第一篇：國(guó)有土地使用證的申請(qǐng)

富貴源小區(qū)全體住戶關(guān)于辦理

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》的申請(qǐng)

富貴源小區(qū)作為我縣一項(xiàng)德政工程，當(dāng)年為解決我縣城鎮(zhèn)居民住房緊張的局面起到了很好的帶頭示范作用。但時(shí)至今日，小區(qū)住戶在辦理住房抵押貸款和房屋交易手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋只有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有土地使用證，因而無(wú)法辦理貸款手續(xù)，交易的價(jià)格與同城其他住房相比要低很多。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面，業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而現(xiàn)實(shí)是當(dāng)時(shí)原房地產(chǎn)管理局在建設(shè)富貴源小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，其土地性質(zhì)是政府劃撥用地，房管局只把房產(chǎn)所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)至今沒(méi)有給用戶辦理。再者，缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。最嚴(yán)重的情況，缺少《國(guó)有土地使用證》，我們的房產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一 百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)?，F(xiàn)在根據(jù)市場(chǎng)房產(chǎn)變化，部分住戶有的要交易，有的要轉(zhuǎn)讓，但由于沒(méi)有土地使用證，交易和轉(zhuǎn)讓的價(jià)格無(wú)法得到真正的體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，具有經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的特點(diǎn)?；仡櫘?dāng)年住房?jī)r(jià)格的具體情況，富貴源房屋價(jià)格為每平方680多元，比同期XX的商品房?jī)r(jià)格每平方高出 200—300 元，這怎么能體現(xiàn)微利價(jià)格，又怎么能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性？ 另根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理，由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申 請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理”。但我們到房管局咨詢，答復(fù)是屬于政府劃撥用地，無(wú)法辦理，要辦理就必須交土地出讓金。這樣住戶的權(quán)益不能得到有效的維護(hù)，全體住戶意見很大。故請(qǐng)求縣領(lǐng)導(dǎo)念及民生，予以解決為盼。

申請(qǐng)人：XX

第二篇：國(guó)有土地使用證補(bǔ)辦申請(qǐng)

國(guó)有土地使用證補(bǔ)辦申請(qǐng)

×××國(guó)土資源局：

我叫

，因不慎將坐落于

，面積為

平方米的《國(guó)有土地使用證》遺失，土地證號(hào)為

，現(xiàn)需補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證手續(xù)。且本人對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)可能產(chǎn)生的后果由本人自行承擔(dān)，請(qǐng)于辦理補(bǔ)證登記為感。

特此申請(qǐng)。

申請(qǐng)人：

****年**月**日

第三篇：國(guó)有土地使用證辦理相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)

責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

上海市實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法

第五條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》辦理集體土地使用權(quán)登記。

單位和個(gè)人依法使用國(guó)有土地的，按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記

第三十條建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列文件材料，向市或者區(qū)（縣）土地管理部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)：

（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)及相關(guān)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要提供的其他材料。

市或者區(qū)（縣）土地管理部門應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，擬訂供地方案，并按照建設(shè)用地的審批權(quán)限報(bào)批。

上海市房地產(chǎn)登記條例

第九條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

第三章 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié) 初始登記

第二十四條 以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測(cè)報(bào)告。

以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。

出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十五條 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)或者在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測(cè)報(bào)告。

第二十六條 符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致；

（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。

第四篇：辦理國(guó)有土地使用證所需材料（本站推薦）

辦理國(guó)有土地使用證所需材料

1、申請(qǐng)書；2、3、4、5、6、7、8、9、身份證復(fù)印件； 土地權(quán)屬來(lái)源（土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書）原件； 房產(chǎn)證復(fù)印件； 規(guī)劃許可證復(fù)印件； 完稅證明； 公證書； 委托書； 死亡證明（死亡人戶口或身份證復(fù)印件）

10、如是單位的，需：法人代表證明、法人身份證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托書；

第五篇：辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證流程

辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證流程

一、土地掛牌： 發(fā)布掛牌公告

出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。出售掛牌文件

在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

審查掛牌資格

根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。掛牌

在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

二、摘牌 受理競(jìng)買申請(qǐng)

在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書（簽字蓋章）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金（繳交履約保證金的票據(jù)復(fù)印件）。揭牌

掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金。公布成交結(jié)果

活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。

三、簽訂出讓合同（轉(zhuǎn)用地性質(zhì)的，先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證）成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，需提供摘牌時(shí)準(zhǔn)備的資料復(fù)印件一套，另加縣政府批復(fù)一份。

四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(蓋單位公章)；

2、立項(xiàng)批復(fù)；

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；

4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）；

5、經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的、具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖，提供一份電子材料；

6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）；

7、出讓成交確認(rèn)書；

8、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件。

五、辦理國(guó)有土地使用證。1、2、3、4、5、6、7、摘牌時(shí)準(zhǔn)備的資料復(fù)印件一套； 出讓成交確認(rèn)書；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）； 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件； 土地登記申請(qǐng)表（蓋單位公章）； 地籍條查表（蓋單位公章）；

土地使用權(quán)審核（蓋單位公章）。