第一篇：信托項(xiàng)目融資要素(標(biāo)準(zhǔn)版)

產(chǎn)品名稱(chēng) : xxx項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃 指本信托計(jì)劃的委托主體，限于中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為

委托人/受益人 : 能力，且符合《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》關(guān)于合格投資者

要求的法人、自然人和依法成立的其他組織。

受托人 :

保管銀行 : xx信托有限公司 xx銀行

受托人將按照委托人的意愿，將委托人交付的信托資金以受托人名義受讓xxxx公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xxxx”）之經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，xxxx公司到期按約定

資金運(yùn)用方式：的價(jià)格回購(gòu)上述經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托資金的退出。同時(shí)，xxxx公司承諾將委托人交付的信托資金全部用xx…。

信托規(guī)模 :

信托期限： 不超過(guò)人民幣xx億元(以實(shí)際募集金額為準(zhǔn)，滿(mǎn)x億元可宣告成立)x個(gè)月

預(yù)期年收益率 : 打包15%(包括銷(xiāo)售費(fèi)用)

本信托計(jì)劃成立滿(mǎn)一年時(shí)分配第一次信托利益，分配時(shí)間為信托成立滿(mǎn)

信托利益的分配

一年之對(duì)應(yīng)日后15個(gè)工作日內(nèi)；信托終止時(shí)，信托收益及信托本金到

方式：

期一次性返還。

信托單位的贖

回 :

增信措施:

本信托不開(kāi)放申購(gòu)，亦不得贖回。

1、價(jià)值預(yù)評(píng)估xxx億元土地抵押；

2、xx回購(gòu)協(xié)議

第二篇：信托融資

信托融資

房地產(chǎn)信托“432”條件主要是指：

4代表的是房地產(chǎn)公司4證齊全，“四證”即指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。

3是指項(xiàng)目中房地產(chǎn)公司至少要有30%的自有資金。是指融資方至少有2級(jí)或以上的資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)指：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

第三篇：股權(quán)質(zhì)押融資項(xiàng)目要素表

股權(quán)質(zhì)押融資項(xiàng)目要素表 ? 項(xiàng)目名稱(chēng) 300328宜安科技股權(quán)質(zhì)押融資計(jì)劃 融資方 東莞德威鑄造制品有限公司或宜居安實(shí)業(yè)有限公司 股東性質(zhì) 大股東 持股占比 持有6615萬(wàn)股，占總股本59% 聯(lián)系人 黃華 質(zhì)押標(biāo)的 上市股權(quán) 股票名稱(chēng) 宜安科技 交易代碼 300328 質(zhì)押股數(shù) 1450萬(wàn)股 質(zhì)押占比 12.95%（占總股本）是否流通 限售流通股 解禁期 2015.6.19 其他增信 宜安實(shí)業(yè)有限公司、宜安科技董事長(zhǎng)李揚(yáng)德夫婦無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保 融資規(guī)模 5000萬(wàn)元 質(zhì)押率 30% 融資期限 2年 資金要求 春節(jié)之前到賬 資金用途 資金用于補(bǔ)充集團(tuán)內(nèi)部流動(dòng)資金 還款來(lái)源 第一還款來(lái)源：經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流 第二還款來(lái)源：質(zhì)押宜安實(shí)業(yè)持有的剩余的5165萬(wàn)股宜安科技融資產(chǎn)生的現(xiàn)金流 收益分配方式 按半年或按年付息 融資成本 9 % 截止日期 ? 風(fēng)險(xiǎn)控制措施 若T日質(zhì)押股票股價(jià)下跌，導(dǎo)致被質(zhì)押股票以收盤(pán)價(jià)計(jì)算的總市值低于貸款本息的160％時(shí),宜安實(shí)業(yè)保證在五個(gè)交易日內(nèi)按合同的約定，追加相應(yīng)保證金或追加與保證金價(jià)值相當(dāng)?shù)墓善薄Ｈ鬞日質(zhì)押股票股價(jià)繼續(xù)下跌，導(dǎo)致被質(zhì)押股票以收盤(pán)價(jià)計(jì)算的總市值低于貸款本息的150％時(shí)，從T＋2日起，受托人有權(quán)依照《質(zhì)押合同》的約定處置質(zhì)押標(biāo)的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

填表說(shuō)明：

1、關(guān)于質(zhì)押率計(jì)算：

（1）上市股權(quán)：融資本息/前20日均價(jià)與前1日收盤(pán)價(jià)的孰低價(jià)（2）非上市股權(quán)：融資本息/凈資產(chǎn) 2、請(qǐng)勿改動(dòng)表格，可以縮小字體。

第四篇：信托融資-房地產(chǎn)融資要求

房地產(chǎn)融資要求

融資方或其控股股東具備二級(jí)以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。（滿(mǎn)足四、三、二條件）也即四證齊全、自有資金超過(guò)35%、二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。有的信托公司需要行業(yè)百?gòu)?qiáng)和地方龍頭。

第1條財(cái)務(wù)狀況

對(duì)融資方財(cái)務(wù)狀況的基本要求是：

（一）融資方為多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商或綜合性開(kāi)發(fā)商，其資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)75%，凈資產(chǎn)不低于5000萬(wàn)（資產(chǎn)負(fù)債率計(jì)算可扣除預(yù)收房屋銷(xiāo)售款計(jì)算）；

（二）融資方如為單一項(xiàng)目新設(shè)公司，其資產(chǎn)負(fù)債率要求可適度放寬，實(shí)收資本應(yīng)不低于1000萬(wàn)；單一項(xiàng)目公司如分期開(kāi)發(fā)，且在我司介入前已有開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售記錄的，應(yīng)適用第（一）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。

第2條開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)

融資方或所屬集團(tuán)具有連續(xù)開(kāi)發(fā)三年以上的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好，累計(jì)竣工面積在20萬(wàn)平方米以上。

第3條發(fā)展?jié)摿?/p>

融資方或所屬集團(tuán)有一定項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。

第4條行業(yè)地位

融資方或其所屬集團(tuán)具有一定的行業(yè)地位，符合以下之一的：

（一）為全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)（中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的名單）或區(qū)域（省、直轄市）綜合排名前10位的企業(yè)（不含全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)）；

（二）雖未達(dá)到第（一）項(xiàng)要求，但股東背景突出，控股股東為其他行業(yè)地位突出的大型央企（國(guó)資委要求退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的除外）、國(guó)企和民營(yíng)企業(yè)（全國(guó)民營(yíng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)）；

（三）雖無(wú)具體排名，但在建項(xiàng)目市政及生活配套項(xiàng)目成熟健全，項(xiàng)目條件與周邊同類(lèi)物業(yè)比較有明顯優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)承接力強(qiáng)，有較高盈利空間。

第5條開(kāi)發(fā)條件

項(xiàng)目權(quán)屬清晰，“四證”齊全（即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》）。

第6條資本金要求

項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求并足額到位。

第7條項(xiàng)目監(jiān)管

能配合接受我司或我司委托的監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目監(jiān)管，以銷(xiāo)售資金作為還款來(lái)源的項(xiàng)目原則上需要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目抵押并能接受分期還款或存單、保證金質(zhì)押。

第8條保障性住房

保障房的建設(shè)單位應(yīng)具備以下資質(zhì)：

（一）政府背景的保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)機(jī)構(gòu)，須具備合格的企事業(yè)法人資格，有負(fù)責(zé)保障性住房建設(shè)的政府相關(guān)批復(fù)文件，如屬政府平臺(tái)，另需按政府平臺(tái)相關(guān)政策執(zhí)行；

（二）如為保障性住房代建企業(yè)，須已與政府簽訂代建項(xiàng)目協(xié)議；項(xiàng)目已列入建設(shè)計(jì)劃，廉租房、公租房須已與政府簽訂回購(gòu)協(xié)議。

第9條舊城改造

項(xiàng)目必須已完成拆遷工作或已全面簽訂拆遷協(xié)議，拆遷工作無(wú)障礙，可進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)。

第10條結(jié)構(gòu)融資安排

對(duì)房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃，采用結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行融資安排的，其優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3：1。

第11條其他條件存在以下情況的項(xiàng)目原則上不介入：

（一）項(xiàng)目土地已閑置超過(guò)兩年，存在被政府收回風(fēng)險(xiǎn)；

（二）擅自改變土地用途和性質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)；

（三）嚴(yán)重拖延開(kāi)竣工時(shí)間；

（四）來(lái)自于其他金融機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目貸款（或融資）已被挪用等。

第五篇：信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)的五個(gè)要素

信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)的五個(gè)要素

眾所周知，信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)是信托公司業(yè)務(wù)鏈上的重要環(huán)節(jié)。從本質(zhì)上講，信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)就是要在現(xiàn)行法律法規(guī)的框架內(nèi)，充分協(xié)調(diào)和平衡投資者、信托公司、項(xiàng)目方三者的利益，忽視或輕視了任何一方的利益，信托產(chǎn)品就難以運(yùn)作下去。信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)，既有其作為信托制度體現(xiàn)的靈活性的一面，也有作為金融產(chǎn)品的普遍的共性。除了部分信托產(chǎn)品頗具靈活性和個(gè)性化的設(shè)計(jì)之外，一般的信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)常有以下五個(gè)共有的基本要素。

產(chǎn)品收益

對(duì)于信托產(chǎn)品的收益，監(jiān)管政策上不允許承諾保底，目前的通行做法是以預(yù)期收益率的形式向投資者進(jìn)行揭示。從北京信澤金理財(cái)顧問(wèn)有限公司的信托案例樣本分析可知，通常而言，信托產(chǎn)品預(yù)期收益率的高低，主要取決于以下因素：

1、同期銀行存款利率和國(guó)債利率的水平。信托產(chǎn)品與銀行存款同為理財(cái)產(chǎn)品，信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)較高，故其收益率要大于銀行存款利率。在國(guó)債發(fā)行期，信托產(chǎn)品收益率的設(shè)定也要高于國(guó)債利率。對(duì)于銀行貸款替代類(lèi)的銀信合作產(chǎn)品，其收益率基本為貸款利率扣除信托公司和銀行的傭金比率。

2、不同類(lèi)型項(xiàng)目的收益水平。目前，集合資金信托的貸款類(lèi)產(chǎn)品收益一般水平為6％－9％，其中工礦企業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目偏向下限，房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目偏向上限。證券投資類(lèi)陽(yáng)光私募信托產(chǎn)品，其收益水平隨市場(chǎng)行情波動(dòng)較大，一般只給出較低的預(yù)期收益率。同一項(xiàng)目，如果采用股權(quán)或權(quán)益投資的信托方式，給出的預(yù)期收益率水平通常略高。另外，針對(duì)項(xiàng)目投資的不同期限或者不同金額，信托產(chǎn)品的收益水平也會(huì)有所不同。期限越長(zhǎng)，投資金額越大，收益水平則越高。

產(chǎn)品期限

信托產(chǎn)品期限的設(shè)計(jì)，應(yīng)主要考慮以下因素：

1、資金需求方的需要。一般來(lái)講，資金周轉(zhuǎn)項(xiàng)目的期限為中短期，基礎(chǔ)設(shè)施大型工程等建設(shè)項(xiàng)目則周期較長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般介于二者之間，PE 類(lèi)項(xiàng)目的期限通常最長(zhǎng)。

2、投資者的投資偏好。由于時(shí)間越長(zhǎng)，未來(lái)的不確定性越大，投資者一般偏好中短期的投資項(xiàng)目，通常在3年以?xún)?nèi)，不超過(guò)5年。

3、監(jiān)管要求。《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》(全文可參見(jiàn)中國(guó)信托法律網(wǎng)www.trustlaws.net)規(guī)定，集合資金信托計(jì)劃期限不少于一年。上述前兩方面的因素要綜合考慮，從市場(chǎng)的角度來(lái)看，投資者的偏好應(yīng)優(yōu)先考慮。目前實(shí)務(wù)上，大多數(shù)信托產(chǎn)品的期限為1－3 年，既滿(mǎn)足政策要求，也符合投資者的取向。對(duì)于一些長(zhǎng)期項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)上可以考慮多種融資渠道對(duì)接的方式，如信托融資、銀行貸款和股權(quán)融資等實(shí)行對(duì)接，既符合投資者的投資期限偏好，又能滿(mǎn)足一些項(xiàng)目的長(zhǎng)期資金需求。風(fēng)險(xiǎn)控制

信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)主要有信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)以及其他風(fēng)險(xiǎn)。在信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)上主要針對(duì)前兩類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)加以防范。信用風(fēng)險(xiǎn)是指交易對(duì)手違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)，信托產(chǎn)品主要采取擔(dān)保的方式加以控制。根據(jù)《擔(dān)保法》，法定擔(dān)保形式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)上常用的是前三種。其中，信托產(chǎn)品中運(yùn)用的“保證”措施主要是第三方提供擔(dān)保，為信托產(chǎn)品提供擔(dān)保的第三方在實(shí)踐中已出現(xiàn)的主要有商業(yè)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、大型企業(yè)、地方政府（較特殊）。2008 年年中，監(jiān)管部門(mén)為了控制銀行風(fēng)

險(xiǎn)，以“窗口指導(dǎo)”的形式叫停了商業(yè)銀行為融資性信托業(yè)務(wù)提供擔(dān)保。2008 年12 月，銀監(jiān)會(huì)頒發(fā)了《銀行與信托公司業(yè)務(wù)合作指引》，明文禁止“銀行不得為銀信理財(cái)合作涉及的信托產(chǎn)品及該信托產(chǎn)品項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)運(yùn)用對(duì)象等提供任何形式的擔(dān)保。”除了融資方自身為信托項(xiàng)目提供擔(dān)保之外，融資方的控股公司或關(guān)聯(lián)企業(yè)也常常扮演保證人的角色。另外，對(duì)于最終為個(gè)人控制的企業(yè)，由控制人自己（或夫妻）提供無(wú)限連帶責(zé)任保證也是目前信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)控制的一種流行設(shè)計(jì)。地方政府為信托項(xiàng)目提供擔(dān)保，過(guò)去采用過(guò)“承諾函”等方式，由于其擔(dān)保在法律認(rèn)定上的無(wú)效性，近年來(lái)主要采取同級(jí)人大列入財(cái)政預(yù)算的方式。在政信合作項(xiàng)目中，由于同時(shí)“捆綁”了地方銀行和當(dāng)?shù)赝顿Y者，地方政府的信用在此類(lèi)信托項(xiàng)目中也發(fā)揮了很重要的作用，并獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。抵押/質(zhì)押是融資方提供有效資產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，常見(jiàn)的是房地產(chǎn)抵押、股權(quán)質(zhì)押、應(yīng)收帳款質(zhì)押等。對(duì)于資產(chǎn)抵/質(zhì)押這類(lèi)擔(dān)保方式，通常打折的比率都很低，一般為資產(chǎn)評(píng)估值的30－50％。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指因市場(chǎng)利率、匯率和價(jià)格波動(dòng)而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。在信托產(chǎn)品中，證券投資類(lèi)陽(yáng)光私募產(chǎn)品有較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，此類(lèi)產(chǎn)品在風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)計(jì)上，主要采取結(jié)構(gòu)化信用增級(jí)、設(shè)立預(yù)警點(diǎn)、止損點(diǎn)等方式。即以產(chǎn)品單位凈值為標(biāo)準(zhǔn)，一旦虧損達(dá)到某一凈值（預(yù)警點(diǎn)），則信托機(jī)構(gòu)要求第三方管理人限期提供補(bǔ)充保證金（或者追加其他擔(dān)保物）；一旦達(dá)到更低的某一凈值標(biāo)準(zhǔn)（止損點(diǎn)），則采取強(qiáng)制平倉(cāng)措施，并實(shí)行清盤(pán)。

此外，對(duì)于一些項(xiàng)目融資，還可通過(guò)封閉運(yùn)作的方式控制資金使用并保障還款來(lái)源，例如在一些權(quán)益投資類(lèi)信托產(chǎn)品中，就采用了專(zhuān)戶(hù)管理（或監(jiān)管賬戶(hù)）的方式控制回流資金。

信用增級(jí)

通常而言，為提高產(chǎn)品的吸引力，可以對(duì)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行重組，或通過(guò)額外的現(xiàn)金流降低風(fēng)險(xiǎn)，這被稱(chēng)為信用增級(jí)。信用增級(jí)分為外部信用增級(jí)和內(nèi)部信用增級(jí)：外部信用增級(jí)手段包括第三方擔(dān)保、現(xiàn)金擔(dān)保賬戶(hù)、保險(xiǎn)公司保函和銀行信用證等；內(nèi)部信用增級(jí)手段包括結(jié)構(gòu)化信用增級(jí)、超額擔(dān)保、儲(chǔ)備金制度、追索權(quán)制度等。

目前，在信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)中運(yùn)用較多的內(nèi)部信用增級(jí)是結(jié)構(gòu)化信用增級(jí)。主要方法是對(duì)投資者受益權(quán)進(jìn)行分層設(shè)計(jì)，通常分為一般/優(yōu)先級(jí)，或者劣后/優(yōu)先級(jí)。在北京信澤金理財(cái)顧問(wèn)有限公司的信托培訓(xùn)教程中也曾提及,信托收益在保證優(yōu)先級(jí)受益人的本金和收益足額分配后，方可分配給一般或劣后級(jí)受益人。結(jié)構(gòu)化信用增級(jí)由劣后受益人對(duì)優(yōu)先受益人提供了部分損失保障。例如，優(yōu)先級(jí)與劣后級(jí)按2：1認(rèn)購(gòu)的產(chǎn)品，如果預(yù)期的年化收益率為10%，則劣后受益人為優(yōu)先受益人的本金和收益提供了約24%的損失保障，如果僅對(duì)本金而言則提供了約33%的損失保障。比例越小，保障越大。

實(shí)際上，根據(jù)需要可以進(jìn)行多級(jí)受益權(quán)設(shè)計(jì)。如國(guó)外的多級(jí)抵押證券，一般劃分A、B、C、Z四級(jí)，實(shí)行逐級(jí)劣后。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行推出的“開(kāi)元”一期，就設(shè)有優(yōu)先A檔、優(yōu)先B檔和次級(jí)檔。

結(jié)構(gòu)化信用增級(jí)主要針對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，在國(guó)內(nèi)證券投資集合資金信托計(jì)劃中得到較為廣泛的應(yīng)用。

對(duì)于外部信用增級(jí)，目前信托產(chǎn)品常用的是第三方擔(dān)保，主要針對(duì)產(chǎn)品的信用風(fēng)險(xiǎn)。如對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施等公用事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，較多采用了信用擔(dān)保的方式。例如，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行就曾對(duì)一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目提供了擔(dān)保。

流動(dòng)性設(shè)計(jì)

由于信托產(chǎn)品自身特點(diǎn)的局限性和政策的約束，信托產(chǎn)品普遍缺乏流動(dòng)性，國(guó)內(nèi)也未形成一個(gè)影響廣泛的信托產(chǎn)品流通市場(chǎng)。流動(dòng)性的缺乏嚴(yán)重影響了信托產(chǎn)品市場(chǎng)的擴(kuò)大。近幾年來(lái)，業(yè)界在信托產(chǎn)品的流動(dòng)性方面進(jìn)行了不少探索，主要有五種方式：

其一，柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓?zhuān)葱磐泄就ㄟ^(guò)自己的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)實(shí)現(xiàn)信托產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓。

其二，質(zhì)押貸款，即通過(guò)為信托產(chǎn)品辦理質(zhì)押貸款的方式以實(shí)現(xiàn)信托產(chǎn)品流動(dòng)性。

其三，“做市商”模式，這是借鑒證券市場(chǎng)運(yùn)作模式的一種機(jī)制創(chuàng)新。信托公司擔(dān)當(dāng)信托產(chǎn)品流通的“做市商”，作為原信托產(chǎn)品出售方和新的買(mǎi)入方的交易對(duì)手，實(shí)現(xiàn)信托產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)。如中煤信托(現(xiàn)已更名為中誠(chéng)信托)推出的“車(chē)公莊危房改造貸款信托”中就作了此類(lèi)設(shè)計(jì)。

其四，“信證通”業(yè)務(wù)，2003年由西南證券飛虎網(wǎng)和重慶信托聯(lián)合推出，系飛虎網(wǎng)利用自身全國(guó)集中式交易體系優(yōu)勢(shì)而開(kāi)發(fā)的面向中小投資者的“信托代銷(xiāo)代轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)”。

其五，開(kāi)放式信托，這是信托產(chǎn)品仿開(kāi)放式基金的流動(dòng)性設(shè)計(jì)。即在產(chǎn)品存續(xù)期，設(shè)定若干特定時(shí)期向投資者開(kāi)放申贖。一般設(shè)計(jì)為產(chǎn)品成立后封閉半年或一年，以后每月開(kāi)放一次。作為變通，有些產(chǎn)品對(duì)產(chǎn)品贖回設(shè)計(jì)了贖回期權(quán)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的退出。

目前業(yè)內(nèi)運(yùn)用較多的是第一和第五這兩種方式，第一種方式對(duì)各種產(chǎn)品可以通用，但涉及面窄，信息傳播范圍??；第五種方式在證券投資類(lèi)陽(yáng)光化私募產(chǎn)品中

應(yīng)用較廣?？傮w來(lái)講，流動(dòng)性是信托產(chǎn)品的一大“短板”，這里還有很大的創(chuàng)新空間