第一篇：土地的性質(zhì)及分類

一、土地的性質(zhì)及分類

1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年.2.土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。”“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，我國(guó)土地所有權(quán)性質(zhì)分國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地.可依法確定給單位或者個(gè)人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。

3.什么是房地產(chǎn)權(quán)證

2000年以前，房管局是分開(kāi)《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個(gè)證同時(shí)出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。在2000年之后，房管局就將上述的兩個(gè)證合并成一個(gè)叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

4.房產(chǎn)證的性質(zhì)分為商品房和房改房.已購(gòu)公房又叫房改房 拆遷房.經(jīng)濟(jì)適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。

拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅

房。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，商品房經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，面向大眾。

房改房有優(yōu)惠在里面。

拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子

5.土地使用類型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別：

土地性質(zhì)有國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時(shí)要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。國(guó)有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國(guó)家把地賣給個(gè)人，在一段時(shí)間內(nèi)享受在這個(gè)土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過(guò)了以后國(guó)家收回土地。

我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

《1》．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。

《2》．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

《3》．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

《4》．在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

通俗講就是劃撥是沒(méi)有使用年限的如果國(guó)家需要用地則沒(méi)有任何的補(bǔ)償而出讓是指在一定的年限內(nèi)如國(guó)家需要用地則有補(bǔ)償?shù)^(guò)了使用年限以后則需要另交費(fèi)用.6.用途

通常我們房產(chǎn)證的用途一般分為 住宅和商業(yè) 交稅的標(biāo)準(zhǔn)一般看房產(chǎn)證的房屋狀況一欄的設(shè)計(jì)用途

7.結(jié)構(gòu)

一般分為磚木結(jié)構(gòu)、混合（磚混）結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)

《1》、磚木

比如古時(shí)候的房屋和解放前的以及一些寺廟。

《2》、磚混

主要由磚、石和鋼筋等作為承重材料的建筑。其構(gòu)造是磚墻、磚柱為豎向構(gòu)件來(lái)承受豎向荷載，鋼筋混凝土做樓板，大梁、過(guò)梁屋架等橫向構(gòu)件放在墻、柱上，承受并傳遞上部荷載。

這種房屋造價(jià)低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。所以雖然以前有大量這種房屋，現(xiàn)在都逐漸被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋所取代。

《 3》、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架/框剪//框筒/筒中筒等都屬于此類）本結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（如梁、板、柱、剪力墻等）都由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。外墻和間隔墻由輕質(zhì)墻或其他材料砌體組成。特點(diǎn)是抗震好，耐用年限長(zhǎng)，一般現(xiàn)在的多層高層甚至超高層建筑都廣泛采用此類結(jié)果形式。

《4》

主要承重構(gòu)件都是由鋼材構(gòu)成的建筑。造價(jià)高，多用于超高層建筑或者是有大跨

度要求的比如歌劇院、體育館、廠房等等。

從這里我們可以了解，根據(jù)的不同，不同房屋的成本造價(jià)差異也很大，我們不能用磚混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售價(jià)，一分錢一分貨，買房子依然是這個(gè)道理。

所謂框架結(jié)構(gòu)通俗點(diǎn)講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)中，柱子截面為方形或矩形，梁寬一般為20厘米或25厘米，這勢(shì)必在室內(nèi)形成很多凸位，既影響觀感又不利于布置家具。市場(chǎng)上，這種結(jié)構(gòu)的戶型常被購(gòu)房者所詬病，從發(fā)展趨勢(shì)上看，傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)會(huì)逐漸淡出。

新建房子最多采用的就是框剪結(jié)構(gòu)。購(gòu)房者買房的過(guò)程中，常會(huì)聽(tīng)到所謂的“隱梁隱柱”，這實(shí)際上指的就是框剪結(jié)構(gòu)。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設(shè)梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時(shí)，梁寬設(shè)計(jì)成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過(guò)兩種方法實(shí)現(xiàn)，一種是根據(jù)建筑平面把柱設(shè)計(jì)成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內(nèi)而不露痕跡；另一種是把柱凸向外墻、陽(yáng)臺(tái)或廚廁等次要房間，保證廳等主要房間的完整性。采用這種方案的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)與傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)幾乎持平，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的。所以也成為近幾年市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。

最重要的是：

框架輕型，簡(jiǎn)稱框輕，一般用于多層建筑；

框架剪力墻，簡(jiǎn)稱框剪，多用于高層建筑

8.怎樣區(qū)分商品房 房改房 或已購(gòu)公房

答：只要經(jīng)過(guò)買賣的二手房都是商品房 體現(xiàn)《1》.房產(chǎn)證的第一頁(yè)權(quán)證字號(hào)顯示青房地權(quán)市字第111111號(hào) 《2》.房改房則顯示青房地權(quán)市字第房改111111號(hào)

二.現(xiàn)階段的政策分析

1.什么是限購(gòu)令?

內(nèi)容概要：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

（口播）青島市國(guó)土資源和房屋管理局近日出臺(tái)住房限購(gòu)令的實(shí)施細(xì)則，對(duì)之前出臺(tái)的青島版房產(chǎn)限購(gòu)令進(jìn)行補(bǔ)充。細(xì)則規(guī)定，市民購(gòu)房前必須先登記住房情況，已擁有2套房的居民，可賣掉一套住房后再購(gòu)買一套，申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，也將按照一套住房來(lái)計(jì)算。

（題目：青島實(shí)施細(xì)則）

青島市住房實(shí)施細(xì)則規(guī)定，市民登記住房情況時(shí)，應(yīng)持有身份證明、戶口簿和婚姻關(guān)系證明等證件，住房數(shù)量將以家庭為單位來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

政策規(guī)定，目前已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭將被限制購(gòu)房。市民想買新房，可賣掉一套住房后再購(gòu)買。無(wú)法

提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，將限購(gòu)售房。此外，申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，將按一套住房來(lái)計(jì)算。

2.購(gòu)房人購(gòu)房必須出具購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表和住房情況證明《身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明》.三.貸款政策

1.貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種

2.公積金貸款具備的條件：購(gòu)房者必須建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；如若是夫妻雙方則雙方帶公積金卡到公積金管理中心查詢具體能貸多少；貸款比例為10年15年20年 6成 5成 4成 流程：掛牌 網(wǎng)簽 評(píng)估報(bào)告 審批 只要手續(xù)齊全公積金當(dāng)天可審批完成.3.商業(yè)貸款具備的條件：面積在30-40平之間的房子按5成貸10年以內(nèi)

面積在40-50平之間的房子房領(lǐng)在10年以內(nèi)的按6-7

成不定.面積在50平以上的房子：10年之內(nèi)按7成15年之內(nèi)按6成20年之內(nèi)按5成.4.評(píng)估價(jià)位10年以內(nèi)的房子大約評(píng)估價(jià)位在1萬(wàn)左右四方海云庵周邊公積金評(píng)估價(jià)位大約在8000-9000之間

5.貸款需要準(zhǔn)備的材料：買方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 收入證明 《社保或納稅

證明》注：?jiǎn)紊碜C明必須是戶口所在地的當(dāng)?shù)孛裾殖鼍叩?賣方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 房產(chǎn)證

6.銀行的貸款流程：開(kāi)戶 簽款合同 審批 承諾函 過(guò)戶

7.承諾函的性質(zhì)是什么：貸款承諾函是指銀行承諾客戶在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，按照雙方事先約定的貸款用途、金額、利率、期限、用信方式等條件，向客戶隨時(shí)提供不超過(guò)約定貸款金額的書(shū)面文件。通俗的講就是銀行可以借款給客戶的一個(gè)憑證.8.公積金的基準(zhǔn)利率為4.5商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.66 銀行審批大約需要7-15個(gè)工作日.四.過(guò)戶及稅費(fèi)

1.過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料：買賣雙方都必須到場(chǎng)

賣方：房產(chǎn)證 身份證若是房改房則需要年滿18周歲

戶口在房?jī)?nèi)的都必須到場(chǎng)簽字

買方：網(wǎng)簽合同 身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明住

房人家聽(tīng)成員情況申報(bào)表和住房情況證明

2.稅費(fèi).商品房90平以內(nèi)首次購(gòu)房契稅省0.5%.90平-144平之間首次購(gòu)房契稅省1.5%

現(xiàn)只要有1套住房以上的購(gòu)房者契稅全按3%

若是唯一住房則可減免個(gè)人所得稅

注：唯一住房的條件 必須是父妻雙方名下無(wú)任何房產(chǎn)而且所購(gòu)房屋辦理

房產(chǎn)證的時(shí)間超過(guò)5年方可減免

3.稅費(fèi)的種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5%3%

個(gè)人所得稅2%

評(píng)估費(fèi)千分之二

手續(xù)費(fèi) 6元每平方

登記費(fèi) 80元

登記抵押費(fèi)230 貸款大于50萬(wàn)為380元

印花稅 5元

營(yíng)業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5年的》

房改房的稅費(fèi)種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5%3%

個(gè)人所得稅1%

土地出讓金1%評(píng)估費(fèi)千分之二

手續(xù)費(fèi) 6元每平方

登記費(fèi) 80元

登記抵押費(fèi)230 貸款大于50萬(wàn)為380元印花稅 5元

營(yíng)業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5

年的》

網(wǎng)點(diǎn)房的稅費(fèi)沒(méi)有首次購(gòu)房的優(yōu)惠條件

稅費(fèi)種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：契稅3%

個(gè)人所得稅 差額的20%

營(yíng)業(yè)稅差額的 5.5%

土地增值稅0.5%

評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以內(nèi)千分之5

100萬(wàn)-1000萬(wàn)千分之2.5

手續(xù)費(fèi) 6元每平方

登記費(fèi) 80元

登記抵押費(fèi)230 貸款大于50萬(wàn)為380元

印花稅 5元

第二篇：超贊的土地性質(zhì)及分類

一、土地的性質(zhì)及分類

1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年.2.土地權(quán)屬性質(zhì)是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)。我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！薄稗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！币虼?，我國(guó)土地所有權(quán)性質(zhì)分國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。《土地管理法》第九條規(guī)定“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有土地.可依法確定給單位或者個(gè)人使用。”這樣，土地使用權(quán)的性質(zhì)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。3.什么是房地產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門和單位制作的類似證書(shū)均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證.2000年以前，房管局是分開(kāi)《房產(chǎn)證》及《土地使用權(quán)證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個(gè)證同時(shí)出示才可以辦理上述業(yè)務(wù)。在2000年之后，房管局就將上述的兩個(gè)證合并成一個(gè)叫《房地產(chǎn)證》。即《房地產(chǎn)證》=《房產(chǎn)證》+《土地使用權(quán)證》，所以如果你現(xiàn)在辦的證件的封面是寫明《房地產(chǎn)證》的，那么就只是一本證了。

4.房產(chǎn)證的性質(zhì)分為商品房和房改房.已購(gòu)公房又叫房改房 拆遷房.經(jīng)濟(jì)適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。

拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。簡(jiǎn)單的說(shuō)，商品房經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，面向大眾。房改房有優(yōu)惠在里面。

拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

5.土地使用類型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別： 土地性質(zhì)有國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時(shí)要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。國(guó)有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國(guó)家把地賣給個(gè)人，在一段時(shí)間內(nèi)享受在這個(gè)土地享受權(quán)益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過(guò)了以后國(guó)家收回土地。我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：

《1》．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。

《2》．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

《3》．取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。

《4》．在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

通俗講就是劃撥是沒(méi)有使用年限的如果國(guó)家需要用地則沒(méi)有任何的補(bǔ)償而出讓是指在一定的年限內(nèi)如國(guó)家需要用地則有補(bǔ)償?shù)^(guò)了使用年限以后則需要另交費(fèi)用.6.用途

通常我們房產(chǎn)證的用途一般分為 住宅和商業(yè) 交稅的標(biāo)準(zhǔn)一般看房產(chǎn)證的房屋狀況一欄的設(shè)計(jì)用途

7.結(jié)構(gòu)

一般分為磚木結(jié)構(gòu)、混合（磚混）結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu) 《1》、磚木

比如古時(shí)候的房屋和解放前的老房子以及一些寺廟。《2》、磚混

主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑。其構(gòu)造是磚墻、磚柱為豎向構(gòu)件來(lái)承受豎向荷載，鋼筋混凝土做樓板，大梁、過(guò)梁屋架等橫向構(gòu)件放在墻、柱上，承受并傳遞上部荷載。

這種房屋造價(jià)低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。所以雖然以前有大量這種房屋，現(xiàn)在都逐漸被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋所取代。

《 3》、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架/框剪/筒體結(jié)構(gòu)/框筒/筒中筒等都屬于此類）本結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件（如梁、板、柱、剪力墻等）都由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。外墻和間隔墻由輕質(zhì)墻或其他材料砌體組成。特點(diǎn)是抗震好，耐用年限長(zhǎng)，一般現(xiàn)在的多層高層甚至超高層建筑都廣泛采用此類結(jié)果形式。

《4》鋼結(jié)構(gòu)

主要承重構(gòu)件都是由鋼材構(gòu)成的建筑。造價(jià)高，多用于超高層建筑或者是有大跨度要求的比如歌劇院、體育館、廠房等等。

從這里我們可以了解，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的不同，不同房屋的成本造價(jià)差異也很大，我們不能用磚混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售價(jià)，一分錢一分貨，買房子依然是這個(gè)道理。

所謂框架結(jié)構(gòu)通俗點(diǎn)講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)中，柱子截面為方形或矩形，梁寬一般為20厘米或25厘米，這勢(shì)必在室內(nèi)形成很多凸位，既影響觀感又不利于布置家具。市場(chǎng)上，這種結(jié)構(gòu)的戶型常被購(gòu)房者所詬病，從發(fā)展趨勢(shì)上看，傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)會(huì)逐漸淡出。

新建房子最多采用的就是框剪結(jié)構(gòu)。購(gòu)房者買房的過(guò)程中，常會(huì)聽(tīng)到所謂的“隱梁隱柱”，這實(shí)際上指的就是框剪結(jié)構(gòu)。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設(shè)梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時(shí)，梁寬設(shè)計(jì)成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過(guò)兩種方法實(shí)現(xiàn)，一種是根據(jù)建筑平面把柱設(shè)計(jì)成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內(nèi)而不露痕跡；另一種是把柱凸向外墻、陽(yáng)臺(tái)或廚廁等次要房間，保證廳等主要房間的完整性。采用這種方案的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)與傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)幾乎持平，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框—剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的。所以也成為近幾年市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。

最重要的是：

框架輕型，簡(jiǎn)稱框輕，一般用于多層建筑； 框架剪力墻，簡(jiǎn)稱框剪，多用于高層建筑 8.怎樣區(qū)分商品房 房改房 或已購(gòu)公房 答：只要經(jīng)過(guò)買賣的二手房都是商品房 體現(xiàn)《1》.房產(chǎn)證的第一頁(yè)權(quán)證字號(hào)顯示青房地權(quán)市字第111111號(hào) 《2》.房改房則顯示青房地權(quán)市字第房改111111號(hào)

二.現(xiàn)階段的政策分析 1.什么是限購(gòu)令? 內(nèi)容概要：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。（口播）青島市國(guó)土資源和房屋管理局近日出臺(tái)住房限購(gòu)令的實(shí)施細(xì)則，對(duì)之前出臺(tái)的青島版房產(chǎn)限購(gòu)令進(jìn)行補(bǔ)充。細(xì)則規(guī)定，市民購(gòu)房前必須先登記住房情況，已擁有2套房的居民，可賣掉一套住房后再購(gòu)買一套，申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，也將按照一套住房來(lái)計(jì)算。（題目：青島實(shí)施細(xì)則）

青島市住房實(shí)施細(xì)則規(guī)定，市民登記住房情況時(shí)，應(yīng)持有身份證明、戶口簿和婚姻關(guān)系證明等證件，住房數(shù)量將以家庭為單位來(lái)進(jìn)行計(jì)算。政策規(guī)定，目前已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭將被限制購(gòu)房。市民想買新房，可賣掉一套住房后再購(gòu)買。無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，將限購(gòu)售房。此外，申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，將按一套住房來(lái)計(jì)算。2.購(gòu)房人購(gòu)房必須出具購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表和住房情況證明《身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明》.三.貸款政策

1.貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種

2.公積金貸款具備的條件：購(gòu)房者必須建立住房公積金制度滿一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上；如若是夫妻雙方則雙方帶公積金卡到公積金管理中心查詢具體能貸多少；貸款比例為10年15年20年 6成 5成 4成 流程：掛牌 網(wǎng)簽 評(píng)估報(bào)告 審批 只要手續(xù)齊全公積金當(dāng)天可審批完成.3.商業(yè)貸款具備的條件：面積在30-40平之間的房子按5成貸10年以內(nèi)；面積在40-50平之間的房子房領(lǐng)在10年以內(nèi)的按6-7成不定；面積在50平以上的房子：10年之內(nèi)按7成 15年之內(nèi)按6成 20年之內(nèi)按5成

.4.評(píng)估價(jià)位10年以內(nèi)的房子大約評(píng)估價(jià)位在1萬(wàn)左右四方海云庵周邊公積金評(píng)估價(jià)位大約在8000-9000之間

5.貸款需要準(zhǔn)備的材料：買方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 收入證明 《社?；蚣{稅證明》注：?jiǎn)紊碜C明必須是戶口所在地的當(dāng)?shù)孛裾殖鼍叩?賣方 身份證 戶口薄 結(jié)婚證 或單身證明 房產(chǎn)證 6.銀行的貸款流程：開(kāi)戶 簽款合同 審批 承諾函 過(guò)戶 7.承諾函的性質(zhì)是什么：貸款承諾函是指銀行承諾客戶在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，按照雙方事先約定的貸款用途、金額、利率、期限、用信方式等條件，向客戶隨時(shí)提供不超過(guò)約定貸款金額的書(shū)面文件。通俗的講就是銀行可以借款給客戶的一個(gè)憑證.8.公積金的基準(zhǔn)利率為4.5商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為6.66 銀行審批大約需要7-15個(gè)工作日.四.過(guò)戶及稅費(fèi)

1.過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料：買賣雙方都必須到場(chǎng) 賣方：房產(chǎn)證 身份證若是房改房則需要年滿18周歲 戶口在房?jī)?nèi)的都必須到場(chǎng)簽字

買方：網(wǎng)簽合同 身份證 戶口本 結(jié)婚證或單身證明 住房人家聽(tīng)成員情況申報(bào)表和住房情況證明

2.稅費(fèi).商品房90平以內(nèi)首次購(gòu)房契稅省0.5%.90平-144平之間首次購(gòu)房契稅省1.5% 現(xiàn)只要有1套住房以上的購(gòu)房者契稅全按3% 若是唯一住房則可減免個(gè)人所得稅 注：唯一住房的條件 必須是父妻雙方名下無(wú)任何房產(chǎn)而且所購(gòu)房屋辦理

房產(chǎn)證的時(shí)間超過(guò)5年方可減免

3.稅費(fèi)的種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5% 3% 個(gè)人所得稅2%

評(píng)估費(fèi)千分之二

手續(xù)費(fèi) 6元每平方 登記費(fèi) 80元

登記抵押費(fèi)230

貸款大于50萬(wàn)為380元 印花稅 5元

營(yíng)業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5年的》房改房的稅費(fèi)種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：契稅1.5% 3% 個(gè)人所得稅 1% 土地出讓金 1% 評(píng)估費(fèi)千分之二 手續(xù)費(fèi) 6元每平方 登記費(fèi) 80元 登記抵押費(fèi)230 貸款大于50萬(wàn)為380元 印花稅 5元 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 全額《辦理房產(chǎn)證的日期未滿5 年的》網(wǎng)點(diǎn)房的稅費(fèi)沒(méi)有首次購(gòu)房的優(yōu)惠條件 稅費(fèi)種類及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：契稅 3% 個(gè)人所得稅 差額的20% 營(yíng)業(yè)稅 差額的 5.5% 土地增值稅0.5% 評(píng)估費(fèi)100萬(wàn)以內(nèi)千分之5 100萬(wàn)-1000萬(wàn)千分之2.5 手續(xù)費(fèi) 6元每平方 登記費(fèi) 80元 登記抵押費(fèi)230 貸款大于50萬(wàn)為380元 印花稅 5元

第三篇：公路性質(zhì)分類

公路性質(zhì)分類：

公路按使用性質(zhì)可分為：國(guó)家公路、省公路、縣公路和鄉(xiāng)公路（簡(jiǎn)稱為國(guó)、省、鄉(xiāng)道），以及專用公路五個(gè)行政等級(jí)。一般把國(guó)道和省道稱為干線，縣道和鄉(xiāng)道稱為支線。國(guó)道是指具有全國(guó)性政治、經(jīng)濟(jì)意義的主要干線公路，包括重要的國(guó)際公路，國(guó)防公路、連接首都與各省、自治區(qū)、直轄市首府的公路，連接各大經(jīng)濟(jì)中心、港站樞紐、商品生產(chǎn)基地和戰(zhàn)略要地的公路。省道是指具有全?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）公路主管部門負(fù)責(zé)修建、養(yǎng)護(hù)和管理。國(guó)道中跨省的高速公路由交通部批準(zhǔn)的專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)修建、養(yǎng)護(hù)和管理?？h道是指具有全縣（縣級(jí)市）政治、經(jīng)濟(jì)意義，連接縣城和縣內(nèi)主要鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、主要商品生產(chǎn)和集散地的公路，以及不屬于國(guó)道、省道的縣際間公路?？h道由縣、市公路主管部門負(fù)責(zé)修建、養(yǎng)護(hù)和管理。鄉(xiāng)道是指主要為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村經(jīng)濟(jì)、文化、行政服務(wù)的公路，以及不屬于縣道以上公路的鄉(xiāng)與鄉(xiāng)之間及鄉(xiāng)與外部聯(lián)絡(luò)的公路。鄉(xiāng)道由鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)修建、養(yǎng)護(hù)和管理。專用公路是指專供或主要供廠礦、林區(qū)、農(nóng)場(chǎng)、油田、旅游區(qū)、軍事要地等與外部聯(lián)系的公路。專用公路由專用單位負(fù)責(zé)修建、養(yǎng)護(hù)和管理。也可委托當(dāng)?shù)毓凡块T修建、養(yǎng)護(hù)和管理。

有路面公路是指鋪有各種路面的公路，包括高級(jí)路面、次高級(jí)路面、中級(jí)路面和低級(jí)路面。無(wú)路面公路是指未鋪筑任何路面材料的公路。

路面：路面是用各種筑路材料分層鋪筑在公路路基上供車輛行駛的層狀構(gòu)造物。其主要功能承受行車和各種自然因素如風(fēng)、霜、雨、雪、日照等的共同作用，使之能有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性平整度和粗糙度，以保證車輛在路上安全、舒適、快速行駛。

公路組成：

公路的主要組成部分有路基、路面、橋梁、涵洞、渡口碼頭、隧道、綠化、通訊、照明等設(shè)務(wù)及其它沿線設(shè)施組成。

公路技術(shù)指標(biāo)：公路的主要技術(shù)指標(biāo)有：計(jì)算行車速度、行車道寬度、路基寬度、極限最小平曲線半徑

該文章轉(zhuǎn)自[公務(wù)員1號(hào)()]：

第四篇：房屋性質(zhì)分類

房屋性質(zhì)分類 房屋

商品房

房改房

存量房

集資房

微利房

平價(jià)房

解困房

再上市

房

廉租住

房

花園式

住宅

公寓式住宅

安居工程住房

經(jīng)濟(jì)適

用住房

一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們?cè)谄渲泄ぷ鳌⑸?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場(chǎng)所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。也稱微利商品房，由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場(chǎng)價(jià)格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。是根據(jù)國(guó)家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過(guò)配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問(wèn)題而專門修建的住房。是指職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購(gòu)買。相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房?jī)r(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

第五篇：土地承包合同性質(zhì)

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土地承包合同性質(zhì)

土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的方式有很多。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也屬于土地流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和其他流轉(zhuǎn)行為一樣，土地承包也需要簽訂相關(guān)合同。在現(xiàn)實(shí)生活中，土地承包合同性質(zhì)各有不同，需要注意加以區(qū)分。那么土地承包合同性質(zhì)都有哪些?贏了網(wǎng)為您解答。

一、農(nóng)村土地承包合同按照不同的性質(zhì)可以區(qū)分為不同類型：

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（一）按照承包方的主體資格的不同，可以區(qū)分為發(fā)包方與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員訂立的承包合同和與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外人員訂立的承包合同兩種。

這種區(qū)分的意義在于：

1、兩者所能承包的土地的范圍不一。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以參與所有由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地，法律對(duì)于這類承包人可以承包的土地，在范圍上沒(méi)有限制。只要承包人有屬于發(fā)包方的組織成員的身份，便可以參與發(fā)包方發(fā)包的任何類型的土地的承包。但是，按照《農(nóng)村土地承包法》第15條的規(guī)定，對(duì)于不宜采取家庭承包的農(nóng)村土地如荒山、荒丘、荒溝、荒灘以及數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式確定承包人。也就是說(shuō)，只有不適宜以家庭承包的方式承包的“四荒地”及其他數(shù)量較少的菜地、養(yǎng)殖水面等，才可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包。但是，必須明確，對(duì)于“四荒地”等土地，法律只是規(guī)定可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包，并沒(méi)有規(guī)定只能由該類人承包。可見(jiàn)，對(duì)這類土地，集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依然可以參與承包。

2、二者的權(quán)利大小不一。對(duì)于以家庭承包以外的方式承包的農(nóng)村土地，同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先的承包權(quán)。這是《農(nóng)村土地承包法》第47條明文規(guī)定的。該條規(guī)定實(shí)際上是維持了我國(guó)多

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項(xiàng)法律所確認(rèn)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的資源所享有的獨(dú)占權(quán)。因此，以集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員作為承包方，只能看作是例外規(guī)定。按照權(quán)威解釋，這樣規(guī)定主要是考慮到在一些人少地多的地方以及非農(nóng)產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市郊區(qū)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒(méi)有足夠的資金、技術(shù)、勞動(dòng)力承包全部土地，需要由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人承包四荒地等其他土地。這樣.既可以使閑置的土地資源得到開(kāi)發(fā)和利用，增加集體收益，使集體成員受益，也為有資金、有興趣投資于土地的企業(yè)和個(gè)人找到了一條較好的投資途徑。此外，兩種合同訂立的程序也不同。

（二）按照承包土地種類的不同，農(nóng)村土地承包合同可以區(qū)分為耕地承包、草地承包、林地承包。這種分類的意義在于，不同種類的土地，法定的承包期限長(zhǎng)短不一。按照《農(nóng)村土地承包法》第20條的規(guī)定，耕地的承包期限為30年，草地的承包期限為30～50年，林地的承包期限為30～70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。這樣的規(guī)定比較科學(xué)合理。因?yàn)?，不同性質(zhì)土地的投資，其收益的周期差別也比較大。一般來(lái)說(shuō)，耕地的質(zhì)量比較高，如果沒(méi)有特殊需要，承包人一般并不需要做太大的土質(zhì)改造就可以直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，耕地投資的利益回收周期相對(duì)而言比較短，耕地上種植的作物大多數(shù)當(dāng)年就可以產(chǎn)生收益，最多二三年一般都能取得土地收益。因此，法律規(guī)定了相對(duì)較短的承包期。而且，耕地上種植的各種類型的作物，在生長(zhǎng)周期上并沒(méi)有太大的差別，法律統(tǒng)一規(guī)

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定了30年承包期。但是，對(duì)于草地而言，由于本身在土質(zhì)上難以與耕地相比，許多土地必須通過(guò)土質(zhì)再造才能滿足草地承包人的經(jīng)營(yíng)需要，因此，法律規(guī)定了相對(duì)較長(zhǎng)的、有彈性的承包期。而林地的投資回收周期就更長(zhǎng)，從尊重客觀實(shí)際出發(fā)，法律規(guī)定了最長(zhǎng)70年的承包期。如果70年仍然難以收回投資的，可以經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn).延長(zhǎng)承包周期。

綜上所述，土地承包合同性質(zhì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同存在差異。根據(jù)具體的案例應(yīng)當(dāng)具體分析。比如承包土地的種類不同，就可以區(qū)分出耕地承包、草地承包、或林地承包等。因?yàn)橥恋爻邪贤再|(zhì)各有不同，所以建議由專業(yè)人士草擬相關(guān)土地承包合同。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢贏了網(wǎng)！

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裂

女

婿

遷

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前

岳

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