第一篇：哈爾濱如何辦公商品房產(chǎn)權(quán)證范文

哈爾濱：如何辦理商品房房產(chǎn)證

很多購房者在購買商品房后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證書，這里除了開發(fā)商未按法律規(guī)定繳足土地出讓金外，辦理房產(chǎn)證還有一大堆技術(shù)問題，特別值得指出的有兩點(diǎn)：一是房屋的產(chǎn)權(quán)必須來源正當(dāng)，符合我國有關(guān)法律和政策，房屋所有權(quán)明確，沒有爭議；二是要辦理房地產(chǎn)登記。

為了便于市民辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)將辦理房產(chǎn)證的一般程序提供如下：

(1)登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件，即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。

(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。

需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。

第二篇：商品房產(chǎn)權(quán)證代辦委托協(xié)議

商品房產(chǎn)權(quán)證代辦委托協(xié)議

編號(hào)：第號(hào)

甲方（委托方）：

通訊地址：電話：

乙方（受托方）： 江西博能投資發(fā)展有限公司

通訊地址： 江西南昌紅谷灘新區(qū)世貿(mào)路898號(hào)電話： 079183883888甲方于2011 年月日購買了乙方開發(fā)的博能佰瑞琪大廈號(hào)房屋，乙方于2011年12月31日交付該房屋給甲方。甲方委托乙方辦理該房

屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿委托乙方為甲方的代理人,全權(quán)代表甲方辦理該房屋交易過戶、權(quán)

屬登記手續(xù)。

二、甲方在辦理入住手續(xù)前應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫南昌市房管局下發(fā)的有關(guān)表格及文

件,并交納產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)費(fèi)用,其中包括但不限于契稅、公共維修基金、工本費(fèi)及

印花稅。以上費(fèi)用需全部交繳房管局及地稅部門,由乙方代收代繳,并開立收據(jù)。

以上過戶稅費(fèi)在乙方代繳時(shí)以即時(shí)國家規(guī)定為準(zhǔn),按房管局及國家相關(guān)政府部門

所開發(fā)票金額于發(fā)證時(shí)多退少補(bǔ)。

三、如遇南昌市房管局等政府部門政策調(diào)整,需另外提供相關(guān)資料及費(fèi)用時(shí),乙方

將及時(shí)通知甲方,甲方有義務(wù)及時(shí)將有關(guān)資料及費(fèi)用提供給乙方?；诩追皆?/p>

（如未按規(guī)定交納公共維修基金等費(fèi)用或資料提供不全等原因）而導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)證

延期辦理或延期交付的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,同時(shí)甲方同意繼續(xù)按照甲乙雙方

已簽署的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于買受人延期提交辦理權(quán)屬資料

及費(fèi)用的相關(guān)約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、甲方應(yīng)在乙方為甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證后,在乙方通知的期限內(nèi)配合乙方會(huì)同貸

款銀行辦理該房屋抵押登記手續(xù),辦理完畢抵押登記手續(xù)后,由乙方根據(jù)甲方與

貸款銀行的約定交付產(chǎn)權(quán)證。

五、此協(xié)議一式叁份,甲方壹份乙方兩份,雙方簽字蓋章后生效。如發(fā)生違約,雙

方協(xié)商不成則任何一方均有權(quán)通過訴訟解決。

甲方：乙方：

年月日年月日

第三篇：購買商品房,辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法律問題

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

法律常識(shí)篇

購買商品房何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？如何辦理？開發(fā)商違約怎么辦？

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，收房入住并不代表已取得房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志是在房屋土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

一般購買商品房，產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)是由開發(fā)商代辦的，當(dāng)然，如果自己愿意，也有精力和經(jīng)驗(yàn)，也可以自行辦理。

第一，應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證？

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條有規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條也規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?/p>

通過這兩個(gè)規(guī)定，我們就知道應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證了：

1、合同中有約定的辦理時(shí)間，按約定辦；

2、合同沒有約定的，預(yù)售商品房從交付使用起90日之內(nèi)辦理；

3、合同沒有約定的，現(xiàn)房銷售的從合同簽訂之日起90日之內(nèi)辦理。

通常開發(fā)商都會(huì)在合同中約定比90日要長的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有約定，就是按約定的時(shí)間辦理。

第二、如何辦理產(chǎn)權(quán)證、誰來辦？

通常產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商代辦的。有些必要的手續(xù)，比如授權(quán)等，開發(fā)商會(huì)提前通知購房者提供。

如果因?yàn)槟撤N原因您想自己辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)也可以。但辦理具體房屋的產(chǎn)權(quán)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦理好整棟樓的大產(chǎn)權(quán)證，并且提供其它必要手續(xù)。所以辦理產(chǎn)權(quán)證是需要開發(fā)商配合的，開發(fā)商也是有義務(wù)提供相應(yīng)資料的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條已經(jīng)提到：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前提是“住宅開發(fā)商方面在住宅竣工之后，已經(jīng)備齊竣工驗(yàn)收合格證等資料到房管局辦理了整體確權(quán)手續(xù)（即開發(fā)商已拿到俗稱的大產(chǎn)權(quán)）。”大致手續(xù)如下：

第一步 確認(rèn)開發(fā)商已取得大產(chǎn)權(quán)，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取自辦產(chǎn)權(quán)證的表格。主要包括：北京市住宅公共維修基金的交納書、商品房樓號(hào)變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書以及房屋買賣合同副本等材料。同時(shí)還應(yīng)準(zhǔn)備好自己的身份證等相關(guān)材料。

第二步 帶上北京市住宅公共維修基金的交納書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到主管部門指定的銀行繳納公共維修基金，取得相關(guān)收據(jù)證明。

第三步 帶上商品房樓號(hào)變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到為住宅做房屋面積測繪并出具《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》的測繪單位，出具

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

轉(zhuǎn)載請標(biāo)明作者、出處

北京楊文戰(zhàn)律師法律文集

法律常識(shí)篇

已購住宅的房屋測繪圖，這一般需要交納一定的費(fèi)用。

第四步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等前往已購住宅所在區(qū)的地稅局交納契稅。地稅局現(xiàn)場也可領(lǐng)取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，填報(bào)之后工作人員將出具稅單，購房者則依據(jù)稅單完稅，領(lǐng)取契稅完稅收據(jù)證明。

第五步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同、公共維修基金交納后的收據(jù)證明、契稅完稅收據(jù)證明等相關(guān)材料，到建委指定的房交所申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。之后就可以等待通知，在指定時(shí)間前去房交所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證了。

第三、開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

不能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證，一般是開發(fā)商原因造成的，不管是房屋涉及抵押還是資金不到位，都是開發(fā)商的責(zé)任。

不管是開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，還是購房者自己辦產(chǎn)權(quán)證，如果不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的原因，那開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任了。

追究違約責(zé)任的方式有兩種：一是繼續(xù)履行合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金；二是解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如何確定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金呢？

在前面的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”

不過，律師還是建議在購房合同中明確約定比較合適的違約金標(biāo)準(zhǔn)。

什么時(shí)候能解除合同，如果解除如何要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

同樣，律師建議您在合同中也可以明確這種情況下解除《商品房買賣合同》開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，如果愿意，也可以就多長時(shí)間不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者有權(quán)解除合同在合同中進(jìn)行明確的約定。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師

轉(zhuǎn)載請標(biāo)明作者、出處

第四篇：購買商品房開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證如何處理

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

購買商品房開發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證如何處理

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，收房入住并不代表已取得房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志是在房屋土地管理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。一般購買商品房，產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)是由開發(fā)商代辦的，當(dāng)然，如果自己愿意，也有精力和經(jīng)驗(yàn)，也可以自行辦理。

第一，應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條有規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條也規(guī)定“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”通過這兩個(gè)規(guī)定，我們就知道應(yīng)該何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證了：

1、合同中有約定的辦理時(shí)間，按約定辦;

2、合同沒有約定的，預(yù)售商品房從交付使用起90日之內(nèi)辦理;

3、合同沒有約定的，現(xiàn)房銷售的從合同簽訂之日起90日之內(nèi)辦理。通常開發(fā)商都會(huì)在合同中約定比90日要長的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有約定，就是按約定的時(shí)間辦理。

第二、如何辦理產(chǎn)權(quán)證、誰來辦?通常產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商代辦的。有些必要的手續(xù)，比如授權(quán)等，開發(fā)商會(huì)提前通知購房者提供。如果因?yàn)槟撤N原因您想自己辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)也可以。但辦理具體房屋的產(chǎn)權(quán)證的前提是開發(fā)商已經(jīng)辦理好整棟樓的大產(chǎn)權(quán)證，并且提供其它必要手續(xù)。所以辦理產(chǎn)權(quán)證是需要開發(fā)商配合的，開發(fā)商也是有義務(wù)提供相應(yīng)資料的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條已經(jīng)提到：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！弊孕修k理房屋產(chǎn)權(quán)證前提是“住宅開發(fā)商方面在住宅竣工之后，已經(jīng)備齊竣工驗(yàn)收合格證等資料到房管局辦1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

理了整體確權(quán)手續(xù)(即開發(fā)商已拿到俗稱的大產(chǎn)權(quán))?！贝笾率掷m(xù)如下：

第一步 確認(rèn)開發(fā)商已取得大產(chǎn)權(quán)，然后到開發(fā)商處領(lǐng)取自辦產(chǎn)權(quán)證的表格。主要包括：北京市住宅公共維修基金的交納書、商品房樓號(hào)變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書以及房屋買賣合同副本等材料。同時(shí)還應(yīng)準(zhǔn)備好自己的身份證等相關(guān)材料。

第二步 帶上北京市住宅公共維修基金的交納書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到主管部門指定的銀行繳納公共維修基金，取得相關(guān)收據(jù)證明。

第三步 帶上商品房樓號(hào)變更和實(shí)測面積說明的補(bǔ)充協(xié)議、購房發(fā)票、身份證、購房合同等材料，到為住宅做房屋面積測繪并出具《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》的測繪單位，出具已購住宅的房屋測繪圖，這一般需要交納一定的費(fèi)用。

第四步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同等前往已購住宅所在區(qū)的地稅局交納契稅。地稅局現(xiàn)場也可領(lǐng)取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，填報(bào)之后工作人員將出具稅單，購房者則依據(jù)稅單完稅，領(lǐng)取契稅完稅收據(jù)證明。

第五步 帶上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核意見表、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、購房發(fā)票、身份證、購房合同、公共維修基金交1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

納后的收據(jù)證明、契稅完稅收據(jù)證明等相關(guān)材料，到建委指定的房交所申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。之后就可以等待通知，在指定時(shí)間前去房交所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證了。

第三、開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦?不能按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證，一般是開發(fā)商原因造成的，不管是房屋涉及抵押還是資金不到位，都是開發(fā)商的責(zé)任。不管是開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，還是購房者自己辦產(chǎn)權(quán)證，如果不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的原因，那開發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任了。追究違約責(zé)任的方式有兩種：

一是繼續(xù)履行合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金;二是解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如何確定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金呢? 在前面的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定“合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！辈贿^，律師還是建議在購房合同中明確約定比較合適的違約金標(biāo)準(zhǔn)。什么時(shí)候能解除合同，如果解除如何要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任呢?最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蓖瑯樱蓭熃ㄗh您在合同中也可以明確這種情況下解除《商品房買賣合同》開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，如果愿意，也可以就多長時(shí)間不能辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者有權(quán)解除合同在合同中進(jìn)行明確的約定。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：產(chǎn)權(quán)證返還申請單

產(chǎn)權(quán)證返還申請單

現(xiàn)有江蘇滬武施工的嘉利華府莊園四期升降機(jī)蘇KS-S-I-010現(xiàn)已拆除，申請返還產(chǎn)權(quán)證，請給予方便。

監(jiān)理單位：

施工單位：

江蘇滬武建設(shè)工程有限公司

嘉利華府莊園項(xiàng)目部

2012年12月5日