第一篇：辦理土地契稅申報(bào)材料

土地契稅申報(bào)材料

1、臨沂市人民政府的土地批文或建設(shè)用地批準(zhǔn)書

2、國有土地使用權(quán)出讓合同

3、國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書公證書

4、國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書

5、掛牌出讓地塊揭牌情況記錄表、地塊出讓底價(jià)證明、報(bào)紙公告；

6、臨沂市國土資源局會議紀(jì)要

7、臨沂市國土資源局集體會審意見；

8、宗地圖

9、臨沂市國土資源局關(guān)于公開（掛牌）出讓XX土地使用權(quán)的請示

10、臨沂市人民政府關(guān)于公開（掛牌）出讓XX土地使用權(quán)的批復(fù)

11、土地評估報(bào)告

12、單位營業(yè)證照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明。

第二篇：申報(bào)繳納土地契稅需提交的材料

申報(bào)繳納土地契稅需提交的材料

一、國有土地使用權(quán)出讓： ①國有土地使用權(quán)出讓合同； ②土地評估報(bào)告； ③土地成交確認(rèn)書； ④營業(yè)執(zhí)照副本； ⑤稅務(wù)登記副本。

二、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： ①國有土地使用權(quán)出讓合同； ②土地評估報(bào)告； ③土地成交確認(rèn)書； ④營業(yè)執(zhí)照副本； ⑤稅務(wù)登記副本。

三、企業(yè)之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售：

1、轉(zhuǎn)讓方提供材料：

①國有土地使用權(quán)（出讓）轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件； ②企業(yè)雙方轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議復(fù)印件； ③新的土地評估報(bào)告復(fù)印件； ④營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； ⑤稅務(wù)登記副本復(fù)印件；

⑥完稅證明（高新區(qū)主管分局已審核）；

2、受讓方提供材料 ⑦營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； ⑧稅務(wù)登記副本復(fù)印件； ⑨完稅證明（契稅、印花稅）。

四、申報(bào)契稅減免業(yè)務(wù)需提交的材料（母子公司）

1、減免申請報(bào)告原件---子公司（依據(jù)財(cái)稅〔2012〕4號）；

2、章程、驗(yàn)資報(bào)告---子公司；

3、國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件---總公司；

4、土地評估報(bào)告復(fù)印件------總公司；

5、土地成交確認(rèn)書復(fù)印件-----總公司；

6、已繳契稅完稅證明復(fù)印件----總公司；

7、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件----雙方；

8、稅務(wù)登記副本復(fù)印件----雙方；

9、機(jī)構(gòu)代碼證-----雙方；

10、轉(zhuǎn)讓協(xié)議---雙方；

11、土地證原件及復(fù)印件-----總公司；

12、其他有助于計(jì)稅價(jià)格認(rèn)定和納稅人性質(zhì)認(rèn)定的材料等（股東會決議）。

五、申報(bào)契稅減免-----企業(yè)更名

1、減免申請報(bào)告原件（或股東會決議、文件等）；

2、國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

3、土地評估報(bào)告復(fù)印件；

4、土地使用證復(fù)印件；

5、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

6、稅務(wù)登記副本復(fù)印件。

7、已繳納契稅完稅證明復(fù)印件；

8、工商局變更名稱受理通知書復(fù)印件。

六、國有土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓： ①國有土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)辦合同； ②土地評估報(bào)告； ③土地使用證復(fù)印件 ④個(gè)人身份證復(fù)印件； ⑤國土補(bǔ)交費(fèi)用復(fù)印件。

第三篇：土地契稅問題

關(guān)于加強(qiáng)《契證》和《耕地占用稅完稅證明》管理問題的通知

各縣（市）區(qū)地稅局：

幾年來，契稅、耕地占用稅在房產(chǎn)和國土部門的積極配合下，取得了很大成效，不論是房屋土地契稅，還是耕地占用稅，都從源泉上得到控制，極大的發(fā)揮了部門間的協(xié)作和職能部門的特殊作用，保證了國家稅款的及時(shí)足額入庫。為進(jìn)一步強(qiáng)化土地稅收的管理，現(xiàn)將《契證》和《耕地占用稅完稅證明》使用問題明確如下：

一、為規(guī)范《契證》和《耕地占用稅完稅證明》使用管理，經(jīng)與房產(chǎn)、國土部門共

同研究，并按照省局要求房屋和土地是否完稅一律以《契證》和《耕地占用稅完稅證明》作為證明，其他一律不予認(rèn)證。

二、凡涉及房屋和土地承受的單位或個(gè)人，在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證等手續(xù)，必須向產(chǎn)權(quán)部門和國土部門出具《契證》和《耕地占用稅完稅證明》，以證明承受的房屋土地和占用的耕地已完稅，產(chǎn)權(quán)部門和國土部門以此辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

二、房屋和土地承受的單位或個(gè)人，在辦理房屋和土地使用證等相關(guān)手續(xù)前，必須

向主管征收機(jī)關(guān)交納契稅和耕地占用稅，并出具房屋和土地上一環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、城建稅及附加和土地增值稅完稅憑證后，主管征收機(jī)關(guān)方可出具《契證》和《耕地占用稅完稅證明》。否則不予辦理。

三、市區(qū)凡由主管地稅征收機(jī)關(guān)征收的房屋土地契稅和耕地占用稅，并已按規(guī)定出

具《契證》和《耕地占用稅完稅證明》的，必需經(jīng)市局房地產(chǎn)一體化征收窗口確認(rèn)蓋章后，產(chǎn)權(quán)部門和國土部門才予以認(rèn)證。

四、契證》和《耕地占用稅完稅證明》由市局票證所

五、《契證》和《耕地占用稅完稅證明》從2009年1月1日起使用。

關(guān)于房地產(chǎn)一體化?？鞈?yīng)用問題的通知

各縣（市）區(qū)局：

省局房地產(chǎn)一體化?？煲呀?jīng)開發(fā)完畢。按照省局的統(tǒng)一部署，從2009年1月1日起，開始在生產(chǎn)環(huán)境應(yīng)用房地產(chǎn)稅收一體化模快開展相應(yīng)稅收征管業(yè)務(wù)。為確保此項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見，請貫徹落實(shí)。

一、成立組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)人員和設(shè)備的支持

按照省局要求，市局成立了房地產(chǎn)一體化?？焐暇€領(lǐng)導(dǎo)小組，組長由胡鐵明副局長擔(dān)任，成員由征管科、財(cái)行科、計(jì)統(tǒng)科、信息中心和票證管理所組成，統(tǒng)一指導(dǎo)全市的房地產(chǎn)一體化模快上線工作。各縣（市）區(qū)局，也要成立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，以保證房地產(chǎn)一體化征收工作的順利進(jìn)行。

二、做好上線準(zhǔn)備工作

一是全市房地產(chǎn)一體化窗口與所屬征收機(jī)關(guān)的線路的連通與調(diào)試，要在12月10日前完成。所需網(wǎng)絡(luò)設(shè)備由各主管窗口單位自行解決，同時(shí)要做好網(wǎng)絡(luò)的安全保護(hù)工作。

二是與房產(chǎn)、土地部門做好溝通協(xié)調(diào)，確保“先稅后證”的順利進(jìn)行。從2009年1月1日起，以稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)放的《契證》和《耕地占用稅完稅證明》作為房產(chǎn)或土地的完稅證明，房產(chǎn)和土地部門以此發(fā)放產(chǎn)權(quán)和土地使用證

三是確定征收機(jī)關(guān)名稱并上報(bào)市局，各局要按照系統(tǒng)中的崗位設(shè)置合理安排人員。四是各局須對新增征收機(jī)關(guān)進(jìn)行票證、發(fā)票庫房、用票人員等相關(guān)設(shè)置，并完成票證、發(fā)票的領(lǐng)用工作，確保征收人員在系統(tǒng)期間正常開具稅票和發(fā)票。

五是按照省局要求，納稅人在一體化征收窗口申報(bào)繳納稅款后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)在三日內(nèi)為納稅人制作〈〈契證〉〉和〈〈耕地占用稅完稅證明〉〉。

六是各局要加強(qiáng)宣傳工作。

第四篇：契稅是指在土地（推薦）

契稅是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同契約，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種?！?%-1.5%-3%】

印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書產(chǎn)、領(lǐng)受憑證征收 的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅賦輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)?！?.1%】

營業(yè)稅個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?.5%】

城市維護(hù)建設(shè)稅是按增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，專用于城市維護(hù)建設(shè)資金來源而設(shè)置的一個(gè)稅種。【1%】

教育費(fèi)附加是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)征收的一種專項(xiàng)附加。征收教育費(fèi)附加目的是為了多渠道籌集教育經(jīng)費(fèi)，改善中小學(xué)辦學(xué)條件，教育費(fèi)附加具有?？顚Ｓ玫男再|(zhì)?！?%】

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅法，就是有關(guān)個(gè)人的所得稅的法律規(guī)定。【20%】

土地增值稅對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%?！?0%-60%】

公證費(fèi)房產(chǎn)公證費(fèi)是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書真實(shí)性、合法性的活動所繳納的一種稅種。房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承?！疽还P400元、買賣雙方中有涉外人士按照買賣合同價(jià)的0.3%】

交易服務(wù)費(fèi)就是房產(chǎn)經(jīng)由交易（買賣、轉(zhuǎn)讓）而產(chǎn)生的費(fèi)用。應(yīng)該是房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是按房產(chǎn)面積或總價(jià)的百分額度來收取的?！?元/平米】

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、變更登記費(fèi)、更正登記費(fèi)。因買賣、交換、贈與、繼承、遺贈等發(fā)生的轉(zhuǎn)移登記；【個(gè)人50元/套、企業(yè)80元/套。】

查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人,二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部所有份額,三是確認(rèn)是否在銀行抵押.【50元】

貼花一種貼在商品上的小型裝飾圖片。特指貼在火柴盒上的畫片?！?元】

評估費(fèi)二手房貸款的其中一項(xiàng)環(huán)節(jié)，評估費(fèi)說白了就是評估公司收取的費(fèi)用，擔(dān)保公司是要根據(jù)評估公司出具的評估報(bào)告來下款的。【一筆300元】

抵押登記費(fèi)這里所說的抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)?！?0元/套】

贖樓費(fèi)是按贖樓金額和擔(dān)保方式來算的，贖樓有現(xiàn)金和擔(dān)保兩種，一般最多的是擔(dān)保贖樓。擔(dān)保贖樓收費(fèi)是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上?！玖P息和短期利息】

第五篇：契稅辦理流程

個(gè)人房屋契稅辦理流程

第一步：開具家庭住房證明

如您所購房屋是“住宅”，且是家庭唯一住房或第二套改善性住房，先到縣房管局開具“家庭住房證明”，證明對象應(yīng)包括夫妻雙方及未成年子女。

開具地址：南昌縣蓮富路銀城花園2號樓（匯豪商務(wù)賓館對面）。

提示：如您所購房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”，請略過此步。

第二步：準(zhǔn)備以下申報(bào)資料

1.購房人身份證明原件及復(fù)印件1份；

2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件1份（復(fù)印第1頁至加蓋房管部門合同登記備案時(shí)間章的頁面）；

3.銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件1份；

4.戶口本原件及復(fù)印件1份（復(fù)印戶主、夫妻雙方及未成年子女）；

5.婚姻關(guān)系證明：

（1）已婚的，提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份；（2）離異的，提供離婚證原件及復(fù)印件1份； 提示：因唯一/第二套住房契稅優(yōu)惠是以家庭為單位的，離異的需提供離婚協(xié)議，以便核實(shí)未成年小孩撫養(yǎng)/監(jiān)護(hù)權(quán)人。

（3）喪偶的，提供喪偶/死亡證明原件及復(fù)印件1份；（4）單身的，提供《南昌縣個(gè)人房屋交易涉稅事項(xiàng)誠信保證書》（表單在導(dǎo)稅臺領(lǐng)取，此事項(xiàng)不可代辦。）；

6.涉及房屋征收(拆遷)補(bǔ)償?shù)?，?yīng)提供房屋征收（拆遷）協(xié)議原件及復(fù)印件1份。

提示1：如您所購房屋不是家庭唯一住房或第二套改善性住房的，或是“非住宅”的，請略過第4—5項(xiàng)。

提示2：上述所需資料只就一般情況列舉，特殊情況所需資料可能會有差異，資料要求以現(xiàn)行有效文件規(guī)定為準(zhǔn)，具體可向工作人員咨詢。

第三步：填寫申報(bào)表

到導(dǎo)稅臺領(lǐng)取《契稅納稅申報(bào)表》，并據(jù)實(shí)填寫。

第四步：取號等候

工作人員會依次叫號，請注意聽清叫號聲音提示或關(guān)注液晶電視屏幕顯示。在叫到您的號后，請立即前往對應(yīng)窗口辦理，過號須重新取號。

第五步：契稅辦理

工作人員接收您的資料，審核資料是否齊全、是否符合法定形式、填寫內(nèi)容是否完整，符合的即時(shí)受理；不符合的當(dāng)場一次性告知應(yīng)補(bǔ)正資料或不予受理原因。

為不耽誤您的寶貴時(shí)間，您可到導(dǎo)稅臺預(yù)先審核資料是否符合要求。

簡易流程圖：