第一篇：岳西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置方案

岳西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置方案

為保證岳西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘[2006]145號“關(guān)于同意籌建安徽岳西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：岳西縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二OO六年十月十日至二OO六年十二月三十一日。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土依法征為國有，其土地補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及零星多經(jīng)補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋及附屬拆遷補(bǔ)償價，按安慶人民政府宜政秘

[2006]34號文件批準(zhǔn)的《岳西縣房屋基準(zhǔn)價格》及宜政秘

[2006]94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價”評估作價。（岳西縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三，室內(nèi)裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標(biāo)注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準(zhǔn)。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標(biāo)準(zhǔn)見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅持一戶一宅，按經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上

打破原村組界線，實(shí)行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補(bǔ)償。

4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補(bǔ)償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費(fèi)用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機(jī)關(guān)不收取任何費(fèi)用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學(xué)、居住等方面與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達(dá)不到城市和農(nóng)村居民最低生活

保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂時付總補(bǔ)償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實(shí)施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補(bǔ)償價的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補(bǔ)償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。

第二篇：高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

各辦、處、局，各村(社區(qū))、拆遷工作小組成員：

為加強(qiáng)房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。根據(jù)國家、省、市頒布的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償安置的法律、法規(guī)、政策，結(jié)合開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則：

一、指導(dǎo)思想：以開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為引領(lǐng)，以加快推進(jìn)園區(qū)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)為目標(biāo)，堅持拆遷與安置有機(jī)協(xié)調(diào)、依法拆遷與因戶制宜相結(jié)合的原則，既保障工程和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，又充分保護(hù)被拆遷人的合法利益，積極穩(wěn)妥地完成征地拆遷安置工作的各項(xiàng)任務(wù)。

二、拆遷主體：高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理局(以下簡稱拆遷人)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)私人住宅戶、個體工商戶、私營企業(yè)及村、組集體用戶(以下簡稱被拆遷人)的拆遷補(bǔ)償安置工作。

拆遷人委托被拆遷人住所所在地村民委員會和有資質(zhì)的拆遷公司具體實(shí)施。區(qū)規(guī)劃、國土、公安、工商等行政職能管理部門應(yīng)按照各自職能積極配合做好被拆遷人的相關(guān)解釋及執(zhí)法工作，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

三、拆遷范圍：以開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和具體項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃確定的區(qū)域?yàn)椴疬w范圍。

四、征地房屋拆遷程序：

1、張貼征地拆遷公告：

被拆遷人自公告之日起，不得進(jìn)行下列活動：(1)新建、改建、擴(kuò)建房屋及裝飾、裝潢;(2)擅自改變房屋用途;(3)出租房屋。

2、公布征地房屋拆遷的相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定;

3、公布被拆遷戶房屋評估結(jié)果;

4、簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并辦理房屋交拆手續(xù)。

五、征地房屋拆遷補(bǔ)償安置及依據(jù)(一)依據(jù)文件：

1、市政府郵政發(fā)[2008]30號《高郵市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》;

2、《高郵市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則》;

3、《高郵市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋征收與拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》;

4、《高郵市城市房屋征收拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn)》。(二)被拆遷房屋合法建筑面積的認(rèn)定：

1、被拆遷房屋的合法建筑面積，以被拆遷戶的《房屋所有權(quán)證》為依據(jù);

2、被拆遷戶未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，其被拆遷房屋的合法建筑面積以被拆遷戶的《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù);

3、無《房屋所有權(quán)證》及《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，一律按主房（一般是指以客廳為主的東西向房屋）建筑面積為準(zhǔn)，附屬用房一般不記入合法建筑面積。

亂搭亂建房屋等違法建筑，只補(bǔ)償一定的建筑成本而不計入安置面積。

4、實(shí)際丈量面積小于房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記面積的，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn);

5、經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑，以批準(zhǔn)的面積、批準(zhǔn)使用年限為依據(jù);

6、對自征地拆遷公告發(fā)布之日起突擊新建、改建、擴(kuò)建的違章建筑、裝飾裝潢，一律不予補(bǔ)償；

7、拆除公益性用房及經(jīng)批準(zhǔn)的村、組集體的生產(chǎn)用房、臨時用房和其他附屬用房，一律不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，給予一次性貨幣補(bǔ)償;

8、被拆遷房屋為住宅用房，已取得工商營業(yè)執(zhí)照并已持續(xù)營業(yè)一年以上且在征地拆遷公告前仍在營業(yè)的，按住宅用房安置，但符合下列條件之一的，可根據(jù)使用性質(zhì)給予房屋所有人1000元/戶的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：

(1)私有房屋所有人具有營業(yè)執(zhí)照，自己經(jīng)營且以經(jīng)營收入為主要生活來源，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的;(2)私有出租房屋，房屋所有權(quán)人所持的《租賃許可證》上載明為非住宅租賃，其所有人及家庭成員以該房屋出租收入為主要生活來源，使用人具有合法的營業(yè)執(zhí)照，并依法繳納有關(guān)稅費(fèi)的。

9、父母單獨(dú)居住的，其房屋補(bǔ)償歸并至拆遷范圍內(nèi)子女戶上;

10、一戶擁有兩處或兩處以上住宅，在批準(zhǔn)建房時要求將原房屋拆除而未拆除的，原房屋原則上不予補(bǔ)償;

11、被拆遷人購買他人住宅，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)的，以過戶手續(xù)為依據(jù)；未辦理過戶手續(xù)的，必須出示原房屋所有人的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)、買賣契約及收款憑證，經(jīng)住所所在地村民委員會確認(rèn)后方可參照上述規(guī)定執(zhí)行。

(三)被拆遷房屋的用途性質(zhì)認(rèn)定：

被拆遷房屋的用途性質(zhì)，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》上載明的建筑功能和實(shí)際使用性質(zhì)認(rèn)定；

《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》未載明被拆除房屋性質(zhì)的，依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的建筑功能認(rèn)定；

原有住宅改為營業(yè)用房的，除需有營業(yè)執(zhí)照外，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門、國土部門同意改變房屋及土地使用性質(zhì)的審批手續(xù)。

(四)被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定： 被拆遷房屋的裝飾、裝潢及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估價為依據(jù)。

六、征地房屋拆遷補(bǔ)償總額及標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償總額：由拆遷補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)助兩部分構(gòu)成。其中，拆遷補(bǔ)償包括被拆遷房屋重置價格補(bǔ)償、裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償；拆遷補(bǔ)助費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、提前搬遷獎勵費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)等。

(一)征地房屋拆遷補(bǔ)償：

按高郵市房管局、物價局出臺的《高郵市農(nóng)房拆遷價格評估暫行標(biāo)準(zhǔn)》，由有資質(zhì)的評估公司依法評估。住宅房屋自竣工之日起至征地拆遷公告頒布之日止（住宅房竣工日期以施工許可證規(guī)定的施工最后期限為準(zhǔn)），不滿五年被拆遷的，給予被拆遷人增加合法建筑面積部分房屋重置價格15%的補(bǔ)償。

拆遷人或被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以要求評估機(jī)構(gòu)做出解釋和說明。經(jīng)解釋和說明仍有異議的，根據(jù)持有異議的拆遷人或被拆遷人的申請，由當(dāng)事人指定任何一家有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)重新評估，重新評估的結(jié)果與原評估結(jié)果在規(guī)定誤差范圍內(nèi)，原評估結(jié)果有效，重新評估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍，并經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，重新評估費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

(二)拆遷補(bǔ)助：

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積以5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算（每戶最多不超過500元）;非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按合法建筑面積以8元/㎡(商業(yè)用房、生產(chǎn)用房)、6元/㎡(辦公、倉儲及其他用房)的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：(1)貨幣安置的：臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按5元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)計算3個月;(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按5元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際騰倉期計算，超過規(guī)定的騰倉期開發(fā)區(qū)集中安置房仍然未能交付給被拆遷人安置的，自超過之月起加倍支付騰倉費(fèi)。

3、其他補(bǔ)助費(fèi)

(1)拆移電話補(bǔ)助費(fèi)：308元/部;(2)有線電視移裝費(fèi)：400元/戶;(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)：208元/戶;(4)拆除空調(diào)補(bǔ)助費(fèi)：200元/臺;(5)除太陽能熱水器補(bǔ)助費(fèi)：150元/臺;(6)電箱及安裝補(bǔ)助費(fèi)：550元/戶;(7)自來水移裝材料費(fèi):樓房500元/戶、平房300元/戶。⑻8寸以上（含8寸）小水泵：200元/臺；8寸以下小水泵150元/臺；

⑼小農(nóng)具：500元/戶； ⑽大型拖拉機(jī)：1000元/臺； ⑾小型拖拉機(jī)及農(nóng)機(jī)：500元/臺

七、拆遷安置方式：

住宅房屋拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，非住宅房屋統(tǒng)一實(shí)行貨幣安置。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按照規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)居民公寓進(jìn)行安置，安置面積指標(biāo)的認(rèn)定以被拆遷房屋確認(rèn)的合法建筑面積為依據(jù)。安置房與原被拆遷房屋合法建筑面積相等部分按550元/㎡標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以內(nèi)(含10㎡)按1200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，超過原被拆遷房屋合法建筑面積10㎡以上、20㎡以內(nèi)(含 20㎡)按1500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，超出原被拆遷房屋合法建筑面積20㎡以外的部分按市場價結(jié)算。被拆遷人人均居住建筑面積低于20㎡的，按人均20㎡安置，參照以上方法互找差價結(jié)算。

被拆遷人已享受五保待遇的，一般不再進(jìn)入小區(qū)安置，統(tǒng)一到敬老院安度晚年;符合五保條件，未享受五保待遇的，視情況而定。

八、安置小區(qū)的地點(diǎn)、價格和有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

1、安置小區(qū)地點(diǎn)：位于外環(huán)以北，屏淮路以東;

2、安置房價格：建筑面積×單價，車庫400元/㎡，閣樓750元/㎡(車庫、閣樓不計入安置面積);

3、車庫、閣樓及其他相關(guān)費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān);

4、安置房設(shè)施配套：安置小區(qū)內(nèi)的公用道路、給排水管道、電力、電話、有線電視、寬帶生活設(shè)施，由拆遷人統(tǒng)一配套到戶。

九、拆遷獎勵：(一)住宅房拆遷獎勵

1、對自征地拆遷公告頒布之日起30天內(nèi)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，按照合法安置面積×100元/㎡進(jìn)行一次性獎勵。

2、在征地拆遷公告期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，可按確認(rèn)的房屋合法建筑面積再享受10元/㎡的獎勵。

(二)非住宅房屋拆遷獎勵

自征地拆遷公告頒布之日起20天內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交出被拆遷房屋鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證的被拆遷人，可按確認(rèn)的房屋合法建筑面積享受30元/㎡的獎勵。

(三)以上獎勵每推遲一天各下浮5%。凡未在拆遷公告期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》并辦理交房手續(xù)的，一律不得享受上述拆遷獎勵。

十、安置房選房流程及辦法：

1、被拆遷人攜房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、村鎮(zhèn)房屋建筑工程規(guī)劃許可證及水電結(jié)算憑證等有關(guān)材料與拆遷實(shí)施單位辦理交房手續(xù)，交出被拆除房屋鑰匙，并根據(jù)交房時間的先后順序確定《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》順序號;

2、被拆遷人辦理完交房手續(xù)后，根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》順序號選取安置房房號。被拆遷人須按下列辦法選取安置房房號：

安置房不設(shè)置樓層差價，總數(shù)1套的，樓層任選;總數(shù)2套安置房的，選擇的安置房不得在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數(shù)3套以上安置房的(含3套)，選擇的安置房不能在同一樓層，且必須選擇一套頂樓;總數(shù)5套以上安置房的，必須先選擇1、2、3、4、5層房源，剩余房源仍參照本條的規(guī)定選取樓層。

選房過程中將根據(jù)剩余房源的實(shí)際情況對選房辦法作適當(dāng)調(diào)整。

被拆遷人未在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行選房的，其選房順序號作自動放棄處理。

3、安置房具備交付條件后，拆遷實(shí)施單位根據(jù)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》順序號通知被拆遷人安置結(jié)算，辦理相關(guān)拿房手續(xù)。

十一、法律責(zé)任：

拆遷人與被拆遷人雙方必須全面、自覺履行《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。

(一)拆遷人與被拆遷人因征地拆遷房屋補(bǔ)償安置等問題發(fā)生爭議的，由相應(yīng)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解，經(jīng)多次調(diào)解無效的，申請市房管局依法作出行政裁決;(二)在征地房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁定書限定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由市政府依照法定程序作出裁定，并視情節(jié)依法采取行政強(qiáng)制執(zhí)行，或由市法院依法強(qiáng)制執(zhí)行;(三)對威脅、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙、擾亂房屋拆遷工作秩序的行為人，由公安機(jī)關(guān)依法予以治安處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任;(四)征地房屋拆遷工作人員在拆遷工作中弄虛作假、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予紀(jì)律與行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

十二、有關(guān)說明：

(一)《細(xì)則》中涉及到的相關(guān)單位和個人必須遵照執(zhí)行。(二)如有本《細(xì)則》未予規(guī)定的情況出現(xiàn)的，開發(fā)區(qū)管委會可結(jié)合實(shí)際情況，在不違反《細(xì)則》主要原則的基礎(chǔ)上，制定具體補(bǔ)充修改意見。

江蘇省高郵經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會

二Ｏ一Ｏ年三月二日

第三篇：征地拆遷安置補(bǔ)償合同

征地拆遷安置補(bǔ)償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設(shè)需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。甲、乙在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就征地拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證等材料，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補(bǔ)償安置方式

雙方協(xié)商決定以下第種補(bǔ)償安置方式。

1、貨幣補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜另行簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額：

第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙方?jīng)Q定按，確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計元。

2.經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補(bǔ)償金額小計元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計元；

(三)工業(yè)用房

1.經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費(fèi)元后，補(bǔ)償金額小計元。

2.合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計元。

第二種:協(xié)議雙方以對房屋市場價格和安置房市場價格同時進(jìn)行評估所出具的為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補(bǔ)償金額，具體由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》中確定。

第四條被征收土地的補(bǔ)償

1.被征收土地的補(bǔ)償包括如下項(xiàng)目：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；

（2）地上附作物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)；

（4）。

2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：。

第五條停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

1.店面的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的店面面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補(bǔ)償費(fèi)，小計人民幣元。

2.工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補(bǔ)償費(fèi)，小計人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，共計人民幣元。

第六條房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

(一)乙方選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補(bǔ)償方案》的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償面積，一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體面積及補(bǔ)償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

3．工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

4．大型機(jī)械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

具體補(bǔ)償情況由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》確定。

第七條拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及支付結(jié)算方式

1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的總額：

(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換

協(xié)議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共計金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應(yīng)于年月日前將場地及房屋騰空、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電信等相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納，與甲方無關(guān)。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實(shí)性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實(shí)，否則，乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第十條違約責(zé)任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權(quán)請求有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部

門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2．本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

第四篇：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

為保證**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關(guān)于同意籌建安徽**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要 確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土依法征為國有，其土地補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及零星多經(jīng)補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋及附屬拆遷補(bǔ)償價，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準(zhǔn)的《**縣房屋基準(zhǔn)價格》及宜政秘200*94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價”評估作價。（**縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三，室內(nèi)裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標(biāo)注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準(zhǔn)。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標(biāo)準(zhǔn)見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅持一戶一宅，按經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實(shí)行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補(bǔ)償。

4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補(bǔ)償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費(fèi)用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機(jī)關(guān)不收取任何費(fèi)用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學(xué)、居住等方面與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達(dá)不到城市和農(nóng)村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂時付總補(bǔ)償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實(shí)施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補(bǔ)償價的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補(bǔ)償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。

第五篇：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置方案

為保證**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》和安徽省人民政府皖政秘145號“關(guān)于同意籌建安徽**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的批復(fù)”的精神，結(jié)合具體情況，制定如下征地拆遷補(bǔ)償安置方案：

一、征地范圍

開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)需要

確定。（詳見規(guī)劃用地圖）

二、開發(fā)區(qū)起步區(qū)二期征地范圍及征地拆遷期限

（一）征地范圍：**縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃的騰云、平崗兩村（具體四界見規(guī)劃圖），總征用地面積約1500畝。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

集體土依法征為國有，其土地補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及零星多經(jīng)補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表一。

四、拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償

1、補(bǔ)償形式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋及附屬拆遷補(bǔ)償價，按**人民政府宜政秘200*34號文件批準(zhǔn)的《**縣房屋基準(zhǔn)價格》及宜政秘2(來源：好范文 http://004km.cn/）00*94號批復(fù)《房屋拆遷安置有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)地測量評估，集體土地上房屋及附屬設(shè)施，采取“重置成新價”評估作價。（**縣房屋重置價見附表二）。

（2）附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三，室內(nèi)裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

（3）房屋、土地用途及面積確定：有證的以“房產(chǎn)證”、“土地證”所標(biāo)注的用途和面積為依據(jù)，無證的以國土、房產(chǎn)測繪部門提供的文字依據(jù)為準(zhǔn)。

五、拆遷安置

（一）臨時過渡安置

1、臨時過渡房由被拆遷人自行解決安置，指揮部按被拆遷房屋核定建筑面積計算，付給十二個月過渡房租，其標(biāo)準(zhǔn)見附表五。

2、拆遷范圍內(nèi)的搬遷戶每戶一次性發(fā)給搬家費(fèi)300元。

（二）安置原則

1、遵照相關(guān)土地政策，堅持一戶一宅，按經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃，充分考慮群眾利益，原則上打破原村組界線，實(shí)行“四統(tǒng)一”，即：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一集中安置。集中安置的要妥善考慮征地、拆遷戶的生活出路。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由開發(fā)區(qū)按規(guī)劃集中建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互找差價。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地價格給予貨幣補(bǔ)償。

4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃范圍內(nèi)一戶二宅或一戶多宅的被拆遷戶先給予安置，同時簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其暫未征用的宅基地在以后征用時，只給予貨幣補(bǔ)償，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地須按法律程序辦理用地報批手續(xù)。

6、電力、通訊、廣播、有線電視、自來水、寬帶網(wǎng)等設(shè)施，由各產(chǎn)權(quán)單位自行遷移，費(fèi)用自理。

六、被征地農(nóng)民安置

（一）被征地農(nóng)民，依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)本人申請可辦理被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

（二）鼓勵被征地農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移。被征地農(nóng)民就近、屬地辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，辦理機(jī)關(guān)不收取任何費(fèi)用。農(nóng)轉(zhuǎn)非人口在就業(yè)、社會保障、就學(xué)、居住等方面與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民享受同等權(quán)利。家庭人均收入達(dá)不到城市和農(nóng)村居民最低生活保障線的，可申請享受城市和農(nóng)村居民最低生活保障。

七、簽訂協(xié)議及付款方式

1、在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征地協(xié)議和房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

2、土地補(bǔ)償費(fèi)在征地協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)付清。

3、房屋及附屬設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂時付總補(bǔ)償款的60%，拆遷完畢經(jīng)驗(yàn)收合格后付清下剩的40%。

4、被拆遷人必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)自行搬出，騰空房屋，實(shí)施拆除。自拆遷協(xié)議簽訂之日起15天內(nèi)拆遷完畢按房屋補(bǔ)償價的10%給予獎勵，20天內(nèi)拆遷完畢的按房屋的補(bǔ)償價的5%給予獎勵。

在法定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由不簽協(xié)議或拒絕搬、拆遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按法定程序依法拆遷。