第一篇：關(guān)于物業(yè)交接內(nèi)容及交接程序的管理辦法

關(guān)于物業(yè)交接內(nèi)容及交接程序的管理辦法

（2011年10月18日）

為順利實(shí)現(xiàn)------所屬建設(shè)項(xiàng)目向-------物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)交接，避免因交接界面、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)不清晰、相互推諉而使業(yè)主利益和****利益蒙受損失，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范工程部門及物業(yè)公司的開發(fā)與管理行為，特明確交接的基本條件、具體交接內(nèi)容，以及物業(yè)驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求如下，以期交接雙方共同遵守。

一、物業(yè)交接的基本條件

由****完成小區(qū)內(nèi)主體建筑物（住宅及會(huì)所、商業(yè)、文教、醫(yī)療等配套建筑）、構(gòu)筑物、市政設(shè)施（一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施、戶外休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房）等規(guī)劃設(shè)計(jì)的全部建設(shè)內(nèi)容，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。項(xiàng)目的規(guī)劃用地、工程建設(shè)批準(zhǔn)文件、工程竣工資料齊全。

二、物業(yè)交接內(nèi)容及驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（一）物業(yè)交接內(nèi)容

1.工程資料

各棟號(hào)建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水、消防、弱電等竣工圖一套、外線竣工綜合圖一份、各類分部、分項(xiàng)的隱預(yù)檢記錄、設(shè)備材料清單、設(shè)計(jì)變更、各項(xiàng)試驗(yàn)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修協(xié)議等圖紙、文檔及有關(guān)音像、電子文件。

2.各樓宇單元門、房門鑰匙。

3.水表、電表、天然氣表、熱表等電子卡或表底記錄。

4.設(shè)備設(shè)施交接。開閉站、變電站、換熱站、電話交接間、消防控制室、保安監(jiān)控室、電梯機(jī)房、水泵房、消防泵房等。

（二）物業(yè)驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.0物業(yè)驗(yàn)收依據(jù)

1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（圖紙）；

1.2****與業(yè)主簽訂的《商品房房屋買賣合同》有關(guān)的交屋標(biāo)準(zhǔn)；1

1.3有關(guān)管理規(guī)約；

1.4前期物業(yè)服務(wù)合同；

1.5****移交的圖紙、資料；

2.0驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.1驗(yàn)收部位主要為樓宇戶內(nèi)（套內(nèi)）、共用部位、市政設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備的建筑質(zhì)量、使用功能，以及市政設(shè)施、共用設(shè)備的運(yùn)行狀況。

共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

市政設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

2.具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由物業(yè)公司于驗(yàn)收前針對(duì)不同物業(yè)的類型、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，參照國家頒布的有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及地方政府規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)編寫方案，雙方共同確認(rèn)后實(shí)施。

三、物業(yè)交接驗(yàn)收程序及查驗(yàn)的具體要求

（一）物業(yè)交接驗(yàn)收程序

1.由物業(yè)公司制定物業(yè)查驗(yàn)方案和查驗(yàn)時(shí)間計(jì)劃報(bào)****公司審批；

2.由****項(xiàng)目部向物業(yè)公司移交有關(guān)圖紙資料；

3.****項(xiàng)目部與物業(yè)公司按查驗(yàn)時(shí)間計(jì)劃進(jìn)行分戶驗(yàn)收和查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；

4.****項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果；

5.由****項(xiàng)目部組織施工方整改和解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題；

6.****與物業(yè)公司簽訂物業(yè)接管協(xié)議；

7.雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

（二）查驗(yàn)的具體要求

由****項(xiàng)目部委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)?，F(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄由****項(xiàng)目部和物業(yè)公司參加查驗(yàn)的人員共同簽字確認(rèn)。

交接驗(yàn)收完成后，由物業(yè)公司草擬《物業(yè)接管協(xié)議》報(bào)****審核后簽訂?！段飿I(yè)接管協(xié)議》應(yīng)對(duì)物業(yè)查驗(yàn)基本情況、存在的問題、解決的方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。

《物業(yè)接管協(xié)議》簽訂后，由****項(xiàng)目部向物業(yè)管理公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接地點(diǎn)、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由****和物業(yè)公司共同簽章確認(rèn)。

據(jù)此階段，****即完成向****物業(yè)服務(wù)有限公司的全部交接工作。

四、物業(yè)交接后，雙方的責(zé)任和義務(wù)

（一）****的責(zé)任和義務(wù)：

在物業(yè)早期管理階段，****應(yīng)盡力為物業(yè)公司從事經(jīng)營管理活動(dòng)創(chuàng)造良好的條件。

物業(yè)交接后，****未能按照物業(yè)相關(guān)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，****應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，****應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）物業(yè)公司責(zé)任和義務(wù)：

物業(yè)公司應(yīng)全力維護(hù)****的形象和利益，充分利用小區(qū)現(xiàn)有資源條件全面拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，不斷提高為業(yè)主服務(wù)的滿意率。

自物業(yè)交接之日起，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

第二篇：物業(yè)交接內(nèi)容

一、10KV開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、電源指示相序;

4、合閘及斷開暢順、性能良好，要驗(yàn)證2-3次;

5、專用工具。

二、變壓器(1600KVA/臺(tái)×X臺(tái))

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、空載運(yùn)行(不少于24小時(shí))觀察：電壓、震音、溫度等;

4、負(fù)載50%以上運(yùn)行(不少于8小時(shí))觀察：電壓、電流、震音、溫度、風(fēng)冷等。

三、電容柜

1、產(chǎn)品證、竣工檢測合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、分路手動(dòng)投入、檢查每路電流、功因數(shù)、電容溫度;

4、自動(dòng)投入運(yùn)行，觀察自動(dòng)情況：電流、電容溫度。

四、配電柜

1、產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報(bào)告(有);

2、檢查接地線;

3、計(jì)量柜：門封件是否完好，計(jì)量表運(yùn)行情況;

4、電源開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)及其他控制開關(guān)，全部要貼相關(guān)標(biāo)簽;

5、所有開關(guān)都要試送驗(yàn)證是否與標(biāo)簽一致。

五、雙電源柜(應(yīng)急電源柜)產(chǎn)品證書、竣工檢測合格報(bào)告(有)

1、檢測相序、電壓是否相符;

2、檢測所供的用戶及用戶的總負(fù)載;

3、測試自動(dòng)切換及手動(dòng)切換。

六、發(fā)電機(jī)組

產(chǎn)品證書、說明書(有)，竣工檢測報(bào)告沒有

1、手動(dòng)啟動(dòng)空載運(yùn)行;

2、檢查各儀表運(yùn)行數(shù)據(jù)是否正常;

3、試行自動(dòng)切換帶運(yùn)行不少于4小時(shí)，重點(diǎn)觀察運(yùn)行的穩(wěn)定性;

4、記錄運(yùn)行情況;

5、試運(yùn)室內(nèi)送、排風(fēng)機(jī);

6、試行自動(dòng)停發(fā)電機(jī)組。

七、檢查測試變配電房排氣散熱設(shè)施、防鼠措施。

八、在檢驗(yàn)中將存在問題記錄，雙方簽名，待交方整改完善才交接。交方人員：接方人員：

附件一：配電室高壓崗位操作規(guī)程

(一)倒閘操作必須根據(jù)值班調(diào)度或值班負(fù)責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行，倒閘操作中操作人填寫操作票，單人值班，操作票由發(fā)令人用電話向值班員傳達(dá)，值班員應(yīng)根據(jù)傳達(dá)填寫操作票復(fù)誦無誤，并在監(jiān)護(hù)人簽名處填寫發(fā)令人的名字。

(二)停電拉閘操作必須按照開關(guān)、負(fù)荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序依次相反，并嚴(yán)防帶負(fù)荷拉入閘。

(三)下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi);應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘檢查開關(guān)和刀閘的位置，檢查接地線是否拆除，檢查負(fù)荷分配，裝拆接地線，安裝和拆除接地線，安裝或拆除控制回路或電壓回路的保險(xiǎn)箱，切換保護(hù)回路和檢查無電壓等。

(四)操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬板或接線圖校對(duì)所填寫的操作項(xiàng)目，并經(jīng)值班負(fù)責(zé)人審核簽名。

(五)操作前應(yīng)該對(duì)設(shè)備名稱，編號(hào)和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制，必須按操作程序操作。每操作完一次作一個(gè)記號(hào)""全部操作完畢后復(fù)查。

(六)倒閘操作必須兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)，單人值班的變電所則由一人操作，特別重要和復(fù)雜操作，由熟練的值班員操作。

附件二：物業(yè)項(xiàng)目高壓配電室的基本要求

1.達(dá)到《關(guān)于高壓變配電室防鼠工作若干規(guī)定》的要求。

2.建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)。房屋結(jié)構(gòu)完好無裂縫、不滲漏水。室外排水通暢,不受洪水侵水。3.門為難燃燒體,向外(或向低壓方向)開。

4.操作通道和維護(hù)通道的距離足夠,通道暢通,不得在室內(nèi)堆放雜物。導(dǎo)體對(duì)人員安全距離足夠。

5.遮攔和柵欄足夠、完好、合格。標(biāo)示牌齊全,掛放管理好。

6.常用高壓電氣安全工具(絕緣靴、絕緣手套,試電筆,短路接地線,絕緣棒,絕緣擋板,絕緣墊等)設(shè)備,有專架專柜放置,擺放整齊,按定期試驗(yàn)合格。消防設(shè)備齊備,合格、有效、易取。7.電纜溝無積水,電纜蓋板完好,并裝有檢查電纜溝的局部照明燈。8.一次結(jié)線模擬圖和資料齊全。9.有足夠的照明。

10.規(guī)程制度健全,具有如下四種基本制度:(1)崗位責(zé)任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、監(jiān)護(hù)制、巡回檢查制、設(shè)備缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)設(shè)備檢修試驗(yàn)制度。

附件三：高低壓配電室安全工作制度

目的:從行政組織措施上保證安全,不出人為安全責(zé)任事故。

(一)在高低壓配電室內(nèi)值班、維修工作人員,應(yīng)具有有效的電工證(由勞動(dòng)部門頒發(fā)),在配電室操作人員,應(yīng)具有市供電局頒發(fā)的進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。

(二)新員工上崗前,應(yīng)熟知下列事項(xiàng),并經(jīng)考試合格后,方可允許上崗獨(dú)立工作: 1.本公司有關(guān)電氣方面的操作規(guī)程和有關(guān)制度、措施;2.本公司高、低壓變配電系統(tǒng)一、二次接線和設(shè)備分布、結(jié)構(gòu)性能、操作要求和維修保養(yǎng)方法等;3.電氣安全裝置、設(shè)施等性能、作用及管理使用方法;4.電氣安全防護(hù)及人身事故搶救;5.本公司變配電運(yùn)行方式,負(fù)荷情況和負(fù)荷調(diào)整方法、電壓調(diào)節(jié)等措施。

(三)工作時(shí)間,工作人員應(yīng)按規(guī)定穿戴整齊;嚴(yán)密監(jiān)視變電室各種設(shè)備、儀器儀表信號(hào)裝置等的運(yùn)行情況,每小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次各種運(yùn)行數(shù)據(jù)的記錄和相關(guān)說明。

(四)嚴(yán)格按工作票、操作票制度進(jìn)行操作,發(fā)生事故緊急處理并上報(bào),做好記錄。

(五)每班起碼應(yīng)檢查一次高低壓變配電室的通風(fēng)、空調(diào)、照明及1211氣體滅火器裝置是否正常,有無影響安全運(yùn)行的異物或異?，F(xiàn)象。

(六)保管好各種資料、圖表、工具儀器、消防設(shè)施與器材、電氣安全用具等,做好室內(nèi)設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。

(七)按制度做好交接班工作。

(八)按計(jì)劃做好維修保養(yǎng)工作和各項(xiàng)必要的安全試驗(yàn),必須嚴(yán)格按電氣設(shè)備檢修安全技術(shù)措施辦事。

(九)每月未晚班應(yīng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組,運(yùn)行一小時(shí)。

(十)倒閘操作以及維修工作,一般都應(yīng)有二人以上,一人操作、檢修,一人監(jiān)護(hù)。相關(guān)記錄: 1,《變配電值班記錄表》 2,《機(jī)電設(shè)備維修記錄表》

3,《強(qiáng)電系統(tǒng)日常維修保養(yǎng)記錄》 4,《操作票》

5,其它外包檢測記錄

濟(jì)南財(cái)富廣場物業(yè)管理有限公司配電室管理制度

一、目的：

規(guī)范配電室的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保大廈的安全用電。

二、內(nèi)容

1.嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.每班保持值班室、配電室地面及設(shè)備外表清潔無塵。

3.非工作人員進(jìn)入變配電室，須經(jīng)部門主管或公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后進(jìn)行登記，由值班電工陪同方可進(jìn)入。

4.值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。

5.值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。

6.配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。

7.不得擅自增加或更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要增加或更改，須報(bào)部門主管同意，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可增加或更改。

8.因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。

9.如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

10.在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。

11.經(jīng)常保持配電室消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。

12.做好配電室的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電室。13.值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。

濟(jì)南財(cái)富廣場物業(yè)管理有限公司交接班制度

1.值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得主管同意，按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。

2.交接班時(shí)接班人員應(yīng)提前十五分鐘上崗，交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：

1）查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況； 2）清點(diǎn)儀表、工具等物品是否齊全、完好。

3）如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)立即解決，若事后發(fā)現(xiàn)問題，一切責(zé)任由接班人承擔(dān)。雙方在值班日志上簽字。

3．有下列情況之一不準(zhǔn)交接班

1）在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；

2）上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室不清潔。3）接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。

4）接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。5）嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。

6）若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。

關(guān)于物業(yè)交接內(nèi)容及交接程序的管理辦法（2011年10月18日）

為順利實(shí)現(xiàn)所屬建設(shè)項(xiàng)目向物業(yè)服務(wù)有限公司的物業(yè)交接，避免因交接界面、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)不清晰、相互推諉而使業(yè)主利益和利益蒙受損失，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范工程部門及物業(yè)公司的開發(fā)與管理行為，特明確交接的基本條件、具體交接內(nèi)容，以及物業(yè)驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求如下，以期交接雙方共同遵守。

一、物業(yè)交接的基本條件

由完成小區(qū)內(nèi)主體建筑物（住宅及會(huì)所、商業(yè)、文教、醫(yī)療等配套建筑）、構(gòu)筑物、市政設(shè)施（一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施、戶外休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房）等規(guī)劃設(shè)計(jì)的全部建設(shè)內(nèi)容，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。項(xiàng)目的規(guī)劃用地、工程建設(shè)批準(zhǔn)文件、工程竣工資料齊全。

二、物業(yè)交接內(nèi)容及驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（一）物業(yè)交接內(nèi)容

1.工程資料 :各棟號(hào)建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水、消防、弱電等竣工圖一套、外線竣工綜合圖一份、各類分部、分項(xiàng)的隱預(yù)檢記錄、設(shè)備材料清單、設(shè)計(jì)變更、各項(xiàng)試驗(yàn)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修協(xié)議等圖紙、文檔及有關(guān)音像、電子文件。2.各樓宇單元門、房門鑰匙。

3.水表、電表、天然氣表、熱表等電子卡或表底記錄。

4.設(shè)備設(shè)施交接。開閉站、變電站、換熱站、電話交接間、消防控制室、保安監(jiān)控室、電梯機(jī)房、水泵房、消防泵房等。

（二）物業(yè)驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1.0物業(yè)驗(yàn)收依據(jù)

1.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（圖紙）；

1.2與業(yè)主簽訂的《商品房房屋買賣合同》有關(guān)的交屋標(biāo)準(zhǔn)； 1.3有關(guān)管理規(guī)約； 1.4前期物業(yè)服務(wù)合同； 1.5移交的圖紙、資料；

2.0驗(yàn)收部位和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.1驗(yàn)收部位主要為樓宇戶內(nèi)（套內(nèi)）、共用部位、市政設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備的建筑質(zhì)量、使用功能，以及市政設(shè)施、共用設(shè)備的運(yùn)行狀況。共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；市政設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

2.2具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由物業(yè)公司于驗(yàn)收前針對(duì)不同物業(yè)的類型、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，參照國家頒布的有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及地方政府規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)編寫方案，雙方共同確認(rèn)后實(shí)施。

三、物業(yè)交接驗(yàn)收程序及查驗(yàn)的具體要求

（一）物業(yè)交接驗(yàn)收程序

1.由物業(yè)公司制定物業(yè)查驗(yàn)方案和查驗(yàn)時(shí)間計(jì)劃報(bào)公司審批； 2.由項(xiàng)目部向物業(yè)公司移交有關(guān)圖紙資料；

3.項(xiàng)目部與物業(yè)公司按查驗(yàn)時(shí)間計(jì)劃進(jìn)行分戶驗(yàn)收和查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； 4.項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果；

5.由項(xiàng)目部組織施工方整改和解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題； 6.與物業(yè)公司簽訂物業(yè)接管協(xié)議； 7.雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

（二）查驗(yàn)的具體要求:由項(xiàng)目部委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)。現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，查驗(yàn)記錄由項(xiàng)目部和物業(yè)公司參加查驗(yàn)的人員共同簽字確認(rèn)。交接驗(yàn)收完成后，由物業(yè)公司草擬《物業(yè)接管協(xié)議》報(bào)審核后簽訂。《物業(yè)接管協(xié)議》應(yīng)對(duì)物業(yè)查驗(yàn)基本情況、存在的問題、解決的方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。《物業(yè)接管協(xié)議》簽訂后，由項(xiàng)目部向物業(yè)管理公司移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接地點(diǎn)、交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目部和物業(yè)公司共同簽章確認(rèn)。據(jù)此階段，即完成向物業(yè)服務(wù)有限公司的全部交接工作。

四、物業(yè)交接后，雙方的責(zé)任和義務(wù)

（一）的責(zé)任和義務(wù)：在物業(yè)早期管理階段，應(yīng)盡力為物業(yè)公司從事經(jīng)營管理活動(dòng)創(chuàng)造良好的條件。物業(yè)交接后，未能按照物業(yè)相關(guān)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）物業(yè)公司責(zé)任和義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)全力維護(hù)的形象和利益，充分利用小區(qū)現(xiàn)有資源條件全面拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，不斷提高為業(yè)主服務(wù)的滿意率。自物業(yè)交接之日起，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。

消防工程竣工交接內(nèi)容

工程驗(yàn)收交接。

1、消防竣工圖紙、操作使用說明書、編碼表、消防技術(shù)檔案、消防檢測報(bào)告交接

2、消防設(shè)備及備品交接

3、消防使用和故障處理交底及系統(tǒng)培訓(xùn)

4、所有交接應(yīng)有移交方、接收方簽字蓋章（嚴(yán)格的還應(yīng)有見證方）。

1、消防竣圖紙交接

2、消防設(shè)備交接，有哪些設(shè)備，列一清單要甲方簽字

3、竣工驗(yàn)收單

你總得還有保修期吧，消防一般為二年，二年內(nèi)有問題你還得負(fù)責(zé)維修的消防工程竣工交接內(nèi)容 ……

1、消防竣工圖紙、操作使用說明書、編碼表、消防技術(shù)檔案、消防檢測報(bào)告交接

2、消防設(shè)備及備品交接 3...消防工程中間驗(yàn)收交接單怎樣填寫 …… 建筑工程消防驗(yàn)收基本情況記錄表應(yīng)該有施工方編制,然后有設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位共同組織...消防工程建設(shè)完畢,需要向甲方移交哪些材料 …… 相關(guān)內(nèi)容 甲分包的消防工程從進(jìn)場到工程竣工移交都需要哪些資料!1 2010-11-6 建設(shè)...消防竣工移交表格 …… 我方消防已經(jīng)竣工,消防竣工移交物業(yè)的表格樣式請(qǐng)各位幫忙協(xié)助,謝謝?？梢匀ブ袊拦こ叹W(wǎng)論壇下載,全...消防工程資料移交包括消防工程在設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收過程中所形成的什么文件? …… 竣工圖、消防局審核及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、保修書、工程施工過程技術(shù)資料、設(shè)備移交書、編程表 每個(gè)地方都有自己的要...消防材料的移交有那些? …… 我做的是一家四星級(jí)酒店消防工程,已經(jīng)建設(shè)完畢,消防局也全部驗(yàn)收完畢,同甲方交接時(shí),需要向甲方移交那些...工程竣工后交接需要哪些內(nèi)容 …… 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的最后一道程序,也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作。它...消防安裝工程竣工驗(yàn)收完以后乙方和甲方為了以后交接好工作是不是要簽訂一份文件 …… 沒有必要吧!驗(yàn)收資料不是有了嗎?資料上應(yīng)當(dāng)有監(jiān)理的簽字?？⒐べY料上應(yīng)當(dāng)有消防部門的驗(yàn)收意見。

消防工程竣工移交清單(含資料部分),誰有一個(gè)完成的清單表(樣表)…… 消防工程竣工移交清單(含資料部分),誰有一個(gè)完成的清單表(樣表)...相關(guān)內(nèi)容 2010-11-6...消防設(shè)施工程竣工移交檔案館資料 …… 那你這個(gè)工程主要都做了什么啊?比如你防排煙,通風(fēng)也要做資料交,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警也要交,氣體滅火也要做,消...1、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

(1)新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接

管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

(2)成立物業(yè)接管小組

①在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；

②接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：

——公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；

——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；

——物業(yè)部機(jī)電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。

(3)接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：

接管驗(yàn)收開始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； ②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃； ③提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)； ④準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格： ——《房屋本體接管驗(yàn)收表》；

——《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》； ——《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》； ——《接管驗(yàn)收問題整改表》。

2、接管驗(yàn)收的工作程序(略)

3、資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： ①項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； ②規(guī)劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證； ⑥用地紅線圖。

(2)綜合竣工驗(yàn)收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； ③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； ⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證； ⑦供氣協(xié)議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設(shè)施合格證； ⑩電梯準(zhǔn)用證。(3)施工設(shè)計(jì)資料：

①地質(zhì)報(bào)告書； ②全套設(shè)計(jì)圖紙； ③圖紙會(huì)審記錄； ④設(shè)計(jì)變更通知單； ⑤工程預(yù)決算報(bào)告書； ⑥重要的施工會(huì)議紀(jì)要； ⑦隱蔽工程驗(yàn)收記錄； ⑧沉降觀測記錄；

⑨其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。(4)機(jī)電設(shè)備資料：

①機(jī)電設(shè)備出廠合格證；

②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）； ③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； ④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)業(yè)主資料：

①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。

4、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別(1)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。(2)接管驗(yàn)收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。

5、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法

(1)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。(2)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。

6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)主體結(jié)構(gòu)： ①外墻不得滲水；

②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。(3)內(nèi)墻面：

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。

(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。

(5)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗

①門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ⑦高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。

(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。

(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)光纖已開通，收視良好。

(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。

(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。

物業(yè)交接驗(yàn)收工作實(shí)施細(xì)則

一、目的

1、明確在物業(yè)交接驗(yàn)收中雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，確保物業(yè)交接驗(yàn)收順利進(jìn)行。

2、確保物業(yè)住、用的安全和各種配套設(shè)備、設(shè)施正常使用功能的完備，確?？⒐べY料及配套技術(shù)資料的順利交接，以利于物業(yè)管理工作的正常開展。

二、交接驗(yàn)收條件

建設(shè)工程全部施工完畢，在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施功能正常，使用可靠，并經(jīng)有關(guān)職能部門驗(yàn)收合格。

三、雙方職責(zé)

1、各單位負(fù)責(zé)物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施交接驗(yàn)收時(shí)間的提出。

2、物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員及時(shí)參加交接驗(yàn)收。

3、經(jīng)交接驗(yàn)收合格的物業(yè)、設(shè)備、設(shè)施由物業(yè)公司出具交接驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，辦理交接手續(xù)，由物業(yè)公司安排人員進(jìn)行有效管理。

4、如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)驗(yàn)收內(nèi)容不合格項(xiàng)目，或在物業(yè)使用過程中存在隱患項(xiàng)目由物業(yè)公司提出不合格報(bào)告，或要求整改報(bào)告。由各單位負(fù)責(zé)落實(shí)，督促施工單位在期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢后組織單項(xiàng)復(fù)驗(yàn)。

5、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，由物業(yè)公司會(huì)同相關(guān)單位組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因引起的，應(yīng)由相關(guān)單位負(fù)責(zé)處理；如屬使用不當(dāng)引起的由業(yè)主自行負(fù)責(zé)；由于管理不善引起的，則應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理；若業(yè)主及物業(yè)公司處理有困難的，可由各單位幫助，費(fèi)用由各責(zé)任者自行承擔(dān)。

6、物業(yè)自驗(yàn)收接管之日起，保修按《建筑工程質(zhì)量保修條例》和《商品房銷售保修規(guī)定》由各單位負(fù)責(zé)保修。為保證房屋設(shè)施一般保修事項(xiàng)的快速處理，建設(shè)單位支付保修款應(yīng)征得物業(yè)公司同意。如責(zé)任單位未做好保修工作的，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行應(yīng)急處理，如：水管爆裂、排污管滲漏、墻面、地面空鼓等等，產(chǎn)生費(fèi)用由負(fù)責(zé)單位支付。也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，由各單位一次性撥付保修費(fèi)用，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量保修條例》和《商品房銷售保修規(guī)定》中的內(nèi)容實(shí)施保修。

四、驗(yàn)收程序

1、開發(fā)單位在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后按“辦法”第１８條規(guī)定與物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)接管驗(yàn)收，并做好交接準(zhǔn)備。

2、物業(yè)公司在接到接管驗(yàn)收通知１０天內(nèi)，由公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定公司分管領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)性的工程技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間會(huì)同各單位、工程部、售樓部、監(jiān)理公司及施工單位等有關(guān)人員共同參加。

五、驗(yàn)收內(nèi)容及要求

（一）、交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料

1、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

2、建設(shè)用地許可證、土地使用證

3、房屋產(chǎn)權(quán)證

4、政府職能部門審批材料：

5、消防、電力、電信、綠化、人防、防疫、市政、環(huán)保部門

6、建筑施工執(zhí)照、建筑施工單位資質(zhì)材料

7、拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議

8、工程合同及開、竣工報(bào)告

9、地質(zhì)勘察報(bào)告

10、工程預(yù)決算

11、圖紙會(huì)審記錄

12、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單

13、質(zhì)量事故處理記錄

14、隱蔽工程驗(yàn)收記錄

15、沉降、位移觀察記錄

16、鋼材、水泥主要建筑材料質(zhì)保書

17、新材料、構(gòu)配件的質(zhì)量鑒定合格證書

18、砂槳、混凝土試壓報(bào)告

19、金屬焊接試驗(yàn)報(bào)告 20、綜合驗(yàn)收合格證

21、全套竣工圖：建設(shè)、結(jié)施、水施、電施、暖施

22、室外綜合管線圖

23、主要配套設(shè)備的購銷合同和質(zhì)保單

（二）、１０ＫＶ配電房

1、需提交的資料（1）、配電房平面布置圖。（2）、配電房一次接線圖、系統(tǒng)圖。（3）、配電設(shè)備二次接線圖。（4）、配電設(shè)備產(chǎn)品合格證、使用說明書（變壓器、直流屏、開關(guān)柜等）。（5）、配電設(shè)備、線路安裝調(diào)試報(bào)告。（6）、職能部門檢測報(bào)告。（7）、供用電協(xié)議。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、高壓配電設(shè)備必須通電安全運(yùn)行２４小時(shí)后。（2）、配電房應(yīng)有一次接線模擬板。（3）、配有絕緣地毯，事故照明燈、手提應(yīng)急燈、滅火器、溫度濕度計(jì)。（4）、配有齊全的安全用具、標(biāo)志警示牌、維修工具。（5）、一次模擬板與開關(guān)必須一一對(duì)應(yīng)，標(biāo)志正確、清楚。（6）、低壓開關(guān)柜各路出線必須標(biāo)志清楚。（7）、電纜底坑無建筑垃圾、無滲漏或積水。（8）、電纜進(jìn)出線孔必須封堵，防止小動(dòng)物進(jìn)入。（9）、室內(nèi)墻、地面、門、窗應(yīng)符合土建驗(yàn)收要求。

3、裝修要求：（1）、吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板或刷乳膠漆二道。（2）、墻面刷乳膠漆二道。（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色為灰色或漿紅色）。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（三）、強(qiáng)電系統(tǒng)

1、需提交的資料（1）、配電系統(tǒng)竣工圖（系統(tǒng)圖、平面布置圖）。（2）、設(shè)備配置清單（開關(guān)柜、動(dòng)力柜、配電柜、配電箱）。（3）、配電柜（箱）產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明、二次接線圖。（4）、母線槽、電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明。（5）、安裝、調(diào)試報(bào)告。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、低壓配電間門、窗、地、墻應(yīng)符合土建驗(yàn)收要求。（2）、配電柜各路進(jìn)、出線應(yīng)標(biāo)志清楚、正確、與竣工圖一致。（3）、線路各相對(duì)地絕緣電不得小于１ＫΩ／Ｖ。（4）、線路負(fù)荷時(shí)應(yīng)達(dá)到三相平衡。（5）、配電柜、配電箱內(nèi)應(yīng)清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內(nèi)置線路應(yīng)整齊、固定。（6）、強(qiáng)電井內(nèi)應(yīng)按消防要求隔層封堵，井道內(nèi)無建筑垃圾和雜物。（7）、母線槽、電纜橋架安裝應(yīng)平直、穩(wěn)固、無缺蓋板現(xiàn)象，接地良好。（8）、各種電纜、供電線路在井道中應(yīng)排列整齊，安裝牢固。（9）、各種二級(jí)計(jì)量電表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標(biāo)志清楚，便于讀數(shù)。

3、裝修要求（配電間）：（1）、頂面、墻面采用乳膠漆刷二道。（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色為灰色）。

（四）、消防報(bào)警控制系統(tǒng)

1、需提交的資料（1）、消防報(bào)警控制系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。（2）、消防報(bào)警系統(tǒng)地址編碼表。（3）、消控主機(jī)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。（4）、消防水泵、氣壓罐、水流指示器、濕塞報(bào)警閥、消火栓、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、安全出口指示燈、事故照明燈等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。（5）、消防報(bào)警控制系統(tǒng)安裝調(diào)試報(bào)告。（6）、消防職能部門的檢驗(yàn)報(bào)告。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、報(bào)警控制主機(jī)各主要功能檢測正常（自檢、消音位、故障報(bào)警、報(bào)警記憶、火災(zāi)優(yōu)先、備電欠壓、過壓報(bào)警、電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換、備電自動(dòng)充電等功能）。（2）、各報(bào)警探測器、聯(lián)動(dòng)模塊均按設(shè)計(jì)要求規(guī)范安裝，性能合格，地址編碼與實(shí)相符。（3）、消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、消防電梯均能實(shí)現(xiàn)就地控制和聯(lián)動(dòng)控制。（4）、消防廣播切換、選層、選區(qū)、播音

均正常。（5）、消防電話插座、煙、溫感探測器抽查５％均正常。（6）、事故照明燈、安全出口指示燈、燈具安裝牢固、無破損，應(yīng)急供電時(shí)間大于３０分鐘。（7）、消火栓內(nèi)水帶、水槍配置齊全，消火栓閥無漏水現(xiàn)象，管道壓力表指示正常無破損，管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆光亮。

3、裝修要求（消監(jiān)控值班室）（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用乳膠漆刷面二道。（2）、墻面采用乳膠漆刷面二道。（3）、地面采用防靜電地板鋪設(shè)。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（五）、土建工程

1、需提交的資料（1）、全套土建竣工圖（建施、結(jié)施、總平圖）。（2）、門、窗、鎖材料合格證或質(zhì)保單、保修單。（3）、防水材料合格證、產(chǎn)品使用說明書。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、地下室、頂面、墻面、地面應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)，不空鼓、開裂、無滲漏積水。（2）、外墻面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、不得空鼓、開裂和滲漏，飾面磚應(yīng)表面干凈、粘貼牢固，無缺棱掉角。（3）、屋面防水層不得空鼓，排水暢通，無積水、無滲漏。（4）、樓地面平整、不空鼓、不開裂、開脫皮和起砂，塊料面層應(yīng)表面平整、不空鼓，接縫均勻順直，無破損、缺棱掉角。（5）、內(nèi)墻面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、不空鼓、不開裂、無破損，面層光滑均勻。（6）、窗臺(tái)、陽臺(tái)符合設(shè)計(jì)要求，無積水，無滲漏。（7）、衛(wèi)生間、洗間、陽臺(tái)、廚房地面與相鄰地面相對(duì)標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒翻水和滲漏。（8）、煙道、通風(fēng)道排氣應(yīng)暢通，煙道內(nèi)應(yīng)無雜物。（9）、空調(diào)預(yù)留孔應(yīng)符合設(shè)計(jì)。（10）、門窗安裝應(yīng)平整牢固，無翹曲變形，門窗、鎖具開關(guān)靈活，零配件裝備齊全，位置正確，縫隙嚴(yán)密，玻璃無破損。(11)、木裝修應(yīng)對(duì)縫嚴(yán)密、線條順暢、表面光潔、不露釘帽、油漆色澤一致、無脫皮、無漏刷現(xiàn)象。（12）、各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻、光潔。

（六）給排水系統(tǒng)

1、需要提交的資料：（1）、全套給排水系統(tǒng)竣工圖（水施）。（2）室外給排水系統(tǒng)總平面圖。（3）、生活泵、排污泵產(chǎn)品的合格證。（4）水泵配電控制柜（箱）產(chǎn)品合格證、二線接線圖。（5）、變頻控制器產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。（6）、主要控制閥門、止回閥、水位自動(dòng)控制器等產(chǎn)品合格證及使用說明書。（7）、主要供、排水管材產(chǎn)品合格證。（8）、水池、水箱清洗檢驗(yàn)合格證。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求：（1）、生活水池、水箱使用前必須清洗干凈。（2）、水泵、排污泵安裝平穩(wěn)、運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，泵體無滲漏。（3）、水泵控制柜內(nèi)整潔干凈無積水滲漏，控制開關(guān)操作靈敏，變頻控制正常。（4）、水位自動(dòng)控制器應(yīng)控制靈敏準(zhǔn)確。（5）、水泵房管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。（6）、各控制閥門應(yīng)控制靈活、無滲漏，壓力表無破損、指示正確。（7）、各二級(jí)計(jì)量水表按設(shè)計(jì)要求安裝，水表計(jì)數(shù)正常，水表無破損漏水現(xiàn)象。（8）、各排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞無滲漏，個(gè)檢查口設(shè)計(jì)合理、便于檢查、無滲漏。（9）、室外排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞無滲漏，排污井、排水井、集水井內(nèi)應(yīng)無

建筑垃圾和雜物，井蓋平整無松動(dòng)、無破損。（10）、化糞池符合設(shè)計(jì)要求，池內(nèi)無建筑垃圾，井蓋平整無松動(dòng)、無破損。

3、裝修要求（水泵房）①頂面、墻面需采用防潮防霉乳膠漆刷面二道以上。②地面需鋪設(shè)普通防滑地磚，做出集水排水溝至集水井。

（七）監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)

1、需移交的資料①監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。②監(jiān)控報(bào)警產(chǎn)品設(shè)備合格證、產(chǎn)品使用說明書。③監(jiān)控、報(bào)警電纜產(chǎn)品合格證。④監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)編碼表。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求①根據(jù)竣工圖確認(rèn)系統(tǒng)中配置設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及安裝位置。②對(duì)現(xiàn)場安裝質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。③對(duì)機(jī)房設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行檢測、功能測試A：監(jiān)控圖像質(zhì)量（清晰度）必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，B：報(bào)警靈敏度及報(bào)警編碼必須達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，C：錄像功能、畫面分割功能、畫面調(diào)用功能、云臺(tái)遙控功能、報(bào)警設(shè)防、撤防、消音等功能均要求符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品使用功能。

3、裝修要求（監(jiān)控室）?頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用服膠漆刷面兩道。?墻面采用服膠漆刷面兩道。?地面采用防靜電地板鋪設(shè)。?室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。

（八）電梯

1、需要提交的資料：?電梯采購合同。?電梯安裝合同。?電梯產(chǎn)品合格證。?電梯使用、維護(hù)說明書。?電梯安裝、調(diào)試說明書。?電梯隨機(jī)圖冊(cè)。?電梯安裝、調(diào)試竣工報(bào)告。?技術(shù)監(jiān)督部門的檢測報(bào)告。?電梯準(zhǔn)用證。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求：?機(jī)房A墻、地、門、窗應(yīng)符合土建規(guī)范要求，B門、窗開啟應(yīng)靈活，無滲水、泛水現(xiàn)象，C機(jī)架、線路安裝整齊，接地符合規(guī)范要求，D配備必要的盤車工具、事故照明燈、滅火器、溫度計(jì)等，E配電柜、控制屏應(yīng)整潔干凈無塵土，F(xiàn)主機(jī)運(yùn)行正常無滲漏油現(xiàn)象。?轎廂A燈光、通風(fēng)符合設(shè)計(jì)要求，各操作按鈕靈敏、正確，B五方通話語音清晰、功能正常、電視監(jiān)控圖像清晰，C轎廂運(yùn)行平穩(wěn)、無抖動(dòng)、無雜音。?底坑A底坑平整、干燥、無建筑垃圾，B緩沖器安裝牢固、不生銹、不漏油，C井道平整干凈、照明燈具無損壞。

3、裝修要求（電梯機(jī)房）：?頂面、墻面采用乳膠漆刷面兩道。?地面采用耐磨油（灰色或漿紅色）刷兩道以上。?機(jī)房內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。?電梯轎箱內(nèi)壁需用木工板裝飾保護(hù)。

（九）中央空調(diào)系統(tǒng)

1、需要提交的資料：?中央空調(diào)系統(tǒng)竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。（2）中央空調(diào)主機(jī)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品操作使用說明書。（3）、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、集水器、分水器、電子除垢儀、集中式風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)、各種控制閥門等產(chǎn)品合格證、安裝使用說明書。（4）、空調(diào)主機(jī)電源控制柜、遠(yuǎn)程設(shè)備控制箱、附屬設(shè)備電控柜等產(chǎn)品合格證、電器控制二次接線圖、原理圖。（5）、管道安裝、沖洗、試壓報(bào)告。（6）、中央空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、主機(jī)房、各配套設(shè)備房、應(yīng)按設(shè)計(jì)要求竣工，場地內(nèi)應(yīng)整潔干凈、無建筑垃圾和雜物。（2）、按設(shè)計(jì)要求對(duì)配置的空調(diào)主機(jī)、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、主要技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、安裝位置進(jìn)行驗(yàn)收。（3）、空調(diào)主機(jī)、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，不得有變形、破損等缺陷，周界應(yīng)便于操作、維修，設(shè)備應(yīng)整潔干凈。（4）、設(shè)備上配置的各種開關(guān)、儀表應(yīng)齊全完好，安全裝置必須靈敏可靠。（5）、設(shè)備、管道、閥門不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象，各種閥門應(yīng)開、關(guān)靈活。（6）、設(shè)備、管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔、無生銹、脫皮現(xiàn)象。（7）、設(shè)備、管道保溫應(yīng)符合規(guī)范要求，不得有漏包、包而不嚴(yán)產(chǎn)生凝積水現(xiàn)象。（8）、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過8小時(shí)以上連續(xù)試運(yùn)行。系統(tǒng)中：水

泵、冷卻塔末端設(shè)備等運(yùn)行的機(jī)械性能、制冷性能均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3、裝修要求（設(shè)備房、水泵房）：（1）、頂面、墻面需采用防潮、防霉乳膠漆涮面兩道以上式采用防潮吸音板吊頂和隔墻。（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)，做積水排溝至積水井。

（十）、鍋爐

1、需提交的資料（1）、鍋爐系統(tǒng)的竣工圖（平面圖、系統(tǒng)圖）。（2）、鍋爐及配套設(shè)備的產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。（3）、鍋爐設(shè)備的采購合同和安裝合同、安裝調(diào)試報(bào)告。（4）、政府安全部門的檢測報(bào)告。（5）、鍋爐準(zhǔn)用證。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、鍋爐主體、各配套設(shè)備應(yīng)按設(shè)計(jì)要求竣工，場地內(nèi)應(yīng)整潔干凈，無建筑垃圾及雜物。（2）、按設(shè)計(jì)要求對(duì)鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收。（3）、鍋爐主體、配套設(shè)備、輔助設(shè)備應(yīng)安裝平穩(wěn)牢固，周界應(yīng)便于操作維修，設(shè)備應(yīng)整潔干凈。（4）、鍋爐系統(tǒng)上配置的壓力表、安全閥需經(jīng)過職能部門的檢驗(yàn)，并在有效期內(nèi)。（5）、鍋爐系統(tǒng)上配置的各種閥門、檢壓閥、疏水閥不應(yīng)有漏氣、漏水現(xiàn)象，閥門應(yīng)開、關(guān)靈活。（6）、設(shè)備管道的防銹、油漆應(yīng)均勻光潔，無生銹現(xiàn)象。（7）、設(shè)備、管道不得有漏氣現(xiàn)象，保溫應(yīng)符合規(guī)范要求。（8）、鍋爐水質(zhì)化驗(yàn)設(shè)備器具應(yīng)按要求配置。（9）、鍋爐系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過8小時(shí)以上連續(xù)運(yùn)行，系統(tǒng)中各項(xiàng)機(jī)械性能，電器性能、熱工性能均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3、裝修要求（1）、頂面、墻面需采用乳膠漆涮面二道以上或采用吸音板吊頂和隔墻。（2）、地面采用普通防滑地磚鋪設(shè)。（3）、各種安裝支架需做防腐處理。（4）、各種管道如：煤氣（黃色）、自來水（綠色）、蒸氣（紅色）、油管（黃色）等需用相應(yīng)不同顏色進(jìn)行油漆。

（十一）、地下停車庫

1、需提交的資料（1）、地下停車庫總平圖。（2）、地下停車庫管理系統(tǒng)采購合同、質(zhì)保單。（3）、地下停車庫管理系統(tǒng)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書（包括管理軟件）。（4）、地下停車庫交警部門批準(zhǔn)文件。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、地下車庫墻面、地面、頂面應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)、不空鼓、開裂、無滲漏積水、地面不起砂。（2）、地下室照明應(yīng)符合電器設(shè)計(jì)控制要求，燈具完好率100%，包括安全出口指示燈。（3）、地下室排水溝、積水井中無建筑垃圾、排水暢通、集水井排污泵控制、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，排水暢通。（4）、地下停車庫出入口道閘、讀卡機(jī)的安裝位置應(yīng)符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，道閘起降靈活。（5）、讀卡機(jī)在有距離內(nèi)讀卡應(yīng)有效、應(yīng)靈敏、有效。（6）、管理中心主機(jī)能有效的對(duì)停車庫管理系統(tǒng)實(shí)施管理，如：車輛進(jìn)出管理、車輛停放計(jì)費(fèi)等。（7）、停車庫管理系統(tǒng)的備用電源應(yīng)符合規(guī)范要求。（8）、停車庫管理系統(tǒng)使用的智能卡上應(yīng)有卡的使用需知和聯(lián)系電話（小區(qū)管理處電話）。

3、裝飾要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色為灰色）。（2）、地面車位劃線及地下車行路線需符合交警部門要求標(biāo)識(shí)劃線。（3）、地下室各柱子、墻角應(yīng)按交警部門要求設(shè)置標(biāo)識(shí)。（4）、各車位需裝設(shè)檔車攔，用黃、白相間進(jìn)行油漆。

（十二）、園林綠化景觀

1、需提交的資料（1）、園林、綠化景觀竣工圖。（2）、苗木種植一攬表。（3）、配套設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)品合格證、質(zhì)包單、操作使用說明書。、（4）、外地購進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告（林業(yè)部門）。（5）、項(xiàng)目承合同、工程決算。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、綠化工程應(yīng)在竣工一年生長周期滿后方可進(jìn)行交接驗(yàn)收。（2）、綠化、景觀布置、內(nèi)容應(yīng)于竣工圖一致。（3）、綠地附屬設(shè)施應(yīng)于竣工圖一致。（4）、喬灌木的成活率應(yīng)95%以上。（5）、珍貴樹種和孤植樹均應(yīng)成活。（6）、花卉種植地應(yīng)無雜草、無枯黃、各種花卉生長應(yīng)茂盛，成活率應(yīng)在95%以上。（7）、草坪種植覆蓋率在95%以上，草坪無雜草、無枯黃現(xiàn)象。（8）、草坪、喬灌木在移交前均需做一次除草、修剪養(yǎng)

護(hù)。（9）、景觀道路應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水應(yīng)暢順，路面不應(yīng)有積水現(xiàn)象。（10）、景觀噴泉、小溪應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，進(jìn)出水順暢，便于控制，便于清洗。（11）、綠地附屬工程按《建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB601》進(jìn)行驗(yàn)收。

（十三）、物業(yè)管理辦公用房

1、需提交的資料（1）、竣工平面圖（2）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單。（3）、配置設(shè)備清單及產(chǎn)品使用說明書、質(zhì)保單。

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、按政策規(guī)定對(duì)辦公用房面積進(jìn)行驗(yàn)收（杭州：建筑面積３％）。（2）、按竣工圖對(duì)物業(yè)辦公用房的位置、結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。（3）、按裝飾合同條款對(duì)裝飾內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。（4）、根據(jù)配置設(shè)備清單對(duì)設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行驗(yàn)收。

（十四）會(huì)館

1、需提交的資料（1）、竣工圖（2）、平面布置圖（3）、水、電管線竣工圖（4）、消防系統(tǒng)竣工圖（5）、空調(diào)系統(tǒng)竣工圖（6）、智能化系統(tǒng)竣工圖（7）、配套設(shè)備資料、產(chǎn)品使用說明書、合格證（8）、室內(nèi)裝飾合同及質(zhì)保單（9）、消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格證

2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、裝修必須完工、室內(nèi)無裝修垃圾，墻面、頂面、地面應(yīng)整潔干凈。（2）水、電、空調(diào)、智能化系統(tǒng)均已通過調(diào)試竣工。（3）、消防系統(tǒng)必須通過消防職能部門驗(yàn)收合格。（4）、根據(jù)竣工圖對(duì)水、電、消防、空調(diào)、智能化系統(tǒng)逐一按規(guī)范要求及使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。（5）、根據(jù)裝飾合同對(duì)裝飾內(nèi)容、裝修質(zhì)量、使用功能按裝修驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（6）、根據(jù)設(shè)備資料，對(duì)配置設(shè)備的規(guī)程型號(hào)、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)品質(zhì)量、使用狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收。尤其是對(duì)游樂設(shè)備的安全性重點(diǎn)驗(yàn)收。

（十五）附屬工程及其它

1、室外道路應(yīng)清潔平整，路面無破損、空鼓、凹陷、斷裂現(xiàn)象。路面排污井、雨水井標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求，排水暢通，無路面積水現(xiàn)象。井蓋堅(jiān)實(shí)密封、無破損松動(dòng)現(xiàn)象，道路側(cè)石完好、順直、平整、無破損、缺陷現(xiàn)象。井蓋、側(cè)石應(yīng)按物業(yè)要求進(jìn)行油漆標(biāo)識(shí)。

2、散水、明溝、落水溝應(yīng)清潔、無建筑垃圾，不得有破損、斷裂和積水現(xiàn)象。

3、宣傳欄、指示牌、標(biāo)識(shí)牌。（1）、應(yīng)在主出入口設(shè)置小區(qū)平面布置圖宣傳欄（彩圖），在小區(qū)相關(guān)部位設(shè)置宣傳欄、告示欄，設(shè)置的宣傳欄、告示欄應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相符，安裝應(yīng)牢固堅(jiān)實(shí)。（2）、小區(qū)內(nèi)各樓幢號(hào)標(biāo)識(shí)、單元門標(biāo)識(shí)、戶號(hào)標(biāo)識(shí)應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相符，標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全、正確，標(biāo)識(shí)牌可選用（銅、有機(jī)玻璃、玻璃等材料制作）。(3）、小區(qū)內(nèi)各功能房、設(shè)備房、主要配套設(shè)備、主要開關(guān)、主要閥門需配置相應(yīng)標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)識(shí)牌中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備名稱、編號(hào)、狀態(tài)。標(biāo)識(shí)牌可選用（銅、有機(jī)玻璃等材料制作）。（4）、小區(qū)各單元門入口需設(shè)置業(yè)主告示欄，告示欄可選用（不銹鋼或玻璃制作）。

4、小區(qū)各單元入口應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱，位置、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求。

5、小區(qū)內(nèi)平面圖、宣傳欄、告示欄應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝牢固、無松動(dòng)。

6、小區(qū)圍墻應(yīng)符合總體設(shè)計(jì)要求，鐵柵欄圍墻應(yīng)安裝牢固、無松動(dòng)，鐵柵欄需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻光潔。磚混結(jié)構(gòu)圍墻墻基應(yīng)牢固，墻體平直無裂縫，無空鼓，外墻粉刷均勻、平整、無色差。

7、小區(qū)垃圾周轉(zhuǎn)站應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)構(gòu)外型整潔美觀。垃圾周轉(zhuǎn)站內(nèi)應(yīng)配置清洗用水源及排污水設(shè)施。

8、提交設(shè)備房、工作間、井道、通道門的鑰匙，必須明確標(biāo)識(shí)，接管時(shí)物業(yè)公司應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)，妥善保管。

第三篇：北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法（推薦）

北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法

目 錄 第一章 總 則 第二章 交接類型 第三章 交接程序 第四章 交接行為規(guī)范 第五章 應(yīng)急物業(yè)服務(wù) 第六章 監(jiān)督管理 第七章 附 則

第一章 總則

第一條【目的】為規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目交接工作，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目交接的，適用本辦法。

第三條【含義】本辦法所稱物業(yè)項(xiàng)目交接，是指建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接以及對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接的行為。

第四條【交接主體】已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主交接；未成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表交接。全體業(yè)主可以委托選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接，也可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接。

第五條【交接協(xié)議】物業(yè)項(xiàng)目交接應(yīng)當(dāng)簽訂交接協(xié)議。

交接協(xié)議一般包括：物業(yè)項(xiàng)目名稱、交接主體、交接時(shí)間、權(quán)利和責(zé)任分界點(diǎn)、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)方法和標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理、爭議解決方式等。

第六條【原則】物業(yè)項(xiàng)目交接工作應(yīng)當(dāng)遵循依法有序、平等協(xié)商、維護(hù)社區(qū)和諧與社會(huì)穩(wěn)定的原則。

第二章 交接類型

第七條【交接類型】物業(yè)項(xiàng)目交接包括建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接。

第八條【建設(shè)單位與全體業(yè)主之間的交接】 建設(shè)單位與全體業(yè)主之間交接物業(yè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)移交《北京市物業(yè)管理辦法》第十條第一款規(guī)定的資料，并進(jìn)行物業(yè)共用部分的查驗(yàn)交接。

第九條【物業(yè)企業(yè)與全體業(yè)主之間的交接】物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間交接物業(yè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條第一款的規(guī)定執(zhí)行。

第十條【查驗(yàn)符合標(biāo)準(zhǔn)但業(yè)主不承接，建設(shè)單位撤出】

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知后業(yè)主不履行交接義務(wù)，建設(shè)單位決定撤出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月告知全體業(yè)主和物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理方式，并完成承接查驗(yàn)。

第三章 交接程序

第十一條 【建設(shè)單位與全體業(yè)主交接程序】業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的，全體業(yè)主與建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行交接：

（一）全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知建設(shè)單位；

（二）雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議；

（三）全體業(yè)主及時(shí)將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門；

（四）雙方按照本辦法第八條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接并對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接。

《北京市物業(yè)管理辦法》施行前訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同解除的，由全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法第十二條的規(guī)定交接。第十二條【全體業(yè)主向物業(yè)企業(yè)發(fā)起交接】業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)的，或者在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行交接：

（一）全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前3個(gè)月書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（二）雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議；

（三）全體業(yè)主及時(shí)將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門；

（四）雙方按照本辦法第九條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接并對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接。

業(yè)主共同決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照前款

（二）、（三）、（四）項(xiàng)的規(guī)定交接。

第十三條【物業(yè)企業(yè)向全體業(yè)主發(fā)起交接】物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再提供事實(shí)服務(wù)的，或者在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主按照下列程序進(jìn)行交接：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前3個(gè)月書面告知全體業(yè)主；

（二）雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)將決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門；

（四）雙方按照本辦法第九條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接并對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知之日至合同期限屆滿之日不足3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自告知之日起3個(gè)月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得擅自停止物業(yè)服務(wù)。第十四條【交接時(shí)限】本辦法第十一條、第十二條第一款和第十三條規(guī)定的物業(yè)項(xiàng)目交接，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接，并撤出物業(yè)管理區(qū)域。交接的起算時(shí)間為：

（一）約定期限的物業(yè)服務(wù)合同終止的，應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿之日起算；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再提供事實(shí)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知之日起3個(gè)月后起算；

（三）其他情形，應(yīng)當(dāng)自接到全體業(yè)主書面告知之日起算。第十五條【原物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽】物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主共同決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前30日與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第四章 交接行為規(guī)范

第十六條【查驗(yàn)依據(jù)】物業(yè)項(xiàng)目交接可以參照《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行交接查驗(yàn)。

第十七條【禁止行為】物業(yè)項(xiàng)目交接時(shí)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行配合義務(wù)，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得出現(xiàn)下列行為：

（一）拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料；

（二）拒不配合承接查驗(yàn)；

（三）拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域；

（四）強(qiáng)行接管；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第十八條【拒不撤出認(rèn)定】本辦法第十七條所稱拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，是指建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十四條規(guī)定，逾期不撤出物業(yè)管理區(qū)域的行為。

第十九條【強(qiáng)行接管的認(rèn)定】本辦法第十七條所稱強(qiáng)行接管，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列行為：

（一）未經(jīng)業(yè)主共同決定選聘為物業(yè)服務(wù)單位而進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域，但政府相關(guān)部門組織接管的除外；

（二）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)尚未撤出時(shí)，未協(xié)商達(dá)成一致或者未經(jīng)訴訟、仲裁而進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。

第五章 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)

第二十條【應(yīng)急物業(yè)服務(wù)范圍】有下列情形之一，住宅小區(qū)無人管理，不能維持正常物業(yè)管理秩序的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門在2個(gè)工作日內(nèi)組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)：

（一）物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，建設(shè)單位或原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；

（二）物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反約定單方解除物業(yè)服務(wù)合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域的；

（三）物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上或者事實(shí)上不能履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的。第二十一條【組織形式】應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的方式根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況確定，可以專門成立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)隊(duì)、指定或者聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二十二條【公告】組織應(yīng)急物業(yè)服務(wù)前，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)收費(fèi)、服務(wù)期限等相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第二十三條【服務(wù)內(nèi)容】應(yīng)急物業(yè)服務(wù)內(nèi)容僅限于二次供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行、秩序維護(hù)等維持業(yè)主基本生活的服務(wù)事項(xiàng)。第二十四條【服務(wù)收費(fèi)】應(yīng)急物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助收取。

第二十五條 【服務(wù)期限】應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限一般不超過3個(gè)月。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期間，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下依法共同決定物業(yè)管理方式和內(nèi)容。

第六章 監(jiān)督管理

第二十六條【行政處罰】違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料、拒不配合承接查驗(yàn)、擅自停止物業(yè)服務(wù)、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強(qiáng)行接管的，由區(qū)縣房屋行政主管部門按照《北京市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定依法處罰。

第二十七條【信用管理】違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行交接義務(wù)、不按規(guī)定交接、擅自停止物業(yè)服務(wù)、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強(qiáng)行接管的，由房屋行政主管部門按照本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人予以處理。

第二十八條【交接沖突處罰】違反《中華人民共和國治安管理處罰法》、《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其保安員采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置交接糾紛，扣押、沒收他人證件、財(cái)物等行為，由公安機(jī)關(guān)依法處罰。

第七章 附則

第二十九條 本辦法自2010年 月 日起施行。北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》（京建物[2006]23號(hào)）同時(shí)廢止。

第四篇：物業(yè)交接協(xié)議

關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。鑒于XX小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已成立，并訣定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司?，F(xiàn)甲方與乙方就該小區(qū)的物業(yè)管理交接事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)中，原則上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方向甲方補(bǔ)足；本協(xié)議簽訂前甲方已預(yù)收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)由乙方繼續(xù)收取，所收取的費(fèi)用全部歸乙方所有（附明細(xì)）。

二、關(guān)于專項(xiàng)費(fèi)用：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方所收取的專項(xiàng)費(fèi)用在支付前期費(fèi)用后應(yīng)轉(zhuǎn)交給乙方，并應(yīng)列明清單。

三、在本協(xié)議簽訂前，水電費(fèi)、供曖費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方代收的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行管理。

甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。

四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對(duì)小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細(xì)），應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔(dān)因甲方已收取其它押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無關(guān)。

五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、通訊器材、辦公設(shè)備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)會(huì)所的房屋租賃協(xié)議、各類維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件（附清單）。

甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無任何故障，并由專業(yè)人員進(jìn)行交接。

六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財(cái)務(wù)報(bào)表和往來明細(xì)為依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便甲方今后管理小區(qū)工作的順利開展。

七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原則 合理分流，如乙方需要留用，由乙方按實(shí)際需要自行跟從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)協(xié)議，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。

九、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

日期：日期：

第五篇：物業(yè)更換交接

物業(yè)更換交接

從《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定看，有關(guān)更換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比較少，只在第29條關(guān)于移交事項(xiàng)的規(guī)定；第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當(dāng)移交的規(guī)定；第59條不移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。

因此，要順利更換物業(yè)，調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，使各方盡可能得取得一致性意見尤為重要。

一、更換物業(yè)的移交手續(xù)

第一，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書面回復(fù)并與社區(qū)服務(wù)中心約定承接驗(yàn)收時(shí)間。

在約定時(shí)間內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備有關(guān)資料、相關(guān)財(cái)務(wù)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。

資料交接完畢后是現(xiàn)場交接：新物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)對(duì)查驗(yàn)接管過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場參加人員簽字。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。

第二，查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況處理。

物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)查驗(yàn)不合格的，社區(qū)服務(wù)中心通知有關(guān)方進(jìn)行修理并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)合格的，新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽署查驗(yàn)合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)承接文件。新老物業(yè)公司交替時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗(yàn)記錄。物業(yè)查驗(yàn)記錄一般包括房屋質(zhì)量查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記錄表。查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、存在問題、返修意見、跟蹤結(jié)果等。

第三，原物業(yè)公司的退出及拒不退出的處理辦法 《條例》第39條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作?！睕]有交接時(shí)間的強(qiáng)制規(guī)定，老物業(yè)公司可以以各種借口拖延時(shí)間，比如說物業(yè)費(fèi)沒有繳清。面對(duì)此種情況，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該嚴(yán)格按照物業(yè)合同履行完自己的義務(wù)，讓原物業(yè)公司沒有拖延的借口。

要求原物業(yè)公司在查驗(yàn)接管工作完成后10個(gè)工作日內(nèi)全部撤出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)公司不移交有關(guān)資料的，按照《條例》59條相關(guān)規(guī)定處理，由區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)原物業(yè)公司予以通報(bào)，處1萬元以上10萬元以下的罰款。相關(guān)資料若先移交給社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，那么社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該及時(shí)將相關(guān)資料移交給新物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商或通過司法途徑解決，不得非法強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。

二、更換物業(yè)需移交的資料

交接中涉及的內(nèi)容繁多：配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。這些內(nèi)容主要可以分為兩個(gè)部分：

（一）工程交接：由專業(yè)人員分成專業(yè)小組，參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對(duì)接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對(duì)，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。

1．竣工平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料，包括社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)給水地下管網(wǎng)圖、排水地下管網(wǎng)水泵，社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃圖紙即紅線圖。圖紙資料的交接還包括具體設(shè)施所處位置、布局、隱蔽工程等等。

2．區(qū)域內(nèi)水泵房、專變房、紅外安防、公用照明、供配電、消防設(shè)施、升降設(shè)備、空調(diào)、給排水、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播、會(huì)議背景音響、避雷系統(tǒng)、鍋爐系統(tǒng)的相關(guān)情況資料。

3．檔案資料移交。例如：技術(shù)檔案、日常檔案等詳見《余杭街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

4．相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備安裝使用維保技術(shù)資料（如一些資料移失，移交方應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作程序和經(jīng)驗(yàn)補(bǔ)寫相關(guān)技術(shù)資料）。5．物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件。

6．綠化移交相關(guān)問題資料。

7．物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交不僅僅是技術(shù)資料移交，更重要的是設(shè)備運(yùn)行狀況，技術(shù)維護(hù)、操作的交底。設(shè)備技術(shù)移交，包括設(shè)備使用壽命、使用過程的維修維護(hù)、常見的故障以及操作規(guī)程、運(yùn)行參數(shù)、工作性能、生產(chǎn)廠方都是應(yīng)該說明并記錄清楚。

(二)財(cái)務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)對(duì)口交接。

1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)、公共區(qū)域及設(shè)施所得收費(fèi)等余額和財(cái)務(wù)帳冊(cè)。

2．用水用電性質(zhì)及權(quán)屬。

3．物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬其它財(cái)務(wù)。4．停車位管理服務(wù)及收費(fèi)。

5．房屋維修、待修、保養(yǎng)服務(wù)有關(guān)的全部資料移交（動(dòng)用維修資金的相關(guān)資料）。例如：關(guān)于房屋及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃中、大計(jì)劃，巡檢記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄??。

6．預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)。

7．基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的配置和產(chǎn)權(quán)界定。

制定相關(guān)移交程序內(nèi)容后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)雙方與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心簽訂移交接受協(xié)議，送當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

備案。

在移交的過程里，可能會(huì)出現(xiàn)很多繁瑣、未預(yù)料的問題，移交方與接受方必須具備良好溝通協(xié)作精神。

(3)文檔交接：文檔中重點(diǎn)文件為各項(xiàng)法律和承諾性文本，做好簽收歸檔工作。

(4)其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動(dòng)關(guān)系等等，做好確認(rèn)簽字工作。

防范風(fēng)險(xiǎn)，避免業(yè)主社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或使用人工作、生活受到影響更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的“風(fēng)險(xiǎn)”幾種情況：

(1)原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。(2)原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。

(3)交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。

(4)引發(fā)法律訴訟。引發(fā)法律訴訟不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。