第一篇：土地估價(jià)師考核

第二，實(shí)踐總結(jié)應(yīng)包括（不限于）以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1、專(zhuān)業(yè)實(shí)踐單位的基本情況介紹：如公司名稱(chēng)、注冊(cè)地、注冊(cè)資本、資質(zhì)情況、估價(jià)師人數(shù)、主要業(yè)務(wù)類(lèi)型、發(fā)展?fàn)顩r、管理方式等；

2、估價(jià)師個(gè)人情況介紹：如畢業(yè)的院校、專(zhuān)業(yè)、過(guò)去的從業(yè)經(jīng)歷、已取得的其他執(zhí)業(yè)資格等；

3、專(zhuān)業(yè)實(shí)踐期間估價(jià)師完成的主要工作：如承做的業(yè)務(wù)類(lèi)型（如抵押、司法仲裁、拆遷、企業(yè)改制等）、在項(xiàng)目中承擔(dān)的角色、具體工作內(nèi)容、工作流程、與公司其他人員的配合等；

4、專(zhuān)業(yè)實(shí)踐的感受及認(rèn)識(shí)：如在實(shí)踐過(guò)程中對(duì)估價(jià)方法的理解（不需要羅列公式、方法內(nèi)涵等）、不同用途的評(píng)估對(duì)象如何選擇評(píng)估方法、相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章在土地估價(jià)過(guò)程中如何體現(xiàn)、結(jié)合所在城市的特點(diǎn)談對(duì)土地評(píng)估行業(yè)的認(rèn)識(shí)、所在城市的行業(yè)主管部門(mén)對(duì)土地評(píng)估行業(yè)的管理、對(duì)土地評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)踐認(rèn)識(shí)、如何規(guī)避等。

第三，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)秀的實(shí)踐總結(jié)應(yīng)具備的以下條件：

1、專(zhuān)業(yè)實(shí)踐期間實(shí)踐工作內(nèi)容豐富，描述清晰、有條理；

2、對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的了解清晰、透徹；

3、對(duì)評(píng)估方法的理解有深度，能夠結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目有自己的分析和見(jiàn)解；

4、對(duì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)深刻，能夠結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目具體分析、總結(jié)。

綜上，只要估價(jià)師有真實(shí)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以認(rèn)真誠(chéng)懇的態(tài)度對(duì)待這項(xiàng)工作，就一定能提交一份令自己和考官都滿(mǎn)意的實(shí)踐總結(jié)

筆者曾擔(dān)當(dāng)過(guò)幾次土地估價(jià)師實(shí)踐考核專(zhuān)家，發(fā)現(xiàn)大部分考核不合格的原因都是由于考生提供的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐總結(jié)和案例分析太差，既不能證明自己的實(shí)踐經(jīng)歷，又不能證明自己具有一定的專(zhuān)業(yè)水平。其中自身能力不足者有之，但也有很大比例是由于寫(xiě)作方面的問(wèn)題。

據(jù)了解，從今年開(kāi)始，將逐步提高“實(shí)踐總結(jié)”和“案例分析”的審核標(biāo)準(zhǔn)，這樣，“過(guò)關(guān)”的難度就會(huì)加大。下面我重點(diǎn)談一下“案例分析”如何才能獲得專(zhuān)家的認(rèn)可，應(yīng)該怎樣去寫(xiě)，供大家準(zhǔn)備考核材料時(shí)參考。先說(shuō)一下目前在“案例分析”的寫(xiě)作中主要有以下幾種問(wèn)題：

一是抄襲他人文章（專(zhuān)業(yè)實(shí)踐總結(jié)中這種現(xiàn)象更為嚴(yán)重）。有些考生對(duì)待考核的態(tài)度不夠端正，有的對(duì)考核不重視，七拼八湊，敷衍了事；有的“過(guò)于重視”，對(duì)自己信心不足，為了達(dá)到完美，移植他人成果。他們?cè)诰W(wǎng)上搜得以往成功的案例，對(duì)其中的內(nèi)容稍加改動(dòng)，據(jù)為己有。實(shí)踐考核的目的是為了促進(jìn)考生不斷提高估價(jià)水平，考核的內(nèi)容包括了專(zhuān)業(yè)技能和執(zhí)業(yè)操守。我們認(rèn)為執(zhí)業(yè)操守的重要性遠(yuǎn)高于專(zhuān)業(yè)技能。試問(wèn)如果一名土地估價(jià)師在他加入這個(gè)組織，取得正式執(zhí)業(yè)資格的過(guò)程中都不能做到誠(chéng)信，又怎么能保證他在以后的估價(jià)工作中做到獨(dú)立、客觀(guān)、公正。所以在這方面不能存在僥幸心理，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)證實(shí)，單憑這一條就不能合格。

二是概念混淆。目前我國(guó)的估價(jià)資質(zhì)的種類(lèi)比較多，如土地估價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估等等。很多估價(jià)機(jī)構(gòu)和個(gè)人都同時(shí)具有多種資質(zhì)并同時(shí)開(kāi)展相應(yīng)的業(yè)務(wù)。因此有些考生在做案例分析時(shí)沒(méi)有注意到其中的差異?，F(xiàn)行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》中的很多地方是相同或相近的，但有些內(nèi)容又有所區(qū)別，特別是土地估價(jià)規(guī)程根據(jù)土地估價(jià)的特點(diǎn)對(duì)估價(jià)報(bào)告各部分的內(nèi)容有針對(duì)性的詳細(xì)要求?？忌治龅耐恋毓纼r(jià)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)是遵照土地估價(jià)規(guī)程的規(guī)定，使用其中的術(shù)語(yǔ)撰寫(xiě)的，考生所做的分析也應(yīng)該符合這個(gè)要求，不能張冠李戴。另外有的考生沒(méi)有做過(guò)土地估價(jià)報(bào)告，所提交的報(bào)告是用房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改編的，就更不應(yīng)該了。

三是沒(méi)有分析的內(nèi)容。案例分析是通過(guò)考生對(duì)自己所做的報(bào)告的分析，使用考核專(zhuān)家了解考生的水平，因此案例分析應(yīng)是對(duì)某一估價(jià)實(shí)踐項(xiàng)目的背景、難點(diǎn)、解決方法的選擇、啟示等重點(diǎn)問(wèn)題的說(shuō)明，應(yīng)能反映考生土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和執(zhí)業(yè)操守等情況。有些考生的案例分析過(guò)于簡(jiǎn)單，寥寥幾句，一帶而過(guò)，部分考生甚至回避分析，只提交了報(bào)告。因此考核專(zhuān)家無(wú)法判斷其能力，導(dǎo)致考核不合格。

以上都是一些非常低級(jí)的問(wèn)題，我想，在今后的審核中會(huì)嚴(yán)格把關(guān)。

那么，怎樣才能寫(xiě)出一份令考核專(zhuān)家滿(mǎn)意的案例分析報(bào)告呢？

首先，對(duì)案例背景的介紹要體現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)能力。案例介紹應(yīng)該是對(duì)案例必要信息的披露，因此即要能夠把項(xiàng)目具體情況說(shuō)清楚，又不能把整個(gè)報(bào)告都粘過(guò)來(lái)了事。需要特別注意，要用自己的語(yǔ)言！它體現(xiàn)出考生對(duì)土地估價(jià)業(yè)務(wù)的熟悉程度、對(duì)土地價(jià)值影響因素的掌握水平以及對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的判斷能力。針對(duì)不同的項(xiàng)目的特點(diǎn)，介紹的內(nèi)容不完全相同，主要有估價(jià)對(duì)象的概況（包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、用途、面積、內(nèi)涵、年限、權(quán)利狀況、規(guī)劃條件、地上物情況等及確定依據(jù)。）、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果的確定以及其它與后面分析相關(guān)的內(nèi)容。

其次，寫(xiě)出自己理解，可以列出2到3個(gè)問(wèn)題。比如“為什么選擇這樣的估價(jià)方法？”、“這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目總體有什么特點(diǎn)？”、“某一參數(shù)的確定是否合理？”、“估計(jì)對(duì)象的特點(diǎn)是什么？”、“估價(jià)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了什么、有什么專(zhuān)業(yè)上的收獲？”、“估價(jià)過(guò)程存在什么問(wèn)題和不足，有什么經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)？”等等。目前考生所提的問(wèn)題大部分是估價(jià)方法選擇等少數(shù)幾個(gè)方面，解決的方法也無(wú)非是根據(jù)規(guī)程的規(guī)定做出選擇，沒(méi)有什么“技術(shù)含量”。提不出問(wèn)題有兩種情況，一是認(rèn)為報(bào)告都是格式化的，沒(méi)有什么可“難”的。其實(shí)不然，中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)每個(gè)季度都要對(duì)全國(guó)執(zhí)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)告抽檢，抽檢結(jié)果是大部分報(bào)告為三等，得分在70-79分之間。那么這些由執(zhí)業(yè)多年的土地估價(jià)師所撰寫(xiě)的報(bào)告尚不能達(dá)到完美，作為一名新人對(duì)土地估價(jià)應(yīng)該還有許多理解不透徹、掌握不全面的地方。再有一些考生怕提的問(wèn)題不夠“難”，考核專(zhuān)家認(rèn)為能力不足。實(shí)踐考核是考察考生是否具備從事土地估價(jià)工作基本的執(zhí)業(yè)能力和素質(zhì)，而不是選拔行業(yè)的技術(shù)帶頭人。因此這里所說(shuō)的難點(diǎn)并不一定是懸而未決的理論難題，考生完全可以把在實(shí)踐過(guò)程中產(chǎn)生的疑問(wèn)、看法、甚至建議、評(píng)價(jià)等，說(shuō)明自己是怎樣理解的寫(xiě)出來(lái)。這些問(wèn)題理解，只要不出現(xiàn)“原則性的錯(cuò)誤”和“低級(jí)錯(cuò)誤”就不會(huì)有問(wèn)題，就能夠獲得專(zhuān)家的肯定，不在乎理論水平有多高，關(guān)鍵是自己的。

第三要有自己的感悟，切忌抄襲。及時(shí)的總結(jié)和歸納也是進(jìn)步的一個(gè)途徑。有些考生不肯在這上面花費(fèi)精力，采取“拿來(lái)主義”，這完全是對(duì)自己不負(fù)責(zé)任。專(zhuān)家們很反感這樣“偷懶”的做法，一定不會(huì)獲得他們的肯定，大家一定要注意。分析報(bào)告中的啟示可以寫(xiě)從本項(xiàng)目中獲得的收獲和感想。既可以是技術(shù)方面的，也可以是執(zhí)業(yè)操守方面的；既可以是自己的體會(huì)，也可以是專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)人的教誨。

總之，實(shí)踐考核是為了促進(jìn)考生更快地把理論與實(shí)踐結(jié)合在一起，達(dá)到合格估價(jià)師的標(biāo)準(zhǔn)。案例分析只是一個(gè)形式，考核專(zhuān)家通過(guò)它來(lái)了解考生的實(shí)際能力，而能力靠的是平時(shí)的積累，只要是真正參加了實(shí)踐工作，得到了學(xué)習(xí)和鍛煉，并且對(duì)提交的材料給予足夠的重視，認(rèn)真地把自己的切身體會(huì)寫(xiě)出來(lái)的考生，相信就可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)考核。

希望大家花點(diǎn)時(shí)間，繼續(xù)努一努力，也祝大家順利通過(guò)考核

第二篇：土地估價(jià)師考試

五點(diǎn)掌控全國(guó)土地估價(jià)師考試

1、綜合這幾屆土地估價(jià)師考試的經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)非常值得注意：填空題中的計(jì)算題的比重逐漸增多并越來(lái)越難。針對(duì)這一問(wèn)題，在考試開(kāi)始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當(dāng)把其他不用計(jì)算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分?jǐn)?shù)多的計(jì)算題做完后，再回頭做這些需要花很多時(shí)間計(jì)算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學(xué)習(xí)過(guò)程中，有的人喜歡把書(shū)從頭捋到尾。表面上看這么做沒(méi)錯(cuò)，但實(shí)際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)是到了真正考試的時(shí)候，看哪一道題都認(rèn)識(shí)、都有印象，但就是咬不準(zhǔn)自己的答案是否正確，這樣一來(lái)時(shí)間就嘩嘩地流過(guò)，很難考出好成績(jī)。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場(chǎng)上就會(huì)縱放自如。

3、學(xué)習(xí)中如何抓住重點(diǎn)?答案是你的筆記就是重點(diǎn)。對(duì)于不買(mǎi)筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過(guò);絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說(shuō)卷子上只會(huì)考那些出題老師認(rèn)為是重點(diǎn)的東西。打個(gè)比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認(rèn)為試題會(huì)問(wèn)你正當(dāng)防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說(shuō)明我們?cè)诳磿?shū)的時(shí)候必須定下心來(lái)，仔細(xì)分析今年下發(fā)的大綱，找出重點(diǎn)，攻克難點(diǎn)。這是一份艱苦的工作，希望大家堅(jiān)持。

4、計(jì)算題該怎么做?有人認(rèn)為做對(duì)了結(jié)果最重要。其實(shí)結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價(jià)師考試中的計(jì)算題是按步驟給分的，計(jì)算結(jié)果正確，缺少了步驟，分?jǐn)?shù)一樣上不去。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)主要參照歷屆試題中的計(jì)算步驟，根據(jù)考題的分?jǐn)?shù)來(lái)計(jì)算。如果時(shí)間充足的話(huà)寧多勿少。

5、土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)怎么做?把報(bào)告中應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯(cuò)，對(duì)填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第三篇：土地估價(jià)師資格考試

遼寧省國(guó)土資源廳辦公室文件

遼國(guó)土資辦發(fā)?2011? 37號(hào) 關(guān)于舉行2011年 全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的通知

各市國(guó)土資源（規(guī)劃和國(guó)土資源、國(guó)土資源和房屋）局,綏中縣國(guó)土資源局:

按照《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于組織2011年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試工作的通知》（國(guó)土資廳發(fā)?2011?20號(hào)）的要求，2011年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。為做好我省土地估價(jià)師資格考試工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、報(bào)名條件

（一）考試報(bào)名條件。

凡中華人民共和國(guó)公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，均可報(bào)名：

1．取得大專(zhuān)學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)2年；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿(mǎn)1年；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)；

14.不具備前款1、2、3項(xiàng)規(guī)定國(guó)家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國(guó)家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。

（二）有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿(mǎn)5年的；

2．被取消土地估價(jià)師資格未滿(mǎn)5年的；

3．被取消考試資格未滿(mǎn)2年的；

4．在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿(mǎn)2年的；

5．其他不符合報(bào)名條件的情形。

二、考試科目范圍及參考資料

報(bào)考人員自由選擇報(bào)考科目的種類(lèi)和數(shù)目，各科考試成績(jī)?cè)?個(gè)連續(xù)考試內(nèi)有效?？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)5科，全部實(shí)行閉卷考試。各科考試范圍見(jiàn)《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》。2010年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱仍使用《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會(huì)不指定考試參考教材。

考試參考資料為國(guó)家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)準(zhǔn)則等。

三、考試時(shí)間地點(diǎn)

全國(guó)統(tǒng)一按照以下時(shí)間進(jìn)行考試：

9月17日土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)8∶30-9∶30

土地估價(jià)理論與方法10∶30-12∶00

土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)14∶30-17∶00

9月18日土地估價(jià)案例與報(bào)告9∶00-11∶30

土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)14∶30-17∶00

考試地點(diǎn)：另行通知

四、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績(jī)于全部考試結(jié)束之日起3個(gè)月內(nèi)公布，屆時(shí)考生可通過(guò)國(guó)土資源部《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢(xún)考試成績(jī)。應(yīng)試人員在連續(xù)3個(gè)考試內(nèi)通過(guò)全部科目考試，獲得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》，取得土地估價(jià)師資格，證書(shū)經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價(jià)師資格并在土地估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)踐考核，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

五、報(bào)名事宜

（一）報(bào)名時(shí)間。

網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2011年5月3日—2011年7月3日，7月4日將關(guān)閉網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)；請(qǐng)各考生嚴(yán)格執(zhí)行時(shí)間要求，逾期不再受理，后果自負(fù)。

現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)間：2011年7月4日—2011年7月15日每日上午9：00—11：00，下午13：00—16：00；（周六、日休息）

地點(diǎn)：沈陽(yáng)市沈河區(qū)北京街7號(hào)遼寧有色大廈2122室； 考生下載打印準(zhǔn)考證時(shí)間：8月15日-8月31日，請(qǐng)考生自行到報(bào)名網(wǎng)站下載準(zhǔn)考證，并用彩色打印機(jī)打印。

（二）報(bào)名程序。

1．網(wǎng)上報(bào)名。

報(bào)考人員統(tǒng)一采用“全國(guó)土地估價(jià)師資格考試報(bào)名系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)考試報(bào)名系統(tǒng)）進(jìn)行報(bào)名，登錄國(guó)土資源部《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》（http：

//credit.mlr.gov.cn）或中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站(http：//.cn

二〇一一年四月二十日

主題詞： 土地估價(jià)師考試通知

抄送： 遼寧省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)、各土地評(píng)估機(jī)構(gòu)

遼寧省國(guó)土資源廳辦公室2011年04月20日印發(fā) 校對(duì):馬彪打字:崔洪云

第四篇：土地估價(jià)師實(shí)踐考核案例分析一

嘉魚(yú)縣環(huán)保局旁收儲(chǔ)地塊土地使用權(quán)

掛牌出讓底價(jià)評(píng)估案例分析報(bào)告

摘要：如何科學(xué)合理地確定掛牌出讓底價(jià)，是土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中極為重要的環(huán)節(jié)，同時(shí)也是土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)。本文就嘉魚(yú)城區(qū)一宗政府收儲(chǔ)地塊在評(píng)估掛牌出讓底價(jià)的過(guò)程碰到的技術(shù)問(wèn)題展開(kāi)分析和探討，并就難點(diǎn)進(jìn)行了分析并提出來(lái)了相應(yīng)的解決方法。關(guān)鍵詞：出讓底價(jià) 市場(chǎng)比較法假設(shè)開(kāi)發(fā)法

正文：

第一部分評(píng)估項(xiàng)目的背景

一、估價(jià)目的本次估價(jià)的目的是為委托方確定估價(jià)對(duì)象的掛牌底價(jià)提供客觀(guān)、公正、合理的土地使用權(quán)價(jià)格參考依據(jù)。

二、宗地概況

委托評(píng)估對(duì)象位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)麒麟路北、縣環(huán)保局旁，宗地面積82319.72平方米，根據(jù)委托方提供的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，估價(jià)對(duì)象大至呈四邊形，規(guī)定確定的用途為商業(yè)、住宅用地，容積率不大于2.5。估價(jià)對(duì)象場(chǎng)地平整、地勢(shì)力平坦，地質(zhì)條件良好。宗地東臨規(guī)劃中的嘉魚(yú)大道，南臨縣四大家辦公樓，交通便利，區(qū)位條件優(yōu)越，估價(jià)人員經(jīng)實(shí)地查勘確定宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件已達(dá)到“五通”（通路、通電、通上下水、及通訊）。

三、地價(jià)定義

本報(bào)告所評(píng)估的待估宗地地價(jià)是指在估價(jià)基準(zhǔn)日二〇一〇年七月八-1-

日，評(píng)估設(shè)定宗地已達(dá)到“五通”（通路、通電、供水、排水、通訊）和宗地紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地基本平整的開(kāi)發(fā)程度，容積率為2.5，設(shè)定土地使用年限為商業(yè)40年、住宅70年的商住用地使用權(quán)出讓價(jià)格。

第二部分評(píng)估項(xiàng)目估價(jià)方法的技術(shù)難點(diǎn)及解決方案

一、估價(jià)方法的確定

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18358-2001），通行的宗地估價(jià)方法主要有收益還原法、市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本逼近法等。土地使用權(quán)掛牌出讓是政府壟斷下自主出讓?zhuān)涑鲎寱r(shí)機(jī)、底價(jià)都由出讓方根據(jù)市場(chǎng)情況、政府的產(chǎn)業(yè)政策、開(kāi)發(fā)商的利益、地價(jià)政策綜合確定，如果未達(dá)到底價(jià)，出讓方將另行掛牌，所以?huà)炫瞥鲎尩變r(jià)可以完全采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)?；谶@一特性，掛牌出讓底價(jià)評(píng)估宜重點(diǎn)選用市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法，前者充分考慮了市場(chǎng)行情及承受能力，后者實(shí)際是市場(chǎng)比較原理和成本逼近原理的綜合運(yùn)用，它既充分考慮了市場(chǎng)行情，又考慮了宗地使用情況、將來(lái)可能帶來(lái)的收益。當(dāng)然，運(yùn)用上述兩種評(píng)估方法，相對(duì)而言也需要一定的前提條件，如果擬出讓地塊在缺乏交易案例，但存在潛在性收益的情況下，除可選取假設(shè)開(kāi)發(fā)法等方法外，也可以側(cè)重選取收益還原法。鑒于評(píng)估對(duì)象年在區(qū)域市場(chǎng)交易頻繁，與之類(lèi)似的交易實(shí)例豐富，所以采取市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。

二、估價(jià)過(guò)程中的難點(diǎn)及解決方案

（一）估價(jià)基準(zhǔn)日的確定。在實(shí)際估價(jià)工作中，通常將實(shí)地查勘估價(jià)期間的某一個(gè)日期定為估價(jià)基準(zhǔn)日，但估價(jià)基準(zhǔn)日并非總是在估價(jià)日期的期間，也可能因特殊需要，將過(guò)去或未來(lái)的某個(gè)日期定為估價(jià)基準(zhǔn)日?？紤]到此宗國(guó)有土地用地使用權(quán)掛牌出讓?zhuān)鲎屓诵杼崆耙欢螘r(shí)間在新聞媒體上刊登出讓公告，為真正體現(xiàn)出估價(jià)對(duì)象是在出讓日正常、公開(kāi)市場(chǎng)條件下的價(jià)格水平，其估價(jià)基準(zhǔn)日應(yīng)與出讓時(shí)間相一致，即將估價(jià)基準(zhǔn)日定為擬公告的掛牌起始日。

（二）市場(chǎng)比較法中因素比較體系的建立。在估價(jià)的實(shí)踐過(guò)程中為了建立土地估價(jià)的市場(chǎng)比較法修正體系，參照了嘉魚(yú)縣人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，以此為模板并根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)膬?yōu)化，使因素修正體系更貼切地反映修正因素對(duì)土地價(jià)格的影響。

（三）假設(shè)開(kāi)發(fā)法中所選用預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的可靠性。剩余法計(jì)算中有大量數(shù)據(jù)是建立在預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，在估價(jià)過(guò)程中通過(guò)三個(gè)方面來(lái)把握其可靠性，一是根據(jù)委托人提供的規(guī)劃控制性指標(biāo)，按最有效使用和合法原則，推測(cè)出土地最佳利用方式；二是通過(guò)實(shí)地調(diào)查委托宗地周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售情況，把握該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及供求關(guān)系，并參考嘉魚(yú)縣房產(chǎn)局公布的房地產(chǎn)價(jià)格信息指數(shù)，判斷地塊開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)售價(jià)；三是依據(jù)嘉魚(yú)縣財(cái)政局、咸寧市（嘉魚(yú)縣隸屬咸寧市）建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的有關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，確定土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建造成本和正常利潤(rùn)等評(píng)估參數(shù)。

第三部分評(píng)估項(xiàng)目的啟示

通過(guò)參與本項(xiàng)目案例的評(píng)估工作，受益匪淺，感受頗深。在類(lèi)似的土地出讓價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn)：

一、要根據(jù)估價(jià)對(duì)象的用途和同一供求區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況明確估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)，選取最合適的兩種估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。

二、在估價(jià)過(guò)程中必須實(shí)地查看、親臨現(xiàn)場(chǎng)感受，運(yùn)用資料和數(shù)據(jù)必須仔細(xì)斟酌和推敲，只有這樣才能保證估價(jià)結(jié)果的客觀(guān)和準(zhǔn)確。

三、運(yùn)用當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的修正體系作為市場(chǎng)比較法中比較案例與委估對(duì)象因素比較的基礎(chǔ)指標(biāo)，既有權(quán)威性，又具操作性。

四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的運(yùn)用涉及較多的可變因素，估價(jià)中盡可能選用政府有關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)和資料，遇到某些無(wú)法確定的取值，可以依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和估價(jià)經(jīng)驗(yàn)綜合確定，但要其作為估價(jià)的假設(shè)和限制條件，并在估價(jià)報(bào)告中作特別的提示。

第五篇：關(guān)于開(kāi)展2011土地估價(jià)師實(shí)踐考核的公告

關(guān)于開(kāi)展2011土地估價(jià)師實(shí)踐考核的公告

依據(jù)《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》和《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法》（中估協(xié)發(fā)〔2011〕38號(hào)）的規(guī)定，中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)將開(kāi)展2011實(shí)踐考核工作，對(duì)已滿(mǎn)2年實(shí)踐期的土地估價(jià)師進(jìn)行實(shí)踐考核?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、2011實(shí)踐考核人員條件

1.2009年(含)以前取得土地估價(jià)師資格證書(shū)并在專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)人員指導(dǎo)下進(jìn)行了兩年專(zhuān)業(yè)實(shí)踐的人員。

2.專(zhuān)業(yè)實(shí)踐期內(nèi)每年參加不少于20學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育活動(dòng)。

二、2011實(shí)踐考核方式

2011實(shí)踐考核以綜合考評(píng)為主，面談考評(píng)為輔。

1.綜合考評(píng)形式

參加實(shí)踐考核人員按要求提交考評(píng)材料，考評(píng)專(zhuān)家通過(guò)審讀材料，依據(jù)實(shí)踐考核標(biāo)準(zhǔn),考查、評(píng)定參考人員在專(zhuān)業(yè)技能、執(zhí)業(yè)操守等方面的綜合能力。

2.面談考評(píng)形式

參加實(shí)踐考核人員以談話(huà)方式回答評(píng)審老師所提出的相關(guān)問(wèn)題，依據(jù)實(shí)踐考核標(biāo)準(zhǔn)，考查考生的實(shí)踐經(jīng)歷、專(zhuān)業(yè)技能與執(zhí)業(yè)操守等方面的綜合能力。

三、實(shí)踐考核推薦要求

1.被推薦人應(yīng)有2人推薦。主推薦人為專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)人員，第二推薦人為專(zhuān)業(yè)實(shí)踐單位法定代表人。

2.主推薦人應(yīng)為熟悉被推薦人情況、與被推薦人在同一省級(jí)行政區(qū)內(nèi)工作的、取得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書(shū)》8年以上的執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師，或者是中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)資深會(huì)員。

3.第二推薦人應(yīng)為被推薦人單位負(fù)責(zé)人、單位負(fù)責(zé)人指法定代表人、總經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)等。

4.被推薦人在不具有土地評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)從業(yè)，第一推薦人除必須符合“取得土地估價(jià)師資格證書(shū)8年以上”的條件外，還必須在具有土地評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，或者是中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)資深會(huì)員。

5.第一推薦人推薦參加實(shí)踐考核的人員不得超過(guò)4名。2010實(shí)踐考核未獲通過(guò)人員的第一推薦人，本取消推薦資格。

四、報(bào)名方式

凡符合條件申請(qǐng)參加實(shí)踐考核的人員均需按要求采取網(wǎng)上報(bào)名方式。按照資格證書(shū)號(hào)及密碼登陸《實(shí)踐考核信息系統(tǒng)》。進(jìn)入系統(tǒng)后請(qǐng)參照“實(shí)踐考核報(bào)考指南”進(jìn)行報(bào)名和提交相關(guān)材料；

1.選擇綜合考評(píng)形式參加實(shí)踐考核人員需在系統(tǒng)中填寫(xiě)、上傳以下材料：

（1）全國(guó)土地估價(jià)師實(shí)踐考核申請(qǐng)暨推薦表；

（2）個(gè)人專(zhuān)業(yè)實(shí)踐總結(jié)；

（3）反映本人專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和執(zhí)業(yè)操守的案例分析2篇（分析的案例需為本人撰寫(xiě)的土地評(píng)估報(bào)告，并將該項(xiàng)目填寫(xiě)在業(yè)績(jī)清單上），或在正式出版發(fā)行刊物上公開(kāi)發(fā)表的論文1篇；

（4）2年實(shí)踐期內(nèi)參與專(zhuān)業(yè)實(shí)踐的業(yè)績(jī)清單（土地評(píng)估項(xiàng)目、相關(guān)科研、教學(xué)成果、發(fā)表論文等）。

以上需上傳材料中（1）、（4）需提交紙質(zhì)文件；

2.選擇以面談形式參加實(shí)踐考核人員，按上條中的第（1）項(xiàng)提交材料,其余材料不需上傳。

五、具體要求

1.個(gè)人專(zhuān)業(yè)實(shí)踐總結(jié)，由實(shí)踐考核人員根據(jù)實(shí)際情況實(shí)事求是撰寫(xiě)，字?jǐn)?shù)不限，主要考察實(shí)踐人員是否進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)實(shí)踐并達(dá)到執(zhí)業(yè)要求。

2.案例分析，是指針對(duì)實(shí)踐考核本人撰寫(xiě)的某一土地評(píng)估報(bào)告中實(shí)踐項(xiàng)目的背景、難點(diǎn)、解決方法的選擇、啟示等重點(diǎn)問(wèn)題的說(shuō)明，字?jǐn)?shù)不限，主要考察實(shí)踐考核人員土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和執(zhí)業(yè)操守等情況。

3.電子文件、紙質(zhì)文件提交截止時(shí)間為2011年11月16日23時(shí)。實(shí)踐考核寄交的紙質(zhì)材料須用掛號(hào)信寄出，寄至中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)考試與認(rèn)證中心，信件右上角請(qǐng)標(biāo)注“實(shí)踐考核”字樣。紙質(zhì)文件以交寄郵戳為準(zhǔn)，來(lái)人送交材料一律不予受理。

六、注意事項(xiàng)

1.考評(píng)專(zhuān)家審讀材料后認(rèn)為不能確定是否已具備執(zhí)業(yè)能力而綜合考評(píng)未獲通過(guò)的人員，工作人員將電話(huà)通知本人,其本人接到通知后，在限定的時(shí)間內(nèi)可自愿選擇申請(qǐng)面談，屆時(shí)按通知要求提交材料。

2.中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)對(duì)報(bào)名人員提交的材料進(jìn)行合規(guī)性檢查，并將檢查情況、考評(píng)結(jié)果、面談安排等信息通過(guò)《實(shí)踐考核信息系統(tǒng)》實(shí)時(shí)發(fā)布，考生需及時(shí)登陸《實(shí)踐考核信息系統(tǒng)》http:///sjkh/了解本人實(shí)踐考核進(jìn)展情況。

3.對(duì)于偽造、抄襲材料參加實(shí)踐考核的考生，本實(shí)踐考核不予通過(guò)，停止下參加實(shí)踐考核資格，并將記入其土地估價(jià)師誠(chéng)信檔案。

4.對(duì)于偽造與抄襲的考生所在專(zhuān)業(yè)實(shí)踐單位，記入其不良記錄，在中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)有關(guān)的評(píng)比活動(dòng)中作為減分依據(jù)。

七、聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人：陳光耀賈晟東

聯(lián)系電話(huà)：（010）***5

傳真：（010）66562202

郵寄材料地址： 北京市西城區(qū)冠英園西區(qū)37號(hào)

郵政編碼： 100035

附表：1.全國(guó)土地估價(jià)師實(shí)踐考核申請(qǐng)暨推薦表

2.全國(guó)土地估價(jià)師實(shí)踐考核人員業(yè)績(jī)清單（土地評(píng)估項(xiàng)目、相關(guān)科研、教學(xué)成果、發(fā)表論文等）

中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)

二〇一一年九月三十日