第一篇：京工商發(fā)〔2007〕195號(hào)

京工商發(fā)〔2007〕195號(hào)

發(fā)布: 2008-12-05 13:

52北京市工商行政管理局關(guān)于解決無(wú)證無(wú)證照經(jīng)營(yíng)照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以及其他經(jīng)營(yíng)住所若干問(wèn)題的意見(jiàn)

各區(qū)縣分局、專業(yè)分局，市局機(jī)關(guān)各處室、執(zhí)法大隊(duì)：

為了遏止無(wú)證照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，消除安全生產(chǎn)特別是食品安全生產(chǎn)隱患，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量和食品安全專項(xiàng)整治行動(dòng)方案的要求、國(guó)家工商總局《關(guān)于住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（工商企字〔2007〕［2007］236號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《住所登記問(wèn)題的通知》）以及北京市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全專項(xiàng)整治的若干意見(jiàn)》（京政辦發(fā)〔2007〕［2007］79號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，針對(duì)無(wú)證照經(jīng)營(yíng)的突出成因，現(xiàn)就解決無(wú)證照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所以及其他住所經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，下同住所）問(wèn)題提出以下意見(jiàn)：

一、關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊(cè)的規(guī)定

為加強(qiáng)企業(yè)、個(gè)體工商戶住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的登記管理，根據(jù)國(guó)家工商總局《關(guān)于住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（工商企字［2007］236號(hào)）的規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記注冊(cè)時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，下同）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國(guó)家工商總局《住所登記問(wèn)題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料外，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。并應(yīng)當(dāng)符合管理規(guī)約，依法提交住所使用證明、申請(qǐng)人簽署的承諾書(shū)及住所所在地居委會(huì)業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意證明。其申請(qǐng)從事前款所列經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、證件：

（一）住所使用證明。

1、.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

2、.購(gòu)買(mǎi)的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。

3、.租賃商品房或開(kāi)發(fā)商以所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

4、.取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在登記申請(qǐng)表“住所使用證明”頁(yè)“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力。以其購(gòu)買(mǎi)單位房改房作為經(jīng)營(yíng)住所的，應(yīng)提交購(gòu)買(mǎi)單位房改房合同及購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件。

（二）《住所登記表》（見(jiàn)附件1）。

《住所登記表》作為申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房而做作出的承諾，其承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)是：知悉并遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定；已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；遇有拆遷服從配合，不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。企業(yè)（公司）設(shè)立登記時(shí)，《住所登記表》由股東（出資人）簽字蓋章。股東是法人的，由股東蓋章，股東是自然人的，由自然人簽字；個(gè)體工商戶開(kāi)業(yè)登記時(shí)，《住所登記表》由自然人簽字。

企業(yè)（公司）變更登記時(shí)，《住所登記表》由企業(yè)（公司）蓋章，個(gè)體工商戶變更登記時(shí)，《住所登記表》由個(gè)體工商戶蓋章或簽字。

（三）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，其《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》（見(jiàn)附件2）應(yīng)當(dāng)是由住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的，并包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

使用立項(xiàng)為住宅，但實(shí)際建設(shè)為辦公用房屋或者寫(xiě)字樓作為住所的，由其住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。

二、關(guān)于使用臨時(shí)住所證明登記注冊(cè)的規(guī)定

為有效解決無(wú)證照經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，對(duì)因住所未取得房屋主管部門(mén)頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明而申請(qǐng)從事經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)的，經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)，授權(quán)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或村民委員出具《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》（參考范本見(jiàn)附件3）的，申請(qǐng)人可持《臨時(shí)住所使用證明》申請(qǐng)登記注冊(cè)。

（一）臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)住所使用證明的基本要求。

1、.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》應(yīng)當(dāng)是由區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他政府部門(mén)或、街道辦事處或村委會(huì)頒發(fā)的。

2、.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的有效期不超過(guò)1年。

3、.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》可暫時(shí)用于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的備案證明材料。但不作為對(duì)建筑物合法性的確認(rèn)、房地產(chǎn)權(quán)屬證明和房屋、土地拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

4、.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的主要內(nèi)容。

（1）房屋的使用人、房屋地址、場(chǎng)住所證明的使用期限、編號(hào)等。

（2）臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)住所證明使用的用途、注意事項(xiàng)及失效事由等。

（3）由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)住所的使用人與場(chǎng)所提供人簽署不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書(shū)（參考范本見(jiàn)附件4）?！杜R時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》有效期屆滿，該住所需繼續(xù)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的，應(yīng)在有效期屆滿20日前，按規(guī)定辦理《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》和有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照續(xù)期手續(xù)。續(xù)期后的經(jīng)營(yíng)證照有效期與《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》有效期相同。

（二）臨時(shí)住所使用證明的適用范圍。

1、.城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物。

2、.已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門(mén)列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物。

3、.農(nóng)村地區(qū)的建筑物。

4、.房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項(xiàng)，或商住用途位置無(wú)法識(shí)別的，且無(wú)規(guī)劃批準(zhǔn)未明確用途的建筑物。

5、.臨時(shí)建設(shè)的商亭、攤點(diǎn)。但郵政報(bào)刊亭、社區(qū)便民菜站應(yīng)當(dāng)按照本通知第三條第十四項(xiàng)、十五項(xiàng)的規(guī)定辦理。

（三）《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的登記注冊(cè)。

以屬于臨時(shí)住所使用證明適用范圍的建筑物為住所的，申請(qǐng)人辦理登記注冊(cè)時(shí)，可持《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》申請(qǐng)登記注冊(cè)。工商行政管理機(jī)關(guān)在《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》的有效期內(nèi)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上予以注明。

申請(qǐng)人提交的住所證明文件包括：

（1）.《臨時(shí)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明》；

（2）.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)住所的使用人與產(chǎn)權(quán)人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書(shū)。

經(jīng)營(yíng)范圍涉及許可事項(xiàng)的，申請(qǐng)人提交行政許可部門(mén)的批準(zhǔn)文件，或許可部門(mén)在申請(qǐng)人向工商行政管理機(jī)關(guān)提交的材料上明確同意意見(jiàn)的，即予以辦理登記注冊(cè)。

三、關(guān)于其他住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的登記注冊(cè)問(wèn)題

為解決因其他住所作為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，且房屋所有權(quán)證的出具單位不同的問(wèn)題，現(xiàn)就申請(qǐng)人將下列房產(chǎn)作為住所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交下列相應(yīng)的住所證明，工商行政管理機(jī)關(guān)予以辦理登記注冊(cè)。

（一）使用自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。

（二）使用原屬區(qū)縣原屬房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無(wú)法再由其出具權(quán)屬證明的，可根據(jù)由區(qū)縣政府明確的部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證明。

（三）使用國(guó)有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可由主管該單位的國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或其上級(jí)單位出具產(chǎn)權(quán)證明。

（四）使用位于科技園區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋產(chǎn)作為住所尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門(mén)出具房屋權(quán)屬證明文件。

（五）房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，即經(jīng)營(yíng)范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。

（六）利用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）使用證明。

（七）利用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門(mén)審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門(mén)同意使用的證明文件的復(fù)印件。

（八）(八)利用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所辦理登記注冊(cè)的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明。

（九）(九)利用國(guó)務(wù)院各部委的房屋作為住所辦理登記注冊(cè)的，由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明。

（十）利用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所辦理登記注冊(cè)的，由該企業(yè)的房屋管理部門(mén)出具房屋使用證明。

（十一）利用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門(mén)出具其房屋權(quán)屬證明。

（十二）使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。

（十三）使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)。

（十四）對(duì)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的，按照《關(guān)于社區(qū)便民菜店登記注冊(cè)有關(guān)問(wèn)題的通知》（京商規(guī)字〔2004〕33號(hào)）的規(guī)定，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場(chǎng)所作為住所從事經(jīng)營(yíng)的證明。

（十五）申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，按照《關(guān)于加強(qiáng)全市報(bào)刊零售亭建設(shè)的意見(jiàn)》（京郵聯(lián)〔2001〕[2001]16號(hào)）的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。

（十六）在已經(jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場(chǎng)作為住所設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶的，其住所證明由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（十七）其他依法出具的有關(guān)住所證明。

四、抓住機(jī)遇，采取積極措施，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)相關(guān)委辦局研究解決疏導(dǎo)無(wú)證照經(jīng)營(yíng)的相關(guān)問(wèn)題

根據(jù)市政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)食品安全專項(xiàng)整治的若干意見(jiàn)》第三條的規(guī)定，各分局要緊抓機(jī)遇，積極協(xié)調(diào)爭(zhēng)取區(qū)縣政府支持，協(xié)調(diào)和相關(guān)委辦局，針對(duì)轄區(qū)內(nèi)無(wú)證照經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，研究解決本轄區(qū)內(nèi)的無(wú)證照經(jīng)營(yíng)疏導(dǎo)問(wèn)題。

（一）對(duì)由于無(wú)法按照環(huán)保審批條件進(jìn)行審批的民俗旅游戶餐飲經(jīng)營(yíng)、小餐飲店的經(jīng)營(yíng)以及現(xiàn)場(chǎng)加工制售食品等食品經(jīng)營(yíng)者，以及不愿繳納環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)用而不能辦理證照審批的，要會(huì)同環(huán)保局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、衛(wèi)生局等部門(mén)根據(jù)經(jīng)營(yíng)戶的規(guī)模大小和對(duì)環(huán)境的影響程度，對(duì)環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前置審批手續(xù)提出解決的意見(jiàn)和措施，妥善解決環(huán)境評(píng)價(jià)以及許可問(wèn)題。對(duì)區(qū)縣政府以及有關(guān)部門(mén)規(guī)定不再要求提交許可意見(jiàn)的，可直接予以辦理登記注冊(cè)。

（二）認(rèn)真研究無(wú)證照食品等生產(chǎn)小作坊的登記注冊(cè)條件，積極協(xié)調(diào)衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門(mén)在落實(shí)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障食品安全的前提下，適當(dāng)調(diào)整對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、面積等硬件條件的限制，對(duì)帶有地域特征的食品加工作坊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范。對(duì)于未納入監(jiān)控范圍或者在認(rèn)定上存在分歧的小加工作坊，可以借鑒外省市以及本市有關(guān)區(qū)縣的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，按照“一地一策”的模式，研究和制定相關(guān)辦法。

（三）研究解決早市和農(nóng)村集期市場(chǎng)存在的無(wú)證照經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。各分局對(duì)本地區(qū)存在的無(wú)證照經(jīng)營(yíng)聚集區(qū)，應(yīng)當(dāng)采取疏堵結(jié)合的方法。一是對(duì)于解決社區(qū)就業(yè)、方便居民生活消費(fèi)的經(jīng)營(yíng)行為，提出經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行統(tǒng)一管理，引導(dǎo)其在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)時(shí)間、地點(diǎn)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，力爭(zhēng)規(guī)范使一批確屬社會(huì)需求大的無(wú)證照經(jīng)營(yíng)的聚集區(qū)依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，引導(dǎo)其合法經(jīng)營(yíng)。二是要在區(qū)縣政府的牽頭領(lǐng)導(dǎo)下，與城管、公安交通、商務(wù)等相關(guān)部門(mén)建立協(xié)調(diào)工作機(jī)制，明確分工、強(qiáng)化責(zé)任。堅(jiān)決取締控制一批擾民、占路，嚴(yán)重影響首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)環(huán)境的無(wú)證照經(jīng)營(yíng)聚集區(qū)。對(duì)難點(diǎn)問(wèn)題以及責(zé)任主體不清等個(gè)案結(jié)合實(shí)際情況分析研究，協(xié)調(diào)解決。

（四）深入研究解決個(gè)人無(wú)證照經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，引導(dǎo)其辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。針對(duì)目前出現(xiàn)的無(wú)證照經(jīng)營(yíng)中多以個(gè)人經(jīng)營(yíng)形式為主的情況,各分局應(yīng)在積極引導(dǎo)其完善產(chǎn)權(quán)證明,督促其辦理個(gè)體工商戶登記,以合法的形式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng).。

二〇〇七年十二月十三日

第二篇：業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知

京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)

各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會(huì)辦，各有關(guān)單位：

為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦等部門(mén)研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號(hào)），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市民政局

北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室

二〇一〇年十二月三十日

附件：

北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市民政局 市社會(huì)辦 二〇一〇年十二月三十日）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，協(xié)助、指導(dǎo)全體業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，進(jìn)一步建立和完善權(quán)責(zé)一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)，適用本規(guī)則。

第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則行使共同管理權(quán)利、承擔(dān)共同管理責(zé)任。

第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

本市建立業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。

第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當(dāng)、高效便民、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、政務(wù)公開(kāi)的原則對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)提供協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 業(yè)主大會(huì)成立

第七條 本規(guī)則所稱業(yè)主，包括：

（一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人；

（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)的人；

（三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人；

（四）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：

（一）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理；

（二）對(duì)共同管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）對(duì)需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，行使表決權(quán)；

（四）在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（五）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行；

（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（九）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：

（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；

（五）按照規(guī)定和約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。

第十一條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)之日起60日內(nèi)，指定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，組織建設(shè)單位、業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

籌備組組長(zhǎng)在籌備組中沒(méi)有表決權(quán)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。

本市鼓勵(lì)和支持公益律師為業(yè)主大會(huì)的成立和活動(dòng)提供法律服務(wù)。提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力的律師或者其他人員擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)。

第十二條 籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）召集和主持籌備組會(huì)議；

（二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；

（三）簽發(fā)籌備組公告；

（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字；

（五）籌備組自動(dòng)解散的，由籌備組組長(zhǎng)將建設(shè)單位提供的相關(guān)資料退回建設(shè)單位或者移交給街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時(shí)保管；

（六）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。

籌備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的，經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。

第十三條 籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦人數(shù)不足的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。業(yè)主自薦或者被推薦人數(shù)較多的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織自薦或者被推薦的業(yè)主互相推薦產(chǎn)生，業(yè)主代表最終名單按照推薦票數(shù)順序確定。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間。

籌備組中有表決權(quán)的成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)，其中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。

第十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，籌備組自公告之日起成立。

第十五條 建設(shè)單位在籌備活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應(yīng)更新至籌備組成立之日。籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將本項(xiàng)相關(guān)資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

（二）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；

（三）承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。

第十六條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項(xiàng)并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：

（一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等；

（二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；

（四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。

上述事項(xiàng)公示時(shí)間為7日，在公示期間，業(yè)主可以對(duì)以上事項(xiàng)向籌備組提出建議和意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)予以記錄。

公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主的建議和意見(jiàn)對(duì)各事項(xiàng)進(jìn)行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期不少于15日。

第十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)依法作出約定：

（一）物業(yè)的基本情況；

（二）物業(yè)管理方式；

（三）業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任；

（四）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配；

（五）物業(yè)的使用、維護(hù)和管理；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭(zhēng)議解決方式；

（九）其他應(yīng)當(dāng)依法約定的事項(xiàng)。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。

管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以提起訴訟。

第十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項(xiàng)：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類；

（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、程序；

（三）業(yè)主大會(huì)議事和表決方式；

（四）關(guān)于業(yè)主小組、業(yè)主代表、業(yè)主的代理及業(yè)主大會(huì)

解散的規(guī)定；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)

充辦法；

（六）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集以及、使用和管理制度；

（八）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的財(cái)務(wù)、秘書(shū)等專職人員的聘任程序以及職責(zé)；

（九）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案等管理制度等。

第二十條 業(yè)主有損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)、表決權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，業(yè)主大會(huì)備案或者變更備案事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說(shuō)明。

管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第二十一條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。

業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售 6 和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證的車(chē)庫(kù)、車(chē)位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。

第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：

（一）籌備組組長(zhǎng)召集和主持籌備組會(huì)議；

（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過(guò)半數(shù)成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)。持保留意見(jiàn)的成員不簽字的，不影響決議的效力。

（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書(shū)面記錄，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；

（四）籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議，但成員是法人或其他組織的除外；

（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（六）業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定之日起3日內(nèi)，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。

第二十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)委員選舉事項(xiàng)全部通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)決議作出之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：

（一）籌備組出具的由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；

（二）業(yè)主大會(huì)決議；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員名單。

材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以備案，出具書(shū)面?zhèn)浒缸C明，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)，將有關(guān)情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。

第二十六條 本市試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。

第三章 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)

第二十七條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體，履行以下職責(zé)：

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；

（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；

（五）籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益；

（七）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；

（八）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；

（九）改變或者撤銷(xiāo)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；

（十）督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋；組織對(duì)房屋建筑的日常檢查活動(dòng)；配合相關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)房屋建筑安全的檢查工作；負(fù)責(zé)治理房屋建筑安全問(wèn)題；

（十一）對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以向人民法院提起訴訟；

（十二）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

決定第（五）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)。

業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行。

第二十九條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。

第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議提議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第二十七條的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自提議確定之日起，將業(yè)主大會(huì)擬表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期間不少于15日。

公告期內(nèi)，業(yè)主可以對(duì)擬表決事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以參考，可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改，并接受業(yè)主質(zhì)詢。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)重新公告，公告期間不少于15日。

公告期滿后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)確定擬表決事項(xiàng)，可以啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)具體情況決定。因故無(wú)法按期完成會(huì)議投票的，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長(zhǎng)期限，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15日。

第三十二條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。事項(xiàng)范圍、議事方式、程序應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

第三十三條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：

（一）上一物業(yè)管理情況報(bào)告；

（二）上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；

（三）上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；

（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：

（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作計(jì)劃；

（二）選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)主委員會(huì)委員；

（三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；

（四）決議下一業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算；

（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。

第三十四條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；

（二）出現(xiàn)管理規(guī)約中約定的需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或者向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書(shū)面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第三十六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)公共決策平臺(tái)核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行表決。

第三十七條 業(yè)主大會(huì)可以決定由業(yè)主自行管理物業(yè)共用部分。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬定的詳細(xì)的自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就是否變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿3個(gè)月前告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同并按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定履行了告知義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

第三十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，可以聘用財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)等工作人員。相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)、聘用財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

業(yè)主委員會(huì)委員、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)的聘用方式應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

第四章 業(yè)主委員會(huì)

第四十條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由5人以上單數(shù)組成，具體數(shù)額、選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。

業(yè)主委員會(huì)委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選主任委員、副主任委員等。

主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員推選，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員推選不得連任，具體產(chǎn)生辦法可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。

除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；

（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；

（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；

（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；

（五）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集、使用；

（六）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)收益的管理和使用；

（七）督促業(yè)主按照約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；

（八）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；

（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（十）對(duì)違反國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；

（十一）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；

（十二）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，但《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使。

第四十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則召開(kāi)。會(huì)議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書(shū)面形式召開(kāi)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書(shū)面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主委員會(huì)作出的決定自公告之日起對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議，并可以同時(shí)邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)參加。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開(kāi)業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開(kāi)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。重要事項(xiàng)的范圍由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由參會(huì)委員簽字后存檔。

第四十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議和決定；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)服務(wù)合同等；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；

（五）專項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益賬目；

（六）業(yè)主的意見(jiàn)和建議；

（七）業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄；

（八）業(yè)主委員會(huì)工作中產(chǎn)生的其他書(shū)面材料和音像資料等。

管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案。

業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。

第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開(kāi)第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。

第四十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：

（一）任職期限屆滿的；

（二）不再具備業(yè)主身份的；

（三）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的；

（四）被依法追究刑事責(zé)任，無(wú)法履行委員職責(zé)的；

（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

第四十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的業(yè)主共有的相關(guān)財(cái)物及本規(guī)則第四十四條規(guī)定的材料屬于業(yè)主共有，任何組織或者個(gè)人不得侵占。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)；拒不移交印章、相關(guān)財(cái)物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第四十八條 業(yè)主委員會(huì)委員任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的候補(bǔ)制度自動(dòng)遞補(bǔ)并辦理變更備案，遞補(bǔ)的委員任期為缺額委員余下的任期。

候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后人數(shù)仍不足的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第五章 指導(dǎo)監(jiān)督

第四十九條 建設(shè)單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)義務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，可以依法處罰，并將處理、處罰結(jié)果抄送區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)。

第五十條 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，共同決定有關(guān)事項(xiàng)。

第五十一條 業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由監(jiān)事會(huì)指定的人員保管；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，交由業(yè)主大會(huì)秘書(shū)或者其他檔案保管人員保管，并以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事會(huì)不履行職責(zé)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)不移交其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，檔案保管人員應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定是否對(duì)離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

第五十二條 業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會(huì)共同決定。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作，維護(hù)居民的合法權(quán)益。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取其意見(jiàn)。

第五十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。由區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)、司法行政主管部門(mén)、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問(wèn)題。

第五十五條 對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出的撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)《行政復(fù)議法》提出行政復(fù)議申請(qǐng)，或者依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。

第六章 附則

第五十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。

第五十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)以及業(yè)主變動(dòng)信息，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；建設(shè)單位注銷(xiāo)的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以上義務(wù)。

第五十八條 非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，參照本規(guī)則。

第五十九條 本規(guī)則自2011年1月1日起實(shí)施。

第三篇：京旅發(fā)〔2008〕號(hào) - 北京市旅游發(fā)展委員會(huì)

附件

第十四屆“首都旅游紫禁杯”表彰名單

旅游行業(yè)最佳集體獎(jiǎng)：20家 住宿業(yè)6家

北京市北京飯店

中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心有限公司中國(guó)大飯店 北京昆侖飯店

西藏鑫珠實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司北京西藏大廈 北京友誼賓館 北京育新苑賓館 旅行社5家

中青旅控股股份有限公司

中信旅游集團(tuán)有限公司 中國(guó)婦女旅行社

北京凱撒國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司 景區(qū)5家

北京市天壇公園管理處 文化部恭王府管理中心 北京市頤和園管理處 延慶縣八達(dá)嶺特區(qū)辦事處 中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館 京郊旅游1家 延慶縣井莊鎮(zhèn)柳溝旅游民俗村 旅游媒體1家

中央電視臺(tái)北京記者站 旅游餐飲1家

中國(guó)全聚德（集團(tuán)）股份有限公司北京全聚德前門(mén)店 旅游交通1家

中國(guó)國(guó)際航空股份有限公司銷(xiāo)售部

旅游行業(yè)先進(jìn)集體獎(jiǎng)：80家 住宿業(yè)29家

北京東方廣場(chǎng)有限公司東方君悅大酒店分公司 北京國(guó)際飯店

北京貴賓樓飯店有限公司 首都大酒店

港澳中心有限公司瑞士酒店 北京漢華國(guó)際飯店有限公司

北京金融街國(guó)際酒店有限公司金融街洲際酒店 北京嘉里大酒店有限公司 兆龍飯店有限公司

北京京都信苑飯店有限公司 北京西國(guó)貿(mào)大酒店管理有限公司 北京龍熙溫泉度假酒店有限公司 瑞海姆田園度假村有限公司 北京和平賓館有限公司

北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店 北京廣州大廈有限公司 北京河南大廈 北京廣西大廈

北京亮馬河大廈有限公司

麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店 北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司元辰鑫國(guó)際酒店 梅地亞電視中心有限公司

北京金龍?zhí)洞箫埖旯芾碛邢挢?zé)任公司 北京龍泉賓館有限公司

北京亞太花園酒店有限責(zé)任公司 北京國(guó)都大飯店有限公司

北京金隅八達(dá)嶺溫泉度假村有限責(zé)任公司 北京東四福苑賓館

北京行宮國(guó)際酒店管理有限責(zé)任公司 旅行社12家

北京春秋旅行社有限公司 環(huán)境國(guó)際旅行社有限公司

北京眾信國(guó)際旅行社股份有限公司 北京嘉和國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 北京欣欣翼翔國(guó)際旅行社有限公司 北京環(huán)球世紀(jì)國(guó)際旅行社有限公司 北京五洲行國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 北京漢唐經(jīng)典國(guó)際商務(wù)旅行社有限公司 北京歐亞友好國(guó)際旅行社

北京新世界國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司 北京世紀(jì)崇光國(guó)際旅行社有限公司 北京市嘉華國(guó)際旅行社 景區(qū)11家

國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司 北京市昌平區(qū)十三陵特區(qū)辦事處 北京市慕田峪長(zhǎng)城旅游服務(wù)公司 北京市海淀區(qū)圓明園管理處 北京市北海公園管理處

北京市豐臺(tái)區(qū)北宮國(guó)家森林公園管理處 房山云居寺文物管理處 北京綠野晴川動(dòng)物園有限公司

北京漁陽(yáng)國(guó)際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū) 北京紅螺寺旅游開(kāi)發(fā)有限公司

北京新城基業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司通州運(yùn)河公司 京郊旅游4家

北京市房山區(qū)南窖鄉(xiāng)水峪民俗村 北京金福藝農(nóng)農(nóng)業(yè)科技集團(tuán)有限公司 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花名俗村 北京市懷柔區(qū)琉璃廟鎮(zhèn)雙文鋪民俗村 旅游教育咨詢規(guī)劃設(shè)計(jì)5家

西城區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)旅游咨詢中心 北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院《旅游學(xué)刊》編輯部 北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司 北京市勁松職業(yè)高中

延慶縣旅游發(fā)展委員會(huì)咨詢服務(wù)中心 旅游媒體3家

北京電視臺(tái)新聞中心 北京日?qǐng)?bào)社《北京?暢游》 北京旅游網(wǎng) 旅游文化2家

國(guó)家大劇院品牌推廣中心 北京首鋼源景文化發(fā)展有限公司 旅游購(gòu)物4家

北京華流文化發(fā)展有限公司 北京天壇工美文化發(fā)展有限公司

北京華江東方工藝美術(shù)品有限公司北京禮物鳥(niǎo)巢店 北京新燕莎商業(yè)有限公司 旅游餐飲2家

北京市頤和園聽(tīng)鸝館飯莊

眉州東坡餐飲管理（北京）有限公司 旅游高端業(yè)態(tài)2家

北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司國(guó)家會(huì)議中心 中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司 旅游交通2家

北京鐵路局客運(yùn)處

北京新月聯(lián)合汽車(chē)有限公司 旅游新業(yè)態(tài)4家

北京金泰宏達(dá)商貿(mào)有限責(zé)任公司煦園賓館 北京波菲特旅游禮品有限責(zé)任公司 北京市鼓樓中醫(yī)醫(yī)院京城名醫(yī)館 鼎盛陶琦（北京）藝術(shù)品有限公司

旅游行業(yè)最佳個(gè)人：30名 住宿業(yè)8名

張 超 北京貴賓樓飯店有限公司餐飲部總監(jiān)

羅永杰王 錚劉躍東安晏海馮燕京于 麗丁海濤旅行社7名李 濤夏 靜楊 洋鐘 暉玉 竹王 昆李志廣景區(qū)5名

王志杰白首同李 嬋 北京廣州大廈有限公司總經(jīng)理辦公室副總經(jīng)理

名人國(guó)際大酒店有限公司禮賓部經(jīng)理 北京香江財(cái)富酒店有限公司保安部總監(jiān)

北京皇家大飯店有限公司前廳部門(mén)童 北京京都信苑飯店有限公司總經(jīng)理

北京友誼賓館客務(wù)管理部主管

北京神農(nóng)莊園飲食管理有限公司副總兼行政總廚 北京目的地國(guó)際旅游有限公司計(jì)調(diào)運(yùn)營(yíng)部導(dǎo)游員

中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司國(guó)內(nèi)總部導(dǎo)游員 北京春秋旅行社有限公司總經(jīng)理 環(huán)境國(guó)際旅行社有限公司總社總裁 北京眾信國(guó)際旅行社股份有限公司澳新操作部澳新

操作中心經(jīng)理

北京京旅導(dǎo)游服務(wù)中心接待部導(dǎo)游員

北京青年旅行社股份有限公司亞大部導(dǎo)游員 北京市天壇公園管理處神樂(lè)署雅樂(lè)中心講解員

北京市頤和園管理處管理部主任

中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館接待管理中心講解員

王立華 北京京西風(fēng)光旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司潭柘景區(qū)分公司導(dǎo)游講解班班長(zhǎng)

趙蘭菊 北京漁陽(yáng)國(guó)際滑雪有限公司青龍山旅游區(qū)副總裁 京郊旅游3名

孫小軍 北京市門(mén)頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)趙家臺(tái)村民委員會(huì)民俗旅游協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)

單淑芝 北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)人民政府民俗接待戶001號(hào) 宋立濱 北京市密云縣古北口鎮(zhèn)古北口村民委員會(huì)支部書(shū)記兼主任

旅游教育咨詢規(guī)劃設(shè)計(jì)2名

馬 天 北京市朝陽(yáng)區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)旅游咨詢服務(wù)中心朝

陽(yáng)服務(wù)站主任

張?jiān)讫?北京市海淀區(qū)旅游咨詢服務(wù)中心圓明園咨詢站咨詢員 旅游媒體1名

余榮華 人民日?qǐng)?bào)社北京分社記者 旅游文化1名

尹智君 北京老舍茶館有限公司董事長(zhǎng)

旅游餐飲1名

朱 虹 中國(guó)全聚德（集團(tuán)）股份有限公司北京全聚德王府井店總經(jīng)理助理

旅游高端業(yè)態(tài)1名

王 欣 中旅國(guó)際會(huì)議展覽有限公司總經(jīng)理

旅游交通1名

劉長(zhǎng)江 北京新月聯(lián)合汽車(chē)有限公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理 旅游行業(yè)先進(jìn)個(gè)人：170名 住宿業(yè)53名

鄧文超 北京亞洲大酒店錦江府餐廳餐廳經(jīng)理

孫 偉 首都大酒店餐飲部高級(jí)主管 張衛(wèi)東 北京京報(bào)新聞大廈酒店餐飲部總監(jiān)

趙子棟羅 峰劉振強(qiáng)孫 丹王 祥譚金強(qiáng)王福生韓 琦劉寶來(lái)?xiàng)蠲骶陾顒潘稍贫吠酐愭聞⒂缊?jiān)趙 汀 北京漢華國(guó)際飯店有限公司總經(jīng)理

北京漢華國(guó)際飯店有限公司督導(dǎo)部經(jīng)理

東方藝術(shù)大廈有限公司北京希爾頓酒店保衛(wèi)部警衛(wèi)主管

北京麗景灣國(guó)際酒店人力資源總監(jiān)

中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司北京國(guó)貿(mào)大酒店分公司餐飲部主管

北京昆侖飯店餐飲部中餐行政總廚

北京西國(guó)貿(mào)大酒店管理有限公司總經(jīng)理 瑞海姆田園度假村有限公司總經(jīng)理

北京市京倫飯店有限責(zé)任公司行政部員工餐廳經(jīng)理兼廚師長(zhǎng)

保利大廈有限公司餐飲部主管

北京鑫海大廈管理有限公司鑫海錦江大酒店餐飲部西餐面點(diǎn)廚師長(zhǎng)

北京國(guó)宏賓館有限公司前廳部前臺(tái)接待員 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北京五洲大酒店餐飲部主管

中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心有限公司國(guó)貿(mào)飯店總經(jīng)理

北京福建大廈有限公司福建大廈餐飲部行政總廚

張永生 北京中農(nóng)大地科技發(fā)展有限公司金碼大酒店總經(jīng)

陳學(xué)志 北京永興花園飯店工程部經(jīng)理

張雪君 中苑賓館有限公司餐飲部四季廳餐廳經(jīng)理

錢(qián)莉英 北京大方飯店有限責(zé)任公司大方飯店法人代表、執(zhí)陳 慧 畢 偉 賈書(shū)剛 楊君利 何 勇 張曉娜 王文敬 王莉莉 張 亞 高硯明 安九軍 何根生 宋奇良 侯福君 肖軍梅 郭世偉 王順剛劉 新 劉信生 行董事、總經(jīng)理

北京龍泉賓館有限公司前廳部經(jīng)理

北京亞太花園酒店有限責(zé)任公司總經(jīng)理

北京順鑫綠色度假村有限責(zé)任公司工程部經(jīng)理

北京市京林空港培訓(xùn)中心（京林大廈）總經(jīng)理

北京斯博瑞飯店有限公司行政辦公室副總經(jīng)理

北京圣世苑溫泉大酒店有限公司副總經(jīng)理

北京中奧華美達(dá)大酒店總經(jīng)理

北京裕龍大酒店?duì)I業(yè)部前廳主管

北京萬(wàn)年青賓館總經(jīng)理 北京京燕飯店有限公司黨委書(shū)記

北京京西晨光飯店總經(jīng)理

北京龍銳旅游度假山莊有限責(zé)任公司總經(jīng)理

北京順義賓館總經(jīng)理

北京育新苑賓館總經(jīng)理

北京中影大酒店有限公司客房部經(jīng)理

北京金地來(lái)商務(wù)會(huì)館有限責(zé)任公司總經(jīng)理

北京金隅八達(dá)嶺溫泉度假村有限責(zé)任公司總經(jīng)理及黨總支書(shū)記

北京東四福苑賓館前廳部主管經(jīng)理

北京護(hù)國(guó)寺賓館有限公司辦公室副總經(jīng)理 果春梅 北京功德福餐飲有限公司長(zhǎng)紅酒店店經(jīng)理

肖 爽 北京周口店天毓山莊總經(jīng)理

岳文娟 北京首府飯店前廳部經(jīng)理

周偉群 北京西西友誼商城有限公司西西友誼酒店總經(jīng)理

張洪濱 麗都飯店有限公司北京麗都維景酒店總經(jīng)理

周蘭蘭 王 晶 于秋立 田國(guó)強(qiáng) 胡休明 劉煒宇 周玉星 旅行社29名季若荔 劉延祥 張 衛(wèi) 趙玉萍 夏 斌 孟 瑋 張 洋 楊寅立 葛 磊 侯愛(ài)萍 北京鼎奇龍華膳園溫泉飯店有限責(zé)任公司執(zhí)行總監(jiān)北京紫玉飯店餐飲部副總經(jīng)理 紫光集團(tuán)有限公司北京國(guó)際科技交流中心總經(jīng)理 中國(guó)科學(xué)院高能物理研究所專家招待所副總經(jīng)理 北京德寶會(huì)議服務(wù)有限公司副總經(jīng)理

北京金隅鳳山溫泉度假村有限公司總經(jīng)理

中石化百川經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司北京會(huì)議中心總經(jīng)理 中信旅游集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理 北京欣欣翼翔國(guó)際旅行社有限公司總經(jīng)理

中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司出境旅游部總經(jīng)理 中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司公民旅游銷(xiāo)售部總經(jīng)理 中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司入境旅游部副總經(jīng)理

兼日語(yǔ)區(qū)總經(jīng)理

中國(guó)國(guó)際旅行社總社有限公司入境旅游部英國(guó)區(qū)總

經(jīng)理

中青旅控股股份有限公司國(guó)際旅游公司導(dǎo)游員

中青旅控股股份有限公司信息技術(shù)中心總監(jiān)

中青旅控股股份有限公司市場(chǎng)推廣部總經(jīng)理

中信旅游集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)五部部門(mén)經(jīng)理 孫 寧 中國(guó)婦女旅行社家庭旅游部計(jì)調(diào)員

軒 妍 中國(guó)婦女旅行社國(guó)內(nèi)部計(jì)調(diào)員

紀(jì)小龍 中國(guó)婦女旅行社出境部日本處經(jīng)理

魏 靈 北京凱撒國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司總經(jīng)理 宋 飏 中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司入境美大部導(dǎo)游員 賈 寅 中國(guó)旅行社總社（北京）有限公司出境旅游總部中東非部經(jīng)理

李建忠 中國(guó)鐵道旅行社總經(jīng)理兼黨委副書(shū)記

張 博 環(huán)境國(guó)際旅行社有限公司入境及接待中心西葡語(yǔ)市場(chǎng)部經(jīng)理

周 華 中國(guó)和平國(guó)際旅游有限責(zé)任公司商務(wù)會(huì)獎(jiǎng)中心總經(jīng)理 田立梅 北京眾信國(guó)際旅行社股份有限公司電子商務(wù)部網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理

郭金平北京嘉和國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司國(guó)際部副經(jīng)理 魏新民 北京楓華艾蒂克國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司董事長(zhǎng) 郭振海 北京新世界國(guó)際旅行社有限責(zé)任公司國(guó)際二部高級(jí)經(jīng)理

趙 巍 銀建國(guó)際旅行社有限公司經(jīng)理辦公室市場(chǎng)總監(jiān)

楊建英 北京永安國(guó)際旅行社有限公司總經(jīng)理

曹進(jìn)貴 北京市首都旅行社有限公司總經(jīng)理辦公室總經(jīng)理 李戈舟 北京中興旅運(yùn)國(guó)際旅游有限公司美大部領(lǐng)隊(duì)

郝建生 北京市嘉華國(guó)際旅行社總經(jīng)理

金道鑫鑫 北京市燕都假日國(guó)際旅行社有限公司業(yè)務(wù)部導(dǎo)游員景區(qū)41名

唐啟全 北京市天壇公園管理處管理科科長(zhǎng) 師 政 國(guó)家體育場(chǎng)有限責(zé)任公司旅游服務(wù)部副經(jīng)理

楊奇勇 北京國(guó)家游泳中心有限責(zé)任公司副總經(jīng)理

李 江 北京市慕田峪長(zhǎng)城旅游服務(wù)公司總經(jīng)理助理、市場(chǎng)科科長(zhǎng)

郭春倩 孔廟和國(guó)子監(jiān)博物館社教部講解主管

劉耀忠 胡藝莎 錢(qián)進(jìn)朝 張崇增 趙小兵 袁勝彬 吳丹丹 王曉東 譚 佳 馮琬清 李建慶 高寶云 董翠平張旭東 趙海燕 王曉東 陶春鳳于振祥盧振宇 郭寶發(fā) 北京市北海公園管理處園長(zhǎng)

北京市規(guī)劃展覽館接待服務(wù)部講解員

北京動(dòng)物園機(jī)關(guān)副園長(zhǎng)

北京朝陽(yáng)公園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司公園管理部主任

北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司歡樂(lè)谷分公司總經(jīng)理 北京市植物園經(jīng)營(yíng)科科長(zhǎng)

北京市海淀區(qū)圓明園管理處展覽館科員

北京市海淀區(qū)圓明園管理處管理科副科長(zhǎng)

北京鳳凰嶺自然風(fēng)景公園黨支部副書(shū)記

北京市豐臺(tái)區(qū)南宮旅游景區(qū)管理委員會(huì)委員

北京市豐臺(tái)區(qū)北宮國(guó)家森林公園管理處主任

北京市八大處公園管理處咨詢中心職工

周口店北京人遺址管理處副主任

北京拒馬娛樂(lè)有限公司總經(jīng)理

北京市通州區(qū)大運(yùn)河森林公園管理處主任

北京京東石林峽景區(qū)服務(wù)管理有限公司總經(jīng)理

北京紅螺寺旅游開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼后勤部經(jīng)理北京市青龍峽旅游度假有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理北京雁棲湖旅游區(qū)開(kāi)發(fā)總公司總經(jīng)理

北京密云桃源仙谷旅游管理處董事長(zhǎng)、總經(jīng)理

田力民 北京龍慶峽旅游發(fā)展有限公司冰燈辦公室主任、支部書(shū)記

宋媚麗 西城區(qū)文物管理所（北京宣南文化博物館）宣傳教

育部助理館員

李 京 北京大觀園管理委員會(huì)行政辦公室副主任

鄧高松 北京鷲峰國(guó)家森林公園副主任

王 葛 北京百花山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理處旅游管理科科員

劉雁琳 北京市西周燕都遺址博物館社教部講解員

梁志輝 北京市房山區(qū)上方山管理處主任

張美玉 北京市房山世界地質(zhì)公園博物館社會(huì)教育部咨詢員崔玉和 北京新城基業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司資源管理部部長(zhǎng) 田席珍 北京韓美林藝術(shù)館館長(zhǎng)辦公室館長(zhǎng)助理兼導(dǎo)視策劃部部長(zhǎng)

李在東 北京鮮花港投資發(fā)展中心總經(jīng)理

徐小光 北京黃花城長(zhǎng)城旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理

赫首君 北京圣泉山旅游開(kāi)發(fā)有限公司辦公室總經(jīng)理

朱繼錄 北京清涼谷風(fēng)景區(qū)辦公室總經(jīng)理

劉維君 北京市云蒙山森林公園管理處總經(jīng)理 徐官運(yùn) 北京華旅歡樂(lè)水魔方嬉水樂(lè)園有限公司辦公室副總

經(jīng)理

京郊旅游15名

宋有敏 北京仙棲谷柴雞生態(tài)養(yǎng)殖專業(yè)合作社董事長(zhǎng)

王學(xué)紀(jì) 北京俁宸興業(yè)觀光農(nóng)業(yè)有限公司總經(jīng)理

佟建新 北京青龍湖雙新垂釣園負(fù)責(zé)人

金鎮(zhèn)錫 北京金福藝農(nóng)農(nóng)業(yè)科技集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 巴恩凱 北京市大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)巴園子村村民委員會(huì)黨支部

書(shū)記兼主任

張俊臣 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花村村民委員會(huì)村支部書(shū)

記兼主任

韓士永 北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)梨花村村民委員會(huì)北京老憨

采摘園負(fù)責(zé)人

劉文華 北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)老泉口村民委員會(huì)黨支部書(shū)

記、主任

李新春 北京市平谷區(qū)劉家店鎮(zhèn)行宮村民委員會(huì)黨支部書(shū)記劉寶柱 北京市平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)海子村村民委員會(huì)書(shū)記兼主任 邢鳳栓 北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)刁窩村民委員會(huì)黨支部書(shū)記常俊英 北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)人民政府勞模山莊經(jīng)理

張立忠 延慶縣珍珠泉鄉(xiāng)雙金草村民委員會(huì)村民 楊維強(qiáng) 北京望山居農(nóng)家餐廳經(jīng)理

王啓財(cái) 信誠(chéng)之家民俗飯莊經(jīng)理

旅游教育咨詢規(guī)劃設(shè)計(jì)11名

白玉新 北京市朝陽(yáng)區(qū)沃來(lái)職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校校長(zhǎng) 王永華 北京市石景山區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)旅游咨詢服務(wù)中心

副主任

宋鐵鑫 北京市門(mén)頭溝區(qū)旅游咨詢服務(wù)中心科員

辛 睿 北京中坤靈川旅游開(kāi)發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 沈建松 北京水岸花田旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房山區(qū)長(zhǎng)溝咨

詢站站長(zhǎng)

孫 倩 北京市通州區(qū)旅游咨詢服務(wù)中心副主任

朱曉峰 北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)特色旅游服務(wù)指導(dǎo)中心旅游咨 詢站站長(zhǎng)

岳長(zhǎng)武 北京市平谷區(qū)熊兒寨鄉(xiāng)人民政府副鄉(xiāng)長(zhǎng)

宋海清 北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)人民政府旅游服務(wù)中心科長(zhǎng) 王 慧 密云縣旅游發(fā)展委員會(huì)旅游信息咨詢服務(wù)中心科員郭 華 延慶縣八達(dá)嶺特區(qū)辦事處游客服務(wù)中心主任

旅游媒體7名

楊 汛 北京日?qǐng)?bào)社經(jīng)濟(jì)新聞部記者

畢軒語(yǔ) 北京電視臺(tái)新聞中心社會(huì)新聞采訪部記者 趙婷婷 北京青年報(bào)社都市版組記者

李 玲 中國(guó)旅游報(bào)社行業(yè)編輯部副主任

田 虎 京華時(shí)報(bào)財(cái)經(jīng)中心、旅游周刊記者

傅 洋 北京晚報(bào)經(jīng)濟(jì)部記者

吳婷婷 北京晨報(bào)都市新聞部記者

旅游文化1名

張世明 北京首鋼源景文化發(fā)展有限公司副經(jīng)理

旅游購(gòu)物3名

鄭康淳 北京華流文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)

邵 嬋 北京天壇工美文化發(fā)展有限公司總經(jīng)理

焦 銳 北京華江文化發(fā)展有限公司北京禮物市場(chǎng)拓展經(jīng)理旅游餐飲3名

高 波 北京市四川飯店有限責(zé)任公司副經(jīng)理

韓玉蘭 北京市頤和園聽(tīng)鸝館飯莊總經(jīng)理

李廣蓮 北京洪福環(huán)宇餐飲有限公司總經(jīng)理

旅游高端業(yè)態(tài)3名

郭俊華 中青旅（北京)國(guó)際會(huì)議展覽有限公司高級(jí)副總裁 許 驍 中青旅（北京)國(guó)際會(huì)議展覽有限公司醫(yī)藥事業(yè)部副

總經(jīng)理

孫忠琪 國(guó)旅國(guó)際會(huì)議展覽有限公司旅游二部業(yè)務(wù)一處總監(jiān)旅游交通2名

王 爭(zhēng) 中青旅控股股份有限公司旅服分公司駕駛員 范英書(shū) 北京鐵路局客運(yùn)處處長(zhǎng)

旅游新業(yè)態(tài)2名

關(guān)京秀 北京金泰宏達(dá)商貿(mào)有限責(zé)任公司總經(jīng)理 譚守培 鼎盛陶琦（北京）藝術(shù)品有限公司經(jīng)理

第四篇：工商工人先鋒號(hào)（范文模版）

三明市總工會(huì)文件

明工（2012）51號(hào)

關(guān)于命名表彰三明市“工人先鋒號(hào)”的決定

為樹(shù)立典型，市總工會(huì)決定，授予福建三鋼（集團(tuán)）公司動(dòng)能公司供電車(chē)間群工變電站等162個(gè)集體為三明市“工人先鋒號(hào)”稱號(hào)。

積極投身到“當(dāng)好主力軍，建功“十二五”，奮力促跨越”勞動(dòng)競(jìng)賽活動(dòng)中去。立足本職，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于奉獻(xiàn)，努力爭(zhēng)創(chuàng)一流團(tuán)隊(duì)，努力打造優(yōu)質(zhì)品牌，為加快建設(shè)開(kāi)放三明、幸福三明而努力奮斗，以優(yōu)異成績(jī)迎接黨的十八大勝利召開(kāi)。

尤溪11個(gè)，城關(guān)所，尤溪縣公安局交通管理大隊(duì)

第五篇：京工商發(fā)[2012]第9_號(hào)關(guān)于做好公司合并分立登記支持企業(yè)兼并重組的意見(jiàn)

北京市工商行政管理局文件

京工商發(fā)〔2012〕9號(hào)

北京市工商行政管理局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家工商總局 《關(guān)于做好公司合并分立登記支持企業(yè)

兼并重組的意見(jiàn)》的通知

各區(qū)縣分局、專業(yè)分局，市局機(jī)關(guān)各處室、執(zhí)法大隊(duì)，各事業(yè)單位，各協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)：

現(xiàn)將國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于做好公司合并分立登記支持企業(yè)兼并重組的意見(jiàn)》（工商企字〔2011〕226號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》，見(jiàn)附件1）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合本市公司合并分立登記的有關(guān)問(wèn)題提出以下貫徹實(shí)施意見(jiàn)，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

一、支持合并、分立后的公司自行選擇公司類型 合并、分立后存續(xù)或者新設(shè)的公司，符合《公司法》規(guī)定條

—1—

件的，可以選擇有限責(zé)任公司或者股份有限公司類型。存續(xù)公司變更公司類型的，除提交合并、分立登記文件外，還應(yīng)當(dāng)提交變更公司類型的相關(guān)文件；新設(shè)公司除提交合并、分立登記文件外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)公司法規(guī)定的設(shè)立條件，提交相關(guān)文件。

二、允許公司自主約定注冊(cè)資本數(shù)額和股東出資份額

允許因合并、分立而存續(xù)或者新設(shè)的公司根據(jù)合并協(xié)議、分立決議或者決定約定注冊(cè)資本、實(shí)收資本和股東（發(fā)起人）的出資比例、認(rèn)繳或者實(shí)繳的出資額。但合并后公司注冊(cè)資本、實(shí)收資本不得高于合并前各公司的注冊(cè)資本之和、實(shí)收資本之和。分立后公司注冊(cè)資本之和、實(shí)收資本之和不得高于分立前公司的注冊(cè)資本、實(shí)收資本。

法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定公司合并、分立涉及出資比例、認(rèn)繳或者實(shí)繳的出資額必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

三、允許分公司變更隸屬關(guān)系

合并協(xié)議、分立決議或者決定中載明因合并而解散或者分立的公司的分公司歸屬于存續(xù)或者新設(shè)公司的，因合并或分立而解散的公司辦理注銷(xiāo)登記時(shí)，其分公司不辦理注銷(xiāo)登記，登記機(jī)關(guān)可以先行履行公司注銷(xiāo)程序。合并、分立登記完成后，申請(qǐng)人持合并協(xié)議、分立決議或者決定及合并、分立有關(guān)證明（見(jiàn)附件2）等文件材料，按照分公司名稱變更程序辦理分公司隸屬關(guān)系的變更登記。

采取吸收合并方式且分公司在中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)—2—

內(nèi)的，可以按照《北京市工商行政管理局關(guān)于貫徹落實(shí)<中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)企業(yè)登記辦法>支持示范區(qū)企業(yè)發(fā)展的通知》（京工商發(fā)〔2011〕97號(hào)）的規(guī)定辦理，在解散公司注銷(xiāo)前，將其分公司變更為存續(xù)公司的分公司。

采取吸收合并方式且為國(guó)有公司的分公司的，可以按照《北京市工商行政管理局北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<北京市國(guó)有企業(yè)改制重組登記注冊(cè)若干意見(jiàn)（試行）的通知>》（京工商發(fā)〔2009〕45號(hào)）的規(guī)定辦理，在解散公司注銷(xiāo)前，將其分公司變更為存續(xù)公司的分公司。

四、規(guī)范因合并、分立而解散的公司持有股權(quán)的承繼登記 因合并而解散或者分立的公司持有其他有限責(zé)任公司股權(quán)，合并協(xié)議、分立決議或者決定中載明該股權(quán)歸屬于存續(xù)或者新設(shè)的公司的，因合并或分立而解散的公司辦理注銷(xiāo)登記時(shí)可以不清理對(duì)外投資，登記機(jī)關(guān)可以先行履行公司注銷(xiāo)程序。合并、分立登記完成后，申請(qǐng)人持合并協(xié)議、分立決議或者決定及合并、分立有關(guān)證明等文件材料辦理股權(quán)所在有限責(zé)任公司的股東變更登記。

因合并而解散或者分立的公司持有股份有限責(zé)任公司股份、為合伙企業(yè)的合伙人或持有其他類型企業(yè)股權(quán)的，只要符合《公司法》、《合伙法》等法律法規(guī)的規(guī)定，可以參照上述關(guān)于有限責(zé)任公司股權(quán)承繼的規(guī)定辦理。

五、優(yōu)化合并、分立登記程序

（一）因合并、分立申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)、設(shè)立或者變更的公司屬

—3—

于本市同一登記機(jī)關(guān)管轄的，可以同時(shí)申請(qǐng)辦理。

（二）因合并、分立申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)、設(shè)立或者變更的公司不屬于本市同一登記機(jī)關(guān)管轄的，辦理因合并、分立而注銷(xiāo)或存續(xù)分立變更登記的登記機(jī)關(guān)在受理材料后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)日將注銷(xiāo)或存續(xù)分立變更登記情況通過(guò)辦公郵箱、傳真等方式告知辦理公司設(shè)立或者變更登記的登記機(jī)關(guān)。辦理公司設(shè)立或者變更的登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其他登記機(jī)關(guān)已受理因合并、分立須解散公司的注銷(xiāo)登記或存續(xù)分立變更登記申請(qǐng)的，在其他文件證件齊備符合法定形式的前提下，可以先行受理公司變更或設(shè)立登記申請(qǐng)，公司在法定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)交注銷(xiāo)登記證明或存續(xù)分立變更證明的，登記機(jī)關(guān)做出準(zhǔn)予登記決定。

（三）因合并、分立申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)、設(shè)立或者變更的公司分屬本市和外埠登記機(jī)關(guān)管轄的，本市登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助銜接、溝通，為公司盡快完成合并、分立登記提供最大便利。

（四）公司辦理合并、分立登記時(shí)，可以一并辦理股東、注冊(cè)資本等其他登記事項(xiàng)的變更，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》和公司章程的規(guī)定提交相應(yīng)變更登記材料。

（五）因合并、分立申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)、設(shè)立或者變更登記的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)核發(fā)相關(guān)證明文件，為公司辦理其他手續(xù)提供便利。

六、其他問(wèn)題

本市內(nèi)資公司辦理合并、分立登記按照《意見(jiàn)》和本通知的規(guī)定執(zhí)行。外商投資企業(yè)辦理合并、分立登記按照《關(guān)于外商投—4—

資企業(yè)合并與分立的規(guī)定》（1999年9月23日對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部 國(guó)家工商行政管理局〔1999〕外經(jīng)貿(mào)法發(fā)第395號(hào)2011年11月22日對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部 國(guó)家工商管理總局第8號(hào)令修訂）和有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。外商投資的公司分立，存續(xù)或者新設(shè)的公司屬于內(nèi)資公司的，可以參照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本通知辦理。

本市關(guān)于公司合并、分立的原有規(guī)定與本通知不符的，按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

附件：1.《關(guān)于做好公司合并分立登記支持企業(yè)兼并重組的意見(jiàn)》（工商企字〔2011〕226號(hào)）

2.《合并、分立登記證明》

二〇一二年一月二十一日

主題詞：經(jīng)濟(jì)管理工商注冊(cè)合并分立登記△通知 北京市工商行政管理局辦公室2012年1月29日印發(fā) —5—