第一篇：太陽谷溫泉城分銷代理合同

太陽谷溫泉城分銷代理合同

開發(fā)商（甲方）： 海南二十一度假連鎖有限公司萬寧分公司

辦公地址：海口市海甸島萬恒路28號海南大公館會所一樓

聯(lián)系電話：0898—66182929傳真：0898--66184199

分銷代理商（乙方）：

辦公地址（乙方）：法定代表人：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就海南二十一度假連鎖有限公司開發(fā)的太陽谷溫泉城房源，由乙方開展分銷代理的事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

一、甲方委托乙方分銷代理的物業(yè)

1、物業(yè)名稱：太陽谷溫泉城

（以下簡稱本項(xiàng)目）；

2、物業(yè)性質(zhì)：多層度假公寓

3、本合同期限：本合同自2013年___月_ _日起生效，分銷代理有效期截止至2014年_ 3月31日終止。

二、合作方式

在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的分銷代理商，乙方可以在其擁有的銷售資源所在地開展銷售，銷售業(yè)績由甲方售控中心書面確認(rèn)。

三、銷售指標(biāo)確認(rèn)

1、甲乙雙方約定乙方為本項(xiàng)目做分銷代理，甲方的其他開發(fā)項(xiàng)目不屬于乙方的代理范圍，如乙方的購房客戶因某種原因購買甲方在海南開發(fā)的其他項(xiàng)目的房產(chǎn)，必須事先由乙方以書面的形式向甲方發(fā)函，并經(jīng)過甲方售控中心確認(rèn)備案后，成交后仍算乙方業(yè)績，傭金照常結(jié)算。

2、甲、乙雙方約定，乙方自本合同簽約之日起三個月內(nèi)銷售甲方項(xiàng)目業(yè)績不得低于300萬，否則甲

方有權(quán)單方面終止合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、當(dāng)乙方的購房客戶簽訂《商品房買賣合同》，并按規(guī)定交付該購房款的全部款后，乙方所售的面

積計(jì)入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績。

4、甲、乙雙方簽約后，甲方在乙方開展銷售前提供樓盤銷售價(jià)格表，作為雙方結(jié)算銷售代理費(fèi)的依

據(jù)。

四、代理費(fèi)用執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目分銷代理費(fèi)均以本項(xiàng)目已簽約的合同金額為準(zhǔn)，按已簽約合同金額的 6% 比例結(jié)算；

五、代理費(fèi)支付

雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)（本合同期結(jié)束之日前已簽定商品房買賣合同的但未到帳部分在實(shí)際到帳之日起15天內(nèi)甲方應(yīng)予以付清）；

1、代理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于次月的3日前將上一月的銷售業(yè)績及基本代理費(fèi)核算以書面形式交給甲

方請傭。經(jīng)核查無誤后，甲方應(yīng)在每月20日前按乙方上月實(shí)際銷售回款額的規(guī)定比例結(jié)傭一次性支付給乙方。

2、未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價(jià)表（底價(jià)表）對外銷售；甲乙雙方

根據(jù)實(shí)際銷售情況，需要調(diào)整價(jià)目表（底價(jià)表）的，由甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；上述情況以外的其他優(yōu)惠，由提供優(yōu)惠的一方自行負(fù)擔(dān)。

六、甲方權(quán)利及義務(wù)

1、甲方向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許

可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法；

2、甲方向乙方提供項(xiàng)目設(shè)施配備及交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理公

約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)；

3、甲方向乙方提供項(xiàng)目銷售所需的基本銷售宣傳資料的設(shè)計(jì)樣稿，并可向乙方少量提供宣傳冊、海報(bào)和宣傳片的支持等；

4、甲方負(fù)責(zé)對乙方銷售人員開展業(yè)務(wù)指導(dǎo)、提供相關(guān)資訊，收款確認(rèn)、合同簽訂、按揭資料的審

核和遞交以及落實(shí)客戶到海南看房、交房等售后工作；

5、甲方指派甲方的售控中心為甲方與乙方的銷售對接，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行確認(rèn)，售控中心電話為：0898-66182929 傳真：0898-66184199，負(fù)責(zé)人：曹倩 手機(jī)：***；

6、《商品房買賣合同》由甲方負(fù)責(zé)和客戶簽訂；購房款由甲方財(cái)務(wù)收取，乙方負(fù)責(zé)催收，乙方不得向客戶收取任何費(fèi)用。

七、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方保證其具備合法的代理資格并為甲方提供規(guī)范合法的代理服務(wù)。

2、乙方為項(xiàng)目市場定位提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會，并提供相關(guān)顧問建議；

3、乙方應(yīng)在甲方總營銷策略的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行合法的項(xiàng)目銷售推廣方案，包括廣告、宣傳

及促銷活動等，推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方負(fù)責(zé)的上述內(nèi)容不合法或與甲方總營銷策略相悖，所造成的一切法律責(zé)任和不良后果均由乙方全部承擔(dān)。

4、乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報(bào)、月報(bào)供甲方?jīng)Q策、參考。

5、乙方負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資傭金及福利，乙方代理銷售甲方項(xiàng)目的人員不得低于6人；

6、乙方必須依據(jù)甲方所提供的基本銷售資料進(jìn)行銷售，不得用欺騙、夸大等不符合實(shí)際情況的方式

向客戶推銷或作出相關(guān)承諾，一經(jīng)查實(shí)，由此引發(fā)的不良后果全部由乙方承擔(dān)，甲方并有權(quán)提前終止合同。

八、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)及時、足額地向乙方支付銷售代理傭金，若乙方提交書面請傭單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)無異議后，甲方按規(guī)定延誤支付30天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之一/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過60天的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)單方面終止本合同,在乙方發(fā)出書面終止合同通知書的七天內(nèi)，甲方應(yīng)按乙方終止通知書前認(rèn)購銷售金額規(guī)定比例一次性結(jié)清代理費(fèi)。

2、如因乙方違約，甲方可單方面解除本合同，并可追究乙方的違約責(zé)任;

3、若甲方未按本合同或附件執(zhí)行，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后30日內(nèi)仍未能改善時，乙方有權(quán)單方面終止本合同,在乙方發(fā)出書面終止合同通知書的7日內(nèi)，甲方應(yīng)按乙方終止通知書前合同成交金額的規(guī)定比例一次性結(jié)清代理費(fèi)；

5、如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計(jì)入

乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)提前終止合同；

九、其他條款

1.若乙方在合同期內(nèi)每月均能完成甲方基本銷售指標(biāo)并與甲方合作良好，則甲乙雙方合約到期后乙方可優(yōu)先續(xù)約或優(yōu)先代理甲方其他項(xiàng)目。

2、經(jīng)甲方與客戶簽定預(yù)（出）售合同后，雙方依所簽定的預(yù)（出）售合同內(nèi)容各負(fù)其責(zé)。

3、因房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)、法令和有關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，由各方承擔(dān)。

4、乙方在結(jié)算傭金時應(yīng)提供正式的合法的相關(guān)票據(jù)。

5、本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等

法律效力。

6、如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目

所在地仲裁委員會提請仲裁，對雙方均有約束力。

7、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

8、甲方應(yīng)按照本合同所規(guī)定的時間表，將每期應(yīng)付的代理費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶：

公司全稱：

開戶行：

賬號：

乙方地址：

咨詢電話：傳真電話：聯(lián)系人：

甲方：海南二十一度假連鎖有限公司萬寧分公司

代表人簽章：

日期：

代表人簽章： 日期： 乙方：

第二篇：分銷代理合同[推薦]

篇一：分銷代理合同 商品房分銷代理協(xié)議書

甲方： 地址： 乙方： 地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的約定，甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方分銷（非獨(dú)家）代理銷售位于商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特達(dá)成以下協(xié)議： 第一條：委托銷售的方式 甲方委托乙方為項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）商品房代理，即在本合同約定的乙方分銷（非獨(dú)家）代理銷售期內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同約定的銷售進(jìn)度代理銷售本項(xiàng)目商品房。第二條：乙方代理銷售的商品房范圍

乙方代理銷售的 項(xiàng)目商品房范圍為 住宅 部分的房產(chǎn)（以下稱商品房）。委托乙方銷售上述商品房的同時，甲方也可自行銷售或委托其他代理公司進(jìn)行銷售。第三條：銷售價(jià)格

乙方分銷代理銷售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定，銷售價(jià)格與 銷售部銷售價(jià)格一致（乙方銷售底價(jià)以甲方簽字確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)，詳見本合同附件一）。甲方可視市場情況，對該商品房價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價(jià)格必須提前三個工作日以書面形式告知乙方。

第四條：委托銷售的期限及進(jìn)度

甲方委托乙方代理銷售商品房的期限為：自 年 月 日起至年 月 日止。第五條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、乙方工作人員的工資、福利等均由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

2、乙方負(fù)責(zé)代理的地區(qū)的推廣費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3、除甲方依約向乙方支付傭金外，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用。第六條：傭金的計(jì)算及結(jié)算

1、傭金的計(jì)算：乙方傭金的計(jì)算以甲方確定的出售基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)，乙方出售的商品房價(jià)格若在甲方指定的基準(zhǔn)價(jià)范圍內(nèi)，則乙方?jīng)]有任何傭金；若乙方銷售的價(jià)格超出甲方制作的基準(zhǔn)價(jià)，則按溢價(jià)部分計(jì)算乙方的銷售傭金，即甲方應(yīng)按溢價(jià)部分的 50 %給乙方計(jì)提傭金。

2、傭金的結(jié)算：一次性付款的，房款付至總房款的95%后次月內(nèi)甲方結(jié)算乙方應(yīng)提的傭金；銀行按揭的銀行放款后次月內(nèi)即向乙方提取應(yīng)得傭金。傭金支付到乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具完稅發(fā)票。第七條：銷售業(yè)績的確認(rèn)

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、預(yù)計(jì)抵達(dá)的時間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認(rèn)。

2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達(dá)售樓中心之前，乙方應(yīng)將客戶姓名或名稱等主要資料以電話通知甲方。

3、乙方推介的客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定繳納房款后，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)《看房客戶確認(rèn)單》簽署《成交確認(rèn)單》。以上兩個確認(rèn)單為甲方確認(rèn)乙方銷售業(yè)績的文件依據(jù)。第八條：銷售控制

1、銷控由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)以傳真的形式及時向乙方通報(bào)銷售動態(tài)。

2、乙方應(yīng)及時與甲方確認(rèn)銷控。乙方對其推介的客戶應(yīng)通過傳真或其他書面的形式預(yù)留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預(yù)留房及其房號3天,但是每套需支付不低于1000的預(yù)留金（預(yù)留金不予退還）。第九條：房款及相關(guān)費(fèi)用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款及相關(guān)費(fèi)用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行賬戶。第十條：特殊費(fèi)用的處理 因客戶違反《商品房買賣合同》而不予退還的定金或扣留的違約金，甲乙雙方另行協(xié)商處理。第十一條：甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方提交下列材料： ① 營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）及甲方的銷售委托書； ②本項(xiàng)目銷售所需的相關(guān)證照文件（復(fù)印件）；

③每套商品房的銷售價(jià)格表；④本項(xiàng)目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設(shè)備等物業(yè)資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關(guān)文件（復(fù)印件）。

3、按《商品房買賣合同》的約定負(fù)責(zé)辦理已售商品房產(chǎn)權(quán)證的工作。

4、負(fù)責(zé)房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的收取工作。

5、按本合同約定支付傭金和費(fèi)用。第十二條：乙方的責(zé)任

1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告計(jì)劃推廣及銷售過程中應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購房者的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認(rèn)的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補(bǔ)充，需事先征得甲方書面同意方可進(jìn)行，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應(yīng)如實(shí)給客戶。

5、乙方銷售價(jià)格必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的價(jià)格表，銷售價(jià)格不得低于價(jià)格下限或高于價(jià)格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。

7、乙方在代理銷售本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財(cái)產(chǎn)之損害均由乙方負(fù)責(zé)。

8、乙方在代理銷售本項(xiàng)目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項(xiàng)和任何款項(xiàng)。

9、組織和安排客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目情況。第十三條：協(xié)調(diào)

甲乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況，簽收、送達(dá)文書等。人員名單及具體職責(zé)雙方另行協(xié)定。第十四條：違約責(zé)任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應(yīng)付金額的 0.2% 向乙方支付違約金。

2、若因甲方提供的資料不實(shí)或甲方無權(quán)委托銷售本項(xiàng)目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。由此造成乙方無法代理銷售商品房的，不視為乙方違約。

3、若因乙方未按本合同約定進(jìn)行分銷工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔(dān)。由此造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。

4、若乙方違反本合同約定收取購房客戶房款和費(fèi)用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日 0.2% 向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔(dān)。

5、若乙方連續(xù)三個月未銷售一套房產(chǎn)或者沒有向甲方介紹意向客戶的，則甲方有權(quán)終止本合同。

第十五條：定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；④客戶提供了銀行所需并認(rèn)可的所有按揭貸款資料；⑤銀行已經(jīng)放按揭款。

一次性付款同時滿足①②兩項(xiàng)的，銀行按揭同時滿足①、③、④、⑤三項(xiàng)的，為甲方確認(rèn)乙方售出并予以結(jié)算傭金的必要條件。

2、價(jià)格表

本合同所指的價(jià)格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項(xiàng)目商品房銷售價(jià)格的文書，乙方不得擅自以低于“價(jià)格表”上記載的銷售價(jià)格代理商品房。第十六條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同予以完善。

5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

6、本合同于年月 日簽。分銷代理協(xié)議書 甲方： 乙方：

乙方身份證號碼：（附復(fù)印件）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在指定區(qū)域內(nèi)經(jīng)銷甲方生產(chǎn)的 系列產(chǎn)品事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：經(jīng)營區(qū)域及經(jīng)營期限

一、甲方授權(quán)乙方作為 系列產(chǎn)品 省 市總代理

二、經(jīng)營期限自年月日至年月日 第二條：購銷方式

一、訂貨方式

1、乙方的每一筆訂單以傳真方式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，如有變動乙方須在 日之內(nèi)提出申請，若超過日訂單將不予變動。乙方每筆訂單經(jīng)確認(rèn)后，甲方 天至 天內(nèi)發(fā)貨，另有特殊原因電話通知，補(bǔ)專碼的天內(nèi)給予發(fā)貨，甲方如需要推遲發(fā)貨須由甲方重新確認(rèn)方可發(fā)貨。

2、如乙方在研討會期間需要訂貨預(yù)付%訂貨金。

二、送貨方式

1、雙方約定甲方采取運(yùn)輸，運(yùn)輸方式將貨物運(yùn)輸至乙方指定地點(diǎn)。

2、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方支付，甲方負(fù)擔(dān)生產(chǎn)地市區(qū)內(nèi)的運(yùn)費(fèi)和倉儲費(fèi)。

3、甲方發(fā)出的貨物自轉(zhuǎn)交乙方指定貨運(yùn)站，貨運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)至乙方，由乙方負(fù)責(zé)保險(xiǎn)索賠。第三條：財(cái)務(wù)結(jié)算方式

一、每月回款

乙方按甲方制定的 年回款指標(biāo)分解到每個月，甲方據(jù)此按月嚴(yán)格執(zhí)行“信用額度發(fā)貨制”，如果乙方一個月未按規(guī)定回款，則甲方將考慮對乙方采取控貨措施。乙方連續(xù)三個月達(dá)不到月度回款額，則甲方對乙方采取作停貨整頓處理，直到乙方回款恢復(fù)正常后，甲方對乙方的發(fā)貨方解凍。

二、每月對帳

甲方每月日前，將上月的《對帳單》傳真給乙方，乙方核對無誤后，應(yīng)于個工作日內(nèi)簽字回傳甲方。若有誤差，乙方應(yīng)于個工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方。否則，甲方將視同乙方為默認(rèn)行為。

三、支持額度

甲方對乙方的支持額度按 年總業(yè)績的百分之十。如乙方需要加大支持額度，要以書面形式向甲方負(fù)責(zé)人提出申請，甲方根據(jù)乙方實(shí)際情況考慮是否給予加大支持額度。第四條：雙方承擔(dān)的義務(wù)

一、乙方有義務(wù)盡全力銷售己方的產(chǎn)品。

二、甲方發(fā)新樣品至乙方，如果新樣品在乙方市場出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，乙方應(yīng)及時將市場情況反饋給甲方，甲方將聯(lián)系其他經(jīng)銷商幫助乙方調(diào)貨，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)（不予退貨）。

三、甲方發(fā)新樣品給乙方，沒補(bǔ)單的款式不予打折。

四、乙方年銷售款達(dá)到萬元。乙方如有達(dá)到銷售目標(biāo)，并且款項(xiàng)全部還清，甲方將給予乙方銷售款的 作為回扣。

五、對于因生產(chǎn)質(zhì)量問題而造成的不合格產(chǎn)品，甲方按照質(zhì)量信譽(yù)三包范圍給予退、換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，具體程序如下：

1、乙方從各經(jīng)銷點(diǎn)收回不合格產(chǎn)品，先整理出清單，列明貨號、顏色、銷售日期、具體原因、退回日期，傳真至甲方銷售部，經(jīng)甲方確認(rèn)后通知退回。若乙方退回貨物與清單不符時，甲方有權(quán)拒收。

2、對退回不合格品，乙方應(yīng)妥善保存好鞋盒包裝，購貨發(fā)票，內(nèi)存合格證和殘次原因標(biāo)識，以便甲方銷售部核對，否則甲方有權(quán)不予受理。

六、由于乙方自身訂貨原因，造成的庫存積壓或缺貨責(zé)任，由乙方自負(fù)，但甲方可協(xié)助處理。若未經(jīng)甲方許可，自行退貨、調(diào)貨，甲方可不予入帳。

七、甲乙雙方本著認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度共同協(xié)商制訂本協(xié)議，雙方愿共同遵守。第五條：其他事宜

一、保密規(guī)定

乙方在分銷代理期間及終止經(jīng)銷后，有義務(wù)為甲方做好保密工作（法律規(guī)定和行政命令除外），特別是產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、營銷策略等商業(yè)機(jī)密。

二、甲、乙雙方均可在本合同到期前天提出延長合同的申請，經(jīng)雙方協(xié)商后可續(xù)簽合同。

三、在協(xié)議期限內(nèi)，雙方均有權(quán)提出修改協(xié)議，并通知對方，經(jīng)對方認(rèn)同后可重新簽訂。若只有單方提出異議而對方不認(rèn)同時，則應(yīng)按原協(xié)議執(zhí)行。

四、如甲乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方可在“平等互利”的原則下共同協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則想甲方所在地的法院給予裁決。

本協(xié)議自簽訂日生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方：乙方： 代表人（簽章）：代表人（簽章）： 年月日年月日

簽訂地點(diǎn)：篇三：產(chǎn)品分銷代理合同書 馨之怡系列產(chǎn)品 產(chǎn)品分銷代理合同書

甲方：

乙方：

甲方系四川省區(qū)域內(nèi)馨之怡系列產(chǎn)品的全權(quán)代理商，現(xiàn)為促進(jìn)甲方馨之怡系列產(chǎn)品在四川省區(qū)域內(nèi)的市場銷售，打造馨之怡國際品牌，謀求共同發(fā)展，本著“平等、互利、誠實(shí)信用”的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商特簽訂如下合同：

第一條 區(qū)域代理、分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立。

甲方授權(quán)乙方為四川省_______________市（區(qū)、縣）馨之怡系列產(chǎn)品的全權(quán)代理商，乙方在該區(qū)域的市場運(yùn)作費(fèi)，工商注冊等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)、承擔(dān)。第二條 代理區(qū)域范圍。

甲方授權(quán)乙方的區(qū)域代理范圍為四川省_______________市（區(qū)、縣）所屬轄區(qū)域，本協(xié)議簽訂后甲方不得再與任何第三方簽訂四川省_______________市（區(qū)、縣）所屬轄區(qū)域的代理合同，四川省_______________市（區(qū)、縣）所屬轄區(qū)域由乙方獨(dú)自享有馨之怡系列產(chǎn)品的全權(quán)代理權(quán)。

第三條 代理期限。

本合同自________年____月____日至________年____月____日止，合同期限為____年。期滿后乙方如需續(xù)約雙方應(yīng)另行簽訂產(chǎn)品分銷代理合同。第四條 乙方的銷售目標(biāo)。乙方承諾第一年銷售目標(biāo)為：________萬元（人民幣），第二年銷售目標(biāo)為：________萬元（人民幣），第二年后按每年銷售額的____%遞增銷售目標(biāo)，以此類推。第五條 乙方的權(quán)利。

1、乙方獲得甲方四川省區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一供貨價(jià)的權(quán)利。

2、乙方獲得本協(xié)議規(guī)定的獎勵和待遇。

3、乙方獲得甲方的指定區(qū)域授權(quán)代理認(rèn)定書。

4、乙方享有本協(xié)議指定區(qū)域的唯一全權(quán)代理權(quán)。

5、乙方享有甲方新產(chǎn)品的樣品。

6、乙方享有甲方銷售技巧和幫助（甲方根據(jù)乙方的具體情況，派遣甲方專業(yè)骨干人員對乙方員工進(jìn)行指導(dǎo)和培訓(xùn)，幫助乙方掌握各產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)和性能，精通銷售技巧）。第六條 甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)。

1、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場管理，協(xié)助甲方拓展其它跨區(qū)域空白市場的區(qū)域分銷代理商，乙方也可在其它跨區(qū)域空白市場向甲方申請區(qū)域分銷代理權(quán)。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導(dǎo)零售價(jià)和優(yōu)惠價(jià)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管乙方和其它分銷代理商遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導(dǎo)零售價(jià)和優(yōu)惠價(jià)，確保代理區(qū)域以及全國、海外市場的市場穩(wěn)定和價(jià)格穩(wěn)定。

3、甲方需根據(jù)市場的具體情況向總公司及時匯報(bào)并及時要求總公司保質(zhì)保量的及時發(fā)貨，根據(jù)各分銷代理商建議市場需求情況，向總公司及時提出不斷改進(jìn)更新產(chǎn)品質(zhì)量，保證市場需求的建議。

4、乙方在本合同履行期間不得再代理或銷售與本合同產(chǎn)品類似或相似的產(chǎn)品。

5、如因產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題所產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任應(yīng)由產(chǎn)品生產(chǎn)方（深圳市萬全兄弟科技開發(fā)有限公司）承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條 授權(quán)形式和結(jié)算方式。

1、授權(quán)形式

a、甲、乙雙方簽訂本合同后，乙方一次性向甲方完成________萬元（人民幣）訂購產(chǎn)品后即成為本合同指定區(qū)域唯一代理商。

b、甲方簽發(fā)給乙方的代理授權(quán)書，乙方不得轉(zhuǎn)讓或做其它用途。

2、結(jié)算方式：乙方向甲方訂貨時，乙方必須將貨款一次性轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬號或以現(xiàn)金方式支付于甲方，款到甲方賬號或甲方收到現(xiàn)金后____天內(nèi)甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系總公司并發(fā)貨到乙方附近提貨點(diǎn)，長途（限汽車）運(yùn)輸費(fèi)由甲方（或總公司）負(fù)責(zé)，短途運(yùn)輸費(fèi)（到達(dá)乙方城市或提貨點(diǎn)后的轉(zhuǎn)運(yùn)）由乙方負(fù)責(zé)，如乙方特殊要求快運(yùn)或郵遞，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條 市場的管理

1、管理的目的

乙方應(yīng)堅(jiān)持在指定分銷代理區(qū)域銷售，嚴(yán)格遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導(dǎo)零售價(jià)和優(yōu)惠價(jià)，防止惡性價(jià)格競爭。確保甲方、乙方、總公司三方的合理利潤，維護(hù)甲方以及總公司的形象和信譽(yù)。

2、管理?xiàng)l例

a、堅(jiān)持指定代理區(qū)域的銷售，禁止跨區(qū)域銷售。若乙方需在異地開設(shè)區(qū)域分銷代理或推薦他人在異地開設(shè)區(qū)域分銷代理，該代理點(diǎn)全部歸當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的區(qū)域分銷代理管理。

b、嚴(yán)格遵守全國統(tǒng)一（甲方指定）指導(dǎo)零售價(jià)和優(yōu)惠價(jià)，禁止低價(jià)銷售（促銷活動除外，但需向甲方申請并經(jīng)得甲方的同意）。

3、市場管理獎罰措施 a、獎勵：（1）遵守本合同規(guī)定的市場管理?xiàng)l例的區(qū)域分銷代理商可獲得獎勵；（2）配合甲方進(jìn)行市場管理，協(xié)助甲方推薦跨區(qū)域的區(qū)域分銷代理可獲得獎勵。b、處罰：乙方若發(fā)生違法上述第八條第2款市場管理?xiàng)l例時，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行以下處罰：（1）取消區(qū)域代理分銷資格；（2）根據(jù)情況停止供貨。（3）終止與乙方的產(chǎn)品分銷代理合同。第九條 發(fā)貨

1、乙方在確定進(jìn)貨明細(xì)目錄后，提前一周將進(jìn)貨計(jì)劃以書面形式傳真或發(fā)電子郵件給甲方。

2、由甲方聯(lián)系總公司將貨發(fā)到乙方指定要求運(yùn)往區(qū)域分銷代理范圍以外所在地的長途（限汽運(yùn)）運(yùn)輸費(fèi)由甲方（或總公司）承擔(dān)，短途運(yùn)輸費(fèi)（到達(dá)乙方城市或提貨點(diǎn)后的轉(zhuǎn)運(yùn)）由乙方負(fù)責(zé)，如乙方特殊要求快運(yùn)或郵遞，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條 違約賠償

1、如甲方違法本合同，乙方有權(quán)單方終止本合同，甲方并按照雙倍賠償對乙方的造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

2、如乙方違法本合同，甲方有權(quán)單方終止本合同，乙方并按照雙倍賠償對甲方的造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條 協(xié)議事項(xiàng)

1、對本合同有異議或發(fā)生本合同所定條款以外事項(xiàng)時，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

2、本合同發(fā)生糾紛或一方違約、雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由本合同簽訂地法院解決（甲方所在地）。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

4、本合同經(jīng)雙方蓋章、簽字、捺印后生效。

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：

甲方代表（簽字）：

年

月 日 ：年月 日乙方代表（簽字）

第三篇：分銷代理合同

商品房分銷代理協(xié)議書

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的約定，甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方分銷（非獨(dú)家）代理銷售位于商品房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特達(dá)成以下協(xié)議：

第一條：委托銷售的方式

甲方委托乙方為項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）商品房代理，即在本合同約定的乙方分銷（非獨(dú)家）代理銷售期內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同約定的銷售進(jìn)度代理銷售本項(xiàng)目商品房。

第二條：乙方代理銷售的商品房范圍

乙方代理銷售的項(xiàng)目商品房范圍為 住宅部分的房產(chǎn)（以下稱商品房）。委托乙方銷售上述商品房的同時，甲方也可自行銷售或委托其他代理公司進(jìn)行銷售。

第三條：銷售價(jià)格

乙方分銷代理銷售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定，銷售價(jià)格與銷售部銷售價(jià)格一致（乙方銷售底價(jià)以甲方簽字確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)，詳見本合同附件一）。甲方可視市場情況，對該商品房價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，甲方調(diào)整的商品房價(jià)格必須提前三個工作日以書面形式告知乙方。

第四條：委托銷售的期限及進(jìn)度

甲方委托乙方代理銷售商品房的期限為：自年月日起至年月日止。

第五條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、乙方工作人員的工資、福利等均由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

2、乙方負(fù)責(zé)代理的地區(qū)的推廣費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3、除甲方依約向乙方支付傭金外，甲方不再向乙方支付任何費(fèi)用。

第六條：傭金的計(jì)算及結(jié)算

1、傭金的計(jì)算：乙方傭金的計(jì)算以甲方確定的出售基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)，乙方出售的商品房價(jià)格若在甲方指定的基準(zhǔn)價(jià)范圍內(nèi)，則乙方?jīng)]有任何傭金；若乙方銷售的價(jià)格超出甲方制作的基準(zhǔn)價(jià)，則按溢價(jià)部分計(jì)算乙方的銷售傭金，即甲方應(yīng)按溢價(jià)部分的 50 %給乙方計(jì)提傭金。

2、傭金的結(jié)算：一次性付款的，房款付至總房款的95%后次月內(nèi)甲方結(jié)算乙方應(yīng)提的傭金；銀行按揭的銀行放款后次月內(nèi)即向乙方提取應(yīng)得傭金。傭金支付到乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)向甲方開具完稅發(fā)票。

第七條：銷售業(yè)績的確認(rèn)

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、預(yù)計(jì)抵達(dá)的時間等主要資料提供給甲方。乙方?jīng)]有事先傳真或書面通知的，不予確認(rèn)。

2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達(dá)售樓中心之前，乙方應(yīng)將客戶姓名或名稱等主要資料以電話通知甲方。

3、乙方推介的客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定繳納房款后，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)《看房客戶確認(rèn)單》簽署《成交確認(rèn)單》。以上兩個確認(rèn)單為甲方確認(rèn)乙方銷售業(yè)績的文件依據(jù)。

第八條：銷售控制

1、銷控由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)以傳真的形式及時向乙方通報(bào)銷售動態(tài)。

2、乙方應(yīng)及時與甲方確認(rèn)銷控。乙方對其推介的客戶應(yīng)通過傳真或其他書面的形式預(yù)留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預(yù)留房及其房號3天,但是每套需支付不低于1000的預(yù)留金（預(yù)留金不予退還）。

第九條：房款及相關(guān)費(fèi)用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款及相關(guān)費(fèi)用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行賬戶。

第十條：特殊費(fèi)用的處理

因客戶違反《商品房買賣合同》而不予退還的定金或扣留的違約金，甲乙雙方另行協(xié)商處理。

第十一條：甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方提交下列材料：

① 營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）及甲方的銷售委托書；

②本項(xiàng)目銷售所需的相關(guān)證照文件（復(fù)印件）；

③每套商品房的銷售價(jià)格表；

④本項(xiàng)目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內(nèi)設(shè)備等物業(yè)資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關(guān)文件（復(fù)印件）。

3、按《商品房買賣合同》的約定負(fù)責(zé)辦理已售商品房產(chǎn)權(quán)證的工作。

4、負(fù)責(zé)房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的收取工作。

5、按本合同約定支付傭金和費(fèi)用。

第十二條：乙方的責(zé)任

1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告計(jì)劃推廣及銷售過程中應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購房者的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認(rèn)的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補(bǔ)充，需事先征得甲方書面同意方可進(jìn)行，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應(yīng)如實(shí)給客戶。

5、乙方銷售價(jià)格必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方指定的價(jià)格表，銷售價(jià)格不得低于價(jià)格下限或高于價(jià)格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。

7、乙方在代理銷售本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財(cái)產(chǎn)之損害均由乙方負(fù)責(zé)。

8、乙方在代理銷售本項(xiàng)目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項(xiàng)和任何款項(xiàng)。

9、組織和安排客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目情況。

第十三條：協(xié)調(diào)

甲乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況，簽收、送達(dá)文書等。人員名單及具體職責(zé)雙方另行協(xié)定。

第十四條：違約責(zé)任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應(yīng)付金額的0.2%向乙方支付違約金。

2、若因甲方提供的資料不實(shí)或甲方無權(quán)委托銷售本項(xiàng)目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。由此造成乙方無法代理銷售商品房的，不視為乙方違約。

3、若因乙方未按本合同約定進(jìn)行分銷工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔(dān)。由此

造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。

4、若乙方違反本合同約定收取購房客戶房款和費(fèi)用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日0.2%向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔(dān)。

5、若乙方連續(xù)三個月未銷售一套房產(chǎn)或者沒有向甲方介紹意向客戶的，則甲方有權(quán)終止本合同。

第十五條：定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；④客戶提供了銀行所需并認(rèn)可的所有按揭貸款資料；⑤銀行已經(jīng)放按揭款。

一次性付款同時滿足①②兩項(xiàng)的，銀行按揭同時滿足①、③、④、⑤三項(xiàng)的，為甲方確認(rèn)乙方售出并予以結(jié)算傭金的必要條件。

2、價(jià)格表

本合同所指的價(jià)格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項(xiàng)目商品房銷售價(jià)格的文書，乙方不得擅自以低于“價(jià)格表”上記載的銷售價(jià)格代理商品房。

第十六條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同予以完善。

5、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

6、本合同于年月日簽。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：

第四篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

分銷代理合同

委托方：

（以下簡稱“甲方”）

地址： 法定代表人：

受托方：

（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

為了共同開辟甲方房產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的銷售市場，甲乙雙方本著互惠互利、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷代理（非獨(dú)家）

【

】商品房事宜（以下稱本項(xiàng)目），達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

第一條：分銷代理項(xiàng)目概況

甲方委托項(xiàng)目是位于?，F(xiàn)委托乙方分銷代理該項(xiàng)目對外銷售（具體可售房源詳看附件），向甲方推薦購買客戶。

項(xiàng)目名稱：【

】

項(xiàng)目地址：

第二條：分銷代理權(quán)限

甲方委托乙方為本項(xiàng)目的分銷代理商，即在本合同約定的日期內(nèi)由乙方分銷代理銷售房屋，在分銷代理合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具分銷代理的授權(quán)委托書（見合同附件）并由乙方懸掛于其經(jīng)營場所的顯著位置，具體的分銷代理權(quán)限范圍以分銷代理合同及授權(quán)委托書有關(guān)規(guī)定范圍為準(zhǔn)。

第三條：商品房銷售價(jià)格

乙方分銷代理銷售商品房的計(jì)價(jià)方式為按建筑面積計(jì)算，其價(jià)格由甲方確定，并由甲方

指定人員簽字。

第四條：分銷代理的期限

乙方自

****年**月**日起至

2017

年 12 月

日止分銷代理本項(xiàng)目。代理銷售期限到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

第五條：代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算及結(jié)算

1、代理服務(wù)費(fèi)是指乙方履行本合同后所應(yīng)獲得的報(bào)酬，代理傭金按總房款的6%計(jì)算。

2、不用開服務(wù)費(fèi)發(fā)票，直接扣除代理傭金的10%用于代替服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

3、成交調(diào)點(diǎn)：1-4套內(nèi)6%個點(diǎn)，5-8套內(nèi)7%個點(diǎn)，8套以上8%個點(diǎn)，按一年四季度計(jì)算。

4、代理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算：分銷代理服務(wù)費(fèi)按日結(jié)算，成交后乙方合算代理服務(wù)費(fèi)明細(xì)向甲方提出書面請款申請，甲方在收到乙方請款申請后的 7個工作日內(nèi)核給予結(jié)算。服務(wù)費(fèi)為一次結(jié)算。傭金結(jié)算在客戶簽署《商品房買賣合同》并支付完畢全款時。

4、甲方將代理服務(wù)費(fèi)支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：

賬戶名：

賬

號：

5、完整有效、并加蓋甲方公章的客戶確認(rèn)單是甲方結(jié)算的唯一依據(jù)。

6、甲方支付代理服務(wù)費(fèi)以收到客戶支付的款項(xiàng)為前提。

第六條：銷售控制

銷控由甲負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)報(bào)銷售動態(tài)、階段性優(yōu)惠政策，特價(jià)房源等。

第七條：房款及相關(guān)費(fèi)用的收取

1、乙方代理銷售商品房的房款由甲方收取。

2、在分銷代理期間所有房源，乙方不得擅自以自己名義與購房者簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》，所有收款渠道由甲方負(fù)責(zé)，如乙方違約私簽合約另售房源，甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有款項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并解除合約。

第八條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向乙方公示下列材料，確保項(xiàng)目的合法性：

1.1、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件，加蓋公章）；

1.2、企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

1.3、預(yù)售許可證復(fù)印件（加蓋公章）；

2、甲方按照雙方商定的方案，負(fù)責(zé)現(xiàn)場銷售物料的制作；

3、協(xié)助乙方成交客戶的收款和銀行按揭工作

4、代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算申請工作；

5、甲方應(yīng)指定（000）先生/女士，作為甲方的聯(lián)系人，簽字人，協(xié)助做好乙方的管理工作，配合現(xiàn)場處理突發(fā)的發(fā)生；

6、嚴(yán)格遵守雙方的合同約定。

第九條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、利用自身的市場、營銷網(wǎng)絡(luò)等條件有針對性地進(jìn)行銷售策劃、廣告宣傳，并派送發(fā)放 由甲方設(shè)計(jì)與印制的宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展甲方項(xiàng)目房產(chǎn)的推介活動。并定期向甲方匯報(bào)階段性的推廣方案及成果；

2、在銷售過程中應(yīng)如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購房者的行為，也 不得向擬購房者作出超過甲方承諾范圍外的承諾，否則承擔(dān)由其造成的全部責(zé)任，甲方因此承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

3、乙方和乙方工作人員在代理本項(xiàng)目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方在代理銷售本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善做好案場安全工作。

5、組織和安排客戶實(shí)地看房并介紹本項(xiàng)目情況。

6、乙方在簽訂本協(xié)議時應(yīng)向甲方提供以下資料：

1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）

2）企業(yè)法人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

3）企業(yè)稅務(wù)登記許可證復(fù)印件（加蓋公章）

4）企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）

5）企業(yè)開戶行賬號復(fù)印件（加蓋公章）

第十條：協(xié)調(diào) 甲乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本合同履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況，簽收、送達(dá) 文書等。

甲方指定人員

，乙方指定人員。

第十一條：合同

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效。

2、本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

3、本合同如有未盡之處，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以完善。

4、因本合同發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)限的人民法院起訴。

5、本合生效后雙方在沒有前提約定的情況下，不得單方面違約解除合同，違約者應(yīng)向被違約者支付造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

（簽字頁）

甲方（蓋章）：

法定代表人（授權(quán)委托人）：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

乙方（蓋章）：

法定代表人（授權(quán)委托人）：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

年

月

簽約地點(diǎn)：

日

第五篇：房地產(chǎn)分銷代理合同

恒亞國際家居購物廣場代理銷售協(xié)議

甲方：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)銷售的項(xiàng)目及位置：

項(xiàng)目: 恒亞國際家居購物廣場（以下簡稱“該項(xiàng)目”）

位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)

二、本合同委托的該項(xiàng)目的規(guī)模：

建筑用地約21.00畝,委托銷售建筑面積約2.8萬㎡.三、合作期限：

1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續(xù)，需另訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、在本合同的有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。

四、合同委托內(nèi)容：

甲方委托乙方就該項(xiàng)目作為__江蘇__區(qū)域（含南通及南通所有縣級城市）獨(dú)家銷售代理商, 銷售該項(xiàng)目現(xiàn)有全部可銷售面積。

五、甲方的責(zé)任

1、保證本項(xiàng)目銷售的合法性，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料。

2、甲方負(fù)責(zé)乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔(dān)。（客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報(bào)備甲方）-1-

3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。

4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六、乙方的責(zé)任

1、合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對甲方項(xiàng)目在江蘇區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷的組織及對甲方原有江蘇區(qū)的分銷進(jìn)行統(tǒng)一管

理和銷售發(fā)團(tuán)組織。

2、在合同期內(nèi)，乙方不得組織客戶參觀本項(xiàng)目后順道參觀其他項(xiàng)目，一旦被甲方悉知，甲方有權(quán)終止本

合同的履行。

3、乙方負(fù)責(zé)催促客戶應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用和必要的聯(lián)絡(luò)維護(hù)工作；負(fù)責(zé)收集整理按揭客戶的相關(guān)資料，確保

所需資料齊全。

七、有關(guān)銷售的各項(xiàng)事宜雙方共同約定：

1代理傭金結(jié)算時間

甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價(jià)格按照甲方提供的2011年9月25日制定的銷

售價(jià)目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后方可銷售。

代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

以乙方客戶繳納首付款到達(dá)甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結(jié)算傭金的標(biāo)

準(zhǔn)，甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩

個月內(nèi)無論是否放貸均按期予以結(jié)算。（結(jié)算時將款項(xiàng)劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均

可）。

2代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)

合同期內(nèi)：乙方累計(jì)簽約金額為2000萬元以下，則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計(jì)簽約金額為

2000萬元以上，則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算（按照累計(jì)簽約金額計(jì)算）。

3代理傭金稅金

合同乙方結(jié)算傭金時如不提供甲方認(rèn)可的傭金發(fā)票，甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行，具體的標(biāo)準(zhǔn)為傭金的10%。

八、違約責(zé)任

1）乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的營銷推廣造成甲方名譽(yù)的嚴(yán)重?fù)p失，由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中自動扣除；

2）甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外，甲方應(yīng)按日向乙方

支付應(yīng)付代理傭金0．3%的違約金；

3）合同簽定后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)

相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由守約方提出單方面解除合同；

4）合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料

又不可避免的事件；破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)

定后不視為違約。

九、其他

1）在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如發(fā)生糾紛導(dǎo)致該契約終止時，則甲方有權(quán)拒

絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權(quán)日后在應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)

予以扣除。

2）因客戶違約，導(dǎo)致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權(quán)收取作為違約金。

3）合同期滿后，本合同自動終止。

十、爭議的處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

十一、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十二、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執(zhí)_一_份，具有同等法律效力。

（以下無合同內(nèi)容）

甲方（蓋章）：南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_____年____月____日_____年____月____日

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：