第一篇：一個(gè)國(guó)有土地使用證能登記多個(gè)人名嗎

一個(gè)國(guó)有土地使用證能登記多個(gè)人名嗎? [法律 ] 收藏 轉(zhuǎn)發(fā)至天涯微博懸賞點(diǎn)數(shù) 0 2個(gè)回答

匿名提問(wèn)2009-08-25 14:23:10

我和朋友們6人想購(gòu)買(mǎi)一塊地,該地已辦有國(guó)有土地使用證,現(xiàn)想轉(zhuǎn)回6人共用行嗎？回答

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11883332009-08-25 14:47:091.大的土地使用證已經(jīng)分割的房產(chǎn)，在房屋交易后，拿新的房產(chǎn)證和交納土地使用金的票據(jù)去辦一個(gè)土地使用證就可以了，另外還有20元的工本費(fèi)，地隨房走。2.大的土地使用證還沒(méi)有分割的拿產(chǎn)權(quán)證找開(kāi)發(fā)商咨詢辦理，有的大的國(guó)土證很久都沒(méi)有分割的是很正常的，比如房改房也就是單位房等。土地證其實(shí)不是很重要。土地使用證只有在拆遷的時(shí)候才有用。沒(méi)有土地證的房產(chǎn)也可以交易，房產(chǎn)證才是最關(guān)鍵的。不用擔(dān)心。

yvjzihukv2009-08-29 22:13:4

4簡(jiǎn)要介紹一下申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問(wèn)題。

首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。根據(jù)1988年修正頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例（1991年頒布）規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。因此，國(guó)有土地使用權(quán)登記是指由上級(jí)管理部門(mén)根據(jù)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人的申請(qǐng)，按照法定程序?qū)ζ鋰?guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、注冊(cè)登記、核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的一種管理制度。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年）第六十條第一款規(guī)定： 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府辦理土地使用證書(shū)。因此，可以進(jìn)一步明確負(fù)責(zé)接受和審查土地使用權(quán)人登記申請(qǐng)的機(jī)關(guān)是申請(qǐng)登記的土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府的土地主管部門(mén)，頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)的機(jī)關(guān)是負(fù)責(zé)登記的土地管理部門(mén)的同級(jí)人民政府。根據(jù)國(guó)家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國(guó)有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

（一）由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明；

（二）由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；

（三）頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

第二，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將

房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，購(gòu)房人買(mǎi)房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會(huì)取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費(fèi)者已經(jīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)定享有對(duì)該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)等）。所以開(kāi)發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對(duì)您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問(wèn)題。

第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《土地使用證》消費(fèi)者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事？曾經(jīng)有一些項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理過(guò)《土地使用證》，但卻給消費(fèi)者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類(lèi)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類(lèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權(quán)證》也未必是真的。如果您遇到了類(lèi)似的非法項(xiàng)目，還是應(yīng)積極向政府有關(guān)部門(mén)投訴。

以上引于資料.可見(jiàn)二手房不存在 《土地使用權(quán)證》。只要有《房屋所有權(quán)證》就是合法的.兩證沒(méi)辦好的二手房能買(mǎi)嗎

我看中一二手房改房，由于二證沒(méi)下來(lái)，但房屋、價(jià)格我都很滿意，我能否現(xiàn)在就與賣(mài)方簽定契約，并注明兩證一拿到，契約即生效，這樣是否就可規(guī)避無(wú)兩證的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效的問(wèn)題了呢？

大陸律師事務(wù)所 孫世民律師 回復(fù)：你好：我認(rèn)為你這樣是簽訂了一個(gè)附條件的合同，在條件成就時(shí)合同生效，我認(rèn)為是可以的。

樓上的看法是錯(cuò)誤的，2003年國(guó)家開(kāi)始對(duì)所有的商品房進(jìn)行土地使用權(quán)的辦理，并且明文規(guī)定：只有雙證齊全的房屋才可以上市交易（房屋產(chǎn)權(quán)使用證和土地產(chǎn)權(quán)使用證）有土地使用證還需辦房產(chǎn)證嗎？

有國(guó)有土地使用權(quán)證，表示你已經(jīng)獲得一定期限的土地使用權(quán)。房產(chǎn)證，證明房屋是歸你所有。

在城市里，土地使用權(quán)證明隨房產(chǎn)證注明。

所以，你先要清楚，你的土地使用證，是不是國(guó)有土地使用權(quán)證。

其次，要了解你的土地使用證上的，土地性質(zhì)。

然后再根據(jù)上述情況，確認(rèn)是否有房產(chǎn)證需要辦理。

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋到底歸誰(shuí)（所有權(quán)）在法律上是不明確的，因此遇到外部的侵害，法律不能提供有效的保護(hù)。

沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋不能進(jìn)行合法交易，不能用作抵押獲得貸款。如果遇到拆遷或土地征用，其足額補(bǔ)償也會(huì)有麻煩。

第二篇：國(guó)有土地使用證補(bǔ)辦申請(qǐng)

國(guó)有土地使用證補(bǔ)辦申請(qǐng)

×××國(guó)土資源局：

我叫

，因不慎將坐落于

，面積為

平方米的《國(guó)有土地使用證》遺失，土地證號(hào)為

，現(xiàn)需補(bǔ)辦國(guó)有土地使用證手續(xù)。且本人對(duì)所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)可能產(chǎn)生的后果由本人自行承擔(dān)，請(qǐng)于辦理補(bǔ)證登記為感。

特此申請(qǐng)。

申請(qǐng)人：

****年**月**日

第三篇：國(guó)有土地使用證的申請(qǐng)

富貴源小區(qū)全體住戶關(guān)于辦理

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》的申請(qǐng)

富貴源小區(qū)作為我縣一項(xiàng)德政工程，當(dāng)年為解決我縣城鎮(zhèn)居民住房緊張的局面起到了很好的帶頭示范作用。但時(shí)至今日，小區(qū)住戶在辦理住房抵押貸款和房屋交易手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋只有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有土地使用證，因而無(wú)法辦理貸款手續(xù)，交易的價(jià)格與同城其他住房相比要低很多。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面，業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。而現(xiàn)實(shí)是當(dāng)時(shí)原房地產(chǎn)管理局在建設(shè)富貴源小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，其土地性質(zhì)是政府劃撥用地，房管局只把房產(chǎn)所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)至今沒(méi)有給用戶辦理。再者，缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。最嚴(yán)重的情況，缺少《國(guó)有土地使用證》，我們的房產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一 百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)?，F(xiàn)在根據(jù)市場(chǎng)房產(chǎn)變化，部分住戶有的要交易，有的要轉(zhuǎn)讓，但由于沒(méi)有土地使用證，交易和轉(zhuǎn)讓的價(jià)格無(wú)法得到真正的體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，具有經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的特點(diǎn)?；仡櫘?dāng)年住房?jī)r(jià)格的具體情況，富貴源房屋價(jià)格為每平方680多元，比同期XX的商品房?jī)r(jià)格每平方高出 200—300 元，這怎么能體現(xiàn)微利價(jià)格，又怎么能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性？ 另根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理，由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申 請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理”。但我們到房管局咨詢，答復(fù)是屬于政府劃撥用地，無(wú)法辦理，要辦理就必須交土地出讓金。這樣住戶的權(quán)益不能得到有效的維護(hù)，全體住戶意見(jiàn)很大。故請(qǐng)求縣領(lǐng)導(dǎo)念及民生，予以解決為盼。

申請(qǐng)人：XX

第四篇：國(guó)有土地使用證辦理相關(guān)法規(guī)

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第五條 單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)

責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

上海市實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法

第五條農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》辦理集體土地使用權(quán)登記。

單位和個(gè)人依法使用國(guó)有土地的，按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記

第三十條建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列文件材料，向市或者區(qū)（縣）土地管理部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)：

（一）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)及相關(guān)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定需要提供的其他材料。

市或者區(qū)（縣）土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，擬訂供地方案，并按照建設(shè)用地的審批權(quán)限報(bào)批。

上海市房地產(chǎn)登記條例

第九條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)，但下列情形的房地產(chǎn)登記，可以由有關(guān)當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

第三章 建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié) 初始登記

第二十四條 以出讓、租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者土地租賃合同；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測(cè)報(bào)告。

以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明和完稅憑證。

出讓、租賃建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

第二十五條 以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)或者在集體所有土地上依法設(shè)立非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）身份證明；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

（四）地籍圖；

（五）土地勘測(cè)報(bào)告。

第二十六條 符合下列條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：

（一）申請(qǐng)人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人；

（二）申請(qǐng)登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地勘測(cè)報(bào)告的記載一致；

（三）不屬于本條例第二十條所列的情形。

第五篇：辦理國(guó)有土地使用證所需材料（本站推薦）

辦理國(guó)有土地使用證所需材料

1、申請(qǐng)書(shū)；2、3、4、5、6、7、8、9、身份證復(fù)印件； 土地權(quán)屬來(lái)源（土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)）原件； 房產(chǎn)證復(fù)印件； 規(guī)劃許可證復(fù)印件； 完稅證明； 公證書(shū)； 委托書(shū)； 死亡證明（死亡人戶口或身份證復(fù)印件）

10、如是單位的，需：法人代表證明、法人身份證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托書(shū)；