第一篇：南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)項目建設(shè)審批材料清單

南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)項目建設(shè)審批材料清單

1.1用地批準(zhǔn)書、用地紅線圖材料清單：

1、土地登記申請表，原件1份，(統(tǒng)一格式,在經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取或從南寧市國土資源局網(wǎng)上下載)

2、土地使用者資格確認(rèn)材料：

①土地使用者為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證、法定代表人身份證，復(fù)印件各l份； ． ②土地使用者為國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的，提供法人代表證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證，復(fù)印件各1份；

③土地使用者為個人的，個人身份證或戶籍證明，復(fù)印件1份；

3、委托辦理的，提供經(jīng)辦委托書,原件l份；

4、經(jīng)辦人身份證，復(fù)印件1份；

5、劃撥方式取得使用權(quán)的，提供《國有土地劃撥決定書》，復(fù)印件1份；以出讓方式取得的，提供出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議，復(fù)印件1份；

6、掛拍公開出讓文件、設(shè)計條件通知書，復(fù)印件各1份；

7、契稅完稅證、非稅收入一般繳款書，原件各一份；

8、結(jié)清地價款通知書（原件1 份）；

9、報紙公告（復(fù)印件1份）

10、用地批復(fù)（原件1份）

1.2國有土地使用證（臨時）材料清單：

1、土地登記申請表，原件1份，(統(tǒng)一格式,在辦證大廳領(lǐng)取或從南寧市國土資源局網(wǎng)上下載)

2、土地使用者資格確認(rèn)材料：

①土地使用者為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證、法定代表人身份證，復(fù)印件各l份； ． ②土地使用者為國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的，提供法人代表證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證，復(fù)印件各1份；

③土地使用者為個人的，個人身份證或戶籍證明，復(fù)印件1份；

3、委托辦理的，提供經(jīng)辦委托書,原件l份；

4、經(jīng)辦人身份證，復(fù)印件1份；

5、劃撥方式取得使用權(quán)的，提供《國有土地劃撥決定書》，復(fù)印件1份；以出讓方式取得的，提供出讓合同，原件1份。

6、用地批文、用地紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件各1份）；

7、結(jié)清地價款通知書（原件1 份）；

8、地籍調(diào)查成果1套：(宗地圖原件2份、面積量算表原件1份、地籍調(diào)查表原件1份，指界授權(quán)委托書（非法人代表指界的須提供原件1份），地籍調(diào)查法人代表證明書（非法人代表指界的須提供原件1份），由南寧市國土資源信息中心負(fù)責(zé)調(diào)查)。1.3用地規(guī)劃許可證/用地紅線圖材料清單：

1、申請報告(原件1份，加蓋業(yè)主單位公章)

2、立項批文或投資登記備案證（復(fù)印件1份）

3、法人身份證復(fù)印件、法人委托書(原件1份，申請單位法人簽字、蓋章)、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件1 份）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批單（經(jīng)開區(qū)辦證大廳提供，建設(shè)單位填寫蓋章，原件1份）

5、用地測量圖一式兩份(1:500或1:1000),電子文件1份(委托勘測部門測量并出具相應(yīng)成果)

6、屬企業(yè)性質(zhì)的須提供當(dāng)年年審的工商注冊的營業(yè)執(zhí)照，屬房地產(chǎn)公司的提供當(dāng)年有效的資質(zhì)證書（復(fù)印件）

7、國有土地使用權(quán)“招牌掛”成交確認(rèn)書（復(fù)印件）

8、國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地批文、用地紅線圖、土地證及附圖（復(fù)印件）

9、“招拍掛”地塊規(guī)劃設(shè)計條件審批表（復(fù)印件）

10、項目入?yún)^(qū)協(xié)議書（復(fù)印件）核原件

11、屬于法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的項目：

（1）提供拍賣前征求城市規(guī)劃主管部門對拍賣地塊規(guī)劃意見的復(fù)函；（2）法院裁決書及委托拍賣書（復(fù)印件）（3）拍賣成交確認(rèn)書（復(fù)印件）

（4）被拍賣土地的合法權(quán)屬文件及地籍圖（復(fù)印件）

12、屬于舊城區(qū)開發(fā)項目需《舊城區(qū)改造開發(fā)項目臨時批準(zhǔn)書》（復(fù)印件）

13、屬于安居工程申請用地的項目，需提供政府要求有關(guān)部門填寫的項目意見表 2.1總平圖審批材料清單：

1、填寫《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審批申請表》（經(jīng)開區(qū)辦證大廳提供，建設(shè)單位填寫蓋章一份）

2、計劃立項批文或房改部門意見（注：如已立項，需提交；如未立項，不需提供）（復(fù)印件）

3、總平規(guī)劃圖（原件3份）、電子文件1份（總平圖須加蓋設(shè)計單位公章）

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）

5、土地證及附圖（復(fù)印件）

6、原已審批過的總平（原件，申報總平圖修改的須提供；經(jīng)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局審批過的總平，六個月內(nèi)不允許調(diào)整）

7、規(guī)劃設(shè)計條件通知書（復(fù)印件）

8、日照分析圖（1份，蓋設(shè)計單位公章，住宅、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等項目需提交）注： 1．申請修改總平或原已在市規(guī)劃局辦理過總平審批的項目，請?zhí)峤辉褜徟目偲皆翱偲叫薷纳暾垐蟾妫瑘蟾鎯?nèi)容包括修改總平的原因及修改了何處；2.以上工作日時限不含公示、組織專家對設(shè)計方案進(jìn)行論證審查、聽證以及上報市規(guī)劃工作委員會審核時間；

3、總平圖必須委托有規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的單位完成設(shè)計；4.工業(yè)項目的總平圖需符合國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施〈工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)〉的通知【國土資發(fā)（2008）24號】中的相關(guān)要求。2.2項目環(huán)評咨詢材料清單：

1.南寧市建設(shè)項目環(huán)境影響審批分類咨詢表（到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取，領(lǐng)表填寫蓋章原件1份）2.3建設(shè)項目環(huán)境影響文件評審報批材料清單：

（一）應(yīng)填報環(huán)境影響登記表的建設(shè)項目：

1、環(huán)境影響登記表一式2份；

2、建設(shè)項目用地地理位置圖（復(fù)印南寧市地圖，并在上面標(biāo)注出項目位置）2份；

3、建設(shè)項目總平面布置圖2份(涉及土建還需紅線圖2份)；

4、建設(shè)項目擬建地周邊200米環(huán)境狀況圖2份。

5、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或工商預(yù)核準(zhǔn)字號）2份；

6、土地證及附圖或商鋪租賃合同復(fù)印件2份。

（二）應(yīng)編制環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目：

1、環(huán)境影響報告表文字版一式3份，電子版一式1份；

2、敏感類報告表項目（涉及環(huán)境敏感區(qū)）須提交技術(shù)評估單位出具的環(huán)境影響報告書技術(shù)評估意見一式3份；

3、根據(jù)專家技術(shù)評估意見對環(huán)境影響報告表進(jìn)行修改的修改清單（附專家認(rèn)可簽名）(三）應(yīng)編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目：

1、環(huán)境影響報告書文字版一式3份，電子版一式1份；

2、技術(shù)評估單位出具的環(huán)境影響報告書技術(shù)評估意見一式3份；

3、涉及水土保持的建設(shè)項目提交水行政主管部門審查同意的水土保持方案。

（四）建設(shè)項目的環(huán)境影響評價文件自批準(zhǔn)之日起超過五年，方?jīng)Q定開工建設(shè)的項目環(huán)境影響評價文件重新審核：

1、重新審核的建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件申請書1份；

2、其他材料同上。

附注：

1、根據(jù)《南寧市企業(yè)投資項目備案暫行辦法》屬于備案類項目的須補(bǔ)充項目在投資主管部門的備案文件復(fù)印件1份;

2、改、擴(kuò)建項目提交原項目環(huán)境影響審批批復(fù)及竣工環(huán)境保護(hù)核準(zhǔn)文件復(fù)印件各1份；

3、娛樂類項目須補(bǔ)充文化

部門出具的《娛樂場所籌建審核意見書》以及噪聲、振動治理方案。3.1.項目核準(zhǔn)申請材料清單：

1、核準(zhǔn)申請報告(原件一份并蓋章)注：（核準(zhǔn)申請報告內(nèi)容應(yīng)包括：項目名稱、投資基本情況、項目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)品、采用的主要技術(shù)和工藝、項目建設(shè)地點、項目總投資、注冊資本及各方出資額、出資方式及融資方案、是否需要進(jìn)口設(shè)備及金額以及核準(zhǔn)申請等內(nèi)容）

2、《項目申請報告》(一式三份)

3、相關(guān)附件：

(1)中外投資各方的企業(yè)注冊證(營業(yè)執(zhí)照)、商務(wù)登記證及經(jīng)審計的最新企業(yè)財務(wù)報表(包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表)、開戶銀行出具的資金信用證明。(2)投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議(3)銀行出具的融資意向書

(4)環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價意見書(報國家核準(zhǔn)的項目由自治區(qū)或國家環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具)(5)城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見(報國家核準(zhǔn)的項目由自治區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門出具)（6)國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見書(報國家核準(zhǔn)的項目由自治區(qū)或國家國土資源行政主管部門出具)(7)以國有資產(chǎn)或土地使用權(quán)出資的，需由有關(guān)主管部門出具的確認(rèn)文件

注：｛(1)、(2)、(3)、(7)為外商投資項目需提交的材料?！俄椖可暾垐蟾妗返南嚓P(guān)附件的份數(shù)要與提交《項目申請報告》正本份數(shù)相同，相關(guān)附件可以是復(fù)印件，但須原件查備。｝

4、提交的材料中涉及外文資料或證書時，應(yīng)同時提交相同內(nèi)容的中文和外文資料或證書，譯成的中文 內(nèi)容須由有信用的翻譯公司進(jìn)行認(rèn)定。3.2工業(yè)項目試產(chǎn)申請（環(huán)保）材料清單：

1、申請報告一份，加蓋業(yè)主單位公章 4.1單體方案審批/設(shè)計紅線材料清單：

1、建設(shè)工程項目設(shè)計方案審批表、規(guī)劃設(shè)計條件申請表（經(jīng)開區(qū)辦證大廳提供，建設(shè)單位填寫蓋章各一份）

2、已經(jīng)審批過的總平圖（復(fù)印件）

3、擬建建筑周邊情況的實景照片（電子文件）

4、建筑設(shè)計方案3份（原件，彩色立體效果圖及總平、一層平面、屋頂平面、中間變化層平面、立面圖、剖面圖,主要建筑還需提供各方向的透視圖，9層以上建筑提供夜景樓宇亮化效果圖，住宅、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等項目需提交日照分析圖和日照分析報告及結(jié)論）。

5、電子文件一份。

6、法人委托書（原件）

7、經(jīng)辦人身份證及法人身份證（復(fù)印件）

注：［如果項目為超限高層建筑，此階段還應(yīng)到南寧市行政審批大廳辦理建設(shè)工程抗震設(shè)防審查，否則后果自負(fù)］施工圖設(shè)計（業(yè)主自行選擇有資質(zhì)的設(shè)計院,設(shè)計院為廣西省外的,須到區(qū)建設(shè)廳備案后方可從業(yè)。造價低于50萬元的不需送審。）

4.2環(huán)?？⒐を炇蘸藴?zhǔn)材料清單：

（一）工業(yè)類項目：

1、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請表或登記卡（經(jīng)開區(qū)辦證大廳提供，建設(shè)單位填寫蓋章）

2、建設(shè)項目環(huán)保三同時工作總結(jié)（原件1份）

3、竣工驗收監(jiān)測報告（復(fù)印件1份，加蓋申請單位公章，原件備核）

特別說明：

1、對編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目，為建設(shè)項目竣工驗收申請報告（對國家級審批須一式6份，屬省級審批須一式5份，屬地市審批須一式4份）。

2、對編制環(huán)境影響報告表建設(shè)項目，為建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請表（屬國家級審批須一式6份，屬省級審批須一式5份，屬地市審批須一式4份）。

3、對填報環(huán)境影響登記卡的建設(shè)項目為建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收登記卡。（屬國家級審批須一式6份，屬省級審批須一式5份，屬地市審批須一式4份）。

4、上面承諾時間不包含現(xiàn)場和專家評審時間。

（二）生態(tài)類項目：

1、編制環(huán)境影響報告書、表的提交建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請及環(huán)境保護(hù)驗收調(diào)查報告各一式3份及項目環(huán)境影響審批批復(fù)文件復(fù)印件1份。

2、填報環(huán)境影響登記表的提交建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收登記卡一式3份及項目環(huán)境影響審批批復(fù)文件復(fù)印件1份。

注：

1、以上環(huán)保竣工驗收監(jiān)測及環(huán)?？⒐を炇照{(diào)查均須委托環(huán)境行政主管部門的直屬監(jiān)測站進(jìn)行。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)類項目：

1、驗收申請報告1份（樣板見附件）；

2、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請登記卡一式4份 ；

3、項目環(huán)境影響審批批復(fù)文件復(fù)印件1份 ；

4、項目雨、污水排水圖（或稱：水施圖、給排水平面圖）1份 ；

5、經(jīng)開區(qū)環(huán)境監(jiān)察大隊出具的建筑噪聲排污申報及繳納噪聲排污費情況說明；

6、環(huán)保批復(fù)如提出項目須將有關(guān)情況公示、告知購房者要求的，需提交完成該要求的相關(guān)證明材料1份；

7、要求建設(shè)污水處理設(shè)施的項目需提供污水處理設(shè)施的建設(shè)情況說明；如設(shè)施已經(jīng)投入運行，需提供由環(huán)保行政主管部門直屬監(jiān)測站出具的環(huán)保竣工驗收監(jiān)測報告1份。附注：

1、分期、分標(biāo)段驗收的，填寫驗收登記卡

2、整個項目完整驗收的，填寫驗收申請表 5.2工程施工圖報審材料清單：

一、到經(jīng)開區(qū)辦證大廳辦理施工圖審查登記手續(xù)。所需材料如下：

1、《建筑工程施工圖審查登記表》（到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取，填寫完后蓋單位公章,原件2份）

2、計劃部門當(dāng)年基建計劃或登記備案證（復(fù)印件1份）

3、工程勘察報告（原件1份）

4、全套施工圖（藍(lán)圖1套）

5、設(shè)計紅線圖（復(fù)印件）

二、由建設(shè)單位送施工圖及有關(guān)資料到審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。所需材料如下(供參考)：

1、《建筑工程施工圖審查登記表》（經(jīng)建設(shè)主管部門審核的原件1份）

1、勘察、設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件1份）

3、建筑設(shè)計紅線圖（復(fù)印件1份）

4、計劃部門當(dāng)年基建計劃或登記備案證（復(fù)印件1份）

5、全套施工圖(原件5份)

6、工程勘察報告（原件2份）

7、結(jié)構(gòu)計算書、計算軟件名稱及計算數(shù)據(jù)光盤（1份）

三、由建設(shè)單位將審查合格的施工圖及相關(guān)手續(xù)憑證報經(jīng)開區(qū)辦證大廳進(jìn)行施工圖審查備案。所需材料如下：

1、施工圖審查初審意見（原件1份）

2、勘察、設(shè)計企業(yè)針對初審意見的答復(fù)（原件1份）

3、審查合格報告（原件1份）

4、與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議（原件1份）

5、經(jīng)審查合格的一套完整的施工圖（備案后存檔）［施工圖紙需裝訂好］

6、工程勘察報告（原件1份）

7、施工圖紙報審表（經(jīng)開區(qū)辦證大廳提供，建設(shè)單位填寫蓋章原件1份）

8、建筑消防審查憑證（復(fù)印件1份）

9、建筑節(jié)能審查專篇（原件1份）

10、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表（原件5份）

11、如果項目為超限高層建筑的，還應(yīng)提供抗震設(shè)防專項審查意見

12、當(dāng)年基建計劃或登記備案表（復(fù)印件1份）

13、設(shè)計紅線圖（復(fù)印件1份）

14、辦理人防審查憑證（復(fù)印件1份）5.3報建備案材料清單：

1、填寫廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表（到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取，建設(shè)單位填寫蓋章，每個標(biāo)段2份）

2、立項備案證（復(fù)印件1份）

3、土地證及附圖（復(fù)印件1份）

4、設(shè)計紅線圖（復(fù)印件）5.4排污許可證材料清單：

1、當(dāng)年辦理竣工驗收的項目提供以下復(fù)印件：

①竣工驗收批文核準(zhǔn) ②竣工驗收監(jiān)測報告 ③營業(yè)執(zhí)照

2、歷年舊的排污許可證原件年檢：提供上一年度7月份以后的環(huán)境監(jiān)測報告

6、公開招標(biāo)或申請直接發(fā)包（請到市建設(shè)市場交易中心辦理手續(xù)，地址：市金花路3號建管大廈電話：5501598）

一、招標(biāo)：需公開招標(biāo)的項目應(yīng)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和標(biāo)底編制機(jī)構(gòu)在市建設(shè)市場交易中心進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、申請直接發(fā)包材料清單(供參考)：

1、申請直接發(fā)包的申請報告（報告內(nèi)容：工程的年度計劃，工程性質(zhì)（新建或擴(kuò)建）工程名稱，工程地址，建筑面積，結(jié)構(gòu)層數(shù)，工程質(zhì)量要求及工期，工程的審定造價以及擬發(fā)包的施工單位等）

2、發(fā)包單位申請表和承包單位資格審查表（各一式兩份）

3、已審批的《建設(shè)工程報建表》復(fù)印件一份并加蓋報建單位的公章（原件待審）

4、由甲乙雙方法人簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價咨詢單位審定的工程造價單（注明工程造價，鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）

5、項目經(jīng)理復(fù)印件一份并加蓋報建單位的公章（原件待審）

6、該工程項目的年度計劃批文或登記備案證復(fù)印件一份（原件待審）

7、提交不少于計劃投資額50%的資金證明原件

8、如為補(bǔ)辦工程還需提交由工程質(zhì)量監(jiān)督部門出示的同意補(bǔ)辦的意見

注：

1、所提交材料紙張須A4型，如為復(fù)印件須加蓋單位公章確定原件存放處，將1、2、3、4、5、6、7、8等材料按順序裝訂成冊。

2、限額以上的工程須提交區(qū)建設(shè)廳或市建設(shè)局同意直接發(fā)包的批復(fù)

3、計劃投資50萬元以上的工程施工圖紙須由建設(shè)局審定，并提交施工圖的批準(zhǔn)書；加層項目須有設(shè)計單位提供的設(shè)計變更通知。

4、辦理續(xù)建工程的直接發(fā)包除提供以上資料外還須提供該在建項目的原中標(biāo)通知書或原承發(fā)包通知書。

5、承包單位提供的項目經(jīng)理要符合其管理規(guī)定：項目經(jīng)理只能承接一項同級別的工程項目，一、二級也只能承接兩個三類工程項目,否則不予辦理。

6、《南寧市建設(shè)工程施工發(fā)包申請表》中備注欄由施工單位簽“施工圖紙符合施工要求”并加蓋單位公章。

7、施工合同審查材料清單：

1、中標(biāo)通知書或承發(fā)包通知書（原件1份）

2、施工合同（原件2正3副）

3、承發(fā)包廉潔協(xié)議（在經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)表填寫蓋章4份）8.1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證材料清單：

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》（到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取），按表中要求如實填寫加蓋建設(shè)、設(shè)計、施工單位公章、一棟建筑物填寫一份申請表（申報住宅時，在文字說明欄內(nèi)填寫擬建住房套型面積數(shù)據(jù)，90平方米以下套數(shù)及總建筑面積、90平方米以上套數(shù)及總建筑面積）；

2、法人委托書及身份證（復(fù)印件）、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）;

3、中標(biāo)通知書或發(fā)承包審核通知書（建設(shè)工程土建投資10萬元以上[含10萬]的提供，10萬元以下的提供工程設(shè)計預(yù)算書及合同）（原件）;

4、設(shè)計紅線圖（原件；分期建設(shè)的項目提供復(fù)印件，原件備核[注：末期須提交原件]）；

5、土地證及附圖（復(fù)印件）、用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）；

6、建施圖及基礎(chǔ)平面圖（施工圖原件1套，圖紙須加蓋有審圖公司的技術(shù)審定章和南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā) 區(qū)規(guī)劃管理局的技術(shù)審查章，造價超出50萬元的需審圖公司審圖、建設(shè)局審查備案）；

7、房產(chǎn)預(yù)售測繪面積表（房地產(chǎn)項目須提供，須加蓋測繪公司公章）；

8、高層建筑、公共建筑、倉庫、車間項目和學(xué)生宿舍項目，須提供已到消防部門申報備案的證明文件；

9、工業(yè)生產(chǎn)性、飲食部門建筑項目需出具環(huán)保部門意見（復(fù)印件）

10、城建配套費（工業(yè)生產(chǎn)性用房免交）、白蟻防治費繳費發(fā)票（復(fù)印件）

11、已審批的總平圖（復(fù)印件）

12、南寧市管道燃?xì)夤こ搪?lián)網(wǎng)的函（或南寧市管道燃?xì)夤疽庖?，?fù)印件）[注：只限房地產(chǎn)開發(fā)項目] 注：申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更業(yè)務(wù)的，以上審批工作時限不含變更情況公示以及組織專家審查論證或舉行聽證的工作時間。

8．2建筑勞務(wù)分包合同備案材料清單：

1、南寧市建筑工程勞務(wù)分包合同備案登記書（原件5份）[電子文件在經(jīng)開區(qū)辦證大廳拷貝]

2、中標(biāo)通知書（或發(fā)承包審核通知書）（復(fù)印件1份）

3、建筑勞務(wù)分包合同（原件3份）

4、《南寧市建筑勞務(wù)市場準(zhǔn)入證》（復(fù)印件1份）

5、建筑勞務(wù)分包企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各1份）

6、建筑勞務(wù)分包企業(yè)項目負(fù)責(zé)人或作業(yè)隊長的任命書及法定代表人授權(quán)委托書（原件各1份）

7、該工程項目勞務(wù)人員花名冊及身份證復(fù)印件（5份）及職業(yè)資格證書（復(fù)印件，加蓋勞務(wù)公司公章）

8、建筑勞務(wù)分包合同備案的申請報告（報告的內(nèi)容須包含：工程項目勞務(wù)負(fù)責(zé)人的資料——姓名、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話）

注意事項：建筑勞務(wù)分包合同應(yīng)明確約定以下條款：

1、勞務(wù)分包內(nèi)容；

2、建設(shè)工期進(jìn)度要求；

3、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

4、安全生產(chǎn)責(zé)任和文明施工要求；

5、建筑勞務(wù)分包價款數(shù)額；6計價方式、計價標(biāo)準(zhǔn)、計量簽證和結(jié)算方式；

7、勞務(wù)人員工資支付方式和期限；

8、進(jìn)退場約定和窩工補(bǔ)償；

9、社會保險、生活設(shè)施、作業(yè)條件和職業(yè)病防治；

10、違反勞務(wù)合同的責(zé)任和糾紛解決途徑等。8.3綠化工程設(shè)計方案備案材料清單：

申辦綠化工程設(shè)計方案備案須提交以下材料（除注明外，申辦材料均為一式一份，作為存檔資料，不予退還）：

1、綠化工程設(shè)計方案備案申請書（打印件并蓋章）。

2、南寧市城市綠化工程設(shè)計方案備案表（到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取，建設(shè)單位填寫蓋章。）

3、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖（復(fù)印件）。

4、南寧市國土資源局核發(fā)的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）。

5、舊改項目，需附南寧市舊城改造辦公室相關(guān)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）。

6、綠化工程設(shè)計圖（藍(lán)圖、一式兩份，一份存檔，一份返還）：

（1）現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)有古樹名木或胸徑大于30CM（含30CM）大樹的，須提交準(zhǔn)確的樹位圖（古樹名木需標(biāo)出實際樹冠投影范圍，并用不小于1/200的比例表示其與建、構(gòu)筑物關(guān)系）及附表（要標(biāo)明編號、樹種、胸徑、數(shù)量），并套繪出擬建建、構(gòu)筑物的準(zhǔn)確位置。

（2）綠地布置圖：需反映圖紙比例（1/200或1/500，建設(shè)用地范圍較大的可用1/1000）、圖紙內(nèi)容包括①現(xiàn)狀圖②綠化工程設(shè)計方案總平面圖③綠化工程設(shè)計總說明④綠化工程苗木總表⑤喬木、灌木種植平面圖和定位圖⑥豎向設(shè)計圖⑦其它有關(guān)圖紙資料，所有圖紙必須加蓋設(shè)計單位出圖章。（3）綠地面積計算圖和計算表(附電子文件一份)或刻錄光盤。

7、設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件、加蓋設(shè)計單位公章）。以上文件統(tǒng)一裝訂，文本為A4紙樣式，所有材料必須齊全、規(guī)范、真實、有效，復(fù)印件必須加蓋建設(shè)單位公章。9、1建筑工程安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)登記材料清單： 安監(jiān)：

1.中標(biāo)通知書或發(fā)承包通知書復(fù)印件（一份）；

2.《建設(shè)工程安全監(jiān)督登記書》（一式四份）（涂改部分請加蓋施工企業(yè)公章）； 3.安全防護(hù)、文明施工措施費用使用監(jiān)控協(xié)議原件（一份）； 4.安全防護(hù)、文明施工措施費用存款回執(zhí)單復(fù)印件（核原件）； 5.《南寧市建筑施工單位計劃生育工作保證書》（一式兩份）；

6.施工單位項目經(jīng)理（項目副經(jīng)理）資格證書、安全生產(chǎn)考核合格證和年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)證；安全員崗位證書、安全生產(chǎn)考核合格證和年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)證（核原件，留復(fù)印件）；

（安全員人數(shù)要求：①建筑面積小于1萬㎡，不少于1名；②建筑面積在1～5萬㎡，不少于2名；③建筑面積大于5萬㎡，不少于3名，且按專業(yè)配備專職安全員。）

7.監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和安全監(jiān)理員的資格證書、年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)證（核原件，留復(fù)印件）； 8.建筑意外傷害險保單復(fù)印件（核原件）； 9.危險性較大的分部分項工程情況報告書；

10.5萬㎡以上的大型工程項目要求提交安全施工組織設(shè)計方案。質(zhì)監(jiān)：

1.中標(biāo)通知書或發(fā)承包通知書原件（1份）；

2.《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》（每個單位工程一式兩份）（涂改部分請蓋建設(shè)單位公章）； 3.施工合同備案表復(fù)印件（核原件）；

4.施工圖審查備案表復(fù)印件（核原件，含建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表）； 5.《建材取樣見證授權(quán)委托書》（每個單位工程一份）；

6.施工圖紙（建筑總說明、結(jié)構(gòu)總說明、基礎(chǔ)平面布置圖、建施首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、轉(zhuǎn)換層平面圖，各施工圖需蓋有設(shè)計單位、審圖機(jī)構(gòu)公章）；

7.監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）及監(jiān)理單位監(jiān)理人員的資格證書復(fù)印件（核原件）； 8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件復(fù)印件（核原件，可縮印成A4）； 9.報監(jiān)登記表。

9.2白蟻防治合同備案材料清單： 1.白蟻防治合同一式五份(原件)2.白蟻防治對象工程的工程規(guī)劃許可證及其附件附圖(復(fù)印件1份)3．白蟻防治費繳費憑證(復(fù)印件1份)10.1施工許可證材料清單：

（以下除1、5交原件外，其余材料均驗原件，交復(fù)印件，復(fù)印件加蓋申報單位公章并注明原件存何處）：

1、《施工許可證申請表》一式兩份（“申請單位”一欄需填寫申請意見：承諾申報材料真實有效，聲明建設(shè)用地未處被查封等情況，現(xiàn)申請辦理施工許可證）

2、已審核的《工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》

3、已審核的《安監(jiān)登記審查表》

4、已審核的《建設(shè)工程安全措施審查表》

5、開工申請報告（具備開工條件的情況說明，需有建設(shè)、監(jiān)理、施工三方負(fù)責(zé)人簽字并蓋單位公章）

6、建筑安裝工程勞動保險費統(tǒng)一票據(jù)

7、施工人員意外傷害保險證及條款（要求：按工程中標(biāo)價費率的方式投保，賠付金額最低標(biāo)準(zhǔn)為意外傷害保險10萬元，意外傷害醫(yī)療保險2萬元；需提供保單復(fù)印件）

8、農(nóng)民工工資保障金憑證（建設(shè)單位需提交第四聯(lián)原件；按中標(biāo)價的2%交納；保障金過80萬的，按80萬元交納。施工方需提交南寧市農(nóng)民工工資保障金證書）

9、新型墻體材料專項基金收繳憑證

10、項目資金證明（建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%）

11、國有土地使用證（如國有土地使用證已過期的須先辦理土地證延期手續(xù)）

12、中標(biāo)通知書或發(fā)承包審核通知書

13、報建表（復(fù)印件1份）

14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、施工紅線圖（復(fù)印件1份）

說明：［

1、屬補(bǔ)辦施工許可證手續(xù)的需提供情況說明或遺失聲明及處罰憑證等資料；

2、根據(jù)國辦發(fā)[2004]78號文的規(guī)定，對拒不配合清欠或采取各種形式逃避還款責(zé)任的建設(shè)單位，視為項目建設(shè)資金未落實，不予辦理新建項目的施工許可；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程名稱、建設(shè)單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型應(yīng)與中標(biāo)通知書、施工圖審查手續(xù)所載明的事項一致；

4、已取得施工許可證自核發(fā)之日起三個月內(nèi)應(yīng)予施工，逾期應(yīng)辦理延期手續(xù)（延期以兩次為限，每次不超過三個月），不辦理延期或延期次數(shù)、時間超過法定時間的，施工許可證自行廢止；

5、施工許可證有效期自核發(fā)之日計，有效期限為按中標(biāo)通知書上工期日歷天數(shù)加上三個月止；有效期屆滿之日起失去效力；在期限內(nèi)未完工的，應(yīng)在施工許可證有效期屆滿三十前向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請，未申請延期的，依法注銷施工許可證。

6、凡未取得施工許可證擅自施工的屬違法建設(shè)，將按《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定予以處罰。在辦理《建設(shè)工程施工許可證》時應(yīng)盡快到下列部門辦理有關(guān)手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)：

1、防雷裝置設(shè)計審核

2、繳納散裝水泥專項資金］

10．2項目建筑施工噪聲材料清單:

1、申報表(到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取，填寫一式兩份并蓋章)

2、標(biāo)書或發(fā)承包通知書（復(fù)印件一份)13.1物業(yè)服務(wù)合同備案業(yè)務(wù)： 1.業(yè)主大會會議備案表（一式2份）；

2.業(yè)主大會會議紀(jì)要（決議）（要求相關(guān)人員親筆簽名）3.物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件1份，核原件）4.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書正副本（復(fù)印件1份，核原件）5.物業(yè)管理服務(wù)合同原件及備案申請書 13.2商品房預(yù)售許可證材料清單:

1、商品房預(yù)售申報表。原件一式二份

2、商品房預(yù)售方案(說明)。原件［預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明所預(yù)售商品房的地點、范圍、預(yù)售面積、套數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售計劃、預(yù)售方式，商品房項目的開工竣工時間、物業(yè)管理辦法及物管用房的范圍等內(nèi)容：另附各樓層戶型、預(yù)售價目表、房號編排布置示意圖］

3、商品房項目所在地派出所出具的門牌證明。原件

4、南寧市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

5、地質(zhì)災(zāi)害評估備案登記表

6、該項目《國有土地使用證》及其附圖 2份(如該項目土地有抵押．還須出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明（原件）)。

7、該項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件、紅線圖;規(guī)劃總平圖(用紅筆勾出標(biāo)明預(yù)售范圍;規(guī)劃局審批的建施圖：平、立、剖面圖。（各2份）

8、該項目《建筑工程施工許可證》及建設(shè)局審批的建施圖（如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）（各2份）。

9、該項目的施工合同及備案表。

l0、建筑工程施工進(jìn)度說明（附注明座落、樓號及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，該三材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，原件）。

11、南寧市物業(yè)管理項目中標(biāo)備案表。

12、白蟻防治合同。

l3、開發(fā)企業(yè)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證書》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格)、經(jīng)辦委托書（原件）、經(jīng)辦人身份證明

14、經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的面積測繪結(jié)果報告。原件、復(fù)印件各1份

15、發(fā)改委文件2份

16、物業(yè)專項維修資金交存（結(jié)算）證明（收原件）

17、物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)界定書及物業(yè)用房位置紅線圖（收原件）

18、商品房銷售的一房一價表（原件兩份）

19、其它需要的資料(如：地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明(原件)等)。

說明：

1、第3-5項中要求提供原件的，如果之前在我局申辦預(yù)售已經(jīng)提供過該原件，則提供復(fù)印件即可。

1、除特別說明外，要求提供的材料份數(shù)為1份，材料為復(fù)印件。

2、以上提供的的復(fù)印件需注明與原件相符并加蓋該原件存放單位的公章。

3、紙張大小一律采用A4或A3，可縮印，建施圖用A3縮印。

15、建設(shè)工程竣工驗收備案材料清單：

1、工程竣工驗收備案表（原件2-3份）

2、建設(shè)工程竣工驗收報告（含整改通知書及整改意見書）（原件一式二份，備案室留存一份，交質(zhì)監(jiān)站一份）

3、建筑工程施工許可證（核原件，留復(fù)印件1份）

4、經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的施工圖審查備案表（核原件，留復(fù)印件1份）

5、施工單位工程竣工報告（原件1份）

6、監(jiān)理單位工程竣工質(zhì)量評價報告（原件1份）

7、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告（原件1份）

8、設(shè)計單位設(shè)計文件及實施情況檢查報告（原件1份）

9、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書（一式二份，備案室留存一份，交質(zhì)監(jiān)站一份）

10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件（核原件，留復(fù)印件各1份）

11、環(huán)保部門驗收準(zhǔn)用文件（核原件，留復(fù)印件各1份）

12、公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件（核原件，留復(fù)印件各1份）

13、提供支付工程款和農(nóng)民工工資的有效憑證材料（請認(rèn)真查看本目錄背后的補(bǔ)充說明）

14、工程質(zhì)量保修書（原件1份）

15、住宅的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（原件各1份）

16、其它法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它材料

注：

1、復(fù)印件需加蓋建設(shè)單位公章，并注明原件存放處及復(fù)印人；備案機(jī)關(guān)核原件留存復(fù)印件；

2、所有表格須為原始表格，規(guī)格應(yīng)與公文用紙規(guī)定相符，涂改須加蓋公章；

3、單位公章必須滿足法定資格要求，蓋章要求清晰，不得重疊、交叉，否則須重新填寫表格；

4、各單位有關(guān)人員簽字必須真實有效，要求其本人親筆簽名不允許代簽；

5、建設(shè)單位提交的文件齊全且符合要求后，本備案室尚需將備案資料與質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的存檔材料（《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》）進(jìn)行核對，確認(rèn)無誤后，方準(zhǔn)予備案；若重量級的機(jī)構(gòu)的存檔材料尚未齊全的，請及時辦妥，以免延誤備案。

16、工程規(guī)劃竣工驗收材料清單：

1、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收申請表》（到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取，建設(shè)單位填寫蓋章）(領(lǐng)表填寫[面積按房產(chǎn)測繪填寫，造價按結(jié)算填寫]加蓋業(yè)主、設(shè)計、施工單位公章)；

2、南寧市勘測院竣工測量書及電子文件（原件）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、施工紅線圖（原件）

4、竣工圖[建施圖2套：其中蓋有南寧經(jīng)開區(qū)規(guī)劃管理局技術(shù)審查章的建筑施工圖1套（復(fù)印件）、蓋有施工單位竣工圖章的1套(原件）]

5、建筑立面照片1組（正、側(cè)、背面各1張）

6、竣工工程結(jié)算書（土建、水電安裝）必須由第三方具有造價審核資質(zhì)的部門審定，審核人員要加蓋資格證章（原件）

7、質(zhì)量監(jiān)督站的竣工驗收備案表（復(fù)印件）

8、檔案移交證明（到市民樂路10號城建檔案館辦理）（原件）

9、房產(chǎn)測繪報告（原件）

10、有違法建筑經(jīng)處理后的要提交(1)行政處罰決定書（原件）,(2)交款費用發(fā)票(復(fù)印件)

11、土地證及附圖、用地規(guī)劃許可證及附圖（復(fù)印件）

12、建設(shè)項目規(guī)劃監(jiān)察跟蹤卡[2010年以后(含2010年）辦理建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃許可證的項目須提供] 注：有違章建筑需要處理的，請到南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合行政執(zhí)法大隊接受處理（0771-4515030），處理時間不計入審批工作時限。

17、國有土地使用證竣工換證材料清單：

1、土地登記申請書，原件1份(統(tǒng)一格式,在辦證大廳領(lǐng)取或從南寧市國土資源局網(wǎng)上下載A3規(guī)格，申請表請規(guī)范填寫)。

2、土地使用者資格確認(rèn)材料：

①土地使用者為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證，復(fù)印件各l份；

②土地使用者為國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的，組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證，復(fù)印件1份； ③土地使用者為個人的，須提供個人身份證或戶籍證明，復(fù)印件1份。

3、現(xiàn)狀地址與原地址不一致的，必須提供轄區(qū)派出所出具的《門牌證明》，原件1份。

4、經(jīng)規(guī)劃部門審批的最新總平圖，復(fù)印件1份。（申請人為個人的不需提供）

5、委托辦理的，提供經(jīng)辦委托書(申請者為個人的，委托關(guān)系雙方須到受理地點當(dāng)面簽字委托，委托人不能到場的，須提供公正委托書)，原件1份。

6、經(jīng)辦人身份證，復(fù)印件1份。

7、《國有土地使用證》，原件1份。

8、宗地使用者為單位的提供《南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》；宗地使用者為個人的提供《南寧市私有房屋建設(shè)項目工程規(guī)劃竣工備案表》或房屋所有權(quán)證，復(fù)印件1份。

9、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的房產(chǎn)竣工測量成果，復(fù)印件1份。(土地使用者為個人的并已提供房產(chǎn)證的不必提供)

10、地籍調(diào)查成果1套（宗地圖原件2份、面積量算表1份、地籍調(diào)查表原件1份，到南寧市國土資源信息中心辦理，咨詢電話5609002）。

11、已設(shè)定抵押登記的，須提供抵押權(quán)人同意辦理竣工換證的書面證明，原件1份。

12、已辦理查封登記的，須提供查封法院同意辦理竣工換證的書面證明，原件1份。

18、在經(jīng)開區(qū)交的收費項目及標(biāo)準(zhǔn)

1、土地契稅：土地出讓金的3%

2、白蟻防治費：按建筑面積計，10層以下（含10層）2.4元/平方米；11層以上（含11層）2.0元/平方米

3、新型墻體材料改革專項基金：按建筑面積計8.0元/平方米（代市墻改辦辦理）

4、建筑安裝工程勞動保險費：中標(biāo)價或?qū)彾ㄔ靸r的2%(代市建安勞保辦辦理)

5、排污費用：按自治區(qū)，南寧市制定的標(biāo)準(zhǔn)收取

6、建筑施工噪音超標(biāo)排放費（在沒有檢測報告的情況下，按此標(biāo)準(zhǔn)收費）

（1）基礎(chǔ)、主體施工階段白天880元/月，夜間11200元/月（2）裝修階段白天880元/月，夜間11200元/月

7、農(nóng)民工工資保障金 : 工程中標(biāo)價的2%(建設(shè)單位)

8、城建配套費：工程中標(biāo)價的1.5%(工業(yè)項目不需要交)

9、建筑企業(yè)職工人身意外傷害保險：約為工程中標(biāo)價或?qū)彾ㄔ靸r的2.5-3‰

注：第7項農(nóng)民工工資保障金在市建委繳納，第9項由經(jīng)開區(qū)建設(shè)發(fā)展局開具投保通知書，在保險公司辦理，其余由經(jīng)開區(qū)建設(shè)發(fā)展局開具或代開具繳費通知，在經(jīng)開區(qū)財政局或會計核算中心繳納。注意事項：

1、凡提供復(fù)印件均由辦證大廳核實原件加蓋與原件相符章；

2、紙張大小一律采用A4或A3，不可縮印；

3、申請報告、委托書需要打印件；

4、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼需經(jīng)年檢合格；

5、測量費由中介機(jī)構(gòu)：南寧市國土資源信息中心按規(guī)定收?。?/p>

6、表格請到經(jīng)開區(qū)辦證大廳領(lǐng)取；

7、經(jīng)開區(qū)投資服務(wù)中心辦證大廳電話：4516315

第二篇：房地產(chǎn)項目材料清單

資料清單

一、借款人

1、企業(yè)情況簡介（歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、股東構(gòu)成及實際控制人介紹、經(jīng)營業(yè)務(wù)介紹、過往業(yè)績、發(fā)展規(guī)劃等）

2、營業(yè)執(zhí)照正副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、法定代表人身份證、稅務(wù)登記證正副本（國、地稅）、公司章程、驗資報告、開戶許可證、貸款卡（含密碼）

3、法定代表人簡歷

4、連續(xù)三年（2010-2012）審計報告（包括會計報表及附注）

5、最近一期的財務(wù)報表（包含科目明細(xì)）：

（1）請列明其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款科目余額的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和經(jīng)濟(jì)背景；

（2）請列明長期股權(quán)投資科目的明細(xì)；（3）請列明資本公積科目的明細(xì)；

（4）請列明長期借款科目中每筆借款的貸款合同號、貸款發(fā)放日、貸款到期日、貸款擔(dān)保情況和貸款余額；（5）請列明存貨科目的明細(xì)。

二、保證人

6、企業(yè)情況簡介（歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、股東構(gòu)成及實際控制人介紹、經(jīng)營業(yè)務(wù)介紹、過往業(yè)績、發(fā)展規(guī)劃等）

7、營業(yè)執(zhí)照正副本及組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、法定代表人身份證、稅務(wù)登記證正副本（國、地稅）、公司章程、驗資報告、開戶許可證、貸款卡（含密碼）

8、連續(xù)三年（2010-2012）審計報告（包括會計報表及附注）

9、最近一期的財務(wù)報表（包含科目明細(xì)）：

（6）請列明其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款科目余額的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和經(jīng)濟(jì)背景；

（7）請列明長期股權(quán)投資科目的明細(xì)；（8）請列明資本公積科目的明細(xì)；

（9）請列明長期借款科目中每筆借款的貸款合同號、貸款發(fā)放日、貸款到期日、貸款擔(dān)保情況和貸款余額；（10）請列明存貨科目的明細(xì)。

10、法定代表人簡歷

11、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

三、項目資料

12、項目整體介紹（項目可研報告）

13、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（分期列明）

14、項目土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證（如未取得，預(yù)計何時可以取得）

15、與項目取得有關(guān)的所有政府相關(guān)文件

16、土地出讓合同

17、項目投資估算表（列明投資總額/已支付金額/未付金額，未付金額與本次融資金額之間的資金缺口，有何補(bǔ)足的方案）

18、已付金額中的大額款項的支付憑證

19、工程總包合同

20、施工進(jìn)度安排（按季度列明）

21、銷售計劃進(jìn)度、銷售策略/市場調(diào)研情況等。

22、項目已售部分的去化情況

23、項目預(yù)計現(xiàn)金流量表（區(qū)分抵押地塊的現(xiàn)金流、非抵押地塊的現(xiàn)金流和總體項目的現(xiàn)金流）

24、集團(tuán)在貸款內(nèi)的整體現(xiàn)金流量表

25、擬抵押的土地及在建工程明細(xì)清單

第三篇：房地產(chǎn)項目立項審批流程

房地產(chǎn)項目立項審批流程

房地產(chǎn)項目立項審批流程

一、概述 開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準(zhǔn)文件。

對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報送項目建議書,取得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù);依據(jù)項目建議書批復(fù),編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準(zhǔn),并列入本固定資產(chǎn)投資計劃。（國家發(fā)改委已取消了房地產(chǎn)項目立項制度，實行備案制。）房地產(chǎn)項目立項審批流程

二、實施程序 1.工程建設(shè)項目立項審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。

房地產(chǎn)項目立項審批流程（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

（5）收費標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。房地產(chǎn)項目立項審批流程 2.建設(shè)項目投資計劃審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復(fù)項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見；④跨建設(shè)項目，需提供市發(fā)改委上下達(dá)的投資計劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進(jìn)行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。房地產(chǎn)項目立項審批流程

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

第四篇：房地產(chǎn)項目立項審批程序

房地產(chǎn)項目立項審批程序

(2007-06-22 16:26:16)

轉(zhuǎn)載

標(biāo)簽：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ▼ 分類： 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識

項目立項

一、概述

開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準(zhǔn)文件。

對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報送項目建議書,取得批準(zhǔn)項目建議書的批復(fù);依據(jù)項目建議書批復(fù),編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準(zhǔn),并列入本固定資產(chǎn)投資計劃。（國家發(fā)改委已取消了房地產(chǎn)項目立項制度，實行備案制。）

二、實施程序

1.工程建設(shè)項目立項審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告?？尚行匝芯繄蟾鎽?yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報。

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

（5）收費標(biāo)準(zhǔn)：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。

2.建設(shè)項目投資計劃審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復(fù)項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見；④跨建設(shè)項目，需提供市發(fā)改委上下達(dá)的投資計劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進(jìn)行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

第五篇：房地產(chǎn)項目-盡職調(diào)查清單

致： 公司

關(guān)于：貴司配合法律盡職調(diào)查項目需要提供的首批材料清單

為配合題述工作的順利開展，作為本次盡職調(diào)查項目組律師，我們需貴司配合提供相關(guān)文件材料。具體所需文件、材料及其它信息的初步調(diào)查清單請見附件。調(diào)查過程中，我們可能還會根據(jù)具體情況繼續(xù)出具清單，請求貴司提供其它資料。

現(xiàn)就貴司提供初步清單中相關(guān)文件的注意事項提示如下：

一、貴司提供的資料應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整、及時，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

二、本文件清單所列所有文件請盡量一次性完整地提供。如果貴司認(rèn)為某些列項沒有對應(yīng)需提交的資料信息，請注明這些項目不適用并簡要說明理由。若暫時無法提供，請書面說明。

三、貴司提供的所有資料請注明來源并加蓋公章。為提高工作效率，在提供文字材料的同時，請盡可能同時提交相應(yīng)的電子版本。同一類文件請按時間先后順序排列，為避免工作的反復(fù)，請務(wù)必確保所提供的文件真實、準(zhǔn)確、完整。

四、請貴司在收到本清單后盡快向本所提供清單所列材料。

五、為完成本次項目合作的需求，調(diào)查內(nèi)容還包括貴司母公司的相關(guān)情況（公司），請按本文要求一并提供該公司有關(guān)附表清單列明的材料和信息。

本次調(diào)查工作將在貴司通知備妥清單材料之日起正式啟動，請貴司按照本清單盡快準(zhǔn)備首批清單所列材料，以便我們及時開展工作。

謝謝合作！

律師事務(wù)所 二〇一二年六月十一日

附件：盡職調(diào)查清單

關(guān)于 項目的盡職調(diào)查清單（首批）

一、有限公司（以下簡稱“”）及其母公司 公司（以下簡稱“ ”）的設(shè)立及存續(xù)情況

1.公司基本情況簡述（包括但不限于：英文名稱及縮寫；法定代表人；工商注冊日期；住所及其郵政編碼；電話；傳真號碼；互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址；電子郵箱等）

2.公司設(shè)立申請文件、營業(yè)執(zhí)照（最新）、組織機(jī)構(gòu)代碼證及所有登記證照文件（包括稅務(wù)登記證國稅、地稅）；

3.公司工商登記事項，包括歷次變更、變動情況（包括但不限于股權(quán)、法定代表人、高管、業(yè)務(wù)范圍、主營業(yè)務(wù)等變動）； 4.公司年審情況（是否存在影響公司合法存續(xù)的重大法律障礙，如吊銷、注銷等）；

5.公司出資情況、驗資報告及股東出資證書； 6.公司章程，及所有補(bǔ)充、修改文件；

7.現(xiàn)有全體董事、監(jiān)事、法定代表人、高級管理人員名冊以及以及前述人員的委任書；

8.公司成立以來所有的股東會、董事會決議及會議記錄； 9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（“”），公司經(jīng)營范圍內(nèi)所有依法應(yīng)取得的資質(zhì)、許可、政府批復(fù)等；

10.公司成立以來的合并、分立、變更、重大改組、重大投資，參股其他企業(yè)等其他對外投資情況（包括公司決議、所履行的法定程序文件，以及這些行為對公司業(yè)務(wù)、控制權(quán)、管理層、經(jīng)營業(yè)績的影響）；

11.公司的組織結(jié)構(gòu)圖，關(guān)于其設(shè)立的子公司、分公司、營業(yè)部、辦事處或經(jīng)營其他業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況，以及相關(guān)的設(shè)立批準(zhǔn)文件、登記證、營業(yè)執(zhí)照等。

二、的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東

1.公司當(dāng)前的股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東名單及歷次股權(quán)變更情況； 2.公司各股東、實際控制人的營業(yè)執(zhí)照及公司章程（若為自然人的，提交身份證復(fù)印件、簡歷及在相關(guān)公司任職情況）；

3.公司股東發(fā)起人協(xié)議、附件及所有補(bǔ)充、修改文件； 4.公司股權(quán)結(jié)構(gòu)歷次變更情況的文件，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況的文件；

5.公司股權(quán)是否存在爭議，是否存在股權(quán)質(zhì)押、查封、第三方權(quán)利設(shè)臵等情況的說明；

6.公司關(guān)于股東身份的說明：是否存在隱名股東或替代出資的干股等情況，及其參與公司經(jīng)營的具體情況；

7.公司自設(shè)立至今的利潤分配情況（含分紅協(xié)議、支取情況）。

三、項目的土地文件

1.土地管理部門核發(fā)的建設(shè)項目土地預(yù)審報告書；

2.關(guān)于地塊的紅線圖/認(rèn)定地界圖及當(dāng)?shù)卣挠玫叵拗茥l件； 3.征地文件（如有）：

（1）市、縣人民政府做出的土地征收決定；（2）其他征地所需的文件、資料；

（3）征地補(bǔ)償合同或協(xié)議（或政府做出的搬遷決定）；（4）按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費，安臵補(bǔ)助費，青苗及地上附著物補(bǔ)償費的情況明細(xì)（包括已支付項目及金額，應(yīng)付未付項目及金額），及相關(guān)付款憑證；

（5）征地結(jié)案表； 4.土地出讓/轉(zhuǎn)讓文件：（1）土地招拍掛相關(guān)文件；

（2）國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；（3）土地出讓金收據(jù)收據(jù)；

（4）列明土地使用權(quán)應(yīng)支付的費用清單(包括但不限于土地出讓金/轉(zhuǎn)讓金，大市政配套費用，動拆遷費用等)，清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項目及各項金額，并提交付款憑證；

（5）列明取得土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅款清單（包括但不限于契稅），清單中應(yīng)包括已支付、應(yīng)支付項目及各項金額），并提交已繳納稅費的付款憑證；

5.土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證；

6.土地規(guī)劃條件、規(guī)劃用途、使用年限等；

7.關(guān)于土地的權(quán)利障礙設(shè)臵情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權(quán)利證明和相關(guān)合同；

8.土地是否被認(rèn)定為閑臵土地的說明；

9.任何其他與土地有關(guān)的、由政府部門或第三方簽發(fā)的文件或與第三方訂立的文本。

四、項目相關(guān)文件

1.建設(shè)項目建議書或可行性研究報告，以及發(fā)改委的立項批準(zhǔn)文件；

2.關(guān)于項目的建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖；

3.規(guī)劃主管部門的規(guī)劃批準(zhǔn)文件（包括但不限于建設(shè)項目選址意見書、規(guī)劃意見書及附圖、審定設(shè)計方案通知書）；

4.建設(shè)主管機(jī)關(guān)對項目的審核批復(fù)；

5.相關(guān)主管部門（環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、人防、園林、節(jié)水、消防、文物、市政等）對建設(shè)項目的審查意見；

6.關(guān)于項目的合作開發(fā)和經(jīng)營等事項的任何合同、意向書、備忘錄等文件；

7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 8.建筑工程規(guī)劃許可證； 9.建筑工程施工許可證； 10.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

11.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書； 12.項目規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)文件； 13.地塊、地名使用批準(zhǔn)書；

14.項目已獲得的其他相關(guān)批文或權(quán)證；

15.項目開發(fā)建設(shè)情況說明（包括但不限于項目整體規(guī)劃、設(shè)計、工程進(jìn)度、建設(shè)現(xiàn)狀等）；

16.與項目建設(shè)有關(guān)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工合同及招投標(biāo)文件；

17.項目施工合同履行情況、工程款支付情況，是否有拖欠工程款的情況；

18.在建工程/ 已建成房地產(chǎn)的權(quán)利障礙設(shè)臵情況（包括但不限于抵押、查封）及他項權(quán)利證明和相關(guān)合同。

19、房地產(chǎn)項目竣工驗收資料：

單體預(yù)驗收《竣工驗收報告》；建設(shè)項目防雷竣工驗收；建筑工程消防竣工驗收；建設(shè)項目人防竣工驗收；環(huán)保驗收；建設(shè)項目規(guī)劃驗收；建設(shè)工程竣工驗收報告及竣工驗收備案表；

20、房地產(chǎn)預(yù)售許可證；

21、房屋銷售情況及銷售合同；

22、是否取得房地產(chǎn)證及是否存在產(chǎn)證辦理障礙等。

五、的財產(chǎn)權(quán)利（不包括項目資產(chǎn)或土地）1.公司資產(chǎn)（不含知識產(chǎn)權(quán)）

（1）列明除不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)外的其他所有資產(chǎn)的清單（含生產(chǎn)設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備、運輸工具、備品、備件等）；

（2）重要生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備或辦公設(shè)備的購買合同及付款發(fā)票；（3）運輸工具的購買合同、付款發(fā)票及車輛登記證明；（4）公司所持證券（包括股票和債券）的相關(guān)證明文件；（5）公司擁有的其它資產(chǎn)的證明文件；

（6）公司是否在上述各項資產(chǎn)之上設(shè)臵任何形式的擔(dān)?；蛩棛?quán)利（如抵押、質(zhì)押、留臵等），提交相應(yīng)的擔(dān)保合同及主合同協(xié)議，以及設(shè)立擔(dān)保所取得的政府批準(zhǔn)文件及登記備案文件（如有）；

（7）公司租賃的重要資產(chǎn)清單及相關(guān)證明文件，包括但不限于：租賃的生產(chǎn)設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備清單及租賃合同；租賃運輸工具清單及租賃合同；租賃的其它資產(chǎn)清單及租賃合；

（8）與轉(zhuǎn)讓項目無關(guān)的土地使用權(quán)證及房地產(chǎn)權(quán)證。2.公司知識產(chǎn)權(quán)（如有）

（1）屬于公司所有，或公司正在使用的注冊商標(biāo)、專利權(quán)、著作權(quán)以及其他知識產(chǎn)權(quán)的有關(guān)文件、證書或批文（如有）；

（2）上述知識產(chǎn)權(quán)是否設(shè)有第三方權(quán)利及其他權(quán)利障礙的說明（包括但不限于擔(dān)保權(quán)利、許可、授權(quán)使用等情況）；

（3）上述知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用的繳付憑證；（4）是否存在侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)的情況。3.公司最近的資產(chǎn)評估報告

4.公司設(shè)立至今的資產(chǎn)負(fù)債表

六、的財務(wù)及債權(quán)債務(wù)情況

1.公司自設(shè)立以來經(jīng)審計的財務(wù)報告，截止至盡職調(diào)查日的最新財務(wù)報告；

2.盡職調(diào)查日公司的現(xiàn)金結(jié)余金額； 3.公司債權(quán)債務(wù)清單；

4.與公司債權(quán)相對應(yīng)的任何合同/協(xié)議及其履行情況；對公司債權(quán)的說明（是否存在債權(quán)無法收回的風(fēng)險）；

5.公司所有貸款/融資文件、數(shù)額、還款期、逾期利息、違約責(zé)任及罰金情況；

6.公司尚未清償?shù)娜嗣駧刨J款/融資清單（含銀行貸款、股東借款、企業(yè)拆借、民間借貸等）；

7.公司所有債務(wù)情況說明（包括債務(wù)性質(zhì)，對應(yīng)的合同，償還期限、債權(quán)人對其是否有特別限制等）；

8.公司外債情況，合法性、批文及登記證明（外債登記證、簽約情況表、外債變動反饋表及還本付息核準(zhǔn)件等）；

9.公司外債擔(dān)保文件、履約保證書情況； 10.公司對外提供擔(dān)保的情況，主合同履行情況；

11.公司資產(chǎn)抵押、質(zhì)押清單，并提供主合同、抵押、質(zhì)押協(xié)議及相關(guān)登記文件。

12.公司重大融資安排的現(xiàn)行有效文件和協(xié)議（無論在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)還是表外）；

七、重大合同/協(xié)議（不包括項目/項目土地有關(guān)協(xié)議）及管理情況

1.工程承包合同/施工承包合同(包括總包、分包及單項工程施工

合同等)，建設(shè)承包商（包括總承包商和分承包商）的資質(zhì)證明文件及相關(guān)工程負(fù)責(zé)人的身份證明文件；

2.建筑勘察、設(shè)計、咨詢合同(包括前期可行性咨詢、造價咨詢合同等)；

3.項目管理合同/工程建設(shè)監(jiān)理合同以及監(jiān)理公司的資質(zhì)證明文件；

4.物業(yè)管理委托/承包/咨詢合同及物業(yè)管理公司/咨詢公司的資質(zhì)證明文件（如有）；

5.拆遷與市政配套委托合同，并審查包括房屋拆遷許可證（如有）及繳付拆遷補(bǔ)償費的發(fā)票、證明在內(nèi)的文件（如有）；

6.設(shè)備、材料采購合同； 7.信息咨詢合同；

8.含有特別的或義務(wù)加重條款的合同，或其他可能會導(dǎo)致公司虧損的合同；

9.并非在公司正常經(jīng)營中達(dá)成的合同，或雙方權(quán)利義務(wù)不對等的合同；

10.被視為無效，或其條款不可執(zhí)行的合同；

11.出租或承租協(xié)議、購買回租協(xié)議、賒購或分期付款購買協(xié)議； 12.與代表公司員工的任何工會、機(jī)構(gòu)或組織達(dá)成的協(xié)議； 13.要求公司支付任何傭金、中介費、特許權(quán)費或類似費用的協(xié)議；

14.在合同履行過程中，任何一方當(dāng)事人存在履行障礙的合同； 15.其生效需經(jīng)政府授權(quán)或批準(zhǔn)的協(xié)議； 16.公司自成立以來所有對外投資或合作的協(xié)議；

17.公司或其任何業(yè)務(wù)的承包或管理協(xié)議；

18.總金額超過一定限額的合同，要求付款總額超過一定限額的合同（限額視公司具體情況確定）；

19.屬于關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)的協(xié)議；

20.其它對外簽署的投資、合資、合作、管理、咨詢、許可經(jīng)營、業(yè)務(wù)合作等重大協(xié)議，包括已經(jīng)簽署的意向書；

21.其他可能對公司資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益以及生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響的合同；

22.公司已批準(zhǔn)的所有重大資本支出項目的文件；

23.公司直接或間接享有權(quán)益或擁有股份的公司、合伙、企業(yè)、合資公司以及其他商業(yè)實體的清單。

八、的勞動人事情況

1.公司董事會成員、高級管理人員的名單、簡歷及其他情況（包括但不限于姓名、年齡、工作年限、職務(wù)、職稱、勞動合同期限、報酬及福利待遇）；

2.勞動合同(董事及高級管理人員)；

3.特定崗位人員對公司商業(yè)秘密的掌握情況及其與公司簽訂的保密協(xié)議、不競爭協(xié)議等；

4.公司社會保險登記以及社會保險金的繳納情況，審查是否有拖欠或未按法律規(guī)定繳納情形；

5.公司現(xiàn)有規(guī)章制度、內(nèi)部規(guī)定、員工激勵計劃（包括股權(quán)激勵計劃）、員工福利方案(房屋、醫(yī)療、失業(yè)、養(yǎng)老金等方面)；

6.公司管理層及員工持股狀況，認(rèn)股選擇權(quán)計劃等相關(guān)文件； 7.公司欠付/欠繳的員工工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、社會保險、住房公積金或其他與員工有關(guān)的款項清單及各項金額；

8.公司成立以來發(fā)生的所有勞動爭議的情況； 9.公司成立以來受到勞動行政監(jiān)察部門處罰的情況；

10.尚未了結(jié)的勞動爭議仲裁或訴訟案件情況、相關(guān)法律文書，并審查是否存在潛在的勞動爭議。

九、的經(jīng)營與業(yè)務(wù)情況

1.公司的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、業(yè)績、市場情況；

2.公司成立以來參與的項目清單（包括項目涉及的其它各方當(dāng)事人、用地和項目性質(zhì)、當(dāng)前狀況以及任何有關(guān)的協(xié)議或文件）；

3.除房地產(chǎn)開發(fā)、管理業(yè)務(wù)之外，公司所從事的其他業(yè)務(wù)的說明，及相關(guān)的協(xié)議或文件；

4.公司據(jù)以與客戶開展業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)條款；

5.公司與客戶或承包商訂立的與標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)條款相異的合同； 6.公司的經(jīng)營活動是否有（或可能有）被政府管制或受相關(guān)法律、法規(guī)限制的情況；

7.公司工作報告。

8、公司印章管理情況。

十、的稅務(wù)情況

1.公司稅務(wù)登記文件，公司設(shè)立至今的稅務(wù)報表，當(dāng)前應(yīng)納稅的稅種、稅率、是否享受稅收優(yōu)惠政策、財政補(bǔ)貼，相關(guān)政府批復(fù)或文件（如有）；

2.稅務(wù)機(jī)關(guān)對土地和房屋方面的納稅義務(wù)或稅收減免的認(rèn)定和批復(fù)文件（如有），并說明公司對優(yōu)惠政策的依賴程度；

3.公司成立以來所有的納稅憑證和/或其他證明；

4.公司是否存在欠繳稅款情況，因欠繳稅款可能遭受何種、何程

度的行政處罰；

5.公司受稅務(wù)部門處罰的記錄；

6.公司與國家和地方稅務(wù)部門之間關(guān)于解決稅務(wù)爭議的文件和往來信函；

7.其他相關(guān)文件。

十一、的保險情況

1.公司投保情況說明（如財產(chǎn)險、建筑工程保險、車輛保險、人身傷害險或其它保險），與之相關(guān)的所有保險合同，以及支付保險費的憑證；

2.公司已就上述保單提出理賠或可能提出理賠要求的所有文件； 3.已按期繳納保費的證明文件。

十二、遵守法律法規(guī)的情況

1、公司是否在以下領(lǐng)域（包括但不限于）遵守相關(guān)法律法規(guī)的說明：公司是否依法獲得政府批準(zhǔn)和許可；是否符合審批、登記和備案要求；是否已支付稅費或服從政府的征收、征繳；是否遵守銀行賬戶的使用或外匯管理的相關(guān)規(guī)定；公司是否（或公司的管理人員、雇員代表公司）以任何方式向官員行賄；是否遵守勞動管理的規(guī)定；是否遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定；

2、若公司存在上述情況，應(yīng)就上述各項違法情況或聲稱的違法情況作出下列說明：

（1）因上述違法行為或聲稱的違法行為被依法強(qiáng)制執(zhí)行的情況，公司的潛在責(zé)任(罰款、補(bǔ)償金等)；

（2）對公司及其各項業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的潛在影響(如吊銷營業(yè)執(zhí)照、扣押財產(chǎn)等)；

十三、的訴訟及爭議情況

1.列明公司所有潛在的負(fù)債責(zé)任（例：環(huán)境責(zé)任、產(chǎn)品責(zé)任、稅務(wù)責(zé)任、退休金計劃的支出等）

2.截止至盡職調(diào)查日，公司尚未了結(jié)的訴訟、仲裁或行政程序的情況；

3.對上述未了結(jié)案件，公司可能支付的賠償數(shù)額或可能受到的處罰；

4.盡職調(diào)查日可以預(yù)見到的任何爭議、訴訟、仲裁或行政處罰的情況；

5.公司已處理的訴訟、仲裁及曾受行政處罰的情況說明；