第一篇：回遷協(xié)議問題

案例 1 問題：讀者王先生打來電話咨詢，他想要購買一套二手房，但是他欲購買的房屋只有回 遷協(xié)議，沒有產(chǎn)權(quán)證。王先生擔(dān)心交付房款后對方不配合自己辦理更名過戶手續(xù)，所以他想 要對買賣事宜進(jìn)行公證，以保證賣方能配合更名。但是王先生不知道該如何辦理，想問問律 師是否可以為其公證。邱剛律師答： 律師事務(wù)所不能辦理公證業(yè)務(wù)，公證事項(xiàng)都應(yīng)該在依法設(shè)立的公證處進(jìn)行 公證。另外對不動產(chǎn)交易進(jìn)行公證的必須提供不動產(chǎn)的產(chǎn)籍證明，房屋的產(chǎn)籍證明是指在房 屋登記管理部門下設(shè)的房屋檔案館調(diào)取的房屋產(chǎn)權(quán)證明存根。由于王先生所要購買的房屋尚 未辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能進(jìn)行公證。另外提醒王先生，由于王先生購房的風(fēng)險(xiǎn)主要是因?yàn)樵摲课莓a(chǎn)權(quán)證尚未辦理，何時(shí)能夠 辦理下來王先生并不知情，以及辦理下來后是否能夠找到賣方，賣方是否能夠配合辦理更名 過戶手續(xù)。所以王先生要解決的問題是如何促使賣方履行合同義務(wù)，配合王先生辦理更名過 戶手續(xù)。解決這個(gè)問題單單對買賣合同進(jìn)行公證是不行的，因?yàn)楹贤词菇?jīng)過公證也不能約 束賣方的行為。建議王先生讓賣房者提供其他不動產(chǎn)做擔(dān)保，待房屋產(chǎn)權(quán)辦理下來，賣方為 其更名后再解除擔(dān)保。案例 2 二手房買賣合同 約定盡量詳細(xì) 問題：劉女士最近決定要購買二手房，但是對于二手房的買賣合同怎么簽，以及如何審 查賣房者身份的真實(shí)性等等，劉女士都不太清楚，她希望律師能給一些指導(dǎo)。邱剛律師答： 二手房的買賣首先要審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，辦法是在房產(chǎn)檔案館調(diào)取房屋產(chǎn) 權(quán)證明，根據(jù)檔案內(nèi)容核實(shí)賣房者是否是真正的產(chǎn)權(quán)人； 同時(shí)根據(jù)房屋檔案查詢該房屋是否 有共有權(quán)人，如果有共有權(quán)人需要共有權(quán)人一起簽訂買賣合同； 另外對房屋是否存在抵押登 記要進(jìn)行查詢，如果存在抵押則不能購買；最后還要核實(shí)該房屋是否有承租人，如果有承租 人的要先與承租人確認(rèn)其是否購買，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)后才可以放心購買。至于房屋買 賣合同的簽訂，大致有以下幾項(xiàng)內(nèi)容，包括房屋基本情況、房屋價(jià)格、價(jià)格構(gòu)成、價(jià)款的支 付方式、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、物業(yè)交驗(yàn)內(nèi)容、違約責(zé)任、產(chǎn)生糾紛的解決方式等。以上內(nèi) 容應(yīng)該盡量約定詳細(xì)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。案例 3 超出面積合同沒約定 如何補(bǔ)交 問題：張先生咨詢，他于 2008 年購買了一套商品房，該商品房購買時(shí)是尚未竣工的期 房，所以簽訂合同時(shí)約定的面積與實(shí)際交房的面積不符。合同約定的面積是 90平，可是上 個(gè)月交房時(shí)開發(fā)商通知張先生房屋實(shí)際面積是 96平，他需要先補(bǔ)足房

款才可以辦理入住手 續(xù)，否則不能入住。張先生問錢到底該不該補(bǔ)。邱剛律師答： 房屋實(shí)際面積與合同約定的面積不符的，首先按照合同約定的解決方式解 決，如果合同沒有約定解決方式的，要看面積差額占房屋面積的比值是多少。如果面積誤差 比絕對值沒有超出 3%，購房者應(yīng)該補(bǔ)足房款；如果面積誤差比絕對值超出 3%，超出部分 不需要再繳納房款，購房者僅僅在 3%以內(nèi)補(bǔ)齊即可。像張先生這種情況，再交 2.7平的房 款就可以了。另外，張先生還可以要求解除房屋買賣合同，面積誤差比絕對值超出 3%的情況下，購 房者要求解除合同的，可以獲得支持，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)房款利息以及賠償損失。案例 4 簽訂房屋買賣合同 最好多簽一份

問題：董女士問，她于 2009 年 7 月份與某開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同簽訂后開 發(fā)商開具了房款的收據(jù)，并標(biāo)明了房屋的具體位置，但是開發(fā)商至今還沒有提供合同給購房 者。董女士擔(dān)心開發(fā)商是不是將房屋再賣給別人了，所以才不給自己合同。邱剛律師答： 由于房屋買賣合同必須到房屋登記管理部門進(jìn)行登記備案，加蓋備案章后 才可以交付給購房者，所以董女士的合同一定是在備案的過程中，請董女士與開發(fā)商取得聯(lián) 系確認(rèn)合同是否已經(jīng)拿去備案。但是在這里也提醒購房者，由于合同簽訂后合同并不掌握在 購房者手中，所以一旦產(chǎn)生糾紛購房者舉證將會遇到困難。在簽訂合同時(shí)一定要注意保留證 據(jù)，最好要求開發(fā)商多簽一份合同，合同留在手里，購房者的心才踏實(shí)。案例 5 承租人引起火災(zāi) 連累了鄰居誰負(fù)責(zé) 問題：郭先生咨詢，他家有一套舊房子租出去了，沒想到租戶做飯時(shí)把房子燒著，而且 還把鄰居也給連累了，現(xiàn)在鄰居找自己賠償。郭先生問他應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎？ 邱剛律師答： 由于火是承租人在做飯時(shí)使用不當(dāng)引起的，所以賠償責(zé)任應(yīng)該由承租人承 擔(dān)。但是郭先生作為房屋所有權(quán)人，在承租人不進(jìn)行賠償時(shí)，郭先生有義務(wù)對鄰居的損失先 行賠償。同樣受害方既可以要求郭先生賠償也可以要求承租人承擔(dān)，郭先生對鄰居的損失進(jìn) 行賠償后，可以向承租人追償。（本版稿件 記者 房霄洋）

二手房當(dāng)新房好戶型很重要
選房要找好戶型 一定要挑好樓層和朝向，不能擋光，即使面積不大，光線好也會顯得屋內(nèi)十分敞亮。千 萬不要為省錢買較差的樓層和朝向，這樣居住起來不舒適，反而不順心。如果想常住的話，最好挑 2 個(gè)以上房間的戶型，可以供孩子使用；如果家中有老人，最好選擇帶有 3 個(gè)房間 的二手房。房間面積適中就可以，太大反而覺得不經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。最好衛(wèi)生

間和廚房的面積稍大 些，打點(diǎn)方便?？捶孔舆€要看哪里能做儲藏空間，因?yàn)榧抑幸话銝|西都很多，有儲藏空間能 讓屋內(nèi)不顯雜亂。買房首選次新房 買房子首選 5—6 年的次新房，這樣的房子還很新，質(zhì)量也是可以看得出的，也不會有 其他家裝修自己家受影響的煩惱。周邊的配套也比較成熟。如果是封閉小區(qū)最好，這樣管理 比較完善； 要不是封閉小區(qū)，一定要看樓道有沒有人打掃，房子附近衛(wèi)生如何，如果很干凈，就說明有人專門負(fù)責(zé)，可以考慮。太老的房子不要買，戶型可能不好，而且以后問題會比較 多。（記者 張婷婷）何為一手房和二手房 一手房，又稱新建商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造的，建成后用于市場出售、出租 的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建 商品房范圍。新建商品房特指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋。二手房，是指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，包括二手商 品房、允許上市交易的售后公房、經(jīng)濟(jì)適用房等。其中，二手次新房是指年代較新的二手商 品房，一般是指竣工后房齡在 5 年之內(nèi)的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就 是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán))，后來這批已售公房可以上市出售，被稱為售后公房。由 于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價(jià)低。

一手房和二手房在產(chǎn)品、交易流程及消費(fèi)人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是 期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時(shí)間才能入??；個(gè)別一手房可能是現(xiàn)房，也有 部分為尾房。二手房大部分是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可；個(gè)別二手次新房可能由 于買家短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，房屋還出于期房階段。一手房產(chǎn)權(quán)出問題的機(jī)率要大于二手房，因?yàn)榍?者是先付款買房，待建成后辦理產(chǎn)權(quán)證；后者一般是簽完合同后直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰。同一 地段，一手房價(jià)格一般要比二手房高一些。在購買手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手 房相對比較繁瑣。一手房由開發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房 產(chǎn)中介公司出售，少數(shù)為手拉手交易。在房地產(chǎn)發(fā)展初期，一手房交易量大大超過二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量 旗鼓相當(dāng)，個(gè)別年份二手房的成交面積甚至超過一手房?，F(xiàn)在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有 推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買市中心的房子，不妨多關(guān)注二手房市場?！?樓 市 小 知 識 ： 何 為 一 手 房 和 二 手 房 ？-365 地 產(chǎn) 家 居 網(wǎng) 》 http://news.house36

5.com/gbk/wxestate/system/2010/03/19/010084713.shtml 二手房與一手房，選擇哪個(gè)

實(shí)際上新房與二手房各有優(yōu)勢和弱點(diǎn)。那么，這些優(yōu)勢與弱點(diǎn)都體現(xiàn)在哪些方面呢？21 世紀(jì)不動產(chǎn)哈爾 濱區(qū)域分部安隆店店長姜洪濤給大家進(jìn)行了解析。

分析一下新房與二手房購房成本 1.新房：新房的購房成本主要來自于購房款，將單位面積的定價(jià)乘以 所購面積的平米數(shù)就能輕易得出房款總價(jià)。而契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)和房屋面積補(bǔ)（或退）差價(jià)等 雜費(fèi)可以推遲到交房時(shí)再做繳納。除此之外，如果是貸款買房還要交納一些諸如開發(fā)商的服務(wù)費(fèi)和貸款保 險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。2.二手房：二手房的購房成本除了房款總結(jié)之外還要包括中介公司服務(wù)費(fèi)。這筆服務(wù)費(fèi)大約 要占到成交總額的 1.8%至 2%之間。就是說一套 100 萬的房產(chǎn)要繳納 1.8 萬至 2 萬的中介服務(wù)費(fèi)。另外，在所購買的二手房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間沒有超過 5 年的情況下，還要繳納契稅 1%、營業(yè)稅 5.5%和所得稅 1%等費(fèi)用。如果是貸款買房，還要增加 1000 元至 3000 元之間的費(fèi)用，同樣會增加購房者的購房成本。21 世紀(jì)不動產(chǎn)姜洪濤認(rèn)為：由于新房的價(jià)格通常會高于二手房價(jià)格，而二手房在沒滿 5 年的情況下要繳 納的費(fèi)用又高于新房。在購房成本上，新房與二手房打了個(gè)平手。選擇余地二手房勝。原因如下：1.二手 房的位置分布更加廣泛。在一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段，由于土地被全部占用，已經(jīng)沒有了新房建設(shè)的空間。如果需要購買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)就只能選擇二手房產(chǎn)。2.二手房戶型更加多樣。任何一個(gè)新的房產(chǎn)項(xiàng)目推出的戶 型都是有限的。而以當(dāng)下房產(chǎn)市場的特點(diǎn)來說，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其 是塔樓更是如此。如果強(qiáng)調(diào)只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定 的讓步。而選擇二手房時(shí)通常只看重地段而不看重具體小區(qū)，由于不只局限于在一個(gè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行選擇，所 以可選戶型當(dāng)然多于新房項(xiàng)目。

此外，在對比新房和二手房房屋內(nèi)、外部質(zhì)量這個(gè)方面新房勝出得最為輕松。然而，在繳稅上面，二 手房可要得絕對的勝利。

最后 21 世紀(jì)不動產(chǎn)哈爾濱區(qū)域分部的分析師給您點(diǎn)建議，經(jīng)過以上對比，大家會對新房和二手房各 自的優(yōu)缺點(diǎn)有較為全面的了解了。在選購房產(chǎn)時(shí)要首先認(rèn)清自己的真實(shí)需要，在購房時(shí)把自己認(rèn)為重要的 方面放在考慮問題的首位。

現(xiàn)在樓市環(huán)境究竟買什么房劃算
http://wx.house365.com 09 年 12 月 08 日 11:52 365 地產(chǎn)家居網(wǎng) 進(jìn)入討論>> 點(diǎn)擊: 3260

一提到購房，人們往往首先想到的就是買一套新房。其實(shí)這是有失偏頗的。就目前房地產(chǎn)市場

而言，新樓盤一般總價(jià)較高，對于積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價(jià)不菲的新樓盤著實(shí) 有些“困難”。除了新樓盤可供購房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢也日漸成為購房消費(fèi)的新 主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu) 點(diǎn)。在新政出臺后，很多政策有利于二手房交易，如減免營業(yè)稅、契稅，并首次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶 口。買新房還是二手房?我們不妨從不同的角度分析一下。

交通環(huán)境——二手房勝 交通環(huán)境 二手房勝

新房：買新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤在規(guī)劃中的軌道交通 1 號線旁，不過現(xiàn)在要買,還是有車比 較方便。

二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。

建筑外觀——新房勝 新房勝 建筑外觀

新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。

二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

戶型格局——新房勝 新房勝 戶型格局

新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳、衛(wèi)生間等。

價(jià)格比較——平平價(jià)格比較

新房：目前錫城房價(jià)一路上升，不少新樓盤開盤價(jià)就過萬，銷售速度仍舊很快。

二手房：受優(yōu)惠政策或?qū)⒌狡诘挠绊懀址渴袌鍪旨t火，價(jià)格直追新房價(jià)格。

物業(yè)服務(wù)——新房勝 新房勝 物業(yè)服務(wù)

新房：新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管 理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。

二手房：80、90 年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

商圈配套——二手房勝 二手房勝 商圈配套

新房：新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。

二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自然是十 分濃郁。

增值潛力——各有千秋 各有千秋 增值潛力

新房：隨著軌道交通 1 號線的建設(shè)開發(fā)以及無錫整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤將會逐漸吸 引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，增值潛力較為可觀。

二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的增值，其潛力將會得以進(jìn)一步提升。

購房風(fēng)險(xiǎn)——二手房勝 二手房勝 購房風(fēng)險(xiǎn)

新房：新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房
，購房者會發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)

面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。

二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險(xiǎn)。

交易環(huán)境——二手房勝 二手房勝 交易環(huán)境

新房：是“B to C”業(yè)務(wù)，即開發(fā)商對購房者。普通購房百姓相對于開發(fā)商而言是處于弱勢的，在這種 強(qiáng)弱分明的不平等價(jià)格博弈中，購房者很難占上風(fēng)。于是會出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)、開發(fā)商逾期不交房等事件發(fā)生，交易環(huán)境較為復(fù)雜。

二手房：是“C to C”業(yè)務(wù)，即業(yè)主對購房者。二者是平等的個(gè)體，其成交價(jià)格又是由買賣雙方通過平等的討價(jià)還價(jià)方式達(dá)成的，是小業(yè)主對小客戶市場博弈的結(jié)果。因此，交易環(huán)境相對較為單純。

新房 VS 二手房之貸款方式

對于大多數(shù)工薪階層購房群體而言，不論是買新房還是買二手房，通常情況下都會采取貸款的方式。針對貸款而言，專家指出，購買二手房與新房在貸款方面有以下三方面的本質(zhì)性區(qū)別：

1、新房貸款無需評估，二手房貸款時(shí)需要通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估來確定其客觀的市場價(jià)值。

2、新房的貸款額度及年限是以房屋的成交價(jià)格來定。而二手房則是根據(jù)銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)所評 定的評估價(jià)格來確認(rèn)客戶的貸款額度及年限。

3、新房貸款一般由開發(fā)商來指定。二手房可以通過房屋中介公司辦理，而中介公司與多家銀行保持著 較好的合作關(guān)系，相對來說，購房者選擇余地更大。

從貸款方式來說，新房、二手房各有優(yōu)勢，不過從銀行的選擇角度來說，二手房通過中介公司辦理的，在選擇銀行方面余地更大些。而新房則需要在開發(fā)商指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，局限性較大。

總的來說，當(dāng)前市場情況下，購買二手房還是新房，購房者應(yīng)依據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。

第二篇：房屋拆遷回遷安置協(xié)議

房屋拆遷回遷安置協(xié)議

拆遷人 :（以下簡稱甲方）

被拆遷人：（以下簡稱乙方）

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)雙方原簽定的《補(bǔ)償協(xié)議》，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：乙方被拆遷房位于xxxx,占地面積、建筑面積詳見雙方簽定《補(bǔ)償協(xié)議》中的約定。

甲方對乙方房屋、房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施、宅基地以及宅基地上的其他全部建筑物總補(bǔ)償款共計(jì)人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ 元）。（具體計(jì)算方法詳見《補(bǔ)償協(xié)議》中的約定）

第二條：乙方自愿選擇甲方給乙方回遷的樓房位于XX區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX組XXX小區(qū) 號樓 單元 層 室和 號樓 單元 層 室，共 套。

第三條：乙方現(xiàn)選擇的回遷樓房 套，共計(jì)面積

平方米（交房時(shí)以最終測繪面積為準(zhǔn)），乙方回遷樓房總價(jià)格：人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ 元）。（回遷樓房總價(jià)格即以下第1項(xiàng)+第2項(xiàng)）

回遷樓房價(jià)格的具體計(jì)算方法：

1、按回遷價(jià)計(jì)算：根據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議》乙方可以按回遷價(jià)計(jì)算的回遷樓房面積是平方米，每平方米按回遷價(jià) 元計(jì)算（根據(jù)不同樓層，執(zhí)行不同回遷價(jià)格），金額 元。

2、按甲方售樓部現(xiàn)行掛牌價(jià)計(jì)算的樓房面積及金額：乙方應(yīng)按甲方售樓部現(xiàn)行掛牌價(jià)計(jì)算的樓房面積平方米（計(jì)算方法：），每平方米按甲方售樓部現(xiàn)行掛牌價(jià) 元計(jì)算，金額

元。

乙方自原選擇的車庫位于XX區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX組XXX小區(qū) 號樓 號，共 套。面積平方米（交房時(shí)以最終測繪面積為準(zhǔn)），單價(jià) 元，車庫的總價(jià)格：人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾（￥ 元）。

第四條：甲方給乙方的回遷樓房、車庫總價(jià)格與甲方應(yīng)給乙方的補(bǔ)款總額之間的差價(jià)的處理方式：

1、如甲方的回遷樓房和車庫金額小于乙方補(bǔ)償款金額，甲方將差額 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ 元）（計(jì)算方法：補(bǔ)償款-回遷樓房款）一次性退給乙方。

2、如甲方的回遷樓房、車庫總價(jià)格大于乙方補(bǔ)償款，乙方再給甲方補(bǔ)交房款 佰 拾 萬 仟 佰 拾 圓整（￥ 元），（計(jì)算方法：回遷樓房款-補(bǔ)償款）。乙方必須在本協(xié)議簽訂時(shí)或在三日內(nèi)將此款全部交清，否則甲方可以將此房收回，另行處理。

第五條：甲方給乙方回遷房面積，以房產(chǎn)測繪部門測繪面積為準(zhǔn)，雙方最后結(jié)算時(shí)，依據(jù)回遷樓房實(shí)測面積和本合同約定的回遷樓房面積之間的差額，按第三條方法計(jì)算，長退短補(bǔ)。

第六條： 乙方必須在 年 月 日前，將被拆遷房屋交給甲方，并搬離被拆遷房屋。如上述被拆遷房屋由他人使用的，乙方負(fù)責(zé)與實(shí)際居住人交涉，乙方應(yīng)通知實(shí)際居住人將被拆遷房交付給甲方。如乙方（或?qū)嶋H居住人）不能在規(guī)定的期限內(nèi)搬離的，每拖延一天，乙方給甲方承擔(dān)違約金500元，直至給甲方交回被拆遷房屋為止，并且甲方有權(quán)申請相關(guān)部門強(qiáng)制搬離拆遷。被拆遷房屋已作價(jià)補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施必須保持原狀，不得損壞、調(diào)換，否則甲方有權(quán)要求乙方按補(bǔ)償價(jià)雙倍賠償。

第七條：在簽訂本合同的同時(shí)，乙方應(yīng)將該房的《土地使用證》交給甲方。

第八條、乙方從被拆遷房屋搬離并給甲方移交被拆遷房屋時(shí)，由甲方派工作人員和乙方共同對被拆遷房進(jìn)行查驗(yàn)，雙方共同簽署被拆遷房屋的驗(yàn)房單，乙方提供被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件以及將交清被拆遷房屋水、電費(fèi)的單據(jù)交付給甲方。

第九條：乙方產(chǎn)權(quán)如有抵押或糾紛等，由乙方自行解決或自行解除，產(chǎn)生的后果由乙方全部承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)，由此給甲方造成的一切損失全部由乙方承擔(dān)。

第十條：乙方同意在接到由甲方發(fā)出的《領(lǐng)鑰匙通知》后15日內(nèi)領(lǐng)取回遷房鑰匙并辦理相關(guān)手續(xù)，否則乙方須承擔(dān)該房屋自通知領(lǐng)鑰匙之日起該房發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、暖、電、物業(yè)等費(fèi)用）。

第十一條：其他約定事項(xiàng)：

如乙方和甲方簽訂了本協(xié)議后，乙方在應(yīng)給甲方移交被拆遷房屋時(shí)，出現(xiàn)乙方拒絕給甲方移交被拆遷房屋或乙方提出其他理由拒絕給甲方移交被拆遷房屋的情形，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回甲方的全部樓房，并且甲方對乙方回遷樓房的裝修價(jià)值不予補(bǔ)償，乙方的裝修部分歸甲方所有。

第十二條：本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。

第十三條：本協(xié)議具有先予執(zhí)行的法律效力，如乙方違約，甲方可向人民法院申請先予執(zhí)行。

第十四條：本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項(xiàng)，不得違約，如有違約，違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

甲方（簽章）： 乙方：

代理人： 聯(lián)系方式：

年 月 日 年 月 日

第三篇：回遷方案

拆遷區(qū)域回遷安置方案

拆遷區(qū)域的回遷工作即將開始，為規(guī)范回遷安置行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保回遷安置工作順利進(jìn)行，根據(jù)拆遷管理有關(guān)政策法規(guī)及拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，制定本方案。

一、回遷工作原則

1、堅(jiān)持“公開、公平、公正”的原則。

2、安置房源數(shù)與回遷安置戶數(shù)等同略有富余的原則。

3、先拆遷、先選房與照顧傷老病殘相結(jié)合的原則。

4、回遷安置與物業(yè)管理相結(jié)合的原則。

5、群眾監(jiān)督與公證監(jiān)督相結(jié)合的原則。

二、組織機(jī)構(gòu)及工作職責(zé)

為確?；剡w工作順利進(jìn)行，成立回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確相應(yīng)工作職責(zé)。

回遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組 組長： 副組長： 回遷工作現(xiàn)場指揮長： 工作組辦公地點(diǎn)： 辦公電話：

1、前期籌備及回遷核對組 組長：

成員：

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公證部門、建設(shè)部門、房屋測繪部門、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)等相關(guān)部門，辦理回遷前的準(zhǔn)備工作。包括回遷戶的順序號、室型的核對，現(xiàn)場房源與施工圖紙的核對，詳細(xì)了解應(yīng)告知回遷戶產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)事宜。待回遷公告發(fā)布后，負(fù)責(zé)由拆遷主體在報(bào)紙、電臺發(fā)布回遷核對通知，協(xié)調(diào)公證處對廣大回遷戶的姓名、室型、回遷順序號進(jìn)行核對，待公示后對回遷戶反映的問題進(jìn)行接待、疏理、答復(fù)。

2、回遷公示組 組長： 成員：

負(fù)責(zé)對參加選房回遷戶的回遷順序號和協(xié)議選房戶型以及安置房源情況進(jìn)行公示，公示期為三期進(jìn)行，公示地點(diǎn)選在回遷現(xiàn)場。公示的內(nèi)容包括回遷室型、數(shù)量和位置，回遷戶的姓名、回遷順序號，拆遷順序號中哪些是貨幣補(bǔ)償?shù)?，哪些是作廢的，哪些才是有效的回遷選房順序號。對回遷房源的樓號、單元、房號、建筑面積進(jìn)行公示。公示中還包括照顧首層住宅的住戶名單（照顧首層條件詳見第四條第三款）。每次公示期為七天，由公證處對每期的公示內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場錄像。

3、現(xiàn)場回遷組

組長： 成員：

現(xiàn)場回遷是本次回遷工作的重點(diǎn)，分為室內(nèi)與室外兩部分，下設(shè)

五個(gè)小組。第一小組負(fù)責(zé)選房資格審查、選房登記及辦理公證（）；第二小組負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)，回遷戶從第一小組完成后要到第二小組登記（）；第三小組負(fù)責(zé)室外現(xiàn)場公示，把選好的房號粘貼在事先準(zhǔn)備好的公示牌上．以便于群眾監(jiān)督，同時(shí)，讓沒有選房的人看到哪些房屋還能挑選（）。第四小組為代選組，負(fù)責(zé)本人不能到場也未委托他人幫助辦理的，由代選組代為選房（）。第五小組為政策咨詢組，負(fù)責(zé)拆遷遺留問題處理（）。

4、監(jiān)督審核組

組長： 成員：

市監(jiān)察局、市信訪局、社區(qū)等部門成立的職業(yè)監(jiān)督與群眾監(jiān)督相結(jié)合的小組，負(fù)責(zé)全程監(jiān)督回遷工作，并對舉報(bào)進(jìn)行接待和政策解答。

5、回遷結(jié)算組 組長： 成員：

負(fù)責(zé)回遷房屋資金結(jié)算，未簽訂協(xié)議房屋的簽訂及回遷相關(guān)資料的整理工作。

6、后勤保障組

組長： 成員：

負(fù)責(zé)回遷工作的后勤保障。各工作組所需設(shè)施設(shè)備、辦公用品物件要提前報(bào)保障組。

7、安全保衛(wèi)組 組長： 成員：

自現(xiàn)場看房開始進(jìn)入現(xiàn)場負(fù)責(zé)現(xiàn)場的治安保衛(wèi)工作，負(fù)責(zé)應(yīng)對突發(fā)事件，要求提前準(zhǔn)備預(yù)案。

三、工作安排

1、核對工作：時(shí)間安排在 2016年 月 日開始，2016年 月日結(jié)束。自回遷方案批準(zhǔn)后，公布回遷核對工作的具體時(shí)間和地點(diǎn)、聯(lián)系人等，核實(shí)確認(rèn)所選室型和回遷順序號，同時(shí)受理要求照顧首層的回遷戶的申請。

2、進(jìn)行三次公示：時(shí)間從2016年 月 日開始，2016年 月 日結(jié)束。對參加選房回遷戶的回遷順序號和協(xié)議選房戶型以及安置房源情況進(jìn)行公示，公示地點(diǎn)選在回遷現(xiàn)場。每次公示期為七天。

3、組織回遷戶現(xiàn)場看房：時(shí)間安排在第二次公示的同時(shí)。安排七天時(shí)間在回遷小區(qū)內(nèi)每種回遷房源指定樣板房以供回遷戶實(shí)地觀看，使回遷戶對安置房情況有直觀的了解。

4、組織回遷戶選定房屋：時(shí)間安排在2016年 月 日至2016年月 日期間，地點(diǎn)設(shè)在，由回遷戶攜帶相關(guān)要件，按回遷順序號的排序選定回遷房，回遷戶選定房屋后，發(fā)給選房確認(rèn)單，同時(shí)辦理公證手續(xù)。

5、辦理回遷結(jié)算手續(xù)：此項(xiàng)工作在各片選房結(jié)束后進(jìn)行。憑選房確認(rèn)單辦理回遷結(jié)算，結(jié)算內(nèi)容包括房屋超面積款、回遷過渡費(fèi)及

需要交納的其它費(fèi)用。

6、驗(yàn)房交鑰匙：回遷戶憑選房確認(rèn)單到物業(yè)公司及相關(guān)部門辦理水、電、暖、房屋維修基金等手續(xù)，辦齊各項(xiàng)手續(xù)后再到物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，并對回遷房交接驗(yàn)收。

7、辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)：由回遷戶根據(jù)自己情況隨時(shí)辦理。

四、其它應(yīng)明確的問題

1、樓層差價(jià)問題：根據(jù)《拆遷須知》、《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的約定，結(jié)合我市樓房銷售的慣例，回遷樓房的市場評估價(jià)格為 元／平方米（無樓層差價(jià)）。

2、協(xié)議約定建筑面積與實(shí)際建筑面積差的結(jié)算問題：根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》第6條的規(guī)定，按實(shí)際建筑面積結(jié)合回遷市場評估價(jià)格結(jié)算。

3、按順序回遷與照顧首層住宅問題：在堅(jiān)持“拆遷先交房，回遷先選房”的原則下，要充分體現(xiàn)政府對傷老病殘的照顧，為了兼顧公平，所有被照顧對象只能選擇首層住宅。照顧對象有：老干部、傷殘軍人、殘疾人、行動不便的病人及老人。

需要照顧首層住宅的回遷戶必須在回遷核對時(shí)提出，并出具相關(guān)證明及申請，以便進(jìn)行公示。公示無異議的按回遷選房順序號進(jìn)行選房。

4、入住前的各種費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定收取。

五、本方案是這次回遷安置工作的指導(dǎo)性文件，具體實(shí)施方法在《回遷須知》中將詳細(xì)說明。

第四篇：回遷安置方案

回遷安置方案

為做好棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置工作，維護(hù)廣大群眾的切身利益，確?；剡w安置工作有序、平穩(wěn)開展，依據(jù)省、市棚戶區(qū)改造相關(guān)政策，結(jié)合《舒蘭市棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，特制定《舒蘭市棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置方案》。

一、棚戶區(qū)居民住宅房屋回遷安置的原則

（一）回遷安置工作要堅(jiān)持“公平、公正、公開”的原則。嚴(yán)格按照搬遷順序號由回遷戶在回遷安置協(xié)議簽定的戶型范圍內(nèi)，優(yōu)先選擇回遷安置房屋。

（二）安置房源數(shù)與回遷安置戶數(shù)等同?；剡w安置房源的確定，原則上整棟安排，整棟安排有剩余的以整單元安排，安排不滿整單元的，在安置前由公證部門和回遷戶代表參加抽簽確定安置房。確保安置房源數(shù)與回遷戶數(shù)等同。

（三）回遷安置房屋只限于設(shè)計(jì)用途為住宅的房屋?；剡w安置區(qū)域原則上按規(guī)劃在原拆遷區(qū)域進(jìn)行回遷安置。按照規(guī)劃要求，需異地安置的，由棚戶區(qū)改造辦公室確定回遷安置地點(diǎn)，并予以公布。

二、回遷安置的方法和步驟

（一）棚戶區(qū)改造辦公室通過新聞媒體公布回遷的具體安排，包括各項(xiàng)工作的時(shí)間和辦公地點(diǎn)、聯(lián)系人等，告知回遷戶在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)登記或選房。凡逾期不登記或不參加選房的回遷戶均按放棄選房權(quán)利處理。由公證部門公證，按戶型從剩余安置房中選擇回遷安置房屋。

（二）簽訂回遷安置協(xié)議工作全部完成后，對參加選房回遷戶的搬遷順序號和協(xié)議選房戶型情況以及安置房源情況進(jìn)行公示，其中房源注明是現(xiàn)房還是期房，期房預(yù)計(jì)的回遷時(shí)間。公示板標(biāo)明小區(qū)總平面圖、安置樓的每層平面圖、安置房編號、面積等，便于回遷戶了解。

（三）組織回遷戶選定房屋。按回遷安置區(qū)域，同區(qū)域回遷戶集中召開選房大會，由回遷戶按搬遷順序號依序自主選定回遷房，選房過程由公證部門現(xiàn)場公證，確?；剡w選房公平、公正、公開，使選房工作有序進(jìn)行?；剡w戶選定房屋后，發(fā)給選房確認(rèn)書。

（五）辦理回遷結(jié)算手續(xù)?；剡w戶憑選房確認(rèn)書及相關(guān)證件到結(jié)算辦理地點(diǎn)，按房產(chǎn)部門實(shí)際測量的回遷安置房屋面積結(jié)算差價(jià)，辦理回遷手續(xù)，領(lǐng)取入戶單。

（六）驗(yàn)房交鑰匙?；剡w戶憑入戶單等手續(xù)到回遷房現(xiàn)場領(lǐng)取鑰匙，并對回遷房交接驗(yàn)收。

（七）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

三、費(fèi)用結(jié)算

棚戶區(qū)居民辦理回遷手續(xù)應(yīng)結(jié)算的費(fèi)用由三部分組成：上靠戶型面積差價(jià)款、增加面積款、進(jìn)戶費(fèi)。

（一）上靠戶型面積差價(jià)款

1、回遷戶在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，回遷安置面積不足36平方米的，不足部分由回遷戶按620元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有?；剡w戶無力出資的部分產(chǎn)權(quán)歸公有，由回遷戶按政府公有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議，交納租金。

2、回遷45平方米以上戶型的，由拆遷人根據(jù)回遷安置面積就近上靠回遷安置戶型安置?；剡w安置房屋建筑面積與回遷安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。

回遷安置面積超過最大回遷安置戶型，由回遷戶自主選擇分套戶型安置。分套安置合并計(jì)算的建筑面積超出回遷安置面積9平方米以內(nèi)（含本數(shù)）部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，9平方米以外（不含本數(shù)）部分，由回遷戶按市場價(jià)格交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。

回遷戶書面申請要求就近下靠回遷安置戶型安置的，回遷安置面積超出回遷安置房屋建筑面積的部分，互不結(jié)算差價(jià)。回遷安置面積超過最大回遷安置戶型，且回遷戶書面申請不要求分套戶型安置的，安置最大戶型后，超出面積部分由拆遷人按被拆遷房屋的評估單價(jià)補(bǔ)償給回遷戶。

３、回遷安置面積是指被拆遷房屋建筑面積加上拆遷補(bǔ)貼建筑面積之和。

（二）增加面積款

回遷戶就近上靠戶型后書面申請?jiān)僭黾用娣e部分，由回遷戶按市場價(jià)格交納費(fèi)用。

（三）進(jìn)戶費(fèi)

進(jìn)戶費(fèi)按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

四、強(qiáng)化物業(yè)管理

為保證廣大回遷安置居民的居住環(huán)境，回遷安置小區(qū)由物業(yè)供熱管理部門按《舒蘭市棚戶區(qū)改造回遷住宅物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，實(shí)施物業(yè)管理工作。

五、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任

成立棚戶區(qū)改造回遷安置房屋分配領(lǐng)導(dǎo)小組。成員由棚改辦、拆遷辦、產(chǎn)權(quán)處、街道及相關(guān)回遷戶代表組成。建設(shè)、公安、司法、信訪等部門要積極配合，充分發(fā)揮職能作用，維護(hù)秩序；紀(jì)檢、監(jiān)察部門要加強(qiáng)監(jiān)督，對在棚戶區(qū)回遷安置工作中弄虛作假、徇私舞弊的工作人員，依法追究責(zé)任，保證回遷安置工作順利實(shí)施。

第五篇：戶籍回遷申請書

戶籍回遷申請書

雨敞坪鎮(zhèn)政府、麻田村村委會、狗尾塘村民組：

本人XXX，1987年XX月2X日出生于湖南望城縣XXXXXX號（現(xiàn)長沙市岳麓區(qū)XXX鎮(zhèn)XXX村XXXX組XXXX號），依照政策，在出生地按人頭分配有農(nóng)田和山、地。

2005年，我高中畢業(yè)到XXXXX學(xué)院讀書，將戶口遷至學(xué)校。2008年，大專畢業(yè)后到湖南省電網(wǎng)建設(shè)公司做臨時(shí)合同工，因自己當(dāng)時(shí)不懂政策，未能將戶口遷回原籍。到第六次全國人口普查時(shí)，本人被將戶口落在了湖南省衡陽市珠暉區(qū)東風(fēng)南路（工作單位所在地）。

2013年6月，湖南省電網(wǎng)建設(shè)公司改制，所有臨時(shí)合同工被辭退，我也被解聘回到老家，一直在家務(wù)農(nóng)。因本人的戶籍一直在外地，辦理各項(xiàng)與戶籍有關(guān)的事都十分不方便，再加上我在出生地本就分配有農(nóng)田和山、地，現(xiàn)本人申請將戶口遷回原籍，懇望批準(zhǔn)。

申請人： 2015年2月25日