第一篇：廣寧商業(yè)步行街規(guī)劃簡介(09-4-19)

廣寧商業(yè)步行街規(guī)劃簡介

“廣寧商業(yè)步行街”是廣寧悅景實業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的“御景園”地產(chǎn)項目首期工程，位于廣寧縣城南街鎮(zhèn)東側(cè)，與即將落成的廣寧城東廣場隔路相望，是城鎮(zhèn)副中心商業(yè)帶的重要組成部分。

一、廣寧地域、人口環(huán)境簡介

廣寧地處廣東省西北部，北江支流綏江中游。東面及南面緊接清遠市、四會市，茂名——揭陽高速路的修建，更是拉近廣寧與其兩地的距離；南面與西南面連接高要市、德慶縣，長期以來與這些地區(qū)盛產(chǎn)沙糖桔，被稱為“沙糖桔之鄉(xiāng)”；西北面毗鄰燕城懷集縣；背面緊靠陽山縣。廣賀高速公路、貴廣快速鐵路的修建，形成了“十”字型交通軸線，加快了廣寧融入珠三角1小時經(jīng)濟圈。廣寧縣區(qū)域優(yōu)勢獨特，水利資源豐富，全縣水力蘊藏量26.11萬千瓦，其中可開發(fā)量14.58萬千瓦，建起小水電站137座，年發(fā)電量2.5億千瓦時。旅游業(yè)發(fā)展紅紅火火，2007年接待游客41.6萬人次。

截止2007年底，全縣55萬人口。政府統(tǒng)計，十年后廣寧縣人口城市化程度達44.15%，根據(jù)這個數(shù)據(jù)可預測到縣城2025年的人口總量可達26萬。城市規(guī)劃區(qū)面積85.32平方公里，將力求打造“山、水、城、竹”為一體的城市空間，構(gòu)筑“一江一河一軸四組團”的城市空間結(jié)構(gòu)。旅游業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，使廣寧成為具有地方特色的“宜居之城”。

二、廣寧經(jīng)濟概況

近年來，廣寧縣的經(jīng)濟取得長足發(fā)展，形成制漿、造紙、竹木加工、油墨、醫(yī)藥、服裝、建材、水電等支柱產(chǎn)業(yè)。2007年全縣GDP總值45.36億元，比上年增長12.5%。政府規(guī)劃，2010年全縣GDP總量達到60多億元，人均GDP 9500元；憑借珠三角的地理優(yōu)勢，近年來經(jīng)濟發(fā)展水平大幅提高；商業(yè)環(huán)境投資潛力巨大。2006年末，金融系統(tǒng)人民幣儲蓄存款余額31.59億元，比年初增5.6億元；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額26.13億元，比年初增加3.4億元。

2008年上半年，廣寧消費品市場和旅游穩(wěn)中趨旺。在元旦、春節(jié)、五

一、端午等節(jié)日的集中消費推動下，廣寧消費市場呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的良好趨勢。同時，食品、副食品上漲，推動食品類商品零售較快增長。到6月底止，預計全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額9.22億元，增長19.1%，增幅比去年同期高出0.9個百分點。上半年全縣共接待旅客23.4萬人次，比去年同期增長35%，各酒店生意火爆，全縣實現(xiàn)旅游綜合收入3500萬元，比去年增長42%，呈現(xiàn)出快速發(fā)展的局面。

三、項目簡介

我公司規(guī)劃建設項目包括：

①、御景園項目。總體規(guī)劃230畝，總投資4.28億，總建筑面積28多萬平方米，用地性質(zhì)為商住用地。東南亞皇家園林式小區(qū)設計，便捷齊全的配套設施，五星級物業(yè)管理服務，將締造出廣寧山水園林高尚人居新典范！

②、廣寧商業(yè)步行街。占地面積約19800平方米，規(guī)劃建筑面積約61000平方米，規(guī)劃建設為四層，總長度約350米，內(nèi)街長度接近350米?！皬V寧商業(yè)步行街”位于廣寧縣城南街鎮(zhèn)東側(cè)，與已落成的廣寧城東廣場隔路相望，是城鎮(zhèn)副中心商業(yè)帶的重要組成部分。計劃2009年年底交付使用。

③、廣寧城東廣場。現(xiàn)已落成，長約300m，寬約43m，總面積13600㎡（2009年將擴建至15200㎡），同時可容納近8000人。廣場東鄰未來城市主干道，西靠居民聚居區(qū)。其設計以打造廣寧竹鄉(xiāng)旅游文化為主要出發(fā)點。成為廣寧一大特色主題式廣場，吸引了大批廣寧人與外來游客的青睞，成為廣寧特色文化旅游窗口。

四、項目建筑設計

1.平面布局

廣寧商業(yè)步行街沿街總長度約350米，內(nèi)街長度接近350米，進深約50米，呈半圍合狀分布。全街由六個分區(qū)組成，由南向北分別標注為：F、E、D、C、B、A區(qū)。

A區(qū)為酒店區(qū)，靠近“御景園”小區(qū)主入口，坐北朝南，樓高4層，建筑面積12000平方米，可提供72套不同類型酒店客房，也可用作健康休閑場所。

B區(qū)為整個步行街的中心主體，樓高四層（實際層數(shù)為3層）建筑面積近5000平方米，以鮮明獨特的建筑形象作成為整個商業(yè)街區(qū)的標志物。商業(yè)功能以高檔商品及數(shù)碼產(chǎn)品為主，并規(guī)劃有廣寧首家高檔影城。樓高5層的橢圓中空中庭，是本商業(yè)步行街最氣派豪華所

在，可為一些高級商業(yè)活動提供必要的場所。

C、D、E區(qū)是步行街的主體，為典型商業(yè)步行街形式。本分區(qū)樓高三層，首層為獨立商鋪，層高達6.8米，以幾個出入口自然分為三個分區(qū)。

C區(qū)與中心區(qū)相鄰，總長約75米，內(nèi)街上空以玻璃天窗覆蓋，風雨無阻，平常不允許車輛進內(nèi)，定位于稍高檔次的商鋪類型，可提供40平方米的鋪位39多個。

D區(qū)為主入口中庭，中庭入口正對廣寧城東廣場的市民廣場，為本商業(yè)體的副中心地帶，也是二樓超市及電器城的主入口.，由獨立商鋪25個。

E區(qū)總長65多米，內(nèi)街為露天式設計，允許摩托車進內(nèi)，經(jīng)營商品較為大眾化，可提供40平方米鋪位約32個。

F區(qū)總長約72米，內(nèi)街也是露天式設計，允許摩托車進內(nèi)，可提供40平方米鋪位約25個及約500平方米地鋪一個，以餐飲食品類商品為主。

步行街超市經(jīng)營面積11000平方米，電器城約2200平方米。三層主要由配套超市及電器城的倉庫、辦公區(qū)、游藝場、網(wǎng)吧、高檔影院等。

2.立面造型

立面造型以現(xiàn)代風格為主，結(jié)合嶺南地區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)建筑風格--騎樓，創(chuàng)造出具有濃烈亞熱帶特色和浪漫主義色彩的建筑形象。適中的建筑體量，比較符合廣寧當?shù)氐某鞘幸?guī)模及城市性格，而350米的總長度又能讓其產(chǎn)生足夠的公眾吸引力。立面設計以A區(qū)倒圓錐型中庭為視覺中心，輔以各個出入口的特殊處理，把整個步行街自然第劃分為幾段，形成有序而多變的風格，結(jié)合各式各樣的戶外廣告位的設置，及極具亞熱帶風情的遮陽、外墻百葉的組合，形成多樣而又統(tǒng)一的建筑形象，大大提升該地段的城市品位。

3.環(huán)境設計

以城東廣場為基礎，廣寧商業(yè)步行街具有先天的環(huán)境文化優(yōu)勢。商業(yè)街室外環(huán)境設計與室外廣場渾然一體，相輔相成，圖面與圖底關(guān)系躍然紙上。步行內(nèi)街延續(xù)廣場的環(huán)境設計風格，但更多以活動小品、盆栽花木為主，以方便配合不同商業(yè)氣氛的營造。

五、項目經(jīng)濟技術(shù)指標

規(guī)劃用地面積：19800㎡；

總建筑面積：約61000㎡（以最終施工圖為準）其中

首層建筑面積：13800㎡；

夾層建筑面積：13800㎡

二層建筑面積：15200 ㎡

三層建筑面積：18200 ㎡

（以上數(shù)據(jù)及資料按合同簽定為準）

廣寧悅景實業(yè)發(fā)展有限公司廣寧步行商業(yè)街招商部2009年4月18日

第二篇：商業(yè)步行街規(guī)劃設計淺析

商業(yè)步行街規(guī)劃設計淺析

發(fā)布時間：2013-04-23 作者：劉陽 來源：萬達商業(yè)規(guī)劃院總工辦

商業(yè)步行街的建設源于歐洲，1922年德國埃森市針對中世紀形成的商業(yè)街空間狹小、交通混亂狀況，在“林貝克”大街禁止機動車通行，1930年建為林蔭大街后發(fā)展商業(yè)獲得成功，成為現(xiàn)代步行街的雛形。在60年代以后，歐美許多國家面臨著一系列難以解決的城市問題：如交通混亂，空氣質(zhì)量下降，環(huán)境污染，步行者安全無保障，中心區(qū)受到郊外購物中心的競爭，商業(yè)功能衰落，吸引力下降等。為解決這些問題，人們模仿著早期歐洲步行街的建設，以此來恢復城市中心區(qū)的繁榮以及解決與之相關(guān)的一系列問題。于是各國掀起了建設步行街區(qū)的高潮，如德國的科隆、意大利的米蘭、法國的巴黎、西班牙的巴塞羅那、美國的舊金山、澳大利亞的阿德雷得等城市都建設了親切宜人的步行街。自20世紀80年代，我國開始建設現(xiàn)代商業(yè)步行街。從世紀之交至今，我國許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設商業(yè)步行街的高潮，商業(yè)步行街成為城市建設和形象提升的重要內(nèi)容。

什么是商業(yè)步行街？商業(yè)步行街就是由眾多商店、餐飲店、服務店按一定比例共同組成，沿街道平面排列的商業(yè)地產(chǎn)形式，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，是城市商業(yè)的縮影和精華。商業(yè)步行街以其多變的商業(yè)業(yè)態(tài)、靈活的空間布局、獨特的消費感受以及豐富的文化內(nèi)涵越來越受到商業(yè)地產(chǎn)界的青睞。成功的商業(yè)步行街不僅能帶來可觀的經(jīng)濟效益，而且能夠成為帶動周邊產(chǎn)業(yè)繁榮的催化劑，甚至成為展現(xiàn)當?shù)厣虡I(yè)文化的城市名片。

商業(yè)步行街的本質(zhì)是室內(nèi)商業(yè)活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。而由此決定了商業(yè)步行街設計的核心就是為商業(yè)活動中的人服務，創(chuàng)造令人愉悅的購物空間與界面。使商業(yè)步行街不僅僅是單純的行走購物空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑。

商業(yè)步行街的規(guī)劃設計有如下要素：

客戶定位：客戶群定位是決定商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)和風格的重要設計依據(jù)。對客戶的社會階層、購物心理和行為習慣的分析是商業(yè)街設計的基礎。為中低端客戶服務的商業(yè)街側(cè)重一站式消費體驗，規(guī)模較大，入口處往往配置大型購物中心，街道網(wǎng)絡比較復雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務的商業(yè)街人流較少，街道簡潔、空間靈活、尺度親和。

商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例分布是商業(yè)街設計的基礎。處理好商業(yè)、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了和商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢。一般消費檔次越高、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂休閑所占的比重越高。

商業(yè)主題：商業(yè)步行街要有主題性，商業(yè)主題要和客戶定位和商業(yè)業(yè)態(tài)相符合，和人流能夠有很好的互動，讓消費人群能夠參與，即所謂的體驗式消費。無論是三里屯VILLAGE的動感時尚，SOLANA藍色港灣的北美格調(diào)，或是朝外SOHO的胡同情結(jié)，成都錦里的巴蜀文化，都有以文化為包裝的商業(yè)主題。這種主題有時是直截了當?shù)纳踔潦强鋸埛糯蟮?，有時又可以是婉轉(zhuǎn)含蓄的或是溫馨寧靜的，好的商業(yè)主題使步行街有了自己的靈魂，形成步行街鮮明的特色。

建筑造型：建筑物的尺度設計是影響人對建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、“平易近人”。自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時期建造，風格迥異的鋪面雜拼在一起，形成多元而統(tǒng)一的效果。新設計的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，設計師應有意識地放棄追求立面手法簡單的統(tǒng)一，甚至應刻意創(chuàng)造多種風格的店鋪共生的效果。不同風格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風情。即便是同樣設計的不同單元，也通過材質(zhì)、顏色的變化，加強外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。

江陰萬達廣場室外步行街設計意向

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點，二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設計僅僅是一個基礎平臺。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會同原建筑設計立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設計應考慮預留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

丹東萬達廣場室外步行街立面設計方案

蚌埠萬達廣場室外步行街立面設計方案

為突出人情味，商業(yè)街表面構(gòu)件上越來越多地應用了軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設計更趨近裝飾設計、也要求設計師不能停留在建筑設計深度上，必須以裝飾的精度來對待商業(yè)街立面設計。

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

標識、景觀、美陳：商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，除了決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，還取決于標識、景觀、美陳等元素的運用。優(yōu)秀的標識設計能大大提升商業(yè)街的品牌效應和文化內(nèi)涵，強化客戶的視覺感受和行為體驗。與商業(yè)街所要表現(xiàn)的主題相輔相成。同時，標識還能將功能性和趣味性融為一體，增加顧客的愉悅感。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業(yè)街的設計。

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

結(jié)語：商業(yè)步行街的設計不應是簡單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標，還應重視它所給人的心理感受。形成舒適、活躍而有新意的視覺與空間效果，創(chuàng)造出步行街的環(huán)境藝術(shù)個性，在其設計中，應從步行街各組成要素的特性和功能出發(fā)，考慮當?shù)氐臍v史傳統(tǒng)、文化特色，體現(xiàn)對“人”的關(guān)懷，實現(xiàn)良好的交通體系，展現(xiàn)豐富的空間形式，塑造完整的空間環(huán)境意象和獨特的人文景觀，以滿足人們的物質(zhì)和精神需求，把城市“名片”和“客廳”更好地展現(xiàn)給市民和游客。

第三篇：步行街簡介

虎門步行街項目概況

一、公司成立

東莞市德興實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱德興公司）于1999年2月經(jīng)東莞市工商行政管理局批準登記成立，注冊資本1000萬元。2001年8月經(jīng)東莞市規(guī)劃局、建設局、國土資源局以及虎門鎮(zhèn)人民政府批準，由德興公司獨資興建“虎門商業(yè)步行街”項目。

二、項目優(yōu)越的地理位置

虎門鎮(zhèn)位于穗深港經(jīng)濟走廊中間，珠江口東岸，面積178.5平方公里。交通發(fā)達，水陸空三路便捷通達：水路，宏業(yè)貨柜碼頭為國家一類口岸，通航廣州、深圳、香港等華南地區(qū)諸港；航空，虎門北接廣州機場、南鄰深圳機場、西近珠海機場；陸路，廣深珠高速公路、S256省道縱貫全境，1小時車程可抵珠三角各主要城市。在建的廣深港鐵路客運專線中點站設于虎門鎮(zhèn)。東莞市德興實業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的虎門步行街位于虎門鎮(zhèn)的主干道沙太路，靠近鎮(zhèn)政府，毗鄰4.7萬平方米的虎門廣場和虎門電子城，交通便利，是鎮(zhèn)中心最旺的黃金地段。

三、項目的唯一性

虎門鎮(zhèn)作為全國著名的服裝之都，鎮(zhèn)內(nèi)有專業(yè)的批發(fā)市場36個，卻長期缺少以商業(yè)零售為主導的商業(yè)項目?；㈤T步行街按照MALL的概念興建而成，整體為歐陸式風格建筑，并于2004年5月正式對外營業(yè)，匯聚了國內(nèi)外知名服裝品牌，既有大型生活超市，也有健身室、數(shù)碼電影城、中西式飲食等休閑、娛樂、國際餐飲等項目，是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的唯一的大型綜合性購物中心。它的落成既豐富了廣大市民的物質(zhì)生活，也填補了虎門缺乏大型購物中心的空白。

四、項目功能定位

以餐飲,娛樂,休閑為主,購物為輔,打造特色時尚動感主題街區(qū),以規(guī)模和特色取勝,重點突出15-45歲年輕消費群體,與其他商業(yè)業(yè)態(tài)形成鼎足之勢,互補互動。

五、市場定位

1、餐飲在檔次上以中高檔餐飲為主,突出特色餐飲,休閑餐飲；

2、娛樂以時尚娛樂為主,體現(xiàn)年輕人的新奇,新潮,刺激；

3、休閑以本地市場認可的業(yè)態(tài)為主，茶樓，咖啡廳，游戲廳；

4、購物以時尚服飾，運動服飾，飾品為主，便利店為輔。

六、場內(nèi)優(yōu)勢布局

虎門步行街現(xiàn)已經(jīng)成功引入各行業(yè)中的知名品牌，擁有多家中、大型主力店：

好又多超市：經(jīng)國家商務部批準的外資商業(yè)企業(yè)，經(jīng)營品項近2萬種。好又多是中國大陸連鎖分店數(shù)量最多的外資商業(yè)企業(yè)；

力美健健身俱樂部：連鎖式大型健身會所，目前在廣州、上海、東莞、深圳已擁有十三家旗艦規(guī)模的直營健身俱樂部；

領(lǐng)跑運動城：國際知名品牌營運、連鎖經(jīng)營企業(yè)『龍浩(LONGHAO)』 ；永正購書城：被各大媒體評為全國最大的民營書店, 圖書品種14萬多種，是迄今為止全國單層面積最大的書店，經(jīng)營規(guī)模在全國14大書城中名列第七；

星宇影城：擁有4廳600座，能與全球同步上映最新影片，是目前整個虎門最高級最豪華的五星級影院；

其他：根據(jù)顧客的變動情況，MALL內(nèi)的小型廣場可供商家舉辦促銷活動；街內(nèi)的優(yōu)雅的休閑空間可供顧客休息、娛樂；整個MALL配備有火災自動報警及聯(lián)動消防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及停車場記費管理系統(tǒng)等系統(tǒng)配套。

開 發(fā) 商: 東莞市德興實業(yè)發(fā)展有限公司

公司地址: 東莞市虎門鎮(zhèn)太沙路64號

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招商熱線:0769-85186999

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第四篇：“星光大道”商業(yè)步行街項目簡介

“星光大道”商業(yè)步行街項目簡介

“星光大道”，位于杭州市錢江南岸三橋和四橋之間，江暉路以東，府西路以西，射潮廣場以南，江南大道以北，毗鄰濱江區(qū)政府，坐擁企業(yè)集團總部區(qū)塊和新興居住區(qū)，是杭州目前規(guī)模最大的綜合性商業(yè)街之一。項目占地面積約50000平方米，總建筑面積近30萬平方米，其中地上建筑面積近23萬平方米，地下建筑面積7萬平方米，區(qū)域規(guī)劃車位逾1500多個，南北全長近千米，分A、B、C、D四個組團，商業(yè)裙房3-5層，另有三幢百米高層建筑，總投資近2億美元，預計一期C、D區(qū)塊于2007年初竣工，二期A、B區(qū)塊于2007年底竣工。開業(yè)時間預計2008年。

“星光大道”的投資開發(fā)，立足于長三角經(jīng)濟圈的崛起、繁榮和發(fā)展，依托浙江民營經(jīng)濟的有力支撐，契合杭州市“沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，地處濱江CBD的核心地帶，是濱江區(qū)委區(qū)政府發(fā)展商貿(mào)服務業(yè)的重大配套措施和重點工程。“星光大道”所在的濱江區(qū)，是杭州啟動的具有“上海浦東”概念的新杭城發(fā)展區(qū)塊，擁有浙江省唯一的國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和省屬高教園區(qū)，是杭州高素質(zhì)、高學歷、知識型人群最為密集的區(qū)域之一。在杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”的過程中，濱江區(qū)將北承杭州主城區(qū)，南接蕭山區(qū)，是杭州市實現(xiàn)錢塘江兩岸共同繁榮的戰(zhàn)略要地，位于杭州城市新版圖核心地帶，將成為杭州最具發(fā)展?jié)摿屯顿Y價值的區(qū)域。

“星光大道”定位為“一站式國際化體驗型主題商街”，集購物、美食、娛樂、休閑、居住、商務、旅游、運動八大功能，分商鋪、產(chǎn)權(quán)式商務酒店和星光Studio三大物業(yè)類型，由星光凱旋大廈、星光購物中心、星光美食世界、星光運動天地、星光科技廣場、星光娛樂總匯、星光風情酒廊、星光藝術(shù)坊、星光名店街、星光俱樂部、星光健康館等功能區(qū)塊組成。

此外，“星光大道”將建成內(nèi)地第一條真正意義上的明星大街，成為國內(nèi)影視、體育、藝術(shù)、科技界交流的平臺，將邀請這些領(lǐng)域取得杰出成就和做出杰出貢獻的領(lǐng)跑者留下簽名和手印，借以鼓勵和推動城市文化交流和發(fā)展。2004年12月28日星光大道與中國最著名的模特經(jīng)紀公司“新絲路模特公司”簽訂了合同意向，在四大組團的D組團共建模特明星大道。此外，星光大道其余組團相關(guān)活動的策劃和合作正在積極的籌備之中。

同時，“星光大道”也將設置文化展示的功能，將設計出音樂、電影、書畫（中外）、藝術(shù)等文化產(chǎn)品展示和體驗空間，在吸引眾多文化愛好者的同時，將承擔起杭州部分對外文化宣傳的功能。

星光大道的名字源于好萊塢星光大道，在好萊塢電影娛樂風靡全球之后，好萊塢星光大道贏得了全球影迷的注目，世界著名影星都以留名星光大道為榮。星光大道不僅給當?shù)貛砹司薮蟮氖澜缏曂疑虡I(yè)與娛樂的完美結(jié)合，發(fā)展了一大批娛樂、休閑、文化和服務行業(yè)，大大地帶動了當?shù)氐慕?jīng)濟。2004年，香港首先引進星光大道，并于四月份開放。據(jù)報道，香港星光大道還未開業(yè)，日人流量已經(jīng)達到八萬人次，目前星光大道正在成為香港影視明星的“鍍金”場，港臺地區(qū)和內(nèi)部的明星紛紛在星光大道出場。星光大道已成為娛樂與商業(yè)的成功結(jié)合的平臺，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟價值和社會價值。

當前娛樂經(jīng)濟是國際商業(yè)發(fā)展的最新趨勢，在美國休閑娛樂產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在國民經(jīng)濟中占有非常重要的地位。杭州是休閑之都，以休閑娛樂為主的第三產(chǎn)業(yè)正逐步成為當?shù)亟?jīng)濟支柱，因此杭城的星光大道也將導入“娛樂經(jīng)濟”理念，在商業(yè)經(jīng)營運作中融入娛樂經(jīng)濟、文化元素，將成為杭州娛樂、文化發(fā)布和展示的一個嶄新平臺。如果說杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”是杭州城市發(fā)展的必然選擇，那么作為中國最理想的休閑、旅游城市，“娛樂經(jīng)濟”也必然是杭城商業(yè)發(fā)展的新趨勢。杭州的商業(yè)已經(jīng)越來越走向特色化、休閑化，生活消費受娛樂因素以及國際文化的影響日益加深，開始向另一個層次過渡，體驗型消費時代的來臨，杭州的商業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)和機遇！

面對這樣一個市場，本著對杭州未來城市和社會發(fā)展的關(guān)注，華聯(lián)發(fā)展集團旗下企業(yè)浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司作為項目的開發(fā)建設者，愿以探索者和開拓者的姿態(tài)積極建設星光大道，我們將力求打造成一個可以讓600萬杭城人心情盛開、盡享生活意趣的現(xiàn)代樂園！

第五篇：步行街規(guī)劃設計說明

花明樓少奇商業(yè)廣場規(guī)劃設計說明

一、現(xiàn)狀概況：

1、區(qū)位關(guān)系：

少奇商業(yè)廣場位于花明樓鎮(zhèn)核心區(qū)地段，緊靠少奇紀念館，地理位置優(yōu)越。規(guī)劃用地位于安源路、幸福大道、花明大道三條主要道路圍合處，周邊道路完備，可達性強?？傮w規(guī)劃中花明樓鎮(zhèn)是以劉少奇故里為核心的紀念性旅游城市、山水園林型的地區(qū)性中心城市定位的，所以具有天然的商業(yè)集聚優(yōu)勢。

2、建設現(xiàn)狀：

擬建商業(yè)廣場片區(qū)內(nèi)有一座紅磚廠和一些居民住宅，電力供水等城市公用設施基本具備。

3、環(huán)境條件：

擬建商業(yè)廣場的區(qū)段為一亂掘地，緊靠少奇祖墳遺址和少奇紀念館風景區(qū)，開發(fā)建設后，可以徹底改變該地段的“臟、亂、差”的現(xiàn)狀，促進了城市土地的大幅度地增值，是經(jīng)營城市思想新的突破。

4、規(guī)劃范圍：

依據(jù)“花明樓集鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃”，確定步行街用地范圍為：南抵幸福大陸、東臨安源路、西至花明大道、北以國家電網(wǎng)花明樓供電站為界，總用地面積約17.97公頃。

二、設計依據(jù)：

（一）花明樓集鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃;

（二）用地紅線圖;

（三）國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定;

三、設計原則與指導思想：

簡·格黑在《建筑之間的城市生活》一書中把城市生活分為三類：①必要生活——基本的，帶有強迫性的日常生活，如購物、上下班；②選擇活動——戶外條件允許時人們樂于進行的活動，如散步、觀光、戶外休息鍛煉；③社交活動——公共場所的交往活動，如談天、打招呼等。后兩類活動是高質(zhì)量的城市生活所追求的，它們受環(huán)境質(zhì)量的影響尤為明顯。

1、良好的交通體系:

商業(yè)廣場的成功與否，交通問題是關(guān)鍵。設計中應考慮步行街所在的地段、全鎮(zhèn)的交通情況、停車的難易、路面的寬窄、居民出行意向等因素。在商業(yè)廣場中增加城市支路，引導非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分流、以汽車道(僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運等)為聯(lián)系路，與城市道路網(wǎng)相聯(lián)，以步行道為內(nèi)核，獨立形成網(wǎng)絡狀，加上必備的環(huán)境設計，可形成環(huán)境質(zhì)量高，集購物、娛樂、文化、飲食一體化的城市新型商業(yè)步行街區(qū)。

2、完整的空間環(huán)境意象:

美國著名城市設計理論家凱文·林奇在《城市意象》一書中提出了構(gòu)成城市意象的五個要素：道路、邊界、區(qū)域、節(jié)點和標志。實際上就是人們認識與把握城市環(huán)境秩序的空間圖式。林奇把道路放在各要素之首進行描述。從城市設計角度看，街道的意象是建筑和街區(qū)空間環(huán)境的綜合反映，有特色的街道空間環(huán)境自然可反映街道特色，高質(zhì)量有特色的街道空間環(huán)境比建筑更宜體現(xiàn)街道特色，街道的意象特色依賴于空間環(huán)境特色。

① 道路:

作為城市商業(yè)環(huán)境中的道路，其作用體現(xiàn)為渠道(人、車的交通、疏散渠道)、紐帶(聯(lián)結(jié)商店、組成街道)、舞臺(人們在道路空間中展示生活、進行各種活動)。規(guī)劃中對道路與兩邊建筑物的高寬比以H/D=0.5為主，穿插一部分H/D=1的建筑。這樣的空間尺度關(guān)系既不失親切感，又不顯得過于狹窄，從視覺分析上是欣賞建筑立面的最佳視角，容易形成獨特的熱鬧氣氛的空間。② 區(qū)域: 作為城市中心區(qū)，由于城市商業(yè)活動本身的“集聚效應”，公建布局相對較為集中，由于人們生理與心理因素的影響，步行街長度取600—800米為宜。(即城市主干道的間距)，加上購物的選擇性與連續(xù)性，銷售的集合性和互補性，最終形成集中成片的網(wǎng)絡化區(qū)域系統(tǒng)。③ 中心:

中心即一定區(qū)域中有特點的空間形式，結(jié)合步行街的特點，規(guī)劃以一至二個廣場，可作為步行街的中心、高潮，為其帶來特色與活動。

④ 標志:

主入口，對于商業(yè)街廣場，入口的重要性在規(guī)劃中應充分考慮。在連接城市主干道的地方設置牌坊等作為步行街的入口，大量的人流由此進出，不許機動車輛進入，入口處設靈活性路障或踏步，并設管理標志符號。由于它起著組織空間、引導空間的作用，街道形成了第二個沒有屋頂?shù)膬?nèi)部空間，既起框景作用，其本身也是街道空間中的重要景觀，它是整個街道空間序列的開端。既可適合市民的心理需求，給人們以明顯的標志，還可突出歷史文化名城的風貌。

3、豐富的空間形式：

城市是人類文化的長期積淀，并以一定的物質(zhì)空間形式表達其文化特征?，F(xiàn)代城市追求適居性的空間環(huán)境、追求界定鮮明、比例適宜的積極空間。它能有效地渲染出不同的環(huán)境氣氛和空間特色，它是一種內(nèi)在的構(gòu)成要素，其表現(xiàn)力和感染力是豐富、深刻的。

步行街區(qū)建筑內(nèi)外的界線可以是虛的，可穿透的和不定的，并有一種向內(nèi)吸引的感覺，也體現(xiàn)了我國傳統(tǒng)空間特征中“虛”的意境，并不像蘆原義信作為“圖”、“底”空間理論引證的意大利傳統(tǒng)街道。

步行街區(qū)的布局形態(tài)可以是豐富多變的——

① 線狀沿街道布局—店鋪沿街道兩側(cè)呈線狀布置，鱗次櫛比，店面凹凸，街道空間呈現(xiàn)一定的不規(guī)則狀。如北京琉璃廠、天津古文化街；

② 線面組合布置——大都有明顯的步行商業(yè)街，與路段上某些商業(yè)地塊聯(lián)系起來，形成組合布局，如合肥城隍廟步行商業(yè)街； ③ 面狀成片布局——商業(yè)街區(qū)在城市主干道一側(cè)集中布置，形成網(wǎng)狀形態(tài)，如上海城隍廟、南京夫子廟等。

隨著歷史的發(fā)展，步行商業(yè)街的空間形式發(fā)生了很大變化，正向多功能、多元素的公共建筑綜合化發(fā)展。但在順應社會潮流而使步行街朝現(xiàn)代化發(fā)展的同時，也應保留自身應有的傳統(tǒng)空間與風貌。使城市空間具有歷史的延續(xù)性，以提高其價值觀念和深層意義。

4、獨特的景觀構(gòu)成

商業(yè)廣場具有獨特的構(gòu)成因素，這些因素也是滿足現(xiàn)代城市生活的需要，構(gòu)成城市環(huán)境風貌和組成部分。步行街由兩旁建筑立面和地面組合而成，故其要素有：地面鋪磚、標志性景觀(如雕塑、噴泉)、建筑立面、展示柜臺、招牌廣告、游樂設施(空間足夠時設置)；街道小品、街道照明、郵筒、休息坐椅、綠化植物配置和特殊的如街頭獻藝等活動空間，其設計繁雜程度決不亞于設施建筑，不過最關(guān)鍵的還是城市環(huán)境的整體連續(xù)性、人性化、類型的選擇和細部。

四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局：

1、整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)：

結(jié)合花明樓鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的開發(fā)建設，以及對現(xiàn)狀地塊的規(guī)劃控制，擬建商業(yè)廣場成“十”字型布局，南北寬420米，東西長640米，街道寬15-30米，將以商業(yè)為主，集文化娛樂、高檔酒店、會所等于一體的綜合區(qū)。力求形成一個融建筑與環(huán)境景觀為一體的具有現(xiàn)代地方特色的城市空間體系，體現(xiàn)出花明樓鎮(zhèn)良好的城市形象，并促進城市經(jīng)濟的發(fā)展。

① 規(guī)劃的基本理念：

少奇商業(yè)廣場的格局將呈現(xiàn)出立體的商業(yè)空間網(wǎng)格體系，形成開敞的集中式布局，街城結(jié)合，人車分流的多功能、綜合性、多層次的商業(yè)廣場，與周圍環(huán)境有機結(jié)合起來，形成一個專業(yè)性強、特色突出的商業(yè)步行廣場。

②

三個設計概念： 傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合——以系統(tǒng)化、科學化、人性化的理念為出發(fā)點，加以極富中式風格的建筑和科學的空間穿插結(jié)構(gòu)，并結(jié)合對自然環(huán)境的設計，塑造方便、極具地方特色的旅游購物環(huán)境。

自然與生命力的表達——創(chuàng)造在缺乏綠化的城市的人們能感受到潺潺流水和綠意幽幽，是鬧市中的綠洲，閑情雅致盡在其中。

文脈的延續(xù)——結(jié)合保留的少奇祖墳等遺址及花明樓地方民居的建筑特點，提煉建筑語言，以現(xiàn)代的手法融入建筑，形成獨具一格的現(xiàn)代建筑風格。

2、空間結(jié)構(gòu)及功能分區(qū)：

在滿足功能需求的前提下，結(jié)合現(xiàn)狀的環(huán)境特征及地形地貌特點，我們在花明樓鎮(zhèn)整體建設的基礎上，參照國內(nèi)外設計的成功經(jīng)驗，初步構(gòu)筑如下方案：

1）、空間結(jié)構(gòu)——“一軸二核三線”

“一軸”——從南至北連接安源路和幸福大道，在商業(yè)廣場中增加城市支路，路幅寬7米，引導非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。街道兩側(cè)點綴以各類文化小品、人文雕塑、休息條凳，通過主題雕塑連接步行系統(tǒng)，形成交通主“軸” ；

“二核”——在商業(yè)廣場東端緊靠少奇紀念館安源路主入口處，結(jié)合少奇祖墳、人工湖等保留古跡設置少奇廣場，體現(xiàn)花明樓鎮(zhèn)少奇故里文化歷史特色，形成“文化外核”；

——在商業(yè)廣場西北片，結(jié)合安源路北側(cè)已形成的商業(yè)街道，使整個商業(yè)形成片區(qū)，將以步行街商業(yè)形式為主，集文化娛樂、高檔酒店、會所等于一體的綜合區(qū)，形成“商業(yè)內(nèi)核”；

“三線”——為盡量增加商業(yè)面積，營造良好商業(yè)氛圍，利用安源路、幸福大道、花明大道三條主要道路形成三條商業(yè)輔“線”；在商業(yè)廣場外圍合理設置商業(yè)外“環(huán)” ；

2）、功能分區(qū)——“一街四區(qū)”

少奇商業(yè)廣場以購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為主。整個區(qū)域分為四個大的功能區(qū)：民俗文化商業(yè)街、少奇廣場特色文化區(qū)、少奇祖墳遺址保護區(qū)及廣場停車區(qū)。

3、交通組織：

（1）城市道路安源路、幸福大道、花明大道等按城市總體規(guī)劃確定的寬度和斷面控制，形成少奇商業(yè)廣場外圍的車行系統(tǒng)。商業(yè)廣場中增加連接城市主路的城市支路，路幅寬7米，民俗文化商業(yè)街建筑間距15-30米，形成“豐”字型路網(wǎng)，構(gòu)筑文化商業(yè)街步行系統(tǒng)；

（2）沿“三線”機動車道路設置港灣式的公交?？奎c；

（3）靜態(tài)交通——在西南角大型超市和星級酒店布置客流地下停車場；在西南角建筑圍合的四合院內(nèi)設置貨物停車場、社會停車場；“三線”機動車道路兩側(cè)設置車輛臨時停車位，車位數(shù)量按國家現(xiàn)行規(guī)范控制；

（4）民俗文化商業(yè)街的“豐”型路網(wǎng)，不允許機動車通行（特種車除外）；（5）從步行街寬度、建筑物高度以及多層住宅的登高面等多方面保證消防車輛的通達性。

4、綠化與環(huán)境：（1）設計理念：

由于步行街須考慮人流疏散，因此必須配置大量的硬質(zhì)路面。為創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境，在用地有限的前提下，精心規(guī)劃與布局，采取“小中見大、少中見多”的設計方法，使行人最大限度地感受到豐富多樣的綠化與自然存在。（2）綠化的分類：

a、行道樹——選擇能代表文化商業(yè)特色的，并能體現(xiàn)整體連續(xù)性或統(tǒng)一感的行道樹（以本地樹種為主），在步行道較寬敞中的中央連續(xù)種植，不僅可形成綠化基調(diào)，也可產(chǎn)生強烈的導向性，強調(diào)街道空間序列，還能有助于創(chuàng)造城市綠色灰空間，形成綠廊。

b、景觀樹——在廣場周邊及步行道景觀處可以種植一部分景觀樹種，以作為行道樹的延續(xù)，并與其他樹種從高矮、色彩上進行組合，形成變化多樣的景觀。

c、垂直綠化——是整個綠化系統(tǒng)中不容忽視的一部分，對增加綠化面積，增加綠化的層次感和空間效果具有重要作用。在規(guī)劃中最大程度地利用屋頂、露臺發(fā)展垂直綠化、改善環(huán)境。

五、街道設施規(guī)劃設計：

1、景觀設計：

主要包括鋪裝、噴泉跌水、雕塑等。鋪地中的一般部分是根據(jù)行道樹和照明柱的間隔布置形式進行設置的，使行人感受到具有導向性的韻律感。在廣場部分的鋪地則可采用較靈活的鋪裝方式，以限定空間。噴泉、小品雕塑等則從尺度、色彩等方面加以推敲，體現(xiàn)地方特色。

2、休息設施：

主要包括座椅、連廊等。座椅的設置可與綠化布局綜合考慮，充分利用樹池、花壇邊緣，連廊可為廣場的構(gòu)成要素之一，結(jié)合露天茶座等設置，同時還考慮了一定的供人避雨的休息設施。

3、衛(wèi)生設施：

主要包括垃圾收集、廁所等。垃圾收集設置按間距50m左右設一處，采用仿古的風格，與廣場的整體風格協(xié)調(diào)。廁所結(jié)合建筑就近設置。

4、公用設施：

主要包括照明設施、路標、指示牌、公用電話亭、廣告欄等。照明設施包括路燈、庭園燈、射燈等，采用仿古的風格，與步行街的整體風格協(xié)調(diào)。路標及指示牌安放在入口及交叉口處。在廣場周邊設磁卡電話亭，結(jié)合建筑設多個公用電話亭。利用燈柱、建筑墻面等設置廣告欄。

5、綠化設施：

主要包括樹池、花壇等。以草坪為基調(diào)，輔以灌木、喬木，豐富綠化在空間上的層次感。廣場局部還可采用可移動式的花架，以各種形式創(chuàng)造一條綠蔭廣場。

六、建筑設計：

1、設計構(gòu)思：

尋求商業(yè)空間在功能和形式方面的同步突破，創(chuàng)造有濃郁商業(yè)氛圍和深厚文化底蘊的后現(xiàn)代仿古風格，形成寧鄉(xiāng)縣一道亮麗的風景線。

2、建筑平面與空間設計： 建筑平面為方形四合院傳統(tǒng)建筑平面與線型建筑平面相結(jié)合，建筑錯落布置，平面形式傳統(tǒng)而富有張力，符合商業(yè)建筑的融合概念。

3、立面與造型設計：

民俗文化商業(yè)街建筑群，其立面造型,我們認為，結(jié)合現(xiàn)有集鎮(zhèn)建筑及地方民居的建筑特點，結(jié)合地方的歷史、文化特點，提煉建筑語言，以現(xiàn)代的手法融入建筑，形成獨具一格的后現(xiàn)代建筑風格，應為首選。通過各方的協(xié)同努力，力爭少奇商業(yè)廣場形成寧鄉(xiāng)縣城鄉(xiāng)一體化一道獨特的風景線和一種獨具特色的城市尺度標記。

七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標：

規(guī)劃總用地：179690.32平方米 其中：凈用地：162427.68平方米 城市道路用地：17262.64平方米 總建筑面積：163279.98平方米

建筑基底建筑面積：45611.92平方米

建筑層數(shù)：1-9 容積率：1.01 建筑密度：28.08 綠地率：30.6% 備注：

1、城市道路不計容積率；

2、地下停車庫面積不計入容積率。