第一篇：臺州市《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》內(nèi)容

臺州市《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》內(nèi)容

臺州市這份名為《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》強調(diào)，全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

通知指出，購房人在購買新建商品住房前，可以向房屋登記機構(gòu)提出家庭住房情況核查申請；購房人在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)提供房屋登記信息查詢證明。購房人在購買新建商品住房時，應(yīng)如實提供有關(guān)材料、證明、信息；購房人提供虛假材料、證明、信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)核驗購房人的有關(guān)材料、證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本通知規(guī)定銷售商品住房的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，由有關(guān)部門按規(guī)定予以處罰。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當加強審核，在受理房屋登記申請時，應(yīng)核驗購房人的有關(guān)材料、證明；凡不符合規(guī)定的，不予受理。

通知還明確，家庭擁有住房數(shù)量指房屋權(quán)屬登記在家庭成員名下及已進行合同備案的住房。家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。購房人在購買新建商品住房時，應(yīng)如實提供有關(guān)材料、證明、信息；購房人提供虛假材料、證明、信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。此外，通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品住房買賣合同時，應(yīng)核驗購房人的有關(guān)材料、證明。

對此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示，臺州率先主動出臺限購令是一種好的做法，有利于穩(wěn)定市場對限購范圍擴大的預(yù)期。從限購內(nèi)容和限購形式來看，臺州公布的限購令中明確要求購房者對自己提供的房產(chǎn)信息承擔法律責任以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有檢驗購房人提供材料的義務(wù)，是一種創(chuàng)新，值得其他城市借鑒。

第二篇：關(guān)于進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

泰安市人民政府辦公室

關(guān)于進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

泰政辦發(fā)〔2011〕11號

各縣、市、區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：

為進一步鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（魯政辦發(fā)〔2011〕5號）精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下：

一、高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作

市、縣（市）人民政府是房地產(chǎn)市場調(diào)控的第一責任主體。各級要從穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、抗通脹、保民生和建設(shè)經(jīng)濟文化強市、打造國際旅游名城的高度，充分認識深化房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要性和緊迫性，綜合運用稅收、信貸、土地、市場監(jiān)管等手段，加大供應(yīng)和需求的雙向調(diào)節(jié)力度，引導市場理性開發(fā)和消費，推動房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。要根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定各縣（市）新建住房價格控制目標。2011年，泰安市市區(qū)新建住宅價格指數(shù)（均價）同比漲幅要低于當年城市人均可支配收入和經(jīng)濟增長幅度；各縣（市）新建住房價格控制目標由各縣（市）研究確定，并于一季度向社會公布。

二、進一步加大保障性安居工程建設(shè)

2011年，全市共建設(shè)各類保障性住房18713套，其中經(jīng)濟適用住房3495套，廉租住房1122套，公共租賃住房3826套，限價商品房600套，棚戶區(qū)改造9670套。各縣(市)要結(jié)合實際，適當提升廉租住房保障收入線標準，盡快實現(xiàn)廉租住房與經(jīng)濟適用住房保障標準的有效銜接，有條件的可予以并軌。可把城市危舊房、非成套住宅（筒子樓）、城中村納入城市棚戶區(qū)改造范圍，棚戶區(qū)和危舊房改造中符合“解困”政策的家庭，均可納入保障性住房范圍；要突出增加公共租賃住房供應(yīng)，把人才公寓、農(nóng)民工公寓、干部與教師周轉(zhuǎn)房納入公共租賃住房管理；在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準，允許各類園區(qū)、企業(yè)利用自用土地，以集體宿舍等形式建設(shè)公共租賃住房；嚴格執(zhí)行土地供應(yīng)、資金投入和稅費減免等優(yōu)惠政策，從住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障，結(jié)余部分可用于建設(shè)公共租賃住房。直管公有住房出售收入的結(jié)余資金，也可一并用于發(fā)展公共租賃住房。各級要把保障性住房建設(shè)作為一項嚴肅的政治任務(wù)，堅定不移地完成市政府下達的各類保障性住房建設(shè)任務(wù)。

三、進一步增加住房用地有效供應(yīng)

認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求，在新增建設(shè)用地計劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量，原則上不得低于前兩年年均實際供應(yīng)量。要加強對土地市場準入資格和資金來源的審查，對參加房地產(chǎn)開發(fā)土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，因企業(yè)自身原因超過兩年沒有開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到投資總額25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

四、合理引導住房市場需求

嚴格落實國家和省新的房地產(chǎn)稅收及信貸政策，著力抑制投資性、投機性購房，繼續(xù)支持自住性購房需求。

（一）嚴格執(zhí)行稅收政策，強化稅收征管。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

（二）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾_定的新建住房價格控制目標和政策要求，在國家和省統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。

（三）保證本市市區(qū)居民的購房需求。在一定時期內(nèi)，凡能夠提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市市區(qū)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市市區(qū)戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)限購一套住房（含新建商品住房和二手住房），不能提供的，暫停向其售房；凡擁有一套及以上住房的非本市市區(qū)戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。違反規(guī)定的，相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五、進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點查處未辦理規(guī)劃、經(jīng)營權(quán)證、施工及預(yù)售許可手續(xù)進行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為；推行市場監(jiān)管、項目監(jiān)管、企業(yè)監(jiān)管“三位一體”的動態(tài)監(jiān)管模式，實行房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)條件意見書和項目手冊管理制度；全面實施新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案，加強預(yù)售資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度；認真落實《商品房屋租賃管理辦法》，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的管理。各地要加快完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，加快建立健全個人住房信息系統(tǒng)，著力構(gòu)建完善的預(yù)警預(yù)報體系、信息披露機制和銀行應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，進一步增強商品房交易的透明度，為今后房地產(chǎn)市場預(yù)測分析、監(jiān)控及信息運用提供科學、有效依據(jù)。

六、加強對住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督、檢查和考核

各縣（市）政府、市政府有關(guān)部門要認真落實房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施，確保保障性住房土地供應(yīng)、保障性住房建設(shè)管理、新建商品住房價格控制以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等目標任務(wù)的完成。對未完成工作目標任務(wù)、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實不到位以及工作不力的，市監(jiān)察、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源等部門要按照規(guī)定對相關(guān)負責人進行約談，問題突出的要進行問責。執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位以及房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力等問題，也將納入約談和問責范圍。

七、注重發(fā)揮新聞媒體的輿論引導作用

新聞媒體要科學、準確、深入解讀國家、省、市的政策措施，加大對穩(wěn)定房價和住房保障工作的宣傳力度，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預(yù)期。特別要引導城鎮(zhèn)新就業(yè)人員樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房消費觀念，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人的責任。

附件：泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導小組成員名單

二○一一年三月二日

附件

泰安市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作

領(lǐng)導小組成員名單

組長： 宋魯

（副市長）

副組長：董樹平（市政府副秘書長）

李際山（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委主任）

張麗娟（市監(jiān)察局副局長）

成員： 畢思忠（市政府法制辦副主任）

任廣軍（市發(fā)展改革委副主任）

付振民（市民政局副調(diào)研員）

趙衍杰（市財政局總會計師）

劉增祥（市人力資源社會保障局副局長）

陳云增（市國土資源局副局長）

徐繁坤（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任）

竇從東（市規(guī)劃局副局長）

王勇

（市統(tǒng)計局副局長）

尚慶國（市物價局副局長）

高萍

（市金融辦副主任）

呂長文（市住房公積金管理中心副主任）

張濤

（市房產(chǎn)管理局局長）

孫杰

（市國稅局副局長）

張繼穎（市地稅局副局長）

龐建敏（人行泰安市中心支行副行長）

張琳

（泰安銀監(jiān)分局副調(diào)研員）

領(lǐng)導小組辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，徐繁坤兼辦公室主任。

第三篇：關(guān)于進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知1

關(guān)于進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

各縣(市、區(qū))人民政府(管委會),市政府各部門:

為進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,推進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)省政府辦公廳《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(魯政辦發(fā)〔2011〕5號)精神,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

一、明確新建住房價格控制目標

按照國家有關(guān)規(guī)定,根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,2011年我市新建住房價格控制目標是:新建住房價格增幅低于同期全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。各縣(市)要按照上級要求,在第一季度向社會公布新建住房價格控制目標。

二、進一步加大保障性安居工程建設(shè)力度

(一)擴大保障性住房建設(shè)規(guī)模。各縣(市、區(qū))要嚴格按照全市城鎮(zhèn)化工作會議上簽訂的《2011保障性住房和農(nóng)房建設(shè)責任書》要求,堅決完成任務(wù)目標。2011年的保障性安居工程建設(shè)任務(wù),必須在10月31日前開工建設(shè)。有關(guān)部門和新聞單位要每月公布保障性安居工程建設(shè)開工等完成情況。各縣(市、區(qū))要切實落實土地供應(yīng)、資金投入和稅費減免等優(yōu)惠政策,確保完成計劃任務(wù)。要引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。加強保障性住房管理,做好公開分配工作,健全準入退出機制,切實做到公開、公平、公正。

(二)多渠道籌集保障性住房房源。要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。以縣級市和縣城為重點,提高廉租住房保障收入線標準,擴大覆蓋面,實現(xiàn)廉租住房與經(jīng)濟適用住房保障準入標準的有效銜接,具備條件的予以并軌,對低收入住房困難家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保。住房困難戶較多的國有工礦、大型企業(yè),在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的情況下,經(jīng)市、縣(市)政府批準,可以利用自用土地,通過棚戶區(qū)改造、集資建房等方式建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房。參加集資合作建房的對象必須限定在本單位符合市、縣(市)政府規(guī)定條件的人員。建設(shè)公共租賃住房,應(yīng)優(yōu)先向本企業(yè)符合條件的職工出租,但不得出售。有條件的地方,可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。

(三)突出增加公共租賃住房供應(yīng)。要在加大政府投入的同時,完善體制機制,運用土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,鼓勵和吸引房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他機構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運營。外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū),要組織建設(shè)公共租賃住房。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運營中長期貸款。

(四)加快推進棚戶區(qū)改造。各縣(市、區(qū))要認真貫徹上級有關(guān)文件和市政府辦公室《關(guān)于進一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》(德政辦發(fā)〔2010〕12號)精神,用好用足國家和省相關(guān)優(yōu)惠政策,在土地供應(yīng)、稅費優(yōu)惠、融資信貸等方面予以優(yōu)先支持。鼓勵將棚戶區(qū)改造項目與廉租住房、公共租賃住房和公共服務(wù)、商貿(mào)、旅游、文化等設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)。要加強對國家、省、市專項資金的督導檢查,確保各項獎補資金落實到位、?？顚Ｓ谩?/p>

(五)落實保障性住房建設(shè)資金。嚴格落實住房公積金增值凈收益、從土地出讓凈收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障的規(guī)定,結(jié)余部分可用于建設(shè)公共租賃住房。資金缺口較大的地方可適當提高提取比例。政府直管公有住房出售收入的結(jié)余資金,可用于發(fā)展公共租賃住房,企事業(yè)單位可參照執(zhí)行。要積極構(gòu)建保障性住房建設(shè)融資平臺,進一步拓展融資渠道。

三、合理引導住房需求

(一)嚴格執(zhí)行完善相關(guān)稅收政策,加強稅收征管。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。稅務(wù)部門要進一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,進行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù),加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

(二)強化差別化住房信貸政策。執(zhí)行國家統(tǒng)一的第二套及以上住房貸款政策。人民銀行和銀監(jiān)局要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴肅處理。

四、嚴格住房用地供應(yīng)管理

(一)增加住房用地有效供應(yīng)。要認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。在新增建設(shè)用地計劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量,原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。進一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。

(二)加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等相應(yīng)證明。

(三)依法查處違法違規(guī)用地行為。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地,超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的,必須及時收回土地使用權(quán),并處以閑置1年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

(四)提高房地產(chǎn)項目投資強度。抓好土地集約利用,統(tǒng)一政策,嚴格規(guī)定,集中建設(shè)標準化、規(guī)?；鐓^(qū),完善社區(qū)配套功能,打造優(yōu)美便捷的生活環(huán)境。

五、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

(一)構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè),促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展?？茖W編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,促進房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展,加快構(gòu)建高端高質(zhì)高效的現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)體系。重視房地產(chǎn)市場研究分析,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力量,推動房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系的構(gòu)建,統(tǒng)籌指導全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

(二)調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。繼續(xù)以中小套型、中低價位商品住宅為重點,調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),保持合理的房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)規(guī)模,努力滿足城鎮(zhèn)居民的合理購房需求。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。推行市場監(jiān)管、項目監(jiān)管、企業(yè)監(jiān)管“三位一體”的動態(tài)監(jiān)管模式,實行房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)條件意見書和項目手冊制度,嚴格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案,加強預(yù)售資金監(jiān)管,推行房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案制度,全方位提升房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)質(zhì)量。有重點地培植一批大企業(yè),引導房地產(chǎn)和建筑施工骨干企業(yè)組成戰(zhàn)略聯(lián)盟,與一些優(yōu)秀勘察設(shè)計、建筑部品生產(chǎn)企業(yè)以及科研開發(fā)單位密切協(xié)作。圍繞推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅,切實提高技術(shù)集成水平和房產(chǎn)綜合品質(zhì),讓群眾買放心房、住舒心房。認真落實《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號),規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。

(三)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。認真貫徹《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(住建部令第8號),加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),必須到所在市、縣(市)住建部門備案,否則不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。住建主管部門、價格主管部門要通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式,采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施,對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督。

(四)加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。要加大資金和人力、物力投入,加快建立健全個人住房信息系統(tǒng),確保房地產(chǎn)稅收、差別化信貸措施有效執(zhí)行。繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),年內(nèi)實現(xiàn)房產(chǎn)檔案數(shù)字化和省、市、縣(市)三級聯(lián)網(wǎng),以便及時、全面、準確提供房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)。

六、進一步明確責任,建立落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制

(一)明確責任。各縣(市、區(qū))政府(管委會)要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任,全面落實好保障性住房和棚戶區(qū)改造目標任務(wù)。住建部門要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,做好住房保障工作;財政部門要加大資金投入用于保障性安居工程建設(shè);規(guī)劃部門要強化規(guī)劃引導作用;國土資源部門要加強住房用地供應(yīng)管理;稅務(wù)部門要加強稅收政策執(zhí)行和監(jiān)管;銀監(jiān)部門和人行要強化差別化信貸政策的執(zhí)行;統(tǒng)計部門要做好新建住房價格控制目標的監(jiān)督統(tǒng)計;監(jiān)察部門對各級各部門履行職責情況進行監(jiān)督;其他有關(guān)部門也要根據(jù)各自職責,貫徹落實好上級有關(guān)要求。

(二)建立約談問責機制。市有關(guān)部門要加強對縣(市、區(qū))政府(管委會)住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督和檢查。對于新建住房價格出現(xiàn)過快上漲勢頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價超過同類地塊歷史最高價,以及保障性安居工程建設(shè)進度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的,市住建局、國土資源局、監(jiān)察局要會同有關(guān)部門,約談有關(guān)縣(市、區(qū))政府(管委會)負責人。新建住房價格上漲幅度超過控制目標、沒有完成保障性安居工程目標任務(wù)的,相關(guān)縣(市、區(qū))政府(管委會)要向市政府作出報告。市監(jiān)察局、住建局等部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對相關(guān)負責人進行問責。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也要納入約談和問責范圍。

七、注重發(fā)揮新聞媒體的輿論引導作用

各縣(市)政府要建立完善房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度,提高商品住房交易透明度。特別要引導城鎮(zhèn)新就業(yè)人員樹立“先租后買、先小后大、逐步改善”的住房消費觀念,引導居民理性消費。新聞媒體要科學、準確、深入解讀國家和省的政策措施,加大對穩(wěn)定房價和住房保障工作的宣傳力度,防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預(yù)期。對制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當事人的責任。

德州市人民政府辦公室

二○一一年三月二十八日 主題詞:城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 市場 通知

第四篇：關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知

關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知

信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局 發(fā)布時間：2011-10-11 11:49:00 各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局：

為鞏固我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作成果，進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實完成今年新建住房價格控制目標任務(wù)，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、嚴格執(zhí)行非本市戶籍居民家庭購房限購政策，對補繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員，在購房時不予認可。

二、對符合市、區(qū)人才引進政策的非本市戶籍人員，由市、區(qū)人社部門出具人才引進證明，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。

三、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年（含）的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍。

四、本市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。

五、本市戶籍“村改居”家庭，在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計入住房套數(shù)。

本通知自2011年10月12日起生效，請各區(qū)嚴格執(zhí)行。

二○一一年十月十一日

第五篇：全省進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策座談會

全省進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策

座談會主要精神

8月5日，省住建廳在宜昌召開了有宜昌、襄陽、荊州、黃石、孝感、十堰、黃岡、隨州、仙桃9城市房產(chǎn)局長參加的進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策座談會。會上，省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處處長陳浩泉傳達了國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的會議精神和住建部關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)問題的函件，各個城市匯報了今年1至6月份房地產(chǎn)市場運行及監(jiān)管情況。最后住建廳副廳長占世良作了重要講話。主要強調(diào)了五個管理：

一、嚴格價格控制目標管理。各城市2011新建住房價格控制目標已于今年一季度正式向社會公布。這是政府對社會公眾的鄭重承諾。各城市人民政府要切實履行承諾，根據(jù)新建住房價格控制目標，建立月度目標管理制度。要加強對月度房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管，對于今年1—6月新建商品住房銷售價格上漲過快的要立即采取措施，抓好整改。對于2個月內(nèi)仍不能將房價控制在全年房價控制目標范圍之內(nèi)的城市，將責令其采取住房限購措施。

二、加強商品住房預(yù)（銷）售管理。要嚴格商品房預(yù)售的工程形象進度，多層主體結(jié)構(gòu)要達到總層數(shù)的三分之二，小高層及高層主體結(jié)構(gòu)要達到總層數(shù)的二分之一。要把握商品住房預(yù)售的時機和節(jié)奏。要嚴格商品住房預(yù)售方案管理，預(yù)售價格明顯超過周邊樓盤的項目要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人進行約談。

三、注重商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)管理。要落實新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重要達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上的要求。房價收入比超過6倍的城市要加大經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)。今年保障性住房和棚戶區(qū)改造項目要確保在11月底前全面開工。

四、強化房地產(chǎn)市場管理。要建立商品住房銷售現(xiàn)場巡查機制，開展房產(chǎn)中介執(zhí)法檢查，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。

五、做好房地產(chǎn)市場信息管理。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和分析，健全房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和統(tǒng)計制度，定期向社會發(fā)布住房投資、開（竣）工面積、銷售面積、銷售平均價格等情況，準確把握房地產(chǎn)走勢，有效引導社會輿論。

占廳長強調(diào)，參加這次會議的城市都是新建住房價格超過或接近價格控制目標的城市，這次會議既是座談會，也是約談會，希望各位局長回去后將會議精神向市政府主要領(lǐng)導同志匯報，引起高度重視，切實把本地區(qū)房價控制在合理水平，實現(xiàn)向社會公布的新建住房價格控制目標。

市房產(chǎn)管理局

二○一一年八月五日