第一篇：(建建發(fā)[2007]261號(hào))關(guān)于建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)等費(fèi)用計(jì)價(jià)的指導(dǎo)意見(jiàn)

關(guān)于建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)等

費(fèi)用計(jì)價(jià)的指導(dǎo)意見(jiàn)

建建發(fā)[2007] 261號(hào)

各市建委(建設(shè)局)、勞動(dòng)和社會(huì)保障局，紹興市建管局、寧波市發(fā)改委、義烏市建設(shè)局：根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于全面推進(jìn)工傷保險(xiǎn)的通知》（浙政發(fā)[2006]44號(hào)），勞動(dòng)和社會(huì)保障部、建設(shè)部《關(guān)于做好建筑施工農(nóng)民參加工傷保險(xiǎn)工作的通知》（勞社部發(fā)[2006]44號(hào)）的精神及《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》（2003版）的規(guī)定，加快推進(jìn)建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)工作，進(jìn)一步規(guī)范建筑市場(chǎng)工程計(jì)價(jià)行為，現(xiàn)提出建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)等費(fèi)用計(jì)價(jià)和指導(dǎo)意見(jiàn)，請(qǐng)各地結(jié)合實(shí)際貫徹落實(shí)。

一、建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)是《建筑法》、《工傷保險(xiǎn)條例》明確規(guī)定要求施工企業(yè)必須繳納的費(fèi)用，應(yīng)單項(xiàng)列入工程造價(jià)，作為《浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》中規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，屬不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。

二、建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)價(jià)費(fèi)率由各地根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確定的工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)費(fèi)率和商業(yè)保險(xiǎn)公司的繳費(fèi)費(fèi)率測(cè)算，并根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整情況實(shí)行計(jì)價(jià)費(fèi)率動(dòng)態(tài)發(fā)布，合理確定工程造價(jià)。

三、建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)以建設(shè)項(xiàng)目為單位，由項(xiàng)目施工總承包單位為參與該項(xiàng)目建設(shè)和所有農(nóng)民工統(tǒng)一辦理參保、登記和繳費(fèi)手續(xù)，其兩項(xiàng)費(fèi)用由總承包單位統(tǒng)一計(jì)取。

四、各地在實(shí)施農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)等政策前已開(kāi)工的建設(shè)工程項(xiàng)目，其應(yīng)繳納的費(fèi)用可以按未施工工期天數(shù)占合同工期天數(shù)的比例來(lái)計(jì)算。

五、各級(jí)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照指導(dǎo)意見(jiàn)的有關(guān)要求，確保施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)、意外保險(xiǎn)費(fèi)的費(fèi)用計(jì)取，各市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)、意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)的測(cè)算工作，并將測(cè)算結(jié)果及時(shí)報(bào)省造價(jià)管理總站備案。

浙江省建設(shè)廳浙江省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳二○○七年十月十九日

第二篇：溫州市：建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)實(shí)施意見(jiàn)

溫州市：建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)實(shí)施

意見(jiàn)

溫州市建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)實(shí)施意見(jiàn)

溫政辦（2007）175號(hào)

為規(guī)范建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)，保障建筑施工企業(yè)農(nóng)民工的合法權(quán)益，根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》、《關(guān)于解決農(nóng)民工問(wèn)題的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2006〕5號(hào)）、《浙江省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳、浙江省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)工作的通知》（浙勞社工傷〔2007〕24號(hào)）及《溫州市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)工傷保險(xiǎn)的意見(jiàn)》（溫政發(fā)〔2007〕14號(hào)），結(jié)合建筑施工企業(yè)農(nóng)民工流動(dòng)性大、工資收入難以確定的特點(diǎn)及我市實(shí)際，現(xiàn)就溫州市建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)有關(guān)問(wèn)題提出如下實(shí)施意見(jiàn)：

一、在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房屋建筑工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、裝飾裝修工程等活動(dòng)的建筑施工企業(yè)（包括建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑施工總承包企業(yè)、建設(shè)單位直接發(fā)包的專業(yè)承包企業(yè)），均應(yīng)按照《工傷保險(xiǎn)條例》和本意見(jiàn)的規(guī)定，為從事建筑施工的農(nóng)民工辦理工傷保險(xiǎn)，落實(shí)工傷保險(xiǎn)待遇。

本意見(jiàn)所指的建筑施工企業(yè)農(nóng)民工，是指本市行政區(qū)域范圍內(nèi)直接從事建設(shè)工地施工、具有本市或外地農(nóng)業(yè)戶籍、符合法定勞動(dòng)年齡、企業(yè)招聘的農(nóng)村從業(yè)人員。

在建筑施工工地臨時(shí)從事施工工作的非農(nóng)業(yè)戶籍職工，也適用本意見(jiàn)。

二、建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)，以建設(shè)工程項(xiàng)目為單位，由建筑施工企業(yè)為參與該項(xiàng)目建設(shè)的所有農(nóng)民工統(tǒng)一辦理參保登記和繳費(fèi)手續(xù)。

建設(shè)工程項(xiàng)目需分包時(shí)，由建筑施工總包企業(yè)為參與該項(xiàng)目建設(shè)的所有農(nóng)民工統(tǒng)一辦理參保登記和代繳工傷保險(xiǎn)費(fèi)。建筑施工總包企業(yè)應(yīng)當(dāng)與專業(yè)工程分包、勞務(wù)作業(yè)分包企業(yè)簽訂《建設(shè)工程項(xiàng)目代繳農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)的協(xié)議》（見(jiàn)附件1），并作為分包合同的組成部分。

專業(yè)工程分包、勞務(wù)作業(yè)分包企業(yè)作為用工主體，應(yīng)當(dāng)依法履行工傷保險(xiǎn)的法定義務(wù)。施工企業(yè)中標(biāo)或承攬業(yè)務(wù)后，在工程項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)持建設(shè)工程項(xiàng)目中標(biāo)通知書(shū)（或工程交易單）、工程項(xiàng)目承包合同的原件及復(fù)印件，到建設(shè)工程項(xiàng)目所在地的社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理工傷保險(xiǎn)參保登記，填報(bào)《建設(shè)工程項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)參保審核表》；社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)數(shù)額后，建筑施工企業(yè)再到該工程項(xiàng)目所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)一次性申報(bào)繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

四、建設(shè)工程項(xiàng)目農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)的繳費(fèi)數(shù)額。以工程項(xiàng)目承包合同總造價(jià)的11%作為農(nóng)民工工資總額，按1%的費(fèi)率繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，即按工程項(xiàng)目工程總造價(jià)的1.1‰繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

建筑施工企業(yè)工傷保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)列入工程總預(yù)算造價(jià)中，單獨(dú)列項(xiàng)，不參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。

五、社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)可根據(jù)統(tǒng)籌地建設(shè)工程項(xiàng)目上兩個(gè)繳費(fèi)工傷保險(xiǎn)費(fèi)的收支情況、工傷事故發(fā)生率等因素，按工傷保險(xiǎn)浮動(dòng)費(fèi)率規(guī)定提出調(diào)整建議，由勞動(dòng)保障行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)提出工傷保險(xiǎn)費(fèi)率調(diào)整意見(jiàn)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后實(shí)施。

六、建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》后及工程項(xiàng)目開(kāi)工前，根據(jù)農(nóng)民工實(shí)際用工情況，及時(shí)向社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申報(bào)《建設(shè)工程項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)參保職工增減花名冊(cè)》。建筑施工企業(yè)所報(bào)送的參保職工工傷保險(xiǎn)關(guān)系，自申報(bào)核定之次日起生效。未能及時(shí)報(bào)送的，在農(nóng)民工上班之日起10日內(nèi)發(fā)生工傷事故的，建筑施工企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)工傷認(rèn)定的同時(shí)，如實(shí)填報(bào)《建設(shè)工程項(xiàng)目未及時(shí)報(bào)送名冊(cè)的職工補(bǔ)辦參保登記確認(rèn)表》，并提交職工招錄用和記工考勤卡等有效證明，由勞動(dòng)保障行政主管部門(mén)確認(rèn)后，允許其補(bǔ)辦參保登記，視為已參加工傷保險(xiǎn)。

農(nóng)民工參加多個(gè)工程項(xiàng)目施工，建筑施工企業(yè)逐一按工程項(xiàng)目為農(nóng)民工辦理參保登記。在參保有效期內(nèi)，因工作原因遭受事故傷害或患職業(yè)病的，由相關(guān)工程項(xiàng)目所參保的社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)支付工傷保險(xiǎn)待遇，不得重復(fù)享受。農(nóng)民工在參保有效期外或在未參保的工程項(xiàng)目工地上遭受事故傷害或患職業(yè)病的，由用人單位按《工傷保險(xiǎn)條例》等有關(guān)規(guī)定兌現(xiàn)工傷保險(xiǎn)各項(xiàng)待遇。

七、農(nóng)民工在建設(shè)工程施工工地上的工作期限為農(nóng)民工的參保有效期。由企業(yè)按農(nóng)民工工種和工程進(jìn)度填報(bào)（以工程項(xiàng)目合同期為限）。如建筑施工工期延長(zhǎng)，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)于合同工期到期前30日內(nèi)到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)備案，其工傷保險(xiǎn)期限可相應(yīng)順延。但工傷保險(xiǎn)期限不得超過(guò)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的期限。

已為農(nóng)民工辦理工傷保險(xiǎn)的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位、建筑施工企業(yè)以及建設(shè)工程項(xiàng)目名稱發(fā)生變更的，原建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)持主管部門(mén)的變更批準(zhǔn)文件或有效證明及時(shí)到社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理參保登記變更手續(xù)。

八、建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)待遇計(jì)算時(shí)，農(nóng)民工本人工資統(tǒng)一按照工傷發(fā)生時(shí)統(tǒng)籌地上職工月平均工資的60%核定。

建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷認(rèn)定、勞動(dòng)能力鑒定和其他工傷保險(xiǎn)待遇按照《工傷保險(xiǎn)條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1至4級(jí)傷殘農(nóng)民工的工傷保險(xiǎn)長(zhǎng)期待遇以及工亡農(nóng)民工供養(yǎng)親屬的撫恤金實(shí)行一次性支付，詳見(jiàn)《溫州市建設(shè)工程項(xiàng)目農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)待遇明細(xì)表》（見(jiàn)附件2）。

建筑施工項(xiàng)目竣工后，而工傷職工醫(yī)療期尚未結(jié)束的，建筑施工企業(yè)向社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填報(bào)《建設(shè)工程項(xiàng)目工傷職工待遇支付延期表》，社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在工傷職工醫(yī)療終結(jié)或勞動(dòng)能力鑒定后，憑有關(guān)手續(xù)支付工傷保險(xiǎn)待遇。

九、建筑施工企業(yè)辦理農(nóng)民工參保手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)保障行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定的式樣，制作《建設(shè)工程項(xiàng)目農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)公示》（見(jiàn)附件3）標(biāo)牌，并在工地的顯著位置予以公示。

十、建筑施工企業(yè)違反規(guī)定，將工程（業(yè)務(wù)）分包給不具備法定資質(zhì)或用工主體資格的組織或個(gè)人的，該組織或個(gè)人招用的勞動(dòng)者發(fā)生工傷的，由該建筑施工企業(yè)承擔(dān)用工主體責(zé)任。

十一、建設(shè)行政主管部門(mén)在核發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目《建筑工程施工許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程項(xiàng)目工傷保險(xiǎn)參保審核表》和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳費(fèi)憑證。對(duì)未按本通知規(guī)定給農(nóng)民工辦理工傷保險(xiǎn)的建筑施工企業(yè)，建設(shè)行政主管部門(mén)暫不予辦理《建筑工程施工許可證》；同時(shí)責(zé)令其限期改正，逾期未改正的，依法暫扣或吊銷其《安全生產(chǎn)許可證》。

十二、勞動(dòng)保障行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本意見(jiàn)的監(jiān)督管理，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)情況實(shí)施勞動(dòng)監(jiān)察；對(duì)未為農(nóng)民工辦理工傷保險(xiǎn)手續(xù)和繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的建筑施工企業(yè)，責(zé)令其限期參保，拒不參保的，依法進(jìn)行查處。

十三、本實(shí)施意見(jiàn)自2008年1月1日起施行（2008年1月1日前已中標(biāo)或承攬業(yè)務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目不適用本實(shí)施意見(jiàn)）。

附件：（略）發(fā)布部門(mén)：溫州市政府 發(fā)布日期：2007年11月29日 實(shí)施日期：2008年01月01日(地方法規(guī))

第三篇：建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)參保承諾書(shū)

建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)參保承諾書(shū)

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我單位承建的工程已領(lǐng)取建筑工程施工許可證復(fù)印件。根據(jù)《建筑法》和《漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、漳州市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于進(jìn)一步做好建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)有關(guān)工作的通知》（漳建工[2013]58號(hào)）文件精神，我單位保證45日內(nèi)向市住建局提供由漳州市社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)部門(mén)出具的建筑施工企業(yè)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)參保證明，如不按時(shí)提供，產(chǎn)生的一切后果由我方負(fù)全責(zé)。

承諾人：（單位印章、法定代表人簽名、印章）

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

注：本承諾書(shū)一式二份，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存檔一份。

第四篇：關(guān)于宜昌市城區(qū)建筑施工企業(yè)參加農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)的實(shí)施意見(jiàn)

關(guān)于宜昌市城區(qū)建筑施工企業(yè)參加農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)的實(shí)施意見(jiàn)

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決農(nóng)民工問(wèn)題的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕5號(hào)）和省政府《關(guān)于解決農(nóng)民工問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》（鄂政發(fā)[2006]70號(hào)），妥善解決建筑施工農(nóng)民工在務(wù)工期間發(fā)生工傷的待遇問(wèn)題，現(xiàn)根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部及建設(shè)部《關(guān)于做好建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)有關(guān)工作的通知》（勞部發(fā)[2006]44號(hào)）、省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳及建設(shè)廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)勞動(dòng)和社會(huì)保障部、建設(shè)部<關(guān)于做好建筑施工企業(yè)農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)有關(guān)工作的通知>的通知》（鄂勞社發(fā)[2007]44號(hào)）和《宜昌市城區(qū)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)暫行辦法》（宜府發(fā)[2006]19號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市城區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施意見(jiàn)。

一、在我市城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)（不含夷陵區(qū)，下同）的所有本地和外地注冊(cè)在宜從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)企業(yè)（以下統(tǒng)稱用人單位），都應(yīng)當(dāng)為農(nóng)民工辦理農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)，按規(guī)定繳納農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

用人單位已訂立勞動(dòng)合同并按規(guī)定繳納養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的農(nóng)民工，仍應(yīng)按原渠道繳納五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。用人單位使用的臨時(shí)性城鎮(zhèn)人員也可參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

二、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)按項(xiàng)目投保方式參保，由建設(shè)單位單獨(dú)列項(xiàng)支付，并作為?？钤诠こ添?xiàng)目開(kāi)工前一次性撥付給建筑施工總承包企業(yè)或直接發(fā)包的專業(yè)承包企業(yè)。

根據(jù)建筑用工的特點(diǎn)，農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)由建筑施工總承包企業(yè)或直接發(fā)包的專業(yè)承包企業(yè)實(shí)行一次性代繳，農(nóng)民工個(gè)人不繳費(fèi)?？偝邪髽I(yè)按有關(guān)規(guī)定分包工程時(shí)必須分包給有資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)企業(yè)，并將代繳的工傷保險(xiǎn)費(fèi)從工程預(yù)付款中扣除。

三、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)列入建設(shè)工程總造價(jià)，計(jì)價(jià)時(shí)參照規(guī)費(fèi)計(jì)取方式計(jì)價(jià)，其中計(jì)費(fèi)基數(shù)為工程項(xiàng)目人工費(fèi)總額的75％，費(fèi)率為1.5%；在工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)和工程承發(fā)包合同時(shí)應(yīng)作為不可競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。

市勞動(dòng)保障部門(mén)會(huì)同建設(shè)行政部門(mén)根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)工傷事故頻率和基金收支狀況，可進(jìn)行繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)方式的調(diào)整。

四、建筑施工總承包企業(yè)在中標(biāo)后，應(yīng)持《中標(biāo)通知書(shū)》（原件）及有效的工程預(yù)算書(shū)到工傷保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)手續(xù)，并憑工傷保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)參保證明》及相關(guān)資料到建設(shè)部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。

五、總承包企業(yè)對(duì)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)工作全面負(fù)責(zé),分包企業(yè)或勞務(wù)企業(yè)對(duì)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)工作負(fù)直接責(zé)任。總承包企業(yè)未按規(guī)定代繳工傷保險(xiǎn)費(fèi)的,農(nóng)民工發(fā)生工傷事故后一切待遇由總承包企業(yè)負(fù)責(zé)。

六、建筑行業(yè)農(nóng)民工實(shí)行動(dòng)態(tài)實(shí)名制管理。用人單位原則上應(yīng)招用市建筑勞動(dòng)力市場(chǎng)登記備案的相對(duì)固定農(nóng)民工。用人單位負(fù)責(zé)匯總農(nóng)民工人員基本信息，到工傷保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理人員參保登記；農(nóng)民工人員發(fā)生變動(dòng)情況的，用人單位應(yīng)及時(shí)辦理農(nóng)民工人員增減變動(dòng)手續(xù)。

因?qū)倬o急情況臨時(shí)增加或調(diào)用農(nóng)民工在48小時(shí)內(nèi)發(fā)生工傷事故，但未能及時(shí)辦理人員參保登記的，由勞動(dòng)保障部門(mén)、建設(shè)部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)后，按參保職工處理。

七、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)參保期限以施工合同期限為準(zhǔn)。

八、用人單位參加農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)后，其參保農(nóng)民工的工傷認(rèn)定、勞動(dòng)能力鑒定按工傷保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。用人單位或農(nóng)民工個(gè)人均可向市勞動(dòng)保障行政部門(mén)提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)。

九、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)待遇實(shí)行一次性領(lǐng)取，具體標(biāo)準(zhǔn)按《宜昌市城區(qū)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)民工本人工資以受傷上本市職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)。

十、工傷保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)經(jīng)審核，對(duì)符合下列條件的，應(yīng)按《宜昌市城區(qū)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)暫行辦法》規(guī)定支付農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)待遇：

（1）按時(shí)足額繳費(fèi)并在參保有效期內(nèi)；

（2）工傷事故發(fā)生在施工合同范圍內(nèi)；

（3）及時(shí)辦理參保登記的農(nóng)民工；

（4）工傷事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)（遇國(guó)家規(guī)定的節(jié)假日順延）及時(shí)上報(bào)的；

（5）有效時(shí)間內(nèi)提交工傷認(rèn)定申請(qǐng)的。

十一、工傷保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)經(jīng)審核，對(duì)有下列情況之一的，不予支付農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)待遇：

（1）未按時(shí)足額繳費(fèi)或在參保有效期限外；

（2）超出施工合同范圍的工地發(fā)生工傷事故的；

（3）未按時(shí)辦理參保登記的農(nóng)民工；

（4）工傷事故發(fā)生后未及時(shí)報(bào)告或未在規(guī)定時(shí)效內(nèi)提交工傷認(rèn)定申請(qǐng)的；

（5）總承包企業(yè)將工程（業(yè)務(wù)）轉(zhuǎn)包、違法分包給不具備法定資質(zhì)或用工主體資格的組織及個(gè)人的。

十二、農(nóng)民工發(fā)生事故后，用人單位應(yīng)按《企業(yè)職工傷亡事故報(bào)告和處理規(guī)定》和《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》的要求，組織事故調(diào)查，提交事故調(diào)查報(bào)告并劃分事故責(zé)任。若工傷待遇超過(guò)《宜昌市城區(qū)農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)暫行辦法》規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)，由事故責(zé)任單位按事故責(zé)任劃分比例分別承擔(dān)。

十三、市勞動(dòng)保障部門(mén)對(duì)用人單位參加農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)情況實(shí)施勞動(dòng)監(jiān)察，對(duì)未為農(nóng)民工辦理工傷保險(xiǎn)手續(xù)和繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的用人單位，責(zé)令其限期整改，對(duì)不整改的用人單位依法進(jìn)行查處。

十四、市建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)不參加工傷保險(xiǎn)的企業(yè)，不得辦理《安全生產(chǎn)許可證》，不得參加建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)。

十五、總工會(huì)、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)建筑農(nóng)民工參加工傷保險(xiǎn)的監(jiān)督，督促農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)權(quán)益得到落實(shí)。

十六、用人單位未給農(nóng)民工繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，或者未按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付工傷保險(xiǎn)待遇的，農(nóng)民工可以向用人單位所在地的勞動(dòng)保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)舉報(bào)；農(nóng)民工因工傷保險(xiǎn)待遇與用人單位發(fā)生爭(zhēng)議的，可按規(guī)定向用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

十七、各縣市及夷陵區(qū)可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，參照本意見(jiàn)制定具體規(guī)定。

十八、本實(shí)施意見(jiàn)從2007年10月1日起施行，國(guó)家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知

京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)

各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會(huì)辦，各有關(guān)單位：

為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦等部門(mén)研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號(hào)），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市民政局

北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室

二〇一〇年十二月三十日

附件：

北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市民政局 市社會(huì)辦 二〇一〇年十二月三十日）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，協(xié)助、指導(dǎo)全體業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，進(jìn)一步建立和完善權(quán)責(zé)一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)，適用本規(guī)則。

第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則行使共同管理權(quán)利、承擔(dān)共同管理責(zé)任。

第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

本市建立業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。

第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當(dāng)、高效便民、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、政務(wù)公開(kāi)的原則對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)提供協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 業(yè)主大會(huì)成立

第七條 本規(guī)則所稱業(yè)主，包括：

（一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人；

（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)的人；

（三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人；

（四）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人。

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：

（一）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理；

（二）對(duì)共同管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）對(duì)需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，行使表決權(quán)；

（四）在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（五）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行；

（八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（九）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。

第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：

（一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（四）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；

（五）按照規(guī)定和約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。

第十一條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)之日起60日內(nèi)，指定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，組織建設(shè)單位、業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

籌備組組長(zhǎng)在籌備組中沒(méi)有表決權(quán)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。

本市鼓勵(lì)和支持公益律師為業(yè)主大會(huì)的成立和活動(dòng)提供法律服務(wù)。提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力的律師或者其他人員擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)。

第十二條 籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）召集和主持籌備組會(huì)議；

（二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；

（三）簽發(fā)籌備組公告；

（四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字；

（五）籌備組自動(dòng)解散的，由籌備組組長(zhǎng)將建設(shè)單位提供的相關(guān)資料退回建設(shè)單位或者移交給街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時(shí)保管；

（六）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。

籌備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的，經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書(shū)面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。

第十三條 籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦人數(shù)不足的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。業(yè)主自薦或者被推薦人數(shù)較多的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織自薦或者被推薦的業(yè)主互相推薦產(chǎn)生，業(yè)主代表最終名單按照推薦票數(shù)順序確定。

業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間。

籌備組中有表決權(quán)的成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)，其中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。

第十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，籌備組自公告之日起成立。

第十五條 建設(shè)單位在籌備活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應(yīng)更新至籌備組成立之日。籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將本項(xiàng)相關(guān)資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

（二）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；

（三）承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。

建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。

第十六條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項(xiàng)并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：

（一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)及表決方式、召開(kāi)時(shí)間、召開(kāi)地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等；

（二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；

（四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。

上述事項(xiàng)公示時(shí)間為7日，在公示期間，業(yè)主可以對(duì)以上事項(xiàng)向籌備組提出建議和意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)予以記錄。

公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主的建議和意見(jiàn)對(duì)各事項(xiàng)進(jìn)行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期不少于15日。

第十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：

（一）管理規(guī)約（草案）；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。

第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)依法作出約定：

（一）物業(yè)的基本情況；

（二）物業(yè)管理方式；

（三）業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任；

（四）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配；

（五）物業(yè)的使用、維護(hù)和管理；

（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案；

（七）違約責(zé)任；

（八）爭(zhēng)議解決方式；

（九）其他應(yīng)當(dāng)依法約定的事項(xiàng)。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。

管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以提起訴訟。

第十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項(xiàng)：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類；

（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、程序；

（三）業(yè)主大會(huì)議事和表決方式；

（四）關(guān)于業(yè)主小組、業(yè)主代表、業(yè)主的代理及業(yè)主大會(huì)

解散的規(guī)定；

（五）業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)

充辦法；

（六）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集以及、使用和管理制度；

（八）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的財(cái)務(wù)、秘書(shū)等專職人員的聘任程序以及職責(zé)；

（九）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案等管理制度等。

第二十條 業(yè)主有損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)、表決權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，業(yè)主大會(huì)備案或者變更備案事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說(shuō)明。

管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第二十一條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。

業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；

（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：

（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售 6 和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；

（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車庫(kù)、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫(kù)、車位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。

第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：

（一）籌備組組長(zhǎng)召集和主持籌備組會(huì)議；

（二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過(guò)半數(shù)成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)。持保留意見(jiàn)的成員不簽字的，不影響決議的效力。

（三）籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書(shū)面記錄，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；

（四）籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議，但成員是法人或其他組織的除外；

（五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；

（六）業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定之日起3日內(nèi)，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。

第二十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)委員選舉事項(xiàng)全部通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)決議作出之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：

（一）籌備組出具的由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；

（二）業(yè)主大會(huì)決議；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員名單。

材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以備案，出具書(shū)面?zhèn)浒缸C明，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)，將有關(guān)情況書(shū)面通報(bào)物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。

第二十六條 本市試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。

第三章 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)

第二十七條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體，履行以下職責(zé)：

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；

（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；

（五）籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益；

（七）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；

（八）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；

（九）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；

（十）督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋；組織對(duì)房屋建筑的日常檢查活動(dòng)；配合相關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)房屋建筑安全的檢查工作；負(fù)責(zé)治理房屋建筑安全問(wèn)題；

（十一）對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以向人民法院提起訴訟；

（十二）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。

決定第（五）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)形式召開(kāi)。

業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行。

第二十九條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。

推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。

第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議提議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第二十七條的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自提議確定之日起，將業(yè)主大會(huì)擬表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期間不少于15日。

公告期內(nèi)，業(yè)主可以對(duì)擬表決事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以參考，可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改，并接受業(yè)主質(zhì)詢。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)重新公告，公告期間不少于15日。

公告期滿后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)確定擬表決事項(xiàng)，可以啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。

第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)具體情況決定。因故無(wú)法按期完成會(huì)議投票的，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)方案或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長(zhǎng)期限，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15日。

第三十二條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。事項(xiàng)范圍、議事方式、程序應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

第三十三條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開(kāi)，每年至少召開(kāi)一次。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：

（一）上一物業(yè)管理情況報(bào)告；

（二）上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；

（三）上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；

（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：

（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作計(jì)劃；

（二）選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)主委員會(huì)委員；

（三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；

（四）決議下一業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算；

（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。

第三十四條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

（一）專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；

（二）出現(xiàn)管理規(guī)約中約定的需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或者向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書(shū)面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。

業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第三十六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)公共決策平臺(tái)核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行表決。

第三十七條 業(yè)主大會(huì)可以決定由業(yè)主自行管理物業(yè)共用部分。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬定的詳細(xì)的自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就是否變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿3個(gè)月前告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同并按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定履行了告知義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

第三十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，可以聘用財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)等工作人員。相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定。

業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)、聘用財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

業(yè)主委員會(huì)委員、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；財(cái)務(wù)人員和秘書(shū)的聘用方式應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

第四章 業(yè)主委員會(huì)

第四十條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由5人以上單數(shù)組成，具體數(shù)額、選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。

業(yè)主委員會(huì)委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選主任委員、副主任委員等。

主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員推選，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員推選不得連任，具體產(chǎn)生辦法可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間；

（七）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。

除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；

（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；

（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；

（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；

（五）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集、使用；

（六）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)收益的管理和使用；

（七）督促業(yè)主按照約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；

（八）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；

（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（十）對(duì)違反國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；

（十一）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；

（十二）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，但《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使。

第四十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則召開(kāi)。會(huì)議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書(shū)面形式召開(kāi)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書(shū)面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主委員會(huì)作出的決定自公告之日起對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議，并可以同時(shí)邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)參加。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開(kāi)業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開(kāi)聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。重要事項(xiàng)的范圍由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄，由參會(huì)委員簽字后存檔。

第四十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：

（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；

（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議和決定；

（三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)服務(wù)合同等；

（四）業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；

（五）專項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益賬目；

（六）業(yè)主的意見(jiàn)和建議；

（七）業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄；

（八）業(yè)主委員會(huì)工作中產(chǎn)生的其他書(shū)面材料和音像資料等。

管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案。

業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。

第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開(kāi)第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。

第四十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：

（一）任職期限屆滿的；

（二）不再具備業(yè)主身份的；

（三）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的；

（四）被依法追究刑事責(zé)任，無(wú)法履行委員職責(zé)的；

（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

第四十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的業(yè)主共有的相關(guān)財(cái)物及本規(guī)則第四十四條規(guī)定的材料屬于業(yè)主共有，任何組織或者個(gè)人不得侵占。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)；拒不移交印章、相關(guān)財(cái)物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第四十八條 業(yè)主委員會(huì)委員任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的候補(bǔ)制度自動(dòng)遞補(bǔ)并辦理變更備案，遞補(bǔ)的委員任期為缺額委員余下的任期。

候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后人數(shù)仍不足的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第五章 指導(dǎo)監(jiān)督

第四十九條 建設(shè)單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)義務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，可以依法處罰，并將處理、處罰結(jié)果抄送區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)。

第五十條 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，共同決定有關(guān)事項(xiàng)。

第五十一條 業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由監(jiān)事會(huì)指定的人員保管；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，交由業(yè)主大會(huì)秘書(shū)或者其他檔案保管人員保管，并以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事會(huì)不履行職責(zé)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)不移交其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，檔案保管人員應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定是否對(duì)離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

第五十二條 業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會(huì)共同決定。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作，維護(hù)居民的合法權(quán)益。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取其意見(jiàn)。

第五十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織召開(kāi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。由區(qū)縣房屋行政主管部門(mén)、司法行政主管部門(mén)、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問(wèn)題。

第五十五條 對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出的撤銷業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)《行政復(fù)議法》提出行政復(fù)議申請(qǐng)，或者依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。

第六章 附則

第五十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。

第五十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)以及業(yè)主變動(dòng)信息，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；建設(shè)單位注銷的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以上義務(wù)。

第五十八條 非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，參照本規(guī)則。

第五十九條 本規(guī)則自2011年1月1日起實(shí)施。