第一篇：商業(yè)步行街2011年度工作總結(jié)和2012年工作計(jì)劃（范文）

****公司2011年度工作總結(jié)

******有限公司2011年度工作按照“以步行街提檔升級(jí)為主線；以規(guī)范化管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)為重點(diǎn)；以主題活動(dòng)為牽引；以不斷深化文明誠(chéng)信市場(chǎng)創(chuàng)建成果為總的工作思路”，在集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和指導(dǎo)下，在公司員工的共同努力下，取得了一定的成績(jī)，公司先后獲得：**省文明誠(chéng)信市場(chǎng)、**省青年文明號(hào)、**省消費(fèi)者滿意單位、**省衛(wèi)生先進(jìn)單位、**省消防先進(jìn)單位、**市文明單位、**市消防先進(jìn)單位、**市文明小區(qū)等榮譽(yù)；公司運(yùn)行健康、規(guī)范，比較圓滿地完成了年度工作任務(wù)。

現(xiàn)將一年來完成的主要工作簡(jiǎn)要匯報(bào)如下：

一、完成的主要工作

（一）、積極創(chuàng)新營(yíng)銷手段，主動(dòng)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)“打壓”危機(jī)，努力實(shí)現(xiàn)融資、銷售工作兩不誤

在步行街自持物業(yè)大部分都已用于銀行抵押融資和國(guó)務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策繼續(xù)“收緊”的情況下，銷售難度可想而知。我們不等不靠,積極想辦法、找對(duì)策：對(duì)已經(jīng)融資的D區(qū)我們抓住步行街業(yè)態(tài)戰(zhàn)略調(diào)整的契機(jī)，積極主動(dòng)與經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)雄厚的武漢工貿(mào)家電公司溝通銜接，明確精品街調(diào)整的態(tài)度和決心，說明項(xiàng)目融資不能按揭貸款的實(shí)際情況，在集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，達(dá)成了：“現(xiàn)金支付、三層連賣、分期付款、緩期辦證”等意向，既解決了資金難題，又實(shí)現(xiàn)了銷售目標(biāo)。我們對(duì)步行街未用于抵押的邊邊角角的物業(yè)實(shí)行整體打包捆綁銷售，即位臵好壞搭配捆綁銷售，同樣選擇有實(shí)力的老板現(xiàn)金支付的方式，不需要銀行貸款，規(guī)避房地產(chǎn)“打壓”和銀行貸款緊縮政策。較好地完成了年度銷售任務(wù)和房產(chǎn)資金回籠的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)銷售**萬元，房款回籠實(shí)現(xiàn)**萬元。

（二）、突出步行街整體提檔升級(jí)，加大業(yè)態(tài)優(yōu)化整合的力度，全面提升步行街的核心競(jìng)爭(zhēng)力

為了進(jìn)一步提高步行街核心競(jìng)爭(zhēng)力，我們對(duì)步行街所有亮化、景觀燈進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)和安裝，對(duì)步行街所有花桶，垃圾桶進(jìn)行了噴漆和更新，對(duì)步行街雨水溝蓋板進(jìn)行了整體更換，對(duì)街區(qū)地面、井蓋進(jìn)行了維修，對(duì)街區(qū)綠化、仿生樹木、雕塑進(jìn)行了清洗和更新，對(duì)街區(qū)所有廣告畫面進(jìn)行了重新布臵；鼓勵(lì)連層商鋪，二層打通透明都用于經(jīng)營(yíng)，還要求所有門頭營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)要亮起來；我們還加大業(yè)態(tài)優(yōu)化整合的力度，下決心淘汰品牌知名度差、檔次低、經(jīng)營(yíng)信譽(yù)度不好、經(jīng)營(yíng)不善的品牌和商戶。如：電信城、澤扣店、民眾樂園電玩城、蘇菲特健身房、有意思中西簡(jiǎn)餐等，引進(jìn)了鵝火鍋、CCDD、布同、淑女心情、朗曼笛、金苑、WEWE、諾曼琦等信譽(yù)度好的知名品牌店，積極鼓勵(lì)知名品牌店開旗艦店、開大店，積極鼓勵(lì)公司經(jīng)營(yíng)和商戶規(guī)?；?jīng)營(yíng)，目前步行街經(jīng)營(yíng)兩個(gè)品牌以上的商戶達(dá)20多人。通過引導(dǎo)市場(chǎng)提檔升級(jí)，高檔服飾品牌形成了規(guī)模和扎堆效應(yīng)，商業(yè)核心地位得到了進(jìn)一步的鞏固，核心競(jìng)爭(zhēng)力得到全面提升。

（三）、加大主題活動(dòng)牽引和宣傳力度，規(guī)范市場(chǎng)運(yùn)作流程，引導(dǎo)市場(chǎng)可持續(xù)繁榮發(fā)展

為了確保步行街淡季不淡、旺季更旺，我們注重通過各種主題活動(dòng)引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)街入店。如突出節(jié)假日市場(chǎng)促銷活動(dòng)，我們?cè)凇拔逡弧?、“七一”、“八一”、“教師?jié)”、“十一”等節(jié)假日分別開展多品牌聯(lián)合互相打折促銷、對(duì)特定人群送節(jié)日禮品等活動(dòng)；我們還針對(duì)夏天淡季的特點(diǎn)開展了“步行街之夏”系列活動(dòng)，為消費(fèi)者提供休閑納涼場(chǎng)地、提供免費(fèi)茶水、聘請(qǐng)健身教練免費(fèi)教健身操、幫助代看代管兒童等；還與《百衣網(wǎng)》品牌上下代 理公司開展新品牌推介活動(dòng)；同時(shí)做足步行街的“文化牌”，與團(tuán)市委和市旅游局聯(lián)合，每天兩次定時(shí)，由志愿者對(duì)步行街“將軍街”、“名人街”、“風(fēng)情街”、“非物質(zhì)文化街”、“廉政街”相關(guān)開國(guó)將軍、歷史名人的豐功偉績(jī)和**地域風(fēng)情、特色精品、名言警句進(jìn)行宣講，讓消費(fèi)者不僅享受一站式購(gòu)物之旅，心靈也受到一次洗禮，特別家長(zhǎng)帶著孩子上了一堂愛國(guó)主義教育課，濃郁的文化氣息，提升了街區(qū)文化軟實(shí)力，展示了公司良好形象，提高了企業(yè)美譽(yù)度。

一年來共舉辦各種品牌聯(lián)合促銷、車輛展覽、文藝匯演、各種比賽等100多場(chǎng)次，做到了周周有促銷、月月有活動(dòng)

通過上述主題活動(dòng)凝聚了人氣、增進(jìn)了友誼、擴(kuò)大了影響、提升了文化品位、傳播了企業(yè)文化內(nèi)涵，也拉動(dòng)了銷售，牽動(dòng)了市場(chǎng)繁榮。

（四）、努力提高物業(yè)精益化管理水平，不斷提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益實(shí)現(xiàn)雙豐收

為了提高物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，每月組織一次隊(duì)列素質(zhì)和工作流程的培訓(xùn)考核、每季度組織一次《員工手冊(cè)》教育學(xué)習(xí)，使員工的能力和素質(zhì)與企業(yè)同步成長(zhǎng)；我們對(duì)每位員工的崗位職責(zé)進(jìn)行分值量化，堅(jiān)持每日進(jìn)行量化考評(píng)、每周通報(bào)講評(píng)、每月評(píng)選物業(yè)之星進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，尤其對(duì)骨干除堅(jiān)持定期培訓(xùn)外，還每季度對(duì)骨干履行職責(zé)、群眾威信、廉潔自律等項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)評(píng)，接受群眾的監(jiān)督；

我們牢固樹立商戶“老大、顧客第一”的意識(shí)，全力以赴為商戶提供超值服務(wù)，牢記服務(wù)宗旨和服務(wù)理念，每月召開一次服務(wù)意見懇談會(huì)，真情實(shí)意的聽取商戶和消費(fèi)者的意見和建議，建立商戶服務(wù)投訴檔案記錄和投訴處理意見回訪專班，做到問題不解決不放手、商戶不滿意不放手，物 業(yè)管理受到了商戶和市民的交口稱贊。

為了全面提升精益化管理水平，我們第二季度引進(jìn)了IS2001質(zhì)量管理體系，對(duì)各職人員職責(zé)及工作流程等工作的考評(píng)都進(jìn)行了規(guī)范化的認(rèn)定，物業(yè)管理向規(guī)范化管理邁入了一大步。

我們還加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)核算，我們實(shí)行租金、物業(yè)管理費(fèi)收繳與相關(guān)管理人員績(jī)效掛溝，水電費(fèi)節(jié)約有獎(jiǎng)、超支有懲，今年以來，所有物業(yè)管理費(fèi)、租金及各項(xiàng)分?jǐn)傎M(fèi)用都全額收到了位，收繳**萬、廣告費(fèi)**萬、場(chǎng)地費(fèi)**萬；同時(shí)在“降耗增效”上取得了較好的成績(jī)。與去年相比水電節(jié)余**萬元，各種維修少支出**萬元；廣告費(fèi)、臨時(shí)場(chǎng)地費(fèi)多收**萬元。

（五）、不斷深化“文明誠(chéng)信市場(chǎng)”創(chuàng)建成果，積極營(yíng)造文明誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)環(huán)境，努力打造誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)“金字”招牌

步行街2010年已經(jīng)獲得“全國(guó)創(chuàng)建文明誠(chéng)信市場(chǎng)先進(jìn)單位”和連續(xù)獲得“**省文明誠(chéng)信市場(chǎng)”、“**省百城萬店無假貨示范街”榮譽(yù)，我們深知榮譽(yù)只代表過去，創(chuàng)建工作沒有最好，只有更好，服務(wù)工作只有起點(diǎn)，沒有終點(diǎn)。我們始終把倡導(dǎo)“誠(chéng)實(shí)守信、文明經(jīng)營(yíng)”作為市場(chǎng)監(jiān)管工作的重點(diǎn)和核心，請(qǐng)營(yíng)銷專家給商戶授課，增強(qiáng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)意識(shí)和提升營(yíng)銷能力，積極加強(qiáng)工商、技術(shù)監(jiān)督、公安、消防、物價(jià)等部門溝通和協(xié)調(diào)，爭(zhēng)得他們的大力支持和全力配合；堅(jiān)持商戶誠(chéng)信檔案公示和違紀(jì)違規(guī)曝光制度，對(duì)屢教不改的商戶堅(jiān)決清除步行街，堅(jiān)決維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益同，堅(jiān)決維護(hù)步行街誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)信譽(yù)；同時(shí)加強(qiáng)步行街誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)環(huán)境的諛論引導(dǎo)，充分利用公司網(wǎng)站、當(dāng)?shù)孛浇?、來賓接待服務(wù)等方式宣傳步行街文明誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的典型和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)舉措，擴(kuò)大知名度和美譽(yù)度，目前步行街誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的“金字”招牌逐步被廣大消費(fèi)者認(rèn)同、推崇和信賴。

（六）、堅(jiān)決貫徹B區(qū)二樓業(yè)態(tài)調(diào)整戰(zhàn)略，積極做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作，打造室內(nèi)精品街的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正有條不紊地進(jìn)行

B區(qū)二樓經(jīng)過多方面的努力和艱難的協(xié)調(diào)工作，目前退場(chǎng)協(xié)議已經(jīng)簽訂、元旦后全部退場(chǎng)；目前已經(jīng)完成的工作有：精品街開業(yè)慶典暨“愛心活動(dòng)”啟動(dòng)儀式工作安排表；活動(dòng)及宣傳方案初稿；電力增容方案的報(bào)審和施工的協(xié)議的簽訂；高檔品牌遴選、預(yù)招商及進(jìn)場(chǎng)意向性協(xié)議簽訂60家（戶）；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖紙及招商手冊(cè)（初稿）的制作等，各項(xiàng)工作正有條不紊地進(jìn)行。

（七）、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)力度，積極開展健康向上的文娛活動(dòng)，不斷地增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的凝聚力和戰(zhàn)斗力

為了熔煉團(tuán)隊(duì)，我們堅(jiān)持走出去、請(qǐng)進(jìn)來等方法，做到每月一課，由外請(qǐng)專家和公司員工輪流授課；我們還堅(jiān)持日工作檢查、周工作例會(huì)、月小結(jié)講評(píng)、半年工作述職制度，將每一項(xiàng)工作任務(wù)都細(xì)化到具體人和具體完成時(shí)限，對(duì)重點(diǎn)難點(diǎn)問題，講究密切配合，分工不分家；我們還在第一、二季度在全體員工中開展了“十比十看”活動(dòng)，通過“十比十看”比出了工作熱情、比出了敬業(yè)精神、比出了堅(jiān)決服從命令聽從指揮的高度的組織紀(jì)律性；比出了愛街如家的強(qiáng)烈的事業(yè)心和高度工作責(zé)任感；比出了勇于吃苦樂于奉獻(xiàn)任勞任怨甘當(dāng)“孺子?！钡木礃I(yè)精神；比出了努力學(xué)習(xí)不斷提升服務(wù)品質(zhì)與時(shí)俱進(jìn)的職業(yè)操守；比出了團(tuán)結(jié)友愛互幫互助與人為善的高尚品質(zhì)；比出了一身正氣不畏困難敢打硬仗善打硬仗的過硬的戰(zhàn)斗作風(fēng)；第四季度我們開展了“我愛我崗位演講”比賽活動(dòng)，有十一位員工進(jìn)行了集體交流和分享，他們結(jié)合本職工作談體會(huì)，結(jié)合人生談感受，展望未來談理想，表達(dá)了**人樂觀、向上、奮進(jìn)、拚搏的精神追求，事跡感人肺 腑，催人奮進(jìn)，在平凡的崗位做出了不平凡的業(yè)績(jī)。通過一系列健康向上的文娛活動(dòng)，公司上下氣順、工作責(zé)任心、團(tuán)隊(duì)凝聚力和戰(zhàn)斗力得

（八）、突出防火防盜工作重點(diǎn)，加強(qiáng)應(yīng)急分隊(duì)的綜合演練，確保步行街不失火不失盜和不發(fā)生一起責(zé)任事故

安全工作是一切工作的重中之重，我們堅(jiān)持24小時(shí)保安隊(duì)長(zhǎng)帶班制度，保安24小時(shí)對(duì)街區(qū)進(jìn)行不間斷地巡邏、電子監(jiān)控系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)晝夜對(duì)街區(qū)安保及消防情況進(jìn)行監(jiān)督管理；堅(jiān)持每日對(duì)用電、用水、消防、電梯等設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。堅(jiān)持每季度進(jìn)行一次消防滅火演練、每半年開展一次“安全檢查月”活動(dòng)，及時(shí)查擺問和解決問題。一年來，由于安全工作重視、各項(xiàng)安全措施得力，沒有發(fā)生一起失火失盜現(xiàn)象和一起責(zé)任事故。

（九）、加強(qiáng)與政府職能部門之間的溝通、銜接，積極協(xié)調(diào)合理的土地增值稅征收政策，努力做好財(cái)政返還工作。

與市政府、稅務(wù)、工商、環(huán)保、公安、環(huán)衛(wèi)等相關(guān)職能部門的銜接、溝通較好,市領(lǐng)導(dǎo)和職能部門對(duì)步行街經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序比較關(guān)注,相關(guān)問題協(xié)調(diào)處理非常及時(shí)到位,特別是公安機(jī)關(guān)保駕護(hù)航的力度和工商對(duì)街區(qū)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)監(jiān)管力度在不斷的加強(qiáng)；合理的土地增值稅征收政策及財(cái)政返還問題基本談妥。

二、存在的主要問題

（一）、少數(shù)商戶誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)理念還沒有建立起來，不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)對(duì)品牌建設(shè)有損害

主要原因：

一是少數(shù)商戶急功近利思想嚴(yán)重，沒有品牌意識(shí)； 二是工商監(jiān)管不能持之以恒，對(duì)違法商戶打擊力度不夠； 三是公司監(jiān)督管理沒有執(zhí)法權(quán)，單純引導(dǎo)作用不大

（二）、物業(yè)員工隊(duì)伍不穩(wěn)定、流失快，特別是保潔員工年齡普遍偏大

主要原因：

一是工資偏低、員工不能滿足生活需求； 二是工作辛苦、糾紛多、安全感不夠。

（三）、本應(yīng)該由維修基金解決的問題，都由物業(yè)管理費(fèi)支出，公共維修占用物業(yè)費(fèi)資金比例過大

主要原因：直至今日“維修基金”還沒有建立，業(yè)主沒有繳納相應(yīng)的維修額度。

（四）、大部分業(yè)主租金期望值過高，增幅過快，業(yè)主與承租戶之間很難達(dá)成一致意見，租戶既不愿意承擔(dān)高額租金，又不愿意退出，業(yè)主不得已通過法院訴訟解決，但時(shí)間成本過高，勢(shì)必影響市場(chǎng)健康發(fā)展

主要原因：

業(yè)主有盡快收回投資的想法和急功近利的思想。

（五）、B區(qū)二樓、三樓產(chǎn)權(quán)的過戶工作未按時(shí)完成 主要原因：B區(qū)二樓、三樓產(chǎn)權(quán)過戶工作，需要總部全力支持

（六）、財(cái)政返還，沒有全額落實(shí)到位 主要原因：

**市財(cái)政困難，加之土地增值稅沒有結(jié)清，剩下部分，要等明年土地增值稅結(jié)清之后，再行返還。

三、2012年工作打算

（一）、堅(jiān)決落實(shí)《****商業(yè)步行街六周年慶典暨室內(nèi)精品街開業(yè)工作計(jì)劃表》中各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保“五一”招商100%，開街和慶典活動(dòng)按時(shí)開展。準(zhǔn)備工作真正做到：“倒排工期、責(zé)任到人、確保質(zhì)量”的要求，真正實(shí)現(xiàn)：“提升商業(yè)品質(zhì)、鞏固核心商圈地位、引導(dǎo)租金理性回歸”的目的（附：《****商業(yè)步行街六周年慶典暨室內(nèi)精品街開業(yè)工作計(jì)劃表》）。

（二）、力爭(zhēng)完成蘇菲亞婚紗攝影、臺(tái)球俱樂部、J區(qū)工貿(mào)辦公室、物業(yè)樓共計(jì)**平方米銷售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷售收入*萬元和房產(chǎn)資金全額回籠*萬。

（三）、制定科學(xué)規(guī)范的監(jiān)管措施，確保持有物業(yè)租金、所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)按時(shí)按全額收繳完畢（預(yù)計(jì)租金收繳 * 萬元，物業(yè)費(fèi)收繳*萬元）。

（四）、繼續(xù)深化“文明誠(chéng)信市場(chǎng)”創(chuàng)建成果，加大品牌的宣傳和傳播工作，不遺余力打造誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)“金字”招牌，力爭(zhēng)再一次獲國(guó)家表彰。

（五）、在總部的配合下，做好B區(qū)二、三樓產(chǎn)權(quán)過戶工作，完成項(xiàng)目清算工作（控制在30%以內(nèi)）。

（六）、積極協(xié)調(diào)財(cái)政返還工作，力爭(zhēng)全額返還到位（*萬）。

（七）、繼續(xù)抓好開源節(jié)流、降耗增效工作。廣告和臨時(shí)場(chǎng)地收益實(shí)現(xiàn)20%的增長(zhǎng)，廣告收入*萬元、臨時(shí)場(chǎng)地收入*萬元；加強(qiáng)水電消耗、車輛維修保養(yǎng)和一般物業(yè)耗材的采買及監(jiān)管力度，力爭(zhēng)消耗下降*%。

（八）、牢固樹立“商戶老大、消費(fèi)者第一”意識(shí)，加大物業(yè)員工培訓(xùn)考核制度，不斷提升服務(wù)品質(zhì)；加強(qiáng)規(guī)范化管理，引導(dǎo)商戶良性有序競(jìng)爭(zhēng)。

（九）、大力開展步行街多品牌聯(lián)合營(yíng)銷活動(dòng)，通過策劃主題鮮明的營(yíng)銷活動(dòng)，凝聚人氣、穩(wěn)定客源、全面增加單店銷售量。除了節(jié)假日外，每周都要舉辦兩至叁次多品牌聯(lián)合營(yíng)銷策劃活動(dòng)，要求每場(chǎng)活動(dòng)要做到“五有”，即有“舞臺(tái)、有主題、有主持人、有獎(jiǎng)品、有優(yōu)惠”；要把商戶的積 極性調(diào)動(dòng)起來，積極參與到多品牌聯(lián)合促銷活動(dòng)中，全面牽引市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。

（十）、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，通過精品街運(yùn)作的契機(jī)，通過交叉輪崗、定期期培訓(xùn)、開展樹“崗位標(biāo)兵”和“我向崗位標(biāo)兵學(xué)習(xí)”的演講比賽活動(dòng)等活動(dòng)，全面培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)人員的統(tǒng)籌能力、協(xié)調(diào)能力、執(zhí)行能力及責(zé)任意識(shí)、標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)，達(dá)到培養(yǎng)人才、增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力和戰(zhàn)斗力的目的。

四、需要公司支持或解決的問題

（一）、精品街總規(guī)劃設(shè)計(jì)圖成圖及招商手冊(cè)制作完成需盡快完成急需總部幫助

（二）、精品街各項(xiàng)施工經(jīng)費(fèi)的預(yù)算、審核、施工合同簽訂、施工的監(jiān)督管理等工作需總部相關(guān)部門專業(yè)人員幫助把關(guān)

（三）、B區(qū)產(chǎn)權(quán)過戶及項(xiàng)目清算需總部幫助

（四）、精品街開業(yè)慶典暨“愛心活動(dòng)”啟動(dòng)儀式需總部幫助策劃和指導(dǎo)

五、對(duì)集團(tuán)公司的建議和要求

（一）、中甌地產(chǎn)組織各**公司集中拓展培訓(xùn)和業(yè)務(wù)交流活動(dòng)，達(dá)到提升能力、互相學(xué)習(xí)的目的

（二）、物業(yè)員工工資特別是骨干人員工資要適當(dāng)上調(diào)，以達(dá)到穩(wěn)定物業(yè)員工隊(duì)伍的目的

第二篇：商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)淺析

商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)淺析

發(fā)布時(shí)間：2013-04-23 作者：劉陽 來源：萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃院總工辦

商業(yè)步行街的建設(shè)源于歐洲，1922年德國(guó)埃森市針對(duì)中世紀(jì)形成的商業(yè)街空間狹小、交通混亂狀況，在“林貝克”大街禁止機(jī)動(dòng)車通行，1930年建為林蔭大街后發(fā)展商業(yè)獲得成功，成為現(xiàn)代步行街的雛形。在60年代以后，歐美許多國(guó)家面臨著一系列難以解決的城市問題：如交通混亂，空氣質(zhì)量下降，環(huán)境污染，步行者安全無保障，中心區(qū)受到郊外購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)功能衰落，吸引力下降等。為解決這些問題，人們模仿著早期歐洲步行街的建設(shè)，以此來恢復(fù)城市中心區(qū)的繁榮以及解決與之相關(guān)的一系列問題。于是各國(guó)掀起了建設(shè)步行街區(qū)的高潮，如德國(guó)的科隆、意大利的米蘭、法國(guó)的巴黎、西班牙的巴塞羅那、美國(guó)的舊金山、澳大利亞的阿德雷得等城市都建設(shè)了親切宜人的步行街。自20世紀(jì)80年代，我國(guó)開始建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)步行街。從世紀(jì)之交至今，我國(guó)許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)商業(yè)步行街的高潮，商業(yè)步行街成為城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容。

什么是商業(yè)步行街？商業(yè)步行街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店按一定比例共同組成，沿街道平面排列的商業(yè)地產(chǎn)形式，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，是城市商業(yè)的縮影和精華。商業(yè)步行街以其多變的商業(yè)業(yè)態(tài)、靈活的空間布局、獨(dú)特的消費(fèi)感受以及豐富的文化內(nèi)涵越來越受到商業(yè)地產(chǎn)界的青睞。成功的商業(yè)步行街不僅能帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且能夠成為帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)繁榮的催化劑，甚至成為展現(xiàn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)文化的城市名片。

商業(yè)步行街的本質(zhì)是室內(nèi)商業(yè)活動(dòng)沿店鋪的街道空間向室外的延伸。而由此決定了商業(yè)步行街設(shè)計(jì)的核心就是為商業(yè)活動(dòng)中的人服務(wù)，創(chuàng)造令人愉悅的購(gòu)物空間與界面。使商業(yè)步行街不僅僅是單純的行走購(gòu)物空間，人們?cè)谄渲辛鬟B的過程本身也是一種體驗(yàn)和休閑。

商業(yè)步行街的規(guī)劃設(shè)計(jì)有如下要素：

客戶定位：客戶群定位是決定商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)和風(fēng)格的重要設(shè)計(jì)依據(jù)。對(duì)客戶的社會(huì)階層、購(gòu)物心理和行為習(xí)慣的分析是商業(yè)街設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。為中低端客戶服務(wù)的商業(yè)街側(cè)重一站式消費(fèi)體驗(yàn)，規(guī)模較大，入口處往往配置大型購(gòu)物中心，街道網(wǎng)絡(luò)比較復(fù)雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務(wù)的商業(yè)街人流較少，街道簡(jiǎn)潔、空間靈活、尺度親和。

商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例分布是商業(yè)街設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。處理好商業(yè)、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了和商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢(shì)。一般消費(fèi)檔次越高、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂休閑所占的比重越高。

商業(yè)主題：商業(yè)步行街要有主題性，商業(yè)主題要和客戶定位和商業(yè)業(yè)態(tài)相符合，和人流能夠有很好的互動(dòng)，讓消費(fèi)人群能夠參與，即所謂的體驗(yàn)式消費(fèi)。無論是三里屯VILLAGE的動(dòng)感時(shí)尚，SOLANA藍(lán)色港灣的北美格調(diào)，或是朝外SOHO的胡同情結(jié)，成都錦里的巴蜀文化，都有以文化為包裝的商業(yè)主題。這種主題有時(shí)是直截了當(dāng)?shù)纳踔潦强鋸埛糯蟮?，有時(shí)又可以是婉轉(zhuǎn)含蓄的或是溫馨寧?kù)o的，好的商業(yè)主題使步行街有了自己的靈魂，形成步行街鮮明的特色。

建筑造型：建筑物的尺度設(shè)計(jì)是影響人對(duì)建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松、“平易近人”。自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起，形成多元而統(tǒng)一的效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，設(shè)計(jì)師應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。即便是同樣設(shè)計(jì)的不同單元，也通過材質(zhì)、顏色的變化，加強(qiáng)外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。

江陰萬達(dá)廣場(chǎng)室外步行街設(shè)計(jì)意向

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設(shè)計(jì)僅僅是一個(gè)基礎(chǔ)平臺(tái)。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

丹東萬達(dá)廣場(chǎng)室外步行街立面設(shè)計(jì)方案

蚌埠萬達(dá)廣場(chǎng)室外步行街立面設(shè)計(jì)方案

為突出人情味，商業(yè)街表面構(gòu)件上越來越多地應(yīng)用了軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢(shì)使得建筑立面設(shè)計(jì)更趨近裝飾設(shè)計(jì)、也要求設(shè)計(jì)師不能停留在建筑設(shè)計(jì)深度上，必須以裝飾的精度來對(duì)待商業(yè)街立面設(shè)計(jì)。

成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)室外步行街實(shí)景照片

標(biāo)識(shí)、景觀、美陳：商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，除了決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，還取決于標(biāo)識(shí)、景觀、美陳等元素的運(yùn)用。優(yōu)秀的標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)能大大提升商業(yè)街的品牌效應(yīng)和文化內(nèi)涵，強(qiáng)化客戶的視覺感受和行為體驗(yàn)。與商業(yè)街所要表現(xiàn)的主題相輔相成。同時(shí)，標(biāo)識(shí)還能將功能性和趣味性融為一體，增加顧客的愉悅感。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業(yè)街的設(shè)計(jì)。

成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)室外步行街實(shí)景照片

成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)室外步行街實(shí)景照片

結(jié)語：商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)不應(yīng)是簡(jiǎn)單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標(biāo)，還應(yīng)重視它所給人的心理感受。形成舒適、活躍而有新意的視覺與空間效果，創(chuàng)造出步行街的環(huán)境藝術(shù)個(gè)性，在其設(shè)計(jì)中，應(yīng)從步行街各組成要素的特性和功能出發(fā)，考慮當(dāng)?shù)氐臍v史傳統(tǒng)、文化特色，體現(xiàn)對(duì)“人”的關(guān)懷，實(shí)現(xiàn)良好的交通體系，展現(xiàn)豐富的空間形式，塑造完整的空間環(huán)境意象和獨(dú)特的人文景觀，以滿足人們的物質(zhì)和精神需求，把城市“名片”和“客廳”更好地展現(xiàn)給市民和游客。

第三篇：商業(yè)步行街調(diào)查問卷范文

邯鄲市稽山新天地滿意度調(diào)查問卷

尊敬的ｘｘ先生、女士：

您好！為了了解稽山新天地商業(yè)步行街使用狀況，我們作為河北工程大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃系的學(xué)生進(jìn)行此次調(diào)查。非常感謝您能夠參加，并提供您的看法與意見，本調(diào)查不記名，請(qǐng)放心填寫。能傾聽您的意見，我們感到十分榮幸。謝謝！

1.您的性別

□男□女

2.您的年齡

□24歲以下□24~45歲□46~64歲□65歲以上

3.您是通過什么交通方式來稽山新天地的？

□步行□ 公交□自行車□出租車□開車

4.您對(duì)步行街內(nèi)的商品滿意嗎？（滿意請(qǐng)看第6題其他回答請(qǐng)看5題）□滿意□還行□一般□不滿意

5.您對(duì)步行街內(nèi)商品不滿意的理由是？(可多選)

□品種不齊全□價(jià)格昂貴□服務(wù)質(zhì)量差□商品質(zhì)量差□商店分布不合理

6.您最喜歡龍湖稽山新天地的什么?

□美食□服裝□娛樂休閑場(chǎng)所（KTV等）□環(huán)境好，可以放松

7.您認(rèn)為步行街內(nèi)的休息設(shè)施如何？

□挺好□可以休息的地方太少了□太臟了，沒人清理□設(shè)置的位置讓人不舒服

8.您是喜歡大型的綜合樓（康德、新世紀(jì)），還是喜歡街道式的購(gòu)物環(huán)境?！蹙C合樓□街道式的9.您的月收入

□1000及以下□1000~3000□3000~5000□5000以上

10.您對(duì)步行街有什么改進(jìn)的意見嗎？

該問卷的資料只用于學(xué)術(shù)調(diào)查，非常謝謝您的配合！

調(diào)查單位： 河北工程大學(xué)．建筑學(xué)院

第四篇：商業(yè)步行街景觀設(shè)計(jì) 教案..

商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)

1、概述

在城市建設(shè)與發(fā)展中，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)不斷地匯集，形成城市社會(huì)生活不可缺少的、集中消費(fèi)的商業(yè)街區(qū)，它聚集了城市生活中主要生態(tài)方式，即衣、食、住、行、看、玩等為一體化、多功能的商業(yè)服務(wù)區(qū)域。由于這個(gè)區(qū)域內(nèi)人的密度很大、人貨進(jìn)出流量相對(duì)較大，商業(yè)攤位、鋪面鱗次櫛比，造成交通擁堵不暢已是平常現(xiàn)象，因此，城市商業(yè)集中的區(qū)域?qū)τ诮煌ǖ慕M織，便成為一個(gè)決定區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要問題。目前，在城市主要的商業(yè)街區(qū)，解決安全隱患，便于游人觀光、購(gòu)物，休閑娛樂，避免人車混流，最為普遍采用的方式就是分片區(qū)營(yíng)建商業(yè)步行街，這幾乎成為世界上所有城市商業(yè)中心街區(qū)代表性做法。商業(yè)步行街的形成使得人車擁擠的交通狀況得到緩解，將原有的車行道路改變成步行空地，并由此獲得更多可利用的空間，供游人駐足觀賞、休閑散步、消費(fèi)購(gòu)物等活動(dòng)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)更加繁榮。

隨著大量的商業(yè)步行街區(qū)在不同城市興建，街區(qū)的業(yè)態(tài)功能與形式也隨之而不斷更新與完善，人們已不再滿足于單純的購(gòu)物或就餐，而是希望在這個(gè)繁華的鬧市中體會(huì)到城市生活的豐富，滿足他們來自視覺、聽覺、嗅覺、好奇心等多元化的要求。于是各個(gè)具有不同地域文化的、代表城市本土特征的商業(yè)步行街不斷涌現(xiàn)Ⅱ它不僅推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也給城市形象的改變起到了積極作用，使商業(yè)步行街在城市環(huán)境中成為一個(gè)引人矚目的景觀風(fēng)景。

商業(yè)步行街的營(yíng)建是地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市街區(qū)改造相結(jié)合的產(chǎn)物，它一方面利用城市中極為有限的車道改造而形成的場(chǎng)地，緩解了不斷膨脹的城市與不斷增加的人群對(duì)活動(dòng)空地的需求壓力；另一方面則是在探索城市建設(shè)與發(fā)展中，對(duì)于城市形象、城市文脈，傳統(tǒng)歷史街區(qū)的保護(hù)與利用上，尋求適合于本土人文特征、傳統(tǒng)習(xí)俗特性以及地理氣候條件的發(fā)展新路，因?yàn)樗罹呱鐣?huì)影響力和各受關(guān)注。商業(yè)步行街的營(yíng)建不同于普通的場(chǎng)地景觀建設(shè)，通常是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)城市宏觀發(fā)展規(guī)劃要求進(jìn)行選址立項(xiàng)，由政府的職能部門負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商與宣傳，并監(jiān)督執(zhí)行拆遷、興建、協(xié)調(diào)、改造、保護(hù)等具體工作。由此可見商業(yè)步行街從立項(xiàng)到建設(shè)，都是由政府主導(dǎo)或參與的市政項(xiàng)目，它的成敗將直接影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。由于其在城市環(huán)境中的重要地位，幾乎成為一個(gè)城市形象的代表和名片，因 此，商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)設(shè)置和街區(qū)形象即成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。如何使其更具功能作用、更具觀賞價(jià)值、更具地域人文特征、更顯城市生活豐富的內(nèi)容，將在以下關(guān)于商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)所展開的多方面設(shè)計(jì)程序與要素中進(jìn)行探討。

2、商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)

商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)是指對(duì)街道、建筑立面、各種商業(yè)店面、攤位、綠化植物、燈箱招牌、公共設(shè)施、公共藝術(shù)品、水景等視覺景象進(jìn)行形式處理和功能優(yōu)化，使之形成具有良好觀賞效果與多種功能作用的街區(qū)風(fēng)景。它包括街道地面鋪裝、建筑立面形態(tài)與色彩、各種商業(yè)店面形象，固定或移動(dòng)的攤點(diǎn)形式、綠化方式和植物選種、廣告路牌的控制要求、各種公共設(shè)施的形象設(shè)計(jì)、公共藝術(shù)品設(shè)計(jì)、水景觀設(shè)計(jì)以及市政要求與景觀環(huán)境相配套的管網(wǎng)設(shè)計(jì)等要素組成。商業(yè)步行街的興建必須根據(jù)建設(shè)環(huán)境內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)條件、交通條件、消費(fèi)狀況、人居數(shù)量、人文背景、傳統(tǒng)習(xí)俗、文脈遺址等基本因素，來決定其建設(shè)的規(guī)模和街區(qū)的形式風(fēng)格。

2.1商業(yè)步行街景觀設(shè)計(jì)的分類

在我國(guó)的中大型城市環(huán)境中，商業(yè)步行街的類別、規(guī)模、形式各有不同，這取決于不同城市的各種不同條件與需求因素。就街區(qū)格局的類別而言有開敞式、封閉式和半街式；從規(guī)模分類，有單街型和多街型組成的街區(qū)型；從城市地理狀況分類，有平地街區(qū)、坡地街區(qū)、夾河街區(qū)、濱江街區(qū)、環(huán)湖街區(qū)等；從街區(qū)形式風(fēng)貌上分類，有傳統(tǒng)歷史街區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)、民俗風(fēng)情街區(qū)、主題觀光休閑街區(qū)等。這些不同的商業(yè)步行街區(qū)由于其規(guī)模、內(nèi)容、功能、形式以及針對(duì)的消費(fèi)群體各不相同，因此街區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)所側(cè)重的方向也各不相同，從而形成各具特色的街區(qū)景觀。

2.2不同類型商業(yè)步行街區(qū)特征

經(jīng)營(yíng)與觀光雖沒有直接的關(guān)系，卻在這個(gè)特殊的街區(qū)中有著千絲萬縷的聯(lián)系，因?yàn)楫?dāng)代商業(yè)步行街的功能早已超越了單純的購(gòu)物概念，而上升到滿足城市生活多元化需求和提高城市生活質(zhì)量的層面上，它將從多個(gè)角度折射出一個(gè)城市的建設(shè)、發(fā)展、經(jīng)濟(jì)，文化、歷史、習(xí)俗和市政措施等多方面的現(xiàn)狀，幾乎成為一個(gè)城市社會(huì)人居與生活方式的縮影，為此，商業(yè)步行街區(qū)景觀建設(shè)就成為彰顯 2 城市特征，表達(dá)經(jīng)濟(jì)繁榮，體現(xiàn)人文風(fēng)俗，標(biāo)榜城市個(gè)性的重要手段，并在相互的比較中不斷地發(fā)展完善。以下對(duì)各個(gè)類型商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)特征作概括性的介紹：

一、開敞式

開敞式商業(yè)步行街區(qū)是指主街步行道上交通路口節(jié)點(diǎn)較多，各路口連接其他道路，只在進(jìn)入步行道口處設(shè)置活動(dòng)擋車設(shè)施。這類街區(qū)人流出入相對(duì)分散，進(jìn)出便捷，不易造成行進(jìn)擁堵，是許多城市街區(qū)改造所采用的方法。

二、封閉式

封閉式商業(yè)步行街區(qū)是指步道兩旁由建筑和商鋪封閉形成，人流、貨流出入口較少，通常在街道的前后兩端，高峰時(shí)易出現(xiàn)行進(jìn)不暢，造成擁堵。但商業(yè)環(huán)境相對(duì)集中，聚旺盛的人氣利于經(jīng)營(yíng)，易于管理，街區(qū)景觀形式便于統(tǒng)一。這類商業(yè)步行街，往往是在傳統(tǒng)街區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行維修、改造、擴(kuò)建而形成，街區(qū)整體風(fēng)貌和格局仍延續(xù)歷史痕跡，使之成為彰顯城市歷史文脈的風(fēng)景。

三、半街式

半街式商業(yè)步行街是指街區(qū)在特殊的地貌環(huán)境下，形成的一路一邊房的格局，這類街區(qū)通常形成于濱江或?yàn)I湖的場(chǎng)地環(huán)境中，伴水而居、逐水而行，既有開闊的視野、優(yōu)美的環(huán)境，又有較為寬裕的岸畔空地，并可利用水路條件解決部分貨物運(yùn)輸和休閑游完的作用。半街式街區(qū)是中國(guó)南方城市中常見的一種傳統(tǒng)街區(qū)形式，也是有水運(yùn)集散碼頭逐漸演變成繁華的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的典型形式。

四、平地街區(qū)

平地街區(qū)是平原城市典型的街區(qū)形式，它具有交通便捷、路口節(jié)點(diǎn)較多、流向暢達(dá)、不受特殊地形限制的優(yōu)勢(shì)，是常見的步行街區(qū)的格局，有開敞式街區(qū)共同的特征。

五、坡地街區(qū)

坡地街區(qū)因地形而形成，是指山地城市典型的街區(qū)形式，由于地形的局限，街區(qū)道路起伏蜿蜒變化有趣，路旁建筑因山勢(shì)變化而變化，具有封閉式和半街式街區(qū)形式的特征。

六、單街型

單街型是指街區(qū)單街道路形成，單街型受地域經(jīng)濟(jì)條件和地形條件制約而 3 成，傳統(tǒng)的商業(yè)場(chǎng)鎮(zhèn)通常是單街形式，它具有購(gòu)物、觀光流向單純，不受其他環(huán)境影響，聚集經(jīng)營(yíng)氛圍等優(yōu)勢(shì)，是商業(yè)步行街最為常用的一種形式。

七、多街型

多街型一般在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)或大型城市集中的商業(yè)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生，它是由多條不同經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的商街組成的繁華區(qū)域，具有經(jīng)營(yíng)內(nèi)容豐富、街道之間交通便達(dá)、區(qū)域面積較大、市政建設(shè)完善、人流量大等特征，通常各個(gè)街道的終點(diǎn)流向是環(huán)境中最重要的街區(qū)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)成為整個(gè)街區(qū)的人流集散地和交通樞紐。由于業(yè)態(tài)內(nèi)容豐富，街區(qū)景觀形式也呈多樣化，是城市中活動(dòng)人口密度最大、最聚人氣的地方。

八、夾河街區(qū)

夾河街區(qū)是一種特殊的街區(qū)形式，指街道與建筑是沿河道兩岸修建，河上由小橋連接兩岸街道相互溝通，河道既是交通運(yùn)輸?shù)囊?，又是特殊的街區(qū)景觀。在中國(guó)長(zhǎng)江中下游地區(qū)，由于水資源豐富，河道密布，有許多城市的商業(yè)街區(qū)都是沿河而建，極大地便捷了當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)活動(dòng)。因?yàn)槭芎拥婪植嫉南拗?，這類街區(qū)通常是單街型，是水路和陸路兩用的街區(qū)形式。

九、濱江與環(huán)湖街區(qū)

濱江與環(huán)湖街區(qū)是指步道與商鋪沿江或沿湖而建，在使用功能上與夾河街區(qū)有相同的作用，但在街區(qū)格局上有所不同。由于江面與湖面較寬，兩岸距離較遠(yuǎn)，不易形成統(tǒng)一街區(qū)，通常是半街型街區(qū)格局。濱江與環(huán)湖街區(qū)的街道受地形環(huán)境的影響而形成蜿蜒起伏的變化，并在緩坡地段可建寬敞的活動(dòng)空地，具有良好的功能作用和景觀價(jià)值。

十、傳統(tǒng)歷史街區(qū)

傳統(tǒng)歷史街區(qū)是歷史古城多年傳承下來的街區(qū)形態(tài)，商街歷經(jīng)數(shù)代的繁榮，在城市中有著久遠(yuǎn)的歷史影響和文脈傳承，是一個(gè)城市的人文象征與形象代表，是現(xiàn)代城市發(fā)展的寶貴遺產(chǎn)，現(xiàn)在許多城市的商業(yè)步行街仍然承襲傳統(tǒng)歷史街區(qū)的遺址，經(jīng)維修和改造形成適合現(xiàn)代城市生活與商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要的街區(qū)形式。這類街區(qū)不僅有深厚的人文積淀和濃郁的商業(yè)氛圍，同時(shí)具有豐富的景觀作用。

十一、現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)

現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)是城市不斷發(fā)展的產(chǎn)物，城市的規(guī)模不斷增大，傳統(tǒng)的商街已 4 不能滿足快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與城市人口膨脹的需要，舊的郊區(qū)不斷地成為城市的一部分，當(dāng)新城人口增長(zhǎng)到一定規(guī)模的時(shí)候，新的商業(yè)街區(qū)就會(huì)隨之而產(chǎn)生，它往往是與新城區(qū)的規(guī)劃同時(shí)進(jìn)行?，F(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)通常是新建的，它具有便捷、寬闊的街道，大規(guī)模的商場(chǎng)，繁多的店鋪、高大的建筑，符合城市社區(qū)生活多方面要求的完善的配套設(shè)施等特征。現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)的建設(shè)是根據(jù)城市或社區(qū)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)條件而定，有單街與多街等類型。

十二、民俗風(fēng)情街區(qū)

民俗風(fēng)情街區(qū)是不同地區(qū)、不同民族、不同習(xí)俗的城市在建設(shè)商業(yè)步行街區(qū)中，為突出當(dāng)?shù)鼗虍惖孛耖g、民俗、民族的特征與特有的人文風(fēng)貌，吸引觀光游客，促進(jìn)商業(yè)繁榮所采用的建設(shè)形式。它具有濃郁的地域特征，是現(xiàn)代旅游城市和旅游景區(qū)必建的商業(yè)步行街區(qū)。

十三、主題觀光休閑街區(qū)

主題觀光休閑街區(qū)是現(xiàn)代城市生活中燴炙人口的環(huán)境，它通常以吸引人們的特色經(jīng)營(yíng)為主題，并以特別的街區(qū)景觀形式與商業(yè)內(nèi)容吸引眾多消費(fèi)者。如北京的“后海酒吧一條街”，重慶的 “八一路好吃街”等。主題觀光休閑街區(qū)的建設(shè)常與大眾消費(fèi)、文化和社會(huì)時(shí)尚結(jié)合。

3、商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容

在城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，商業(yè)步行街區(qū)的視覺形式越加成為促進(jìn)地區(qū)商業(yè)繁榮的重要因素，因此，商街中的各種可視物象都需要經(jīng)過視覺化的設(shè)計(jì)，形成商業(yè)街區(qū)景觀總體形式的組成部分，使之既符合步行商街的功能要求又能滿足大眾視覺審美需要。商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，從整體到細(xì)節(jié)都必須經(jīng)歷周密、深入的思考，使街區(qū)景觀從形式到觀察視角都能充分地體現(xiàn)良好的設(shè)計(jì)作用。商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)大體分為六個(gè)部分：街區(qū)整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；步行街區(qū)道路及空地環(huán)境平面景觀設(shè)計(jì)；店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)；商街環(huán)境中公共景觀藝術(shù)品與造景設(shè)計(jì)；商街功能設(shè)施的形式設(shè)計(jì)；街區(qū)環(huán)境的綠化配景設(shè)計(jì)等。3.1街區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

街區(qū)整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)是產(chǎn)生街區(qū)景觀整體形式的主要思路，它必須根據(jù)街 5 區(qū)環(huán)境規(guī)模、街道的長(zhǎng)度、商業(yè)特征、容量、地形情況、建筑特征、人流與物流的流量，與周邊街區(qū)的交通控制關(guān)系，以及出入口處的停車場(chǎng)地等重要因素進(jìn)行綜合考慮，梳理出已形成的街區(qū)環(huán)境中存在的優(yōu)勢(shì)與不良因素，確定景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)先內(nèi)容，進(jìn)行整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)步行街的長(zhǎng)度不宜過大和過寬，從購(gòu)物逛街的活動(dòng)習(xí)慣上分析，大量的商業(yè)人流往往只集中在步行適宜的路段或主要商業(yè)區(qū)域，其余部分則被冷落。建立商業(yè)步行街的資金投入較大，在我國(guó)近年來的城市建設(shè)中已不乏有超過1至2km長(zhǎng)度的步行街區(qū)，投入有超過1億甚至數(shù)億元人民幣的，但其結(jié)果卻不理想，造成極大的浪費(fèi)。因此，合理的建設(shè)與控制是形成繁榮和美觀步行街區(qū)的有效方法。例如，日本的商業(yè)步行街長(zhǎng)度控制在平均540m，美國(guó)670m，歐洲稍長(zhǎng)為820m。步行街整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)一般在三種條件下進(jìn)行：新建街區(qū)；城市街區(qū)改造；傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造。

一、新建街區(qū)

新建街區(qū)是指在新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃中既定建設(shè)的新商業(yè)步行街區(qū)，此類街區(qū)一般在大規(guī)模的城市擴(kuò)建中形成，新建商業(yè)步行街整體景觀設(shè)計(jì)往往在新城區(qū)修建性詳規(guī)完成后，就著手開始。它將結(jié)合建設(shè)規(guī)模、道路、建筑、管網(wǎng)設(shè)施、場(chǎng)地情況等基礎(chǔ)建設(shè)內(nèi)容與要求同步進(jìn)行，使環(huán)境、道路、建筑、配套設(shè)施等重要的街區(qū)要素與景觀物象形成完整統(tǒng)一、和諧的視覺形式。并對(duì)步行街區(qū)的功能，形式、規(guī)模、街道長(zhǎng)度、建筑高度、場(chǎng)地關(guān)系、視覺關(guān)系、流向關(guān)系等進(jìn)行有效的控制。商業(yè)步行街的寬度一般控制在12m至20m，長(zhǎng)度為300m至600m最適宜，人持物步行200m至350m便有疲憊感，即使在遮蔽雨雪、陽光的環(huán)境中，步行街的長(zhǎng)度也不宜超過750m，過長(zhǎng)的步行街容易造成購(gòu)物者的疲勞；過寬的街面又使購(gòu)物者疲于兩邊奔走，難于比較選擇；新建街道兩旁的建筑一般在兩層以下為宜，主要商業(yè)區(qū)域的建筑可到3至4層，一方面是方便游人購(gòu)物，另一方面是營(yíng)造良好的街區(qū)環(huán)境與人的尺度和視覺關(guān)系，避免高大建筑所形成的視覺壓迫感。只有將商業(yè)步行街區(qū)的各種功能與景觀形式完美地結(jié)合，才能有效地滿足社會(huì)生活的需要，帶動(dòng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、城市街區(qū)改造

城市街區(qū)改造是因城市的發(fā)展需要，將舊城街區(qū)改造為商業(yè)步行街區(qū)，整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)已形成的現(xiàn)狀條件和改造要求進(jìn)行改良設(shè)計(jì)，對(duì)道路、建筑、6 公共設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)施、場(chǎng)地情況等現(xiàn)狀進(jìn)行系統(tǒng)的分析、梳理，找出存在的優(yōu)勢(shì)與不足，形成整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，制定優(yōu)先設(shè)計(jì)計(jì)劃，開展整體景觀設(shè)計(jì)方案工作。工作內(nèi)容應(yīng)主要針對(duì)路面人流交通組織，對(duì)先天條件不足的建筑進(jìn)行拆除、重建、改建、整理空地、設(shè)置步行街區(qū)配套公共設(shè)施，添置綠化與公共藝術(shù)景觀，對(duì)建筑立面和各種商業(yè)店面以及路牌、燈箱、廣告視覺景物制訂控制性要求，根據(jù)環(huán)境場(chǎng)地條件劃分發(fā)布區(qū)域和立面位置。對(duì)移動(dòng)式攤位、露天經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所擬訂統(tǒng)—的形式要求，并劃分路段限制經(jīng)營(yíng)區(qū)域。對(duì)于店面，櫥窗等經(jīng)營(yíng)展示立面，應(yīng)提出對(duì)內(nèi)容和形象的規(guī)范性控制要求，避免亂搭、亂建造成視覺環(huán)境污染和安全隱患。

三、傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造

傳統(tǒng)歷史街區(qū)改造是在近年來城市化進(jìn)程中所呈現(xiàn)的對(duì)傳統(tǒng)街區(qū)進(jìn)行保護(hù)性利用的改良做法，歷史街區(qū)在城市不斷的發(fā)展建設(shè)中已幾近消失，使得具有悠久歷史的城市喪失了地域文化的獨(dú)特性和文脈的傳承，這是一個(gè)城市最大的遺憾，為有效地保護(hù)傳統(tǒng)歷史街區(qū)，并使之有益于今天的社會(huì)發(fā)展，利用已有街區(qū)的形態(tài)和農(nóng)耕時(shí)代所特有的街道與建筑尺度，進(jìn)行適合城市特殊的商貿(mào)、旅游、餐飲等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)步行街區(qū)建設(shè)。此類街區(qū)的開發(fā)，在國(guó)內(nèi)的許多城市中都收到了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，為活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)城市旅游發(fā)展、加強(qiáng)城市人文建設(shè)起到了積極的作用。作為傳統(tǒng)歷史街區(qū)的整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)從街區(qū)遺存現(xiàn)狀和傳統(tǒng)文化形式的調(diào)研入手，收集街區(qū)相關(guān)的地域文脈資料，分析、篩選現(xiàn)狀中的先天優(yōu)勢(shì)與不足，對(duì)街道、建筑、場(chǎng)地，碑闕、牌坊等物象進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、勘測(cè)，擬訂出保護(hù)、維護(hù)、整修、擴(kuò)建、拆除目錄和計(jì)劃，并結(jié)合業(yè)態(tài)控制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和街區(qū)風(fēng)貌，形成整體設(shè)計(jì)思想，以指導(dǎo)下一步深入設(shè)計(jì)。由于傳統(tǒng)歷史街區(qū)的格局，已成為主要利用的價(jià)值景觀，因此，改造設(shè)計(jì)不宜對(duì)街區(qū)原貌進(jìn)行大規(guī)模改建，同時(shí)對(duì)環(huán)境內(nèi)有重要文物價(jià)值的構(gòu)筑物應(yīng)加以重點(diǎn)保護(hù)、修繕。在道路、建筑、公共設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)施、店面、攤位以及景觀營(yíng)建方面應(yīng)制訂保護(hù)性、控制性建設(shè)條例和建設(shè)形式要求，景觀設(shè)計(jì)形式應(yīng)以街區(qū)風(fēng)格為主調(diào)，可分路段制定店面、櫥窗、廣告的形式要求，避免破壞性建設(shè)，擾亂整體街區(qū)的景觀風(fēng)貌。

3.2步行街、道路及場(chǎng)地平面設(shè)計(jì)

步行街區(qū)道路平面及場(chǎng)地平面景觀是街區(qū)環(huán)境中的重要組成部分，它包括：道路、空地廣場(chǎng)、路沿、排水口、供水口、盲道等平面物象的鋪砌與設(shè)置。而形成鋪砌與設(shè)置形式的要求包括；材料規(guī)格、質(zhì)地、色彩、工藝方式、形態(tài)和鋪砌模數(shù)等方面，以形成良好的地面視覺形式、舒適的步行感覺與安全行走保障。地平面的景觀設(shè)計(jì)不僅僅是解決環(huán)境的審美問題，同時(shí)需要解決關(guān)于步行行為和交通關(guān)系等諸多相關(guān)問題，一般城市步行街在地平面的設(shè)計(jì)上應(yīng)注重以下幾方面：

一、道路與場(chǎng)地的豎向關(guān)系

根據(jù)街區(qū)環(huán)境地形變化所形成的豎向關(guān)系，地面鋪裝應(yīng)考慮材料規(guī)格、表面肌理、防滑性與耐久性，了解場(chǎng)地積水情況，考慮材料的滲水性、耐腐性、鋪裝方式、給排水口或排水溝的設(shè)置，坡度較大的地段應(yīng)采取相應(yīng)的防滑措施，避免道路和場(chǎng)地積水，造成游人行進(jìn)障礙和步行安全。

二、地鋪模數(shù)與表面處理

鋪裝模數(shù)是指在鋪地時(shí)采用相同或不同規(guī)格的材料拼合成的地面肌理、色彩和圖案。在場(chǎng)地地面鋪裝時(shí)，往往為追求地面的視覺效果而忽略使用過程中的問題，容易出現(xiàn)磚石鋪砌高低不平、留縫過大、使用材料表面過于光潔等問題。一般對(duì)地面平整鋪裝情況下，磚石之間高低相差不得大于3mm。對(duì)于鋪砌大理石或花崗石板的地面，應(yīng)采用火燒、打毛、剔槽等方法進(jìn)行表面處理，避免造成步行中跌滑的不良后果。

三、地面導(dǎo)向提示與無障礙設(shè)計(jì)

地面鋪裝的拼圖不僅有美化作用，同時(shí)具有—定的引導(dǎo)與指向作用，它可以為行進(jìn)中的人們作街區(qū)范圍和重點(diǎn)區(qū)域的方向引導(dǎo)，并在不同高差地段的梯步上，采用色彩的對(duì)比進(jìn)行視覺提示，使步行街區(qū)更具安全性。此外，在進(jìn)入商業(yè)步行街區(qū)的人群中有—定比例的殘疾人，他們需要更多社會(huì)的關(guān)懷，因此，街區(qū)地面設(shè)計(jì)應(yīng)專門為殘疾人準(zhǔn)備特殊的行進(jìn)道路和導(dǎo)向提示。對(duì)于有場(chǎng)地高差關(guān)系的地面梯道旁應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，言道設(shè)置應(yīng)有明確的導(dǎo)向提示（根據(jù)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求執(zhí)行），并切忌景觀物擺設(shè)，避免形成障礙。

四、地面鋪裝的形式與色彩

地面鋪裝的形式與色彩是商業(yè)步行街區(qū)景觀設(shè)計(jì)中重要的組成部分，是人們最為易見最多使用的景觀要素，地面鋪裝的形式與色彩效果的優(yōu)劣直接影響整體 8 街區(qū)環(huán)境。因此，在地面鋪裝設(shè)計(jì)時(shí)需要從街區(qū)整體形式、建筑形態(tài)、街道尺度、交通關(guān)系、道路指向、各種景觀物象的占地位置、形態(tài)等方面進(jìn)行綜合思考，形成系統(tǒng)的、適合步行街區(qū)視覺和功能要求的地面鋪裝設(shè)計(jì)。鋪裝形式一般有點(diǎn)式、條帶式、圖案式和具象表現(xiàn)等，鋪裝的色彩表現(xiàn)有單色鋪裝、復(fù)色散亂鋪裝、復(fù)色圖案鋪裝、套色片狀膨脹等，無論在形式和色彩的應(yīng)用上都應(yīng)結(jié)合街區(qū)總體風(fēng)格關(guān)系、靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的景觀物象關(guān)系、豎向關(guān)系形成統(tǒng)一的視覺表現(xiàn)形式。3.3店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)

店面形象及建筑立面部分改造設(shè)計(jì)是指，對(duì)沿街建筑部分外墻立面和商業(yè)店面進(jìn)行符合街區(qū)總體景觀風(fēng)格要求的、具有標(biāo)識(shí)功能的控制性設(shè)計(jì)。店面設(shè)計(jì)除獨(dú)立式售貨亭外，通常屬于建筑立面改造設(shè)計(jì)的組成部分。在舊城街區(qū)改變?yōu)椴叫猩虡I(yè)街區(qū)的改造設(shè)計(jì)中，建筑立面設(shè)計(jì)是環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，它具有美化街景、營(yíng)造商業(yè)氛圍、標(biāo)明業(yè)態(tài)內(nèi)容、統(tǒng)一街區(qū)形式的作用。在舊街區(qū)環(huán)境中，建筑高低差距很大，進(jìn)入街道的凹凸進(jìn)深不齊，形成了既有可利用價(jià)值的條件，又有不良因素現(xiàn)狀。對(duì)于建筑的改造根據(jù)所付代價(jià)的多少而決定改造的方式，并視其功能和形式需要，一般采取改良、維護(hù)、美化等措施，尤其對(duì)于傳統(tǒng)歷史街區(qū)，更是以保護(hù)性修護(hù)為主，采用修舊如舊的方式。建筑立面改造設(shè)計(jì)包括以下兩個(gè)內(nèi)容：

一、建筑外立面整體控制性改造設(shè)計(jì)

無論是舊街改造，還是新街建設(shè)，都需要對(duì)街區(qū)建筑立面的景觀形象進(jìn)行控制性設(shè)計(jì)，以滿足正常狀態(tài)下的觀賞要求，避免造成不良的視覺干擾或壓迫感。

1、立面控制性改造尺度與視覺要求

立面控制性改造設(shè)計(jì)尺度，是根據(jù)街道的寬度和人在街道環(huán)境中正常的視角尺度決定的。街道寬度越大立面可視高度越大，舒適的觀察視角一般控制在視平線以上仰角30°的范圍內(nèi)，街道的寬度二分之一與沿街建筑外立面舒適觀看高度比例為3比2的關(guān)系。通常步行街道的寬度在20 m左右范圍內(nèi)，以街道寬度二分之一計(jì)算，為10 m的中軸線，用高度與寬度比例計(jì)算2／3×10＝6.67m，為建筑立面形象設(shè)計(jì)控制高度。因此，多數(shù)步行街為了規(guī)范街區(qū)形象往往視街道寬窄設(shè)定控制要求，窄街多為一層以下或4m左右；寬街控制在二層半以內(nèi)或8～10m左右，在此范圍內(nèi)作為建筑景觀立面設(shè)計(jì)的控制高度。街區(qū)內(nèi)重點(diǎn)建筑、標(biāo) 9 志性建筑或低矮建筑可作整體外立面改造。

2、建筑立面改造的方法

依據(jù)不同商業(yè)步行街區(qū)建筑立面的控制要求和街區(qū)總體景觀設(shè)計(jì)形式要求，思考建筑立面改造設(shè)計(jì)形式。在現(xiàn)代城市街區(qū)建設(shè)中，建筑立面的改造方式可謂多樣化，概括起來有以下幾類：

（1）裝飾圖形類，以圖形、圖案裝飾建筑立面，起到美化空間環(huán)境的作用。（2）色彩組合類，運(yùn)用不同的色彩組合關(guān)系，對(duì)不同的建筑物或同一建筑物不同的界面進(jìn)行裝飾，達(dá)到豐富街區(qū)視覺景觀的作用。

（3）公共藝術(shù)類，對(duì)處于街區(qū)重要路段位置、重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)商區(qū)和具有大體量的建筑物，可對(duì)其外墻立面采取設(shè)置壁畫、浮雕或抽象裝置等藝術(shù)手法，形成具有主題性、敘事性和抽象表現(xiàn)性的公共藝術(shù)墻，構(gòu)成街區(qū)環(huán)境中重要的視覺中心區(qū)域。

（4）綠化裝飾類，是將建筑立面與環(huán)境綠化相結(jié)合，對(duì)墻體部分立面完整、沒有窗洞、陽臺(tái)建筑表面鋪設(shè)有形態(tài)的金屬絲網(wǎng)，并在靠近墻體的地面設(shè)置花池、花臺(tái)，栽種藤蔓植物，利用植物攀爬生長(zhǎng)的特性沿金屬網(wǎng)的生長(zhǎng)，形成建筑立面特殊的景觀裝飾形式，既美化環(huán)境又綠化了街區(qū)。

（5）材料裝飾，利用外墻鋪裝材料的質(zhì)地、色彩對(duì)建筑立面進(jìn)行形式處理，以統(tǒng)—街區(qū)立面的景觀效果。

3．傳統(tǒng)歷史街區(qū)建筑立面改造的方法

傳統(tǒng)歷史街區(qū)建筑立面改造，是利用傳統(tǒng)歷史街區(qū)特有的建筑風(fēng)貌和街區(qū)格局，進(jìn)行符合當(dāng)代城市商業(yè)發(fā)展需要的、適合城市生活要求的、具有特殊商業(yè)價(jià)值與人文意義的城市建設(shè)行為。雖然傳統(tǒng)歷史街區(qū)中有許多不符合現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)要求的因素，如街道的尺度、建筑的體量、各種公共設(shè)施、配套條件等，但經(jīng)過改造仍能發(fā)揮巨大的特殊作用。對(duì)于街區(qū)建筑立面改造應(yīng)遵循保護(hù)性改造的原則思考針對(duì)的問題，傳統(tǒng)街區(qū)建筑具有體量較小、建筑密度較大并相互連接、有不同程度的破損、高度較低多為1～2層、木結(jié)構(gòu)居多、透空、架空立面較多的特征，但形式風(fēng)格統(tǒng)一完整，因此，對(duì)其立面的改造更多的是修復(fù)和加固，局部可根據(jù)功能需要進(jìn)行適度的改建，應(yīng)本著修舊如舊的要求進(jìn)行恢復(fù)性建設(shè)，避免破壞原街區(qū)的整體風(fēng)貌。

二、店面形象及櫥窗展示設(shè)計(jì)

店面及櫥窗設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街區(qū)立面改造中最為重要的主題，商業(yè)步行街區(qū)是因鱗次櫛比的商場(chǎng)、店鋪而形成，人們?cè)诮謪^(qū)中則是靠各個(gè)店鋪的店面及櫥窗辨識(shí)和引導(dǎo)購(gòu)物消費(fèi)的目的。因此，店面及櫥窗的設(shè)計(jì)不僅具有功能，同時(shí)具有重要的景觀作用。門與店面的形象組成

店面如同臉面，是商店留給消費(fèi)者第一印象的地方，它主要由門、門額、燈箱、招牌等功能物象構(gòu)成。這些具有功能性的形象都是店面形象不可缺少的組成部分，因此，門、門額．燈箱、招牌的具體設(shè)計(jì)應(yīng)符合商店經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的要求和店面形式的要求，不可分割對(duì)待，將各個(gè)細(xì)節(jié)內(nèi)容的位置、形態(tài)．色彩、照明、燈飾等視覺因素相互關(guān)聯(lián)，使之形成形式統(tǒng)一、形象完整的街道立面景觀。櫥窗展示與店面的形式組成

櫥窗與店面是構(gòu)成商店臨街立面形象的主要因素，由于建筑的多樣性與內(nèi)部空間的變化造成櫥窗與店面在建筑立面關(guān)系上變化，有同處于一個(gè)水平高度的關(guān)系和處于不同水平高度的關(guān)系。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)需要和櫥窗與店面的位置關(guān)系，考慮整體立面形象設(shè)計(jì)的連貫性和一致性，把握好櫥窗展示與店面表達(dá)的形式關(guān)系，更好地營(yíng)造利于商店經(jīng)營(yíng)和街區(qū)觀景的景觀效果。3.4商業(yè)街公共景觀藝術(shù)品與造景設(shè)計(jì)

公共藝術(shù)品與人工造景是營(yíng)造步行街區(qū)人文氛圍，反映社會(huì)文明程度，體現(xiàn)時(shí)代精神，表達(dá)區(qū)域獨(dú)特文化現(xiàn)象的重要手段。公共藝術(shù)品與人工造景景觀有別于其他應(yīng)用功能景物（如建筑、道路、公共設(shè)施等），是具有獨(dú)立視覺審美價(jià)值和獨(dú)立形態(tài)特征的景觀物象，是一個(gè)街區(qū)視覺景觀形式的主調(diào)。由于商業(yè)步行街區(qū)在一個(gè)區(qū)域或一個(gè)城市所具有的特殊影響與作用，因此，商業(yè)步行街區(qū)的公共藝術(shù)品與人工造景從某個(gè)層面上，也代表了一個(gè)城市物質(zhì)文明與精神文明發(fā)展的程度，反映出城市文化藝術(shù)發(fā)展的水平和大眾審美素質(zhì)。

一 公共藝術(shù)品設(shè)計(jì)

公共藝術(shù)品是由雕塑、浮雕、壁畫和裝置藝術(shù)等表達(dá)方式構(gòu)成，并以三維空間形式表現(xiàn)的，采用耐久材料制作的，具有獨(dú)立視覺表現(xiàn)意義的空間藝術(shù)，是城市環(huán)境中最常用的造景方式。在現(xiàn)代商業(yè)步行街區(qū)中藝術(shù)的滲入不僅僅體現(xiàn)在作 11 品的表現(xiàn)上，同時(shí)也體現(xiàn)在環(huán)境中的藝術(shù)活動(dòng)上，藝術(shù)家在特定的街區(qū)休閑區(qū)域中發(fā)生的藝術(shù)行為給人以切身的藝術(shù)感受，也是步行街中最受人們駐足青睞的人文景觀。在表現(xiàn)類型上通常采用小品、群雕、組合裝置、大型主題藝術(shù)墻、主題雕塑、藝術(shù)活動(dòng)區(qū)等表現(xiàn)手法，針對(duì)街區(qū)環(huán)境的人文背景與場(chǎng)地條件的需要進(jìn)行表現(xiàn)。在步行街區(qū)中公共藝術(shù)品設(shè)置應(yīng)具有一定的必要性： 場(chǎng)地的特殊性

不是所有的街區(qū)環(huán)境都適合放置或接受不同形式的藝術(shù)品或開展藝術(shù)活動(dòng)的，設(shè)置藝術(shù)品和發(fā)生藝術(shù)行為必須根據(jù)環(huán)境的需要與場(chǎng)地的特殊條件而決定，即在特殊環(huán)境下配置的特殊形象、開展特殊藝術(shù)活動(dòng)、產(chǎn)生特殊效果，這是公共藝術(shù)品存在的理由和條件。公共藝術(shù)品和藝術(shù)行為在街區(qū)環(huán)境中不僅要關(guān)注作品本身的形式問題，同時(shí)應(yīng)考慮觀者視覺距寓尺度，作品的尺度比例關(guān)系與活動(dòng)所需空間關(guān)系，這是形成場(chǎng)地條件的關(guān)鍵因素，根據(jù)不同的環(huán)境條件，選擇相應(yīng)藝術(shù)表現(xiàn)方式，是街區(qū)人文景觀設(shè)置的重要內(nèi)容。人文的象征性

在商業(yè)步行街中的藝術(shù)品應(yīng)注重人文意義的表達(dá)，無論是運(yùn)用傳統(tǒng)的或現(xiàn)代的形式，都應(yīng)根據(jù)本土地域的文化背景、社會(huì)生活習(xí)俗和時(shí)代特征進(jìn)行創(chuàng)作，使街區(qū)環(huán)境中的公共藝術(shù)品具有公眾可辨識(shí)的區(qū)域人文特征和文化意義。表達(dá)的公眾性

公共藝術(shù)品的表現(xiàn)無論從形式和內(nèi)容上都應(yīng)體現(xiàn)公眾性，它不等同于純藝術(shù)表現(xiàn)，這是公共藝術(shù)品表達(dá)的首要因素。藝術(shù)品放置在商業(yè)街區(qū)環(huán)境中其形式傳達(dá)具有強(qiáng)制性觀看的性質(zhì)，進(jìn)入街區(qū)的公眾無法回避，不管接受與否，因此，作品形式與內(nèi)容的表達(dá)應(yīng)以大眾化的普遍審美意識(shí)為基點(diǎn)，藝術(shù)表現(xiàn)多以敘事性、象征性、民俗性和趣味性題材為主，注重形式表達(dá)的多樣化。

二、造景設(shè)計(jì)

造景設(shè)計(jì)是以街區(qū)環(huán)境為條件進(jìn)行人工景觀營(yíng)造的設(shè)計(jì)活動(dòng)，以街區(qū)的道路、空地、建筑立面、街道上空，為景觀表現(xiàn)的載體，形成多維度的、多樣化的街區(qū)景象。從造景的種類區(qū)分，通常有水景、石景，植物景觀、構(gòu)筑物景觀、懸吊式空中景觀和燈飾照明景觀等，這些景觀形象將使步行街區(qū)產(chǎn)生豐富的視覺效果，從而吸引更多的游人進(jìn)入商街游覽購(gòu)物。商業(yè)步行街的造景設(shè)計(jì)不僅有美化 12 環(huán)境的作用，同時(shí)具有為街區(qū)環(huán)境營(yíng)造駐足休息、漫步觀賞的作用，優(yōu)秀的造景設(shè)計(jì)是將應(yīng)用功能與景觀形式完美結(jié)合的結(jié)果。道路、空地上的造景設(shè)計(jì)

地上造景設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街中主要的景觀表現(xiàn)方式，以水景、石景、植物和構(gòu)筑物景觀為主。常見的是將幾種不同造景手段結(jié)合運(yùn)用，使街區(qū)的各個(gè)路段連貫成一個(gè)具有豐富可視性和功能性的景觀系統(tǒng)。地上造景設(shè)計(jì)需要根據(jù)場(chǎng)地空間尺度關(guān)系與路段交通節(jié)點(diǎn)關(guān)系，從總體設(shè)計(jì)的角度思考水景形式（流水、靜水、噴泉），石景的設(shè)置（山石、石墻、石梯），植物選種（喬木、灌木、花卉、草坪），構(gòu)筑物景觀的營(yíng)造（觀景亭臺(tái)、休息亭臺(tái)、廊道、花架），并結(jié)合游人行進(jìn)、駐足、觀看的行為習(xí)慣，在人流相對(duì)集中的區(qū)域形成休閑功能完善，觀景效果良好，空間變化豐富的街景關(guān)系。街道上空

商業(yè)步行街道上空常常是動(dòng)態(tài)的臨時(shí)性造景設(shè)計(jì)表現(xiàn)的空間，常見的形式有噴泉、充氣空飄、燈飾、彩旗、彩帶和輕質(zhì)材料造型懸掛等。街道上空的造景是一種臨時(shí)性和裝飾性的活動(dòng)，起到增強(qiáng)街區(qū)氛圍、豐富街區(qū)景觀形象的作用。主要根據(jù)街區(qū)空間條件結(jié)合節(jié)慶活動(dòng)所進(jìn)行的場(chǎng)景式造景設(shè)計(jì)。3.5商業(yè)街功能設(shè)施、設(shè)備的形式設(shè)計(jì)

在商業(yè)步行街中除獨(dú)立的景觀設(shè)計(jì)給街區(qū)帶來審美形式功能外，佇立的公共設(shè)施、設(shè)備也是環(huán)境中重要的視覺物象，需要專門對(duì)其進(jìn)行形式設(shè)計(jì)，使之成為街區(qū)中發(fā)揮重要的景觀作用。商街的功能性公共設(shè)施、設(shè)備種類較多，幾乎涵蓋了（除車行交通以外的）城市街區(qū)、道路的所有公共設(shè)施、設(shè)備內(nèi)容。從不同的功能上概括，應(yīng)分為公共設(shè)施類和公共設(shè)備類。

一、公共設(shè)施形式設(shè)計(jì)內(nèi)容

通常意義上的公共設(shè)施景觀是指服務(wù)于街區(qū)人群使用的建（構(gòu)）筑物，它包括以下內(nèi)容：書報(bào)亭、電話亭、公共衛(wèi)生間、售貨亭、可移動(dòng)式商業(yè)攤點(diǎn)、治安管理站、咨詢站點(diǎn)等。這些具有明確功能性的設(shè)施，在街區(qū)環(huán)境中占有一定的視覺空間，如不經(jīng)刻意的形象設(shè)計(jì)，會(huì)影響街區(qū)總體景觀形式。因此，對(duì)其形態(tài)、色彩、材料的處理，是使之成為景觀物象，更好地發(fā)揮功效作用的必要手段。

二、公共設(shè)備形式設(shè)計(jì)內(nèi)容

公共設(shè)備在功能與體量上有別于公共設(shè)施，但性質(zhì)是一致的，它的內(nèi)容包括：路燈、休息椅、座、掛式公共電話點(diǎn)、垃圾桶、洗手臺(tái)、消火栓、隔離欄、郵箱、路標(biāo)指示、公共信息顯示屏等。這些設(shè)備的形象尺度大多都較小，容易受到遮擋和在視覺上被忽略，因此，更應(yīng)注重在形式設(shè)計(jì)上突出其形象特征，易于游人便捷地使用。

三、公共設(shè)施形式設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1 形象系統(tǒng)的識(shí)別

公共設(shè)施、設(shè)備的功能是既定的，但如何加強(qiáng)使用的便捷，強(qiáng)化其作用，并具備美好的形式，則是設(shè)計(jì)需要解決的問題。在繁華熱鬧的街區(qū)中，滿眼都是各種物象，公共設(shè)施常常淹沒其中很難尋找。因此，運(yùn)用形式的特征區(qū)別于環(huán)境中的其他形象，是更好地發(fā)揮其功效的最佳方式。但在形式設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備的形象進(jìn)行不同功能、不同體量的系統(tǒng)分類，并根據(jù)不同的系統(tǒng)建立視覺形象設(shè)計(jì)的識(shí)別關(guān)系，使公共設(shè)施、設(shè)備在商業(yè)步行街區(qū)中既能突出視覺形象，又不喧賓奪主形成干擾，同時(shí)有序地構(gòu)成街區(qū)環(huán)境中，具有良好視覺效果的功能形象體系，成為另類景觀。功能的最簡(jiǎn)化和安全性

公共設(shè)施、設(shè)備的形象設(shè)計(jì)內(nèi)容中，包含了一定的功能意義，在街區(qū)環(huán)境中人們對(duì)于公共設(shè)施、設(shè)備的使用往往處于暫時(shí)狀態(tài)，需求目的直接而明確，復(fù)雜的多用途功能是多余的，最佳的結(jié)果是盡快地滿足使用達(dá)到目的。在針對(duì)使用功能設(shè)計(jì)的同時(shí)應(yīng)注重快速操作過程中的安全問題，以及游人在行進(jìn)過程中的擦碰問題，因此，邊、角、外形的處理是形象設(shè)計(jì)的重要部位，避免造成對(duì)游人的傷害。形式與環(huán)境

在公共設(shè)施、設(shè)備的系統(tǒng)形式設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注重對(duì)象與環(huán)境的視覺關(guān)系，公共設(shè)施、設(shè)備無論從功能和景觀的方面都應(yīng)是環(huán)境中發(fā)揮輔助作用的配置條件，不是主體。不能將電話亭、垃圾箱等構(gòu)成街區(qū)中主要的景觀。因而，對(duì)于公共設(shè)施、設(shè)備的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)街區(qū)環(huán)境的條件和整體形式需要，進(jìn)行與環(huán)境協(xié)調(diào)、搭配的設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì)其他景觀物象的形式共同構(gòu)筑和諧的街景。

第五篇：張家港步行街商業(yè)分析

張家港步行街商業(yè)分析

步行街可以說是張家港的窗口，作為率先引入步行街這個(gè)概念的縣級(jí)城市，對(duì)于它的發(fā)展和規(guī)劃政府一直都非常重視。張家港的步行街是集購(gòu)物，休閑，娛樂，餐飲為一體的綜合商業(yè)街。它西邊臨張家港的交通要塞長(zhǎng)安中路，東邊為河西路，步行街全長(zhǎng)600米，占據(jù)了張家港的市中心核心位置，交通四通八達(dá)?？梢哉f步行街是張家港發(fā)展最為成功的商業(yè)圈，對(duì)周邊輻射也很廣。每到雙休或者節(jié)假日許多人都會(huì)結(jié)伴或者一家人一起前來購(gòu)物休閑，不僅是市區(qū)的人還有很多從臨近市區(qū)的鎮(zhèn)上前來的人。

步行街有四個(gè)綜合的百貨商場(chǎng)，商業(yè)大廈，國(guó)際購(gòu)物中心，第一人民商場(chǎng)和凱利百貨。最近幾年商業(yè)大廈，國(guó)購(gòu)和第一人民商場(chǎng)的檔次都有所提升進(jìn)駐了一些二線的品牌，而且越來越迎合年輕人的口味。凱利百貨算是檔次相對(duì)于其他三個(gè)更高一些的，里面都是一線二線的品牌。除了百貨以外，步行街兩邊還有各式類型的服飾專賣店，商鋪和賣場(chǎng)。步行街面向的全市各種檔次的消費(fèi)者，因此不管是打工的人還是公司白領(lǐng)或者老板在這里都可以找到合適的物品。

步行街不僅是購(gòu)物的理想場(chǎng)所也是休閑娛樂的好去處。街中間地段有世紀(jì)天華電影院，零點(diǎn)KTV還有新華書店。在餐飲上，步行街的兩邊和中段各有一個(gè)KFC，其他還包括必勝客，水天堂，味千拉面，巴西烤肉還有各種飲品小吃站，可以滿足消費(fèi)者的各種需求?，F(xiàn)在步行街的南邊開發(fā)出了一個(gè)王府廣場(chǎng)，晚上大家出來散步更為步行街聚集了人氣。北面是西街，西街也有很多專賣店，同時(shí)也有美發(fā)沙龍，賓館，銀行，美容院等，這樣可以形成互利而又互補(bǔ)的效應(yīng)。

步行街上滿足的不僅僅是人們的購(gòu)物消費(fèi)需求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上也十分講究人性化以及美感。街中設(shè)有觀賞性的噴泉和生活為十足的雕塑，街的中央是以花壇來分開兩邊的人流，這樣既美觀又實(shí)用。而且街上還人性化的設(shè)有供大家休息的座椅，座椅設(shè)在樹蔭下夏天可以遮陽冬天可以擋風(fēng)。

步行街的成功除了能滿足消費(fèi)者的各種需求之外，更重要的一點(diǎn)是它有適合且優(yōu)秀的物業(yè)管理。步行街對(duì)于商鋪的物業(yè)管理理念為“統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)”。統(tǒng)一管理的理念在于統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物管。“統(tǒng)一招商管理”要求招商的品牌審核管理和完善的租約管理?！敖y(tǒng)一的營(yíng)銷管理”這樣可以維護(hù)和提高經(jīng)營(yíng)者的共同利益。“統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督”有助于經(jīng)營(yíng)者間的協(xié)調(diào)和合作?！敖y(tǒng)一的物業(yè)管理”這保證了建筑空間的維護(hù)和保養(yǎng)。另外治安管理也十分重要，商鋪的安全保衛(wèi)工作包括治安防盜、防范突法事件、監(jiān)控中心管理、車輛管理、停車場(chǎng)管理等。在這一點(diǎn)上步行街做的比較到位。

以上分析的是步行街的成功之處，但是它也存在一些缺陷。第一，步行街缺乏更多時(shí)尚業(yè)態(tài)，多數(shù)原因在于租金過高昂，產(chǎn)租能力不高。第二，凱麗百貨，商業(yè)大廈等高檔百貨經(jīng)營(yíng)日趨成熟，以至于奔區(qū)域內(nèi)高檔商品經(jīng)營(yíng)將受到更大沖擊。第三，因?yàn)椴叫薪值囊?guī)模有限，導(dǎo)致了部分強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)無法進(jìn)駐。第五，步行街周圍還沒有具有一定規(guī)模的專門停車場(chǎng)，這樣會(huì)限制一些距離較遠(yuǎn)的消費(fèi)者前來。

總體來說步行街隨著張家港的發(fā)展還需要與時(shí)俱進(jìn)和不斷地調(diào)整。雖然隨著城市發(fā)展的從中心向城西和城東發(fā)展，但是步行街的商圈地位依然是牢固的。