第一篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)(超凡鑫苑)

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

甲方【物業(yè)公司】張長(zhǎng)偉電話：135692834

51乙方【業(yè) 主】電話:

根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)。本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則。就乙方物業(yè)管理服務(wù)一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、基本情況：

小區(qū)名稱(chēng)：超凡鑫苑

坐落位置：龍鄉(xiāng)路南側(cè)

二、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1，對(duì)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維修、維護(hù)。定期檢查，發(fā)現(xiàn)不安

全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

2，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定本物業(yè)的管理制度。自主開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作； 3，依據(jù)協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；

4，積極向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修、維護(hù)等有償服務(wù)；

5，保證物業(yè)管理費(fèi)取之于民，用之于民，定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用收支賬目； 6，對(duì)業(yè)主違反法律、法規(guī)等行為，及時(shí)制止或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；

7，建立健全本物業(yè)的檔案資料。要求：妥善保管，正確使用，及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 8，接受業(yè)主和其他有關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督、管理，不斷提高管理服務(wù)質(zhì)量；

三、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1． 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)有關(guān)問(wèn)題提出合理化意見(jiàn)、建議；

2． 遵守本物業(yè)的管理制度，依據(jù)本協(xié)議及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；

3． 不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。若因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用者，應(yīng)事先通知甲方，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)給與賠償；

4． 不得妨礙他人的正常生活。如制造噪音、亂堆亂放垃圾、高空拋物等；

5． 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用，并告知受讓方及時(shí)簽訂本協(xié)議；

6． 對(duì)于承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度的，所造成的損失、損害承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

7． 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生

等方面的相鄰關(guān)系，不得侵犯他人的合法權(quán)益；

8． 積極協(xié)助物業(yè)部門(mén)搞好服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知物業(yè)或相關(guān)職能部門(mén)，把損失降低

到最小范圍；

四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.房屋共用部位的維修、維護(hù)和管理；

2.房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理；

五、環(huán)境衛(wèi)生

1.保持共用部位干凈整潔

2.樓梯、欄桿、轉(zhuǎn)臺(tái)及儲(chǔ)藏室通道每周清理一次。院子、通道每天清理一次。

3.定期清理沉淀池及污水管道保證排水通暢。

⑴

六、門(mén)衛(wèi)制度

1.24小時(shí)值班制，上班時(shí)間不準(zhǔn)離崗、串崗，做到愛(ài)崗敬業(yè)，忠于職守。

2.門(mén)衛(wèi)室不得有閑雜人出入，保持室內(nèi)整潔。

3.對(duì)于業(yè)主的合理要求、意見(jiàn)、報(bào)修，做好記錄，及時(shí)上報(bào)。

4.按時(shí)開(kāi)啟，關(guān)閉大門(mén)、路燈【根據(jù)季節(jié)，天氣變換，調(diào)整開(kāi)關(guān)時(shí)間】

5．對(duì)于非小區(qū)人員進(jìn)出進(jìn)行查詢(xún)，嚴(yán)禁收廢品、小商小販進(jìn)入小區(qū)叫賣(mài)，制止亂貼、亂拋廣告行為。

6.認(rèn)真做好本小區(qū)的雜志、報(bào)刊、信件、水電費(fèi)票等收件登記工作，并及時(shí)處理。

7.積極協(xié)助公安、消防部門(mén)，搞好小區(qū)的防火、防盜工作。

8，熟悉小區(qū)常住人員，及時(shí)掌握變動(dòng)情況。

七、車(chē)輛停放

1．車(chē)輛必須停放到指定位置，不準(zhǔn)亂停亂放。

2.非本小區(qū)的車(chē)輛一律不準(zhǔn)在小區(qū)停放。

3.車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)，應(yīng)減速慢行，不準(zhǔn)鳴放高音喇叭。.夜晚車(chē)輛要進(jìn)入車(chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室。

八、維修維護(hù)工作

1.無(wú)論公用、自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)異常，故障均應(yīng)根據(jù)情況，合理安排維修時(shí)間，并做好登記工作。

2.對(duì)于物業(yè)無(wú)力無(wú)權(quán)處理的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知、協(xié)調(diào)、督促相關(guān)職能部門(mén)積極處理。

3.乙方應(yīng)本著和平共處，互惠互利的原則，積極配合物業(yè)搞好維修維護(hù)工作。

4.無(wú)論大小維修都應(yīng)保證不能影響業(yè)主的正常生活。（特殊情況除外）

九、物業(yè)管理費(fèi)

1非電梯住宅按面積每月每平方米 0.40元。

2.電梯住宅按面積每月每平方米0.50 元，3.因乙方原因閑置房屋按面積每平方米 0.28元。

4每次繳費(fèi)時(shí)間為每月一日。

5.一次性交清全年費(fèi)用的優(yōu)惠一個(gè)月。

十、違約責(zé)任

1.甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2．乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的：（1）甲方有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水，停電等催改措施【強(qiáng)制整改措施予以公告】（2）.給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。退還利息，并支付違約金。

4.乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按每天3‰繳納違約金

十一、為了維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件。，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失，乙方按法律規(guī)定處理。

十二。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。

⑵

十三、雙方可對(duì)本協(xié)議條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等效力。

十四、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方（代表人）：張長(zhǎng)偉電話：69698080

乙方（代表人）：

監(jiān)督、投訴電話：***

電話： 張經(jīng)理⑶ 年月日

第二篇：錢(qián)江苑商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)[范文]

錢(qián)江苑商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

物業(yè)管理單位： 杭州錢(qián)江新城物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：杭州市上城區(qū)婺江路319號(hào)蕙灃大廈B座16樓 電話：0571-86027809 承租單位（戶(hù)）：（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址： 電話：

乙方于2018年 月 日租用杭州市江干區(qū)錢(qián)江七苑4幢底商5、6、7室，面積共106.88平方米。

為確保杭州市江干區(qū)錢(qián)江七苑4幢底商5、6、7室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：

1、甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、乙方所使用的商鋪，是經(jīng)相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)檢驗(yàn)合格交付使用的，如乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題需要維修，應(yīng)向甲方報(bào)告，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系業(yè)主、施工隊(duì)及時(shí)進(jìn)行維修。

3、乙方不得將窗戶(hù)及外墻作任何更改，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、空調(diào)等，如需安裝，必須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，方可按指定的位置和規(guī)格安裝，以確保物業(yè)外貌美觀、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

4、未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意和甲方審批，乙方若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或非法進(jìn)行擴(kuò)建、拆建和利用公共部位堆放雜物等，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)令乙方停止或恢復(fù)原貌。如因此給業(yè)主或者甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶(hù)利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。若因乙方違章裝修，造成公用設(shè)備設(shè)施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和 承擔(dān)由此事引起的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。裝修工程完工，經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收后，才能開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

6、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)商鋪出租人、業(yè)主及甲方書(shū)面許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準(zhǔn)在公共區(qū)域內(nèi)亂停亂放車(chē)輛堆放雜物；不準(zhǔn)損壞綠化植物。不得私自占用、取用、移動(dòng)或封閉公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）。

7、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守甲方及屬地相關(guān)部門(mén)的管理要求，環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門(mén)前“三包”，垃圾應(yīng)以袋裝放入垃圾箱內(nèi)，電視、音響的音量不要太大，以免影響他人，營(yíng)造一個(gè)良好的生活、經(jīng)營(yíng)、辦公環(huán)境。

8、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）物業(yè)管理期限：3年（自2018年

月

日至2021年

月

日止）。

（2）商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：2 元/平方米/月收取，每年合計(jì)：人民 幣 元（大寫(xiě)：人民幣）。

（3）物業(yè)管理費(fèi)每年支付一次，乙方必須按在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi) 元，其他水電費(fèi)能耗或其他費(fèi)用根據(jù)相關(guān)部門(mén)收費(fèi)規(guī)定時(shí)間繳納。后續(xù)物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間和后續(xù)租金繳納時(shí)間一致。如乙方逾期支付上述物業(yè)關(guān)聯(lián)方、水費(fèi)、電費(fèi)、能耗費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一天，乙方應(yīng)按交費(fèi)用總額的千分之三向甲方支付違約金。如乙方逾期物業(yè)管理費(fèi)、水電能耗費(fèi)或其他費(fèi)用期限超過(guò)當(dāng)月20日或拖欠租金超過(guò)合同規(guī)定期限，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施催繳欠費(fèi)。經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取停水、停電、停止物業(yè)服務(wù)等服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

（4）乙方承租商鋪到期后，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（5）非因甲方原因而空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

（6）對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

（7）甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。

（8）相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)狻⒅评渲茻豳M(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶(hù)）分?jǐn)偝袚?dān)。

9、嚴(yán)禁乙方利用商鋪進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。

10、乙方需無(wú)條件配合政府相關(guān)部門(mén)（包括屬地街道、社區(qū)）及業(yè)主單位、甲方的相關(guān)管理規(guī)定、11、違約責(zé)任

（1）甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

（2）乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

（3）乙方違反本協(xié)議條款內(nèi)容的甲方有權(quán)對(duì)該商鋪?zhàn)龀鐾ｋ?、停水處理，造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

12、免責(zé)事項(xiàng)

因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；

（2）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過(guò)失所致者，不在此限；

（3）因商鋪固有瑕疵損害；

（4）因乙方或第三者之故意、過(guò)失所致?lián)p害；

（5）因甲方書(shū)面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；

（6）因業(yè)戶(hù)延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；（7）被竊、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊的損害。

13、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

14、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

15、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向甲方所在地人民法院起訴。

16、本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字或蓋章后生效。

17、雙方確認(rèn)：本協(xié)議所列地址為雙方有效送達(dá)地址；履行過(guò)程中的重要通知需以書(shū)面 形式，向送達(dá)地址發(fā)送視為有效，任何一方不得以任何理由拒收；一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)至少提前7個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此導(dǎo)致的送達(dá)不能后果由通知義務(wù)人承擔(dān)。

管理單位：杭州錢(qián)江新城物業(yè)管理有限公司 承租單位（戶(hù)）：

年 月 日 年 月 日

第三篇：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，《湖北省住宅小區(qū)物業(yè)管理試行辦法》及《天門(mén)市物業(yè)管理暫行辦法》之精神，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)管理實(shí)際，經(jīng)雙方在平等、自愿、協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。

第一、物業(yè)基本情況。

物業(yè)名稱(chēng)

物業(yè)類(lèi)型

座落位置

建筑面積

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至

南至

西至

北至

第二、服務(wù)內(nèi)容

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5、車(chē)輛停放管理；

6、公共秩序維護(hù)，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理（物業(yè)公司只維護(hù)小區(qū)社會(huì)面上的公共秩序的管理）；

7、裝飾裝修管理服務(wù)；

8、物業(yè)檔案資料管理；

9、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

10、家政服務(wù)、有償服務(wù)等全方位的服務(wù)；

第三、相關(guān)事宜

1、甲方將新加坡獅城商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

2、有關(guān)正式物業(yè)管理合同待乙方辦理資質(zhì)證后，甲方與乙方再簽訂合同書(shū)。

3、正式合同包括：服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)的承接驗(yàn)收，物業(yè)的使用與維護(hù)，甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，違約責(zé)任等條款。

4、本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方（簽章）：乙方（簽章）： 法定代表人：法定代表人：年月日

第四篇：商戶(hù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

商戶(hù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

乙方□租用/□購(gòu)買(mǎi)本管理服務(wù)區(qū)域 □商鋪/□寫(xiě)字樓/□商場(chǎng)/□酒樓號(hào)樓，從事經(jīng)營(yíng)，建筑面積為平方米，甲、乙雙方構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。為維護(hù)房屋建筑及附屬設(shè)施的正常使用，保持甲方所管理服務(wù)的區(qū)域內(nèi)其他顧客的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)的其他政府法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定本管理服務(wù)協(xié)議書(shū)：

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

1、甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本管理服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理合同，就本管理服務(wù)區(qū)域范圍實(shí)施一體化的物業(yè)管理服務(wù)。

2、甲方管理人員有責(zé)任履行管理責(zé)任，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門(mén)就乙方□租用/□購(gòu)買(mǎi)范圍內(nèi)的衛(wèi)生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查。對(duì)不符合物業(yè)管理規(guī)定或政府主管部門(mén)管理規(guī)定的，乙方應(yīng)在限期內(nèi)進(jìn)行整改。逾期不整改的，上交政府主管部門(mén)處理。

3、甲方有責(zé)任接受乙方對(duì)承租范圍內(nèi)，與甲方有關(guān)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作的監(jiān)督、意見(jiàn)及建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

4、甲方有責(zé)任向乙方收取管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

5、甲方須定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)乙方承租范圍內(nèi)，與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、屬甲方負(fù)責(zé)的各種公共設(shè)施、設(shè)備，確保這些設(shè)施、設(shè)備的正常使用。

6、甲方須維護(hù)本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及公共部位的清潔衛(wèi)生，并做好綠化養(yǎng)護(hù)工作。

7、因緊急情況等需要，經(jīng)事先通知乙方后，甲方可暫停乙方的水、電等供應(yīng)，完成后應(yīng)盡快恢復(fù)。

8、甲方有責(zé)任根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本管理服務(wù)區(qū)域管理規(guī)定，制止乙方的違章行為，消除消防、治安等隱患。乙方應(yīng)按甲方要求在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)違章行為進(jìn)行整改，滿(mǎn)足管理需求。

9、當(dāng)本管理服務(wù)區(qū)域公共秩序因乙方人員或業(yè)務(wù)對(duì)象等遭到破壞或可能導(dǎo)

致混亂時(shí)，甲方有權(quán)制止有害行為發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴(yán)重時(shí)將移交公安機(jī)

關(guān)等部門(mén)處理，由此而引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

10、甲方不承擔(dān)乙方責(zé)任區(qū)域內(nèi)的人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)、安全責(zé)任。

11、甲方不承擔(dān)乙方車(chē)輛及車(chē)內(nèi)財(cái)物的保管、保險(xiǎn)、安全責(zé)任。

12、其他：

二、乙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

1、乙方有義務(wù)提供具備合法經(jīng)營(yíng)的證明，從事與其相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍，甲

方備份有關(guān)資料的復(fù)印件。

2、乙方有權(quán)合法使用其租用或購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，合理使用商戶(hù)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施，并

確保設(shè)施完好無(wú)損。

3、乙方有權(quán)使用本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備。

4、乙方有義務(wù)監(jiān)督甲方的管理服務(wù)工作，有權(quán)向甲方提出合理的意見(jiàn)或建

議，有義務(wù)協(xié)助配合本管理服務(wù)區(qū)域的治安防范工作，及時(shí)舉報(bào)不法行為，維護(hù)

正常經(jīng)營(yíng)秩序。

5、乙方如需裝修，須遵守政府部門(mén)及甲方裝修管理規(guī)定，事先辦好裝修手

續(xù)，未經(jīng)允許請(qǐng)勿擅自改變內(nèi)部水、電等設(shè)施，不得改變外貌及設(shè)計(jì)使用功能。

6、為保持本物業(yè)區(qū)域統(tǒng)一的風(fēng)貌和格調(diào)，乙方的戶(hù)外廣告設(shè)臵方案報(bào)甲方

審批，征得甲方同意后，由甲方統(tǒng)一制作安裝或乙方自行制作安裝，費(fèi)用由乙方

承擔(dān)。

7、為保持本物業(yè)區(qū)域統(tǒng)一的風(fēng)貌和格調(diào)，乙方空調(diào)安裝必須報(bào)甲方審批，征得甲方同意后方可施工作業(yè)。

8、乙方有義務(wù)按規(guī)定及時(shí)交納各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

9、乙方負(fù)責(zé)人為經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)消防第一責(zé)任人，必須根據(jù)國(guó)家消防要求做好

各項(xiàng)消防安全工作。乙方應(yīng)按消防規(guī)定配備滅火器材，并加強(qiáng)防火措施，未經(jīng)甲

方同意，請(qǐng)勿私自接裝臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，請(qǐng)勿擅自動(dòng)用消

防設(shè)備。

10.乙方應(yīng)維護(hù)本管理服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)衛(wèi)生及園林綠化，保持門(mén)前衛(wèi)生清潔，垃圾應(yīng)堆放在甲方指定的區(qū)域。

11.乙方承諾并遵守政府有關(guān)法規(guī)規(guī)章及本管理服務(wù)區(qū)域所禁止的下列行

為：

☆門(mén)前擺賣(mài)、占道經(jīng)營(yíng)或堆放物品。

☆從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾

民。

☆聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。

☆在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險(xiǎn)品。

☆公共場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃燒香燭。

☆未經(jīng)甲方同意，移動(dòng)、挪用公共設(shè)施、設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

☆其他法律、法規(guī)禁止的行為。

12、乙方所經(jīng)營(yíng)的物業(yè)場(chǎng)所如屬乙方□租用/□購(gòu)買(mǎi)的，在將本物業(yè)提供予

第三方使用時(shí)，乙方應(yīng)將第三方情況及時(shí)知會(huì)甲方，并由第三方與甲方另行簽訂

商戶(hù)管理服務(wù)協(xié)議

13、乙方應(yīng)做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全防范措施，乙方責(zé)任區(qū)域內(nèi)的人身與財(cái)產(chǎn)

保管、保險(xiǎn)、安全責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

三、雙方商定的其他事項(xiàng)

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)月/M2；

2、商業(yè)水費(fèi)噸；

3、商業(yè)電費(fèi)度；

4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用每半年收取一次，每半年第一個(gè)月15—30日

為繳費(fèi)日期，乙方必須按時(shí)交納。

五、違約責(zé)任

1、甲方未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期

未整改并給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

2、乙方違反本合同，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方交納有關(guān)

費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止管理服務(wù)直至停水、停電等，經(jīng)甲方催邀30日內(nèi)仍未交

付的乙方同意向甲方支付違約金。（金額為：按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方額外支付三個(gè)月的費(fèi)用。

3、在裝修期間，乙方違反裝修管理規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或整改，為確保其他業(yè)主的權(quán)益不受損失，必要時(shí)甲方可申請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)制止或采取停水、停電措施。對(duì)已造成物業(yè)和其它業(yè)主損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、如因乙方過(guò)失（如水浸、火災(zāi)、墜物傷人等）造成對(duì)公共利益或他人利益受到損害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、乙方不履行其責(zé)任和義務(wù)，造成影響鄰居的噪聲、氣味的；占用公共部位影響外觀的；違規(guī)安裝自用設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、防護(hù)欄等）的；占用公共設(shè)施設(shè)備致使他人無(wú)法使用等行為，甲方有權(quán)勸阻、制止，并采用停水、停電措施直至報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)，要求其限期整改，恢復(fù)原狀，若造成經(jīng)濟(jì)損失的由乙方承擔(dān)。

六、其它

1、本合同中未約定的事項(xiàng)，可協(xié)商解決；本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向人民法院起訴。

2、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

日 期：年月日日 期：年月日

第五篇：商戶(hù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū) (通用版)

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

乙方□租用/□購(gòu)買(mǎi)本管理服務(wù)區(qū)域 □商鋪 號(hào)樓，從事 經(jīng)營(yíng)，建筑面積為平方米，甲、乙雙方構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。為維護(hù)房屋建筑及附屬設(shè)施的正常使用，保持甲方所管理服務(wù)的區(qū)域內(nèi)其他顧客的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)的其他政府法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定本管理服務(wù)協(xié)議書(shū)。

一、甲方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

1.甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理合同，就本管理服務(wù)區(qū)域范圍實(shí)施一體化的物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方管理人員有責(zé)任履行管理責(zé)任，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門(mén)就乙方□租用/□購(gòu)買(mǎi)范圍內(nèi)的衛(wèi)生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查。對(duì)不符合物業(yè)管理規(guī)定或政府主管部門(mén)管理規(guī)定的，乙方應(yīng)在限期內(nèi)進(jìn)行整改。逾期不整改的，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行50-100元的罰款。

3.甲方有責(zé)任向乙方收取管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。4.甲方須維護(hù)本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及公共部位的清潔衛(wèi)生，并做好綠化養(yǎng)護(hù)工作。

5.因緊急情況等需要，經(jīng)事先通知乙方后，甲方可暫停乙方的水、電等供應(yīng)，完成后應(yīng)盡快恢復(fù)。6.甲方有責(zé)任根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本管理服務(wù)區(qū)域管理規(guī)定，制止乙方的違章行為，消除消防、治安等隱患。乙方應(yīng)按甲方要求在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)違章行為進(jìn)行整改，滿(mǎn)足管理需求，不服從管理的將對(duì)其進(jìn)行50-100元處罰。

7.當(dāng)公共秩序因乙方人員或業(yè)務(wù)對(duì)象等遭到破壞或可能導(dǎo)致混亂時(shí)，甲方有權(quán)制止有害行為發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴(yán)重時(shí)將移交公安機(jī)關(guān)等部門(mén)處理，由此而引起的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

8.甲方不承擔(dān)乙方責(zé)任區(qū)域內(nèi)的人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)、安全責(zé)任。

9.其他：

二、乙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

1.乙方有義務(wù)提供具備合法經(jīng)營(yíng)的證明，從事與其相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍，甲方備份有關(guān)資料的復(fù)印件。

2.乙方有權(quán)合法使用其租用或購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，合理使用商戶(hù)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施，并確保設(shè)施完好無(wú)損。

3.乙方有義務(wù)向甲方提出合理的意見(jiàn)或建議，有義務(wù)協(xié)助配合本管理服務(wù)區(qū)域的治安防范工作，及時(shí)舉報(bào)不法行為，維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序。

4.乙方如需裝修，須遵守政府部門(mén)及甲方裝修管理規(guī)定，事先辦好裝修手續(xù)，未經(jīng)允許請(qǐng)勿擅自改變內(nèi)部水、電等設(shè)施，不得改變外貌及設(shè)計(jì)使用功能。5.為保持本物業(yè)區(qū)域統(tǒng)一的風(fēng)貌和格調(diào)，乙方的戶(hù)外廣告設(shè)置方案報(bào)甲方審批，征得甲方同意后，由甲方統(tǒng)一制作安裝或乙方自行制作安裝，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.乙方有義務(wù)按規(guī)定及時(shí)交納各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.乙方負(fù)責(zé)人為經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)消防第一責(zé)任人，必須根據(jù)國(guó)家消防要求做好各項(xiàng)消防安全工作。乙方應(yīng)按消防規(guī)定配備滅火器材，并加強(qiáng)防火措施，未經(jīng)甲方同意，不得私自接裝臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，不得擅自動(dòng)用消防設(shè)備。

8.乙方有義務(wù)維護(hù)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)衛(wèi)生及園林綠化，保持“門(mén)前三包”，垃圾堆放在甲方指定的區(qū)域。

9.乙方須按照規(guī)定停放車(chē)輛。

10.乙方非營(yíng)業(yè)時(shí)間的貨物進(jìn)出須有商戶(hù)負(fù)責(zé)人簽字的文書(shū)方可。

11.乙方承諾并遵守政府有關(guān)法規(guī)規(guī)章及本管理服務(wù)區(qū)域所禁止的下列行為：

☆ 門(mén)前擺賣(mài)、占道經(jīng)營(yíng)或堆放物品。

☆ 聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。

☆ 在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險(xiǎn)品。☆ 公共場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃燒香燭。

☆未經(jīng)甲方同意，移動(dòng)、挪用公共設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。☆ 其他法律、法規(guī)禁止的行為。12.乙方應(yīng)做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)的安全防范措施，乙方責(zé)任區(qū)域內(nèi)的人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)、安全責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 月/M；

2、商業(yè)水費(fèi) 噸；

3、商業(yè)電費(fèi) 度；

4、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用每半年收取一次，每半年第一個(gè)月15—30日為繳費(fèi)日期，乙方必須按時(shí)交納。

四、違約責(zé)任

1、甲方未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改并給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

2、乙方違反本合同，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向甲方交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止管理服務(wù)直至停水、停電等，經(jīng)甲方催邀30日內(nèi)仍未交付的乙方同意向甲方支付違約金。（金額為：按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方額外支付三個(gè)月的費(fèi)用。

3、在裝修期間，乙方違反裝修管理規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或整改，為確保其他業(yè)主的權(quán)益不受損失，必要時(shí)甲方可申請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)制止或采取停水、停電措施。對(duì)已造成物業(yè)和其它業(yè)主損害的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

24、如因乙方過(guò)失（如水浸、火災(zāi)、墜物傷人等）造成對(duì)公共利益或他人利益受到損害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、乙方不履行其責(zé)任和義務(wù)，造成影響其他商戶(hù)或占用公共部位影響外觀的；違規(guī)安裝自用設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、防護(hù)欄等）的；占用公共設(shè)施設(shè)備致使他人無(wú)法使用等行為，甲方有權(quán)勸阻、制止，并采用停水、停電措施直至報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)，要求其限期整改，恢復(fù)原狀，若造成經(jīng)濟(jì)損失的由乙方承擔(dān)。

五、其它

1、本合同中未約定的事項(xiàng)，可協(xié)商解決；本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向人民法院起訴。

2、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日