第一篇：萬(wàn)科的極小住宅實(shí)驗(yàn)

萬(wàn)科的極小住宅試驗(yàn)

一套房子最小可以小到什么程度?

一套房子最小可以小到什么程度？

這個(gè)問(wèn)題讓一些建筑學(xué)出身的人著迷。無(wú)論從專(zhuān)業(yè)還是從人文的角度來(lái)看，這都是個(gè)值得探討的課題。

在如此狹小的空間里，又該如何滿(mǎn)足人的基本生活需求？如何在有限空間里實(shí)現(xiàn)最多的變化可能性？如何設(shè)計(jì)合適的活動(dòng)線(xiàn)路？如何為其度身設(shè)計(jì)一些家具和電器，并實(shí)現(xiàn)最多的組合搭配？如何通過(guò)裝修材料實(shí)現(xiàn)小房子在視覺(jué)和居住體驗(yàn)上的優(yōu)化……這些現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，每一個(gè)似乎都可以深入一探究竟。

在萬(wàn)科，便有這樣一群人，他們花了不少時(shí)間進(jìn)行了極小住宅的研究和試驗(yàn)。最后他們得出一個(gè)結(jié)論，在沒(méi)有孩子之前，能夠讓人有一定生活品質(zhì)的房子，兩口之家最小面積可以小到11平方米。如果按照潛艇艙的模式來(lái)設(shè)計(jì)，它甚至可以小到四五平方米。

對(duì)萬(wàn)科而言，極小住宅課題也是一個(gè)有趣的研究——如果不是萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石2004年的一次出游，發(fā)生在萬(wàn)科這一小撮人中間興之所至的探討，或許最后也會(huì)僅僅止步于興致。

靈感

2004年，王石在英國(guó)北部發(fā)現(xiàn)了一個(gè)名叫Port sunlight的社區(qū)。那是100多年前當(dāng)?shù)匾晃环试砩倘藶榱藢?shí)現(xiàn)自己對(duì)城市的理解而花了15年時(shí)間為3400位工人建造起的800棟住宅。整個(gè)社區(qū)按照軸線(xiàn)規(guī)劃，住宅圍繞著軸線(xiàn)上的公共建設(shè)和教堂，大片方形的綠地圍繞著住宅，人車(chē)分行。即使按著現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)社區(qū)仍不失為優(yōu)秀的居住小區(qū)。這給了王石提供了一個(gè)靈感。他開(kāi)始思考一個(gè)問(wèn)題：中國(guó)的開(kāi)發(fā)商該如何為低收入人群提供可持續(xù)性的居住解決方案？在90/70的小戶(hù)型政策引導(dǎo)下，小戶(hù)型必定是中國(guó)住宅市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)。

為了將自己思考的問(wèn)題變得更具象，王石從2006年開(kāi)始發(fā)起了兩次“海螺行動(dòng)”，比較研究中英兩國(guó)解決城市低收入群體住房問(wèn)題的可行辦法，并投入專(zhuān)項(xiàng)資金研究開(kāi)發(fā)小戶(hù)型項(xiàng)目。

有一些志愿者參加了“海螺行動(dòng)”中的實(shí)地體驗(yàn)項(xiàng)目——他們分別在廣州與倫敦生活了將近一個(gè)月，并在這段時(shí)間里收集資料、與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)和學(xué)者交流、采訪居者感受，每日撰寫(xiě)體驗(yàn)日記，并在體驗(yàn)結(jié)束后整理完成了體驗(yàn)研究報(bào)告。

根據(jù)這些研究報(bào)告，萬(wàn)科發(fā)現(xiàn)中低收入住宅小區(qū)的運(yùn)作模式大多由政府主導(dǎo)。其中，這些小區(qū)重廉租房，輕經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)救濟(jì)對(duì)象進(jìn)行房租補(bǔ)貼的辦法，遠(yuǎn)優(yōu)于實(shí)物配租和租金核減。除此之外，他們還發(fā)現(xiàn)，好的住宅小區(qū)更關(guān)注社區(qū)公共生活的制度建設(shè)，并且推崇社區(qū)自我管理。

一番研究之后，萬(wàn)科發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)，如果要為低收入人群提供居住解決方案，除了廉租房外，開(kāi)發(fā)比如15平方米的極小住宅，或許是一個(gè)新思路。這是一個(gè)很簡(jiǎn)單的邏輯，如果房屋均價(jià)無(wú)法變得更低，那么可以試著將總價(jià)拉低，讓更多人能夠買(mǎi)得起房。

這個(gè)構(gòu)想在2008年由萬(wàn)科總部提出。最初受啟發(fā)于日本和香港的超小城市公寓，在極有限的空間內(nèi)通過(guò)室內(nèi)設(shè)計(jì)、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)舒適、時(shí)尚、便捷的居住感受。這也是萬(wàn)科第一次直面85后新都市青年的居住生活。他們?cè)谘邪l(fā)階段便著手進(jìn)行了上千份青年調(diào)研訪談，研究?jī)?nèi)容不僅涵蓋青年生活習(xí)慣和日常居家用品，甚至還包括如何實(shí)現(xiàn)在社區(qū)玩切客、三國(guó)殺這樣的時(shí)尚社交活動(dòng)。

當(dāng)時(shí)，中國(guó)的許多房地產(chǎn)企業(yè)，也都曾推出過(guò)小面積的住宅。比如龍湖地產(chǎn)2010年在重慶U城就推出過(guò)20平方米的小戶(hù)型住宅。但與他們不同的是，萬(wàn)科從一開(kāi)始就將研究方向確定為20平方米以下——市面上現(xiàn)有的極小住宅項(xiàng)目大多在20平方米到30平方米之間，20平方米以下房型的市場(chǎng)化尚屬空白。

難點(diǎn)

萬(wàn)科最初決定從18平方米入手，后來(lái)，他們發(fā)現(xiàn)將套內(nèi)面積進(jìn)一步縮小到15平方米也是可行的。

為了在15平方米的小空間里實(shí)現(xiàn)多元化的生活方式，并提升人的居住幸福感，萬(wàn)科建研中心項(xiàng)目助理尹雅晶稱(chēng)，“從2009年開(kāi)始，萬(wàn)科在自己的建筑物理實(shí)驗(yàn)室里前前后后共研發(fā)了三個(gè)版本”。

當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科的極小住宅研究團(tuán)隊(duì)找了許多國(guó)外的設(shè)計(jì)師，比如日本 MUJI，希望借助他們的專(zhuān)業(yè)能力，從不同角度去實(shí)現(xiàn)局限空間內(nèi)的多變性。他們也觀摩過(guò)許多極富創(chuàng)意的小房子，比如香港設(shè)計(jì)師張智強(qiáng)為自己設(shè)計(jì)的房子——30平方米的套內(nèi)空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了24種房間功能轉(zhuǎn)換。他們參加過(guò)很多展覽，比如深港雙年展中有一個(gè)8平方米的樣板間就讓他們大吃一驚，這么小的空間內(nèi)，還仍然堅(jiān)持使用了標(biāo)準(zhǔn)的家具。對(duì)極小住宅的管理，也是令人頭痛的問(wèn)題之一。在萬(wàn)科之前，不少開(kāi)發(fā)商推出的小面積住宅項(xiàng)目中，居住品質(zhì)一直被用戶(hù)詬病。比如，在北京，榮豐地產(chǎn)推出的微型住宅項(xiàng)目——榮豐2008，其接近10萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，在發(fā)售5個(gè)月內(nèi)就銷(xiāo)售了95%。但后來(lái)證明，該項(xiàng)目是典型的叫座不叫好，由于住戶(hù)密度過(guò)大和公共設(shè)施擁擠，這里的居住品質(zhì)并不高。

極小住宅的難點(diǎn)還不只這些。萬(wàn)科萬(wàn)創(chuàng)設(shè)計(jì)管理中心研發(fā)總監(jiān)錢(qián)源說(shuō)，“說(shuō)到底，它還是一個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題、人文問(wèn)題”。從一開(kāi)始，極小住宅就被萬(wàn)科確定為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，用更通俗的話(huà)來(lái)解釋?zhuān)褪菢O小住宅也必須盈利。也正因此，極小住宅的研發(fā)和建造必須考慮成本問(wèn)題。

許多人將15平方米的極小住宅簡(jiǎn)單地理解為普通住宅的縮小版，但事實(shí)并非如此。用尹雅晶的話(huà)來(lái)說(shuō)，相比普通住宅，“極小住宅更具有設(shè)計(jì)感，里頭的家具和家電都必須度身定做”。這也使得極小住宅的成本一直居高不下。

根據(jù)尹雅晶提供的數(shù)據(jù)，在萬(wàn)科研發(fā)的三個(gè)版本中，第三個(gè)版本是不計(jì)成本設(shè)計(jì)的，15平方米住宅中含軟裝在內(nèi)的建造成本超過(guò)了100多萬(wàn)。而在為一線(xiàn)公司設(shè)計(jì)的前兩個(gè)具體銷(xiāo)售版本中，每平方米的成本分別被壓縮到550元和1000元。

一度，萬(wàn)科希望通過(guò)住宅的工業(yè)化來(lái)降低成本。比如，在具體建造過(guò)程中采用萬(wàn)科研發(fā)的工業(yè)化住宅技術(shù)——衛(wèi)生間采用裝配式的施工組織方式，幾乎所有的裝修材料都在工廠預(yù)制好，現(xiàn)場(chǎng)只需要進(jìn)行安裝工作。而傳統(tǒng)衛(wèi)生間是泥瓦匠現(xiàn)場(chǎng)施工，用瓷磚或石材鋪貼而成。此外，他們也希望通過(guò)大量利用城市中的邊角地塊來(lái)拉低土地成本。

但即便這樣，極小住宅能夠給企業(yè)帶來(lái)的商業(yè)回報(bào)還是不容樂(lè)觀。上海同策咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)張宏偉說(shuō)，每個(gè)城市都有自己的住宅規(guī)范設(shè)計(jì)要求，一些地方甚至規(guī)定光臥室的面積就要10多平方米，這就讓15平方米極小住宅在不同城市的復(fù)制可能性變小。另外，購(gòu)買(mǎi)極小住宅的消費(fèi)者，是否也會(huì)被列入限購(gòu)范圍的不確定性，也大大降低了市場(chǎng)把極小住宅作為過(guò)渡性住房購(gòu)買(mǎi)的熱情。

試驗(yàn)

在一次媒體群訪中，萬(wàn)科總裁郁亮坦言，“小房子”其實(shí)更難做，建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)要高許多，溢價(jià)空間又很小，15平方米的極小住宅幾乎沒(méi)有任何收益。而在此之前，萬(wàn)科在小戶(hù)型方面做的另一個(gè)嘗試，也被證明商業(yè)前景黯淡。

這個(gè)被認(rèn)為充滿(mǎn)理想主義的商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)匯樓位于廣州郊區(qū)。它外表看似福建土樓，房間的密度也極高，有294個(gè)單位；每套單位都不大，面積在30平方米到40平方米之間。它在2008年年底由萬(wàn)科建成后租給廣州低收入人群——每月租金在400元到500元之間，與廣州城中村的租金持平。不過(guò)和暗無(wú)天日的城中村相比，這里的每一個(gè)房間都能看見(jiàn)陽(yáng)光。

曾經(jīng)萬(wàn)科希望萬(wàn)匯樓能夠在全國(guó)各個(gè)城市復(fù)制——如果說(shuō)廣州的萬(wàn)匯樓是1號(hào)樓的話(huà)，他們希望能夠一直蓋到100號(hào)樓。但經(jīng)過(guò)4年的試運(yùn)營(yíng)之后，關(guān)于萬(wàn)匯樓，始終沒(méi)有任何結(jié)論性的話(huà)語(yǔ)出現(xiàn)。盡管在2011年7月，萬(wàn)匯樓三年實(shí)驗(yàn)期結(jié)束之時(shí)，廣州萬(wàn)科曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)相關(guān)的紀(jì)念冊(cè)子。但這本冊(cè)子里仍然找不到任何結(jié)論性的語(yǔ)句。原先復(fù)制萬(wàn)匯樓100號(hào)的雄心壯志也煙消云散。

資金壓力當(dāng)然是阻力之一。萬(wàn)科為這個(gè)項(xiàng)目投入了大量的資金，一開(kāi)始，萬(wàn)科從專(zhuān)項(xiàng)基金里撥付了1500萬(wàn)元，但很快發(fā)現(xiàn)這筆錢(qián)杯水車(chē)薪，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足項(xiàng)目的建造成本——包括土地價(jià)款1166萬(wàn)元在內(nèi)，整個(gè)項(xiàng)目耗費(fèi)了4624萬(wàn)元。盡管萬(wàn)匯樓出租率穩(wěn)定在92%左右，但若以萬(wàn)匯

樓目前的經(jīng)營(yíng)模式和出租回報(bào)率，項(xiàng)目要收回所有成本，周期比當(dāng)初預(yù)計(jì)得還要長(zhǎng)，需要57年。

有一段時(shí)間，萬(wàn)科希望能通過(guò)借助政府的力量來(lái)解決極小住宅面對(duì)的難題。比如，萬(wàn)匯樓可以采取合作模式——政府出地，萬(wàn)科出錢(qián)，銀行貼息貸款，15平方米的極小住宅則歸入政府保障住房項(xiàng)目中。但出于對(duì)租戶(hù)戶(hù)籍、交通以及工作等問(wèn)題的綜合考慮，政府部門(mén)最終還是沒(méi)有將項(xiàng)目納入政府工程之中。

這直接導(dǎo)致了萬(wàn)科極小住宅推出計(jì)劃的一再延遲。按照萬(wàn)科公布的信息，第一批極小住宅原本計(jì)劃在2011年8月由西安萬(wàn)科推出——18平方米的戶(hù)型，坐落在西安大學(xué)城附近，針對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生，首付5萬(wàn)，月供700元。接下來(lái)，第二批極小住宅計(jì)劃在北京昌平金域華府項(xiàng)目中推出。但至今一年半時(shí)間過(guò)去，萬(wàn)科仍然沒(méi)有一個(gè)15平方米的住宅正式推向市場(chǎng)，萬(wàn)科早先制訂的那些推進(jìn)計(jì)劃也先后都被推延或者改寫(xiě)了。按照最新的消息，北京萬(wàn)科已經(jīng)決定轉(zhuǎn)售為租。萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶稱(chēng)，北京萬(wàn)科的超小戶(hù)型目前已進(jìn)入政府審批階段，該項(xiàng)目屬于出租公寓，建成后由萬(wàn)科自持，不對(duì)外出售。首期有三至四百套，如果除去公攤，面積在15平方米左右。

第二篇：萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化

萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化新高值

2010年，萬(wàn)科超計(jì)劃實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)工面積106萬(wàn)平方米，達(dá)到了住宅產(chǎn)業(yè)化的新高值。同時(shí)，新開(kāi)工面積中裝修房比例高達(dá)93%。此外，萬(wàn)科開(kāi)始將住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設(shè)進(jìn)行接合，2010年參與的深圳、南京、北京三個(gè)保障房項(xiàng)目都引入了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。

通過(guò)多年探索，萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐早已成為業(yè)界旗幟，通過(guò)其研發(fā)、實(shí)踐行為，帶動(dòng)并培育了一大批規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、產(chǎn)品、設(shè)備等相關(guān)技術(shù)力量和企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)作用十分明顯，為行業(yè)發(fā)展起到了重要的引領(lǐng)作用。與此同時(shí)，通過(guò)其實(shí)施項(xiàng)目及東莞建筑研究中心基地的展示交流，促進(jìn)了全社會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知。

更重要的是，住宅產(chǎn)業(yè)化的探索不僅為中國(guó)住宅建筑生產(chǎn)方式的革命積累能量，隨著2010年萬(wàn)科邁入千億級(jí)序列，如何通過(guò)產(chǎn)業(yè)化突破規(guī)?；款i將為業(yè)界深思。

亞洲最大集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地威海奠基

本報(bào)訊 日前，卓達(dá)山東藍(lán)島科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)奠基儀式在威海文登南海新區(qū)舉行。該項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)600萬(wàn)平方米新型生態(tài)環(huán)保材料房屋建筑，成為亞洲最大的集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地。該科技產(chǎn)業(yè)園是國(guó)家發(fā)改委重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)園總占地規(guī)模2800余畝，總投資46億元人民幣，擁有當(dāng)今國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的智能生產(chǎn)線(xiàn)，以及各類(lèi)管理人員、研發(fā)人員、生產(chǎn)人員、后勤保障人員3000余人。項(xiàng)目設(shè)生產(chǎn)線(xiàn)10條、1200噸壓機(jī)30臺(tái)，年產(chǎn)量可達(dá)600萬(wàn)建筑平方米。

在奠基儀式上，卓達(dá)藍(lán)島新型建材有限公司、濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、香港毅德寰宇有限公司簽署了三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方憑借各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。

此前，卓達(dá)河北固安新型材料研發(fā)基地已經(jīng)在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域深入研發(fā)了十余年，其開(kāi)發(fā)的TID外墻保溫隔熱復(fù)合裝飾板系統(tǒng)、FID防火型內(nèi)墻養(yǎng)生裝飾板系統(tǒng)和負(fù)離子恒久釋放低碳環(huán)能輕鋼快裝整體房屋等產(chǎn)品，已經(jīng)獲得了22項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利技術(shù)。卓達(dá)新型建材的主打產(chǎn)品——新型生態(tài)材料和整體環(huán)保房屋系列產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工，這些特點(diǎn)使它實(shí)現(xiàn)了從建造房屋到制造房屋的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了低碳環(huán)保與住宅工廠化制作的有機(jī)結(jié)合。在河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的大力支持下，卓達(dá)集團(tuán)正在石家莊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)籌建一個(gè)新的生產(chǎn)基地，以滿(mǎn)足市場(chǎng)的巨大需求。

合肥：建房就像組裝汽車(chē)

不需要攪拌機(jī)、不需要腳手架、不用一磚一磚壘，建一座房子像拼裝一輛汽車(chē)，由梁、柱、板等部件直接組裝而成。這就是合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地打造的疊合板式住宅工藝，引領(lǐng)了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)新革命。

樹(shù)立住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

2006年成立的經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，2006年7月經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)成為國(guó)內(nèi)首家政府引導(dǎo)的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過(guò)5年多發(fā)展，該基地目前已經(jīng)形成具有自身特色的發(fā)展建設(shè)模式。

在我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的最大難題就是沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工技術(shù)參差不齊，導(dǎo)致住宅質(zhì)量無(wú)法保障。為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化健康發(fā)展，海恒集團(tuán)積極與大專(zhuān)院校等機(jī)構(gòu)合作，研究解決產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題，先后編制發(fā)布了全國(guó)首部安徽省《疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《安徽省住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》……今年4月，海恒集團(tuán)獲得省科技廳頒發(fā)的安徽科學(xué)技術(shù)研究成果證書(shū)，標(biāo)志著該集團(tuán)“疊合板式住宅項(xiàng)目”獲得省科技廳肯定。

打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈

為構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈，海恒集團(tuán)積極吸引國(guó)內(nèi)外節(jié)能省地型住宅部品部件生產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資建廠，打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)園區(qū)。

截至目前，園區(qū)集中了西偉德固得美混凝土預(yù)制件、西偉德快可美干灰漿建材、鵬遠(yuǎn)住宅工業(yè)示范園、羅寶外墻節(jié)能裝飾板材料、仁創(chuàng)新型建材、蒙達(dá)科博斯化學(xué)建材、東凱新型加氣混凝土建材、安徽派雅新能源等企業(yè)，形成了以西偉德疊合板結(jié)構(gòu)體系及康拜環(huán)保板內(nèi)裝體系為基礎(chǔ)的住宅產(chǎn)業(yè)化核心產(chǎn)品體系，逐步形成從結(jié)構(gòu)、圍護(hù)、設(shè)備設(shè)施到內(nèi)裝部品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，已建成10.52億元投資規(guī)模、設(shè)計(jì)年生產(chǎn)總值達(dá)34億元的生產(chǎn)制造園區(qū)。

引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)

為加快推進(jìn)合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)努力推廣運(yùn)用節(jié)能省地型住宅相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品，發(fā)揮示范效應(yīng)，西偉德疊合板式住宅推廣試驗(yàn)樓就是典型代表。該項(xiàng)目通過(guò)對(duì)房屋預(yù)制件的精確計(jì)算，通過(guò)工廠，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)合理拼裝，完成一整套合理有序的搭建程序，像拼裝汽車(chē)零部件一樣組裝房子。2010年8月開(kāi)工的西偉德疊合板式住宅推廣試驗(yàn)樓項(xiàng)目，建筑面積1750平方米，于2011年3月落成，集中示范了目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的成套住宅工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，每層主體結(jié)構(gòu)工期僅需4～5天，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)比較，節(jié)省工時(shí)30%左右，同時(shí)可有效減少建筑垃圾和粉塵、降低建筑噪聲。該試驗(yàn)項(xiàng)目的建設(shè)，將疊合板式混凝土結(jié)構(gòu)體系的實(shí)際應(yīng)用形成一套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，對(duì)于在合肥市乃至全國(guó)范圍內(nèi)的大規(guī)模推廣應(yīng)用具有指導(dǎo)意義。試驗(yàn)樓落成以來(lái)，已接待多批國(guó)家住建部、省住建廳和眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑、建材等領(lǐng)域?qū)＜仪皝?lái)觀摩考察。

住宅產(chǎn)業(yè)化：環(huán)境時(shí)代的必要元素

“今后被稱(chēng)為環(huán)境的時(shí)代，住宅生產(chǎn)工業(yè)化的元素是不可缺少的。今后公寓住宅的建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵詞是環(huán)保節(jié)能、高質(zhì)量、多功能、健康安全、適合老年人;在生產(chǎn)方面的關(guān)鍵詞則是高性能材料、防震、抑制晃動(dòng)等。”近日，在由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心主辦，北京城建科技促進(jìn)會(huì)承辦，金嘉日本株式會(huì)社協(xié)辦的中日住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)交流會(huì)上，日本著名的大型綜合建筑公司——三井住友建設(shè)株式會(huì)社的技術(shù)負(fù)責(zé)人、有著近12年住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的管谷和人表達(dá)了上述觀點(diǎn)。二戰(zhàn)后，經(jīng)過(guò)近60年的發(fā)展，日本的住宅產(chǎn)業(yè)已形成一套較完整的體系，成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的國(guó)家之一。與日本相比，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然剛剛起步，但也有十多年的發(fā)展歷程，然而進(jìn)展卻比較緩慢。任何一個(gè)事物的產(chǎn)生、發(fā)展、成熟都是在外部條件和內(nèi)部因素的合力下實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)前，日益嚴(yán)峻的環(huán)境危機(jī)、有增無(wú)減的節(jié)能減排壓力、供不應(yīng)求的住房需求等一系列無(wú)法逃避的問(wèn)題，成為我國(guó)建筑業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的強(qiáng)大動(dòng)力。但作為一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步的國(guó)家，我們?nèi)绾伟l(fā)展？借鑒和學(xué)習(xí)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)是不可或缺的捷徑。

住宅公團(tuán)發(fā)揮大作用

回顧日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，一個(gè)組織發(fā)揮了重要的作用，就是由政府成立的住宅公團(tuán)。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展與一場(chǎng)世界性的戰(zhàn)爭(zhēng)——第二次世界大戰(zhàn)不無(wú)關(guān)系。戰(zhàn)后日本面臨的最大問(wèn)題就是住房緊缺。管谷和人介紹，這個(gè)時(shí)期，以解決住宅不足與防火、防災(zāi)為目的，混凝土住宅在政府的指導(dǎo)下開(kāi)始普及。隨后，組裝式的工業(yè)化住宅也開(kāi)始迅速發(fā)展。

1955年，日本政府成立了在住宅生產(chǎn)方面起著重大領(lǐng)頭作用的組織——住宅公團(tuán)。其任務(wù)是在以大城市為中心的住宅不足地區(qū)建造住宅和有計(jì)劃地推進(jìn)住宅基地的開(kāi)發(fā)。

管谷和人說(shuō)，住宅公團(tuán)在之后的日本住宅政策上也起到關(guān)鍵性的指導(dǎo)作用，特別是在商品公寓住宅工業(yè)化的發(fā)展上起了重大作用。此外，住宅公團(tuán)在設(shè)備開(kāi)發(fā)方面起到了先導(dǎo)性的引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的作用，使廚房水槽、抽水馬桶、浴缸、洗面臺(tái)、鋼門(mén)等逐步在一般住宅內(nèi)普及。

隨著1964年?yáng)|京奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的臨近，日本進(jìn)入了以經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為目標(biāo)的時(shí)代，第二、第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，人口從農(nóng)村快速涌入城市，導(dǎo)致住宅的明顯不足和城市空間過(guò)密，城市環(huán)境日益惡化。為了解決這些問(wèn)題，政府在政策上進(jìn)行了修改，在增加住宅的供應(yīng)量的同時(shí)，加強(qiáng)了改善住宅質(zhì)量的力度。管谷和人說(shuō)：“隨著建筑費(fèi)用的急劇上升、建筑技術(shù)工人的不足和人工費(fèi)用的上漲，對(duì)于建筑公司，施工生產(chǎn)的高度現(xiàn)代化和合理化成為急切需要改善的問(wèn)題。這個(gè)時(shí)期，大型綜合建筑公司開(kāi)始嘗試4層左右預(yù)制構(gòu)件住宅的建造。使用由專(zhuān)業(yè)工廠生產(chǎn)的混凝土和混凝土泵車(chē),就在這個(gè)時(shí)期。”

1965年，住宅公團(tuán)建造了第一個(gè)預(yù)制品工廠，開(kāi)始正式供應(yīng)預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅。另外，住宅公團(tuán)制作了預(yù)制混凝土組裝施工方法的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也在普及此施工方法上發(fā)揮了積極的作用。

1966年，住宅公團(tuán)在向社會(huì)公開(kāi)預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的同時(shí)，也采取了保證民間預(yù)制裝配式住宅工廠在一定時(shí)期有市場(chǎng)需求的措施，這也成為民間企業(yè)大量建造設(shè)立預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅工廠的契機(jī)。

1968年，為了有效利用土地，住宅公團(tuán)在住宅建設(shè)用地情況出現(xiàn)惡化時(shí)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)高層住宅，并從1970

年開(kāi)始了最高達(dá)14層樓的高層預(yù)制裝配式住宅的供應(yīng)。

1990年，日本泡沫經(jīng)濟(jì)終結(jié)，超高層公寓住宅建筑盛行的時(shí)代來(lái)臨。各種部品的研發(fā)工作不斷進(jìn)行，出現(xiàn)了預(yù)制地面等部品。施工中開(kāi)始采用先在地面組裝、然后用吊車(chē)吊裝的方式，大大縮短了工期、提高了生產(chǎn)力。

1992年，日本發(fā)布了關(guān)于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)連接處的研究成果，確定了具有同現(xiàn)場(chǎng)澆注相同構(gòu)造性的預(yù)制品設(shè)計(jì)方法。另外，超高強(qiáng)度混凝土和鋼筋混凝土構(gòu)造建筑物的設(shè)計(jì)方法規(guī)范也同時(shí)作為研究成果得到公布?；谶@兩項(xiàng)成果，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了飛速發(fā)展。

引入別國(guó)經(jīng)驗(yàn)須慎重

綜觀住宅產(chǎn)業(yè)化較為成熟的日本、美國(guó)、瑞典等國(guó)家，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生和發(fā)展的歷史背景、國(guó)家的政策等都不盡相同。因此，在借鑒他國(guó)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)時(shí)也必須結(jié)合我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。

管谷和人說(shuō):“建筑業(yè)與制造業(yè)不同，受到土地、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候條件等因素的影響，是受周?chē)h(huán)境影響并對(duì)周?chē)h(huán)境影響很多的行業(yè)。某個(gè)國(guó)家在引入別國(guó)的關(guān)于建筑行業(yè)的方法論時(shí)必須十分慎重?！?/p>

他舉例指出，壁式結(jié)構(gòu)是一種適用于預(yù)制工藝的結(jié)構(gòu)。日本由于地震多發(fā)，能夠采用這種結(jié)構(gòu)的建筑物高度有限制，因此在實(shí)踐中較少采用。但是中國(guó)的大部分地區(qū)少有地震，通過(guò)對(duì)壁式結(jié)構(gòu)預(yù)制化的相關(guān)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)方法進(jìn)行改良，實(shí)現(xiàn)成本的降低、住宅品質(zhì)的提高并非不可。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心主任趙豐東認(rèn)為，日本住宅產(chǎn)業(yè)化里的抗震、節(jié)能等技術(shù)以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)鏈的整合等都值得我們學(xué)習(xí)。目前，我們的技術(shù)還不成熟，標(biāo)準(zhǔn)體系還不完善。更重要的是觀念沒(méi)有徹底轉(zhuǎn)變，包括房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知程度、施工單位對(duì)這種方式的認(rèn)識(shí)，特別是設(shè)計(jì)單位能否在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)用相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

之所以觀念還未轉(zhuǎn)變，主要是因?yàn)槟壳坝霉I(yè)化的方式建設(shè)住宅價(jià)格很高。趙豐東指出，但是如果住宅產(chǎn)業(yè)化形成社會(huì)規(guī)模，每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)部品都很專(zhuān)業(yè)和高效，成本就會(huì)大大下降。到時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿到項(xiàng)目后，交給施工單位施工，施工單位就像總包單位，采購(gòu)各種材料和部品并進(jìn)行組裝。但是目前，施工單位采購(gòu)的都是半成品，混凝土要經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)澆注后才能成為一個(gè)建筑部品。

實(shí)現(xiàn)綠色建筑的有效途徑

實(shí)際上，北京在上世紀(jì)70、80年代，曾出現(xiàn)過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的輝煌時(shí)期?，F(xiàn)在，在前門(mén)、勁松等很多地方都能看到不少的大板樓，就是采用了預(yù)制板現(xiàn)場(chǎng)裝配的方法建造的，這也是一種產(chǎn)業(yè)化的方式。隨著技術(shù)的發(fā)展，工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化對(duì)技術(shù)的精細(xì)化的要求越來(lái)越高，對(duì)質(zhì)量品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。

近幾年，北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下有了一定的推廣和發(fā)展，在政策和技術(shù)方面都有所提高。去年3月，北京市9個(gè)委辦局聯(lián)合發(fā)布了北京市推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)，確定了近幾年北京推廣和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)，包括2010年、2011年分別實(shí)現(xiàn)50萬(wàn)平方米、100萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)示范。此外，還成立了相關(guān)的組織、出臺(tái)了一系列政策，包括：成立了由9個(gè)委辦局統(tǒng)一協(xié)調(diào)的北京市住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)席制度；制定了產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并成立了專(zhuān)家委員會(huì)；在公租房等政策性住房方面，推行住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)，包括樓梯間、陽(yáng)臺(tái)板等預(yù)制部件；在商品房中，采取對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)的方式，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化等。

北京的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)起步，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與，成立了包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、施工等單位在內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，在技術(shù)研發(fā)、信息共享等方面，對(duì)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化有很大的促進(jìn)作用。

趙豐東指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是讓建筑變成綠色建筑的有效途徑。北京將通過(guò)部品的工業(yè)化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)的裝配化施工、裝修和結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的探索等幾個(gè)方面推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。去年50萬(wàn)平方米的試點(diǎn)示范項(xiàng)目已經(jīng)落地，今年100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目也在進(jìn)一步落實(shí)中。今年北京還準(zhǔn)備采取一些更加有力的措施，包括全裝修的應(yīng)用、在土地招拍掛階段提出相關(guān)要求、制定并完善相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)一步推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第三篇：萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告

關(guān)鍵詞： 住宅產(chǎn)業(yè)化、萬(wàn)科、PC、王石、上海新里程 正文 本人有幸在2009年4月參觀了東莞的萬(wàn)科住宅 產(chǎn)業(yè)化研究基地，第一次接觸到準(zhǔn)成品的工業(yè)化住宅，了解到它的設(shè)計(jì)生產(chǎn)過(guò)程。作為建筑師，我近兩年的 專(zhuān)業(yè)工作以住宅設(shè)計(jì)為主，其間也參與過(guò)武漢萬(wàn)科高 爾夫花園項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，也可稱(chēng)之為工業(yè)化建房。聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)給其下的定義是：生產(chǎn)的連續(xù)性；生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化；生產(chǎn)過(guò)程的集成化；工程建設(shè)管理的規(guī)范化；生產(chǎn)的機(jī)械化；技術(shù)生產(chǎn)科研一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化具有“資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)”三個(gè)特征。住宅產(chǎn)業(yè)化1910年，瓦爾特??羅皮斯向德國(guó)通用電氣公司提交了一份合理化生產(chǎn)住宅建筑的備忘錄，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化住宅單元的預(yù)制、裝配和分布的先決條件透徹的闡述《住宅產(chǎn)業(yè)化》。包豪斯學(xué)校（圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）瓦爾特??格羅皮斯1928年第一屆《國(guó)際現(xiàn)代建筑會(huì)議》強(qiáng)調(diào)了建筑產(chǎn)業(yè)化的必要性，認(rèn)為“建筑質(zhì)量的高低并不取決于工匠們的手藝，而在于要普遍地采用合理化的生產(chǎn)方法”。指出“建筑產(chǎn)業(yè)化首先應(yīng)該是尺寸規(guī)格化，并采用有效的生產(chǎn)方法”。美國(guó)的結(jié)構(gòu)學(xué)家巴克敏斯特??富勒，為了使住宅構(gòu)件能夠大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)，在2世紀(jì)20年代發(fā)明了“輕質(zhì)金屬房屋”，在1927年設(shè)計(jì)出了代多邊形“最大限度利用能源住宅”。法國(guó)工程師瓊??普魯維率先使用了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鋼材構(gòu)件的方法。1949年法國(guó)重建和規(guī)劃部長(zhǎng)富勒委托設(shè)計(jì)一種新型的大批量生產(chǎn)的住宅，成本不超過(guò)當(dāng)時(shí)現(xiàn)有的最便宜的住宅。在1950年，法國(guó)政府采購(gòu)了25套，這些住宅都安裝在Meudon實(shí)驗(yàn)住宅項(xiàng)目里這些不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在仍然狀況良好。二次世界大戰(zhàn)之后，在英國(guó)、美國(guó)和法國(guó)開(kāi)發(fā)了以鋼材為基礎(chǔ)工業(yè)化住宅系統(tǒng)組裝百分比平均在65%產(chǎn)業(yè)化，日本住宅產(chǎn)業(yè)化1932年，一批從德國(guó)留學(xué)回來(lái)的日本建筑系教授創(chuàng)辦了“新建筑工藝學(xué)院”，少量的實(shí)驗(yàn)性工業(yè)化住宅的研發(fā)。由于早期西方的鋼結(jié)構(gòu)住宅都提倡大跨度、可分隔，基本上都采用熱軋型鋼的梁柱結(jié)構(gòu)體系。而日本住宅建筑又一直是采用中國(guó)古代的梁柱結(jié)構(gòu)體系，所以日本住宅產(chǎn)業(yè)化起始階段梁柱建筑體系。日本產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從一磚一瓦的部件入手，成千上萬(wàn)的住宅部品認(rèn)證然后把這些部件歸攏到一套住宅里住宅系統(tǒng)并且還非常的復(fù)雜和難以控制。歐美產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）而西方國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化思想是基于一種開(kāi)放式系統(tǒng)，政府做的是提綱挈領(lǐng)的工作，所有的行業(yè)參與者和部件都是以進(jìn)入一個(gè)大家都認(rèn)可的開(kāi)放式系統(tǒng)為終極目標(biāo)，是從住宅系統(tǒng)性能的高度入手，再去抓各種配套部件的產(chǎn)業(yè)化，因而就顯得簡(jiǎn)單易行和高效了。住宅產(chǎn)業(yè)化國(guó)家政策的引導(dǎo)質(zhì)量上的提高工程質(zhì)量一直是客戶(hù)最不滿(mǎn)意的地方達(dá)到70％的客戶(hù)滿(mǎn)意度就是一個(gè)非常優(yōu)秀的成績(jī)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的維修費(fèi)用是非常大的數(shù)字設(shè)計(jì)施工過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)和工程變更的洽商所占的費(fèi)用占總費(fèi)用的比例，2％，非常的數(shù)字現(xiàn)在施工方法的質(zhì)量誤差普遍是厘米計(jì)的，而產(chǎn)業(yè)化的質(zhì)量誤差是毫米，這提高質(zhì)量。產(chǎn)業(yè)化住宅樓的外墻面板在工廠預(yù)制的過(guò)程中，外墻窗框是在澆PC混凝土之前就安裝在鋼模中的，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土能夠很好地嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙。此外，由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙，能及時(shí)釋放應(yīng)力，從而避免了由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。PC是英語(yǔ)詞組Prefabricated Concrete的縮寫(xiě)，是英文“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡(jiǎn)稱(chēng)。即以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接、結(jié)合部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)，PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在國(guó)際建筑領(lǐng)域，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式各國(guó)和各地區(qū)均有所不同，在國(guó)內(nèi)尚屬開(kāi)發(fā)研究階段產(chǎn)業(yè)化住宅樓效率的提高由于工業(yè)化程度大大提高，工程進(jìn)度也隨之加快。常規(guī)樓在結(jié)構(gòu)施工后，外墻還須利用外腳手架做粉刷、裝窗、貼面磚等，就10~18層的住宅樓而言須4~5個(gè)月才能拆除外腳手架。PC則因?yàn)樵诠S的流水線(xiàn)上生產(chǎn)構(gòu)件，外墻的裝窗、貼面磚等在工廠里完成，結(jié)構(gòu)封頂后很快可以拆除外腳手架，僅此一項(xiàng)就可節(jié)省工期3~4個(gè)月。其次則是施工快，原來(lái)一層樓需要一周時(shí)間才能建好，現(xiàn)在只需要一天。因?yàn)闈袷金B(yǎng)護(hù)，而產(chǎn)業(yè)化則是已經(jīng)生產(chǎn)好，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)就拼裝焊接，決了房地產(chǎn)建造過(guò)程中資金流轉(zhuǎn)的問(wèn)題。鋼筋混凝土的構(gòu)件用的是“干式施工方法”，這是相對(duì)于傳統(tǒng)的“濕式施工方法“(所謂濕式施工方法，就是在現(xiàn)場(chǎng)灌鋼筋水泥，需要養(yǎng)護(hù)再往上灌鋼筋水泥)而言的。據(jù)介紹，“干式施工方法”是在工廠里面用模板一塊一塊生產(chǎn)出來(lái)以后，再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)組裝。外墻施工（圖片：萬(wàn)科內(nèi)部資料）王石表示，從工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)化是一種必然趨勢(shì)，例如日本、美國(guó)等。從生產(chǎn)方式來(lái)看，一次性設(shè)計(jì)、作坊式生產(chǎn)曾經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)，這種落后的生產(chǎn)方式，帶來(lái)了難以克服的質(zhì)量通病和企業(yè)資產(chǎn)的慢速周轉(zhuǎn)。而隨著品質(zhì)導(dǎo)向、規(guī)模效應(yīng)和周轉(zhuǎn)要求等一系列生存法則的變遷，“未來(lái)我們看到的，將主要是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品?！?可持續(xù)發(fā)展

種種優(yōu)勢(shì)使得上述方法被稱(chēng)為“綠色施工”。數(shù)據(jù)也支持了這一論斷：實(shí)現(xiàn)大面積工廠化作業(yè)后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料增加66%，建筑節(jié)能達(dá)50%以上；而由于傳統(tǒng)的砌裝隔墻改為輕鋼龍骨隔墻，則擴(kuò)大了房屋的使用面積（每70平方米可增加約0.6平方米的使用面積）。?施工現(xiàn)場(chǎng)的工人明顯少了，原來(lái)需要幾百人，現(xiàn)在只需要20-30人。另外，與以往相比，建筑垃圾。

住宅產(chǎn)業(yè)化 萬(wàn)科客戶(hù)體驗(yàn)中心（攝影：高洵）就在年月上?！叭f(wàn)科新里程”開(kāi)盤(pán)的２０、２１號(hào)樓，是走出實(shí)驗(yàn)室、走出車(chē)間，在公眾關(guān)注下拼裝起來(lái)的工廠化住宅。用造汽車(chē)的方式造房子，像搭積木一樣搭高樓??這是萬(wàn)科歷時(shí)多年住宅產(chǎn)業(yè)化研究的成果，第一次推向市場(chǎng)銷(xiāo)售。

萬(wàn)科最開(kāi)始的時(shí)間是從單項(xiàng)技術(shù)開(kāi)始入手的，像雨水再利用等等，到現(xiàn)在形成了一個(gè)比較系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)的過(guò)程，這個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程我們也借鑒了產(chǎn)業(yè)化中心和國(guó)外的關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的描述在這個(gè)基礎(chǔ)之上，萬(wàn)科對(duì)于產(chǎn)業(yè)化包括四個(gè)方面，一是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，第二是生產(chǎn)過(guò)程要工廠化，還有一個(gè)是現(xiàn)場(chǎng)的裝配化，還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，這是萬(wàn)科在談到產(chǎn)業(yè)化的時(shí)候意味著的四個(gè)方面。欄桿的不同部品，有一個(gè)共同的特點(diǎn)是裝配式，底下有幾個(gè)角，可以在現(xiàn)場(chǎng)安裝，而不是電焊。從客戶(hù)需求出發(fā)，未來(lái)工廠化生產(chǎn)的住宅設(shè)計(jì)體系。大致分了三個(gè)部分，一是外掛的模塊，一是核心模塊，一是交通模塊。外掛的模塊這部分主要是為了適應(yīng)不同地區(qū)、不同層次住宅的多樣性，這模塊里面包括櫥窗、陽(yáng)臺(tái)等等欄板等等這些支架可變換的、可選擇的外掛構(gòu)建。核心模塊是通過(guò)對(duì)客戶(hù)的細(xì)分和客戶(hù)對(duì)生活需求非常詳細(xì)的研究，我們得出來(lái)的對(duì)客戶(hù)生活最基本影響的部分到底意味著什么，舉一個(gè)例子，三房?jī)蓚€(gè)吸收間，110平米，我們可以定這樣的客戶(hù)是什么樣的人買(mǎi)，他的需求是什么樣的，多大的房，有多大的儲(chǔ)物空間等等，櫥窗、窗臺(tái)根據(jù)不同的客戶(hù)喜好不同可以做選擇。??交通模塊是一個(gè)通透，是一個(gè)可裝電梯或者是不裝電梯的選擇，裝不裝電梯對(duì)交通都沒(méi)有影響，這是6住、9住或者是12住的框架式的體系，這為將來(lái)工廠化的施工留下一個(gè)非常好的基礎(chǔ)。這是我們目前正在進(jìn)行產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)展情況?！翱赡茏≌备?jìng)賽的主題是“沒(méi)什么不能打破80平方米的可能性”，把22~29歲的潛在購(gòu)房群體分為四大類(lèi)：居家族、至享族、樂(lè)游族和喧嘩族，專(zhuān)門(mén)為他們度身定造80平方米以下的戶(hù)型。拿如廁這件小事為例，從走進(jìn)廁所開(kāi)始，參觀者可能會(huì)產(chǎn)生許多想法：聞到的空氣是否清新？坐下后人體感覺(jué)是否舒適？如廁過(guò)程中如何打發(fā)時(shí)間？如果看報(bào)紙的話(huà)，可以把報(bào)紙隨手放在哪里？手紙盒在哪個(gè)位置最方便使用？如何能將馬桶沖洗得最干凈？如何神清氣爽地走出廁所？??對(duì)于用戶(hù)提出的這些問(wèn)題，萬(wàn)科體驗(yàn)中心會(huì)形成解決方案。萬(wàn)科很清楚：產(chǎn)品好不好用，客戶(hù)最有發(fā)言權(quán)。衛(wèi)生間內(nèi)的裝修一切如常，但是掀開(kāi)地板磚，一個(gè)有衛(wèi)生間面積大小的下嵌的水泥“盒子”露了出來(lái)。這個(gè)１０多厘米高的地下乾坤中，排水管、給水管、給水增壓系統(tǒng)有序排列，那種在樓下住戶(hù)才能看到和檢修的下水道，被巧妙地挪在這同一層，樓下住戶(hù)不用再忍受樓上排水系統(tǒng)的噪音，樓上住戶(hù)也不會(huì)在檢修時(shí)再麻煩樓下鄰居?？蛻?hù)關(guān)心的廁所會(huì)不會(huì)有臭氣，沖水的時(shí)候是否流暢，廁所會(huì)不會(huì)堵塞，如果廁所壞了是否方便修理等等問(wèn)題，從此一并解決。工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)并不是所關(guān)心的內(nèi)容，他們最關(guān)心的東西，不是“技術(shù)”這個(gè)名詞本身，而是可以使用“技術(shù)”解決的“事件”。住宅產(chǎn)業(yè)化 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵）1.成本的提高 在日本做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)，他們組裝百分比平均在65%，這亦是產(chǎn)業(yè)化的最低線(xiàn)，如果達(dá)不到是無(wú)法真正做到產(chǎn)業(yè)化的。但是，日本住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)組裝的百分比最高也就在80%左右，超出了上限或者達(dá)不到下限，企業(yè)搞產(chǎn)業(yè)化的成本就很不合算了。住宅產(chǎn)業(yè)化未形成規(guī)?；l(fā)展之前，成本增加是必然。據(jù)王石透露，在上?！靶吕锍獭惫I(yè)化建房試驗(yàn)中，土建成本在原本基礎(chǔ)上的增加達(dá)到了40%，“但如果規(guī)模做出來(lái)以后，比例將會(huì)從40%下降到25%左右。按照最新的建筑指標(biāo)，普通住宅的鋼筋混凝土的建安成本(不包括拿地成本和管理成本)一般維持在1800元至2200元/平米的水平。這樣一來(lái)，萬(wàn)科在的住宅產(chǎn)業(yè)化樓建安成本比業(yè)內(nèi)平均成本高出40%，即意味著每平方米成本要高出720元至880元。而要將成本增加幅度從40%降到25%，按照王石的說(shuō)法，產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)最少要達(dá)到10萬(wàn)平方米。由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵）而非直接外墻、樓梯間墻、分戶(hù)墻則采用ALC墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。這些墻體可以滿(mǎn)足隔音保溫要求，但無(wú)法承重，這對(duì)二次裝修是個(gè)很大的問(wèn)題。難點(diǎn)實(shí)際上是處于墻面夾角處的柱子，由于是采用產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行建造，所以每間房子室內(nèi)都會(huì)有這些夾角處的柱子，而對(duì)一般中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念來(lái)說(shuō)，這樣的柱子就不怎么讓人喜歡了。

另外，產(chǎn)業(yè)化的住宅基本上都是以裝修房面市，如果購(gòu)房者需要進(jìn)行二次裝修的話(huà)，這就比較麻煩了，墻體的牢固程度甚至比夾角處的柱子更大。

一般的沖擊鉆是很難打進(jìn)去的。試想一下，在墻上打洞進(jìn)行裝修很多時(shí)候是為了裝空調(diào)和掛上裝飾物和管線(xiàn)重排，沖擊鉆可以打入內(nèi)保溫層，卻很難打入預(yù)制板，而打入到內(nèi)保溫層的深度承受得住被掛上的物品另外，排線(xiàn)基本上會(huì)暗藏于內(nèi)保溫層內(nèi)，如若為追求個(gè)性化裝修居所而進(jìn)行二次裝修，這樣一來(lái)可能就會(huì)得不償失。不過(guò)，這樣建造的房子內(nèi)的隔墻都是可以重新布局的，也就是說(shuō)，房間里如何分割布局可以自由發(fā)揮想象力。工業(yè)化建房不是單憑某個(gè)地產(chǎn)公司一家的力量就能做得起來(lái)的。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化是一種趨勢(shì)，但由于國(guó)內(nèi)在設(shè)計(jì)施工及部品生產(chǎn)方面，存在諸多缺陷，住宅產(chǎn)業(yè)化之路不會(huì)一帆風(fēng)順，要想達(dá)到西方發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平還需要政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者以及建筑設(shè)計(jì)、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力。這兩棟ＰＣ樓萬(wàn)科采用的施工模式并不一樣，２０號(hào)樓效法香港，２１號(hào)樓則

第四篇：最新版萬(wàn)科住宅性能標(biāo)準(zhǔn)

建造性能

一、公共空間

1、單元入口

1.1、功能配置：應(yīng)配置標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、信奶箱、告示欄，信奶箱及告示欄可考慮組團(tuán)集中設(shè)置。

1.2、完成度標(biāo)準(zhǔn)：地面應(yīng)采用防滑材料鋪貼，近人尺度不宜采用涂料飾面。

2、樓梯間：

2.1、功能配置：樓梯間內(nèi)所有強(qiáng)弱電箱體均需暗裝或作遮蔽處理。2.2、完成度配置：地面及踢腳應(yīng)做鋪貼處理，墻面采用涂料飾面，開(kāi)敞部分需采用外墻涂料。

3、墻體及保溫：

3.1、外墻：300厚夾芯保溫墻；由外及內(nèi)依次為：120厚頁(yè)巖空心磚（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保溫板（容重=15kg/m3）；120厚頁(yè)巖空心磚（填充型）。3.2、住宅分戶(hù)墻：180厚頁(yè)巖空心磚。

3.3、內(nèi)隔墻：100厚爐渣空心砌塊，地面以上150高（距結(jié)構(gòu)層）為C15砼。

4、屋面

4.1、坡屋面配置：

1)屋面瓦采用“英紅彩瓦”。

2)需做通風(fēng)道，煙道及出屋面下水管等各種管道的穿板防水處理，宜加鋪卷材一層，老虎窗與坡屋面交接處及平屋面女兒墻與坡屋面交接處均需加鋪卷材一層，卷起高度不小于300。

3)穿過(guò)屋面瓦的各種構(gòu)件如避雷帶等，穿過(guò)瓦孔洞均需做好防水處理。4)坡屋面需做有組織排水。4.2、上人平屋面配置： 1)屋面采用有組織排水。

2)防水層遇門(mén)口、屋面突出物以及突出屋面的其它構(gòu)件時(shí)需加鋪卷材一層，并做好構(gòu)造處理。

3)穿過(guò)屋頂平臺(tái)的風(fēng)道、煙道及下水通氣道高出平臺(tái)頂面高度應(yīng)為2000。4.3、非上人平屋面設(shè)計(jì)配置：非上人屋面保護(hù)層采用1：2水泥砂漿20厚；其它要求同上人平屋面。

4.4、女兒墻配置：非上人屋面女兒墻高度可根據(jù)屋面大小及泛水高度適當(dāng)降低。

4.5、雨落管配置

1）立面雨落管面層需與相應(yīng)部位墻面作同色處理。

2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并考慮上層的防盜問(wèn)題。

套內(nèi)空間

5、統(tǒng)一指標(biāo)： 1)層高：2800

6、分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

2.1、起居及臥室空間： 1)采暖標(biāo)準(zhǔn) 溫度＞18度

氣流平均速度（m/s）≤0.2

2)通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)：通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地板面積的1/20。

注：通風(fēng)開(kāi)口面積為外窗開(kāi)啟扇面積，如外門(mén)安裝紗扇，也可算為通風(fēng)開(kāi)口面積。3)采光標(biāo)準(zhǔn)：采光洞口面積不應(yīng)小于地板面積的1/7。

3)采光標(biāo)準(zhǔn)：采光洞口面積不應(yīng)小于地板面積的1/12。4)完成度標(biāo)準(zhǔn)

2)每戶(hù)至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)置晾衣架。3)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗應(yīng)為保溫門(mén)窗。2.5、可利用閣樓：

1）當(dāng)頂層戶(hù)型有可利用閣樓時(shí)，一層平面應(yīng)考慮用戶(hù)改造閣樓的方式。在相應(yīng)位置預(yù)留埋件, 為樓板樓體等構(gòu)件的安裝提供可能。

2）二層高度應(yīng)做:衛(wèi)生間的樓板, 二層(假?gòu)?fù)式層)的門(mén)窗，坡屋面的老虎窗。

7、門(mén)窗

1)外窗開(kāi)啟扇均需安裝紗窗。2)需按照國(guó)家及地方規(guī)范安裝窗護(hù)欄。3)門(mén)窗選型需按照工程管理部相關(guān)規(guī)定。

設(shè)備性能

一、空調(diào)系統(tǒng)

1、住宅空調(diào)位置

1.1、住宅公共部位（如樓梯間、電梯廳等）不設(shè)空調(diào)。1.2、住宅套內(nèi)僅起居室及臥室預(yù)留空調(diào)。

2、空調(diào)形式

2.1、所有空調(diào)機(jī)位按分體式預(yù)留，空調(diào)機(jī)用戶(hù)自理。

2.2、臥室預(yù)留壁掛式空調(diào)機(jī)配套，起居室預(yù)留柜式空調(diào)機(jī)配套。

3、空調(diào)配套裝置 3.1、空調(diào)專(zhuān)用插座。3.2、冷媒洞。

3.3、空調(diào)室外機(jī)位包括可拆缷鋁板空調(diào)百葉及冷凝水管

采暖系統(tǒng)

1、采暖形式：?jiǎn)螒?hù)循環(huán)系統(tǒng)，支管采用單管水平串聯(lián)式，下供下回。

2、住宅采暖空間

3.1、公共部分（樓梯間、電梯廳、單元門(mén)廳、電梯機(jī)房、水箱間等）根據(jù)當(dāng)?shù)夭膳?guī)定，確定是否采暖。

3.2、住宅戶(hù)內(nèi)：除陽(yáng)臺(tái)以外其它房間均為采暖房間（直接或間接采暖房間）。

3、住宅采暖系統(tǒng)配置 3.1、集中管道井，內(nèi)設(shè)采暖立管、鎖閉閥、過(guò)濾器等。3.2、散熱器 1)散熱器均為明裝

2)散熱器規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 3.3、戶(hù)內(nèi)管為埋地PP-R管材。

電氣系統(tǒng)

1、照明系統(tǒng)

1.1、公共部分

1)住宅樓梯間采用聲光雙控或紅外線(xiàn)控制的自熄式開(kāi)關(guān)。

2)高層住宅（十層，及十層以上）樓梯間設(shè)應(yīng)急照明燈（僅在失火時(shí)啟用）。3)單元入口雨蓬燈由物業(yè)集中控制，定時(shí)啟閉。1.2、住宅戶(hù)內(nèi)

1)臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、儲(chǔ)藏間頂棚設(shè)白熾燈一盞，居中布置。

2)起居室頂棚設(shè)白熾燈二盞，均勻布置。3)衛(wèi)生間鏡前預(yù)留燈位。

2、插座系統(tǒng)

3、室內(nèi)配電箱系統(tǒng)

3.1、室內(nèi)配電箱安裝在室內(nèi)靠近入口處；

3.2、住戶(hù)配電箱設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器具有過(guò)載保護(hù)、斷路保護(hù)功能，并同時(shí)短開(kāi)相線(xiàn)和中性線(xiàn)；

3.3、空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其它電源插座及照明，設(shè)單獨(dú)回路。

3.4、每個(gè)空調(diào)電源回路不超過(guò)兩個(gè)電源插座，每個(gè)柜式空調(diào)電源插座單獨(dú)設(shè)回路。

3.5、戶(hù)內(nèi)只有一路插座回路時(shí)，設(shè)有漏電斷路器；插座回路多于兩個(gè)時(shí)，設(shè)有漏電保護(hù)器，各回路分設(shè)單極斷路器。

智能化系統(tǒng)

1、家居智能化控制 遠(yuǎn)程水表記費(fèi)系統(tǒng) 遠(yuǎn)程電表記費(fèi)系統(tǒng) 遠(yuǎn)程煤氣表記費(fèi)系統(tǒng)

每戶(hù)宜設(shè)置智能化布線(xiàn)箱一個(gè)，安置于主臥或客廳不顯眼位置，對(duì)有線(xiàn)電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安防等線(xiàn)路集中布線(xiàn)。

2、門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)

單元樓門(mén)出入口處，應(yīng)設(shè)單門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)。單元門(mén)設(shè)非可視對(duì)講主機(jī)，戶(hù)內(nèi)設(shè)非可視對(duì)講分機(jī)，并與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng) 情景花園的首層，直接從花園入戶(hù)，可考慮不設(shè)。

3、戶(hù)內(nèi)有線(xiàn)電視

每戶(hù)在客廳和主臥設(shè)兩處有線(xiàn)電視接口，有線(xiàn)電視系統(tǒng)的線(xiàn)路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)。每棟樓設(shè)總進(jìn)戶(hù)箱，從進(jìn)戶(hù)箱到各單元、以及單元到住戶(hù)均采用銅軸電纜。

4、戶(hù)內(nèi)電話(huà)

按兩部電話(huà)設(shè)計(jì)，每戶(hù)在客廳和主臥各設(shè)一處電話(huà)接口。電話(huà)通訊線(xiàn)路應(yīng)預(yù)埋管線(xiàn)到住宅套內(nèi)。

每棟樓設(shè)總進(jìn)戶(hù)箱，總進(jìn)戶(hù)箱到各單元采用大對(duì)數(shù)電纜，單元進(jìn)各戶(hù)采用話(huà)線(xiàn)。

5、戶(hù)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)

每戶(hù)設(shè)一處網(wǎng)絡(luò)接口，優(yōu)先選擇設(shè)于書(shū)房，無(wú)書(shū)房則設(shè)置于主臥內(nèi)。單元至每戶(hù)的網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)采用超五類(lèi)線(xiàn)。

6、家居安防系統(tǒng)

每戶(hù)1套戶(hù)內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)，安裝于住戶(hù)進(jìn)門(mén)處，與單元門(mén)對(duì)講機(jī)連接。每戶(hù)于廚房設(shè)置煤氣泄漏報(bào)警器一個(gè)。

每戶(hù)設(shè)紅外線(xiàn)報(bào)警系統(tǒng)，客廳設(shè)紅外報(bào)警探頭1個(gè)，主臥設(shè)緊急報(bào)警按鈕1個(gè)。首層私家花園院墻應(yīng)設(shè)周界防越報(bào)警系統(tǒng)，并與保安監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。

給排水系統(tǒng)

1、給水

1.1、用水量定額

1.2、水壓：套內(nèi)分戶(hù)水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50kPa。住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300～350 kPa。1.3、給水方式

多層住宅的給水不采取豎向分區(qū)，1～6層由市政水壓直供，不設(shè)屋頂生活水箱。自來(lái)水供水采用水柜供水，不設(shè)水池。

消防水泵房和生活水泵房應(yīng)分別設(shè)置。6層以下住宅層數(shù)不設(shè)室內(nèi)消防給水，僅考慮室外消防即可。1.4、管材選擇

生活給水管材為外管線(xiàn)采用球墨鑄鐵管，內(nèi)網(wǎng)使用PP-R管，閥門(mén)采用銅質(zhì)球閥，水表采用智能遠(yuǎn)傳表。自來(lái)水立管底部必須設(shè)過(guò)濾器及檢修閥。1.5、管道布置要求

給水立管及水表設(shè)在管道井內(nèi)，管道井大小應(yīng)保證其內(nèi)部的水暖管道檢修。給水立管應(yīng)沿公共衛(wèi)生間內(nèi)的管井暗敷；戶(hù)內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標(biāo)識(shí)暗管走向標(biāo)志，避免住戶(hù)二次裝修破壞。1.6、水表和閥門(mén)

每戶(hù)設(shè)一個(gè)水表，物業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、車(chē)庫(kù)、配置用房及綠化用水點(diǎn)均應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表，半地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)置用水點(diǎn)，并單獨(dú)設(shè)水表。

住戶(hù)單元必須考慮集中抄表處，宜集中設(shè)置表箱來(lái)掩藏并考慮美化處理。首層水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園里，并應(yīng)留有足夠的檢修空間。1.7、給水點(diǎn)

主人衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間和廚房的相應(yīng)用水器具的合理位置，預(yù)留給水點(diǎn)，分布參照下表

底層私家庭院預(yù)留給水接駁點(diǎn)一個(gè)。

2、生活熱水 2.1、熱水器

廚房或與其相鄰的陽(yáng)臺(tái)預(yù)留強(qiáng)排燃?xì)鉄崴鳎┙o廚房及相鄰的公用衛(wèi)生間熱水。主人房衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器。

2.2、熱水供應(yīng)點(diǎn)：廚房洗滌盆，衛(wèi)生間洗手盆，浴缸，淋浴房。2.3、熱水管材：采用專(zhuān)用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接，不需保溫。2.4、管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點(diǎn)預(yù)留甩口，高度按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標(biāo)識(shí)暗管走向標(biāo)志，避免住戶(hù)二次裝修破壞。

3、污水系統(tǒng)

3.1、污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道收集后排入室外污水管道。

3.2、污水處理及排放：小區(qū)污水經(jīng)化糞池（化糞池盡量集中設(shè)置）處理后，排入最近的市政污水管道。3.3、污水系統(tǒng)分區(qū)

多層住宅底層污水應(yīng)單獨(dú)排放，便于維護(hù)管理。小高層首層排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

3.4、污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個(gè)檢查井的污水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。3.5、管道布置要求

廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的污水立管應(yīng)暗敷設(shè)管井內(nèi)，管道轉(zhuǎn)換接頭處應(yīng)設(shè)檢修口，安置檢修門(mén)。

廚房?jī)?nèi)污水立管應(yīng)注意橫管不要與排油煙井沖突。3.6、地漏設(shè)置

洗衣機(jī)位單獨(dú)設(shè)置洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏。廚房不設(shè)地漏。衛(wèi)生間布置洗浴器的部位設(shè)置地漏所有地漏為深水封地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm，并設(shè)存水彎。3.7、衛(wèi)生潔具及配件 衛(wèi)生潔具及配件選擇參見(jiàn)下表：

4、雨水系統(tǒng) 4.1、雨水收集排放

雨水系統(tǒng)必須單獨(dú)設(shè)置，不能與生活污水合流；屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽(yáng)露臺(tái)雨水可就近排入雨水立管；陽(yáng)露臺(tái)不可放置洗衣機(jī)。室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網(wǎng)。4.2、雨水利用

部分雨水需要收集利用，其收集范圍及應(yīng)用方式按各項(xiàng)目情況另行要求。4.3、雨水管材

室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個(gè)檢查井的雨水管均采用UPVC排水管，膠粘連接。4.4、管道布置要求

雨水立管由建筑專(zhuān)業(yè)定位，盡量隱藏到凹槽或空調(diào)井道內(nèi)，少量外露時(shí)其管道顏色應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)一致；

雨水斗靠外墻安裝，屋面雨水經(jīng)女兒墻穿墻管道匯入雨水斗； 雨水管與空調(diào)冷凝水管應(yīng)分開(kāi)設(shè)置。雨水立管不應(yīng)設(shè)在首層入口處。

首層的污水、雨水出戶(hù)管的第一個(gè)檢查井避免設(shè)在私家花園里,且第一個(gè)檢查井距樓不得大于5米。

第五篇：《萬(wàn)科地產(chǎn)住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》

《萬(wàn)科地產(chǎn)住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》初稿

為了在竟?fàn)幦找婕ち业姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)并永久保持中海地產(chǎn)的品牌，必須很抓工程質(zhì)量。住宅工程作為中海地產(chǎn)的主打產(chǎn)品，住宅工程質(zhì)量通病防治工作是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑，且是一項(xiàng)十分龐雜的系統(tǒng)工程，工程各相關(guān)單位、各部門(mén)對(duì)各工作環(huán)節(jié)必須齊抓共管，方能達(dá)到目的！

為此，發(fā)展管理部特編寫(xiě)本導(dǎo)則初稿，祈望能起到拋磚引玉之功效，公司各位同事都將自己的聰明才智奉獻(xiàn)出來(lái)，我部再結(jié)合大家提出的意見(jiàn)進(jìn)行完善，并將作為公司工程管理的指導(dǎo)性文件。

現(xiàn)將《導(dǎo)則》初稿印發(fā)給你們，在《導(dǎo)則》初稿的執(zhí)行過(guò)程中，如有問(wèn)題請(qǐng)與發(fā)展管理部聯(lián)系周正格聯(lián)系。1 總則

1.1 為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通病防治）工作，制定本導(dǎo)則。

1.2 本導(dǎo)則適用于本公司新建的住宅工程。

1.3 本導(dǎo)則是結(jié)合深圳地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對(duì)住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。

1.4 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。

基本規(guī)定

2.1 通病防治由我司組織實(shí)施，督促參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《導(dǎo)則》的規(guī)定。

2.2 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算，公司應(yīng)作相應(yīng)部分的投入。

2.3 設(shè)計(jì)管理部應(yīng)重視通病防治的設(shè)計(jì)措施，并將其列入設(shè)計(jì)管理的內(nèi)容。

2.4 發(fā)展管理部、地盤(pán)及監(jiān)理應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。3 參建各方責(zé)任主體的管理措施 3.1 地盤(pán)

3.1.1 在開(kāi)工前下達(dá)《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū)》。

3.1.2 批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。3.1.3 定期召開(kāi)工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.1.4 制定合理的工程建設(shè)工期。

3.1.5 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容。3.1.6 應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)罰措施。3.2 設(shè)計(jì)管理部

3.2.1 在住宅工程設(shè)計(jì)管理過(guò)程中向設(shè)計(jì)單位提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。

3.2.2 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.3 發(fā)展管理部

3.3.1 負(fù)責(zé)收集整理本導(dǎo)則，跟蹤導(dǎo)則的實(shí)施情況。

3.3.2 在導(dǎo)則的實(shí)施過(guò)程中，提供技術(shù)支持，并督促各相關(guān)方按本導(dǎo)則進(jìn)行工程質(zhì)量控制。

3.4 施工單位

3.4.1 認(rèn)真編寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查、地盤(pán)批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.4.2 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書(shū)外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測(cè)。

3.4.3 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。

3.4.4 根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。

3.4.5 專(zhuān)業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、地盤(pán)批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.4.6 工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。

3.3監(jiān)理單位

3.4.1審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。

3.5.2 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序質(zhì)量不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。

3.5.3 配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

3.5.4 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》。4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施 4.1 設(shè)計(jì)

4.1.1 住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。

4.1.2 住宅長(zhǎng)度大于4Om時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

4.1.3 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置問(wèn)隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。

4.1.4 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。

4.1.5 頂層圈梁高度不宜超過(guò)240mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。

4.1.6 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。

4.1.7 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。

4.1.8 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專(zhuān)用砌筑砂漿砌筑。

4.1.9 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿(mǎn)鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。

4.1.10屋面應(yīng)進(jìn)行隔熱保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26平方米.K/W。4.2 施工

4.2.1 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。

4.2.2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5％～8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。

4.2.3 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并問(wèn)隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

4.2.4 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。4.2.5 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od。4.2.6 通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

4.2.7 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿(mǎn)足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

4.2.8 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施 5.1 設(shè)計(jì)

5.1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。

5.1.2 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡(jiǎn)稱(chēng)現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于12Omm（廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90mm）。

5.1.3 屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不

得小于1.5m。

5.1.4 在現(xiàn)澆板叫急劇變化處、打開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。

5.1.5 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mm×240mm，與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于30Omm。

5.1.6 現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。

5.1.7 住宅長(zhǎng)度大于4Om時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。

5.2 施工

5.2.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

5.2.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。

5.2.3 預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40％以?xún)?nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15％。

5.2.4 預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。

5.2.5 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土是保證鋼筋不位移。

5.2.6 現(xiàn)澆板中的線(xiàn)管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線(xiàn)處應(yīng)采用線(xiàn)盒，線(xiàn)管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線(xiàn)方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

5.2.7 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

5.2.8 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少

于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。

5.2.9 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

5.2.10 現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

5.2.11 支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿(mǎn)足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。

5.2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1 設(shè)計(jì)

6.1.1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。

6.1.2 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門(mén)洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm。

6.2 施工

6.2.1 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。

6.2.2 管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

6.2.3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

6.2.4 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

6.2.5 地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

6.2.6 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20～30mm。

6.2.7 煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。

6.2.8 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。7 外墻滲漏防治的技術(shù)措施 7.1 設(shè)計(jì)

7.1.1 外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。

7.1.2 外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。

7.2 施工

7.2.1 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。

7.2.2 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

7.2.3 抹灰工程不得使用過(guò)期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。

7.2.4 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面

采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。7.2.5 外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

7.2.6 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。

7.2.7 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。7.2.8 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

7.2.9 外粉刷必須設(shè)置分格縫。

7.2.10 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。

7.2.11 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。

7.2.12 窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線(xiàn)和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于3％。滴水線(xiàn)粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

7.2.13 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。門(mén)窗滲漏防治的技術(shù)措施 8.1 設(shè)計(jì)

8.1.1 門(mén)窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4級(jí)、水密性能不宜低于3級(jí)；1～6層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)、水密性能不低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106（7107、7108）-2002的規(guī)定。

8.1.2 門(mén)窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門(mén)窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。

8.1.3 塑鋼門(mén)窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，并作防腐處理。

8.2 施工

8.2.1 門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。

8.2.2 門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

8.2.3 門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處1800mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。

8.2.4 門(mén)窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

8.2.5 門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“┴”

型塑料條做槽口。

8.2.6 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

屋面滲漏防治的技術(shù)措施

9.1 設(shè)計(jì)

9.1.1 對(duì)于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。

9.1.2 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。

9.1.3 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。

9.1.4 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

9.1.5 膨脹珍珠巖類(lèi)及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。

9.2 施工

9.1.1 屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

9.1.2 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。9.2.3 在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

9.2.4剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：

9.2.4.1鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。

9.2.4.2 混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)

片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。

9.2.4.3 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

9.2.4.4 保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。

9.2.5屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。10 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施 10.1 施工單位

10.1.1 由專(zhuān)人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。

10.1.2 主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線(xiàn)的控制線(xiàn)（如墻面1m線(xiàn)、地面方正控制線(xiàn)等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場(chǎng)控制線(xiàn)標(biāo)識(shí)清楚。

10.1.3 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5～2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。

10.1.4 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線(xiàn)控制線(xiàn)施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。

10.1.5 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線(xiàn)、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫(xiě)《建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線(xiàn)、樓板厚度測(cè)量記錄》（附錄4）。

10.1.6 室內(nèi)標(biāo)高、軸線(xiàn)位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。

10.1.7 樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。

10.2 監(jiān)理單位

10.2.1 應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量記錄。

10.2.2 應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。