第一篇：住房貨幣化工作總結(jié)

我局堅持以鄧小平理論和“xxxx”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實黨的xx屆五中、六中全會及省九屆九次會議精神、縣經(jīng)濟工作會議精神及縣“兩會”精神，緊緊圍繞縣委、政府確定的四個工作重點，大力加強房地產(chǎn)管理，穩(wěn)步推進住房分配貨幣化，積極培育房地產(chǎn)市場，園滿完成了年初確定的工作目標任務(wù)，房產(chǎn)房改工作得到健康有序發(fā)展?，F(xiàn)將工作總結(jié)如下：

一、房地產(chǎn)管理加強，各項工作有序開展

（一）抓好房地產(chǎn)市場調(diào)研，分析市場運行情況，為宏觀調(diào)控提供依據(jù)。一年來為準確掌握房地產(chǎn)市場運價情況，我們于6月份、11月份兩次深入到6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行調(diào)研，并對實際問題認真分析，撰寫調(diào)研報告。8月份為配合地區(qū)的調(diào)研活動，我們協(xié)助地區(qū)抓好了房地產(chǎn)開發(fā)課題調(diào)研，并按要求提出了相關(guān)建議。從調(diào)研情況來看，整個房地產(chǎn)開發(fā)市場是一種粗放型開發(fā)，整體連片的綜合性開發(fā)還沒有形成規(guī)模，造成住宅功能不太完善，只是滿足居家，沒有提高住宅的檔次和品位；房價增長過快，已超出人們的經(jīng)濟承受能力，有必要抑制房價；雖然房價偏高，但房屋的需求量還很大，市場空間很有潛力可挖。

（二）繼續(xù)開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。按年初工作安排，我局對此項工作作了專題部署，確定了整頓的目標、任務(wù)和要求。同時加強了對房開企業(yè)的日常管理工作。9月份、11 月份分別開展房地產(chǎn)開發(fā)項目及項目巡查檢查，重點對房開項目的手續(xù)辦理情況，預(yù)售情況等經(jīng)營行為進行檢查，督促房開企業(yè)完善手續(xù)，做到合法經(jīng)營，誠信為本。通過檢查發(fā)放限期整改通知書2份，要求房開企業(yè)限期辦理和完善建設(shè)法定手續(xù)，沒有發(fā)現(xiàn)其它違法違規(guī)行為。

（三）加強房屋拆遷管理工作，認真對待和處理房屋拆遷糾紛。認真貫徹落實國家、省、地有關(guān)房屋拆遷及信訪法規(guī)，卓有成效地開展工作。一是加強拆遷計劃和拆遷規(guī)劃的管理，合理控制拆遷規(guī)模。編制了“十一?五”城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)劃，擬定XX年城鎮(zhèn)房屋拆遷計劃；二是繼續(xù)開展房屋拆遷規(guī)范管理，加強拆遷企業(yè)的管理，規(guī)范拆遷行為，組織相關(guān)人員及動遷人員學(xué)習(xí)拆遷法規(guī)；督促開發(fā)企業(yè)合理制定拆遷補償安置辦法、協(xié)調(diào)解決拆遷糾紛，6月份擬定了《印江自治縣拆遷補償安置資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋監(jiān)管辦法》，切實保護拆遷當事人的合法權(quán)益。全年拆遷面積1.041萬m2，拆遷戶數(shù)49戶；三是認真對待和處理拆遷信訪工作。今年共受理拆遷信訪案件2件。其中地局交辦1件，縣城居民信訪案件1件。行政裁決拆遷案件8件，依法申請人民法院強制執(zhí)行案件4件。

（四）住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理及危險房屋安全監(jiān)管工作有新起色。加強了對住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理問題的探索，通過考察學(xué)習(xí)外地經(jīng)驗。結(jié)合印江實際，出臺了維修基金管理辦法，使商品房的共用部位共同設(shè)施設(shè)備維修有了專項資金儲備，保障了消費者的權(quán)益。為加強危險房屋的管理，今年成立了危險房屋鑒定工作組，并定期開展工作，先后對學(xué)校和商場等人群密集地方的房屋進行排查，其中對四中的學(xué)生宿舍下發(fā)了停止使用通知，確保學(xué)生安全。

（五）房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記工作有序開展，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理更加規(guī)范。在辦理房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記過程中，做到嚴格審批程序、公開收費標準、文明辦事，工作效率得到很大提高。全年辦理權(quán)屬登記發(fā)證563戶，登記面積4.15萬m2；辦理抵押登記403件，抵押價值8200萬元。加強了產(chǎn)權(quán)戶籍管理，全年裝盒歸檔7200卷。其中：舊證歸檔1500卷，新證歸檔5700卷。

（六）房屋租賃管理起步較好。加強了對城鎮(zhèn)房屋租賃市場情況的調(diào)查摸底工作，并依照規(guī)定進行登記發(fā)證。7月份我局抽調(diào)人員進行專項調(diào)查，縣城共有租賃總數(shù)1007戶，建筑面積8600m2，年租金收入661.93萬元，并發(fā)證412戶，其它的正在辦理中。

二、住房分配貨幣化改革穩(wěn)步推進，新老職工分享改革成果

（一）我縣在住房分配貨幣化改革過程中，各單位提出了一些具體政策問題，為了保證我縣住房分配貨幣化改革穩(wěn)步、快速推進，根據(jù)《地區(qū)住房分配貨幣化改革實施過程中若干問題的處理意見》和《住房分配貨幣化改革方案》精神，結(jié)合實際，起草了《縣住房分配貨幣化改革過程中若干問題的處理意見（討論稿）》。

（二）、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《省人民政府關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理的意見》精神，結(jié)合縣情實際，為規(guī)范我縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護當事人的合法權(quán)益，從而實現(xiàn)我縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理的法制化、規(guī)范化，起草了《自治縣貫徹執(zhí)行〈省人民政府關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理的意見〉的意見（討論稿）》。

（三）、為貫徹落實《省人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室〈關(guān)于進一步加強我省住房增量補貼管理〉的通知》（黔建房改通[XX]12號文件）精神，進一步深化我縣城鎮(zhèn)住房制度改革，以推進住房商品化為目標，在按照《縣住房分配貨幣化改革方案》全面推行住房分配貨幣化的基礎(chǔ)上，通過為職工計發(fā)增量住房補貼，增加職工住房消費工資含量，提高職工住房消費的支付能力，達到進一步改善職工住房條件，刺激住房消費，擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長，起草了《縣實行職工住房增量補貼的實施意見（討論稿）》。

（四）、采取措施，加快《房地產(chǎn)交易市場準入許可證》發(fā)放工作。按照《縣住房分配貨幣化改革方案》規(guī)定，放寬房改房準入市場的限制。今年《房地產(chǎn)交易市場準入許可證》發(fā)放比去年增加很多。截止XX年12月22日，全年共補辦了97戶房地產(chǎn)交易市場準入許可，交易建筑面積達8588.1m2，核定土地收益金92968.87元。

（五）、深化住房分配貨幣化改革，大力推行房改配套政策。全年批準了3個單位調(diào)整住房公積金計提基數(shù)及比例。批準了1個單位住房增量補助的基數(shù)及比例。批準了4個單位發(fā)放住房增量補助。

（六）、切實抓好房改房的出售登記管理工作，為住房分配貨幣化提供保障。全年共辦理房改房出售登記48套，建筑面積達4968.27m2，完成投資176.8908萬元。

三、住房公積金管理效能增強，為改善職工住房條件和解決職工住房問題提供了強有力的支持

住房公積金制度進一步鞏固和發(fā)展。原已建立公積金制度的單位，按規(guī)定規(guī)范提高了繳交比例，住房公積金歸集得到穩(wěn)步增長。全年住房公積金累計余額為597.16萬元，比去年同期增長15.3%；

住房公積金得到高效利用。在住房公積金使用上，我們立足盤活資產(chǎn)，使其保值增為前提，規(guī)范資金使用。全年住房公積金支取總額43.8萬元，定期存款480萬元，發(fā)放住房公積金貸款12.2萬元，收回逾期貸款及利息23.77萬元。

住房公積金管理進一步規(guī)范。今年4月份省廳派出工作組對我縣住房公積金歸集管理和使用情況進行了檢查，檢查發(fā)現(xiàn)我縣對住房公積金的收益分配上沒有貸款風(fēng)險準備金，而是將收益擺放在待分配增值收益，沒有發(fā)現(xiàn)其它違紀違規(guī)使用情況。針對提出的問題，我局及時整改，使縣住房公積金管理得到了進一步規(guī)范。

第二篇：關(guān)于省直機關(guān)職工住房貨幣化

關(guān)于省直機關(guān)職工住房貨幣化

補貼檔案及數(shù)據(jù)庫管理和審核的通知

各系、部：

根據(jù)吉林省體育局文件吉體辦字[2009]21號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)加強省直機關(guān)職工住房貨幣化補貼檔案及數(shù)據(jù)庫管理和審核的通知》要求，為了加強職工住房貨幣補貼檔案管理，真正使職工住房分配貨幣化工作做到規(guī)范、透明、公開、真實、無誤，現(xiàn)要重新審核1998年12月31日前參加工作并未進行住房貨幣補貼的職工住房檔案和數(shù)據(jù)，具體要求如下：

1.提供產(chǎn)權(quán)證原件與復(fù)印件。

2.提供本人身份證復(fù)印件（正反兩面復(fù)印在同面A4紙上）。

3.未達標職工住房情況證明。要求提供產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件。承租公房提供產(chǎn)權(quán)單位房產(chǎn)部門出具的房屋使用證明及建筑面積證明。集資房需提供個人集資款總額、決算綜合造價、集資總面積證明或復(fù)印原房改檔案材料及票據(jù)。

4.配偶住房情況證明。要求配偶單位提供有、無分配住房或是否領(lǐng)取住房補貼的證明要有該單位法人代表簽字，紀檢監(jiān)察部門蓋章。如有房需提供住房建筑面積及產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件。集資房需提供個人集資款總額、決算綜合造價、集資總面積證明或復(fù)印原房改檔案材料及票據(jù)。如配偶已去世的提供死亡證明復(fù)印件。

5.居住部隊住宅，轉(zhuǎn)業(yè)到地方后住房沒有倒出的，視為有房，需部隊提供證明及住房建筑面積。

6.動遷房，需提供動遷協(xié)議，動遷前的房產(chǎn)面積證明（原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或原產(chǎn)權(quán)部門證明）。

7.離婚職工，需提供離婚判決書或裁定書、民事調(diào)解書復(fù)印件。

8.無房戶，提供無房戶口復(fù)印件，要有職工現(xiàn)戶籍住址及無房證明，提供現(xiàn)戶籍房證或現(xiàn)住房的權(quán)屬證明，如戶籍產(chǎn)權(quán)房證是他人的，需產(chǎn)權(quán)單位證明該房的產(chǎn)權(quán)人

并確認相符。

9.租房戶提供租房證明合同。

10.住雙親或親屬房子的提供其產(chǎn)權(quán)證原件與復(fù)印件。

材料均一式兩份，復(fù)印在A4打印紙上報。后勤產(chǎn)業(yè)處將于3月15日將《吉林省省直單位職工住房調(diào)查表》送至各部門，請各部門派專人負責發(fā)放與收集，統(tǒng)一于3月22日前將材料報至本部后勤產(chǎn)業(yè)處辦公室孫麗珍老師處，電話85267869,如有遺漏或不明事宜請咨詢?nèi)吴岳蠋?，電?**。

請職工上報真實數(shù)據(jù)，延遲不報或經(jīng)審查不合格的資料，推遲發(fā)放住房補貼，不予以補辦。

附1:需上報材料職工名單

附2:《吉林省省直單位職工住房調(diào)查表》

吉林體育學(xué)院后勤產(chǎn)業(yè)處 二〇一〇年三月十四日

院領(lǐng)導(dǎo)（5人）：田英蓮薛繼升王連生何艷華李世杰 學(xué)院辦公室（5人）：王健金振文高波李微微鹿培成 黨委組織部（2人）：許春利徐淑紅 紀檢審辦公室（2人）：孟慶宏李天偉 黨委宣傳部（2人）：趙琳琳夏丹 離退人員辦公室（2人）：劉殿寶李金林 發(fā)展戰(zhàn)略研究中心（2人）：張冬青祝嘉一 工會（2人）：張培剛趙玉敏

學(xué)生工作處（3人）：李欲曉潘海馥李穎 人事處（3人）：童勤姜青楊王麗

財務(wù)處（4人）：游淑潔黃 燾陳宏王永玲

教務(wù)處（6人）：孫偉劉秋丹沈姝媛王洪海荊玉梅趙金鋒 高教研究室（1人）：崔越莉

科研處（4人）：魏英莉張秀芳石健王洪娟 招生就業(yè)處（3人）：周彬陳延民宋淑英 保衛(wèi)處（4人）：丁磊力尹增江王玉新張冀

后勤產(chǎn)業(yè)處（24人）：馬國紅鄭林高杰任 祥李英春

霍勝剛王洪興趙文斌盧繼森張鳳龍尹立學(xué)王永吉鄭秀云王連春王淑香張韌李習(xí)偉李輝楊長山楊志明陳鳳嫻郭忠文苑樹文趙一斌

資產(chǎn)管理處（1人）：才巨波

現(xiàn)代教育技術(shù)中心（2人）：李力王鋼

圖書館（8人）：佟加林孫玉霞呂霞劉俊杰王鐵牛

關(guān)海龍葛 萍呂丹

研究生部（1人）：宋麗媛

體育系（10人）：河涌泉鄂樹濱臧德喜李明春劉佳

譚士文王鐵成門延華崔云飛趙峰

運動系（7人）：趙曉光范美艷李裕鋼袁林田英彬

郭金榮樊玉杰

武術(shù)系（6人）：譚炳春方 方牛 飚李榮胡聿杰孫成巖 冰雪系（4人）：于立強趙睿孫維民葉 莉

人文系（10人）：王月華于 清劉 夏曹 峰張曉軍

宋力英王海娟楊吉春郭丹車平平

人體系（11人）：劉憶冰馬東曉劉志二范業(yè)軍閆楓馮玉蓉

馬國東郭長虹何琳劉娜張俊峰

體育表演系（5人）：陳中民毛娟王霞趙紅王永超 競教一系（2人）：劉偉勾曉秋

競教二系（3人）：高航畢建明杜?；?馬列教研部（2人）：常立飛赫金鳴 楊明實驗室(1人): 楊明

附屬中專（4人）：姜革強張中軍劉強周虹 省體校（1人）：韓浩

吉林省省直單位職工住房調(diào)查表

第三篇：瑞安市住房貨幣化分配實施辦法

瑞安市住房貨幣化分配實施辦法

為進一步推進我市住房商品化、社會化，轉(zhuǎn)變住房實物分配為貨幣化分配，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制的住房制度，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）、浙江省人民政府《轉(zhuǎn)發(fā)省住房改革委員會關(guān)于進一步深化我省城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案的通知》（浙政辦[1998]5號）、浙江省財政廳和浙江省建設(shè)廳《關(guān)于加快住房分配貨幣化改革有關(guān)問題的通知》（浙財綜字[2002]53號）的精神，結(jié)合我市實際，特制訂本實施辦法。

一、本辦法適用于全市機關(guān)（含鄉(xiāng)、鎮(zhèn)機關(guān)）公務(wù)員、公勤人員及事業(yè)單位在編干部、職工（以下統(tǒng)稱職工）。

二、住房貨幣化分配原則

根據(jù)上級有關(guān)文件精神，結(jié)合本市財政和各單位財力可能，分單位、分對象、分期、分批、分步實施。

三、政策界限

（一）對1999年1月1日以后參加工作的新職工，除建立統(tǒng)一的住房公積金外，另由單位按月給予本人月平均工資12%的住房公積金補貼，自參加工作的次月起，由所在單位直接計發(fā)。住房公積金補貼存入在市住房資金管理中心開設(shè)的職工住房公積金補貼個人帳戶。今后該職工的住房問題，由其本人通過市場途徑解決。

（二）對1998年12月31日前參加工作的無房或住房面積未達到規(guī)定標準的老職工（包括離退休職工），單位可按新職工住房公積金補貼比例，按月計發(fā)住房公積金補貼。住房公積金補貼存入在市住房資金管理中心開設(shè)的職工住房公積金補貼個人帳戶。

（三）對職工本人或配偶已按房改政策規(guī)定租住、購買過公有住房或購買過解困房、安居房、微利房或已參加過集資聯(lián)建房，以及在公房拆遷時按優(yōu)惠價購買過公房或享受到貨幣安置和其他住房優(yōu)惠政策的，且住房面積或折算成住公房面積已達到職工本人住房面積規(guī)定標準的，不再發(fā)放住房公積金補貼。

（四）以職工本人名義購買的公有住房、解困房、安居房、微利房或集資聯(lián)建房轉(zhuǎn)移給不符合住房貨幣化分配條件的子女，該住房面積計算在職工本人住房面積規(guī)定標準內(nèi)，轉(zhuǎn)移給符合條件的子女，該住房面積不計算在該職工本人住房面積規(guī)定標準內(nèi)，而計算在其子女住房面積規(guī)定標準內(nèi)。

（五）對已享受優(yōu)惠政策住房的職工，若住公房未達職工本人住房面積規(guī)定標準的，按住房公積金補貼比例乘以差額面積換算成的月平均工資給予住房公積金補貼，按月計發(fā)。若住解困房、集資聯(lián)建房、微利房（代建房）職工，其住房面積（折算成住公房面積）未達到規(guī)定控制標準的，可根據(jù)實際情況，分別予以適當住房公積金補貼。

（六）對原已領(lǐng)取住房困難補助費和已領(lǐng)取購、建住房安置補助經(jīng)費（包括住房修繕、擴建、新建住房補助費、易地安家補助費），并屬于這次住房公積金補貼范圍的行政事業(yè)單位職工（包括離退休干部職工），可以享受領(lǐng)取住房公積金補貼，同時扣除過去已領(lǐng)取的住房困難補助費或購、建房經(jīng)費等。

（七）職工家庭在2005年1月1日以后購（建）商品住房的，在簽訂購（建）房合同時，可申請、劃轉(zhuǎn)使用住房公積金補貼。

（八）職工離退休后（包括經(jīng)批準出國、出境定居）不再購（建）住房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金補貼。

（九）職工亡故的，在亡故的次月，按實際工作年限計發(fā)住房公積金補貼，由其繼承人或受遺贈人領(lǐng)取。

（十）職工調(diào)動工作的，由調(diào)出單位將該職工住房公積金補貼計提情況計入該職工本人人事檔案。調(diào)入單位在計算該職工住房公積金補貼時，應(yīng)扣除職工在原單位已計發(fā)的住房公積金補貼。

（十一）按規(guī)定已計發(fā)住房公積金補貼的職工，如有職級變動的，從職級變動的次年1月起按新職級標準計發(fā)住房公積金補貼。

（十二）住房公積金補貼，由職工夫妻雙方各自所在單位，按規(guī)定分別計提和發(fā)放。當單位發(fā)放住房公積金補貼所需資金較多，而資金來源不足時，應(yīng)按合理、公正、公開原則，根據(jù)購買商品住房職工的工齡、年齡、住房情況及單位的經(jīng)濟承受能力，實行輪候制、分期、分批辦理。

四、住房公積金補貼標準

住房公積金補貼總額=職工本人月平均工資×住房公積金月補貼比例×工齡×12。

（一）住房公積金月補貼比例：全市統(tǒng)一為12%。

（二）職工月平均工資的確定：1998年12月31日前參加工作的老職工和1999年1月1日后參加工作的新職工，其月平均工資一律按1998年月平均工資為基數(shù)，并按《關(guān)于城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準的通知》（浙政辦發(fā)[1996]177號）分類標準（即享受住房面積70平方米，適用于一般干部職工；享受住房面積80平方米，適用于科級干部和具有中級職稱的知識分子；享受住房面積90平方米，適用于縣級干部和具有副教授級高級職稱的知識分子；享受住房面積120平方米，適用于地（市）級干部和具有正教授級高級職稱的知識分子）進行換算。各職級干部職工月平均工資按以下標準執(zhí)行：

1、一般干部（職工）月平均工資850元；

2、科級干部（職工）月平均工資1000元；

3、縣級干部（職工）月平均工資1100元；

4、地級干部（職工）月平均工資1460元。

（三）住房公積金補貼標準將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展和住房價格情況進行適當調(diào)整。

五、申請程序

（一）按規(guī)定可享受住房公積金補貼的職工，可向所在單位提出申請。按規(guī)定填寫住房公積金補貼申請表。

（二）單位受理職工個人住房公積金補貼申請表后對申請表和職工享受住房情況進行審查核實，初步核定符合條件的要測算出住房公積金補貼額。職工的工齡、住房情況、享受面積、補貼額等，應(yīng)張榜公布10天，接受群眾的監(jiān)督、舉報，無異議的再上報審批。

（三）單位應(yīng)依據(jù)審查后的職工住房公積金補貼申請表等有關(guān)材料，編制職工個人住房公積金補貼匯總申請表和分類明細表，經(jīng)其主管部門審查同意后，報市住房改革委員會辦公室，然后由市住房改革委員會辦公室根據(jù)有關(guān)規(guī)定對補貼對象的資格、額度等進行審核、審批。

（四）職工在購、建房、退離休或有其他支取情況，市住房資金管理中心以轉(zhuǎn)帳方式將住房公積金補貼轉(zhuǎn)給職工所在單位，職工直接向單位領(lǐng)取，單位應(yīng)及時將提取情況反饋到市住房改革委員會辦公室。

六、住房公積金補貼資金的籌集、使用和管理，按省財政廳、省住房改革委員會頒發(fā)的《浙江省住房補貼資金管理暫行辦法》（浙財綜〔1999〕106號）執(zhí)行。

（一）住房公積金補貼資金來源：

1、市財政住房公積金補貼專項撥款；

2、單位自管公房出售收入；

3、直管公房出售收入；

4、其他收入。

（二）各行政、事業(yè)單位在貨幣化分配之前，必須先按規(guī)定處置現(xiàn)有公有住宅，從公有住房出售收入和原有住房建設(shè)資金的轉(zhuǎn)換中解決住房公積金補貼資金。行政機關(guān)和全額撥款的事業(yè)單位，要編制住房公積金補貼預(yù)算，按規(guī)定的預(yù)算編報時間報市級財政部門，財政部門依據(jù)財力狀況和各單位財務(wù)收支情況核定住房公積金補貼額度，分年列入市財政預(yù)算；自收自支和企業(yè)化管理的事業(yè)單位住房補貼資金由單位自行解決，并按規(guī)定編制住房公積金補貼財務(wù)收支計劃，報市住房改革委員會辦公室審批。原來從事行政、事業(yè)單位工作，因組織需要調(diào)往企業(yè)或從部隊轉(zhuǎn)業(yè)到企業(yè)，在企業(yè)辦理離、退休手續(xù)的老干部，根據(jù)瑞委發(fā)〔1993〕24號文件規(guī)定，其住房公積金補貼由市財政作出安排。

七、配套措施

（一）職工個人領(lǐng)取的住房公積金補貼參照住房公積金管理辦法進行管理，免征個人所得稅。

（二）職工領(lǐng)取住房公積金補貼后購買的商品住房，發(fā)給完全產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》。

（三）未建立住房公積金制度的單位，以及已建立而未達到最低規(guī)定繳存比例和繳存工資基數(shù)的單位，不實施住房公積金補貼。

八、實施計劃

根據(jù)住房貨幣化分配原則，按當年市財政財力可能，住房公積金補貼采用輪候制方式，先易后難，先急后緩，分期分批進行。

（一）行政機關(guān)和全額撥款事業(yè)單位： 1、2004年12月底前，住房公積金補貼發(fā)放對象為離退休職工。2、2005年1月開始，在職職工按月計發(fā)的住房公積金補貼全面實施，同時對其2004年底前應(yīng)發(fā)的住房公積金補貼，予以逐步解決。

（二）其它事業(yè)單位：

可根據(jù)單位各自的可用資金到位情況自行安排，也可參照行政機關(guān)、全額撥款單位實施計劃作出安排。

九、職工應(yīng)真實填寫《住房公積金補貼審批表》，提供的材料應(yīng)合法有效。對違反規(guī)定、弄虛作假、損害國家或集體利益的，要認真追究，嚴肅處理。

十、本辦法由瑞安市住房改革委員會辦公室負責解釋。

十一、本辦法自公布之日起施行。

第四篇：住房分配貨幣化改革研究

一、房改政策匯編

1．停止住房實物分配、實行住房分配貨幣化的時間界限如何確定？

答：從1998年12月31日起省直單位停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。

2．住房補貼的標準如何構(gòu)成？補貼標準以后會不會調(diào)整？

答：住房補貼的發(fā)放標準根據(jù)合肥市經(jīng)濟適用住房平均價格、職工工資、工齡和住房面積標準等因素計算確定，并隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟適用住房價格等有關(guān)因素的變化進行調(diào)整。具體調(diào)整標準由房改辦會同有關(guān)部門提出意見，經(jīng)上級審定、報省政府批準后執(zhí)行。

3．1999年1月1日后，單位可否購商品房分配給職工參加房改購房？答：不可以。

4．財政供給的行政、事業(yè)單位住房補貼資金來源是什么？

答：財政供給的行政、事業(yè)單位住房補貼資金來源：

（1）預(yù)算和預(yù)算外資金專戶撥付的住房補貼；

（2）留歸單位使用的售房收入（不包括按規(guī)定提取的住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修金）；

（3）按規(guī)定提取的住房建設(shè)資金、劃轉(zhuǎn)的住房折舊、維修和大修理資金；

（4）自管住房的出租收入（扣除出租的住房正常維修和管理費）；

（5）上級主管部門撥付的住房資金，住房方面的其他資金，利息收入。

5．企業(yè)住房補貼資金來源是什么？

答：企業(yè)住房補貼資金來源：

（1）住房折舊；

（2）公益金；

（3）住房周轉(zhuǎn)金中用于住房建設(shè)方面的資金（含公有住房出售收入）；

（4）不足部分經(jīng)同級財政、稅務(wù)部門審核批準后在成本費用中列支。

6．非財政供給的事業(yè)單位資金來源是什么？

答：非財政供給的事業(yè)單位比照企業(yè)執(zhí)行。

7．實行住房分配貨幣化以后，職工購房的資金來源是什么？

答：實行住房分配貨幣化以后，職工購房的資金來源主要有：職工工資、住房公積金、個人住房貸款，以及財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補貼等。

8．住房補貼的發(fā)放對象主要有哪些？

答：住房補貼的發(fā)放對象為無房戶和住房面積未達到規(guī)定標準的職工。

9．無房職工如何認定？

答：必須同時符合下列條件，才可視為無房職工。

（1）本人及配偶均未購買公有住房；

（2）本人及配偶均未租住公有住房；

（3）本人及配偶均未參加單位集資建房；

（4）租住公房拆遷時，未領(lǐng)取拆遷補償費。

10．單位人事制度改革，單位聘用人員是否實行住房補貼？

答：單位人事制度改革后，對 人事關(guān)系放在人才交流中心的聘用人員，可以比照正式職工實行住房補貼。

11．異地定居的離退休職工，如何計發(fā)住房補貼？

答：異地定居的離退休職工，可向原工作單位申請計發(fā)。

12．因機構(gòu)改革內(nèi)退人員是否實行住房補貼？

答：內(nèi)退人員應(yīng)實行住房補貼。

13．辭職、停薪留職、買斷工齡、退養(yǎng)回鄉(xiāng)安置等不在崗位的人員，能否享受住房補貼？

答：辭職、停薪留職、買斷工齡等已和單位終止勞務(wù)關(guān)系的不在崗位的人員，不再實行住房補貼。

14．對無房或住房不達標的已故老職工，是否補發(fā)住房補貼？

答：對1999年10月18日前亡故的，不再補發(fā)住房補貼，1999年10月18日（皖直房組字[1999]03號印發(fā)之日）后亡故的補發(fā)住房補貼，由繼承人代為領(lǐng)取。

15．職工擁有單位獎勵的住房，能否作為無房戶享受住房補貼？

答：單位獎勵職工住房后，該職工仍可作為無房戶享受住房補貼。

16．貨幣化補貼后，提租補貼是否繼續(xù)發(fā)放？

答：貨幣化補貼后，提租補貼繼續(xù)發(fā)放。

17．到1993年，工齡已超過32年的，工齡補貼如何計算？

答：截止到1993年，工齡已超過32年的，工齡補貼按實際工齡計算。

18、到1999年1月1日以后工齡已超過了32年無房戶，按月計發(fā)補貼應(yīng)如何計算？答：到1999年1月1日以后按月計發(fā)補貼的按實際工作年限發(fā)放。

19、以準價購房的職工，如何享受住房補貼？

答：以準價購房的職工必須將已購房過渡為全部產(chǎn)權(quán)后，其住房面積達不到本人職務(wù)控制面積上限的部分方可享受住房補貼。

20．省直單位職工領(lǐng)取住房補貼后，是否一定要在合肥購買商品房？

答：不一定。省直單位職工領(lǐng)取住房補貼后，可在本地或外地購買商品房。

21．對離婚前已購買、離婚后房子判給對方的職工住房補貼如何處理？

答：職工離婚前已按房改優(yōu)惠政策買了住房，離婚后房子判給對方的，不能再計發(fā)住房補貼。如果住房面積未達到住房標準，差額的部分在新購房或離退休時可計發(fā)住房差額補

22．夫妻雙方購房，后又調(diào)換購房時，夫妻離異，住房由一方購買，另一方能否視為無房戶？

答：另一方應(yīng)視為無房戶，可享受住房補貼。

23．職工一次性領(lǐng)取住房補貼后，職級提高，是否可以相應(yīng)增發(fā)住房補貼？答：可以。

24．職工職級變動，住房補貼應(yīng)如何執(zhí)行？

答：單位住房補貼沒開始時，職工職級（職稱）發(fā)生變動的可按當年的住房補貼發(fā)放標準予以補貼；單位住房補貼后，職工職級（職稱）發(fā)生變動的，可分段計發(fā)住房補貼。

25．1999年1月1日后按月計發(fā)的住房補貼基數(shù)如何確定？

答：1999年1月1日之后參加工作的職工按月發(fā)放。發(fā)放標準為職工本人月工資與確定的月補貼比例之乘積，職工本人月工資基數(shù)按繳存住房公積金基數(shù)確定。

26．符合一次性發(fā)放補貼條件但不購房的職工是否可以使用補貼？如購房，是否可以提取現(xiàn)金？

答：符合一次性發(fā)放補貼資金只有在職工購買住房時，才可以由職工提出申請，經(jīng)單位審查，省直房改辦批準后使用，職工所在單位直接將住房補貼資金劃轉(zhuǎn)至售房單位，個人不能提取現(xiàn)金。

27．發(fā)放住房補貼的面積標準是什么？

答：住房面積標準；

（1）縣（處）級以下干部（不含縣處級干部）、職工以及1986年職改后中級和初級技術(shù)職稱為建筑面積80平方米；

（2）縣（處）級及相當?shù)母刹俊?986年職改后副高級技術(shù)職稱和1986年職改前中級技術(shù)職稱為建筑面積90平方米；

（3）地（廳、局）及相當?shù)母刹俊?986年職改后正高級技術(shù)職稱和1986年職改前正、副高級技術(shù)職稱為建筑面積110平方米。

28．“老人”與“新人”如何劃分？

答：所謂“老人”是指1998年12月31日之前參加工作的職工。所謂“新人”是指1999年1月1日之后參加工作的職工。

29．按月計發(fā)住房補貼的職工在本市工作調(diào)動時，住房補貼如何處理？

答：按月計發(fā)住房補貼期間在市內(nèi)調(diào)動工作的，應(yīng)按以下程序處理住房補貼：

（1）原工作單位在辦理該職工調(diào)離手續(xù)的次月起停止計發(fā)住房補貼；

（2）并將已計發(fā)住房補貼情況記入本人人事檔案和工資關(guān)系轉(zhuǎn)移證明；

（3）同時將住房補貼本息余額轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房補貼專戶；

（4）新工作單位結(jié)合本單位實際，根據(jù)已計發(fā)情況，繼續(xù)向該職工計發(fā)住房補貼。

30．按月計發(fā)住房補貼的職工調(diào)離本市（含批準出國、出境定居的），住房補貼如何處

答：按月計發(fā)住房補貼的職工調(diào)離本市（含批準出國、出境定居的），應(yīng)按以下程序處理住房補貼：

（1）原工作單位從辦結(jié)本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計發(fā)住房補貼；

（2）將已計發(fā)情況記入職工人事檔案和工資關(guān)系轉(zhuǎn)移證明；

（3）調(diào)離本市辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，出國、出境定居辦理支取手續(xù)。

31．按月計發(fā)住房補貼的職工與原單位終止勞動關(guān)系或辭去公職、擅自離職或被辭退、除名、開除的，住房補貼如何處理？

答：按月計發(fā)住房補貼期間，職工與原單位終止勞動關(guān)系或辭去公職、擅自離職或被辭退、除名、開除的，應(yīng)按以下程序處理住房補貼：

（1）原單位從上述行為發(fā)生之日起停止計發(fā)住房補貼；

（2）將已計發(fā)住房補貼情況記入該職工人事檔案和工資關(guān)系轉(zhuǎn)移證明；

（3）該職工如重新參加工作，新工作單位可根據(jù)已計發(fā)情況，繼續(xù)向該職工計發(fā)住房補貼；

（4）如未重新參加工作，已計發(fā)的住房補貼本息余額在其購買住房或（離）退休時可一次提取。

32．按月計發(fā)住房補貼期間，如住房補貼發(fā)放標準調(diào)整，補貼比例是否也隨之調(diào)整？答：從調(diào)整的次月起補貼比例隨之調(diào)整。

33．按月計發(fā)的住房補貼是否可償還公積金個人貸款本息？

答：可以。

34．什么情況下。職工可以支取住房補貼？

答：（1）職工在購買住房時，由職工本人申請，經(jīng)單位審查，省直房改辦審批后使用，職工所在單位直接將住房補貼資金劃轉(zhuǎn)至售房單位；

（2）因輪后原因，已先期購房的職工，在提供有關(guān)材料，并經(jīng)單位審查和省直房改辦審批后，單位可將住房補貼發(fā)放給個人；

（3）工齡滿32年的無房后住房未達標的職工可直接支取住房補貼；

（4）離退休的無房后住房未達標的職工可直接支取住房補貼；

（5）病故的職工，無房后住房未達標的可由合法繼承人和遺贈人支?。?/p>

（6）出國、處境定居的職工，可直接支取住房補貼。

35．1998年12月31日前一次性補貼如何計算？

答：1998年12月31日前工作的無房和住房不達標的職工每年年補貼額為：

（1）一般干部、職工、1986年職改后中級和初級技術(shù)職稱833元；

（2）縣（處）級及相當?shù)母刹俊?986年職改后副高級技術(shù)職稱和1986年職改前中級技術(shù)職稱為937元；

（3）地（廳、局）及相當?shù)母刹俊?986年職改后正高級技術(shù)職稱和1986年職改前正、副高級技術(shù)職稱為1145元。

36．工齡補貼如何計算？

答：工齡補貼計算到1993年，每平方米每年工齡補貼額為4.6元。

37．1999年1月1日后按月計發(fā)的住房補貼工資基數(shù)如何確定？答：與繳存住房公積金工資基數(shù)相同。

住房補貼說明

一、補差面積計算

處級以下： 80m2－已購建筑面積

處級： 90m2－已購建筑面積

處級以上：110m2－已購建筑面積

二、工齡計算

（一）在職職工：

93年工齡＝93－參加工作年份＋1

98年工齡＝98－參加工作年份＋1

（二）93年前離退休職工

工齡＝離退休年份－參加工作年份＋1

（三）93年后離退休職工

93年工齡＝93－參加工作年份＋1

三、住房補貼額計算公式

1、補貼總額

＝(333＋4.6×93年工齡)×補差面積

2、年補貼額

＝補貼總額÷32

四、不同情況的住房補貼計算

（一）無房戶在職職工(98年12月31日前參加工作)

1、至98年止的一次性補貼總額（購房或退休時支付）

＝年補貼額×98年工齡

2、從99年1月1日后的月補貼額（按月進入個人補貼帳戶）

＝本人月工資基數(shù)（本人公積金基數(shù)）×13%

（二）面積不夠的在職職工(98年12月31日前參加工作)

一次性補貼總額（再購房或退休時支付）

＝(333＋4.6×93年工齡)×補差面積

（三）按原職級所購住房面積達標而現(xiàn)晉級的職工

一次性補貼總額（再購房或退休時支付）

＝(333＋4.6×93年工齡)×（現(xiàn)職級住房面積標準－原職級住房面積標準）

（四）93年前的離退休職工

一次性補貼總額

＝(333＋4.6×工齡)×補差面積

（五）93年（含93年）后的離退休職工

一次性補貼總額

＝(333＋4.6×93年工齡)×補差面積

第五篇：黃石市住房分配貨幣化進展情況

黃石市住房分配貨幣化工作情況

推行住房分配貨幣化是我市住房制度改革的重要工作。根據(jù)國家和省政府的總體部署，2000年底，我市出臺了《黃石市職工住房貨幣分配試行方案》，并于2001年元月1日起正式實施。經(jīng)過八年的努力，市直行政機關(guān)、社會團體和部分事業(yè)單位已建立了住房補貼制度，住房貨幣分配工作正向城區(qū)行政、事業(yè)單位和部分效益好的企業(yè)單位推進。截止今年10月底，住房貨幣化補貼已審批274個單位，補貼對象11133人，補貼資金10112萬元，住房分配貨幣化取得重大進展。

一、主要作法

一是明確住房補貼對象。規(guī)定全市國家機關(guān)、社會團體和事業(yè)單位的下列職工均屬住房補貼對象：⑴無房老職工，即2000年12月31日以前參加工作的單身職工或雙職工家庭配偶雙方均未租住或購買公有住房（含集資建設(shè)的住房）的職工；⑵住房未達標老職工，即2000年12月31日以前參加工作的單身職工或雙職工家庭配偶雙方雖已租住或購買公有住房、但未達到規(guī)定面積標準的職工；⑶新職工，即2001年1月1日以后參加工作未分配住房的職工。

二是確定住房補貼發(fā)放辦法。⑴無房老職工和未達標老 1

職工的住房補貼，采取一次性補貼和按月補貼相結(jié)合的形式發(fā)放。即對老職工2000年12月31日以前工作年限的住房補貼一次性核定，由各單位根據(jù)住房資金的轉(zhuǎn)化情況，按職工工齡、職級、住房情況等因素綜合排序，輪侯計發(fā)；對發(fā)放年限不足25年的老職工，2001年1月1日以后的住房補貼，按其月基本工資的一定比例，在剩余年限內(nèi)逐月計發(fā)，但發(fā)放年限累計不超過25年。⑵新職工的住房補貼，按其月基本工資的一定比例逐月計發(fā)，發(fā)放年限累計不超過25年。⑶雙職工家庭配偶雙方的住房補貼，按各自的住房補貼標準由所在單位分別計發(fā)。（4）離退休職工符合條件的，同樣享受住房補貼。

三是制定住房補貼計算標準。（1）金額標準。一次性住房補貼包括基準補貼和工齡補貼；基準補貼為每平方米160元，工齡補貼為每年每平方米5元。按月補貼按職工月標準工資的18%計發(fā)。（2）面積標準。分四個等級：行政職務(wù)為科員及以下、科級、縣級、市級；專業(yè)技術(shù)職務(wù)為員級助理級、中級、副高級、正高級。分別對應(yīng)的住房補貼面積標準是：75平方米、85平方米、100平方米、130平方米。同時規(guī)定普通工人工齡滿25年以上的，補貼面積標準為85平方米，工齡未滿25年的，補貼面積標準為75平方米。

二、主要措施

一是停止住房實物分配。包括禁止行政事業(yè)單位自建住

房和限制企業(yè)單位集資建房，從源頭上堵住住房實物分配。從2001年起，全市國家機關(guān)、社會團體和事業(yè)單位一律停止自建住房。沒有住房的職工，通過提高住房公積金繳存比例，發(fā)放住房補貼，申請住房公積金貸款，以及自籌一部分資金，購買商品房或經(jīng)濟適應(yīng)住房來解決住房問題。對有自用土地的企業(yè)，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及土地計劃的前提下，經(jīng)市政府批準，可以組織本單位無房職工集資建房，所建住房必須按建造成本出售，不得作為福利房向職工分配。

二是拓寬住房補貼資金來源，保證職工住房補貼發(fā)放到位。首先立足于原有購、建住房資金的轉(zhuǎn)化。其次是各單位售房資金在留足20%維修資金后，全部用于發(fā)放住房補貼。再次是財政列入預(yù)算撥款。從2005年起，財政撥款單位住房補貼資金由財政全額預(yù)算撥付。

三是大力推行市場價減住房補貼出售公房。從2001年起，存量公房向職工出售，統(tǒng)一實行市場價，并對符合住房貨幣分配政策的職工計算住房補貼，其補貼額直接沖抵購房款。作為推行住房分配貨幣化的輔助方式，這種售房模式效果非常明顯，省房改辦給予了充分肯定，并多次介紹和推廣我市的經(jīng)驗和做法。截止今年10月底止，全市共有1548名職工通過購買公房，兌現(xiàn)住房補貼1802萬元。

四是適時調(diào)整和完善住房補貼政策。我市職工貨幣分配

試行方案出臺后，在執(zhí)行中也遇到了一些問題。我們邊總結(jié)邊完善，并廣泛聽取有關(guān)部門和單位的意見，于2002年8月研究制定了《黃石市職工住房貨幣分配實施細則》，對職工現(xiàn)有住房以及情況特殊的住房明確分類界定；明確了職工住房面積的核定和計算方法；規(guī)定了職工職務(wù)晉升后住房補貼的調(diào)整辦法以及職工住房補貼核定和發(fā)放操作程序等。針對近幾年普通房價上漲過快，原有的住房補貼標準相對偏低的問題，我們研究制定了提高職工住房補貼標準的調(diào)整方案，已上報市政府待批。

二00八年十一月十四日