第一篇：武漢中心書城項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

武漢中心書城項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及武漢市人民政府令234號(hào)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定, 武漢中心書城項(xiàng)目已獲得武漢市發(fā)展和改革委員會(huì)立項(xiàng)批文（武發(fā)改審批[2014]6號(hào)），并取得武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局核發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》（鄂規(guī)選址42010021300194號(hào)）。江漢區(qū)人民政府依法對(duì)武漢中心書城項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。為依法保障被征收人合法權(quán)益，積極推進(jìn)該項(xiàng)目房屋征收工作，根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于征收補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將擬定的武漢中心書城項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：武漢中心書城項(xiàng)目；

（二）征收范圍：新華下路105號(hào)（具體見(jiàn)房屋征收紅線范圍）；

（三）房屋征收部門：江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室；

（四）房屋征收實(shí)施單位：武漢市崇安房屋征收服務(wù)有限公司；

（五）征收簽約期限：自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起3個(gè)月內(nèi)為簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限；

（六）征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況

1、被征收房屋戶數(shù)約58戶；

2、被征收房屋總建筑面積約3216平方米（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約戶數(shù)和面積為準(zhǔn)）。

二、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

（一）中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

（二）武漢市人民政府令第234號(hào)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》；

（三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）；

（四）其他相關(guān)法律法規(guī)。

三、被征收人房屋類型和建筑面積認(rèn)定辦法

被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的標(biāo)注為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

四、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法

征收決定公告后，房屋征收部門將組織被征收人和公有房 2

屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

被征收房屋的價(jià)值，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）評(píng)估確定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自評(píng)估結(jié)果公告或收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

六、房屋征收與補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。征收人對(duì)房屋被征收人提供以下兩種征收補(bǔ)償方式：一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人按有關(guān)規(guī)定和條件可選其中一種方式。

未經(jīng)房改的公有房屋承租人如符合房改政策條件，可按照住房制度改革相關(guān)規(guī)定先行辦理房改手續(xù)，然后再選擇適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模膳c征收部門簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，由征收部門向被征收人支付貨幣補(bǔ)償總金額。

貨幣補(bǔ)償總金額是通過(guò)以下多個(gè)方面的補(bǔ)償綜合計(jì)算得到：

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)：被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評(píng)估綜合單價(jià)。

2、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：為鼓勵(lì)被征收人簽約搬遷，對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人予以獎(jiǎng)勵(lì)。凡在征收評(píng)估結(jié)果公布之日起45天（含45天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎(jiǎng)勵(lì)金額每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，簽約獎(jiǎng)勵(lì)金額不足4萬(wàn)元的補(bǔ)足4萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額超過(guò)4萬(wàn)元的按房屋證載建筑面積計(jì)算金額給予獎(jiǎng)勵(lì)；凡在45—75天（含75天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎(jiǎng)勵(lì)金額每平方米700元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，簽約獎(jiǎng)勵(lì)金額不足3萬(wàn)元的補(bǔ)足3萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額超過(guò)3萬(wàn)元的按房屋證載建筑面積計(jì)算金額給予獎(jiǎng)勵(lì)；凡超過(guò)75天至簽約期限內(nèi)簽約，被征收房屋按獎(jiǎng)勵(lì)金額每平方米500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，簽約獎(jiǎng)勵(lì)金額不足2萬(wàn)元的補(bǔ)足2萬(wàn)元，獎(jiǎng)勵(lì)金額超過(guò)2萬(wàn)元的按房屋證載建筑面積計(jì)算金額給予獎(jiǎng)勵(lì)。

3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可增加不超過(guò)被征收房屋價(jià)值的20%的選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)=房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)×20%

4、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)：根據(jù)相關(guān)政策、規(guī)定對(duì)被征收人 4

給予房屋搬遷費(fèi)、臨時(shí)補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)等（詳見(jiàn)七）。

5、保底補(bǔ)償費(fèi)：征收個(gè)人住宅或公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算），被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償且同時(shí)滿足下列條件的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償：

（1）未享受本市住房制度改革政策或住房保障政策；（2）被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋或承租的公有住宅房屋。

承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給承租人。

6、凡符合公共租賃住房、廉租住房申請(qǐng)資格的被征收人，可按武漢市公共租賃住房、廉租住房申請(qǐng)程序及規(guī)定向相關(guān)單位提出申請(qǐng)，征收人協(xié)助被征收人辦理相關(guān)手續(xù)。

7、凡不符合房改條件的公有房屋承租人，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償；給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人或公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需與征收部門簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，由征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在補(bǔ)償結(jié)算中參照貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償（助）款項(xiàng)，被征收人或公有房屋承 5

租人可給予不超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%建筑面積補(bǔ)助，不能得到20%選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)。

房屋補(bǔ)償價(jià)值與購(gòu)置新房屋價(jià)值所產(chǎn)生的差價(jià)要一并計(jì)算結(jié)清。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償總額=房屋補(bǔ)償費(fèi)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+建筑面積補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償（不含20%的選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)）費(fèi)。

建筑面積補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋證載建筑面積×12%×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價(jià)

1、選房原則：本著先簽約、先搬遷、先選房的原則，被征收人根據(jù)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，與開(kāi)發(fā)單位簽訂購(gòu)房協(xié)議。

2、本項(xiàng)目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：

福星惠譽(yù)·福星城商品房，位于江漢區(qū)常青路中段，由武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，房屋建筑面積在78.84平方米—79.46平方米之間（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），由被征收人按每平方米8000元購(gòu)買，給予3個(gè)月臨時(shí)補(bǔ)償費(fèi)。

七、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)

（一）搬遷費(fèi)

征收住宅房屋，對(duì)被征收人或公有房屋承租人按每戶1000元標(biāo)準(zhǔn)給予房屋搬遷補(bǔ)償。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

征收個(gè)人住宅房屋，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人或公有房屋承租人一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考市場(chǎng)房屋租賃價(jià)格，被征收房屋證載建筑面積在40平方米以下每月按1000元計(jì)算，40平方米以上每月按2500元計(jì)算。

（三）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

1、獨(dú)電表480元/塊，分電表100元/塊，三相電表補(bǔ)償按原始憑據(jù)；

2、獨(dú)水表240元/塊，分表80元/塊，獨(dú)地表憑報(bào)裝繳費(fèi)單為補(bǔ)償憑據(jù)；

3、住宅電話308元/部；

4、有線電視遷移費(fèi)280元/部；

5、家庭寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)308元/部；

6、分體空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/部；

7、熱水器遷移費(fèi)200元/部，太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)1000元/部；

8、管道煤氣2800元/戶。

（四）裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)被征收房屋實(shí)際裝飾裝修情況，按每平方米不超過(guò) 7

500元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償。實(shí)際裝修每平方米超過(guò)500元的，由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確定裝飾裝修補(bǔ)償。

（五）未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)

未登記建筑與構(gòu)筑物經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定處理后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)和依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，確定補(bǔ)償費(fèi)。

（六）住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。但《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市人民政府令第234號(hào)）公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)商業(yè)用房與住宅房屋評(píng)估價(jià)格差額的50%。

（七）困難補(bǔ)助費(fèi)

對(duì)納入城市最低生活保障、下崗、殘疾、重癥等存在生活困難的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或承租人提出申請(qǐng)，街道、社區(qū)等提供相關(guān)證明材料，并經(jīng)審核符合規(guī)定的，給予一次性困難補(bǔ)助。

困難補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、低保家庭補(bǔ)助20000元/戶；

2、下崗人員家庭補(bǔ)助20000元/戶；

3、殘疾人家庭補(bǔ)助20000元/戶；

4、重癥病人家庭補(bǔ)助20000元/戶。

5、其他特殊困難家庭補(bǔ)助20000元/戶。

被征收人如符合上述救助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加，但原則上不超過(guò)60000元/戶。

八、非住宅房屋征收與補(bǔ)償

（一）本項(xiàng)目征收非住宅房屋價(jià)值是由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。依照房屋產(chǎn)權(quán)證載用途、建筑面積等房屋狀況綜合評(píng)估確定的價(jià)格，對(duì)被征收人或公有房屋承租人給予補(bǔ)償結(jié)算。

（二）房屋所有權(quán)證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)。

（三）對(duì)在規(guī)定時(shí)間簽約搬遷的非住宅房屋被征收人予以簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）征收非住宅房屋的搬遷費(fèi)、臨時(shí)補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、房屋構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)用，參照住宅房屋的其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被征收人或公有房屋承租人不給予住宅房屋價(jià)值的20%補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其非住宅房屋的其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）超過(guò)住宅房屋其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）標(biāo)準(zhǔn)的，可以提請(qǐng)依 9

法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)償費(fèi)用按照評(píng)估結(jié)果協(xié)商確定。

（五）征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的設(shè)備搬遷、安裝補(bǔ)償，由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后予以補(bǔ)償。

（六）征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。屬于公有房屋的，停產(chǎn)停業(yè)損失直接支付給房屋承租人。

被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請(qǐng)依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前3年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。

（七）征收公有非住宅房屋，以貨幣方式補(bǔ)償，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

九、其它事項(xiàng)

（一）提供購(gòu)房指標(biāo)：對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的住宅房屋被征收人，該項(xiàng)目可提供以下房源購(gòu)房指標(biāo)（一戶僅限一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)）。

房源一：唐蔡天下商品房，位于江漢區(qū)唐蔡路，由江漢區(qū)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。該處房源為期房，預(yù)計(jì)2015年10月交房，房屋建筑面積在86.18平方米—131.78平方米之間（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），房屋均價(jià)10500/平方米，由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。

房源二：美聯(lián)·奧林匹克花園商品房：位于東西湖區(qū)機(jī)場(chǎng)東路與馬池路交匯處，屬于新常青片區(qū)，地鐵2號(hào)線起點(diǎn)站金銀譚站旁。該處房源為期房，預(yù)計(jì)2015年10月交房，房屋建筑面積在105.32平方米～123.73平方米之間（房源面積以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），房屋均價(jià)6700元/平方米，由被征收人按照一房一價(jià)表的價(jià)格購(gòu)買。

（二）征收房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，宗教團(tuán)體所有的房屋,設(shè)有抵押權(quán)的房屋，補(bǔ)償辦法按照《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市人民政府令第234號(hào)）第三章第三十五條、第三十六條、第三十七條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）房屋征收部門與被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)江漢區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市人民政府令第234號(hào)）有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征 11

收范圍內(nèi)予以公告。被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（四）被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由江漢區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案由江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室按照相關(guān)法律程序及規(guī)定進(jìn)行解釋。

武漢市江漢區(qū)人民政府

二〇一四年十月十六日

第二篇：房屋征收補(bǔ)償方案樣本

房屋征收補(bǔ)償方案(討論稿）

為了認(rèn)真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，確保該工程建設(shè)順利實(shí)施，充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程建設(shè)的實(shí)際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補(bǔ)償原則性規(guī)定



1、房屋征收與補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。



2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。



3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。



4、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



5、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

6、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。



二、補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。



2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

3、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起36個(gè)月內(nèi)將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門超過(guò)征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門再按原標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。



7、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋類型 住宅用房 商業(yè)用房 辦公用房 工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)用房 臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) X元 X元 X元



9、對(duì)征收工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。



三、征收糾紛有關(guān)規(guī)定



1、被征收人對(duì)區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)規(guī)定

被征收人在規(guī)定的搬遷期限前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施：



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格再增加10%的獎(jiǎng)勵(lì)予以補(bǔ)償。



2、XX工程范圍內(nèi)被征收住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)為X元/㎡,住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)為X元/㎡。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價(jià)。



3、被征收人屬征收范圍內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結(jié)構(gòu)未到三層的，可向房屋征收部門提出申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購(gòu)的條件下，原房拆除建筑面積加上增購(gòu)的建筑面積最

多不得超過(guò)原房屋占地建筑面積的三倍。增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50％計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



4、被征收人要求增購(gòu)的，在房源許可的條件下，經(jīng)被房屋征收部門審核后，每戶可申請(qǐng)50㎡以下增購(gòu)，增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



5、營(yíng)業(yè)用房征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定：

（1）根據(jù)XX工程建設(shè)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)房的實(shí)際情況，具有營(yíng)業(yè)功能的臨街底層營(yíng)業(yè)房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格作價(jià)收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià) X元/㎡55%的價(jià)格購(gòu)買新?tīng)I(yíng)業(yè)房，超過(guò)協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

①持有有效的商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

②持有房屋所有權(quán)證（含視同合法）或公房使用證（調(diào)配單）；

③商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ≌綉艨?；單位自管營(yíng)業(yè)房的營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項(xiàng)第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià)X元/㎡80%的價(jià)格購(gòu)買新?tīng)I(yíng)業(yè)房，超過(guò)協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。



6、房屋征收范圍內(nèi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實(shí)地丈量面積為準(zhǔn)，房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的有關(guān)房屋建設(shè)時(shí)間的證據(jù)，以及有關(guān)歷史測(cè)繪資料、檔案資料，確定被征收無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設(shè)時(shí)間，并進(jìn)行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的65%給予補(bǔ)償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的55%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償。

（5）1998年12月1日后建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償。

建造于1998年11月30日前符合補(bǔ)償條件的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)向房屋征收部門購(gòu)買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分?jǐn)偯娣e的結(jié)算：

（1）原征收房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明眾用分?jǐn)偯娣e的，安置用房（不包括增購(gòu)）的眾用分?jǐn)偯娣e與其相同面積部分按差價(jià)計(jì)算；超過(guò)部分按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（2）原征收房屋沒(méi)有眾用分?jǐn)偯娣e的，新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（3）因套型內(nèi)超面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的安置用房而增加的眾用分?jǐn)偯娣e，按其自身類型的增購(gòu)價(jià)格計(jì)算。



8、提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)：

合法住宅用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限為20天，獎(jiǎng)勵(lì)最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

合法商業(yè)用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)為3000—5000元/戶，在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。



五、本征收與補(bǔ)償方案未詳之處，以國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)。

第三篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實(shí)施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對(duì)《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條對(duì)于超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營(yíng)，且于**年*月*日之

前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：?jiǎn)卧娮訉?duì)講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨⑺娙霊?；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨?、水電入戶。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營(yíng)條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對(duì)于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫交房驗(yàn)收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過(guò)程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：石飛生活區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

石飛生活區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征詢意見(jiàn)稿）

為維護(hù)公共利益，改善居民生活條件和居住環(huán)境，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，按照石家莊市人民政府辦公廳《關(guān)于市區(qū)按照原政策限期實(shí)施項(xiàng)目房屋征收計(jì)劃有關(guān)問(wèn)題的通知》（石政辦函〔2018〕134號(hào)）對(duì)石飛生活區(qū)改造項(xiàng)目房屋實(shí)施征收，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、房屋征收范圍

東至農(nóng)機(jī)街，西至柏林公園，南至聯(lián)盟路，北至北二環(huán)路（具體以規(guī)劃局出具的征收紅線圖為準(zhǔn)）。

二、房屋征收主體

石家莊市新華區(qū)人民政府

三、房屋征收部門

石家莊市新華區(qū)房屋征收管理辦公室

四、簽約期限

發(fā)布《房屋征收決定》公告后，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。

五、評(píng)估機(jī)構(gòu)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定選定。

2地下室及小房）20元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，按二次計(jì)發(fā)。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）：自被征收人交付被征收房屋之日起開(kāi)始計(jì)發(fā)過(guò)渡費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）25元/㎡/月計(jì)發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限36個(gè)月，首次計(jì)發(fā)18個(gè)月，以后每6個(gè)月計(jì)發(fā)一次。最后一次計(jì)發(fā)周期不足6個(gè)月的，按實(shí)際期限結(jié)算。延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

（3）固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，按二次計(jì)發(fā)。

（4）空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺(tái)200元，壁掛分體機(jī)每臺(tái)150元，窗機(jī)每臺(tái)100元，按二次計(jì)發(fā)。

（5）熱水器（電熱式、燃?xì)馐剑┻w移費(fèi)：每臺(tái)200元，按二次計(jì)發(fā)。

（6）有線電視遷移費(fèi)：每路158元，按二次計(jì)發(fā)。

（7）網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，按二次計(jì)發(fā)。

6.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（1）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋等價(jià)值量部分按照15780元/㎡計(jì)算，不計(jì)樓層差價(jià)。

（2）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，超出等價(jià)值量面積30㎡（含）以內(nèi)部分,按5700元/㎡計(jì)算；超出等價(jià)值量面積30㎡以上不可分割部分,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場(chǎng)平均價(jià)格16800計(jì)算，不計(jì)樓層差價(jià)。

（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

（4）自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（5）自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)5000元。

（6）項(xiàng)目?jī)?nèi)成套多層樓房以單元為單位、非成套多層樓房以單元為單位、平房以排為單位，被征收人自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)10000元；自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)5000元；自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

（7）被征收人家庭他處無(wú)住房且總建筑面積不足30㎡的，6區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。

七、其它

（一）在征收范圍內(nèi)長(zhǎng)期居住、異地?zé)o住房的被征收人，若享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并持有民政部門核發(fā)的低保證，可由本人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)調(diào)查及轄區(qū)辦事處和居委會(huì)審查核實(shí)后，給予不超過(guò)2萬(wàn)元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。

（二）對(duì)于現(xiàn)住特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體，由轄區(qū)辦事處和居委會(huì)審核后，給予不超過(guò)1萬(wàn)元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。

（三）對(duì)房屋使用性質(zhì)或面積有異議的，按照《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條規(guī)定執(zhí)行。

（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門付給被征收人的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，如被征收人自愿不領(lǐng)取上述費(fèi)用的，上述費(fèi)用一次性上浮20%抵頂差價(jià)款。

（五）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，免收第一年物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)。

八、非住宅房屋的補(bǔ)償

非住宅房屋補(bǔ)償具體事宜由征收當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、費(fèi)用結(jié)算

（一）被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、有線電視及相關(guān)費(fèi)用由被征收人在征收補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算前自行結(jié)清。

（二）被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，將被征收房屋的房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證原件交由房屋征收部門收回。

（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，簽訂征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清被征收人房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗(yàn)房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，房屋征收部門在10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清被征收人搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

（五）需要繳納的差價(jià)款，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以相關(guān)部門最終確權(quán)的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算。

十、辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)需提交的資料

（一）被征收房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或公產(chǎn)住房證明）原件;

（二）國(guó)有土地使用權(quán)證原件；

（三）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

（四）委托他人辦理房屋征收手續(xù)時(shí)需要提交產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托書，委托人、被委托人的身份證原件及復(fù)印件；

（五）如被征收房屋權(quán)屬等事項(xiàng)涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件；

（六）產(chǎn)權(quán)人已故的，需提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明、家庭關(guān)系證

第五篇：房屋征收補(bǔ)償糾紛（范文）

房屋征收補(bǔ)償糾紛

房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起政府征收土地補(bǔ)償糾紛案件，現(xiàn)在我把這個(gè)案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護(hù)當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名）

一、基本案情

2011年9月8日，東城區(qū)政府作出3號(hào)征收決定并同時(shí)將征收補(bǔ)償方案在征收范圍內(nèi)進(jìn)行了公告。劉襄樊所有的203號(hào)房在第3號(hào)征收決定征收范圍內(nèi)，該房屋系某部委于2000年11月3日以成本價(jià)出售給劉襄樊的，雙方簽訂了公有房屋買賣合同，該房建筑面積53平方米，該址現(xiàn)場(chǎng)戶籍1戶6人，即戶主郜倉(cāng)平、之妻劉襄樊、之子郜彤、之孫女郜丹丹、之外甥女張瑩瑩、之岳母徐織錦（已故、未銷戶）。2012年11月2日，評(píng)估公司以2011年9月8日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，對(duì)上述房屋作出《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》，確定該房屋建筑面積53平方米，房屋拆遷評(píng)估價(jià)款為228萬(wàn)元。2013年1月21日，評(píng)估公司受東城區(qū)征收辦的委托將該《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》送達(dá)到劉襄樊位于北京市石景山區(qū)家中。因劉襄樊拒收，評(píng)估公司工作人員留置送達(dá)了《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》。劉襄樊在法定期限內(nèi)未針對(duì)《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》申請(qǐng)復(fù)核。

因東城區(qū)征收辦與劉襄樊未能在規(guī)定的簽約期限就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成協(xié)議，東城區(qū)政府遂于2013年11月12日作出第102號(hào)征補(bǔ)決定并進(jìn)行了公告。該征補(bǔ)決定內(nèi)容為：“被征收人劉襄樊在約定期限內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》）第四條、第二十一條、第二十二條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條之規(guī)定，決定如下，一、被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償228萬(wàn)元，或者選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，回購(gòu)原址新建住宅樓或回購(gòu)別處現(xiàn)房。自補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起60日內(nèi)提出申請(qǐng)，逾期不申請(qǐng)予以貨幣補(bǔ)償；

二、自補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起15日內(nèi)被征收人劉襄樊一家完成搬遷；劉襄樊一家可在昌平區(qū)某323號(hào)房屋臨時(shí)周轉(zhuǎn)?！眲⑾宸环?02號(hào)征補(bǔ)決定，向北京市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)于2014年4月2日作出維持第102號(hào)征補(bǔ)決定的行政復(fù)議決定。劉襄樊仍不服，向人民法院提起行政訴訟。另查明，東城區(qū)政府所作第3號(hào)征收決定已被人民法院生效判決確認(rèn)合法，同時(shí)認(rèn)定選定評(píng)估機(jī)構(gòu)程序合法。

二、庭審過(guò)程

2014年6月2日，劉襄樊不服該征補(bǔ)決定向法院訴稱：其在收到征補(bǔ)決定前未收到評(píng)估報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)核及專家委員會(huì)鑒定的權(quán)利被非法剝奪。該征補(bǔ)決定稱逾期不作出選擇的，直接給予貨幣補(bǔ)償有違《征補(bǔ)條例》的規(guī)定，不符合依法行政原則；征補(bǔ)決定讓其一家在昌平區(qū)周轉(zhuǎn)的決定美譽(yù)法律依據(jù)；原產(chǎn)權(quán)單位建宿舍不屬于公共利益，東城區(qū)政府實(shí)施房屋征收后，交還發(fā)原產(chǎn)權(quán)單位福利房的行為完全違法。因此要求撤銷該決定。

三、法院判決 一審判決：

判決駁回劉襄樊要求撤銷東城區(qū)政府所作第102號(hào)征補(bǔ)決定的訴訟請(qǐng)求。二審判決：

駁回上訴，維持一審判決。

四、律師點(diǎn)評(píng)

知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng) 知名房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)：

根據(jù)《征補(bǔ)條例》第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。根據(jù)上述規(guī)定，東城區(qū)政府具有作出房屋征收補(bǔ)償決定的法定職責(zé)?！墩餮a(bǔ)條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。本案中，北京市東城區(qū)人民政府房屋征收辦公室（以下簡(jiǎn)稱東城區(qū)征收辦）與被征收人劉襄樊在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，東城區(qū)政府作出第102號(hào)征補(bǔ)決定，對(duì)劉襄樊的房屋進(jìn)行征收并予以補(bǔ)償，符合上述規(guī)定。

《征補(bǔ)條例》第十七條、第十九條、第二十一條、第二十二條、第二十五條和第二十六條還規(guī)定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，并應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)；被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)；對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。本案中，東城區(qū)政府作出的第102號(hào)征補(bǔ)決定中，包含有被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房等內(nèi)容，為劉襄樊提供了貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償兩種可選擇的補(bǔ)償方式。其中，被征收房屋價(jià)值是依照經(jīng)合法程序確定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定。第102號(hào)征補(bǔ)決定符合《征補(bǔ)條例》的上述規(guī)定，亦符合征收補(bǔ)償方案。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房（2011）77號(hào)）第二十條第一款規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估公司2012年11月2日出具的《北京市城市住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》里亦告知被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估及專家鑒定委員會(huì)鑒定。2013年1月21日，評(píng)估公司向劉襄樊家中留置送達(dá)了《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》。雖然劉襄樊沒(méi)有在《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》送達(dá)回執(zhí)單上簽收，但并不能影響該《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》送達(dá)工作的合法性。劉襄樊收到《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》后，未在規(guī)定期限內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，該《住宅房屋征收估價(jià)報(bào)告》可以作為補(bǔ)償依據(jù)。東城區(qū)政府依該評(píng)估結(jié)果確定征收補(bǔ)償數(shù)額，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。本案中，東城區(qū)政府在第102號(hào)征補(bǔ)決定中明確了補(bǔ)償金額，提出了兩種可供劉襄樊選擇的補(bǔ)償方式，并為其提供了周轉(zhuǎn)房，并不違反上述規(guī)定。但需要指出的是第102號(hào)征補(bǔ)決定中規(guī)定被征收人逾期不申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換予以貨幣補(bǔ)償?shù)南拗菩詶l款，缺乏法律依據(jù)。綜上，被征收人劉襄樊與東城區(qū)征收辦在規(guī)定的期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議，東城區(qū)政府根據(jù)申請(qǐng)，依據(jù)第3號(hào)征收決定及《征收補(bǔ)償方案》，在查明事實(shí)、組織雙方協(xié)調(diào)未果的情況下作出第102號(hào)征補(bǔ)決定，并無(wú)不當(dāng)。雖然第102號(hào)征補(bǔ)決定存在部分瑕疵，但該瑕疵不足以影響第102號(hào)征補(bǔ)決定的合法性，故對(duì)劉襄樊以東城區(qū)政府強(qiáng)行確定臨時(shí)周轉(zhuǎn)房違法及評(píng)估報(bào)告未送達(dá)等為由，要求撤銷第102號(hào)征補(bǔ)決定的訴訟請(qǐng)求，不予支持。