第一篇：萬(wàn)科挺進(jìn)秦皇島港城住宅產(chǎn)業(yè)化破曉12 03.24

萬(wàn)科挺進(jìn)秦皇島港城住宅產(chǎn)業(yè)化破曉

住宅產(chǎn)業(yè)化，迄今為止已有了10年的發(fā)展歷程。如今，國(guó)家的補(bǔ)貼激勵(lì)政策已開(kāi)始兌現(xiàn)，萬(wàn)科2011年的產(chǎn)業(yè)化住宅面積將從100萬(wàn)提升到200萬(wàn)。而此時(shí)，距離萬(wàn)科完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的2014年僅余4年。為了達(dá)到這一目標(biāo)，萬(wàn)科正在有條不紊地加快其工業(yè)化建設(shè)的步伐，將這一先進(jìn)建筑理念推廣到更多城市。2011年，萬(wàn)科強(qiáng)勢(shì)挺進(jìn)秦皇島，揭開(kāi)港城住宅產(chǎn)業(yè)化序幕。

建筑是耗能大戶，有研究資料顯示，住宅建設(shè)從材料的制造、施工、竣工到使用，耗能大約接近社會(huì)耗能的50%。在材料的制造、施工、竣工這些階段的耗材、耗能、耗水、耗電和占用土地資源非常大。如果可以將住宅壽命延長(zhǎng)，便可以大量節(jié)約資源能源。在此情況下，能夠延長(zhǎng)住宅壽命的住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)運(yùn)而生。

住宅工業(yè)化，一言以蔽之，即“像搭積木、造汽車一樣蓋房子”。從專業(yè)角度來(lái)講，就是將建材、物流、銀行、物業(yè)管理集中在一起。隨著人們生活水平日益提高，對(duì)房子抗震強(qiáng)度、使用的舒適度要求也越來(lái)越高。在此背景下，工業(yè)化住宅的普及變得愈加迫切。從外觀上看，普通住戶或許很難區(qū)分工業(yè)化住宅與傳統(tǒng)住宅的區(qū)別，但住宅工業(yè)化能為居于其中的人們帶來(lái)各種可感可見(jiàn)的好處：部分工廠化預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配，可大幅度減少浪費(fèi)和碳排放；工業(yè)化住宅不僅外觀漂亮，而且質(zhì)量好，不會(huì)出現(xiàn)漏水滲水、墻體開(kāi)裂、天花板掉落等令人心煩意亂的質(zhì)量問(wèn)題，甚至還環(huán)保節(jié)能，省掉取暖制冷的費(fèi)用等等。另?yè)?jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，住宅產(chǎn)業(yè)化可以使資源利用更合理，現(xiàn)場(chǎng)垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料占66%，建筑節(jié)能50%以上；住宅產(chǎn)業(yè)化能夠讓住宅的性能質(zhì)量更優(yōu)，失誤率降低到0.01%，外墻滲漏率水平0.01%，精度偏差以毫米計(jì)，小于0.1%；同時(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期能夠從傳統(tǒng)方式下的20個(gè)月縮短到工廠化方式下的5個(gè)月，大大縮短了住宅的建造周期，讓廣大置業(yè)者免去長(zhǎng)久等待之苦。此外，在產(chǎn)業(yè)化住宅里，洗菜水、雨水被收集起來(lái)，經(jīng)中水處理后回用；體積大的垃圾經(jīng)過(guò)生化處理在24-48小時(shí)內(nèi)分解發(fā)酵，能被用作有機(jī)肥料。而產(chǎn)業(yè)化住宅中更一一應(yīng)用了新型的建筑與結(jié)構(gòu)體系、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅管線成套技術(shù)、住宅智能化成套技術(shù)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)等50項(xiàng)成套技術(shù)，為居于其中的人們提供盡善盡美的宜居美宅。

“2011年萬(wàn)科計(jì)劃的新開(kāi)工產(chǎn)業(yè)化住宅是200萬(wàn)平方米，綠色建筑有望落實(shí)180萬(wàn)平米?！?萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰在萬(wàn)科集團(tuán)2010年度業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上如是說(shuō)。2011年，萬(wàn)科住宅工業(yè)化登陸秦皇島，港城住宅產(chǎn)業(yè)化破土而出。作為萬(wàn)科未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，作為綠色、先鋒的住宅建筑模式，萬(wàn)科住宅工業(yè)化未來(lái)必將投入更多的人力、物力，為秦皇島，也為越來(lái)越多的城市帶來(lái)高品質(zhì)宜居美宅。

第二篇：萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化

萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化新高值

2010年，萬(wàn)科超計(jì)劃實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)工面積106萬(wàn)平方米，達(dá)到了住宅產(chǎn)業(yè)化的新高值。同時(shí)，新開(kāi)工面積中裝修房比例高達(dá)93%。此外，萬(wàn)科開(kāi)始將住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設(shè)進(jìn)行接合，2010年參與的深圳、南京、北京三個(gè)保障房項(xiàng)目都引入了住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。

通過(guò)多年探索，萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐早已成為業(yè)界旗幟，通過(guò)其研發(fā)、實(shí)踐行為，帶動(dòng)并培育了一大批規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、產(chǎn)品、設(shè)備等相關(guān)技術(shù)力量和企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)作用十分明顯，為行業(yè)發(fā)展起到了重要的引領(lǐng)作用。與此同時(shí)，通過(guò)其實(shí)施項(xiàng)目及東莞建筑研究中心基地的展示交流，促進(jìn)了全社會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知。

更重要的是，住宅產(chǎn)業(yè)化的探索不僅為中國(guó)住宅建筑生產(chǎn)方式的革命積累能量，隨著2010年萬(wàn)科邁入千億級(jí)序列，如何通過(guò)產(chǎn)業(yè)化突破規(guī)?；款i將為業(yè)界深思。

亞洲最大集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地威海奠基

本報(bào)訊 日前，卓達(dá)山東藍(lán)島科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)奠基儀式在威海文登南海新區(qū)舉行。該項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)600萬(wàn)平方米新型生態(tài)環(huán)保材料房屋建筑，成為亞洲最大的集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地。該科技產(chǎn)業(yè)園是國(guó)家發(fā)改委重點(diǎn)支持的項(xiàng)目。產(chǎn)業(yè)園總占地規(guī)模2800余畝，總投資46億元人民幣，擁有當(dāng)今國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的智能生產(chǎn)線，以及各類管理人員、研發(fā)人員、生產(chǎn)人員、后勤保障人員3000余人。項(xiàng)目設(shè)生產(chǎn)線10條、1200噸壓機(jī)30臺(tái)，年產(chǎn)量可達(dá)600萬(wàn)建筑平方米。

在奠基儀式上，卓達(dá)藍(lán)島新型建材有限公司、濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、香港毅德寰宇有限公司簽署了三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方憑借各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。

此前，卓達(dá)河北固安新型材料研發(fā)基地已經(jīng)在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域深入研發(fā)了十余年，其開(kāi)發(fā)的TID外墻保溫隔熱復(fù)合裝飾板系統(tǒng)、FID防火型內(nèi)墻養(yǎng)生裝飾板系統(tǒng)和負(fù)離子恒久釋放低碳環(huán)能輕鋼快裝整體房屋等產(chǎn)品，已經(jīng)獲得了22項(xiàng)國(guó)家專利技術(shù)。卓達(dá)新型建材的主打產(chǎn)品——新型生態(tài)材料和整體環(huán)保房屋系列產(chǎn)品已實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、預(yù)制化生產(chǎn)、裝配式施工，這些特點(diǎn)使它實(shí)現(xiàn)了從建造房屋到制造房屋的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了低碳環(huán)保與住宅工廠化制作的有機(jī)結(jié)合。在河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的大力支持下，卓達(dá)集團(tuán)正在石家莊高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)籌建一個(gè)新的生產(chǎn)基地，以滿足市場(chǎng)的巨大需求。

合肥：建房就像組裝汽車

不需要攪拌機(jī)、不需要腳手架、不用一磚一磚壘，建一座房子像拼裝一輛汽車，由梁、柱、板等部件直接組裝而成。這就是合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地打造的疊合板式住宅工藝，引領(lǐng)了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)新革命。

樹(shù)立住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

2006年成立的經(jīng)開(kāi)區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，2006年7月經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)成為國(guó)內(nèi)首家政府引導(dǎo)的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過(guò)5年多發(fā)展，該基地目前已經(jīng)形成具有自身特色的發(fā)展建設(shè)模式。

在我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的最大難題就是沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工技術(shù)參差不齊，導(dǎo)致住宅質(zhì)量無(wú)法保障。為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化健康發(fā)展，海恒集團(tuán)積極與大專院校等機(jī)構(gòu)合作，研究解決產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題，先后編制發(fā)布了全國(guó)首部安徽省《疊合板式混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》、《安徽省住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》……今年4月，海恒集團(tuán)獲得省科技廳頒發(fā)的安徽科學(xué)技術(shù)研究成果證書(shū)，標(biāo)志著該集團(tuán)“疊合板式住宅項(xiàng)目”獲得省科技廳肯定。

打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈

為構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈，海恒集團(tuán)積極吸引國(guó)內(nèi)外節(jié)能省地型住宅部品部件生產(chǎn)企業(yè)前來(lái)投資建廠，打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)園區(qū)。

截至目前，園區(qū)集中了西偉德固得美混凝土預(yù)制件、西偉德快可美干灰漿建材、鵬遠(yuǎn)住宅工業(yè)示范園、羅寶外墻節(jié)能裝飾板材料、仁創(chuàng)新型建材、蒙達(dá)科博斯化學(xué)建材、東凱新型加氣混凝土建材、安徽派雅新能源等企業(yè)，形成了以西偉德疊合板結(jié)構(gòu)體系及康拜環(huán)保板內(nèi)裝體系為基礎(chǔ)的住宅產(chǎn)業(yè)化核心產(chǎn)品體系，逐步形成從結(jié)構(gòu)、圍護(hù)、設(shè)備設(shè)施到內(nèi)裝部品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，已建成10.52億元投資規(guī)模、設(shè)計(jì)年生產(chǎn)總值達(dá)34億元的生產(chǎn)制造園區(qū)。

引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)

為加快推進(jìn)合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)努力推廣運(yùn)用節(jié)能省地型住宅相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品，發(fā)揮示范效應(yīng)，西偉德疊合板式住宅推廣試驗(yàn)樓就是典型代表。該項(xiàng)目通過(guò)對(duì)房屋預(yù)制件的精確計(jì)算，通過(guò)工廠，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)合理拼裝，完成一整套合理有序的搭建程序，像拼裝汽車零部件一樣組裝房子。2010年8月開(kāi)工的西偉德疊合板式住宅推廣試驗(yàn)樓項(xiàng)目，建筑面積1750平方米，于2011年3月落成，集中示范了目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的成套住宅工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，每層主體結(jié)構(gòu)工期僅需4～5天，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)比較，節(jié)省工時(shí)30%左右，同時(shí)可有效減少建筑垃圾和粉塵、降低建筑噪聲。該試驗(yàn)項(xiàng)目的建設(shè)，將疊合板式混凝土結(jié)構(gòu)體系的實(shí)際應(yīng)用形成一套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，對(duì)于在合肥市乃至全國(guó)范圍內(nèi)的大規(guī)模推廣應(yīng)用具有指導(dǎo)意義。試驗(yàn)樓落成以來(lái)，已接待多批國(guó)家住建部、省住建廳和眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建筑、建材等領(lǐng)域?qū)＜仪皝?lái)觀摩考察。

住宅產(chǎn)業(yè)化：環(huán)境時(shí)代的必要元素

“今后被稱為環(huán)境的時(shí)代，住宅生產(chǎn)工業(yè)化的元素是不可缺少的。今后公寓住宅的建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)鍵詞是環(huán)保節(jié)能、高質(zhì)量、多功能、健康安全、適合老年人;在生產(chǎn)方面的關(guān)鍵詞則是高性能材料、防震、抑制晃動(dòng)等?！苯?，在由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心主辦，北京城建科技促進(jìn)會(huì)承辦，金嘉日本株式會(huì)社協(xié)辦的中日住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)交流會(huì)上，日本著名的大型綜合建筑公司——三井住友建設(shè)株式會(huì)社的技術(shù)負(fù)責(zé)人、有著近12年住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的管谷和人表達(dá)了上述觀點(diǎn)。二戰(zhàn)后，經(jīng)過(guò)近60年的發(fā)展，日本的住宅產(chǎn)業(yè)已形成一套較完整的體系，成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的國(guó)家之一。與日本相比，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然剛剛起步，但也有十多年的發(fā)展歷程，然而進(jìn)展卻比較緩慢。任何一個(gè)事物的產(chǎn)生、發(fā)展、成熟都是在外部條件和內(nèi)部因素的合力下實(shí)現(xiàn)的。當(dāng)前，日益嚴(yán)峻的環(huán)境危機(jī)、有增無(wú)減的節(jié)能減排壓力、供不應(yīng)求的住房需求等一系列無(wú)法逃避的問(wèn)題，成為我國(guó)建筑業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的強(qiáng)大動(dòng)力。但作為一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步的國(guó)家，我們?nèi)绾伟l(fā)展？借鑒和學(xué)習(xí)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)是不可或缺的捷徑。

住宅公團(tuán)發(fā)揮大作用

回顧日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，一個(gè)組織發(fā)揮了重要的作用，就是由政府成立的住宅公團(tuán)。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展與一場(chǎng)世界性的戰(zhàn)爭(zhēng)——第二次世界大戰(zhàn)不無(wú)關(guān)系。戰(zhàn)后日本面臨的最大問(wèn)題就是住房緊缺。管谷和人介紹，這個(gè)時(shí)期，以解決住宅不足與防火、防災(zāi)為目的，混凝土住宅在政府的指導(dǎo)下開(kāi)始普及。隨后，組裝式的工業(yè)化住宅也開(kāi)始迅速發(fā)展。

1955年，日本政府成立了在住宅生產(chǎn)方面起著重大領(lǐng)頭作用的組織——住宅公團(tuán)。其任務(wù)是在以大城市為中心的住宅不足地區(qū)建造住宅和有計(jì)劃地推進(jìn)住宅基地的開(kāi)發(fā)。

管谷和人說(shuō)，住宅公團(tuán)在之后的日本住宅政策上也起到關(guān)鍵性的指導(dǎo)作用，特別是在商品公寓住宅工業(yè)化的發(fā)展上起了重大作用。此外，住宅公團(tuán)在設(shè)備開(kāi)發(fā)方面起到了先導(dǎo)性的引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的作用，使廚房水槽、抽水馬桶、浴缸、洗面臺(tái)、鋼門等逐步在一般住宅內(nèi)普及。

隨著1964年?yáng)|京奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的臨近，日本進(jìn)入了以經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)為目標(biāo)的時(shí)代，第二、第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，人口從農(nóng)村快速涌入城市，導(dǎo)致住宅的明顯不足和城市空間過(guò)密，城市環(huán)境日益惡化。為了解決這些問(wèn)題，政府在政策上進(jìn)行了修改，在增加住宅的供應(yīng)量的同時(shí)，加強(qiáng)了改善住宅質(zhì)量的力度。管谷和人說(shuō)：“隨著建筑費(fèi)用的急劇上升、建筑技術(shù)工人的不足和人工費(fèi)用的上漲，對(duì)于建筑公司，施工生產(chǎn)的高度現(xiàn)代化和合理化成為急切需要改善的問(wèn)題。這個(gè)時(shí)期，大型綜合建筑公司開(kāi)始嘗試4層左右預(yù)制構(gòu)件住宅的建造。使用由專業(yè)工廠生產(chǎn)的混凝土和混凝土泵車,就在這個(gè)時(shí)期?！?/p>

1965年，住宅公團(tuán)建造了第一個(gè)預(yù)制品工廠，開(kāi)始正式供應(yīng)預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅。另外，住宅公團(tuán)制作了預(yù)制混凝土組裝施工方法的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也在普及此施工方法上發(fā)揮了積極的作用。

1966年，住宅公團(tuán)在向社會(huì)公開(kāi)預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅技術(shù)開(kāi)發(fā)成果的同時(shí)，也采取了保證民間預(yù)制裝配式住宅工廠在一定時(shí)期有市場(chǎng)需求的措施，這也成為民間企業(yè)大量建造設(shè)立預(yù)制構(gòu)件裝配式住宅工廠的契機(jī)。

1968年，為了有效利用土地，住宅公團(tuán)在住宅建設(shè)用地情況出現(xiàn)惡化時(shí)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)高層住宅，并從1970

年開(kāi)始了最高達(dá)14層樓的高層預(yù)制裝配式住宅的供應(yīng)。

1990年，日本泡沫經(jīng)濟(jì)終結(jié)，超高層公寓住宅建筑盛行的時(shí)代來(lái)臨。各種部品的研發(fā)工作不斷進(jìn)行，出現(xiàn)了預(yù)制地面等部品。施工中開(kāi)始采用先在地面組裝、然后用吊車吊裝的方式，大大縮短了工期、提高了生產(chǎn)力。

1992年，日本發(fā)布了關(guān)于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)連接處的研究成果，確定了具有同現(xiàn)場(chǎng)澆注相同構(gòu)造性的預(yù)制品設(shè)計(jì)方法。另外，超高強(qiáng)度混凝土和鋼筋混凝土構(gòu)造建筑物的設(shè)計(jì)方法規(guī)范也同時(shí)作為研究成果得到公布?；谶@兩項(xiàng)成果，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了飛速發(fā)展。

引入別國(guó)經(jīng)驗(yàn)須慎重

綜觀住宅產(chǎn)業(yè)化較為成熟的日本、美國(guó)、瑞典等國(guó)家，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生和發(fā)展的歷史背景、國(guó)家的政策等都不盡相同。因此，在借鑒他國(guó)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)時(shí)也必須結(jié)合我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。

管谷和人說(shuō):“建筑業(yè)與制造業(yè)不同，受到土地、基礎(chǔ)設(shè)施、氣候條件等因素的影響，是受周圍環(huán)境影響并對(duì)周圍環(huán)境影響很多的行業(yè)。某個(gè)國(guó)家在引入別國(guó)的關(guān)于建筑行業(yè)的方法論時(shí)必須十分慎重。”

他舉例指出，壁式結(jié)構(gòu)是一種適用于預(yù)制工藝的結(jié)構(gòu)。日本由于地震多發(fā)，能夠采用這種結(jié)構(gòu)的建筑物高度有限制，因此在實(shí)踐中較少采用。但是中國(guó)的大部分地區(qū)少有地震，通過(guò)對(duì)壁式結(jié)構(gòu)預(yù)制化的相關(guān)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)方法進(jìn)行改良，實(shí)現(xiàn)成本的降低、住宅品質(zhì)的提高并非不可。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進(jìn)中心主任趙豐東認(rèn)為，日本住宅產(chǎn)業(yè)化里的抗震、節(jié)能等技術(shù)以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)鏈的整合等都值得我們學(xué)習(xí)。目前，我們的技術(shù)還不成熟，標(biāo)準(zhǔn)體系還不完善。更重要的是觀念沒(méi)有徹底轉(zhuǎn)變，包括房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)知程度、施工單位對(duì)這種方式的認(rèn)識(shí)，特別是設(shè)計(jì)單位能否在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)用相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

之所以觀念還未轉(zhuǎn)變，主要是因?yàn)槟壳坝霉I(yè)化的方式建設(shè)住宅價(jià)格很高。趙豐東指出，但是如果住宅產(chǎn)業(yè)化形成社會(huì)規(guī)模，每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)部品都很專業(yè)和高效，成本就會(huì)大大下降。到時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿到項(xiàng)目后，交給施工單位施工，施工單位就像總包單位，采購(gòu)各種材料和部品并進(jìn)行組裝。但是目前，施工單位采購(gòu)的都是半成品，混凝土要經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)澆注后才能成為一個(gè)建筑部品。

實(shí)現(xiàn)綠色建筑的有效途徑

實(shí)際上，北京在上世紀(jì)70、80年代，曾出現(xiàn)過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的輝煌時(shí)期。現(xiàn)在，在前門、勁松等很多地方都能看到不少的大板樓，就是采用了預(yù)制板現(xiàn)場(chǎng)裝配的方法建造的，這也是一種產(chǎn)業(yè)化的方式。隨著技術(shù)的發(fā)展，工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化對(duì)技術(shù)的精細(xì)化的要求越來(lái)越高，對(duì)質(zhì)量品質(zhì)的要求也越來(lái)越高。

近幾年，北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下有了一定的推廣和發(fā)展，在政策和技術(shù)方面都有所提高。去年3月，北京市9個(gè)委辦局聯(lián)合發(fā)布了北京市推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)，確定了近幾年北京推廣和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)，包括2010年、2011年分別實(shí)現(xiàn)50萬(wàn)平方米、100萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)示范。此外，還成立了相關(guān)的組織、出臺(tái)了一系列政策，包括：成立了由9個(gè)委辦局統(tǒng)一協(xié)調(diào)的北京市住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)席制度；制定了產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并成立了專家委員會(huì)；在公租房等政策性住房方面，推行住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)，包括樓梯間、陽(yáng)臺(tái)板等預(yù)制部件；在商品房中，采取對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)的方式，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化等。

北京的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)起步，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與，成立了包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、施工等單位在內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，在技術(shù)研發(fā)、信息共享等方面，對(duì)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化有很大的促進(jìn)作用。

趙豐東指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是讓建筑變成綠色建筑的有效途徑。北京將通過(guò)部品的工業(yè)化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)的裝配化施工、裝修和結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的探索等幾個(gè)方面推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。去年50萬(wàn)平方米的試點(diǎn)示范項(xiàng)目已經(jīng)落地，今年100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目也在進(jìn)一步落實(shí)中。今年北京還準(zhǔn)備采取一些更加有力的措施，包括全裝修的應(yīng)用、在土地招拍掛階段提出相關(guān)要求、制定并完善相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，進(jìn)一步推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第三篇：萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化調(diào)研報(bào)告

關(guān)鍵詞： 住宅產(chǎn)業(yè)化、萬(wàn)科、PC、王石、上海新里程 正文 本人有幸在2009年4月參觀了東莞的萬(wàn)科住宅 產(chǎn)業(yè)化研究基地，第一次接觸到準(zhǔn)成品的工業(yè)化住宅，了解到它的設(shè)計(jì)生產(chǎn)過(guò)程。作為建筑師，我近兩年的 專業(yè)工作以住宅設(shè)計(jì)為主，其間也參與過(guò)武漢萬(wàn)科高 爾夫花園項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化，也可稱之為工業(yè)化建房。聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)給其下的定義是：生產(chǎn)的連續(xù)性；生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化；生產(chǎn)過(guò)程的集成化；工程建設(shè)管理的規(guī)范化；生產(chǎn)的機(jī)械化；技術(shù)生產(chǎn)科研一體化。住宅產(chǎn)業(yè)化具有“資金和技術(shù)的高度集中、大規(guī)模生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)”三個(gè)特征。住宅產(chǎn)業(yè)化1910年，瓦爾特??羅皮斯向德國(guó)通用電氣公司提交了一份合理化生產(chǎn)住宅建筑的備忘錄，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化住宅單元的預(yù)制、裝配和分布的先決條件透徹的闡述《住宅產(chǎn)業(yè)化》。包豪斯學(xué)校（圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）瓦爾特??格羅皮斯1928年第一屆《國(guó)際現(xiàn)代建筑會(huì)議》強(qiáng)調(diào)了建筑產(chǎn)業(yè)化的必要性，認(rèn)為“建筑質(zhì)量的高低并不取決于工匠們的手藝，而在于要普遍地采用合理化的生產(chǎn)方法”。指出“建筑產(chǎn)業(yè)化首先應(yīng)該是尺寸規(guī)格化，并采用有效的生產(chǎn)方法”。美國(guó)的結(jié)構(gòu)學(xué)家巴克敏斯特??富勒，為了使住宅構(gòu)件能夠大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)，在2世紀(jì)20年代發(fā)明了“輕質(zhì)金屬房屋”，在1927年設(shè)計(jì)出了代多邊形“最大限度利用能源住宅”。法國(guó)工程師瓊??普魯維率先使用了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鋼材構(gòu)件的方法。1949年法國(guó)重建和規(guī)劃部長(zhǎng)富勒委托設(shè)計(jì)一種新型的大批量生產(chǎn)的住宅，成本不超過(guò)當(dāng)時(shí)現(xiàn)有的最便宜的住宅。在1950年，法國(guó)政府采購(gòu)了25套，這些住宅都安裝在Meudon實(shí)驗(yàn)住宅項(xiàng)目里這些不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在仍然狀況良好。二次世界大戰(zhàn)之后，在英國(guó)、美國(guó)和法國(guó)開(kāi)發(fā)了以鋼材為基礎(chǔ)工業(yè)化住宅系統(tǒng)組裝百分比平均在65%產(chǎn)業(yè)化，日本住宅產(chǎn)業(yè)化1932年，一批從德國(guó)留學(xué)回來(lái)的日本建筑系教授創(chuàng)辦了“新建筑工藝學(xué)院”，少量的實(shí)驗(yàn)性工業(yè)化住宅的研發(fā)。由于早期西方的鋼結(jié)構(gòu)住宅都提倡大跨度、可分隔，基本上都采用熱軋型鋼的梁柱結(jié)構(gòu)體系。而日本住宅建筑又一直是采用中國(guó)古代的梁柱結(jié)構(gòu)體系，所以日本住宅產(chǎn)業(yè)化起始階段梁柱建筑體系。日本產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從一磚一瓦的部件入手，成千上萬(wàn)的住宅部品認(rèn)證然后把這些部件歸攏到一套住宅里住宅系統(tǒng)并且還非常的復(fù)雜和難以控制。歐美產(chǎn)業(yè)化住宅（圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）而西方國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化思想是基于一種開(kāi)放式系統(tǒng)，政府做的是提綱挈領(lǐng)的工作，所有的行業(yè)參與者和部件都是以進(jìn)入一個(gè)大家都認(rèn)可的開(kāi)放式系統(tǒng)為終極目標(biāo)，是從住宅系統(tǒng)性能的高度入手，再去抓各種配套部件的產(chǎn)業(yè)化，因而就顯得簡(jiǎn)單易行和高效了。住宅產(chǎn)業(yè)化國(guó)家政策的引導(dǎo)質(zhì)量上的提高工程質(zhì)量一直是客戶最不滿意的地方達(dá)到70％的客戶滿意度就是一個(gè)非常優(yōu)秀的成績(jī)因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的維修費(fèi)用是非常大的數(shù)字設(shè)計(jì)施工過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)和工程變更的洽商所占的費(fèi)用占總費(fèi)用的比例，2％，非常的數(shù)字現(xiàn)在施工方法的質(zhì)量誤差普遍是厘米計(jì)的，而產(chǎn)業(yè)化的質(zhì)量誤差是毫米，這提高質(zhì)量。產(chǎn)業(yè)化住宅樓的外墻面板在工廠預(yù)制的過(guò)程中，外墻窗框是在澆PC混凝土之前就安裝在鋼模中的，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土能夠很好地嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙。此外，由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙，能及時(shí)釋放應(yīng)力，從而避免了由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。PC是英語(yǔ)詞組Prefabricated Concrete的縮寫(xiě)，是英文“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”的簡(jiǎn)稱。即以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接、結(jié)合部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)，PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在國(guó)際建筑領(lǐng)域，PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式各國(guó)和各地區(qū)均有所不同，在國(guó)內(nèi)尚屬開(kāi)發(fā)研究階段產(chǎn)業(yè)化住宅樓效率的提高由于工業(yè)化程度大大提高，工程進(jìn)度也隨之加快。常規(guī)樓在結(jié)構(gòu)施工后，外墻還須利用外腳手架做粉刷、裝窗、貼面磚等，就10~18層的住宅樓而言須4~5個(gè)月才能拆除外腳手架。PC則因?yàn)樵诠S的流水線上生產(chǎn)構(gòu)件，外墻的裝窗、貼面磚等在工廠里完成，結(jié)構(gòu)封頂后很快可以拆除外腳手架，僅此一項(xiàng)就可節(jié)省工期3~4個(gè)月。其次則是施工快，原來(lái)一層樓需要一周時(shí)間才能建好，現(xiàn)在只需要一天。因?yàn)闈袷金B(yǎng)護(hù)，而產(chǎn)業(yè)化則是已經(jīng)生產(chǎn)好，運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)就拼裝焊接，決了房地產(chǎn)建造過(guò)程中資金流轉(zhuǎn)的問(wèn)題。鋼筋混凝土的構(gòu)件用的是“干式施工方法”，這是相對(duì)于傳統(tǒng)的“濕式施工方法“(所謂濕式施工方法，就是在現(xiàn)場(chǎng)灌鋼筋水泥，需要養(yǎng)護(hù)再往上灌鋼筋水泥)而言的。據(jù)介紹，“干式施工方法”是在工廠里面用模板一塊一塊生產(chǎn)出來(lái)以后，再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)組裝。外墻施工（圖片：萬(wàn)科內(nèi)部資料）王石表示，從工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)化是一種必然趨勢(shì)，例如日本、美國(guó)等。從生產(chǎn)方式來(lái)看，一次性設(shè)計(jì)、作坊式生產(chǎn)曾經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)，這種落后的生產(chǎn)方式，帶來(lái)了難以克服的質(zhì)量通病和企業(yè)資產(chǎn)的慢速周轉(zhuǎn)。而隨著品質(zhì)導(dǎo)向、規(guī)模效應(yīng)和周轉(zhuǎn)要求等一系列生存法則的變遷，“未來(lái)我們看到的，將主要是標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品?！?可持續(xù)發(fā)展

種種優(yōu)勢(shì)使得上述方法被稱為“綠色施工”。數(shù)據(jù)也支持了這一論斷：實(shí)現(xiàn)大面積工廠化作業(yè)后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料增加66%，建筑節(jié)能達(dá)50%以上；而由于傳統(tǒng)的砌裝隔墻改為輕鋼龍骨隔墻，則擴(kuò)大了房屋的使用面積（每70平方米可增加約0.6平方米的使用面積）。?施工現(xiàn)場(chǎng)的工人明顯少了，原來(lái)需要幾百人，現(xiàn)在只需要20-30人。另外，與以往相比，建筑垃圾。

住宅產(chǎn)業(yè)化 萬(wàn)科客戶體驗(yàn)中心（攝影：高洵）就在年月上?！叭f(wàn)科新里程”開(kāi)盤的２０、２１號(hào)樓，是走出實(shí)驗(yàn)室、走出車間，在公眾關(guān)注下拼裝起來(lái)的工廠化住宅。用造汽車的方式造房子，像搭積木一樣搭高樓??這是萬(wàn)科歷時(shí)多年住宅產(chǎn)業(yè)化研究的成果，第一次推向市場(chǎng)銷售。

萬(wàn)科最開(kāi)始的時(shí)間是從單項(xiàng)技術(shù)開(kāi)始入手的，像雨水再利用等等，到現(xiàn)在形成了一個(gè)比較系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)的過(guò)程，這個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程我們也借鑒了產(chǎn)業(yè)化中心和國(guó)外的關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的描述在這個(gè)基礎(chǔ)之上，萬(wàn)科對(duì)于產(chǎn)業(yè)化包括四個(gè)方面，一是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，第二是生產(chǎn)過(guò)程要工廠化，還有一個(gè)是現(xiàn)場(chǎng)的裝配化，還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，這是萬(wàn)科在談到產(chǎn)業(yè)化的時(shí)候意味著的四個(gè)方面。欄桿的不同部品，有一個(gè)共同的特點(diǎn)是裝配式，底下有幾個(gè)角，可以在現(xiàn)場(chǎng)安裝，而不是電焊。從客戶需求出發(fā)，未來(lái)工廠化生產(chǎn)的住宅設(shè)計(jì)體系。大致分了三個(gè)部分，一是外掛的模塊，一是核心模塊，一是交通模塊。外掛的模塊這部分主要是為了適應(yīng)不同地區(qū)、不同層次住宅的多樣性，這模塊里面包括櫥窗、陽(yáng)臺(tái)等等欄板等等這些支架可變換的、可選擇的外掛構(gòu)建。核心模塊是通過(guò)對(duì)客戶的細(xì)分和客戶對(duì)生活需求非常詳細(xì)的研究，我們得出來(lái)的對(duì)客戶生活最基本影響的部分到底意味著什么，舉一個(gè)例子，三房?jī)蓚€(gè)吸收間，110平米，我們可以定這樣的客戶是什么樣的人買，他的需求是什么樣的，多大的房，有多大的儲(chǔ)物空間等等，櫥窗、窗臺(tái)根據(jù)不同的客戶喜好不同可以做選擇。??交通模塊是一個(gè)通透，是一個(gè)可裝電梯或者是不裝電梯的選擇，裝不裝電梯對(duì)交通都沒(méi)有影響，這是6住、9住或者是12住的框架式的體系，這為將來(lái)工廠化的施工留下一個(gè)非常好的基礎(chǔ)。這是我們目前正在進(jìn)行產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)展情況。“可能住宅”競(jìng)賽的主題是“沒(méi)什么不能打破80平方米的可能性”，把22~29歲的潛在購(gòu)房群體分為四大類：居家族、至享族、樂(lè)游族和喧嘩族，專門為他們度身定造80平方米以下的戶型。拿如廁這件小事為例，從走進(jìn)廁所開(kāi)始，參觀者可能會(huì)產(chǎn)生許多想法：聞到的空氣是否清新？坐下后人體感覺(jué)是否舒適？如廁過(guò)程中如何打發(fā)時(shí)間？如果看報(bào)紙的話，可以把報(bào)紙隨手放在哪里？手紙盒在哪個(gè)位置最方便使用？如何能將馬桶沖洗得最干凈？如何神清氣爽地走出廁所？??對(duì)于用戶提出的這些問(wèn)題，萬(wàn)科體驗(yàn)中心會(huì)形成解決方案。萬(wàn)科很清楚：產(chǎn)品好不好用，客戶最有發(fā)言權(quán)。衛(wèi)生間內(nèi)的裝修一切如常，但是掀開(kāi)地板磚，一個(gè)有衛(wèi)生間面積大小的下嵌的水泥“盒子”露了出來(lái)。這個(gè)１０多厘米高的地下乾坤中，排水管、給水管、給水增壓系統(tǒng)有序排列，那種在樓下住戶才能看到和檢修的下水道，被巧妙地挪在這同一層，樓下住戶不用再忍受樓上排水系統(tǒng)的噪音，樓上住戶也不會(huì)在檢修時(shí)再麻煩樓下鄰居。客戶關(guān)心的廁所會(huì)不會(huì)有臭氣，沖水的時(shí)候是否流暢，廁所會(huì)不會(huì)堵塞，如果廁所壞了是否方便修理等等問(wèn)題，從此一并解決。工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)并不是所關(guān)心的內(nèi)容，他們最關(guān)心的東西，不是“技術(shù)”這個(gè)名詞本身，而是可以使用“技術(shù)”解決的“事件”。住宅產(chǎn)業(yè)化 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵）1.成本的提高 在日本做住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)，他們組裝百分比平均在65%，這亦是產(chǎn)業(yè)化的最低線，如果達(dá)不到是無(wú)法真正做到產(chǎn)業(yè)化的。但是，日本住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)組裝的百分比最高也就在80%左右，超出了上限或者達(dá)不到下限，企業(yè)搞產(chǎn)業(yè)化的成本就很不合算了。住宅產(chǎn)業(yè)化未形成規(guī)?；l(fā)展之前，成本增加是必然。據(jù)王石透露，在上?！靶吕锍獭惫I(yè)化建房試驗(yàn)中，土建成本在原本基礎(chǔ)上的增加達(dá)到了40%，“但如果規(guī)模做出來(lái)以后，比例將會(huì)從40%下降到25%左右。按照最新的建筑指標(biāo)，普通住宅的鋼筋混凝土的建安成本(不包括拿地成本和管理成本)一般維持在1800元至2200元/平米的水平。這樣一來(lái)，萬(wàn)科在的住宅產(chǎn)業(yè)化樓建安成本比業(yè)內(nèi)平均成本高出40%，即意味著每平方米成本要高出720元至880元。而要將成本增加幅度從40%降到25%，按照王石的說(shuō)法，產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)最少要達(dá)到10萬(wàn)平方米。由于PC板與板之間留有20~25毫米寬的縫隙 萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地（攝影：高洵）而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用ALC墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。這些墻體可以滿足隔音保溫要求，但無(wú)法承重，這對(duì)二次裝修是個(gè)很大的問(wèn)題。難點(diǎn)實(shí)際上是處于墻面夾角處的柱子，由于是采用產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行建造，所以每間房子室內(nèi)都會(huì)有這些夾角處的柱子，而對(duì)一般中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念來(lái)說(shuō)，這樣的柱子就不怎么讓人喜歡了。

另外，產(chǎn)業(yè)化的住宅基本上都是以裝修房面市，如果購(gòu)房者需要進(jìn)行二次裝修的話，這就比較麻煩了，墻體的牢固程度甚至比夾角處的柱子更大。

一般的沖擊鉆是很難打進(jìn)去的。試想一下，在墻上打洞進(jìn)行裝修很多時(shí)候是為了裝空調(diào)和掛上裝飾物和管線重排，沖擊鉆可以打入內(nèi)保溫層，卻很難打入預(yù)制板，而打入到內(nèi)保溫層的深度承受得住被掛上的物品另外，排線基本上會(huì)暗藏于內(nèi)保溫層內(nèi)，如若為追求個(gè)性化裝修居所而進(jìn)行二次裝修，這樣一來(lái)可能就會(huì)得不償失。不過(guò)，這樣建造的房子內(nèi)的隔墻都是可以重新布局的，也就是說(shuō)，房間里如何分割布局可以自由發(fā)揮想象力。工業(yè)化建房不是單憑某個(gè)地產(chǎn)公司一家的力量就能做得起來(lái)的。雖然住宅產(chǎn)業(yè)化是一種趨勢(shì)，但由于國(guó)內(nèi)在設(shè)計(jì)施工及部品生產(chǎn)方面，存在諸多缺陷，住宅產(chǎn)業(yè)化之路不會(huì)一帆風(fēng)順，要想達(dá)到西方發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展水平還需要政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者以及建筑設(shè)計(jì)、施工、建材生產(chǎn)企業(yè)的共同努力。這兩棟ＰＣ樓萬(wàn)科采用的施工模式并不一樣，２０號(hào)樓效法香港，２１號(hào)樓則

第四篇：住宅產(chǎn)業(yè)化

住宅產(chǎn)業(yè)化.txt精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放：

王芳潔

今日，由建設(shè)部主辦的第六屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(下稱“住博會(huì)”)在北京舉行，工業(yè)化住宅體系成為本屆住博會(huì)重點(diǎn)推廣技術(shù)。從萬(wàn)科的新里程工程動(dòng)工，到今天工業(yè)化住宅體系的推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化日益被中國(guó)國(guó)內(nèi)接受和熟悉。作為最早提出住宅產(chǎn)業(yè)化的國(guó)家，日本一直成為中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的范本。但是建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副總工程師孫克放在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者專訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷史與日本不盡相同，因此在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化時(shí)不應(yīng)完全參照日本，更應(yīng)多參考?xì)W美國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。

住宅產(chǎn)業(yè)化的定義

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：作為建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的副總工程師，你認(rèn)為什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？

孫克放：住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)際上是上個(gè)世紀(jì)60年代末期，由日本最先提出的。在當(dāng)時(shí)的日本，電視機(jī)和汽車都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了工廠制造。另外，在當(dāng)時(shí)2~3層的獨(dú)立住宅占據(jù)了整個(gè)國(guó)家的67%。于是人們想到了用生產(chǎn)電視機(jī)和汽車的方式生產(chǎn)住宅。但是日本住宅的生產(chǎn)方式不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)完成的，而是制造商打入了住宅建設(shè)領(lǐng)域。例如三井重工，原先的主業(yè)為鋼鐵鑄造；積水則為供水管道生產(chǎn)商；大和則是施工企業(yè)和臨時(shí)工棚的生產(chǎn)商等。

日本住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)志是用工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅，而這是由生產(chǎn)小住宅開(kāi)始的。一方面當(dāng)時(shí)日本的房地產(chǎn)有大量需求。人力已經(jīng)蓋不過(guò)來(lái)。第二，經(jīng)濟(jì)具有大規(guī)模生產(chǎn)的力量。20年前在中國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化根本無(wú)法提起來(lái)，經(jīng)濟(jì)力量還沒(méi)有達(dá)到。第三，社會(huì)化大生產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，制造業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這其中還包括社會(huì)化大流通的實(shí)現(xiàn)。

因此在日本，雖然有住宅產(chǎn)業(yè)化的說(shuō)法，但并沒(méi)有獨(dú)立的住宅產(chǎn)業(yè)，因此這個(gè)行業(yè)涵蓋了所有產(chǎn)業(yè)層次，既包括鋼鐵制造等第一產(chǎn)業(yè)，也包括第二、第三產(chǎn)業(yè)。在中國(guó)我們稱之為帶動(dòng)上下游的產(chǎn)業(yè)鏈。

但是，住宅產(chǎn)業(yè)化也僅是在日本提出的，在英語(yǔ)詞典中，產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化是一個(gè)單詞，因此其他大部分國(guó)家都將之稱為工業(yè)化。實(shí)際上都是一樣的。聯(lián)合國(guó)對(duì)于產(chǎn)業(yè)化有六點(diǎn)定義，其中包括用工業(yè)生產(chǎn)來(lái)代替手工操作，標(biāo)準(zhǔn)化問(wèn)題，現(xiàn)代化管理問(wèn)題，科研一體化問(wèn)題。

也就是說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化或者工業(yè)化改變的是一種生產(chǎn)方式，因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)的手工作坊式的生產(chǎn)方式，已經(jīng)不能滿足要求，產(chǎn)品的質(zhì)量也不高。工業(yè)化避免了這種問(wèn)題。使住宅的質(zhì)量實(shí)現(xiàn)均衡。將住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗汀?/p>

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：現(xiàn)在來(lái)看，日本的住宅產(chǎn)業(yè)化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了中國(guó)，在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上，我們是否應(yīng)該效仿日本？

孫克放：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與日本確實(shí)有相近之處。經(jīng)過(guò)了多年的發(fā)展，矮房子逐漸

減少了，人口密度變高了。但是我們必須意識(shí)到，直至今天，矮層小建筑還在日本市場(chǎng)占據(jù)了40%左右份額，而中國(guó)現(xiàn)在面臨的是解決高層建筑的產(chǎn)業(yè)化問(wèn)題。在這一點(diǎn)上，我認(rèn)為我們應(yīng)該多參考德國(guó)、荷蘭以及一些北歐國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。

中國(guó)模式

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：你剛剛提到了，住宅產(chǎn)業(yè)化就是要由原先的勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍济芗?，但是在目前中?guó)勞動(dòng)力成本相對(duì)低廉的情況下，上述轉(zhuǎn)變能否實(shí)現(xiàn)？

孫克放：確實(shí)，中國(guó)目前的勞動(dòng)力很便宜，所以住宅產(chǎn)業(yè)化的程度不高。實(shí)際上，這在很多其他國(guó)家也是一樣的，當(dāng)勞動(dòng)力成本便宜時(shí)，工業(yè)化程度都不高。開(kāi)發(fā)商在選擇生產(chǎn)方式時(shí)沒(méi)有理由會(huì)選擇貴的那種。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：那么在這種情況下，萬(wàn)科為什么會(huì)提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化呢？

孫克放：萬(wàn)科提出住宅產(chǎn)業(yè)化無(wú)論對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是企業(yè)自身都是非常有意義的。萬(wàn)科為何搞住宅產(chǎn)業(yè)化，樸素一點(diǎn)講，就是原先手工生產(chǎn)的方式蓋房子太慢了，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，可以縮短工程周期，原先需要一年蓋完的房子現(xiàn)在八個(gè)月就可以完成了，開(kāi)發(fā)商就可以早一點(diǎn)賣房子，早一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。而且，產(chǎn)業(yè)化住宅的質(zhì)量也明顯有優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化，一定是當(dāng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定程度方可提出的。中國(guó)目前已經(jīng)具備了這種實(shí)力。這個(gè)時(shí)候萬(wàn)科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，這條道路是對(duì)的。因此建設(shè)部對(duì)這件事非常重視，已經(jīng)將萬(wàn)科的新里程項(xiàng)目定為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范基地。

目的和方向

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：您認(rèn)為在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的是什么？

孫克放：無(wú)論在哪個(gè)國(guó)家，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的都是三點(diǎn)，第一提高生產(chǎn)率，第二降低勞動(dòng)成本，第三是提高質(zhì)量。現(xiàn)在日本已經(jīng)可以在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)蓋完六層樓，可以在工廠中生產(chǎn)出全裝修的廚房、衛(wèi)生間，德國(guó)生產(chǎn)的房子甚至可以用集裝箱出口，生產(chǎn)率得到了大幅度提高。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：那么，在中國(guó)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化需要解決的問(wèn)題有哪些？

孫克放：中國(guó)目前必須解決的問(wèn)題有兩個(gè)，一個(gè)是勞動(dòng)力成本問(wèn)題，另外一個(gè)就是研究方向問(wèn)題。我認(rèn)為在中國(guó)，應(yīng)該形成一個(gè)體系，這個(gè)體系中不僅有開(kāi)發(fā)商，使施工企業(yè)和制造業(yè)都參與進(jìn)來(lái)，研究機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來(lái)。因?yàn)楫a(chǎn)學(xué)聯(lián)各有各的強(qiáng)項(xiàng)，大家一起做成一個(gè)體系，這個(gè)體系是工業(yè)化的，住宅產(chǎn)業(yè)化才可能大力推進(jìn)。

這其中，開(kāi)發(fā)商所必須承擔(dān)的是組織者的角色，因?yàn)橹圃靻挝皇菦](méi)有地的，施工單位又依附于開(kāi)發(fā)商。在過(guò)去，科研單位的成果往往被束之高閣，實(shí)際應(yīng)用很少。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：實(shí)際上，我們知道中國(guó)在很多年前已經(jīng)搞過(guò)一次住宅工業(yè)化，但是后

來(lái)又被摒棄不用了，現(xiàn)在重新拾起的難度為什么那么大？

孫克放：確實(shí)，很多年前我們已經(jīng)開(kāi)始采用預(yù)制裝配等工業(yè)化技術(shù)，但是當(dāng)時(shí)的技術(shù)還不過(guò)關(guān)，后來(lái)就被放棄了。很多年大家都沒(méi)有人再研究，也就荒廢了?，F(xiàn)在，中國(guó)是完全有能力做的，只是房子蓋得太快了，快得讓人來(lái)不及想。今天蓋，明天就賣了。這在很多國(guó)家也是一樣的，需求量太大時(shí)，人們往往不能靜下心來(lái)思考如何將房子蓋得更好。只有當(dāng)將來(lái)需求相對(duì)平穩(wěn)時(shí)，我們才能穩(wěn)下來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題。

例如鋼筋的預(yù)用力技術(shù)，可以省鋼筋，將板做薄，做出的房子沒(méi)有梁。這已經(jīng)是一項(xiàng)很成熟的技術(shù)，在美國(guó)得到了普遍應(yīng)用。但是國(guó)內(nèi)懂這個(gè)技術(shù)的人很少，開(kāi)發(fā)商又不相信。由此可見(jiàn)，在中國(guó)，全面認(rèn)識(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化還需要一個(gè)過(guò)程。萬(wàn)科提出搞住宅產(chǎn)業(yè)化，其精神應(yīng)該得到鼓勵(lì)。開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該做出一個(gè)平臺(tái)來(lái)，使大家一起推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

第五篇：萬(wàn)科為什么要走住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路

萬(wàn)科為什么要走住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展道路

提起萬(wàn)科這幾年的產(chǎn)業(yè)化思路和實(shí)踐的過(guò)程，我想介紹三部分內(nèi)容：一是“為什么萬(wàn)科會(huì)選擇走產(chǎn)業(yè)化的道路”，二是“萬(wàn)科對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐”，另外是“萬(wàn)科集團(tuán)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的愿景”。

是什么促使萬(wàn)科走住宅產(chǎn)業(yè)化的道路，主要有三個(gè)原因，一是國(guó)家政策的引導(dǎo)，各方面的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)萬(wàn)科的實(shí)踐工作有很多的幫助。第二個(gè)方面我們認(rèn)為這是行業(yè)發(fā)展的規(guī)律；我主要介紹一下第三個(gè)，從萬(wàn)科內(nèi)部遇到的一些發(fā)展中的問(wèn)題來(lái)闡述我們?yōu)槭裁催x擇住宅走產(chǎn)業(yè)化的道路。

萬(wàn)科發(fā)展本身很快，使萬(wàn)科成為一個(gè)有實(shí)力的公司，但也使萬(wàn)科在運(yùn)作過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)一些規(guī)模所帶來(lái)的問(wèn)題，去年萬(wàn)科形成了十年發(fā)展規(guī)劃里面可以看到，萬(wàn)科的目標(biāo)是在十年以后2014年我們要實(shí)現(xiàn)一千個(gè)億的銷售額。去年的狀況是萬(wàn)科的結(jié)算金額91.6億元，為了實(shí)現(xiàn)這樣的規(guī)模我們?cè)?1個(gè)城市開(kāi)發(fā)57個(gè)項(xiàng)目，光是地產(chǎn)的公司人員不包括物業(yè)就有1676人，我們是如此龐大的團(tuán)隊(duì)，做這么多的項(xiàng)目做這么多的城市才做到91億的銷售額。

到2014年有一千億的銷售額的時(shí)候，萬(wàn)科的狀況會(huì)怎樣？今天我們就會(huì)感覺(jué)到這個(gè)規(guī)模帶來(lái)的效率、質(zhì)量、專業(yè)能力被稀釋的問(wèn)題，核心是效率的問(wèn)題。我會(huì)用一些統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)明這個(gè)情況。

衡量效率的指標(biāo)是人均的開(kāi)發(fā)面積，從03、04年的兩年數(shù)據(jù)來(lái)看有所進(jìn)步，但是進(jìn)步不大，人均在建的面積是一萬(wàn)左右，如果這個(gè)效率不提高，到了04年，萬(wàn)科會(huì)有7萬(wàn)3千7百余人，地產(chǎn)系統(tǒng)超過(guò)一萬(wàn)人，工程系統(tǒng)有三千六百七十人，是非常龐大的組織機(jī)構(gòu)，管理到時(shí)候會(huì)是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題。我們通過(guò)返修的條數(shù)來(lái)統(tǒng)計(jì)情況。萬(wàn)科的工程質(zhì)量在不斷地好轉(zhuǎn)，實(shí)際上在每個(gè)月以15條維修量的數(shù)字上進(jìn)步非常難，這個(gè)維修量是我們傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的瓶頸，盡管萬(wàn)科內(nèi)部工程體系的員工付出了很大的努力，但是再要改進(jìn)這個(gè)數(shù)字是非常艱難的過(guò)程。從客戶對(duì)于萬(wàn)科的反應(yīng)來(lái)看，萬(wàn)科每年都會(huì)做客戶滿意度的調(diào)查，和專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做，從住宅開(kāi)發(fā)主要的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)看，從物業(yè)管理、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、各方面的服務(wù)和質(zhì)量來(lái)看，萬(wàn)科的產(chǎn)品和物業(yè)管理始終是客戶滿意的前兩位，主要的方面是工程質(zhì)量一直是客戶最不滿意的地方。據(jù)調(diào)查公司講，達(dá)到70％的客戶滿意度其實(shí)就是一個(gè)非常優(yōu)秀的成績(jī)，但是可以看到工程質(zhì)量我們始終在60％左右徘徊。因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的維修費(fèi)用是非常大的數(shù)字，04年我們維修費(fèi)用是3200萬(wàn)，如果情況沒(méi)有好轉(zhuǎn)，到了14年每年會(huì)花4.5億在維修上。專業(yè)能力稀釋的指標(biāo)，我們衡量是用設(shè)計(jì)施工過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)和工程變更的洽商所占的費(fèi)用占總費(fèi)用的比例，我們用這個(gè)衡量我們的專業(yè)比例，如果按照04年2％的設(shè)計(jì)失誤率到14年萬(wàn)科有每年有6個(gè)億，因?yàn)樵O(shè)計(jì)不當(dāng)不周全所增加的變更費(fèi)用將是個(gè)非常大的數(shù)字。

實(shí)際上萬(wàn)科在幾年前就開(kāi)始進(jìn)行了住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)踐。把這個(gè)過(guò)程跟大家做一個(gè)介紹。

萬(wàn)科是從單項(xiàng)技術(shù)開(kāi)始入手的，像雨水再利用等，到現(xiàn)在形成了一個(gè)比較系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識(shí)的過(guò)程，這個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程我們也借鑒了產(chǎn)業(yè)化中心和國(guó)外的關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的描述，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，萬(wàn)科對(duì)于產(chǎn)業(yè)化包括四個(gè)方面，一是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，第二是生產(chǎn)過(guò)程要工廠化，還有一個(gè)是現(xiàn)場(chǎng)的裝配化，還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，這是萬(wàn)科在談到產(chǎn)業(yè)化的時(shí)候意味著的四個(gè)方面。

上面這段文章實(shí)際上是非常碰巧的事，我們?cè)谡務(wù)撊f(wàn)科的問(wèn)題的時(shí)候，看到建設(shè)部的劉部長(zhǎng)在“住宅產(chǎn)業(yè)高峰論壇”的講話，提到了國(guó)外的住宅產(chǎn)業(yè)化所帶來(lái)的意義，講到三個(gè)方面，一是效率，第二是質(zhì)量和性能，第三是可持續(xù)發(fā)展，這是建設(shè)部的劉志峰副部長(zhǎng)總結(jié)的觀點(diǎn)，從另一方面我們看出來(lái)產(chǎn)業(yè)化確實(shí)是能夠使得萬(wàn)科克服規(guī)模擴(kuò)張帶來(lái)的問(wèn)題非常有效的手段。

我分別介紹一下四個(gè)方面萬(wàn)科做了哪些事情，這是一個(gè)組織結(jié)構(gòu)的設(shè)置，每年都要把機(jī)構(gòu)調(diào)整一下，因?yàn)楣ぷ髦匦牟惶粯?。先談一下萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)成，萬(wàn)科是2000年提出的標(biāo)準(zhǔn)化的思路，發(fā)展到今天有三個(gè)階段，第一是強(qiáng)調(diào)快速?gòu)?fù)制和產(chǎn)品創(chuàng)新，第二是當(dāng)出現(xiàn)了大量的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品以后，對(duì)這些標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品進(jìn)行部品方面的集約化和通用化的深入過(guò)程。第三個(gè)階段是因?yàn)榍皟蓚€(gè)過(guò)程做了一段時(shí)間以后，因?yàn)槭袌?chǎng)的反應(yīng)和其他的一些原因，我們進(jìn)行了新的思路是模塊化的設(shè)計(jì)。

這是第一階段，2000開(kāi)始，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)階段，大致進(jìn)行的情況，帶來(lái)的結(jié)果是在我們標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施項(xiàng)目里面人均施工圖管理面積是12.9萬(wàn)平方米，周期是

2.86個(gè)月，失誤率是1.56％，帶來(lái)的對(duì)比人均施工圖是1.3萬(wàn)平方米。

為了這些項(xiàng)目，我們做了26項(xiàng)專利申請(qǐng)，17項(xiàng)已經(jīng)被受理，4項(xiàng)還在申報(bào)

過(guò)程當(dāng)中，這是萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)化第二個(gè)階段，通過(guò)整合使部品能夠通用化和集約化，可以使我們的成本降低，設(shè)計(jì)周期再縮短。這是萬(wàn)科發(fā)布的部品手冊(cè)，整體的住宅部品劃分了65類左右每一類的標(biāo)準(zhǔn)圖集和標(biāo)準(zhǔn)做法。

這是樣談欄桿的不同部品，有一個(gè)共同的特點(diǎn)是裝配式，底下有幾個(gè)角，可以在現(xiàn)場(chǎng)安裝，而不是電焊。

第三個(gè)階段，在萬(wàn)科內(nèi)部是RS體系，叫做從客戶需求出發(fā)，未來(lái)工廠化生產(chǎn)的住宅設(shè)計(jì)體系大致分了三個(gè)部分，一是外掛的模塊，一是核心模塊，一是交通模塊。外掛的模塊這部分主要是為了適應(yīng)不同地區(qū)、不同層次住宅的多樣性，這模塊里面包括櫥窗、陽(yáng)臺(tái)等等欄板等等這些支架可變換的、可選擇的外掛構(gòu)建。核心模塊是通過(guò)對(duì)客戶的細(xì)分和客戶對(duì)生活需求非常詳細(xì)的研究，我們得出來(lái)的對(duì)客戶生活最基本影響的部分到底意味著什么，舉一個(gè)例子，三房?jī)蓚€(gè)洗手間，110平米，我們可以定這樣的客戶是什么樣的人買，他的需求是什么樣的，多大的房，有多大的儲(chǔ)物空間等等，櫥窗、窗臺(tái)根據(jù)不同的客戶喜好不同可以做選擇。交通模塊是一個(gè)可裝電梯或者是不裝電梯的選擇，裝不裝電梯對(duì)交通都沒(méi)有影響，這是6住、9住或者是12住的框架式的體系，這為將來(lái)工廠化的施工留下一個(gè)非常好的基礎(chǔ)。這是我們目前正在進(jìn)行產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化的進(jìn)展情況。第一個(gè)實(shí)際應(yīng)用項(xiàng)目是在大連。

關(guān)于產(chǎn)業(yè)化的第二部分，工廠化。主要做兩方面的事情，一是參與國(guó)家相關(guān)技術(shù)的規(guī)范的編制工作，另外是積極承擔(dān)研究課題需要的試驗(yàn)項(xiàng)目。這是下個(gè)月在深圳地區(qū)要開(kāi)工的六層的預(yù)制混凝土的裝配式的結(jié)構(gòu)，從外圍護(hù)到內(nèi)裝都是在工廠生產(chǎn)好再到現(xiàn)場(chǎng)裝配，連接的后澆帶是在現(xiàn)場(chǎng)澆鑄的，但這其實(shí)是一個(gè)試驗(yàn)項(xiàng)目。

明年還要在深圳地區(qū)做一個(gè)六層或者九層的輕鋼結(jié)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)樓。在推進(jìn)工廠化的同時(shí)，（工廠化指這幾個(gè)方面全部要在工廠生產(chǎn)），萬(wàn)科會(huì)在局部的方面，建筑的部品或者幾個(gè)方面實(shí)現(xiàn)工廠生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)裝配的過(guò)程。這是萬(wàn)科部品手冊(cè)里面的，比如陽(yáng)臺(tái)的欄板的如何安裝，包括有現(xiàn)場(chǎng)可調(diào)節(jié)的設(shè)施，我們知道手工傳統(tǒng)方式生產(chǎn)出來(lái)的房子精度和工廠化的房子相差很遠(yuǎn)，很有可能安裝不上，角度的調(diào)節(jié)或者可調(diào)節(jié)的方式，以適應(yīng)工廠化生產(chǎn)的方式。這是裝配化的陽(yáng)臺(tái)欄板。

在實(shí)驗(yàn)樓里面會(huì)有更大型的部分，有一個(gè)空間，有一個(gè)洗手間或者是廚房，是一個(gè)整體的，或者是分成幾片的整體的吊裝實(shí)驗(yàn)。

第四是產(chǎn)業(yè)鏈整合，有兩個(gè)過(guò)程，一是推進(jìn)工廠化的過(guò)程當(dāng)中，我們和很多外部的機(jī)構(gòu)合作研究、生產(chǎn)、安裝、施工的過(guò)程，另外指的是萬(wàn)科在傳統(tǒng)領(lǐng)域里面從ISO2000里面開(kāi)始集中采購(gòu)和形成戰(zhàn)略伙伴的戰(zhàn)略構(gòu)思。

集團(tuán)采購(gòu)到目前為止有三個(gè)層面，一是在17類的產(chǎn)品在集團(tuán)統(tǒng)一購(gòu)買的，在區(qū)域有20種產(chǎn)品是區(qū)域采購(gòu)，13類產(chǎn)品是由深圳公司單獨(dú)建立產(chǎn)品供應(yīng)商整體的采購(gòu)體系搭建萬(wàn)科住宅的產(chǎn)業(yè)鏈。

做到今天，我們對(duì)于產(chǎn)業(yè)化的愿景是什么。首先我們要追求整個(gè)過(guò)程和速度效率，第二要保證房子的質(zhì)量和性能。第三是對(duì)環(huán)境做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。這雖然是產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)部分，但是另外一個(gè)機(jī)構(gòu)在單獨(dú)專門做的工作，就是萬(wàn)科的環(huán)境工作。第四是要形成合作關(guān)系，包括和政府，包括和產(chǎn)業(yè)鏈上下游的商業(yè)機(jī)構(gòu)和廠商形成合作關(guān)系，這是我們認(rèn)為我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)化方面所要肩負(fù)的四項(xiàng)使命。我們的具體工作目標(biāo)從六個(gè)方面來(lái)談，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品庫(kù)，人性化的裝修、環(huán)境技術(shù)、供應(yīng)連管理、新材料、新技術(shù)幾個(gè)方面，這是我們?cè)诋a(chǎn)業(yè)化工作的一個(gè)范疇。在產(chǎn)業(yè)化工作的核心價(jià)值觀，以客戶為核心，以萬(wàn)科整合社會(huì)上各方面的資源，最后為客戶提供價(jià)值，這是我們對(duì)于產(chǎn)業(yè)化核心價(jià)值的認(rèn)識(shí)。