第一篇：投資估算指標(biāo)的內(nèi)容

投資估算指標(biāo)的內(nèi)容

投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，其范圍涉及建設(shè)前期、建設(shè)實施期和竣工驗收交付使用期等各個階段的費用支出，內(nèi)容因行業(yè)不同而各異，一般可分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)3個層次。

1、建設(shè)項目綜合指標(biāo)

建設(shè)項目綜合指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。

建設(shè)項目綜合指標(biāo)一般以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示，如“元／噸”、“元/千瓦”，或以使用功能表示，如醫(yī)院：“元／床”。

2、單項工程指標(biāo)

單項工程指標(biāo)指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購置費和其他費用。單項工程一般劃分原則如下：

(1)主要生產(chǎn)設(shè)施。指直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品的工程項目，包括生產(chǎn)車間或生產(chǎn)裝置。

(2)輔助生產(chǎn)設(shè)施。指為主要生產(chǎn)車間服務(wù)的工程項目。包括集中控制室、中央實驗室、機修、電修、儀器儀表修理及木工(模)等車間，原材料、半成品、成品及危險晶等倉庫。

(3)公用工程。包括給排水系統(tǒng)(給排水泵房、水塔、水池及全廠給排水管網(wǎng))、供熱系統(tǒng)（鍋爐房及水處理設(shè)施、全廠熱力管網(wǎng))、供電及通信系統(tǒng)(變配電所、開關(guān)所及全廠輸電、電信線路)以及熱電站、熱力站、煤氣站、空壓站、冷凍站、冷卻塔和全廠管網(wǎng)等。

(4)環(huán)境保護工程。包括廢氣、廢渣、廢水等處理和綜合利用設(shè)施及全廠性綠化。

(5)總圖運輸工程。包括廠區(qū)防洪、圍墻大門、傳達及收發(fā)室、汽車庫、消防車庫、廠區(qū)道路、橋涵、廠區(qū)碼頭及廠區(qū)大型土石方工程。

(6)廠區(qū)服務(wù)設(shè)施。包括廠部辦公室、廠區(qū)食堂、醫(yī)務(wù)室、浴室、哺乳室、自行車棚等。

(7)生活福利設(shè)施。包括職工醫(yī)院、住宅、生活區(qū)食堂、俱樂部、托兒所、幼兒園、子弟學(xué)校、商業(yè)服務(wù)點以及與之配套的設(shè)施。

(8)廠外工程。如水源工程、廠外輸電、輸水、排水、通信、輸油等管線以及公路、鐵路專用線等。

單項工程指標(biāo)一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資，如“元他”或其他單位表示。如：變配電站：“元／(千伏?安)”；鍋爐房：“元/蒸汽噸”；供水站：“元／米’”；辦公室、倉庫、宿舍、住宅等房屋則依據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式以“元／米2”表示。

3、單位工程指標(biāo)

單位工程指標(biāo)按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。單位工程指標(biāo)一般以如下方式表示：如，房屋區(qū)別不同結(jié)構(gòu)形式以“元／米2”表示；道路區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、面層以“元／米’”表示；水塔區(qū)別不同結(jié)構(gòu)層、容積以“元／座”表示；管道區(qū)別不同材質(zhì)、管徑以“元／米”表示。

第二篇：大型公共綠地造價估算指標(biāo)

大型公共綠地造價估算指標(biāo)

大型公共綠地造價估算指標(biāo)

一、工程概況

1．工程類型：大型公共綠地工程 2．技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：493元／m2 3．?dāng)M建地點：上海市

4．面積：180000m2，其中：綠化、道路、廣場等面積150000m2，水面面積30000m2

二、綠地標(biāo)準(zhǔn)

1．綠化：局部重點區(qū)域種植大規(guī)格樹木，配常青灌木、四季花卉及高檔草坪，其他區(qū)域種植—般草坪及常見喬、灌木 2．土方：外購?fù)练皆煨?/p>

3．駁岸：漿砌塊石擋墻，塊石護坡

4．景觀：名貴花木，疊石、雕塑造景，水面，細(xì)鵝卵石景觀道路，休息亭

5．小品：塊石，噴水池，休閑亭，人行橋，雕塑，庭院燈等

6．道路：100mm混凝土路，壓花地坪；局部花崗巖道路 7．圍欄：毛石貼面，上部鑄鐵欄桿 8．花壇：花崗石貼面 9．廣場：花崗巖地坪 10．地面停車：停車部位植草磚地坪

11．輔助建筑：磚混結(jié)構(gòu)，外墻涂料及鋁合金窗，室內(nèi)墻面涂料，地磚地板

三、設(shè)備管線

1．給排水管道：球墨鑄鐵管給水管道，鋼塑復(fù)合管，聚丙烯管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管

2．消防工程：球墨鑄鐵管消防管，熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接

3．電氣管線：熱鍍鋅橋架，銅芯電纜，塑料銅芯線，塑料管，KBG鋼管，插接式母線

4．安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線

四、設(shè)備配置

1．給排水工程：成品水箱，水泵 2．消防工程：消防泵，消火栓箱

3．變配電：變壓器，高壓柜(10kV)，低壓柜 4，電氣工程：配電箱，配電柜，照明燈具，控制箱 5．安防系統(tǒng)：監(jiān)視器，采集點，報警器

6．廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚聲器，廣播接線箱序號

工程和費用名稱

特殊說明

總價(萬元)

數(shù)量/m2

單位造價/元m2一

總體工程費用

綠化種植

1300．00

130000

1002 土方工程

975．00

150000

653

花壇砌筑

225．00

150000

154

道路工程

800．00

25000

3205 廣場

160．00

4000

4006

停車場

停車部位植草磚地坪

90．00

6000

1507

綠地汀步

花崗石

1．80

1808

水系處理工程

240．00

30000

809

駁岸工程

540．00

30000

78010

湖面汀步

花崗石

2．50 100011

曝氣復(fù)氧工程

30．00

30000

1012

噴水池工程

35．00

500

70013

人行橋工程

27．60

690014

立體溫室

60．00

500

120015

休閑亭

12．00

120016

輔助建筑

管理用房，公共廁所等

270．00

1500

180017

雕塑小品

360．00

180000

2018

入口圈欄

450．00

150000

3019

給排水、綠化灌溉工程

450．00 180000

25S20

電氣照明工程

300．00

150000

2021

消防

1440．00

180000

8022

休閑設(shè)施

健身器材，休息座椅等

180．00

180000

1023

安防系統(tǒng)

180．00

180000

1024 廣播

90．00

180000

工程費小計

8218．90

180000

457二

預(yù)備費

按建安工程費的8％計列

657．51

180000

工程總費用

8876．41

180000

493

第三篇：投資估算和經(jīng)濟效益分析

第十一章 投資估算

一、估算編制范圍

本估算為某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性研究報告投資估算，估算主要包括：六區(qū)一村一廊的建設(shè)費、土地租用費，基礎(chǔ)設(shè)施費及市政配套費。但不包括以下各項費用。

（1）業(yè)主開業(yè)流動資金。

（2）建造期價格可能發(fā)生的變動而需要增加的費。

二、估算編制依據(jù)

本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標(biāo)準(zhǔn)進行估算。

（1）相似工程合同造價資料及地區(qū)材料價格。（2）假定由本市內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計，施工及項目管理。

三、投資估算

本項目預(yù)計總投資為12200萬元，其中，民俗文化新村1000萬元，優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)200萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜）220萬元，特色作物區(qū)240萬元，特種養(yǎng)殖區(qū)1050萬元，農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)1200萬元，生態(tài)林休閑區(qū)3600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2000萬元。

項目投資估算表

項目名稱：某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 單位：萬元 序號 項目名稱1 優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 1.1 水果經(jīng)濟林 1.2 苗木園 2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 2.1 有機大棚蔬菜 2.2 無公害蔬菜 3 特色作物區(qū) 3.1 麻竹種植 3.2 楠竹種植 3.3 蘑菇種植 3 特種養(yǎng)殖區(qū)

計算基礎(chǔ)

500畝×0.2萬元/畝 200畝×0.5萬元/畝

100畝×2萬元/畝 100畝×0.2萬元/畝

500畝×0.2萬元/畝 200畝×0.2萬元/畝 200畝×0.5萬元/畝

金額

200.00 100.00 100.00 220.00 200.00 20.00 240.00 100.00 40.00 100.00 1050.00 備注

規(guī)劃占地700畝 每畝平均投資0.2萬元

每畝平均投資0.5萬元；含部分大棚建設(shè) 規(guī)劃占地200畝 每畝平均投資2萬元 每畝平均投資0.2萬元

規(guī)劃占地面積900畝；其中200畝為林下 種苗及人工 種苗及人工 種菌及人工

規(guī)劃占地面積1100畝，其中林下養(yǎng)殖1000畝

（萬元）3.1 3.2 梅花鹿養(yǎng)殖園 巴馬香豬養(yǎng)殖園 梅花鹿舍建設(shè)及種鹿 種豬繁衍基地及商品豬舍 300.00 占地500畝，年存欄2000頭；林下養(yǎng)殖

450.00 占地50畝；年出欄2萬頭；500畝林下養(yǎng)殖青飼料 3.3 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 4 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 5 生態(tài)林休閑區(qū) 5.1 休閑避暑山莊 5.2 養(yǎng)老休閑山莊 5.3 旅游設(shè)施建設(shè) 6 民俗文化新村 7 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 8 征地費及土地租用費 9 其它費用 9.1 設(shè)計費 9.2 勘察費

人畜飲水及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水水庫建設(shè) 建筑面積1.5萬平米

建筑面積2.0萬平米 建筑面積0.8萬平米

古剎、古廟、古寨等恢復(fù)建設(shè) 建筑面積2.0萬平米 園區(qū)道路

荒山、慌坡及一定比例的建設(shè)用地

按投資費用1%計取 按同類工程估算

300.00 1200.00 2100.00 1500.00 600.00 1500.00 1000.00 2000.00 2000.00 690.00 115.00 30.00 占地50畝

農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地20畝

規(guī)劃占地面積500畝，其中建設(shè)用地100畝 年接待游客10萬人次 年安置500人 規(guī)劃占地面積100畝

規(guī)劃占地30畝；年接待游客10萬人次 含園區(qū)主干道及支路約18km，支路約8km 規(guī)劃總用地面積為2250畝；其中建設(shè)用地250畝

9.3 環(huán)境評估費 9.4 建設(shè)工程規(guī)費 9.5 建設(shè)單位管理費9.6 基本預(yù)備費 合計總投資

按同類工程估算 按投資費用1.15%計取 按投資費用0.05%計取 按投資費用3%計取

10.00 132.00 58.00 345.00 12200.00

第十三章 經(jīng)濟分析

通過市場預(yù)測，本報告擬定下列經(jīng)營策略: 某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目總投資12200萬元，由政府招商引資，開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā),自主經(jīng)營。

一、年營業(yè)收入

通過調(diào)查歷年旅游接待情況，預(yù)測某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目收入概況如下：

年收入預(yù)測表

項目名稱：某某山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 單位：萬元 序號 項目名稱1 優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 1.1 水果經(jīng)濟林 1.2 花卉苗木園 2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 2.1 蔬菜大棚 2.2 無公害蔬菜 3 特色作物區(qū) 3.1 麻竹種植 3.2 楠竹種植 3.3 蘑菇種植 4 特種養(yǎng)殖區(qū)

計算基礎(chǔ)

500畝×0.6萬元/畝 200畝×0.8萬元/畝

100畝×0.9萬元/畝 100畝×1.2萬元/畝

500畝×0.3萬元/畝 200畝×0.3萬元/畝 200畝×1.5萬元/畝

金額

460.00 300.00 160.00 210.00 90.00 120.00 510.00 150.00 60.00 300.00 975.00 備注

規(guī)劃占地700畝 李子、梨子 鮮花及苗木 規(guī)劃占地200畝 反季節(jié)蔬菜 季節(jié)特色蔬菜

規(guī)劃占地面積900畝；其中200畝為林下 種植面積500畝 種植面積200畝 種植面積200畝

規(guī)劃占地面積1100畝，其中林下種植、養(yǎng)殖1000畝

（萬元）4.1 4.2 梅花鹿養(yǎng)殖園 巴馬香豬養(yǎng)殖園 2000頭×0.25萬元/頭 20000頭×200元/頭 500.00 用地500畝；年存欄2000頭；林下養(yǎng)殖 400.00 用地50畝；年出欄2萬頭；林下種植500畝 4.3 水產(chǎn)養(yǎng)殖園 5 農(nóng)產(chǎn)品加工廠 6 生態(tài)林休閑區(qū) 6.1 休閑避暑山莊 6.2 養(yǎng)老休閑山莊 7 民俗文化新村 8 古剎、古廟及山寨收入合計

50畝×1.5萬元/畝

10萬×200元/人次 500人×9600元/年 10萬×150元/人次 10萬×50元/人次

75.00 3000.00 2480.00 2000.00 480.00 1500.00 500.00 9635.00 50畝生態(tài)魚養(yǎng)殖

農(nóng)副產(chǎn)品加工；規(guī)劃占地20畝 規(guī)劃占地面積1000畝 年接待游客10萬人次 年安置500人

規(guī)劃占地20畝；年接待游客10萬人次 年接待游客10萬人次

二、成本估算

1、各項原材料成本,按現(xiàn)行市場行情進行估算。

2、投資采用平均年限法分類進行折舊攤銷攤銷折舊20年。

3、管理費用按銷售收入的20%計算。（包括防疫請臨時工土地租用費等辦公用品）

4、銷售費用按銷售收入的3%計算。

5、職工年平均工資按8000元計算，管理人員工資2.5萬元，技術(shù)人員工資2.0萬元。包括工資性補貼及福利。

6、稅金:交易稅按收入3.3%計算，營業(yè)稅按收入5.5%計算，租用按租金收入17.5%計算，農(nóng)業(yè)特產(chǎn)按8%計算。

三、所得稅

按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條件》及其它實施細(xì)則，所得稅按25%計取。

四、利潤估算

根據(jù)本報告擬定的項目收益成本費用和稅收等水平，通過相關(guān)工作表格計算分析，（詳見損益表）整個項目建成后，運營利潤1927萬元。（稅后利潤）

五、財務(wù)指標(biāo)分析

本項目從經(jīng)營角度編制現(xiàn)金流量表，通過現(xiàn)金流量表分析可得如下指標(biāo)。

財務(wù)內(nèi)部收益率稅前35% 財務(wù)內(nèi)部收益率稅后20% 每年利稅為：3372萬元 每年收益為：1927萬元

投資回收期含折舊攤銷期6.33年。

經(jīng)過年收支預(yù)測和財務(wù)分析得出項目全部經(jīng)營收益率按平均收益率20%，大于中國人民銀行發(fā)布的貸款利率，項目財務(wù)凈現(xiàn)值為1927萬元。則本項目在財務(wù)效益評價下是可行的。

第四篇：可行性報告投資估算內(nèi)容的編制依據(jù)及其評審

可行性報告投資估算內(nèi)容的編制依據(jù)及其評審

可行性研究報告，簡稱可行性報告或可研，是對項目的建設(shè)可行性的分析與研究的一種經(jīng)濟文書，在我國，為借鑒國外經(jīng)驗，而采用了可行性報告，對建設(shè)項目的必要性和可行性進行研究，其最早起用可行性報告是在20世紀(jì)80年代初，近30年來，可行性研究報告在審批管理制度改革與建設(shè)、提高投資效益、促進經(jīng)濟發(fā)展中，起到了重要的作用。在可行性報告中，投資估算是可行性研究報告的重組成部分，是項目經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)，是項目決策的重要依據(jù)，它對控制項投資效益有著不可替代的作用。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到建設(shè)項前期的投資決策，對建設(shè)項 目的資金籌措方案有很大影響，而且也直接系到設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制及項目建設(shè)期的造價控制和管理，因要求投資估算既不能留有缺口也不能肥頭大耳。在我國，建設(shè)項目決策段對投資估算精度的要求為誤差控制在±10％以內(nèi)，這個精度要求是比較高的。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，建設(shè)項目能否在計劃的資金限度內(nèi)實,使投資估算達到一定的精度,關(guān)鍵是必須深化可行性研究報告中的投估算，這就要求可行性研究報告投占估算的編制人員和評審專家尤其是審專家，必須熟練掌握國家、有關(guān)部門和地方政府的有關(guān)政策和規(guī)定，具豐富的專業(yè)理論和實踐經(jīng)驗，使評審后的投資估算既能符合國家、有關(guān)門和地方政府的有關(guān)政策和規(guī)定，又要緊密結(jié)合項目實際情況、科學(xué)、準(zhǔn)、合理，以利于工程項目造價控制目標(biāo)的實現(xiàn)，使之對項目建設(shè)具有指導(dǎo)義。因此，投資估算編制依據(jù)的評審應(yīng)側(cè)重于可行性研究報告與初步可行性研究報告(項目建議書)的符合性評審和建設(shè)項目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)定位的評審。初步可行性研究報告(項目建議書)是建設(shè)單位向政府提出要求建設(shè)某一項目的建議文件，是對工程項目建設(shè)的輪廓設(shè)想。初步可行性研究報告(項目建議書)包括以下幾方面內(nèi)容：項目提出的必要性和依據(jù)；產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；投資估算和資金籌措沒想；項目的進度安排；經(jīng)濟效益和社會效益的估計。

初步可行性研究報告(項目建議書)經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進行可行性研究工作。經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告是可行性研究報告的重要依據(jù)，可行性研究報告投資估算的評審應(yīng)針對已批復(fù)初步可行性研究報告(項目建議書)的內(nèi)容進行審核。重點評審項目的范圍是否一致、建

設(shè)規(guī)模是否一致、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否一致、計劃投資額是否在允許范圍內(nèi)等，并按有關(guān)規(guī)定針對上述的差異性問題提出意見。

第五篇：炸藥庫建設(shè)投資估算（推薦）

民爆器材儲存庫建設(shè)投資預(yù)算

一、編制依據(jù)

本預(yù)算根據(jù)《建筑材料工業(yè)工程建設(shè)投資估算編制暫行辦法》、《民用爆破器材工程設(shè)計安全規(guī)范》GB 50089-2007、《民用爆炸物品儲存庫治安防范要求》GA837—2009、《小型民用爆炸物品儲存庫安全規(guī)范》GA 838-2009等文件以及工程施工方案編制而成。

二、編制說明

為了更清楚了解本工程實際開支，項目立項或項目決策，確定投資總額，特制定本預(yù)算。由于本工程是特種項目建設(shè)工程，所以本預(yù)算嚴(yán)格按照規(guī)定編制，能清楚說明工程各項開支。

三、費用說明

（一）、工程費用：指能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的單項工程費用。

1、紅外線入侵報警系統(tǒng)：5000.00元

2、視屏監(jiān)控系統(tǒng)：30000.00元

3、防雷系統(tǒng)：30000.00元

4、消防系統(tǒng)：30000.00元

5、通訊系統(tǒng)：1000.00元

6、防靜電設(shè)施：導(dǎo)靜電橡膠板、泄放靜電裝置、防靜電鞋、防靜電服或純棉工作服：12000.00元

7、照明設(shè)施：3000.00元

8、值班室自衛(wèi)器具：5000.00元

9、溫濕計：200

工程費用共計：116200.00元

（二）工程建設(shè)其他費用

1、庫房上墻的規(guī)章制度、標(biāo)識牌、出入庫登記等制度：2000.00元。

2、勘察選址設(shè)計費：8000.00元。

3、電器線路、飲水管道：

工程建設(shè)其他費用共計：10000.00元

（三）基本預(yù)備費

1、在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)工程量增減、設(shè)備改型、材料代用等（由于設(shè)計單位、施工單位造成的原因增加的費用按合同條款）。

2、由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。

3、在組織工程竣工驗收時，為鑒定工程質(zhì)量，必須開挖和修復(fù)隱蔽工程的費用。

基本預(yù)備費用共計：10000.00元

（四）報批相關(guān)手續(xù)的費用

1、申請階段：向省級民用爆破器材行政主管部門和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)提出書面建設(shè)立項申請報告。須得到省級爆破器材行政主

管部門批復(fù)立項方可。

材料準(zhǔn)備及相關(guān)費用：50000.00元

2、設(shè)計階段：立項批準(zhǔn)后，應(yīng)委托有乙級及以上爆破器材設(shè)計資質(zhì)的部門進行設(shè)計。

設(shè)計費用：50000.00元 預(yù)評估費用：25000.00元

3、建設(shè)階段：設(shè)計圖紙經(jīng)省級主管部門組織審查合格后，才能嚴(yán)格按照圖紙施工。

相關(guān)費用：30000.00元

4、竣工驗收階段：庫房建成后，先由當(dāng)?shù)毓?、消防、氣象、質(zhì)監(jiān)等部門檢查認(rèn)可和安全評價，省級爆破器材行政主管部門批準(zhǔn)后投入使用，公安機關(guān)核發(fā)爆破器材儲存許可證。

相關(guān)費用：30000.00元 庫房驗收評估費用：30000.00元 報批相關(guān)手續(xù)的費用共計：215000.00元

共計：351200.00元

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2010年

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