第一篇：交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供的材料

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)：（１）向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據(jù)預(yù)售合同約定出示房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）；（３）提供《房屋建筑面積測(cè)算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說(shuō)明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對(duì)照查核。

上述文件中應(yīng)當(dāng)分別寫(xiě)明以下內(nèi)容：

（１）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中應(yīng)當(dāng)包括：

ａ、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

ｂ、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為２個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為２年； ｄ、用戶(hù)報(bào)修的單位答復(fù)和處理的時(shí)限。

（２）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：

ａ、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ｂ、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

ｃ、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

ｄ、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明； ｅ、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)； ｆ、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

ｇ、配電負(fù)荷；

ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明； ｉ、其他應(yīng)說(shuō)明的問(wèn)題。

第二篇：交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

房屋建筑完成之后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購(gòu)房者收房。因?yàn)橹挥匈?gòu)房者最終簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業(yè)主，開(kāi)始美好生活的新一天。作為準(zhǔn)業(yè)主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領(lǐng)到鑰匙，入住自己的新房(見(jiàn)上圖表)。

收房第一步：關(guān)注收房通知

購(gòu)房者一般可以通過(guò)以下三種途徑了解收房的事宜：

第一：開(kāi)發(fā)商以?huà)焯?hào)信的形式進(jìn)行書(shū)面通知

按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書(shū)、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書(shū)內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。

第二：售樓人員電話(huà)口頭通知

在沒(méi)收到書(shū)面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話(huà)向當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售樓盤(pán)給您的銷(xiāo)售人員咨詢(xún)情況，如詢(xún)問(wèn)收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

第三：開(kāi)發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問(wèn)、勤關(guān)注！收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料

購(gòu)房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開(kāi)發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

誤區(qū)：很多購(gòu)房者以為收房日期不是特別重要，也沒(méi)什么可準(zhǔn)備的，反正錢(qián)都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。

因此，購(gòu)房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書(shū)，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。收房第三步：審核開(kāi)發(fā)商必須提供的材料

購(gòu)房者在接到購(gòu)房通知后，應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書(shū)、一表”，才能說(shuō)明該樓經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書(shū)、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門(mén)的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢(xún)問(wèn)。

牢記：一旦簽了《入住交接單》或類(lèi)似文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“兩書(shū)一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件 齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房

購(gòu)房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)也會(huì)軟弱無(wú)力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對(duì)您提出的問(wèn)題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無(wú)良的開(kāi)發(fā)商不解決問(wèn)題而一拖再拖，讓購(gòu)房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，工作室特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。

工作室小貼士：購(gòu)房者可以事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購(gòu)房者在簽署文件時(shí)并沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后如發(fā)生房屋問(wèn)題可以得到更有效的解決。

購(gòu)房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細(xì)節(jié)問(wèn)題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)八九不離十了。

購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過(guò)集體驗(yàn)房的形式，可以保障購(gòu)房者的利益，如果有共性的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗(yàn)收，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)

在收房當(dāng)日，購(gòu)房者最需要了解的是國(guó)家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開(kāi)發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書(shū)，購(gòu)房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，購(gòu)房者可以拒絕收房。這些證書(shū)包括：

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》!《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章)《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》

《樓宇驗(yàn)收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))驗(yàn)房具體內(nèi)容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異；

檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；

核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況；

水電煤暢通情況和能否正常使用；

打開(kāi)龍頭查漏堵；

用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通；

驗(yàn)收下水情況。

工作室小貼士：在驗(yàn)收過(guò)程中如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的地方，一定要在《驗(yàn)樓單》上詳細(xì)注明，并同發(fā)展商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問(wèn)題較大，確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的，要詳細(xì)寫(xiě)明不能收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，以明確責(zé)任。

在驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購(gòu)房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

只要具備上述條件之一，購(gòu)房者就有權(quán)利提出退房。如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果 不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商賠償。

小知識(shí)：面積誤差核算方法

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當(dāng)時(shí)簽定的購(gòu)房合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

牢記：套內(nèi)墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。也就是說(shuō)，購(gòu)房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產(chǎn)權(quán)。

陽(yáng)臺(tái)建筑面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照其外圍水平投影面積的全部計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照其外圍水平投影面積的一半計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)僅是安裝防盜網(wǎng)不能按封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積。

收房第六步：簽署《入住交接單》，成為真正的業(yè)主買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇

辦理入住手續(xù)：

換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

填寫(xiě)《住戶(hù)檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格。

關(guān)于收房后的其它仍需要注意的事項(xiàng)：

關(guān)于物業(yè)：現(xiàn)階段物業(yè)的電話(huà)比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請(qǐng)做好心理準(zhǔn)備。

關(guān)于水：若是用卡的水表，在插卡后會(huì)聽(tīng)到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說(shuō)明水表認(rèn)您的那張卡了，然后去買(mǎi)水才有效。

關(guān)于電：剛收房的樓電不穩(wěn)定的可能性更大。

小知識(shí)：購(gòu)房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。

商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

屋面、外墻面的防水為3年；

廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年； 內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；

給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門(mén)漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；

供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定；

其他部位、部件的保修期限，可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。` 購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對(duì)方違約又有什么處臵方法。

收房當(dāng)天具體需要準(zhǔn)備的材料： 身份證正本及復(fù)印件

購(gòu)房合同

已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票

改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)

供樓存折，并請(qǐng)打印至最近的供款期

現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào)

彩色照片(2張)

收樓通知書(shū)(上面開(kāi)發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)

工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時(shí)提前詢(xún)問(wèn)，避 免走冤枉路！

收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供文件

規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》

建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

它通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

區(qū)縣級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》

開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)等。

房產(chǎn)管理局或縣局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(mén)(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》

公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》

民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》

環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》

燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》

城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等

這些圖紙購(gòu)房者可帶走復(fù)印件。

收房當(dāng)天購(gòu)房者需要簽署的文件

驗(yàn)收交接單

法律意義在于表明購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)可了開(kāi)發(fā)商交付的房屋符合合同約定。

驗(yàn)收房屋與簽署《驗(yàn)收交接單》可以分別進(jìn)行，驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要細(xì)致、有耐心，不要急于簽《驗(yàn)收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問(wèn)題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。

住宅鑰匙收到書(shū)

法律意義在于表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。

鑰匙不僅是大門(mén)鑰匙，還包括房間門(mén)鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細(xì)樁對(duì)數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗(yàn)收之前就簽署這份文件，如果購(gòu)房合同對(duì)此沒(méi)有約定，就要跟開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)留存的文件

住宅質(zhì)量保證書(shū)

住宅質(zhì)量保證書(shū)中最重要的內(nèi)容莫過(guò)于對(duì)商品房保修的承諾，請(qǐng)您注意審查以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

保修期起算時(shí)間：住宅質(zhì)量保證書(shū)上有兩個(gè)時(shí)間，一個(gè)是竣工驗(yàn)收時(shí)間，一個(gè)是交付使用時(shí)間。房屋的“竣工驗(yàn)收”與“交付使用”之間可能相距幾個(gè)月，現(xiàn)房更是可能相距幾年，千萬(wàn)不要將保修期的起算點(diǎn)約定為“竣工驗(yàn)收時(shí)間”。

保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表是住宅工程驗(yàn)收時(shí)對(duì)每一戶(hù)及公共部位進(jìn)行專(zhuān)門(mén)驗(yàn)收合格后出具的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

如果在驗(yàn)收房屋之前能拿到《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》和《分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》，就可以拿著它去驗(yàn)收房屋。

住宅使用說(shuō)明書(shū)

管線分布竣工圖

牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對(duì)以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中沒(méi)有這些文件，一定要向開(kāi)發(fā)商索取，最徹底的辦法是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候約定由開(kāi)發(fā)商提供。

各種繳費(fèi)憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關(guān)系到您的產(chǎn)權(quán)證的辦理，尤為重要，如果交給開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司，一定要明確約定領(lǐng)取繳納憑證的時(shí)間。

前期物業(yè)合同和業(yè)主公約

樓盤(pán)至少在第一年要交給前期物業(yè)公司管理，約束前期物業(yè)公司的文件只有《前期物業(yè)合同》；《業(yè)主公約》則是維護(hù)業(yè)主之間關(guān)系的重要文件。

第三篇：開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所必須具備的材料

開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所必須具備的材料：

我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買(mǎi)房人和建設(shè)單位在買(mǎi)房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。

另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅施行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅實(shí)用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅實(shí)用說(shuō)明書(shū)》?！币虼?，提供“兩書(shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。

開(kāi)發(fā)商交房流程

1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

注意：開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。

3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自己或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房者，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

4.購(gòu)房者接收房屋。購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

其中，“尚未交給買(mǎi)受人的物業(yè)”并不是他們不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的時(shí)間起開(kāi)始計(jì)物管費(fèi)。

第四篇：交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要出示什么證件和證書(shū)

交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要出示什么證件和證書(shū)．

去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》

D面積實(shí)測(cè)表

E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查看完資料。

同時(shí)要求，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。是否是開(kāi)發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當(dāng)然不是，第一：是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”———“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”，這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

第五篇：交房時(shí)業(yè)主可能問(wèn)的問(wèn)題

交房時(shí)答業(yè)主問(wèn)

有線，網(wǎng)絡(luò)什么時(shí)候可以開(kāi)通？年底是否會(huì)有？

答：我公司物業(yè)總經(jīng)理劉總今天去電話(huà)公司了，要等劉總回來(lái)才知道進(jìn)展情況，一有消息動(dòng)向，物業(yè)客服中心會(huì)通知您的。

1、水電費(fèi)為什么比別的小區(qū)貴？

答：金都匯小區(qū)是專(zhuān)線專(zhuān)電，電費(fèi)0.75，沒(méi)有階梯電價(jià)；水是二次供水，是按照相關(guān)規(guī)定審核定出的價(jià)格

2、沒(méi)有綠化，沒(méi)道路憑什么收1塊2的物業(yè)管理費(fèi)？

答：綠化與道路正在建設(shè)中，目前物業(yè)正式投入服務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)是提供一種無(wú)形的服務(wù)，需要投入物業(yè)管理人員，物業(yè)需要經(jīng)費(fèi)運(yùn)營(yíng)，所以應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)

3、什么時(shí)候房子正式交付？ 答：2013.12.314、6戶(hù)進(jìn)口的路什么時(shí)候修好？臨時(shí)搭建的路不安全。答：所有入戶(hù)門(mén)廳都是裝修好的，使用臨時(shí)通道，對(duì)于成品保護(hù)有好處，避免業(yè)主裝修時(shí)損壞成品

5、自己的房子想怎么樣裝修就這么裝修。

答：按照國(guó)家頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

6、低樓層不需要加壓，為什么要出加壓費(fèi)，不公平。答：全小區(qū)屬于二次供水，有蓄水池供水，供水有保障

7、覺(jué)得這里的水電太貴，是否可以在外面購(gòu)買(mǎi)水電？

答：全小區(qū)是專(zhuān)線專(zhuān)變又是專(zhuān)用的二次供水池，不可以在外面購(gòu)水電。

8、房子還未正式交付憑什么交物業(yè)管理費(fèi)？ 答：現(xiàn)在已經(jīng)正式交付了。

9、電視有線、網(wǎng)絡(luò)是否可以接電信的？ 答：可以。

10、燃?xì)庠趺撮_(kāi)通？

答：在物業(yè)財(cái)務(wù)交費(fèi)即可開(kāi)通。

11、業(yè)主的車(chē)位什么時(shí)候有？

答：地下車(chē)位已基本完工，目前暫未開(kāi)放。

12、空調(diào)的冷卻塔以前是網(wǎng)球場(chǎng)，現(xiàn)在怎么成了冷卻塔？ 答：整體規(guī)劃的變更，已報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。

13、D棟的空調(diào)機(jī)房噪音太大。答：酒店開(kāi)發(fā)商承諾做隔音墻。

14、延期交房這么久怎么賠償？

答：延期交房存在不可抗力的因素，希望業(yè)主可以諒解。

15、為什么我們不可以自己到水電公司交錢(qián)，非要通過(guò)物業(yè)公司？

答：全小區(qū)是專(zhuān)線專(zhuān)變又是專(zhuān)用的二次供水供電，前期投入成本維護(hù)成本高，所以市政公司不接管二次供水供電設(shè)備。

16、延期交房物業(yè)費(fèi)用怎么交？

答:物業(yè)收費(fèi)是用于為業(yè)主提供的有償?shù)墓残苑?wù)，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的義務(wù)不同的。

17、入戶(hù)門(mén)有損壞要求更換。

答：物業(yè)公司盡力向入戶(hù)門(mén)施工方銜接反映此事，督促施工方維修整改。

18、我們小區(qū)是否有門(mén)禁系統(tǒng)，什么時(shí)候啟動(dòng)？ 答：有，裝修期暫不啟用。

19、現(xiàn)在入住的業(yè)主車(chē)都是停在哪里？ 答：

20、物業(yè)公司提供些什么樣的服務(wù)？

答：設(shè)施設(shè)備維護(hù)，公共秩序維護(hù)，公共保潔，特約有償服務(wù)，費(fèi)用代收代繳服務(wù)等。

21、裝修費(fèi)用中的裝修拆墻費(fèi)為什么要交，你們又沒(méi)有給我拆墻？ 答：裝修拆墻費(fèi)是指建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用

22、收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是不是裝修垃圾由物業(yè)公司提下來(lái)？

答：不是，為了維護(hù)整個(gè)小區(qū)的公共衛(wèi)生，小區(qū)有指定的地點(diǎn)投放裝修垃圾，且裝修垃圾有專(zhuān)業(yè)的清運(yùn)公司負(fù)責(zé)清運(yùn)，運(yùn)到指定地點(diǎn)消殺。