第一篇：花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢

花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢

截止2010年初，據(jù)我的觀察和有關(guān)資料分析，花都目前發(fā)展最為迅速的行業(yè)之一是房地產(chǎn)，其發(fā)展規(guī)模甚至有超越番禺的趨勢。

（一）花都房地產(chǎn)業(yè)需求量

表1：2010年1-1月 廣州市十區(qū)住宅交易登記累計(jì)信息

*注：均價(jià)=總成交金額÷總成交面積

*本數(shù)據(jù)包含廣州市十區(qū)住宅的預(yù)售合同備案數(shù)據(jù)和現(xiàn)樓銷售數(shù)據(jù)；如需全市各用途房屋交易詳細(xì)情況,請點(diǎn)擊這里 *月報(bào)表統(tǒng)計(jì)時(shí)段為上月26日至本月25日，年報(bào)表統(tǒng)計(jì)時(shí)段為上年12月26日至本年12月25日。

資料來源：中國廣州政府陽光家緣網(wǎng)

表1是2010年1-1月廣州市十區(qū)住宅交易登記累計(jì)信息，表1顯示花都區(qū)在廣州市十區(qū)中住宅交易宗數(shù)、面積分別排名第一、第二，均價(jià)卻排名較低。這說明花都目前房地產(chǎn)交易頻繁，需求量大，但價(jià)格雖然位于中低水平，但有資料顯示其價(jià)格一直處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，而且有上升的勢頭，這對花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是十分有利的。

（二）花都房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)量

附新聞1皆屬“產(chǎn)量大戶”都是大盤

花都：新增供應(yīng)連續(xù)3年全市第一?；ǘ紖^(qū)房地產(chǎn)分布的非常明確，洋房主要分布在區(qū)府板塊和汽車城板塊，別墅主要分布在山前大道板塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前花都在銷售樓盤有40余個(gè)，而外來開發(fā)商占了50％以上，其中包括了眾多品牌開發(fā)商，如祈福、方圓、新鴻基等。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，花都區(qū)在今年上半年的新增供應(yīng)最大，超過100萬平方米，占全市總量的32％。另據(jù)記者了解到，年底花都樓市還將有巨大的一批貨量應(yīng)市，單一個(gè)汽車城板塊就有近3000套產(chǎn)品供買家選擇。另據(jù)相關(guān)資料顯示，花都區(qū)新增供應(yīng)量三年來都是全市第一。

以上新聞顯示花都新增供應(yīng)連續(xù)三年全廣州市第一，這充分表明，花都房地產(chǎn)開發(fā)十分迅速，加上表1顯示的需求量可觀，供應(yīng)量和需求量相當(dāng)，足以可見花都房地產(chǎn)的有利條件。

（三）花都交通為房地產(chǎn)帶來契機(jī)

圖1：花都重大項(xiàng)目之廣州市地鐵九號線

圖2：花都重大項(xiàng)目之道路與橋梁改造完善工程

附資料1花都交通介紹

花都是廣州市、珠江三角洲通向中國內(nèi)地的北大門，擁有發(fā)達(dá)的水、路、空、鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)內(nèi)有三條國道（105、106、107）和五條高速公路（京珠高速公路、機(jī)場高速公路、廣清高速公路、街〈口〉北〈興〉高速公路、廣州北二環(huán)高速公路）。中國鐵路大動(dòng)脈——（北）京廣（州）鐵路在我區(qū)設(shè)有廣州火車北站，是廣州地區(qū)三個(gè)始發(fā)站之一。區(qū)內(nèi)有可供千噸貨船直達(dá)香港、澳門的國家二類口岸花都港，年吞吐量 150 萬噸（其中集裝箱吞吐量12萬標(biāo)準(zhǔn)箱）?；ǘ几鄣臄U(kuò)建工作正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)到今年底，吞吐量可提高到330萬噸（其中集裝箱吞吐量 30 萬標(biāo)準(zhǔn)箱）。

中國三大樞紐機(jī)場之一的廣州新白云國際機(jī)場坐落在花都，2004年8月5日正式通航。機(jī)場占地15平方公里，設(shè)計(jì)跑道5條，首期開通2條，年旅客輸送量為2500萬人次，貨運(yùn)吞吐量為100萬噸，最大規(guī)模可達(dá)每年8000萬人次客運(yùn)和300萬噸貨運(yùn)。美國聯(lián)邦快遞公司亞太轉(zhuǎn)運(yùn)中心落戶花都，并已于1月16日正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)將于2008年投入運(yùn)行。目前，機(jī)場北出口地區(qū)正在規(guī)劃華南最大的航空物流中心，不久的將來，花都將成為中國重要的空中樞紐、空運(yùn)中心、物流中心。

資料來源：房地產(chǎn)門戶—搜房網(wǎng)

圖

1、圖2以及資料1均為花都的交通現(xiàn)狀和發(fā)展前景。一直以來花都都有著優(yōu)質(zhì)的山水資源以深厚的文化底蘊(yùn)，但是花都區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展一直比較緩慢。眾多專家都表示，交通在極大程度上制約著花都房地產(chǎn)的發(fā)展。但是隨著花都地鐵等交通配套的逐漸完善，我相信花都房地產(chǎn)會(huì)將會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。

據(jù)我了解，花都目前有五條高速公路和三條國道，但是

花都前往廣州市區(qū)最便捷就是機(jī)場高速。所以，花都最大的交通優(yōu)勢就是2003年投入運(yùn)行廣州新白云機(jī)場，這毋庸置疑給花都的房地產(chǎn)帶來了眾多的契機(jī)及購買力。同時(shí)，2009—2012年廣州地鐵9號線將通到花都，為花都的交通帶來前所未有的便捷，所以我相信，地鐵時(shí)代的來臨將給花都房地產(chǎn)帶來新契機(jī)。

（四）花都自身所擁有的優(yōu)勢

據(jù)我了解，目前花都機(jī)場周邊有很多批發(fā)市場，這對花都區(qū)有著較強(qiáng)的消費(fèi)支撐。

另外從市政規(guī)劃的情況看，在某些方面政府對花都區(qū)的照顧是可見一斑，按照政府“北優(yōu)”“南拓”的發(fā)展規(guī)劃，北部的花都是需要優(yōu)選發(fā)展的。

而且花都有著豐富的山水資源，自然資源更有優(yōu)勢。以上種種都是花都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絕對優(yōu)勢，所以我認(rèn)為花都應(yīng)該加大房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引更多的外來人口，但同時(shí)也要有控制地發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，以防供過于求，走了番禺之前的老路。

第二篇：福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

一、基本情況

（一）在停止住房實(shí)物分配、推進(jìn)住房分配貨幣化方面采取的措施及取得的成效

為進(jìn)一步推進(jìn)住房分配貨幣化，加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作，２００１年底省政府出臺(tái)了《福建省人民政府關(guān)于加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》。２００２年貫徹落實(shí)《通知》精神取得了成效：預(yù)計(jì)到２００２年底，全省可向１０萬多個(gè)職工發(fā)放住房補(bǔ)貼９．５億元。其中有４００多個(gè)企業(yè)實(shí)施了住房補(bǔ)貼，向１萬多個(gè)職工發(fā)放補(bǔ)貼１．５億元。目前，三明市區(qū)已基本完成住房補(bǔ)貼工作，漳州市區(qū)行政事業(yè)單位已完成住房補(bǔ)貼工作８５％，省直行政事業(yè)單位住房補(bǔ)貼工作約完成６０％。主要采取以下措施：

１、建立穩(wěn)定的住房補(bǔ)貼資金來源渠道，主要立足財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金的轉(zhuǎn)化，要求財(cái)政狀況較好的市縣，應(yīng)在每年預(yù)算中安排一定的資金用于住房補(bǔ)貼。

２、對公有住房出售收入進(jìn)行清理，回收被擠占挪用的售房款和單位建房及開發(fā)項(xiàng)目貸款，落實(shí)可用于發(fā)放住房補(bǔ)貼的資金。

３、加快發(fā)放購房職工的住房補(bǔ)貼步伐，提高職工購房能力。要求應(yīng)該發(fā)放住房補(bǔ)貼而未實(shí)施的市縣應(yīng)全面啟動(dòng)。

４、簡化住房補(bǔ)貼發(fā)放程序，縮短審批時(shí)間，從提出申請到兌現(xiàn)住房補(bǔ)貼不超過３０日。

（二）住房公積金管理機(jī)構(gòu)撤并及健全監(jiān)督體系的落實(shí)情況

住房公積金管理機(jī)構(gòu)撤并情況：

全省設(shè)區(qū)城市均已基本完成了住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作的凍結(jié)、清理、審計(jì)三個(gè)環(huán)節(jié)工作，除福州市外，八個(gè)設(shè)區(qū)市已組建了住房公積金管理委員會(huì)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)調(diào)整工作實(shí)施方案經(jīng)審批。福州市住房公積金管委會(huì)名單，待市政府審批，實(shí)施方案也已報(bào)省政府。漳州市和寧德市已設(shè)立了“住房公積金管理中心”。廈門、漳州、泉州、寧德等城市已推薦了住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人。

健全住房公積金監(jiān)督體系方面落實(shí)情況：

１、今年五月，省委編辦批準(zhǔn)在省建設(shè)廳房管處加掛省住房公積金監(jiān)管處的牌子，同時(shí)增加二名處級領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)。

２、省建設(shè)廳出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范發(fā)展個(gè)人住房公積金貸款工作的通知》。同時(shí)正草擬住房公積金行政監(jiān)管辦法。

３、與省建行合作，開發(fā)全省統(tǒng)一的住房公積金業(yè)務(wù)處理信息系統(tǒng)，目前已完成軟件編碼。下一步將繼續(xù)做好測試和推廣使用工作，將于明年上半年投入使用。

４、按照建設(shè)部統(tǒng)一部署，已著手建立全省住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)，目前已制定了工作方案，擬于明年下半年全面實(shí)現(xiàn)全省住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

（三）廉租房建設(shè)方面

我省實(shí)施廉租房建設(shè)主要集中在福州、廈門兩市，其他城市僅是以騰退舊公房解決部分住房特困戶。

２００２年，福州市已投資２５００萬元，建造了４４４套１６０００平方米廉租房。目前已安排入?。玻埃矐?，福州市計(jì)劃明年再投資２２５０萬元，再建４００套１５０００平方米廉租房，前期工作已基本就緒。為避免貧民集聚帶來社會(huì)問題的弊端，現(xiàn)已采取相對分散建造的辦法，今后還將房改中騰退出來的、剩余的、符合廉租房的條件住宅，也納廉租房房源的范疇。對廉租房建設(shè)資金問題。一是公共財(cái)政預(yù)算劃撥一部分；二是土地拍賣收益抽出一部分；三是直管公房拆遷出讓產(chǎn)權(quán)回收補(bǔ)償金中劃出一部分。

廈門市１９９５年至１９９９年，市委、市政府把解決最低收入家庭的住房困難問題做為為民辦實(shí)事的十大項(xiàng)目之一，每年都拿出一二百套“雙困房”予以解決。２００２年根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)廉租住房管理規(guī)定》，制定了《廈門市廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)》和《廈門市廉租住房分配辦法的補(bǔ)充規(guī)定》。同時(shí)出臺(tái)《廈門市舊公有住房與政府新購建住房置換辦法》，２０００年由市財(cái)政出資２５００萬元購買２５０套住房，作為廉租住房。并且成功置換１２１套舊公有住房做為廉租住房房源建筑面積９９５６．０１平方米，共支付購房款１６４２．７５萬元。

（四）、房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況以及已采取的宏觀調(diào)控措施

今年１－１０月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資１８０億元，比上年同期增長１９．８％，增幅比１－９月增加４．９個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資２７．５％；商品房屋施工面積３５８８萬平方米，比上年同期增長５．６％；新開工商品房屋１０９８萬平方米，比上年同期增長１１．２％；竣工商品房屋５８８萬平方米，比上年同期增長１８．７％。銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。全省空置一年以上的商品房面積為２６８萬平方米，比上年底減少１４萬平方米。全省房屋買賣成交面積１４０３萬平方米，買賣金額２２７億元，同比分別增長１６．９６％、２０．１％；

預(yù)計(jì)全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成２３５億元，與上年同比增長１５．８％。今年我省房地產(chǎn)市場運(yùn)行主要特征：

１、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)上升，與商品房屋銷售面積增幅比例協(xié)調(diào)。１－１０月全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長１９．８％，商品房屋銷售面積同比增長２１％，兩者比例相近，表明商品房供求關(guān)系基本平衡。

２、商品房新開工面積繼續(xù)回升。１－１０月新開工面積增幅為１１．２％，在１－９月上升１．５個(gè)百分點(diǎn)，表明開發(fā)商受商品房銷售面積不斷增長的影響，對市場前景仍然看好，新開工項(xiàng)目不斷增加。３、商品房銷售市場保持活躍態(tài)勢。１－１０月房地產(chǎn)開發(fā)銷售商品房４９４萬平方米，比上年同期增長２１％，其中商品住宅銷售４１７萬平方米，比上年同期增長１８．８％。商品住宅銷售面積中，個(gè)人購買比重占９３．６％。

從總體上看，今年我省房地產(chǎn)市場全年將呈平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。進(jìn)入下半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積增長加速，扭轉(zhuǎn)了上半年因部分城市增長下降造成的增速減緩趨勢。房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，房屋交易平穩(wěn)增長，存量住宅交易較為活躍。我省房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展的主要原因：一是去年省政府出臺(tái)的一系列加快房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策效應(yīng)已開始顯現(xiàn)；二是今年開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為進(jìn)一步規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序已有明顯好轉(zhuǎn)，促進(jìn)了開發(fā)投資和消費(fèi)；三是隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)人口大量增加，商品房的需求量擴(kuò)大，帶動(dòng)了投資增長；四是居民住房觀念的逐步轉(zhuǎn)變，以及住房公積金個(gè)人貸款和銀行按揭貸款業(yè)務(wù)大量開展和額度的提高，增強(qiáng)了居民購房的支付能力；五是住宅小區(qū)環(huán)境和品位的不斷完善提高，吸引居民住房消費(fèi)。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控措施：一是轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等六部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（建住房［２００２］２１７號），并結(jié)合我省實(shí)際提出補(bǔ)充意見，要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)體系，引導(dǎo)企業(yè)理性經(jīng)營，避免市場大幅波動(dòng)；發(fā)揮城市規(guī)劃的調(diào)控作用，對商業(yè)用房、寫字樓供大于求的城市或局部地段，限制新建該類項(xiàng)目；合理制定經(jīng)營性房地產(chǎn)用地供應(yīng)計(jì)劃，逐步實(shí)現(xiàn)按計(jì)劃供地；認(rèn)真抓好經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，確保各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)到位；加快住房補(bǔ)貼發(fā)放進(jìn)度。二是不定期公布房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析。適時(shí)向社會(huì)公布房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況分析報(bào)告，使開發(fā)商了解房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，更有針對性實(shí)施開發(fā)。

搞活房地產(chǎn)市場的主要措施及取得的成效

去年十月，福建省政府為進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，刺激住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，連續(xù)出臺(tái)了《福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快住房補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知》、《福建省人民政府關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的通知》以及《福建省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作的通知》等四個(gè)文件。這四個(gè)文件分別提出全面開放住房二級市場，調(diào)整住房二級市場交易收益分配政策，讓利于民，簡化房改房上市條件，加大住房公積金個(gè)人貸款力度；明確要求建立穩(wěn)定的住房補(bǔ)貼資金來源渠道，簡化住房補(bǔ)貼發(fā)放程序，加快發(fā)放職工住房補(bǔ)貼；進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的重要性，要求各級政府和有關(guān)部門嚴(yán)格執(zhí)行《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)〈福建省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理暫行規(guī)定〉的通知》（閩政［１９９８］３８號），把土地行政劃撥、稅費(fèi)減免、成本及利潤控制等優(yōu)惠政策落實(shí)到位，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施范圍，制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法和廉租住房建設(shè)分配管理辦法；健全房屋租賃管理體制，房地產(chǎn)行政主管部門主管房屋租賃管理工作，公安、工商、稅務(wù)、計(jì)生等部門積極配合，完善房屋租賃合同登記備案和《房屋租賃證》制度，建立商品房屋租賃指導(dǎo)租金制度。今年六月以來，又頒布了《關(guān)于加快發(fā)展住房二級市場的補(bǔ)充通知》和《關(guān)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位剩余公有住房的處理意見》，對進(jìn)一步盤活存量住房，籌集住房補(bǔ)貼資金和廉租住房房源，以及房改房上市收益分配、高級住宅范圍界定、購房契稅征收稅率等作出相應(yīng)規(guī)定。

省政府這一系列文件出臺(tái)后，在社會(huì)上引起很大的反響。各地采取有效措施加快住房二級市場發(fā)展，福州等地舉辦了房地產(chǎn)展銷會(huì)和二手房促銷會(huì)，房地產(chǎn)二級市場的消費(fèi)不斷升溫，消費(fèi)額持續(xù)擴(kuò)大，住房補(bǔ)貼工作進(jìn)度加快。通過一年來對省政府文件的宣傳與貫徹實(shí)施，省政府文件對促進(jìn)居民住房消費(fèi)，活躍我省房地產(chǎn)市場的作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來，１－１０月全省住房二級市場交易面積４６９萬平方米，交易金額４６．７億元，同比分別增長５５．３％、９８．４％。其中，房改房上市交易活躍，成交面積８３．７萬平方米，成交金額７．７６億元，同比分別增長１５０．４％和１２５．６％。房地產(chǎn)市場成為市民關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)二級市場開始成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新的增長點(diǎn)。

（五）房地產(chǎn)市場整規(guī)情況

建設(shè)部等國家七部委《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》下發(fā)后，省政府對整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序高度重視，進(jìn)行了全面部署。省委常委、常務(wù)副省長黃小晶主持召開省政府專題會(huì)議，專題研究部署整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，繼全國整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會(huì)議后，我省緊接著召開全省電視電話會(huì)議，部署全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。國家七部委《通知》下發(fā)后，我省充分利用電視、電臺(tái)、報(bào)刊等新聞媒體，對整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進(jìn)行了廣泛的宣傳發(fā)動(dòng)。各地也都積極利用當(dāng)?shù)貓?bào)刊、電視臺(tái)等媒體擴(kuò)大宣傳，對外公布了舉報(bào)電話、投訴信箱，同時(shí)開展了形式多樣的宣傳活動(dòng)，形成了輿論氛圍。

為確保整頓和規(guī)范工作順利進(jìn)行，成立整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序聯(lián)席會(huì)議。負(fù)責(zé)全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。各市、縣也相繼成立了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序領(lǐng)導(dǎo)小組，各地方政府都制定出臺(tái)了本地區(qū)的整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的實(shí)施方案，對整規(guī)的重點(diǎn)、工作目標(biāo)、工作方法及步驟進(jìn)行了明確的部署和安排。

從６月份開始，整頓和規(guī)范工作分三個(gè)階段進(jìn)行，即企業(yè)自查、設(shè)區(qū)市抽查和全省執(zhí)法檢查。在整個(gè)工作中采取了以塊為主、條塊結(jié)合、齊抓共管的做法，將各項(xiàng)任務(wù)落實(shí)到有關(guān)部門和各級地方政府，確保整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作的扎實(shí)展開。

１、省直各相關(guān)部門根據(jù)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的工作要求，共編印了整頓和規(guī)范工作簡報(bào)１５期，及時(shí)進(jìn)行上傳下達(dá)，共接收、受理群眾舉報(bào)投訴案件７５件，辦結(jié)８件，批轉(zhuǎn)到各市６７件，并進(jìn)行了有效督辦。省建設(shè)廳從八月份開始舉辦培訓(xùn)班，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人分期進(jìn)行培訓(xùn)，目前已辦培訓(xùn)班９期，培訓(xùn)人員近３０００人，在建設(shè)信息網(wǎng)上公布了企業(yè)信用檔案，接受群眾監(jiān)督；

２、扎實(shí)開展自查、抽查和整改工作。全省開展自查自糾的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)以及中介評估機(jī)構(gòu)共計(jì)２２７０家，企業(yè)的自查率均達(dá)到１００％，南平、三明、漳州還組織了對各縣、市的指導(dǎo)和督查，開展了抽查工作，抽查面都比較廣，全省共抽查了４６６家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和評估機(jī)構(gòu)，各地抽查率均在２０％以上，抽查的質(zhì)量和效果比較好。莆田市結(jié)合中央電視臺(tái)焦點(diǎn)訪談曝光事件，舉一反三，對全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行地毯式抽查；龍巖市各縣（市、區(qū)）抽查面達(dá)１００％，中心城市抽查面達(dá)３７％；福清市對轄區(qū)內(nèi)的５０家房地產(chǎn)企業(yè)抽查了４８家。對抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，各地共發(fā)出責(zé)令整改通知書３１４份，已完成整改２０１份；對各類群眾舉報(bào)投訴案件，各地共辦結(jié)２１３件。其中，福州、莆田、寧德市共計(jì)查處違法違規(guī)案件１１４起、罰款１５９．５萬元，收回拖欠的土地出讓金６２７２萬元；龍巖對違規(guī)企業(yè)和項(xiàng)目立案６起，發(fā)出處罰通知書６件，降級１家；南平市檢查中發(fā)現(xiàn)了２６起違法違規(guī)行為，均進(jìn)行了有效查處。

３、開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序執(zhí)法大檢查。省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于開展全省城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃執(zhí)行情況檢查及整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序執(zhí)法檢查的通知》，組成了四個(gè)聯(lián)合檢查組分赴全省各市、縣開展執(zhí)法檢查。共抽查了３９家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和４１個(gè)開發(fā)項(xiàng)目、２７家物業(yè)管理企業(yè)、２５家房地產(chǎn)中介評估機(jī)構(gòu)。責(zé)令有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)限期整改，并要求當(dāng)?shù)囟睫k，并要求當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門根據(jù)相應(yīng)法律、法規(guī)進(jìn)行核實(shí)取證和依法處罰，共計(jì)發(fā)出了４８份責(zé)令整改通知書和督促整改通知書。檢查期間，共收到群眾舉報(bào)電話和投訴計(jì)２３５起，接待了部分上訪群眾。

通過這次整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，我省的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為逐步規(guī)范，房地產(chǎn)市場秩序不規(guī)范的局面得到有效的遏制和扭轉(zhuǎn)，取得了階段性成效。主要有以下幾方面：一是開發(fā)單位依法辦事的意識(shí)不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)行為日趨規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境得到明顯改善。與前幾年相比，開發(fā)建設(shè)單位在開發(fā)經(jīng)營過程中，依法經(jīng)營的意識(shí)增強(qiáng)了，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都能嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售等手續(xù)，檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)過程中不按基建程序辦理有關(guān)手續(xù)、嚴(yán)重違反規(guī)定開發(fā)建設(shè)的行為大大減少。二是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在的違法違規(guī)行為得到及時(shí)糾正和有效整改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自查自糾階段發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)違反程序的，基本上都能及時(shí)自行糾正，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)。全省各地自查抽查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，已完成整改２０１份；各類群眾舉報(bào)投訴案件，已辦結(jié)２１３件。對部分違法行為需進(jìn)行處罰的，均已責(zé)成所在設(shè)區(qū)市整規(guī)辦依法處罰。三是房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理進(jìn)一步加強(qiáng)。各級主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批、土地使用權(quán)招投標(biāo)、建設(shè)工程招投標(biāo)、商品房預(yù)售許可發(fā)放等方面都實(shí)施了制度化管理，各級政府部門在審批過程都實(shí)行規(guī)范操作，簡化了辦事程序，辦事效率明顯提高。同時(shí)通過檢查發(fā)現(xiàn)行業(yè)管理中的薄弱環(huán)節(jié)，各地也積極做好建章立制工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。如莆田市制訂《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場行為的通知》，廈門市土房局出臺(tái)了《廈門市商品房銷售市場規(guī)范》，三明市出臺(tái)了《關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中禁止違規(guī)銷售架空層的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)商品房合同備案管理的通知》等。

（六）物業(yè)管理基本情況

１、加快立法步伐。正在抓緊進(jìn)行《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》草案的起草、論證工作，擬于近期報(bào)省政府。與省財(cái)政廳聯(lián)合起草了《福建省物業(yè)管理維修基金（商品房部分）管理辦法》。

２、進(jìn)一步推動(dòng)住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展，擴(kuò)大物業(yè)管理的覆蓋面。目前我省新建住宅小區(qū)和高層建筑基本實(shí)行物業(yè)管理；已建成的住宅小區(qū)和單位、企業(yè)自建自管房逐步推行物業(yè)管理，覆蓋面將近達(dá)到６０％。物業(yè)管理水平有了進(jìn)一步提高，有１２個(gè)小區(qū)被建設(shè)部或者說建設(shè)廳評為“物業(yè)管理優(yōu)秀（示范）住宅小區(qū)（大廈）”。經(jīng)考評有９個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目列入“省級城市物業(yè)管理示范項(xiàng)目”。

（七）有關(guān)法規(guī)的落實(shí)情況

國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，為了做好實(shí)施銜接工作，省政府辦公廳發(fā)出《關(guān)于貫徹實(shí)施國務(wù)院〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的通知》，省政府頒發(fā)《福建省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償暫行辦法》和關(guān)于城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知。省人大也于９月２９日頒布《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、省建設(shè)廳也已制定頒

第三篇：六盤水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

六盤水市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程

霍仲英朱 江

〔內(nèi)容摘要〕 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，在實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展的同時(shí)，也為國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。本文旨在通過對我市建市以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程進(jìn)行分析，為社會(huì)了解我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際和積極為我市房地產(chǎn)業(yè)建言獻(xiàn)策提供可借鑒之處。

〔關(guān) 鍵 詞〕 房地產(chǎn) 發(fā)展 回顧

〔作者簡介〕 霍仲英 六盤水電視臺(tái)朱江 六盤水市房產(chǎn)管理局

六盤水市的房地產(chǎn)業(yè)是與經(jīng)濟(jì)、政治和文化體制發(fā)展歷程相適應(yīng)的重要產(chǎn)業(yè)組織形式，經(jīng)歷了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的實(shí)物分房向市場經(jīng)濟(jì)貨幣化分房轉(zhuǎn)變的過程。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的不斷提高，住房需求日益的增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)作為滿足群眾住房需求的新興產(chǎn)業(yè)，已逐步發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。

一、循序漸進(jìn)的住房分配貨幣化改革制度

以不同時(shí)期的發(fā)展特征為標(biāo)準(zhǔn)，我市住房分配制度改革工作共經(jīng)歷了三個(gè)階段，即1978年至1992年的實(shí)物分配階段、1992年10月至1999年6月的有償分配階段和1999年7月以來的貨幣分配階段。三個(gè)階段分別體現(xiàn)了不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)體制改革和發(fā)展特征，相互促進(jìn)、相互依存、相互統(tǒng)一，共同致力于住房改革工作的深入開展。具體如下：

(一)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的實(shí)物分房階段。（1978年-1992年9月）。我市建立于1978年，建市之初，住房建設(shè)工作發(fā)展較為緩慢，城鎮(zhèn)居民人均住房面積僅為3.8平方米，住房分配制度實(shí)行的是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的實(shí)物分房制度，全部房屋由國家（單位）統(tǒng)建、統(tǒng)分，充分體現(xiàn)了我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的住房分配特征。

（二）符合轉(zhuǎn)型期特征經(jīng)濟(jì)體制特征的有償分房階段（1992年10月-1999年6月）。1992年，根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》及相關(guān)配套法規(guī)要求，我市成立了六盤水市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并于當(dāng)年10月1日全面啟動(dòng)住房制度改革工作。針對我市經(jīng)濟(jì)落后、職工收入偏低、購買力不足、承受能力低、人均住房面積較少、住房環(huán)境相對較差、成套率低等實(shí)際，先后制定出臺(tái)了《六盤水市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》、《六盤水市公有住房分配管理實(shí)施辦法》、《六盤水市解決居住困難戶住房實(shí)施辦法》、《六盤水市公有住房分配管理實(shí)施辦法》等16項(xiàng)相關(guān)配套管理制度和管理辦法。并通過提高租金、穩(wěn)步出售公有住房部分產(chǎn)權(quán)、全面推行住房公積金制度、按成本價(jià)補(bǔ)交房款出售住房全產(chǎn)權(quán)、鼓勵(lì)職工集資、合作建房、房地產(chǎn)開發(fā)等多種方式，積極向符合的行政和企事業(yè)單位職工出售住房。工作開展以來，累計(jì)出售住房71193套，面積572.28萬平方米，為貨幣化分房工作的順利開展起到了很好的鋪墊作用。

（三）市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制下的貨幣化分房階段（1999年7月以來）。一是于1999年6月30日停止了我市住房實(shí)物分配工作，本著按勞分配及效率優(yōu)先、兼顧公平的原則，嚴(yán)格按照資產(chǎn)職工分頭算帳，過去將來兩相銜接，存量按工齡補(bǔ)償，增量分步理入工資，租售價(jià)格統(tǒng)籌調(diào)整，多種支付并存過渡的總體要求，于7月1日在全市全面實(shí)行推行住房分配貨幣化模式，對各單位所收取的住房款項(xiàng)和住房租金由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一存入建行房地產(chǎn)信貸部專戶，實(shí)行專款專用。截至目前，共兌現(xiàn)離休干部住房存量補(bǔ)貼103萬元，已基本完成市直離休干部存量補(bǔ)貼的兌現(xiàn)工作，正積極著手啟動(dòng)兌現(xiàn)市直單位剩余人員存量補(bǔ)貼工作。二是為進(jìn)一步推進(jìn)住房分配貨幣化改革工作，鼓勵(lì)已購公有住房上市交易，積極活躍住房二級市場，于2004年對已出售的房改住房全面推行市場準(zhǔn)入制度。至2007年底，全市共辦理房改房上市準(zhǔn)入證6150戶，收取土地收益金3100萬元。

二、持續(xù)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場

2000年以前，我市商品房開發(fā)投資力度相對較小，全市房開企業(yè)僅有20余家，每年商品房開發(fā)面積不足5萬平方米。2000年以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展，盡管受消費(fèi)者預(yù)期心理、房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)投機(jī)心理、物價(jià)上漲、經(jīng)濟(jì)過熱等諸多因素的影響，一度出現(xiàn)不同程度的投資下降、需求不

足、房價(jià)攀升等現(xiàn)象，但隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策作用的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場日益趨于規(guī)范和平穩(wěn)，開發(fā)力度總體上仍不斷加大，供求關(guān)系基本平衡，物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓展，城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入，總體上正呈現(xiàn)出持續(xù)健康發(fā)展的良好勢頭。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資力度不斷加大

一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷壯大。至2007年底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)迅速發(fā)展到134家，物管企業(yè)55家、房屋中介企業(yè)12家。

二是房地產(chǎn)開發(fā)投資總額總體呈增長態(tài)勢。2000-2007年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額51.84億元，其中：2000年為0.49億元，2001年為1.59億元，2002年為3.36億元，2003年為5.03億元，2004年為4.32億元（呈下降趨勢），2005年為6.6億元，2006年為11.88億元，2007年為16.2億。除2004年外，各年均呈不同程度的增長態(tài)勢，至2007年達(dá)到歷年最高水平，占全市固投130億的12%，在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。

（二）商品房供求關(guān)系基本平衡

一是商品房施工面積總體呈增長趨勢。2000-2007年，全市施工商品房總面積1100.30萬平方米，其中：2000年為6.79萬平方米，2001年為33.97萬平方米，2002年為89.71萬平方米，2003年為130.98萬平方米，2004年為122.43萬平方米，2005年為11.41萬平方米，2006年為270.22萬平方米，2007年為434.77萬平方米。2000年至2003年持續(xù)增長，2005年至2006年呈下降趨勢，至2007年迅速回升達(dá)歷史最高水平。

二是商品房竣工面積總體呈增加態(tài)勢。2000-2007年全市工竣工商品房總面積186.18萬平方米。其中：2000年為2.42萬平方米，2001年為6.98萬平方米，2002年為17.69萬平方米，2003年為49.20萬平方米，2004年為37.54萬平方米，2005年為18.54萬平方米，2006年為17.74萬平方米，2007年為36.07萬平方米。2000至2003年持續(xù)增加，并于2003年達(dá)到歷史最高水平后于2004年開始回落，而2007年則又迅速回升至近3年最高水平。

三是商品房銷（預(yù)）售勢態(tài)良好。2000-2007年，全市共銷（預(yù)）售商品房總面積259.66萬平方米，實(shí)現(xiàn)商品房銷售總金額38.87億元。其中：2000年為2.54萬平方米，0.28億元；2001年為6.05萬平方米，0.55億元；2002年為14.16萬平方米，1.17億元；2003年為41.68萬平方米，3.81億元；2004年為30.82萬平方米，2.59億元；2005年為17.9萬平方米，2.33億元；2006年為54.66萬平方米，8.92億元；2007年為91.85萬平方米，19.22億元。2000年至2003年，我市商品房銷（預(yù)）售總面積和總金額均呈不斷增長態(tài)勢，2004年至2005年出現(xiàn)不同程度下降趨勢，以后兩年持續(xù)增長，至2007年兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到歷年最高年水平。

（三）房產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)范化管理工作成績明顯。我市房屋權(quán)屬管理工作起步于1987年，經(jīng)過多年的努力，各項(xiàng)工作日趨規(guī)范，成績逐步顯現(xiàn)，得到了上級部門好評和社會(huì)各界的充分認(rèn)可。至2007年底全市管理的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案已達(dá) 132600卷，檔案管理水平達(dá)科技事業(yè)檔案管理國家二級標(biāo)準(zhǔn)。

（四）物業(yè)服務(wù)管理業(yè)務(wù)逐步拓展。我市物業(yè)服務(wù)工作起步較晚，經(jīng)歷了從起步到發(fā)展，再到逐步規(guī)范的過程。截至目前，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有55家，接管物業(yè)總面積已達(dá)500余萬平方米，累計(jì)歸集住宅共用部位設(shè)備設(shè)施維修基金2037萬余元，共舉辦物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)交流現(xiàn)場會(huì)三屆。

（五）城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作不斷深入。我市城市房屋拆遷規(guī)范化管理工作于2001年全面啟動(dòng)以來已逐漸步入規(guī)范化軌道。幾年來，共制定和出臺(tái)了各項(xiàng)地方性文件、法規(guī)和管理制度30余；共核發(fā)《房屋拆遷許可證》102份，批準(zhǔn)拆遷房屋建筑面積30萬平方米，拆遷安置2000余戶，涉及拆遷補(bǔ)償資金近3億元；共組織當(dāng)事人調(diào)解40次，下達(dá)行政裁決12份，申請法院強(qiáng)制拆遷1宗；共解決長達(dá)2-8年的拆遷遺留案件20宗，接待信訪咨詢150余件次。

三、住房保障制度建設(shè)工作注重保障和改善民生

（一）各級各部門高度重視。住房保障制度建設(shè)工作是黨和政府注重改善民生的重要舉措，是我黨立黨為公，執(zhí)政為民執(zhí)政理念的根本體現(xiàn)。同時(shí)，也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的必由之路，是緩解住房市場化過程所帶來房地產(chǎn)市場內(nèi)部供求矛盾、結(jié)構(gòu)矛盾的重要手段。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)工作被寫入了

政府工作報(bào)告，納入2008年市委、市政府“十件實(shí)事”，成立了由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長的領(lǐng)導(dǎo)小組，將工作完成情況納入了市人民政府對各縣、特區(qū)、區(qū)政府的目標(biāo)考核范疇，為工作的順利開展提供了有力的紀(jì)律和組織保證。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作正常開展。我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作主要是通過國有大企業(yè)和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位利用自有土地組織修建的職工集資建房為主的方式進(jìn)行建設(shè)。幾年來，全市共完成安居工程開發(fā)建設(shè)投資4.3億元，面積61.89萬平方米、5898套；共有98家單位通過合作建房的方式建設(shè)合作建房51萬平方米、4204套。

（三）廉租住房制度建設(shè)工作逐步深入。我市廉租住房建設(shè)工作啟動(dòng)于2004年4月，工作開展之初，主要是采取以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔的方式，對享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障且人均住房建筑面積不足6平方米的住房困難家庭（也稱“雙困戶”）發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼，以解決其住房困難問題。2007年，根據(jù)國務(wù)院和貴州省關(guān)于解決城市最低收入家庭住房困難相關(guān)精神，制定出臺(tái)了我市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房租賃補(bǔ)貼實(shí)施方案和廉租住房保障規(guī)劃（2007—2011年），明確提出了至2008年底前，對人均住房建筑面積不足8平方米的城市低保家庭做好應(yīng)保盡保；至“十一五”末，廉租住房保障制度由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入家庭住房困難戶的工作目標(biāo)。截至2007年底，全市累計(jì)向符合條件的1663戶發(fā)放廉租補(bǔ)貼108.61萬元，實(shí)物配租家庭686戶，享受租金核減家庭376戶，共引導(dǎo)大企業(yè)建設(shè)廉租住房1.5萬平方米，爭取到中央廉租住房保障專項(xiàng)資金812萬元，有力促進(jìn)了工作深入開展。

我市房地產(chǎn)業(yè)今后要嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，更加注重保障和改善民生，以人為本，進(jìn)一步完善相關(guān)管理制度和措施，突出住房保障制度建設(shè)工作重要性，深入推進(jìn)住房制度改革工作，從開發(fā)投資總額、供給結(jié)構(gòu)、資源配置等方面加大房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策落實(shí)力度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)管理人員和從業(yè)人員的教育和培訓(xùn)工作，不斷提高房地產(chǎn)行業(yè)管理人員依法行政的綜合能力和素質(zhì)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)和監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的面積縮水、虛假廣告、屯積房源、惡意欺騙、違規(guī)拆遷等各類違法違規(guī)行為，有效維護(hù)購房者合法權(quán)益，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)走規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的發(fā)展道路，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理手段，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

第四篇：宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告

--談陸城住宅市場的發(fā)展自20世紀(jì)90年代以來，隨著我國住房分配制度由福利性分房向貨幣化、商品化轉(zhuǎn)變以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速發(fā)展，宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告。房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。我市也不例外，一方面以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，擴(kuò)大就業(yè)方面起到了重要作用；另一方面房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也得益于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速的增長，居民收入的提高及域鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)與老百姓關(guān)聯(lián)度較高的產(chǎn)業(yè)，越來越引起政府、百姓方方面面的關(guān)注，我們了解房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)業(yè)在我市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中作用，是為了更好地服務(wù)于房地產(chǎn)業(yè)，從而使其更健康的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)主要組成部分，它既是國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它還是支柱產(chǎn)業(yè)。它能在一定程度上影響和帶動(dòng)商業(yè)、建材、輕工、機(jī)電、林業(yè)等行業(yè)；也能對金融業(yè)產(chǎn)生巨大影響，還能帶動(dòng)和影響與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的建筑、房產(chǎn)中介(評估、測繪、裝飾)，物業(yè)服務(wù)等行業(yè)，而從我市近二十年的發(fā)展來看，房地產(chǎn)開發(fā)本身的發(fā)展及帶動(dòng)作用是明顯的。(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況(表一)開發(fā)企業(yè)企業(yè)名稱開發(fā)項(xiàng)目名稱宜昌市宏基置業(yè)有限公司名都系列及陸遜嘉苑宜都瑞升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官橋麗苑宜都三元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清江潤園宜都華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠洲新城湖北嘉置業(yè)有限公司錦繡江南湖北大地基置業(yè)有限公司雅斯國際廣場,都市經(jīng)典宜都市榮祥實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司榮祥茗苑湖北九洲方園開發(fā)有限公司宜都國際商貿(mào)城宜都現(xiàn)代商貿(mào)物流有限公司清江商城宜都豐島置業(yè)有限公司城河花園宜都鑫正置業(yè)有限公司同時(shí)，宜都現(xiàn)有房地產(chǎn)評估企業(yè)1戶，房地產(chǎn)測繪企業(yè)1戶，拆遷公司4戶，物業(yè)服務(wù)公司18戶等70余戶企業(yè)。(二)住房開發(fā)的基本狀況。宜都市已建成樓盤(小區(qū))一覽攬表(表二)樓盤(小區(qū))名稱住房套數(shù)園林安居·丹桂園196套商品房紫薇苑金源小區(qū)清河苑官橋苑園林安居·玉蘭苑園林安居·杏林園福澤苑商品房(市紡織機(jī)械廠)清沁花園新世紀(jì)花園名都花園·系列商品房(高層、多層)佳寧苑商品房(原輕工局)力車廠小區(qū)商品房(多層)陽光小區(qū)還建房(樓子河村)清江公園還建房(清江公園拆遷)水泵廠小區(qū)廉租房宜華一級路小區(qū)還建房(宜華路劉家咀)財(cái)政印刷廠小區(qū)房產(chǎn)公司倉庫小區(qū)東正街小區(qū)宜紅路小區(qū)城鄉(xiāng)路小區(qū)宜都市在建、待建樓盤(小區(qū))一覽表(表三)名都華庭商品房(高層)名都·陸遜嘉苑商品房(高層、多層)原招待所錦銹江南商品房(原市家具廠-榮祥市場)都市金典商品房(原鑫圣陶瓷廠)商品房(原城河電影院)廣場馨苑商品房(原陸城織布廠)150+84(套)解放公寓陸城街辦安置房與解放公寓隔排洪溝商鋪和住宅雅斯國際廣場住宅78094m2商業(yè)、辦公、住房(原進(jìn)修學(xué)院)文峰中心市場改造廉租房項(xiàng)目(原電線廠-文豐市場)(三)住宅購買方呈現(xiàn)的幾個(gè)特點(diǎn)：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部、教師在城區(qū)購買呈現(xiàn)相對旺盛的一面，且大多數(shù)剛性需求。這是因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)教師、干部的工資相對穩(wěn)定，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)的生活并不能滿足他們的消費(fèi)需求，同時(shí)自身事業(yè)上的發(fā)展，子女教育與及醫(yī)療、交通的問題，顯然，陸城城區(qū)更符合這一購房群體的理想。二是在外打工的農(nóng)村人員開始在城區(qū)購房，且逐步成為最具購買力的一族。父輩的想法是在外出打工后回到農(nóng)村蓋房，70后，80后的乃至90后的新一代的打工仔已經(jīng)不能截然區(qū)分為城市青年還是農(nóng)村青年，唯一的只是一個(gè)戶口本，他們幾乎沒有種過田，在續(xù)完初中、高中、乃至大學(xué)后，在城市謀生，也已習(xí)慣城市的街景、夜景、生活習(xí)慣，反而不習(xí)慣農(nóng)村沒有路燈的夜生洲，在大城市買房又不現(xiàn)實(shí)，就更現(xiàn)實(shí)地接受了既不脫離原有的親朋關(guān)系，又有一定熟悉度的縣城生活。三是原有城市居民、公務(wù)員、城鎮(zhèn)居民的投資性購房、改善性購房。這一群體在陸城大多有相對穩(wěn)定的居所，一方面為改善自己住房質(zhì)量，環(huán)境，另一方面是為了純投資性購房。我們以一個(gè)一百二十人的單位為例：(表四)購房特征剛性購房改善性購房投資性購房12人備注：【一】在120人中有16人為本單位雙職工，本表只統(tǒng)計(jì)一人?！径吭谄渌麢谥校?3人屬已建有私房，28人屬已購有改革公房。(四)我市目前，住宅市場發(fā)展呈現(xiàn)的趨勢。一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅市場開發(fā)速度明顯加快。這幾年中，宜都市除了宏基置業(yè)開發(fā)了名都花園后，其他房地產(chǎn)開發(fā)商先后進(jìn)軍我市開發(fā)房地項(xiàng)目，既有目標(biāo)單一開發(fā)住宅的，也有開發(fā)商住混合小區(qū)的；同時(shí)政府也加大了對廉租房建設(shè)的力度。二是新住宅小區(qū)呈現(xiàn)空置，老城區(qū)呈現(xiàn)虛化的情況。隨有著城市住宅小區(qū)配套設(shè)施的逐步完善，物業(yè)服務(wù)水平的逐步提高，城區(qū)核心功能西進(jìn)，名都花園等小區(qū)的業(yè)主逐步入住，使城區(qū)的人口布局在向西南方向發(fā)展。但同時(shí)也應(yīng)看到，在陸城的老城區(qū)，如柵子口，南門等地已逐步成為老年人居住之地。三是房價(jià)上漲幅度明顯。宜都市近幾年住房平均成交價(jià)格表(表五)樓盤名2003-2006年2007年名都花園800-1400元/m21750元/m22100-2900元%m2備注：名都花園在2009年高層、小高層房屋價(jià)格是一層即加50元/平方米，2010年上一層加20元/平方米，調(diào)查報(bào)告《宜都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)查報(bào)告》。宜都市人口、戶數(shù)及居民年均收入表(表六)總戶數(shù)總?cè)丝谕诰用衲耆司墒杖胪谀耆司上M(fèi)支出備注：本表數(shù)據(jù)來源于2005-2009年宜都市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)摘編。房價(jià)上漲幅度明顯體現(xiàn)在，一是從表

五、表六的數(shù)據(jù)可以明顯看到房價(jià)的增長幅度明顯快于同期居民年人均可支配收入的增長幅度；二是從2005年到2009年宜都市總?cè)丝?、總戶?shù)的增加并不明顯，而2009年陸城實(shí)有居民41755戶、92649人，這里也可能有一個(gè)我國戶口管理的問題，但是人口的增幅并不大。

二、房地產(chǎn)對我市經(jīng)濟(jì)提升發(fā)展的推動(dòng)作用房地產(chǎn)是我國的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)稅收在我國財(cái)政收入中的比重越來越大，但是具體到對我市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，它的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是住宅市場的發(fā)展不斷地快速擴(kuò)大了城市骨架，從2003年以來，名都花園、錦秀江南、清江潤園、宜化綠洲等小區(qū)的建設(shè)完善了城市功能，改善了市民住房需求。二是房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，極大的提高了閑置土地的利用率。在我市的房地產(chǎn)開發(fā)中，加速了老城區(qū)的改造，加快了城市功能的利用和合理布局，充分提升了閑置土地的利用率，運(yùn)用招、拍、掛、捆綁等多種形式。對原市紡織機(jī)械廠、原城河電影院、原陸城織布廠等住宅小區(qū)的建設(shè)極大的完善城市功能的合理布局；同時(shí)政府運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政、法律手段使原教師進(jìn)修學(xué)院與鑫圣陶瓷廠地塊集中捆綁拍賣開發(fā)，即較好解決了鑫圣陶瓷搬遷的土地利用問題，又不會(huì)使該地塊被低估利用，同時(shí)也使開發(fā)商在陸城黃金地段有能力和條件開發(fā)“一個(gè)”地標(biāo)性的雅斯國際廣場，是城市的形象得到了一個(gè)大幅度提升。三是房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了市場空間，推動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也是擴(kuò)大就業(yè)的重要途徑。在表(一)中，直接從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有10余戶，但直接從事建筑施工、評估、測繪、監(jiān)理、拆遷、勞務(wù)、物業(yè)服務(wù)的企業(yè)70余戶；而與之相關(guān)的與房地產(chǎn)行業(yè)配套服務(wù)的還有裝飾裝潢，中介等行業(yè)，與房產(chǎn)住宅相關(guān)的分散的如小區(qū)園林養(yǎng)護(hù)，修理，清潔，保安，綠化等。同時(shí)，房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展也使本市商業(yè)，建材等行業(yè)創(chuàng)造了極大的市場空間。我們從以上可以看到，房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展空間，推動(dòng)了與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大了就業(yè)崗位，也創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)遇。

三、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議我市作為湖北省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的七個(gè)試點(diǎn)縣市之一，進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我市實(shí)現(xiàn)“二個(gè)率先”重要目標(biāo)有很大的促進(jìn)作用，但應(yīng)努力進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范引導(dǎo)，加強(qiáng)宏觀管理，使市民居者有其屋，因?yàn)閮H靠本地人員的購買力是有限的，還是吸引外來人員的購房熱情，才能使這一產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大的作用。一是要政府進(jìn)一步加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度和步伐；二是進(jìn)一步加快城市老舊城區(qū)改造，加大閑置土地利用率；三是相應(yīng)控制商品房開發(fā)，特別是大戶型的商品房開發(fā)；四是在已形成的住宅小區(qū)加快物業(yè)服務(wù)，環(huán)境配套的措施；五是對外加大宜都市宜居環(huán)境的宣傳力度。備注：

一、本文不包括東陽光公司濱江小區(qū)，枝城港務(wù)局有限公司濱江小區(qū)，姚店鎮(zhèn)紅星小區(qū)(市法院旁)，紅春民俗村；

二、本文所列不包括個(gè)人和個(gè)人合作自建但零星對外銷售的住房；

三、本文中表

一、表

二、表

三、表

四、表五是作者根據(jù)公開的資料及調(diào)查的資料整理，表六根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公開數(shù)據(jù)整理；參與文獻(xiàn)：

三、《宜都市房地產(chǎn)狀況的調(diào)查與思考》。市房產(chǎn)局課題組，發(fā)表于2007年中共宜都市委辦公室優(yōu)秀調(diào)研文集

四、《住房制度改革打造“宜居之都”》宜都市房地產(chǎn)管理局發(fā)表于《宜都改革開放30年》，黨史地方志辦公室編p129。

五、2005-2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。

六、《宜都市房產(chǎn)分析報(bào)告》發(fā)布于宜都房產(chǎn)局政務(wù)公開網(wǎng)

七、《客觀、全面、準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地住和作用》，孔慶平人民政協(xié)網(wǎng)2009.3.30不錯(cuò)，這篇調(diào)查報(bào)告寫得蠻詳細(xì)！根據(jù)帖子中的數(shù)據(jù)，大概算了一下，2003至今已經(jīng)建成5778套房，但目前待建成房有6801套，還多過近七年高速發(fā)展的數(shù)量。而住房剛性需求基本已經(jīng)釋放完，但在房價(jià)增長大于收入增長的情況下，改善性需求肯定會(huì)被一定壓制，在加上現(xiàn)有建完住房的空置率，未來要消化所有建成房，不適當(dāng)降價(jià)就只能提高居民收入，或吸引外來人口。我姓崔，我哥叫牛A，我弟叫牛C，別問我是誰，煩著呢！希望您多發(fā)表點(diǎn)這樣的文章。感謝三樓的一語中的的評價(jià).因?yàn)槲恼轮械贸龅慕Y(jié)論就是這了董事長灌水專業(yè)戶樓主倆太偉大噠。不服不行啊，分析得如此透徹六樓你偉大,耐煩讀完噠,謝謝要怎樣提高老百姓的收入,房地產(chǎn)在怎么重要,只是造的過程中才能產(chǎn)生GDp,沒有人買的話,不可能一直造下去,要有一個(gè)良好的可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)環(huán)境與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),別人才能到宜都來投資與生活,這才是考驗(yàn)宜都政府領(lǐng)導(dǎo)們的執(zhí)政能力,要使老百姓能真切的感受到?jīng)]有后顧之憂,手里的錢才能拿出來消費(fèi).不是有多少多少高端的空樓盤造就宜都的輝煌.：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：qiang：呵呵，明年宜都房價(jià)肯定會(huì)輕微地震這個(gè)調(diào)查報(bào)告好！助理3級名。潁川堂路過也看過！活著本身就很有意義，掙扎是為了活的有趣一點(diǎn)！樓主的用心！樓主很強(qiáng)大很給力。！工資怎么都漲不過房價(jià)很不錯(cuò)。認(rèn)真的看完。希望樓主以后多出時(shí)評怎么沒有什么人評論?深圳寶安區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房88-98平米，高層電梯房，售價(jià)是12-15萬，一路相隔的有紅本的房產(chǎn)，84平米房售價(jià)是109萬，所以我認(rèn)為這些錢都是被政府收去了，現(xiàn)在出來要調(diào)控房價(jià)的也是國家，這叫賊喊抓賊。助理1級煙酒生又見一片浮云任何蔑視重型機(jī)車的人我都視他為粗糙的靈魂

第五篇：論壇的發(fā)展態(tài)勢

論壇的發(fā)展態(tài)勢 選題依據(jù)：

論壇又名網(wǎng)絡(luò)論壇BBS，全稱為Bulletin Board System（電子公告板）或者Bulletin Board Service（公告板服務(wù)）。是Internet上的一種電子信息服務(wù)系統(tǒng)。它提供一塊公共電子白板，每個(gè)用戶都可以在上面書寫，可發(fā)布信息或提出看法。它是一種交互性強(qiáng)，內(nèi)容豐富而及時(shí)的Internet電子信息服務(wù)系統(tǒng)。用戶在BBS站點(diǎn)上可以獲得各種信息服務(wù)，發(fā)布信息，進(jìn)行討論，聊天等等。這是百度上對論壇的評價(jià)。

在這個(gè)個(gè)性張揚(yáng)的時(shí)代,人們不滿足于只成為傳統(tǒng)媒體的簡單受眾,而是積極尋求交往方式的拓展和表達(dá)意見的場所,網(wǎng)絡(luò)論壇的興起則為人們提供了這樣一方天地。由于網(wǎng)絡(luò)論壇具有自由性、隱匿性和交互性等傳播特點(diǎn),因此它從一出現(xiàn)就得到很多大眾的青睞。可以毫不夸張的說,誰開發(fā)和利用好網(wǎng)絡(luò)論壇這塊魅力無窮的土壤,就等于掌握了影響世人的工具。但是網(wǎng)絡(luò)論壇也是一把雙刃劍,它在促進(jìn)社會(huì)發(fā)展的同時(shí),也產(chǎn)生了極大的消極影響。對于網(wǎng)絡(luò)論壇,我們應(yīng)該用一種平視的眼光去公正

研究了論壇客觀性如何影響看帖者對帖子所推薦產(chǎn)品的態(tài)度,及其影響的內(nèi)在機(jī)制和邊界條件。結(jié)果表明:當(dāng)論壇不客觀時(shí),看帖者對產(chǎn)品的態(tài)度較差,當(dāng)論壇比較客觀時(shí),看帖者對產(chǎn)品的態(tài)度較好;說服知識(shí)在此過程中起中介作用;品牌強(qiáng)度、看帖者過去對品牌的滿意度、跟帖者與樓主的熟悉程度會(huì)調(diào)節(jié)論壇客觀性對看帖者態(tài)度的影響,當(dāng)品牌強(qiáng)度相對較弱、看帖者過去對品牌相對不滿意、跟帖者與樓主不熟悉或跟帖者與樓主的意見不完全一致時(shí),論壇客觀性顯著影響看帖者的態(tài)度。

網(wǎng)絡(luò)論壇是在信息時(shí)代基于網(wǎng)絡(luò)BBS功能建立起來的網(wǎng)絡(luò)討論系統(tǒng)和多元言論空間。在技術(shù)、媒體和社會(huì)心理等多種因素的綜合作用下,網(wǎng)絡(luò)論壇發(fā)展興盛起來,并成為產(chǎn)生網(wǎng)絡(luò)輿論的重要場所。作為整個(gè)社會(huì)輿論的重要組成部分,網(wǎng)絡(luò)論壇輿論漸漸顯示出其不可忽視的社會(huì)作用,成為輿論巨大的集散地:同時(shí)由于網(wǎng)絡(luò)論壇輿論主體的匿名性和客體的分散性,使得網(wǎng)絡(luò)論壇輿論有時(shí)呈現(xiàn)無序狀態(tài),對其進(jìn)行控制和引導(dǎo)顯得尤為必要。傳統(tǒng)的輿論引導(dǎo)方式、規(guī)范化的法律法規(guī)管理和網(wǎng)絡(luò)論壇自身的輿論引導(dǎo)模式能夠創(chuàng)造出和諧的輿論氛圍。網(wǎng)絡(luò)論壇的發(fā)展前景是樂觀的,網(wǎng)絡(luò)論壇輿論也表現(xiàn)出強(qiáng)大的生命力和影響力,在與傳統(tǒng)媒體輿論的互補(bǔ)和互動(dòng)中網(wǎng)絡(luò)論壇輿論必將對整個(gè)社會(huì)輿論環(huán)境產(chǎn)生積極的影響

近年來網(wǎng)絡(luò)飛速發(fā)展,全國網(wǎng)民數(shù)量大幅度上升,網(wǎng)絡(luò)論壇也成了網(wǎng)民表達(dá)自己觀點(diǎn),看法的重要場所。網(wǎng)絡(luò)輿論這一新的輿論方式通過網(wǎng)絡(luò)論壇等媒體走到前臺(tái)。網(wǎng)絡(luò)的匿名性,開放性,跨時(shí)空性,低受控性等特性,使得網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體有很大差異,管理和控制網(wǎng)絡(luò)輿論顯得尤為重要。但是網(wǎng)絡(luò)輿論的傳播規(guī)律深埋在紛繁復(fù)雜的網(wǎng)絡(luò)中,很難掌握,因此對網(wǎng)絡(luò)輿論的管理非常困難。數(shù)據(jù)挖掘和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析等數(shù)據(jù)分析技術(shù)的興起,給我們帶來了機(jī)會(huì)。本文分別采用數(shù)據(jù)挖掘和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析對某大學(xué)網(wǎng)絡(luò)論壇某段時(shí)間的發(fā)帖和回帖情況進(jìn)行分析。一方面抽出兩個(gè)月回帖量最大的50個(gè)帖子,找出各個(gè)帖子的生命周期相關(guān)特征并用凝聚層次聚類法給這50個(gè)帖子聚類,然后用關(guān)聯(lián)規(guī)則分析尋找帖子類別和帖子其他特性之間的關(guān)系,從而尋找帖子的生命周期規(guī)律;另一方面抽取某天某板塊的所有帖子,為回帖人和發(fā)帖人之間,回帖人和帖子之間分別建立社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析模型,分析發(fā)(回)帖人在網(wǎng)絡(luò)中所處的位置和帖子在網(wǎng)絡(luò)中所處的位置,最后歸納這些特征得出網(wǎng)絡(luò)輿論傳播相關(guān)的規(guī)律,并通過總結(jié)這些規(guī)律,擬定出一個(gè)網(wǎng)絡(luò)論壇管理方案。這一套結(jié)合了數(shù)據(jù)挖掘和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析方法的定量分析模型能夠描述某些網(wǎng)絡(luò)論壇的輿論傳播規(guī)律。

論壇是人們發(fā)布和獲取信息的必要途徑和重要手段,在生活、工作、娛樂中扮演著不可缺少的角色。網(wǎng)民通過論壇進(jìn)行交流,可以發(fā)表一個(gè)主題大家一起來探討,也可以提出一個(gè)問題大家一起來解決,因此論壇是一個(gè)人與人語言文化共享的平臺(tái),蘊(yùn)含著大量寶貴信息,是一個(gè)巨大的知識(shí)庫,同樣是搜索引擎的重要數(shù)據(jù)來源。此外,中國網(wǎng)民言論之活躍已達(dá)前所未有的程度,不斷在網(wǎng)絡(luò)論壇上形成熱點(diǎn)話題,有些甚至形成熱點(diǎn)社會(huì)事件,顯示了其不可忽視的力量,往往會(huì)引發(fā)重大輿情危機(jī)。因此,論壇采集是信息檢索、數(shù)據(jù)挖掘和輿情監(jiān)測的重要基礎(chǔ)

網(wǎng)絡(luò)論壇是中國網(wǎng)民一個(gè)重要的意見傳播渠道。論壇輿論領(lǐng)袖對網(wǎng)絡(luò)輿論導(dǎo)向起著至關(guān)重要的作用。本文以人民網(wǎng)強(qiáng)國社區(qū)的中日論壇為個(gè)案,采用數(shù)據(jù)挖掘、網(wǎng)上調(diào)查和深度訪談方法對網(wǎng)絡(luò)時(shí)政論壇輿論領(lǐng)袖這個(gè)重要群體進(jìn)行了實(shí)證研究。本研究首先采用數(shù)據(jù)挖掘方法篩選網(wǎng)絡(luò)論壇輿論領(lǐng)袖,然后從論壇領(lǐng)袖地位穩(wěn)定性、論壇領(lǐng)袖社交網(wǎng)絡(luò)特征、論壇領(lǐng)袖帖子文本內(nèi)容、論壇領(lǐng)袖人口統(tǒng)計(jì)學(xué)特征等多個(gè)維度刻畫論壇輿

課程論壇在網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)生學(xué)習(xí)中發(fā)揮著重要作用。文章論述了建構(gòu)主義學(xué)習(xí)理論在網(wǎng)絡(luò)課程論壇建設(shè)中的運(yùn)用,分析了目前網(wǎng)絡(luò)課程論壇存在的問題及其原因,提出了加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)課程論壇環(huán)境建設(shè)、發(fā)揮教師主體作用、培養(yǎng)學(xué)生主動(dòng)學(xué)習(xí)意識(shí)、加強(qiáng)協(xié)作學(xué)習(xí)、做好評價(jià)與總結(jié)等網(wǎng)絡(luò)課程論壇建設(shè)的基本構(gòu)想。

主要觀點(diǎn)有: 一個(gè)不爭的事實(shí)是,BBS如今已成為網(wǎng)絡(luò)輿論的策源地和集散地,是當(dāng)今中國民意表達(dá)和輿論形成的一個(gè)不可忽視的平臺(tái)。BBS的交互性、匿名性和自由度使它的言論呈現(xiàn)出分散性、多元化、情緒化等不同于傳統(tǒng)媒體言論的特點(diǎn),在此影響下,BBS中形成了獨(dú)特的輿論傳播形態(tài)——“自由的意見市場”:論壇里的輿論領(lǐng)袖和沉默者等輿論主體之間存在話語權(quán)爭奪,但即便是BBS的輿論領(lǐng)袖的話語權(quán)由于存在于虛擬空間其效果和力量也是有限的,BBS中的“沉默者”未必就是沉默螺旋假設(shè)中定義的“沉默者”;BBS議程設(shè)置呈現(xiàn)多元化特點(diǎn)的同時(shí),輿論客體的媒介化趨勢也很明顯;在BBS輿論傳播過程中“把關(guān)人”相對于傳統(tǒng)媒體的而言是缺席的;傳統(tǒng)媒體時(shí)代的輿論中心在BBS中被消弭了,取而代之的是一種“散漫性社區(qū)”;多方學(xué)者對于BBS是否成為虛擬公共領(lǐng)域持有截然不同的觀點(diǎn),由于特殊的傳媒環(huán)境和體制,在我國BBS目前尚不完全具備公共領(lǐng)域的特征。寶馬案與劉涌案、孫志剛案不同結(jié)果提醒我們應(yīng)該重新審視BBS輿論傳播對社會(huì)施加影響的能量。首先,BBS的輿論監(jiān)督力量不容小覷,其次,我們也應(yīng)該看到,BBS的輿論功能是有其限定的,網(wǎng)絡(luò)輿論也是社會(huì)輿論的一種,必然要遵循輿論傳播規(guī)律。作為一種社會(huì)力量,它只能是監(jiān)督而不可能代替獨(dú)立的司法程序和依法行政的程序來作出定論和決策。在有時(shí)候官方媒體的失語與BBS的喧囂形成鮮明對比的形勢下,BBS可以而且應(yīng)該被視為官方視野之外的輿論監(jiān)督渠道。由于缺乏科學(xué)而有力的調(diào)控,目前BBS出現(xiàn)不少輿論失控的現(xiàn)象,BBS有快速生成輿論的能力而官方媒體輿論引導(dǎo)卻相對滯后,官方的引導(dǎo)議題經(jīng)常被BBS重構(gòu),BBS輿論調(diào)控從制度到技術(shù)上都有難度,這些都導(dǎo)致了網(wǎng)絡(luò)輿論難以調(diào)控的局面,但BBS論壇的內(nèi)容對主流媒體存在權(quán)威依賴,這為實(shí)現(xiàn)適度而有效地調(diào)控提供了可能

近幾年來，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為全球經(jīng)濟(jì)帶來了革命性的影響，也改變了人們對世界的認(rèn)識(shí)，但是它的影響力卻由于條件的限制止步于電腦終端。而以手機(jī)、PDA等移動(dòng)設(shè)備為終端的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)彌補(bǔ)了它的不足，把網(wǎng)絡(luò)延伸到每個(gè)人的口袋，真正做到無處不在，為原本高速發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)時(shí)代帶來了更多的機(jī)遇。把互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用延伸到無線互聯(lián)網(wǎng)上已經(jīng)成為熱點(diǎn)技術(shù)，基于J2ME和J2EE的移動(dòng)論壇系統(tǒng)就是在這個(gè)大環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生的。本文首先分析了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的背景，看到了我國與國外在此領(lǐng)域的差距；然后介紹了相關(guān)的背景知識(shí)和對不同的技術(shù)進(jìn)行了比較，結(jié)合J2ME與J2EE在移動(dòng)應(yīng)用中的優(yōu)勢，提出設(shè)計(jì)基于J2ME和J2EE的移動(dòng)論壇系統(tǒng)技術(shù)；接著對本系統(tǒng)的特點(diǎn)進(jìn)行分析，在考慮可維護(hù)性，可擴(kuò)展性以及實(shí)用性的基礎(chǔ)上確定了系統(tǒng)采用三層框架，即移動(dòng)客戶層，應(yīng)用表示層，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)層；最后給出了系統(tǒng)各層關(guān)鍵部分的詳細(xì)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)。本文構(gòu)建了一個(gè)基于J2ME和J2EE技術(shù)的移動(dòng)論壇系統(tǒng)，該系統(tǒng)中用戶可實(shí)現(xiàn)在線注冊，身份驗(yàn)證，個(gè)人信息管理，好友管理，訪問論壇，個(gè)人信箱等功能。其中個(gè)人信息管理分為：用戶資料、公告欄、好友留言板等；系統(tǒng)采用六度空間理論來管理用戶，好友采用分級管理，并且可以方便地查看任意用戶與當(dāng)前用戶的六度關(guān)系；話題瀏覽具有樹形結(jié)構(gòu)瀏覽，歸類瀏覽以及關(guān)鍵字搜索瀏覽等方式。采用J2ME和J2EE結(jié)合的方式使得系統(tǒng)具有很強(qiáng)的伸縮性、通用性、兼容性。并且本系統(tǒng)的核心技術(shù)還可推廣到出其它類型的移動(dòng)應(yīng)用系統(tǒng)，如移動(dòng)專家咨詢系統(tǒng)，移動(dòng)商務(wù)系統(tǒng)，手機(jī)在線游戲系統(tǒng)等。更多還原

目前我國網(wǎng)民經(jīng)常參與的網(wǎng)絡(luò)論壇為：新浪主題論壇、網(wǎng)易論壇、搜狐論壇、天涯論壇、中華網(wǎng)論壇、強(qiáng)國論壇、西祠胡同、凱迪論壇、貓撲論壇以及新華網(wǎng)發(fā)展論壇等。網(wǎng)絡(luò)論壇的發(fā)展

在制定網(wǎng)絡(luò)法律法規(guī)時(shí)，一方面要考慮新制定的法律法規(guī)與傳統(tǒng)法律法規(guī)繼承性以及與其他網(wǎng)絡(luò)法律法規(guī)的兼容性，另一方面要具有超前的發(fā)展眼光，制定富有彈性和具有前瞻性的法律法規(guī)，為其進(jìn)一步發(fā)展留有余地。

近年來,網(wǎng)絡(luò)論壇在社會(huì)突發(fā)事件、熱點(diǎn)事件的輿論形成和輿論引導(dǎo)等方面都發(fā)揮了超強(qiáng)威力。然而,網(wǎng)絡(luò)是把“雙刃劍”,網(wǎng)絡(luò)論壇帶來了言論自由的同時(shí),也造成了信息流動(dòng)的無序和混亂。相當(dāng)一部分網(wǎng)民正濫用網(wǎng)絡(luò)給予言論自由的便利條件,在論壇中發(fā)表一些不負(fù)責(zé)任的言論,將網(wǎng)絡(luò)論壇變成了情緒宣泄、造謠、甚至人身攻擊的工具,論壇中經(jīng)常彌漫著沖動(dòng)的謾罵、叫囂和挑釁,致使論壇中的表達(dá)呈現(xiàn)出非理性色彩。這不僅破壞了網(wǎng)絡(luò)論壇交往環(huán)境,也降低了網(wǎng)絡(luò)論壇的輿論質(zhì)量,還在一定程度上擾亂社會(huì)秩序,誘發(fā)社會(huì)危機(jī)。文章主要借用新聞學(xué)、傳播學(xué)和社會(huì)心理學(xué)相關(guān)理論,采用案例分析法、內(nèi)容分析法和文獻(xiàn)研究法,對網(wǎng)絡(luò)論壇中的非理性表達(dá)進(jìn)行研究分析。第一章從整體上對網(wǎng)絡(luò)論壇進(jìn)行界定、歸納網(wǎng)絡(luò)論壇的特點(diǎn)、闡釋網(wǎng)絡(luò)論壇的功能。第二章在論述非理性和非理性表達(dá)的基礎(chǔ)上著重分析和歸納網(wǎng)絡(luò)論壇中非理性表達(dá)的表現(xiàn)形式,即情緒宣泄、群體極化、言語暴力、謠言四起和的碎片化的信息。第三章全面探析網(wǎng)絡(luò)論壇中非理性表達(dá)產(chǎn)生的原因,指出造成網(wǎng)絡(luò)論壇非理性表達(dá)既有網(wǎng)民的心理因素,網(wǎng)絡(luò)論壇自身管理方面的因素,還有更深層次的社會(huì)現(xiàn)實(shí)因素。第四章尋求網(wǎng)絡(luò)論壇非理性表達(dá)的引導(dǎo)、規(guī)范和監(jiān)管策略:網(wǎng)絡(luò)論壇應(yīng)加強(qiáng)自身的建設(shè)和管理,網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體增強(qiáng)互動(dòng),政府部門應(yīng)重視網(wǎng)絡(luò)輿論,堅(jiān)持信息公開,增強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)范化的管理和引導(dǎo),培養(yǎng)公民的媒介素養(yǎng),促使網(wǎng)絡(luò)論壇有序、健康發(fā)展。

今天的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展已經(jīng)將人類推向了一個(gè)新的生存空間，網(wǎng)絡(luò)論壇以其言論的開放性與話題的公共性、交往行為的互動(dòng)、人們的精神社區(qū)等無與倫比的特性，無疑在這一新的生存空間占據(jù)了顯著地位。本文首先對網(wǎng)絡(luò)論壇進(jìn)行了分類，分析了網(wǎng)絡(luò)論壇的規(guī)則、空間、角色、帖子，著重闡述了帖子的意義與重要性。從三個(gè)不同的角度分析了網(wǎng)絡(luò)論壇的性質(zhì)與特點(diǎn)，首先，從傳播學(xué)角度看網(wǎng)絡(luò)論壇是非組織、群體傳播的公眾輿論系統(tǒng)；其次，從虛擬哲學(xué)角度看網(wǎng)絡(luò)論壇是虛擬性、沉浸性、隱匿性的數(shù)字化社區(qū)；第三，從社會(huì)學(xué)角度看網(wǎng)絡(luò)論壇是公共、民主、自由的互動(dòng)性交往平臺(tái)。在對網(wǎng)絡(luò)論壇深入分析的基礎(chǔ)上，對網(wǎng)絡(luò)論壇與公共領(lǐng)域二者的關(guān)系進(jìn)行了比較，認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)論壇的發(fā)展給衰落后的公共領(lǐng)域新建帶來了契機(jī)，并將形成網(wǎng)絡(luò)公共領(lǐng)域。然而，由于網(wǎng)絡(luò)論壇本身性質(zhì)帶來的后果，也對新公共領(lǐng)域的構(gòu)建帶來了一些疑問與困惑。最后，利用網(wǎng)絡(luò)研究了中國當(dāng)前兩個(gè)代表性的網(wǎng)絡(luò)論壇——人民網(wǎng)“強(qiáng)國論壇”與天涯虛擬社區(qū)，對公共領(lǐng)域的構(gòu)建進(jìn)行實(shí)證性考察。在結(jié)論中提出應(yīng)加強(qiáng)有中國特色的網(wǎng)絡(luò)論壇建設(shè)，構(gòu)筑有中國特色的網(wǎng)絡(luò)公共領(lǐng)域。更多還原

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