第一篇：美國信托業(yè)發(fā)展歷史簡介

美國信托業(yè)發(fā)展歷史簡介

來源：諾亞財富時間：2010年8月3日【字體：大中小】

二戰(zhàn)后,美國政府采取溫和的通貨膨脹政策,刺激經(jīng)濟的發(fā)展。由此,美國資本市場急速擴大,有價證券的發(fā)行量不斷上升,信托投資業(yè)也大規(guī)模發(fā)展,業(yè)務活動從現(xiàn)金,有價證券經(jīng)營直到房地產(chǎn),業(yè)務范圍,經(jīng)營手段都時有翻新。

二戰(zhàn)至今,美國信托業(yè)基本上已為本國商業(yè)銀行尤其是大商業(yè)銀行所壟斷,由商業(yè)銀行信托部兼營。自從銀行從事信托業(yè)務以后,美國信托業(yè)由原來的信托兼營銀行業(yè)務,發(fā)展為目前商業(yè)銀行兼營信托業(yè)務的格局。據(jù)統(tǒng)計,全美約有420多家銀行兼營信托業(yè)務,信托業(yè)務已成為美國商業(yè)銀行業(yè)務的一個重要組成部分。

從美國信托業(yè)的發(fā)展過程來看,美國的專業(yè)信托機構(gòu)不多,信托公司與銀行擁有同等的地位。美國是世界上證券業(yè)最發(fā)達的國家,而美國卻不允許商業(yè)銀行經(jīng)營證券的買賣及在公司中參股,這就造成了商業(yè)銀行為此而設立證券信托部代為經(jīng)營,這也是美國信托制度發(fā)達的主要原因之一。

一、信托業(yè)務與銀行業(yè)務分別管理。美國法律允許信托公司與銀行相互兼營業(yè)務,但有關(guān)法律又規(guī)定,信托業(yè)務與銀行業(yè)務在銀行內(nèi)部必須嚴格按照部門職責進行分工,實行分別管理,分別核算信托投資收益實績分紅的原則。同時,還禁止參加銀行工作的人員擔任受托人或共同受托人,以防止信托當事人違法行為的發(fā)生。

二、普遍開展有價證券業(yè)務。這是美國金融信托業(yè)務發(fā)展中的一個顯著特點。在美國,幾乎各種信托機構(gòu)都辦理證券信托業(yè)務,既為證券發(fā)行人服務,也為證券購買人或持有人服務。特別是商務管理信托,代理股東執(zhí)行股東的職能,并在董事會中占有董事的地位,從而參與控制企業(yè)。美國信托公司的信托資產(chǎn)有一半多用于股票和債券業(yè)務。

三、個人信托與法人信托相互交替。美國的個人信托業(yè)與法人信托業(yè)發(fā)展都很迅速,并隨著經(jīng)濟形勢的變化而交替出現(xiàn)。遇到經(jīng)濟發(fā)展不景氣時,個人信托會迅速超過法人信托辦

理的業(yè)務量；如果遇到經(jīng)濟回升,法人信托又會超過個人信托的業(yè)務量。因此,從個人信托與法人信托業(yè)務的起伏變化,可以大致了解美國經(jīng)濟形勢的變化情況。

四、嚴格管理信托從業(yè)人員。美國十分重視企業(yè)的管理。從信托業(yè)務的特性出發(fā),他們對信托從業(yè)人員制訂了嚴格的規(guī)則和注意事項:(1)禁止從業(yè)人員向銀行客戶購買或出售信托資產(chǎn)；(2)禁止從業(yè)人員向顧客收受禮物或參與信托帳戶收入的分配；(3)禁止從業(yè)人員談論或泄露信托業(yè)務以及有關(guān)顧客的情況；(4)任何一個參加銀行工作的人員,不能擔任受托人或共同受托人,以避免同銀行進行業(yè)務上的競爭。

第二篇：信托業(yè)歷史演進的國際比較

內(nèi)容提要：

當今世界各發(fā)達國家的信托業(yè)發(fā)展既有共性又有特性，這些性質(zhì)是在漫長的信托業(yè)歷史演進過程中成長起來的，其中以英國、美國、日本的進程最有代表性。對這些國家信托業(yè)的歷史演進過程進行分析比較，有利于理解不同的時代、實際情況對信托業(yè)的制度、特點和發(fā)展方向的影響，也有利于正確理解我國信托業(yè)發(fā)展過程中出現(xiàn)的現(xiàn)象和問題。

關(guān)鍵詞：信托、歷史演進、比較、制度

the international comparison of trust’s evolution

key words: trust evolution comparison system

一、引言

我國信托業(yè)自誕生之初就顯得有些怪異，為數(shù)眾多的信托公司有信托之名卻無信托之實，打著信托公司的旗號經(jīng)營著與銀行相類似的業(yè)務，并孕育了大量的金融風險。但是一味指責信托公司的行為也有失公允，信托公司的金融風險大多是服從地方政府指令的結(jié)果，信托公司業(yè)務上的“出位”倒毋寧說是市場選擇的結(jié)果。要解釋當時我國信托公司的不規(guī)范行為，還要從培養(yǎng)信托公司的土壤中尋找濫觴。我國信托業(yè)發(fā)展中的許多問題曾經(jīng)也在日本信托業(yè)發(fā)展的歷史中出現(xiàn)過，比較兩國的制度基點會發(fā)現(xiàn)許多相似之處。對比日本信托業(yè)如何度過當時的混亂階段并確立自己的發(fā)展方向，有助于分析我國信托業(yè)的現(xiàn)狀。另一方面世界信托業(yè)發(fā)源于英國成熟于美國，只有理解英美信托業(yè)演進的制度基點和發(fā)展方向，才能認清信托業(yè)的本來面目。本文以下就首先從英美信托業(yè)演進的制度基點談起，分別按照時間和國別的順序考察世界信托業(yè)的歷史演進，希望對我國信托業(yè)的發(fā)展能夠有所借鑒。

二、信托業(yè)演進的制度基點比較

各國的信托制度是在經(jīng)濟和社會的不同發(fā)展階段確立的，帶有不同的時代特征。

英國和美國信托制度的確立過程是一條典型的制度需求引致制度供給的路徑。信托最初起源于變相英國教徒饋贈教會土地這一特殊事件1，隨后不斷地被效仿，并擴散到一般的遺產(chǎn)繼承及其他的財產(chǎn)管理方面。英國最早的信托是個人承辦的，主要處理公益事務和私人財產(chǎn)事務。采用這一規(guī)則的人數(shù)逐漸增多，以至于達到了一定數(shù)量的臨界點，信托成為社會的一種內(nèi)在制度2。信托的業(yè)務量和業(yè)務范圍不斷增長，信托內(nèi)部關(guān)系協(xié)調(diào)的復雜性和不穩(wěn)定性也越來越明顯地顯露出來，政府感覺到有必要以規(guī)范的法律來協(xié)調(diào)信托的內(nèi)部關(guān)系。隨著有關(guān)法律的制定和執(zhí)行，作為外在制度3的信托產(chǎn)生了。英國政府1893年頒布《受托人法》，開始對個人充當受托人承辦的信托業(yè)進行管理。

美國信托業(yè)的開端則更加市場化，很少有英國式的官辦信托局4等公營機構(gòu)，基本上都是民辦信托機構(gòu)。美國一方面繼承了公民間以信任為基礎，以無償為原則的非營業(yè)信托，另一方面一開始就創(chuàng)造性地把信托作為一種事業(yè)，用公司組織的形式大范圍地經(jīng)營起來。美國最早完成了個人受托向法人受托的過渡、民事信托向金融信托的轉(zhuǎn)移，為現(xiàn)代信托制度奠定了基礎。1853年在紐約成立了第一家專門的信托公司——美國聯(lián)邦信托公司，在信托業(yè)發(fā)展歷程中有里程碑的意義。英美的信托制度發(fā)展走的是一種漸進式反饋和調(diào)整路線，信托制度和信托業(yè)的發(fā)展都比較平穩(wěn)。

日本的情況與英美有所不同。在日本，信托的制度供給并不是建立在制度需求充分發(fā)育的基礎之上，而是以一種突發(fā)的制度供給方式建立起來的。日本最初建立信托制度，源于明治維新后全面學習西方的浪潮，隨后為了解決工業(yè)化過程中資金缺乏的問題，迅速轉(zhuǎn)化為一種資金籌集的工具。但是沒有制度需求的基礎，制度供給難免顯得單薄，伴隨著信托業(yè)表面上的快速發(fā)展，一系列的深層問題不斷生長出來：信托活動極不規(guī)范，信托業(yè)務特征不明顯，多從事中介、信貸、保險等非信托業(yè)務；信托公司的資本金不足，信用度低，容易造成對公眾利益的損害，導致經(jīng)濟秩序的混亂。

我國信托業(yè)的開端與日本有相似之處，上世紀80年代我國的信托公司過多過濫卻極少真正意義上的信托業(yè)務，成為孕育風險的溫床，最主要的原因也在于制度需求的不足。信托的制度需求得以發(fā)生，有兩個基本條件：一是社會財產(chǎn)的分散所有，而且社會財富積累程度較高；二是財產(chǎn)所有人對自己財產(chǎn)的保值、增值需求非常強烈。在80年代我國仍不具備這兩個條件，即使到了2002年底，中國人民銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，居民儲蓄存款已達8.7萬億元，但其分流方向主要集中在住房、消費、國債、股市等方面，基本沒有對信托產(chǎn)生需求。在制度需求發(fā)育不足的情況下，一方面信托公司主業(yè)不明，作為替代的其他金融業(yè)務卻很快生長起來。信托公司從事的所謂信托存貸款、信托投資與銀行業(yè)務無本質(zhì)差別；信托公司所從事的代理證券發(fā)行業(yè)務與券商主營業(yè)務相沖突；信托公司從事的融資租賃業(yè)務與租賃業(yè)的業(yè)務相重合，信托公司所從事的業(yè)務中基本沒有真正體現(xiàn)信托本質(zhì)的業(yè)務5。另一方面信托公司的投資傾向和方式體現(xiàn)了地方政府，企業(yè)主管部門或企業(yè)利益和意志，許多地方政府辦的信托公司變成了地方政府的附屬物，便利了地方政府自籌的基本建設和固定資產(chǎn)項目，強化了地方政府對固定資產(chǎn)投資和貸款的行政干預，利潤和經(jīng)營績效被置于次要地位。這些以前通過出賣政府聲譽作抵押來獲取國內(nèi)外客戶信任的機制一旦被打破，政府不在充當最后的貸款人時，信托業(yè)的信任危機就在所難免。

三、信托業(yè)演進方向的比較

不同的制度基點導致各國信托業(yè)步入了不同的制度變遷路徑。其中英國的變遷路徑比較保守，美國的變遷路徑比較開放，日本的變遷路徑則經(jīng)歷了劇烈的震蕩。在各自路徑依賴的背景下各國信托業(yè)逐漸確定了不同的模式作為發(fā)展方向。

英國信托業(yè)自建立之初就走向了以個人信托為主的模式，主要包括民事信托和公益信托。民事信托以承辦遺囑信托為主；公益信托指人們將捐贈或募集的款項交給受托人，指定受托人用受托資金或財物興辦學校、醫(yī)院等公益事業(yè)。從個人信托的標的上來說又以土地信托居多。這種特點是與英國的歷史傳統(tǒng)和風俗習慣分不開的。英國人一般比較紳士和保守，不愿意把財產(chǎn)進行較高風險的證券信托和金錢信托；英國的證券市場和資本市場也不如日美活躍，沒有形成證券信托和金錢信托的氛圍；另外，英國曾經(jīng)是一個老牌的資本主義國家，擁有很多的殖民地，財產(chǎn)多以不動產(chǎn)表示。

在美國，南北戰(zhàn)爭結(jié)束后興起建設的熱潮，筑鐵路、開礦山的公司紛紛成立，所需的巨額資金大部分通過發(fā)行股票和公司債券來籌集。同時隨著產(chǎn)業(yè)資本的發(fā)展，社會上涌現(xiàn)出大批富人，股票和公司債券發(fā)行量也日漸增多，客觀上需要有更多的代理經(jīng)營機構(gòu)。于是有價證券逐漸取代了原來以土地為主的信托對象，美國信托業(yè)漸漸確立了以證券信托為主的模式。美國證券信托的繁榮緣于美國的經(jīng)濟環(huán)境和風俗習慣：美國較盛行股權(quán)制，財產(chǎn)中轉(zhuǎn)化為證券的比例很大，美國發(fā)達的資本市場和成熟完善的法制也為美國的證券信托提供了依據(jù)和空間。在美國幾乎各種信托機構(gòu)都辦理證券信托業(yè)務，既為證券發(fā)行人服務也為證券購買人或持有人服務，特別是通過表決權(quán)信托代理股東執(zhí)行股東的職能，并在董事會中占有董事的地位，從而參與控制企業(yè)。

英美的信托業(yè)是在內(nèi)在制度充分發(fā)育的基礎上成長起來的，因此很自然地可以找到自己的發(fā)展方向。日本的信托業(yè)制度需求先天發(fā)育不足，所以在發(fā)展的道路上難免要多經(jīng)歷一些波折。眾多的小信托機構(gòu)大量開展非信托業(yè)務，從微觀上看符合公司的盈利要求，但從宏觀上看不利于整體的金融秩序，迫切需要變更外在制度加以協(xié)調(diào)。特別是1920年后歐、美各國的經(jīng)濟衰退波及到了日本，使日本信托業(yè)初步發(fā)展時所形成的各種弊病暴露無遺，信托公司倒閉現(xiàn)象迭起。日本使用了分業(yè)經(jīng)營6這一利器，并對信托機構(gòu)的規(guī)模做出要求，淘汰了大量資金不足的小公司，信托業(yè)迅速擺脫了主業(yè)缺失、混亂競爭的困境。整頓后的信托公司資本雄厚，信譽良好。但是日本信托業(yè)的實際進程也并沒有完全按照預期的模式發(fā)展：分業(yè)經(jīng)營的政策確立之初，人們是希望日本的信托業(yè)能夠回歸“本業(yè)”，即回到英美模式的路子上去，但是實踐中開創(chuàng)了金錢信托這一具有日本特色的業(yè)務品種，業(yè)務量迅速攀升，信托公司開始執(zhí)行長期金融的職能。日本以金錢信托為主，是與日本的國情有關(guān)的。日本居民的財產(chǎn)以貨幣形態(tài)為主，證券及其它資產(chǎn)較少加之沒有以其它財產(chǎn)形式交別人管理的習慣，信托機構(gòu)經(jīng)營的對象只能是貨幣形態(tài)的金錢信托；金錢信托的收益比商業(yè)銀行的利息要高，對委托者很有吸引力；而且這種以長期形式存在的金錢信托，又通過貸款信托的方式運用于國家的基礎產(chǎn)業(yè)項目，適應了日本國民經(jīng)濟的發(fā)展的需要。

我國信托業(yè)的起點與日本相似，發(fā)展過程中遇到的問題與日本相似，解決問題的手段也與日本相似。2001年以《信托法》、《信托投資公司管理辦法》和《信托投資公司資金信托業(yè)務管理暫行辦法》的頒布實施為標志，中國信托業(yè)開始步入規(guī)范運行的軌道。按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，原則每個?。ㄖ陛犑校⒆灾螀^(qū)保留一至兩家信托公司。截至2003年3月，全國239家信托公司，應徹底退出信托市場、摘去信托機構(gòu)牌子的有160家左右，已對外公告摘牌的公司達118家；剩下的80家左右將合并保留為60家左右，其中80家中的44家已經(jīng)經(jīng)過重新審核登記，合并保留為42家7。分業(yè)經(jīng)營、兼并重組能夠更好地監(jiān)控信托公司的資金投向，控制金融風險，保障委托人的利益，是整頓金融秩序、規(guī)范信托行為的有效手段，但是信托業(yè)下一步到底向何處去，并不以人們的主觀意志為轉(zhuǎn)移。我國目前擁有大量財富的個人，往往也是一個成功的企業(yè)經(jīng)營者，本身就是理財?shù)膹娬?，委托信托公司理財?shù)脑竿粡姡瑫r中國經(jīng)濟的高速成長，使得這些擁有大量財富的個人，本身處于資金需求者的地位，沒有長期閑置的資金可供信托公司管理，我國仍然缺乏民事信托的基礎；信托公司雖然可以從事證券的委托發(fā)行，也可以組織基金進入證券市場，但相對于一般的證券公司與基金來說并沒有什么特殊的優(yōu)勢，短期內(nèi)走英美模式比較困難；日本信托業(yè)興起之初，銀行業(yè)也是剛剛發(fā)展，因此信托業(yè)有可能從銀行業(yè)手中分得長期金融這一蛋糕，但我國銀行業(yè)的根基比信托業(yè)牢固的多，即使在長期金融方面信托業(yè)也很難占據(jù)優(yōu)勢地位，因此也不可能照搬日本的老路。我國信托業(yè)的突破口到底在什么地方，確實是一個比較難以回答的問題。從現(xiàn)實情況來看，全面整頓之后信托業(yè)的亮點主要集中公共項目上。這與我國所處的特殊歷史時期有關(guān)。我國正處在政府職能轉(zhuǎn)型的特殊時期，公共項目的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)正在逐漸脫鉤。銀行能夠為公共項目融資卻難以插手公共項目的具體管理，同時進行籌資和管理卻正是信托公司的優(yōu)勢所在。并且這些項目一般都有政府信用做擔保，較容易取得委托人的信任。目前我國發(fā)展勢頭旺盛的集合資金信托大部分集中于公共項目，如上海外環(huán)隧道項目、長春生態(tài)環(huán)保項目、長春基礎設施項目、濱海新區(qū)管網(wǎng)設施、建設紹興文化街開發(fā)等。

四、現(xiàn)代信托業(yè)演進特點的比較

在確立了各自的發(fā)展特色之后，世界信托業(yè)向更為成熟的方向發(fā)展。在這一階段，各國信托業(yè)之間個性方面的發(fā)展逐漸停止，代之以共性方面的發(fā)展，世界范圍內(nèi)信托業(yè)出現(xiàn)了相似的演進趨向。我國信托業(yè)雖然還位于發(fā)展方向的初探階段，但畢竟處在世界信托業(yè)的大環(huán)境之下，所以不可能不留下這種大趨勢的印記。

1.共同趨向在信托業(yè)內(nèi)部表現(xiàn)為信托財產(chǎn)的集中。英國信托業(yè)集中在國民威斯敏斯特銀行，巴克萊銀行，米特蘭銀行和勞埃德銀行等四大銀行所設立的信托部和信托公司中，這四家占了英國全部法人信托資產(chǎn)的90%。美國信托業(yè)基本上已為本國商業(yè)銀行尤其是大商業(yè)銀行所設立的信托部所壟斷，專業(yè)信托公司很少。目前位居美國前100名的大銀行管理的信托財產(chǎn)占全美國信托財產(chǎn)的80％左右，處于無可爭議的壟斷地位。1950年之后，由于政府嚴格信托業(yè)的審批，日本的信托業(yè)便一直集中在主要七家信托銀行手中。近年來隨著日本經(jīng)濟、金融持續(xù)蕭條，日本的信托業(yè)不斷合并重組，有進一步集中的趨勢，如東京三菱銀行和三菱信托銀行合并，合并后總資產(chǎn)達87萬億日元，成為世界第五大銀行，2000年1月1日，td銀行完成了對ct財團的收購，建立了道明財務集團。

由于我國信托公司歷史上多數(shù)基本是由國家創(chuàng)辦和經(jīng)營的，許多地方政府辦的信托公司甚至演變成地方政府的附屬物，主要服務于地方政府自籌的基本建設和固定資產(chǎn)投資，所以信托投資公司從一開始就承擔了一部分政府的職能。政府職能強化的效應就是信托機構(gòu)業(yè)務發(fā)展空間的條塊分割，地域性極強，各信托機構(gòu)之間基本沒有合作，同時也較少競爭。通過清理整頓，我國信托公司由1998年的1000多家減少到60家，數(shù)量上有了大幅度縮減，但是相對于發(fā)達國家我國信托公司的數(shù)量還是明顯偏多，行業(yè)的集中度較低。目前大多數(shù)信托機構(gòu)對股本結(jié)構(gòu)、企業(yè)模式、內(nèi)控機制、管理體系按照現(xiàn)代企業(yè)管理要求和市場化標準進行了重大調(diào)整，基本消除了以前行政干預嚴重，按行政命令辦事的現(xiàn)象，實現(xiàn)了資源的市場化配置。信托業(yè)的兼并重組正在由政府推動轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰧?，不分行政區(qū)域的全方位競爭態(tài)勢初現(xiàn)雛形，新疆金新信托、新疆國投、廈門聯(lián)合信托、青海慶泰大舉入駐上海就是這種跨地區(qū)競爭信號之一。

2.共同趨向在信托業(yè)外部表現(xiàn)為信托機構(gòu)與其它金融機構(gòu)的同性化?，F(xiàn)在國外信托機構(gòu)與其他金融機構(gòu)業(yè)務交叉，機構(gòu)交叉，緊密融合，使信托機構(gòu)這一獨立的金融機構(gòu)概念變得模糊了。無論是在美國還是在日本，銀行兼營信托業(yè)務和信托機構(gòu)從事銀行業(yè)務十分普遍，有的是銀行內(nèi)部有信托，有的是信托銀行化。盡管在銀行內(nèi)部或信托機構(gòu)內(nèi)部，銀行與信托的兩個部門是明確分開的，二者在性質(zhì)和業(yè)務重點上不同，內(nèi)部結(jié)算也自成體系，但界限已經(jīng)越來越模糊，而且信托所提供的金融產(chǎn)品和金融服務，與銀行所提供的也無明顯差別。在美國，幾乎每家銀行都有專門開展信托業(yè)務的分支機構(gòu)，為人們提供多種多樣的信托品種。此外，信托與證券的結(jié)合也是前所未有的緊密，兩者之間在證券業(yè)務上表現(xiàn)為既競爭又合作。在日本，信托機構(gòu)分擔證券業(yè)務的傾向明顯，證券投資業(yè)務日益擴大，在一定程度上適應了國民儲蓄形式逐漸從存款和信托轉(zhuǎn)向證券的趨勢。不少國家在信托機構(gòu)經(jīng)營證券業(yè)務方面，幾乎沒有什么法律限制。

金融混業(yè)經(jīng)營是大勢所趨，但在我國由于相關(guān)法規(guī)不健全，金融監(jiān)管還缺乏力度，金融機構(gòu)本身的風險意識不高，內(nèi)部約束機制還未真正得以建立，所以目前實行金融業(yè)分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)監(jiān)管的原則是必要的。但是經(jīng)營上的分業(yè)并不阻礙業(yè)務上的合作，這種合作首先是體現(xiàn)在零售業(yè)務的互相配合上：從整個金融體系的效率來看，信托投資公司利用其他金融機構(gòu)的零售渠道推銷產(chǎn)品，在目前其他金融機構(gòu)零售業(yè)務品種單

一、業(yè)務量小的情形下，將提高整個金融體系的運營效率。其次，信托投資公司的信托業(yè)務特別是基金業(yè)務，需要有托管銀行和推介機構(gòu)的強力支撐，這就構(gòu)成了信托與銀行的深層次的合作，在信托公司開展業(yè)務的同時增加了銀行的中間業(yè)務，進而形成優(yōu)勢互補，實現(xiàn)雙贏。再次，信托投資公司投資于證券市場，必須要通過證券公司的經(jīng)紀業(yè)務渠道，同時信托投資公司也是證券市場上的大型機構(gòu)投資者，是證券市場的重要組成部分。另外，在投資銀行業(yè)務領域，信托公司的多元化手段與證券公司的專屬性資質(zhì)相結(jié)合，必然會形成強強聯(lián)合的倍增效應。

五、結(jié)語

基于對英、美、日三個國家三個階段信托業(yè)發(fā)展歷史的回顧和分析，結(jié)合我國信托業(yè)改革開放以來信托業(yè)成長歷程的思考，可以得出這樣的結(jié)論：

1.制度需求是推動信托業(yè)產(chǎn)生和發(fā)展的根本原因，在制度需求不足的情況下勉強推出制度供給，會使信托業(yè)偏離本來意義上的方向，這時又需要根據(jù)實際情況糾正原有的制度供給。

2.信托業(yè)的發(fā)展方向是在市場競爭中通過市場機制確定的，各國的傳統(tǒng)、風俗、習慣則是決定信托業(yè)發(fā)展方向的深層次原因。

3.全球范圍內(nèi)的金融混業(yè)經(jīng)營和兼并重組已經(jīng)成為潮流，我國信托業(yè)也已經(jīng)表現(xiàn)出這方面的苗頭。

根據(jù)比較分析，我國信托業(yè)在下一步的發(fā)展中應該注意以下幾方面的問題：

1.完善信托公司的市場準入和推出機制，使信托公司的規(guī)模和數(shù)量由信托的市場需求決定。

2.根據(jù)我國信托業(yè)的發(fā)展情況，相應地、及時地在制度上進行微調(diào)，讓市場決定我國信托業(yè)的發(fā)展方向。

3.為信托公司間基于市場行為的兼并重組提供制度便利。

4.為信托公司與其他金融機構(gòu)之間的合作提供制度保障。

1、13世紀英國頒布了沒收法，禁止將土地捐贈給教會，否則一概沒收。為規(guī)避法律，13世紀中期英國教徒將其土地以轉(zhuǎn)讓為名而移交給社會上的某人，實際上卻是委托該人為教會的利益而經(jīng)營該土地，并將該土地所生收益全部交給教會。這種做法被稱為use制，盡管不能使教會取得該被轉(zhuǎn)讓土地的所有權(quán)，卻能使其享受由該土地所生的全部利益。

2、[德]柯武剛、史漫飛：《制度經(jīng)濟學》，商務印書館，2001年，第119頁——130頁

3、[德]柯武剛、史漫飛：《制度經(jīng)濟學》，商務印書館，2001年，第130頁——142頁

4、1908年英國成立“官營受托局”，實行以法人身份依靠國家經(jīng)費來受理信托業(yè)務。

5、這與所謂的“金融百貨公司”發(fā)展方向有所區(qū)別?！敖鹑诎儇浌尽北憩F(xiàn)為各金融部門充分發(fā)展基礎上的混業(yè)經(jīng)營；而我國當時的情況是主業(yè)缺失基礎上的混亂經(jīng)營。

6、日本政府于1922年制定了《信托法》和《信托業(yè)法》，謀求信托概念的明確和信托制度的健全，實現(xiàn)了信托業(yè)和銀行業(yè)的分離。此后一直到90年代，除了二戰(zhàn)期間和戰(zhàn)后恢復的短暫時期外，日本金融業(yè)實行的都是信托業(yè)與銀行業(yè)相分離的政策。

第三篇：中國共產(chǎn)黨發(fā)展歷史簡介

中國共產(chǎn)黨發(fā)展歷史簡介

一、中國共產(chǎn)黨的創(chuàng)立

中國共產(chǎn)黨創(chuàng)立時，中國正處在半殖民地半封建社的基本矛盾中，其中帝國主義和中華民族的矛盾是各種矛盾中最主要的矛盾。推翻帝國主義和封建主義在中國的統(tǒng)治，成為中國革命的基本任務。

1.中國共產(chǎn)黨產(chǎn)生的階級基礎，是中國工人階級的成長壯大和工人運動的迅速發(fā)展。中國工人階級是伴隨著外國資本主義、中國早期官僚買辦資本和民族資本開辦近代工業(yè)而產(chǎn)生和發(fā)展起來的。到1919年，中國近代產(chǎn)業(yè)工人已達200萬人左右，成為中國社會的一支重要力量。中國工人階級從產(chǎn)生時起，就不斷地進行反對剝削和壓迫的斗爭。第一次世界大戰(zhàn)前后，隨著工人階級的壯大，工人罷工的次數(shù)日益增多，罷工的規(guī)模急劇擴大，開始參加規(guī)模較大的反對帝國主義和封建軍閥的政治斗爭。中國工人運動的發(fā)展，迫切需要先進的革命理論的指導和本階級政黨的領導，從而為馬克思主義在中國的傳播準備了物質(zhì)力量，為中國共產(chǎn)黨的產(chǎn)生奠定了階級基礎。

為了反抗外國帝國主義侵略和本國封建主義統(tǒng)治，爭取民族獨立，改變國家貧窮落后的面貌，中國人民進行過無數(shù)次不屈不撓的斗爭。但是，包括太平天國等農(nóng)民運動和辛亥革命等資產(chǎn)階級革命，都沒有能夠從根本上推翻帝國主義和封建主義統(tǒng)治，最后都失敗了。近代歷史證明，農(nóng)民階級和資產(chǎn)階級都不可能領導中國民主革命取得徹底勝利。中國革命要取得勝利，必須有一個新型的先進的階級來領導。這個歷史重任，落到了中國工人階級身上。中國工人階級除具有世界一般工人階級的優(yōu)點外，還具有斗爭最堅決最徹底、集中程度高，易于形成強大政治力量、便于和農(nóng)民結(jié)成鞏固聯(lián)盟等本身獨特的優(yōu)點。這些特點，決定了中國工人階級是中國最革命、最進步、最有遠大前途的階級。在中國社會的發(fā)展中，中國工人階級有力量、有能力肩負起歷史責任，發(fā)揮決定性作用，領導中國革命達到勝利。

2.馬克思列寧主義在中國的廣泛傳播，奠定了建立中國共產(chǎn)黨的思想基礎。中國共產(chǎn)黨是在馬克思列寧主義的思想基礎上產(chǎn)生起來的。自鴉片戰(zhàn)爭以來，中國的志士仁人一直苦苦尋找救國之路，誠心誠意地學習西方資本主義文明。

但是，西方資本主義列強這些“先生”并不希望中國獨立富強，他們總是欺負自己的“學生”，特別是第一次世界大戰(zhàn)充分暴露出資本主義制度固有矛盾的現(xiàn)實，從反面教育了中國人民。中國先進的知識分子不得不在黑暗中繼續(xù)摸索新的出路。

“十月革命一聲炮響，給我們送來了馬克思列寧主義”。十月革命幫助了全世界的也幫助了中國的先進分子，用無產(chǎn)階級的宇宙觀作為觀察國家命運的工具，重新考慮自己的問題。走俄國人的路----這就是結(jié)論。中國先進的知識分子把學習的目光由西方轉(zhuǎn)向俄國，轉(zhuǎn)向馬克思列寧主義。

馬克思主義是工人階級和勞動人民認識世界和改造世界的思想武器。俄國十月社會主義革命后，馬克思列寧主義傳入中國。在近代中國，最早歌頌十月革命、宣傳馬克思主義的是李大釗。李大釗（1889-1927），河北省樂亭縣大黑地村人。他在1913年至1916年留學日本期間，就注意研究社會主義思潮。1918年，他先后發(fā)表《法俄革命之比較觀》、《庶民的勝利》等文章，熱情歌頌十月革命的勝利，指出十月革命是“立于社會主義上之革命”，“是二十世紀世界革命的先聲”，并滿懷豪情地預言：“試看將來的環(huán)球，必是赤旗的世界！”1919年5月，李大釗寫了《我的馬克思主義觀》一文，在中國第一次比較全面、系統(tǒng)地介紹了馬克思主義的唯物史觀、經(jīng)濟學說和科學社會主義，并強調(diào)階級斗爭學說是把三大原理聯(lián)絡起來的“一條金線”。同年７月，他發(fā)表《再論問題與主義》等文章，駁斥一些人對馬克思主義的攻擊、誣蔑，強調(diào)對中國社會問題必須有一個“根本解決”，從而維護和推進馬克思主義在中國的傳播。

3.1919年的五四運動，標志著中國新民主主義革命的開端。1919年上半年，第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，“協(xié)約國”在巴黎召開了重新瓜分世界的“巴黎和會”。當時，中國作為戰(zhàn)勝國也參加了會議。但會議拒絕中國正當要求，還決定把德國在山東的一切特權(quán)轉(zhuǎn)交日本。北洋軍閥代表居然準備在這樣的和約上簽字。消息傳到中國，激起中國各階層人民強烈憤怒。為了反對帝國主義列強對中國主權(quán)的損害，反對北洋軍閥政府的賣國政策，1919年5月4日，北京學生3000余人在天安門前集會，舉行示威游行，高呼“外爭國權(quán)，內(nèi)懲國賊”等口號，要求拒簽和約、嚴懲親日派賣國賊。5日，為抗議反動軍警的鎮(zhèn)壓，北京學生實行總罷課并通電全國。陳獨秀、李大到等具有初步共產(chǎn)主義思想的知識分子，在運動中發(fā)揮了政治領導作用和組織上的骨干作用。北京學生的斗爭得到各地學生的響應和全國人民的支持。6月3日以后，上海、北京、唐山等地工人先后舉行聲援學生的大罷工。從此，中國工人階級以獨立的姿態(tài)登上政治舞臺，成了運動的主力軍。在工人階級和人民群眾的堅決斗爭下，運動取得勝利。五四運動是在中華民族災難空前深重，各種矛盾交織激化的條件下，是在十月革命的影響和中國工人階級壯大的條件下爆發(fā)的，并以其徹底地不妥協(xié)地反對帝國主義和封建主義的斗爭，使中國革命進人了一個新的歷史時期，構(gòu)成了中國新民主主義革命的開端。

4.中國共產(chǎn)黨的誕生。馬克思主義認為，工人階級的革命政黨，是工人運動和社會主義的結(jié)合。工人階級接受了馬克思主義，才能由自在階級轉(zhuǎn)變?yōu)樽詾殡A級，形成自覺的工人運動，不斷提高斗爭水平，產(chǎn)生組織起工人階級政黨的要求、馬克思主義是工人運動經(jīng)驗的科學總結(jié)，只有和工人運動相結(jié)合，才能轉(zhuǎn)化為巨大的物質(zhì)力量，指導工人階級在革命斗爭中建立起自己的政黨。中國共產(chǎn)黨創(chuàng)建的歷史表明；馬克思主義在中國廣泛傳播，并日益同中國工人運動相結(jié)合的過程，也就是中國共產(chǎn)黨從醞釀、準備到正式建立的過程。在五四運動中，中國先進的知識分子看到了中國工人階級的歷史地位和它的偉大作用。因此，一大批先進分子紛紛到工廠、煤礦等地方，調(diào)查工人生活，開辦工人夜校，講解革命道理，宣傳馬克思主義，發(fā)揮橋梁作用，使馬克思主義逐步地和中國工人運動結(jié)合起來。各地共產(chǎn)主義小組成立以后，這項工作開展得更加深人，知識分子和工人當中都涌現(xiàn)出一批有共產(chǎn)主義理想的先進分子。在此基礎上，正式建立中國共產(chǎn)黨的條件基本具備了。1921年7月，中國共產(chǎn)黨誕生了。1921年7月23日到8月初，中國共產(chǎn)黨第一次全國代表大會在上海舉行。出席大會的李達、毛澤東、董必武、王燼美、張國燾等十多人，代表了全國50多名黨員。大會通過了第一個綱領，確定黨的名稱是中國共產(chǎn)黨，確定了黨的奮斗目標和組織原則；會議通過了《關(guān)于當前實際工作的決議》，決定集中力量領導工人運動，首先是組織工會和教育工人；大會選舉產(chǎn)生了中共中央局，陳獨秀為書記。中國共產(chǎn)黨正式宣告成立。中國共產(chǎn)黨的成立，是中國歷史開天辟地的大事件，從此；中國有了一個完全新式的、以共產(chǎn)主義為奮斗目標的、以馬克思列寧主義為行動指南的、統(tǒng)一的和唯一的工人階級政黨；中國工人階級有了堅強的戰(zhàn)斗司令部，中國人民有了可以信賴的組織者和領導者；共產(chǎn)主義運動在中國興起，中國革命的面貌煥然一新

二、中國共產(chǎn)黨成長過程中的幾個歷史階段

（1919—1927）

中國共產(chǎn)黨創(chuàng)建于20世紀20年代初。中國共產(chǎn)黨破天荒第一次提出反帝反封建的革命綱領，為中國人民指明了斗爭的目標；采取資產(chǎn)階級民主派沒有采取的依靠廣大群眾的革命方法，推動中國工人運動出現(xiàn)了第一個高潮，中國革命的面目為之一新。在中國共產(chǎn)黨的領導、影響和推動下，在國共合作的條件下，中國掀起了反帝反封建的大革命。1925年的五卅運動標志著全國范圍的革命高潮的到來，為舉行討伐北洋軍閥的革命戰(zhàn)爭奠定了群眾基礎。北伐戰(zhàn)爭是在中國共產(chǎn)黨提出的反帝反封建的口號下進行的；共產(chǎn)黨員、共青團員同國民黨中的先進人士一起，在北伐軍中發(fā)揮了骨干作用。隨著北伐的勝利進軍，黨領導的工農(nóng)運動迅猛發(fā)展，動搖了帝國主義、封建勢力在中國的統(tǒng)治基礎。在斗爭的關(guān)鍵時刻，由于大資產(chǎn)階級的叛變和共產(chǎn)黨內(nèi)發(fā)生陳獨秀投降主義的錯誤，這次革命遭到了失敗。

（1927—1937）

1927年革命失敗后，面對國民黨新軍閥的殘暴統(tǒng)治，中國共產(chǎn)黨實行土地革命和武裝起義的總方針。以毛澤東為代表的中國共產(chǎn)黨人，逐步把黨的工作重心由城市轉(zhuǎn)到農(nóng)村，建立根據(jù)地，開辟農(nóng)村包圍城市、武裝奪取政權(quán)的道路。黨領導根據(jù)地人民建立革命武裝和工農(nóng)政權(quán)，連續(xù)多次擊敗國民黨的軍事“圍剿”。

在革命走向復興的時刻，黨內(nèi)王明“左傾”教條主義的錯誤使黨再次受到嚴重損失。由于第五次反“圍剿”斗爭的失敗，紅軍被迫實行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移--長征。長征途中召開的遵義會議，糾正了黨內(nèi)的“左”傾錯誤，確立了以毛澤東為代表的馬克思主義路線的領導地位，成為黨的歷史上生死攸關(guān)的轉(zhuǎn)折點，標志著黨從幼年走向成熟。隨后，黨領導紅軍以異乎尋常的堅強毅力，戰(zhàn)勝敵人的圍追堵截和各種艱難險阻，取得了長征的偉大勝利。

抗日戰(zhàn)爭（1937-1945）

1937年7月，日本帝國主義發(fā)動全面的侵華戰(zhàn)爭。中國共產(chǎn)黨制定抗日救國的綱領，提出全面抗戰(zhàn)的路線和持久戰(zhàn)的戰(zhàn)略方針，為爭取抗日戰(zhàn)爭的勝利指明了道路。黨領導的八路軍、新四軍及其他抗日人民武裝深入敵人后方，發(fā)動人民群眾，開辟敵后抗日根據(jù)地，建設抗日民主政權(quán)。根據(jù)地軍民逐步成為抗日戰(zhàn)爭中的中流砥柱。在抗日戰(zhàn)爭進入相持階段后，黨領導敵后軍民堅決同日本侵略者浴血奮戰(zhàn)，并同國民黨頑固派的反共妥協(xié)逆流進行有理、有利、有節(jié)的斗爭。中國人民經(jīng)過八年的艱苦奮斗，終于取得了抗日戰(zhàn)爭的偉大勝利，并為國際反法西斯戰(zhàn)爭的勝利作出了不可磨滅的貢獻。

解放戰(zhàn)爭（1945-1949）

1946年6月底，國民黨統(tǒng)治集團，悍然發(fā)動全面內(nèi)戰(zhàn)。人民解放軍在中國共產(chǎn)黨的領導下，挫敗國民黨的軍事進攻，并轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略進攻。解放區(qū)開展土地改革運動，廣大農(nóng)民踴躍支援前線。國民黨統(tǒng)治區(qū)掀起的以學生運動為先導的人民運動，成為配合人民解放戰(zhàn)爭的第二條路線?！爸虚g路線”遭到破產(chǎn)，人民民主統(tǒng)一陣線更加鞏固和擴大。國民黨政府陷入了全民的包圍中。黨領導人民解放軍進行遼沈、淮海、平津三大戰(zhàn)役，消滅國民黨賴以維持其反動統(tǒng)治的主要軍事力量。黨的七屆二中全會為奪取全國勝利和建立新中國作了政治上、思想上的準備。人民解放軍渡江作戰(zhàn)，解放南京，宣告了國民黨反動統(tǒng)治的覆滅。中國共產(chǎn)黨領導的反帝反封建的新民主主義革命，取得了偉大的勝利。

全面建設（1949-至今）

1949年10月中華人民共和國成立，中國人民站立起來了，中國歷史從此開始了新的紀元。中國共產(chǎn)黨領導全國各族人民治愈戰(zhàn)爭創(chuàng)傷，調(diào)整舊中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，使整個國民經(jīng)濟得到全面恢復和迅速發(fā)展。在黨的總路線指引下，我國大規(guī)模地開展了有計劃的經(jīng)濟建設，在全國絕大部分地區(qū)基本上完成了對生產(chǎn)資料私有制的社會主義改造，促進了生產(chǎn)力的發(fā)展，奠定了我國社會主義工業(yè)化的初步基礎。社會主義改造在中國消滅了剝削階級，建立了嶄新的社會主義制度，這是一個偉大的歷史性勝利。1956年社會主義改造的基本完成，為我國爾后的一切進步和發(fā)展奠定了基礎。第一個五年計劃期間，我國各方面建設事業(yè)的蓬勃發(fā)展。從十一屆三中全會起中國開始實行的對內(nèi)改革、對外開放的政策，中國的對內(nèi)改革首先從農(nóng)村開始，安徽省鳳陽縣小崗村開始實行“農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制”，拉開了我國對內(nèi)改革的大幕；對外開放是中國的一項基本國策，中國的強國之路，是社會主義事業(yè)發(fā)展的強大動力。這場我們黨領導的新的偉大革命，引領中國人民走上了中國特色社會主義的廣闊道路，不僅造就了當代中國30年舉世矚目的輝煌巨變，也積累了極為重要的寶貴經(jīng)驗。

三、中國共產(chǎn)黨近代以來逐漸發(fā)展成熟的思想體系

中國共產(chǎn)黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀作為自己的行動指南，以全心全意為人民服務為根本宗旨，以民主集中制為組織原則和組織制度，以實現(xiàn)共產(chǎn)主義的社會制度為最終目標。

1.毛澤東思想。中國共產(chǎn)黨在長期的革命斗爭中，逐步形成了理論聯(lián)系實際、密切聯(lián)系群眾、批評與自我批評的三大優(yōu)良作風。黨從誕生之日起，就把馬克思列寧主義確立為自己的指導思想。經(jīng)過遵義會議和延安整風，黨的七大又把馬克思列寧主義的理論與中國革命的實踐之統(tǒng)一的思想——毛澤東思想，確立為黨的指導思想。這是總結(jié)建黨24年經(jīng)驗做出的歷史性決策。以毛澤東同志為主要代表的中國共產(chǎn)黨人，把馬克思列寧主義的基本原理同中國革命的具體實踐結(jié)合起來，創(chuàng)立了毛澤東思想。毛澤東思想是馬克思列寧主義在中國的運用和發(fā)展，是被實踐證明了的關(guān)于中國革命和建設的理論原則和經(jīng)驗總結(jié)，是中國共產(chǎn)黨集體智慧的結(jié)晶。

2.鄧小平理論。十一屆三中全會以來，以鄧小平同志為主要代表的中國共產(chǎn)黨人，總結(jié)建國以來正反兩方面的經(jīng)驗，解放思想，實事求是，實現(xiàn)全黨工作中心向經(jīng)濟建設的轉(zhuǎn)移，實行改革開放，開辟了社會主義事業(yè)發(fā)展的新時期，逐步形成了建設由中國特色社會主義的路線、方針、政策，闡明了在中國建設社會主義、鞏固和發(fā)展社會主義的基本問題，創(chuàng)立了鄧小平理論。鄧小平理論是馬克思列寧主義的基本原理同當代中國實踐和時代特征相結(jié)合的產(chǎn)物，是毛澤東思想在新的歷史條件下的繼承和發(fā)展，是馬克思主義在中國發(fā)展的新階段，是當代中的馬克思主義，是中國共產(chǎn)黨集體智慧的結(jié)晶，引導著我國社會主義現(xiàn)代化事業(yè)不斷前進。

3.“三個代表”重要思想。十三屆四中全會以來，以江澤民同志為主要代表的中國共產(chǎn)黨人，在建設中國特色社會主義的實踐中，加深了對什么是社會主義、怎樣建設社會主義和建設什么樣的黨、怎樣建設黨的認識，積累了治黨治國新的寶貴經(jīng)驗，形成了“三個代表”重要思想?！叭齻€代表”重要思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論的繼承和發(fā)展，反映了當代世界和中國的發(fā)展變化對黨和國家工作的新要求，是加強和改進黨的建設、推進我國社會主義自我完善和發(fā)展的強大理論武器，是中國共產(chǎn)黨集體智慧的結(jié)晶，是黨必須長期堅持的指導思想。始終做到“三個代表”，是我們黨的立黨之本、執(zhí)政之基、力量之源。

4.科學發(fā)展觀。二十一世紀的中國正處于并將長期處于社會主義初級階段，人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾仍然是我國社會的主要矛盾，統(tǒng)籌兼顧各方面利益任務艱巨而繁重；特別要看到，我國已進入改革發(fā)展的關(guān)鍵時期，經(jīng)濟體制深刻變革，社會結(jié)構(gòu)深刻變動，利益格局深刻調(diào)整，思想觀念深刻變化。這種空前的社會變革，給我國發(fā)展進步帶來巨大活力，也必然帶來這樣那樣的矛盾和問題。十六大以來，黨中央堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，根據(jù)新的發(fā)展要求，集中全黨智慧，提出了以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的科學發(fā)展觀?？茖W發(fā)展觀第一要義是發(fā)展，核心是以人為本，基本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)性，根本方法是統(tǒng)籌兼顧，指明了我們進一步推動中國經(jīng)濟改革與發(fā)展的思路和戰(zhàn)略，明確了科學發(fā)展觀是指導經(jīng)濟社會發(fā)展的根本指導思想，標志著中國共產(chǎn)黨對于社會主義建設規(guī)律、社會發(fā)展規(guī)律、共產(chǎn)黨執(zhí)政規(guī)律的認識達到了新的高度，標志著馬克思主義的中國化，標志著馬克思主義和新的中國國情相結(jié)合達到了新的高度和階段。

小結(jié)

中國共產(chǎn)黨是中國工人階級的先鋒隊，同時是中國人民和中華民族的先鋒隊，是中國特色社會主義事業(yè)的領導核心，代表中國先進生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國先進文化的前進方向，代表中國最廣大人民的根本利益。黨的最高理想和最終目標是實現(xiàn)共產(chǎn)主義。中國共產(chǎn)黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個代表”重要思想作為自己的行動指南。黨在二十一世紀頭二十年奮斗目標就是全面建設小康社會。

黨在長期斗爭中形成的理論聯(lián)系實際、密切聯(lián)系群眾、批評和自我批評的優(yōu)良作風，這是黨的性質(zhì)和宗旨的體現(xiàn)，我們一定要結(jié)合新的實踐在全黨發(fā)揚光大。

加強黨的思想建設提倡“認真學習的風氣，民主討論的風氣，積極探索的風氣，求真務實的風氣”這“四種風氣”。

在新的歷史條件下，共產(chǎn)黨員保持先進性，要體現(xiàn)時代的要求，做到:胸懷共產(chǎn)主義遠大理想，帶頭執(zhí)行黨和國家現(xiàn)階段的各項政策，勇于開拓，積極進取，不怕困難，不怕挫折；誠心誠意為人民謀利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻；刻苦學習馬克思主義理論，增強辨別是非的能力，掌握做好本職工作的知識和本領，努力創(chuàng)造一流的成績；在危急的時刻挺身而出，維護國家和人民的利益，堅決同危害人民、危害社會、危害國家的行為作斗爭。

第四篇：“購物中心”發(fā)展歷史簡介

“購物中心”發(fā)展歷史簡介

（上世紀，下同）20s 二十年代

某種形式的購物中心實際上已存在了1000多年，如古時候的廣場市場、集市和海港商貿(mào)區(qū)。包括各種形式的現(xiàn)代購物中心，小到郊外小的條狀的購物中心，大到百萬平方英尺的超級地區(qū)摩爾，其起源均在二十世紀20年代。

跨出市中心開發(fā)商店的理念通常認為是屬于密蘇里州堪薩斯州市J.C.Nichols的。他的“鄉(xiāng)村俱樂部購物廣場”開業(yè)于1922年。它作為商業(yè)區(qū)建造以適應大規(guī)模居民區(qū)的發(fā)展。它的特點是統(tǒng)一的建筑；很多鋪位和露天停車位；作為一個單元統(tǒng)一管理和經(jīng)營。

二十世紀下葉，汽車開始阻塞大城市的中央商務區(qū)，小的條狀的購物中心建在郊外。購物中心通常以超級市場和藥店作為錨店，其它便利型商店作為補充。典型的設計是門前有停車場空間的商店排成直線形。1928年開業(yè)，位于俄亥俄州哥倫布市的“Grandview大道購物中心”包括有30個商店和400個車位的停車場。

30s-40s 三十——四十年代

但是很多專家認為由休.帕拉沙1931年開發(fā)的在得克薩斯州達拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一個經(jīng)規(guī)劃的購物中心。它像“鄉(xiāng)村俱樂部購物廣場”一樣，是在單一業(yè)主的控制下，建成的商店具有統(tǒng)一的形象和統(tǒng)一的管理。而且，“Highland Park Shopping Village”位于一個孤僻的位置，沒有被公共街道切割。它向內(nèi)的店面遠離街道，這是一個革命性的設計。

在三十到四十年代，西爾斯.魯白克公司和蒙哥馬利.沃德設立大型獨立式的商店。它們有緊靠德停車場，遠離大城市的中心。在俄亥俄州哥倫布市的“Town & Country Shopping Center”開辟了夜間購物。開發(fā)商唐.卡斯妥海德.格萊特瑪.卡佛（Don Castohired Grandma Carver)在露天停車場展示她的表演，將購物中心提升到一個新的水平。（這個女人從一個90英尺的高臺跳入4英尺深灼熱的水池中潛水）

50s 五十年代

二十世紀五十年代早期市場出現(xiàn)第一個由兩個市區(qū)全線百貨商店分店錨定兩端的購物中心。在華盛頓州西雅圖市的“Northgate”（兩排面對面商店條狀的購物中心中間是步行走道）開業(yè)于1950年。馬薩諸塞州Framingham市的“購物者世界”（Shoppers World）購物中心在下一年也登場。（這是第一個兩層樓的購物中心）。1954年密歇根州底特律市的“Northland Center”購物中心（第一個用中央空調(diào)取暖的中心）的概念作了改進，使用“集束形布局”即中央是單一的百貨店，周圍一圈商店環(huán)繞著它。停車場環(huán)滿購物中心的四周。

1956年，明尼蘇達州Edina市的“Southdale Center”(明尼阿波利斯市的外邊)具有兩層樓面設計的，作為第一個全封閉摩爾開業(yè)。它有中央空調(diào)及采暖，一個舒適的共享區(qū)，很多進口商品，兩個相互競爭的百貨店作為錨店。大多數(shù)行業(yè)內(nèi)專家認為“Southdale Center”是第一個現(xiàn)代地區(qū)摩爾。

60s 六十年代

到1964年美國已有7600個購物中心。第二次世界大戰(zhàn)以后，郊區(qū)的發(fā)展和人口的增長創(chuàng)造了更多的商業(yè)需求和更多的便利零售業(yè)態(tài)。建于五十年代和六十年代的購物中心大多數(shù)是條狀的，是新的房產(chǎn)開發(fā)的配套服務。

70s 七十年代

至1972年，購物中心的數(shù)量幾乎增長一倍，有13,174個。地區(qū)性摩爾像

“Southdal”和在德克薩斯州Houston市的 “The Galleria”在眾多的大商場中已有穩(wěn)固的地位。美國人開始享受摩爾購物的便利與快樂。

七十年間，新形態(tài)購物中心的數(shù)量和類型有了發(fā)展。

1976年，The Rouse Co.在馬薩諸塞州Boston市開發(fā)了”Faneuil Hall Marketplace”,它是建在美國的第一個“節(jié)日市場”。這個項目給雜亂的市鎮(zhèn)市場賦予了新的活力。市場居中銷售食品和零售專賣。類似的項目建在馬里蘭州Baltimore市、紐約州紐約市和佛羅里達州邁阿密市。購物中心的數(shù)量在市區(qū)已經(jīng)領先。

“The Bicentennial year”標志著鄉(xiāng)村第一個城市型垂直結(jié)構(gòu)的摩爾的開始。業(yè)內(nèi)許多專家認為：伊利諾斯州Chicago市密歇根大道的“Water Tower Place”有高檔的商店、賓館、辦公樓、公寓和車庫，是一個保持多功能的卓越的項目?！癢ater Tower Place”和“ Faneuil Hall”的開業(yè)顯示購物中心行業(yè)又回歸城市作為根基。

80s八十年代

八十年代是出購物中心發(fā)展的黃金時代。1980——1990年建的購物中心超過16，000個。這一時期超級地區(qū)中心（摩爾面積大于800,000平方英尺）日益受到消費者歡迎。1990年一項蓋洛普民意測驗（Gallup poll）發(fā)現(xiàn)人們購物最頻繁的是去超級地區(qū)艘物中心和鄰里中心；美國人平均每意個月光顧摩爾四次。

1989-1993年間新的夠物中心的發(fā)展幾乎下降了70%，新開工的購物中心從1989年1510個下降到1993年的451個。新開工數(shù)的急劇下降歸因于儲蓄和信貸危機引發(fā)信用危機。當時在美國一些地區(qū)已出現(xiàn)了建造過多小的購物中心的現(xiàn)象，因為在這困難時期，在房地產(chǎn)領域中，購物中心最吸引人并且又最好的業(yè)績表現(xiàn)。

90s 九十年代

在九十年代工廠直銷中心是購物中心行業(yè)中成長最快的板塊之一。1990年有183個工廠直銷中心，而今天在美國的直銷中心超過230個。直銷摩爾由制造商承租以折扣價格銷售他們自己的產(chǎn)品。有些大的項目,像Marshalls，將直銷商店和傳統(tǒng)的平價商店結(jié)合起來。其中在佛羅里達州Sunrise的“Sawgrass Mills”，面積大于200百萬平方英尺，以直銷店、折扣店、清倉零售店為經(jīng)營特色。

到1992年，購物中心行業(yè)的主要趨勢變成對現(xiàn)有項目的改造和擴張。1992年更新改造已超過新建，據(jù)報告增加面積和改造的有571家。較多聚焦在專業(yè)管理和營銷，這成為購物中心行業(yè)的特點。

1993年以通過幾宗私人持有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換，家族購物中心發(fā)展成公司（如Simon,Taubman等）進而以房地產(chǎn)投資信托基金公開交易為標志。使用華爾街資金對一個仍未完全從信用危機中恢復過來的行業(yè)無異于提供了一個財務風險。

在九十年代，一種日益受歡迎的零售業(yè)態(tài)是能量中心。這是一種定義較寬松的購物中心。它的面積在25萬——60萬平方英尺之間，大約有75%——90%的空間由“品類殺手”或特色錨店所占用。能量中心常位于地區(qū)中心摩爾或超級地區(qū)中心摩爾附近。有超前概念的舊金山Terranomics為加利福尼亞州Colma的280 Metro Center增光添彩。1993年美國有16個能量中心開業(yè)，而超級地區(qū)摩爾僅4家。

1995年，出現(xiàn)明尼蘇達州Bloomington的“美國摩爾”（The Mall of America），因為科技進步，娛樂項目很快成為行業(yè)的佼佼者，使購物中心發(fā)展成能陪育不可思議的體念，這種體念像去迪斯尼樂園那樣，是一次參觀民族表演的主題公園。“美國摩爾是現(xiàn)在美國最大的摩爾。它包括一個占地七英畝的游樂公園、夜總會、餐飲業(yè)。面積420萬平方英尺（其中約一半用于零售）。中心被稱為創(chuàng)造性地揉合娛樂業(yè)和零售業(yè)的“領頭羊”。領先于“美國摩爾”的是北

美最大的摩爾，位于加拿大Alberta的“West Edmonton Mall”，它的面積是550萬平方英尺。

自從掀起娛樂沖擊波，零售商表現(xiàn)令人振奮的業(yè)績，購物中心的業(yè)主則盡力通過混合出租獲得吸引最大范圍的顧客的可能性。在一個屋頂下或在一個戶外的零售業(yè)態(tài)，消費者總喜歡游兒童游樂、虛擬實景游戲、生活秀、多功能影院、多樣化食品或美食苑或主題餐館、游藝機、令人眩目的商品推銷技術(shù)、機器動物、展示和表演。

很多購物中心專注于增加以服務導向的承租商，他們給今天繁忙的顧客提供一個完成一周瑣事的機會或開展其它各種活動?，F(xiàn)代摩爾中有教堂、學校、郵電支局、市政廳、圖書館和博物館。

九十年代幾乎停滯不。國際零售業(yè)一個關(guān)于未來的沖擊波威脅購物中心行業(yè)的穩(wěn)定性。1998年，《時代》雜志預測：銷品茂將消亡！《時代》雜志封面以黑體字忠告它的讀者：”吻別你的摩爾：網(wǎng)上購物更便宜、更快捷并更好?！狈饷娣浅尤?，語氣清晰。購物中心行業(yè)再一次受到來自于一個可供選擇的零售業(yè)態(tài)的攻擊。早幾年類似的主張產(chǎn)生于家庭電視購物行業(yè)的沖擊。實際上，早在1993年7月《商業(yè)周刊》雜志的封面說：“零售從不雷同，家庭購物的革命?！?/p>

不像家庭電視購物，因特網(wǎng)上購物很快受到公眾、媒體和華爾街的注意，那些公司匆忙地發(fā)展網(wǎng)站，將商品直接銷售給消費者。幸好事件很短暫，很多因特網(wǎng)公司很小或缺乏零售經(jīng)驗。開始時實體零售商擔心商店的零售額會滑坡，對利用因特網(wǎng)直接將商品銷售給公眾顯得猶豫不決。

盡管，他們比因特網(wǎng)零售的優(yōu)勢在某些方面是顯而易見的（如：品牌認知度、配送設施、供應關(guān)系、商店接受退貨的能力等），實體零售商還是開辦了他們自己的網(wǎng)站。這些有利條件很快使他們獲得成功。

實體零售商發(fā)現(xiàn)他們的客戶在網(wǎng)上除了購物外，利用因特網(wǎng)作為搜索的工具。顧客登陸零售商的網(wǎng)站尋找商品和服務并利用產(chǎn)品信息到商店采購商品。于是因特網(wǎng)有了很大的轉(zhuǎn)變，越來越多的零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網(wǎng)站和郵購），有助于零售商品牌價值的最大化。

理解了因特網(wǎng)與實體商店的重要的協(xié)同，購物中心的業(yè)主們創(chuàng)建了他們自己的網(wǎng)站，并利用他們的零售承租商去開辟對消費者不管去購物中心的商店、上網(wǎng)或是兩者均是安全的配送通道。

2000s 二十一世紀

購物中心繼續(xù)顯示出其體量的適應性。發(fā)展商為保持他們物業(yè)的新鮮感不斷的改造它們的大小、設計和招商組合以便贏得顧客。設計概念的一種是“生活方式中心”的創(chuàng)立。它有100多個現(xiàn)存普通購物中心那么大。大多數(shù)“生活方式中心” 迎合了零售和商區(qū)內(nèi)顧客追求生活方式的需要?，F(xiàn)有的“生活方式中心”大多數(shù)定位于富裕居民區(qū)并有大規(guī)模的招商組合。

不管怎樣用的術(shù)語來描述中心的在今天市場中的地位，購物中心的發(fā)展商正努力創(chuàng)建能吸引分布在各處購物者的零售項目，并繼續(xù)改進，為他們的社區(qū)服務，滿足需求。具有時尚商品、食品、娛樂和各種服務的綜合性購物中心現(xiàn)在和未來幾年將繼續(xù)擴大它的社會功能。

第五篇：華西村簡介及其發(fā)展歷史

華西村簡介

華西村位于江蘇省江陰市區(qū)東，華士鎮(zhèn)西，華西于1961年建村，最初面積0.96平方公里，人口1500多人。40多年來，在吳仁寶老書記的帶領下，華西人努力發(fā)揚?艱苦奮斗，團結(jié)歸口，服務分配，實績到位?的華西精神，建設了一個社會主義新農(nóng)村。近年來，華西先后獲得?全國先進基層黨組織?、?全國模范村民委員會?、?全國文明村鎮(zhèn)?、?全國文化典范村示范點?、?全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)思想政治工作先進單位?、?全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)先進企業(yè)?、?全國大型一檔鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)?、?全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技工業(yè)園?等殊榮。并被國內(nèi)外各界人士，贊譽為 ?天下第一村?！

華西村，始終堅持走共同富裕的道路不動搖。目前，村民家家住400到600平方米的別墅，有100到1000萬的資產(chǎn)，有1到3輛小汽車。2005年，華西實現(xiàn)銷售收入307.8億。全村還建有塔群、隧道、龍西湖、橋文化、天安門、山海關(guān)、世界公園、農(nóng)民公園、以及百米金塔、千米長龍、萬米長廊、萬米長城等80多個旅游景點。自改革開放以來，已接待120多個國家和地區(qū)的賓客來考察、訪問?，F(xiàn)在，每年游客接待量在100萬人以上。

?個人富了不算富，集體富了才算富；一村富了不算富，全國富了才算富。?華西富了，堅持做到?三不忘?（不忘國家、不忘集體，不忘左鄰右舍及經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)）。2001年6月份以來，通過?一分五統(tǒng)?的方式，將周邊16個村納入華西共同發(fā)展。目前，一個面積超30平方公里；人口超3萬人的大華西，人心所向，一呼就應，文明富裕，穩(wěn)定和諧。華西村投入資金5.2億元，搬遷村民2700戶，在?山北?建設一個?萬畝農(nóng)林科技示范園區(qū)?。這樣，通過?拆老廠房建新廠房，拆老屋基建新公寓房（別墅‘修修補補’）?的方式，節(jié)約土地2500畝，建成一個以?糧、果、樹、漁?匯聚的生態(tài)旅游觀光園。

華西村是這樣發(fā)展起來的 華西村的歷史

2008年10月28日13:26 證券日報

華西村的歷史——?奠基?

四十多年之前,華西村寂寂無名,跟江南大多數(shù)村莊一樣,河浜縱橫,土地高低不平。不僅 1

糧食生產(chǎn)沒有保障,一遇自然災害不是背井離鄉(xiāng)就是家破人亡。1961年,經(jīng)歷了饑餓的三年困難時期之后,吳仁寶帶領華西的社員們開始改土造田。這個時候,山西昔陽縣的大寨大隊橫空出世。

陳永貴帶領大寨社員們?nèi)龖?zhàn)狼窩掌,將七溝八梁一面坡改造成穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)的海綿田。發(fā)生在太行山腳下的奇跡啟發(fā)了遠在江南的吳仁寶,他結(jié)合華西的實際情況提出了一個以十五年為期建設社會主義新華西的長遠規(guī)劃。吳仁寶的?十五規(guī)劃?重點是興修灌溉渠道,建設高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的?噸糧田?,將全大隊分散的十二自然村合并成一個華西村。

據(jù)CCTV網(wǎng)站消息,1972年,提出?十五規(guī)劃?之后的八年,華西大隊的糧食達到畝產(chǎn)2100斤,終于實現(xiàn)了?噸糧田?的目標。吳仁寶和華西大隊都成為當時蘇州地區(qū)和江蘇省的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)先進典型。但是,要想進一步提高糧食產(chǎn)量,就必須購買機械設備,修建和完善水利、水電設施,這些資金卻沒有著落。另一方面,從1961年到1968年,全村勞動力增加142人,而土地僅僅增加了6畝。這時候,吳仁寶敏銳地發(fā)覺人均土地面積在大幅下降,如果這樣下去,華西大隊勢必成為又一個?高產(chǎn)窮隊?。

為了避免華西成為?高產(chǎn)窮隊?,吳仁寶準備建一個小五金廠,由于當時那個特殊的年代,小五金廠的地址選在雜草叢生、樹木茂密的水塘邊上。一個地下作坊似的小五金廠就這樣奇跡般地生存了下來,十年的時間里,它實現(xiàn)了近300萬元的產(chǎn)值,利潤率高達30%至40%。小五金廠讓吳仁寶嘗到了辦工業(yè)的甜頭,堅定了他?無工不富?的發(fā)展思路,為以后華西的工業(yè)化道路積累了寶貴的經(jīng)驗。

在吳仁寶被調(diào)到江陰縣任縣委副書記、書記之后時間不長,他繼續(xù)回到華西村擔任村支部書記,可他看問題的角度和解決問題的方法卻有了很大的不同,可以說,這一起一落讓村官吳仁寶成為了一個與眾不同的帶頭人。

1978年,安徽鳳陽遭遇百年不遇的旱災,小崗生產(chǎn)隊的18個農(nóng)民秘密地簽訂了這份包干到戶的契約。十一屆三中全會之后,名為家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制的大包干開始在全國農(nóng)村推行。包產(chǎn)到戶將絕大部分農(nóng)民從僵化、低效的公社體制中解放出來。問題是,經(jīng)歷了合作化和公社化的農(nóng)民產(chǎn)生了一種困惑,?辛辛苦苦三十年,一夜回到解放前?的說法在當時的鄉(xiāng)村四處流傳,仍然堅持集體經(jīng)濟的華西村也不例外。80年代分田到戶、土地承包流行時，吳仁寶主張?領會中央政策，悶聲發(fā)大財?，沒有分田到戶，繼續(xù)集體所有制經(jīng)濟副業(yè)。

與此同時,大批人民公社時期遺留下來的?五小工業(yè)?在改革開放的政策支持下開始迅速

2擴張。在江南農(nóng)村,被稱為?蘇南模式?的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模。這時,吳仁寶來到北方,走訪了著名的劉莊和大邱莊,它們在工業(yè)上取得的成就大大刺激了吳仁寶。

從上個世紀九十年代初開始,華西村進入了一個飛速發(fā)展的階段,急劇擴大的生產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)濟增長的速度令所有的人都瞠目結(jié)舌。城鄉(xiāng)差別、工農(nóng)差別、甚至貧富差別這些阻礙中國社會發(fā)展的重大難題在這里居然被消弭于無形之中;華西村村民的物質(zhì)生活和精神生活不僅在中國農(nóng)村來說算得上是首屈一指,即使許多城市也難望其項背。

從上世紀八十年代末開始,華西村用投資建廠等方式對許多周邊村進行?幫扶、幫帶?,希望通過這樣一種方式與鄰村一起走上共同富裕的道路。但是,這種輸血式的幫助往往是徒勞無功?？偨Y(jié)多年的得失,吳仁寶創(chuàng)造性地發(fā)明了一種獨特的合作模式,叫做?一分五統(tǒng)?。實踐證明,?一分五統(tǒng)?是一種雙贏的合作模式。于是,一幅大華西的藍圖在吳仁寶的眼前展開。經(jīng)過多年的磨合,華西村與周邊16個村莊組成了一個占地面積三十平方公里,人口超過三萬的大華西。按照吳仁寶的規(guī)劃,大華西?山北是糧倉,山南是錢莊,中間是天堂?,華西村真正成為了一個名副其實的?天下第一村?。