第一篇：資產(chǎn)評估,00158,真題試題答案,打印版,名詞解釋匯總

2007-4

三、名詞解釋（每小題3分，共6分）

41、更新重置成本

42、企業(yè)價值評估

四、簡答題（每小題7分，共14分）

43、簡述資產(chǎn)評估的六大要素。

44、試述制定我國的資產(chǎn)評估準則的必要性。

2007-7

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分。共6分)

41、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本

42、資產(chǎn)評估報告

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分．共14分)

43、簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。

44、一份合格的資產(chǎn)評估報告應該至少包括哪些內(nèi)容?

2008-4

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)41.清算(清償)假設 42.資產(chǎn)評估職業(yè)道德

四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43.簡述資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素。44.簡述流動資產(chǎn)評估的特點。

2008-7

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)41.市場價值 42.容積率

四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43.應用市場法評估建筑物價格時，所選擇的交易實例應滿足哪些基本要求？

44.在我國，資產(chǎn)評估機構實行專營化有什么意義？

2009-4

三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41．修復費用法 42．“七通一平”

四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43．簡述中國資產(chǎn)評估準則的框架體系。44．簡述導致無形資產(chǎn)產(chǎn)生無形損耗的三種情況。

2009-7

三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）41．假設開發(fā)法 42．資產(chǎn)評估管理機構

四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）43．根據(jù)《股份有限公司土地使用權管理規(guī)定》和我國企業(yè)改

革的實踐，土地權屬處置方式主要有哪幾種？ 44．簡述企業(yè)價值評估的特點。

2010-4

三、名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）36．追溯性評估 37．行業(yè)自律管理模式

四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）38．簡述市場法的含義及其應用的前提條件。

39．如何評估應收賬款？

2010-7

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

36、企業(yè)價值評估

37、資產(chǎn)評估的業(yè)務準則

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

38、簡述長期投資的特點。

39、按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告分為哪幾種類型?

2011-4

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

36、更新重置成本

37、評估復核

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

38、如何理解市場價值?

39、一份合格的資產(chǎn)評估報告至少應該包括哪些內(nèi)容?

2011-7

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

36、基準地價

37、長期投資(從資產(chǎn)評估的角度看)

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

38、簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應考慮的因素。

39、簡述制定資產(chǎn)評估準則的必要性。

2012-4

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36.股票的內(nèi)在價格 37.專業(yè)性準則

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38.在評估流動資產(chǎn)時，如何確定評估對象和評估范圍? 39.簡述資產(chǎn)評估報告的作用。

2012-7

三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

41．不可確指的資產(chǎn)-42．固定紅利模型

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

43．簡述資產(chǎn)評估價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務中的作用。44．簡述制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性。

第二篇：資產(chǎn)評估名詞解釋

資產(chǎn)評估名詞解釋

第一章

資產(chǎn)評估：指由專門機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程（某一時點）。

有形資產(chǎn)：指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機械設備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。

無形資產(chǎn)：指那些沒有物質(zhì)實體而以某種特殊權利和技術知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權、商標權、（非）專有技術、土地使用權、商譽等。

單項資產(chǎn)：指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)：由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

可確指的資產(chǎn)：指能獨立存在的資產(chǎn)，除商譽以外的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

不可確指的資產(chǎn)：指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。

資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟行為。企業(yè)兼并：指一個企業(yè)以承擔債務、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權，是被兼方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟行為。

企業(yè)出售：指獨立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權出售行為。企業(yè)聯(lián)營：指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。

股份經(jīng)營：指資產(chǎn)占有單位實施股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行不上市股票和上市股票。

中外合資、合作：指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。

企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結業(yè)清算。

抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟行為。擔保：指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟行為擔保，并承擔連帶責任行為。企業(yè)租賃：指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

債務重組：指債權人按照其與債務人達成的協(xié)議或法院的裁決同意債務人修改債務條件的事項。

價值類型：指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。

市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。

投資價值：指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。持續(xù)經(jīng)營價值：指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。

清算價格：指非公開市場上限制拍賣的價格。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制）保險價值：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。

繼續(xù)使用假設：指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

公開市場假設：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。

清算(清償)假設：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開市場上出售。

資產(chǎn)評估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務承擔者以及資產(chǎn)業(yè)務有關權益各方在資產(chǎn)評估中的相互關系，規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。

貢獻原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

替代原則：當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。

預期原則：指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

資產(chǎn)評估程序：指資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第二章

第三篇：資產(chǎn)評估名詞解釋

1資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。

2資產(chǎn)評估的時點性：是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。評估基準日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。

3市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

4非市場價值：非市場價值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。

5復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本。6更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

7實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

8功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

9經(jīng)濟性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。11實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名義已使用年限有關。

12資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間÷至評估基準日資產(chǎn)的累計法定利用時間。

13成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟使用年限法、修復費用法等。14成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。

15比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

16收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日的現(xiàn)值的方法。

17地產(chǎn):即土地資產(chǎn)，指具有權益屬性的土地，即作為財產(chǎn)的土地。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產(chǎn)權利。19不動產(chǎn):是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟價

值的物及其財產(chǎn)權利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關的財產(chǎn)權利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關的物。

20基準地價:是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

21標定地價:是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。22樓面地價:是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

23無形資產(chǎn)是被特定權利主體控制或擁有的，沒有實物形態(tài)且不具有流動性，而對生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來帶來額外經(jīng)濟效益的資產(chǎn)。

24商譽通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

25金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權或股權。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。

26股票的內(nèi)在價格:是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預測折現(xiàn)得出的股票價格。股票內(nèi)在價格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務狀況、管理水平以及獲利風險等因素。

27股票的清算價格:指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費用高低等項因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。

28股票的市場價格:指證券市場上的股票交易價格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價值的一種客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內(nèi)在價值，應做具體分析和判斷。

29流動資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金以及各種存款、存貨、應收及預付款項、短期投資等。

30實物類流動資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等資產(chǎn)。一般而言，對于實物類流動資產(chǎn)的評估，可以采用市場法和成本法。

31債權類流動資產(chǎn)，包括應收賬款、預付賬款、應收票據(jù)、短期投資及其他費用（如待攤費用）等。對于債權類流動資產(chǎn)，只適用于按可變現(xiàn)值進行評估。

32貨幣類流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項存款。對于貨幣類流動資產(chǎn)，其清查核實后的帳面價值就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進行評估，僅僅應對外幣存款按評估基準日的國家外匯牌價進行折算。

33企業(yè)價值:一個企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和。投資人包括債權人、股權人，債權人是指有固定索取權的借款人和債券持有人，股權人上指有剩余索取權的股權投資者。投資人索取權的賬面價值包括債務、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價值。

34企業(yè)的資產(chǎn)價值是企業(yè)所擁有的所

有資產(chǎn)包括各種權益和負債的價值總和。35企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

36企業(yè)權益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負債價值。37協(xié)同作用是指目標企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。38加和法也稱為調(diào)整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價值，然后通過加總投資者索取權的價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負債（即不包括欠投資人的負債，如應付票據(jù)）和遞延稅款來計算。39可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風險特征的企業(yè)，一般應在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結構、管理及人事制度、競爭性、盈利性、賬面價值等方面。40市盈率等于股價除以每股收益。

41資產(chǎn)評估報告:指評估機構按照評估工作制度有關規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。42資產(chǎn)評估說明:是根據(jù)有關基本內(nèi)容和格式撰寫的，用來描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為的結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告

書的組成部分，在一定程度上決定評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。43資產(chǎn)評估明細表:是反映被評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格，它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。

第四篇：資產(chǎn)評估名詞解釋及簡答

第一章導論

（1）資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關規(guī)定的專門機構和人員，依據(jù)國家的有關規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進行估算的過程。

（2）資產(chǎn)評估的時點性是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點的價值的估算。這一時點是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點稱為評估基準日。

（3）市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當刺激因素影響下所形成的最高價格。

4、簡答

(1)資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？

資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構成要素。

從事資產(chǎn)評估業(yè)務的機構和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體。特定資產(chǎn)是待評估的對象。國家的有關規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應當遵守的有關法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務發(fā)生的經(jīng)濟行為。評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務的行為準則。價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務的工作步驟。評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術方法。

(2)資產(chǎn)評估假設的具體內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估工作得以進行的前提假設，包括繼續(xù)使用假設、公開市場假設和清算假設。

繼續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。公開市場假設是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。清算假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強制將其資產(chǎn)出售。

（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？

資產(chǎn)評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則包括貢獻原則、替代原則、預期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。

貢獻原則是指在評估時，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，應取決于該資產(chǎn)對與其他相關資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。

替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。預期收益原則是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準日后能夠帶來的預期凈收益，即預期的獲利能力。預期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產(chǎn)的價格。

第二章資產(chǎn)評估的程序與基本方法

（1）復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本。

（2）更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

（3）實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

（4）功能性貶值是指由于新技術的推廣和應用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。

（5）經(jīng)濟性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。

（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。

（7）實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名義已使用年限有關。

（8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間÷至評估基準日資產(chǎn)的累計法定利用時間。

（9）成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟使用年限法、修復費用法等。

（10）成本法成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。

（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

（12）收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日的現(xiàn)值的方法。

4、簡答

（1）資產(chǎn)評估應按照什么樣的步驟進行？

資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務到提交資產(chǎn)評估報告的全過程，具體應按以下步驟進行：①資產(chǎn)評估項目的接洽；②組建資產(chǎn)評估項目小組；③擬定資產(chǎn)評估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評估有關的資料；⑤待評估資產(chǎn)的清查核實和實地查勘；⑥資產(chǎn)評估的評估假設條件、價值類型及評估標準分析；⑦選擇評估方法并進行估算；⑧編寫資產(chǎn)評估報告；⑨與委托方辦理提交報告和評估費用清算等手續(xù)

（4）如何確定折現(xiàn)率？折現(xiàn)率實質(zhì)上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機會成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項“相似的”投資中得到的回報率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。即通過對市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評估資產(chǎn)的投資期望回報率。②資本資產(chǎn)定價模型法。即通過比較一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風險補償。將資產(chǎn)的期望回報率表示為：資產(chǎn)期望回報率 = 無風險利率 + 資產(chǎn)市場風險補償 × β = 無風險利率 +（資產(chǎn)平均回報率所得稅邊際稅率）× 負債比

第四章 房地產(chǎn)價格評估

（2）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產(chǎn)權利。

（4）基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權單位面積平均價格。

（6）樓面地價是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

第五章無形資產(chǎn)評估

2）商譽通常是指一個企業(yè)預期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

簡答（3）自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構成？自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本包括研究、開發(fā)該無形資產(chǎn)的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應取得的正常報酬。無形資產(chǎn)的成本分析中一般應包括材料成本、人工成本、間接成本、開發(fā)商利潤及企業(yè)家獎勵等方面要素。

第六章金融資產(chǎn)

（1）金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權或股權。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。

簡答（3）簡述金融資產(chǎn)的評估特點。

①是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。從這個意義上講，金融資產(chǎn)投資的評估實際上是對投資資本的評估。

②是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。投資者購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風險，而投資風險在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

（4）普通股評估的常見四種模型是什么？普通股價值評估通常按其股息收益趨勢分為固定紅利模型、紅利增長模型、分段式模型、隨機模型四種方法。

對于企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時期內(nèi)紅利分配政策比較穩(wěn)定的普通股評估，應采用固定紅利模型。

紅利增長模型用于成長型企業(yè)股票評估。該模型是假設股票發(fā)行企業(yè)沒有把剩余權益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴大企業(yè)再生產(chǎn)規(guī)模，繼而增加企業(yè)的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長趨勢。

分段式模型是先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預測的股票收益期或股票發(fā)行企業(yè)的某一經(jīng)營周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預測的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預測。

幾何隨機模型引入了股利增長的隨機概念。

第八章企業(yè)價值評估

（1）企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和。

（3）企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負債價值，或等于權益價值加上付息債務價值。

（4）企業(yè)權益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負債價值。

（5）協(xié)同作用是指目標企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。

簡答（3）加和法評估企業(yè)價值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個主要的缺點：一是難以判斷調(diào)整后的賬面價值是否較為準確地反映了市場價值；二是調(diào)整過程沒有考慮那些有價值，但在資產(chǎn)負債表中卻沒有反映的資產(chǎn)項目，如企業(yè)的組織資本。由于賬面價值調(diào)整法忽略了組織資本價值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價值的高科技企業(yè)和服務性企業(yè)。對于賬面價值和市場價值差異不大的水、電等公共設施經(jīng)營類企業(yè)，或組織資本價值很小的企業(yè)則較為適用。

（5）現(xiàn)金流量預測應遵循什么原則？

①銷售預測是現(xiàn)金流量預測的最關鍵步驟，銷售預測的不同將導致企業(yè)價值估算的巨大差異。②銷售預測應該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預測和銷售所依賴的某些項目的預測應該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預測中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對現(xiàn)金流量預測影響最大的假設如銷售增長率的假設，并對這些假設的合理性進行嚴格的檢驗。⑥將收益法價值評估結論與通過其他評估方法得到的價值結論進行比較，如果二者大相徑庭，就需要對較為敏感的關鍵性假設的可靠性作嚴格的論證。⑦預測現(xiàn)金流量除了需要對財務理論有深刻的理解，還需要對企業(yè)有深入的判斷。

第十章資產(chǎn)評估報告

（1）指評估機構按照評估工作制度有關規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

簡答（2）資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估的委托者有什么用途?

1）根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎。2）作為企業(yè)進行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)。

3）作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)。4）作為有關當事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請調(diào)處的申訴資料之一。

（3）資產(chǎn)評估報告的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？

1）為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見；2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關方面責任的依據(jù)；3）管理部門對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)；4）建立評估檔案資料的重要信息來源。

第五篇：注冊資產(chǎn)評估師——建筑工程評估基礎——2011真題

注冊資產(chǎn)評估師——建筑工程評估基礎——2011真題

一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.對于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中，屬于分項工程的是（）。A.土方回填工程

B.混凝土基礎工程 C.地下防水工程

D.裱糊與軟包工程

2.根據(jù)《國務院關于投資體制改革的決定》，采用投資補助方式的政府投資項目，政府投資主管部門需要審批（）。

A.初步設計

B.可行性研究報告 C.開工報告

D.資金申請報告

3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的條件之一是持有（）。

A.建設工程開工報告和竣工驗收報告 B.建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C.住宅質(zhì)量保證書和建設工程開工報告 D.物業(yè)管理委托書和建設工程保修書

4.下列水泥品種中，水化熱大、早期強度高的是（）。A.普通硅酸鹽水泥

B.礦渣硅酸鹽水泥 C.火山灰硅酸鹽水泥

D.粉煤灰硅酸鹽水泥

5.為了提高鋼筋強度，將經(jīng)過冷拉的鋼筋加熱到100℃～200℃并保持2～3小時的過程稱為（）時效處理。A.自然

B.人工 C.化學

D.物理

6.下列建筑玻璃中，具有良好的保溫隔熱性能、能夠降低能耗的是（）。A.鋼化玻璃

B.夾絲玻璃 C.中空玻璃

D.釉面玻璃

7.對于承受豎向均布荷載的水平簡支梁，當荷載增加時，梁跨中處下邊緣的應力變化情況是（）。

A.拉應力減小

B.拉應力增大 C.剪應力減小

D.剪應力增大

8.對于軟弱地基和上部荷載較大的建筑物，宜采用的基礎是（）。A.條形基礎

B.獨立基礎 C.井格基礎

D.筏形基礎

9.鋼筋混凝土梁式樓梯適用于（）的情形。

A.建筑物中樓梯跨度較大

B.建筑物整體高度較大 C.建筑物層高較小

D.建筑物內(nèi)人員流動較小 10.框架結構建筑物的缺點是（）。A.結構的延性較差

B.建筑布置不夠靈活 C.結構側(cè)向剛度較小

D.房屋保溫性能較差 11.根據(jù)《公路工程技術標準》，瀝青貫入路面適用于（）。A.高速公路

B.一、二級公路 C.二、三級公路

D.三、四級公路

12.建筑墻面裝飾中，安裝大尺寸天然花崗石飾面板可采用的方法是（）。A.干掛法

B.鑲貼法 C.粘貼法

D.擱置法

13.對于混凝土工程中使用的水泥，應進行復驗的主要項目是（）。A化學成分、安定性

B.品種、級別 C.強度、化學成分

D.強度、安定性

14.下列檢測方法中，可用于測定鋼筋混凝土中鋼筋銹蝕程度的是（）。A.標準貫入試驗法

B.電化學測定法 C.酚酞溶液法

D.回彈法

15.根據(jù)《房屋完損等級評定標準》，房屋按其完好及損壞程度可分為（）。A.完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級 B.完好房、基本完好房、損壞房、危險房四個等級 C.完好房、損壞房、危險房三個等級 D.完好房、基本完好房、危險房三個等級

16.關于建筑立面圖繪制的說法，正確的是（）。A.室外地坪線應用標準粗度1.5倍的加粗線繪制

B.立面圖應全面直觀反映樓梯的構造

←選項不全，正確答案為Ｄ

17.某三層辦公樓勒腳以上外圍結構水平投影面積為500m2，首層車庫層高為2.2m，二、三層層高均為3.2m。首層設有挑出墻外1.5m的有柱雨篷，雨篷水平投影面積為20m2，二、三層無圍護結構的挑陽臺水平投影面積之和為100m2。該辦公樓的建筑面積為（）m2。A.1300 B.1310 C.1550 D.1560 18.某磚混結構建筑物平面為“日”字形，外墻中心線長、內(nèi)墻凈長分別為30m、6m,墻厚均為240mm。鋼筋混凝土帶形基礎橫斷面的高度為300mm，寬度為900mm，則混凝土基礎的工程量為（）m3。

A.9.48 B.9.54 C.9.63 D.9.72 19.根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，下列關于天棚抹灰工程量計算的說法中，正確的是（）。

A.密肋梁和井字梁側(cè)面抹灰面積應并入墻面抹灰工程量計算 B.裝飾線應按展開面積并入天棚抹灰工程量計算 C.天棚抹灰工程量的計算應扣除柱、附墻煙囪所占面積 D.天棚抹灰工程量的計算不扣除間壁墻垛、檢查口所占面積 20.下列費用中，不應計入設備及工器具購置費的是（）。A.引進設備商檢費

B.未達到固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)家具購置費 C.進口設備消費稅 D.設備保管人員工資

21.根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》，下列費用中，應計入機械臺班單價的是（）。A.大型機械設備進出場費

B.進口設備檢驗費 C.機械設備租賃企業(yè)管理費

D.機械設備夜間施工照明費

22.根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，分項工程的工料單價是指該分項工程的（）單價。

A.人工費和機械費

B.直接工程費 C.直接費

D.直接費和間接費

23.某建筑物建筑面積為1000m2。類似建筑物的工程概算指標為直接工程費單價1200元/㎡,綜合調(diào)價系數(shù)1.2，該地區(qū)措施費為直接工程費的8％,間接費率為6％，利潤率為7％,稅率為3.41％。則該建筑物土建工程的概算造價為（）萬元。A.179.15 B.180.18 C.181.73 D.182.41 24.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，綜合單價中應包括（）。A.預留金

B.規(guī)費 C.輔助項目的人工費

D.稅金

25.某現(xiàn)澆鋼筋棍凝土帶形基礎工程，其直接費單價為3400元／10m3,企業(yè)管理費率、規(guī)費費率、利潤率和稅率分別為6％、0.3％、5％和3.41％。以直接費為取費基數(shù)，采用工程量清單計價模式，則該基礎工程的綜合單價為（）元/10m3。A.3738.08

B.3784.20 C.3795.5

5D.3924.98 26.根據(jù)《工程價款結算辦法》，工程進度款包括（）。A.工程預付款

B.工程造價管理機構調(diào)整價格而增加的費用

C.發(fā)包人修正己經(jīng)審定的施工組織設計中的錯誤而增加的費用 D.返還的工程質(zhì)量保證（保修）金

27.下列支出中，應作為項目資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出而不作為項目投資現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.經(jīng)營成本

B.建設投資 C.借款利息

D.營業(yè)稅金及附加 28.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，未受腐蝕的一等磚混結構生產(chǎn)用房，經(jīng)濟耐用年限的參考值為（）年。

A.40

B.35 C.30

D.20 29.某建筑物耐用年限為60年，建成2年后才補辦土地使用權出讓手續(xù)，確定的土地使用權年限為70年。該建筑物至評估基準日己使用8年，則按使用年限法確定的損耗率為（）。A.11.11％

B.11.43％ C.12.90％

D.13.33％

30.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，征用耕地的補償費應為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.15～30

B.10～１５ C.6～10

D.4～6

二、多項選擇題（共10題，每題２分。每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分：少選，所選的每個選項得0.5分）

31.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，下列關于房屋征收與補償?shù)恼f法中，正確的有（）。

A.市、縣級人民政府征收房屋前，均應組織聽證會 B.房屋征收部門應在征收房屋前進行社會穩(wěn)定風險評估 C.房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換 D.征收未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償

E.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費 32.根據(jù)用途不同，鋼材可分為（）。A.結構鋼

B.工具鋼

C.特殊鋼 D.熱軋鋼

E.冷軋鋼

33.為了防止和減少建筑物在荷載作用下由于變形而破壞，可以考慮設置的變形縫有（）。A.伸縮縫

B.沉降縫

C.施工縫 D.冷縫

E.防震縫 34.玻璃鋼門窗的特點有（）。

A.耐熱性差

B.耐久性好

C.絕緣性好 D.強度高

E.耐腐蝕性差

35.對民用建筑中的鋼結構構件進行安全性鑒定評級時，檢查的項目包括（）。A.承載能力

B.裂縫

C.構造 D.不適于繼續(xù)承載的位移

E.銹蝕

36.根據(jù)《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，下列關于工程量計算的說法中，正確的有（）。

A.外墻面抹灰高度應由室內(nèi)地坪算起 B.墻面勾縫應按垂直投影面積計算 C.腰線、門窗套、窗臺線等應按零星抹灰計算 D.獨立柱的抹灰應按柱橫斷面周長乘以高度計算 E.欄板、欄桿抹灰應按立面垂直投影面積計算 37.下列費用中，屬于建筑工程費的有（）。

A.設備基礎工程費

B.礦井開鑿工程費

C.原有建筑物拆除費 D.橋梁工程費

E.需安裝設備的防腐工程費

38.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，下列關于工程量清單計價的說法中，正確的有（）。

A.項目編碼中第5、6位為分部工程順序碼

B.綜合單價適用于分部分項工程量清單和措施項目清單 C.綜合單價應考慮風險因素并包括規(guī)費、稅金

D.單位工程報價為單位工程所包含的分部分項工程費之和 E.暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價

39.下列評價指標中，屬于建設項目財務評價動態(tài)指標的有（）。A.利息備付率

B.資產(chǎn)負債率

C.財務凈現(xiàn)值 D.資本金凈利潤率

E.財務內(nèi)部收益率

40.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費的提取標準一般為（）之和的2％～4％。A.土地補償費

B.地面附著物補償費

C.安置補助費 D.新菜地開發(fā)建設基金

Ｅ.青苗補償費，三、綜合題[共4題，50分。其中

（一）題10分，（二）題12分，（三）題12分，（四）題16分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式］

（一）評估人員在對某企業(yè)的幾棟建筑物進行現(xiàn)場查勘時，發(fā)現(xiàn)部分建筑物的地基基礎有不均勻沉降現(xiàn)象。為了確定建筑物的安全性，需要通過進一步檢測和分析，判斷建筑物的受影響程度。要求：

1.說明造成地基基礎不均勻沉降的主要原因。

2.指出在軟弱地基上建造高層建筑時，通常采用的基礎形式。

3.指出為減少地基不均勻沉降對建筑物產(chǎn)生不利影響，在設計和建造時應對磚混結構建筑物采取的構造措施。

3.指出為減少地基不均勻沉降對建筑物產(chǎn)生不利影響，在設計和建造時應對磚混結構建筑物采取的構造措施。

（二）某單層建筑物平面圖如圖1所示，屋面板頂標高為2.2m,磚墻厚240mm,屋面板厚100mm，無女兒墻，臺階上方有伸出外墻面1.5m的雨篷，其水平投影面積為2.8m2。外墻圈梁橫斷面尺寸為240mm×300mm,窗C－1為l50Omm×1800mm，門M－1為1000mm×2000mm、M－2為900mm×2000mm，地面采用水泥砂漿整體面層，室內(nèi)有150mm高水泥砂漿踢腳線。圖1建筑平面圖 要求：

1．計算該建筑物的建筑面積。2．計算圈梁混凝土及外墻工程量。3．計算地面及踢腳線工程量。（計算過程和結果保留2位小數(shù)）

（三）評估人員接受委托對某磚混結構工業(yè)建筑物進行評估，在現(xiàn)場查勘時，評估人員發(fā)現(xiàn)，頂層鋼筋混凝土大梁兩端靠近支座處有“正八字”裂縫，外墻一拐角處也有裂縫。評估人員按照《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》分三個層次進行了可靠性鑒定評級。要求：

1.說明鋼筋混凝土承重構件現(xiàn)場查勘的內(nèi)容。

2.分析鋼筋混凝土大梁兩端靠近支座處出現(xiàn)“正八字”裂縫的原因，并判斷其嚴重性。3.分析外墻拐角處出現(xiàn)裂縫的原因，并說明外墻拐角處鋼筋混凝土構造柱的設置要求 4.說明工業(yè)建筑物可靠性鑒定評級的三個層次。

（四）評估人員擬對某年產(chǎn)5萬噸產(chǎn)品的項目進行評估。評估基準日為2011年1月1日。為評估該項目的設備及工器具購置費，評估人員選取己建類似項目竣工決算資料作參考。己建類似項目的生產(chǎn)能力為10萬噸／年，2008年初投入使用。設備及工器具購置費總額為2000萬元，2008年初到2011年初設備及工器具購置費年上漲率為5％,該行業(yè)的生產(chǎn)能力（規(guī)模）指數(shù)為0.9。設備安裝工程費為設備及工器具購置費的20％。

己建類似項目建筑工程的直接工程費單價為2000元／m3，所含的人工費、材料費、機械使用費占直接工程費的比例分別為30％、60％、10％，至評估基準日，相應的價格調(diào)整系數(shù)分別為1.2、1.3、1.1。己建類似項目與待估項目建筑面積均為400Om2。當?shù)卮胧┵M為直接工程費的5％。間接費率、利潤率、稅率分別為12％、7％和3.41％。

根據(jù)己建類似項目經(jīng)驗，工程建設其他費用和基本預備費分別為建筑安裝工程費和設備及工器具購置費總和的25％和5％,漲價預備費為靜態(tài)投資的3.5％。假設該項目不發(fā)生資金成本和其他費用，不計開發(fā)利潤。要求：

1.計算待估項目的設備及工器具購置費、設備安裝工程費。2計算待估項目的建筑工程費單價。3計算待估項目的建筑工程費和靜態(tài)投資。

4.計算待枯項目的漲價預備費和評估基準日的建設工程造價。

（涉及金額的均以萬元為單位；單價以元／㎡為單位。計算結果保留2位小數(shù)。）2011注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試試卷 建筑工程評估基礎標注答案及評分說明

一、單項選擇題（第1～30題，共30題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）

01 A（1）02 D（1）03 B（1）04 A（1）05 B（1）06 C（1）07 B（1）08 D（1）09 A（1）10 C（1）11 D（1）12 A（1）13 D（1）14 B（1）15 A（1）16.D（1）17 C（1）18 B（1）19 D（1）20 A（1）21 C（1）22 B（1）23 D（1）24 C（1）25 B（1）26 B（1）27 C（1）28 A（1）29 D（1）30 C（1）

二、多項選擇題（第31～40題，共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）31 CDE（2）32 ABC（2）33 ABE（2）34 BCD（2）35 ACD（2）36 BD（2）37 ABCD（2）38 ABE（2）39 CE（2）40 ABCE（2）

三、綜合題[共4題，50分。其中

（一）題10分，（二）題12分，（三）題12分，（四）題16分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應列出公式]

（一）1.造成不均勻沉降的主要原因：①地基土質(zhì)不均勻（1分）；②建筑物體型復雜（1分）；或上部結構荷載不均勻（1分）；③相鄰建筑物的影響（1分）；④相鄰地下工程施工的影響（1分）。

2常采用的基礎形式：①筏形基礎（1分）；②箱形基礎（1分）；③樁基礎（1分）。3構造措施：①在磚墻體中設置圈梁、構造柱（1分）；②在適當?shù)奈恢迷O置沉降縫（1分）。

（二）1建筑面積：

（4＋0.24）×（3+3+3+0.24）=39.18（㎡）（2分）2圈梁混凝土及外墻工程量；（1）圈梁混凝土工程量

①外墻中心線長=（4十9）×2=26（m）（1分）②圈梁混凝土工程量=26×0.24×0.3=1.87（m3）

（2分）（2）外墻工程量

①外墻高度＝2.2－0.1＝2.1（m）（1分）

②扣除的門窗洞口面積＝1×2十5×1.5×1.8＝15.50（m2）（1分）③外墻工程量＝（26×2.1－15.5）×0.24－1.87＝7.51（m3）（1分）3.地面及踢腳線工程量：

①地面工程量＝（4－0.24）×（9－0.24×2）＝32.04（m2）（2分）②踢腳線工程量＝（4－0.24）×4十（9－0.24×2）×2＝32.08（m）（2分）

（三）1.鋼筋混凝土承重構件現(xiàn)場查勘的內(nèi)容：裂縫、混凝土是否剝落（1分）、是否露筋銹蝕（1分）

2.出現(xiàn)“正八字”裂縫的原因：梁端剪力筋配置不當，造成梁端抗剪能力不足（1分）；屬于結構破壞（1分）。

3.（1）外墻拐角處出現(xiàn)裂縫的原因：施工質(zhì)量問題或設計疏忽（1分）；

（2）構造柱與墻體應馬牙茬連接（1分），柱與墻之間應有不小于500mm的拉結筋（1分）。構造柱下部應與地梁連接（1分），上部應與圈梁連接（1分）。

4.工業(yè)建筑物可靠性鑒定評級的三個層次：鑒定單元（1分）、結構系統(tǒng)（1分）、構件（1分）。

（四）1.（1）待估項目設備及工器具購置費：

2000×（5/10）0.9×（1十5％）3＝1240.71（萬元）（2分）（2）待估項目設備安裝工程費：

1240.71×20％＝248.14（萬元）（1分）2.待估項目的建筑工程費單價：

（1）調(diào)價系數(shù)＝30％×1.2十60％×l.3十10％×1.1＝1.25（2分）（2）調(diào)價后的直接工程費單價＝2000×1.25＝2500（元/m2）（1分）（3）調(diào)價后的建筑工程費單價

＝2500×（1十5％）（1十12％）（1十7％）（l十3.41％）＝3253.07（元／m2）（2分）

3.（1）待估項目建筑工程費＝3253.07×4000/10000＝1301.23（萬元）（1分）（2）待估項目靜態(tài)投資

①工程建設其他費用＝（1240.71十248.14十1301.23）×25％＝697.52（萬元）（1分）

②基本預備費＝（1240.71十248.14十1301.23）×5％＝139.50（萬元）（1分）③待估項目靜態(tài)投資

＝1240.71十248.14十1301.23十697.52十139.50＝3627.10（萬元）（2分）

4.（1）待估項目漲價預備費＝3627.10×3.5％＝126.95（萬元）（2分）（2）待估項目在評估基準日的建設工程造價＝3627.10十126.95＝3754.05（萬元）（1分）