第一篇：甲類危險品倉庫報建程序

危險品倉儲設施(倉庫)建設程序

2009-10-29 來源： 作者：

危險品倉儲設施(倉庫)建設程序

一、項目核準

(一)依據(jù)法律法規(guī)：

《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》(國家發(fā)改委2004第20令)《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》(國家發(fā)改委2004第19號令)

《危險品建設項目安全許可實施辦法》(國家安監(jiān)總局2006第8號令：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(國家主席令第2007第74號)

(二)項目核準行政主管部門： 轄區(qū)發(fā)改委或經(jīng)貿(mào)委

(三)項目核準須提交的文件資料：

1、項目申請報告及地方政府投資主管部門的意見(發(fā)改委)

2、城市規(guī)劃行政主管部門出具的《城市規(guī)劃意見》《選址意見書》

3、國土資源行政主管部門出具的《項目用地預審意見》

4、環(huán)境保護行政主管部門出具《影響環(huán)境評價審批意見》

5、建設項目安全條件論證報告和建設項目立項安全審查意見書

6、根據(jù)法律法規(guī)提交的其他文件(交通、電力、水利部門意見等)

(四)項目核準程序：

l、申請：建設單位向核準機關(guān)(發(fā)改委)提交申請報告一式五份。

2、受理：核準機關(guān)向申請單位出具《受理通知書》或《不予受理通知書》。

3、審查：文件資料審查評估、專家評議征求相關(guān)部門意見。

4、決定：核準機關(guān)向申請單位出具《不予核準》或《項目核準文件》。

二、注：

1、以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設單位，在項目核準前，向規(guī)劃主管部門申請《選

址意見書》(規(guī)劃法36、37節(jié))

2、以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目，建設單位與土地主管部門簽訂土地出讓合同，辦理《建設用地批準書》。

3、持土地使用有關(guān)證明，向規(guī)劃主管部門申請《建設用地規(guī)劃許可證》。

三、項目勘察與設計：

(一)依據(jù)法律法規(guī)：

《建設工程勘察與設計管理條例》(國務院2000第293號令)

《危險化學晶建設項目許可實施辦法》(國家安監(jiān)總局2006第8號令

《中華人民共和國消防法》(國家主席令1998第4號)

《中華人民共和國建筑法》(國家主席令1998第91號)

(二)項目勘察設計行政主管部門：建委

(三)編制勘察設計文件依據(jù)要求：

1、建設工程勘察設計單位資質(zhì)證書

2、項目批準文件(核準許可、立項許可)

3、城市規(guī)劃許可證明

4、工程建設強制性標準(含《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20065、建設項目安全設施設計專篇

6、國家規(guī)定建設工程勘察設計深度要求

7、國家法律法規(guī)規(guī)定有關(guān)文件

(四)項目勘察設計程序：

1、發(fā)包與承包(招標與投標)

2、勘察與設計方案評標，并確定承包單位，簽訂勘察設計合同

3、編制勘察設計文件(含設計方案、勘察報告、施工圖、建設項目安全設施設計專篇等)

4、通過《危險化學晶建設項目安全設施設計審查》(頒發(fā)意見書)

5、向主管部門提出申請，受理后進行審查，最后做出決定。出具《建設工程勘察設計審查意見書》。

四、施工前項目審查

(一)依據(jù)法律法規(guī)：

《危險化學品建設項目許可實施辦法》(國家安監(jiān)總局2006第8號令)

《中華人民共和國建筑法》(國家主席令1998第91號)

《中華人民共和國消防法》(國家主席令1998第4號)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(國家主席令2007年第74號)

《建筑工程勘察設計管理條例》(國務院2000第293號令)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院1999第256號令)

《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》(國家主席令2002第?7號)

(二)項目審查部門：所在區(qū)域安監(jiān)局、建委、發(fā)改委、消防局、規(guī)劃局、環(huán)保局等。

(三)須提供的審查文件：

1、《危險晶化學品建設項目設立安全審查意見書》(含評價報告、安全條件論證報告)

2、《危險化學品建設項目安全設施設計審查意見書》

3、《企業(yè)名稱核準通知書》

4、《規(guī)劃意見書》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》

5、勘察、設計單位資質(zhì)證明、施工圖及設計文件《設計方案審查意見書》

6、《環(huán)境影響評價報告》與《環(huán)境影響評價意見書》

7、《建設工程消防設計圖紙》及有關(guān)消防安全資料

8、房地產(chǎn)主管部門提供的資質(zhì)證明

9、《國有土地使用權(quán)證書》《建設用地批準書》《土地登記證》

10、其他法律法規(guī)標準符合情況

（四)項目審查程序

1、建設單位向各主管部門提出審查電話

2、主管部門受理后對捉供文件進行審查

3、實地審查

4、做出審查決定，出具審查意見

五、項目施工

（一）依據(jù)法律法規(guī)：

《中華人民共和國建筑法》(國家主席令1998第91號)

《中華人民共和國消防法》(國家主席令1998第4號)

《中華人民共和國行政許可法》(國家主席令2003第7號)

《中華人民共和國招標投標法》(國家主席令1999九屆人大第21號)

《建筑工程施工許可管理辦法》(建設部第91號令2001．7．4修訂施工：

（二）行政主管部門：建委

（三）項目施工許可應具備的條件和相應文件

1、用地批準手續(xù)

2、規(guī)劃許可證

3、施工單位相應等級資質(zhì)證書及施工合同書

4、建設項目安全設施施工情況報告

5、施工圖與設計文件審查意見。

6、勘察設計單位相應等級資質(zhì)證明及合同書

7、工程監(jiān)理單位相應的等級資質(zhì)證明及合同書

8、資金落實證明

9、建筑安全生產(chǎn)管理：(設計制定安全規(guī)程技術(shù)規(guī)范：施工單位防火安全措施；現(xiàn)場環(huán)境保護措施；安全施工管理制度等)

10、施工中標通知書

11、工程質(zhì)量管理：施工單位質(zhì)量認證書；工程質(zhì)量強制性標準要求：工程質(zhì)量檢測制度等

12、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。

（四）項目施工程序：

1、工程發(fā)包與承包（招標與投標），開標，評標，定標：建設單位組織活動，主管部門監(jiān)督

2、確立監(jiān)理單位

3、建設單位向主管部門提出申請開標，評標，定標：由建設單位

4、主管部門受理后對應具備的條件和相關(guān)文件資料進行審查。

5、根據(jù)審查意見做出決定，核發(fā)《施工許可證》

六、項目驗收

(一)依據(jù)法律法規(guī)：

《中華人民共和國建筑法》(國家主席令1998第91號)

《中華人民共和國消防法》(國家主席令1998第4號)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(國家主席令2007第74號)

《中華人民共和國環(huán)境保護法》(國家主席令1989第22號)

《危險化學品建設項目許可實施辦法》(國家安監(jiān)總局2006第8號《建設工程質(zhì)量管理條例》(國務院令第279號2000．1．30施行)

(二)項目驗收行政主管部門及建設單位提供文件資料

1、安監(jiān)部門《建設項目安全設施竣工驗收申請書》

《項目竣工驗收安全評價報告》

《建設項目安全設施設計審查意見書》(復印件)

《建設項目安全設施施工情況報告》

《建設項目安全設施施工單位資質(zhì)證明》(復印件)

《安全生產(chǎn)投入資金情況報告》

2、消防部門1）建筑工程消防設計圖紙及有關(guān)資料

2)工程建筑消防技術(shù)標準達標情況

3、建委

1)完整的工程設計和合同約定

2)完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

3)勘察、設計、施工、監(jiān)理簽署的質(zhì)量合格文件

4)《施工單位工程保修書》

5)工程檔案認可文件(意見書)

4、規(guī)劃部門：《規(guī)劃意見書》《建設項目用地規(guī)劃許可證》《建筑項目規(guī)劃許可證》竣工驗收后6個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報送驗收資料(各主管部門意見書)

5、環(huán)保部門：《環(huán)境影響評價報告》

（三）驗收程序

1、驗收前，建設單位對建設項目、安全設施進行檢驗、檢測。

2、建設單位收到竣工報告，應組織設計、施工、監(jiān)理等單位

進行竣工驗收。

3、制定試生產(chǎn)(使用)方案，進行一定期限試生產(chǎn)(使用)，試生產(chǎn)(使用)安全評價

4、各主管部門生產(chǎn)相關(guān)文件

5、以設計標準為依據(jù)對建設項目進行實體現(xiàn)場驗收

6、驗收合格簽發(fā)合格意見，不合格的不得投入使用，見，限期整改堤出意

7、工程竣工驗收合格后15日內(nèi)將建設工程竣工驗收報告和

規(guī)劃、消防、環(huán)保、安監(jiān)等部門出具的認可文件報建委或其他相關(guān)部門備案。

七、辦理《房屋所有權(quán)證書》

（一）依據(jù)法律法規(guī)：州，華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法》(國家主席令 95.1.1)

（二）行政主管部門轄地：房產(chǎn)管理局

（三）提交文件

1、房屋所有權(quán)登記申請書申請人身份證明

3、建設用地使用權(quán)證明

4、建設工程符合規(guī)劃的證明

5、房屋已竣工證明

6、房屋測繪報告其他必要材料

(四)程序：

1、申請

2、受理：國家土地范圍內(nèi)的房屋登記30個工作日，集體土

地范圍內(nèi)的房屋登記60個工作日。

3、審核：審核文件資料和實地查看。

4、登記：房屋登記機構(gòu)注冊

5、發(fā)證核發(fā)：“房屋屬權(quán)證書”包括《房屋所有權(quán)證》《房

屋他項權(quán)證》等證書

八 歸檔

—)依據(jù)法律法規(guī)《城市建設檔案管理規(guī)定》(中華人民共和國建設部61．90號令)《中華人民共和國檔案法》(國家主席令96第71號)

《建設工程質(zhì)量管理條例》(國務院第279號)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007．8．30修訂人

大通過)

（二）行政主管部門：建委(城建檔案館)

（三）城建檔案的內(nèi)容：是指在城市規(guī)劃、建設及其管理活動中直接形成的對國家和社會具備保存價值的文案、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。

(四)程序：

1、建設單位辦理檔案認可

2、建設單位按國家規(guī)定，及時收集、整理建設項目各環(huán)節(jié)

文件資料，建立、健全、建設項目檔案。

3、建設項目竣工驗收后6個月內(nèi)，向城建檔案館報送一套完整的建設檔案資料。

4、存檔后由城建檔案館核發(fā)存檔證書。

第二篇：甲類倉庫管理制度（2022年）

甲類倉庫管理制度

（2022年）

為了保證安全生產(chǎn)，貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，根據(jù)本公司安全防火和倉庫安全管理規(guī)定，特制訂本制度，希望有關(guān)人員嚴格遵守，共同執(zhí)行。

1、消防設施要嚴格保管好，存放位置要明顯，容易提取，前面不可堆放任何東西。不得將消防器材用于與消防無關(guān)方面。

2、物品要整齊，分類堆放，符合定置管理和物資堆放留“五距”（即柱距0．5米，場距0．5米，燈距0．5米，堆距0．5米，頂距0．5米）的要求，并且有明顯標記，設專人專倉管理。甲類易燃液體不能露天存放。不能將原材料堆放在電纜溝、消防設施附近。

3、嚴格控制倉庫內(nèi)溫度、倉庫內(nèi)的溫度應控制在50℃以下。嚴禁赤熱體、高溫液體等進入倉庫。

４、倉庫四周不能堆放雜物，倉庫內(nèi)地面應保持干凈，發(fā)現(xiàn)泄漏的易燃物品應及時處理。

５、禁止攜帶任何火種進入倉庫。

６、裝卸車輛應在指定地點停車，戴阻火器，熄滅發(fā)動機，司機不能離開現(xiàn)場，不能進行臨時修車。

７、裝卸作業(yè)要輕拿輕放，嚴禁在地面滾動。

８、倉庫內(nèi)不能進行電氣作業(yè)，包括不準在倉庫內(nèi)煲開水、使用照明臺燈、車輛充氣等。

９、危險品倉不能作為辦公場所。

10、倉管員負責本公司倉庫所有材料之保管分類、標識和進出倉管理。

11、倉管員負責儲存環(huán)境的管理。每天上下班利用?10分鐘時間巡查和整理倉庫二次，保持物料擺放整齊和地面環(huán)境整潔。

12、倉管員要嚴格執(zhí)行倉庫的安全操作規(guī)定，切實做好物料的安全保管工作，對所管材料要做到“十防”?：防潮、防霉、防腐、防壓、防蹋、防曬、防銹、防盜、防水、防火。

13、進入倉庫內(nèi)不許接打手機。

14、進入倉庫配料時，請務必戴好手套、口罩、護目鏡等防護用品。

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END

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第三篇：消防報建程序

消防報建程序

定義：消防報建，全稱是申報建筑消防設計審核。

原理：建筑工程在設計圖紙確定后，需要通過國家消防主管機構(gòu)的審核，確定建筑工程的平面局部，功能設置等符合國家消防規(guī)范，滿足建筑防火的要求。

一、消防報建程序

消防報建，應由建設單位辦理，其他單位不能代行辦理。具體程序和步驟如下：

1.選址方案審核 2.初步設計審核 3.建筑設計防火審核 4.自動消防系統(tǒng)設計審核 5.裝修審核

二、報建手續(xù)

1、建筑工程類（包括新建、改建、擴建、裝修工程等）

（1）、填寫《建筑消防設計審核申報報表》；

（2）、計委立項批文復印件；規(guī)劃局的申請表

（3）、一套建筑施工圖；（結(jié)構(gòu)圖除外）水圖；電圖；總平面圖；按國家規(guī)定經(jīng)相應注冊建筑師簽字并加蓋，執(zhí)業(yè)專用章的建筑工

程設施設計施工單體平面圖、系統(tǒng)圖；消防供電平面圖、系統(tǒng)圖；暖通及防排煙設計圖、總平面圖；消防設施設計說明書等

（4）、有自動消防設施的工程填寫《自動消防設施設計防火審核申報表》，另應提供：設計、施工單位自動消防設施設計、施工許可證；

（5）、報建前自動消防設施施工單位未定的工程，建設單位應出具相關(guān)說明質(zhì)料，確定施工單位后應將施工單位資質(zhì)報支隊驗證備案后，方可簽訂安裝合同。施工單位必須以文件形式明確每個工程項目的項目負責人對工程全面負責。有自動報警的圖紙要蓋建筑師章；

（6）、申報建筑工程消防設計審核原則上要求建設單位申報，委托拖工單位申報的工程，建設單位應出具相應的委托書。

（7）、請?zhí)崆耙粋€星期申報，有自動消防設施的工程提前十天申報。

2、室內(nèi)裝修工程類

（1）、填寫《建筑內(nèi)部裝修防火申報表》，有自動消防設施的需填《自動消防設施設計防火審核填寫申報表》；請用黑筆填寫表格；

（2）、施工單位消防培訓合格證復印件，施工單位未定的請寫出書面說明；

（3）、內(nèi)部裝修平面、立面、剖面圖，包括頂棚、墻面、地面、隔斷等裝修施工圖；

（4）、電氣線路施工圖，防排煙及消防設施設計平面圖、系統(tǒng)圖等；

（5）、設計、施工單位的有關(guān)資質(zhì)證明復印件加蓋紅章。

三、竣工驗收

工程竣工，先由建設單位組織設計、施工和安裝、監(jiān)理、使用和管理單位進行消防自驗收，合格后在《建筑工程消防驗收申請表》的有關(guān)欄目上分別簽章認可，才能向消防局申請消防驗收。工程竣工 后，在正式投入使用前，必須經(jīng)過公安消防部門驗收。未經(jīng)消防驗收就自行開業(yè)和使用的工程項目，安違章使用處理。消防驗收手續(xù)如下

1.消防驗收前，建設單位應組織設計單位、施工單位進行初步自查驗收。

2.自行驗收后填寫《建筑工程消防驗收登記表》并由建設單位、設計單位、施工單位蓋章確認。并附上國家檢測中心檢測合格并經(jīng)省公安消防監(jiān)督部認定的產(chǎn)品資料。

3.將《建筑工程消防驗收登記表》和有關(guān)消防竣工圖紙資料送消防部門審核，有消防部門在十天內(nèi)安排時間作最后驗收，并在消防驗收后七日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》

四、附帶說明：

1.小型工程、改建、擴建工程科免除選址方案審核和初步設計審核兩項，直接辦理建筑設計防火審核手續(xù)。

2.工程施工時，應嚴格按照圖紙進行，不得隨意改變。必要時，公安消防部門應派員到現(xiàn)場檢查施工情況。

第四篇：報建手續(xù)程序（范文模版）

項目前期程序

1、項目可行性方案擬定（項目策劃、實施方案、可行性研究報告）

2、項目會議紀要（財經(jīng)領導小組或縣政府會議紀要）

3、立項

4、地形圖測量

(1)、國土局勘測規(guī)劃所出用地紅線

(2)、土地預審（國土利用股文波：會議紀要、立項、紅線圖、地界表、預審申請報告、耕地占補平衡承諾書、平面布局圖）(3)、國土局土地儲備中心開土地出庫單（所需資料：會議紀要、征地協(xié)議、補償協(xié)議、政府向國土局用地函、用地申請等）

（4）、土地利用股向建設局出函（需土地出庫單）（5）、土地利用股辦理土地使用證：（立項——出庫單——定界圖——套盒圖——面積計算單——政府用地申請——征地批文——選址意見書——資質(zhì)證書）

（6）建設局規(guī)劃辦出具規(guī)劃紅線、規(guī)劃設計條件書（所需資料：國土局函、用地紅線圖紙質(zhì)文檔、電子文檔）

5、前期環(huán)評編制及審查

6、確定地勘單位及地質(zhì)勘察

7、確定設計單位及初步方案設計

8、建筑設計方案上規(guī)委會及規(guī)劃審查（三臺縣規(guī)劃委員會）

上會：設計方案PPT電子文檔、紙質(zhì)文檔——上會申請——匯報材料——政府會議紀要等相關(guān)文件

規(guī)劃審查：申請——規(guī)劃設計條件——紅線圖——土地手續(xù)——立項——規(guī)委會紀要——工業(yè)項目需環(huán)評影響書——地質(zhì)災害評估報告——設計方案文本——國土勘測定界圖（紙質(zhì)及電子文檔）

9、初步設計及審查、初設批復

初設審查：立項——概算書——設計說明書——初步設計圖（電子文檔）——地勘報告——規(guī)劃紅線圖

初設批復（發(fā)改窗口）:初設審查報告——業(yè)主申請文件——立項文件

10、施工圖設計及審查

工程勘察、工程設計及設計施工一體化資質(zhì)證書副本（復印件），并加蓋資質(zhì)企業(yè)公章和工程勘察、工程設計文件圖紙專用章——工程勘察及工程設計合同——巖土工程勘察報告——作為勘察設計依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準文件（復印件，并加蓋建設單位公章）——勘察綱要、巖土工程勘察現(xiàn)場記錄、原位測試成果報告和原始記錄、室內(nèi)土工試驗成果報告和記錄等過程控制程序資料——全套施工圖——作為勘察設計依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準文件——經(jīng)審查合格的工程勘察報告及其審查合格書、審查意見告知書——各專業(yè)主要計算書和相應的計算軟件名稱、版本號及其有效性證

明——設計內(nèi)容超出現(xiàn)行設計標準、規(guī)范規(guī)定的，應提供政府有關(guān)部門依法組織的專家論證會或評審會的相關(guān)文件資料——施工圖光盤資料

11、工程量清單編制及造價

12、財評（初設批復——施工圖——施工圖審查報告——立項——清單、控制價（電子文檔、紙質(zhì)文檔）——地勘報告）

13、前期報建（可與6——12同步進行）

14、確定招標代理機構(gòu)（比選、公開招標）

15、確定施工單位（比選、公開招標）

報建手續(xù)程序

1、土地使用證

2、規(guī)劃紅線圖：

國土測圖——建設局規(guī)劃辦畫建筑紅線

3、選址意見書：

書面申請1份——選址意見書申請表——建設單位的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、稅務登記證、資質(zhì)證書、法人身份證；（驗原件收復印件1份）——建設項目的建筑（道路）規(guī)劃紅線圖；（收原件1份）——建設項目批準、核準、備案文件及會議紀要；（驗原件收復印件1份）——建設項目環(huán)評意見；（驗原件收復印件1份）

4、用地規(guī)劃許可證：

書面申請1份——選址意見書申請表——建設單位的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼、稅務登記證、資質(zhì)證書、法人身份證；（驗原件收復印件1份）

——建設項目的建筑（道路）規(guī)劃紅線圖；（收原件1份）——建設項目批準、核準、備案文件及會議紀要；（驗原件收復印件1份）——建設項目環(huán)評意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目規(guī)劃設計條件；（驗原件收復印件1份）——建設項目設計方案審查意見；（原件1份）——建設項目土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證或土地審批文件；（驗原件收復印件1份）——工業(yè)項目提供投資協(xié)議復印件1份。

5、消防審查：

立項文件——土地使用證——選址意見書——規(guī)劃紅線圖——用地規(guī)劃許可證——建設工程消防設計審核申報表——消防設計文件（設計單位）——設計單位組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件加蓋鮮章——建設單位組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件加蓋鮮章——設計圖紙及電子文檔（光盤）

6、建筑施工圖規(guī)劃審查

申請——土地使用證——初步設計審查報告——施工圖審查報告——消防審查意見——建筑設計方案規(guī)劃審查意見——規(guī)劃設計條件——施工圖（紙質(zhì)、電子）

7、農(nóng)能審查

立項——選址意見書——規(guī)劃申請（說明）——總平面圖和底層水施平面圖

8、人防

立項——選址意見書——規(guī)委會紀要——總平圖

9、綠地審查

立項——總平面布置圖——綠地審查表

10、施工圖審查備案（政務中心建設局窗口）

建設項目施工圖規(guī)劃審查意見；（原件1份）——建設項目施工總平面圖；（原件1份）——建設項目綠地率審查意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目消防設計審查意見；（驗原件收復印件1份）——建設項目施工圖設計文件審查報告；（原件1份）——民用建筑節(jié)能設計審查備案登記表；（請帶上所有原件5-7份）

11、用地批準書：

立項文件——土地使用證——規(guī)劃紅線圖——選址意見書——用地規(guī)劃許可證——資質(zhì)證書——消防審查報告——申請書（可與6——10同步進行）

12、工程規(guī)劃許可證：

防空地下室審查意見書；（驗原件收復印件1份）——城市建設配套費繳費發(fā)票或減免緩繳證明文件——國有土地使用權(quán)證（驗原件收復印件1份。已經(jīng)辦理了土地抵押的項目，請出示銀行同意辦理本宗土地相關(guān)建設手續(xù)的證明文件，并在國有土地使用權(quán)證復印件上加蓋銀行行政公章）

備注：施工總平面圖需加蓋規(guī)劃辦審查章；商住項目還需加蓋物業(yè)股審查章和項目所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府公章

13、政務中心建設局窗口報建登記

立項文件——選址意見書——用地規(guī)劃許可證——報建登記表——工程規(guī)劃許可證——建筑節(jié)能審查備案表——施工圖審查備案表——施工圖審查報告——施工圖審查合格書——消防審查報告——用地批準書（以上資料辦理完畢后進行施工單位招標工作）

14、質(zhì)檢站報監(jiān)登記

立項文件——選址意見書——用地批準書——用地規(guī)劃許可證——報監(jiān)登記表——工程規(guī)劃許可證——建筑節(jié)能審查備案表——施工圖審查備案表——施工圖審查報告——施工圖審查合格書——消防審查報告——圖紙一份——地勘報告——施工、監(jiān)理、設計、地勘合同

15、施工許可證（1）、建設單位：

施工許可證申請表（網(wǎng)上申報打印）——工程規(guī)劃許可證——用地規(guī)劃許可證——用地批準書——建筑節(jié)能備案登記表——施工圖審查備案通知書——質(zhì)量監(jiān)督書——報建登記表——中標通知書——甲方安全措施資料——消防審查意見書——立項文件——選址意見書（2）、施工單位：

建筑企業(yè)驗證登記表（三臺縣建設局出）包括施工、監(jiān)理單位——安全措施核查表——施工合同、監(jiān)理合同——安全文明保證書——施工企業(yè)意外保證書——農(nóng)民工擔保書——

施工企業(yè)五大員任命書（紅頭文件）——監(jiān)理企業(yè)人員任命書（紅頭文件）——勞務承包合同

16、驗工驗收后消防驗收

建設工程消防驗收申報表——工程竣工驗收報告——施工許可證——消防產(chǎn)品供貨證明（并由建設、施工和監(jiān)理單位確認蓋章）——消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（銷售單位營業(yè)執(zhí)照復印件并蓋章）——消防設施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件——建設、施工、監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明文件（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證）——建筑工程消防設計審核意見書——竣工圖及驗收光盤一份

17、環(huán)保驗收：

驗收申請——工程項目污水處理說明——工程項目平面布置圖——建設項目現(xiàn)場檢查記錄——建設項目環(huán)境保護驗收申請登記卡

18、規(guī)劃驗收：

（1）、鎮(zhèn)鄉(xiāng)項目：竣工驗收報告——規(guī)劃驗收申請（2）、城區(qū)項目：

規(guī)劃驗收申請(介紹基本情況，提出申請)——規(guī)委會紀要或同意修建的其他文件——土地使用證（蓋國土鮮章）——建設用地規(guī)劃設計條件（蓋公司鮮章，注明同原件）——道路（建筑）紅線圖——方案效果圖——施工總平面圖（規(guī)劃辦蓋章的）——施工圖審查意見——跟蹤管理表（相關(guān)人員單

位簽字蓋章）——選址意見書（蓋公司鮮章，注明同原件）——用地規(guī)劃許可證（蓋公司鮮章，注明同原件）——工程規(guī)劃許可證（蓋公司鮮章，注明同原件）——放線記錄（相關(guān)人員簽字）——配套費發(fā)票——建筑面積實測報告書（資質(zhì)單位蓋章）——竣工測繪圖（電子版及紙質(zhì)版各一份）

19、綜合驗收（房產(chǎn)開發(fā)項目）

農(nóng)能驗收證書——規(guī)劃驗收認可書（規(guī)劃辦出具）——消防驗收意見書——驗收申請——房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收書

20、項目所有資料包括施工單位資料、監(jiān)理單位資料由建設單位配合施工單位移交至城建檔案館辦理了檔案移交書（移交全部資料為原件）

21、項目竣工備案

竣工驗收備案申請表——竣工驗收報告——施工許可證、壓證管理人員復印件——消防驗收意見書——規(guī)劃認可書——建設單位、施工單位、設計、監(jiān)理、勘測、質(zhì)監(jiān)出具的質(zhì)量報告——檔案移交書——主體、基礎驗收資料——安全、監(jiān)理評價書——有資質(zhì)單位審查認可的“工程決算”原件和造價站認可書——質(zhì)量監(jiān)督報告——質(zhì)量保修書——甲乙雙方工程款兌付情況——施工單位民工工資發(fā)放承諾——民用建筑節(jié)能驗收資料

22、辦理產(chǎn)權(quán)證

（1）、辦理初始登記

申請表——工程規(guī)劃許可證——用地規(guī)劃許可證——企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件——施工許可證——竣工驗收規(guī)劃認可書（原件）——竣工驗收備案證書（原件）——土地使用權(quán)證——城建檔案室移交清單（原件）——開發(fā)項目綜合驗收表（原件）——規(guī)劃竣工圖原件竣工立面圖、平面圖（藍圖）——房產(chǎn)面積測繪報告（原件）（2）、辦理分戶登記

個人身份證---結(jié)婚證（單身證明）---共有協(xié)議---維修基金繳納憑證---不動產(chǎn)發(fā)票

備注：

1、報建手續(xù)及程序需與項目前期程序相結(jié)合2、14——21為項目移交現(xiàn)場代表后 由施工單位配合項目現(xiàn)場代表辦理

第五篇：報建程序

報建程序

前期準備階段

一、獲取土地使用權(quán)。

主要方式： 1）通過行政劃撥方式取得； 2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權(quán)；

3）轉(zhuǎn)讓取得； 4）出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議讓三種方式）； 5）聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得； 7）通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。

建設用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權(quán)，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。

屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文； 2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； 3）屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權(quán)源資料。4）1：2000地形圖2份； 5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份 6）地上附著物權(quán)屬證明； 7）土地登記申請書； 8）土地登記法人代表證明和身份證明； 9）土地登記委托書。屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。

二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。

1、拆遷方式：1）政府組織拆遷；2）拆遷人自行拆遷；3）拆遷人委托拆遷.2、申辦拆遷許可證應提交以下申報資料：

1）填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2）建設項目批準文件； 3）建設用地規(guī)劃許可證； 4）國有土地使用權(quán)批準文件（建設用地批準書或劃撥決定書）5）拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料。6）拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預算資金額度。）7）有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

三、規(guī)劃設計

1、申辦項目選址定點，取得《建設項目選址意見書》和《建設用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設計（土地使用）條件

1）建設項目選址申請 ：考慮建設項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。2）申辦建設用地規(guī)劃許可證 3）委托設計單位設計，送審設計方案。

辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：

1）建設用地申請；

2）房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

3）土地使用證或土地權(quán)屬證明；

4）1：2000地形圖。

2、建設工程施工圖設計文件審查階段，分兩階段。

1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為：

A、1：2000地形圖1份； B、1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）； C、建設項目規(guī)

劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供2-3個不同設計單位的規(guī)劃方案及光盤）； D、“一書一證”及其附件（規(guī)劃設計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。

2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為：

A、土地證復印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； B、消防、人防等部門審查意見或回執(zhí)； C、施工圖3份及光盤。

3、申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。辦理紅線定位時應提交以下資料原件：

1）建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。

2）建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。

3）市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。

4）若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。

4、申辦《建設工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料：

1）國有土地使用權(quán)證； 2）城市基礎設施配套費收據(jù)； 3）人防費收據(jù)；（如建設人防則不收?。?）蓋章的《核位紅線圖》；

《建設工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理：

1）變更申請； 2）工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3）開發(fā)商資質(zhì)證明； 4）土地變更批復； 5）變更后的土地使用證； 6）（土地批租費、使用費）收據(jù)； 7）原建設工程規(guī)劃許可證； 8）建筑紅線圖； 9）抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）；

10）法院裁決項目還應提交判決書。

四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察、設計、監(jiān)理、施工隊伍。

1、建設項目報建登記

凡在本市范圍內(nèi)進行建設的，其建筑面積達到1000m2 的建設工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續(xù)。

填報《武漢市建設工程項目報建表》需帶下列資料：

1）建設項目批準文件； 2）建設工程項目土地使用合法證明文件； 3）施工圖設計文件審查批準書；4）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫?5）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。

2、審核“一費制”收費認定表、核發(fā)繳款通知。

1）在報建臺領取收費認定表（共兩份）； 2）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事“窗口”辦理繳費認定手續(xù)；3）應繳費用從工程報建開始20日內(nèi)憑武漢市建設工程交易中心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標價為計算基數(shù)的繳費項目，在招投標監(jiān)督管理機構(gòu)對招標投標情況書面報告核準后按上述程序辦理。

3、投標申請人投標報名

4、招標人根據(jù)工程需要對投標申請人資格預審

5、投標文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收

6、組織評標委員會

7、開標

8、定標

招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期應當在招標文件中載明。

9、核準招投標情況報告、中標通知書的簽發(fā)及中標人的公示公告

10、簽訂工程承發(fā)包合同

五、申辦《施工許可證》

1）填寫《建筑工程施工許可證申請表》，并領取《辦理建筑工程施工許可證必備資料清單》。

2）提供以下必備資料：《建設工程用地許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設計；監(jiān)理合同或建設單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；

3）建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

辦理施工許可證提供以下資料：

1）建設工程報建表；2）建設單位資信證明（可用復印件）； 3）立項批文、總體規(guī)劃平面圖、規(guī)劃許可證(可用復印件)；4）施工圖設計文件審查批準書； 5）建設工程試樁施工申報登記證（可用復印件）；6）招標申請表； 7）中標通知書；8）施工合同和監(jiān)理合同；9）；備案后的合同；10）施工許可申請表或辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；11）武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書及收據(jù)；武漢市建設管理收費認定表。12）安全和文明施工開工驗收合格證（可用復印件）

項目銷售階段

一、申辦《銷售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。武漢市最新規(guī)定為多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的全部；小高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二；高層建筑完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一。

4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

5、工程施工合同；

6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

商品房現(xiàn)售實行現(xiàn)售備案證?，F(xiàn)售備案證只用辦一次，直到房子全部賣光，不必每年更換。具備以下條件：

1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4）已通過竣工驗收；5）拆遷安置已經(jīng)落實；6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

交付使用階段

一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》。屬成片開發(fā)小區(qū)的，還應申請綜合驗收。竣工驗收一般分為兩個階段，一是單項竣工驗收，二是綜合驗收。武漢市建設管理委員會對全市建筑工程竣工驗收實施統(tǒng)一備案，具體工作委托武漢市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負責

實施。

建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。

建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

1）工程竣工驗收備案表；

2）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；

3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

商品住宅還應當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、申辦建設工程規(guī)劃驗收

建設工程竣工驗收后3個月內(nèi)，建設單位應向原批準的城市規(guī)劃行政主管部門申報建設工程規(guī)劃驗收。

申報資料：

1、填寫《建設工程規(guī)劃驗收申請表》；

2、市勘測設計院測繪的竣工圖；

3、建設用地規(guī)劃許可證；

4、建設工程規(guī)劃許可證；

5、土地使用權(quán)權(quán)證；

6、拆遷驗收審批書；

7、經(jīng)審定的規(guī)劃總平面圖；

8、建筑核位紅線圖；

9、建設工程紅線定位圖冊；

10、屬成片小區(qū)的還需要提交市政工程、管線、綠化等相關(guān)設計資料；

11、其它相關(guān)資料。另準備一份經(jīng)批準的建筑工程施工圖供現(xiàn)場驗收用。

三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》。

1、申請表

2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)許可證

3、建筑工程規(guī)劃許可證（含規(guī)劃辦、處罰證明）

4、建筑紅線定位圖

5、建筑施工許可證

6、竣工驗收證明

7、工商營業(yè)執(zhí)照復印件

8、法人代表身份證復印件

9、授權(quán)委托書及代理人身份證復印件

10、房屋平面圖

11、土地使用權(quán)屬證件（查驗證件）

12、建設用地規(guī)劃許可證（查驗證件）

13、用地紅線圖（查驗證件）新建的商品房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后，向具有管轄權(quán)的登記部門申請辦理商品房屋的初始登記，領取《商品房權(quán)屬證明書》。