第一篇：危房拆遷還建方案

危房拆遷還建方案

筆架辦事處領導:

我們是原荊州鋼廠三生活區(qū)二棟十八戶居民，因住房舊危，經共同商議，計劃拆除重建，現(xiàn)將還建方案報批，并請報市政府領導批準，(方案如下)

一、還建方案

1、還建房計劃占地面積為540平米（40×13.5），比原占地面積擴大16平方米（40×13.1=524平方米）

2、還建房計劃朝向不變，由于與北面居戶較近，按規(guī)劃局要求，計劃向南整體移動4米，長度不變。

3、還建房計劃層高為四加架，比原房增加一防潮層及一居住層(因其它住房地基高出很多)，戶均居住面積為88平方米左右，在規(guī)劃局檐口限高15.5米的范圍內確立層高。

4、還建房的基礎處理為承臺構筑、上部為磚混結構、油氈防水，坡形屋面防水隔熱，外墻處理同類。

5、還建辦法

聯(lián)系有資質的建筑商(已有三人)采取包工、包料、包質量、包安全的辦法進行。

與建筑商簽訂書面承也合同。

聘請業(yè)主辦事處及居委會領導監(jiān)督管理。

住戶代表監(jiān)督管理。

6、還建房總造價約264萬元，每平方米1500元左右，因戶平面積基本相等，戶平為13.2萬元（應以實際面積為準）資金來源以自籌為主，報請上級政府減免規(guī)費，按棚戶區(qū)改造項目的辦法給予資助，懇請有關主管局給與人力物力支持，我們將萬分感謝。

7、我們負責做好，舊房拆除及還建房的防塵、防噪、防護保安全工作。

8、主動做好周邊居住戶的工作。

二、資金籌集

1、戶平籌資13萬元，分次交納(5+5+3二13萬元)。

2、資金管理：社區(qū)管存折，推選代表管密碼，社區(qū)主要負責人和推選代表一致同意后給予支付。

3、資金支付：由辦事處指定建筑商、社區(qū)負責人、居住代表分期評估共同確認后分期給予建筑商轉賬支付。

4、資金補充，如需追繳，由辦事處指定領導人居民代表統(tǒng)一核算后，一次付清。

三、危房拆除方案

1、選擇有資質的拆除單位，保證順利實施。

2、采用書面合同，保證安全實施。

3、采用以拆養(yǎng)拆，適當補償，保證高質量的實施。

4、盡量減少對周邊居民的損害，保證和諧實施。

四、搬遷公約

1、為保證還建順利實施，經市政府批準后，由各住戶主動交清還建款項后，按規(guī)定時間主動搬出。

2、所屬十八戶居民的搬遷房由自己租、借。租借的房款由自己出資。

3、原住房的活動財產，一律按規(guī)定時間搬出。

4、舊房上的有值物，不得自行拆除或出售。

5、還建房因特殊原因推遲搬入，不予經濟補償。

6、搬遷后的房地任何人不得重新使用(指還建中)

7、代表實行記事影像管理。

8、所有公用設施及外搭電線水設施由代表出面處理。

十八戶居民表示：如違反以上公約，愿為還建無償出資一萬元。

懇請批準以上方案!

原荊州鋼廠居民代表簽字:

原荊州鋼廠十八戶居民

2013年8月2日

第二篇：拆遷還建協(xié)議書

拆遷還建協(xié)議

甲方：李店社區(qū)組居民。

乙方：湖北夢都建筑集團有限公司。

為順應集貿市場發(fā)展的規(guī)劃建設，甲方愿將位于的私房（間層或平、瓦房）交由乙方

整體拆除后開發(fā)還建。為明確雙方權利義務，本著互惠互利的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

一、甲方房屋概況：房屋占地面積平方米，用地性質：；總建筑面積平方米（詳見土

地證和房產證）；房屋結構為；房屋裝修為。

二、房屋還建方案：乙方全部建一間三層的門面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方為甲方安排還建相

應面積的房屋，建筑面積為平方米。其中：

1、按樓層上下面積不變采取面積還面積，針對

各樓層還建所超出的面積則按市場售價補給乙方。

2、是平、瓦房屋的則還建底層門面1間，超出部

分在樓上還建，樓上還建勻有多的面積，按市場售價補給乙方。

3、不是拆遷門面房的住戶，所還面

積在二層以上，還建勻有多的面積，按市場售價補給乙方。底層門面房則按按市場售價買給乙方。

4、超出三層以上的拆遷面積不予還建。涉及甲方搭建的臨時伙房、廁所、豬圈、雜屋等一律無償拆除。

三、甲方騰退房屋時間：協(xié)議簽訂后，甲方必須在天內將房屋內所有物品搬遷完畢，騰退出空房交

付給乙方拆除。在房屋拆除及項目建設期間，因甲方原地界與相鄰地界引起的糾紛由甲方協(xié)調解決。

四、辦證情況：甲方憑《拆遷還建協(xié)議書》和自己的原老土地證和房產證到鄉(xiāng)土地所和城建所辦理改擴

建手續(xù)，更換新的土地證和房產證，沒有原證件的則按新建報建辦理，不管是辦改擴建還是新建其

規(guī)費均有甲方自理。

五、乙方交付房屋時間：乙方在協(xié)議簽訂后內交付房屋。在此期間，乙方不承擔甲方租房費用。

延時逾期，乙方承擔甲方租房時日的50%費用，直至交房為止。發(fā)生不可抗拒的災害延時除外。

六、其他條款事項：

七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決，如有單方違約而解決不了的到法院申訴解決。

八、本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各自執(zhí)有。雙方簽字后生效。

甲方（蓋章或簽名）：乙方（蓋章或簽名）：

年月日

第三篇：拆遷還建合同書

拆遷還建合同書

甲方：城市建設開發(fā)公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為改善職工居住條件，美化、亮化城市環(huán)境，經公司研究同意，將位于車站路兩棟宿舍區(qū)及生活區(qū)進行改造開發(fā)。本著公平、平等、自愿、誠信的原則，經雙方共同協(xié)商，就有關事項簽訂本協(xié)議書：

一、拆除兩棟現(xiàn)有舊樓，小區(qū)重新規(guī)劃改造開發(fā)。甲方以乙方現(xiàn)有房產證為依據(jù)，按乙方現(xiàn)有面積100%還建。乙方如對原房改房面積有異議，經公司核實可到房產局換新證。個別房改房產權證未到房產局換新證的或未辦證的房屋，可依據(jù)上、下樓層大小相同確定面積。

二、在拆遷范圍內一棟原戶型正房m，坡屋及院內面積m，經雙方協(xié)商，還建一套商品房，即棟單元邊m。

三、房價按平均價3000元/m，樓層高低依次遞增遞減。商品房漲價或跌價雙方不再提出找價要求。

四、水電費、辦證費由甲方承擔，公共維修基金、契稅由乙方承擔。

五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日 2222

第四篇：拆遷還建協(xié)議書

拆遷還建協(xié)議書

甲方:

乙方：

經甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方同意將本人的房屋轉交給甲方辦理相關合法手續(xù)后用于還建及房地產開發(fā)，現(xiàn)就具體拆遷還建事項簽訂如下協(xié)議。

一、轉交房屋位置：位于......二、轉交房屋面積：轉交房面積平方米，分攤部分面積平方米，[土地使用證號：房產證號：第號、契證]。

三、拆遷還建方式：

1、甲方無償還建乙方住宅面積：以房產證數(shù)據(jù)為準，按比例還建。超出或少于房產證面積的按元／平方米多退少補。

2、甲方支付乙方搬家費元，補償乙方還建期間租房費元／月，一直到新房交付日止。協(xié)議簽訂后乙方搬家時甲方預付元，交房后多退少補。

3、還建房按現(xiàn)房產格局還建，樓層和朝向不變，需調換大小、樓層的雙方協(xié)商解決。

四、原房屋產權證（含土地證，房產證，契稅證）交甲方辦理相關手續(xù)，新房屋產權證（含土地證，房產證，契稅證）由甲方辦理并交付給乙方，一切稅費由甲方承擔。

五、甲方應在還建房驗收合格交付使用后年內辦理房產證（含土地證，房產證，契稅證）并交給乙方。

六、還建房設計以設計院藍圖為準，按正規(guī)規(guī)劃手續(xù)報建，還建房必須符合國家環(huán)保要求及房屋高度。甲方提供防盜門、塑鋼窗帶沙窗、電和閉路電視、寬帶線路安裝到戶，預留空調線及室外機洞口，水要進到戶內廚房，衛(wèi)生間．天然氣開戶費（以燃氣公司發(fā)票為準）由乙方承擔。房屋質量以建管處監(jiān)督和監(jiān)理公司為準。

七、乙方需與原物業(yè)結清所有費用，在開工前日內搬遷完畢。

八、違約責任：

1、還建房出現(xiàn)質量問題甲方付全部責任，并賠償乙方所有損失。

2、乙方未在約定期限內搬遷完畢的，由乙方一次支付甲方違約金 萬元。

3、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，甲、乙雙方應有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方都可向司法機關申訴。

九，因政策性原因致使甲方無法辦理合法手續(xù)開工或其他不可抗因素致使拆遷后還建無法進行的，全部責任由甲方承擔。

十，本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力．補充條款與本協(xié)議發(fā)生沖突的以補充協(xié)議為準．

十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份．自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：乙方（簽字）：

第五篇：拆遷還建代建合同

下集還建小區(qū)二期項目拆遷還建委托代建合同

委托方：武漢盤龍城經濟開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱甲方）代建方：湖北萬基房地產有限公司（以下簡稱乙方）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，在遵循平等、公平和誠實信用的原則上，甲乙雙方就下集村還建小區(qū)二期拆遷還建工程項目建設的相關事宜，經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、建設項目概況及工作內容

1、建設項目名稱：下集還建小區(qū)二期拆遷還建代建工程

2、建設地點：下集村

3、項目規(guī)模及內容：總建筑面積約30萬平方米，整個工程包括拆遷、場地平整、房屋土建裝飾、強弱電、道路管網(wǎng)、綠化、給排水市政工程。

具體詳見下集還建小區(qū)及相關公用配套建筑與市政設施總平面布置圖。

4、合同工期

開工日期：暫按2011年8月6日

竣工日期：暫按2013年7月25日

協(xié)議工期總日歷天數(shù)720天，具體開工日期以房屋拆遷、土地征用后，以甲方批準的開工報告日期為準。其中：拆遷從合同簽訂之日起，由乙方負責實施全額墊資拆遷。拆遷補償、過渡、拆遷經費 1

等標準按開發(fā)區(qū)文件執(zhí)行，乙方墊資的拆遷總資金，在此工程完工之后，與土建工程一樣由甲方負責結算，整個拆遷應控制在三個月內。

5、工程質量

工程質量標準為合格工程，單位及單項工程合格率為100%。

6、工程款結算標準

（1）工程房屋造價暫定為每平方米1600元，計總價款暫定

為 48000萬元。室外道路管網(wǎng)、強弱電、綠化、給排水等市政工程，按設計圖紙及變更進行結算。

（2）整個工程按以下定額對乙方進行結算：

1．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》(基

礎·結構·屋面)

2．《2008年湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（裝

飾·裝修）

3．《2008年湖北省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》

4．《2008年湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價表》

以上定額人工單價均按照《湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳》鄂建

文［2011］80號調整，施工主材按施工當月信息價計取。

5．取費按《湖北省建筑安裝工程費用定額》鄂建文［2008］

216號文的規(guī)定計取。

二、權力、責任及義務

1、甲方的權利與義務

（1）辦理建設用地征地手續(xù)，負責辦理工程項目的房屋拆遷、土地征用等前期行政許可的有關手續(xù)。

（2）確認工程規(guī)模、設計標準、投資概算。

（3）參與并監(jiān)督工程變更，確認批準工程變更。

（4）對工程質量和施工進度進行監(jiān)督，參與工程驗收，組織工程竣工結算和財務決定。

（5）審核乙方提出的資金計劃，核準工程進度撥付款項，按協(xié)議約定支付工程款，確保工程順利進行；若因資金撥付延誤造成的損失均由甲方承擔。

（6）協(xié)助乙方協(xié)調與建設項目有關的政府主管部門的關系，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，及時交納經雙方與有關部門交涉認可的相關規(guī)費，盡力為乙方提供工程便利條件。

（7）委派1—2位工程人員，負責與乙方聯(lián)系，參與工程建設全過程管理，簽證等工作，如需更換，提前書面告知乙方。

（8）乙方調換工程項目管理部經理，需經甲方同意。甲方尊重乙方有關工程項目建設的建議，也有權對乙方的不適當行為予以糾正。

2、乙方權力、責任及義務

（1）組建“下集還建小區(qū)拆遷代建工程項目部”，設立工程建設項目資金專戶，全面管理和處理工程建設事項。

按甲方委托，完善好工程設計及招投標等一系列規(guī)劃、報建、招投標等手續(xù)。

（2）負責組織工程項目用地地塊的拆遷工作，組織工程施工，規(guī)范工程質量管理，確保工程質量、進度、投標控制，制定與實施質量缺陷的防治措施和其他事項。

（3）審核工程變更事宜及工程量，報甲方確認后施工。

若因地質變化等原因發(fā)生較大的工程變更，需甲方、乙方及監(jiān)理、設計單位簽證，填寫備忘錄，經甲方會同有關部門審查批復后實施。

負責通過招投標形式選擇監(jiān)理單位，監(jiān)理工程監(jiān)理單位履行

好職責。

（4）完善安全措施，避免發(fā)生傷亡事故，達到安全生產、安全工地合格標準，建設工程中，若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應負責全部責任，并做好善后工作，及時通報給甲方。

（5）保護措施現(xiàn)場周圍環(huán)境，施工全封閉作業(yè)，施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生，物品擺放整齊有序，達到文明施工現(xiàn)場合格標準。

（6）編制工程資金及進度計劃，報甲方批準；按月向甲方報送工程進度及資金使用情況。

（7）負責組織工程竣工、驗收、決算，向委托人移交建設項目資料。

（8）委派 彭 軍 為項目管理部經理，負責工程項目的管理和與甲方的聯(lián)系、協(xié)調，中途不得變更，若有變更，需提前報甲方認可。

（9）負責做好工程建設中各項協(xié)調工作，接受和服從有關職能

部門的監(jiān)督和管理。

(10)建設協(xié)議約定的其他工作。

三、工程款支付及代建支付

1、工程款的支付原則為：經甲乙雙方商定，由乙方先投資建設，在還建房主體封頂時支付工程總造價的30%。工程驗收合格后一周內再付工程總造價的40%，其余部分審計完成后付到工程總造價的95%，其他配套工程驗收合格后支付全款的70%，工程審計完成后再付全款的25%。余下的5%的質保金按國家有關規(guī)定支付。

如需采用其他抵付的辦法結算（如：商品房部分抵價、土地出讓等），雙方另行協(xié)議商定。

保修期限按國家、省、市相關規(guī)定執(zhí)行。

2、代建費的支付

（1）代建費按項目暫定投資總價款的 2% 計算，依以下比例支付，最終以項目決算審計額度為準結算。

（2）工程量完成一半時，支付代建費總額的30%，計人民幣約288萬元。

（3）待審計結果出來后七日內支付至全部代建費的95%。

（4）余下的5%的代建費用為押金，滿一年后七日內甲方一次性付清。

四、違約追究

1、甲方不能及時支付投資總價款及代建費，應按未付款的每月1%的標準計算違約金。

2、工程建設質量達不到協(xié)議規(guī)定的質量標準，按有關部門確認的實際損失由乙方向甲方賠償。

3、管理項目的進度、安全、文明施工等未達到協(xié)議標準，乙方承諾接受本協(xié)議投資總額的違約罰款。

五、其他

1、在協(xié)議執(zhí)行過程中引起的爭議，應協(xié)商解決，如不能達成一致，提交人民法院起訴。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式六份，正本兩份雙方各執(zhí)一份，副本四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：（蓋章）乙方（蓋章）法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人： 電話：電話：

合同訂立地點：盤龍城經濟開發(fā)區(qū)管委會

合同訂立日期：年月日