第一篇：交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備交付的全部法律文件

交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備交付的全部法律文件

業(yè)主要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署合同。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。業(yè)主分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：

1、規(guī)劃部門出具的《株洲市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、建設(shè)主管部門出具的《株洲市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。

4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門（如株洲市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《株洲市房屋建筑面積測繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

9、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。

10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

11、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。

13、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第二篇：開發(fā)商交房時(shí)所必須具備的材料

開發(fā)商交房時(shí)所必須具備的材料：

我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗(yàn)收，才能交付使用。

另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅施行住宅質(zhì)量保證書和住宅實(shí)用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅實(shí)用說明書》?！币虼耍峁皟蓵币彩情_發(fā)商交房的必備條件。

開發(fā)商交房流程

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

注意：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3.驗(yàn)房。購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自己或者請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房者，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

4.購房者接收房屋。購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

其中，“尚未交給買受人的物業(yè)”并不是他們不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的時(shí)間起開始計(jì)物管費(fèi)。

第三篇：開發(fā)商延期交房的法律分析

開發(fā)商延期交房的法律分析

一、開發(fā)商交房的條件。

開發(fā)商達(dá)到交房條件后會(huì)向業(yè)主發(fā)出交房通知書，業(yè)主根據(jù)合同約定要前去驗(yàn)房，如果開發(fā)商交房條件達(dá)標(biāo)，并通過了竣工驗(yàn)收，業(yè)主在驗(yàn)房過程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同承諾的配套設(shè)施也到位，就要及時(shí)收房、領(lǐng)取鑰匙并繳納物業(yè)費(fèi)。交房流程概括為：竣工驗(yàn)收合格——通知——業(yè)主驗(yàn)收——交相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取鑰匙及兩書 ——接收——委托辦理房產(chǎn)證。

但如果因交通不方便等原因不去收房，就會(huì)違約。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同約定了由于買房人原因，未能按期交房的違約處理方式。這是開發(fā)商通知買房人收房后，約束買房人收房行為的一條。因?yàn)樽越环亢?，由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任就轉(zhuǎn)移到買房人;所購商品房質(zhì)量保修期自交房之日起計(jì)算，并作為物業(yè)管理費(fèi)的始算日期等。

如果房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主可以在驗(yàn)房時(shí)與開發(fā)商簽訂書面整改意見書，并督促開發(fā)商進(jìn)行整改，等整改符合要求后再收房。

交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供由有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，看其與合同有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。但業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對(duì)開發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任權(quán)利的放棄。維權(quán)的前提應(yīng)是合法，這樣才能更好地促進(jìn)問題的解決。消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，一旦權(quán)益受到侵害，可到相關(guān)部門投訴。

為了避免出現(xiàn)延期交房糾紛，在購房時(shí)，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)，簽署一份完善的購房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。

二、開發(fā)商延期交房的原因。

開發(fā)商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素;二是開發(fā)商實(shí)力不足;三是開發(fā)商有意控盤提價(jià);四是建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致;五是有部分新城區(qū)樓盤因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成;六是業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;七是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，欲被規(guī)劃部門行政處罰;八是開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。但究其根本，開發(fā)商延期交房的痼疾在于期房銷售，這降低了開發(fā)商的資金要求等門檻，也給購房者提供了購房的便利，但也為購房者帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風(fēng)險(xiǎn);此外，商品房市場的逐漸升溫導(dǎo)致了買賣過程中形成的賣方市場關(guān)系也是導(dǎo)致開發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn)，購房者在交易中處于弱勢地位的重要原因。

在以上原因當(dāng)中，開發(fā)商除了不可抗力原因不承擔(dān)違約責(zé)任外，其余的不管什么原因，開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

三、開發(fā)商延期交房，購房者造成損失的，可以主張賠償。

延期交房，對(duì)于那些為了改善居住環(huán)境的普通購房者來說，會(huì)導(dǎo)致他們增加不必要的租房費(fèi)用，影響了他們的入住;對(duì)于投資者來說，會(huì)導(dǎo)致他們不能及時(shí)得到收益;同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開發(fā)商的延期交房引起，因此，開發(fā)商延期交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。

四、對(duì)購房者來說，明確違約責(zé)任非常重要。

一般處理延期交房等合同上的糾紛，我們主張先協(xié)商，萬一協(xié)商不成就只能通過法律手段去解決問題。在購房者簽訂購房合同或購房協(xié)議時(shí)，一定要明確違約責(zé)任，因?yàn)橐坏╇p方簽字，合同就生效了。在很多糾紛中，不可抗拒因素延期交房成為很多開發(fā)商的托詞, 對(duì)于不可抗拒因素，法律上有明確規(guī)定，如果一個(gè)城市一些大的規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致開發(fā)商工期拖延，開發(fā)商可以不承擔(dān)責(zé)任，這就是少數(shù)人的利益服從公共利益，而如果是開發(fā)商公司變更、自身規(guī)劃變動(dòng)導(dǎo)致交房延期，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約。

1、延期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。

2、對(duì)于延期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，購房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金

第四篇：交房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

交房時(shí)開發(fā)商需向業(yè)主提供的文件

房屋建筑完成之后房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購房者收房。因?yàn)橹挥匈彿空咦罱K簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業(yè)主，開始美好生活的新一天。作為準(zhǔn)業(yè)主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領(lǐng)到鑰匙，入住自己的新房(見上圖表)。

收房第一步：關(guān)注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

第一：開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知

按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。

第二：售樓人員電話口頭通知

在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當(dāng)時(shí)銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

第三：開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息

有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關(guān)注！收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料

購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

誤區(qū)：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準(zhǔn)備的，反正錢都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。

因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料

購房者在接到購房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致。只有證件 齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

收房第四步：爭取先驗(yàn)房后收房

購房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對(duì)您提出的問題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，工作室特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。

工作室小貼士：購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時(shí)并沒有對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)八九不離十了。

購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗(yàn)房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

收房第五步：綜合驗(yàn)收，對(duì)自己的家負(fù)責(zé)

在收房當(dāng)日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》!《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測繪隊(duì)公章)《住戶驗(yàn)房交接表》

《樓宇驗(yàn)收記錄表》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))驗(yàn)房具體內(nèi)容主要包括：

檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；

水電煤暢通情況和能否正常使用；

打開龍頭查漏堵；

用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通；

驗(yàn)收下水情況。

工作室小貼士：在驗(yàn)收過程中如果購房者發(fā)現(xiàn)有問題的地方，一定要在《驗(yàn)樓單》上詳細(xì)注明，并同發(fā)展商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的，要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，以明確責(zé)任。

在驗(yàn)收過程中，購房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

只要具備上述條件之一，購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果 不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

小知識(shí)：面積誤差核算方法

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

如果當(dāng)時(shí)簽定的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對(duì)值超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

牢記：套內(nèi)墻體中的非公用墻體水平投影面積，全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。也就是說，購房者只擁有公用墻體水平投影面積一半的產(chǎn)權(quán)。

陽臺(tái)建筑面積，封閉陽臺(tái)按照其外圍水平投影面積的全部計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照其外圍水平投影面積的一半計(jì)算，陽臺(tái)僅是安裝防盜網(wǎng)不能按封閉式陽臺(tái)計(jì)算面積。

收房第六步：簽署《入住交接單》，成為真正的業(yè)主買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇

辦理入住手續(xù)：

換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格。

關(guān)于收房后的其它仍需要注意的事項(xiàng)：

關(guān)于物業(yè)：現(xiàn)階段物業(yè)的電話比較忙，打10次能有8次占線，效率比較低，請(qǐng)做好心理準(zhǔn)備。

關(guān)于水：若是用卡的水表，在插卡后會(huì)聽到水表里有嘰里咕嚕的聲音顯示剩余水量為1.0后，說明水表認(rèn)您的那張卡了，然后去買水才有效。

關(guān)于電：剛收房的樓電不穩(wěn)定的可能性更大。

小知識(shí)：購房者要了解商品房保修期限和維修范圍，這樣在今后居住中，也能夠更加舒心。

商品房保修期從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

屋面、外墻面的防水為3年；

廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

地下室及管道滲漏為1年； 內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年；

地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；

燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月；

給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；

供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

國家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定；

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。` 購房者在收房時(shí)應(yīng)看清開發(fā)商約定的收房時(shí)間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費(fèi)用是發(fā)展商必須交付的，而自己的權(quán)益有哪些，一旦對(duì)方違約又有什么處臵方法。

收房當(dāng)天具體需要準(zhǔn)備的材料： 身份證正本及復(fù)印件

購房合同

已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票

改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)

供樓存折，并請(qǐng)打印至最近的供款期

現(xiàn)金或銀行卡，交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào)

彩色照片(2張)

收樓通知書(上面開發(fā)商注明其他需要攜帶的資料)

工作室小貼士：各地有所不同，在去簽約時(shí)提前詢問，避 免走冤枉路！

收房當(dāng)天需要查驗(yàn)開發(fā)商提供文件

規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》

建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》

它通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

區(qū)縣級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》

開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》

此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)等。

房產(chǎn)管理局或縣局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì))出具的正式測繪報(bào)告——《房屋建筑面積測繪報(bào)告》。否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》

公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》

民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》

環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》

燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》

城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等

這些圖紙購房者可帶走復(fù)印件。

收房當(dāng)天購房者需要簽署的文件

驗(yàn)收交接單

法律意義在于表明購房者已經(jīng)認(rèn)可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。

驗(yàn)收房屋與簽署《驗(yàn)收交接單》可以分別進(jìn)行，驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要細(xì)致、有耐心，不要急于簽《驗(yàn)收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。

住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。

鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細(xì)樁對(duì)數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗(yàn)收之前就簽署這份文件，如果購房合同對(duì)此沒有約定，就要跟開發(fā)商據(jù)理力爭。

購房者應(yīng)當(dāng)留存的文件

住宅質(zhì)量保證書

住宅質(zhì)量保證書中最重要的內(nèi)容莫過于對(duì)商品房保修的承諾，請(qǐng)您注意審查以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

保修期起算時(shí)間：住宅質(zhì)量保證書上有兩個(gè)時(shí)間，一個(gè)是竣工驗(yàn)收時(shí)間，一個(gè)是交付使用時(shí)間。房屋的“竣工驗(yàn)收”與“交付使用”之間可能相距幾個(gè)月，現(xiàn)房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點(diǎn)約定為“竣工驗(yàn)收時(shí)間”。

保修期限與保修范圍：保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn)，國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表是住宅工程驗(yàn)收時(shí)對(duì)每一戶及公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收合格后出具的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

如果在驗(yàn)收房屋之前能拿到《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《分戶驗(yàn)收記錄表》，就可以拿著它去驗(yàn)收房屋。

住宅使用說明書

管線分布竣工圖

牢記：《管線分布竣工圖》這張圖對(duì)以后的裝修、修理都有著重要的作用。如果《住宅使用說明書》中沒有這些文件，一定要向開發(fā)商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時(shí)候約定由開發(fā)商提供。

各種繳費(fèi)憑證

其中公共維修基金繳納憑證和契稅繳納憑證關(guān)系到您的產(chǎn)權(quán)證的辦理，尤為重要，如果交給開發(fā)商或物業(yè)公司，一定要明確約定領(lǐng)取繳納憑證的時(shí)間。

前期物業(yè)合同和業(yè)主公約

樓盤至少在第一年要交給前期物業(yè)公司管理，約束前期物業(yè)公司的文件只有《前期物業(yè)合同》；《業(yè)主公約》則是維護(hù)業(yè)主之間關(guān)系的重要文件。

第五篇：交房時(shí)開發(fā)商要出示什么證件和證書

交房時(shí)開發(fā)商要出示什么證件和證書．

去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》

D面積實(shí)測表

E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

同時(shí)要求，開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當(dāng)然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。