第一篇：成都寫字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一、宏觀環(huán)境分析

1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

2011年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)，1-4季度地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)21026.68億元，同比增長(zhǎng)15%。第三產(chǎn)業(yè)總值累計(jì)7015.29億元，其中房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)620.62億元，同比增長(zhǎng)5.7%。

2011年1-4季度居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)累計(jì)105.3%，成都經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)較高速度的發(fā)展階段。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入累計(jì)17899元，同比增長(zhǎng)15.8%，人均消費(fèi)支出累計(jì)13696元，同比增長(zhǎng)13.1%。

2.區(qū)域環(huán)境

成都是西部大開發(fā)的龍頭城市，是西部重要的科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程和發(fā)展，成都城市地位將進(jìn)一步提升，成都在中國和世界的重要地位必將吸引更多的投資商。加快建設(shè)城市中央商務(wù)區(qū)和城市副中心，城市功能分區(qū)總體合理，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，城市管理科學(xué)規(guī)范有序，形成現(xiàn)代化城市的基本框架；建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。

2012年1月，市場(chǎng)進(jìn)入冷清階段。寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)2.35萬平方米，環(huán)比下降94.54%，同比下降83.38%。銷售市場(chǎng)方面，市場(chǎng)待售項(xiàng)目增多，市場(chǎng)壓力不斷加大，寫字樓供需均出現(xiàn)大幅回落，成交面積大幅下降，市場(chǎng)表現(xiàn)冷清；租賃市場(chǎng)方面保持著平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)，租金穩(wěn)步增長(zhǎng)，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均資金109.91元/平方米，環(huán)比上漲0.61%，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率16.24%，環(huán)比下降2.05%，空置率持續(xù)下降。

2012年1月寫字樓銷售價(jià)格11762元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，其中甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格18764元/平方米，環(huán)比下降3.03%，乙級(jí)寫字樓銷售價(jià)格11833/平方米，環(huán)比上漲2.34%。

二、微觀環(huán)境分析

1、項(xiàng)目地理位置、用地周邊環(huán)境、交通條件

人南延線的商業(yè)群自天府廣場(chǎng)起至剛納入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的天府新區(qū)止，其云集的甲級(jí)寫字樓，五星級(jí)酒店和入駐的世界500強(qiáng)企業(yè)、區(qū)域性總部企業(yè)等現(xiàn)代商務(wù)的發(fā)達(dá)和總部企業(yè)充分展現(xiàn)了人民南路內(nèi)涵和活力。被譽(yù)為成都寫字樓市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

項(xiàng)目位于人民南路四段，位于成都市武侯區(qū)人民南路四段，周邊綠化較好，人民南路四段兩側(cè)有綠化帶。區(qū)域繁華程度:周邊多以住宅、商業(yè)用房為主，有航空花園、名仕公館、曼哈頓、錦官新城、錦繡花園等住宅小區(qū)。已達(dá)到了“六通”，基礎(chǔ)設(shè)施完備，能滿足人們?nèi)粘＞幼∩?。附近的餐飲有繁華居,樂山風(fēng)味,阿杰蛇王莊,澳門豆撈,興泉餐飲店。周邊有屈臣氏(沸城店),家樂福(紫竹北街),好又多(亞太店),惠潤(rùn)超市,好又多(玉林店)，購物方便。

項(xiàng)目所在區(qū)域有紅旗連鎖超市、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、彩虹雙語幼稚園、成都第五十中學(xué)、成都師范銀都小學(xué)、四川省第二人民醫(yī)院第二門診部等生活配套設(shè)施分布四周，生活配套設(shè)施較為完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地鐵一號(hào)線倪家橋站。

距成都雙流國際機(jī)場(chǎng)僅20余公里，通過機(jī)場(chǎng)高速路12分鐘即可抵達(dá)。處于繁華市區(qū)而鬧中有靜，項(xiàng)目周邊沒有污染源，周邊環(huán)境優(yōu)越，視野開闊。結(jié)論：項(xiàng)目的位置適合建設(shè)高檔寫字樓。

2、項(xiàng)目地貌

項(xiàng)目形狀比較規(guī)整，地貌平坦，地面平整，沒有不適合規(guī)劃建設(shè)的情況。結(jié)論：對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑布局不會(huì)有特別的限制。

3、項(xiàng)目用地市政配套條件

目前，本項(xiàng)目具有水、電、氣、通訊、排污等市政配套。分析：人民南路四段具有的水、電、氣、通訊、排污等市政配套，是按照該區(qū)域城市發(fā)展需要進(jìn)行建設(shè)的，完全能滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要。結(jié)論：項(xiàng)目用地的市政配套條件成熟。

優(yōu)勢(shì)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、城市配套優(yōu)勢(shì)

人民南路四段已建成高端寫字樓：

1.威斯頓聯(lián)邦大廈

建成時(shí)間：2002年

出售價(jià)格：21000 元/平米

總建筑面積：54191 ㎡

物業(yè)公司：威斯頓物業(yè)管理有限公司

物業(yè)費(fèi)：17（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）元/㎡/月

2.新希望大廈

建成時(shí)間：2010年

出售價(jià)格：均價(jià)24000 元/平米

總建筑面積：81140 ㎡

物業(yè)公司：錦官新城物業(yè)管理公司

物業(yè)費(fèi)：18.5（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)記保潔費(fèi)）元/㎡/月

3.國航新世紀(jì)

建成時(shí)間：2008年

出售價(jià)格：均價(jià)23000 元/平米

總建筑面積：106974 ㎡

物業(yè)公司：世邦魏理仕（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）元/㎡/月

4.大陸國際

建成時(shí)間：2011年

出售價(jià)格：均價(jià)19000

總建筑面積：49800

物業(yè)公司：第一太平戴維斯

物管費(fèi)：20元（包括中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）

5.保利中心

建成時(shí)間：2012年

出售價(jià)格：均價(jià)18000

總建筑面積：390000

物業(yè)公司：戴德梁行顧問，保利物業(yè)

物管費(fèi)：待定

6.華宇蓉國府

建成時(shí)間：2011年

出售價(jià)格：21000

總建筑面積：161700

物業(yè)公司：華宇物業(yè)

物管費(fèi)：18元（含中央空調(diào)使用費(fèi)，公共部分水電費(fèi)及保潔費(fèi)）

7.來福士廣場(chǎng)

建成時(shí)間：2012年

出售價(jià)格：待定

總建筑面積：3257178 m2

物業(yè)公司：凱德置地

物業(yè)費(fèi)：待定

人南區(qū)域未來將建成甲級(jí)寫字樓20棟以上，高檔商業(yè)5個(gè)以上，五星級(jí)酒店10個(gè)以上，國際標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓5個(gè)以上。未來人民南路科技商務(wù)區(qū)可開發(fā)用地規(guī)模約1500畝，可貢獻(xiàn)建筑面積600萬平方米，按60%的商用面積計(jì)算可貢獻(xiàn)商用面積360萬平方米。未來，人南區(qū)域總的商用面積將達(dá)到550萬平方米，可有效承載現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚和參與全球產(chǎn)業(yè)分工。

1、準(zhǔn)備更換的意向區(qū)域：以城南為主。從潛在客戶對(duì)未來更換辦公地點(diǎn)的意向區(qū)域來看，選擇地點(diǎn)主要集中在城南，占近五成的比例，其次是選擇在市中心以及城南副中心。說明對(duì)城南區(qū)域較為看好。

2、對(duì)辦公環(huán)境的需求以交通干道、商業(yè)配套、公交多為主。

3、影響客戶購買寫字樓的因素：商務(wù)環(huán)境、位置地段、便捷交通、價(jià)格等。消費(fèi)者對(duì)辦公地點(diǎn)周邊的交通、商業(yè)、生活配套的需求是其考慮的重要條件。購買寫字樓所考慮的因素主要是區(qū)域的商務(wù)環(huán)境、位置地段、便捷交通以及價(jià)格等。這說明購房對(duì)項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境配套的完善性相當(dāng)看重，這也是寫字樓開發(fā)應(yīng)具備的一些基本條件。

4、對(duì)寫字樓類型的偏好：對(duì)純寫字樓的需求較高，其次為綜合樓。消費(fèi)者對(duì)寫字樓類型的需求以純寫字樓為主要考慮對(duì)象，其次就為餐飲、娛樂、辦公、住宅綜合樓的需求。

5、對(duì)物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)的需求：五成比例要求全裝修、三成比例要求部分精裝，兩成左右比例要求吊頂或清水房。消費(fèi)者對(duì)物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)的需求主要集中在全裝修上，占50%的比例，這說明客戶對(duì)物業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)有所提高。

6、對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的配套要求：消費(fèi)者對(duì)員工餐廳、公共綠化、商務(wù)中心、中小型會(huì)議廳的需求都比較高，因此，寫字樓在考慮配套設(shè)施的設(shè)置時(shí)盡可能的從全方位來考慮消費(fèi)者的需求，從而也彌補(bǔ)寫字樓周邊目前相關(guān)配套缺乏的劣勢(shì)。

7、從潛在客戶來看，租用所占比例大于購買所占比例，說明寫字樓租賃者和業(yè)主共同構(gòu)成寫字樓市場(chǎng)。也就是說寫字樓的購買者和使用者不能等同于一個(gè)群體。

8、公司性質(zhì)，潛在項(xiàng)目的公司性質(zhì)多以股份制與外資企業(yè)為主，而這兩種企業(yè)對(duì)寫字樓的檔次標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施都有比較高的要求。

9、潛在客戶中除電信通訊行業(yè)占到比較大比重外，與大型企業(yè)相關(guān)的服務(wù)性及附屬性行業(yè)也占據(jù)到相當(dāng)?shù)谋壤?，如運(yùn)輸、建筑業(yè)、貿(mào)易等。因此也可看出寫字樓的目標(biāo)客戶群除了是成長(zhǎng)型企業(yè)以外，相關(guān)的服務(wù)性行業(yè)也是寫字樓的目標(biāo)客戶群之一。

綜上所述：潛在客戶對(duì)寫字樓的需求以純寫字樓形式物業(yè)、用于自住的目的為主，且對(duì)交通、生活、商務(wù)、環(huán)境配套的要求較高，對(duì)交通、生活、商務(wù)、環(huán)境配套的要求較高，對(duì)寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。對(duì)寫字樓、車位的需求仍以租用為主要方式。此次調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)未來辦公地點(diǎn)的選擇中可以得出：城南以及城南副中心的接受度也比較高。人民南路四段的寫字樓比較受青睞。

第二篇：成都溫江市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

2010年12月成都市溫江市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

二、成都市政動(dòng)態(tài)

三、成都市場(chǎng)資訊

四、溫江市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長(zhǎng)放緩

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài) 第三章 市場(chǎng)分析

一、成都土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

二、成都住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

三、溫江市場(chǎng)分析 第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

1、國土資源部：關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

地方各級(jí)國土資源主管部門要認(rèn)真按照《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加

強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）要求，依法對(duì)上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10 號(hào)）“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報(bào)的由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況予以公告。視點(diǎn)：

國土資源部大力加強(qiáng)各派駐地方的國家土地督察局督促相關(guān)地方政府對(duì)閑置土地的審查工作，遏制城市房?jī)r(jià)過快上漲。

2、住建部: 關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

根據(jù)2010年12月24日《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）利率的通知》（銀發(fā)[2010]359號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。視點(diǎn)：

雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人的負(fù)擔(dān)可能加大，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。這也意味著住建部加強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》已經(jīng)第64次部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。視點(diǎn)：

住建部加強(qiáng)對(duì)城市、鎮(zhèn)土地的使用性質(zhì)及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、“四線”等基本內(nèi)容的控制要求。

二、成都市政動(dòng)態(tài) 1、2015年 成都將初步建成國家創(chuàng)新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《成都市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)規(guī)劃（2010-2015）》。《規(guī)劃》對(duì)成都市創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)工作進(jìn)行了總體規(guī)劃和部署，這標(biāo)志著我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)工作的全面、正式啟動(dòng)?！兑?guī)劃》的出臺(tái)，將進(jìn)一步加快我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)步伐，全方位地提升我市自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)我市發(fā)展方式由資源推動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，對(duì)于深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進(jìn)場(chǎng)施工，歷經(jīng)1個(gè)多月、24小時(shí)不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來。其中，一環(huán)路上有1座——百花潭大橋；二環(huán)路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環(huán)路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬，均采用節(jié)能、低耗的LED節(jié)能燈。

3、提前7個(gè)月 地鐵2號(hào)線20個(gè)車站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號(hào)線東大路站（原鋼管廠站）提前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，至此2號(hào)線20個(gè)車站全部封頂，為下階段軌道鋪設(shè)及2012年2號(hào)線按期通車奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車

對(duì)成都高速公路“二環(huán)+十二射”主骨架形成至關(guān)重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車。12月06日，市交委負(fù)責(zé)人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經(jīng)開工，正在加緊建設(shè)中，這兩條公路建成后，成都與綿陽之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫上句號(hào)。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內(nèi)新豐場(chǎng)南側(cè)龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時(shí)針方向環(huán)狀前行，經(jīng)成都市（青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區(qū)、郫縣、新都區(qū)、彭州市）、廣漢市、簡(jiǎn)陽市共12個(gè)區(qū)（市）縣，閉合于起點(diǎn)成綿高速公路。

三、成都市場(chǎng)資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過6萬套，比新房多賣了約近萬套。主城區(qū)二手房成交量超過新房，主要由于主城區(qū)內(nèi)可供建設(shè)的商品房土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，三環(huán)以內(nèi)的新盤越來越少，更多的新房向三環(huán)外區(qū)域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價(jià)比高的二手房就成為了大多數(shù)人置業(yè)的新趨勢(shì)。視點(diǎn)：

由于近期供應(yīng)不足，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。為抵御通漲，目前市場(chǎng)需求旺盛。但收一手市場(chǎng)供應(yīng)低迷影響，二手分流一部分的需要，預(yù)計(jì)未來二手市場(chǎng)還將活躍一段時(shí)間。

2、四川出臺(tái)“20條”新規(guī)

省政府網(wǎng)站12月10日公布《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機(jī)制、信貸政策、增加供給、市場(chǎng)監(jiān)管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。視點(diǎn)：

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控從考核問責(zé)，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應(yīng)，市場(chǎng)監(jiān)管等方面堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

3、商務(wù)部再發(fā)限外令

■ 切實(shí)加強(qiáng)涉及外匯流入類房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查。

■ 對(duì)境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行套利。

■ 不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

■ 嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

■ 進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

■ 加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。視點(diǎn)：

針對(duì)外資加速流入中國樓市，商務(wù)部正加大審查力度，對(duì)跨境投融資活動(dòng)加強(qiáng)監(jiān)控和防范，抑制投機(jī)性投資。禁止外資買賣境內(nèi)物業(yè)套利。

四、溫江市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、北京居然之家入住溫江區(qū)

北京居然之家與我區(qū)簽定了總投資約18億元的投資協(xié)議，將在光華現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建立“居然之家”專業(yè)賣場(chǎng)、酒店、寫字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點(diǎn): 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動(dòng)溫江光華片區(qū)的生活區(qū)的繁華，將帶動(dòng)溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、UPGIS系統(tǒng)通過驗(yàn)收

歷時(shí)三年建設(shè)，溫江區(qū)UPGIS系統(tǒng)已建成一個(gè)數(shù)據(jù)庫（基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫）和五個(gè)子系統(tǒng)（“一書三證”規(guī)劃業(yè)務(wù)審批子系統(tǒng)、規(guī)劃成果管理信息子系統(tǒng)、地下管線管理信息子系統(tǒng)、土地資源管理信息子系統(tǒng)、三維仿真子系統(tǒng)）。視點(diǎn)： 溫江將高度整合與地理空間發(fā)展有關(guān)的自然資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人口等信息資源，打造一個(gè)數(shù)字化溫江 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長(zhǎng)放緩

1-11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值1477.2億元，增長(zhǎng)23.7％。按經(jīng)濟(jì)類型分，股份制經(jīng)濟(jì)完成794.6億元，增長(zhǎng)15.7%；“三資”企業(yè)完成384.8億元，增長(zhǎng)44.6%；國有及國有控股企業(yè)完成工業(yè)增加值342.7億元，增長(zhǎng)21.2％。

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

1-11月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2179.7億元，增長(zhǎng)18.5%。其中批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)125.6億元，增長(zhǎng)13.7%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)1762.7億元，增長(zhǎng)18.5%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)24.3億元，增長(zhǎng)23.2%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)267.2億元，增長(zhǎng)19.9%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.7。

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

1-11月，全市完成固定資產(chǎn)投資3843.8億元，增長(zhǎng)7.9%。其中，基本建設(shè)投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1141.6億元，增長(zhǎng)43.6%。新增固定資產(chǎn)1785.9億元,增長(zhǎng)50.0%。

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)

1-10月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值80.43億元，同比增長(zhǎng)24.1%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資170.8億元，同比增長(zhǎng)5.9%；其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成52.9億元，增長(zhǎng)19.9%。商品房銷售面積達(dá)到173.2萬平方米。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到41.33億元，同比增長(zhǎng)18.3%。1-10月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入42.29億元, 同比增長(zhǎng)57.6%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入14.50億元，同比增長(zhǎng)21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長(zhǎng)21.9%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算支出15.34億元，同比增長(zhǎng)13.3%。10月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)250.22億元，同比增長(zhǎng)15.2%；其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為140.19億元，增長(zhǎng)16.9%。各項(xiàng)貸款余額達(dá)168.25億元，同比增長(zhǎng)11.6%。第三章 土地市場(chǎng)

一、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應(yīng)量為24宗，總凈用地面積約132.64萬㎡，合計(jì)約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬㎡，合計(jì)約

1845.54畝；純商業(yè)用地2宗，凈用地面積約8.89萬㎡，合計(jì)約133.38畝。受住國家調(diào)控的影響，開發(fā)商在郊區(qū)瘋狂拿地，主城區(qū)土地供應(yīng)量明顯少于郊縣。

本月土地供應(yīng)以區(qū)域來看，郊縣地區(qū)土地供應(yīng)依舊是主體，供應(yīng)量約1232.19畝，主城區(qū)供應(yīng)量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，郊縣地區(qū)仍占主力，主城區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應(yīng)宗數(shù)冠軍。主城區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)入12月后供應(yīng)量有所下降。溫江公示土地供應(yīng)宗數(shù)，同比上月供應(yīng)量下降

二、住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、商品房走勢(shì)

12月成都市場(chǎng)隨著銷售旺季的結(jié)束，開發(fā)商削減供應(yīng)，本月迎來求大于供。12月成都調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)貸款的基礎(chǔ)利率的上調(diào)，貸款難度大大加強(qiáng)，但是并沒有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠(yuǎn)大于前幾月。

2、房?jī)r(jià)成交走勢(shì)

據(jù)走勢(shì)可以看出，成都市房?jī)r(jià)并沒有受到調(diào)控政策的影響而房?jī)r(jià)下降，反而有走高的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2011年成都房?jī)r(jià)并沒有下降的趨勢(shì)。

3、成交量走勢(shì)

2010年成都市住宅成交有2個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場(chǎng)成交量經(jīng)過4個(gè)月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺(tái)的調(diào)控政策的影響。

4、各主城區(qū)住宅銷量走勢(shì)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)成交量位居各區(qū)之首，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念越來越傾向于三環(huán)以外，主城區(qū)的城東同樣受到消費(fèi)者的青睞。

三、溫江市場(chǎng)分析

1、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

溫江區(qū)2010年1月-12月，全年土地總供應(yīng)32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷，經(jīng)過近半年的緩沖期間，12月迎來一個(gè)土地市場(chǎng)的高峰。

2010年全年溫江區(qū)的土地成交量與供應(yīng)量成正比，開發(fā)商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢(shì)，并沒有受新政影響而下滑，和主城區(qū)的走勢(shì)基本是同步。

雖然2010年國家出臺(tái)來諸多調(diào)控政策，溫江的房?jī)r(jià)和主城區(qū)的房?jī)r(jià)一樣并沒有明顯的下降趨勢(shì)，反而下半年溫江房?jī)r(jià)有走高的趨勢(shì)，漲幅度沒有那么強(qiáng)烈。

第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

1、金色魚鳧2源境

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué):溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）

幼兒園:成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋果幼兒園 綜合商場(chǎng):人民商場(chǎng)、家樂福

郵局:中國郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國移動(dòng)通信、中國電信局 銀行:建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

醫(yī)院:成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項(xiàng)目總平圖

金色魚鳧Ⅱ源境由四川長(zhǎng)信置業(yè)有限公司和四川碩潤(rùn)置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地43畝左右，規(guī)劃建筑面積10萬余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚鳧Ⅱ源境周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局11層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。金色魚鳧Ⅱ源境位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項(xiàng)目在溫江罕有地采用星級(jí)雙門廳、綠色環(huán)保全彩光通風(fēng)電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車場(chǎng)等。

金色魚鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規(guī)劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨(dú)特雕塑群，點(diǎn)睛溫江和諧“島居”生活風(fēng)情。最新實(shí)惠可變?cè)?，定制私屬空間，預(yù)留入戶儲(chǔ)物空間，順暢廚房操作動(dòng)線，大面飄窗，落地窗，雙陽臺(tái)，得房率高，居家生活更舒適。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 開發(fā)商：四川長(zhǎng)信置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江柳林路158號(hào) 主力戶型：79-136㎡

開盤時(shí)間：2010年6月27日

所推樓棟：6號(hào)樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數(shù)：454套（9號(hào)樓210套，6號(hào)樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號(hào)樓18519.56㎡,6號(hào)樓30344.08㎡）

優(yōu)惠：

? 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% ? 排號(hào)辦卡客戶額外多享受1%的優(yōu)惠（一次性4%，按揭2%）成交均價(jià)：5000元/平米 12月每周銷售套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體6號(hào)樓及9號(hào)樓總共354套，余65套。

2、榕樹嶺8克拉

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都七中幼兒園：實(shí)驗(yàn)幼兒園

綜合商場(chǎng)：西岸商業(yè)街、都市水岸商業(yè)街、人民商場(chǎng)、家樂福、紅艷超市、金強(qiáng)廣場(chǎng)、繁華時(shí)代廣場(chǎng)、柳浪灣市場(chǎng)、精天百貨 餐飲、娛樂、休閑：向陽餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國郵政 銀行：中行、建行、工行

醫(yī)院：中華藥房、同仁醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院

大學(xué)：四川教育學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)

運(yùn)動(dòng)配套：項(xiàng)目配套涂鴉風(fēng)格街頭籃球場(chǎng)、隔壁教育學(xué)院網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球球、臺(tái)球場(chǎng)、足球場(chǎng)等

項(xiàng)目總平圖

榕樹嶺八克拉地處成都上風(fēng)上水的西門——“金溫江”，占據(jù)大學(xué)城門戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學(xué)院，北為南熏大道，進(jìn)則繁榮，退則清幽。繁華時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)、市政公園、同仁醫(yī)院、家樂福等配套，都分布其側(cè)，時(shí)尚消費(fèi)隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學(xué)院，另有成都行政學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，讓孩子前程無憂。

榕樹嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設(shè)計(jì)，安全一路護(hù)航。精致南亞風(fēng)情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級(jí)水景等，從細(xì)節(jié)中闡釋著品味生活的種種樂趣。

榕樹嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對(duì)的高性價(jià)比，無疑讓榕樹嶺8克拉社區(qū)成為外光華精致生活的代言。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

開發(fā)商：四川合力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開盤時(shí)間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數(shù)：874戶

推出面積：95488㎡

優(yōu)惠：

一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 成交均價(jià)：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷售25套，下半月因開發(fā)商內(nèi)部銷控?zé)o成交，該項(xiàng)目目前整體剩余60套

2、雕刻時(shí)光

開發(fā)商：四川信安金蘭實(shí)業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開盤時(shí)間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號(hào)樓帶一個(gè)單元多層6樓住宅）

推出套數(shù)：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優(yōu)惠：

辦卡客戶每平米優(yōu)惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價(jià)：4600元/平米 12月每周成交套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）綜合商場(chǎng)：人民商場(chǎng)、家樂福 幼稚園：成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋果幼兒園 銀行：建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

郵局：中國郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國移動(dòng)通信、中國電信局 醫(yī)院：成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項(xiàng)目總平圖

尚信國際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地約20420平米，規(guī)劃建筑面積7.7萬余平方米的小高層、高層電梯洋房。項(xiàng)目是溫江首個(gè)生態(tài)智能社區(qū)。

尚信國際公館周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局15層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。尚信國際公館位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項(xiàng)目核心價(jià)值1：處于楊柳河邊，小區(qū)園林采用美式園林景觀，讓業(yè)主與自然親密接觸，采用樂器制作景點(diǎn)，讓環(huán)境、音樂、居住融為一體，突出項(xiàng)目生態(tài)園林。項(xiàng)目核心價(jià)值2：采用智能系統(tǒng)，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷售呈現(xiàn)上浮趨勢(shì)，第四周出現(xiàn)銷售高峰?；痉铣啥几髦鞒菂^(qū)，郊縣的成交量走勢(shì)。在年末顯現(xiàn)出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號(hào)樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對(duì)于此部分房源以目前進(jìn)度可保持自然銷售狀態(tài)逐步去化。

從成交房源的戶型面積統(tǒng)計(jì)來看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢(shì)最快，最符合當(dāng)前溫江市場(chǎng)的客戶選擇特性（雕刻時(shí)光，金色魚鳧2源境，榕樹嶺8克拉套二戶型走勢(shì)也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷售緩慢，其原因優(yōu)惠力度較小，實(shí)際優(yōu)惠后單價(jià)也在4600元/平方米，而套三最要面對(duì)二次置業(yè)的客戶，套三的總價(jià)平均在47萬，對(duì)于二次置業(yè)的客戶有較大的壓力，此價(jià)格在光華大道的區(qū)域市場(chǎng)選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈(zèng)送面積較多，對(duì)于本案有一定的攔截。綜述：

本案當(dāng)前各房源戶型去化進(jìn)度整體較為一致，并無明顯傾向，未出現(xiàn)客戶集中選取某一位置房源的情況，說明當(dāng)前價(jià)格體系制定合理，能夠通過定價(jià)引導(dǎo)客戶分散選擇房源。

第三篇：成都生活用紙市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

成都市區(qū)生活用紙市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

作者：胡成 時(shí)間：2016/8/23

一． 調(diào)查目的

1.初步了解成都市場(chǎng)大型商超和連鎖系統(tǒng)生活用紙的市場(chǎng)現(xiàn)狀，分析成都市場(chǎng)生活用紙的一個(gè)大體情況。2.收集成都市場(chǎng)各品牌產(chǎn)品線的深度和廣度，以及各品牌的大致的一個(gè)價(jià)格體系、銷售狀況。3.了解生活用紙消費(fèi)者的購買行為分析，以及簡(jiǎn)單的消費(fèi)者心理分析。二． 調(diào)查方法

1.各大型商超的走訪和連鎖系統(tǒng)的走訪調(diào)查。2.部分商場(chǎng)促銷人員的簡(jiǎn)短溝通。3.與個(gè)別消費(fèi)者的簡(jiǎn)短溝通。三． 調(diào)查概況

本次走訪調(diào)查時(shí)間在8月21日——8月23日，主要調(diào)查的商超門店包括永輝系統(tǒng)兩家，歐尚系統(tǒng)1家，沃爾瑪兩家，家樂福1家，人人樂兩家，好又多系統(tǒng)1家，紅旗連鎖系統(tǒng)2家，WOWO連鎖系統(tǒng)2家。各賣場(chǎng)的分布在成都的武侯、青陽、錦江、成華幾個(gè)區(qū)域，所選調(diào)查樣本能較真實(shí)的反應(yīng)成都市區(qū)生活用紙?jiān)诂F(xiàn)代渠道的銷售現(xiàn)狀。

本次調(diào)查的重點(diǎn)集中在各品牌的市場(chǎng)鋪市率、大致的價(jià)格體系、以及影響消費(fèi)者購買的因素。四． 調(diào)查內(nèi)容

1.市場(chǎng)現(xiàn)狀

生活用紙的生產(chǎn)和消費(fèi)水平是衡量一個(gè)國家現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一個(gè)重要標(biāo)志，近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，人民生活水平的快速提高，各類生活用紙產(chǎn)品從無到有，生產(chǎn)和消費(fèi)持續(xù)上漲，市場(chǎng)滲透率也不斷提升。然而，由于物流成本較高和進(jìn)入門檻低等原因，導(dǎo)致目前生活用紙行業(yè)內(nèi)的地區(qū)性品牌眾多，品牌同質(zhì)化嚴(yán)重，品牌之間的差異化程度低。于是價(jià)格站幾乎成為了各商超和各廠家進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的唯一手段，行業(yè)利潤(rùn)的降低，勢(shì)必將影響行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。在各賣場(chǎng)和連鎖系統(tǒng)中，每一檔特價(jià)活動(dòng)中，必定有一款紙做特價(jià)。其余產(chǎn)品也會(huì)或多或少的做適當(dāng)?shù)奶貎r(jià)。2.市場(chǎng)表現(xiàn)

就這幾天的調(diào)查來看，維達(dá)、潔柔、心相印在走訪的各門店中均有銷售，其余鋪市率較好的品牌則有斑布和清風(fēng)。區(qū)域性品牌以斑布為代表。同時(shí)，在各大賣場(chǎng)中維達(dá)的陳列面和陳列位置均優(yōu)于其他品牌，其次較好的分別是潔柔和心相印。陳列的方式以貨架陳列和地堆陳列為主。4.產(chǎn)品線深度和廣度

就調(diào)查的情況而言，出了維達(dá)、潔柔、心相印這幾個(gè)全國性品牌能做到較全的產(chǎn)品線深度和廣度。包括各種規(guī)格的抽紙、卷紙（有芯、無芯）手帕紙、廚衛(wèi)用紙等。其余品牌產(chǎn)品只要集中在無芯卷紙和抽紙這兩種。5.價(jià)格體系

維達(dá)因擁有較深的產(chǎn)品線，所以其產(chǎn)品的價(jià)格體系較為完善，從高端到中低端均有所涉及，但其產(chǎn)品多以高端價(jià)位為主。潔柔斑布在高端價(jià)位上表現(xiàn)較為搶眼，但其低端產(chǎn)品表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。其余品牌則多以中低端價(jià)位為住，且在商超的各檔促銷活動(dòng)中，以這類品牌為主。但值得注意的是，維達(dá)的高端產(chǎn)品偶爾也會(huì)參與短期的爆款促銷。6.銷售現(xiàn)狀

因品牌的同質(zhì)化嚴(yán)重，各品牌在消費(fèi)者心中的定位不明晰，導(dǎo)致消費(fèi)者在做出購物選擇的時(shí)候，品牌因素對(duì)其影響不大。在和部分的促銷人員溝通后得知，除個(gè)別消費(fèi)者認(rèn)定個(gè)別品牌以外。其余影響消費(fèi)者做出購買決策的因素有幾個(gè)：1.促銷力度的大小。2.促銷方式的選擇。3.促銷人員現(xiàn)場(chǎng)的引導(dǎo)。這幾點(diǎn)在同消費(fèi)者的間斷溝通后也可以得以體現(xiàn)。由于消費(fèi)者對(duì)各品類產(chǎn)品的認(rèn)知度不高，加上各零售終端在做特價(jià)的時(shí)候均會(huì)有一款生活用紙類產(chǎn)品上海報(bào)，導(dǎo)致消費(fèi)者在購物時(shí)會(huì)對(duì)特價(jià)紙做一定的囤貨，這點(diǎn)在以家庭為購買單位的卷紙最為突出。五． 調(diào)查結(jié)論

就幾天的短期調(diào)查來看，由于產(chǎn)品缺乏差異性，很多企業(yè)都只能從價(jià)格的角度挖掘和尋找賣點(diǎn)，殊不知這類營銷方式要么不被消費(fèi)者所接受，要么難以長(zhǎng)時(shí)間支撐。長(zhǎng)期的降低價(jià)格終將影響品牌價(jià)值。但于此同時(shí)，越來越多的企業(yè)開始認(rèn)識(shí)到價(jià)格戰(zhàn)的陷阱，而創(chuàng)新必將成為未來競(jìng)爭(zhēng)的一大突破點(diǎn)。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的終端突飛猛進(jìn)的發(fā)展，企業(yè)更多是綜合運(yùn)用各種渠道、各種資源進(jìn)行統(tǒng)一、有序的整合營銷。不僅是在產(chǎn)品，同時(shí)在品牌形象、傳播渠道等方面都要做到有步驟有安排的整合營銷。

第四篇：寫字樓市場(chǎng)知識(shí)掃盲

【寫字樓掃盲】

5A級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)詳解及案例

解讀寫字樓等級(jí)劃分

國際5a甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)2147361957甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

甲級(jí)寫字樓傳播策略

寫字樓營銷方式

甲級(jí)寫字樓的X個(gè)謊言

寫字樓招商基礎(chǔ)培訓(xùn)

典型寫字樓分析

5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)

寫字樓基本知識(shí)培訓(xùn)

甲級(jí)寫字樓直銷破密

世界特色寫字樓資料

【異地寫字樓市場(chǎng)】

北京5A級(jí)寫字樓市場(chǎng)介紹

廣州甲級(jí)寫字樓調(diào)查分析

成都甲級(jí)寫字樓調(diào)研分析報(bào)告

上海寫字樓市場(chǎng)培訓(xùn)

【重慶寫字樓市場(chǎng)】

重慶甲級(jí)寫字樓租金定價(jià)方法研究

重慶地區(qū)代表性寫字樓調(diào)查

重慶主城各區(qū)寫字樓調(diào)查報(bào)告

重慶寫字樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2008年

重慶寫字樓市場(chǎng)分析

重慶寫字樓企業(yè)名錄

【重慶市場(chǎng)寫字樓案例解析】

重慶萬達(dá)國際寫字樓營銷報(bào)告

重慶萬豪中心寫字樓項(xiàng)目2007年新建筑設(shè)計(jì)方案 重慶國匯中心寫字樓項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 重慶江北城項(xiàng)目定位報(bào)告

第五篇：2010最新成都裝飾材料市場(chǎng)

2010最新成都裝飾材料市場(chǎng)

1、博美太升店：太升路口交通狀況：3路、5路、7路、45路、61路、62路、73路、80路、106路。

2、博美南門店：洗面橋十字路口交通狀況：8路、28路、59路、82路、94路、109路、110路、503路。

3、博美西門店：花牌坊街319號(hào)交通狀況：4路、11路、27路、43路、34路、56路、62路、63路、98路。

4、新世紀(jì)裝飾廣場(chǎng)：高升橋路16號(hào)綜合類

5、富森-美家居：號(hào)稱西南最大建材市場(chǎng)三環(huán)路與川陜公路交匯處2區(qū)2幢16號(hào)交通狀況：9路、8路、402路

6、東方家園：二環(huán)路南四段（外南紅牌樓）綜合性建材超市交通狀況：1路、10路、45路、51路、52路、53路、84路、93路、111路。

7、好美家： 武侯大道雙楠段58號(hào)綜合類交通狀況：72路、90路、92路、103路、404路。

8、沃爾建材市場(chǎng)：武侯大道三環(huán)路武侯立交橋旁綜合類53路、92路、90路、103路、404路、503路。

9、512建輔建材市場(chǎng)：二環(huán)路北四段3號(hào)主材，地面、衛(wèi)浴為主交通狀況： 2路、9路、73路、85路、86路、108路、113路。

10、府河橋市場(chǎng)：一環(huán)路北二段與二環(huán)路北二段之間以木工、油漆方面為主，新區(qū)增加了燈具、潔具、陶瓷交通狀況： 11路、27路、32路、34路、52路、59路、70路、83路、106路、113路、306路。

11、錦繡家園裝飾城：機(jī)場(chǎng)路火車南站中國酒城內(nèi)綜合類

12、東泰建材市場(chǎng)：二環(huán)路南一段紅牌樓雙楠碧云天對(duì)面綜合類交通狀況： 52、51、53路、111路。

13、西部精品裝飾城:二環(huán)路北三段高筍塘十字路口主材交通狀況：1路、2路、9路、32路、36路、45路、60路、18路、69路、65路、73路、80路、83路、86路、302路

14、西南建材中心：二環(huán)路北三段高筍塘車站旁櫥柜、地板、潔具交通狀況：2路、9路、80路等。

15、東門街-槐樹街永陵路：品牌木地板、櫥柜、衛(wèi)浴一條街

16、八一裝飾城：紅牌樓三環(huán)路處綜合17、交大裝飾材料城：二環(huán)路北二段涂料交通狀況： 11路、52路

18、金府裝飾城：交大路三環(huán)路交匯處綜合交通狀況： 3路、33路、36路、42路、48路、56路89路、106路、109路、119路等可到達(dá)。