第一篇：5月信貸超預(yù)期首套房貸利率可7折

5月信貸超預(yù)期首套房貸利率可7折

5月新增信貸超預(yù)期 透露最新政策信號(hào)

央行6月11日公布5月信貸數(shù)據(jù)，當(dāng)月人民幣貸款增加7932億元，外幣貸款增加48億美元。這個(gè)數(shù)據(jù)明顯高于外界預(yù)期?！斑@可以理解為信貸政策正在放松?！倍嗉毅y行高管表示，5月信貸樂觀主要有兩大玄機(jī)，一則是穩(wěn)增長政策已逐步傳達(dá)到信貸領(lǐng)域，國有大行對(duì)此支持較多；其二是信貸月末沖刺仍然較為普遍，票據(jù)再次被用于占據(jù)額度。

額度提前使用

5月末，本外幣貸款余額62.31萬億元，同比增長15.4%。人民幣貸款余額58.72萬億元，同比增長15.7%，比上月末高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低1.4個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣貸款增加7932億元，同比多增2416億元。

“在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑跡象時(shí)，有關(guān)部門就曾對(duì)銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)，信貸額度總體指標(biāo)不會(huì)放松，但銀行可以提前使用，是為一定程度上的額度放松。”一位股份行高管表示。

另一位股份行行長亦證實(shí)，月度額度可以適當(dāng)突破，該行5月信貸新增量就略微突破了額度計(jì)劃。

然而，額度“調(diào)劑”后，銀行卻擔(dān)心信貸有效需求不足。但隨著近期穩(wěn)增長政策出臺(tái)，商業(yè)銀行信貸投放找到了出口。

解構(gòu)5月近8000億元信貸，其中住戶貸款增加2137億元，其中，短期貸款增加1138億元，中長期貸款增加999億元；非金融企業(yè)及其他部門貸款增加5758億元，其中，短期貸款增加1524億元，中長期貸款增加1699億元，票據(jù)融資增加2320億元。外幣貸款余額5658億美元，同比增長13.6%，當(dāng)月外幣貸款增加48億美元。

可見中長期貸款有一定程度發(fā)力，“股份行中長期企業(yè)貸款5月還未明顯發(fā)力，不少銀行是負(fù)增長，但國有大行估計(jì)動(dòng)作相對(duì)較快，對(duì)大項(xiàng)目已開始支持。”上述股份行高管表示

據(jù)記者了解，一股份行在月末最后一天的放貸量占到當(dāng)月新增貸款量的一半以上，大多投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這一方面表明基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投入正在大量吸納信貸，同時(shí)月末貸款沖刺跡象仍較為明顯。

“這個(gè)月額度如果不用，下個(gè)月就沒有了，因此銀行會(huì)想辦法占住額度。”銀行人士透露。

票據(jù)就是常見的調(diào)劑工具。5月票據(jù)融資增加2320億元，占到了8000億信貸的約三分之一，就是例證。

存款競爭

相對(duì)于前兩個(gè)月的存款饑餓癥狀，5月存款狀況略有改善，但仍然競爭激烈。

5月末，本外幣存款余額87.84萬億元，同比增長12.2%。人民幣存款余額85.45萬億元，同比增長11.4%，與上月末持平，比上年

同期低5.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月人民幣存款增加1.22萬億元，同比多增1143億元。其中，住戶存款增加2262億元，非金融企業(yè)存款增加5515億元，財(cái)政性存款增加2652億元。外幣存款余額3776億美元，同比增長57.9%，當(dāng)月外幣存款增加131億美元。

“銀行之間存款競爭仍然很殘酷，6月7日央行公布存款利率上浮區(qū)間后，一些銀行不僅對(duì)一年期及以下的存款利率實(shí)行上浮，還對(duì)一年期以上的存款利率實(shí)行上浮，但未來利率肯定進(jìn)入降息通道，一浮到頂，會(huì)明顯加大吸存成本。這表明這些銀行愿意為吸存付出較高成本。”一銀行人士分析。此外，央行初步統(tǒng)計(jì)，2012年5月份社會(huì)融資規(guī)模為1.14萬億元，分別比上月和上年同期多1775億元和562億元。其中外幣貸款折合人民幣增加302億元，同比少增540億元；委托貸款增加212億元，同比少增1004億元；信托貸款增加526億元，同比多增346億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加404億元，同比少增1291億元；企業(yè)債券凈融資1441億元，同比多720億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資184億元，同比少167億元。

5月末，廣義貨幣(M2)余額90.00萬億元，同比增長13.2%，比上月末高0.4個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額27.86萬億元，同比增長

3.5%，比上月末高0.4個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額4.90萬億元，同比增長10.0%，比上月末低0.4個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1160億元。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

央行特急文件：首套房貸利率最低可達(dá)7折

你的房貸利率是多少?8.5折?基準(zhǔn)利率?還是基準(zhǔn)利率上浮?實(shí)際上，首套房最低7折利率從未取消。

昨天，記者從商業(yè)銀行獲悉，就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

特急文件重提7折利率

不管8.5折也好，基準(zhǔn)利率也罷，很多市民都認(rèn)為，是2010年4月開始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。

實(shí)際上，首套房7折利率就從來沒離開過我們。

據(jù)記者多方了解到，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號(hào)為“銀發(fā)[2012]142號(hào)”。

在該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”

這也是時(shí)隔兩年后央行重提“7折”房貸。

第二篇：首套房貸利率收緊了范文

首套房貸利率收緊了

近期，新出臺(tái)的“國五條”在房產(chǎn)界攪起了不小波瀾，其中二套房貸首付比例和貸款利率備受關(guān)注。據(jù)悉，深圳目前仍未出臺(tái)新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，二套房政策目前也尚未改變。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，各銀行對(duì)首套房的貸款利率已有所收緊，在大多數(shù)銀行已經(jīng)無法申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。

1一套房貸利率多提至9折“現(xiàn)在基本上沒有8.5折了，即使能申請(qǐng)到8.5折也是個(gè)別銀行，而且要求十分高?！鄙钲谥性禺a(chǎn)一中介說，能享受到8.5折貸款利率的銀行是工商銀行深圳分行，但條件苛刻，貸款金額需超過120萬元的客戶才能享受，否則只能按9折辦理。

四大行除了工行，其他如建行、中行、農(nóng)行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，8.5折的房貸利率優(yōu)惠已經(jīng)無法申請(qǐng)到。建行一位客戶經(jīng)理介紹，該行去年底就取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，轉(zhuǎn)而執(zhí)行9折利率折扣。中行和農(nóng)行同樣是按基準(zhǔn)利率的9折執(zhí)行。

光大銀行、華夏銀行等銀行的首套房按揭貸款利率則更為緊縮，已上調(diào)至基準(zhǔn)利率?！按汗?jié)前就已將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)，并一直執(zhí)行至今?！惫獯筱y行一位客戶經(jīng)理說。另外，平安銀行、民生銀行的住房按揭貸款則處于暫停狀態(tài)。

另一家仍可申請(qǐng)到8.5折的是興業(yè)銀行，首套房貸款利率在8.5折~9折之間，但需經(jīng)銀行綜合考量是否符合要求。

2二套房貸利率或面臨更大上調(diào)壓力相比首套房貸，二套房貸雖然暫按七成首付和1.1倍利率執(zhí)行，但將面臨更大的上調(diào)壓力。最新出臺(tái)的“國五條”明確要求，對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，央行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

剛剛連任央行行長的周小川也表示，對(duì)于控制房價(jià)，首付比例和專門針對(duì)房貸的利率措施還會(huì)繼續(xù)使用，有的還會(huì)加大一定力度，要通過結(jié)構(gòu)性的信貸政策來實(shí)現(xiàn)控制房價(jià)的目標(biāo)。

按國務(wù)院規(guī)定，包括深圳在內(nèi)的各大城市，需在一季度內(nèi)，即在3月31日之前出臺(tái)當(dāng)?shù)氐男陆ㄉ唐纷》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求。二套房貸政策究竟如何，目前市民們心里也普遍“沒譜”，等地方相關(guān)房價(jià)控制文件出臺(tái)，政策或較為明朗。

第三篇：一線城市首套房貸利率上行 樓市信貸寬松依舊

一線城市首套房貸利率上行 樓市信貸寬松依舊

業(yè)績向好房企開發(fā)貸“有余糧”

多位銀行業(yè)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤伞壁厔萦l(fā)明顯，各商業(yè)銀行對(duì)全國大型房企拋出“橄欖枝”。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，相對(duì)于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的質(zhì)量較好，商業(yè)銀行的信貸投放偏好強(qiáng)烈。

“我們今年的銀行信貸額度還沒有用完?！币晃槐本┠炒笮蜕鲜蟹科蟾吖芟蛑袊C券報(bào)記者表示。在年末信貸往往收緊的情況下，該房企擁有的充足信貸空間讓人艷羨。此前，這家房企剛在海外市場進(jìn)行了一輪融資。

業(yè)內(nèi)人士分析，在臨近年末的償債高峰期，房企仍握有一定的銀行信貸額度，在以往并不多見，更何況今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍稱得上嚴(yán)厲。據(jù)中國證券報(bào)記者了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的銀行信貸空間。

此外，銷售回暖對(duì)資金流的改善作用明顯。截至10月，萬科以1100.2億元的業(yè)績成為今年首個(gè)達(dá)到千億銷售額的房企，這也被認(rèn)為是大型房企在本輪調(diào)控“寒風(fēng)”中凱旋的縮影。隨之而來的是企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善，這進(jìn)一步有助于房企從其他渠道獲取資金。

上述房企負(fù)責(zé)人表示，http:///從資金流的角度而言，銀行信貸固然重要，但出于資金穩(wěn)定性的考慮，房企應(yīng)更加注重資金來源的多元化。他認(rèn)為，隨著多項(xiàng)融資渠道的開啟，大型房企對(duì)銀行開發(fā)貸款的依賴將有所減弱。

業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，盡管手中握有“余糧”的房企只是少數(shù)，但房地產(chǎn)業(yè)整體資金狀況的改善已是不爭的事實(shí)。大型房企業(yè)績向好將有助于明年開發(fā)貸的申請(qǐng)。

相比之下，小型房企的生存狀況堪憂。據(jù)悉，小型房企獲得銀行貸款的難度較大，銷售回款成其主要資金來源，如果其銷售狀況不能快速改善，仍將面臨資金鏈斷裂乃至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

博弈加劇樓市觀望氣氛濃

廣州某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問小雷最近有點(diǎn)郁悶，他原本已經(jīng)花了近兩個(gè)月時(shí)間促成一位買家簽訂購房合同，最近發(fā)現(xiàn)銀行貸款收緊，http:///bpss/利率上浮，買家選擇再觀望一段時(shí)間，小雷眼看著到手的合同“飛了”?！百I家死咬著要房貸利率8折優(yōu)惠，可是目前最低都變成了85折！”

同樣的情況在北京也能看到。有房地產(chǎn)中介人士表示：“購房者還是希望折扣能再大一點(diǎn)，比如7折?！钡捎跇鞘谐山换嘏厔菝黠@，不少購房者也希望趕在今年出手。購房者李理表示：”看不準(zhǔn)明年的房價(jià)到底怎么走，而且年底銀行也有一定折扣，早出手早心安。

張大偉分析表示，目前首套房貸款利率水平依然以85折優(yōu)惠為主，但下半年以來信貸

寬松、市場環(huán)境發(fā)生改變令部分購房者觀望情緒濃厚。他預(yù)計(jì)，四季度開發(fā)商“以價(jià)換量”基本結(jié)束。此前，全國多個(gè)城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌企穩(wěn)跡象，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少、變相提價(jià)等現(xiàn)象，高性價(jià)比房源明顯減少，導(dǎo)致購房者在出手購房時(shí)再現(xiàn)猶豫。“業(yè)界普遍預(yù)期，明年的樓市成交量將好于今年?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士指出，銀行信貸與樓市走勢關(guān)聯(lián)度非常大，預(yù)計(jì)在樓市信貸趨寬松的情況下，房企未來主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力或有所衰減。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張絮認(rèn)為，此前新房市場的剛性需求在二三季度集中釋放，而“金九銀十”期間成交量未出現(xiàn)預(yù)期中的高峰。進(jìn)入11月以后，在推盤力度減弱、需求回落的情況下，成交量恐結(jié)束漲勢，預(yù)計(jì)年底前沖高可能性不大。年底前開發(fā)商和購房者的觀望情緒加重，市場買賣雙方博弈加劇，預(yù)計(jì)樓市成交及新項(xiàng)目開盤銷售表現(xiàn)趨平淡。

額度收緊一線城市利率上揚(yáng)

在北京、廣州、上海等一線城市，銀行出現(xiàn)了由于年末信貸額度緊張而導(dǎo)致個(gè)人房貸業(yè)務(wù)“緊俏”的情況，首套房貸利率普遍呈現(xiàn)溫和上浮的趨勢，但首次置業(yè)的購房者仍能獲得一定程度利率優(yōu)惠，總體情況好于往年。

某銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示：“雖然目前利率折扣上調(diào)到9折，但我們批貸放款的速度仍比較正常。而去年這個(gè)時(shí)候，我們執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，要放款還得等到來年?！睂?shí)際上，中國證券報(bào)記者此前走訪南昌、寧波、重慶等二三線城市時(shí)發(fā)現(xiàn)，早在幾個(gè)月之前，這些城市的首套房個(gè)貸利率優(yōu)惠就已經(jīng)取消，大部分執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

中國證券報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)、思源地產(chǎn)等中介門店了解到，目前中、工、農(nóng)、建等四大行的首套房貸利率在85折利率優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率之間。而中信、光大等股份制商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率大部分為基準(zhǔn)利率。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“去年這個(gè)時(shí)候，首套房貸利率幾乎就沒有在基準(zhǔn)利率以下的。以北京市場為例，90%的成交都是基準(zhǔn)利率?！倍衲曛挥胁糠謧€(gè)人信用狀況、財(cái)務(wù)狀況極不好的貸款申請(qǐng)者，才有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。

在上海，交通銀行(行情 股吧 資金流)等大型國有銀行仍執(zhí)行首套房貸款利率85折優(yōu)惠，資質(zhì)較差的申請(qǐng)者利率水平有所上浮。而多數(shù)中小銀行首套房貸利率已經(jīng)普遍上浮至基準(zhǔn)利率，有的甚至上調(diào)幅度更大。

在廣州，部分商業(yè)銀行將首套房貸利率優(yōu)惠從85折提升至9折。由于額度緊張，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的審批也更加嚴(yán)格，附加條件的貸款“軟門檻兒”也在抬高。業(yè)內(nèi)人士分析，銀行作出的調(diào)整，可能意在減緩放貸額度。

“如果是首套房，目前最低只能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮10%。”在廣州市天河區(qū)一家建行網(wǎng)點(diǎn)二樓負(fù)責(zé)辦理個(gè)人貸款的大廳，工作人員小李表示，最近房貸優(yōu)惠收緊了幾個(gè)點(diǎn)，客戶明顯少了很多。即使來幾個(gè)客戶，也都是詢問的多，真正辦理業(yè)務(wù)的寥寥無幾。

“總行已經(jīng)下文一個(gè)多月了，以前還有85折甚至7折的優(yōu)惠，現(xiàn)在臨近年底，貸款額度收緊，銀行方面有壓力，所以個(gè)人貸款這塊辦不成的也就不勉強(qiáng)了?！毙±罱榻B，目前最低

貸款利率為基準(zhǔn)利率的9折，最高可能上浮30%，視個(gè)人信用資質(zhì)情況而定。如果信用評(píng)估水平過低，就要執(zhí)行最高利率。

同樣將個(gè)貸利率提升至9折的還有廣發(fā)銀行等中小商業(yè)銀行。不過，廣發(fā)銀行信貸經(jīng)理小劉提醒說：“如果樓盤所在地理位置比較優(yōu)越、交通也比較便利，仍可以享受85折的優(yōu)惠?！?/p>

“各個(gè)地區(qū)、各個(gè)支行的額度松緊程度不同，即使是同一城市，各個(gè)支行執(zhí)行的房貸利率政策也可能不一樣?！敝行陪y行(行情 股吧 資金流)一位貸款客戶經(jīng)理如此解釋。而交通銀行以及花旗、匯豐等外資銀行則明確表示目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率85折的利率水平。

值得注意的是，臨近年底，有部分商業(yè)銀行選擇性地停止了相關(guān)房貸業(yè)務(wù)。中國證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州工商銀行(行情 股吧 資金流)的部分網(wǎng)點(diǎn)，已經(jīng)暫停新房貸款業(yè)務(wù)和公積金貸款業(yè)務(wù)的辦理，只辦理二手房貸款業(yè)務(wù)以及商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，且二手房貸款利率仍然為基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于銀行來說，公積金貸款顯然沒有商業(yè)貸款的利潤高，在資金有限、公積金貸款額度相對(duì)緊張的情況下，暫停公積金貸款也較容易理解。

張大偉也表示，部分中小銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)甚至上浮，其實(shí)是變相收縮業(yè)務(wù)?！斑@和中小銀行的經(jīng)營策略調(diào)整有一定關(guān)系，利率不打折其實(shí)就是變相告訴購房者們，我們不想做這塊業(yè)務(wù)了。”

中國證券報(bào)記者日前走訪北京、廣州、上海等一線城市商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠已從85折悄然提升至9折或基準(zhǔn)利率，但升至基準(zhǔn)利率之上的情況較為少見。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸利率上浮對(duì)剛性需求購房者影響較大。但與去年同期相比，今年四季度銀行仍有利率優(yōu)惠，實(shí)際體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場信貸總體趨寬松的態(tài)勢。此外，下半年以來，銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)部分優(yōu)質(zhì)房企、樓盤項(xiàng)目予以定向支持，房企融資環(huán)境明顯改善，預(yù)計(jì)年底樓市成交或趨于平淡。

第四篇：18家銀行僅2家首套房貸利率打折

18家銀行僅2家首套房貸利率打折

房貸利率打折的好日子已經(jīng)不復(fù)存在，如今能按照房貸基準(zhǔn)利率貸到款已屬不錯(cuò)。記者昨日走訪廣州地區(qū)的銀行發(fā)現(xiàn)，目前各銀行的貸款額度都很緊張，除了部分外資銀行尚有利率折扣優(yōu)惠，不少銀行的房貸利率都上浮了5%至10%，而銀行最高甚至上浮到了基準(zhǔn)利率的1.3倍，銀行也表示目前額度緊張，不能保證放款時(shí)間，甚至有銀行表示“年內(nèi)不確定能放款。”

匯豐、花旗仍有折扣

中秋國慶雙節(jié)以及季末時(shí)點(diǎn)因素的疊加，加上“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)旺季，銀行發(fā)放個(gè)人房貸的壓力開始出現(xiàn)。記者昨日以客戶身份走訪廣州各銀行房貸政策時(shí)了解到，除兩家外資行仍有首套房貸利率優(yōu)惠外，其他銀行的利率優(yōu)惠已經(jīng)沒有。不少銀行還表示，目前額度較緊，放款時(shí)間不確定，可能近期都放不了款。

其中，五大國有銀行在執(zhí)行個(gè)人首套房的政策上，除了建設(shè)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其余國有大行均有上浮。其中，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，中國銀行早已上浮至10%。目前首套房貸仍能申請(qǐng)到利率優(yōu)惠的，只有匯豐銀行、花旗銀行這兩家外資銀行，其中匯豐銀行為基準(zhǔn)利率8.5折，而花旗銀行為基準(zhǔn)利率9折。匯豐銀行表示，目前尚有額度，但不確定放款時(shí)間，而花旗銀行則表示，如果申請(qǐng)者的單位是500強(qiáng)或者上市公司，還有進(jìn)一步優(yōu)惠。

恒生銀行稱看客戶資質(zhì)

在首套房的貸款利率上，股份制銀行方面，僅有三家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，分別是招商銀行、華夏銀行以及民生銀行。其他股份制銀行普遍上浮。

光大銀行、浦發(fā)銀行表示均需在基準(zhǔn)利率上上浮10%。中信銀行的客戶經(jīng)理表示目前首套房貸利率需要上浮到10%以上，興業(yè)銀行表示要在基準(zhǔn)利率上上浮10%-30%，廣發(fā)銀行和東亞銀行要上浮20%。恒生銀行表示，目前發(fā)放首套房貸利率取決于客戶資質(zhì)，不對(duì)外公開；平安銀行表示目前不做按揭貸款，只做抵押貸款。

值得注意的是，和一個(gè)月前多數(shù)銀行表示額度沒有問題，資料齊全的話可即刻放款的情況不同，銀行如今大都坦言：“額度緊，放不了款?！?/p>

有銀行表示：“幾個(gè)月來額度都緊張，要排隊(duì)很久，放款時(shí)間‘很難說’?！鄙踔劣秀y行表示：“目前額度緊，銀行已經(jīng)很少做個(gè)人房貸?？蛻襞抨?duì)，還不一定能批，兩三個(gè)月內(nèi)都放不了款?！庇秀y行甚至推薦記者去其他銀行辦理。

房貸利潤少或遭拋棄

“現(xiàn)在是三季度末，銀行資金比較緊張，所以現(xiàn)在申請(qǐng)房貸比較困難?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士表示。

“說白了就是沒錢?！币晃汇y行信貸部工作人員坦言，目前各家銀行的狀況都差不多，雖然房屋貸款審批業(yè)務(wù)正常進(jìn)行，但實(shí)際上下半年的額度總行控制得非常嚴(yán)，導(dǎo)致新增貸款額度大大小于貸款需求。事實(shí)上，隨著利率市場化的推進(jìn)，銀行的負(fù)債成本在上行，盈利

壓力在增大，因而在央行額度控制嚴(yán)格、信貸資源緊張之下，銀行拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費(fèi)貸款等。“房貸的回收周期很長，房貸提前還款的極少，而且收益率是眾所周知的低?！庇蟹治鋈耸勘硎荆靶∥①J款利率現(xiàn)在基本都上浮30%，不少銀行經(jīng)營類貸款甚至已經(jīng)上浮至50%。”

“雖然按揭風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低，但利差空間也小很多，因此銀行目前都不愿意這部分業(yè)務(wù)規(guī)模太大。收緊房貸是大勢所趨?！鄙鲜鋈耸勘硎尽Ｋ?，想要申請(qǐng)房貸買房的同學(xué)們抓緊了，看準(zhǔn)上面列出的那些還放房貸的銀行，抓緊時(shí)間申請(qǐng)吧。最好也做一下提前還房貸的信息的了解，比如房貸提前還款怎么算啊之類的問題，一定要了解清除了，算清楚哪種方式最合算，再申請(qǐng)。

TIPS——

最好在合同中注明放款延遲處理辦法

銀行房貸收緊，導(dǎo)致放款延期普遍發(fā)生，而在一般的購房合同中，買賣雙方都會(huì)約定最終的尾款期限，導(dǎo)致因放款延期出現(xiàn)的違約現(xiàn)象增多。購房雙方需要對(duì)此有心理準(zhǔn)備，為避免糾紛，最好在購房合同中注明銀行放款延遲情況的處理辦法。

第五篇：首套房貸優(yōu)惠時(shí)代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報(bào)記者證實(shí)，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動(dòng)，最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率?！鞭r(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請(qǐng)9.5折?！?/p>

該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊?duì)本報(bào)記者說。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

但工行上海分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會(huì)促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續(xù)說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請(qǐng)和發(fā)放上空間較大?！?/p>

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會(huì)上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動(dòng)，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會(huì)上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號(hào)。