第一篇：前期項(xiàng)目工作總結(jié)

前期項(xiàng)目工作總結(jié)—房地產(chǎn)公司

2009 年 6 月，根據(jù)集團(tuán)公司人事安排，將我調(diào)到新的工作崗位開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期部工作。雖然以前在外地也從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作，但各地手續(xù)的辦理流程有不同之處。這對(duì)我而言又是一個(gè)嶄新的開(kāi)始，在新的崗位中將接受新的學(xué)習(xí)和鍛煉。前期工作，顧名思義，“前”有未來(lái)，展望的意思，“期”有約定時(shí)日的意思，所以前期工作的界定應(yīng)該是：帶有前瞻、展望的，在規(guī)定的期限內(nèi)完成工作。隨著時(shí)間的流逝，2010 年即將過(guò)去。在本著“學(xué)習(xí)、鍛煉和提高“的工作態(tài)度下，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，在領(lǐng)導(dǎo)的耐心指導(dǎo)帶領(lǐng)下，在同事的熱情幫助下，全年完成或基本完成了以下工作：

一、中心小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：

1、房屋銷售合同網(wǎng)上備案開(kāi)戶手續(xù)

2、專項(xiàng)維修基金開(kāi)戶、墊付手續(xù)及繳清證明

3、項(xiàng)目戶籍備案手續(xù)

4、自來(lái)水外網(wǎng)施工圖及手續(xù)辦理

5、面積實(shí)測(cè)手續(xù)辦理

6、小區(qū)排水許可證辦理

7、消防驗(yàn)收網(wǎng)上備案

8、節(jié)能竣工驗(yàn)收備案

9、防雷工程合格證辦理

10、人防工程驗(yàn)收

11、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)二次核驗(yàn)

二、東城人家開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1、辦理廉租房易地建設(shè)費(fèi)緩交手續(xù)

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理

3、總平圖一次方案的報(bào)審

4、總平圖二次方案的報(bào)審、聯(lián)審

5、交警分局辦理項(xiàng)目車位審批

三、其它工作

1、開(kāi)發(fā)公司每月考勤的匯總

2、辦理開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)的延期、晉級(jí)及年檢

3、辦理開(kāi)發(fā)公司誠(chéng)信企業(yè)評(píng)定的申報(bào)及信用信息的季度網(wǎng)上審報(bào) 工作

4、在公司黨組織科學(xué)發(fā)展觀學(xué)習(xí)、黨建月活動(dòng)及黨組換屆期間協(xié) 助王主任打印、整理有關(guān)資料

5、領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作 前期部算是開(kāi)發(fā)公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)的主要聯(lián)系部門(mén)，不僅公司部門(mén)內(nèi)部之間需加強(qiáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作，使工作更加順暢；與外界聯(lián)系也是一樣十分重要，我們不僅代表自己也代表著公司的形象。因此，在日常內(nèi)部工作中嚴(yán)格要求自己，加強(qiáng)團(tuán)結(jié)、加強(qiáng)協(xié)作。工作中與工程部、銷售部、行政辦、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部等均建立了良好的工作關(guān)系和工作氛圍；在對(duì)外聯(lián)系上，首先提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)，也就是練好“內(nèi)功”，在外辦事時(shí)才能表現(xiàn)出高素質(zhì)、高水平，同時(shí)也為公司增強(qiáng)了榮譽(yù)。當(dāng)然“人無(wú)完人，金無(wú)足赤”，在工作中也有不足之處。首先，對(duì)各項(xiàng)工作的辦理流程缺乏必要的了解；其次，對(duì)相關(guān)專業(yè)知識(shí)的認(rèn)知不足；第三，辦事的方式方法也有或多或少的不得當(dāng)之處 經(jīng)過(guò)全年來(lái)的工作實(shí)踐，使我深刻的認(rèn)識(shí)到在今后的工作中，要對(duì)專業(yè)知識(shí)進(jìn)行加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高業(yè)務(wù)水平，辦理事情注重方式方法，通過(guò)工作實(shí)踐的積累，提高增強(qiáng)工作信心，為今后更好的開(kāi)展工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在 2011 年的工作中，本人將嚴(yán)格遵循“團(tuán)結(jié)協(xié)作、加強(qiáng)個(gè)人修養(yǎng)、提高業(yè)務(wù)水平”的個(gè)人準(zhǔn)則，本著謙虛、謹(jǐn)慎的工作態(tài)度，向有經(jīng)驗(yàn)的領(lǐng)導(dǎo)、同事虛心學(xué)習(xí)，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。發(fā)揮年輕人的優(yōu)勢(shì)，拼搏進(jìn)取，迎接新的挑戰(zhàn)，不斷學(xué)習(xí)勇于進(jìn)取，力求在自己的工作崗位上做出更多更好的工作成績(jī)，為實(shí)現(xiàn)公司的既定目標(biāo)作出新的貢獻(xiàn)！

第二篇：前期項(xiàng)目工作總結(jié)

前期項(xiàng)目工作總結(jié)

××××國(guó)際××有限公司總經(jīng)理助理 ××

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位同仁：

現(xiàn)就我近一年來(lái)的工作匯報(bào)如下：

××××年，在公司黨政的領(lǐng)導(dǎo)下，在省、市政府和××國(guó)際的大力支持下，我和××××××公司的同志們本著“團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、追求卓越”的××國(guó)際精神和拓展××國(guó)際事業(yè)，提升××國(guó)際信譽(yù)的信念，配合總經(jīng)理全力推進(jìn)××××項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，積極向前推進(jìn)了××××××××××××項(xiàng)目、××××××××項(xiàng)目、×××縣清泉項(xiàng)目、聚樂(lè)堡項(xiàng)目、×××××××項(xiàng)目、×××××××項(xiàng)目、×××××××項(xiàng)目、×××××××項(xiàng)目以及××××、×××太陽(yáng)能光伏發(fā)電項(xiàng)目和××其他地區(qū)××項(xiàng)目，取得了較好成績(jī)。同時(shí)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，就××××現(xiàn)場(chǎng)員工的生活起居等方面的工作也進(jìn)行了特別關(guān)注，成效是顯著的。

一、完成了××××××××一期核準(zhǔn)要求的所有專題報(bào)告的編

制、論證和審查工作，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)基本具備了核準(zhǔn)條件。經(jīng)過(guò)多方努力在年底項(xiàng)目終于獲得了國(guó)家能源局核準(zhǔn)計(jì)劃的批復(fù)。

1、《可行性研究報(bào)告》于××××年初由××電力設(shè)計(jì)院編 制完成，并根據(jù)項(xiàng)目和風(fēng)資源的情況就可研報(bào)告進(jìn)行了修改，還就項(xiàng)目避開(kāi)保護(hù)區(qū)林地對(duì)風(fēng)機(jī)布置進(jìn)行了重新調(diào)整，風(fēng)機(jī)選型也作了調(diào)整。并通過(guò)了××國(guó)際的可研初審。

2、《環(huán)境影響報(bào)告表》由中國(guó)輻射研究院編制，由于該項(xiàng)目的地理特殊性，報(bào)告幾易其稿，年內(nèi)和設(shè)計(jì)院的同志們多次到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘測(cè)，多次和環(huán)保部門(mén)，設(shè)計(jì)部門(mén)溝通，終于××××年11月底編制完成。已經(jīng)報(bào)省環(huán)保廳待批。目前，正在做環(huán)保廳的工作，力爭(zhēng)早日項(xiàng)目環(huán)保獲批。

3、××××項(xiàng)目自然保護(hù)區(qū)功能調(diào)整，已經(jīng)通過(guò)省林業(yè)廳評(píng)審批復(fù)并上報(bào)到省政府。副省長(zhǎng)××××批復(fù)到省環(huán)保廳，省環(huán)保廳召開(kāi)了專題會(huì)議并專文報(bào)省政府，五月中旬×××副省長(zhǎng)批復(fù)，五月底省長(zhǎng)×××簽批，正式獲得省政府批復(fù)。這是該項(xiàng)目能否進(jìn)行下去的最關(guān)鍵的批文。這是我省第1個(gè)獲批的自然保護(hù)區(qū)功能調(diào)整項(xiàng)目，我公司在短時(shí)間內(nèi)取得了突破性的進(jìn)展。

4、項(xiàng)目接入系統(tǒng)的批復(fù)，一般是必須在獲得國(guó)家能源局核準(zhǔn)計(jì)劃之后，國(guó)家電網(wǎng)公司才受理審批，我公司經(jīng)過(guò)大量的工作，××省電力公司正式上報(bào)國(guó)家電網(wǎng)公司后。在國(guó)家緊縮接入系統(tǒng)審批的情況下，提前獲得了國(guó)家電網(wǎng)批復(fù)。并獲得了××省電力公司關(guān)于接入系統(tǒng)方案的批復(fù)。這對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目來(lái)講是很重要的，也是非常不容易的。在和電網(wǎng)公司的公關(guān)我公司是下了大功夫的。

5、項(xiàng)目的其他專項(xiàng)報(bào)告均已獲得批復(fù)，當(dāng)前要抓緊環(huán)評(píng)報(bào) 告，安評(píng)報(bào)告的批復(fù)工作，爭(zhēng)取項(xiàng)目在四月底獲得核準(zhǔn)。

二、根據(jù)工作安排重點(diǎn)抓了××××項(xiàng)目水土保持工作的工程和專家現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘測(cè)。已經(jīng)具備驗(yàn)收條件。國(guó)家對(duì)于項(xiàng)目的水土保持驗(yàn)收工作的要求歷來(lái)是重視的，我公司對(duì)此也就實(shí)際情況提出了具體要求，要嚴(yán)格貫徹水保法關(guān)于項(xiàng)目“三同時(shí)”的要求，為此，我公司在工程施工過(guò)程中就按照水保方案的具體要求進(jìn)行了施工。并聘請(qǐng)了水保監(jiān)測(cè)、監(jiān)理。對(duì)項(xiàng)目在施工過(guò)程中的水保工作全程監(jiān)督?！痢痢痢聊?月份，××××縣水務(wù)局對(duì)我公司××××風(fēng)場(chǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，要求我公司要盡快進(jìn)行水保驗(yàn)收。為此，公司指定了專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，我們首先就我公司的水保規(guī)則對(duì)照水保方案進(jìn)行了自查，并編寫(xiě)了自查報(bào)告，并到兄弟單位參觀學(xué)習(xí)，要高標(biāo)準(zhǔn)完成我公司水保工作，經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會(huì)議定，并和×××市水利局溝通，確定了施工隊(duì)伍，在短時(shí)間內(nèi)完成了水保施工。××××年11月12日×××市水利局、××××縣水利局受省水利廳委托對(duì)我公司××××現(xiàn)場(chǎng)水保工程進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，為了慎重體見(jiàn)，11月26日，省水利廳領(lǐng)導(dǎo)、×××市水利局領(lǐng)導(dǎo)和專家再次就我公司××××現(xiàn)場(chǎng)的水保工作進(jìn)行實(shí)地檢查，專家認(rèn)為：我公司重視水保驗(yàn)收，并做了大量的工作，在地質(zhì)和植被比較差的地方能做到這樣已經(jīng)不錯(cuò)，部分地方做的還是相當(dāng)不錯(cuò)的，雖有不足的地方，但已經(jīng)具備了驗(yàn)收的條件。只是該項(xiàng)工作由于我公司臨近年底，各項(xiàng)工作較多，省水利廳會(huì)議也安排不開(kāi)。節(jié)后將盡 快和省水利廳聯(lián)系，開(kāi)會(huì)評(píng)審早日取得批復(fù)。

三、拓展開(kāi)發(fā)×××、×××、×××等地××××項(xiàng)目 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委“印發(fā)全國(guó)大型××××場(chǎng)前期工作會(huì)議紀(jì)要和全國(guó)大型××××場(chǎng)建設(shè)前期工作大綱的通知”××國(guó)際“關(guān)于××××前期工作有關(guān)要求的通知”，××省發(fā)改委“關(guān)于開(kāi)展大型××××場(chǎng)建設(shè)前期工作的通知精神，受××國(guó)際委托、授權(quán)，在公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極配合省、市發(fā)改委和有關(guān)設(shè)計(jì)、評(píng)估、規(guī)劃單位，參與了×××市、×××市和××省風(fēng)能資源的普查，評(píng)估和××××場(chǎng)的規(guī)劃工作。目前，已得到省、市（×××市、×××市、×××市、×××市、×××市）發(fā)改委的認(rèn)可，已和××××縣、××××、×××縣、×××縣、×××縣、×××縣、×××縣等簽訂了××××場(chǎng)開(kāi)發(fā)協(xié)議，并與相鄰的×××市×××縣、×××縣、×××市的×××縣進(jìn)行接觸，意在拓展××××場(chǎng)，搶占先機(jī)。

四、承辦了公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的多項(xiàng)工作

1、緊隨××××三期的項(xiàng)目核準(zhǔn)后，根據(jù)工作的需要又開(kāi)始了××××項(xiàng)目的土地、林地征用和批復(fù)工作，這是一項(xiàng)既麻煩又費(fèi)時(shí)的工作，經(jīng)過(guò)不懈的努力，省政府批復(fù)了××××項(xiàng)目的用地。

2、遵照公司領(lǐng)導(dǎo)指示積極參與工程外部協(xié)調(diào)的工作，并在××××公司成立后，按照分工，積極開(kāi)展工作，一年來(lái)，除做好××××公司的日常工作以外，對(duì)外也做了大量的工作，公司 與省內(nèi)相關(guān)地市相關(guān)部門(mén)、省直各廳、局的關(guān)系也有了大的進(jìn)展，相處非常融洽。為我公司××××發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。使××××的工作在各個(gè)方面都有了大的起色。

3、×××工作是××××項(xiàng)目一項(xiàng)重要的工作之一，我公司非常重視這項(xiàng)工作，在××××項(xiàng)目一、二期獲得聯(lián)合國(guó)注冊(cè)成功后，9月12日，又在××××現(xiàn)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目一、二期進(jìn)行了第二次現(xiàn)場(chǎng)核證。核證減排噸數(shù)一期為××××××噸，二期為××××××噸。雖然由于歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)等不可抗力的因素，我公司至今尚未拿到補(bǔ)償款，但就該項(xiàng)工作，我公司是走在了集團(tuán)公司兄弟單位前列的。據(jù)息，近期可能會(huì)拿到部分補(bǔ)償款。

4、××××年9月18日，國(guó)家能源局付局長(zhǎng)×××在×××參加完中國(guó)能源博覽會(huì)后，專程到×××我公司××××風(fēng)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了參觀，對(duì)我公司的生產(chǎn)、管理等各方面給予了高度評(píng)價(jià)。并指示隨行的××司領(lǐng)導(dǎo)要支持××國(guó)際在×××的發(fā)展。根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)安排我全程陪同并參與了此次接待工作。

5、在工作中本著先做人、后做事的處世原則，積極和地方政府各部門(mén)處好關(guān)系，通過(guò)工作交了一批好朋友，利用一切機(jī)會(huì)宣傳××國(guó)際的管理理念和運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)。使地方政府對(duì)××國(guó)際有了更深刻的認(rèn)識(shí)，為××××公司的工作順利開(kāi)展奠定了一定的社會(huì)基礎(chǔ)。省發(fā)改委多次在全省會(huì)議上表?yè)P(yáng)××××××××公司，把我公司作為了全省××××的榜樣。

四、認(rèn)真參加了公司黨委、紀(jì)委組織的各種活動(dòng)

××××年公司黨委、紀(jì)委組織展開(kāi)了一系列教育活動(dòng)，在人員少、出差多、任務(wù)重的情況下，自己積極投身各種教育活動(dòng)，擠時(shí)間加任務(wù)自學(xué)了《黨章》、胡總書(shū)記講話和科學(xué)發(fā)展觀、創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)以及集團(tuán)公司有關(guān)黨員教育的系列文件。特別是十八大報(bào)告的學(xué)習(xí)，積極參加了支部黨委組織的學(xué)習(xí)、討論活動(dòng)，認(rèn)真做筆記寫(xiě)心得，撰寫(xiě)了黨性分析材料，并在支部會(huì)和黨委會(huì)上進(jìn)行了匯報(bào)和評(píng)議。極大地提高了自己的黨性修養(yǎng)和做一個(gè)先進(jìn)黨員和廉潔自律的自覺(jué)性。

以上是我××××年的工作匯報(bào)，不妥之處，敬請(qǐng)指正。

××××年一月二十五日

第三篇：項(xiàng)目工程前期手續(xù)

一、《土地出讓合同》需提供資料

1）

申請(qǐng)書(shū) 明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購(gòu)）2）

中標(biāo)通知書(shū)原件

3）

投標(biāo)有關(guān)文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件

4）

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證（復(fù)印件加蓋企業(yè)章）

5）

法人代表證明、身份證復(fù)印件

6）

委托代表簽約，需簽約單位印章、專項(xiàng)委托書(shū)和被委托人身份證（復(fù)印件）[委托書(shū)有法人代表親筆簽 名，加蓋企業(yè)印章。

7）

《房屋 土 地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告》原件一份（成果辦蓋章）[房地大廈辦理] 8）

劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購(gòu)買）

9）

上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)出征詢表（房地大廈26號(hào)窗口辦理）

10)

如是配套商品房，須提供收購(gòu)協(xié)議（復(fù)印件

二、《立項(xiàng)審批》

1）申請(qǐng)報(bào)告（3份）

2）項(xiàng)目建議書(shū)（3份）

3）

業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

4）

出讓合同及FP

三、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批》

1）立項(xiàng)批文

2）總平面圖

3）地形圖（原件）

4）市政排水部門(mén)同意廢（污）水納入市政污管證明(需提供雨污水規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū))5）雨污水納管征詢單，在《農(nóng)村建設(shè)管所》辦理。12個(gè)工作日

6)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)3份（請(qǐng)有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測(cè)評(píng)）

7）土地出讓合同

四、《土地證》需提供資料

1）上海市房土產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（提供表原件）

2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）

3）地籍圖（原件二份）

4）土地出讓合同（原件）

5）出讓金憑證（原件復(fù)印件）

5）委托書(shū)、委托人身份證復(fù)印件

6）契稅憑證（民生路1399號(hào)15樓辦理）提供：上海市契稅納稅申請(qǐng)表（原件）國(guó)有土地使用出讓合同、補(bǔ)充合同、出讓金收據(jù) 土地補(bǔ)償協(xié)議 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)號(hào)碼 中標(biāo)通知書(shū)

五、《方案審批》

1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表

2）設(shè)計(jì)方案2本

3）地形圖2份，地籍圖1份

4）建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)書(shū)

5）《立項(xiàng)批復(fù)》招標(biāo)拍賣用地可行性研究報(bào)告確認(rèn)意見(jiàn)通知單

六、《擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審》需提供資料

1）

申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的書(shū)面報(bào)告書(shū)。

2）

項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 3）

項(xiàng)目建設(shè) 工程設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)單 4）

上海市工程建設(shè)報(bào)建表 5）

土地批租合同 6）

住宅工程項(xiàng)目尚需提供經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳規(guī)批復(fù)等有關(guān)資料 7）

建設(shè)單位的法人資格證書(shū) 8）

設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)證書(shū) 9）

初步設(shè)計(jì)全套文件（含工程概算），總平面圖（藍(lán)圖）

七、《交警道口審核》 《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設(shè)項(xiàng)目配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施》《停車場(chǎng)庫(kù)項(xiàng)目審批》等有關(guān)部門(mén)

八、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1）

1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用小于0.3MM的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章（1）

建設(shè)基地用地界限（2）

周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）（3）

名項(xiàng)規(guī)劃控制線（4）

擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）

基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等 2）

土地證及附圖 3）

土地定界報(bào)告 4）

1/500或1/1000建筑施工總平面設(shè)計(jì)圖四份，電子盤(pán)1份（加蓋建設(shè)單位公章）5）

建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設(shè)單位公章）6）

基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設(shè)單位公章）7）

建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件 8）

規(guī)劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）9）

按《建筑工程建設(shè)方案審核意見(jiàn)單》要求報(bào)送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見(jiàn)單）10）

按建設(shè)工程竣工方案編制及報(bào)送合同 11）

擴(kuò)初批文 12）

最終方案審核意見(jiàn) 13）

施工圖階段日照分析報(bào)告 14）

分層面積表（施工圖階段）15）

如屬違法建筑需提供行政處罰決定書(shū)（或檢查大隊(duì)處理意見(jiàn)）16）

如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門(mén)的竣工意見(jiàn)單

17）

圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請(qǐng)表的電子文檔（特別注意）18）

總平面樣張圖二份及電子文檔 19）

建筑工程概預(yù)算書(shū)（原件及復(fù)印件各一份）節(jié)能備案

九、施工總包合同備案

1）中標(biāo)通知書(shū)（原件一份、復(fù)印件一份）

2）《總包合同》（副本一份、復(fù)印件一份）

3）《上海市建設(shè)工程施工總包合同備案表》一式二份

十、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)監(jiān)（10個(gè)工作日）

1)項(xiàng)目立項(xiàng)批文（原件、復(fù)印件）2）

海市建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書(shū)（原件、復(fù)印件）3）

海市建設(shè)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)（原件、復(fù)印件）4）

施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)證書(shū) 5）

上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（正表）5份 6）

上海市建設(shè)工程安

全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（副表）5份 7）

工程明細(xì)表 5份 8）

建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表 5份 9）

綜合保險(xiǎn)證明書(shū) 10）

土石方樁基交易手續(xù) 11）

工程施工合同 12）

*上海市新裝電梯安裝報(bào)監(jiān)通知單 13）

*受監(jiān)電梯明細(xì)表 14）

*電梯銷售合同 15）

*電梯安裝合同 地址：市民中心 聯(lián)系電話：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程項(xiàng)目IC卡

2、上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表（原件）（一式二份）

3、民防工程建設(shè)（初步設(shè)計(jì)階段）審核意見(jiàn)單（原件及復(fù)印件）

4、民防工程施工圖審查表（原件及復(fù)印件）

5、施工中標(biāo)通知書(shū)（按招投標(biāo)規(guī)定無(wú)須進(jìn)行施工招投標(biāo)的工程提交施工合同）（原

件及復(fù)印件）

6、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)（按招投標(biāo)規(guī)定無(wú)須進(jìn)行監(jiān)理招投標(biāo)的工程提交監(jiān)理合同）（原 件及復(fù)印件）

7、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份）

8、工程綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證（原件及復(fù)印件）

9、民防工程建筑施工平面圖

注：資料原件在申報(bào)手續(xù)完畢后退還給申報(bào)人

工程綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證僅限單建式民防工程

十二、《建設(shè)工程施工許可證》

1）《施工許可申請(qǐng)表》（原件）2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或土地使用權(quán)出讓合同（原件、復(fù)印件）3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）1）

資金入帳證明（原件、復(fù)印件）[按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶的證明 5）《申辦施工許可工程現(xiàn)場(chǎng)情況表》（原件）6）施工中標(biāo)通知書(shū)（復(fù)印件）及施工合同付本（原件）7）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)（原件）8）建筑工程施工圖審查合格書(shū)（原件、復(fù)印件）9）廉潔協(xié)議（原件，一式三份）10)綜合保險(xiǎn)人員申報(bào)反饋單（原件）11)

合同備案表（本大樓二樓）12)

節(jié)能備案表（原件）

十三、開(kāi)工放樣復(fù)驗(yàn)

1）

上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)表 2）

道路規(guī)劃紅線，河道規(guī)劃藍(lán)線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報(bào)告資料 3）

建設(shè)用地定界資料 4）

《上海市建設(shè)工程開(kāi)工放樣復(fù)驗(yàn)檢測(cè)成果報(bào)告書(shū)》 5）

建設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書(shū)》 6）

施工單位簽訂的《依法施工責(zé)任書(shū)》 7）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平面圖 8）

因建設(shè)項(xiàng)目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申請(qǐng)

1）正式接水申請(qǐng)表報(bào)告（蓋章）

2）接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄單（復(fù)印件）

3）1：500市政地形圖（原件）

4）1：500給排水總平面圖2份（原件）

5）現(xiàn)勢(shì)地形圖電腦磁盤(pán)一份，及成果報(bào)告書(shū)一份（原件）

6）給排水分層平面圖及透視圖（原件）

7)泵房間平面圖及透視圖（原件）

8)門(mén)牌號(hào)碼（復(fù)印件）

9）住宅配套費(fèi)付款憑證（復(fù)印件）

10）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格證書(shū) 11）建筑規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）12）嵌墻表箱購(gòu)買FP（復(fù)印件）地此：浦東大道840號(hào) 電話：58791431*212

十五、門(mén)牌號(hào)申請(qǐng)》 需提供資料

1）

門(mén)牌號(hào)申請(qǐng)（原件）2）

編訂門(mén)（弄）樓牌申請(qǐng)表（原件）3）

立項(xiàng)批文（復(fù)印件）4）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5）

平面圖（2張）

十六、遷移樹(shù)木手續(xù)辦理（15個(gè)式作日）1）

申請(qǐng)書(shū)、苗木表（標(biāo)準(zhǔn)格式）2）

標(biāo)

明遷移樹(shù)木位置的地形圖 3）

因建設(shè)項(xiàng)目需遷移樹(shù)木的，需提供項(xiàng)目的相關(guān)文件，規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖）或設(shè)計(jì)要求批復(fù)及附圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面圖，擴(kuò)初批復(fù)等，涉及大樹(shù)遷移的需提供大樹(shù)移置施工方案 4）

因道路拓寬需遷移樹(shù)木的需提供的相關(guān)文件：規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖），市測(cè)繪院道路紅線圖，市城市規(guī)劃院的道路綜合管道剖面圖，道路設(shè)計(jì)平面圖，斷面圖，立項(xiàng)批復(fù)等

十七、墻體材料專項(xiàng)資金核定

1）

散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表（原件4份，市民中心領(lǐng)取）2）

墻體材料使用情況核定表（原件4份，市民中心領(lǐng)取）3）

有關(guān)墻體部分的設(shè)計(jì)說(shuō)明和修改說(shuō)明（原件核對(duì)，提供復(fù)印件）4）

施工單位、監(jiān)理單位對(duì)工程墻體材料使用情況說(shuō)明（原件）5）

建設(shè)工程工程預(yù)算書(shū)或決算書(shū)（原件核對(duì)、提供復(fù)印件2份）6）

建設(shè)工程施工圖審查通過(guò)證書(shū)（原件核對(duì)、提供復(fù)印件2份）7）

和上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（原件核對(duì)、提供復(fù)印件1份）

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

一、質(zhì)監(jiān)部門(mén)驗(yàn)收（有施工隊(duì)辦理）

二、交警竣工驗(yàn)收需提交的資料 1）

驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 2）

交警支隊(duì)建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審批表 3）

總平面圖（竣工圖）4）

交通審核意見(jiàn)單 5）

設(shè)施布置圖（減速坡，標(biāo)志）

三、建設(shè)項(xiàng)目的配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施竣工驗(yàn)收 1）

環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 2）

環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工圖二份（包括設(shè)備清單及相關(guān)資料）3）

設(shè)備合同或者所購(gòu)設(shè)備FP復(fù)印件 4）

建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運(yùn)合同復(fù)印件一份（附清運(yùn)單位資質(zhì)復(fù)印件）

四、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收 1）

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（原件，一式五份）2）

排水許可證明3）

浦東新區(qū)環(huán)保市容局試生產(chǎn)（試運(yùn)行）審查通知單（在規(guī)定的3個(gè)月內(nèi)）。（2份）4）

竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告（原件1份，復(fù)印件1份）[等試生產(chǎn)運(yùn)行通過(guò)后，到靈山路50號(hào)去辦理] 5）

在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收前先做好以下幾項(xiàng)工作 A.格柵池驗(yàn)收（取得納管證明）1.給排水總平面圖（竣工圖）2.污水格柵池通用圖集

3.立項(xiàng)批文

4.初步設(shè)計(jì)意見(jiàn)征詢單 5.排水管理單位接管證明5份

6.雨污水納管征詢單

B.辦理環(huán)衛(wèi)清運(yùn)協(xié)議（津行路1364號(hào)）

C.污水水質(zhì)、水量檢測(cè)報(bào)告，（上海市浦東新區(qū)水文水資源管理所做排水水質(zhì)、水量檢測(cè)）地此：浦東大道3230弄6號(hào)

D.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保試生產(chǎn)運(yùn)行驗(yàn)收(15個(gè)工作日)1.試生產(chǎn)運(yùn)行驗(yàn)收申請(qǐng)（份）2.已批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（2份）3.環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)批復(fù)（2份）4.市政污水納管證明（復(fù)印1份，原件1份）5.給排水總平面圖1份（竣工圖）6.環(huán)衛(wèi)清運(yùn)協(xié)議（復(fù)印1份，原件1份）7.試生產(chǎn)（試運(yùn)行）審批申請(qǐng)表（2份）

E.核發(fā)《排水許可證》驗(yàn)收 1.排水許可申請(qǐng)表 2.有關(guān)專用檢測(cè)井、雨污水排放口位置和口徑的圖紙及說(shuō)明材料（排水竣工圖）申報(bào)排水量的相關(guān)依據(jù)材料 3.排水管理單位接管證明 4.具有計(jì)量認(rèn)證資格的排水監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)出具的排水水質(zhì)，水量檢測(cè)報(bào)告（受理之日前一個(gè)月內(nèi)有效 5.地名使用批準(zhǔn)文件 6.申報(bào)排水量的相關(guān)依據(jù)材料

F.環(huán)?？⒐を?yàn)收檢測(cè)需提供資料

1.申請(qǐng)報(bào)告（原件）

2.環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)（原件、復(fù)印件）

3.環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（原件、復(fù)印件）

4.試生產(chǎn)運(yùn)行通知單（原件、復(fù)印件）

5.納管證明（復(fù)印件）

五、浦東新區(qū)民用建筑竣工驗(yàn)收民防審核

1）

六、浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收 1）

浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生監(jiān)督申報(bào)表（竣工驗(yàn)收）2）

衛(wèi)生行政部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目前階段審核意見(jiàn)單 3）

經(jīng)衛(wèi)生行政部門(mén)資質(zhì)認(rèn)定的檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告 4）

安裝不銹鋼水箱的廠家提供不銹鋼水箱衛(wèi)生許可證和檢測(cè)報(bào)告書(shū)

七、建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收

1、綠化配套竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表（需加蓋申請(qǐng)單位公章并掃描）

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

4、區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃（復(fù)印件，相關(guān)頁(yè)面電子掃描文檔）

5、上海市浦東新區(qū)園林綠化配套工程項(xiàng)目登記審批表（2002年以前項(xiàng)目需提供）

6、園林綠化工程質(zhì)監(jiān)備案有關(guān)證明（復(fù)印件一份，文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）

7、建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告書(shū)（綠化部分復(fù)印件一份，封面及相關(guān)頁(yè)面電子掃描文檔）

8、建設(shè)項(xiàng)目綠化配套工程符合規(guī)范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）

9、居住區(qū)、單位綠地?cái)?shù)據(jù)采集表（加蓋公章并提供EXCEL電子版，EXCEL表格向受理點(diǎn)拷貝或到以下網(wǎng)址下載：http://004km.cn > 信息公開(kāi) > 重要信息公示欄目下載或直接在該網(wǎng)站用關(guān)鍵字“建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收”進(jìn)行搜索）

10、申請(qǐng)單位認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料

四、其他說(shuō)明：

1、所有掃描文檔請(qǐng)?zhí)峁┕獗P(pán)或用移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備交至窗口直接上傳至審批系統(tǒng)。

2、文本掃描請(qǐng)盡量以PDF格式進(jìn)行掃描。

建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收 1）上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 2）上海市建設(shè)工程竣工檢測(cè)成果報(bào)告書(shū)（原件）3）上海市建設(shè)項(xiàng)目檔案驗(yàn)收合格證（復(fù)印件）4）浦東新區(qū)民用建筑竣工驗(yàn)收民防審核表（原件）5）上海市浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收證明單 6）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附圖（建筑施工平、立、剖南圖）（驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)提供原件）7）

因建設(shè)項(xiàng)目特殊性需要提交的其他材料

商品房預(yù)售

一、劃分住宅物業(yè)管理區(qū)域需提供資料（15個(gè)工作日）1.劃分物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)書(shū)（原件）2.關(guān)于

詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件）3.關(guān)于

項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附建設(shè)工程項(xiàng)目表）（復(fù)印件）5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)圖紙總平面圖（復(fù)印件2份，A4紙復(fù)印件5 份，加蓋公章）6.地名使用批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件）7.座落地址證明（公安派出所出具）（復(fù)印件）8.物業(yè)企業(yè)用房、業(yè)委會(huì)用房配置承諾（原件5份）9.總平面圖2份，分層平面圖各5份（原件加蓋公章）10.住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)表（復(fù)印件）11.居委會(huì)用房確定（原件）

地此：高橋房辦

二、物業(yè)收費(fèi)確認(rèn)需提供資料（45個(gè)工作日）1.申請(qǐng)報(bào)告 2.《上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)表》（一式三份）1）

封面加蓋公章 2）

表中的“承諾書(shū)” 加蓋公章 3）

資料填充需完整，沒(méi)有的部分則劃掉 4）

綠化養(yǎng)護(hù)、水景（動(dòng)力）、其他等需要申請(qǐng)收費(fèi)的項(xiàng)目，則列出相應(yīng)的測(cè)算公式，且加蓋公章 3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 4.小區(qū)建筑總平面圖（帶有規(guī)劃部門(mén)審核章復(fù)印件）5.服務(wù)成本費(fèi)測(cè)算 6.等級(jí)承諾書(shū) 注：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的測(cè)算公式

元* M2（綠化面積）/[ M2（總收費(fèi)面積）* 月]= 元/月/M2 以上所有資料加蓋公章

三、物業(yè)管理招投標(biāo)申請(qǐng)需提供資料（30個(gè)工作日）

1.招標(biāo)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）2.關(guān)于

詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件1份）3.關(guān)于

項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（復(fù)印件1份）4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份）5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)總平面圖（復(fù)印件1份）6.由法人出具的委托書(shū)或代理書(shū)（原件1份、身份證

復(fù)印件）7.項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)、招標(biāo)公告（原件 + 盤(pán)片各1份）8.招標(biāo)文件（原件2份 + 盤(pán)片）

9.蓋有浦東新區(qū)房產(chǎn)署章的物業(yè)管理用房層平面圖（復(fù)印件2份）10.浦東新區(qū)房產(chǎn)署審批的核定單、確認(rèn)單（復(fù)印件各1份）

地此：浦東新區(qū)房產(chǎn)署

四：物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)網(wǎng)上公告（一周）

五：物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)做標(biāo)書(shū)（一周）

六：物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)評(píng)標(biāo)（一周）

七：確定物業(yè)管理公司、簽定合同（一周）

八：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)證提交資料 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）2.組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）3.稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）4.法定代表人身份證（復(fù)印件）5.委托人（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）6.通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷售員證書(shū)、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張 7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）（[正本、副本二頁(yè)] *資質(zhì)證書(shū)超過(guò)有效期限的資質(zhì)證書(shū)需到市房地局權(quán)籍和交易管理處補(bǔ)辦手續(xù)[聯(lián)系地止：北京西路99號(hào)，聯(lián)系電話：（021）63193188轉(zhuǎn)權(quán)籍和交易管理處

九、房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)證提交資料 1.房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）[土地證] 2.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）3.預(yù)售許可證（復(fù)印件）4.小區(qū)規(guī)劃平面圖（原件或復(fù)印件）5.委托書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）6.小區(qū)鳥(niǎo)瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件 7.網(wǎng)上房地產(chǎn)樓盤(pán)簡(jiǎn)介申報(bào)表

十、配套商品房項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定單需提交資料 1.土地使用證 2.規(guī)劃許可證 3.施工許可證 4.總平面圖 5.預(yù)測(cè)面積報(bào)告 6.營(yíng)業(yè)執(zhí)照 7.房產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)

8.法人代碼證書(shū) 9.配套商品房項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)定單一式五份 10.供應(yīng)協(xié)議（配套商品房訂購(gòu)協(xié)議）

第四篇：項(xiàng)目工程前期準(zhǔn)備

工程前期準(zhǔn)備工作及施工過(guò)程中的注意事項(xiàng)

一、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，認(rèn)真詳細(xì)了解掌握現(xiàn)場(chǎng)情況,填寫(xiě)《管道情況調(diào)查表》。（確定現(xiàn)場(chǎng)勘查人員項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)員很重要，項(xiàng)目啟動(dòng)不要更換更佳）

二、分公司召集（個(gè)別了解）相關(guān)人員（以前干過(guò)類似工程的有經(jīng)驗(yàn)人員）結(jié)合《管道調(diào)查表》《圖紙》現(xiàn)場(chǎng)情況，會(huì)審進(jìn)行綜合分析，制作《施工方案》（表二）包括技術(shù)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、控制點(diǎn)，難點(diǎn)，安全風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)，防范具體措施方法（表格三）

三、詳細(xì)了解《合同》內(nèi)容，分公司領(lǐng)導(dǎo)本工程項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場(chǎng)的管理人員。

四、成立XXX項(xiàng)目經(jīng)理部，管理人員分工明確，責(zé)任落實(shí)人員，員工定崗，定工作內(nèi)容，（表格一）張貼公布，（形成人人都管事，事事有人管，世上無(wú)難事，知道我們?nèi)ジ墒裁?？怎樣干好？?/p>

五、了解并向員工傳達(dá)：公司以往類似工程發(fā)生過(guò)的問(wèn)題、事故。｛技術(shù)、質(zhì)量、安全、環(huán)保、交通、行車安全、設(shè)備使用維護(hù)、材料保管、吃住及共同協(xié)調(diào)（五大關(guān)系）1工農(nóng)市政關(guān)系2甲方關(guān)系3監(jiān)理單位關(guān)系4合作單位關(guān)系5員工管理層關(guān)系｝本次施工在那些方面是薄弱環(huán)節(jié)，采取那些辦法預(yù)防做到預(yù)知、預(yù)判。

六、好的“工程結(jié)果”是溝通出來(lái)的，良好的溝通是前提、是基礎(chǔ)、貫穿工程項(xiàng)目的全過(guò)程。

1、提前溝通，在工作實(shí)施前與甲方交流、匯報(bào)、量定工作范圍，明確各自的職責(zé)，工作內(nèi)容?？赡軙?huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，告知甲方，讓他們有思想準(zhǔn)備，我們有預(yù)案，措施，盡最大努力避免發(fā)生，2、定時(shí)溝通匯報(bào)；工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、工作、下步（明天，本周）計(jì)劃，遇到了什么問(wèn)題，需要幫助、協(xié)調(diào)、解決（誠(chéng)懇態(tài)度）（項(xiàng)目能解決的問(wèn)題最好不要給甲方添麻煩）（可用電話、短信、工地見(jiàn)面、辦公室見(jiàn)面、茶社、協(xié)調(diào)會(huì)等方式，重要問(wèn)題可形成書(shū)面報(bào)告方式）

七、人員、車輛、設(shè)備、機(jī)具、材料、準(zhǔn)備工作；認(rèn)真填寫(xiě)項(xiàng)目所需人員（表一）設(shè)備（表四）機(jī)具、材料（表

五）配置清單。由項(xiàng)目經(jīng)理簽字分公司領(lǐng)導(dǎo)審批，報(bào)機(jī)關(guān)各職能部門(mén)即可，協(xié)調(diào)、采購(gòu)、辦理。

考慮以下幾點(diǎn)：

1、項(xiàng)目部管理部人員的組成是否優(yōu)化，施工人員（員工）的組成是否合理，有什么特點(diǎn)，如何培訓(xùn)、引導(dǎo)，怎樣管理方法？

2、指派的司機(jī)、操作手，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的條件，有經(jīng)驗(yàn)，車輛、設(shè)備、機(jī)具、出發(fā)前進(jìn)行性能檢查，（設(shè)備部，分公司完成）根據(jù)工期、施工環(huán)境、配備足夠的易損件，常用件。

3、材料、耗材、勞保用品，安全防護(hù)用品，灶具、辦公用品等是否調(diào)配采購(gòu)到位，公司倡導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行“零采購(gòu)”在家準(zhǔn)備齊全，考慮周到。

4、在家完成預(yù)制件的預(yù)制工作，（利用家里的整體資源）減少現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制工作量。

八、成本核算工作：按照公司規(guī)定，結(jié)合施工的實(shí)際情況，認(rèn)真進(jìn)行核算（表六）

施工過(guò)程中，合理調(diào)配人員、設(shè)備，制定可行的施工方案。避免返工活，質(zhì)量第一，安全預(yù)防到位，加強(qiáng)設(shè)備、機(jī)具、材料的保管工作，防止丟失，控制不必要的支出，降低項(xiàng)目綜合成本，工程施工后，回公司10天內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)、考核、評(píng)定（表七）有各職能部門(mén)打分。

九、施工應(yīng)遵守的原則：

先易（簡(jiǎn)）后難（繁），先短后長(zhǎng)，準(zhǔn)備好了就不難，準(zhǔn)備不好的難上難。

在工程前期準(zhǔn)備工作一切完成后，召開(kāi)“七表一會(huì)”動(dòng)員會(huì)。

十、穩(wěn)定員工隊(duì)伍，做好員工的思想工作。統(tǒng)一思想、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，鼓舞員工隊(duì)伍士氣。每周至少要召開(kāi)一次員工大會(huì)，班組長(zhǎng)、骨干會(huì)議，傳達(dá)總公司會(huì)議精神。傳達(dá)甲方、業(yè)主的要求，并針對(duì)近期項(xiàng)目上出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分析，講評(píng)，好的表?yè)P(yáng)，差的批評(píng)。

十一、加強(qiáng)項(xiàng)目部管理人員的管理

1、嚴(yán)格要求自己，帶頭模范的遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度及項(xiàng)目管理規(guī)定。

2、以身作則，身先士卒，給員工起到表率作用。勞保著裝，深入工地現(xiàn)場(chǎng)，注意自己的言行舉止。

3、保持陽(yáng)光、平和心態(tài)，多站在員工的角度考慮一下。為員工著想，為他們解決實(shí)際困難。

4、項(xiàng)目經(jīng)理可利用晚上時(shí)間，坐車時(shí)間，工地空閑時(shí)間，到員工宿舍或在辦公室，找員工談心，關(guān)心、體貼員工，家里有什么事可通知分公司盡最大努力幫助解決。正確對(duì)待員工反映、提出的問(wèn)題，耐心做解釋工作，消除員工不穩(wěn)定的因素。

5、項(xiàng)目經(jīng)理要學(xué)會(huì)用好管理流程：

工作安排布置----檢查、落實(shí)情況-----指導(dǎo)、督導(dǎo)-----解決問(wèn)題-----信息反饋-----現(xiàn)場(chǎng)整改、了解、聽(tīng)匯報(bào)------1-

總結(jié)、鼓勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)、批評(píng)、處罰

十二、項(xiàng)目經(jīng)理一定要了解《合同》內(nèi)容，特別是工作量、工作內(nèi)容的界定。依據(jù)《合同》約定，與分公司市場(chǎng)開(kāi)發(fā)人員，分公司領(lǐng)導(dǎo)結(jié)合及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，向甲方催要工程款。

十三、認(rèn)真、及時(shí)（當(dāng)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)簽字最好）做好《合同》以外的工程量簽證，確認(rèn)工作。

十四、做好現(xiàn)場(chǎng)成本控制工作

1、避免、減少因考慮不到，協(xié)調(diào)不到位，工作安排失誤造成的工程質(zhì)量返工，設(shè)備重復(fù)調(diào)遣，車輛、設(shè)備、機(jī)具保養(yǎng)維護(hù)不到位造成的停工，機(jī)械事故，質(zhì)量事故，安全事故等造成成本增加。

2、勤儉、節(jié)約辦一切事情，錢用在刀刃上。對(duì)項(xiàng)目資金的收、支，項(xiàng)目施工安排要有計(jì)劃性和預(yù)見(jiàn)性，制定周工作計(jì)劃，明確工作內(nèi)容、工作量，完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不能干到哪算到哪，一定要明細(xì)，按總公司財(cái)務(wù)制度執(zhí)行。項(xiàng)目經(jīng)理每三天要檢查核實(shí)一次，項(xiàng)目財(cái)務(wù)人員賬目、支出是否合理，手續(xù)是否齊全，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。

十五、加強(qiáng)設(shè)備管理，及時(shí)保養(yǎng)、維護(hù)、保證完好率，指派設(shè)備負(fù)責(zé)人，督促設(shè)備負(fù)責(zé)人，設(shè)備、機(jī)具、操作手認(rèn)真，及時(shí)、準(zhǔn)確的填寫(xiě)運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間停用或用完的設(shè)備，及時(shí)（提前）報(bào)總公司設(shè)備部，以便統(tǒng)一調(diào)配。

十六、做好Q/HSE工作：

1、為保證工程質(zhì)量，在重點(diǎn)工序施工前，項(xiàng)目經(jīng)理、班長(zhǎng)、技術(shù)員都要進(jìn)行論證。（也可征求員工意見(jiàn)，或其他項(xiàng)目經(jīng)理、分公司主管意見(jiàn)）并借鑒以往公司類似工程教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)，做出正確的決策。

2、發(fā)揮項(xiàng)目技術(shù)員與質(zhì)檢員的作用：對(duì)每道工序的質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，千萬(wàn)不能懷有僥幸心理，我們要對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，是終身制負(fù)責(zé)。建立完善質(zhì)量可控，可追蹤制度。指派專人（技術(shù)員、執(zhí)行經(jīng)理）認(rèn)真及時(shí)填寫(xiě)施工日志。工程結(jié)束后交分公司生產(chǎn)副經(jīng)理。

3、每天的班前安全講話（喊話）制度一定要堅(jiān)持下去，認(rèn)真填寫(xiě)安全會(huì)議記錄（統(tǒng)一表格）HSE部領(lǐng)，由安全員做好記錄。用好“項(xiàng)目四小”（小哨、小喇叭、小黑板、小袖標(biāo)）發(fā)揮其作用。

4、現(xiàn)場(chǎng)的安全維護(hù)一定要到位，不能怕麻煩。警示線、警示帶、路維、警示牌、安全繩，特別是修復(fù)現(xiàn)場(chǎng)夜間的警示燈，反光條，安裝布局合理。總公司規(guī)定修復(fù)項(xiàng)目所開(kāi)挖的操作坑一律實(shí)行封閉式圍擋，不許人員鉆管作業(yè)。嚴(yán)禁下坑、下溝洗澡。夜間施工要求現(xiàn)場(chǎng)必須有班組以上的管理人員、干部帶班。

5、加強(qiáng)項(xiàng)目上的物料管理。防止丟失、被盜，有條件的項(xiàng)目部對(duì)物料要實(shí)行封閉保管（單獨(dú)一間庫(kù)房），同時(shí)完善配用料制度，材料員要檢查今天帶出去的機(jī)具料，晚上是否帶回來(lái)。特別是易燃、易爆、易失效、怕高溫、怕雨淋物料的管理。

6、實(shí)行項(xiàng)目干部（管理人員）每天值班制度，特別是晚上，在休息前，檢查設(shè)備、車輛、員工是否都回來(lái)了，倉(cāng)庫(kù)、宿舍的用氣、用燈是否正常，要都關(guān)閉。今晚現(xiàn)場(chǎng)值班的是誰(shuí)，駐地值班的是誰(shuí)，通電話強(qiáng)調(diào)一下。

7、項(xiàng)目經(jīng)理高度重視安全施工工作，必須參加項(xiàng)目安全會(huì)議，支持安全員的工作，把安全工作放在第一位，督促項(xiàng)目安全員每周至少對(duì)安全工作進(jìn)行一次講評(píng)。安全員必須深入現(xiàn)場(chǎng)，了解情況，對(duì)今天的安全工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)明天施工的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提出控制措施，安全員有權(quán)對(duì)違章指揮，違章作業(yè)提出停工整改。

十七、總公司規(guī)定：施工項(xiàng)目上禁止向甲方、同行、房東、供應(yīng)商等借用物品，特殊情況下，需借用的，一定要簽訂書(shū)面協(xié)議，講好價(jià)格，雙方簽字，避免以后扯皮，說(shuō)不清楚。

十八、對(duì)上水、打壓、升壓、穩(wěn)壓等施工過(guò)程按甲方、監(jiān)理和總公司的要求由專人做好原始記錄，保管好，以備查；工程結(jié)束時(shí)交給分公司主管生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)或技術(shù)部長(zhǎng)，做交工資料用。

十九、項(xiàng)目部要高度重視，貫徹執(zhí)行總公司“施工現(xiàn)場(chǎng)就是市場(chǎng)”的理念，做好文明施工，安全施工，做到設(shè)備、機(jī)具擺放合理、整齊。按HSE部要求每周五前將現(xiàn)場(chǎng)施工，吊裝、機(jī)具擺放，小黑板分工情況，班前安全講話（記錄），伙食公布，住宿情況，用照片的形式電子版?zhèn)鞯紿SE部。

二十、總公司委派HSE部對(duì)施工項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、財(cái)務(wù)、設(shè)備、機(jī)具、物資、人力資源、食宿等進(jìn)行不定期的綜合性檢查、抽查、督導(dǎo)工作。對(duì)存在的嚴(yán)重的安全隱患問(wèn)題，立即整改，一般問(wèn)題，下整改通知書(shū)，對(duì)存在的問(wèn)題，好的經(jīng)驗(yàn)做法，形成書(shū)面總結(jié)。

二十一、分公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部要加強(qiáng)對(duì)施工項(xiàng)目的指導(dǎo)、檢查、督導(dǎo)，了解施工項(xiàng)目“人、財(cái)、物”的管理和使用情況，項(xiàng)目部對(duì)施工過(guò)程中發(fā)生車輛、交通安全事故、施工安全事故、質(zhì)量事故、意外傷害事故等事件要在第一時(shí)間上報(bào)分公司領(lǐng)導(dǎo)，Q/HSE部主管領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)沒(méi)及時(shí)上報(bào)、隱瞞不報(bào)的，造成的后果由項(xiàng)目經(jīng)理、分公司承擔(dān)全部責(zé)任，并追究其領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

第五篇：前期工作總結(jié)

前期工作總結(jié)

各位員工加入公司已一周有余，在過(guò)去的幾天里，大家抱著學(xué)習(xí)的心態(tài)，積極認(rèn)真的去完成每天的工作。雖然有很多不清楚的地方，但這并沒(méi)有影響到大家的工作熱情，每個(gè)人都積極主動(dòng)的去了解和學(xué)習(xí)與公司業(yè)務(wù)有關(guān)的知識(shí)，以便更好的開(kāi)展下一步的工作。公司是一個(gè)全新的行業(yè)，有著非常廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，相信經(jīng)過(guò)大家齊心協(xié)力的奮斗，公司一定會(huì)像芝麻開(kāi)花一樣節(jié)節(jié)高。

公司于10月30號(hào)、31號(hào)對(duì)員工進(jìn)行了一系列的培訓(xùn)，包括公司制度、業(yè)務(wù)知識(shí)以及相關(guān)保險(xiǎn)知識(shí)等。在培訓(xùn)過(guò)程中，大家都仔細(xì)認(rèn)真的學(xué)習(xí)，對(duì)公司有了一個(gè)比較全面的了解。之后，大家又進(jìn)行了為期兩天的市場(chǎng)調(diào)研，掌握了一定的市場(chǎng)信息，并開(kāi)始和資源客戶洽談合作事宜。在培訓(xùn)和調(diào)研期間，大家學(xué)到了知識(shí)，更積攢了寶貴的經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)也看到了自己很多不足的地方，希望大家在以后的工作中不斷提高自己，把握好每一次機(jī)會(huì)與公司共同成長(zhǎng)。

公司目前正處于籌備發(fā)展階段，肯定會(huì)遇到很多困難，這就需要每位員工的不懈努力，一分耕耘一分收獲，公司與各位員工定會(huì)以超乎想象的速度迅速成長(zhǎng)起來(lái)。

綜合行政部

2008年11月10日