第一篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)流程圖

遷一協(xié)、議公司與棚改辦簽訂拆行遷二公方、告案將進(jìn)拆《拆遷許可證》用水、電遷移市房管局核發(fā)

三、拆遷許可證

五、實(shí)施拆遷

六、平整場地 用電，同時對原

三、臨時用水、補(bǔ)拆給償遷予安臨置時遷協(xié)議，并戶簽訂拆

四、與拆遷

七、政府公告

八、繳納金摘的牌保證金土地出讓

九、參與土地競價并摘牌地出讓金

十、簽訂土地出讓合同交納土地規(guī)劃許可證》市規(guī)劃局用地處核發(fā)《建設(shè)用

十二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 20% 核定用地地價確認(rèn)土地評估許可證（白證）

十一、發(fā)放建設(shè)用地

報(bào)建登記

十四、工程項(xiàng)目招標(biāo)申請

十五、建筑設(shè)計(jì)合同備案

十六、建筑設(shè)計(jì)

二十、前期環(huán)境評價三三房屋面積前置測繪位發(fā)放《知物書業(yè)》管理中標(biāo)通向市房管局申報(bào)，建設(shè)單三四物業(yè)管理招標(biāo)申請

十三、規(guī)劃設(shè)計(jì)招投標(biāo)十七規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)

十八、公告二

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定二

二、建筑設(shè)計(jì)方案二

三、建筑工程規(guī)劃許可證 三一施工圖審查工圖審查批準(zhǔn)書》市建設(shè)交易中心審批，核發(fā)《施三二施工圖審查批準(zhǔn)書《建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理中標(biāo)通知書》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)放 三五監(jiān)理招投標(biāo)申報(bào) 作整體進(jìn)度計(jì)劃安排十九項(xiàng)目投資、項(xiàng)目運(yùn)二建四筑設(shè)計(jì)招投標(biāo)二五消防證明二六項(xiàng)目地名審查二七大配套證明公建配套證明二八非經(jīng)營性二九人防證明段供熱證明三十規(guī)劃許可證階放《施工中標(biāo)通知書》在市建設(shè)交易中心辦理，發(fā)三六施工招投標(biāo)申報(bào) 2 登記表》進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督登記 監(jiān)總站提交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督理，合同報(bào)市招標(biāo)標(biāo)合同備案在市建設(shè)交易中心辦理，向市質(zhì)在建設(shè)交易中心辦在房管局辦理物業(yè)招在市建設(shè)交易中心辦三七建設(shè)工程質(zhì)量登記四一安全定額保險(xiǎn)四五委托測線放線向市交管局占道辦申請四六工程占道基基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收通知》辦，備案蓋章三八施工合同備案三九物業(yè)管理備案放《建設(shè)工程施工許可證》 向市建設(shè)交易中心申請，建交中心發(fā)四二建設(shè)工程施工許可申報(bào) 甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《地四九地基基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收程主體驗(yàn)收通知書》甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五一主體驗(yàn)收程裝修驗(yàn)收通知書》甲方組織驗(yàn)收，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督總站，出具《工五四裝修驗(yàn)收 放線合格證四七區(qū)規(guī)劃處開工驗(yàn)線四八項(xiàng)目開工建設(shè) 申請配套辦下達(dá)受理通知在竣工前6辦備案蓋章 理，監(jiān)理合同報(bào)市招標(biāo)四十監(jiān)理合同備案材料開發(fā)專項(xiàng)基金向墻改辦交納新型墻體四三墻改基金金水泥辦交納散裝水泥基向市建設(shè)交易中心散裝四四散裝水泥基金個月向市建委配套辦提出配套五十配套設(shè)施建設(shè)申報(bào)企業(yè)與燃?xì)?、電力和電信部門簽定合同五二配套設(shè)施 品房銷售許可證》向市房管局提交申報(bào)，獲得《商 五五商品房銷售報(bào)審 3 進(jìn)行價格審查物價局對經(jīng)濟(jì)適用房五三物價審查 五合《六格規(guī)證劃》驗(yàn)收五案館七驗(yàn)出收具合工格程證檔寫字樓）于高層住宅及 市規(guī)劃局發(fā)有時城建檔案收合格證（適用規(guī)劃驗(yàn)收工程檔案驗(yàn)收六三核發(fā)國有土地使用證 人防辦出據(jù)驗(yàn)五八人防驗(yàn)收**室內(nèi)環(huán)境檢測明區(qū)配套辦出具驗(yàn)收合格證六七非經(jīng)營性公建驗(yàn)收 設(shè)具備驗(yàn)和收用水器 地在市建委辦理《新建住宅商品房交付使用證》七籍三測量 供熱六驗(yàn)八收五九二次供水電梯六驗(yàn)十收收合格證出具環(huán)保驗(yàn)筑工程消防驗(yàn)由收六市一環(huán)環(huán)保保局驗(yàn) 六五工程防雷驗(yàn)收六六建設(shè)工程綜合驗(yàn)收工程竣工六驗(yàn)九收備案七一新建住宅商品房交付使用申報(bào)七二房屋面積竣工七四房屋所有權(quán)初始登記 七五申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證 收意見書》市消防局發(fā)《建六消二防驗(yàn)收4 七十大配套驗(yàn)收 測 量

第二篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)工作匯報(bào)

前期開發(fā)工作情況匯報(bào)

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

我從2010年11月初調(diào)到呼市進(jìn)行開發(fā)工作，一個多月來主要負(fù)責(zé)大黑河項(xiàng)目。

下面就大黑河以北項(xiàng)目情況、營業(yè)執(zhí)照辦理及開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)、工作中遇到的困難等工作情況簡要匯報(bào)如下：

一、大黑河以北項(xiàng)目情況：

（一）韓區(qū)長牽頭，玉泉區(qū)政府對項(xiàng)目非常重視。亞運(yùn)會開幕

期間，由玉泉區(qū)政府（區(qū)委田書記、韓區(qū)長、葛區(qū)長、云區(qū)長、古主任等）牽頭，王波市長、主管城建孫建華副市長及規(guī)劃局長周強(qiáng)親自帶隊(duì)，對廣州恒大總部、御景半島等項(xiàng)目進(jìn)行了視察，老板更是用最高規(guī)格對考察團(tuán)進(jìn)行了接待。這次考察起到了很好的效果。目前，從市政府到玉泉區(qū)政府都對項(xiàng)目進(jìn)行了大力的支持，并與我們建立了良好的關(guān)系。但是，針對大黑河項(xiàng)目前期開發(fā)工作沒有指定詳細(xì)并可行的工作計(jì)劃和完成時間表，也么有對市政府、區(qū)政府以及個辦事部門，進(jìn)行后期深入的維護(hù)工作，導(dǎo)致現(xiàn)階段工作效率低下，工作盲目。

（二）與市政府、區(qū)政府、規(guī)劃局及相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系亟待維

護(hù)。前期開了好頭，政府各級領(lǐng)導(dǎo)都對恒大、對大黑河項(xiàng)目都非常認(rèn)可和支持。但目前距離亞運(yùn)會結(jié)束已有一月之余，在各級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系維護(hù)上沒有趁熱打鐵進(jìn)行深入 1

維護(hù)并出現(xiàn)了斷檔和缺失，馬上新年、農(nóng)歷年就要到了，后期關(guān)系維護(hù)亟待解決。我們必須對此做周密安排和精心策劃，組織一切關(guān)系和力量，作出切實(shí)可行的性計(jì)劃，做好關(guān)系維護(hù)，從而保證后期開發(fā)工作的順利開展。

（三）草簽三方協(xié)議。材料基本上已經(jīng)準(zhǔn)備完畢，只缺少營業(yè)

執(zhí)照和開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊兩項(xiàng)材料。營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)完成了增資工作，現(xiàn)正在找會計(jì)事務(wù)所做驗(yàn)資報(bào)告；開發(fā)商企業(yè)四級資質(zhì)申領(lǐng)需參加系統(tǒng)操作員、售樓員考試，已經(jīng)報(bào)名，等待考試。

二、營業(yè)執(zhí)照辦理及開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)

（一）營業(yè)執(zhí)照辦理相關(guān)材料已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，現(xiàn)正加緊聯(lián)系會計(jì)

事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。此次辦理不僅對注冊資金增資一千萬，對經(jīng)營范圍也增加了“房地產(chǎn)經(jīng)營”項(xiàng)，為后期工作鋪平道路。

（二）開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)材料也已準(zhǔn)備就緒，正在等待建設(shè)廳主辦

考試，考試時間還沒有確定。

（三）目前，營業(yè)執(zhí)照辦理及開發(fā)商資質(zhì)申領(lǐng)兩項(xiàng)工作可控性差，也無法做出完成的時間表，對此建議：借此機(jī)會應(yīng)利用各種渠道對工商局、房管局進(jìn)行關(guān)系維護(hù)。進(jìn)行維護(hù)后一方面可以縮短審批時間或者尋找其他捷徑；另一方面，打通關(guān)系后為后續(xù)預(yù)售證辦理做好準(zhǔn)備。

三、工作中遇到的困難

（一）招待資金、公關(guān)費(fèi)用嚴(yán)重不足，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目大小設(shè)立特殊

費(fèi)用。目前，通過前期開發(fā)與政府人員的接觸及同行的了解，送現(xiàn)金、購物卡、請吃飯、KTV等活動已經(jīng)是默認(rèn)的潛規(guī)則，而作為新進(jìn)入的恒大在這方面明顯沒有作為。對于各領(lǐng)導(dǎo)、各部門負(fù)責(zé)人、及科長等級別人員的通關(guān)費(fèi)用根本沒有展開，也沒有深入的了解具體的“行情”，這樣干只會耽誤時間并沒有工作效果。

（二）申請開發(fā)車輛。由于各部門在市內(nèi)分布分散，相距比較遠(yuǎn)，如果光靠坐公車去辦事效率會非常低下（打車也沒有交通補(bǔ)助），希望可以給開發(fā)部配臺車輛。

（三）在利用和維護(hù)政府關(guān)系時，希望可以讓開發(fā)部門辦事人員

參加。這樣不僅可以加快開發(fā)人員的成長，也為日后具體辦事人員更快更好開展工作做準(zhǔn)備。

第三篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)管理制度

項(xiàng)目前期開發(fā)管理制度 第一章 總則 第1條 目的

為規(guī)范本企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理，減少和避免失誤，提高企業(yè)投資收益率，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況，特制定本制度。

第2條 適用范圍

本制度適用于從房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)到施工準(zhǔn)備完成的全部管理工作。第3條 管理職責(zé)

（1）項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)的審批及相關(guān)證件的辦理等工作。（2）造價管理部負(fù)責(zé)編制各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)預(yù)算及工程預(yù)算等工作。

（3）工程技術(shù)部負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目各類施工圖紙的設(shè)計(jì)及變更等工作。第二章 項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)

第4條 由項(xiàng)目開發(fā)部配合投資發(fā)展部根據(jù)城市發(fā)展前景、地理位置、城市規(guī)劃等因素，結(jié)合自身實(shí)力，考察選擇具有投資價值的開發(fā)項(xiàng)目。

第5條 由項(xiàng)目開發(fā)部對投資發(fā)展部選定的投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，其具體內(nèi)容如下。（1）項(xiàng)目概況 ① 項(xiàng)目名稱。

② 項(xiàng)目的地理位置。包括項(xiàng)目所在地城市、區(qū)和街道，項(xiàng)目周圍主要建筑物等。

③ 項(xiàng)目所在地的周圍環(huán)境狀況。主要從工業(yè)、商業(yè)、相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、?xiàng)目建設(shè)的時機(jī)和自然環(huán)境等方面說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。④ 項(xiàng)目的性質(zhì)及主要特點(diǎn)。

（2）開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置

① 土地調(diào)查。包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位。② 人口調(diào)查。包括開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)、總戶數(shù)及需動遷的人口數(shù)、戶數(shù)等。

③ 調(diào)查開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類，各種建筑物的數(shù)量及面積，需要拆遷的建筑物種類、數(shù)量和面積等。

④ 各種市政管線。主要應(yīng)調(diào)查上水管、雨水管、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和通信管線的現(xiàn)狀及目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時間。

⑤ 其他地下、地上物現(xiàn)狀。開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地下物調(diào)查了解的內(nèi)容，包括水井、人防工程、各種管線等；地上物包括各種樹木、植物等。開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀要附有平面示意圖。

⑥ 如需要拆遷的，要制訂動遷計(jì)劃，確定安置方案。（3）市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 ①市場供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測。②市場需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測。③市場交易的數(shù)量與價格。④服務(wù)對象分析，制訂租售計(jì)劃。⑤擬建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定。

第6條 項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)組織編寫《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，報(bào)送總經(jīng)理審核，并送達(dá)投資發(fā)展部。

第7條 投資發(fā)展部根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，結(jié)合企業(yè)自身情況，對是否投資開發(fā)項(xiàng)目做出決策。決策必須認(rèn)真慎重，貫徹實(shí)事求是、量力而行的原則。決定投資項(xiàng)目的《可行性研究報(bào)告》報(bào)董事會審批。

第8條 項(xiàng)目確定后，由項(xiàng)目開發(fā)部組織與土地持有方簽訂正式合同（或協(xié)議），如土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)建合同等。合同內(nèi)容要具體、明確、嚴(yán)謹(jǐn)，準(zhǔn)確載明合同各方的責(zé)任，必要時可以報(bào)有關(guān)部門簽證或公證。第9條 土地合同簽訂后，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)組織成立項(xiàng)目經(jīng)理部，其具體工作內(nèi)容如下。（1）編制《項(xiàng)目開發(fā)詳細(xì)計(jì)劃書》，辦理各項(xiàng)前期手續(xù)。（2）組織規(guī)劃設(shè)計(jì)及論證、施工圖紙及優(yōu)化。

（3）委托施工監(jiān)理、選擇施工隊(duì)伍及進(jìn)場等事項(xiàng)的時間、人員安排、辦理步驟等。（4）明確資金籌措、完成投資、成本控制、房產(chǎn)銷售等方式、方法及相應(yīng)計(jì)劃安排。第10條 前期手續(xù)辦理

由項(xiàng)目開發(fā)部指導(dǎo)并會同項(xiàng)目經(jīng)理部相關(guān)人員有步驟地辦理有關(guān)手續(xù)。(1)向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門申報(bào)開發(fā)經(jīng)營許可證。（2）向計(jì)劃部門申報(bào)固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，報(bào)批項(xiàng)目立項(xiàng)。（3）向土地部門申領(lǐng)《土地使用證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。（4）向規(guī)劃部門申請規(guī)劃定點(diǎn)，辦理《建設(shè)用地許可證》。

（5）如系舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)?shù)卣牟疬w政策委托拆遷管理部門辦理拆遷安置，拆遷完畢后請有關(guān)部門驗(yàn)收。

第三章 現(xiàn)場施工準(zhǔn)備

第11條 由項(xiàng)目開發(fā)部配合工程技術(shù)部委托相關(guān)有資質(zhì)的單位進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地測量與勘探，辦理地形圖、工程地質(zhì)勘察資料等。

第12條 項(xiàng)目開發(fā)部配合工程技術(shù)部組織實(shí)施項(xiàng)目（場地）的“三通一平”，聯(lián)系辦理水、電進(jìn)場，必要時爭取辦理“七通一平”。

第13條 項(xiàng)目具備開工條件時，總工程師組織工程技術(shù)部編制《項(xiàng)目施工組織總設(shè)計(jì)》，明確單項(xiàng)工程開工順序、施工隊(duì)伍及資金的調(diào)度、各單項(xiàng)（或單位）工程開工時間、設(shè)備及材料的采購準(zhǔn)備及時間、質(zhì)量控制計(jì)劃、場地的利用及安排等。

第14條 《項(xiàng)目施工組織總體設(shè)計(jì)》確定后，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)按計(jì)劃組織選擇施工隊(duì)伍。第15條 工程開工前，項(xiàng)目開發(fā)部配合工程技術(shù)部辦理消防、抗震監(jiān)督、工程報(bào)建、開工報(bào)告、施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督等手續(xù)。

第16條 工程開工前，工程技術(shù)部應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙及開發(fā)項(xiàng)目定為做好準(zhǔn)備、材料選型、定位工作。相關(guān)部門（或工程部門）根據(jù)設(shè)備、材料定位要求及施工組織總設(shè)計(jì)的時間安排選擇供貨商，一般采用招標(biāo)或議標(biāo)的方式確定供貨商。

第四章 工程項(xiàng)目監(jiān)理

第17條 本企業(yè)所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般委托專業(yè)施工監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理。第18條 工程監(jiān)理公司有項(xiàng)目開發(fā)部采用招標(biāo)或議標(biāo)的方式確定。

第19條 項(xiàng)目開發(fā)部在與工程監(jiān)理公司協(xié)商時，應(yīng)明確工程監(jiān)理的職責(zé)、權(quán)限、與公司工程部的職責(zé)分工，并應(yīng)有與對監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督、管理、獎罰相對應(yīng)的合同、經(jīng)濟(jì)、行政管理措施或辦法。

第20條 委托監(jiān)理公司進(jìn)行施工監(jiān)理的項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照《委托監(jiān)理合同》、《工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》對施工管理工作進(jìn)行分工，避免與公司工程技術(shù)部工作交叉，并按《委托監(jiān)理合同》、《工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》對監(jiān)理單位進(jìn)行日常監(jiān)督。

第五章 附則

第21條 本制度由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)制定、解釋及修改。第22條 本制度 年 月 日起執(zhí)行。項(xiàng)目用地投標(biāo)管理制度 第一章 總則 第1條 目的

為規(guī)范本企業(yè)項(xiàng)目用地投標(biāo)工作，提高投標(biāo)成功率，進(jìn)而提升企業(yè)總體競爭力，特制定本制度。第2條 使用范圍

本企業(yè)所有項(xiàng)目用地招標(biāo)活動。第3條 管理職責(zé)

（1）投資拓展部負(fù)責(zé)土地信息的收集與整理。（2）項(xiàng)目開發(fā)部具體負(fù)責(zé)土地的投標(biāo)管理。

（3）造價管理部負(fù)責(zé)土地投標(biāo)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的預(yù)算工作。第二章 投標(biāo)信息的獲取

第4條 投資發(fā)展部與項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)密切留意當(dāng)?shù)卣蚱渌嘘P(guān)機(jī)關(guān)指定發(fā)布的報(bào)刊或者其他媒介，以確保及時獲得土地招標(biāo)信息。

第5條 項(xiàng)目開發(fā)部在獲知公告或收到土地投標(biāo)、拍賣邀請書的當(dāng)天，及時領(lǐng)取標(biāo)書格式，競買申請書、投標(biāo)/拍賣須知、土地使用和規(guī)劃條件、土地使用權(quán)出讓合同樣式等招標(biāo)、拍賣文件。

第6條 自公告或收到邀請書之日起七日內(nèi)，項(xiàng)目開發(fā)部會同投資部、造價管理部共同討論，以做出是否參加投標(biāo)的決定，同時報(bào)送總經(jīng)理。

第7條 總經(jīng)理在收到參加投標(biāo)的決定后，應(yīng)及時組織總工程師、總會計(jì)師及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人共同協(xié)商，并由總經(jīng)理最終確定是否參加土地的投標(biāo)。

第三章 投標(biāo)準(zhǔn)備

第8條 初步?jīng)Q定參加投標(biāo)的，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)在決定后三日內(nèi)準(zhǔn)備如下材料，并組織投資發(fā)展部、造價管理部、工程技術(shù)部等部門人員成立項(xiàng)目小組。

（1）投標(biāo)、拍賣公告或者《投標(biāo)邀請書》。（2）《標(biāo)書格式申請書》等招標(biāo)文件。（3）參加投標(biāo)初步分析。（4）擬需要的資金額度。

第9條 對初步?jīng)Q定參加投標(biāo)的地塊，項(xiàng)目小組要及時進(jìn)行現(xiàn)場勘查，核實(shí)“三通一平”等情況，并對該地塊有無設(shè)立抵押等法律形態(tài)向有關(guān)部門進(jìn)行核查，發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與公告內(nèi)容或者邀請書內(nèi)容不符的，或者對土地現(xiàn)狀有其他異議的，應(yīng)及時向招標(biāo)人或者拍賣委托人（地方政府或者土地管理部門）提出異議。

第10條 初步?jīng)Q定參加投標(biāo)的地塊，項(xiàng)目小組應(yīng)立即組織人員完成《項(xiàng)目論證報(bào)告》。報(bào)告包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目概況；（2）市場分析；（3）競爭分析；（4）投資收益分析；

（5）項(xiàng)目綜合評價及對企業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的影響。

第11條 根據(jù)前期調(diào)研評估結(jié)果，項(xiàng)目小組應(yīng)在土地招標(biāo)最后截止日十日前確定是否參加投標(biāo)。第12條 確定參加投標(biāo)后，項(xiàng)目小組應(yīng)參加招標(biāo)人或者拍賣委托人（地方政府或者土地管理部門）組織答疑會。

第13條 確定參加投標(biāo)的，項(xiàng)目小組應(yīng)在截止日七日前備齊下列材料并報(bào)送項(xiàng)目開發(fā)部。（1）召開項(xiàng)目聽證會申請。

（2）已填寫的投標(biāo)書、競買申請書樣稿。（3）《×××項(xiàng)目可行性論證報(bào)告》。

第14條 項(xiàng)目開發(fā)部在收到上述資料后，需要對相關(guān)資料進(jìn)行評估，并將評估意見報(bào)送集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)。第四章 投標(biāo)實(shí)施

第15條 確定參加土地投標(biāo)后，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)通知財(cái)務(wù)部準(zhǔn)備投標(biāo)所需的資金，并于投標(biāo)參加截止日三日前確定資金準(zhǔn)備情況。

第16條 項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)在截止日兩天前準(zhǔn)備好保證金與參加投標(biāo)所需的文件，具體材料如下。（1）《標(biāo)書申請書》。（2）《營業(yè)執(zhí)照副本》。3）《法定代表人證明書》（4）法定代表人身份證復(fù)印件。

（5）招標(biāo)公告或者邀請書要求的其他文件。

第17條 對決定參加投標(biāo)的地塊，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)密切關(guān)注投標(biāo)程序的合法性，對違法現(xiàn)象須及時向招標(biāo)人、拍賣委托人或者有其他有關(guān)機(jī)關(guān)提出異議，或者依法采取其他措施，維護(hù)本企業(yè)的合法權(quán)益。

第18條 對參加項(xiàng)目競買的負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格按照企業(yè)制定的價格策略執(zhí)行，不得超出企業(yè)設(shè)定的價格區(qū)間，特殊情況下，應(yīng)電話請示總經(jīng)理。

第19條 中標(biāo)或者競買成功的，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)按規(guī)定及時與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，與招標(biāo)人、土地管理部門簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，給付價款，并在收到《中標(biāo)通知書》或者拍賣結(jié)束后七日內(nèi)向投資發(fā)展部提交關(guān)于投標(biāo)、競買成功放入分析報(bào)告。

第20條 若投標(biāo)、競買失敗，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)在獲悉招標(biāo)結(jié)果后或者拍賣結(jié)束后七日內(nèi)向投資發(fā)展部提交關(guān)于投標(biāo)失敗的分析報(bào)告。

第21條 因標(biāo)底、保留價被泄露等原因，招標(biāo)人在開標(biāo)前終止招標(biāo)的，或者拍賣人終止拍賣的，或者委托人撤銷委托拍賣的，項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)對該地塊土地使用權(quán)的出讓方式與時間繼續(xù)跟蹤，并將有關(guān)情況及時報(bào)給投資發(fā)展部。

第22條 項(xiàng)目開發(fā)部應(yīng)將《投標(biāo)書》、《競買申請書》等與投標(biāo)、拍賣有關(guān)的資料備份，并存檔保存。

第五章 附則

本制度由項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)制定、解釋及修改。本制度自_______年___月___日。

第四篇：房地產(chǎn)前期開發(fā)流程

房地產(chǎn)前期開發(fā)流程

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理

1．所需資料

a．地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）

b．與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議

2．辦理程序

a．備齊資料

b．到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批

1．編制及所需資料

a．開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照

b．開發(fā)資質(zhì)證書

c 用地計(jì)劃審核意見

d．建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）

e．其他相關(guān)資料

2．報(bào)批程序與報(bào)批資料

a．將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》

b．準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告》

c．將《項(xiàng)目建議書》與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦

1．所需資料

a．批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）

b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份

c．土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）

d．聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）

e．選址論證

f．上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>

2．申辦程序

a．準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b．將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c．將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦

1．所需資料

a．建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）

b．地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c．國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d．上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?/p>

e．申請報(bào)告（紅頭文件）

f．其他需說明的圖紙或文件

2．申辦程序

a．備齊上述所有資料

b．送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批

1．所需資料

a．項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）

b．地形圖（均應(yīng)劃示用地2份

c．總平面圖（3份）

d．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文

e．申請報(bào)告（紅頭文件）

f．其他需說明的圖紙或文件

2．申辦程序

a．備齊上述所有資料及1500元支票

b．送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建

1．所需資料

a．《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取）

b．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件

c．項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件

d．銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e．《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。?/p>

f．專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件

g．《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表》

h．《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理

1．所需資料

a．報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b．上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c．《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

d．《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

e．工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

f．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

g．工程項(xiàng)目選址意見批文

2．辦理程序

a．備齊上述資料

b．到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理

1．所需資料

a．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份

b．會議通知書

2．辦理程序

a．備齊上述資料

b．提前三天分送各評委

c．到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a．設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b．評委評標(biāo)意見書

九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦

1．所需資料

a．上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份

b．計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份

c．土地使用權(quán)屬證件 1份

d．房屋權(quán)屬證 1份

e．危房鑒定報(bào)告

f．地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a．備齊上述資料b．送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改

根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會召開

1．所需資料

a．設(shè)計(jì)方案文本 12份

b．項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份

c．請柬

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門

c．召開方案審定會

十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批

1．所需資料

a．選址意見書

b．規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單

c．地形圖（劃示用地范圍）

d．設(shè)計(jì)方案 2份

e．地名批文

f．項(xiàng)目建議書批文

辦理程序a．備齊上述資料b．到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批

1．所需資料

a．用地計(jì)劃審核意見書

b．項(xiàng)目建議書批文

c．用地計(jì)劃許可證及批文

d．區(qū)府土文件

e．營業(yè)執(zhí)照

f．開發(fā)資質(zhì)證書

g．住宅項(xiàng)目配套條件審核申請表

h．資本金出資承諾書

i．設(shè)計(jì)方案文本

j．其他相關(guān)文件

2．辦理程序

a．備齊上述資料

b．送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請報(bào)批文件（紅頭文件）

c．送計(jì)委報(bào)批

十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃

根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五﹑擴(kuò)初會召開

1．所需資料

a．?dāng)U初設(shè)計(jì)文本若干份

b．請柬

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門

c．召開擴(kuò)初會議

十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù)

1．所需資料

a擴(kuò)初會議紀(jì)要

b．根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本

c．關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見

c．送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批

1．所需資料

a．《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)取）

b．項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文

c．地形圖和管線圖（劃示用地范圍）

d．總平面圖若干份

e．建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文

f．其他相關(guān)資料

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理

1．所需資料

a．上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表

b．《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）

c．《上海市建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?/p>

d．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦

1．所需資料

a．上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

b．土地出讓協(xié)議

c．其他相關(guān)文件

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．到區(qū)土地局簽署協(xié)議

c．付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書

二十、施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理

1．所需資料

a．住宅項(xiàng)目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?/p>

b．項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書

c．建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

d．建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書

e．申請單位現(xiàn)有空置房情況

f．住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．到區(qū)住宅局辦理

二

十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正

1．所需資料

a．項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請報(bào)告（紅頭文件）

b．可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．送計(jì)委辦理

二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理

1．所需資料

a．總平面圖 10份

b．建筑圖 7套

c．結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套

d．給排水圖3套

e．建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

f．土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書

g．應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明

h．地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份

i．分層面積表

j．建．筑工程預(yù)算書

k．消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單

2．申辦程序

a．備齊上述資料

b．分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見

c．將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局 二十三B、施工招標(biāo)辦理

1．所需資料

a．市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知

b．招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c．項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)

d．總平面圖

e．報(bào)建表

f．住宅項(xiàng)目新開工計(jì)劃

g．住宅項(xiàng)目配套條件審核

h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?/p>

j．委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議

k．代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)

l．資金落實(shí)情況證明

m．監(jiān)理單位資質(zhì)

n．監(jiān)理合同

o．建設(shè)單位資質(zhì)

p．建設(shè)單位申請材料

q．公開招標(biāo)發(fā)布信息

r．公開招標(biāo)報(bào)名登記表

s．公開招標(biāo)入圍條件

t．投標(biāo)單位資質(zhì)審核

u．招標(biāo)文件報(bào)批表

v．招標(biāo)文件

w．工程量清單

x．招標(biāo)文件答疑會會議紀(jì)要

y．標(biāo)底

A1．開標(biāo)情況匯總表

B1．詢標(biāo)記錄

C1．評標(biāo)方法

D1．評標(biāo)資料

E1．決標(biāo)情況匯總表

F1．中標(biāo)通知書

G1．外地施工企業(yè)任務(wù)量單

H1．中標(biāo)單位投標(biāo)資料

I1．未中標(biāo)單位投標(biāo)資料

J1．施工合同

K1．設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表

L1．建設(shè)項(xiàng)目IC卡

2．辦理程序

a．申請授權(quán)

b．發(fā)布招標(biāo)信息

c．接受施工單位報(bào)名

d．初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書

e．招標(biāo)文件答疑會

f．開標(biāo)

g．準(zhǔn)備（1）項(xiàng)所有資料及工程造價萬分之四支票一張

h．辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選

（略比施工招標(biāo)簡單，此處從略）

二

十五、施工許可證辦理

1．所需資料

a．申請表

b．建設(shè)規(guī)劃許可證

c．資金入賬憑證

d．三通一平的有關(guān)證明

e．施工合同副本，廉潔協(xié)議

f．監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證

g．建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料

h．項(xiàng)目施工許可證（施工單位）

i．勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

j．設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表

k．住宅項(xiàng)目建設(shè)開工計(jì)劃

2．辦理程序

a．將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核

b．根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進(jìn)行圖紙修改

c．備齊所有資料

d．送市建官處辦理

二

十六、商品房計(jì)劃申請

1．所需資料

a．開發(fā)單位資質(zhì)證書

b．營業(yè)執(zhí)照

c．規(guī)劃許可證

d．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

e．固定資產(chǎn)填報(bào)表

f．項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單

2．辦理程序

a．備齊資料

b．送計(jì)委辦理

二

十七、工程開工

1．所需資料

a．施工圖紙

b．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

c．建設(shè)工程施工許可證

2．辦理程序

a．發(fā)放圖紙

b．技術(shù)交底

c．工程開工

第五篇：某市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖

某市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖

1、開發(fā)程序

（1）拿地；（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、規(guī)費(fèi)交納（5）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標(biāo)；（7）辦理建設(shè)工程施工許可證；（8）進(jìn)場施工；（9）辦理物價審批、物業(yè)管理招投標(biāo)、白蟻防治審批、面積測繪；（10）辦理商品房銷（預(yù)）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。這是一個大致的程序.。

2、房地產(chǎn)開發(fā)流程

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、立項(xiàng)審批、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書（原件一份）、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）、項(xiàng)目地形圖（一份）、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。、建筑設(shè)計(jì)分為三個階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；、建設(shè)資金證明；、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、《規(guī)劃許可證》；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。、建設(shè)單位提供的資料：

（１）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

（４）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；

（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；

（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；

（３）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；

（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；

（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；

（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；

（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；、安全監(jiān)督申請安排表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；、工程竣工驗(yàn)收申請表；、工程質(zhì)量評估報(bào)告；、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起 15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；、《施工許可證》；、竣工驗(yàn)收備案表；、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；、工程竣工驗(yàn)收申請表；、工程質(zhì)量評估報(bào)告；、工程施工安全評價書；、工程質(zhì)量保修書；、工程竣工結(jié)算書；、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（4）工程施工承發(fā)包合同；

（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；

（6）圖紙會審記錄；

（7）工程施工開工報(bào)告；

（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；

（12）施工現(xiàn)場簽證資料；

（13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程承包合同原件；

（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。、計(jì)劃部門簽發(fā)的《項(xiàng)目投資許可證》。、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。、已簽房屋施工合同。、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資 25 ％以上資金的驗(yàn)資證明。、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)?、?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時間等)。、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號)。、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。