第一篇:關(guān)于街邊小吃調(diào)查的演講稿
演講稿
尊敬的老師、親愛的同學們:
大家好。今天我的演講時針對我們這次實踐調(diào)查的。主題是“街邊小吃現(xiàn)狀”
食品安全是關(guān)系著人民群眾的身體健康和生命安全、經(jīng)濟健康發(fā)展、國家安定和社會發(fā)展與穩(wěn)定的重大問題。2008年“三鹿事件”發(fā)生后,整個社會對食品安全問題日趨關(guān)注,正是在這樣的背景下,中央把食品安全問題提到了前所未有的高度,2009年6月1日起正式實施《中華人民共和國食品安全法》;2010年2月,成立了國務院食品安全委員會,確保對食品安全的有效監(jiān)管、責任分工和統(tǒng)一協(xié)調(diào)。2010年4月,“2010年國際食品安全論壇”在北京召開,衛(wèi)生部部長陳竺在論壇上明確提出中國將把保證食品安全提高到國家戰(zhàn)略的高度。2010年8月,中國法學會食品安全法治研究中心在北京成立,建立了我國首家食品安全的全國性法治研究機構(gòu)。這些都表明國家對食品安全的重視程度達到了前所未有的高度。
目前我國食品安全面臨的挑戰(zhàn)和存在的問題主要有:食品制造過程中使用劣質(zhì)原料,添加有毒物質(zhì)的情況仍然難以杜絕;超量使用食品添加劑,濫用非食品加工用化學添加劑,加工食品過程中使用劣質(zhì)原料;農(nóng)產(chǎn)品、禽類產(chǎn)品的安全狀況也不容樂觀;抗生素、激素和其他有害物質(zhì)殘留于禽、畜、水產(chǎn)品體內(nèi);面臨轉(zhuǎn)基因食品的潛在威脅,盡管目前還沒有足夠證據(jù)證明轉(zhuǎn)基因食品對人類有害,但轉(zhuǎn)基因食品安全性問題已引起人們的密切關(guān)注。還有近來發(fā)生的“地溝油”“紅
1心蛋”“三鹿奶粉”等事件引起了國民的廣泛重視。最近的安全事件是“皮鞋與膠囊的”的關(guān)系,如果藥品都可以用皮鞋制作,那么我們有什么理由相信果凍、老酸奶不是用皮鞋制作的呢?
但是街邊小吃的現(xiàn)狀到底有沒有大幅度的改善呢?針對這一問題我們做出了關(guān)于街邊小吃現(xiàn)狀的調(diào)查
我們的調(diào)查過程主要分為策劃、前期準備、發(fā)放問卷、整理資料、分析數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)搜集資料和報告。在整個實踐過程中,每個人都有著明確的分工,每個人都各盡己能充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢兵器優(yōu)秀的完成自己的任務。我們這次社會實踐的順利完成離不開每一個人的努力。
在調(diào)查成本問題時,我們發(fā)現(xiàn)者不是一個收入微薄的行業(yè)。舉個例子,根據(jù)調(diào)查一個煎餅大概需要面糊、雞蛋和一些香菜、調(diào)料等。雞蛋是選擇的是最小的而且是超市過期下架的。一般一次會批發(fā)一大批并且會放好長時間直到用完,這樣下來一個雞蛋的價格不到五毛錢。面糊、菜葉加上調(diào)料大概一塊錢,當然還有人工費等不到一塊錢。所有的費用加上三塊錢左右。但是每一個煎餅賣三塊五。也就是每一個凈利潤是五毛錢。我們在學校門口的一個煎餅攤上計算了一下早晨九點到十二點三個小時共賣出了兩百一十一個(211×0.5=105.5)也就是一個早晨凈利潤最少一百元。一天就超過兩百元一個月六千多。這個收入已經(jīng)大大超過了普通大學生開始工作時的收入。
除了大家都了解的食品衛(wèi)生問題之外,我們主要發(fā)現(xiàn)了兩個問題。一是學生們也知道街邊小吃的食品衛(wèi)生存在著很大的問題,但是就是不能控制住自己想要吃的欲望。二是食用街邊小吃的人數(shù)是超出
想象的龐大,街邊小吃往往是最能體現(xiàn)地方特色的食品,再加上價格便宜,所以廣受歡迎。
對于大家控制不住想吃,其原因有很多,但主要是因為超量使用食品添加劑使得其味道鮮美、部分麻辣火鍋使用罌粟殼做鍋底會使人輕微上癮、食用方便價格便宜。而對于食用人數(shù)很多,除上述原因外還有文化的原因,“小吃一條街”幾乎成為了每個城市必有的地點,而那些小吃也就成為了最能體現(xiàn)地方特色的食品,除本市市民外很多外地游客也將其當做了必游之地。例如西安、北京、開封、杭州等地的小吃街早已全國有名,但是即使是這樣出名的地方的小吃街衛(wèi)生管理依舊是不合格。
針對上述問題解決的方法除了政府管制外還要靠人們認清這些后克制自己。對于街邊小吃我們不能只停留在感性認識的基礎(chǔ)上看著漂亮、聞著美味就想吃,要通過了解現(xiàn)象的本質(zhì)上升到理性認識,控制住自己的行為。當然這只是一時的解決方法,事物是不斷變化發(fā)展的,中華幾千年留存下的小吃并不能因為這些問題而被遺棄,這是我們自己的文化。最重要的就是商販們在經(jīng)營時將自己的良心放在第一位,在繼承了中華文化的同時不要將其金錢化,改變了街邊小吃的原狀。
通過這次對街邊小吃的調(diào)查,了解到了很多內(nèi)幕,關(guān)于事物原料來源、關(guān)于人員衛(wèi)生、關(guān)于街邊環(huán)境以及學生的看法都有了更深一步的了解,街邊小吃雖然“味美價廉”但是我們要透過現(xiàn)象看本質(zhì),那鮮美的味道幾乎都是用食品添加劑改變后的。香精、醋精、蘇丹紅等
等這些我們在就耳熟能詳?shù)臇|西他們每天都在使用,我們吃下的僅僅是一碗一碗的食品添加劑而已。這些化學制劑掩蓋了食物原來的味道。取而代之的是可以充分刺激人們味覺的味道。例如烤肉,我們早已不知道那是什么肉了、早已不知道那是什么時候的肉了,但是就是因為這些化學制劑的“神奇功效”我們依舊對冒著黑煙的烤肉戀戀不舍。
在我國,街邊小吃是一種文化的象征,提到新疆大家就會想到羊肉串、抓飯等、提到西安大家會想到?jīng)龇邸銎さ鹊冗@些都是中華民族的文化。但是現(xiàn)在這種老祖宗留下來的飲食文化卻被那些不法商販為了金錢的利益殘忍的踩在腳下。政府雖然已經(jīng)推出了一些政策來管制這類現(xiàn)象,但是力度還是不夠的,對于一個國家來說文化是最重要的,是最能將國民凝聚到一起的力量,但是現(xiàn)在我們的文化正在被自己的國民“聞風喪膽”那我們的凝聚力又在哪里呢?對于關(guān)于街邊小吃種種現(xiàn)象的改變需要政府、商家和消費者三方共同的努力。
謝謝大家!
第二篇:街邊小吃調(diào)查報告中期演講稿
鄧凱玲演講稿
1、尊敬的各位專家,老師,同學們大家上午好,我是今天課題中期匯報員鄧凱玲
2、下面我將從以下四點進行匯報,首先是我們前期開展的工作,發(fā)現(xiàn)和成果
3、自開題以來,我們初步對光明新區(qū)實驗學校、馬田小學、長圳學校這三所學校展開調(diào)查
4、結(jié)果顯示:光明新區(qū)實驗學校幾乎每天都有1-2家街邊小吃,且周邊車來車往,衛(wèi)生條件較差。
5、馬田小學附近,只有賣水果的小攤,但消費人群是成年人,并無學生購買。
6、另外,通過訪問附近居民,我們了解到長圳學校附近一直沒有擺攤行為。
7、緊接著,調(diào)查完之后,我們立即召開了小組會議,針對初次調(diào)查中暴露出問題進行了 反饋并作出了適當?shù)恼{(diào)整。
(1)在初次調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)調(diào)查表缺少了“學校名稱、調(diào)查人員、調(diào)查時間”這三個信息的記錄地方。還有個別選項的答案沒有完善,因此小組商討之后,重新完善了調(diào)查表。
8、(2)優(yōu)化調(diào)查設(shè)備,調(diào)查時,我們發(fā)現(xiàn)紙質(zhì)的調(diào)查表沒有底墊,學生和家長填寫很不方便,小組商討之后決定購買幾個文件夾用來托底,方便學生和家長進行填寫。
9、(3)進行調(diào)查培訓,在初次調(diào)查中,小組成員暴露出了幾個很棘手的問題:
1)害怕遭到拒絕,不敢邁出第一步去詢問;
2)小組成員擔心攤主反感,整個調(diào)查過程戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢;
3)太過緊張,導致訪談和調(diào)查過程不順利,特別是訪問家長,效果不理想; 為此回來之后,我們特地請教了蔡老師,讓她從心理上和技巧上給我們進行了專門的培訓。在蔡老師的耐心指導和鼓勵下,我們發(fā)現(xiàn)了自己的不足,并提升了自身的調(diào)查技能。
10、小組會議之后,我們重振旗鼓再出發(fā),分別到玉律小學、中英文學校、公明中學 三所學校進行調(diào)查。在重新調(diào)整的基礎(chǔ)上,這次的情況比上次得心應手不少。
11、第二次調(diào)查結(jié)束后,我們初步整理了調(diào)查問卷、訪談視頻并進行了照片歸類。
12、同時我們發(fā)現(xiàn)學校附近的街邊小吃主要集中在:雞蛋卷餅,煎豆腐,烤熱狗,蔥油餅幾種食品上。因此我們小組成員分工合作,在網(wǎng)上查閱了這些食品的簡單制作工藝。
13、第二部分,我想談談我們前期工作研究存在哪些不足以及改進措施。
(1)由于小組成員初次調(diào)查缺乏經(jīng)驗,對很多問題沒有預見性,出現(xiàn)問題也不知該如何處理,所以調(diào)查結(jié)果不理想。
后期我們將通過培訓、反思、總結(jié)再出發(fā),在實踐中完善調(diào)查技能。(2)有些學校距離較遠且一直沒有擺攤行為,小組成員大張旗鼓過去,浪費人力物力。所以后期我們將提前通過學校附近的親人、朋友、同學了解情況再做計劃。
14、第三部分,是我們下一階段要開展的活動和研究思路
1、通過親人、朋友、同學提前了解其他學校擺攤的情況,有針對性的選取學校進行調(diào)查,提高調(diào)查效率;
2、整理并分析調(diào)查表、照片和視頻,制成照片墻和微視頻,形成主題專欄;
3、寫出調(diào)查實踐報告和小論文;
4、舉辦小型“光明新區(qū)中小學附近街邊小吃”小型分享交流會。
15、最后是困難分析:
由于課題組成員都是畢業(yè)班的,面臨中考,因此調(diào)查時間上很緊張。所以我們打算利用中考后結(jié)束的一兩周時間進行下一階段的調(diào)查。同時在八年級中補充幾個課題成員,做好對接工作,完成后續(xù)調(diào)查工作。
16、以上是我匯報的全部內(nèi)容,感謝各位聆聽!
第三篇:關(guān)于奶茶小吃的調(diào)查問卷(本站推薦)
關(guān)于奶茶小吃的調(diào)查問卷
親愛的同學:
您好!我們是杭州師范大學錢江學院經(jīng)濟管理分院的學生,本問卷的目的是想了解大學生對奶茶飲品系列小食品消費的一些基本情況及影響大學生對此類食品消費的影響因素。本問卷采取無記名形式,絕對保護您的隱私。您的意見將給予我們莫大的幫助,感謝您的支持!
1、您的性別?()
A、男B、女
2、您對奶茶的喜愛程度?()
A、非常喜歡B、喜歡C、一般D、不喜歡
3、您對小吃的喜愛程度?()
A、非常喜歡B、喜歡C、一般D、不喜歡
4、您在買奶茶的同時會不會選擇順便買一些小吃?()
A、經(jīng)常會B、偶爾會C、不會
5、您對奶茶口味有怎樣的要求?()(可多選)
A、原味少糖B、巧克力之類多糖的C、檸檬茶之類的D、帶有咖啡粉的E、各種珍珠類的F、水果類的G、其它
6、您喜歡的小吃有哪些?()(可多選)
A、蛋糕之類的西式甜點B、爆米花、薯條之類的快餐食品
C、燒烤類的D、雪糕冷飲類
E、壽司披薩類的F、面粉類的食物,如雞蛋餅,手抓餅G、其它
7、您每周花在奶茶和小吃上的費用大概有多少?()
A、0~30元B、31~60元C、61~90元D、91元以上
8、您會去嘗試學校周圍新開出的奶茶小吃店嗎?()
A、會B、可能會C、不會
9、學校周圍奶茶小吃店吸引您去購買的因素有哪些?()(可多選)
A、距離比較近B、價錢實惠C、朋友推薦D、品牌效應E、店面裝修F、其它
10、對于我們即將要開出的奶茶小吃店,您有什么意見或建議嗎?
感謝你參與我們的問卷調(diào)查!
小組成員:
方麗褚夢瑤
周蒙蒙王鵬翔
何靈芝陳 敏
第四篇:昆明本土小吃 調(diào)查問卷
昆明本土小吃調(diào)查
西南的云南省省會昆明,自古以來就有“春城”的美稱,昆明的小吃更是豐富多彩,熱氣騰騰的小鍋米線、香氣四溢的豆面湯圓、細膩滑嫩的豌豆粉,還有頗具特色的早餐——油條稀豆粉。
下面就請您完成這份調(diào)查問卷。每一份優(yōu)質(zhì)的問卷都是我們無限的動力,感謝你的支持與配合!請在下列相應選項前的框里畫“√”,在橫線上填寫相應內(nèi)容。
Q1您的性別?[單選題] ○A.男○ B.女
Q2 您的年齡是?[單選題] ○ A.19歲及以下○ B.20~24歲○ C.25~29歲○ D.30~-34歲 ○ E.35~39歲○ F.40~44歲○G.45~49歲○ H.50~54歲 ○ I.55~59歲○ J.60歲及以上
Q3 您是否為昆明本地人?[單選題] ○A.是○ B.否
Q4 您認為昆明的本土小吃主要集中在什么地方?[單選題] ○A.南屏街及周邊○ B.小西門及周邊○ C.新西南廣場及周邊 ○ D.文化巷及周邊○E.其它
Q5 請對昆明本土小吃做出評價。[單選題] ○A.非常討厭○B(yǎng).一般○ C.喜歡○D.非常喜歡
Q6 您認為昆明本土小吃最具特色的地方在哪里?[多選題] □A.味道獨特□B.吃法獨特□C.品種多樣□D.色澤美麗 ○E.沒有特色□F.其它
Q7您認為昆明本土小吃被外來小吃的影響程度有多深? [單選題] ○A.沒有被影響○B(yǎng).有些影響○C.影響一般○D.影響很大 ○ E.完全被同化
Q8 您喜歡在什么場所吃昆明本土小吃?[多選題]□A.路邊小攤□B.有鋪面的小吃店□C.有名的連鎖店(老字號)□D.走到哪吃到哪
Q9 您每次吃小吃的平均消費水平為?[單選題]○ A.10元以內(nèi)○ B.10元~30元○ C.30元~50元○ D.50元以上
Q10 您對昆明本土小吃的歷史文化的了解程度有多深?[單選題]○ A.很了解○ B.基本了解○ C.了解一點○ D.一點都不了解
○ A.互聯(lián)網(wǎng)○ B.相關(guān)書籍○ C.朋友介紹 ○ D.其它
再次感謝您參加本調(diào)查,我們在此提前祝您春節(jié)快樂!Q11 您通常通過什么方式了解昆明本土小吃文化?[單選題]
昆明市第八中學 高2015屆1班 《從昆明本土小吃看地域文化》研究性學習課題組
第五篇:二手房買賣合同(街邊)
二手房買賣合同
賣方:身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:買方:身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:代理人:身份證/護照號碼:代理人:身份證/護照號碼:
買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣事宜,達成如下協(xié)議。
1、買賣雙方交易的房地產(chǎn)位于深圳市區(qū)路花園/大廈/
苑棟/閣/座層單位(以下簡稱該物業(yè))。建筑面積約為平方米,房地產(chǎn)證號為,房地產(chǎn)性質(zhì)用途為:(上述三項均以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書上的記載為準)。本次交易約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件清單,清單所列設(shè)備、裝修及物品等無需買方另行付費,成交價已包含清單所列物品價值。
2、賣方自愿將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給買方,轉(zhuǎn)讓成交價為幣元(小寫:)。
買賣雙方在簽署本合同后因遞件過戶需要而簽署房協(xié)及國土部門指定格式合同版本時所填寫的價格為登記價格,登記價格填寫為幣元(小寫:)或依評估價或貸款需要確定(如買賣雙方中任何一方要求以本合同的轉(zhuǎn)讓成交價作為登記價格,則由提出該要求的一方來承擔本次交易的全部稅費),實際履行中以本合同轉(zhuǎn)讓成交價為準,關(guān)于價格方面的約定應以本合同為買賣雙方真實意思的表示,合同履行也以本合同為準,本合同沒有約定或約定不明的,再依據(jù)因遞件過戶需要而簽署的房協(xié)及國土部門指定格式版本來辦理。
3、買方同意在本合同生效之日起日內(nèi)(含當日)向賣方支付定金幣元整
(小寫:)。在本合同生效后日內(nèi)(含當日)再向賣方支付定金幣元整(小寫:)。本條所約定的第二部分定金交由雙方所約定第三方監(jiān)管,監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定,買方將定金支付給監(jiān)管方或打入賣方已簽署的監(jiān)管協(xié)議或類似文件上指定的監(jiān)管帳號中以后,視為賣方本人已收訖定金,賣方應向買方出具定金收據(jù),賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的,不影響定金的生效。
4、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,約定買方按下述第種方式給付定金、交樓押金之外的樓款(單
選),該樓款到買賣雙方指定銀行進行資金監(jiān)管,賣方必須配合于買方付款日之前個工作日內(nèi)到上述機構(gòu)辦理監(jiān)管手續(xù)簽署一切相關(guān)文件,如賣方不配合辦理相關(guān)手續(xù),買方有權(quán)待監(jiān)管手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)付款。
(1)一次性支付本條約定樓款買方除定金、交樓押金之外的全部樓款幣元整(小寫:)于年月日之前(含當日)支付至第4條指定監(jiān)管銀行的指定帳號中。
(2)買方向銀行按揭貸款支付本條約定樓款具體履行方式如下:A、買方須將首期款(不含定金)幣元整(小寫:)于年月日之前(含當日)支付至第4條指定監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳號中;B、買方于年月日之前(含當日)向按揭銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料,并配合銀行進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù),賣方需配合買方申請按揭銀行提供所需業(yè)主資料及相關(guān)文件并簽署按揭銀行要求的法律文件;C、若銀行承諾發(fā)放貸款金額加上買方已支付的首期款、定金和交樓押金后少于本合同轉(zhuǎn)讓成交價的,則買方應于按揭銀行出具貸款承諾函后三個工作日內(nèi)(含當日)補足,如多于本合同轉(zhuǎn)讓成交價的,則買方可向監(jiān)管銀行要求將多出部分退回,賣方應無條件配合買方辦理監(jiān)管銀行要求的手續(xù)。
5、遞件過戶時間約定:如買方選擇一次性付款,則在買方按約定將樓款打入買賣雙方指定的機構(gòu)監(jiān)管帳號之日(若賣方需贖樓的,則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記且買方已按一次性付款的條款約定將樓款全部打入買賣雙方指定的機構(gòu)監(jiān)管帳號之日)起日內(nèi)(含當日),買賣雙方需簽署《深圳市二手房買賣合同》并辦理遞件過戶手續(xù);如買方選擇銀行按揭付款,則在賣方:買方:
代理人:代理人:
年月日年月日
銀行出具貸款承諾函之日(若賣方需贖樓的,則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記及買方按
揭銀行出具貸款承諾函之日)起日內(nèi)(含當日),買賣雙方需簽署《深圳市二手房買賣合同》并辦理遞件過戶手續(xù)。遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或第三方指定的人員代為托管,在遞件回
執(zhí)載明的答復日期之日起日內(nèi)(含當日),買賣雙方須到國土局、產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門
辦理完交納稅費及領(lǐng)取房地產(chǎn)證的手續(xù)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當日(如國土產(chǎn)權(quán)部門要求附帶送審報告才
能辦理抵押登記手續(xù)的,則辦理抵押登記的時間為領(lǐng)取房地產(chǎn)證且送審報告通過后兩個工作日內(nèi),買賣雙方均需配合辦理送審手續(xù),任何不配合辦理送審的行為均構(gòu)成違約,如因送審原因買方申請
按揭銀行無法貸出預先承諾款項,則買方應在兩個工作日內(nèi)補足銀行未能貸到的款項),買方須與
第三方或擔保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。如買賣雙方中任何一方以
拒絕繳納稅費或是拒不辦理遞件、拒不辦理抵押登記等方式給交易制造障礙的,按本合同第10、11條承擔違約責任。
6、買賣雙方均清楚該物業(yè)以現(xiàn)狀出售,買方已檢查或已授權(quán)代表代為檢查該物業(yè),故買方不
得借此拒絕交易。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及若存在抵押狀態(tài)需贖樓的辦理方式為以下第種(單選):
本條款中該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀依賣方陳述確定,賣方對其真實性負責并保證沒有查封情況,如與實際情
況不符則賣方應按本合同第11條承擔違約責任。
(1)該物業(yè)沒有設(shè)定抵押,賣方對該物業(yè)享有完全的處分權(quán)。
(2)該物業(yè)處于抵押狀態(tài),賣方同意于本合同生效之日起日內(nèi)(含當日)自行籌資還清按
揭銀行貸款并辦妥注銷抵押登記手續(xù),買賣雙方同意將房地產(chǎn)證原件托管于替雙方監(jiān)管定金及交樓
押金的第三方或者第三方指定的擔保公司作為辦理過戶手續(xù)之用,賣方應于還清貸款并注銷抵押登
記后兩個工作日內(nèi)將房地產(chǎn)證原件交予上述第三方或第三方指定擔保公司。
(3)該物業(yè)處于抵押狀態(tài),買方同意賣方委托擔保公司擔保融資贖樓,賣方須于簽署本合同之日
起日內(nèi)(含當日)出具公證委托書給替買賣雙方監(jiān)管定金及交樓押金的第三方及擔保
公司指定人員,同時買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)配合簽署一切相關(guān)文件,賣方撤銷公證委托又不
在日內(nèi)(含當日)自行籌資還清按揭銀行貸款并辦妥注銷抵押登記手續(xù)視為根本違約行為,發(fā)生此情形則賣方應按本合同第11條承擔違約責任。
7、買賣雙方均清楚該物業(yè)所附租約現(xiàn)狀并同意以下第種處理方式(單選)。
本條款中該物業(yè)所附租約現(xiàn)狀依賣方陳述確定,賣方對其真實性負責,如與實際情況不符或賣方未
處理好與承租人之關(guān)系導致買方無法按本合同順利購入、使用該物業(yè),則賣方應按本合同第11條
承擔違約責任。
(1)該物業(yè)沒有租約;
(2)該物業(yè)現(xiàn)有租約正在履行中,賣方保證承租人放棄購買權(quán)并保證于本合同約定交樓時間前租
客已搬離該物業(yè)且租賃關(guān)系已解除或終止;
(3)該物業(yè)現(xiàn)有租約正在履行中,其租期到年月日止。月租金為幣元,押
金為幣元。賣方保證承租人已放棄購買權(quán)。賣方須于交樓后日內(nèi)(含當日)配合買
方與承租人辦理租約業(yè)主更名手續(xù),如之前的租約在租賃所已備案則賣方還需配合辦理撤銷備案的相關(guān)手續(xù),有關(guān)剩余租期、租賃押金、租金等事宜由買賣雙方、承租人另行約定。
8、按政府及有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需支付稅費有:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教
育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使
用費;(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產(chǎn)交易服務費;(13)房地產(chǎn)貼花;(14)因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息及相關(guān)費用;(15)產(chǎn)權(quán)調(diào)查費、查檔費;(16)公證費;(17)評估費;(18)律師費;(19)保險費;(20)抵押服務費;(21)贖樓費、擔保贖樓所產(chǎn)生的短期利
息;(22)其他(以實際發(fā)生的稅、費單為準)。賣方:買方:
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:買方自愿支付上述項;賣
方自愿支付上述項。
如在本合同履行過程中因政府部門原因發(fā)生稅費種類、稅率或征稅標準、條件的變化導致稅費
增加,則按相關(guān)稅費規(guī)定的繳納主體由買賣雙方各自承擔。
如買賣雙方中任何一方要求以本合同的轉(zhuǎn)讓成交價作為登記價格,則由提出該要求的一方來承
擔本次交易的全部稅費。
9、賣方應當于將該物業(yè)交付予買
方。在交付該物業(yè)時,應當履行下列手續(xù):買賣雙方共同對該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相
關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并辦理交接手續(xù),移交該房屋鑰匙,買賣雙方應在交樓清單上對上述情況準確記載并簽名確認。為防范交易風險,督促賣方按約定如期
交付該物業(yè)和結(jié)清所有費用,雙方協(xié)商同意在定金中預留幣元整(小寫:)作為交樓押金。此款在賣方實際交付該物業(yè)時進行結(jié)算。買賣雙方約定交樓押金交由第三方監(jiān)管,監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項依買賣雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定。賣方在交房前,應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、煤
氣費、電話費等費用結(jié)清,結(jié)清單據(jù)須交買方確認,否則,買方有權(quán)要求交樓押金的監(jiān)管方從交樓
押金中抵扣上述欠費。
10、如買方未按照本合同約定的期限履行義務,賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬
分之支付違約金并繼續(xù)履行合同,如買方逾期義務超過日,賣方可解除合同并選擇要
求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之的違約金承擔違約責任或沒收買方已支付的定金。
11、如賣方未按照本合同約定的期限履行義務,買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬
分之支付違約金并繼續(xù)履行合同,如賣方逾期義務超過日,買方可解除合同并選擇要
求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之的違約金承擔違約責任或雙倍返還買方已支付的定金。
12、于本合同之外雙方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合同不相符的,以本合同為準,資金監(jiān)管協(xié)議或類似文件及物品清單、交樓清單等文件均為合同附件,是合同重要
組成部分,與本合同具有同等法律效力。合同附件對同類事項存在不同約定的,以形成在后的附件
為準。
13、因本合同發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列
第種方式解決(單選):(1)向深圳仲裁委員會申請仲裁;(2)向深圳市區(qū)人民法
院起訴。
14、本合同一式叁份,買賣雙方各執(zhí)壹份,買賣雙方指定的第三方或相關(guān)部門保存壹份。均具
同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
15、備注(如備注條款與本合同前述述條款有沖突的,以本備注條款為準):賣方:買方: