第一篇：上海南京路商業(yè)步行街參觀材料

上海南京路商業(yè)步行街參觀材料

7月10日,縣貿(mào)易與糧食局組織有關(guān)人員,赴上海南京路商業(yè)步行街進行了參觀考察,聽取了南京路商業(yè)步行街管理委員會賀主任關(guān)于南京路商業(yè)步行街發(fā)展概況的介紹，探討了商業(yè)步行街的管理模式，并對商業(yè)步行街建設(shè)提出了意見和建議。

一、上海南京路商業(yè)步行街發(fā)展概況

上海的南京路始建于1851年，是上海最熱鬧最繁華的商業(yè)大街，被譽為“中華商業(yè)第一街”。經(jīng)過一百多年的發(fā)展，南京路形成了濃厚的文化氛圍。1999年，南京路及周邊地區(qū)進行了大規(guī)模的市政設(shè)施改造與建設(shè)，這條“中華商業(yè)第一街”改建成中國第一條全天候步行街。步行街建成后，南京路的市政基礎(chǔ)設(shè)施已趨于完善，匯集了數(shù)百家現(xiàn)代化商廈、大型百貨、中華老字號商店及名特產(chǎn)品商店，成為我國最大的零售商品集散地和商業(yè)信息總匯，彰顯購物、旅游、商務(wù)、展示、文化五大功能。據(jù)有關(guān)調(diào)查，上海日客流量約309萬人/天，其中南京路商業(yè)步行街平均客流量在68-69萬人/天，高峰時段或者節(jié)假日可達200萬人/天，其中39%為外國或者外地游客，有效購物率在66.77%左右，經(jīng)濟拉動作用明顯。南京路正向著“國際一流商業(yè)街”的目標(biāo)邁進，顯現(xiàn)時代發(fā)展的軌跡，充分體現(xiàn)海派特點、中國特色、時代特征，形成針對不同消費群體的功能組合，向年輕化、國際化、時尚化邁進。

二、上海南京路商業(yè)步行街管理模式

上海南京路商業(yè)步行街管理模式是政府投入，政府管理，目前由上海市政府的派出機構(gòu)實行收支兩條線管理。為了實現(xiàn)對步行街的有效管理，上海市政府頒布了《上海市南京路步行街綜合管理暫行規(guī)定》，按照把步行街建成“上海市文明示范標(biāo)志區(qū)”的目標(biāo)，建立了一個管理辦公室、兩支執(zhí)法隊、五支環(huán)境作業(yè)隊等專職管理隊伍組成的三級管理網(wǎng)絡(luò)，對步行街的道路交通、治安、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市容市貌等工作進行全天候、全方位、全覆蓋的日常管理和綜合管理，實現(xiàn)了管理的制度化、規(guī)范化、長效化，確保南京路步行街環(huán)境整潔、井然有序。

三、商業(yè)步行街的特征及建設(shè)要素

商業(yè)步行街具有高客流量、高知名度和高回報率的典型特征，建設(shè)商業(yè)步行街一般說來要有六大要素，一是要有淵源的歷史；二是有獨特的景觀，強化旅游、人文景觀的帶動效應(yīng)；三是要融合多種業(yè)態(tài)；四是要有地區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)的支撐；五是要有完善的市政設(shè)施，努力解決好商業(yè)設(shè)施的配套問題，盈造舒適的購物環(huán)境；六是要有完善的管理模式。

四、對商業(yè)步行街建設(shè)的建議。

1、科學(xué)規(guī)劃，堅持規(guī)劃導(dǎo)向作用

商業(yè)步行街的規(guī)劃又是一個城市商業(yè)規(guī)劃的點睛之筆。在商業(yè)步行街在進行整體規(guī)劃之后，在具體的一些產(chǎn)品形態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)方面的規(guī)劃也顯得非常重要。有些商業(yè)步行街由于在前期產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計階段，沒有注意或重視商業(yè)街開發(fā)規(guī)律，特別是一些商業(yè)以外的投資主體進入商業(yè)街開發(fā)領(lǐng)域，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運作嚴(yán)重脫節(jié)的情況。這就要求商業(yè)步行街開發(fā)中，要有科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，在以后的招商過程中，也可有動態(tài)的調(diào)整，在規(guī)劃設(shè)計階段盡量做到彈性設(shè)計。

2、準(zhǔn)確定位

商業(yè)步行街的定位，基于兩方面：第一，本地區(qū)在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，所處的商圈狀況。準(zhǔn)確的定位既要遵循、依托自身所在區(qū)域的商圈情況，也要適當(dāng)擴大輻射半徑，如果定位準(zhǔn)確，在招商的過程中就能有的放矢，日后經(jīng)營的銷售輻射面也會很廣。

3、探尋適合實際情況的管理模式

目前商業(yè)步行街的管理模式，主要由政府管理、政府委托管理及“政府+物業(yè)管理”幾中模式，各有利弊。政府管理雖然有執(zhí)法力度強，便于管理，但是也有設(shè)施過多，費用投入過大的不利因素。政府委托管理，費用減少，但管理力度不強，容易造成布局等各方面的紊亂，受委托的單位為了自身利益，可能在經(jīng)營上與管理上存在矛盾。政府指導(dǎo)，開發(fā)商參與管理，在成本投入方面，政府投入不多，但是開發(fā)商主觀利益性較強，在引進業(yè)態(tài)的方面易與政府的總體設(shè)計規(guī)劃相沖突。因此，不存在一種最好的管理模式，只存在一種比較適合的管理模式。一般說來，比較可行的管理模式是

政府起要在業(yè)態(tài)的引進上起指導(dǎo)作用，按照前期規(guī)劃定向招商，建管共舉，重在管理。在政府參與下建立企業(yè)行業(yè)協(xié)會，加強企業(yè)的自律管理。

第二篇：上海南京路導(dǎo)游詞

各位朋友，外白渡橋的參觀到此結(jié)束，請大家拍完照后上車。

請上車，腳下請留神。（邊同客人寒暄，邊用國際標(biāo)準(zhǔn)點人數(shù)法清點人數(shù)）

都到齊了，（手持話筒）坐在后面的能聽清嗎？

各位新時期了，已經(jīng)是吃晚飯的時間了，現(xiàn)在我陪你們云位于上海銀座的國際飯店，途中，你們會看到不同門類的商店和人們的千姿百態(tài)，也可提出各種問題，為了便于大家的參觀，我向大家散發(fā)南京地圖。

發(fā)給你們的地圖上，劃有O的地方就是今天用晚餐的國際飯店，坐車到那里約15分鐘，到銀座（南京路）的入口和平飯店需要3分鐘左右。剛才，各位散步于上海外灘一定很愉快吧！上海的外灘和橫濱的山下公園非常相似，景色優(yōu)美，被譽為上海的象征。明天你們就要回國了，在離別之際，請再次光顧尋里，和上海再親吻一下，不知各位意下如何？

景色優(yōu)美之處，屢看不厭，但重復(fù)同肅的說明卻不覺有趣。讓你們在歌曲中再領(lǐng)略一下外灘的風(fēng)情吧！那么唱什么歌呢？昨天，我考慮過，外白渡橋的那面會曾是日本的界，又是《上海浮生記》電影的取材之地帶來了《上海浮生記》歌曲的磁帶，曲名是”上海，歡迎您”，請各位欣賞。

（合著音樂前秦朗誦）

美麗的上海，由于貴賓的光臨您更具魅力，著名的外白渡橋，歐式的高樓大廈，滔滔不絕的揚子江，還有以爵式樂而受人青睞的和平飯店，親切的上海人，這一切是永遠(yuǎn)難忘的吧！

（歌聲起）

“上海，歡迎您！”

那時，您曾光臨過上海，記得是最后一個夜晚，我向您高聲呼喊：

歡迎您，光臨上海。

（省略）

“唱的很好！”謝謝大家”，今天一天的疲勞想必已經(jīng)消失了吧！出外旅行，您的記憶是最重要的歌中出現(xiàn)的上海，想必已留下深刻的印象了吧！

各位朋友！前面轉(zhuǎn)彎就進入南京路了。

南京路是上海的第一繁華街，和東京的銀座一樣給人一種人聲鼎沸的感覺。南京路在和平飯店的北樓和南樓之間向西延伸，全長5公里。南京路路名是1865年（日本江戶時代慶應(yīng)一年）定下的。在這之前叫作”大馬路”，大是”大小”的大，馬路二字這樣寫（邊出示字樣邊講解，進行圖文導(dǎo)游）。

你們知道”馬路”是什么意思嗎？它意為是馬通過的路。過去，這里是英國租界，最早本沒路，英國人喜歡騎馬，故由馬踏出了一條路，叫作”馬路”。1848年在前面橫向馬路河南路上，建起了上海最早的跑馬場公園。從公園到外灘建成了當(dāng)時上海最新的一條馬路。以后由于地價高漲，在當(dāng)時較偏僻的地方（今西藏路和人民廣場）相繼又建成了兩個跑馬場。與此同時又出現(xiàn)了新馬路并不斷向西延伸。從和平飯店至靜安寺長達5翁的大馬路延生了。

各位，聽了這簡單說明，對南京由來較為清楚了吧：鈴木先生，您有什么要問的嗎？沒關(guān)系，有問題請說，我會樂意回答的。鈴木先生說：這里像過節(jié)似的，人為什么如此之多？對此，我想作一說明。

這一帶人多的原因。主要有三個，其一，南京路是舉世聞名的繁華街道，由于觀光和購物的原因，人們從各地聚集于此；其二，休假日，上海人也來這里購物和參觀；其三，到目前為止，地下幾乎不有任何服務(wù)設(shè)施，人們只好都集于地面。

魯迅先生說，地上本沒有路，走的人多了，便成了路。但路形成之后，配上各種服務(wù)設(shè)施，人們自然會聚集而來。

在南京路的兩側(cè)，有四百多家商店，其中最有名的商店，餐館都集中在和平飯店和第一百貨商店之間。例如上海最在的書店、食品商店、服裝商店以及著名的廣東、四川、北京餐館都在這里。各位請看車子的兩側(cè)，華聯(lián)商廈和上海服裝商店以經(jīng)營款式新穎的一流服裝聞名，備受女青年的青睞。上海人講究穿著，下如你們所看到的那樣，街上行人的服裝各異，猶如在進行時裝表演。快！請看！那里有一位穿著旗袍的女士，”旗袍”兩邊開衩是中國的傳統(tǒng)服裝，我們團中富有魅力的女士，穿旗袍是很適合的。這種大膽開放的裙服，在日本穿著一定會引起男士的注目。旗袍，在友誼商店和賓館商場里均有出售。

請看車子的左前方，聚集許多人的地方是著名的北京餐館”燕云樓”，你們知道為什么那里會有那么多人？因為那里將舉行結(jié)婚宴席，要拍照的請備好相機，我請師傅放慢車速。你們看，胸前別著紅花，在門口恭候客人光臨的是新郎新娘。在中國法定結(jié)婚年齡為男的22歲，女的20歲。人們自由戀愛，結(jié)婚通常有做媒介紹九自由戀愛兩種。自由戀愛結(jié)婚者占絕大多數(shù)。

各位朋友，進入南京路之后，我們見到了形形色色的各種人：他們當(dāng)中有邊吃冰淇淋邊逛街的外地人，有身穿旗袍的時髦小姐女郎……可你們注意到?jīng)]有，像那種裝束打扮的老大爺，你們看，就是站在那兒戴著白帽，身穿黃衣服，手拿小紅旗的老大爺，他究竟是干什么的呢？大家知道嗎？我想來個有獎競猜游戲，請大家參加。

小林先生，請您談?wù)?。噢，您說他是在街頭做買賣的。那么，村上先生你以為他是干什么的？

是在街頭做商品宣傳的?？磥?，你們都說得不對，下面我們請一位女士來猜謎。山口美智子小姐，您說呢？“指導(dǎo)交通秩序的管理人員?！睂α?，她猜對了，我們?yōu)榱烁兄x他們的協(xié)助，分別給他們發(fā)一、二、三、等獎。

各位，我們馬上就要進入南京西路了，在車子的右側(cè)，那幢高樓是上海第一百貨商店。第一百貨商店是中國最大的商店之一，商品種類有3萬多。在這里，一天購物者約有20萬人之多。實行了經(jīng)濟改革和開放政策以來，中國人的生活水平提高了。俗語說，”百聞不如一見，”請大家好好看看領(lǐng)略一番。

南京路是中國人追求最新時尚，富裕的生活和進行較高消費的場所。總之，這條路反映了上海人民的經(jīng)濟、文化和精神生活的各個方面。甚至有人說不到南京路，等于沒來過上海，難道你們不覺得是這樣嗎？

國際飯店到了，大家領(lǐng)略了南京路白天的景色風(fēng)情，一定很想知道迷人的南京路夜景---上海的不夜城。在此我且不說，晚飯后大家可以到南京路上散步，自己慢慢地品味吧！

今天，各位辛苦了，謝謝大家。

第三篇：南京路步行街市場定位方案

南京路步行街：市場定位

素有“中華第一街”之稱的南京東路，昔日以“十里洋場”的美稱聞名遠(yuǎn)東。它是上海滄桑變化的一個縮影。如今的南京東路不僅成為上海市民休閑購物選擇場所之一，也成為每個來大上海的游客必到之地。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，步行街平日客流保持在80萬以上，假日客流達100萬到120萬。在迎接新千年到來的1999年12月31日，步行街人流量超過300萬人次，創(chuàng)歷史最高和世界商街客流之最。南京路步行街自1999年9月20日開街，它正以嶄新的姿態(tài)展現(xiàn)于世，煥發(fā)出 “購物天堂”的璀璨風(fēng)采。然而，近幾年的發(fā)展?fàn)顩r來看，有點不如人意了。

根據(jù)調(diào)研報告指出，步行街的商業(yè)功能欠強，客流量有下降趨勢。其主要缺陷表現(xiàn)在：(1)特色商品欠多。在南京路步行街上，有許多上海市名特商店稱號銅牌的商店，然而真正體現(xiàn)上海特色的商品卻不多，能夠引起外地游客強烈購物愿望的商品也不多。

(2)商業(yè)氛圍欠濃。說來令人難以置信，南京路步行街是全國最繁華的商業(yè)大街，然而目前的商業(yè)氛圍欠濃，難以同徐家匯等商圈的熱鬧場面相比，這也許是把步行街過多地視作旅游街、展示街的思想反映。

(3)文化品位欠高。南京路步行街要突出的是商業(yè)、旅游、文化三大要素。日商企業(yè)駐滬代表片山一郎比較了解世界上幾條著名的步行街，他在察看了南京路步行街后給予了較高評價，但他希望能有更

多一點的文化氣氛。

(4)硬件設(shè)施欠全。在南京路步行街上，許多硬件設(shè)施都是第一流的，有著很高的科技含量，然而仍有一些硬件未能配套跟上。

根據(jù)這些缺陷如何定位才更有效？

首先來分析下它的市場狀況。南京路步行街是集購物、旅游、商務(wù)、展示和文化五大功能為一體的全天候步行街，體現(xiàn)出了時代特征、中國特色、上海特點。它的客流量主要以外地游人為主,兼顧本地人。

步行街作為社會商品價值實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)，也是整個區(qū)域經(jīng)濟的主要流通渠道，步行街作為社會商品價值實現(xiàn)的重要場所，直接影響著社會經(jīng)濟的正常運營。先來看看南京步行街與上海其它商業(yè)圈的比較。

昔日的徐家匯以上海的文化中心著稱，而今的徐家匯已經(jīng)成為上海市最活躍的商業(yè)中心之一。徐家匯的商業(yè)以各專業(yè)商廈錯位經(jīng)營為特色，有規(guī)模宏大的Shopping Mall港匯中心，有集娛樂、休閑、餐飲、文化為一體的美羅城，有以年輕人為消費群體的太平洋百貨徐匯店，有吸引工薪階層的六百，有定位白領(lǐng)的東方商廈與匯金百貨?；春Ｖ新飞虡I(yè)街是指自西藏中路起向西至陜西路為止段。南北高架又將淮海中路分為東、西二段：東段以商廈與寫字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色，西段以專業(yè)特色店中點綴商廈為特點。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費群體為主，其商業(yè)特色可以用一貫的“高雅”為形容。

四川北路原先與南京路、淮海中路并稱上海主要的“三條商業(yè)街”，曾經(jīng)以中檔偏下的工薪階層的準(zhǔn)確定位而聞名上海灘。但由于該商業(yè)街兩邊的建筑均非常陳舊，近年來對該段商業(yè)街的陸續(xù)改造以及市政規(guī)劃的實施，周邊居民不斷外遷，使得四川北路的商業(yè)氣氛大受影響，除了北段的商業(yè)依然維持了應(yīng)有的繁榮之外，其他路段已不復(fù)往日風(fēng)采。

豫園商城的建筑均沿襲了豫園古色古香的園林風(fēng)味，形成了現(xiàn)代化大都市中的一道傳統(tǒng)風(fēng)景，也成為來滬游客，尤其是境外旅游團到上海的必到景點。豫園商業(yè)區(qū)的商業(yè)以小商品。由于該商城旅游特色過于濃厚，該區(qū)域白天人留洶涌，天黑冷冷清清，商家基本在下午七點后就大多打烊。

五角場是上海楊浦區(qū)最重要的商業(yè)區(qū)，因處于五條街道的交匯處而得名。昔日的五角場是上海東北部唯一的商業(yè)中心，目前，該區(qū)域被規(guī)劃成與徐家匯媲美的現(xiàn)代化商都。

從比較中不難看出，本地中高檔消費人群主要集中在徐家匯、淮海中路商業(yè)圈。四川北路定位于中下檔消費人群，但由于建筑陳舊，已不復(fù)往日風(fēng)采。由于南京路步行街當(dāng)初定位是為全國游人安排的，因為外地人了解上海首先就是南京路（電影《南京路上好八連》）。于是規(guī)劃假設(shè)：外地以旅游為目的來滬的一般不會消費太高（高消費人群來滬已成常事），因此規(guī)劃盡管好看，燈光設(shè)計優(yōu)美，只是商品盡量走低端。有了這個基礎(chǔ)，區(qū)別于其它商圈，南京路步行街應(yīng)該以中華“中華第一街”這一美譽繼續(xù)發(fā)揚它的文化特色，而又不能像豫園商

業(yè)圈那樣文化底蘊過于濃厚，所以它應(yīng)該強化它的旅游資源競爭優(yōu)勢，既不失傳統(tǒng)特色，而又結(jié)合上海現(xiàn)代化大都市的特點吸引游人的目光，把南京路步行街打造成為上海的一大主流特色風(fēng)景，引起游客的前去觀光與購買物品的欲望。以外地游客為主，兼顧本地人。

來看看下面這些數(shù)據(jù)：

(1)消費者年齡結(jié)構(gòu)：20 歲以下占23．5％，20—30 歲占32．6％，30—40 歲占19．9％，40～50 歲14．6％，50 歲以上占9．4％。

(2)消費者職業(yè)結(jié)構(gòu)：機關(guān)人員占到7．5％，企事業(yè)員工占28．9％，外企職員所占比例11．3％，工人所占比例11．2％，學(xué)生占25.5％，退休占3．6％，其他占12％。

(3)來步行街的目的：觀光占24．2％，購物占32．3％，休閑占24．3％，餐飲占1．9％，娛樂占6％，綜合占14．2％。

(4)步行街消費金額：10 元占4．5％，50 元占9．2％，100 元占21．3％，200 元占21％，600 元占13．9％。

(5)消費者選擇商品：服裝占40．9％，食品占11．6％，家電占

3．7％，旅游紀(jì)念品占8．3％，鞋帽占5．4％，保健品占2．8％。

(6)旅游品價格選擇：10 元占29．6％，50 元占46．6％，100 元占20．2％，200 元占3．5％。

根據(jù)以上這些數(shù)據(jù)對比分析不難發(fā)現(xiàn)，由（3）可知觀光、購物、休閑三項構(gòu)成了人們來步行街的三大主要目的，因此決定了南京路步行街的三大主打項目應(yīng)是旅游、商業(yè)和休閑；消費金額分析（4）(6)，中低檔消費的比重較大，決定南京路步行街的價格定位應(yīng)是中檔偏低層次；選擇商品數(shù)據(jù)結(jié)合人們?nèi)ゲ叫薪值哪康臄?shù)據(jù)（3）（5）分析得知，步行街尚有未被滿足的需求，如去步行街為餐飲目的的僅僅只占

1.9%而選擇商品中食品卻占到了11.6%,抱著旅游觀光的目的的人占到24.2%而選擇旅游紀(jì)念品的卻只占到8.3%，步行街的旅游功能未能在一定程度上提升步行街的商業(yè)功能。從一定程度上來說，步行街的旅游功能未能起到帶動餐飲、餐飲、住宿、旅游紀(jì)念品的商業(yè)消費。再來看看（1）（2），20歲以下和20-30歲占據(jù)了百分之五十以上的消費人群，學(xué)生與企事業(yè)員工是重點，也在百分之五十以上。所以銷售的商品應(yīng)該注重時尚，品牌、價格的確定也不容小視。

根據(jù)以上分析，所以我們對南京路步行街進行如下定位：

1、強化南京路步行街的旅游資源競爭優(yōu)勢

南京路步行街素有“中華商業(yè)第一街”的稱號，且是國內(nèi)外客人來滬的必游之地。這相對于別的競爭對手來說都是巨大的競爭優(yōu)勢，這一方面，南京路步行街應(yīng)加強歷史人文景觀的挖掘，定期舉辦旅游文化節(jié)等活動，展示歷史性的人文景觀。以旅游街的形態(tài)吸引游客，以旅游帶動經(jīng)濟發(fā)展。

2、綜合體現(xiàn)上海特色，加大上海特色產(chǎn)品的銷售

不管是對于上海市民還是外地游客，新鮮而時尚的產(chǎn)品永遠(yuǎn)不會失去感興趣的顧客。盡可能在南京路步行街多銷售一些在其他地方還沒有的產(chǎn)品并加快產(chǎn)品的更新?lián)Q代，把南京路步行街打造成為上海新鮮時尚產(chǎn)品的“代言人”。

3、提高文化品位

南京路步行街作為上海的一大標(biāo)志，對于上海城市形象的樹立有著重要的作用。不管是對于其商業(yè)功能還是旅游功能，南京路步行街都必須提高文化品位，以吸引顧客的長期關(guān)注與青睞?？稍诓叫薪值闹卸伍_設(shè)一個圖書館和一個小型展覽館，用以滿足觀光旅游顧客的休閑與教育需求。

4、加強硬件建設(shè)

增設(shè)全天候的避雨、防曬設(shè)施，提供休息、娛樂的場所，可設(shè)置過街廊。減少廣告牌的數(shù)量，增加櫥窗數(shù)量，還原建筑物本來的面貌。同時還可以設(shè)立便捷的購物點，方便游人進行選擇購物。

5、商品定價以中低檔為主打

通過數(shù)據(jù)分析知道，去步行街選購商品中以中低檔的商品成交率最高，應(yīng)把步行街的價格定位于中低檔，徹底改變以往旅游紀(jì)念品價格偏高的情況，把南京路步行街打造成“環(huán)境好、東西好、價格又不貴”的典型代表。

市場定位出來了，相信南京路步行街會變得越來越好！

第四篇：上海南京路旅游導(dǎo)游詞

上海的南京路是上海開埠后最早建立的一條商業(yè)街。它東起外灘、西迄延安西路，橫跨靜安、黃浦兩區(qū)，全長5.5公里，以西藏中路為界分為東西兩段。下面是小編為大家?guī)淼纳虾Ｄ暇┞仿糜螌?dǎo)游詞，希望可以幫助大家。上海南京路旅游導(dǎo)游詞1：

各位朋友，外白渡橋的參觀到此結(jié)束，請大家拍完照后上車。

請上車，腳下請留神。

都到齊了，坐在后面的能聽清嗎？

各位新時期了，已經(jīng)是吃晚飯的時間了，現(xiàn)在我陪你們云位于上海銀座的國際飯店，途中，你們會看到不同門類的商店和人們的千姿百態(tài)，也可提出各種問題，為了便于大家的參觀，我向大家散發(fā)南京地圖。

發(fā)給你們的地圖上，劃有O的地方就是今天用晚餐的國際飯店，坐車到那里約15分鐘，到銀座（南京路）的入口和平飯店需要3分鐘左右。剛才，各位散步于上海外灘一定很愉快吧！上海的外灘和橫濱的山下公園非常相似，景色優(yōu)美，被譽為上海的象征。明天你們就要回國了，在離別之際，請再次光顧尋里，和上海再親吻一下，不知各位意下如何？

景色優(yōu)美之處，屢看不厭，但重復(fù)同肅的說明卻不覺有趣。讓你們在歌曲中再領(lǐng)略一下外灘的風(fēng)情吧！那么唱什么歌呢？昨天，我考慮過，外白渡橋的那面會曾是日本的界，又是《上海浮生記》電影的取材之地帶來了《上海浮生記》歌曲的磁帶，曲名是”上海，歡迎您”，請各位欣賞。

南京路和淮海路是上海最繁華的街區(qū)，素有“中華商業(yè)第一街”之譽，東起外灘，西至靜安寺與延安西路交匯，全長5.5公里，兩側(cè)商廈鱗次櫛比，云集著約600多家商店。西藏路以東稱南京東路（原稱花園弄，1865年改名為南京路），以西稱南京西路（從前稱靜安寺路）。

近年來南京路發(fā)生了巨變，新的商廈群體及賓館拔地而起，大型商廈與百年老店、名店、特色商店交錯林立，互為襯托。老介福商廈、電器商城、曼克頓廣場、海倫賓館、絲綢商廈、新世界商城、華聯(lián)商廈、一百商廈、廣電大廈、輕工大廈、上海商城、錦滄文華大酒店等現(xiàn)代化的大型、高層建筑使南京路更加雄偉、繁榮，據(jù)統(tǒng)計，南京路每天客流量在170萬人次以上，連續(xù)多年蟬聯(lián)全國零售商業(yè)企業(yè)前三名的上海第一百貨商店、上海華聯(lián)商廈、上海新世界商城都在南京路。

南京路商廈群內(nèi)名品薈萃、琳瑯滿目。各地的名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品，以及進口的名牌商品，不下數(shù)十萬種。幾家老字號特色商店的商品，尤為名聲卓著。

南京路的夜景分外迷人?；饦溷y花不夜天，霓虹燈一條街是上海的一大景觀。許多海外游客稱贊說：這里的燈彩不亞于東京、香港、曼谷等任何一個鬧市地段。

上海的南京路是上海開埠后最早建立的一條商業(yè)街。它東起外灘、西迄延安西路，橫跨靜安、黃浦兩區(qū)，全長5.5公里，以西藏中路為界分為東西兩段。1945年，國民的政府從列強手上回收所有租界后將南京路改名南京東路，靜安寺路改名南京西路。故廣義的南京路包括上海十大商業(yè)中心中的兩個：南京東路與南京西路——南京東路（包括南京路步行街）主要是平價商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)；而南京西路（包括靜安寺地區(qū)）則是中國商鋪租金最高也是全上海最奢華的時尚商業(yè)街區(qū)，以奢侈品和高端個性消費為主。狹義的南京路即1945年以前的南京路則專指今天的南京東路。

南京西路則是今天的上海最頂級的商業(yè)街區(qū)。老上海南京路的四大百貨公司創(chuàng)亞洲百貨業(yè)無數(shù)先河：最早在百貨公司使用自動扶梯，最早在百貨公司使用空調(diào)系統(tǒng)最早開具收據(jù)，最早服務(wù)人員著統(tǒng)一制服，最早將百貨公司與其他餐飲影院、賭場、雜耍場等業(yè)態(tài)融為一體等待。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交織為這條百年老街增添了別樣的魅力。這里是萬商云集的寶地，是上海對外開放窗口也是國內(nèi)外購物者的天堂。

兩側(cè)商廈鱗次櫛比，繁華異常。中華人民共和國成立后南京路發(fā)生了巨大的變化，老介福商廈、華聯(lián)商廈、廣電大廈、輕工大廈、上海商城、錦滄文華大酒店等，現(xiàn)代化的大型、高層建筑使南京路更加綺麗繁華?！赌藓鐭粝碌纳诒贰澳暇┞飞虾冒诉B”更是一道亮麗的風(fēng)景線。

南京路是上海最知名的商業(yè)街區(qū)，素有“中華商業(yè)第一街”之美譽，南京東路（包括南京路步行街）是曾經(jīng)的遠(yuǎn)東第一商業(yè)街，南京西路則是今天的上海最頂級的商業(yè)街區(qū)。老上海南京路的四大百貨公司創(chuàng)亞洲百貨業(yè)無數(shù)先河：最早在百貨公司使用自動扶梯，最早在百貨公司使用空調(diào)系統(tǒng)，最早開具收據(jù)，最早服務(wù)人員著統(tǒng)一制服，最早將百貨公司與其他餐飲、影院、賭場、雜耍場等業(yè)態(tài)融為一體等待。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交織為這條百年老街增添了別樣的魅力。這里是萬商云集的寶地，是上海對外開放窗口，也是國內(nèi)外購物者的天堂。

第五篇：商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計淺析

商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計淺析

發(fā)布時間：2013-04-23 作者：劉陽 來源：萬達商業(yè)規(guī)劃院總工辦

商業(yè)步行街的建設(shè)源于歐洲，1922年德國埃森市針對中世紀(jì)形成的商業(yè)街空間狹小、交通混亂狀況，在“林貝克”大街禁止機動車通行，1930年建為林蔭大街后發(fā)展商業(yè)獲得成功，成為現(xiàn)代步行街的雛形。在60年代以后，歐美許多國家面臨著一系列難以解決的城市問題：如交通混亂，空氣質(zhì)量下降，環(huán)境污染，步行者安全無保障，中心區(qū)受到郊外購物中心的競爭，商業(yè)功能衰落，吸引力下降等。為解決這些問題，人們模仿著早期歐洲步行街的建設(shè)，以此來恢復(fù)城市中心區(qū)的繁榮以及解決與之相關(guān)的一系列問題。于是各國掀起了建設(shè)步行街區(qū)的高潮，如德國的科隆、意大利的米蘭、法國的巴黎、西班牙的巴塞羅那、美國的舊金山、澳大利亞的阿德雷得等城市都建設(shè)了親切宜人的步行街。自20世紀(jì)80年代，我國開始建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)步行街。從世紀(jì)之交至今，我國許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)商業(yè)步行街的高潮，商業(yè)步行街成為城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容。

什么是商業(yè)步行街？商業(yè)步行街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店按一定比例共同組成，沿街道平面排列的商業(yè)地產(chǎn)形式，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，是城市商業(yè)的縮影和精華。商業(yè)步行街以其多變的商業(yè)業(yè)態(tài)、靈活的空間布局、獨特的消費感受以及豐富的文化內(nèi)涵越來越受到商業(yè)地產(chǎn)界的青睞。成功的商業(yè)步行街不僅能帶來可觀的經(jīng)濟效益，而且能夠成為帶動周邊產(chǎn)業(yè)繁榮的催化劑，甚至成為展現(xiàn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)文化的城市名片。

商業(yè)步行街的本質(zhì)是室內(nèi)商業(yè)活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。而由此決定了商業(yè)步行街設(shè)計的核心就是為商業(yè)活動中的人服務(wù)，創(chuàng)造令人愉悅的購物空間與界面。使商業(yè)步行街不僅僅是單純的行走購物空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑。

商業(yè)步行街的規(guī)劃設(shè)計有如下要素：

客戶定位：客戶群定位是決定商業(yè)街規(guī)模、形態(tài)和風(fēng)格的重要設(shè)計依據(jù)。對客戶的社會階層、購物心理和行為習(xí)慣的分析是商業(yè)街設(shè)計的基礎(chǔ)。為中低端客戶服務(wù)的商業(yè)街側(cè)重一站式消費體驗，規(guī)模較大，入口處往往配置大型購物中心，街道網(wǎng)絡(luò)比較復(fù)雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務(wù)的商業(yè)街人流較少，街道簡潔、空間靈活、尺度親和。

商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成、比例分布是商業(yè)街設(shè)計的基礎(chǔ)。處理好商業(yè)、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)的檔次和相互關(guān)系決定了和商業(yè)街日后的發(fā)展趨勢。一般消費檔次越高、休閑氛圍越濃的商業(yè)街餐飲、娛樂休閑所占的比重越高。

商業(yè)主題：商業(yè)步行街要有主題性，商業(yè)主題要和客戶定位和商業(yè)業(yè)態(tài)相符合，和人流能夠有很好的互動，讓消費人群能夠參與，即所謂的體驗式消費。無論是三里屯VILLAGE的動感時尚，SOLANA藍(lán)色港灣的北美格調(diào)，或是朝外SOHO的胡同情結(jié)，成都錦里的巴蜀文化，都有以文化為包裝的商業(yè)主題。這種主題有時是直截了當(dāng)?shù)纳踔潦强鋸埛糯蟮模袝r又可以是婉轉(zhuǎn)含蓄的或是溫馨寧靜的，好的商業(yè)主題使步行街有了自己的靈魂，形成步行街鮮明的特色。

建筑造型：建筑物的尺度設(shè)計是影響人對建筑空間感受的關(guān)鍵要素之一。商業(yè)街的理想氣氛應(yīng)該是使人覺得親切、放松、“平易近人”。自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時期建造，風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起，形成多元而統(tǒng)一的效果。新設(shè)計的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，設(shè)計師應(yīng)有意識地放棄追求立面手法簡單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。即便是同樣設(shè)計的不同單元，也通過材質(zhì)、顏色的變化，加強外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。

江陰萬達廣場室外步行街設(shè)計意向

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點，二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設(shè)計僅僅是一個基礎(chǔ)平臺。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會同原建筑設(shè)計立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設(shè)計應(yīng)考慮預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

丹東萬達廣場室外步行街立面設(shè)計方案

蚌埠萬達廣場室外步行街立面設(shè)計方案

為突出人情味，商業(yè)街表面構(gòu)件上越來越多地應(yīng)用了軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設(shè)計更趨近裝飾設(shè)計、也要求設(shè)計師不能停留在建筑設(shè)計深度上，必須以裝飾的精度來對待商業(yè)街立面設(shè)計。

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

標(biāo)識、景觀、美陳：商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，除了決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，還取決于標(biāo)識、景觀、美陳等元素的運用。優(yōu)秀的標(biāo)識設(shè)計能大大提升商業(yè)街的品牌效應(yīng)和文化內(nèi)涵，強化客戶的視覺感受和行為體驗。與商業(yè)街所要表現(xiàn)的主題相輔相成。同時，標(biāo)識還能將功能性和趣味性融為一體，增加顧客的愉悅感。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業(yè)街的設(shè)計。

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

結(jié)語：商業(yè)步行街的設(shè)計不應(yīng)是簡單滿足規(guī)模、流量、流程等技術(shù)指標(biāo)，還應(yīng)重視它所給人的心理感受。形成舒適、活躍而有新意的視覺與空間效果，創(chuàng)造出步行街的環(huán)境藝術(shù)個性，在其設(shè)計中，應(yīng)從步行街各組成要素的特性和功能出發(fā)，考慮當(dāng)?shù)氐臍v史傳統(tǒng)、文化特色，體現(xiàn)對“人”的關(guān)懷，實現(xiàn)良好的交通體系，展現(xiàn)豐富的空間形式，塑造完整的空間環(huán)境意象和獨特的人文景觀，以滿足人們的物質(zhì)和精神需求，把城市“名片”和“客廳”更好地展現(xiàn)給市民和游客。