第一篇：舊城改造項(xiàng)目策劃書(shū)

關(guān)于擬對(duì)燕林市場(chǎng)實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的設(shè)想

一、總論

十堰市地理位置優(yōu)越、開(kāi)發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營(yíng)、加工市場(chǎng)，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。

1、項(xiàng)目現(xiàn)狀

燕林市場(chǎng)興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長(zhǎng)期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。

2、項(xiàng)目背景

第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。燕林市場(chǎng)在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場(chǎng)建筑年久失修，電路電線(xiàn)老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)易燃的塑料管材、油漆、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉(cāng)庫(kù)隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車(chē)的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車(chē)輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶(hù)在二樓陽(yáng)臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時(shí)在二樓陽(yáng)臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場(chǎng)”，很多住戶(hù)直接將垃圾丟放在二樓陽(yáng)臺(tái)，垃圾成堆無(wú)人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來(lái)了極大的損壞。

第三、作坊式營(yíng)業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營(yíng)又不能滿(mǎn)足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。

綜上所述，燕林市場(chǎng)已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢(shì)在必行。

二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想

燕林市場(chǎng)項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類(lèi)商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。

項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開(kāi)放時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。

1、完善設(shè)施、消除隱患

對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線(xiàn)負(fù)荷供小

于求，對(duì)內(nèi)部的線(xiàn)路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴(yán)格按照消防部門(mén)的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。

2、外觀(guān)改造

在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線(xiàn)景觀(guān)已得到了大力改善，但燕林市場(chǎng)的形象卻與人民路沿線(xiàn)景觀(guān)格格不入，徹底改造迫在眉睫。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣(mài)場(chǎng)的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念，同時(shí)滿(mǎn)足消防疏散要求；對(duì)整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場(chǎng)融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。

3、觀(guān)景平臺(tái)美化改造

將市場(chǎng)二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場(chǎng)“為觀(guān)光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：

（1）搭建大型采光陽(yáng)光屋面，連通一層與二層平臺(tái)，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀(guān)，休閑休憩的公共場(chǎng)所。

（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽(yáng)光屋面做成太陽(yáng)能采光板和集熱板，使用太陽(yáng)能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽(yáng)能裝置足以滿(mǎn)足整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業(yè)的管理水平

通過(guò)項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：

（1）將緊臨市場(chǎng)南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車(chē)庫(kù)和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過(guò)我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車(chē)庫(kù)的生產(chǎn)廠(chǎng)家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車(chē)庫(kù)設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善。

（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來(lái)，進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。

三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想

1、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式突破紅海——?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購(gòu)物、美食、休閑、觀(guān)光、娛樂(lè)、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購(gòu)物逛街功能。轉(zhuǎn)變?cè)械纳虡I(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理。

通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類(lèi)消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。

2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營(yíng)——打造品牌新中心

集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購(gòu)物、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場(chǎng)實(shí)行差異化經(jīng)營(yíng)，打造“人無(wú)我有、人有我精”的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。

3、開(kāi)放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力

管理方式上，根據(jù)燕林市場(chǎng)的現(xiàn)狀，實(shí)行開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)各經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。

服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、品牌、和諧的宗旨打造一支專(zhuān)業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營(yíng)的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。

稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營(yíng)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使之成為新的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)。

擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要各類(lèi)的人才，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。

打造友好環(huán)境，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂(lè)環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。

4、低碳節(jié)能性運(yùn)營(yíng)模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念

引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽(yáng)能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無(wú)噪聲、低污染、無(wú)需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。

引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。

按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂(lè)、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。

四、項(xiàng)目需要的支持和幫助

1、該項(xiàng)目雖然采用了市場(chǎng)運(yùn)作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門(mén)能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上。

2、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐，希望能在政府幫助下，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們?cè)陧?xiàng)目中實(shí)施開(kāi)展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)

目的示范和發(fā)展。

3、由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門(mén)能召集各相關(guān)行政職能部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡(jiǎn)化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。

綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安資產(chǎn)管理有限公司

二0一一年十月

第二篇：舊城改造

探討富民服裝城對(duì)南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門(mén)片區(qū)：舊城改造快速推進(jìn)的條件

南門(mén)片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門(mén)壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶(hù)，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無(wú)商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門(mén)片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門(mén)片區(qū)主要以西門(mén)市場(chǎng)為中心。西門(mén)片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過(guò)高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。

西門(mén)片區(qū)商圈形成，主要西門(mén)市場(chǎng)的帶動(dòng)。西門(mén)市場(chǎng)如果消亡，才能除低西門(mén)片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

西門(mén)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個(gè)小商戶(hù)漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門(mén)市場(chǎng)的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對(duì)這樣的一個(gè)雜亂無(wú)序的片區(qū)，政府無(wú)從下手，無(wú)法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門(mén)片區(qū)成為了一個(gè)自生自滅的市場(chǎng)。

只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場(chǎng)來(lái)刺激和加速西門(mén)市場(chǎng)的衰落，而西門(mén)市場(chǎng)的衰落將帶動(dòng)整個(gè)西門(mén)片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門(mén)片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個(gè)集服裝市場(chǎng)，寫(xiě)字樓，住宿，停車(chē)場(chǎng)，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場(chǎng)。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門(mén)市場(chǎng)相比，富民服裝城購(gòu)物環(huán)境舒適，價(jià)格比西門(mén)低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門(mén)市場(chǎng)指日可待。

第三篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠(chǎng)房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠(chǎng)房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對(duì)來(lái)說(shuō)補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問(wèn)題。

編輯本段改造效果

通過(guò)舊城區(qū)改造，城市的各個(gè)方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢(shì)；第四，住宅長(zhǎng)期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問(wèn)題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門(mén)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國(guó)的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問(wèn)題和矛盾：

一、對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的過(guò)度注重和對(duì)社會(huì)效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀(guān)特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢(shì)

目前，我國(guó)城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個(gè)層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，改造模式由過(guò)去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開(kāi)發(fā)”。概括起來(lái)，現(xiàn)階段我國(guó)城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢(shì)：

一、城市發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第四篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過(guò)采取綜合的相互聯(lián)系的措施來(lái)凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開(kāi)闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當(dāng)前舊城改造方案設(shè)計(jì)的趨向?yàn)椋孩俦３种行某鞘邢鄬?duì)穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴(lài)于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展；②在向靈活分區(qū)過(guò)渡的基礎(chǔ)上編制各種開(kāi)敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對(duì)廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過(guò)程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動(dòng)漫元素的方式，把動(dòng)漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動(dòng)漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達(dá)到修舊創(chuàng)新、獨(dú)樹(shù)一格的效果，為廣州舊城改造項(xiàng)目樹(shù)立典范。

第五篇：舊城改造項(xiàng)目個(gè)人工作總結(jié)

2018，在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我加強(qiáng)科學(xué)發(fā)展觀(guān)的學(xué)習(xí)，工作中發(fā)揚(yáng)真抓實(shí)干精神，嚴(yán)于律己，踏踏實(shí)實(shí)，任勞任怨，敢于克服困難，以公司的利益和發(fā)展為目標(biāo)，認(rèn)真組織、協(xié)調(diào)項(xiàng)目前期工作，使各項(xiàng)目進(jìn)度按計(jì)劃有序推進(jìn)，現(xiàn)將一年來(lái)的主要工作情況總結(jié)如下：

一、強(qiáng)抓重點(diǎn)項(xiàng)目，保證項(xiàng)目有序推進(jìn)

1、柳州火車(chē)南站周邊地區(qū)舊城改造項(xiàng)目為柳州市重點(diǎn)項(xiàng)目，是我公司建設(shè)項(xiàng)目的重中之重，如何保證項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作順利推進(jìn)是公司賦予我們的重任。工作中，我多向公司領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯報(bào)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，充分發(fā)揮自身的組織協(xié)調(diào)能力，積極與上級(jí)有關(guān)部門(mén)及相關(guān)單位加強(qiáng)溝通，組織完善項(xiàng)目交通組織研究工作；

協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；

完成路網(wǎng)工作可行性研究報(bào)告；

組織完善非住宅選房方案，做好非住宅選房簽約工作；

積極與項(xiàng)目范圍內(nèi)各管線(xiàn)單位對(duì)接，做好水、電、煤氣、通信等管線(xiàn)遷移方案及補(bǔ)償工作；

完成站前·馨印象接待中心設(shè)計(jì)、裝修及布置工作；

配合完成紅橋馨城銷(xiāo)售中心的設(shè)計(jì)及布置工作；

配合項(xiàng)目指揮部做好拆遷工作，特別是國(guó)有企業(yè)的拆遷安置方案及改制企業(yè)資產(chǎn)認(rèn)定工作；

組織協(xié)調(diào)市項(xiàng)目指揮部召開(kāi)的現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì)并做好會(huì)議紀(jì)要，為項(xiàng)目實(shí)施工作提供有利依據(jù)；

組織完成南站馨城部分地質(zhì)勘察工作，確認(rèn)可開(kāi)工的范圍及重點(diǎn)拆遷對(duì)象，為下一步工作提供指導(dǎo)意見(jiàn)。

2、今年，東站片區(qū)改造項(xiàng)目列入公司又一重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目改造范圍涉及面廣，資產(chǎn)現(xiàn)狀復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)單位多并涉及東站貨場(chǎng)的還建，針對(duì)這些問(wèn)題，我積極與市鐵辦及南寧鐵路局對(duì)接，多次對(duì)東站貨場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，深入了解紅線(xiàn)范圍資產(chǎn)情況，組織拆遷公司對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行核查，并與南寧鐵路局提供的資產(chǎn)臺(tái)賬作對(duì)比，發(fā)現(xiàn)東站資產(chǎn)臺(tái)賬與現(xiàn)狀存在較大的誤差，為東站的同等規(guī)模還建及補(bǔ)償問(wèn)題提出了參考意見(jiàn)。為做好東站片區(qū)改造項(xiàng)目的成本測(cè)算，我積極與規(guī)劃部門(mén)對(duì)接，掌握東站片區(qū)的規(guī)劃條件，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位做好東站片區(qū)的整體規(guī)劃，完成東站片區(qū)的虛擬現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)，為東站片區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

二、樹(shù)立大局意識(shí)，配合做好部門(mén)職能工作

我部門(mén)是擔(dān)負(fù)公司項(xiàng)目前期工作的職能部門(mén)，部門(mén)人員有限，工作任務(wù)重，我牢固樹(shù)立大局意識(shí)，踏踏實(shí)實(shí)做事，配合完成部門(mén)各項(xiàng)職能工作及領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，保證各代建項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

三、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高工作能力

為了鍛煉自己，提升自身的業(yè)務(wù)水平，我不斷加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)，參加了一級(jí)建造師學(xué)習(xí)考試，爭(zhēng)取成為一名專(zhuān)業(yè)型技術(shù)骨干，把所學(xué)的知識(shí)運(yùn)用到工作中去，使工作方式更有創(chuàng)新，跟上時(shí)代與科技進(jìn)步，成為全面發(fā)展的專(zhuān)業(yè)技術(shù)干部。

2019年，我將繼續(xù)以飽滿(mǎn)的工作激情和高度的工作責(zé)任感，投身到公司的發(fā)展大潮中，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高自身素質(zhì)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和領(lǐng)導(dǎo)能力，善于拓展新思路，勇敢迎接各項(xiàng)工作的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。