第一篇：商業(yè)步行街的策劃論文

摘要：商業(yè)步行街在現(xiàn)代城市中扮演著越來越重要的角色，如何讓這個(gè)角色更好的溶入社會、服務(wù)人民，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)是必不可少的。隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展及居民消費(fèi)水平的日益提高，消費(fèi)者更加重視購物的環(huán)境與服務(wù)。伴隨商業(yè)零售業(yè)態(tài)的不斷變革，具有購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、觀光等復(fù)合機(jī)能的購物揚(yáng)所越來越獲得認(rèn)可，商業(yè)步行街的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)融合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，結(jié)合并體現(xiàn)現(xiàn)代科技的發(fā)展水平，使其成為城市商業(yè)廈社會經(jīng)濟(jì)的窗口。

關(guān)鍵詞 商業(yè)步行街；環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)；策劃

在現(xiàn)代社會中，購物已是人們?nèi)粘Ｉ钪幸粋€(gè)不可缺少的重要活動內(nèi)容。特別是隨著改革開放的深入發(fā)展，我國商品市場發(fā)展充滿活力，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的需求和意愿，在適應(yīng)不同購物行為的商業(yè)場所中瀏覽、審視和選擇商品，以達(dá)到購買商品的目的。為適應(yīng)這種發(fā)展形勢，達(dá)到振興商業(yè)的目的，商業(yè)步行街的建設(shè)在我國取得了空前發(fā)展，無論大小規(guī)模的城市都在興起“商業(yè)步行街熱”。傳統(tǒng)的商業(yè)步行街是在道路兩側(cè)開設(shè)連串的并列多家的商業(yè)店鋪，并且多數(shù)是按照商品的類別集聚成市。由于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，這種傳統(tǒng)的商業(yè)步行街已不適應(yīng)當(dāng)今日益增長的消費(fèi)需求。為此，充滿濃郁環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)的現(xiàn)代商業(yè)步行街在全國各地迅猛發(fā)展，而且其建設(shè)趨勢方興未艾。

現(xiàn)代商業(yè)步行街已是爭非昔比，北京的王府井。上海的南京路，廣州的上下九等，無論歷史久遠(yuǎn)還是改革開放后興建的，無一不是現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)獨(dú)具匠心的精品力作。許多商業(yè)步行街的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)融合了當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，結(jié)合并體現(xiàn)了現(xiàn)代科技的發(fā)展水平，使其已成為了所在城市商業(yè)的象征。在商業(yè)步行街中先進(jìn)的裝備設(shè)施，現(xiàn)代化的購物環(huán)境，風(fēng)格俊異的商業(yè)店鋪，繁花似錦的櫥窗，琳瑯滿目的商品，真是萬商云集寸金寶地，促進(jìn)了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

然而，商業(yè)步行街的建設(shè)不能盲從，必須理智切合實(shí)際。近年的商業(yè)步行街的開發(fā)，出現(xiàn)了一股貪大求洋的風(fēng)氣，規(guī)模越做越大，商業(yè)步行街在中國很多城市啟動，并以席卷之勢向中小城市蔓延。甚至一些經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的縣級市，也要建造十幾萬平方米的步行街。但很多城市只注重形象外表，忽視內(nèi)涵和客觀情況，投下巨資把步行街建成后，人氣和營業(yè)額不升反降。原有的城市空間、街道尺度和氛圍反而破壞了。為此，商業(yè)步行街的建設(shè)要量體裁衣，必須立足于城市居民數(shù)量、社會消費(fèi)品零售總額數(shù)量等指標(biāo)，同時(shí)結(jié)合自身的地理位置，考評城市現(xiàn)有商業(yè)的容量，確定實(shí)際的商圈半徑。缺乏科學(xué)的調(diào)研分析，忽視商業(yè)規(guī)律，一味要做“最大”，其結(jié)果只能是有街無市。在進(jìn)行商業(yè)步行街環(huán)境藝術(shù)策劃與設(shè)計(jì)時(shí)，必須以下列條件為前提：

第一是安全性，我國近年來機(jī)動車輛日益增多，步行空間越來越少，人們在人車混雜的商業(yè)街上無法安心購物，更無從談起安全感，為此，禁止機(jī)動車駛?cè)氤蔀椴叫薪值氖滓貍錀l件。面對城市里日趨嚴(yán)重的交通問題，在人群聚集的步行街周邊的交通規(guī)劃同樣顯得非常重要。商業(yè)步行街一般處在城市的核心地段，周圍有著復(fù)雜的交通系統(tǒng)，商業(yè)步行街作為城市大型公共空間吸引了大量的人流、車流，車輛的擁擠和混亂、停車場短缺、交通違規(guī)等給行人的安全帶來了極大的隱患。作為以步行為主的商業(yè)步行街建設(shè)，尤其是舊城改建中，眾多的機(jī)動車道改造為步行街的情況無疑會對原有的交通系統(tǒng)產(chǎn)生影響。因此，合理的交通組織是步行街環(huán)境設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。

第二是方便性，作為商業(yè)步行街必須具有一定的規(guī)模，商品豐富，規(guī)格齊全，從環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)的角度街道風(fēng)格要獨(dú)具特色，商店招牌要醒目，櫥窗廣告要引人入勝，方便消費(fèi)者了解選購。

第三是舒適性，商業(yè)步行街不是農(nóng)貿(mào)市場，不僅要有寬敞通道，還必須有足夠的休憩括動空間，許多城市的商業(yè)步行街已成為人們逛街購物、休閑娛樂的首選，為此，設(shè)有環(huán)境優(yōu)美，氛圍溫馨的休息場所是必不可少的。良好的藝術(shù)環(huán)境和布置得當(dāng)?shù)囊曈X展示，可以激發(fā)消費(fèi)者的購買欲望。目前我國新建或改建的步行商業(yè)街多數(shù)選在傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，質(zhì)量優(yōu)良的環(huán)境設(shè)計(jì)對繼承城市傳統(tǒng)生活方式、保護(hù)古建筑、改善城市環(huán)境等都起到了重要作用。

商業(yè)步行街作為市民接觸使用最頻繁的開放空間，城市中心區(qū)中的步行商業(yè)街在公共休閑空問中有其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，居民不僅在此實(shí)現(xiàn)物質(zhì)消費(fèi)帶來的物質(zhì)滿足，而且在公共空間和豐富的街道生活中實(shí)現(xiàn)了精神上的滿足。商業(yè)步行街是社會商品價(jià)值實(shí)現(xiàn)的重要場所之一，直接影響著社會經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，體現(xiàn)著地區(qū)和城市商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，它從一個(gè)重要的側(cè)面反映城市的物質(zhì)經(jīng)濟(jì)生活和文化風(fēng)貌，是城市社會經(jīng)濟(jì)的重要窗口；商業(yè)步行街是居民購買力實(shí)現(xiàn)的重要場所之一，不僅為本市居民提供生活服務(wù)，還要接待大量國內(nèi)外顧客，據(jù)統(tǒng)計(jì)北京王府井商業(yè)步行街、廣州上下九商業(yè)步行街每日客流量都在60萬以上，上海南京路商業(yè)步行街平日客流量80萬以上，節(jié)假日則超過100萬；商業(yè)步行街是城市居民社會交往的重要場所之一，有助于社會的信息傳播和交流，促進(jìn)社區(qū)的穩(wěn)定和團(tuán)結(jié)。

商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)是城市建設(shè)中最重要的設(shè)計(jì)，它要解決功能分區(qū)、人流物流的區(qū)劃、管線綜合、建筑藝術(shù)風(fēng)格、廣告分布、休閑設(shè)施分布、雕塑與小品的主題、樹種與花卉布局等一系列的問題，是最能反映設(shè)計(jì)師文化功底、藝術(shù)修養(yǎng)的綜合性極強(qiáng)的環(huán)境藝術(shù)創(chuàng)作任務(wù)。商業(yè)步行街環(huán)境設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)是運(yùn)用建筑策劃學(xué)的理論和方法，對商業(yè)步行街環(huán)境項(xiàng)目進(jìn)行策劃，以協(xié)助開發(fā)商做出正確的判斷與決策。為了避免商業(yè)步行街建設(shè)中的盲目性，更好的發(fā)揮步行街的綜合效益，應(yīng)該說環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)對商業(yè)步行街建設(shè)成敗具有重要的不可替代的作用。商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)必須在充分理解城市文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，認(rèn)真研究基地場所特征，保護(hù)好固有的人文景觀，并發(fā)掘城市特色的展示方式，從而達(dá)到一個(gè)新文化高度。

商業(yè)步行街在現(xiàn)代城市中扮演著越來越重要的角色，如何讓這個(gè)角色更好的溶入社會、服務(wù)人民，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)是必不可少的。商業(yè)步行街是體現(xiàn)城市文化的重要窗口之一，商業(yè)步行街的文化魅力，最為核心的體現(xiàn)就是在步行街的建筑、環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要力求挖掘本土建筑文化的精髓，使步行街成為城市商業(yè)建筑的典范和藍(lán)本。一方面展示著城市商業(yè)文明的獨(dú)特傳統(tǒng)，另一方面又表征著城市當(dāng)代經(jīng)濟(jì)生活的面貌和特色。對步行街環(huán)境策劃與設(shè)計(jì)時(shí)，要注重保護(hù)有特色的歷史性建筑，在藝術(shù)處理時(shí)可以將代表歷史典型特色的構(gòu)件重新鑲嵌在新建筑的立面上，它不僅可改善新建筑的造型和豐富立面視覺元素，同時(shí)在精神層面上實(shí)現(xiàn)地標(biāo)指示，喚起人們對歷史的回憶，豐富人文景觀的目標(biāo)。對非文保單位的歷史性建筑，根據(jù)商業(yè)活動的特殊需要，可以采取僅保留外表、內(nèi)部進(jìn)行改造的方式。這樣的一些原則可使步行街的建筑即得到保護(hù)，又可增加它的商業(yè)價(jià)值，繁榮地方經(jīng)濟(jì)。

第二篇：商業(yè)步行街策劃活動方案

附件一：商家座談會

天立青原步行街盛世開業(yè)暨首屆狂歡購物節(jié)

—商家坐談會—

一、會議宗旨

確定青原步行街首屆狂歡購物節(jié)暨開業(yè)慶典的方案及相關(guān)事宜，確保首屆狂歡購物節(jié)及青原步行街開業(yè)成功，共同實(shí)現(xiàn)雙贏。

二、會前準(zhǔn)備

1、天立實(shí)業(yè)：確定購物節(jié)及步行街開業(yè)策劃方案、開業(yè)時(shí)間、開業(yè)形式

2、招商中心：提前了解現(xiàn)有商家裝修及經(jīng)營情況

三、會議時(shí)間和地點(diǎn)

時(shí)間：2009年7月26日（周日）上午9點(diǎn)

地點(diǎn)：天立花園銷售中心

四、與會人員

會議主持人：

其他與會人員：

1)天立實(shí)業(yè)開發(fā)商項(xiàng)目成員：

2)策劃代理公司招商部成員：

3)青原步行街經(jīng)營管理公司人員。

4)所有商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營戶；

Add：南昌市洪城路2號國貿(mào)廣場B區(qū)B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588

五、會議議題

議題一：青原步行街盛世開業(yè)暨首屆狂歡購物節(jié)方案商討，及商家配合事宜

青原步行街盛世開業(yè)暨首屆狂歡購物節(jié)進(jìn)行托市；

商家保證在開業(yè)時(shí)間前做好開業(yè)準(zhǔn)備、店面裝修、銷售商品準(zhǔn)備；

議題二：青原步行街首屆狂歡購物節(jié)現(xiàn)金券發(fā)放及結(jié)算事宜

1、購物現(xiàn)金券

由有限公司發(fā)行，面向全市免費(fèi)發(fā)放，購物現(xiàn)金券可相當(dāng)于等額人民幣在青原步行街開業(yè)后進(jìn)行消費(fèi)使用，經(jīng)營商家憑收取的現(xiàn)金券統(tǒng)一至財(cái)務(wù)部進(jìn)行結(jié)算現(xiàn)金。

（詳細(xì)方案見 附件二）

2、商家優(yōu)惠券

由青原步行街各商家自行制定的優(yōu)惠方式，各商家根據(jù)自身商店不同情況制定的，如憑券消費(fèi)，滿200送100元優(yōu)惠券、或如滿100返20元優(yōu)惠券、或50元優(yōu)惠券沖抵10元優(yōu)惠券，統(tǒng)一由青原步行街管理辦公室進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，印刷發(fā)放。

議題三：青原步行街理財(cái)金卡事宜

青原步行街理財(cái)金卡，免費(fèi)申辦，開盤當(dāng)天可抵現(xiàn)金28800元；

Add：南昌市洪城路2號國貿(mào)廣場B區(qū)B座1801室Tel：0791—6495678 8608525Fax：0791—6495588

第三篇：商業(yè)步行街策劃方案賞析

伊金霍洛商業(yè)步行街策劃方案賞析

前言

通過對資料的收集和分析，我們感到這個(gè)項(xiàng)目的挑戰(zhàn)性，在一個(gè)城鎮(zhèn)人口和農(nóng)村人口加起來尚不足30萬的旗縣建設(shè)一個(gè)體量達(dá)到5萬平米的綜合性商業(yè)街，而且這個(gè)旗縣的城區(qū)正在規(guī)劃建設(shè)升級之中，沒有與之相匹配的成熟商圈，項(xiàng)目必定要走一條不同尋常的成功之路。

從來就是風(fēng)險(xiǎn)與利潤共存，我們也看到了伊金霍洛旗作為一個(gè)新型能源城市未來良好的發(fā)展前景及居民良好的消費(fèi)潛力，按照常人的思維，這個(gè)項(xiàng)目可能要經(jīng)歷一段時(shí)間的“養(yǎng)市期”，待客觀環(huán)境好轉(zhuǎn)時(shí)才能厚積而薄發(fā)、一飛而沖天。但以迂為直、以患為利的哲學(xué)思辨思想告訴我們，客觀的不利因素往往可以被我方加以利用，我方短處亦可成為打擊對手的制勝之器。因此我們認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目在社會功能定位上決不可能僅僅定位于伊金霍洛商業(yè)第一街，在我們看來，她應(yīng)該被定位于鄂爾多斯商業(yè)第一街，也只有這樣，這個(gè)項(xiàng)目才有入市一飛沖天、營業(yè)日進(jìn)斗金、長期繁榮之可能。

全國商業(yè)步行街總體情況

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國縣級以上城市商業(yè)街存量已超過3500條，步行商業(yè)街存量已超過300條。以每條街平均600米長度計(jì)，全國城市商業(yè)街長度累計(jì)已超過1800公里；以每條街平均建筑規(guī)模5萬平米計(jì)，全國城市商業(yè)街總規(guī)模累計(jì)已超過1.5億平米。不少城市還規(guī)劃在未來的5～10年內(nèi)建設(shè)更多更長的商業(yè)步行街。據(jù)中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理聯(lián)合會步行商業(yè)街工作委員會在上海、南京等12個(gè)城市進(jìn)行的調(diào)研分析，我國的商業(yè)步行街主要分為四個(gè)類型。同時(shí)，調(diào)研組還發(fā)現(xiàn)目前我國商業(yè)步行街發(fā)展有兩個(gè)重要趨勢：一是很多商業(yè)步行街購物比例出現(xiàn)下降，而旅游、餐飲、娛樂、休閑比例呈上升的趨勢；二是大城市商業(yè)街和步行街的改造建設(shè)正向中小城市特別是地級市和旅游資源豐富的小城市輻射。

商業(yè)街經(jīng)營現(xiàn)狀及面臨問題

我國最早的大規(guī)模商業(yè)步行街建設(shè)始于上世紀(jì)80年代中后期，由于很多地方都是一哄而上、搞形象工程，導(dǎo)致各城市商業(yè)街同質(zhì)化經(jīng)營傾向十分明顯、經(jīng)營發(fā)展面臨嚴(yán)重問題：一是空置率高、經(jīng)濟(jì)效益不佳。據(jù)調(diào)查，目前全國城市商業(yè)街特別是地、縣級城市的部分新建商業(yè)街顯性空置率達(dá)到15%，隱性空置率將超過20%。二是大型化趨勢愈演愈烈、嚴(yán)重浪費(fèi)資源。三是內(nèi)部管理混亂。如有專家指出武漢漢正街存在三大硬傷：商業(yè)布局混亂，商業(yè)空間復(fù)雜，尺度越來越不人性；商業(yè)業(yè)態(tài)混亂，“水貨”和品牌并存；總體

布局和商業(yè)管理粗放、缺乏經(jīng)驗(yàn)。

城市商業(yè)步行街所面對的嚴(yán)峻形勢，迫使其尋求新的轉(zhuǎn)型之路。

我們提出的對策

一、區(qū)隔經(jīng)營

避免同質(zhì)化競爭就必須采取區(qū)隔經(jīng)營，這是在城市商業(yè)競爭的新形勢下，商業(yè)街發(fā)展的根本出路。包括商業(yè)街與商業(yè)街之間的區(qū)隔、商業(yè)街內(nèi)店與店之間的區(qū)隔，具體指商業(yè)街之間的規(guī)劃、定位、特色、建筑風(fēng)格要擁有各自的特色，店與店之間業(yè)態(tài)、商品、服務(wù)、營銷方式等要區(qū)隔錯(cuò)位。

二、培育特色街區(qū)

北京是我國商業(yè)步行街最多的城市。北京城市經(jīng)濟(jì)、旅游業(yè)快速發(fā)展，其商業(yè)步行街建設(shè)頗為迅速，不僅有王府井、西單這樣的大型綜合商業(yè)街區(qū)，還形成了很多初具特色發(fā)展雛形的商業(yè)街，如餐飲街、茶葉街、花卉街、服裝街、酒吧街等。到2010年，全市將形成10條左右具有鮮明經(jīng)營特色和較大影響的特色商業(yè)街。

三、加速商業(yè)街信息化

從主要城市看，越來越多的步行街開始加大網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的現(xiàn)代化、數(shù)字化、商務(wù)電子化。

四、加強(qiáng)政府引導(dǎo)

商業(yè)步行街是所在城市商業(yè)發(fā)展、城市風(fēng)貌、城市綜合競爭力的代表，也是城市改革開放成果和城市經(jīng)濟(jì)繁榮的代表，因此，商業(yè)街的發(fā)展必須從傳統(tǒng)的經(jīng)營模式中走出來，與市民的日常生活、商業(yè)文化傳統(tǒng)、商業(yè)流行時(shí)尚、休閑娛樂、旅游產(chǎn)業(yè)等相聯(lián)系，成為城市功能的有機(jī)組成部分。這要求地方政府把商業(yè)街的規(guī)劃與整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)合起來。為此，國家商務(wù)部出臺了《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制規(guī)范》，引導(dǎo)和規(guī)范我國城市商業(yè)街和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃和建設(shè)。

五、引入商業(yè)步行街后期專業(yè)化營運(yùn)管理

作為商業(yè)步行街這一特定商業(yè)地產(chǎn)，其開發(fā)的理念、銷售的通路、物業(yè)的售后（租后）服務(wù)，從某種程度上講，其難度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了現(xiàn)行住宅的開發(fā)！它實(shí)際上，已演變成了一種商業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的“復(fù)合產(chǎn)業(yè)”，同時(shí)，也是各種專業(yè)知識：零售商業(yè)知識、房地產(chǎn)開發(fā)知識、建筑學(xué)、美學(xué)、金融知識、法律知識、策劃學(xué)與巨額資金、專業(yè)精英團(tuán)隊(duì)的聚變產(chǎn)物。商業(yè)步行街的后期營運(yùn)管理，必須走專業(yè)化道路，否則，商業(yè)步行街漫長的開發(fā)時(shí)間跨度，加上低效率的后期營運(yùn)管理，將給商業(yè)步行街的后期開發(fā)帶來無窮的后患，如：北京西單商業(yè)步行街的物業(yè)間互聯(lián)互通性差的硬傷、上海南京路步行街綠蔭環(huán)境缺失的隱痛、南京太平南路步行街通路設(shè)計(jì)落后的垢疾，先天的不足、后天的失調(diào)，必將貽害商業(yè)街本身。

項(xiàng)目環(huán)境與競爭分析：

鄂爾多斯市總面積8.7萬平方公里，總?cè)丝?54.8萬人。

鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，南臨古長城與晉、陜、寧三省區(qū)毗鄰，西、北、東三面黃河環(huán)繞，與呼和浩特市和包頭市構(gòu)成內(nèi)蒙古最具活力的“金三角”。近年來鄂爾多斯飛速發(fā)展，“鄂爾多斯現(xiàn)象”也引起全國經(jīng)濟(jì)界大討論，2008年鄂爾多斯GDP為1560億，增長22.5%。

伊金霍洛（漢意為“圣主的陵園”）旗，是鄂爾多斯市打造百萬人口城市核心區(qū)，包頭——西安鐵路、東勝——烏海鐵路、包神鐵路、包茂高速公路、109高速在此交匯，距鄂爾多斯飛機(jī)場12公里，交通發(fā)達(dá)，資源富集——神華集團(tuán)百億噸煤炭基地在此，距離著名旅游圣地成吉思汗陵二十五公里，享有“煤海綠洲，天驕?zhǔn)サ亍泵雷u(yù)。2004年鄂爾多斯市政府規(guī)劃建設(shè)康巴什新區(qū)，2006年市政府及主要行政機(jī)關(guān)入駐新區(qū)，現(xiàn)調(diào)整規(guī)劃定位康巴什為鄂爾多斯市政治文化中心，將毗鄰康巴什的伊金霍洛旗政府所在地阿鎮(zhèn)納入新區(qū)規(guī)劃，定位為新區(qū)配套商業(yè)區(qū)和居住區(qū)，2010年人口將達(dá)到三十萬人，現(xiàn)在正處于建設(shè)完善時(shí)期。

2009年上半年鄂爾多斯市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到10202元，增長14.4%；農(nóng)牧民人均現(xiàn)金收入達(dá)到4726元，增長13.4%。

元和7052元，分別是2000年的2.7倍和2.3倍，人民生活逐步向?qū)捲Ｐ托】瞪?/p>

會邁進(jìn)。今年，要通過‘下基層、保增長、惠民生’活動，讓群眾的生活水平再上一個(gè)新臺階。” 鄂爾多斯市市長云光中說。

2008年，該市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)269.78億元，比上年增長23.7%。汽車銷售和娛樂餐飲業(yè)成為消費(fèi)熱點(diǎn)。而今年僅1—3月份，該市社會消費(fèi)品零售總額已達(dá)到84億元，比去年同期增長20%。

目前，鄂爾多斯全市共有批發(fā)和零售企業(yè)經(jīng)營戶26504戶，現(xiàn)有1萬平米以上的大型商場6戶，每戶年均銷售額在1.5—2.5億元右。其中，有3千平米以上的中型商場9戶，每戶年均銷售額在8千萬元—1.5億元左右。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，鄂爾多斯市的流通現(xiàn)代化步伐日漸加快，各類大型綜合超市、日用品批發(fā)中心、便民店、專賣店、連鎖店、步行商業(yè)街、購物中心如雨后春筍般涌現(xiàn)，同時(shí)，網(wǎng)上營銷、物流配送、集中拍賣等行業(yè)也已起步。連鎖經(jīng)營的領(lǐng)域正在逐步拓展，涉及到鄂爾多斯市的餐飲、汽車、服裝等行業(yè)，初步形成了以東勝區(qū)為中心、向旗區(qū)政府所在地和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)動輻射的商品市場體系。

項(xiàng)目描述：

本案建筑面積5萬平米，位于鄂爾多斯市政府南2.5公里處，北側(cè)為扎薩克路，西側(cè)為通格朗街——景觀大道，地處新區(qū)一級商業(yè)地段，是飛速發(fā)展的鄂爾多斯新區(qū)伊金霍洛旗商業(yè)中心。毗鄰鄂爾多斯市政府，集位置、商業(yè)定位、功能配套、項(xiàng)目規(guī)模等眾多優(yōu)勢于一體，現(xiàn)正緊張施工中。

項(xiàng)目存在的問題

1、項(xiàng)目所在地伊金霍洛旗居民收入已經(jīng)超過徐州和福州兩地之水平，但是市場規(guī)模和消費(fèi)能力相對有限，伊旗城鎮(zhèn)人口尚不足以支撐本項(xiàng)目，根據(jù)北方人口居住之分布規(guī)律，居住地相對分散，不利于商業(yè)街顧客聚集，尤其對步行街晚市影響極大，從這方面來說，我們又必須緊緊抓住當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民，以之為依托，同時(shí)給本商業(yè)步行街項(xiàng)目植入強(qiáng)有力的品牌信仰和理念，吸引周邊消費(fèi)者“慕名而來”。

2、據(jù)我們推算，本項(xiàng)目距離我們的（近期）主要目標(biāo)群體富集區(qū)——東勝區(qū)有100余公里，在政府規(guī)劃的百萬人口聚集區(qū)形成之前，東勝區(qū)這塊“富礦”我們尚無法舍棄，該步行街之繁榮與東勝區(qū)休戚相關(guān)，能夠在項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營初期甚至開業(yè)之前就得到該區(qū)消費(fèi)者之認(rèn)同至關(guān)重要

3、本項(xiàng)目體量宏大，周邊缺少成熟的商業(yè)配套，缺乏一定的商業(yè)氛圍，為招商工作帶來一定難度，項(xiàng)目定位不但關(guān)系到未來在消費(fèi)市場的成敗，更關(guān)系到招商的成敗，我們認(rèn)為對該項(xiàng)目的定位應(yīng)充分考慮與新城區(qū)規(guī)劃的銜接，所謂借勢發(fā)力，借力打力，吸引天下商家入住。

4、當(dāng)?shù)氐氖袌鋈萘考吧虡I(yè)成熟度決定了商業(yè)街不可能定位于專業(yè)主題商業(yè)步行街，我們不贊同進(jìn)行過于前衛(wèi)的項(xiàng)目定位，應(yīng)該選擇最適合項(xiàng)目自身、最符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情形的定位策略。我們認(rèn)為，應(yīng)將本項(xiàng)目定位于一個(gè)綜合性商業(yè)消費(fèi)場所，將時(shí)尚與當(dāng)?shù)匚幕诤稀⒓捎谝簧?，并提煉出該商業(yè)街品牌信仰，兼顧當(dāng)?shù)嘏c旅游消費(fèi)人群

5、針對這個(gè)項(xiàng)目，我們認(rèn)為，難點(diǎn)在于定位和招商，招商難于定位，定位又先于招商，只有把定位解決好了，招商問題才能迎刃而解。詳細(xì)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及定位細(xì)節(jié)，我們將在進(jìn)一步合作當(dāng)中予以呈現(xiàn)。

我們的策略主張

不謀全局者不足以謀一域，不謀一世者不足以謀一時(shí)。

我們看到了內(nèi)蒙古及鄂爾多斯的發(fā)展布局和趨勢：

憑借能源優(yōu)勢，完成工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級和優(yōu)化整合，帶動一三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托此經(jīng)濟(jì)底氣，將鄂爾多斯及伊金霍洛旗發(fā)展為現(xiàn)代化工業(yè)城市，期間必將吸引大量投資者和高端人群前往辦公居住，居民收入必將大幅提高，消費(fèi)潛力不可估量。我們也有要看到作為商業(yè)及商業(yè)步行街發(fā)展的歷史、當(dāng)前以及未來，特別是未來：

未來，大量步行街的涌現(xiàn)，必將削弱我方定位特色、分流客源；還要考慮根據(jù)伊金霍洛發(fā)展階段的不同，商業(yè)步行街定位的調(diào)整，在前期項(xiàng)目定位時(shí)，應(yīng)充分考慮到這一點(diǎn)，制定最佳定位策略，在之后的定位調(diào)整中處于有利地位，使我方之定位不再是被動改變，而是適應(yīng)時(shí)態(tài)先發(fā)制人之舉，成為制衡競爭對手的有利武器。

基于以上綜合考量，我們簡要的提出我公司之策略主張：

定位策略：

1、精神移植戰(zhàn)略

2感情移植戰(zhàn)略

3、強(qiáng)硬定位戰(zhàn)略

4、長久定位強(qiáng)勢占據(jù)第一戰(zhàn)略

招商策略：

1、事件轟炸 先成勢后招商策略

2、擇強(qiáng)招商策略及魚群效應(yīng)招商策略

3、引入輻射大商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)策略

我公司具有多年服裝尾貨批發(fā)市場策劃運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，據(jù)我們了解，在中國中西部尚缺少一個(gè)專業(yè)的服裝尾貨批發(fā)基地這樣商業(yè)業(yè)態(tài)，很顯然，批發(fā)業(yè)態(tài)具有更廣闊的商圈輻射半徑，該業(yè)態(tài)與項(xiàng)目定位相行不悖，同時(shí)填補(bǔ)了中西部發(fā)服裝尾貨批發(fā)基地這一空白，消費(fèi)半徑輻射榆林、西安、包頭、呼和浩特等地另我公司運(yùn)作的尾貨批發(fā)市場具有批發(fā)零售兩種功能，所銷售服裝鞋帽絕大部分為國際國內(nèi)名牌產(chǎn)品，價(jià)格只有其他市場的20%-60%，對消費(fèi)者和批發(fā)人群具有極大地吸引力；同時(shí)我公司在北京地區(qū)擁有良好的商業(yè)關(guān)系網(wǎng)，可以為貴項(xiàng)目推介北京當(dāng)?shù)刂虡I(yè)品牌入駐。

北京尖點(diǎn)國際營銷策劃有限公司

2009-10-7

第四篇：商業(yè)步行街景觀設(shè)計(jì) 教案..

商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)

1、概述

在城市建設(shè)與發(fā)展中，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)不斷地匯集，形成城市社會生活不可缺少的、集中消費(fèi)的商業(yè)街區(qū)，它聚集了城市生活中主要生態(tài)方式，即衣、食、住、行、看、玩等為一體化、多功能的商業(yè)服務(wù)區(qū)域。由于這個(gè)區(qū)域內(nèi)人的密度很大、人貨進(jìn)出流量相對較大，商業(yè)攤位、鋪面鱗次櫛比，造成交通擁堵不暢已是平常現(xiàn)象，因此，城市商業(yè)集中的區(qū)域?qū)τ诮煌ǖ慕M織，便成為一個(gè)決定區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要問題。目前，在城市主要的商業(yè)街區(qū)，解決安全隱患，便于游人觀光、購物，休閑娛樂，避免人車混流，最為普遍采用的方式就是分片區(qū)營建商業(yè)步行街，這幾乎成為世界上所有城市商業(yè)中心街區(qū)代表性做法。商業(yè)步行街的形成使得人車擁擠的交通狀況得到緩解，將原有的車行道路改變成步行空地，并由此獲得更多可利用的空間，供游人駐足觀賞、休閑散步、消費(fèi)購物等活動，帶動城市經(jīng)濟(jì)更加繁榮。

隨著大量的商業(yè)步行街區(qū)在不同城市興建，街區(qū)的業(yè)態(tài)功能與形式也隨之而不斷更新與完善，人們已不再滿足于單純的購物或就餐，而是希望在這個(gè)繁華的鬧市中體會到城市生活的豐富，滿足他們來自視覺、聽覺、嗅覺、好奇心等多元化的要求。于是各個(gè)具有不同地域文化的、代表城市本土特征的商業(yè)步行街不斷涌現(xiàn)Ⅱ它不僅推動城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也給城市形象的改變起到了積極作用，使商業(yè)步行街在城市環(huán)境中成為一個(gè)引人矚目的景觀風(fēng)景。

商業(yè)步行街的營建是地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市街區(qū)改造相結(jié)合的產(chǎn)物，它一方面利用城市中極為有限的車道改造而形成的場地，緩解了不斷膨脹的城市與不斷增加的人群對活動空地的需求壓力；另一方面則是在探索城市建設(shè)與發(fā)展中，對于城市形象、城市文脈，傳統(tǒng)歷史街區(qū)的保護(hù)與利用上，尋求適合于本土人文特征、傳統(tǒng)習(xí)俗特性以及地理氣候條件的發(fā)展新路，因?yàn)樗罹呱鐣绊懥透魇荜P(guān)注。商業(yè)步行街的營建不同于普通的場地景觀建設(shè)，通常是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)城市宏觀發(fā)展規(guī)劃要求進(jìn)行選址立項(xiàng)，由政府的職能部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商與宣傳，并監(jiān)督執(zhí)行拆遷、興建、協(xié)調(diào)、改造、保護(hù)等具體工作。由此可見商業(yè)步行街從立項(xiàng)到建設(shè)，都是由政府主導(dǎo)或參與的市政項(xiàng)目，它的成敗將直接影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長。由于其在城市環(huán)境中的重要地位，幾乎成為一個(gè)城市形象的代表和名片，因 此，商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)設(shè)置和街區(qū)形象即成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。如何使其更具功能作用、更具觀賞價(jià)值、更具地域人文特征、更顯城市生活豐富的內(nèi)容，將在以下關(guān)于商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)所展開的多方面設(shè)計(jì)程序與要素中進(jìn)行探討。

2、商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)

商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指對街道、建筑立面、各種商業(yè)店面、攤位、綠化植物、燈箱招牌、公共設(shè)施、公共藝術(shù)品、水景等視覺景象進(jìn)行形式處理和功能優(yōu)化，使之形成具有良好觀賞效果與多種功能作用的街區(qū)風(fēng)景。它包括街道地面鋪裝、建筑立面形態(tài)與色彩、各種商業(yè)店面形象，固定或移動的攤點(diǎn)形式、綠化方式和植物選種、廣告路牌的控制要求、各種公共設(shè)施的形象設(shè)計(jì)、公共藝術(shù)品設(shè)計(jì)、水景觀設(shè)計(jì)以及市政要求與景觀環(huán)境相配套的管網(wǎng)設(shè)計(jì)等要素組成。商業(yè)步行街的興建必須根據(jù)建設(shè)環(huán)境內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、消費(fèi)狀況、人居數(shù)量、人文背景、傳統(tǒng)習(xí)俗、文脈遺址等基本因素，來決定其建設(shè)的規(guī)模和街區(qū)的形式風(fēng)格。

2.1商業(yè)步行街景觀設(shè)計(jì)的分類

在我國的中大型城市環(huán)境中，商業(yè)步行街的類別、規(guī)模、形式各有不同，這取決于不同城市的各種不同條件與需求因素。就街區(qū)格局的類別而言有開敞式、封閉式和半街式；從規(guī)模分類，有單街型和多街型組成的街區(qū)型；從城市地理狀況分類，有平地街區(qū)、坡地街區(qū)、夾河街區(qū)、濱江街區(qū)、環(huán)湖街區(qū)等；從街區(qū)形式風(fēng)貌上分類，有傳統(tǒng)歷史街區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、民俗風(fēng)情街區(qū)、主題觀光休閑街區(qū)等。這些不同的商業(yè)步行街區(qū)由于其規(guī)模、內(nèi)容、功能、形式以及針對的消費(fèi)群體各不相同，因此街區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)所側(cè)重的方向也各不相同，從而形成各具特色的街區(qū)景觀。

2.2不同類型商業(yè)步行街區(qū)特征

經(jīng)營與觀光雖沒有直接的關(guān)系，卻在這個(gè)特殊的街區(qū)中有著千絲萬縷的聯(lián)系，因?yàn)楫?dāng)代商業(yè)步行街的功能早已超越了單純的購物概念，而上升到滿足城市生活多元化需求和提高城市生活質(zhì)量的層面上，它將從多個(gè)角度折射出一個(gè)城市的建設(shè)、發(fā)展、經(jīng)濟(jì)，文化、歷史、習(xí)俗和市政措施等多方面的現(xiàn)狀，幾乎成為一個(gè)城市社會人居與生活方式的縮影，為此，商業(yè)步行街區(qū)景觀建設(shè)就成為彰顯 2 城市特征，表達(dá)經(jīng)濟(jì)繁榮，體現(xiàn)人文風(fēng)俗，標(biāo)榜城市個(gè)性的重要手段，并在相互的比較中不斷地發(fā)展完善。以下對各個(gè)類型商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)特征作概括性的介紹：

一、開敞式

開敞式商業(yè)步行街區(qū)是指主街步行道上交通路口節(jié)點(diǎn)較多，各路口連接其他道路，只在進(jìn)入步行道口處設(shè)置活動擋車設(shè)施。這類街區(qū)人流出入相對分散，進(jìn)出便捷，不易造成行進(jìn)擁堵，是許多城市街區(qū)改造所采用的方法。

二、封閉式

封閉式商業(yè)步行街區(qū)是指步道兩旁由建筑和商鋪封閉形成，人流、貨流出入口較少，通常在街道的前后兩端，高峰時(shí)易出現(xiàn)行進(jìn)不暢，造成擁堵。但商業(yè)環(huán)境相對集中，聚旺盛的人氣利于經(jīng)營，易于管理，街區(qū)景觀形式便于統(tǒng)一。這類商業(yè)步行街，往往是在傳統(tǒng)街區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行維修、改造、擴(kuò)建而形成，街區(qū)整體風(fēng)貌和格局仍延續(xù)歷史痕跡，使之成為彰顯城市歷史文脈的風(fēng)景。

三、半街式

半街式商業(yè)步行街是指街區(qū)在特殊的地貌環(huán)境下，形成的一路一邊房的格局，這類街區(qū)通常形成于濱江或?yàn)I湖的場地環(huán)境中，伴水而居、逐水而行，既有開闊的視野、優(yōu)美的環(huán)境，又有較為寬裕的岸畔空地，并可利用水路條件解決部分貨物運(yùn)輸和休閑游完的作用。半街式街區(qū)是中國南方城市中常見的一種傳統(tǒng)街區(qū)形式，也是有水運(yùn)集散碼頭逐漸演變成繁華的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的典型形式。

四、平地街區(qū)

平地街區(qū)是平原城市典型的街區(qū)形式，它具有交通便捷、路口節(jié)點(diǎn)較多、流向暢達(dá)、不受特殊地形限制的優(yōu)勢，是常見的步行街區(qū)的格局，有開敞式街區(qū)共同的特征。

五、坡地街區(qū)

坡地街區(qū)因地形而形成，是指山地城市典型的街區(qū)形式，由于地形的局限，街區(qū)道路起伏蜿蜒變化有趣，路旁建筑因山勢變化而變化，具有封閉式和半街式街區(qū)形式的特征。

六、單街型

單街型是指街區(qū)單街道路形成，單街型受地域經(jīng)濟(jì)條件和地形條件制約而 3 成，傳統(tǒng)的商業(yè)場鎮(zhèn)通常是單街形式，它具有購物、觀光流向單純，不受其他環(huán)境影響，聚集經(jīng)營氛圍等優(yōu)勢，是商業(yè)步行街最為常用的一種形式。

七、多街型

多街型一般在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)或大型城市集中的商業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生，它是由多條不同經(jīng)營業(yè)態(tài)的商街組成的繁華區(qū)域，具有經(jīng)營內(nèi)容豐富、街道之間交通便達(dá)、區(qū)域面積較大、市政建設(shè)完善、人流量大等特征，通常各個(gè)街道的終點(diǎn)流向是環(huán)境中最重要的街區(qū)廣場，廣場成為整個(gè)街區(qū)的人流集散地和交通樞紐。由于業(yè)態(tài)內(nèi)容豐富，街區(qū)景觀形式也呈多樣化，是城市中活動人口密度最大、最聚人氣的地方。

八、夾河街區(qū)

夾河街區(qū)是一種特殊的街區(qū)形式，指街道與建筑是沿河道兩岸修建，河上由小橋連接兩岸街道相互溝通，河道既是交通運(yùn)輸?shù)囊?，又是特殊的街區(qū)景觀。在中國長江中下游地區(qū)，由于水資源豐富，河道密布，有許多城市的商業(yè)街區(qū)都是沿河而建，極大地便捷了當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)活動。因?yàn)槭芎拥婪植嫉南拗?，這類街區(qū)通常是單街型，是水路和陸路兩用的街區(qū)形式。

九、濱江與環(huán)湖街區(qū)

濱江與環(huán)湖街區(qū)是指步道與商鋪沿江或沿湖而建，在使用功能上與夾河街區(qū)有相同的作用，但在街區(qū)格局上有所不同。由于江面與湖面較寬，兩岸距離較遠(yuǎn)，不易形成統(tǒng)一街區(qū)，通常是半街型街區(qū)格局。濱江與環(huán)湖街區(qū)的街道受地形環(huán)境的影響而形成蜿蜒起伏的變化，并在緩坡地段可建寬敞的活動空地，具有良好的功能作用和景觀價(jià)值。

十、傳統(tǒng)歷史街區(qū)

傳統(tǒng)歷史街區(qū)是歷史古城多年傳承下來的街區(qū)形態(tài)，商街歷經(jīng)數(shù)代的繁榮，在城市中有著久遠(yuǎn)的歷史影響和文脈傳承，是一個(gè)城市的人文象征與形象代表，是現(xiàn)代城市發(fā)展的寶貴遺產(chǎn)，現(xiàn)在許多城市的商業(yè)步行街仍然承襲傳統(tǒng)歷史街區(qū)的遺址，經(jīng)維修和改造形成適合現(xiàn)代城市生活與商業(yè)經(jīng)營需要的街區(qū)形式。這類街區(qū)不僅有深厚的人文積淀和濃郁的商業(yè)氛圍，同時(shí)具有豐富的景觀作用。

十一、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)

現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)是城市不斷發(fā)展的產(chǎn)物，城市的規(guī)模不斷增大，傳統(tǒng)的商街已 4 不能滿足快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與城市人口膨脹的需要，舊的郊區(qū)不斷地成為城市的一部分，當(dāng)新城人口增長到一定規(guī)模的時(shí)候，新的商業(yè)街區(qū)就會隨之而產(chǎn)生，它往往是與新城區(qū)的規(guī)劃同時(shí)進(jìn)行?，F(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)通常是新建的，它具有便捷、寬闊的街道，大規(guī)模的商場，繁多的店鋪、高大的建筑，符合城市社區(qū)生活多方面要求的完善的配套設(shè)施等特征。現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)的建設(shè)是根據(jù)城市或社區(qū)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)條件而定，有單街與多街等類型。

十二、民俗風(fēng)情街區(qū)

民俗風(fēng)情街區(qū)是不同地區(qū)、不同民族、不同習(xí)俗的城市在建設(shè)商業(yè)步行街區(qū)中，為突出當(dāng)?shù)鼗虍惖孛耖g、民俗、民族的特征與特有的人文風(fēng)貌，吸引觀光游客，促進(jìn)商業(yè)繁榮所采用的建設(shè)形式。它具有濃郁的地域特征，是現(xiàn)代旅游城市和旅游景區(qū)必建的商業(yè)步行街區(qū)。

十三、主題觀光休閑街區(qū)

主題觀光休閑街區(qū)是現(xiàn)代城市生活中燴炙人口的環(huán)境，它通常以吸引人們的特色經(jīng)營為主題，并以特別的街區(qū)景觀形式與商業(yè)內(nèi)容吸引眾多消費(fèi)者。如北京的“后海酒吧一條街”，重慶的 “八一路好吃街”等。主題觀光休閑街區(qū)的建設(shè)常與大眾消費(fèi)、文化和社會時(shí)尚結(jié)合。

3、商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容

在城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，商業(yè)步行街區(qū)的視覺形式越加成為促進(jìn)地區(qū)商業(yè)繁榮的重要因素，因此，商街中的各種可視物象都需要經(jīng)過視覺化的設(shè)計(jì)，形成商業(yè)街區(qū)景觀總體形式的組成部分，使之既符合步行商街的功能要求又能滿足大眾視覺審美需要。商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，從整體到細(xì)節(jié)都必須經(jīng)歷周密、深入的思考，使街區(qū)景觀從形式到觀察視角都能充分地體現(xiàn)良好的設(shè)計(jì)作用。商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)大體分為六個(gè)部分：街區(qū)整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；步行街區(qū)道路及空地環(huán)境平面景觀設(shè)計(jì)；店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)；商街環(huán)境中公共景觀藝術(shù)品與造景設(shè)計(jì)；商街功能設(shè)施的形式設(shè)計(jì)；街區(qū)環(huán)境的綠化配景設(shè)計(jì)等。3.1街區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

街區(qū)整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)是產(chǎn)生街區(qū)景觀整體形式的主要思路，它必須根據(jù)街 5 區(qū)環(huán)境規(guī)模、街道的長度、商業(yè)特征、容量、地形情況、建筑特征、人流與物流的流量，與周邊街區(qū)的交通控制關(guān)系，以及出入口處的停車場地等重要因素進(jìn)行綜合考慮，梳理出已形成的街區(qū)環(huán)境中存在的優(yōu)勢與不良因素，確定景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)先內(nèi)容，進(jìn)行整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)步行街的長度不宜過大和過寬，從購物逛街的活動習(xí)慣上分析，大量的商業(yè)人流往往只集中在步行適宜的路段或主要商業(yè)區(qū)域，其余部分則被冷落。建立商業(yè)步行街的資金投入較大，在我國近年來的城市建設(shè)中已不乏有超過1至2km長度的步行街區(qū)，投入有超過1億甚至數(shù)億元人民幣的，但其結(jié)果卻不理想，造成極大的浪費(fèi)。因此，合理的建設(shè)與控制是形成繁榮和美觀步行街區(qū)的有效方法。例如，日本的商業(yè)步行街長度控制在平均540m，美國670m，歐洲稍長為820m。步行街整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)一般在三種條件下進(jìn)行：新建街區(qū)；城市街區(qū)改造；傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造。

一、新建街區(qū)

新建街區(qū)是指在新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃中既定建設(shè)的新商業(yè)步行街區(qū)，此類街區(qū)一般在大規(guī)模的城市擴(kuò)建中形成，新建商業(yè)步行街整體景觀設(shè)計(jì)往往在新城區(qū)修建性詳規(guī)完成后，就著手開始。它將結(jié)合建設(shè)規(guī)模、道路、建筑、管網(wǎng)設(shè)施、場地情況等基礎(chǔ)建設(shè)內(nèi)容與要求同步進(jìn)行，使環(huán)境、道路、建筑、配套設(shè)施等重要的街區(qū)要素與景觀物象形成完整統(tǒng)一、和諧的視覺形式。并對步行街區(qū)的功能，形式、規(guī)模、街道長度、建筑高度、場地關(guān)系、視覺關(guān)系、流向關(guān)系等進(jìn)行有效的控制。商業(yè)步行街的寬度一般控制在12m至20m，長度為300m至600m最適宜，人持物步行200m至350m便有疲憊感，即使在遮蔽雨雪、陽光的環(huán)境中，步行街的長度也不宜超過750m，過長的步行街容易造成購物者的疲勞；過寬的街面又使購物者疲于兩邊奔走，難于比較選擇；新建街道兩旁的建筑一般在兩層以下為宜，主要商業(yè)區(qū)域的建筑可到3至4層，一方面是方便游人購物，另一方面是營造良好的街區(qū)環(huán)境與人的尺度和視覺關(guān)系，避免高大建筑所形成的視覺壓迫感。只有將商業(yè)步行街區(qū)的各種功能與景觀形式完美地結(jié)合，才能有效地滿足社會生活的需要，帶動城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、城市街區(qū)改造

城市街區(qū)改造是因城市的發(fā)展需要，將舊城街區(qū)改造為商業(yè)步行街區(qū)，整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)已形成的現(xiàn)狀條件和改造要求進(jìn)行改良設(shè)計(jì)，對道路、建筑、6 公共設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)施、場地情況等現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)的分析、梳理，找出存在的優(yōu)勢與不足，形成整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，制定優(yōu)先設(shè)計(jì)計(jì)劃，開展整體景觀設(shè)計(jì)方案工作。工作內(nèi)容應(yīng)主要針對路面人流交通組織，對先天條件不足的建筑進(jìn)行拆除、重建、改建、整理空地、設(shè)置步行街區(qū)配套公共設(shè)施，添置綠化與公共藝術(shù)景觀，對建筑立面和各種商業(yè)店面以及路牌、燈箱、廣告視覺景物制訂控制性要求，根據(jù)環(huán)境場地條件劃分發(fā)布區(qū)域和立面位置。對移動式攤位、露天經(jīng)營場所擬訂統(tǒng)—的形式要求，并劃分路段限制經(jīng)營區(qū)域。對于店面，櫥窗等經(jīng)營展示立面，應(yīng)提出對內(nèi)容和形象的規(guī)范性控制要求，避免亂搭、亂建造成視覺環(huán)境污染和安全隱患。

三、傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造

傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造是在近年來城市化進(jìn)程中所呈現(xiàn)的對傳統(tǒng)街區(qū)進(jìn)行保護(hù)性利用的改良做法，歷史街區(qū)在城市不斷的發(fā)展建設(shè)中已幾近消失，使得具有悠久歷史的城市喪失了地域文化的獨(dú)特性和文脈的傳承，這是一個(gè)城市最大的遺憾，為有效地保護(hù)傳統(tǒng)歷史街區(qū)，并使之有益于今天的社會發(fā)展，利用已有街區(qū)的形態(tài)和農(nóng)耕時(shí)代所特有的街道與建筑尺度，進(jìn)行適合城市特殊的商貿(mào)、旅游、餐飲等業(yè)態(tài)經(jīng)營的商業(yè)步行街區(qū)建設(shè)。此類街區(qū)的開發(fā)，在國內(nèi)的許多城市中都收到了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，為活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)城市旅游發(fā)展、加強(qiáng)城市人文建設(shè)起到了積極的作用。作為傳統(tǒng)歷史街區(qū)的整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)從街區(qū)遺存現(xiàn)狀和傳統(tǒng)文化形式的調(diào)研入手，收集街區(qū)相關(guān)的地域文脈資料，分析、篩選現(xiàn)狀中的先天優(yōu)勢與不足，對街道、建筑、場地，碑闕、牌坊等物象進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、勘測，擬訂出保護(hù)、維護(hù)、整修、擴(kuò)建、拆除目錄和計(jì)劃，并結(jié)合業(yè)態(tài)控制經(jīng)營內(nèi)容和街區(qū)風(fēng)貌，形成整體設(shè)計(jì)思想，以指導(dǎo)下一步深入設(shè)計(jì)。由于傳統(tǒng)歷史街區(qū)的格局，已成為主要利用的價(jià)值景觀，因此，改造設(shè)計(jì)不宜對街區(qū)原貌進(jìn)行大規(guī)模改建，同時(shí)對環(huán)境內(nèi)有重要文物價(jià)值的構(gòu)筑物應(yīng)加以重點(diǎn)保護(hù)、修繕。在道路、建筑、公共設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)施、店面、攤位以及景觀營建方面應(yīng)制訂保護(hù)性、控制性建設(shè)條例和建設(shè)形式要求，景觀設(shè)計(jì)形式應(yīng)以街區(qū)風(fēng)格為主調(diào)，可分路段制定店面、櫥窗、廣告的形式要求，避免破壞性建設(shè)，擾亂整體街區(qū)的景觀風(fēng)貌。

3.2步行街、道路及場地平面設(shè)計(jì)

步行街區(qū)道路平面及場地平面景觀是街區(qū)環(huán)境中的重要組成部分，它包括：道路、空地廣場、路沿、排水口、供水口、盲道等平面物象的鋪砌與設(shè)置。而形成鋪砌與設(shè)置形式的要求包括；材料規(guī)格、質(zhì)地、色彩、工藝方式、形態(tài)和鋪砌模數(shù)等方面，以形成良好的地面視覺形式、舒適的步行感覺與安全行走保障。地平面的景觀設(shè)計(jì)不僅僅是解決環(huán)境的審美問題，同時(shí)需要解決關(guān)于步行行為和交通關(guān)系等諸多相關(guān)問題，一般城市步行街在地平面的設(shè)計(jì)上應(yīng)注重以下幾方面：

一、道路與場地的豎向關(guān)系

根據(jù)街區(qū)環(huán)境地形變化所形成的豎向關(guān)系，地面鋪裝應(yīng)考慮材料規(guī)格、表面肌理、防滑性與耐久性，了解場地積水情況，考慮材料的滲水性、耐腐性、鋪裝方式、給排水口或排水溝的設(shè)置，坡度較大的地段應(yīng)采取相應(yīng)的防滑措施，避免道路和場地積水，造成游人行進(jìn)障礙和步行安全。

二、地鋪模數(shù)與表面處理

鋪裝模數(shù)是指在鋪地時(shí)采用相同或不同規(guī)格的材料拼合成的地面肌理、色彩和圖案。在場地地面鋪裝時(shí)，往往為追求地面的視覺效果而忽略使用過程中的問題，容易出現(xiàn)磚石鋪砌高低不平、留縫過大、使用材料表面過于光潔等問題。一般對地面平整鋪裝情況下，磚石之間高低相差不得大于3mm。對于鋪砌大理石或花崗石板的地面，應(yīng)采用火燒、打毛、剔槽等方法進(jìn)行表面處理，避免造成步行中跌滑的不良后果。

三、地面導(dǎo)向提示與無障礙設(shè)計(jì)

地面鋪裝的拼圖不僅有美化作用，同時(shí)具有—定的引導(dǎo)與指向作用，它可以為行進(jìn)中的人們作街區(qū)范圍和重點(diǎn)區(qū)域的方向引導(dǎo)，并在不同高差地段的梯步上，采用色彩的對比進(jìn)行視覺提示，使步行街區(qū)更具安全性。此外，在進(jìn)入商業(yè)步行街區(qū)的人群中有—定比例的殘疾人，他們需要更多社會的關(guān)懷，因此，街區(qū)地面設(shè)計(jì)應(yīng)專門為殘疾人準(zhǔn)備特殊的行進(jìn)道路和導(dǎo)向提示。對于有場地高差關(guān)系的地面梯道旁應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，言道設(shè)置應(yīng)有明確的導(dǎo)向提示（根據(jù)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求執(zhí)行），并切忌景觀物擺設(shè)，避免形成障礙。

四、地面鋪裝的形式與色彩

地面鋪裝的形式與色彩是商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)中重要的組成部分，是人們最為易見最多使用的景觀要素，地面鋪裝的形式與色彩效果的優(yōu)劣直接影響整體 8 街區(qū)環(huán)境。因此，在地面鋪裝設(shè)計(jì)時(shí)需要從街區(qū)整體形式、建筑形態(tài)、街道尺度、交通關(guān)系、道路指向、各種景觀物象的占地位置、形態(tài)等方面進(jìn)行綜合思考，形成系統(tǒng)的、適合步行街區(qū)視覺和功能要求的地面鋪裝設(shè)計(jì)。鋪裝形式一般有點(diǎn)式、條帶式、圖案式和具象表現(xiàn)等，鋪裝的色彩表現(xiàn)有單色鋪裝、復(fù)色散亂鋪裝、復(fù)色圖案鋪裝、套色片狀膨脹等，無論在形式和色彩的應(yīng)用上都應(yīng)結(jié)合街區(qū)總體風(fēng)格關(guān)系、靜態(tài)與動態(tài)的景觀物象關(guān)系、豎向關(guān)系形成統(tǒng)一的視覺表現(xiàn)形式。3.3店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)

店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)是指，對沿街建筑部分外墻立面和商業(yè)店面進(jìn)行符合街區(qū)總體景觀風(fēng)格要求的、具有標(biāo)識功能的控制性設(shè)計(jì)。店面設(shè)計(jì)除獨(dú)立式售貨亭外，通常屬于建筑立面改造設(shè)計(jì)的組成部分。在舊城街區(qū)改變?yōu)椴叫猩虡I(yè)街區(qū)的改造設(shè)計(jì)中，建筑立面設(shè)計(jì)是環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，它具有美化街景、營造商業(yè)氛圍、標(biāo)明業(yè)態(tài)內(nèi)容、統(tǒng)一街區(qū)形式的作用。在舊街區(qū)環(huán)境中，建筑高低差距很大，進(jìn)入街道的凹凸進(jìn)深不齊，形成了既有可利用價(jià)值的條件，又有不良因素現(xiàn)狀。對于建筑的改造根據(jù)所付代價(jià)的多少而決定改造的方式，并視其功能和形式需要，一般采取改良、維護(hù)、美化等措施，尤其對于傳統(tǒng)歷史街區(qū)，更是以保護(hù)性修護(hù)為主，采用修舊如舊的方式。建筑立面改造設(shè)計(jì)包括以下兩個(gè)內(nèi)容：

一、建筑外立面整體控制性改造設(shè)計(jì)

無論是舊街改造，還是新街建設(shè)，都需要對街區(qū)建筑立面的景觀形象進(jìn)行控制性設(shè)計(jì)，以滿足正常狀態(tài)下的觀賞要求，避免造成不良的視覺干擾或壓迫感。

1、立面控制性改造尺度與視覺要求

立面控制性改造設(shè)計(jì)尺度，是根據(jù)街道的寬度和人在街道環(huán)境中正常的視角尺度決定的。街道寬度越大立面可視高度越大，舒適的觀察視角一般控制在視平線以上仰角30°的范圍內(nèi)，街道的寬度二分之一與沿街建筑外立面舒適觀看高度比例為3比2的關(guān)系。通常步行街道的寬度在20 m左右范圍內(nèi)，以街道寬度二分之一計(jì)算，為10 m的中軸線，用高度與寬度比例計(jì)算2／3×10＝6.67m，為建筑立面形象設(shè)計(jì)控制高度。因此，多數(shù)步行街為了規(guī)范街區(qū)形象往往視街道寬窄設(shè)定控制要求，窄街多為一層以下或4m左右；寬街控制在二層半以內(nèi)或8～10m左右，在此范圍內(nèi)作為建筑景觀立面設(shè)計(jì)的控制高度。街區(qū)內(nèi)重點(diǎn)建筑、標(biāo) 9 志性建筑或低矮建筑可作整體外立面改造。

2、建筑立面改造的方法

依據(jù)不同商業(yè)步行街區(qū)建筑立面的控制要求和街區(qū)總體景觀設(shè)計(jì)形式要求，思考建筑立面改造設(shè)計(jì)形式。在現(xiàn)代城市街區(qū)建設(shè)中，建筑立面的改造方式可謂多樣化，概括起來有以下幾類：

（1）裝飾圖形類，以圖形、圖案裝飾建筑立面，起到美化空間環(huán)境的作用。（2）色彩組合類，運(yùn)用不同的色彩組合關(guān)系，對不同的建筑物或同一建筑物不同的界面進(jìn)行裝飾，達(dá)到豐富街區(qū)視覺景觀的作用。

（3）公共藝術(shù)類，對處于街區(qū)重要路段位置、重點(diǎn)經(jīng)營商區(qū)和具有大體量的建筑物，可對其外墻立面采取設(shè)置壁畫、浮雕或抽象裝置等藝術(shù)手法，形成具有主題性、敘事性和抽象表現(xiàn)性的公共藝術(shù)墻，構(gòu)成街區(qū)環(huán)境中重要的視覺中心區(qū)域。

（4）綠化裝飾類，是將建筑立面與環(huán)境綠化相結(jié)合，對墻體部分立面完整、沒有窗洞、陽臺建筑表面鋪設(shè)有形態(tài)的金屬絲網(wǎng)，并在靠近墻體的地面設(shè)置花池、花臺，栽種藤蔓植物，利用植物攀爬生長的特性沿金屬網(wǎng)的生長，形成建筑立面特殊的景觀裝飾形式，既美化環(huán)境又綠化了街區(qū)。

（5）材料裝飾，利用外墻鋪裝材料的質(zhì)地、色彩對建筑立面進(jìn)行形式處理，以統(tǒng)—街區(qū)立面的景觀效果。

3．傳統(tǒng)歷史街區(qū)建筑立面改造的方法

傳統(tǒng)歷史街區(qū)建筑立面改造，是利用傳統(tǒng)歷史街區(qū)特有的建筑風(fēng)貌和街區(qū)格局，進(jìn)行符合當(dāng)代城市商業(yè)發(fā)展需要的、適合城市生活要求的、具有特殊商業(yè)價(jià)值與人文意義的城市建設(shè)行為。雖然傳統(tǒng)歷史街區(qū)中有許多不符合現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)要求的因素，如街道的尺度、建筑的體量、各種公共設(shè)施、配套條件等，但經(jīng)過改造仍能發(fā)揮巨大的特殊作用。對于街區(qū)建筑立面改造應(yīng)遵循保護(hù)性改造的原則思考針對的問題，傳統(tǒng)街區(qū)建筑具有體量較小、建筑密度較大并相互連接、有不同程度的破損、高度較低多為1～2層、木結(jié)構(gòu)居多、透空、架空立面較多的特征，但形式風(fēng)格統(tǒng)一完整，因此，對其立面的改造更多的是修復(fù)和加固，局部可根據(jù)功能需要進(jìn)行適度的改建，應(yīng)本著修舊如舊的要求進(jìn)行恢復(fù)性建設(shè)，避免破壞原街區(qū)的整體風(fēng)貌。

二、店面形象及櫥窗展示設(shè)計(jì)

店面及櫥窗設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街區(qū)立面改造中最為重要的主題，商業(yè)步行街區(qū)是因鱗次櫛比的商場、店鋪而形成，人們在街區(qū)中則是靠各個(gè)店鋪的店面及櫥窗辨識和引導(dǎo)購物消費(fèi)的目的。因此，店面及櫥窗的設(shè)計(jì)不僅具有功能，同時(shí)具有重要的景觀作用。門與店面的形象組成

店面如同臉面，是商店留給消費(fèi)者第一印象的地方，它主要由門、門額、燈箱、招牌等功能物象構(gòu)成。這些具有功能性的形象都是店面形象不可缺少的組成部分，因此，門、門額．燈箱、招牌的具體設(shè)計(jì)應(yīng)符合商店經(jīng)營內(nèi)容的要求和店面形式的要求，不可分割對待，將各個(gè)細(xì)節(jié)內(nèi)容的位置、形態(tài)．色彩、照明、燈飾等視覺因素相互關(guān)聯(lián)，使之形成形式統(tǒng)一、形象完整的街道立面景觀。櫥窗展示與店面的形式組成

櫥窗與店面是構(gòu)成商店臨街立面形象的主要因素，由于建筑的多樣性與內(nèi)部空間的變化造成櫥窗與店面在建筑立面關(guān)系上變化，有同處于一個(gè)水平高度的關(guān)系和處于不同水平高度的關(guān)系。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)商店經(jīng)營需要和櫥窗與店面的位置關(guān)系，考慮整體立面形象設(shè)計(jì)的連貫性和一致性，把握好櫥窗展示與店面表達(dá)的形式關(guān)系，更好地營造利于商店經(jīng)營和街區(qū)觀景的景觀效果。3.4商業(yè)街公共景觀藝術(shù)品與造景設(shè)計(jì)

公共藝術(shù)品與人工造景是營造步行街區(qū)人文氛圍，反映社會文明程度，體現(xiàn)時(shí)代精神，表達(dá)區(qū)域獨(dú)特文化現(xiàn)象的重要手段。公共藝術(shù)品與人工造景景觀有別于其他應(yīng)用功能景物（如建筑、道路、公共設(shè)施等），是具有獨(dú)立視覺審美價(jià)值和獨(dú)立形態(tài)特征的景觀物象，是一個(gè)街區(qū)視覺景觀形式的主調(diào)。由于商業(yè)步行街區(qū)在一個(gè)區(qū)域或一個(gè)城市所具有的特殊影響與作用，因此，商業(yè)步行街區(qū)的公共藝術(shù)品與人工造景從某個(gè)層面上，也代表了一個(gè)城市物質(zhì)文明與精神文明發(fā)展的程度，反映出城市文化藝術(shù)發(fā)展的水平和大眾審美素質(zhì)。

一 公共藝術(shù)品設(shè)計(jì)

公共藝術(shù)品是由雕塑、浮雕、壁畫和裝置藝術(shù)等表達(dá)方式構(gòu)成，并以三維空間形式表現(xiàn)的，采用耐久材料制作的，具有獨(dú)立視覺表現(xiàn)意義的空間藝術(shù)，是城市環(huán)境中最常用的造景方式。在現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)中藝術(shù)的滲入不僅僅體現(xiàn)在作 11 品的表現(xiàn)上，同時(shí)也體現(xiàn)在環(huán)境中的藝術(shù)活動上，藝術(shù)家在特定的街區(qū)休閑區(qū)域中發(fā)生的藝術(shù)行為給人以切身的藝術(shù)感受，也是步行街中最受人們駐足青睞的人文景觀。在表現(xiàn)類型上通常采用小品、群雕、組合裝置、大型主題藝術(shù)墻、主題雕塑、藝術(shù)活動區(qū)等表現(xiàn)手法，針對街區(qū)環(huán)境的人文背景與場地條件的需要進(jìn)行表現(xiàn)。在步行街區(qū)中公共藝術(shù)品設(shè)置應(yīng)具有一定的必要性： 場地的特殊性

不是所有的街區(qū)環(huán)境都適合放置或接受不同形式的藝術(shù)品或開展藝術(shù)活動的，設(shè)置藝術(shù)品和發(fā)生藝術(shù)行為必須根據(jù)環(huán)境的需要與場地的特殊條件而決定，即在特殊環(huán)境下配置的特殊形象、開展特殊藝術(shù)活動、產(chǎn)生特殊效果，這是公共藝術(shù)品存在的理由和條件。公共藝術(shù)品和藝術(shù)行為在街區(qū)環(huán)境中不僅要關(guān)注作品本身的形式問題，同時(shí)應(yīng)考慮觀者視覺距寓尺度，作品的尺度比例關(guān)系與活動所需空間關(guān)系，這是形成場地條件的關(guān)鍵因素，根據(jù)不同的環(huán)境條件，選擇相應(yīng)藝術(shù)表現(xiàn)方式，是街區(qū)人文景觀設(shè)置的重要內(nèi)容。人文的象征性

在商業(yè)步行街中的藝術(shù)品應(yīng)注重人文意義的表達(dá)，無論是運(yùn)用傳統(tǒng)的或現(xiàn)代的形式，都應(yīng)根據(jù)本土地域的文化背景、社會生活習(xí)俗和時(shí)代特征進(jìn)行創(chuàng)作，使街區(qū)環(huán)境中的公共藝術(shù)品具有公眾可辨識的區(qū)域人文特征和文化意義。表達(dá)的公眾性

公共藝術(shù)品的表現(xiàn)無論從形式和內(nèi)容上都應(yīng)體現(xiàn)公眾性，它不等同于純藝術(shù)表現(xiàn)，這是公共藝術(shù)品表達(dá)的首要因素。藝術(shù)品放置在商業(yè)街區(qū)環(huán)境中其形式傳達(dá)具有強(qiáng)制性觀看的性質(zhì)，進(jìn)入街區(qū)的公眾無法回避，不管接受與否，因此，作品形式與內(nèi)容的表達(dá)應(yīng)以大眾化的普遍審美意識為基點(diǎn)，藝術(shù)表現(xiàn)多以敘事性、象征性、民俗性和趣味性題材為主，注重形式表達(dá)的多樣化。

二、造景設(shè)計(jì)

造景設(shè)計(jì)是以街區(qū)環(huán)境為條件進(jìn)行人工景觀營造的設(shè)計(jì)活動，以街區(qū)的道路、空地、建筑立面、街道上空，為景觀表現(xiàn)的載體，形成多維度的、多樣化的街區(qū)景象。從造景的種類區(qū)分，通常有水景、石景，植物景觀、構(gòu)筑物景觀、懸吊式空中景觀和燈飾照明景觀等，這些景觀形象將使步行街區(qū)產(chǎn)生豐富的視覺效果，從而吸引更多的游人進(jìn)入商街游覽購物。商業(yè)步行街的造景設(shè)計(jì)不僅有美化 12 環(huán)境的作用，同時(shí)具有為街區(qū)環(huán)境營造駐足休息、漫步觀賞的作用，優(yōu)秀的造景設(shè)計(jì)是將應(yīng)用功能與景觀形式完美結(jié)合的結(jié)果。道路、空地上的造景設(shè)計(jì)

地上造景設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街中主要的景觀表現(xiàn)方式，以水景、石景、植物和構(gòu)筑物景觀為主。常見的是將幾種不同造景手段結(jié)合運(yùn)用，使街區(qū)的各個(gè)路段連貫成一個(gè)具有豐富可視性和功能性的景觀系統(tǒng)。地上造景設(shè)計(jì)需要根據(jù)場地空間尺度關(guān)系與路段交通節(jié)點(diǎn)關(guān)系，從總體設(shè)計(jì)的角度思考水景形式（流水、靜水、噴泉），石景的設(shè)置（山石、石墻、石梯），植物選種（喬木、灌木、花卉、草坪），構(gòu)筑物景觀的營造（觀景亭臺、休息亭臺、廊道、花架），并結(jié)合游人行進(jìn)、駐足、觀看的行為習(xí)慣，在人流相對集中的區(qū)域形成休閑功能完善，觀景效果良好，空間變化豐富的街景關(guān)系。街道上空

商業(yè)步行街道上空常常是動態(tài)的臨時(shí)性造景設(shè)計(jì)表現(xiàn)的空間，常見的形式有噴泉、充氣空飄、燈飾、彩旗、彩帶和輕質(zhì)材料造型懸掛等。街道上空的造景是一種臨時(shí)性和裝飾性的活動，起到增強(qiáng)街區(qū)氛圍、豐富街區(qū)景觀形象的作用。主要根據(jù)街區(qū)空間條件結(jié)合節(jié)慶活動所進(jìn)行的場景式造景設(shè)計(jì)。3.5商業(yè)街功能設(shè)施、設(shè)備的形式設(shè)計(jì)

在商業(yè)步行街中除獨(dú)立的景觀設(shè)計(jì)給街區(qū)帶來審美形式功能外，佇立的公共設(shè)施、設(shè)備也是環(huán)境中重要的視覺物象，需要專門對其進(jìn)行形式設(shè)計(jì)，使之成為街區(qū)中發(fā)揮重要的景觀作用。商街的功能性公共設(shè)施、設(shè)備種類較多，幾乎涵蓋了（除車行交通以外的）城市街區(qū)、道路的所有公共設(shè)施、設(shè)備內(nèi)容。從不同的功能上概括，應(yīng)分為公共設(shè)施類和公共設(shè)備類。

一、公共設(shè)施形式設(shè)計(jì)內(nèi)容

通常意義上的公共設(shè)施景觀是指服務(wù)于街區(qū)人群使用的建（構(gòu)）筑物，它包括以下內(nèi)容：書報(bào)亭、電話亭、公共衛(wèi)生間、售貨亭、可移動式商業(yè)攤點(diǎn)、治安管理站、咨詢站點(diǎn)等。這些具有明確功能性的設(shè)施，在街區(qū)環(huán)境中占有一定的視覺空間，如不經(jīng)刻意的形象設(shè)計(jì)，會影響街區(qū)總體景觀形式。因此，對其形態(tài)、色彩、材料的處理，是使之成為景觀物象，更好地發(fā)揮功效作用的必要手段。

二、公共設(shè)備形式設(shè)計(jì)內(nèi)容

公共設(shè)備在功能與體量上有別于公共設(shè)施，但性質(zhì)是一致的，它的內(nèi)容包括：路燈、休息椅、座、掛式公共電話點(diǎn)、垃圾桶、洗手臺、消火栓、隔離欄、郵箱、路標(biāo)指示、公共信息顯示屏等。這些設(shè)備的形象尺度大多都較小，容易受到遮擋和在視覺上被忽略，因此，更應(yīng)注重在形式設(shè)計(jì)上突出其形象特征，易于游人便捷地使用。

三、公共設(shè)施形式設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 形象系統(tǒng)的識別

公共設(shè)施、設(shè)備的功能是既定的，但如何加強(qiáng)使用的便捷，強(qiáng)化其作用，并具備美好的形式，則是設(shè)計(jì)需要解決的問題。在繁華熱鬧的街區(qū)中，滿眼都是各種物象，公共設(shè)施常常淹沒其中很難尋找。因此，運(yùn)用形式的特征區(qū)別于環(huán)境中的其他形象，是更好地發(fā)揮其功效的最佳方式。但在形式設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對公共設(shè)施、設(shè)備的形象進(jìn)行不同功能、不同體量的系統(tǒng)分類，并根據(jù)不同的系統(tǒng)建立視覺形象設(shè)計(jì)的識別關(guān)系，使公共設(shè)施、設(shè)備在商業(yè)步行街區(qū)中既能突出視覺形象，又不喧賓奪主形成干擾，同時(shí)有序地構(gòu)成街區(qū)環(huán)境中，具有良好視覺效果的功能形象體系，成為另類景觀。功能的最簡化和安全性

公共設(shè)施、設(shè)備的形象設(shè)計(jì)內(nèi)容中，包含了一定的功能意義，在街區(qū)環(huán)境中人們對于公共設(shè)施、設(shè)備的使用往往處于暫時(shí)狀態(tài)，需求目的直接而明確，復(fù)雜的多用途功能是多余的，最佳的結(jié)果是盡快地滿足使用達(dá)到目的。在針對使用功能設(shè)計(jì)的同時(shí)應(yīng)注重快速操作過程中的安全問題，以及游人在行進(jìn)過程中的擦碰問題，因此，邊、角、外形的處理是形象設(shè)計(jì)的重要部位，避免造成對游人的傷害。形式與環(huán)境

在公共設(shè)施、設(shè)備的系統(tǒng)形式設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重對象與環(huán)境的視覺關(guān)系，公共設(shè)施、設(shè)備無論從功能和景觀的方面都應(yīng)是環(huán)境中發(fā)揮輔助作用的配置條件，不是主體。不能將電話亭、垃圾箱等構(gòu)成街區(qū)中主要的景觀。因而，對于公共設(shè)施、設(shè)備的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)街區(qū)環(huán)境的條件和整體形式需要，進(jìn)行與環(huán)境協(xié)調(diào)、搭配的設(shè)計(jì)，應(yīng)對其他景觀物象的形式共同構(gòu)筑和諧的街景。

第五篇：張家港步行街商業(yè)分析

張家港步行街商業(yè)分析

步行街可以說是張家港的窗口，作為率先引入步行街這個(gè)概念的縣級城市，對于它的發(fā)展和規(guī)劃政府一直都非常重視。張家港的步行街是集購物，休閑，娛樂，餐飲為一體的綜合商業(yè)街。它西邊臨張家港的交通要塞長安中路，東邊為河西路，步行街全長600米，占據(jù)了張家港的市中心核心位置，交通四通八達(dá)?？梢哉f步行街是張家港發(fā)展最為成功的商業(yè)圈，對周邊輻射也很廣。每到雙休或者節(jié)假日許多人都會結(jié)伴或者一家人一起前來購物休閑，不僅是市區(qū)的人還有很多從臨近市區(qū)的鎮(zhèn)上前來的人。

步行街有四個(gè)綜合的百貨商場，商業(yè)大廈，國際購物中心，第一人民商場和凱利百貨。最近幾年商業(yè)大廈，國購和第一人民商場的檔次都有所提升進(jìn)駐了一些二線的品牌，而且越來越迎合年輕人的口味。凱利百貨算是檔次相對于其他三個(gè)更高一些的，里面都是一線二線的品牌。除了百貨以外，步行街兩邊還有各式類型的服飾專賣店，商鋪和賣場。步行街面向的全市各種檔次的消費(fèi)者，因此不管是打工的人還是公司白領(lǐng)或者老板在這里都可以找到合適的物品。

步行街不僅是購物的理想場所也是休閑娛樂的好去處。街中間地段有世紀(jì)天華電影院，零點(diǎn)KTV還有新華書店。在餐飲上，步行街的兩邊和中段各有一個(gè)KFC，其他還包括必勝客，水天堂，味千拉面，巴西烤肉還有各種飲品小吃站，可以滿足消費(fèi)者的各種需求?，F(xiàn)在步行街的南邊開發(fā)出了一個(gè)王府廣場，晚上大家出來散步更為步行街聚集了人氣。北面是西街，西街也有很多專賣店，同時(shí)也有美發(fā)沙龍，賓館，銀行，美容院等，這樣可以形成互利而又互補(bǔ)的效應(yīng)。

步行街上滿足的不僅僅是人們的購物消費(fèi)需求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上也十分講究人性化以及美感。街中設(shè)有觀賞性的噴泉和生活為十足的雕塑，街的中央是以花壇來分開兩邊的人流，這樣既美觀又實(shí)用。而且街上還人性化的設(shè)有供大家休息的座椅，座椅設(shè)在樹蔭下夏天可以遮陽冬天可以擋風(fēng)。

步行街的成功除了能滿足消費(fèi)者的各種需求之外，更重要的一點(diǎn)是它有適合且優(yōu)秀的物業(yè)管理。步行街對于商鋪的物業(yè)管理理念為“統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營”。統(tǒng)一管理的理念在于統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管?！敖y(tǒng)一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理?！敖y(tǒng)一的營銷管理”這樣可以維護(hù)和提高經(jīng)營者的共同利益?！敖y(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督”有助于經(jīng)營者間的協(xié)調(diào)和合作?！敖y(tǒng)一的物業(yè)管理”這保證了建筑空間的維護(hù)和保養(yǎng)。另外治安管理也十分重要，商鋪的安全保衛(wèi)工作包括治安防盜、防范突法事件、監(jiān)控中心管理、車輛管理、停車場管理等。在這一點(diǎn)上步行街做的比較到位。

以上分析的是步行街的成功之處，但是它也存在一些缺陷。第一，步行街缺乏更多時(shí)尚業(yè)態(tài)，多數(shù)原因在于租金過高昂，產(chǎn)租能力不高。第二，凱麗百貨，商業(yè)大廈等高檔百貨經(jīng)營日趨成熟，以至于奔區(qū)域內(nèi)高檔商品經(jīng)營將受到更大沖擊。第三，因?yàn)椴叫薪值囊?guī)模有限，導(dǎo)致了部分強(qiáng)勢業(yè)態(tài)無法進(jìn)駐。第五，步行街周圍還沒有具有一定規(guī)模的專門停車場，這樣會限制一些距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者前來。

總體來說步行街隨著張家港的發(fā)展還需要與時(shí)俱進(jìn)和不斷地調(diào)整。雖然隨著城市發(fā)展的從中心向城西和城東發(fā)展，但是步行街的商圈地位依然是牢固的。