第一篇：關(guān)于規(guī)范城區(qū)新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知

濟(jì)南市人民政府文件

濟(jì)政字〔2010〕59號(hào)

關(guān)于規(guī)范城區(qū)新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)

有關(guān)問(wèn)題的通知

各縣(市)、區(qū)人民政府，市政府各部門：

為規(guī)范城區(qū)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)，下同)新建居住區(qū)教育設(shè)施(指中小學(xué)和幼兒園設(shè)施，下同)配套建設(shè)工作，保證適齡兒童和青少年就近入學(xué)，根據(jù)《義務(wù)教育法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)和有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、明確相關(guān)責(zé)任

市規(guī)劃部門要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范，依據(jù)《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃》和教育專項(xiàng)規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃，合理安排新建居住區(qū)配套教育設(shè)施布局，按程序辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)。新建居住區(qū)規(guī)劃配套教育設(shè)施用地，由市政府無(wú)償劃拔市、區(qū)(含高新區(qū)，下同)教育主管部門使用，教育用地征地費(fèi)用計(jì)入居住區(qū)土地熟化成本。居住區(qū)配套教育設(shè)施由教育主管部門作為項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的實(shí)施與責(zé)任主體，產(chǎn)權(quán)歸教育主管部門。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商與教育主管部門簽定協(xié)議，代建配套教育設(shè)施，并與居住區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。

二、落實(shí)經(jīng)費(fèi)來(lái)源

新建居住區(qū)教育設(shè)施建設(shè)經(jīng)費(fèi)納入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)統(tǒng)一征收，實(shí)行專戶儲(chǔ)存，按財(cái)政預(yù)算管理要求，編制年度預(yù)算計(jì)劃，?？顚Ｓ茫蛔悴糠钟墒?、區(qū)(包括高新區(qū))解決。開(kāi)發(fā)商代建配套教育設(shè)施可按規(guī)定減免部分城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)。

三、建立聯(lián)席會(huì)議制度

為做好新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)工作，市政府建立聯(lián)席會(huì)議制度，研究解決新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)工作中的重大問(wèn)題。聯(lián)席會(huì)議由市政府分管副秘書(shū)長(zhǎng)召集，成員單位包括市發(fā)改委、城鄉(xiāng)建設(shè)委、教育局、監(jiān)察局、財(cái)政局、國(guó)土資

源局、規(guī)劃局、城管執(zhí)法局、法制辦、住房保障管理局、物價(jià)局、環(huán)保局、人防辦、質(zhì)監(jiān)局、濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)等部門及歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城區(qū)政府，聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市教育局。聯(lián)席會(huì)議各成員單位要切實(shí)履行職責(zé)，密切配合，確保新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)工作規(guī)范有序開(kāi)展。歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城區(qū)政府和濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)要嚴(yán)格執(zhí)行本通知要求，并成立相應(yīng)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)轄區(qū)新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)工作。自行收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的縣(市)區(qū)可參照上述要求，規(guī)范轄區(qū)新建居住區(qū)教育設(shè)施配套建設(shè)工作。

濟(jì)南市人民政府

二O一O年十二月十三日

第二篇：南寧市居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理?xiàng)l例

南寧市居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理?xiàng)l例

（征求意見(jiàn)稿）

第一章總則

第一條（立法的目的和依據(jù)）為加強(qiáng)居住區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)管理，維護(hù)業(yè)主和建設(shè)單位的合法權(quán)益，改善居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域范圍內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)的居住區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)管理適用本條例。

第三條（配套設(shè)施的定義）本條例所稱居住區(qū)配套設(shè)施包括配套基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共建筑。

配套基礎(chǔ)設(shè)施是指居住區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、電信、有線電視等管線及設(shè)施、照明系統(tǒng)、安防技防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、人防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、郵政設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、公益性文體設(shè)施、園林綠化設(shè)施、道路、路燈、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所等。

配套公共建筑是指居住區(qū)內(nèi)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、行政管理、物業(yè)管理、商業(yè)服務(wù)用房及配套基礎(chǔ)設(shè)施用房等建筑。

第四條（管理體制）市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理工作。

縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)管理工作。

規(guī)劃、國(guó)土、發(fā)改、建設(shè)、園林、教育、消防、人防、環(huán)保、城管、衛(wèi)生、民政等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，共同做好居住區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)管理工作。

第二章配套設(shè)施建設(shè)

第五條（配套原則）居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模等級(jí)，并結(jié)合實(shí)際，配建相應(yīng)的配套設(shè)施。堅(jiān)持以人為本、因地制宜、區(qū)域配套、節(jié)能省地、優(yōu)先建設(shè)的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相協(xié)調(diào)。

第六條（同步建設(shè)原則）居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。

第七條（開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)書(shū)）開(kāi)發(fā)建設(shè)居住區(qū)項(xiàng)目，應(yīng)由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門在用地供應(yīng)前，編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)書(shū)，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)書(shū)，應(yīng)在征求發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、園林、環(huán)保、教育、衛(wèi)生、市政、人防、民政等相關(guān)部門意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、開(kāi)發(fā)期限及配套設(shè)施的配置、建設(shè)期限、投資主體、產(chǎn)權(quán)界定、移交使用等提出明確要求。

第八條（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與公布）居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，地方標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按地方性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本條例，結(jié)合本市實(shí)際，制訂并公布居住區(qū)配套設(shè)施的具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。政府及其相關(guān)部門、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條（建設(shè)時(shí)序）居住區(qū)配套的教育設(shè)施應(yīng)在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工量達(dá)到50％以前動(dòng)工建設(shè)，并在項(xiàng)目竣工量達(dá)到80％以前竣工驗(yàn)收；其他配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前優(yōu)先完成。

居住區(qū)分期建設(shè)的，其應(yīng)配套的教育設(shè)施應(yīng)在首期開(kāi)工量達(dá)到50%以前動(dòng)工建設(shè)，并在首期竣工量達(dá)到80%以前竣工驗(yàn)收；物業(yè)管理、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)用房以及污水處理、室外消防管網(wǎng)、消防發(fā)電機(jī)組、相應(yīng)的高位消防水箱等配套設(shè)施應(yīng)安排在首期建設(shè)并同步交付使用；其他配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前優(yōu)先完成。

居住區(qū)總建筑面積30萬(wàn)平方米以上且分期建設(shè)的項(xiàng)目，若物業(yè)管理用房和社區(qū)服務(wù)用房未配置在當(dāng)期的，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)期開(kāi)發(fā)的建筑面積提供相應(yīng)比例的臨時(shí)物業(yè)管理用房和社區(qū)服務(wù)用房，但物業(yè)管理用房應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前完成。

第十條（配套設(shè)施設(shè)計(jì)審查）市、縣規(guī)劃主管部門在組織項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)書(shū)的要求將項(xiàng)目配套設(shè)施納入項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查的范圍。

市、縣建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)書(shū)的要求對(duì)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在報(bào)批項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及配套設(shè)施建設(shè)的初步設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)圖紙中注明配套設(shè)施的名稱及規(guī)模、設(shè)置位置、用地面積、建筑面積等指標(biāo)。

第十一條（配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)）居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項(xiàng)目施工許可之前，根據(jù)居住區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)書(shū)，向市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提交配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)。

承諾書(shū)應(yīng)當(dāng)明確配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、開(kāi)工及竣工期限、分期交付使用的期數(shù)及期限、權(quán)屬、違反承諾的責(zé)任等內(nèi)容。

承諾書(shū)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示。所承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同附件內(nèi)容之一。

第十二條（建設(shè)過(guò)程監(jiān)管）建立居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)動(dòng)態(tài)監(jiān)管制度。

市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將配套設(shè)施建設(shè)納入建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)編制、商品房預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、交付使用備案等項(xiàng)目管理全過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)管，并牽頭組織各配套設(shè)施專業(yè)管理部門對(duì)相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督。

市、縣規(guī)劃主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的監(jiān)管，督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按規(guī)劃實(shí)施配套設(shè)施建設(shè)。

市、縣建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將配套設(shè)施建設(shè)納入居住區(qū)項(xiàng)目工程勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)、建筑節(jié)能、主體工程竣工驗(yàn)收等建設(shè)監(jiān)管全過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)配套設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行同步監(jiān)理，并應(yīng)當(dāng)將監(jiān)理情況報(bào)告市、縣建設(shè)主管部門。

對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目首期未同步開(kāi)工建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施的，暫停辦理項(xiàng)目余期施工許可；對(duì)在項(xiàng)目預(yù)售階段不按期開(kāi)工建設(shè)配套設(shè)施的，暫停辦理項(xiàng)目剩余部分的商品房預(yù)售許可；對(duì)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段不按期完成配套設(shè)施建設(shè)并通過(guò)驗(yàn)收的，不予辦理項(xiàng)目交付使用備案手續(xù)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)將項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況及進(jìn)度，定期報(bào)市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門、建設(shè)主管部門備案。

第十三條（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓）居住區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，其配套設(shè)施建設(shè)的義務(wù)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓，受讓人和出讓人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)到市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第三章 配套設(shè)施驗(yàn)收

第十四條（配套設(shè)施驗(yàn)收條件）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完成居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，經(jīng)有關(guān)部門分項(xiàng)驗(yàn)收合格，并達(dá)到以下條件的，可向市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)配套設(shè)施核驗(yàn)及項(xiàng)目交付使用備案手續(xù)：

（一）已取得經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位蓋章同意的《建筑工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；

（二）已取得市公安消防部門核發(fā)的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；

（三）已取得市政管理部門核發(fā)的《城市排水許可證》；

（四）已取得市供電部門簽署的供配電設(shè)施驗(yàn)收合格意見(jiàn)；

（五）已取得市自來(lái)水公司出具的同意用水證明；

（六）已取得市拆遷管理部門出具的落實(shí)拆遷安置證明（舊改項(xiàng)目）；

（七）小區(qū)道路已按規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求完成建設(shè)；

（八）小區(qū)室外燃?xì)夤芫€敷設(shè)完成，住宅室內(nèi)敷設(shè)到戶；

（九）小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線、寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶；

（十）小區(qū)綠化方案經(jīng)市園林管理部門備案，綠化工程按方案要求進(jìn)行建設(shè)；

（十一）已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，并落實(shí)物業(yè)管理用房；

（十二）教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)等配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。

分期實(shí)施建設(shè)的居住區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，可按前款規(guī)定分期辦理配套設(shè)施驗(yàn)收及分期項(xiàng)目交付使用備案手續(xù)，但建成的住宅周邊場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)清潔，道路應(yīng)當(dāng)平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。

第十五條（配套設(shè)施核驗(yàn)）市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)組織有關(guān)部門到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，符合交付使用條件的，予以辦理交付使用備案手續(xù)；不符合交付使用條件的，責(zé)令其限期進(jìn)行整改。

第十六條（配套設(shè)施交付）配套設(shè)施未經(jīng)驗(yàn)收并辦理項(xiàng)目交付使用備案，居住區(qū)項(xiàng)目不得交付使用。

第四章 配套設(shè)施權(quán)屬界定、移交及使用

第十七條（配套公共建筑權(quán)屬）居住區(qū)內(nèi)配套的物業(yè)管理用房、居住區(qū)文化活動(dòng)室、公廁及業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備用房等公共建筑，依法屬于全體業(yè)主共有，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

居住區(qū)內(nèi)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)及行政管理用房等公共建筑，依法屬于國(guó)家所有，由政府授權(quán)的有關(guān)部門管理、使用，并申請(qǐng)辦理房屋登記。

第十八條（配套設(shè)施移交、保修、維護(hù)）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目交付使用備案后3個(gè)月內(nèi)，按以下方式將有關(guān)配套設(shè)施移交給使用、管理部門，并依法承擔(dān)移交后的保修責(zé)任：

（一）教育用房及設(shè)施應(yīng)當(dāng)移交給教育主管部門；

（二）醫(yī)療衛(wèi)生用房及設(shè)施應(yīng)當(dāng)移交給衛(wèi)生主管部門；

（三）社區(qū)服務(wù)用房及設(shè)施（含社區(qū)居民委員會(huì)辦公用房、社區(qū)衛(wèi)生保健室等）應(yīng)當(dāng)移交給城區(qū)人民政府；

（四）業(yè)主共有的配套設(shè)施由居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定承接；

（五）其他配套設(shè)施依法移交給相應(yīng)部門。

配套設(shè)施接收單位或部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)接收配套設(shè)施，并做好配套設(shè)施的維護(hù)管理工作，不得拒絕接管配套設(shè)施。

第十九條（配套設(shè)施使用）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將依法屬于全體業(yè)主共有或政府所有的配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或挪作他用。

居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)劃設(shè)計(jì)用途進(jìn)行使用，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第五章法律責(zé)任

第二十條（未履行承諾的處罰）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按開(kāi)發(fā)條件意見(jiàn)書(shū)、配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)的規(guī)定內(nèi)容履行配套設(shè)施建設(shè)義務(wù)的，由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令其改正，并處以居住區(qū)項(xiàng)目工程合同總價(jià)款2%以上4%以下的罰款；如配套設(shè)施用地已被占用，無(wú)法實(shí)施建設(shè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付異地建設(shè)所需費(fèi)用，由政府有關(guān)部門按照區(qū)域規(guī)劃組織建設(shè)，并由規(guī)劃主管部門依照有關(guān)規(guī)定對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行處罰。

第二十一條（未經(jīng)驗(yàn)收擅自交付使用的處罰）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第十六條規(guī)定，未經(jīng)配套設(shè)施驗(yàn)收，擅自將居住區(qū)項(xiàng)目交付使用的，由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令其改正，并處以居住區(qū)項(xiàng)目工程合同總價(jià)款2%以上4%以下的罰款。

第二十二條（未按時(shí)移交的處罰）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第十八條規(guī)定，未按時(shí)完成配套設(shè)施移交手續(xù)的，由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令其改正，并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

第二十三條（處置或挪用配套設(shè)施的處罰）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第十九條第一款規(guī)定，將相關(guān)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或挪作它用的，由市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

使用單位或個(gè)人違反本條例第十九條第二款規(guī)定，未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用居住區(qū)配套設(shè)施的，由規(guī)劃主管部門按照有關(guān)規(guī)定處理。

第二十四條（建設(shè)單位的其他責(zé)任）市、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例的行為作為不良行為記入企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公布；情節(jié)嚴(yán)重的，由相關(guān)部門依法降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)，并禁止參加土地使用權(quán)“招拍掛”出讓活動(dòng)。

第二十五條（相關(guān)部門責(zé)任）有關(guān)部門因下列行為，造成入住居民基本生活困難的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)消除影響；造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。有關(guān)部門承擔(dān)賠償責(zé)任后，可對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分，并進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）配套設(shè)施接收單位違反本條例第十八條第二款規(guī)定，不及時(shí)接收或拒絕接收配套設(shè)施的；

（二）政府相關(guān)管理部門工作人員在審核及監(jiān)督管理過(guò)程中徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的。

第六章附則

第二十六條（生效實(shí)施時(shí)間）本條例自2011年 月 日起實(shí)施。對(duì)本條例施行前已經(jīng)簽訂土地出讓合同或者通過(guò)行政劃撥取得用地的居住區(qū)項(xiàng)目，其配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，按原規(guī)劃規(guī)定和簽訂的土地出讓合同或者劃撥決定書(shū)約定執(zhí)行；居住區(qū)項(xiàng)目配套設(shè)施的權(quán)屬，按當(dāng)時(shí)法律、法規(guī)、規(guī)章或者其他規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行，法律，法規(guī)、規(guī)章或者其他規(guī)范性文件未作規(guī)定的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主共同約定予以確認(rèn)，報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門備案。

第三篇：西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則

西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)

管理實(shí)施細(xì)則

第一條

為進(jìn)一步規(guī)范居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理工作，保障公建配套設(shè)施科學(xué)合理配置，創(chuàng)造方便舒適的生活居住環(huán)境，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱公建配套設(shè)施，是指為保障居住區(qū)城市功能和社會(huì)管理服務(wù)所建設(shè)的設(shè)施。主要包括：教育、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)文化體育、社區(qū)服務(wù)和行政管理等設(shè)施。

第三條 成立市公建配套設(shè)施建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在市建委，負(fù)責(zé)公建配套設(shè)施建設(shè)管理日常協(xié)調(diào)工作。各區(qū)縣政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理的責(zé)任主體。各級(jí)建設(shè)行政主管部門是居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)的行政主管部門。

按照誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃管理工作；國(guó)土行政主管部門負(fù)責(zé)居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)用地審批管理工作；建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)工程管理和建成后移交的協(xié)調(diào)工作；住房保障和房屋管理行政主管部門負(fù)責(zé)公建配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記工作；發(fā)改部門負(fù)責(zé)政府投資公建配套設(shè)施的審批管理。

2細(xì)規(guī)劃公建配套設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)市政府審批。

第九條 公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)管理部門應(yīng)將涉及本部門的有關(guān)公建配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及要求提交市規(guī)劃行政主管部門，由市規(guī)劃行政主管部門按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定等制定西安市城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。因國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或省以上行業(yè)管理部門決定致使公建配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，相關(guān)市級(jí)行業(yè)管理部門應(yīng)及時(shí)告知市規(guī)劃行政主管部門調(diào)整相關(guān)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。公建配套設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向社會(huì)公布。

市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)規(guī)范公建配套設(shè)施的命名，在辦理規(guī)劃條件書(shū)和規(guī)劃審批時(shí)使用統(tǒng)一名稱。

第十條 規(guī)劃行政主管部門在核提規(guī)劃條件書(shū)時(shí)，除明確公建配套設(shè)施的種類、規(guī)模、設(shè)施要求等事項(xiàng)外，根據(jù)公建配套設(shè)施功能征求相關(guān)職能部門關(guān)于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬意見(jiàn)。相關(guān)職能部門應(yīng)將意見(jiàn)函告市規(guī)劃行政主管部門，并作為規(guī)劃條件書(shū)的附件。在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可時(shí)，明確公建配套設(shè)施的具體位置。第十一條 國(guó)土行政主管部門在建設(shè)用地招標(biāo)、拍賣、掛牌時(shí)，將該宗地配建的公建配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容，作為土地使用條件，在發(fā)布土地使用權(quán)出讓或者劃撥公告時(shí)予以公布。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在參與土地競(jìng)拍活動(dòng)時(shí)，應(yīng)充分考慮公建配套設(shè)施建設(shè)成本，自主報(bào)價(jià)。

規(guī)劃條件書(shū)是土地使用權(quán)出讓的必備文件和依據(jù)，應(yīng)予以公示，并作為土地出讓合同的附件。

第十二條 發(fā)改部門在項(xiàng)目備案時(shí)，根據(jù)土地出讓合同，明確公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、投資主體和產(chǎn)權(quán)歸屬。

第十三條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在審批施工許可證前，依據(jù)規(guī)劃審批內(nèi)容及土地出讓合同約定，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》。合同中明確公建配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、位置、開(kāi)工及竣工期限、移交主體、移交期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，或劃撥決定書(shū)約定的非經(jīng)營(yíng)性公建配套設(shè)施建設(shè)義務(wù)，及規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的總平面設(shè)計(jì)方案，編制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，并報(bào)各級(jí)建設(shè)行政主管部門備案。

第十四條 當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模較大需分期建設(shè)時(shí)，經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，公建配套設(shè)施可以分期建設(shè)，并在《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》中予以明確。分期建設(shè)的配套設(shè)施規(guī)模應(yīng)當(dāng)滿足居民基本需要。項(xiàng)目建設(shè)總量完成前，必須同步建設(shè)完成合同確定的所有公建配套設(shè)施。

第十五條 《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》應(yīng)對(duì)公建配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。須移交的公建配套設(shè)施在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下基本使用條件：

第二十一條 公建配套設(shè)施移交后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和接收單位應(yīng)持公建配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋竣工的證明、移交協(xié)議等資料，到住房保障和房屋管理行政主管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二十二條 規(guī)劃行政主管部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自縮減公建配套設(shè)施項(xiàng)目及規(guī)模、擅自改變?cè)O(shè)置位置等違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)管，并依法處理。

第二十三條 建設(shè)行政主管部門對(duì)公建配套設(shè)施的建設(shè)過(guò)程和移交進(jìn)行監(jiān)督。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公建配套設(shè)施建設(shè)移交中的違法違規(guī)行為依法處理，其不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案向社會(huì)公布。

（一）未簽訂《居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)合同》擅自開(kāi)工的；

（二）未按合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)的；

（三）未取得公建配套設(shè)施建設(shè)合同履行證明，擅自交付使用當(dāng)期房屋的；

（四）將應(yīng)當(dāng)移交給相關(guān)接收單位的配套設(shè)施出租、出售的。

第二十四條 對(duì)未按進(jìn)度完成公建配套設(shè)施建設(shè)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市住房保障和房屋管理行政主管部門停止開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽銷售。

第二十五條 由市建設(shè)行政主管部門牽頭，每年底會(huì)同規(guī)劃、國(guó)土、發(fā)改、房管及教育、民政、文化、衛(wèi)生、體育等相關(guān)公建配套行業(yè)管理部門對(duì)全市新建居住區(qū)公建配套設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、移交等進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并形成檢查報(bào)告報(bào)市政府。公建配套設(shè)施專項(xiàng)檢查結(jié)果納入相關(guān)單位目標(biāo)責(zé)任考核綜合得分。

第二十六條 市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)公建配套設(shè)施規(guī)劃的檢查與指導(dǎo)。每年組織各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)居住區(qū)公建配套設(shè)施規(guī)劃審批情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并將檢查結(jié)果形成報(bào)告上報(bào)市政府。

第二十七條 依據(jù)《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七章法律責(zé)任第65條，各區(qū)縣政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、有關(guān)部門或者單位相關(guān)工作人員在審批和管理過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)、履行職責(zé)，對(duì)在公建配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）擅自修改國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中的公建配套設(shè)施規(guī)劃條件的；

（二）對(duì)不符合公建配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的；

（三）在審查公建配套設(shè)施工程施工圖時(shí)，不依據(jù)經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖進(jìn)行審查的；

第四篇：居住區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收備案資料(精)

居住區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收備案資料

1、配套設(shè)施驗(yàn)收備案申請(qǐng)報(bào)告

2、配套設(shè)施基本情況表

3、項(xiàng)目核準(zhǔn)批文

4、國(guó)有土地使用權(quán)證及土地出讓合同

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑、地下綜合管線）[正本]及規(guī)劃竣工圖、測(cè)量詳勘表、管線竣工圖

7、建筑工程施工許可證

8、單體建筑工程竣工驗(yàn)收備案表

9、小區(qū)建筑、綜合管線、綠化竣工總平面圖

10、丹徒區(qū)地名委員會(huì)關(guān)于小區(qū)地名的批復(fù)

11、商品房銷售合同（范本）

12、小區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收單項(xiàng)評(píng)定表（用地、綠化、環(huán)保、安防、道路、水、電、氣、排水、路燈、停車場(chǎng)、通訊、信報(bào)箱、有線電視、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、人防工程）

13、消防備案受理憑證及消防專項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄或消防竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

14、物業(yè)管理（前期物業(yè)管理備案通知書(shū)、前期物業(yè)管理中標(biāo)通知書(shū)、前期物業(yè)管理委托合同、前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的批復(fù)、物業(yè)管理用房登記備案手續(xù)、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)）

15、生活垃圾清運(yùn)協(xié)議

16、社區(qū)用房移交協(xié)議

17、小區(qū)配套工程施工合同（外省、市（區(qū)）設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位還需提供進(jìn)區(qū)備案文件）

18、小區(qū)配套工程施工監(jiān)理資料

19、小區(qū)配套工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

第五篇：居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)_DGJ32_J11-2005

《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》-（DGJ32/J11-2005）

江蘇省

一部分：編制說(shuō)明

緣由一：在對(duì)全省調(diào)研了居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)全省各地差距較大，究其原因，在于各地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。

緣由二：居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與供電公司之間存在著利益上的矛盾，缺少兩者應(yīng)共同遵守的標(biāo)準(zhǔn)。

由江蘇省建設(shè)廳、江蘇省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)聯(lián)合發(fā)起，委托江蘇省電力公司組織南京供電公司、江蘇省建筑設(shè)計(jì)研究院及南京市民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司有關(guān)專家和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員成立了編寫組進(jìn)行編寫標(biāo)準(zhǔn)的工作。

8月5日：省公司確定開(kāi)展編寫標(biāo)準(zhǔn)的工作

8月10日：與省建設(shè)廳標(biāo)準(zhǔn)站商議立項(xiàng)，成立編寫組

8月12日：標(biāo)準(zhǔn)站組織召開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)編寫大綱審查會(huì)

8月16日：標(biāo)準(zhǔn)站召開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)初稿討論會(huì)，修改后定稿

8月30日：省建設(shè)廳和省經(jīng)貿(mào)委組織召開(kāi)全省范圍的征求意見(jiàn)會(huì)，省公司相關(guān)部室、十三個(gè)地

市的建設(shè)局、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及供電公司代

表參加了會(huì)議

9月5日：收集意見(jiàn)修改后，標(biāo)準(zhǔn)站召開(kāi)預(yù)審會(huì)

第二部分：總體簡(jiǎn)介

《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》是遵照國(guó)家和我省有關(guān)對(duì)居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)的方針、政策，依據(jù)國(guó)家、江蘇省相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)則，參照其它省市調(diào)研成果，結(jié)合我省實(shí)際情況進(jìn)行編制的。

本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍：本省行政區(qū)域內(nèi)新建居住區(qū)及住宅建筑的供配電設(shè)施建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建的居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)共分五章，主要內(nèi)容有：

1、總則；

2、名詞術(shù)語(yǔ)；

3、供配電設(shè)計(jì)；

4、設(shè)備選型；

5、施工與驗(yàn)收；附錄。

第三部分：

《標(biāo)準(zhǔn)》條文詳解

1總 則

1.0.1為適應(yīng)人民生活水平日益增長(zhǎng)的需要，保障廣大業(yè)主可*電力供應(yīng)的合法權(quán)益，促進(jìn)居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)家能源發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，結(jié)合我省城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和配電網(wǎng)現(xiàn)狀，本著以人為本、安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、適度超前的原則，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2 本省行政區(qū)域內(nèi)新建居住區(qū)及住宅建筑的供配電設(shè)施建設(shè)均應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建的居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.3 居住區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)仉娏Πl(fā)展及城市發(fā)展規(guī)劃。視居住區(qū)建設(shè)規(guī)模及容量大小，應(yīng)考慮預(yù)留35kV-110kV變電站的站址及電力通道。供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)與居住區(qū)詳規(guī)設(shè)計(jì)同步。

1.0.4 居住區(qū)供配電方案的制定，應(yīng)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和容量，按照安全、可靠、經(jīng)濟(jì)和便于管理的原則，以縮短低壓供電半徑，提高供電質(zhì)量為目標(biāo)，滿足居民生活水平增長(zhǎng)對(duì)用電的需求。

1.0.5 居住區(qū)內(nèi)供配電設(shè)施應(yīng)實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，以簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)、施工，縮短建設(shè)周期，方便運(yùn)行維護(hù)，降低運(yùn)行維護(hù)成本。

1.0.6 居住區(qū)供配電設(shè)備的選型應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，采用運(yùn)行安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、維護(hù)方便（免維護(hù)或少維護(hù)）、操作簡(jiǎn)單、節(jié)能環(huán)保型的設(shè)備。禁止使用國(guó)家明令淘汰及不合格的產(chǎn)品。

1.0.7 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求，從美化環(huán)境、提高供電可*性出發(fā)，建設(shè)以電纜線路為主的配電網(wǎng)。

對(duì)“以電纜線路為主的配電網(wǎng)”的理解是：居住區(qū)內(nèi)應(yīng)全部采用電纜方式，僅在外部電源引入居住區(qū)圍墻的局部范圍允許采用架空方式。

1.0.8 居住區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2名詞術(shù)語(yǔ)

1居住區(qū)

本標(biāo)準(zhǔn)中居住區(qū)泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，包括配建的公共服務(wù)設(shè)施。規(guī)模上涵蓋了居住小區(qū)、居住組團(tuán)和零星住宅。

2公共服務(wù)設(shè)施

一般稱公建，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施。

3高層建筑

指建筑高度超過(guò)24m的建筑，高層住宅建筑為十層以上（含十層）的住宅建筑。

4高級(jí)住宅

指建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。

指裝修標(biāo)準(zhǔn)高，或者設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（集中空調(diào)系統(tǒng)）的住宅建筑，具備其中一個(gè)條件即可。5建筑面積

房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。6變電所

指10kV及以下交流電源經(jīng)電力變壓器變壓后對(duì)用電設(shè)備供電的設(shè)備及其配套建筑物。7配電所

指安裝有開(kāi)閉合分配電能作用的高壓配電設(shè)備（母線上不含配變）及其配套建筑物（構(gòu)筑物），俗稱開(kāi)閉所。

8環(huán)網(wǎng)柜

指以環(huán)網(wǎng)供電單元（負(fù)荷開(kāi)關(guān)和熔斷器等）組合成的組合柜，稱為環(huán)網(wǎng)供電柜，簡(jiǎn)稱環(huán)網(wǎng)柜。9電纜分支箱

指用于電纜線路的接入和接出，作為電纜線路的多路分支，起輸入和分配電能作用的電力設(shè)備，簡(jiǎn)稱分支箱。

10配電變壓器

指將10kV及以下電壓等級(jí)變壓成為400V電壓等級(jí)的配電設(shè)備，簡(jiǎn)稱配變，按絕緣材料可分為油浸式配變（簡(jiǎn)稱油變）、干式配變（簡(jiǎn)稱干變）。

11箱式變電站

指把配變、高壓設(shè)備、低壓設(shè)備裝在一個(gè)箱體內(nèi)的組合配電設(shè)備，簡(jiǎn)稱箱變。含環(huán)網(wǎng)供電單元的稱組合式箱變。

12配置系數(shù)

指配置變壓器的容量（kVA）或低壓配電干線饋送容量（kVA）與居住區(qū)用電負(fù)荷（kW）之比值。

配置系數(shù)（Kp）綜合考慮了同時(shí)率、功率因素、設(shè)備負(fù)載率等因素。

13電能計(jì)量裝置

電能計(jì)量裝置指包含各種類型計(jì)量表計(jì)(電能表)，計(jì)量用電壓、電流互感器及其二次回路、電能計(jì)量柜（箱）等。

3供配電設(shè)計(jì)

3.1 負(fù)荷性質(zhì)的確定

3.1.1 根據(jù)居住區(qū)內(nèi)建筑物及配套設(shè)施負(fù)荷性質(zhì)不同可分為一、二、三級(jí)負(fù)荷。

居住區(qū)內(nèi)特別重要的一級(jí)負(fù)荷，用電單位應(yīng)自備應(yīng)急電源。應(yīng)急電源是指與電網(wǎng)在電氣上獨(dú)立的各式電源，例如：蓄電池、發(fā)電機(jī)等

3.1.2 居住區(qū)內(nèi)一級(jí)負(fù)荷有：高級(jí)住宅的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；十九層及以上居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；Ⅰ類汽車庫(kù)、機(jī)械停車設(shè)備以及采用升降梯作車輛疏散出口的升降梯用電；建筑面積大于5000m2的人防工程。

對(duì)汽車庫(kù)等級(jí)的說(shuō)明：

類別 數(shù)量 名稱ⅠⅡⅢⅣ

汽車庫(kù)>300輛151~300輛51~150輛≤50輛

停車場(chǎng)>400輛251~400輛101~250輛≤100輛

注：汽車庫(kù)的屋面亦停放汽車時(shí)，其停車數(shù)量應(yīng)計(jì)算在汽車庫(kù)的總車輛數(shù)內(nèi)。）

3.1.3 居住區(qū)內(nèi)二級(jí)負(fù)荷有：十層至十八層居住類建筑的電梯、泵房、消防設(shè)施、應(yīng)急照明用電等；Ⅱ、Ⅲ類汽車庫(kù)；建筑面積小于或等于5000m2的人防工程；區(qū)域性的增壓泵房、智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)中心等。

3.1.4 居民用電負(fù)荷及其它不屬于上述一級(jí)或二級(jí)的負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。

3.2 負(fù)荷容量統(tǒng)計(jì)

3.2.1 居住區(qū)用電容量按以下原則確定：建筑面積120m2及以下的，基本配置容量每戶8kW；建筑面積120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每戶12kW；建筑面積150m2以上的住宅，基本配置容量每戶16kW。

建筑面積為120m2及以下的住宅，按每戶8kW配置；建筑面積為120m2以上、150m2及以下的住宅，按每戶12kW配置；建筑面積為150m2以上的住宅，按每戶16kW配置。以上規(guī)定是住宅配置容量的下限，可根據(jù)用電需求增加配置容量，可以上調(diào)一檔及以上進(jìn)行容量配置，即以4kW整數(shù)倍遞增。

3.2 高級(jí)住宅，基本配置容量根據(jù)實(shí)際需要確定。

本條說(shuō)明了高級(jí)住宅容量的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，即每戶應(yīng)按實(shí)際核算后容量進(jìn)行配置，但考慮到其裝修和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，要求每戶配置容量不得低于16kW。

3.2.2 居住區(qū)用電負(fù)荷配置系數(shù)按下列原則確定：配變安裝容量應(yīng)按不小于0.5的配置系數(shù)進(jìn)行配置。

配置系數(shù)根據(jù)總居民住宅戶數(shù)來(lái)定，戶數(shù)越少則配置系數(shù)選擇越大，最小不得小于0.5。具體要求見(jiàn)下表：

序號(hào)

居住區(qū)總居民住宅戶數(shù)

配置系數(shù)（Kp）

150戶及以下不小于0.7

250戶以上200戶以下不小于0.6

3200戶及以上不小于0.52 低壓干線截面選擇，應(yīng)按下表中配置系數(shù)進(jìn)行配置：

序號(hào)居民住宅戶數(shù)配置系數(shù)（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.8

312戶及以上，36戶及以下不小于0.7

436戶以上不小于0.6

單住戶的接戶線、進(jìn)戶線配置系數(shù)應(yīng)按1選擇。

對(duì)于十層及以上的高層住宅建筑，低壓干線配置系數(shù)宜視情況分別提高0.1進(jìn)行配置，即：

序號(hào)居民住宅戶數(shù)配置系數(shù)（Kp）

13戶及以下等于1

23戶以上12戶以下不小于0.9

312戶及以上，36戶及以下不小于0.8

436戶以上不小于0.7

3.2.3居住區(qū)內(nèi)公建用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW或需用變壓器容量在160kVA以下者可采用低壓方式供電。

公建負(fù)荷一般應(yīng)采用高壓方式供電，只有公建用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW或需用變壓器容量

在160kVA以下時(shí)，方可采用低壓方式供電。

3.2.4 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)按實(shí)際設(shè)備容量計(jì)算。設(shè)備容量不明確時(shí)，按負(fù)荷密度估算：辦公60～100W/m2；商業(yè)（會(huì)所）100～150W/m2。

一般情況下，作為物業(yè)管理辦公用房時(shí)可按下限60 W/m2估算；作為寫字樓的辦公用房時(shí)可按上限100 W/m2估算；作為商鋪的商業(yè)用房時(shí)可按下限100 W/m2估算；作為飯店、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所的商業(yè)用房時(shí)可按上限150 W/m2估算。當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施用途不確定時(shí)，建議選用負(fù)荷密度標(biāo)準(zhǔn)的上限。

3.2.5 居住區(qū)配變的容量宜采用315～500kVA，油變的容量不應(yīng)超過(guò)630kVA，干變的容量不應(yīng)超過(guò)1000kVA。

本條說(shuō)明了居住區(qū)內(nèi)配變?nèi)萘康倪x擇標(biāo)準(zhǔn)。即應(yīng)在滿足低壓供電半徑要求的前提下，應(yīng)充分考慮居民用電負(fù)荷增長(zhǎng)的需求，以利今后增容。配變?nèi)萘窟x擇不宜過(guò)大，且應(yīng)*近負(fù)荷中心。