第一篇：烏蘭察布市市場定位報告范文

區(qū)位

烏蘭察布市，地處中國內(nèi)蒙古自治區(qū)中部。全市轄1區(qū)、代管1市、4旗、5縣，共11個旗縣市區(qū)，總?cè)丝?72.87萬，總面積5.5萬平方公里。

烏蘭察布市屬呼包銀經(jīng)濟區(qū)和京津唐經(jīng)濟帶的結(jié)合部，區(qū)位優(yōu)越。東距首都北京320公里，西接自治區(qū)首府呼和浩特130公里，南倚煤都大同100公里，北與蒙古國接壤，距中國北方最大的陸路口岸 —— 二連浩特300公里，國境線104公里。

烏蘭察布市交通發(fā)達、便利。京包、集

二、集通、大準四條鐵路貫穿全市。集張高速鐵路正在緊張建設(shè)當中。全市通車總里程近7000公里，形成了以城區(qū)為中心，以110國道、208國道和京藏高速、呼滿大通道為主干的公路交通網(wǎng)絡(luò)。烏蘭察布市是國務(wù)院批準的對外開放城市，是自治區(qū)東進西出的 “橋頭堡 ”、北開南聯(lián)的交匯點，是連接東北、華北、西北三大經(jīng)濟區(qū)的交通樞紐，也是中國通往蒙古、俄羅斯和東歐的重要國際通道。

烏蘭察布市，面積54491平方千米，人口270萬人（2004年）。教育

烏蘭察布市現(xiàn)有三所高等院校，分別為集寧師范學院、烏蘭察布職業(yè)學院、烏蘭察布醫(yī)學高等專科學校，均在烏蘭察布城區(qū)內(nèi)。隨著烏蘭察布市經(jīng)濟的騰飛發(fā)展，高等教育的水平也不斷地得到提高。

旅游勝景

烏蘭察布蒙語意為“紅山口”，這塊5.5萬平方公里的土地，以其濃郁的民族風情，獨特的自然景觀，悠久的歷史文化，眾多的人文古跡，優(yōu)越的交通區(qū)位優(yōu)勢，成為吸引國內(nèi)外游客的知名品牌。

目前，烏蘭察布市四子王旗杜爾伯特生態(tài)草原旅游區(qū)和神舟飛船著陸場、涼城岱海山水風光旅游區(qū)、察右中旗輝騰錫勒高山草甸草原旅游區(qū)、興和蘇木山人造森林野生動物旅游區(qū)、察右后旗火山巖地貌考古旅游區(qū)、察右前旗黃旗海旅游度假區(qū)等，已成為吸引國內(nèi)外游客觀光旅游避暑休閑的主要目的地。礦產(chǎn)資源

烏蘭察布市的礦產(chǎn)資源豐富，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的礦種達68種，已探明儲量并上礦產(chǎn)資源儲量平衡表的的有36個礦種，據(jù)地質(zhì)部門測算，全市普查探明的礦產(chǎn)資源潛在經(jīng)濟價值408.34億元。全市列為優(yōu)勢礦產(chǎn)的有：銅、鐵、金、螢石、晶質(zhì)石墨、石膏、膨潤土、硅藻土、飾面用輝綠巖、石灰石及煤炭等。銀、鉛、鎂、硅石、花崗巖、大理石、芒硝、稀土等開發(fā)前景也很廣闊。

土地供應(yīng)量

2011年度全市計劃供應(yīng)建設(shè)用地（包括工業(yè)園區(qū)）5168.665公頃，其中工礦倉儲用地2883.925公頃，占供地總量的55.8﹪；住宅用地758.2354公頃，占14.7﹪，其中保障性住房用地和中小套型住房用地占住宅用地的87.61﹪，全部以劃撥方式供地；公共管理與公共服務(wù)用地710.1752公頃，占供地總量的13.7﹪，全部以劃撥方式供地；交通運輸用地475.4669公頃，占9.2﹪；商服用地為261.6587公頃，占總量的5.1﹪；水利設(shè)施用地為20公頃，特殊用地為34.1335公頃。其中集寧區(qū)和工業(yè)園區(qū)供應(yīng)量較大，面積1083.78公頃，占全市建設(shè)用地供應(yīng)總量的20.9﹪。從中可看出，隨著我市經(jīng)濟建設(shè)和城市建設(shè)進入發(fā)展高峰期，特別是各地招商引資工作呈現(xiàn)出強勁勢頭，對建設(shè)用地需求量猛增，2011年地建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量較2010年供地總量的826.8593公頃增長84%。

張家口至集寧鐵路日前全線建成經(jīng)過近五年的建設(shè)，張家口至集寧鐵路日前全線建成。2011年4月28日，張集鐵路建成開通儀式在集寧南站隆重舉行。

近年來，內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟發(fā)展步入了快車道，對內(nèi)對外開放不斷深化，地區(qū)間經(jīng)貿(mào)往來日益頻繁，對鐵路運輸提出了新的更高的要求。鐵路建設(shè)進入了快速發(fā)展的新階段，一批重點鐵路項目陸續(xù)建成運營，為自治區(qū)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展提供了強有力的保障和支撐。張集鐵路的開通運營將在很大程度上提升我區(qū)鐵路外運能力，有效緩解鐵路運輸緊張狀況，對于加強內(nèi)蒙古與京津冀地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系，深化區(qū)域合作，帶動沿線經(jīng)濟發(fā)展，具有十分重要的意義。

張家口至集寧鐵路是我國《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》的重點項目，是京蘭大通道的重要組成部分，于2006年5月1日開工建設(shè)。線路呈東西走向，全長178.08公里。建設(shè)等級為Ⅰ級雙線電氣化鐵路，設(shè)計時速160公里，預留200公里條件，設(shè)計貨運能力年1.3億噸。線路建成后，使集寧至張家口列車運輸距離較現(xiàn)行經(jīng)大同至張家口的運輸距離縮短126公里，旅客列車運行時間縮短2到3.5小時，為我區(qū)與京津冀等地區(qū)間的經(jīng)濟文化交流提供了便捷通道，對于緩解自治區(qū)中西部地區(qū)物資外運緊張狀況，顯著增強以呼包鄂為核心的沿黃沿交通干線經(jīng)濟帶的競爭力和輻射帶動作用具有重要意義。張集鐵路的列車時刻表將在運輸方案調(diào)整后出臺。

準格爾至興和重載高速公路項目啟動

2010年9月9上午，準格爾至興和重載高速公路項目啟動。

內(nèi)蒙古準興重載高速公路是自治區(qū)“十一五”規(guī)劃重點工程和西部大開發(fā)重點項目，是中國第一條也是世界上最長的重載高速公路，項目西起鄂爾多斯市準格爾大路，東止于烏蘭察布市興和縣。公路全長265公里，總投資121.5億元。公路采用高速公路標準建設(shè)雙向五車道。公路建成后年通行能力可達15000萬噸，將有效緩解內(nèi)蒙古西煤東運的交通壓力，成為西北五省通往北京、河北及環(huán)渤海地區(qū)的能源大通道。

準興重載高速公路項目是國家能源配置輸送的現(xiàn)實需要，對于拓寬西煤東送通道，加快自治區(qū)能源開發(fā)，具有重要的戰(zhàn)略意義。準興路建成后必將緩解當前京藏高速公路、110國道等交通線路運力緊張的狀況。準興重載高速公路的建設(shè)不僅在自治區(qū)能源開發(fā)、輸送方面有著重要的意義，同時也將對烏蘭察布市打造煤炭物流平臺，促進現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，更好地發(fā)揮區(qū)位交通優(yōu)勢，起到重要的推動作用。

2007年，全市GDP預計完成342億元，比2003年增加186.7億元，年均遞增22.9%；財政收入預計完成37.08億元，比2003年增加25.04億元，年均遞增35%，主要經(jīng)濟指標增速高于全區(qū)平均水平。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得顯著成效，實現(xiàn)了由農(nóng)牧業(yè)主導型向工業(yè)主導型的重大轉(zhuǎn)變，三次產(chǎn)業(yè)比重由2003年的29：44.2：26.8調(diào)整為18：48.1：33.9。農(nóng)牧業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，乳業(yè)、肉業(yè)、馬鈴薯（蔬菜）、飼草飼料等主導產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，農(nóng)牧業(yè)綜合生產(chǎn)能力明顯提高，成為全國奶牛生產(chǎn)強市之一和重要的肉食品、馬鈴薯生產(chǎn)加工基地。工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)重大突破，共實施重點項目258項，岱電一、二期，豐電三期、卓資電廠、豐鎮(zhèn)氟化工園區(qū)、烏蘭水泥技改擴產(chǎn)、伊利、蒙牛乳業(yè)等項目建成投產(chǎn)，汽化采煤、高壓化成箔、風機制造等項目開工建設(shè)，帶動規(guī)模以上工業(yè)增加值連續(xù)四年以40%左右的速度增長。電力、建材、重化工和農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)成為工業(yè)經(jīng)濟的中堅。火電、風電裝機規(guī)?？焖贁U張，分別達到650萬千瓦和40萬千瓦。機械制造、電子電器、石墨炭素、制藥、輕紡等新興產(chǎn)業(yè)漸成規(guī)模，對擴大經(jīng)濟總量，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)揮了重要作用。節(jié)能減排取得積極成效，經(jīng)濟發(fā)展方式發(fā)生了可喜變化。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐明顯加快，在地區(qū)經(jīng)濟中的比重大幅提高，物流、商貿(mào)、旅游、餐飲、金融、房地產(chǎn)等優(yōu)勢服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，有力地拉動了經(jīng)濟增長，擴大了就業(yè)，方便了群眾生活。

2008年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成434.7億元，增長13.6%；財政總收入完成35.1億元，增長5.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11750元，增長15.7%，總量在全區(qū)的位次由上年的第11位上升至第9位；農(nóng)牧民人均純收入4061元，增長21.4%，增幅高于全區(qū)平均水平3.6個百分點，居全區(qū)第二位。

農(nóng)牧業(yè)基礎(chǔ)地位得到加強，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值82.3億元，增長9%。糧食生產(chǎn)獲得豐收，總產(chǎn)25.1億斤，是歷史上第二個高產(chǎn)年。設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展加快，設(shè)施蔬菜新增3.1萬畝，達到5.9萬畝；噴灌馬鈴薯新增18.95萬畝，發(fā)展到30萬畝；旱作覆膜馬鈴薯達到108.74萬畝。積極應(yīng)對和化解“三聚氰胺”事件帶來的負面影響，奶農(nóng)利益和生產(chǎn)積極性得到保護，乳產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，銷售收入百萬元以上農(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)新增10家，達到115家，農(nóng)畜產(chǎn)品轉(zhuǎn)化率達到40%。工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。全市工業(yè)固定資產(chǎn)投資完成100億元，增長27.4%，新建續(xù)建億元以上工業(yè)項目65項，規(guī)模以上工業(yè)增加值159.2億元，增長18.8%。風電規(guī)模不斷擴張，新開工風電裝機99.5萬千瓦，建成裝機80.06萬千瓦，新核準裝機69.3萬千瓦。引進投資10.6億元，建設(shè)了一批重化工深加工項目，提高了重化工業(yè)的檔次和水平。實施烏蘭水泥集團戰(zhàn)略重組，拓展了建材工業(yè)發(fā)展空間。引進投資37億元，開工建設(shè)了以機械制造為主的非資源型產(chǎn)業(yè)項目25項。風電設(shè)備制造業(yè)漸成規(guī)模，新開工項目6項，總投資達12.9億元，鋒電能源公司首臺風電機組已經(jīng)下線。第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)增加值140.9億元，增長14.9%。交通運輸、批發(fā)零售等

傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，旅游、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展加快。金融機構(gòu)存貸款余額分別增長27.32%和19.85%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款增長21.1%。消費對經(jīng)濟增長的拉動作用明顯增強，社會消費品零售總額114.4億元，增長23.9%。

2009年，初步核算，全年地區(qū)生產(chǎn)總值完成500.01億元，按2005年不變價計算，比上年增長13.2%。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值78.19億元，下降2.5%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值261.7億元，增長17.9%；其中：全部工業(yè)增加值完成236.17億元，增長19.7%，建筑業(yè)增加值完成25.53億元，增長7.6%。第三產(chǎn)業(yè)增加值完成160.12億元，增長14.8%。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的18.7:49.2:32.1調(diào)整為本年的15.6:52.3:32.1。一產(chǎn)比重下降了3.1個百分點，二產(chǎn)比重上升了3.1個百分點，三產(chǎn)比重持平。從工業(yè)化進程看，工業(yè)增加值比重占生產(chǎn)總值的比重達47.2%，比上年上升了4.4個百分點。從不變價增長速度看，第二產(chǎn)業(yè)增加值增速達到17.9%；其中：工業(yè)增加值增速達到19.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值達到14.8%。工業(yè)化率（工農(nóng)業(yè)增加值之比）由上年的2.26提高到今年的3.02，提高了0.76個百分點。從貢獻率看，第一產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率為-6.7%，比上年同期下降了18.5%；第二產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率達到75.2%，比上年增長28.5%；第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率達到31.5%，比上年下降9.92%。從拉動GDP增長看，第一產(chǎn)業(yè)拉動GDP增長-0.88個百分點，第二產(chǎn)業(yè)拉動GDP增長9.93個百分點，第三產(chǎn)業(yè)拉動GDP增長4.2個百分點。第二產(chǎn)業(yè)高于第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)10.81和5.73個百分點。常住人口人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到23454元，增長14.0%。

2010年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值567.6億元，按可比價格計算，比上年增長11%，增速比全國快0.7個百分點，比全區(qū)慢3.9個百分點。財政收入占GDP的比重較上年提高0.5個百分點。在追求經(jīng)濟發(fā)展數(shù)量的同時，質(zhì)量有所改善。從進度看，一季度同比增長13.7%，上半年增長11.8%，三季度累計增長9.9%，全年增長11%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值94億元，增長7.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值296.7億元，增長12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值176.9億元，增長10.4%。、全年城鎮(zhèn)居民人均可支

配收入14202元，增長10.4%。在城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入中，工資性收入增長10.1%，轉(zhuǎn)移性收入增長8.5%，經(jīng)營凈收入增長15%，財產(chǎn)性收入增長4.5%。農(nóng)村居民人均純收入4451元，增長7.4%。其中，工資性收入增長8.1%，家庭經(jīng)營純收入增長7.9%，財產(chǎn)性收入增長1.6%，轉(zhuǎn)移性收入增長5.8%。城鄉(xiāng)居民收入增幅差距由去年的7.5%縮小為今年的3%，收入差距逐步縮小。

當前，全國經(jīng)濟正處于由回升向好向穩(wěn)定增長轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期。處于經(jīng)濟崛起的重要時期。加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，繼續(xù)實施生態(tài)立市、工業(yè)強市、商貿(mào)興市和依法治市方略，加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化進程，著力構(gòu)建“三個基地”（構(gòu)筑綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，打造馬鈴薯之都；構(gòu)筑化工原材料工業(yè)體系，打造化工原材料基地；構(gòu)筑自治區(qū)重要的碳匯基地，打造風電之都）、打造“三個中心”（將集寧打造成區(qū)域性中心城市、區(qū)域性商貿(mào)物流中心和區(qū)域性草原文化旅游度假中心）。下大力氣調(diào)整優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加強規(guī)避政策和市場風險的能力，加快新型工業(yè)化進程。充分利用區(qū)位優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，特別是現(xiàn)代物流、商貿(mào)、旅游等產(chǎn)業(yè)。

第二篇：地區(qū)牛奶市場定位報告

地區(qū)牛奶市場定位報告

前言:

喝牛奶的好處如今已越來越被大眾所認識。牛奶中含有豐富的鈣、維生素D等，包括人體生長發(fā)育所需的全部氨基酸，消化率可高達98%，是其他食物無法比擬的。牛奶中的鈣最容易被吸收，而且磷、鉀、鎂等多種礦物質(zhì)搭配也十分合理。中醫(yī)認為牛奶味甘性微寒，具有滋潤肺胃、潤腸通便、補虛的作用。適用于各年齡層次人群。脫脂奶適合老年人、血壓偏高的人群。高鈣奶適合中等及嚴重缺鈣的人、少兒、老年人、易怒、失眠者以及工作壓力大的女性。

牛奶中含有易被人體吸收的鈣。每天飲用500毫升牛奶，可滿足人體每天所需鈣量的70%以上，牛奶豐富的含鈣量，還能增強骨骼和牙齒，使骨骼萎縮減少50%。牛奶中含有鉀，可使動脈血管壁在血奔流高時保持穩(wěn)定，中風危險減少50%。牛奶中的鎂也能起到緩解心臟和神經(jīng)系統(tǒng)疲勞的作用。

近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平日益提高，家庭的膳食結(jié)構(gòu)得到普遍改善，對乳制品的消費量呈明顯上升趨勢。于是乳制品的生產(chǎn)和銷售也取得了較好的業(yè)績，并且液體乳生產(chǎn)大幅度增長，整個行業(yè)經(jīng)濟效益明顯提高。根據(jù)《2007-2008年中國乳制品市場調(diào)查與投資咨詢研究報告》顯示，未來的5-10年內(nèi)行業(yè)收入將保持20％以上的增長速度,但區(qū)域性品牌面臨的競爭壓力將增大。

《中國食物與營養(yǎng)發(fā)展綱要(2001-2010)》明確指出，到2010年，城市居民人均奶類消費32千克，農(nóng)村居民人均7千克。如果實現(xiàn)了這個目標，2010年之后奶類還有一倍的增長空間。因此中國乳品行業(yè)在今后較長時期內(nèi)都將處于不斷增長階段。

一、市場環(huán)境分析

乳制品行業(yè)是一個極具潛力的食品行業(yè)，隨著人們生活水平的提高，擁有著極大的市場。經(jīng)過多年的殺伐征戰(zhàn)，鯨吞蠶食，目前市場上基本上被蒙牛、伊利、光明等乳業(yè)巨頭把持。然而一些中小企業(yè)，仍在市場上占有一席之地，其原因是多方面的。尤其是發(fā)生的的三聚氰胺事件，更是給了地方乳業(yè)前所未有的發(fā)展機會。下面，我們對其進行一下環(huán)境的分析。

（一）宏觀環(huán)境

1．一、人口環(huán)境

①一個國家或地區(qū)的總?cè)丝跀?shù)量的多少，是衡量市場潛在容量的重要因素。中國現(xiàn)有近13億人口，超過世界總?cè)丝诘?/5，這一龐大的人口數(shù)是發(fā)展牛奶市場的巨大潛在因素。

② 然而，隨著計劃生育的貫徹落實，消費人口相對減少，這是相對不利的因素。

2．二、經(jīng)濟環(huán)境

經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平的提高人們對牛奶的需求持續(xù)增加

受奶業(yè)三聚氰胺事件事件的影響蒙牛，伊利 動用大量資金做廣告宣傳無形中加大了成本而地方牛奶則沒有這樣的后顧之憂。

（二）微觀環(huán)境

1．企業(yè)內(nèi)部、供應(yīng)商

由于地方奶業(yè)的牧場都是自行管理，牧場自然環(huán)境優(yōu)越，奶源近，供應(yīng)可靠，運輸成本低，新鮮快捷。而目前蒙牛，伊力、等乳品企業(yè)并不具備足夠多的牧場，生產(chǎn)方式往往是從農(nóng)戶處定點收購新鮮牛奶然后進行加工，很容易出現(xiàn)管理上的疏漏導致質(zhì)量問題。

2．顧客

① 由于奶業(yè)三聚氰胺事件，如蒙牛、伊利等奶業(yè)巨頭都受到很大的影響，許多人擔心現(xiàn)在市場牛奶存在質(zhì)量 問題，這為地方牛奶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一定的好環(huán)境。

② 目前的情況對地方奶企業(yè)來說是非常有利的。因為蒙牛、伊利等大企業(yè)正面臨產(chǎn)品質(zhì)量的嚴峻考驗，消費者在各種品牌中搖擺不定這時適時的推出地方品牌定能取得一定的市場份額。

二、地方牛奶市場優(yōu)勢分析

（一）swot分析

優(yōu)勢

1．競爭優(yōu)勢：大企業(yè)受創(chuàng)，本地奶業(yè)借機崛起。

2．公眾優(yōu)勢：本地牛奶易受到公眾的支持

3．自然優(yōu)勢：靠近奶源地，奶源新鮮，運輸成本低。

4．質(zhì)量優(yōu)勢：本地牛奶產(chǎn)品沒有大品牌的免檢權(quán)，必須被嚴格檢測，質(zhì)量方面會有保證。

劣勢

1．品牌效應(yīng)：現(xiàn)代人追求生活品質(zhì)，注重品牌，大品牌信譽度相對比本地品牌高。

2．資金有限，創(chuàng)新意識不夠，品種單一。

3．市場局限性：本地奶市場狹窄，大品牌面相全國世界。

4．自然劣勢：奶源少，供應(yīng)不足且種類少，且產(chǎn)生了相關(guān)的替代產(chǎn)品。

應(yīng)對措施

1．繼續(xù)保持在質(zhì)量上的優(yōu)勢，生產(chǎn)透明化、專業(yè)化

2．不斷發(fā)展壯大自己，與大企業(yè)合作，保持長期競爭優(yōu)勢

3．升華服務(wù)理念，在公眾心目中保持良好形象

4．利用媒體廣告效應(yīng)，打響品牌，注重質(zhì)量

5．提高創(chuàng)新意識，以消費者為中心，滿足消費者需求

6．借鑒蒙牛、光明好的經(jīng)驗，先立足本地市場再開拓大市場

（二）機會分析：

從三聚氰胺事件后奶業(yè)市場的狀況看，大企業(yè)產(chǎn)品公信力下降，有利于小品牌牛奶的發(fā)展牛奶市場的擴大也是地方牛奶發(fā)展的有利條件。

（三）威脅分析：

1．三聚氰胺事件使消費者改喝豆?jié){，新行業(yè)的興起，乳業(yè)市場相對縮??；然而，消費者的習慣不會馬上改變。

2．大品牌牛奶企業(yè)肯定會對地方企業(yè)的動作做出反應(yīng)，來對地方企業(yè)的發(fā)展進行限制。

（四）機會威脅的綜合分析：

綜上所述，地方奶業(yè)在目前的發(fā)展狀況下是理想的業(yè)務(wù)，這就要求地方牛奶抓住機會，迅速行動，借鑒蒙牛、光明的成功經(jīng)驗，特別是管理、營銷手段，擴大企業(yè)知名度，把市場從地方擴大到全省，并繼續(xù)推向全國。

三、目標市場的選擇

目前牛奶市場總的發(fā)展態(tài)勢是好的，市場容量逐年呈上升趨勢，市場發(fā)展也愈加成熟，從而

也導致了行業(yè)內(nèi)競爭的激烈，各種產(chǎn)品大打概念行銷，文化行銷。終端銷售價格呈兩級分化，蒙牛、伊利、光明為一線品牌的產(chǎn)品均已中、高價格亮相，而二線品牌的美麗健、太子奶等產(chǎn)品均已中、低價格亮相，但競爭力不強。根據(jù)這一市場格局，結(jié)合地方牛奶品牌的特點，我們的定位需要和上述品牌錯位，要揚長避短，才能攻其不備。

（一）目標人群細分及目標定位

1.針對地方市場目標人群定位

① 小孩、老年人：注重營養(yǎng)和健康。

② 青少年 ：追求時尚與品牌。

2.品牌針對的目標消費者甄選

為了更有針對性地對目標人群進行進行宣傳，更有效地傳遞產(chǎn)品的信息，我們將目標受眾再次進行細分，從而找出產(chǎn)品的更為精確的目標受眾。

核心目標人群：

① —小孩(3-15歲)

小孩正處于生長發(fā)育時期，牛奶對其的益處很多，又因為現(xiàn)在大多數(shù)家庭都是單生子女家庭。大人們?yōu)榱耸蛊浜⒆痈鼱I養(yǎng)健康，于是就要追求品質(zhì)生活，所以對牛奶順向度大。

② —老年人（55-90歲）

老年人有一定資金積蓄，到年老時生活中更注重健康，在總的消費中，對健康食品的消費量較大。對牛奶健康產(chǎn)品易接受。

③ —青年中年（20-40歲）

對新事物接受度高，崇尚綠色生態(tài)，對產(chǎn)品品牌形象要求較高，品質(zhì)生活指向大于隨意生活指向，注重保養(yǎng)，舍得花錢。雖然仍屬普通消費者，故更容易成為意見領(lǐng)袖。

（二）銷售通路細分

根據(jù)產(chǎn)品流向，將通道分為三大類，即餐飲渠道，校內(nèi)網(wǎng)點、便利店、商店、超市渠道，特殊渠道。

1．餐飲渠道——主打產(chǎn)品進入（酸牛奶、純牛奶）

說明：市場啟動期為主渠道，經(jīng)終端促銷，解決消費者的初步購買行為。

2．商店、便利店、超市渠道——主打產(chǎn)品與跟進產(chǎn)品并行（酸奶系列、純牛奶系列、禮品裝）。

說明：市場成熟期的主渠道，產(chǎn)品的高知名度、高美譽度，從而解決消費者的重復購買行為。

3．特殊渠道——側(cè)重于禮品裝。

說明：主攻節(jié)慶、喜事市場。

四、市場定位策略

（一）角色定位

以市場搶占者的身份進入市場，奪取蒙牛、伊利等大品牌還未恢復的市場，擴大企業(yè)影響力，爭取在兩三年間將市場擴大到省級范圍。

（二）產(chǎn)品定位

1、功能定位

可將牛奶分為時尚，營養(yǎng)，禮品，幾個系列，滿足不同顧客的需要。

2、包裝定位

可分為不同的色系包裝，要求純凈、時尚、吸引眼球。這樣能吸引消費者購買。

（三）價格定位

走中低端路線，以良好的性價比樹立起品味營養(yǎng)、健康的品牌形象，爭取本地消費者的認可。

（四）渠道定位

著重于校園商店，社區(qū)便利店與商場，這些地區(qū)為牛奶制品的主要消費區(qū)。

根據(jù)上述的分析及企業(yè)的發(fā)展使命，我們可以地區(qū)品牌進行準確地營銷戰(zhàn)略定位。品牌形象：走中低端路線，樹立起品味營養(yǎng)、健康的品牌形象。

產(chǎn)品定位：純天然牛奶，同時提供高的附加價值。

區(qū)域拓展定位：各所學校 先是本地地區(qū)，先做強再向周邊地區(qū)輻射

第三篇：常德市場水產(chǎn)市場定位報告

常德·農(nóng)副產(chǎn)品電商綜合體項目定位建議方案

（包括水產(chǎn)市場二期及一期一部分）

第一部分

項目定位背景

一、農(nóng)副產(chǎn)品/電商園——國家重點扶持產(chǎn)業(yè)

二、常德——魚米之鄉(xiāng)

第二部分

常德市區(qū)商業(yè)（專業(yè)市場）情況分析

一、商圈分布情況分析 1.下南門商圈 2.橋南商圈 3.火車站商圈

二、專業(yè)市場情況分析

1.火車站市場（瓜果、副食品、干貨、建材）2.甘露寺市場（蔬菜批發(fā)市場）3.橋南市場（小商品市場、副食品市場）4.財富廣場（建材市場、茶葉批發(fā)市場）第三部分

項目定位建議

一、項目特性分析

二、項目定位建議

1、規(guī)劃條件

2、項目主旨

3、業(yè)態(tài)定位建議

4、建筑形態(tài)建議

三、社會效益分析

四、經(jīng)濟效益分析 第一部分

項目定位背景

一、農(nóng)副產(chǎn)品/電商園——國家重點扶持產(chǎn)業(yè) 1、2014年發(fā)布的中央一號文件明確指出，健全“三農(nóng)”投入穩(wěn)定增長機制。完善財政支農(nóng)政策，增加“三農(nóng)”支出。公共財政要堅持把“三農(nóng)”作為支出重點，中央基建投資繼續(xù)向“三農(nóng)”傾斜，優(yōu)先保證“三農(nóng)”投入穩(wěn)定增長。拓寬“三農(nóng)”投入資金渠道，充分發(fā)揮財政資金引導作用，通過貼息、獎勵、風險補償、稅費減免等措施，帶動金融和社會資金更多投入農(nóng)業(yè)農(nóng)村。

今年中央財政用于三農(nóng)的投入擬安排1.5萬億元，為落實中央要求，國家發(fā)改委、財政部、農(nóng)業(yè)部、科技部、商務(wù)部、工信部等相關(guān)部委在連續(xù)十年重點支持農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大了支農(nóng)扶持力度。這為涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)業(yè)部門和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟提供了前所未有的發(fā)展機遇。申請并獲得國家支農(nóng)專項資金，企業(yè)不僅獲得了資金支持，申請過程本身也是對企業(yè)生產(chǎn)管理、公共關(guān)系的整頓和提高，同時對企業(yè)也是一種榮譽，表明政府對企業(yè)的認可，意味著企業(yè)品牌的提升。

2、近年來，我國電子商務(wù)飛速發(fā)展，為中小企業(yè)贏得了商機

據(jù)了解，2012年，中國電子商務(wù)市場規(guī)模(交易額)超過5萬億元，但從中國網(wǎng)購市場整體規(guī)?？?，目前其僅占全社會消費品零售總額的1%-2%，在韓國比例為10%。全球最大的分析公司IDC發(fā)布《電子商務(wù)服務(wù)業(yè)的社會經(jīng)濟影響》的報告顯示，53.84%的中小企業(yè)在電子商務(wù)方面每投入1元錢，就會帶來163元的回報。IDC報告還指出，以阿里巴巴為代表的第三方電子商務(wù)平臺有力地帶動了中小企業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展。有25.04%的中小企業(yè)表示，在阿里巴巴這樣的電子商務(wù)平臺上每投入1元錢，可帶來平均234元的交易額回報。

3、電子商務(wù)發(fā)展成果

原住人口只有1000多人的義烏市青巖劉村，村民們?nèi)缃窠?jīng)營著大約2000家網(wǎng)店。據(jù)統(tǒng)計，淘寶網(wǎng)上交易超過50萬筆的“金冠”店鋪，近十分之一都在這里。

2011年義烏全市網(wǎng)商營業(yè)額超過500億元，其增長勢頭直追有形市場。這500億的數(shù)字，是從“支付寶”的流量中統(tǒng)計出來的，其中不僅包括網(wǎng)商的營業(yè)額，還有部分是實體市場經(jīng)營戶通過網(wǎng)絡(luò)支付的成交額。

隨著中國中小企業(yè)加入電子商務(wù)，中國網(wǎng)商數(shù)量在2012年上半年超過8300萬家，網(wǎng)絡(luò)購物用戶已經(jīng)超過2.14億人，占網(wǎng)絡(luò)用戶總數(shù)的比例超過了42%。其中北京、上海、廣州、杭州等地是網(wǎng)商最為集中的地區(qū)。

在當前經(jīng)濟形勢下，一二線城市電子商務(wù)成交額增長的速度有所放緩，但增幅仍達到了40%；而中國國內(nèi)更多的三四線城市是以及以下城市網(wǎng)上成交額的增速更快，達到了60%。

4、湖南是網(wǎng)購大省。

2012年底全省網(wǎng)民總數(shù)達2200萬，網(wǎng)民規(guī)模在全國排第11位，普及率達33.3％；湖南人喜歡網(wǎng)購，2011年在全國各省市網(wǎng)絡(luò)購物訂單總量中，湖南以1.7億單排名第四，僅次于廣東、浙江、江蘇；2012年湖南訂單總量為1.8億單，排名第十。此外，湖南三、四線城市網(wǎng)購訂單正在逐步上升，未來增長空間巨大。

二、常德——魚米之鄉(xiāng)

常德市位于湖南省西北部，西枕武陵山脈，北鄰鄂西南，東臨洞庭湖，南倚益陽市，歷來是商賈云集之地。近年來，常德經(jīng)濟建設(shè)迅猛發(fā)展，交通狀況大為改善，形成公路、鐵路、空運、水運四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。從全國來看，常德地處中西部交匯處，是中、西部地區(qū)人流、物流、資金流、信息流的主通道之一，具有良好的經(jīng)濟發(fā)展與市場開發(fā)區(qū)位優(yōu)勢。

常德享有“天下糧倉”、“魚米之鄉(xiāng)”的美譽，素有煙城、酒鄉(xiāng)、茶都之稱。近幾年來，常德市堅持做強做大食品產(chǎn)業(yè)集群，以新型食品工業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，新型食品產(chǎn)業(yè)逐步成長壯大，步入加速發(fā)展的“快車道”。

發(fā)展大基地。常德市將食品工業(yè)作為十二大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)來抓，堅持發(fā)展糧油、畜禽、茶葉、果蔬、淡水魚類等農(nóng)產(chǎn)品資源，逐步形成規(guī)模化生產(chǎn)基地。目前，全市水稻種植面積860多萬畝；煙葉種植面積4.8萬畝；茶葉種植面積16.53萬畝；高效水面養(yǎng)殖100多萬畝；蔬菜種植面積100多萬畝；水果種植面積120萬畝；牲豬年出欄量627萬頭、家禽年產(chǎn)1.3億羽。各地以 “公司+基地+農(nóng)戶”的模式進行市場運作，先后形成了金健米業(yè)的優(yōu)質(zhì)稻基地、洞庭水殖的水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地、陽光乳業(yè)的奶源基地、常德醬板鴨企業(yè)的鴨子養(yǎng)殖基地等一批專業(yè)生產(chǎn)基地。今年，常德市委、市政府又做出了以工業(yè)園區(qū)為載體，竭力打造食品工業(yè)強市的決策，特別是以西洞庭現(xiàn)有的糧油、制糖、生豬加工等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，圍繞農(nóng)副產(chǎn)品精深加工，加大投資力度，著力打造特色鮮明、優(yōu)勢明顯的食品產(chǎn)業(yè)高端基地。

培植大企業(yè)。堅持以工業(yè)化帶動食品產(chǎn)業(yè)化，大力培植發(fā)展加工企業(yè)，目前全市共有食品企業(yè)1600多家，其中規(guī)模以上企業(yè)126家，完成總產(chǎn)值320.5億元，同比增長28.4%，創(chuàng)造了三年翻番的神話。先后打造出武陵放心食品等13個國家級和5個省級標準化示范區(qū)，發(fā)展了金健米業(yè)、洞庭水殖、國人重啤、盈成油脂、中意糖果、惠生肉類、洞庭春米業(yè)、華泰肉類、洞庭牧業(yè)、金果果蔬、湘魯萬福、廣積米業(yè)、富民橋食品、天澤農(nóng)業(yè)等13家核心企業(yè)。金健米業(yè)在全國糧食行業(yè)中第一家上市，其資產(chǎn)總額達16.5億元，成為國家級重點龍頭企業(yè)。

創(chuàng)建大品牌。面對市場經(jīng)濟的激烈競爭，常德市注重發(fā)揮基礎(chǔ)優(yōu)勢，引導企業(yè)增強品牌意識，將具有常德特色的優(yōu)質(zhì)食品打造成全國、全省知名品牌。通過近些年努力，金健牌大米、金健牌面條、中意糖果3個產(chǎn)品成為中國名牌產(chǎn)品；金健牌食用植物油和面粉、德山牌德山大曲酒、八百里牌系列白酒、重慶牌國人啤酒、國人牌啤酒、陬福牌高麥芽糖漿、金果牌水桔片罐頭等23個產(chǎn)品成為省名牌產(chǎn)品；金健米取得了“綠色食品”證書，“金健”商標被認定為“中國馳名商標”；一品江南調(diào)味品、騰瓊保健茶、鴻鷹祥“梅花牌”糖化酶等9個產(chǎn)品獲省著名商標；石門白云銀毫、桃源野茶王等通過有機茶認證?；萆漉r分割肉被中國食品工業(yè)協(xié)會授予“中國營養(yǎng)十佳倡導品牌”。常德地方食品日益展現(xiàn)出蓬勃生機，像中意糖果、張老頭牛肉干、木子豆乳、惠生“歪脖脖”熏臘制品、綠康食品等一批地方特色食品多次獲得了農(nóng)博會金獎。

開拓大市場。常德市充分發(fā)揮在資源、品牌、基地等方面的優(yōu)勢，堅持以安全為首，以誠信為本，大力拓展市場。巖下榮祺、金健米業(yè)、洞庭牧業(yè)、金果果蔬等企業(yè)嚴格執(zhí)行安全質(zhì)量標準，其產(chǎn)品不僅通過了ISO9000質(zhì)量保證體系認證，有的還通過了國際通行的HACCP認證。常德金健米、德山酒、醬板鴨、牛肉干、豆腐乳等地方特色風味食品，更是在省內(nèi)外形成了一定市場影響力。鴻鷹祥、巖下榮祺、加州食品、匯美食品、金果果蔬等企業(yè)積極開拓國外市場，在歐美市場贏得一席之地。泰順食品公司已取得對亞韓地區(qū)、歐盟和美國的注冊認證，成為全省第三家取得對歐盟出口權(quán)的水產(chǎn)品加工企業(yè)。

形成大體系。常德市大力發(fā)展品類繁多、體系完備的新型食品工業(yè)體系，以糧食加工業(yè)、食用油脂加工業(yè)、蔬菜加工業(yè)、肉類制品加工業(yè)、水產(chǎn)類制品加工業(yè)、酒類制品加工業(yè)、茶葉制品加工業(yè)和糖類制品加工業(yè)八大類型為重點，形成了米面油加工、水果加工、水產(chǎn)加工、禽蛋加工、蔬菜加工、煙、酒、茶、肉制品、豆制品、乳制品、調(diào)味品等門類眾多，新型食品、方便食品、保健食品、休閑食品、綠色食品、嬰幼食品、烘焙食品及地方特產(chǎn)等體系健全的食品產(chǎn)業(yè)格局。統(tǒng)計顯示,常德市食品工業(yè)經(jīng)濟總量已占工業(yè)增加值的18.6%，占全市GDP的7.8%。同時，注意建立食品產(chǎn)業(yè)的安全監(jiān)管體系，從2002年開始實施食品放心工程，2004年成為全國首批食品安全信用體系建設(shè)試點市之一，市政府連續(xù)5年將食品安全工作列入全市10件為民辦實事之一。

第二部分

常德市區(qū)商業(yè)（專業(yè)市場）情況分析

一、商圈分布情況分析

1.武陵區(qū)下南門商圈

上千年的人文沉淀，武陵區(qū)下南門商圈是常德的政治、經(jīng)濟、文化交流中心。武陵區(qū)下南門商圈，為常德傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以中高端商品為主，是品牌店匯聚的地方。街鋪、專賣店、批發(fā)市場、超市??常德的商業(yè)業(yè)態(tài)蔚為壯觀，既不乏大型百貨，城市綜合體也已在規(guī)劃，商業(yè)氛圍濃郁。沿街店面租金為80元/㎡—150元/㎡.月。如：武陵大道，50平米年租金為10萬元。建設(shè)路，30平米沿街店面年租金為4萬元。洋池路，25平米年租金為1.5萬元。

2.武陵區(qū)火車站商圈

火車站商圈主要以專業(yè)市場為主，如建材家居、副食城、五金農(nóng)機、水果市場、干貨市場等。因為其靠近常德火車站、汽車總站物流便利，成為常德主要市場的集聚區(qū)域。沿街建材家居租金為70元/㎡—80元/㎡.月左右。

3.鼎城區(qū)橋南商圈

鼎城區(qū)橋南商圈主要以橋南市場為核心，如小商品、副食城、小五金、建材、家居等。因為其靠近鼎城區(qū)的居民集聚區(qū)域，市場規(guī)模大，成為鼎城區(qū)主要市場的集聚區(qū)域。沿街店面租金為50元/㎡—100元/㎡.月左右。

解析：

常德商業(yè)發(fā)展空間較大。常德的老牌商圈，下南門、火車站、橋南這三大地標，歷來是商家搶灘之所在。從總體來看，目前商貿(mào)的業(yè)態(tài)老化，物業(yè)陳舊，配套匱乏，是常德商業(yè)發(fā)展的主要掣肘。中端的市場是目前各投資商、開發(fā)商主要追求的方向，競爭力強；高端的商業(yè)地產(chǎn)市場，是政府和開發(fā)者研討的方向，如何打造鼎城區(qū)的亮點商業(yè)、迎合商業(yè)發(fā)展潮流的電商園，為常德的發(fā)展起到領(lǐng)頭羊作用？尋找空白、嫁接全世界流行的前衛(wèi)創(chuàng)意性綜合性商業(yè)體，應(yīng)該是合適的出路。

二、專業(yè)市場情況分析

1.火車站大市場（瓜果、副食品、干貨、建材）

常德火車站大市場是經(jīng)湖南省政府批準立項，由武陵區(qū)政府獨立興辦的省、市重點工程。市場規(guī)劃占地70公頃，前期已開發(fā)建設(shè)20公頃，完成總建筑面積20萬平方米，建成的主要項目有糖酒副食城、家電日化城、百貨服裝城。電子電腦城已開工興建。大市場投資總額達3億元。2000年9月，國家內(nèi)貿(mào)部在常德火車站大市場成功舉辦了中國首屆中西部地區(qū)糖酒副食展銷會。

其中常德農(nóng)產(chǎn)品大市場選址臨207國道，位于常德火車站以西800米處，總規(guī)劃面積為500畝，一期工程占地158畝，總建筑面積為109520平方米，包括綜合服務(wù)樓、干貨市場、糧油市場、水果市場、水產(chǎn)市場和5000T凍庫。干貨市場位于水果市場以北，該市場為沿街市場近幾年集體搬遷的新址，為大棚結(jié)構(gòu)，共六幢房，共96間，每間的經(jīng)營面積為50平米/間，年租金為1.3萬元/間。目前開門率為50%，經(jīng)營狀況較差。

水果大市場位于市城郊南坪鄉(xiāng)，于2003年與開發(fā)商合作新建的。市場占地面積24畝，建筑面積2100平方米，總投資1700萬元，建有門面110個、輕鋼大棚6000平方米，是目前省內(nèi)一流的水果批發(fā)市場，買賣全國市場。市場年交易額2億元左右。目前經(jīng)營狀況良好，每間鋪面的面積為45平米為主，年租金在2萬元——4萬元。免收管理費，其衛(wèi)生費為10元/月.間。

副食品大市場，1999年開業(yè)。目前經(jīng)營狀況較差，市場開門率為30%左右，經(jīng)營的范圍比較雜。經(jīng)營面積為一拖二，總面積120平方左右。2007年的售價為18萬/間。目前租金9000元——1.3萬元/間，市場沒有統(tǒng)一管理。而且結(jié)構(gòu)老舊，樓梯結(jié)構(gòu)很浪費。二層本計劃整體做市場，但市場開業(yè)至今從沒招商經(jīng)營過。

2.常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場

常德甘露寺蔬菜批發(fā)大市場位于湖南省常德市人民東路118號，是農(nóng)業(yè)部定點的鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心。湖南省的重點市場，市政府的“菜籃子”工程。是武陵區(qū)委，區(qū)人民政府建設(shè)管理的以蔬菜批發(fā)交易為主體，兼營水果、水產(chǎn)品、糧油、畜禽、種于等農(nóng)副產(chǎn)品的綜合性、多功能、跨地域、跨行業(yè)的全方位批發(fā)大市場。開發(fā)商為常德市華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司。

來自市場占地10萬平方米，總投資5100萬元,建筑面積50000平方米，共設(shè)經(jīng)營門面和攤位1118個，并擁有與全國各大中城市蔬菜批發(fā)市場相互交匯的信息網(wǎng)絡(luò)體系，業(yè)務(wù)輻射20多個省、市、自治區(qū)，年交易量4.8億公斤，年交易額6.6億元。市場配套設(shè)施齊全，郵電、電力、供水、排水系統(tǒng)完善，公安、工商、銀行等管理服務(wù)機構(gòu)齊全，另外還建有大型冷庫和倉庫供客商使用。以蔬菜批發(fā)交易為主體，兼營水果、水產(chǎn)品、糧油、畜禽、種于等農(nóng)副產(chǎn)品的綜合性、多功能、跨地域、跨行業(yè)的全方位批發(fā)大市場。

該市場經(jīng)營戶大多數(shù)是當?shù)厝?。貨源直接由產(chǎn)地如內(nèi)蒙、云南、山東等出產(chǎn)地直接運過來。消費市場為下轄周邊各縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)。批發(fā)區(qū)一共60多個攤位。每個鋪位為年租金為5萬—8萬。通過競標的形式獲得租賃權(quán)，一年一租。進場費為0.01元/斤，搬運費為0.02元/斤。市場經(jīng)營商戶對市場管理和目前市場交通都很不滿意，希望有新市場代替。

3.橋南大市場（小商品市場、副食城）

湖南常德橋南大市場位于湖南省常德市橋南區(qū),橋南新市場投資６億元，在橋南工貿(mào)市場原址上發(fā)展性重建，總規(guī)劃占地１２０多畝，分兩期實施。一期建成設(shè)計門面４３００多個，建筑面積為１１．６萬平方米的經(jīng)營區(qū)；二期為物流、倉儲、停車場等配套設(shè)施區(qū)。橋南新市場在規(guī)劃設(shè)計方面采取人性化設(shè)計，科學考慮了人流和物流疏導要求，并配備了中央空調(diào)、扶手電梯、觀光電梯和高標準消防設(shè)施。

對橋南商圈的發(fā)展方向，橋南市場輻射面已達１０?。玻埃岸鄠€縣市，整個橋南商圈已形成包括家電、輕紡、副食、建材、水產(chǎn)、蔬菜等十二大專業(yè)市場集群。橋南新市場作為整個橋南商圈的龍頭，包括服裝、鞋類、百貨、床上用品、文體用品、出版物、電子通訊、日化等十二大強勢專業(yè)。

橋南大市場目前經(jīng)營狀況良好。老市場開業(yè)時間為1986年。新市場開業(yè)時間為2006年。小商品鞋類一樓租金面積約為10—20平方，年租金為8000—10000元。合同一年一簽。市場管理費為100元/月。整個市場開業(yè)率100%，轉(zhuǎn)讓的攤位很少。

副食城占地面積約30畝，位于常德武陵大道北段，由村里籌建集資成立，開業(yè)時間為1998年，上下兩層共計70平米——100平米，根據(jù)位置好差，年租金在2萬—6萬/間。市場經(jīng)營狀況良好。商家反映該市場停車場等配套不夠，市場整體規(guī)劃布局不夠科學合理。

4.常德橋南財富廣場（建材市場、茶葉批發(fā)市場）

常德橋南財富廣場，位于鼎城區(qū)玉霞大道與金霞大道交匯處?？偯娣e約為11000平方米；由常南汽車客運總站、財富廣場、銀通商城三大板塊構(gòu)成。由茶葉茶具批發(fā)市場、土特產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)市場、防水保溫建材批發(fā)市場、摩托摩配電動車大市場、五金機電水暖批發(fā)市場五大批發(fā)市場組成。開發(fā)商為常德市銀通房地產(chǎn)有限公司。

常德橋南財富廣場采用科學先進的商業(yè)管理模式，實行“五個統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一形象、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一服務(wù)。為人民帶來體貼、周到、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2006年，常德橋南財富廣場開始施工建設(shè)。2009年初，常德橋南財富廣場正式竣工。2010年，常德橋南財富廣場入駐商鋪已經(jīng)達到2000家。

常德橋南財富廣場整個市場經(jīng)營四年，開門率為90%以上，經(jīng)營狀況良好。目前主要以建材和茶葉為主，銷售率在80%以上。08年開盤銷售，其當時商鋪價格為3000元—4000元/平方，商鋪為一拖二。商鋪面積在50平米左右，目前單價6000元每平方。

二、三層的住宅面積約在120平方。一拖二，總面積為170多平方，總價為100萬左右。目前租金為每年2—3萬/間。沿街店面為開發(fā)自己持有。茶葉市場經(jīng)營戶約76家，大多數(shù)茶葉市場商戶為福建人，據(jù)悉，主要原因是開發(fā)商為福建老板。

解析：

常德專業(yè)市場經(jīng)營氛圍較好。市區(qū)的專業(yè)市場基本存在市場比較陳舊，市場結(jié)構(gòu)老化，交通不便，管理不完善、火災(zāi)隱患大等情況。除了橋南財富廣場，近年開發(fā)的大型市場項目基本是空白，據(jù)實地市調(diào)財富廣場的經(jīng)營狀況良好。因此，常德做專業(yè)市場的發(fā)展空間很大，尤其是農(nóng)特產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品等，急需一個全新的市場來改善升級。

第三部分

項目定位建議

一、項目特性分析

根據(jù)市場調(diào)研分析，該項目具備以下獨特優(yōu)勢：

一是地理位置好、交通便利，是鼎城區(qū)和德山開發(fā)新區(qū)交匯的核心的位置。

項目位于常德市鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)三滴水村。東臨善卷路（319國道），南臨三滴水路，西臨大湖路，北靠楊家港路。

二是該項目建設(shè)有市、區(qū)兩級政府強有力的支持和政策傾斜。

常德水產(chǎn)大市場是湖南拓宇置業(yè)在湖南常德投資修建的專業(yè)市場，是國家農(nóng)業(yè)部和省發(fā)改委批準的市場建設(shè)重點工程和國家商務(wù)部設(shè)立的水產(chǎn)價格監(jiān)測市場。是常德市鼎城區(qū)委、區(qū)政府2008年上海招商會上招商引進的重點項目。

三是一期的專業(yè)性市場人氣和氛圍作為強有力的經(jīng)濟基礎(chǔ)保證。

目前, 市場一期工程已全面竣工，已于2011年12月18日正式開業(yè)。市場一期擁有鮮活魚交易門面104個，魚需漁具門面60個，綜合服務(wù)樓一棟。建筑面積4萬多平方米，完成投資額1.6億元。市場現(xiàn)有水產(chǎn)品經(jīng)營戶100余家

因而，該項目具有良好的市場前景，可行性非常強。

二、項目定位建議

把握常德商貿(mào)現(xiàn)狀機遇并跟隨國家政策導向，引入互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟，導入電商園模式，為本項目未來發(fā)展注入可持續(xù)發(fā)展的動力，且針對本項目一期現(xiàn)狀，提出項目定位建議如下：

1、規(guī)劃條件

具體規(guī)劃條件及要素原已確定。

建議項目規(guī)劃根據(jù)“電商綜合體”定位作適當修改，此處不一一展開。

2、項目主旨

打造經(jīng)商、辦公、生活的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，為大眾及小微企業(yè)建立創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富的平臺。

3、業(yè)態(tài)定位建議

（1）水產(chǎn)品區(qū)

（2）農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)（土特產(chǎn)、干貨、茶葉、調(diào)味品、果蔬、糖酒、滋補保健品等）（3）小商品區(qū)（日用百貨、電子產(chǎn)品等）（4）電商（小微企業(yè)）產(chǎn)品展示區(qū)

（5）餐飲區(qū)（美食街、農(nóng)家（環(huán)保）菜館、魚餐廳、海鮮館、咖啡館、茶館、等）（6）休閑娛樂區(qū)（足浴、理療、水療、SPA等養(yǎng)生、電玩、網(wǎng)吧、KTV、影城等娛樂）（7）寫字樓區(qū)（8）公寓區(qū)

（9）文化展示區(qū)（常德名人文化、常德歷史文化等）（10）倉儲物流停車區(qū)

（11）配套區(qū)(藥店、商務(wù)賓館、星級酒店、等)（12）冷鏈物流

4、建筑形態(tài)建議

（1）內(nèi)街為兩層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑，外街為3-4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑。（2）小場館以三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

（3）寫字樓、公寓建設(shè)為11-19層鋼筋混凝土框筒結(jié)構(gòu)。

三、社會效益分析

電子商務(wù)園區(qū)的建成，提供了更廣泛便捷的市場途徑，可以將常德區(qū)域型市場延伸為全國乃至全球市場，為本地農(nóng)副產(chǎn)品、當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)拓展銷售推廣渠道，帶動農(nóng)業(yè)、生產(chǎn)加工型工業(yè)企業(yè)、物流等服務(wù)行業(yè)發(fā)展，提高居民收入和GDP的增長，從而增加勞動人口就業(yè)以及地方稅收收入的大幅增長。

四、經(jīng)濟效益分析

1.項目經(jīng)濟指標：

占地規(guī)模： 容積率： 建筑密度： 綠化率： 總建筑面積： 2.項目直接經(jīng)濟效益平均市場售價： 預計總銷售收入：平均綜合建筑成本： 預計稅收總額： 項目收益率：

3.項目間接經(jīng)濟效益

建成后可容納經(jīng)營商家數(shù)量：

預計直接就業(yè)人數(shù)： 預計間接就業(yè)人數(shù)： 預計市場年交易額： 預計年稅收收入：

（注：整體項目詳細前期營銷推廣方案待我方項目組進駐后再出。）

第四篇：市場定位分析

市場分析

美國商務(wù)部的統(tǒng)計資料表明：獨立開店的業(yè)主成功率不到20％，而以加盟店形式開店的，成功率則高達90％。特許經(jīng)營是一種最簡單、成功率最高、在世界各地普遍行之有效的經(jīng)營手段。連鎖經(jīng)營已經(jīng)成為全球最佳的商業(yè)模式。21世紀是連鎖店的天下。

一、準確定位

甜品行業(yè)在港、澳地區(qū)發(fā)展已有多年歷史，響譽盛名，而中國大陸的甜品養(yǎng)生文化行業(yè)才剛剛起步，有著極大的投資潛力。喜棧甜品在同行中率引進先進的經(jīng)營模式——特許連鎖經(jīng)營。喜棧憑著長期以來對消費者的悉心關(guān)注，及對甜品市場發(fā)展趨勢的正確把握，果斷開拓甜品市場,成為強調(diào)養(yǎng)生與美味的美食品牌。

二、特許經(jīng)營優(yōu)勢

其一是分享品牌金礦，品牌是一種信譽、品質(zhì)和服務(wù)的象征，具有極高的含金量。消費者對品牌的認同，大大縮短了加盟者的投入期。

其二是分享經(jīng)營訣竅，“借他人之梯，登自家成功之樓”。

其三是分享總部提供的支持、培訓、管理、廣告、促銷等。由于無需為貨源、器材、采購和廣告宣傳等事宜擔心，對勢單力薄的投資者確實是一條比較好的創(chuàng)業(yè)途徑。加盟者只需要出資金，就可以獲得一個成熟的項目，輕松開店，獲利豐厚。

三、良好發(fā)展前景

餐飲業(yè)是未來中國市場最有發(fā)展前途的十大行業(yè)之一，也是這十大賺錢行業(yè)中唯一適合小本經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)。餐飲業(yè)同時也是理想的特許經(jīng)營市場。

特許經(jīng)營市場的適用三標準：

第一：具有巨大市場消費潛力，市場空間不飽和；

第二：目標消費群具有一定的購買力，經(jīng)營能取得一定的銷售額和利潤；第三：本企業(yè)有開拓市場的能力，而且市場未被競爭對手完全占有。

四、巨大潛力

哲學家說：美食是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的體現(xiàn)，是一種獨特的文化，是一門融合在我們?nèi)粘Ｉ钪械拿缹W。隨著國內(nèi)人們生活水平的提高，人們不斷追求健康飲食及特色文化享受，市場購買力逐漸加大。據(jù)市場調(diào)查顯示，消費者對甜品的需求，在近兩年來飛速增長，在競爭日益殘酷的國內(nèi)市場中，甜品業(yè)無疑是一片潛力巨大的新天地。

五、產(chǎn)品優(yōu)勢

香港的甜品款式之多，風格之廣，創(chuàng)意之新，品味之純，堪稱世界之最。在香港各式各樣的甜品店多不勝數(shù)，生意非常興隆。喜棧甜品品牌便是源自于香港，融合了兩地的產(chǎn)品特色和飲食文化，從而形成獨特的產(chǎn)品優(yōu)勢。

六、品牌定位

喜棧以“自然、營養(yǎng)、美味”的特色以及全國際連鎖加盟經(jīng)營理念，為喜棧加盟商提供更優(yōu)質(zhì)的專業(yè)產(chǎn)品和真誠的服務(wù)，立足成為與消費者信賴的甜品品牌。餐飲業(yè)的品牌連鎖經(jīng)營，是當今的投資熱土。

第五篇：市場定位策劃書

市場定位策劃書

（一）一、方便面市場細分

隨著中國快速消費品市場的快速增長，方便面市場在**和**年連續(xù)兩年，都表現(xiàn)良好的增長態(tài)勢。**年中國方便面產(chǎn)量，327.9萬噸，同比增長18.6%.**年1-6月，方便面產(chǎn)量達到了196.8萬噸，同比增長37.8%。呈現(xiàn)出加速增長的趨勢。**年增速下降。**年1－11月，國內(nèi)方便面產(chǎn)量增長比較穩(wěn)定。較上年同期累計同比增長5.79％。隨著，國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，國內(nèi)方便面產(chǎn)量將平穩(wěn)持續(xù)增長。**年1-11月，現(xiàn)狀總量持平，淡季更淡。

目前中國的方便面市場呈現(xiàn)出以下一些特點：

1、市場集中度高，競爭格局已經(jīng)形成。

2、市場趨于飽和，發(fā)展空間有限。

3、產(chǎn)品向上走，渠道向下移。

4、提升產(chǎn)品力與品牌升級是未來行業(yè)走向。

5、整合營銷將成為下一輪方便面市場競爭的主要武器。

6、市場細分與產(chǎn)品細分越來越明顯。

7、油炸面仍將是主流。

8、銷售額大幅下跌，行業(yè)價值提升的努力受挫。

9、方便面市場的“餅”在變小，全行業(yè)在品類競爭中失利。

相對于現(xiàn)狀：方便面企業(yè)的未來之路

1、技術(shù)和產(chǎn)品創(chuàng)新仍然是主題和核心。

2、多元化發(fā)展仍然是藍海中的紅海，是分擔風險的機會也是羈絆發(fā)展的陷阱，謹慎進入。

3、人才是企業(yè)的重要資本。

4、利潤和銷量、做大和做強的選擇：做強勢有利潤的企業(yè)。

消費者分析

學生：在校學生選擇方便面的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)38%得學生對于價格是很在意的，32%的學生對于品牌很在意，而對于口味和營養(yǎng)不是很在意，只是能最方便的解決饑餓就行，所以在通常的情況下價格在一定的程度上就影響了他們的選購率。

只要抓住學生這個方便面主要的消費群體就抓住了大部分的市場。

家庭消費群體：在家庭這個消費群體選擇方便面的時候，我們發(fā)現(xiàn)在家庭對于品牌是非常重視的，而對于口味和價格不在意，他們認為只要是吃，價格并不是問題，而是在于質(zhì)量。只是在非常忙得時候才會選擇方便面，而且一大部分有小孩的家庭中，吃方便面是因為小孩想吃所以才會去買。

一是抓住家庭的一方出差，或者工作比較忙，沒時間出去吃飯或者就是沒時間做飯的心理就抓住了部分市場。

二是抓住孩子的心就抓住樂大部分家庭的市場

相關(guān)的社會群體：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，對于社會群體來說價格也是對于他們購買影響最大的因素之一，而對于品牌和口味就顯得不那么重要了，而他們也是在沒有時間的情況下才會去選擇方便面。

抓住打工者就抓住了大部分的社會群體。

在穩(wěn)固現(xiàn)有市場的前提下，先從原有消費群體著手從“方便面”發(fā)展“營養(yǎng)面”，改變單一的低價面的形象，也是我們重點延伸的領(lǐng)域。

消費者對于大骨面方便面營養(yǎng)的理解與認識：

對于統(tǒng)一的好評度20.6%

不能理解統(tǒng)一來一桶老壇酸菜營養(yǎng)內(nèi)涵：85.3%

不清楚其他老壇酸菜的：68.4%

而且大學生作為近郊旅游的人群，在外出旅游的時候，由于沒有足夠的條件，所以會隨身攜帶一定的方便面，統(tǒng)一老壇酸菜要把它做成既方便又營養(yǎng)的食品，在旅游的時候既能方便攜帶又能補充營養(yǎng)和體力。

抓住了大學生這個消費群體就是抓住了白象大骨面的營養(yǎng)銷售關(guān)鍵。

消費者特點：

1、價值取向不穩(wěn)定，接受新事物快，容易受廣告宣傳和公關(guān)活動的影響。

2、生活圈單

一、生活有規(guī)律，接觸的媒體有限，主要接觸校園媒體。

3、加強在高校學生心目中的品牌宣傳，注意利用校園媒體。

潛在消費群體：

1、小學生、中學生和高中生大部分喜歡吃方便面，許多的家長也愿意為了孩子去買，而且有的時候在家長忙得時候要讓孩子把方便面作為主食，如果方便面可以又好吃又營養(yǎng)，這樣所有的問題就都解決了，在這個基礎(chǔ)上可以根據(jù)不同的年齡吃不同的口味方便面來補充身體所需要的營養(yǎng)，培養(yǎng)對于來一桶老壇酸菜的品牌知名度和忠誠度，最終做到當他們選擇方便面的時候把老壇酸菜作為第一選擇。

2、對于品牌的忠誠者也就是其他品牌的使用者也是現(xiàn)在的消費群體。

3、不吃方便面的人群，這類人群不是不是一點都不吃，而是在沒有特別的急事或者特別沒有條件的基礎(chǔ)上是不會經(jīng)常吃方便面的，所以來一桶老壇酸菜要做好方便有營養(yǎng)的來吸引這部分消費群體。

據(jù)我所知很多人也喜歡吃酸味的食品，比如山西人和四川人。而泡面是目前最方面快捷的熱食產(chǎn)品。在方便面口味上以往單純追求“香”“辣”的做法已經(jīng)不能滿足市場的差異化需求，“酸”成了新亮點?，F(xiàn)在不少方便面廠商也推出酸菜風味的泡面了，不過我認為還是搭配了新鮮酸菜等爽口蔬菜的泡面口味才最好，跟脫水蔬菜相比營養(yǎng)成分也更多。

方便面發(fā)展趨勢：綠色、無污染、營養(yǎng)健康已成為人們選購食品時越來越關(guān)注的標準，而快節(jié)奏的生活讓人們離不開方便食品。雖然現(xiàn)有市場已被占據(jù)90%以上，但方便面其質(zhì)量又許多不完善之處，仍又巨大的升級空間。

二、新產(chǎn)品：酸菜香辣大骨面

目標市場選擇：在校學生、上班族、旅客、家庭中儲備食物者

三、市場定位——先入為王

新產(chǎn)品推出，加大廣告量，盡可能做到鋪天蓋地，在宣傳高峰期，平均每天在電視上出現(xiàn)8次左右。

市場定位策劃書

（二）一、目前順德廣告市場的現(xiàn)狀綜述

當前，以順德區(qū)大良為立足點，繼而輻射大佛山乃至珠三角一帶的廣告公司，林立街頭，大到以戶外傳媒為業(yè)務(wù)主打并在平面設(shè)計方面在大佛山一帶首屈一指的志逸·雅典，到以無線招聘（絡(luò)與手機互動的人才招聘，正在起步中）和戶外傳媒并重的佛山干線傳媒，到以會展制作為主營的藍色創(chuàng)意，到以演藝為突破的縱橫廣告，小到街頭上比比皆是的燈牌制作、噴繪坊，順德街頭上的廣告企業(yè)如雨后春筍，破土而出；又如三月春雨，淅淅瀝瀝，紛紛揚揚，上演了一場又一場格斗于偌大商業(yè)市場的歡樂與憂愁羈絆的人間百態(tài)劇。

鑒于具體數(shù)字的不夠詳盡，在短時間內(nèi)對順德區(qū)域內(nèi)生存與發(fā)展的廣告公司進行較為系統(tǒng)的調(diào)查統(tǒng)計和分析，或明顯地存在著一定的難度。但是，有一點可以肯定的是，由于業(yè)內(nèi)業(yè)外人士普遍認為的廣告行業(yè)的進入門檻較低而直接導致從業(yè)者趨之若鶩造成市場競爭日趨激烈、紛亂，乃至無序，是當前乃至今后各廣告公司不得不認真面對的客觀現(xiàn)實。而在這一事實基礎(chǔ)上，想方設(shè)法另辟蹊徑以期使自家企業(yè)得以在強手如林的市場競爭中立有一席之地，直至企業(yè)做大做強。

二、海立廣告現(xiàn)有資源、優(yōu)劣勢分析及市場定位問題

從海立現(xiàn)行市場定位策略上看，囊括了企業(yè)策劃、文化傳播、影視策劃、會展策劃、創(chuàng)意設(shè)計和廣告工程等相關(guān)業(yè)務(wù)，具細而翔實。很明顯地，是要走一條綜合性廣告公司之路。

但根據(jù)元月7日下午短短時間內(nèi)直觀的了解與此前行業(yè)觀察，目前，海立尚未形成自己真正的有別于其他廣告公司特色的拳頭的服務(wù)產(chǎn)品或品牌。如志逸·雅典的戶外媒體，佛山干線傳媒的無線招聘，藍色創(chuàng)意的會展品牌，如縱橫的演藝活動，（容桂）東視廣告的品牌營銷推廣等等。

而海立目前著重開發(fā)或?qū)Ｗ㈤_發(fā)的業(yè)務(wù)，主要的是三項：活動策劃、順德廣播電視報廣告代理、平面設(shè)計、畫冊制作與印刷等（其中前兩項為重點項目）。但是，只要從廣告行業(yè)本身業(yè)務(wù)的不確定性層面上略加以分析，以上項目在運作上更多地存在著如下一定程度的弱點與不足：

在活動策劃方面，存在著較大的變數(shù)，如競爭對手多，活動舉辦時間相對固定，形式單一，內(nèi)容重復枯燥等。在廣播電視報廣告代理方面，由于該報目前是地道的弱勢媒體之一，賣點不亮不大不高，社會受眾認同感不怎么強，存在知名度欠缺問題。

當然，海立廣告管理者犀利的感官嗅覺，敏銳的市場觸角，誠摯的感性政策，務(wù)實的工作作風，團隊的協(xié)作精神及其主要決策者的遠見卓識和一片仁愛之心，必然在人才吸納上占據(jù)先機。這些，乃正是海立的優(yōu)勢。

有人才才有創(chuàng)意，而創(chuàng)意就是競爭力。隨著市場競爭日益擴張、競爭不斷升級、商戰(zhàn)已開始進入“智”戰(zhàn)時期，廣告也從以前的所謂“媒體大戰(zhàn)”、“投入大戰(zhàn)”上升到廣告創(chuàng)意的競爭。

因此，在市場定位策略上，建議海立廣告在眾多的廣告同行中，劍走偏鋒，棋出奇招，立足并深挖現(xiàn)有媒體資源，不斷開發(fā)新媒體，以智慧與同行對決，以創(chuàng)意取勝，在眾多的競爭者中撕開一條“血路”，好漢行走四海，立劍雄視江湖，活出成功自我，超脫而分天下。