第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)往年考試部分題目大全

一、單選

1.市場營銷的第一個步驟是（）

A廣告宣傳B市場調(diào)研C組織銷售隊(duì)伍D確定銷售價格

2.在房地產(chǎn)市場調(diào)研時，處于未促成供求雙方一致意愿階段搜集的資料是（）A交易資料B準(zhǔn)交易資料C初級資料D次級資料

3.二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的（）

A地域范圍B業(yè)務(wù)種類C時間期限D(zhuǎn)輻射能力

4.商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是（）

A訪談法B問卷法C觀察法D現(xiàn)場勘查

5.通常情況下，企業(yè)進(jìn)行市場細(xì)分的第一步是：

A選定目標(biāo)市場B確定市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)C明確企業(yè)經(jīng)營方向D分類標(biāo)準(zhǔn)法

6.將小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等產(chǎn)品定位的內(nèi)容提煉為具體的項(xiàng)目推廣主題即形成： A市場主題B物業(yè)主題C廣告主題D宣傳主題

7.下列屬于房源內(nèi)部營銷方式的是：

A報紙廣告B制作DMC店面精品房源信息欄展示D中介同業(yè)合作推薦

8.下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述正確的是（）

A有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán)B有房屋必定有產(chǎn)權(quán)C有購房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況D有產(chǎn)權(quán)就能上市交易

9.目標(biāo)市場選擇模式中的市場專業(yè)化模式，是指企業(yè)（）

A向同一客戶群供應(yīng)一種產(chǎn)品

B向同一客戶群提供不同種類產(chǎn)品

C向不同客戶供應(yīng)一種產(chǎn)品

D向不同客戶供應(yīng)不同種類產(chǎn)品

10.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的（）

A引入期B成長期C成熟期D衰退期

11.房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法首先應(yīng)當(dāng)（）

A設(shè)定目標(biāo)規(guī)模B調(diào)查外部條件C調(diào)查內(nèi)部條件D構(gòu)想方案

12.新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項(xiàng)目樓書和（）

A宣傳展板B銷控表C置業(yè)計(jì)劃D戶型手冊

13.在新建商品房銷售中直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是（）

A價格表B置業(yè)計(jì)劃C銷控表D戶型手冊

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購房人知道的置業(yè)計(jì)劃，作用在于展示（）

A付款金額與付款時限B付款金額與付款方式C付款金額與貨幣種類D付款金額與貸款利息

15．下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是（）

A等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

二、多選

1.市場營銷組合的可控變量主要有（）

A市場B價格C渠道D促銷E產(chǎn)品

2.4Rs營銷理論闡述的營銷要素包括（）

A與顧客建立關(guān)聯(lián)B提高市場反應(yīng)速度C考慮顧客的成本D關(guān)系營銷越來越重要E回報是營銷的源泉

3.房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研中，對競爭產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括（）

A競爭產(chǎn)品市場定價及反應(yīng)狀況B競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平C競爭產(chǎn)品的市場占有率D競爭企業(yè)的市場營銷策略E消費(fèi)者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況

4.非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有（）

A簡單抽樣B分層抽樣C就便抽樣D判斷抽樣E配額抽樣

5.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，應(yīng)搜集的人文社會經(jīng)濟(jì)資料主要有（）

A人口增長率B產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)C流動人口D家庭收入E公共設(shè)施及交通狀況

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營銷策略進(jìn)行銷售時，應(yīng)把握的原則是（）

A注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務(wù)電話

B盡量在電話里出來客戶對產(chǎn)品本身的異議

C在打跟蹤服務(wù)電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題

D接聽電話時，避免過早透露類似項(xiàng)目價格的具體數(shù)據(jù)

E爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

7.現(xiàn)場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有（）

A當(dāng)客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實(shí)需求

B站在客戶的角度思考問題，幫助客戶選擇

C不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征

D為促使成交，向客戶推薦不滿意的產(chǎn)品

E為促進(jìn)成交，對客戶超范圍承諾

8.在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶的恰當(dāng)做法是（）

A自我介紹應(yīng)簡潔明快B規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰C項(xiàng)目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù)D樣板房介紹可自由發(fā)揮E參觀樣板房途中多推薦房源

9.客戶信息開發(fā)方式中，門店接待的優(yōu)勢有（）

A簡單易行B開發(fā)成本低C客戶信息準(zhǔn)確度高D獲取客戶信息多E不受時間和場地的限制

三、綜合分析

王某有一套三居室的住宅，委托該住宅附近的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售，劉某網(wǎng)上獲得該房源信息，并與甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某取得聯(lián)系。

1.張某與劉某約見的看房地點(diǎn)最好是：

A商場B咖啡館C甲公司門店D房地產(chǎn)交易中心

2.張某帶劉某實(shí)地看房的目的是（）

A讓劉某與王某直接接觸B讓劉某對該房屋有切身感受C讓劉某對該房屋進(jìn)行了解D激發(fā)劉某對該房屋的興趣

3.在看房過程中，張某要注意引導(dǎo)劉某的（）

A行為B動機(jī)C思維D視線

4.劉某與王某見面后，張某為防止跳單，應(yīng)該（）

A讓劉某與王某交換聯(lián)系方式B避免劉某與王某單獨(dú)溝通C讓劉某使用王某的手機(jī)D避免劉與王的同時離開

5.劉某實(shí)地看房后，對房子非常滿意，但認(rèn)為價格偏高。此時，張某應(yīng)該（）

A及時了解劉某可接受的最高價格B及時了解劉某可接受的最低價格C及時了解王某可接受的最高價格D及時了解王某可接受的最低價

某是有100萬戶家庭，平均每戶3人。該市人均年收入為40000元，戶均住房消費(fèi)支出占每戶年收入的30%，房價收入比為6.1.該市每套住房的平均價格為（）萬元

A7.20B21.60C24D72

2.該市住房的有效需求總量為（）萬套

A5.00B5.56C10D16.67

3.下列因素中，影響該市房地產(chǎn)市場需求的經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素為（）

A土地管理法B物價政策C居民收入D物價水平

4.如果該市住房戶均建筑面積為80平米，依據(jù)該市情況可測算住房平均單價為（）元/㎡

A900B2700C3000D9000

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品住宅項(xiàng)目已竣工，在辦理商品房銷售許可證后，自行銷售該項(xiàng)目。甲公司為張某制定了置業(yè)計(jì)劃，與王某簽訂了《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》，與年齡25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。

1.甲公司為張某制作的置業(yè)計(jì)劃應(yīng)（）

A有甲企業(yè)的蓋章B寫明銷售人員的聯(lián)系方式C記載房型、面積和價格D明確成交日期

2.甲公司通過與王某簽訂的《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》來確定王某（）

A對所認(rèn)購房屋的所有權(quán)B所認(rèn)購房屋的成交價格C簽訂《房屋買賣合同》的具體時間 D與甲公司糾紛的解決途徑

3.甲企業(yè)與劉某簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)約定（）

A項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C付款方式及期限D(zhuǎn)保值增值的條件

4.劉某向銀行申請住房抵押貸款的最長期限為（）

A25年B30年C35年D40年

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試題目

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》考前押題及詳解

（一）一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）

7．土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A．國土資源部 6．下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。A．專有部分的所有權(quán)

B．建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán) C．共有部分的出租權(quán)

D．共有部分享有共同管理的權(quán)利 5．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的A．各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B．直轄市房地產(chǎn)管理局 C．房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D．國土資源部 機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。4．我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行（）制度。A．房地產(chǎn)成交價格申報 B．房地產(chǎn)價格評估 C．房地產(chǎn)預(yù)售審核

D．房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證 3．主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對A．房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B．物業(yè)管理關(guān)系 C．房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 D．房地產(chǎn)交易關(guān)系 象是（）。2．現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地A．房地產(chǎn)估價業(yè) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C．房地產(chǎn)咨詢業(yè) D．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。1．在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A．房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 B．建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方 C．建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D．房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

B．地稅局 C．國務(wù)院 D．省級人民政府

8．我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地A．招標(biāo)、掛牌 B．招標(biāo)、拍賣 C．拍賣、掛牌 D．拍賣、協(xié)議

9．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲A．6個月 B．9個月 C．1年 D．2年

10．國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A．2 B．4 C．5 D．7 11．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。A．綜合性 B．區(qū)域性 C．地方性 D．指導(dǎo)性

12．城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A．5 B．10 C．20 D．30 13．建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。

A．工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許B．必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 C．按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證 D．在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上

2有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。

于屆滿前（）申請續(xù)期。

可證

人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

14．關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是（）。A．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、C．建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期 D．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 15．下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A．工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B．建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個工作日前將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知D．施工單位組織工程竣工驗(yàn)收

16．經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋A．房地產(chǎn)行政主管部門 B．工程質(zhì)量監(jiān)督部門 C．工程監(jiān)理部門

D．城市規(guī)劃行政主管部門

17．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

買賣關(guān)系。

企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

20．在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進(jìn)行。19．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出A．轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地區(qū) C．親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D．以經(jīng)濟(jì)適用住房的價格轉(zhuǎn)讓 讓手續(xù)。18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（）。A．預(yù)售許可證書號 B．開發(fā)企業(yè)名稱

C．建筑面積或者使用面積 D．土地使用權(quán)取得的方式 A．10 B．15 C．30 D．60 并提供必要的證明文件。

A．交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B．商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶 C．客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D．中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

21．土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A．房改房 B．已購公有住房 C．國家機(jī)關(guān)用地 D．經(jīng)濟(jì)適用住房

22．關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用 B．房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)C．實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

23．關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。A．商品住宅不得分割拆零銷售

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

24．未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部門按照A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)級 B．縣級 C．市級 D．省級

25．商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A．受理——審核——許可——公示 B．受理——審核——公示——許可 C．受理——審核——許可 D．審核——受理——許可

26．《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房A．3 B．5 C．10 給他人

相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過（）萬元的罰款。

D．15 27．根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A．出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

B．人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3 C．廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以 D．房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住 28．關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A．房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B．租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年 C．出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意 D．承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意 29．公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A．城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 B．城鎮(zhèn)無房職工 C．新就業(yè)無房職工

D．在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

30．租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。A．1 B．3 C．6 D．12 31．房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

【

33．房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保A．不轉(zhuǎn)移占有 B．轉(zhuǎn)移使用權(quán) 的行為。32．關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。A．債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán) B．提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償 C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D．第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán) A．15 B．25 C．28 D．30

C．轉(zhuǎn)移占有 D．轉(zhuǎn)移所有權(quán)

34．關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。A．主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B．抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C．《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式 D．擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

35．住房公積金實(shí)行（）。A．免稅政策 B．強(qiáng)制性征稅政策 C．所得稅政策 D．營業(yè)稅政策

36．下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A．定向使用的原則 B．安全運(yùn)作的原則 C．嚴(yán)格時限的效率原則 D．定量使用的原則

37．住房公積金的存、貸款利率由（）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)A．中國人民銀行 B．財政部 C．商務(wù)部

D．中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

38．（）是稅收強(qiáng)制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A．稅目 B．納稅環(huán)節(jié) C．納稅期限 D．法律責(zé)任

39．按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅A．7 B．10 C．12 D．15 40.2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）院批準(zhǔn)執(zhí)行。

征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

A．3％ B．4％ C．5％ D．6％

41．企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A．按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳 B．按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳 C．按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳 D．按月計(jì)征

42．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。A．土地增值稅 B．印花稅 C．個人所得稅 D．營業(yè)稅

43．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110 44．土地增值稅的征收對增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率A．30％ B．40％ C．50％ D．60％

45．根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A．契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制 B．異議登記制和用途登記制 C．契據(jù)登記制和預(yù)告登記制 D．預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

46．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（）。A．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時B．不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致

C．不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確D．不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) 是（）。

發(fā)生效力

有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

47．未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)A．變更登記 B．首次登記 C．轉(zhuǎn)移登記 D．預(yù)告登記

48．不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A．查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?B．查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 C．查詢結(jié)果的審核 D．查詢結(jié)果證明的出具

49．下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A．在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的 B．在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的 C．權(quán)屬有爭議的

D．取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)

50．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項(xiàng)是（）。A．開發(fā)企業(yè)名稱 B．銷售地址

C．代理銷售的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱 定的除外。

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分）

53．市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包括（）。A．協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 B．辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C．為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) 52．全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》

C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《住房公積金管理?xiàng)l例》 E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 51．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點(diǎn)。A．單件性 B．周期短 C．風(fēng)險低 D．帶動力強(qiáng) E．產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

D．建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) E．管理全國房地產(chǎn)工作

54．下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

A．建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益B．宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)C．土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占D．地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提E．房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 高房地產(chǎn)效益的權(quán)利 用房地產(chǎn)的權(quán)利

55．我國土地管理基本制度包括（）。A．依法建造房屋 B．房屋買賣 C．合法添附的房屋 D．依法沒收房屋 E．收歸國有的無主房屋

56．建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括（）。A．建設(shè)地點(diǎn) B．工程名稱 C．投資規(guī)模 D．資金來源 E．發(fā)包日期

57．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的（）等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。A．組織形式 B．驗(yàn)收程序 C．驗(yàn)收的方法 D．執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) E．驗(yàn)收人員資格

58．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。A．建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn) B．建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范 C．建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn) D．有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 E．建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范

59．由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A．一般城市的總體規(guī)劃

B．省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃 C．其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D．縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃 E．直轄市的城市總體規(guī)劃

60．在制定和實(shí)施城市規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B．先規(guī)劃后建設(shè) C．節(jié)約土地 D．可持續(xù)發(fā)展 E．合理布局

61．根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A．權(quán)屬有爭議的

B．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 C．已設(shè)定抵押的

D．司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的 E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的

62．下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有（）。

A．登記機(jī)構(gòu)對被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得B．登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移C．被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院D．被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)E．人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理 不得進(jìn)行預(yù)查封 行預(yù)查封

當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

63．下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A．買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

B．賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫C．買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件D．操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交

E．當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 64．《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計(jì)價。A．建筑面積 B．使用面積 買賣合同的有關(guān)內(nèi)容 一并提交到系統(tǒng)中

C．單元 D．套

E．套內(nèi)建筑面積

65．根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有（）。

A．處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B．處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C．責(zé)令限期改正

D．通報批評

E．警告

66．申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。

A．商品房預(yù)售方案

B．商品房預(yù)售許可申請表

C．關(guān)于工程施工進(jìn)度說明

D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書

E．投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上的證明

67．房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括（）。

A．須經(jīng)出租人書面同意

B．不須經(jīng)出租人書面同意

C．轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限

D．轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月

E．轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除

68．公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。

A．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

B．建筑質(zhì)量

C．租金水平

D．施工條件

E．地理位置

69．申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具備的條件包括（）。

A．具有完全民事行為能力

B．具有當(dāng)?shù)鼐用裆矸?/p>

C．收入來源穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力

D．訂立合法有效的住房購銷合同

E．已足額交納購房首付款

70．《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（A．建筑物和其他土地附著物

B．土地所有權(quán) C．建設(shè)用地使用權(quán)）。

D．正在建造的建筑物

E．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)

71．下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

A．住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的B．職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積C．職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)D．職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款 E．職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款 72．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A．契稅 B．耕地占用稅 C．土地增值稅 D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．個人所得稅

73．下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A．交通運(yùn)輸業(yè) B．建筑業(yè) C．金融保險業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．文化體育業(yè)

74．關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

A．在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場所有實(shí)際聯(lián)系的B．符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 C．符合條件的小型微利企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅

D．國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 E．符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業(yè)所得稅 75．在北京奧運(yùn)會之后，下列說法正確的有（）。

A．對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅 B．對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅 C．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅 D．對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E．對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，減半征收個人所得稅 76．個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A．營業(yè)稅 住房公積金的運(yùn)作兩個方面 金的行為 完成貸款手續(xù)

股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

B．房產(chǎn)稅 C．契稅

D．城市維護(hù)建設(shè)稅 E．教育費(fèi)附加

77．不動產(chǎn)登記的目的包括（）。A．保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B．為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) C．保障交易安全

D．保證住房制度改革的順利實(shí)施

E．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

78．關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊螅铝姓f法正確的有（）。A．按規(guī)定提交查詢資料 B．保守國家機(jī)密 C．在指定場所查詢 D．不得毀壞登記資料 E．不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料

79．最高額抵押權(quán)登記包括（）。A．最高額抵押權(quán)設(shè)立登記 B．最高額抵押權(quán)變更登記 C．不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D．最高額抵押權(quán)確定登記 E．不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

80．房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A．文化教育設(shè)施 B．綠化設(shè)施 C．商業(yè)設(shè)施 D．市政條件 E．交通設(shè)施

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0.5分）

（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

81．若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。A．適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平B．等同于同地段、同類型住房市場租金水平C．適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D．減免租金

82．若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。A．1 B．3 C．5 D．10 83．齊某購買該經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（）計(jì)收。A．每平方米3元 B．每平方米6元 C．每平方米1.5元 D．每平方米4元

84．齊某購買的不是經(jīng)濟(jì)適用房，而是公房，可按（）購買。A．成本價 B．市場價 C．評估價 D．標(biāo)準(zhǔn)價

（二）王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

88．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。87．王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（）。A．1% B．1.5％ C．3％ D．5％ 86．王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。A．營業(yè)稅 B．房產(chǎn)稅 C．契稅 D．印花稅 85．關(guān)于王某房屋租賃的表述，正確的為（）。

A．王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定 B．經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 C．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途 D．在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)

A．5日 B．10日 C．15日 D．20日

89．關(guān)于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

A．王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn) B．王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之李某

C．經(jīng)估價機(jī)構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以D．王某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán) 90．如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（）。A．契稅 B．營業(yè)稅 C．房產(chǎn)稅 D．印花稅 再次抵押

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。

94．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時，對代理費(fèi)收取有下列A．向甲公司收取代理費(fèi) 設(shè)想，其中正確的有（）。93．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，A．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B．對商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售

C．對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金

D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款 作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。92．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。A．商品房預(yù)售方案 B．土地使用權(quán)出讓合同 C．商品房預(yù)售許可證 D．商品房銷售委托書 91．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù) B．保證有升值或投資回報 C．提供貸款服務(wù)

D．為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)

B．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi) C．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)

D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 95．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．商品房預(yù)售方案

C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明 D．商品房銷售委托書

96．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 B．經(jīng)抵押權(quán)人同意

C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意

D．通知抵押權(quán)人，并告知向買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

（四）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

97．住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的是（）的行為。A．房地產(chǎn)貸款信用保險擔(dān)保 B．房地產(chǎn)貸款保證保險擔(dān)保 C．連帶責(zé)任保證擔(dān)保 D．抵押財產(chǎn)擔(dān)保

【答案】C 【解析】住房置業(yè)擔(dān)保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

100．劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）。A．保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止 B．房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止 C．房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行 99．如果劉先生到期不能償還貸款本息，按照合同約定，則可以有（）。A．置業(yè)擔(dān)保公司按商業(yè)銀行要求先行代為清償債務(wù)

B．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司無權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 C．保證合同終止后，置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人追償 D．劉先生無能力還款，保證合同自然終止 98．劉先生向置業(yè)擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保應(yīng)具備的條件是（）。A．具有完全民事行為能力

B．基本具備償還貸款能力

C．已訂立合法有效的住房銷售合同

D．已足額交納購房首付款 D．保證合同與房屋抵押合同同時終止

第三篇：黨課考試題型及往年部分考試題目

題目類型：填空30分（15個）判斷10分（5個）選擇10分（10個）

簡答30分（6個）論述20分（1個）閉卷考試（一般為120分鐘）復(fù)習(xí)重點(diǎn)：《中國共產(chǎn)黨章程》總綱及第一章、第二章、第七章。

B卷 簡答：1簡述現(xiàn)階段黨的基本路線的內(nèi)容？2入黨誓詞的內(nèi)容是什么？3“四個服從”是指什么？4四項(xiàng)基本原則。5簡述科學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)容。6簡述黨的紀(jì)律處分的原則和種類。論述：入黨積極分子如何以實(shí)際行動為共產(chǎn)主義而奮斗？ C卷 簡答：1中國共產(chǎn)黨黨員的起碼條件是什么？2黨員的八項(xiàng)義務(wù) 3三大優(yōu)良作風(fēng)4入黨誓詞的內(nèi)容是什么？5“四個服從”是指什么？6《黨章》中規(guī)定的我國社會主義建設(shè)的根本任務(wù)是什么？

論述：根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀，論述怎樣做一名合格的共產(chǎn)黨員？

一、填空

1.中國共產(chǎn)黨是中國工人階級的先鋒隊(duì)，同時是，是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，代表_______，代表________，代表________。

2.胡錦濤總書記在西柏坡講話時強(qiáng)調(diào)：務(wù)必堅(jiān)持___、___、___、___的作風(fēng)，務(wù)必堅(jiān)持___的作風(fēng)

3.中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民發(fā)展社會主義_________。堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)、人民當(dāng)家作主、依法治國有機(jī)統(tǒng)一，走中國特色社會主義政治發(fā)展道路，擴(kuò)大社會主義民主，健全社會法制，建設(shè)社會主義法治國家，鞏固人民民主專政，建設(shè)社會主義_________。

4.中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民發(fā)展社會主義先進(jìn)文化。建設(shè)社會主義_______，實(shí)行依法治國和_______相結(jié)合。

5.黨在自己的政治生活中正確地開展_____________，在原則問題上進(jìn)行思想斗爭，________，修正錯誤。

6.黨在自己的工作中實(shí)行群眾路線，___________，__________，從群眾中來，到群眾中去，把黨的正確主張變?yōu)槿罕姷淖杂X行動。

7.黨堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重防御的方針，建立健全懲治和預(yù)防腐敗體系，堅(jiān)持不懈的________，加強(qiáng)黨風(fēng)建設(shè)和________建設(shè)。

8.堅(jiān)持黨和人民的利益高于一切，個人利益服從黨和人民的利益，_________，享受在后，_________，多做貢獻(xiàn)。

9.申請入黨的人，要填寫入黨申請書，要有________做介紹人，要經(jīng)過支部大會和_________，并且經(jīng)過預(yù)備期的考察，才能成為正式黨員。

10.改革開放以來，我們?nèi)〉靡磺谐煽兒瓦M(jìn)步的根本原因，歸結(jié)起來就是：中國特色社會主義道路，_____________________。

二、選擇

1_______在批準(zhǔn)申請人入黨以前，要派人同他談話，作進(jìn)一步了解，并幫助他提高對黨的認(rèn)識。

A上級黨組織B黨組織C基層黨組織

2馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和_________是我黨的指導(dǎo)思想 A三個代表B三個代表思想C“三個代表”重要思想

3黨風(fēng)問題、_________是關(guān)系到黨生死存亡的問題

A密切聯(lián)系群眾問題B作風(fēng)問題C反腐敗問題

4黨代表的選舉必須聽從_________的建議.A黨員 B選舉人C黨組織

5預(yù)備黨員的預(yù)備期是從算起？A從召開支部黨員大會，表決通過他為預(yù)備黨員之日

6堅(jiān)持和完善共有制為主體，多種所有制經(jīng)濟(jì)___發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度？A共同7黨的最高理想與最終目標(biāo)是_____________a實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義b實(shí)現(xiàn)社會主義c 8黨員向上級組織直至中央提出請求、申訴和控告，并要求有關(guān)組織給予______的答復(fù)。A負(fù)責(zé)的三、判斷

1.黨員如果沒有正當(dāng)理由，連續(xù)六個月不參加黨的組織生活，或不繳納黨費(fèi)，或不做黨所分配的工作，就被認(rèn)為是自行脫黨

2.凡是兩名黨員以上，就能成立一個黨支部

3.中國共產(chǎn)黨黨旗為旗面綴有金黃色黨徽圖案的紅旗

四、簡答

1.黨在社會主義初級階段的基本路線

2.四項(xiàng)基本原則

3.入黨誓詞

4.民主集中制的四個服從

5.黨的紀(jì)律處分

6.科學(xué)發(fā)展觀

五、論述

結(jié)合自己實(shí)際論述如何以實(shí)際行動為共產(chǎn)主義而奮斗？

2010年11月28日省直黨課部分考題

簡答題

1.《黨章》中規(guī)定的我國社會主義建設(shè)的根本任務(wù)是什么？

2.中國共產(chǎn)黨黨員的基本條件是什么？

3.入黨誓詞的內(nèi)容是什么？

4.共產(chǎn)黨員的義務(wù)。

5.黨的三大作風(fēng)。

6.中國共產(chǎn)黨在社會主義初級階段的基本路線。

論述題

結(jié)合實(shí)際和理論，談?wù)勅朦h積極分子如何以實(shí)際行動爭取早日成為一名合格的共產(chǎn)黨員？

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理往年真題

姓名：______________ 準(zhǔn)考證號：________________

20**年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試試卷

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

滿分 100分 時間 150分鐘

共10頁

本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在答題卡上作答。

請?jiān)诖痤}卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準(zhǔn)考證號。

請仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：

1、監(jiān)考入員宣布考試開始時，方可開始答題。

2、監(jiān)考入員宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。

3、所有題目均應(yīng)在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。

4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認(rèn)準(zhǔn)題號!嚴(yán)禁折疊答題卡！

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。

2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。

3、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。

4、經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競爭的行為。

5、不正當(dāng)競爭是指經(jīng)營者違反《反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序的行為。

6、土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。

7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。

8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。

9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。

ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。

12、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。

14、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。

15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。

16、根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會不承擔(dān)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。

17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。

20、商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。

21、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。

24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。

25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

27、房屋屬于構(gòu)筑物。

28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。

29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。31、2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在1800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。

32、北京位于華北地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。

33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

34、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。

35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。

36、投如果利率相同，則通常情況下單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多。

37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含》以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。

39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。

40、自2009年1月1日至12月31日，北京市對個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。)

41、下列不屬于民法基本原則的是（）。A、平等原則 B、誠實(shí)信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則

42、房屋出售委托合同的標(biāo)的是（）。A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn) C、勞務(wù) D、房屋

43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過（）。A、交付 B、公示 C、提存 D、登記

44、下列不屬于完全民事行為能力人的是（）。

A、十八周歲以上的不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人

B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員

45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A、書面 B、口頭

c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式

46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）。A、三倍返還定金 B、雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金

47、中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和（）。A 人民集體所有制 B社會主義集體所有制 C 農(nóng)村集體所有制 D勞動群眾集體所有制

48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是（）。A、居住用地 B、工業(yè)用地

C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地

49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸（）所有。A、集體 B、國家

C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人 50、劃撥土地沒有（）限制。A、使用期限 B、使用方式 C、用途 D、規(guī)劃

5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。

A 60％ B、70％ C、80％ D、90％

52、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是（）。A、住房公積金增值收益 B、土地出讓收益

C、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后的社?；鹪鲋凳找?/p>

53、北京市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（）平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60

54、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在（）。

A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段

55.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為（）。A、多層、高層均為100元／建筑平方米 B、多層、高層均為200元／建筑平方米 C、多層(六層及六層以下)為200元／建筑平方米；高層（六層以上)為100 元／建筑平方米

D、多層(六層及六層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米

56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（）。A、司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)

B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75％以上，并且主體建筑已經(jīng)封頂

D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

58、根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的（）補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％

59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是（）。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同

C、轉(zhuǎn)租會同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) 60、下列財產(chǎn)可以抵押的是（）。A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記目的和意義的表述中，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置

C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益 62、房地產(chǎn)登記遵循（）的原則。

A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實(shí)、信用 D、客觀、公正 63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是（）。A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記

64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請的是（）。A、因合法建造房屋取得權(quán)利

B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單位進(jìn)行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間

66、下列屬于建筑物的是（）。

A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩

67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置（）。A、電梯 B、自動扶梯 C、坡道 D、樓梯 68、按照規(guī)定，（）層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。A、7 B、10 C、12 D、15 69、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板

C、陶瓷地磚 D、塑料地板

70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）。A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖

7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是（）。

A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地 72、按照地形條件，下列用地要求最高的是（）。A、機(jī)場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地

73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（）限制。A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度

74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是（）。A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線 75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是（）。A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路

C、組團(tuán)（級）路 D、宅間小路

76、個人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）。A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D、復(fù)利利率 77、個人住房貸款期限最長為（）年。A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未來整個貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合（）還款方式。A、等額本息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動利率

79、根據(jù)北京市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦(2008)730號)的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的（）倍。A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 80、自2009年1月1日起，在北京首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為（）。

A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％

三、多項(xiàng)選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分）

81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有（）的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 82、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是（）。

A 聽取消費(fèi)者意見，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù) B、維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益最大化的義務(wù) C、不做廣告宣傳的義務(wù)

D、向消費(fèi)者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)

83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采?。ǎ┓绞匠鲎?。

A、拍賣 B、招標(biāo) C、掛牌 D、協(xié)議

84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是（）。A、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 D、招商引資用地

85、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受（）等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)

B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi) C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān) D、無息貸款 86、3口之家在北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)（）。A、家庭收入8.8萬元及以下 B、家庭收入11.6萬元及以下

C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下

87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是（）。A、異議登記

B、房屋所有權(quán)初始登記

C、在建工程抵押投登記

D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 88、下列屬于共有建筑面積的是（）。

A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位

C、獨(dú)立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半 89、北京市構(gòu)建的多中心包括（）。

A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)

C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。

A、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn)

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項(xiàng)是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同有效的前提為（）。A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實(shí)

C、該買賣行為不違反法律和社會公共利益 D、張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系

92、如果該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以（）。

A、向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C、向李某披露真實(shí)情況，無需辦理任何手續(xù)

D、向王某、李某披露真實(shí)情況，在買賣合同里予以說明

93、如果張某的房產(chǎn)屬于高檔商品房，按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將（）。

A、增加供應(yīng) B、控制建設(shè)

C、逐漸取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e B、使用面積和公攤面積 C、套型面積和戶型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

95、王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A、更正登記 B、異議登記 C、預(yù)告登記 D、地役權(quán)登記(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬元，家庭資產(chǎn)凈值10萬元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請廉租住房，并通過了資格審查。經(jīng)過輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。

98、趙某的家庭屬于（）。

A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、趙某輪候到的房源來源于（）。

A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購的住房 C、社會捐贈的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房 98、下列關(guān)于趙某申請廉租住房的表述中，正確的為（）。A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請

B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審

C、區(qū)縣住房保障管理部門對趙某的家庭狀況進(jìn)行復(fù)審 D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對審核結(jié)果進(jìn)行公布

99、趙某在使用廉租住房過程中，下列做法錯誤的是（）。A、委托經(jīng)紀(jì)公司將廉租房的一間出租

B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補(bǔ)貼家用 C、將一間房屋改造為小賣部 D、對房屋進(jìn)行適當(dāng)裝修

100、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有（）。

A、趙某沒有如實(shí)審報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房 B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

C、趙某家庭連續(xù)6個月以上不在廉租住房內(nèi)居住 D、趙某的父母搬來居住

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)手冊

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)務(wù)手冊

目錄第一篇概述

1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

1.1經(jīng)紀(jì)

1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵

1.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性

1.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本類型 2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格

2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的報考條件

2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)力和義務(wù)

2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德

2.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)職業(yè)道德及包括的內(nèi)容

2.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)道德方面應(yīng)符合的基本要求、2.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的的職業(yè)修養(yǎng)

2.3.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)基本要求

2.3.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶的禮儀要求

2.3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)

2.4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能

3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)的設(shè)立

3.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)立條件

3.1.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)立程序

3.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)

3.1.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的注銷

3.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營

3.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式

3.2.2 特許加盟連鎖經(jīng)營模式

3.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇

3.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式

3.3.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)

3.3.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置

3.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人員管理