第一篇：酒店租賃經(jīng)營協(xié)議

酒店租賃經(jīng)營協(xié)議

店主（房主）：陳鐸（簡稱甲方）

經(jīng)營者：江秀云（簡稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方自愿友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方龍山路東40棟3-106酒店（向日葵酒店），交給乙方經(jīng)營。期限暫定壹年，即從2011年元月1日至2011年12月31日止。

二、乙方經(jīng)營期間，水、電、煤氣、電話、衛(wèi)生、工商管理費、稅收、等各種費用由乙方自理，辦理各種證照費用乙方自理，甲方給予協(xié)助。經(jīng)營期間，乙方需守法經(jīng)營，按章納稅，經(jīng)營期間如果發(fā)生甲方交納稅、費均由乙方承擔，乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的債權債務等經(jīng)濟糾紛乙方自行處理，與甲方無關。

三、甲方收取乙方壹仠肆佰元整/月租賃經(jīng)營費，2個月一支付，上支下月，逾期甲方有權收回酒店，乙方應無條件退出經(jīng)營。租賃經(jīng)營費一年一議。

四、乙方裝璜改造酒店需經(jīng)得甲方同意，費用乙方承擔，不得作價轉讓。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉讓酒店，如發(fā)生未經(jīng)甲方許可造成甲方經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟賠償。甲方裝璜的門面及水、電、煤氣、電話、上下水管道等設施設備如損壞，乙方負責修復和作價賠償。

五、酒店租賃經(jīng)營到期，如雙方無意愿續(xù)租（需提前1-2個月通知對方），甲方無義務為乙方購置的資產(chǎn)轉讓，乙方無條件退出經(jīng)營。

六、甲、乙雙方共同遵守上述條款，違約造成對方經(jīng)濟損失負責賠償對方，未盡事宜雙方友好協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

年月日

第二篇：租賃經(jīng)營協(xié)議

租賃經(jīng)營是充分調動農工種田積極性，增強團場經(jīng)濟的有效措施。租賃經(jīng)營協(xié)議是怎樣的呢?以下是小編為大家整理的租賃經(jīng)營協(xié)議范文，歡迎參考閱讀。

租賃經(jīng)營協(xié)議范文

1出租方：(以下簡稱甲方)

租賃方：(以下簡稱乙方)

根據(jù) 《中華人民共和國合同法》 及有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，為明確甲方及乙方的權利、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、租賃范圍： 乙方租賃經(jīng)營甲方。

二、租賃金及付款方式： 租賃金為 元每年，合同簽訂日，一次性支付 個月租賃金 元，租金遞增額度參照甲方主合同由乙方承擔，合同期內甲方收取的租賃金為凈得。個月到期支付下 個月租賃金，以此類推。

三、租賃時間： 年 月 日至 年 月 日

四、甲、乙雙方的權利和義務：

1、租賃期間甲方若將所有權轉移給第三方，必須提前壹個月征求乙方意見，在得到乙方同意的前提下方可轉移。

2、乙方若因經(jīng)營需要將酒店的部分轉包給第三方，必須提前壹個月征求甲方的同意，全部轉包給第三方時，必須先與甲方辦理終 止合同手續(xù)，然后再由新的承包方與甲方簽訂協(xié)議，乙方在未經(jīng)甲方同意下自行變更簽約時所確定的經(jīng)營項目視為違約，甲方可于壹月內終止合同。

3、乙方對房屋改造裝修，應征得甲方許可，其 費用自行承擔，不得以此為借口沖減承包金。租賃期滿，乙方在經(jīng)營期間除新添電器設備外，對房屋進行改造時，應甲方許可，改造后的房屋設備應保留原狀，不得拆除，并不 得以此要求經(jīng)濟補償。

4、乙方在經(jīng)營期間煤、水電及各項政府收費自行承擔。

5、乙方在經(jīng)營期間應做好防火、防盜工作，否則由此給甲 方造成資產(chǎn)損失，乙方應付全部責任。

6、乙方在經(jīng)營期間，必須合法經(jīng)營，否則責任自負，若由此造成的甲方資產(chǎn)或經(jīng)濟損失以及不良影響，乙方應全部賠償。

7、乙方只有經(jīng)營使用權，無權將甲方資產(chǎn)挪作他用，不準用于抵押擔保、作價入股等行為，否則造成損失，乙方負全部責任。

8、租賃期間所使用的房屋及附屬設備的維修，全部由乙方負責，費用自理。

9、乙方每年應提取一定的資金用于添置易耗品，對于電器設備也應定期保養(yǎng)，費用自理，確保完好的使用狀態(tài)，由于甲方提供的設備到期報廢，乙方可自行處理；由于乙方使用或維修不當，造成電器報廢，乙方應承擔重新添置的全部費用。承包期滿向甲方交返與合同生效時的備品及電器的數(shù)量及品牌保持一致，并能保證正常使用。乙方新添置的設備，合 同到期時由乙方自行解決。

10、甲方將經(jīng)營場地中所有物資在造冊盤點后一次性移交乙方使用。

11、甲乙雙方自合同簽訂之日起不再承擔各自前后產(chǎn)生的一切債權債務。

四、違約責任追究及合同終止

1、合同到期自行終止或雙方協(xié)商一致可隨時終止，但首先提出終止方必須提前兩個月通知對方。乙方在未經(jīng)甲方同意下自行變更簽約時所確定的經(jīng)營項目視為違約，甲方可于壹月內終止合同。

2、因不可抗力因素，造成合同無法履行，合同執(zhí)行終止，由此造成的損失，各自負擔。

3、合同履行期間，除上述已明確合同終止條款外，雙方不得擅自終止，若違約擅自終止，另一方可按《中華人民共和國合 同法》有關條款，向對方索賠。

4、乙方做出有損害甲方資產(chǎn)及權利行為者委托評估部門評估損害程度，要求乙方賠償，必要時向法院提出終止合同。

5、按本合同第二款第二條付款期限，乙方超 10 天不能及時付清租賃金，即為甲方終止合同，甲方有權按合同要求索賠。

6、乙方在承包期未滿而需終止此合同，需提前兩個月通知甲方，在征得甲方同意的前提下，扣除1個月承包金，其余租賃金返還。

五、合同的變更和解除

1、合同的變更：合同履行中若需要變更，可由雙方友好協(xié)商，重新簽訂變更協(xié)議。

2、合同的解除：若乙方不能履行及時繳納承包金義務，甲方有權解除合同，若乙方違反國家法律法規(guī)或政府法規(guī)，并造成一定影響，甲方有權解除合同。

六、合同糾紛的解決 本合同在執(zhí)行過程中，若發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由簽約地法院管轄。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

租賃經(jīng)營協(xié)議范文

2甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

甲乙雙方通過充分協(xié)商，就甲方將博文校園餐廳發(fā)包給乙方經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。

一、租賃經(jīng)營的內容。甲方將博文餐廳的房屋(園林一建2號樓5單元101室)、設備設施、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生等其他許可證照及現(xiàn)有客戶信息等，均交給乙方經(jīng)營。

二、租賃經(jīng)營期間。租賃經(jīng)營期間為三年，自20xx年 月 日至20xx年 月 日止。

三、租賃經(jīng)營費數(shù)額及交納方法。乙方須向甲方交納租賃經(jīng)營費共計壹拾伍萬元。該費用包括本協(xié)議第一條租賃經(jīng)營范圍內所有財物和批準手續(xù)在本協(xié)議第二條租賃經(jīng)營期間內的全部使用費。甲方交付租賃經(jīng)營內容時乙方先交納壹拾萬元，余款伍萬元于20xx年11月前付清。

四、其他約定：

1、租賃經(jīng)營期間的物業(yè)費、供熱費等因房屋產(chǎn)生的費用由甲方承擔;因經(jīng)營產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

2、甲方交付租賃經(jīng)營內容之前債權債務(包括水、電、煤氣、衛(wèi)生費、垃圾處理費等因經(jīng)營行為產(chǎn)生的費用)由甲方承擔;之后的由乙方承擔。乙方應當保護設施完好并不得擅自改變房屋主體結構，乙方向甲方交納押金500元作為欠費擔保和損壞設施的擔保。

3、甲方交付租賃經(jīng)營內容后，食品安全責任和學生人身安全責任由乙方承擔。

4、乙方租賃經(jīng)營期間不得對外轉租(甲方同意除外)；甲方在乙方租賃經(jīng)營期間不得將對面房屋(102室)用于自己經(jīng)營和對外出租給他人經(jīng)營餐廳和托管班，否則甲方按該房屋經(jīng)營人所招收人數(shù)每月每人支付200元違約金。

5、中午美術班仍由甲方經(jīng)營，限每周一至周四午休時間一個房間，由甲方負責學生安全管理。

6、租賃經(jīng)營期滿前一個月雙方協(xié)商是否繼續(xù)租賃事宜;經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議的，甲方接手繼續(xù)經(jīng)營，乙方將所有客戶(生源)交經(jīng)甲方。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：租賃經(jīng)營協(xié)議

租賃經(jīng)營協(xié)議

租賃經(jīng)營協(xié)議

本合同由下列雙方于年月日在簽訂：

甲方（出租人）：

住所：郵編：電話：乙方（承租人）：身份證號碼：

住所：郵編：

電話：傳真：

鑒于：

1、甲方完全擁有位于的所有權，甲方愿將此區(qū)域出租；

2、乙方系能獨立承擔責任的個體工商戶，愿意租賃甲方指定區(qū)域經(jīng)營本合同約定的項目；

3、雙方共同確認乙方在甲方商場內經(jīng)營品項為餐、（茶）飲。為此，雙方經(jīng)過協(xié)商達成如下協(xié)議：

第一條總則

1.1甲方將約定區(qū)域租給乙方，乙方在進場前須完成辦理經(jīng)營所需的相關證照，乙方在經(jīng)營中須表明是租賃經(jīng)營，乙方必須遵守甲方的管理制度，接受甲方的日常管理。

1.2乙方負責營業(yè)期間租賃場地的安全，消防和環(huán)境衛(wèi)生管理，并承擔營運期間非甲方原因導致的一切事故所造成的所有損失。

1.3乙方在甲方賣場內經(jīng)營的品項不能隨意變更，乙方在承租期內如需更換經(jīng)營品項，必須征得甲方書面同意。如有違反甲方有權終止協(xié)議。

1.4乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧。一切工商、稅務、衛(wèi)生防疫手續(xù)以及稅收等一切費用均由乙方負責，乙方必須按時繳納當?shù)卣?guī)定的相關稅費，獨自承擔在經(jīng)營過程中的一切債權債務。

1.5乙方向甲方繳納合同履約保證金元，用于保證乙方經(jīng)營行為的合法性、經(jīng)銷產(chǎn)品的質量及全面履行本合同約定的義務，應于年月日前交付甲方。若乙方合約到期后不再經(jīng)營，經(jīng)甲方檢查驗收后退還，原有設施若有損壞，照市場價賠償。

1.6乙方應按合同約定按時向甲方繳納各種費用，逾期繳納的，甲方有權按同期銀行貸款利率向乙方收取逾期滯納金。

1.7乙方應于本協(xié)議簽訂之日起*日內將相關經(jīng)營證照、管理人員及雇員身份證明、暫住許可等法律法規(guī)要求及甲方管理需要的相關資料報甲方存檔，否則甲方有權要求解除合同。

1.8若出現(xiàn)政府機關，行業(yè)主管部門、新聞媒體對乙方經(jīng)營行為（包括但不限于產(chǎn)品質量問題）進行處罰或曝光對甲方聲譽造成不利影響，乙方所繳納的保證金甲方不予退還，后果嚴重的，甲方有權立即解除合同并向乙方追償相關損失。

第二條租賃區(qū)域、期限及租金

2.1乙方承租區(qū)域為（包括：）。

2.2本合同約定的租賃期限為年，從年月

日起至年月日止。

2.3乙方租用甲方場地每月租金為元（大寫：），乙方以每六個月為周期向甲方繳納租金，租金實行先繳款后經(jīng)營，租金支付時間為每次計租日開始前一個月的1號前。

2.4乙方在指定區(qū)域經(jīng)營的品種僅限于餐、（茶）飲，在經(jīng)營期間，必須保持環(huán)境衛(wèi)生，安全及油污排放處理。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自銷售本合同約定外的產(chǎn)品，甲方有權終止本合同，并扣除乙方所繳納的保證金。

第三條乙方承租區(qū)域的維護

3.1乙方負責對承租場地內乙方使用的水管、電路、房屋、植物進行維護保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔，同時未經(jīng)甲方同意嚴禁擅自改變原有設施，嚴禁擅自私拉亂接電線。

3.2乙方負責對自身經(jīng)營用具、獨立使用的設施、場地進行日常維護保養(yǎng)和保潔，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。

3.3乙方對承租場地內的安全負全責并須接受甲方的檢查和督導。

第四條水、電及其它費用

4.1水電費：經(jīng)雙方協(xié)商，從乙方進場之日起計，每月繳納水費元，電費單獨安表計量按規(guī)定電價繳納。以六個月為一個周期，與租金一并交付。

第五條乙方雇員管理

5.1乙方雇員必須遵守國家有關規(guī)定（如：暫住許可、計劃生育等）以及甲方的相關規(guī)定。

5.2乙方的員工工資及福利由乙方自行負責，并嚴格按有關國家法律法規(guī)執(zhí)行。

5.3乙方雇員的行為影響到甲方的信譽或損害甲方合法權益，乙方承擔全部責任，且甲方有權要求乙方辭退相關人員。

第六條合同的解除及違約責任

6.1在租賃合同期限內，有下情形的，雙方可解除合同，互不承擔違約責任。

6.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同的；

6.1.2由于法律、法規(guī)、市政規(guī)劃等行為，導致合同履行已失去實際的商業(yè)可行性時；

6.1.3不可抗力因素導致該出租場地損毀或滅失的；

6.1.4乙方解除合同，必須以書面形式提前1個月告知甲方，征得甲方同意后方可解除合同。

6.1.5甲方根據(jù)功能布局的需要，有權對乙方的租賃區(qū)域進行調整，如乙方不同意甲方對其進行調整，甲方有權向對方要求解除合同。

6.2有下列情形之一的，甲方有權單方通過書面形式通知乙方解除合同，乙方不得以經(jīng)營投入尚未回收等理由拒絕。

6.2.1乙方擅自將指定區(qū)域以包括合伙經(jīng)營在內的各種名義轉租、轉借或用于其它用途的；

6.2.2乙方利用所承租區(qū)域從事非法活動或者未經(jīng)甲方同意嚴禁擅自改變原有設施包括擅自私拉亂接電線、搭設臨時設施等，損害甲方、第三人或公共利益的；

6.2.3乙方嚴重違反法律法規(guī)、政府有關規(guī)定或甲方的管理制度的；

6.2.4乙方經(jīng)營的產(chǎn)品出現(xiàn)質量問題給甲方造成嚴重不良影響的；

6.2.5乙方拖欠租金超過日的；

6.2.6乙方無正當理由連續(xù)*日不營業(yè)經(jīng)甲方通知拒不改正或者連續(xù)*日通知不到的；

6.3乙方因6.2條的行為給甲方造成的包括但不限于信譽、財產(chǎn)等方面的損失，甲方有權全部扣除乙方繳納的保證金，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償，對乙方的一切損失甲方均不予補償。

第七條退租及續(xù)租

7.1退租

7.1.1租期屆滿或者根據(jù)本合同約定解除本合同時，甲方有權要求乙方將租賃場地恢復原狀。乙方所添置的不可移動的設備歸甲方。乙方應保證出租物業(yè)及原有設備的完好，并經(jīng)甲方驗收合格后方可退場。如乙方造成甲方商場原有設施設備的損壞，應恢復原狀或進行賠償。

7.1.2在乙方退場時，甲方根據(jù)第6.2.2條約定和扣除“三包”質量保證金、未繳納的水、電、氣等費用后，余下保證金在乙方退場后一個月內退還給乙方。

7.2續(xù)租

7.2.1乙方在租賃期限屆滿后如要續(xù)租場地，乙方須在租賃期限屆滿的1個月以前向甲方提交續(xù)簽租賃合同申請，否則甲方有權將該場地轉租給第三人。

7.2.2乙方在租賃期屆滿前1個月向甲方提交書面續(xù)簽租賃合同申請，如甲方仍然將該場地繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

第八條其它約定

8.1本合同附件以及與合同有關書面的文件均為合同的組成部分，具有同等效力。

8.2如本合同及補充協(xié)議未約定的事宜，甲方有權依照甲方的相關規(guī)章制度為依據(jù)追究乙方的有關責任。

8.3本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

8.4本合同適用中華人民共和國的法律、法規(guī)。

8.5因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應通過協(xié)商解決，若協(xié)商解除不成任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同生效

9.1本合同在同時滿足以下條件的情況下發(fā)生法律效力：

9.1.1雙方簽字或蓋章：

9.1.2乙方向甲方支付了合同履約保證金。

9.2本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，備案存檔一份

甲方名稱：乙方名稱：

法定代表（授權代表）法定代表（授權代表）

開戶行：開戶行：

賬號：賬號

簽約日期：年月日簽約日期：年月

第四篇：租賃經(jīng)營協(xié)議

租賃經(jīng)營協(xié)議

甲方（出租方）：XXXXXXX實業(yè)有限公司 住所地：XX市

法定代表人：XXX 董事長

乙方（承租方）：XXXXXXXXXXXXX有限公司 住所地：XXXXX。法定代表人：XXX 董事長

丙方（擔保方）：XXX身份證號碼：

XXX身份證號碼：

甲乙雙方現(xiàn)就如下事項達成協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲方因資金緊張無力繼續(xù)經(jīng)營，現(xiàn)自愿于協(xié)議生效后10日內將公司經(jīng)營權交給乙方租賃經(jīng)營。

二、乙方租賃經(jīng)營甲方公司期限為十年，自2013年 月 日起至2023年 月日止。

三、租賃費每年元，租賃期滿一并結算。

四、租賃期間，乙方有權注冊成立新公司代表乙方具體運營甲方公司。甲方無條件予以積極配合新公司運營。

五、甲方承擔乙方租賃經(jīng)營之前的所有債權債務；乙方承擔租賃經(jīng)營期間形成的債權債務。

六、乙方在租賃經(jīng)營期間的固定資產(chǎn)投入視為甲方向乙方的借款（具體以會計憑證為準），租賃期滿結算租賃費時一并予以沖抵，多退少補。

七、乙方進駐甲方租賃經(jīng)營之前，甲乙雙方各自委派人員對租賃資產(chǎn)進行交接盤存。交接清單作為本合同附件具有同等法律效力。

八、本協(xié)議一式三份，三方各持一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲方：XXXXXX有限公司乙方：XXXXXXXXX有限公司

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

丙方：身份證號：

身份證號:

年月日

第五篇：酒店租賃經(jīng)營合同書

酒店租賃經(jīng)營合同書

出租方（以下簡稱甲方）：XXXX 企業(yè)注冊號：地址：

承租方（以下簡稱乙方）：XXXX 企業(yè)注冊（身份證）號： 地址：

根據(jù)《合同法》及其有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方租賃經(jīng)營甲方的酒店事宜達成一致，并簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、合同標的

1、甲方將座落在XXX租賃給乙方經(jīng)營，乙方根據(jù)合同約定享有經(jīng)營管理權和租賃受益權。

2、甲方將經(jīng)營酒店的證照提供給乙方保管使用，乙方應妥善保管，并切實維護甲方的商譽。（營業(yè)執(zhí)照可自行辦理，甲方原有營業(yè)執(zhí)照轉給乙方使用）

二、經(jīng)營方式

1、乙方租賃經(jīng)營期間，實行獨立核算、自負盈虧、自主經(jīng)營、自主用工（不含：委派會計與設備設施管理員）。

2、甲方委派一名會計與一名設備設施管理員，分別負責乙方經(jīng)營期間的會計核算與設備設施的保管工作，委派人員的薪酬由乙方負責。

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3、甲方印章由甲方公司專人保管，乙方經(jīng)營業(yè)務需要使用甲方印章時，經(jīng)甲方印章管理員審核用印內容后予以使用（用印業(yè)務不涉及借貸、抵押等業(yè)務）。

4、自乙方租賃日起，甲方租賃日前的債權與債務由甲方負責清收與清償，與乙方無關，甲方保留一專用帳戶用于清收與清償遺留業(yè)務。另行新增一帳戶專用乙方業(yè)務使用。

三、租賃期限

1、租賃期限為 五 年。2017年6月6日至2022年6月5日止。

2、合同期滿后，如雙方均同意續(xù)訂合同，雙方另行簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權。

四、租賃費及繳納方式

1、乙方第一（即：2017年6月6日至2018年6月5日）的租賃費為 130萬元人民幣（不含餐廳），第二至第五（即：2018年6月6日至2022年6月5日）每年的租賃費為： 160 萬元人民幣（含餐廳）。

2、租賃費每年交納一次，先交款后使用，第一年自本合同生效之日起3日以內交納；第二年于次年的合同生效對應日之前10日內交納。其它，依此類推。

五、買受酒店產(chǎn)權

1、乙方僅可在第一租賃內可選擇買受甲方標的物產(chǎn)權，標的物作價原則按照甲方購建時的成本計價，（包含：土地價款及相關配套費用、建安成本、裝修裝飾、設備設施及配套、相關稅費等）具體作

第2頁，共10頁 價事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。

2、甲方預留乙方第一的租賃權與買授權，乙方在選擇買受權時，已支付第一的租賃費可抵減買受款。

六、產(chǎn)權變更

1、在本合同履行期間，甲方轉讓乙方租賃標的的所有權時，應當提前一個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先買受權。

2、乙方在第一租賃未行使買受標的物產(chǎn)權，在后的租賃期甲方售賣標的時，乙方享有優(yōu)先買受權，乙方自行放棄優(yōu)先買受權的，乙方租賃合同終止。甲方給予乙方未租期限（未租期限按年計算，不足一年分配到整月計算）的經(jīng)營利潤補償，補償標準為乙方已經(jīng)營整平均賬面凈利潤的10%。（利潤不能確定，雙方委托會計事務所審計確認）。

七、經(jīng)營證照與標的物增設

1、甲方于本協(xié)議雙方簽字且乙方交付清款項之日十天內將酒店經(jīng)營的證照交給乙方，證照清單詳見附件。

2、上述證照在乙方租賃經(jīng)營期間由乙方保管，證照的年檢工作及相關費用由乙方負責，甲方提供必要的協(xié)助。

3、乙方應在本協(xié)議解除或終止之日將有效證照全部移交給甲方。

4、乙方擬對標的物負一層進行裝飾裝修進行經(jīng)營前，經(jīng)甲方允許進行裝飾裝修，乙方應當按照國家規(guī)定配備相應的消防器材、設備及系統(tǒng)，乙方進行的室內外裝飾、裝修均應當依法辦理相應的消防方面的批準或國家規(guī)定的其他手續(xù)，并符合國家消防規(guī)范的要求，依法經(jīng)營。

第3頁，共10頁

5、乙方投資對負一層裝飾裝修工程，乙方違約終止合同與租賃合同期滿無償轉交給甲方。甲方行使“本合同六項下2” 條款時，甲方給予乙方補償該裝飾裝修工程成本的折余凈值。（折舊年限按5年計算）

6、乙方投資對負一層裝飾裝修成本，以決算報告與賬務記載的金額為準，雙方對該成本有異議，協(xié)商作價或共同委托評估事務所評估確認價值。

八、租賃場所的交接與返還

1、本合同生效后，甲、乙雙方應當對租賃場所進行交接，甲方提供乙方租賃使用的財產(chǎn)、資料應當詳細列表或制作清單一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后作為本合同的附件。

2、乙方返還甲方租賃標的時，應參照本合同“

八、條項下

1、”條規(guī)定的交接手續(xù)、財產(chǎn)列表或者清單，以樓房及其全部附屬設施齊全，無主體以及結構安全隱患，甲方原有的水、電、氣、暖氣線路、設備、設施，包括門窗、玻璃、裝飾、裝修等完好且能夠正常使用為原則，但因履行本合同“十一條之

4、”之規(guī)定乙方在租賃期間已經(jīng)改造、拆除、修繕并且已經(jīng)發(fā)生變化的部分除外。

3、乙方缺失與損壞交接租賃標的物時，應參照其實際價值給予甲方賠償、補償；協(xié)商不成時，以甲、乙雙方共同委托并經(jīng)依法評估的價值（價格）認定、評估報告為準。

九、擔保及保證金

1、為了保證甲方財產(chǎn)的安全完整與乙方能正常經(jīng)營、按時支付所有

第4頁，共10頁 工資、水電暖、稅費等經(jīng)營開支，乙方在簽訂合同時需另行交納擔保金20萬元人民幣。保證金在雙方簽訂合同時由乙方交給甲方。

2、乙方向甲方繳納保證金20萬元人民幣，作為擔保甲方財產(chǎn)的安全、完整與乙方履約合同條款的保證。

3、合同期滿乙方如數(shù)、完整、交接資產(chǎn)以及乙方無違約與未接債務的，甲方應在協(xié)議終止后1個月內退還保證金給乙方。

4、在任何情況下乙方均不得用保證金充抵租金、水電費、部門收費、員工工資等。否則視為乙方違約，即保證金歸甲方所有，乙方按合同約定承擔相應義務。

5、乙方繳納的保證金由甲方保管期間，不計收利息。

十、甲方的權利及義務

1、甲方有權按合同約定收取租金及相關費用。

2、本協(xié)議簽定后甲方應及時將酒店移交給乙方使用，乙方在確認甲方提供的設備設施等處于適用狀態(tài)，能夠滿足乙方正常租賃經(jīng)營需要時予以按收（詳見移交清單）。

3、甲方為乙方提供寬松的經(jīng)營環(huán)境，無重大問題或特殊情況，不得干預乙方經(jīng)營，甲方有權對乙方財務進行查看與出租標的物完整和安全性予以檢查和監(jiān)督。

4、甲方保證提供酒店設備設施管道的線路圖提供給乙方查閱，以便乙方經(jīng)營過程中負責維護保養(yǎng)。

5、乙方未支付員工工資達到總員工人數(shù)的50%，并引相關部門的干涉及處罰時，甲方有權停止乙方使用所有設備，乙方承擔相應的違約

第5頁，共10頁 責任。

十一、乙方的權利及義務

1、乙方應按約定及時足額繳納租金及相關費用。

2、乙方承租范圍內的樓房及其全部配套附屬設施、增建設施適時維修與保養(yǎng)，確保設備設施有效運轉并符合國家有關安全技術規(guī)范的要求，相應費用由乙方承擔，但不包括對于樓房及其附屬設施主體、結構安全的維護產(chǎn)生的費用。

3、經(jīng)營期間的水電暖費、各項稅費（不含酒店資產(chǎn)應交的房產(chǎn)稅）、行政性收費、人員工資及其他有關部門收取的費用均由乙方自行承擔。

4、乙方確需適當調整酒店裝飾的，應事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔，在合同終止時，乙方應當將調整后的裝飾及一切設備無償?shù)匾平唤o甲方享有。

5、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對外出租，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。

6、乙方不得以酒店名義對外進行擔?；驈氖屡c經(jīng)營范圍無關的經(jīng)營活動，不得做任何有損甲方利益的行為。

7、因乙方管理瑕疵而造成的各類安全責任事故由乙方負擔相應法律責任。

8、乙方自行負責酒店以及關聯(lián)經(jīng)營項目的安全保衛(wèi)、社會治安綜合治理、市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等方面的各項管理工作，所需費用自負。

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十二、違約責任

1、雙方應當全面履行本合同約定，任何一方違約的，違約金數(shù)額為年租賃費的 30 ％，因此而給對方造成經(jīng)濟損失的，還應當承擔損失賠償責任。違約金不足以彌補守約方損失的，還應賠償守約方的損失。

2、乙方未能按時交納租金、水電費等相關部門費用的，應當按每延期一日按應交納總金額 2 ％向甲方支付違約金，直到交清全總費用為止；同時甲方享有停止相關設備的使用權（包括水、電、暖等設備的使用），乙方超出一個月仍未交清的，甲方有權利單方解除合同并追究乙方違約責任。

3、合同期滿后，如甲、乙雙方未能續(xù)訂租賃合同，乙方應當在三十日內無條件予以清場并返還甲方租賃標的；超過三十日即屬于超期占用，乙方應當承擔違約責任，并根據(jù)乙方超期占用的期間（不足一月按一月計），參照本合同規(guī)定的租賃費金額雙倍計算月租賃費，由乙方負擔超期占用期間的使用費，因此而給甲方造成其它經(jīng)濟損失的，還應當承擔損失賠償責任。

4、一方違約的，守約方有權提前解除合同或終止本合同的履行。

十三、免責條件

1、甲方行駛“本合同六項下2” 條款免責，不適用違約，按“本合同六項下2”條款執(zhí)行。

十四、其它

1、合同期滿后，甲方如重新對外發(fā)包經(jīng)營，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營權。

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2、乙方經(jīng)營期間形成的債權與債務與甲方無關，由乙方清收與清償。乙方應結清各項債務（不僅限于：稅費、水暖電氣等），并在相應媒體對債權人發(fā)布公告，限期向乙方申報確認債權。

3、合同中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力。

4、本合同雙方簽字后生效。雙方因本合同發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

5、本合同一式二份，甲乙雙方各一份。

甲方（公章）：

乙方：（公章）法定代表人： 法定代表人：

簽約地點： 簽約地點： 簽約日期： 簽約日期：

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