第一篇：成都住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)審批事項(xiàng)的通知

成都住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)審批事項(xiàng)的通知

成公積金貸〔2013〕8號：成都住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)審批事項(xiàng)的通知

填報(bào)時(shí)間： 2013-07-03責(zé)任單位： 成都公積金中心

鐵路分中心、各管理部：

為進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“個(gè)人貸款”）的審批，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《四川省住房公積金貸款管理辦法》、《成都住房公積金貸款管理辦法》和國家相關(guān)法規(guī)文件規(guī)定，經(jīng)中心主任辦公會審議通過，現(xiàn)就個(gè)人貸款審批相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、關(guān)于借款人房屋登記信息的認(rèn)定

（一）借款人房屋登記信息的認(rèn)定范圍。

借款人（含共有人，下同）房屋登記信息的認(rèn)定范圍為借款人在成都市行政區(qū)域內(nèi)（包括成都市中心城區(qū)及14個(gè)區(qū)市縣）的房產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)中實(shí)際名下?lián)碛械姆课荨?/p>

(二）認(rèn)定方式。

中心綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)通過與房產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)機(jī)查詢后，對查詢結(jié)果自動進(jìn)行判斷和認(rèn)定。

（三）不再提供由房產(chǎn)管理部門出具的《個(gè)人及家庭房屋登記信息記錄》。

借款人申請個(gè)人貸款時(shí)，應(yīng)在中心各貸款業(yè)務(wù)辦理窗口查詢房屋登記信息，并打印《個(gè)人及家庭房屋登記信息記錄》（以下簡稱“《登記記錄》”），不需再到房產(chǎn)管理部門開具《登記記錄》。中心各貸款業(yè)務(wù)辦理窗口須確定專人辦理借款人房屋登記信息的查詢、打印、蓋章等工作，各貸款受托銀行應(yīng)將《登記記錄》存入貸款檔案。查詢結(jié)果有效期為兩個(gè)月，超過兩個(gè)月的須重新查詢并打印。

（四）查詢方式。

經(jīng)借款人授權(quán)后，中心工作人員方可通過綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸款模塊”---“房屋信息查詢”---“產(chǎn)權(quán)信息查詢”查詢借款人的房屋登記信息記錄。

（五）異議處理。

借款人對查詢結(jié)果有異議的，由借款人到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行驗(yàn)證或修改房屋登記信息。

二、關(guān)于借款人還貸能力的認(rèn)定

借款人當(dāng)筆貸款每月還款額不得高于借款人家庭月平均收入的70%。

三、執(zhí)行時(shí)間

以上事項(xiàng)從2013年7月10日起執(zhí)行。過去成都公積金中心制定的與本通知不一致的文件，以本通知為準(zhǔn)。

成都住房公積金管理中心

2013年6月9日

第二篇：授權(quán)委托書（成都住房公積金管理中心）

授

權(quán)

委

托

書

委托人：

性別：，住址：

證件名稱：，證件號碼：

委托人：

性別：，住址：

證件名稱：，證件號碼：

受托人：

性別：，住址：

證件名稱：，證件號碼：

上述委托人因購買成都市

住房/商業(yè)用房向銀行申請貸款，現(xiàn)就以下事項(xiàng)授權(quán)受托人代為辦理：

一、與開發(fā)商簽訂購房合同、繳納購房款等其他相關(guān)事項(xiàng)；

二、向銀行申請按揭貸款，并與銀行簽訂借款合同、抵押合同及其他相關(guān)的相關(guān)文件；（包含：代本人授權(quán)銀行向中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)查詢本人信用報(bào)告，并同意貴行向中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫采集并報(bào)送本人的人個(gè)基本信息和信貸業(yè)務(wù)交易等相關(guān)信用信息，并代本人授權(quán)銀行在對已發(fā)放的個(gè)人信貸進(jìn)行貸后管理時(shí)查詢本人信用報(bào)告）

三、向擔(dān)保公司申請辦理擔(dān)保，并簽訂擔(dān)保合同等其他相關(guān)手續(xù)；

四、向公證處申辦合同公證、轉(zhuǎn)委托公證，并同意將借款、抵押合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。

五、根據(jù)“商品房買賣（預(yù)售）合同備案信息變更申請表“的內(nèi)容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；

六、與開發(fā)公司簽訂、辦理預(yù)告登記所需的文件；到房屋登記機(jī)關(guān)辦理上述房屋的預(yù)告登記手續(xù)等有關(guān)事宜，并領(lǐng)取相關(guān)證明文件；

七、辦理上述房屋預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記的設(shè)立、變更、更正、注銷及與其相關(guān)的一切事宜；

八、辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證書》；

九、辦理抵押權(quán)登記的設(shè)立、變更、更正、注銷及與其相關(guān)的一切事宜；

十、領(lǐng)取已辦理了抵押權(quán)登記的《房屋所有權(quán)證書》；

十一、其他與辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記相關(guān)的全部事宜；

十二、代為接受辦理上述各類事項(xiàng)需要的相關(guān)詢問、填寫筆錄，并簽署/簽收因辦理上述各類事項(xiàng)需要的全部文件。

委托期限：自本委托書簽署之日起至上述委托事項(xiàng)辦理完畢之日止，本授權(quán)書為不可變更、不可撤銷之授權(quán)。

一式

六

份

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

****年**月**日

聲

明

書

聲明人:，性別：，19

****年**月**日出生，公民身份號碼：

本人因向銀行申請按揭購房貸款?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》及《中

華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)規(guī)定，鄭重聲明：

本人無配偶，（聲明人從下列情況選擇填寫：1.本人至今未婚；2.本人于XX年XX月XX日離婚后至今未再婚；3.本人于XX年XX月XX日喪偶后至今未再婚。）

本人上述聲明完全真實(shí)，如有虛假愿意承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

聲明人(簽名)：

2014年

月

日

注意事項(xiàng)：1、辦理貸款時(shí)委托公證書需要6份

2、委托書中房屋地址必須和房管局的合同摘要完全一致

3、辦理貸款時(shí)委托人的證件原件須帶齊

4、委托人如是單身，同時(shí)須出具未婚聲明公證書四份

第三篇：成都住房公積金管理中心住房公積金服務(wù)指南

成都住房公積金管理中心

住房公積金服務(wù)指南

一、繳存服務(wù)

（一）繳存登記。

新設(shè)立的單位，應(yīng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

1.《成都住房公積金單位繳存登記表》。2.組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件。

3.黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體或民辦非企業(yè)單位出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件；企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件。

4.法人（或負(fù)責(zé)人）和單位經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件。

辦理流程：單位提供要件材料-中心審核-辦理繳存登記。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過5個(gè)工作日。

（二）個(gè)人賬戶設(shè)立。單位設(shè)立或新錄用職工，應(yīng)自辦理繳存登記之日起20日內(nèi)辦理職工賬戶設(shè)立手續(xù)。

辦理場所：中心指定窗口和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.《成都住房公積金中心個(gè)人賬戶設(shè)立清冊》。2.設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件。3.受委托銀行根據(jù)個(gè)人賬戶開戶管理相關(guān)規(guī)定，要求的其它證明材料。

辦理流程：單位提供要件材料-中心審核-去受委托銀行開立個(gè)人賬戶。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過3個(gè)工作日。

（三）變更登記。

單位或職工個(gè)人基本信息發(fā)生變動，應(yīng)提供相關(guān)證明，自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

單位繳存登記事項(xiàng)變更： 1.單位名稱變更。

（1）企業(yè)單位名稱變更應(yīng)提供：

①《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份，加蓋變更后的單位公章。②工商管理部門出具的“企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書”復(fù)印件一份，加蓋變更后的單位公章。

③變更后單位新的營業(yè)執(zhí)照（副本）和單位組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）復(fù)印件各一份，加蓋變更后的單位公章。

④單位住房公積金業(yè)務(wù)印章使用授權(quán)書一份，加蓋變更后的單位公章。

（2）機(jī)關(guān)、事業(yè)單位名稱變更應(yīng)提供：

①《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份，加蓋變更后的單位公章。

②機(jī)構(gòu)編制委員會批準(zhǔn)的單位名稱變更批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，加蓋變更后的單位公章。

③變更后單位新的組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）復(fù)印件一份，加蓋變更后的單位公章。

④單位住房公積金業(yè)務(wù)印章使用授權(quán)書一份，加蓋變更后的單位公章。

2.單位法定代表人（或負(fù)責(zé)人）變更。

（1）《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份，加蓋變更后的單位公章。

（2）變更后新單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）復(fù)印件一份，加蓋變更后的單位公章。（3）變更后新單位的法人（或負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件一份，加蓋變更后的單位公章。

3.單位注冊地址變更。

提供單位加蓋公章的《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份和變更后的單位設(shè)立證明文件和組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）復(fù)印件各一份。

4.單位授權(quán)使用部門印章變更。

應(yīng)提供單位加蓋公章的《成都住房公積金繳存單位變更登記申請表》一式三份和單位印章使用授權(quán)書一份、法人身份證復(fù)印件一份。

職工信息變更登記：

1.《成都住房公積金個(gè)人信息變更申請表》。2.職工身份證原件及復(fù)印件。3.單位經(jīng)辦人身份證原件。

4.因職工姓名、身份證號碼變化辦理信息變更登記的，需提供公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)變更證明原件。

辦理流程：單位或職工提供要件材料-中心審核-辦理變更登記。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理。

（四）注銷登記。

單位因合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散而終止的，應(yīng)自發(fā)生之日起30日內(nèi)辦理注銷登記。辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

按單位注銷住房公積金登記的原因不同，提交的資料如下：

1.單位注銷(撤銷)。

（1）企業(yè)注銷登記：單位需提供工商管理部門出具的“注銷核準(zhǔn)通知書”和證明企業(yè)已經(jīng)注銷的文件原件及復(fù)印件一份。

（2）機(jī)關(guān)、事業(yè)單位撤銷：單位需提供機(jī)構(gòu)編制委員會的批準(zhǔn)的撤銷文件原件及復(fù)印件一份。

2.單位合并、分立。

（1）企業(yè)合并：單位需提供工商管理部門出具的企業(yè)合并文件原件及復(fù)印件一份。

（2）機(jī)關(guān)、事業(yè)單位合并：單位需提供機(jī)構(gòu)編制委員會批準(zhǔn)的合并文件原件及復(fù)印件一份。

3.企業(yè)破產(chǎn)：單位需提供國有資產(chǎn)部門的批準(zhǔn)文件或法院出具的“企業(yè)破產(chǎn)清算法院裁定書”(或破產(chǎn)公告)。

4.單位公積金賬戶雙賬戶合并：單位需提供雙賬戶合并情況說明（包括形成原因、繳交情況、申請合并時(shí)間等）。5.單位代繳：單位需提供上級主管部門出具的代繳證明文件。

6.中介機(jī)構(gòu)代繳：單位需提供中介機(jī)構(gòu)出具的代繳證明、代繳住房公積金的協(xié)議書。

辦理流程：單位提供要件材料-管理中心審核-辦理注銷登記。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理。

（五）賬戶轉(zhuǎn)移。

單位調(diào)整或職工工作發(fā)生變動，單位應(yīng)為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移包括內(nèi)部轉(zhuǎn)移和外部轉(zhuǎn)移。

辦理場所：中心和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.住房公積金轉(zhuǎn)移申請書或異地轉(zhuǎn)移申請書。2.轉(zhuǎn)移職工身份證復(fù)印件。辦理流程：

1.內(nèi)部轉(zhuǎn)移：單位或職工提供要件材料-受委托銀行審核-受委托銀行辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.外部轉(zhuǎn)移：職工提供要件材料-轉(zhuǎn)入地向轉(zhuǎn)出地中心出具新賬戶證明及異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函-轉(zhuǎn)出地中心轉(zhuǎn)賬或電匯-轉(zhuǎn)入地中心登記個(gè)人明細(xì)賬。辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，內(nèi)部轉(zhuǎn)移不超過3個(gè)工作日，外部轉(zhuǎn)移不超過15個(gè)工作日。

（六）賬戶封存與啟封。

單位破產(chǎn)、撤銷或解散；職工與單位終止勞動關(guān)系，或與單位保留勞動關(guān)系但停止或暫停發(fā)放工資，暫時(shí)中斷繳存住房公積金，且不符合銷戶提取條件的，單位應(yīng)到管理中心和受委托銀行為職工辦理住房公積金封存手續(xù)；與原單位終止勞動關(guān)系，且無接收單位的職工，其住房公積金明細(xì)賬戶應(yīng)實(shí)行集中封存管理。職工需要恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，應(yīng)辦理住房公積金啟封手續(xù)。

辦理場所：中心和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.《成都住房公積金匯繳變更清冊》。2.管理中心要求提供的其他材料。辦理流程：

封存業(yè)務(wù)：單位提供要件材料-管理中心審核辦理。

啟封業(yè)務(wù)：單位提供要件材料-管理中心審核-受委托銀行辦理啟封手續(xù)。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過3個(gè)工作日。

（七）匯繳。單位應(yīng)于每月發(fā)放工資之日起5個(gè)工作日內(nèi)或按與管理中心約定的日期，辦理住房公積金匯繳手續(xù)。

辦理場所：受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.單位繳存人員無變化，提供《成都市住房公積金匯、補(bǔ)繳書》原件。

2.單位繳存人員有變化，提供《成都市住房公積金匯、補(bǔ)繳書》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》原件。

3.付款票據(jù)。辦理流程：

單位提供要件材料-管理中心或受委托銀行審核-到受委托銀行辦理繳款手續(xù)-管理中心登記個(gè)人明細(xì)賬。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過5個(gè)工作日。

（八）補(bǔ)繳。

單位欠繳住房公積金的，或緩繳住房公積金到期的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳住房公積金。

辦理場所：中心和受委托銀行指定窗口。辦理要件：

1.異地中心轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳。單位需提交異地中心轉(zhuǎn)出的電匯憑證（含電子匯劃補(bǔ)充報(bào)單、銀行特轉(zhuǎn)憑證，同城中心轉(zhuǎn)出的收款憑證為銀行進(jìn)賬單）。

2.以前少繳、欠繳的補(bǔ)繳。（1）單位補(bǔ)繳申請一份。

（2）《成都住房公積金補(bǔ)繳清冊》（公積金歸集表7）一式三份。

（3）跨補(bǔ)繳需單位出具能證明職工入職時(shí)間的相關(guān)文件。

3.托管戶補(bǔ)繳。

單位需提交按要求填制的《成都住房公積金補(bǔ)繳計(jì)算表》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

4.職工個(gè)人新開戶滯后產(chǎn)生的以前月份補(bǔ)繳。單位需提交按要求填制的《成都住房公積金補(bǔ)繳計(jì)算表》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

5.單位基數(shù)調(diào)整產(chǎn)生的差額補(bǔ)繳。

單位需提交按要求填制的《成都住房公積金補(bǔ)繳計(jì)算表》和《成都住房公積金補(bǔ)繳清冊》。

6.更正職工個(gè)人繳存基數(shù)產(chǎn)生差額補(bǔ)繳。

當(dāng)內(nèi)單位暫未辦理基數(shù)調(diào)整，發(fā)現(xiàn)個(gè)別職工基數(shù)有誤的，可通過單位整體辦理基數(shù)調(diào)整一并更正及補(bǔ)繳。單位當(dāng)內(nèi)已辦理了基數(shù)調(diào)整的，需更正個(gè)別職工的基數(shù)及補(bǔ)繳，由于目前系統(tǒng)的原因，須到中心進(jìn)行審批。

7.啟封個(gè)人賬戶滯后產(chǎn)生的以前月份補(bǔ)繳。單位需提交《成都住房公積金補(bǔ)繳清冊》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

8.錯(cuò)誤封存產(chǎn)生的補(bǔ)繳。

單位需提交《成都住房公積金補(bǔ)繳清冊》和《成都住房公積金匯繳變更清冊》。

9.緩繳補(bǔ)繳業(yè)務(wù)。

單位需提交按要求填報(bào)的《成都住房公積金補(bǔ)繳清冊》

辦理流程：單位提供要件材料-中心審核-到受委托銀行辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過5個(gè)工作日。

（九）繳存基數(shù)調(diào)整。

住房公積金繳存基數(shù)按照職工本人上一月平均工資每年調(diào)整一次，繳存基數(shù)原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的2倍或3倍。每年調(diào)整時(shí)間由中心提前對外公告。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件： 1.《成都住房公積金繳存基數(shù)、比例調(diào)整申請表》。2.《成都住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整清冊》。辦理流程：單位提供要件材料-管理中心審核-辦理繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過5個(gè)工作日。

（十）降低繳存比例和緩繳。

繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)管理中心審核，報(bào)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或補(bǔ)繳緩繳。

辦理場所：中心指定窗口。辦理要件：

1.單位申請住房公積金緩繳前兩年財(cái)務(wù)報(bào)表或申請降低比例繳存上年財(cái)務(wù)報(bào)表原件。

2.單位上年職工工資清冊。

3.單位職工代表大會或工會討論通過，形成的緩繳或降低繳存比例繳存住房公積金的決議書一份（需參會代表和單位法定代表人簽字）。

辦理流程：單位提供要件材料-管理中心審核-管委會審批-中心辦理降低繳存比例或緩繳手續(xù)-通知單位執(zhí)行。辦理時(shí)限：管委會批準(zhǔn)后5個(gè)工作日。

二、提取服務(wù)

職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金： 1.購買自住住房，包括商品房，二手房，單位房改存量房，單位集資建房，經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房。

2.建造、翻建或大修自住住房。3.償還個(gè)人購房貸款本息。4.職工離退休。

5.職工完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系。

6.職工出國定居。

7.職工納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍。8.職工死亡或被宣告死亡（繼承人辦理相關(guān)手續(xù)）。

9.職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難。

10.與單位終止勞動關(guān)系兩年內(nèi)未就業(yè)且家庭生活嚴(yán)重困難。辦理場所：中心指定窗口。

辦理要件：職工符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供本人身份證、相應(yīng)證明材料及復(fù)印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人身份證。相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括： 1.購買商品房：房管部門備案登記的商品房買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)。

2.購買二手房：房屋交易過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋交易契稅完稅憑證、房屋交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票。

3.購買單位房改房或集資經(jīng)濟(jì)適用房：房改部門鑒章的購房合同或經(jīng)濟(jì)適用房購房合同、房改部門鑒章的專用收據(jù)。

4.購買拆遷安置房：房屋拆遷補(bǔ)償安置合同或協(xié)議、被拆遷房屋權(quán)屬證明、購房款發(fā)票或收據(jù)。

5.職工建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，應(yīng)提供下列證明材料：

建造自住住房：國土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門出具的建房批準(zhǔn)文件、支付建房款或購買建筑材料發(fā)票。

翻建自住住房：原房屋所有權(quán)證、國土、規(guī)劃、建設(shè)管理部門出具的翻建批準(zhǔn)文件、支付建房款或購買建筑材料發(fā)票。

6.大修自住住房：房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)行政主管部門出具的房屋安全鑒定文件（經(jīng)鑒定為危房需大修）、支付大修款或購買建筑材料發(fā)票。

7.職工償還個(gè)人購房貸款本息提取住房公積金的，應(yīng)提供下列證明材料：購房合同、住房貸（借）款合同、住房抵押合同、銀行打印的當(dāng)期已還貸明細(xì)。部分或全部提前償還住房貸款的，還應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的當(dāng)期部分或全部已還款清償憑證。

8.職工離、退休提取住房公積金的，應(yīng)提供離、退休證或縣級以上勞動部門相關(guān)審批手續(xù)。

9.職工完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系提取住房公積金的，應(yīng)提供縣級以上勞動部門出具的職工完全喪失勞動能力的鑒定證明和職工與單位終止勞動關(guān)系的證明。

10.職工出國定居或到港、澳、臺定居提取住房公積金的，應(yīng)提供公安部門出具的戶籍注銷證明（注銷原因?yàn)槌鼍扯ň樱?/p>

11.職工納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍提取住房公積金的，應(yīng)提供當(dāng)年民政部門頒發(fā)的《低保金領(lǐng)取證》。

12.職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難，應(yīng)提供醫(yī)院出具的符合醫(yī)保部門規(guī)定的重大疾病證明(病情診斷書)、醫(yī)療治療費(fèi)用發(fā)票、職工所在單位或戶口所在地的社區(qū)居委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）出具家庭生活嚴(yán)重困難的證明、提取申請人與患者之間配偶或直系親屬關(guān)系的證明（重大疾病包括惡性腫瘤、腎功能衰竭、腎移植后抗排斥治療、慢性白血病、再生障礙性貧血、帕金森氏癥、紅斑狼瘡、肝硬化、精神分裂癥九類）。

13.與單位終止勞動關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴(yán)重困難的；與單位終止勞動關(guān)系的男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，未再就業(yè)，且家庭生活困難的，應(yīng)提供職工與單位終止勞動關(guān)系的證明、職工失業(yè)證明、戶口所在地的社區(qū)居委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）出具的家庭生活嚴(yán)重困難的證明。

14.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人提取住房公積金的，應(yīng)提供職工死亡或被宣告死亡證明以及具有法律效力的繼承書、遺贈書或人民法院作出的判決書、裁定書或調(diào)解書。

辦理流程：職工提供要件材料-中心審核-受委托銀行支付住房公積金。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場辦理。需核查事項(xiàng)，自受理提取申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)告知結(jié)果。提取申請人對中心審核意見有異議的，可申請復(fù)核。復(fù)核申請?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

三、貸款服務(wù)

（一）貸款辦理。

職工在購買本市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房時(shí)，可申請個(gè)人住房公積金貸款。辦理場所：管理中心貸款服務(wù)大廳。辦理要件： 購買商品房

1.夫妻雙方（若有共同借款人，還應(yīng)提供共同借款人）身份證明原件及復(fù)印件（第二代身份證需復(fù)印正反兩面）。戶口簿原件及復(fù)印件（含戶口首頁及本人所在頁），如為軍人，只需提供軍官證作為其身份證件，不需提供戶口薄。

2.婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證原件及復(fù)印件，如未婚，請到公證處作相關(guān)聲明。

3.已備案的購房合同以及補(bǔ)充協(xié)議原件、復(fù)印件，備案表復(fù)印件。

4.首付款憑證原件及復(fù)印件；（刷卡支付需提供POS單，現(xiàn)金支付需提供現(xiàn)金交款單）。

5.夫妻雙方（若有共同借款人，還應(yīng)提供共同借款人）資信狀況證明原件及復(fù)印件；（請?jiān)谥行木W(wǎng)站004km.cn）、自助查詢終端等。

查詢內(nèi)容：單位和職工可查詢住房公積金賬戶信息及繳存、提取、貸款明細(xì)。查詢所需要件：

1.職工只能查詢本人的住房公積金，申請查詢時(shí)須出示本人的身份證原件；委托他人代為查詢的，須出示委托人和代辦人身份證原件。

2.繳存單位申請查詢本單位及職工的住房公積金，須提交單位出具的介紹信，出示經(jīng)辦人的身份證原件。

3.通過客戶服務(wù)熱線、自助查詢終端或網(wǎng)上政務(wù)大廳查詢的，職工應(yīng)輸入公積金客戶號或聯(lián)名卡號及密碼，單位經(jīng)辦人員應(yīng)輸入單位客戶號及密碼。

查詢時(shí)限：通過柜臺、客戶服務(wù)熱線、自助查詢終端、網(wǎng)上政務(wù)大廳申請查詢的，應(yīng)當(dāng)場予以答復(fù)；單位或職工對查詢結(jié)果有異議的，可向管理中心申請復(fù)核，復(fù)核結(jié)果應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)反饋申請人。

五、政策咨詢

咨詢渠道：公積金業(yè)務(wù)辦理柜臺或咨詢臺、客戶服務(wù)熱線（96319）、網(wǎng)上政務(wù)大廳（004km.cn）等。

答復(fù)時(shí)限：柜臺、咨詢臺及客戶服務(wù)熱線咨詢當(dāng)即答復(fù)，疑難問題或網(wǎng)上回復(fù)時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

六、投訴建議 投訴渠道：公積金業(yè)務(wù)辦理柜臺、意見箱和意見簿、投訴熱線（86279298）、網(wǎng)上政務(wù)大廳（004km.cn）等。

反饋時(shí)限：管理中心收到投訴建議后，在第一時(shí)間與投訴人溝通，15個(gè)工作日內(nèi)將辦理結(jié)果反饋投訴人。

服務(wù)公示

1、住房公積金服務(wù)熱線96319

服務(wù)時(shí)間：人工服務(wù)時(shí)間為周一至周日8:30-20:30，自動語音應(yīng)答服務(wù)時(shí)間為全年365天24小時(shí)。

2、分中心、管理部服務(wù)時(shí)間、網(wǎng)點(diǎn)地址、聯(lián)系電話

城區(qū)管理部：成都市人民中路一段28號 86279227（繳存）

86279531（提取）

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 上午9：00-12:00 下午13.00-17:00 周六上午9:00-12:00

鐵路分中心：成都市一環(huán)路北二段32號 86436775

新都區(qū)管理部：新都區(qū)桂湖東路58號 83011255

溫江區(qū)管理部：溫江區(qū)東大街1號 82728061

龍泉驛區(qū)管理部：龍泉驛區(qū)驛都東路1146號 84853388

青白江區(qū)管理部：青白江區(qū)華金大道二段270號 83307191

雙流縣管理部：雙流縣東升鎮(zhèn)順城街27號 85815585

金堂縣管理部：金堂縣趙鎮(zhèn)金中路27號 84997702

郫縣管理部：郫筒鎮(zhèn)東大街65號 87864707

大邑縣管理部：大邑縣晉原鎮(zhèn)西街建行五樓 88281325

彭州市管理部：彭州市天彭鎮(zhèn)新康路113號 83885794 崇州市管理部：崇州市蜀州南路58號 82313871

蒲江縣管理部：蒲江縣鶴山鎮(zhèn)鶴山北路42號 88554265

新津縣管理部：新津縣五津鎮(zhèn)五津北路1號 82523108

邛崍市管理部：邛崍市東街109號 88764330

都江堰市管理部：都江堰市幸福大道256號水電花園綜合辦公 樓二樓 87290123

服務(wù)時(shí)間：周一至周五 上午9：00-12:00 下午13.00-17:00

3、受委托銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)地址、服務(wù)時(shí)間、聯(lián)系電話

建行一支行：青羊區(qū)東城根街中138號 86266499

建行二支行：青羊區(qū)玉沙路161號 86937520

建行三支行：錦江區(qū)紅星路二段118號 86751426 建行四支行：金牛區(qū)金仙橋路7號 87652213

建行五支行：青羊區(qū)人民中路二段86號 86201992

建行六支行：青羊區(qū)童子街2號 86613951 建行七支行：錦江區(qū)東風(fēng)路7號 84466514

建行九支行：武侯區(qū)人民南路三段17號附1號 85442328

建行金河支行：錦江區(qū)東御街16號 86725256

建行鐵道支行：金牛區(qū)五丁橋路9號 68003801

建行新都支行:新都區(qū)桂湖東路58號一樓 83971255

建行溫江支行：溫江區(qū)東大街1號 82723469

建行龍泉驛支行：龍泉驛都東路1146號 84856289

建行青白江支行：青白江區(qū)建設(shè)路8號 83301486 建行雙流支行：雙流縣東升鎮(zhèn)順城街27號 85821751 建行金堂支行：金堂縣趙鎮(zhèn)復(fù)興街54號 84981063

建行郫縣支行：郫縣東街76號二樓

87864039

建行大邑支行：成都市大邑縣大西街49號 88292733

建行彭州支行:彭州市西大街107號 83889960

建行崇州支行：崇州市崇陽鎮(zhèn)大東街153號 82272209

建行蒲江支行：蒲江縣鶴山鎮(zhèn)鶴山北路3號 88522560

建行新津支行：新津縣五津北路1號 82523105

建行邛崍支行：邛崍市臨邛鎮(zhèn)南街中段 88792766

256號水電花園綜合樓 87132990 大道工行西區(qū)支行：金牛區(qū)金科南路1號 87506276

工行金牛支行：金牛區(qū)沙灣路258號附1號 87651187

工行草市支行：青羊區(qū)草市街64號 86915303 工行青龍支行：青羊區(qū)青龍街25號 86632359

工行春熙路步行街支行：錦江區(qū)春熙路北段50號 86664001

工行濱江支行：錦江區(qū)濱江西路12號 86123976-1007

工行芷泉支行：錦江區(qū)一環(huán)路東五段103號 84446932

工行東大支行：武侯區(qū)一環(huán)路南一段57號 85431095

工行沙河支行：成華區(qū)一環(huán)路東二段108號 84332555

工行高新支行：高新區(qū)芳草街28號 85142466

工行新都支行:新都區(qū)小北街１巷２號 83972070 工行溫江支行：溫江區(qū)東大街29號 82722796

工行龍泉驛支行：龍泉驛區(qū)東街68號 84859884

工行青白江支行：青白江區(qū)青江中路157號 83301815

工行雙流支行：雙流縣東升鎮(zhèn)叢桂街71號 85832407

工行金堂支行：金堂縣趙鎮(zhèn)幸福橫路8-10號 84982930

工行郫縣支行：郫縣東街65號一樓營業(yè)廳

87862713

工行大邑支行：成都市大邑縣大東街124號 88292753

工行彭州支行:彭州市大北街67號 83872221

工行崇州支行：崇州市崇陽鎮(zhèn)蜀州北路228號 82208757 工行新津支行：新津縣武陽中路37號 82522043

工行邛崍支行：邛崍市臨邛鎮(zhèn)南街126號 88791791 成都銀行金河支行：武侯區(qū)上南大街51號 86112528

興業(yè)銀行人南支行：武侯區(qū)人民南路四段11號 85210971

4、投訴電話：86279298

受理時(shí)間：周一至周五 上午9：00-12:00 下午13.00-17:00

5、管理中心的服務(wù)項(xiàng)目均不收費(fèi)，涉及辦理住房公積金貸款

業(yè)務(wù)相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目：

堰大道104號 87269810

一手房住房公積金個(gè)人貸款

擔(dān)保費(fèi)

1、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)：100元/戶。

2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3‰收取。

收費(fèi)依據(jù)：一手房貸款由住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。

收費(fèi)單位：成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司。代抵押登記機(jī)關(guān)收取費(fèi)用

1、預(yù)告登記費(fèi)：80元/戶。

2、抵押預(yù)登記：手續(xù)費(fèi)50元/戶+登記費(fèi)80元/戶。

此費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)僅限于所購樓盤位于成都市五城區(qū)及高新區(qū)，其他區(qū)市縣樓盤以當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)收取。

收費(fèi)單位：成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司。公證費(fèi)（市區(qū)）

授權(quán)委托書公證（辦理領(lǐng)證和抵押登記）：根據(jù)各地公證處標(biāo)準(zhǔn)收取。

收費(fèi)依據(jù)：借款申請人授權(quán)辦理領(lǐng)證和抵押登記。收費(fèi)單位：各公證處。

再交易住房公積金個(gè)人貸款

擔(dān)保費(fèi)

1、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)：100元/戶。

2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3‰收取。

收費(fèi)依據(jù)：再交易住房貸款由住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)全程擔(dān)保責(zé)任。

收費(fèi)單位：成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司。代抵押登記機(jī)關(guān)收取費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：按貸款金額的1‰+80元/戶。此費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)僅限于所購房屋位于成都市五城區(qū)及高新區(qū)，所購房屋位于其他區(qū)市縣，以當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)收取。

收費(fèi)單位：成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司。評估費(fèi)

由評估公司按所購房屋評估價(jià)格收取。

收費(fèi)依據(jù)：再交易住房價(jià)值應(yīng)當(dāng)以專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的房屋價(jià)值為準(zhǔn)。

收費(fèi)單位：評估公司。

第四篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價(jià)值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟(jì)，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達(dá)到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領(lǐng)導(dǎo)審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標(biāo)準(zhǔn)表格，按項(xiàng)填寫即可。

繼續(xù)追問：

你給我一份提取原因就行了

補(bǔ)充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續(xù)追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補(bǔ)充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續(xù)追問： 裝修吧 我老家現(xiàn)在要裝修

補(bǔ)充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續(xù)追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補(bǔ)充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時(shí)開始在什么單位繳納公積金，現(xiàn)公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預(yù)計(jì)花費(fèi)金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關(guān)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)審閱并批準(zhǔn)我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現(xiàn)申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯(lián)系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證

及復(fù)印件、個(gè)人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；

2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；

3、職工身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、借款合同的原件及復(fù)印件；

2、購房首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；

3、身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；

2.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；

3.如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復(fù)印件；

5.住房公積金提取儲蓄卡。

第五篇：懷化住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心（模版）

住房公積金貸款管理辦法

第一章

總

則

第一條

為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》及湖南省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法〉及配套規(guī)定的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。

本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金委托貸款的管理。

第三條

懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區(qū)管理部負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批、發(fā)放和管理，貸款風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。

第四條

我市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由中心委托經(jīng)懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）發(fā)放。

第五條

管委會根據(jù)當(dāng)實(shí)際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計(jì)劃控制額度和單戶貸款最高額度。

第六條

中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。

各縣（市、區(qū)）住房公積金管理部(以下簡稱“管理部”)是中心的分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住房公積金委托貸款的發(fā)放和管理。

第二章

貸款對象和條件

第七條

凡在懷化市行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個(gè)人住房貸款；在懷化市行政區(qū)域外、湖南省內(nèi)異地繳存住房公積金，在懷化市行政區(qū)域內(nèi)購房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個(gè)人住房貸款；在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，在本人戶籍所在地購房，通過異地互認(rèn)后，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細(xì)、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續(xù)二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

第八條

借款人申請個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：

（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；

（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例；

（三）信用良好，借款人或配偶信用報(bào)告中逾期連續(xù)不得超過3次，累計(jì)不得超過6次。（個(gè)人助學(xué)貸款和信用卡年費(fèi)逾期超過以上標(biāo)準(zhǔn)的可根據(jù)調(diào)查情況酌情確定）；

（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；應(yīng)償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)；

（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現(xiàn)房的申請貸款時(shí)間自房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時(shí)間自審批之日起不超過2年；

（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認(rèn)可的門面、住房作為抵押物或質(zhì)押物；

（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清；

（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業(yè)務(wù)，但提取和貸款總金額不得超過購房總價(jià)款或建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出。

第三章

貸款額度、期限及利率

第九條

貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規(guī)定的比例。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號文件規(guī)定執(zhí)行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)。

第十條

貸款期限：貸款最長期限為30年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。

第十一條

貸款利率：按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。小額住房貸款（5萬元以內(nèi)）期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第十二條

還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財(cái)政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。

第四章

貸款程序

第十三條 中心及管理部應(yīng)在服務(wù)大廳、中心門戶網(wǎng)站、政府門戶網(wǎng)站公布住房公積金貸款的條件規(guī)定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網(wǎng)絡(luò)等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務(wù)。

第十四條 貸款申請

借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：

（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；

（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協(xié)議和未再婚證明）；

（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。原則收入以個(gè)人公積金繳存基數(shù)核定，住房公積金月繳存額合并計(jì)算收入。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實(shí)際調(diào)查情況核定；

（四）購買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明；

（五）購買期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書；

（六）購買現(xiàn)房的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供國土等相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件及費(fèi)用支付憑證；

（八）大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明及費(fèi)用支付憑證；

（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；

（十）住房公積金管理部門認(rèn)為需要提供的其他證明與資料；

以上資料必須驗(yàn)證原件，提交復(fù)印件。

第十五條 貸前調(diào)查、評估

住房公積金管理部門受理借款人申請后應(yīng)及時(shí)開展貸前調(diào)查與評估。主要包括：

（一）通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息；

（二）通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點(diǎn)查驗(yàn)住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等；

（三）通過中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況；

（四）購買、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，核實(shí)首期付款是否達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（五）所購住房為期房的，建筑工程應(yīng)具有商品房預(yù)售許可證；

（六）申請貸款年限是否超過國家法定的離退休年齡；

（七）抵押、質(zhì)押或擔(dān)保是否足額有效。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。采用保證人擔(dān)保的，審驗(yàn)保證人的資信狀況等；

（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；

（九）對于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容包括：

1、開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；

2、開發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽(yù)情況；

3、項(xiàng)目獲得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等情況；

4、對于開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，還應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的擔(dān)保能力。如商品房預(yù)售率、財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押等情況；

5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務(wù)登記證等情況；

6、項(xiàng)目的其他情況。

第十六條

貸款的審查和審批

貸款審查部門對調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行嚴(yán)格審查。重點(diǎn)審查借款人資格、住房消費(fèi)的真實(shí)性及還款來源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。提出審查意見后報(bào)審貸委員會審議，再由審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見。

（一）各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以下（含貳拾萬元）的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批;各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以上的貸款，經(jīng)管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報(bào)市中心主任審批。

（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報(bào)市中心主任審批。

第十七條

簽訂合同和貸款發(fā)放

住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同（含抵押、質(zhì)押、保證合同）。

合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、或到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價(jià)證券止付登記手續(xù)。

根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件（包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。

第十八條 住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個(gè)法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報(bào)審貸委員會，由審貸會作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)及時(shí)通知借款人辦理抵押，住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)在收到抵押權(quán)證之日起7個(gè)法定工作日內(nèi)發(fā)放貸款；不予貸款的，住房公積金管理部門應(yīng)將貸款申請資料退回借款人，并認(rèn)真做好政策解釋工作。

第五章

貸款擔(dān)保

第十九條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款必須提供住房公積金管理部門認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、第三人住房公積金擔(dān)保。

第二十條 抵押

抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。

（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現(xiàn)值全額用于貸款抵押；

（二）以房屋設(shè)定抵押的，須辦理預(yù)抵押登記；以共有住房設(shè)定抵押的，須征得共有人書面同意；

（三）抵押人與抵押權(quán)人須簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明；

（四）抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受住房公積金管理部門的監(jiān)督檢查。對抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處理；

（五）貸款本息未清償前，抵押權(quán)人須妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度；

（六）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應(yīng)通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。

第二十一條

質(zhì)押

質(zhì)押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款，但貸款額度不能超過質(zhì)押物價(jià)值。

（一）借款人可以用自己或他人提供的住房公積金作質(zhì)押；

（二）可用財(cái)政部發(fā)行的憑證式國債、銀行定期存單等有價(jià)證券質(zhì)押；

（三）以有價(jià)證券質(zhì)押的，必須核實(shí)證券的真實(shí)性，并辦理止付登記手續(xù)；質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失；

（四）住房公積金管理部門與出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)的有價(jià)證券交付住房公積金管理部門，質(zhì)押擔(dān)保的期限自有價(jià)證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止；

（五）住房公積金管理部門負(fù)有妥善保管質(zhì)押有價(jià)證券的責(zé)任。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任；

（六）質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于借款到期日的，可以選擇以下方式處理，并在質(zhì)押合同中注明：

1.到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；

2.存款展期并繼續(xù)用于質(zhì)押；

3.轉(zhuǎn)移為抵（質(zhì)）押權(quán)人認(rèn)可的其他有價(jià)證券或抵押物繼續(xù)質(zhì)押、抵押。

（七）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計(jì)算總房價(jià)，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮(zhèn)門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價(jià)值的70%；貸款金額在十萬元以內(nèi)的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質(zhì)押，貸款額度計(jì)算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額×l 2個(gè)月×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額。

第二十二條

擔(dān)保保證

擔(dān)保保證是指經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式。

已婚借款人，不論采取何種抵（質(zhì)）押方式，其配偶成為當(dāng)然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責(zé)任保證。

第二十三條

抵押加階段性保證

抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的貸款。

（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》的，且又是借款人所購住房的開發(fā)商或售房單位，并按協(xié)議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；

（二）凡申請貸款需辦理房屋預(yù)抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個(gè)人住房貸款額5%的標(biāo)準(zhǔn)向簽約樓盤的開發(fā)商收取保證金。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責(zé)任。以住房公積金全額質(zhì)押的免收保證金。

第六章

貸款償還

第二十四條

貸款合同生效后，借款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額歸還貸款本息。借款人可采取以下方式償還貸款本息：

（一）柜面還款方式。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款；

（二）委托扣款方式。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；

（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。即借款人自辦理了貸款后第二個(gè)還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結(jié)轉(zhuǎn)余額抵償當(dāng)年應(yīng)還貸款本息。按年對沖業(yè)務(wù)每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當(dāng)年的對沖業(yè)務(wù)，辦理按年對沖業(yè)務(wù)須預(yù)留本人及直系親屬一個(gè)月住房公積金繳存額；按月對沖須預(yù)留一個(gè)月住房公積金還款額。

第二十五條

借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請?zhí)崆皟斶€部分本金或一次性還清。提前償還貸款的利息按實(shí)際貸款期限計(jì)算。借款人在月還款額不超過家庭收入50%，且在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項(xiàng)同時(shí)變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。

第二十六條

借款人在原合同履行期間，因自然災(zāi)害、重大疾病、家庭變故等原因，導(dǎo)致還款能力下降，不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款時(shí)，可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)住房公積金管理部門批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房貸款延期還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字，履行保證責(zé)任。

申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不予調(diào)整。

第七章

借款抵押、質(zhì)押、擔(dān)保合同的變更和終止

第二十七條

借款合同當(dāng)事人在還款期內(nèi)要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人，并經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。經(jīng)住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔(dān)保人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。

第二十八條

借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條

抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時(shí)，借款人應(yīng)向住房公積金管理部門申請置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。

第三十條

擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。

第三十一條

借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時(shí)終止。

第八章

抵押物或質(zhì)押物的處置

第三十二條

借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權(quán)依法處置抵押物、質(zhì)押物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)清償貸款本息和有關(guān)費(fèi)用。

（一）保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響住房公積金管理部門實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的；

（二）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不按合同約定償還貸款本息的；

（三）借款人超過借款年限2個(gè)月仍未還清貸款本息的；

（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；

（五）借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈人的；

（六）借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；

（七）借款人有損害住房公積金管理部門權(quán)益的其他行為。

第三十三條

處置抵押物或質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項(xiàng)按以下順序分配：

（一）支付處置抵押物或質(zhì)押物的費(fèi)用；

（二）扣除與抵押有關(guān)的稅款；

（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；

（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈人。

處置抵押物或質(zhì)押物獲得款項(xiàng)不足以償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，住房公積金管理部門有權(quán)向借款人、保證人或其繼承人、受贈人追索。

第九章

貸款監(jiān)管

第三十四條

貸款監(jiān)管實(shí)行期限分類法和風(fēng)險(xiǎn)分類法

（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；

（二）按風(fēng)險(xiǎn)分類，貸款分正常貸款、關(guān)注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；

（三）實(shí)行不良貸款認(rèn)定和監(jiān)管考核制度。嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，真實(shí)反映信貸資產(chǎn)質(zhì)量。新發(fā)生的不良貸款要堅(jiān)持逐筆（戶）審查，明確責(zé)任，分級審批，規(guī)范運(yùn)作的原則，按規(guī)定權(quán)限和程序認(rèn)定；

（四）繳存住房公積金的私營企業(yè)、個(gè)體工商戶及其雇傭人員或?qū)嵭腥耸麓砗蛣趧?wù)派遣人員等個(gè)人繳存的城鎮(zhèn)就業(yè)者在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款后，未履行按時(shí)足額繳交住房公積金義務(wù)，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；

（五）住房公積金管理中心對信貸業(yè)務(wù)實(shí)行全程稽核制度，稽核發(fā)現(xiàn)的問題按有關(guān)規(guī)章及制度執(zhí)行。

第三十五條

貸款發(fā)放后，住房公積金貸款部門要加強(qiáng)貸后管理，定期進(jìn)行檢查。對于辦理預(yù)抵押登記的住房公積金委托貸款，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時(shí)辦理房產(chǎn)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證。

第三十六條

建立貸款業(yè)務(wù)臺帳制度，經(jīng)辦人員對于每項(xiàng)每筆業(yè)務(wù)，均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行業(yè)務(wù)臺帳登記。

第三十七條

建立住房開發(fā)項(xiàng)目檔案制度，經(jīng)辦部門應(yīng)及時(shí)收集、妥善保管項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實(shí)行項(xiàng)目跟蹤。

第十章

附則

第三十八條 中心根據(jù)《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，報(bào)管委會備案。

第三十九條 本辦法公布前有關(guān)貸款的文件與本辦法不一致的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第四十條 中央、省、市為應(yīng)對金融危機(jī)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條

本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發(fā)〔2010〕19號）同時(shí)廢止。