第一篇：常德市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定

常德市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定

CDCR-2011-1700

4常建〔2011〕14號(hào)

常德市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定

第一條為加快常德市棚戶區(qū)改造步伐，切實(shí)改善棚戶區(qū)居民的居住條件和居住環(huán)境，依法保護(hù)棚戶區(qū)改造被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市江北城區(qū)居民的實(shí)際，現(xiàn)就市江北城區(qū)棚改項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償問題，制定本規(guī)定。

第二條棚戶區(qū)改造屬于公共利益性項(xiàng)目，其房屋征收與補(bǔ)償按國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。

第三條武陵區(qū)人民政府為江北城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收主體，對(duì)市江北城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收作出房屋征收決定和補(bǔ)償決定。

市房地產(chǎn)管理局作為市人民政府的房屋征收部門和行業(yè)主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)武陵區(qū)城區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償工作，對(duì)受委托承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的實(shí)施單位進(jìn)行監(jiān)督。

武陵區(qū)人民政府明確相關(guān)區(qū)屬部門或機(jī)構(gòu)為區(qū)房屋征收部門，由其與街道辦事處、征收事務(wù)所等可以承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作的單位負(fù)責(zé)實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第四條房屋征收與補(bǔ)償工作必須依法依規(guī)，做到公開、公平、公正。項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案要按規(guī)定征求公眾意見，并予以公布。

第五條區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專業(yè)人員對(duì)擬征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、性質(zhì)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物成新等情況進(jìn)行調(diào)查登記。被征收人應(yīng)當(dāng)配合。

被征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿為準(zhǔn)；

房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第六條棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償方式。

第七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋建筑面積在70平方米以下（含70平方米），且被征收人在征收改造范圍以外市城區(qū)內(nèi)另無住房的，每戶給予

2.5萬元住房困難補(bǔ)助。

第八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并選擇棚戶區(qū)改造安置房源的，可根據(jù)被征收房屋的建筑面積，就近選擇標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。標(biāo)準(zhǔn)安置戶型按棚改項(xiàng)目的不同分別提供3-4種標(biāo)準(zhǔn)安置戶型。安置房可異地適當(dāng)集中修建。

就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型超出被征收房屋建筑面積的部分，按照市棚改辦發(fā)布的棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款。被征收人選擇超過就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型之外的部分按商品房的市場(chǎng)價(jià)交納購(gòu)房款。

被征收房屋建筑面積超過最大安置房標(biāo)準(zhǔn)戶型面積的，可就近選擇兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型，其兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型面積之和超出被征收房屋面積在10平方米以內(nèi)的，按照棚改安置房建安成本價(jià)交納購(gòu)房款，超過兩套標(biāo)準(zhǔn)戶型面積之和的部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不享受住房困難補(bǔ)助。

第九條對(duì)因歷史原因未取得房屋所有權(quán)證但能夠證明房屋是合法擁有的，由房屋占有人向市棚改辦申請(qǐng)，市棚改辦組織規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)部門審查認(rèn)定后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償。

第十條征收2005年1月1日以前國(guó)有土地上或2007年8月1日以前集體土地上，未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)和國(guó)土行政主管部門共同批準(zhǔn)，自行修建的建（構(gòu)）筑物，且經(jīng)過了規(guī)劃、城管行政主管部門任何一家實(shí)施了行政處罰（理）的，按該房屋征收價(jià)值的60﹪予以補(bǔ)償；未經(jīng)規(guī)劃、城管任何一家行政主管部門行政處罰（理）的，按該房屋征收價(jià)值的50﹪予以補(bǔ)償。

對(duì)于2005年1月1日以后國(guó)有土地上或2007年8月1日以后集體土地上，未經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)和國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn)的違法建（構(gòu)）筑物，由征收實(shí)施單位

勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補(bǔ)貼，逾期未自行拆除的，不予補(bǔ)貼，并由武陵區(qū)人民政府組織城管等部門強(qiáng)制拆除。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，上述建（構(gòu)）筑物不計(jì)入實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

第十一條征收住宅房屋建筑面積在40平方米（含40平方米）以下戶型，按建筑面積40平方米計(jì)算補(bǔ)償金額。

被征收房屋所有權(quán)人及配偶、未成年子女在市城區(qū)內(nèi)另有住房，建筑面積合并計(jì)算超過40平方米的和本規(guī)定公布后建筑面積在40平方米以下戶型分戶的，不適用前款規(guī)定。

第十二條對(duì)在房屋征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的被征收人，房屋征收部門給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋建筑面積在40平方米（含40平方米）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為8000元。

被征收房屋建筑面積在40平方米以上，70平方米（含70平方米）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為12000元。

被征收房屋建筑面積在70平方米以上，100平方米（含100平方米）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為18000元。

被征收房屋建筑面積在100平方米以上的，提前搬遷獎(jiǎng)為20000元。

征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，且自找房源的，給予每戶尋找房源補(bǔ)助費(fèi)5000元。

第十三條征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

被征收房屋建筑面積在40平方米（含40平方米）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月400元；

被征收房屋建筑面積在40平方米以上，60平方米（含60平方米）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月500元；

被征收房屋建筑面積在60平方米以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為每月600元。由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再向被征收人支付尋找房源補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十四條因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，房屋征收部門按下列規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償：

(一)征收正在生產(chǎn)中的非住宅房屋造成企業(yè)停產(chǎn)的，按房屋征收公告發(fā)布之日前6個(gè)月的實(shí)有員工平均人數(shù)和月平均工資標(biāo)準(zhǔn)給予6個(gè)月停產(chǎn)補(bǔ)償。

(二)征收正在營(yíng)業(yè)中的非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停業(yè)的，按房屋征收公告發(fā)布之日前企業(yè)連續(xù)6個(gè)月平均納稅金額的10倍給予停業(yè)補(bǔ)償。

第十五條征收未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，自行將住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)房屋的，且在房屋征收公告發(fā)布前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證2年以上并實(shí)際經(jīng)營(yíng)兩年以上，營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載明的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地與房屋權(quán)屬證一致的，征收前，經(jīng)市人民政府相關(guān)部門認(rèn)定為住宅房屋的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

選擇棚戶區(qū)改造住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)再上靠一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型。上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)的面積按建安成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款。

選擇貨幣補(bǔ)償且符合下列條件的，按第七條的規(guī)定予以補(bǔ)償，另按實(shí)際經(jīng)營(yíng)（生產(chǎn)）年限和面積（不含儲(chǔ)備所經(jīng)營(yíng)貨品的面積）予以補(bǔ)貼，不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：

取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按每平方1200元予以補(bǔ)貼；5年以下，2年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按每平方米800元予以補(bǔ)貼。

第十六條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付搬遷費(fèi)。征收住宅用房，每戶給予搬遷費(fèi)1000元。

征收非住宅用房，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際合理開支支付搬遷費(fèi)。

第十七條征收國(guó)有直管公房房屋，原則上對(duì)國(guó)有直管公房所有權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)于承租人，房屋租賃合同約定明確的，由房屋租賃合同出租人按合同給

予其適當(dāng)補(bǔ)償；合同約定不明確的，由房屋租賃合同出租人給予其適當(dāng)?shù)难b飾裝修和設(shè)施補(bǔ)償。對(duì)于住宅承租人本人或配偶、未成年子女在本城區(qū)沒有其他住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋應(yīng)優(yōu)先給予其承租權(quán)；對(duì)符合住房保障條件的，由武陵區(qū)人民政府給予住房保障安排。

第十八條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十九條本規(guī)定未明確的其他征收與補(bǔ)償問題，按國(guó)家、省有關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行。

征收補(bǔ)償工作的特別事項(xiàng)，按一事一議原則，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)另行處理。第二十條棚戶區(qū)改造安置住房獲得完全產(chǎn)權(quán)的可上市交易，上市交易時(shí)應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)交建安規(guī)費(fèi)和土地出讓差價(jià)。

第二十一條本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。

常德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局常德市財(cái)政局

常德市規(guī)劃局常德市國(guó)土資源局

常德市城市管理行政執(zhí)法局常德市房地產(chǎn)管理局

二○一一年三月十八日

第二篇：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定

濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征收條例》），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。第二條 按照《征收條例》的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)行政區(qū)域內(nèi)（含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收房屋所有人（以下稱被征收人）補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。

第三條 市政府委托市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組審定征收補(bǔ)償方案，作出房屋征收決定和補(bǔ)償決定。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)為本市房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市市區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

原拆遷單位和土地收購(gòu)機(jī)構(gòu)為房屋征收實(shí)施單位（以下簡(jiǎn)稱征收實(shí)施單位），受市房屋征收部門委托，負(fù)責(zé)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第四條 市發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、住房保障、公安、工商、物價(jià)、城管執(zhí)法、審計(jì)等部門按照各自職責(zé)，共同做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第五條 符合《征收條例》第八條、第九條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)做好擬征收項(xiàng)目的前期規(guī)劃策劃、可行性研究、安置房源和資金落實(shí)等工作，并及時(shí)向市房屋征收部門提交房屋征收意向書。市房屋征收部門在擬征收項(xiàng)目基本條件具備后，應(yīng)就建設(shè)活動(dòng)是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃向市發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃部門發(fā)出征詢函。市發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃部門應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向市房屋征收部門出具書面意見。

保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。

第六條 房屋征收范圍確定后，市房屋征收部門應(yīng)發(fā)布征收凍結(jié)通告。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；

(一)新建、改建和擴(kuò)建房屋及附屬物；(二)改變房屋和土地用途；(三)建立新的房屋租賃關(guān)系；

(四)辦理戶口的遷入、分戶（因本市居民應(yīng)征入伍、服刑和被勞教等原因注銷征收范圍內(nèi)戶口和因結(jié)婚、出生等原因確需入戶、分戶的除外）；(五)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體登記；(六)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收凍結(jié)通告發(fā)布的同時(shí)書面通知有關(guān)部門暫停辦理前款所列事項(xiàng)的相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不超過1年。

第七條 房屋征收部門應(yīng)組織征收實(shí)施單位做好被征收范圍內(nèi)房屋、國(guó)有土地的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積和配套設(shè)施等情況的調(diào)查登記，并依據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定征收補(bǔ)償方案。

第八條 市房屋征收部門與委托的征收實(shí)施單位將擬定的征收補(bǔ)償方案報(bào)市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組后，市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

市房屋征收部門以市政府的名義公布經(jīng)市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組論證后的征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。征求意見的期限不少于30日。

舊城區(qū)改建項(xiàng)目需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《征收條例》規(guī)定的，由市政府委托的部門組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)的情況修改方案。

第九條 受委托的征收實(shí)施單位應(yīng)在征收項(xiàng)目所在地維穩(wěn)部門的指導(dǎo)下，組織做好征收項(xiàng)目的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，并出具征收項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

第十條 征收補(bǔ)償方案公布前，市城管執(zhí)法部門會(huì)同規(guī)劃、住房保障等部門對(duì)未登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及因政府原因造成的未登記房屋，應(yīng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)被征收人主動(dòng)自拆違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按照拆除成本進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

第十一條 作出征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?；按《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《市拆遷辦法》）第四十二條規(guī)定的安置房源，應(yīng)當(dāng)落實(shí)。

市房屋征收部門應(yīng)按工程進(jìn)度及時(shí)撥付資金，并加強(qiáng)對(duì)補(bǔ)償資金的使用監(jiān)督，辦理征收補(bǔ)償存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)予以協(xié)助。

第十二條 征收評(píng)估機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定確定后，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與委托的征收實(shí)施單位和確定的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。

評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展工作，確保評(píng)估價(jià)格的公平、真實(shí)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第十三條 在房屋征收準(zhǔn)備工作就緒后，市房屋征收部門應(yīng)提請(qǐng)市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組召開會(huì)議研究。房屋征收決定的作出應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：

（一）市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組作出房屋征收決定。

（二）市房屋征收部門以市政府的名義發(fā)布房屋征收決定公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和權(quán)利救濟(jì)途徑等事項(xiàng)。

（三）房屋征收部門委托征收實(shí)施單位在征收范圍內(nèi)公布被征收房屋、國(guó)有土地的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積和配套設(shè)施等情況的調(diào)查結(jié)果。

（四）公布被征收房屋評(píng)估價(jià)格。

第十四條 受市房屋征收部門委托的征收實(shí)施單位與被征收人在簽約期限內(nèi)按照《征收條例》及《市拆遷辦法》、《濟(jì)南市國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》（以下簡(jiǎn)稱《市收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》）的有關(guān)規(guī)定分別訂立征收安置補(bǔ)償協(xié)議。

第十五條 房屋的征收補(bǔ)償仍按《市拆遷辦法》、《市收購(gòu)儲(chǔ)備辦法》規(guī)定的范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中《市拆遷辦法》規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、安置房屋分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià)作以下調(diào)整：

（一）一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米22元，私有非住宅房屋每平方米28元。

（二）過渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米22元計(jì)算，每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。

（三）一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按私有非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米50元，其他非住宅用房為每平方米30元。

（四）安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。被征收人在與補(bǔ)償面積相對(duì)應(yīng)的檔次內(nèi)選擇的安置房屋，其分?jǐn)偯娣e大于原被征收房屋分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款，按安置房屋的建安成本計(jì)算。被征收人超出與補(bǔ)償面積相對(duì)應(yīng)的檔次選擇的安置房屋，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偯娣e部分仍按安置房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算價(jià)款。

長(zhǎng)清區(qū)政府可根據(jù)實(shí)際情況制定本行政區(qū)內(nèi)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府備案后執(zhí)行。房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十六條 受委托的征收實(shí)施單位應(yīng)建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并以征收部門的名義將每戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)格有異議的，可以向房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第十八條 在簽約期內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由市房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組；市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十條 本規(guī)定自2011年3月21日施行。本規(guī)定未涉及的享受最低套型面積保障、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等未盡事宜，仍執(zhí)行本市現(xiàn)行規(guī)定。本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

第三篇：棚改征收房屋拆除施工合同

棚改征收房屋拆除施工合同

甲方：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部 乙方：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147-2016等及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，為明確雙方職責(zé)，保證工程施工順利進(jìn)行，雙方就下列房屋拆除工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆除工程

2、工程地點(diǎn)：XXXX路62號(hào)XXX社區(qū)西側(cè)（原XXXX廠家屬區(qū)）

3、工程范圍：工程總占地面積約0.89公傾，施工范圍東與東元小區(qū)接壤；南臨國(guó)慶北路；西與清遠(yuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)站東面道路相連；北靠麗都花園（見附件“XXX住宅小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置”規(guī)劃藍(lán)線圖）。

4、拆房面積：工程范圍內(nèi)需拆除房屋建筑面積約平方米，（其中XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積6401.65㎡（產(chǎn)權(quán)面積4231.49㎡，自建面積170.16㎡）；坍塌破舊房屋殘 余建筑面積 ㎡）按本合同確定的單價(jià)結(jié)算。

二、承包方式、合同價(jià)款

1、承包方式：本工程采用固定綜合總價(jià)（含稅）包干方式承包，舊材料歸施工方。本合同為固定單價(jià)合同，合同價(jià)款已綜合考慮了現(xiàn)場(chǎng)條件等各種因素，包括作業(yè)全過程的 工、料、機(jī)費(fèi)、施工用材料（機(jī)械）倒運(yùn)費(fèi)、技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督、安全文明施工措施、機(jī)械（人工）拆除、解體破碎、廢棄物處理、場(chǎng)地平整清理、保險(xiǎn)、稅金及安監(jiān)、質(zhì)檢、環(huán)保、城管等手續(xù)辦理、應(yīng)急處置以及因拆除產(chǎn)生的其他費(fèi)用等與施工有關(guān)的全部費(fèi)用，是支付合同工程項(xiàng)目（工序）按技術(shù)交底施工達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，完成其缺陷修復(fù)及一切輔助工作所需的全部酬金的綜合單價(jià)（含合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用），對(duì)于本合同中沒有提到的內(nèi)容均視為已包含在相應(yīng)的條款內(nèi)容之中。在合同履行期間不論發(fā)生工、料、機(jī)等的價(jià)格浮動(dòng)，合同價(jià)格均不做調(diào)整；不因政策或市場(chǎng)或?qū)嶋H拆除物數(shù)量與乙方測(cè)算數(shù)量發(fā)生偏差等因素的變化而發(fā)生改變。

2、合同價(jià)款：確定拆除舊房建筑面積單價(jià)為 元/平方米，合計(jì)總價(jià)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）。

三、合同價(jià)款支付及其方式

1、甲方先按工程總價(jià)款的 %計(jì)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）支付乙方作為施工初期的啟動(dòng)資金，合同工程范圍內(nèi)房屋拆除工程全部完工經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，再將工程總價(jià)款的結(jié)算余額計(jì)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）在5個(gè)工作日內(nèi)一次性向乙方付清。

2、甲方付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方合同賬戶支付。

四、工期

1、從2017年 月 日開始乙方進(jìn)場(chǎng)施工，至2017年 月 日完成整個(gè)工程范圍內(nèi)的房屋拆除清理工作。

2、施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長(zhǎng)工期。

五、工程質(zhì)量及技術(shù)要求

1、乙方將拆除范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物及附屬物全部拆除、清運(yùn)、清掃等工作，并將建筑垃圾運(yùn)至所在地城市管理部門指定的地點(diǎn)，拆除的材料及渣土全部運(yùn)出場(chǎng)地外，拆除現(xiàn)場(chǎng)要做到工完料凈場(chǎng)地清。

2、拆除過程中要保證不因本合同工程的施工影響拆除范圍外的其他生產(chǎn)設(shè)施等的安全。

3、拆除整個(gè)過程的工程質(zhì)量及技術(shù)要求要嚴(yán)格按相關(guān)質(zhì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

六、施工安全

1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，制定安全生產(chǎn)施工措施，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。并隨時(shí)接受 行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。

2、乙方必須設(shè)置足夠的專職安全員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安 全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查工作。

3、乙方在施工過程中所造成的工傷等事故或其他經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)做好垃圾運(yùn)輸過程中沿途的安全防護(hù)工作，嚴(yán)防附近群眾在沿途卸車、哄搶建筑垃圾，在堆放場(chǎng)地嚴(yán)防因堆放和防護(hù)不當(dāng)而造成的塌方、滑坡等安全事故，如因此發(fā)生安全事故，一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5、乙方在拆除過程中應(yīng)做好安全防護(hù)工作，確保施工范圍附近的設(shè)備、人員的安全，如因乙方的安全防護(hù)措施不當(dāng)，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

6、拆除的整個(gè)過程的安全，要求嚴(yán)格按照房屋拆除工程的安全規(guī)定執(zhí)行。

七、甲、乙雙方責(zé)任

1、甲方職責(zé)：（1）提供拆除場(chǎng)地。

（2）負(fù)責(zé)審核乙方施工組織設(shè)計(jì)、安全技術(shù)措施及進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖。

（3）負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度的檢查監(jiān)督工作。

2、乙方職責(zé)（1）乙方必須擁有相應(yīng)的資質(zhì)，相關(guān)材料辦理施工手續(xù)，發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

（2）施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員必須統(tǒng)一著裝。

（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，如因周邊關(guān)系等 處理不當(dāng)造成停工、窩工、工期拖延等，全部由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（4）乙方在施工過程中拆除的材料不得任意堆放，不得影響周邊交通和綠化景觀，其建筑垃圾應(yīng)集中堆放，及時(shí)外運(yùn)至指定地點(diǎn)，在垃圾外運(yùn)期間乙方應(yīng)確保道路清潔、暢通，道路上灑落的建筑垃圾應(yīng)當(dāng)每天及時(shí)清理干凈。所有的垃圾清理干凈后，方可驗(yàn)收。

（5）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)、沿途及建筑垃圾堆放場(chǎng)地的安全防護(hù)及消防工作。

（6）乙方在施工期間未經(jīng)甲方同意，不能隨意更換現(xiàn)場(chǎng)代表。

（7）因拆除工作量大、時(shí)間緊、拆除場(chǎng)地狹小等，乙方應(yīng)服從甲方現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)管理，嚴(yán)格按照甲方劃定的范圍和規(guī)定的拆除順序施工，確保不涉及拆除范圍外的其他生產(chǎn)設(shè) 施的安全運(yùn)行。

（8）乙方必須給其所有人員配置明顯的標(biāo)識(shí)，乙方人員憑此標(biāo)識(shí)進(jìn)、出施工場(chǎng)地。

（9）拆除過程中要保證拆除范圍外的其他生產(chǎn)設(shè)施等 的安全。否則，因乙方責(zé)任造成的甲方或第三方的損失，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。

（10）在每棟房屋（每個(gè)單位工程）動(dòng)工拆除前，乙方應(yīng)提前72 小時(shí)將拆除的措施、時(shí)間報(bào)甲方認(rèn)可，未經(jīng)甲方 認(rèn)可不得拆除。

（11）除由于法律或?qū)嶋H上不可能繼續(xù)履行合同義務(wù)的情況外，乙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定執(zhí)行，達(dá)到使甲方滿意的程度。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守與執(zhí)行甲方的指令，應(yīng)服從甲方在施工現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理，按照甲方的部署進(jìn)行拆除工作，不得野蠻施工。

（12）乙方應(yīng)制訂施工措施、安全措施、進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖報(bào)甲方審批。

（13）在開工前乙方應(yīng)提供其特種作業(yè)人員的有效證件。

（14）拆除中對(duì)甲方指定的水、暖、電、汽、煤氣、化學(xué)等地上地下設(shè)施及管線的隔離點(diǎn)，應(yīng)采取專項(xiàng)防護(hù)隔離措施，并報(bào)甲方進(jìn)行備案。否則，因乙方責(zé)任造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。

（15）乙方在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)不明障礙物或者不明管線等，應(yīng)當(dāng)立即暫停施工，采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告，經(jīng)甲方處置完畢后方可恢復(fù)施工。否則，因乙方責(zé)任造成的所有損失，乙方應(yīng)負(fù)全額賠償責(zé)任。

八、竣工驗(yàn)收

1、乙方在竣工前七天內(nèi)向甲方送交“竣工報(bào)告”（最終驗(yàn)收證書）。

2、竣工前五天，由乙方組織預(yù)驗(yàn)收，符合要求后，由 甲方組織各相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并提供最終驗(yàn)收證書，作為結(jié)算的依據(jù)。

3、驗(yàn)收存在的工程質(zhì)量問題及其它問題乙方必須按要求進(jìn)行整改，以最終符合驗(yàn)收要求日期為竣工交工日期。

九、違約責(zé)任

1、乙方未完全履行合同，應(yīng)無條件返工，由此造成的工料損失由乙方自行承擔(dān)，或因乙方原因發(fā)生其它使合同無法履行的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法 履行，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后應(yīng)繼續(xù)履行合同。

3、雙方中某一方如不能按期付款應(yīng)按銀行同期貸款利息向另一方支付違約金。

4、因乙方施工、保管不善造成的自有及拆除的設(shè)備和材料的丟失、毀損，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

5、按照乙方的施工進(jìn)度安排，如果甲方認(rèn)為乙方的人員、機(jī)具配置不能完全勝任此進(jìn)度安排工作，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)更換（補(bǔ)充）符合要求的人員或機(jī)具，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。

6、乙方不將建筑垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨意傾卸或道路未及時(shí)清理的，乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。

7、爭(zhēng)議解決辦法：甲乙雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

十、合同變更、中止和終止

1、本合同一經(jīng)生效，合同雙方均不得擅自對(duì)本合同的內(nèi)容（包括附件）作任何單方的修改。但任何一方均可以對(duì)合同內(nèi)容以書面形式提出變更、修改、取消或補(bǔ)充的建議。該項(xiàng)建議應(yīng)以書面形式通知對(duì)方并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

2、如果乙方有違反或拒絕執(zhí)行本合同規(guī)定的行為時(shí)，甲方將用書面通知乙方，乙方在接到通知后3 天內(nèi)確認(rèn)無誤后應(yīng)對(duì)違反或拒絕作出修正，如果認(rèn)為在3 天內(nèi)來不及糾正時(shí)，應(yīng)提出修正計(jì)劃。如果得不到糾正或提不出修正計(jì)劃，甲方將保留中止本合同的一部分或全部的權(quán)利。對(duì)于這種中止，甲方將不出具變更通知書，由此而發(fā)生的一切費(fèi)用、損失和索賠將由乙方負(fù)擔(dān)。

3、如果乙方的違約行為在本合同其它條款中有明確規(guī) 定，則按有關(guān)條款處理。

4、在合同執(zhí)行過程中，若因政府計(jì)劃調(diào)整而引起本合同無法正常執(zhí)行時(shí)，乙方或甲方可以向?qū)Ψ教岢鲋兄箞?zhí)行合同或修改合同有關(guān)條款的建議，與之有關(guān)的事宜雙方協(xié)商辦理。

十一、不可抗力

1、本合同執(zhí)行中若遇自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力因素或政策單方原因造成合同雙方中的任何一方，由于不可抗力事件而影響合同義務(wù)的執(zhí)行時(shí)，則延遲履行合同義務(wù)的期限相當(dāng)于不可抗力事件影響的時(shí)間，但是不能因?yàn)椴豢煽沽Φ难舆t而調(diào)整合同價(jià)格。

2、受到不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后，盡快將所發(fā)生的不可抗力事件的情況通知另一方，并在10 天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交給另一方審閱確認(rèn)，受影響的一方同時(shí)應(yīng)盡量設(shè)法縮小這種影響和由此而引起的延誤，一旦不可抗力的影響消除后，應(yīng)將此情況立即通知對(duì)方。

3、如雙方對(duì)不可抗力事件的影響估計(jì)將延續(xù)到60 天以上時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同的執(zhí)行問題。

十二、其它

1、本合同所包括的附件，是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。如果合同正文與附件有不一致或模糊時(shí)，以合同正文為準(zhǔn)。如果不同時(shí)間的文件有不一致或模糊時(shí)，以時(shí)間后者為準(zhǔn)。

2、合同雙方承擔(dān)的合同義務(wù)都不得超過合同的規(guī)定，合同任何一方也不得對(duì)另一方作出有約束力的聲明、陳述、許諾或行動(dòng)。

3、本合同列明了雙方的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救條款，任何一方不承擔(dān)本合同規(guī)定以外的責(zé)任、義務(wù)、補(bǔ)償和補(bǔ)救。

4、雙方任何一方未取得另一方事先同意前，不得將本 合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、本合同項(xiàng)下雙方相互提供的文件、資料，雙方除為履行合同的目的外，均不得提供給與“拆除物資”和相關(guān)工程無關(guān)的第三方。

6、本合同一式陸份，甲方叁份（總指揮部1份、財(cái)務(wù)1份、存檔1份），乙方叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后開始生效。未盡事宜由雙方共同另行商議。

甲方（公章）

乙方（公章）地址： 地址：

法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 開戶銀行：

開戶銀行：

銀行賬號(hào)：

銀行賬號(hào)： 郵政編碼：

郵政編碼：

簽字日期： 簽字日期： 附件：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置藍(lán)線圖

第四篇：棚改征收房屋拆除施工協(xié)議

棚改征收房屋拆除施工協(xié)議

拆房發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）拆房承攬方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》JGJ147-2016等及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，對(duì)XXXXXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建（構(gòu)）筑物及其附屬物實(shí)施統(tǒng)一拆除。經(jīng)雙方對(duì)拆除工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，為明確雙方職責(zé)，保證拆房工程施工順利進(jìn)行，特簽訂以下協(xié)議。

一、拆房工程概況

1、工程名稱：郴州市北湖區(qū)XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆除工程

2、工程地點(diǎn)：郴州市北湖區(qū)XXXX路62號(hào)XX社區(qū)西側(cè)（原郴州XXXX廠家屬區(qū)）

3、工程范圍：XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置規(guī)劃藍(lán)線圖內(nèi)。

4、拆房面積：工程范圍內(nèi)需拆除房屋建筑面積約平方米，（其中XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建筑面積13401.65㎡（產(chǎn)權(quán)面積13231.49㎡，自建面積170.16㎡）；坍塌破舊房屋殘 余建筑面積 ㎡）按本協(xié)議確定的單價(jià)結(jié)算。

二、承包方式、協(xié)議價(jià)款

1、承包方式：本工程采用固定綜合總價(jià)（含稅）包干方式承包，舊材料歸施工方。本協(xié)議為固定單價(jià)協(xié)議，協(xié)議價(jià)款已綜合考慮了現(xiàn)場(chǎng)條件和作業(yè)過程中包括技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督、安全文明施工措施、機(jī)械（人工）拆除、解體破碎、廢棄物處理、場(chǎng)地平整清理、保險(xiǎn)、稅金及安監(jiān)、質(zhì)檢、環(huán)保、城管等手續(xù)辦理、應(yīng)急處置以及因拆除產(chǎn)生的其他費(fèi)用等與施工有關(guān)均由乙方自行承擔(dān)的費(fèi)用等各種因素，在協(xié)議履行期間不論發(fā)生工、料、機(jī)等任何價(jià)格的浮動(dòng)，協(xié)議價(jià)格均不做調(diào)整；不因政策或市場(chǎng)或?qū)嶋H拆除物數(shù)量與乙方測(cè)算數(shù)量發(fā)生偏差等因素的變化而發(fā)生改變。

2、協(xié)議價(jià)款：確定拆除舊房建筑面積單價(jià)為 元/平方米，合計(jì)總價(jià)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）。

三、協(xié)議價(jià)款支付及其方式

1、為確保房屋拆除工作順利進(jìn)行，乙方須向甲方支付施工保證金計(jì)人民幣 拾 萬元（￥ 元），協(xié)議范圍內(nèi)房屋拆除工程全部完工經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后，甲方如數(shù)退還乙方的保證金，并將工程總價(jià)款計(jì)人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元（￥）在5個(gè)工作日內(nèi)一次性向乙方付清。

2、甲方付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方協(xié)議賬戶支付。

四、工期

1、從2017年 月 日開始乙方進(jìn)場(chǎng)施工，至2017年 月 日完成整個(gè)工程范圍內(nèi)的房屋拆除清理工作。

2、施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協(xié)商延長(zhǎng)工期。

五、拆房要求

1、乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據(jù)協(xié)議附件確定的藍(lán)線范圍內(nèi)及甲方的指定實(shí)施拆除作業(yè)，包括所有建（構(gòu)）筑物及一切設(shè)施，拆至室內(nèi)地坪面止，并將建筑垃圾清運(yùn)完畢。拆除后的建筑材料歸乙方所有，由乙方自行處理。

2、房屋拆除開工前，施工單位應(yīng)編制拆除工程施工組織設(shè)計(jì)（包括施工方案及安全技術(shù)措施計(jì)劃），并報(bào)管理單位審批備案；應(yīng)落實(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全管理人員花名冊(cè)并報(bào)管理單位備案；乙方在拆除現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)辦公室，并建立安全生產(chǎn)管理責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)文明施工管理目標(biāo)和安全職責(zé)。

3、乙方在拆除房屋時(shí)要始終貫徹安全第一的方針，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人要現(xiàn)場(chǎng)指揮拆除作業(yè)，如有事離開時(shí)，必須有1—2名施工管理人員（持有上崗證）留在拆房現(xiàn)場(chǎng)指揮拆除作業(yè)。

4、拆除工程現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置圍護(hù)封閉。在工程范圍路段、交通要道兩側(cè)，圍護(hù)高度不得低于2.5米，圍護(hù)應(yīng)做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容、小區(qū)觀瞻。拆除工程二層以上必須搭設(shè)腳手架，在通道兩側(cè)和居民住宅周圍進(jìn)行拆除工 程，必須采用鋼腳手架和密目式安全網(wǎng)封閉形式，必要時(shí)搭設(shè)防護(hù)隔離棚。

5、乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單送管理單位效驗(yàn)備案。無保險(xiǎn)者一律不得參與拆房。

6、乙方必須首先對(duì)種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設(shè)施、障礙物進(jìn)行清理或清除，并設(shè)置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。

7、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業(yè)不準(zhǔn)疲勞作業(yè)并應(yīng)系好安全帶，進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域應(yīng)采取嚴(yán)格的防范措施。不準(zhǔn)酒后從事拆除作業(yè)。

8、拆除工程作業(yè)一般自上而下，按順序進(jìn)行，不得立體交叉拆除作業(yè)；拆除時(shí)應(yīng)先拆除非承重結(jié)構(gòu)，后拆除承重結(jié)構(gòu)；拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應(yīng)與同層次整體拆除進(jìn)度相配合。

9、做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，不準(zhǔn)亂占道路和人行道，嚴(yán)格執(zhí)行門前“三包”制度，瓦礫雜物不準(zhǔn)散置道路，要每日清鏟干凈。

10、從承接拆房施工任務(wù)至拆房完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并移交甲方前，乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)全面責(zé)任。乙方在拆房過程中如出現(xiàn)拆房人員或其他人員人身傷亡事故、行政處罰等一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、拆房施工人員必須遵紀(jì)守法，不準(zhǔn)行兇斗毆，不 準(zhǔn)聚眾賭博，不準(zhǔn)違反治安管理規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。

六、違約責(zé)任

1、乙方承接的拆房工程不得轉(zhuǎn)包，如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，由此造成的損失，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律的全部責(zé)任。

2、甲方交付乙方單體建（構(gòu)）筑物被拆房屋鑰匙后，乙方應(yīng)立即組織人員進(jìn)場(chǎng)施工。如乙方三天內(nèi)不組織人員進(jìn)行施工，甲方扣除乙方違約金1000元；如乙方七天內(nèi)不組織人員進(jìn)場(chǎng)施工，甲方扣除乙方違約金5000元外，并可另行安排施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，所需拆房費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、不可抗力

如一方因包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)異常事件如戰(zhàn)事、**、政府行為等不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，應(yīng)立即將情況書面告知對(duì)方，并應(yīng)在3天內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行。

八、爭(zhēng)議解決方式

甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)該本著友好合作的宗旨，協(xié)商解決。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。

九、其它約定

本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜由根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，雙方共同 另行商議。

甲方（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）代表： 負(fù)責(zé)人：

第五篇：關(guān)于請(qǐng)求按棚改房屋征收給予補(bǔ)償?shù)膱?bào)告

關(guān)于請(qǐng)求給予房屋征收補(bǔ)償?shù)膱?bào)告

XX區(qū)人民政府、XXX棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指揮部：

我是原XX公司（前身為XXXXX廠）改制職工XXX（身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），1987年12月單位分配我一套住房（建筑面積為68.08㎡）并配有非住宅正式建筑面積6㎡。從1998年開始，單位福利房全部納入房改，當(dāng)時(shí)政府鼓勵(lì)職工購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)，辦理私有房屋產(chǎn)權(quán)證。本人因家庭生活負(fù)擔(dān)過重，在預(yù)交了800元購(gòu)房款（本人交款收據(jù)遺失，單位檔案室、房改辦曾一度失火燒了很多資料，現(xiàn)已無從找出交款存根）后，又由于家庭矛盾激化，加之XXXXXX廠改制后由我擔(dān)任XXXX公司的主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，公務(wù)的繁忙，婚姻的不幸，使我心力交瘁，一時(shí)忽視了房改房購(gòu)房款的補(bǔ)交，導(dǎo)致住到現(xiàn)在也尚末辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2003年XXXX公司實(shí)施破產(chǎn)改制后，原房改房檔案一并移交到區(qū)改制辦及區(qū)財(cái)政局等相關(guān)部門。其間，我也曾積極主動(dòng)試圖辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但終因種種原因，至今末果。如今政府為了切實(shí)改善和提高城市中低收入居民的居住條件，正對(duì)本住宅區(qū)域進(jìn)行棚戶區(qū)改造，目前房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂已接近尾聲，為了更好的支持和推進(jìn)棚改項(xiàng)目進(jìn)程，本人請(qǐng)求政府同意按房改房相關(guān)政策繳納購(gòu)房款補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后，按棚改房屋征收給予我補(bǔ)償。

特此報(bào)告，請(qǐng)求批準(zhǔn)為感！

報(bào)告人： 聯(lián)系電話：

2017年8月18日