第一篇：連海北路征地拆遷補償安置方案

中國（江門）國際綠色光源博覽交易中心 及連海北路征地拆遷補償安置方案

為順利實施中國（江門）國際綠色光源博覽交易中心（下簡稱LED博覽交易中心）及連海北路項目房屋拆遷補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國文物保護法》、《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定，經(jīng)充分征求各方面的意見和建議，并結(jié)合實際，制定拆遷補償安置方案如下：

一、征地拆遷范圍

LED交易博覽中心項目南至江海五路、西至中路河、北至連海三路、東至沙津大道，面積478畝。需征收土地共468.45畝（含村自留用地），其中：國有商業(yè)用地14.48畝，征收國有住宅用地2.96畝，征收國有工業(yè)用地12.39畝，征收國有交通用地14.05畝，征收集體養(yǎng)殖水面194.29畝，征收集體工業(yè)用地及其他190.91畝，征收村民宅基地32.5畝，征收外海集體水利用地6.87畝。地上物拆遷：拆遷民房101間，建筑面積16812.06平方米；拆遷廠房建筑面積64147.4平方米；拆遷外海大橋收費站辦公樓1座，建筑面積3300平方米；拆遷加油站1座。征地拆遷開發(fā)費用估算約2.48億元。

連海北路從江海五路至中華大道，長1210米，寬60米。需征收土地共158.17畝（含村自留用地），其中：征收國有工業(yè)用地1.08畝，征收國有交通用地1.53畝，征收集體養(yǎng)殖水面74.54畝，征收集體工業(yè)用地及其他28.03畝，征收村民宅基地51.87畝，征收集體水利用地1.12畝。地上物拆遷：拆遷民房190間，建筑面積29864.88平方米；拆遷廠房建筑面積7118.73平方米。征地拆遷開發(fā)費用估算約1.36億元。

二、項目實施方式

LED博覽交易中心項目及連海北路項目建設(shè)由市政府統(tǒng)籌安排資金，江海區(qū)政府統(tǒng)籌組織實施征地拆遷工作，項目完成后由市審計、財政、建設(shè)等部門對項目資金使用情況進行審計決算。

（一）拆遷人。江門市江海區(qū)連海北路建設(shè)投資有限公司為本次拆遷項目的拆遷人。

（二）設(shè)立財政專戶。由江海區(qū)政府設(shè)立資金專戶，專項用于LED博覽交易中心及連海北路征地拆遷補償資金運作，由市政府監(jiān)管。LED博覽交易中心前期征地拆遷和土地整理費用由市土地儲備中心和江海區(qū)政府通過向金融機構(gòu)貸款解決。其中：江海區(qū)政府負(fù)責(zé)貸款1億元；其余由市土地儲備中心負(fù)責(zé)貸款。上述貸款本息列入項目征地成本，并由市政府與江海區(qū)政府統(tǒng)一結(jié)算，在出讓該地塊的收益中歸還。連海北路項目建設(shè)資金由市政府統(tǒng)籌解決。

三、拆遷補償?shù)囊罁?jù)

房屋商鋪補償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他權(quán)屬證明記載的合法面積及使用功能；補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：一是依照有關(guān)法規(guī)；二是依據(jù)房地產(chǎn)評估結(jié)果并根據(jù)實際情況進行補償。

四、拆遷補償方式

拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，由被拆遷人自行選擇。

五、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)拆遷房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中非住宅包括商鋪、工業(yè)廠房等。

（一）住宅 1.貨幣補償：

（1）村民住宅貨幣綜合補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下： 鋼混（框架）結(jié)構(gòu)2300元/平方米； 磚混（混合）結(jié)構(gòu)2200元/平方米； 磚木（磚瓦）結(jié)構(gòu)2000元/平方米。

（2）商品房住宅貨幣綜合補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下： 鋼混（框架）結(jié)構(gòu)2600元/平方米； 磚混（混合）結(jié)構(gòu)2500元/平方米。

（3）貨幣補償款的支付方式：拆遷當(dāng)事人簽訂《房屋拆遷補償安置合同》之日起15個工作日內(nèi)支付補償款60%，余款按拆遷當(dāng)事人在合同中的有關(guān)約定支付。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

在LED博覽交易中心北側(cè)安排實際建設(shè)面積約35畝的土地建安置小區(qū)，提供安置小區(qū)的商品房供被拆遷人選擇，補償比例為1:1。

在拆遷期限內(nèi)，被拆遷人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋。具體辦法如下：

凡在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷合同的，以1個月為一個時間段，按每一時間段的順序由已經(jīng)簽訂拆遷合同的住戶優(yōu)先選擇房屋，選擇房屋的順序以簽訂協(xié)議并搬遷時間順序決定。

安置房屋按產(chǎn)權(quán)面積結(jié)算。按面積就近原則選擇安置房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不超過原面積5平方米（含5平方米）的，按建筑成本價格2000元/平方米結(jié)算；超過5平方米至10平方米以內(nèi)的部分，按商品房成本價格2800元/平方米結(jié)算;超過10平方米的部分，按商品房銷售價格結(jié)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原拆遷面積的部分按貨幣補償及相應(yīng)的獎勵標(biāo)準(zhǔn)補償。

3.在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對在自動遷通知發(fā)出之日起5個月內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶進行獎勵，具體辦法如下：

（1）選擇貨幣補償?shù)莫剟顦?biāo)準(zhǔn)

對能在發(fā)出動遷通知日起，2個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金900元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，3個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金700元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，4個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金500元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，5個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金300元/平方米；

（2）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎勵標(biāo)準(zhǔn)

對能在發(fā)出動遷通知日起，2個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金600元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，3個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金400元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，4個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金200元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，5個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金100元/平方米；

超過5個月不簽訂拆遷補償協(xié)議或雖然簽訂協(xié)議，但未在限期完成搬遷的則不予獎勵。

（二）非住宅 1.商鋪

（1）商鋪采用貨幣補償方式解決：商鋪綜合補償?shù)幕緝r（2）在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，給予拆遷戶2個月的停業(yè)補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)為30元/平方米/月。并對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶進行獎勵，具體辦法如下：

對能在發(fā)出動遷通知日起，2個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金900元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，3個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金700元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，4個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金500元/平方米；

對能在發(fā)出動遷通知日起，5個月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補償協(xié)議書》并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金300元/平方米；

超過5個月不簽訂拆遷補償協(xié)議或雖然簽訂協(xié)議，但未在限期完成搬遷的則不予獎勵。

2.工業(yè)廠房

由拆遷人根據(jù)市政府有關(guān)文件的精神按程序收回國有土地，土地和廠房補償采用貨幣補償方式解決。

（1）被征用（收）土地綜合貨幣綜合補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下： 格7000元/平方米。

國有工業(yè)用地22.4萬元/畝（以國土部門發(fā)證為準(zhǔn)）；

集體用地9.25萬元/畝（已填土部分另按2.2萬元/畝補償填土費用）。

（2）工業(yè)廠房綜合貨幣綜合補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下： 鋼混（框架）結(jié)構(gòu)800元/平方米； 磚混（混合）結(jié)構(gòu)700元/平方米； 輕鋼結(jié)構(gòu)450元/平方米； 磚木（磚瓦）結(jié)構(gòu)350元/平方米； 簡易鐵皮屋結(jié)構(gòu)120元/平方米。

（3）在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對在5個月內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶給予企業(yè)搬遷獎勵費30元/平方米。

3．辦公用房

辦公用房拆遷補償采用貨幣補償，參照住宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和獎勵標(biāo)準(zhǔn)實施。

六、住宅臨遷過渡安排

（一）臨時安置補助費

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在其臨遷過渡期間，拆遷人按1000元/月/戶標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷人提供臨時安置補助費，補助被拆遷人自行租房暫住。

（二）臨遷期限

臨時安置補助費的發(fā)放從被拆遷人交出被拆遷房屋起到通知交付安置新房2個月內(nèi)止。

七、搬家（遷）補助費

（一）住宅房屋搬家補助費

被拆除房屋使用人在拆遷期限內(nèi)搬遷的，以戶為計算單位發(fā)放一次性搬家補助費，補助標(biāo)準(zhǔn)如下：

建筑面積100平方米以下的補助1000元/戶； 建筑面積100-200平方米的補助2000元/戶； 建筑面積200-300平方米的補助3000元/戶。

建筑面積300平方米以上的，一次性支付搬遷補助費4000元給被拆除房屋使用人。

（二）商鋪、辦公用房搬遷補助費

商鋪、辦公用房搬遷補助費與住宅房屋搬家補助標(biāo)準(zhǔn)相同。

（三）工業(yè)廠房搬遷補助費

被拆遷企業(yè)廠房在拆遷期限內(nèi)搬遷的，以100元/平方米為計算單位發(fā)放一次性搬遷補助費（含管線、設(shè)備搬遷、停產(chǎn)經(jīng)濟損失補償?shù)龋?/p>

被拆遷企業(yè)認(rèn)為搬遷停產(chǎn)損失超過上述補助標(biāo)準(zhǔn)的，按照專業(yè)評估公司制定的評估標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

（四）被拆除房屋使用人在拆遷期限外搬遷或依法實施強制拆遷的，不發(fā)搬家（遷）補助費。

八、附屬物、附著物的補償

所有相關(guān)附屬物、附著物補償采用貨幣補償方式，其補償價格標(biāo)準(zhǔn)均按重置價格補償。

（一）住宅

1.拆除房屋附屬設(shè)施貨幣綜合補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：

天井80元/平方米； 一般圍墻150元/平方米； 馬賽克、瓷磚圍墻180元/平方米； 一般門樓300元/平方米； 瓷磚、硫璃瓦門樓500元/平方米； 商品房自建車房600元/平方米； 屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補償。

2.拆遷房屋內(nèi)的臨時建筑貨幣綜合補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下： 鐵皮屋350元/平方米； 鐵皮棚200元/平方米；

木棚、竹棚、茅棚100元/平方米； 其他臨時建筑80元/平方米。

水井按300元/口、樹木參照市建筑工程造價站最新發(fā)布的價格標(biāo)準(zhǔn)予以補償（以拆遷房屋圍墻內(nèi)為準(zhǔn)）。

（二）工業(yè)廠房

拆遷廠房屋內(nèi)的臨時建筑貨幣綜合補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下： 鐵皮棚120元/平方米； 樓梯500元/平方米； 一般圍墻150元/平方米； 陽光棚300元/平方米。

九、其他費用

拆遷補償不可預(yù)見費按照征地及房屋拆遷補償費用總額的2.5%提取（不含搬遷獎勵和補助費用，下同）。拆遷工作經(jīng)費按征地及房屋拆遷補償費用總額的2%提取。拆遷工作及總費用由市財政局牽頭核實，報市政府審批。

十、配套政策

為加快LED博覽交易中心和連海北路建設(shè)，市政府給予以下扶持政策：

（一）拆遷安置點用地安排。

在LED博覽交易中心北側(cè)安排實際建設(shè)面積約35畝土地按商住用途作安置小區(qū)用地。該土地公開掛牌出讓，指定用于LED博覽交易中心和連海北路拆遷戶安置，土地出讓金由中標(biāo)單位支付，土地出讓收益專項用于安置房建設(shè)。

（二）被征地單位工業(yè)發(fā)展用地安排。

被拆遷廠企需等面積安排工業(yè)用地用于繼續(xù)生產(chǎn)發(fā)展的，在高新區(qū)7號地或5號地按1:1比例安排約37畝工業(yè)用地，作為搬遷廠企搬遷安置用地。

（三）被征農(nóng)村集體用地留用地安排。

紅線范圍內(nèi)征收的土地，由市政府按照省府辦公廳《印發(fā)廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）的通知》（粵府辦〔2009〕41號）精神，按帶征返還10%的原則，就近安排約58畝商業(yè)用地作為村級經(jīng)濟發(fā)展用地（以國土部門征收農(nóng)村集體用地面積扣除原建設(shè)用地為準(zhǔn)）。

十一、華僑房屋

拆遷華僑房屋依照《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》執(zhí)行。

十二、住房困難和低收入家庭

按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的拆遷戶，政府有關(guān)部門將按照政策，采取有效措施，確保其得到妥善安置。

十三、列入文物保護單位的房屋

對列入文物保護單位的房屋按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

十四、爭議的解決

按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定執(zhí)行。爭議期間不停止拆遷的正常進行。

十五、本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

十六、本方案由拆遷人負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：征地拆遷安置補償合同

征地拆遷安置補償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設(shè)需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。甲、乙在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就征地拆遷安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)證等材料，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補償安置方式

雙方協(xié)商決定以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜另行簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙方?jīng)Q定按，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2.經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補償金額小計元；

(三)工業(yè)用房

1.經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。

2.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

第二種:協(xié)議雙方以對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，具體由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》中確定。

第四條被征收土地的補償

1.被征收土地的補償包括如下項目：

（1）土地補償費；

（2）地上附作物和青苗補償費；

（3）安置補助費；

（4）。

2.補償標(biāo)準(zhǔn)：。

第五條停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1.店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認(rèn)定的店面面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

2.工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計人民幣元。

第六條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補償方案》的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補償面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

3．工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

4．大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

具體補償情況由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》確定。

第七條拆遷補償費用及支付結(jié)算方式

1.拆遷補償費用的總額：

(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用由雙方另行簽訂的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換

協(xié)議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用共計金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應(yīng)于年月日前將場地及房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費、物業(yè)管理費、電信等相關(guān)費用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納，與甲方無關(guān)。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第十條違約責(zé)任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)按應(yīng)付款項的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應(yīng)承擔(dān)補償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權(quán)請求有關(guān)部門依法強制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部

門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2．本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

第三篇：征地補償安置方案

九江縣泉塘小區(qū)（大型棚改安置）

征地補償安置方案

為了貫徹落實縣委十三屆十次全會“對接主城區(qū)，融入大九江，實現(xiàn)新跨越”要求，為了加快新城區(qū)建設(shè)，維護被征收人的合法權(quán)益，保障泉塘小區(qū)建設(shè)項目順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本方案。

一、征地補償安置原則

堅持依法按程序辦事的原則，遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，堅持確保被征收人合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧，合理安臵的原則，堅持我縣同地類按同一標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)脑瓌t。

二、征地補償范圍

沙河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泉塘村易家垅、下屋陽、上屋陽及沙河街鎮(zhèn)東方紅村的部分，擬征收土地面積221.19畝，補償范圍以征地范圍圖為準(zhǔn)。

三、征地補償房屋用途的認(rèn)定

房屋價值的評估、結(jié)構(gòu)認(rèn)定及面積測繪，由縣房產(chǎn)部門組織有資質(zhì)的機構(gòu)實施。被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證未載明用途的，以土地權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書未載明用途或者載明用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)；難以認(rèn)定的，以住宅房屋認(rèn)定。屬經(jīng)營性用房的，必須同時提供工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證和完稅證明。

四、征收房屋補償款付款方式

被征收房屋的補償款自補償協(xié)議簽訂之日起，全額支付被征收的集體或個人。

五、征地補償安置方式

房屋征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。

1、貨幣補償

根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、建筑面積及裝飾裝修等因素，由評估機構(gòu)參照類似房地產(chǎn)的市場價評估，按評估價補償。

（1）證件（房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃證）齊全的住戶以及證件不齊的世住戶，按評估價補償。

（2）對于因多種原因已經(jīng)多年，但沒有辦證的住戶，必須先完善手續(xù)，再評估補償。

（3）營業(yè)用房、辦公用房、附屬設(shè)施等非住宅用房一律實行貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（泉塘小區(qū)安臵）

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：計算結(jié)構(gòu)差（結(jié)構(gòu)差價為每個檔次100元/m）和成新差價，面積確定以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。

商業(yè)門點（房產(chǎn)證、工商證、稅務(wù)證齊全），按相對應(yīng)住宅房屋價格的2.5倍計算，或按比例等價購買公寓樓、門點，計算結(jié)構(gòu)差和成新差。

（2）安臵方式：按照征收面積向上就近套戶型的原則，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征收房屋在計算成新差、結(jié)構(gòu)差后按1:1比例方式安臵。安臵房具體戶型面積以設(shè)計和最終實際確權(quán)為準(zhǔn)。

（3）結(jié)算方式：

①被征收面積大于安臵面積的，超面積部分按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行補償。安臵面積大于被征收面積的，10m以內(nèi)（含10m）按同期成本價格購買，10m以外按市場價下浮15%-25%優(yōu)惠購買。

②被征收房屋建筑面積小于36平方米，且在同一城區(qū)只有此住房的，安臵時補齊36平方米，不結(jié)算差價，超出35平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分，按成本價格購買，超過50平方米的部分，按下浮15%-25%市場價優(yōu)惠購買。

六、有關(guān)補償

因被征收房屋造成的搬遷補助費：住宅房屋每戶800元，非住宅房屋按建筑面積每平方米5元計算，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安臵的，應(yīng)當(dāng)支付1次搬遷補償費，屬于期房安臵

2222的，應(yīng)當(dāng)支付2次搬遷補償費。臨時安臵補助費：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，按被征收房屋建筑面積每月每平方米2元給予補償，不足500元補足500元。臨時安臵期限最長不得超過18個月。

房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安臵費。

七、獎勵辦法

1、選擇貨幣補償?shù)?，在被征收房屋價值補償以外，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷，以被征收房屋的建筑面積給予50元/m的貨幣補償獎勵，最高獎勵不超過10000元，附屬物不予獎勵。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)后，并完成搬遷，經(jīng)查驗后，每戶給予3000元獎勵。

八、征地補償業(yè)務(wù)經(jīng)費

1、測繪費按建筑面積1.36元/平方米計算。

2、評估費按評估總額的5‰計算。

3、征地補償費按征地面積15元/平方米計算。

4、不可預(yù)見費按征地補償總費用的3%安臵，由被拆遷戶所在鎮(zhèn)、區(qū)安排使用。

九、本方案自征地補償公告發(fā)布之日起實施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

二O一一年三月七日

第四篇：征地拆遷補償安置調(diào)查報告01

關(guān)于我縣征地拆遷補償工作的調(diào)研報告

近來年，我縣大力發(fā)展縣域經(jīng)濟，在征地拆遷工作量大、任務(wù)繁重的情況下，積極探索，取得了明顯成效，較好地促進了重點項目建設(shè)順利進展，促進了經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。最近，我們對縣征地拆遷情況作了調(diào)研，并在此基礎(chǔ)上對進一步做好我縣征地拆遷補償安臵工作一些思考。我們通過下發(fā)調(diào)查問卷、召開座談會、下村入戶實地調(diào)查等方式，對這一課題進行了研究和探討，現(xiàn)將我們一些膚淺的意見匯報如下，供領(lǐng)導(dǎo)參考。

一、基本情況

金寨縣地處安徽省西部，大別山腹地，鄂豫皖三省七縣二區(qū)結(jié)合部，轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、277個行政村，總面積3814平方公里，總?cè)丝?6萬，梅山、響洪甸兩大水庫座落境內(nèi)，總蓄水量50億立方米，是全省國土面積最大、山庫區(qū)人口最多的縣。金寨是紅四方面軍的發(fā)源地和鄂豫皖革命根據(jù)地核心區(qū)，是全國紅軍第一縣、第二大將軍縣、安徽省烈士第一縣；同時也是旅游資源大縣和國家級扶貧開發(fā)工作重點縣。

在省、市的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全縣上下積極應(yīng)對金融危機帶來的不利影響，全力以赴“保增長、保民生、保穩(wěn)定”，經(jīng)濟社會保持了平穩(wěn)較快發(fā)展，在全縣拋起了新一輪大規(guī)模城市建設(shè)熱潮。從2007年至今，全縣共有省、市、縣重點工程建設(shè)項目58個，共投入資金38.25億元，年增長37.6%。全縣23鄉(xiāng)、鎮(zhèn)均有建設(shè)、開發(fā)等任務(wù)，其中縣城新區(qū)是全縣建設(shè)開發(fā)的主戰(zhàn)場，共開發(fā)征用土地2545.97多畝，累計拆除房屋約85915平方米，拆遷群眾2643戶，其中農(nóng)民2643戶8457人，農(nóng)村拆遷安臵量大任務(wù)重。我縣拆遷安臵工作在各級各部門的高度重視下，在廣大拆遷戶的理解支持下，總的來說進展順利，確保了招商引資項目、重點工程項目及時開工建設(shè)。

二、我縣開展拆遷安臵工作中主要經(jīng)驗

拆遷安臵工作情況復(fù)雜、矛盾突出、任務(wù)繁重。在工作中，我縣克服種種困難，沖破重重阻撓，取得了一些成績，積累了一些經(jīng)驗。

1、領(lǐng)導(dǎo)重視是搞好拆遷安臵工作的保證。拆遷安臵工作牽涉面廣，情況錯綜復(fù)雜，沒有強有力的領(lǐng)導(dǎo)組織作保障，工作很難開展，為加強領(lǐng)導(dǎo)力量，強化保障措施，一是建立了領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系項目制。按照“一個項目、一位領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一種模式”的工作思路，由一位縣級領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系一個具體項目、在嚴(yán)格執(zhí)行政策的前提下，對該項目的拆遷安臵全權(quán)負(fù)責(zé)，形成了對拆遷安臵工作齊抓共管的領(lǐng)導(dǎo)格局。二是建立了領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)制度。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)是拆遷安臵主要責(zé)任單位，任務(wù)較重，壓力較大，矛盾較多，為減輕鄉(xiāng)鎮(zhèn)的壓力，每一個大的拆遷項目實施時，縣委都安排2至3名縣級領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)指導(dǎo)拆遷安臵工作，及時化解矛盾，解決問題，收到了很好的效果。三是成立了處理拆遷安臵遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組。縣委、縣政府成立了拆遷安臵遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對全縣拆遷安臵遺留問題進行全面處理，并明確了責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、責(zé)任人，提出了處理意見，確定了交辦時間。我縣大部分拆遷安臵遺留問題的處理都有了較大的進展，為以后的開發(fā)建設(shè)和拆遷安臵工作掃清了障礙，夯實了基礎(chǔ)。

3、宣傳到位是搞好拆遷安臵工作的基礎(chǔ)。拆遷安臵工作是一項政策性很強的工作，加大有關(guān)法律、法規(guī)和政策的宣傳力度，引導(dǎo)群眾正確認(rèn)識和掌握拆遷安臵工作有關(guān)政策，正確對待拆遷安臵中的矛盾和問題十分必要。在工作中，我縣注重多途徑、多形式、多方位做好有關(guān)政策法律和宣傳工作和拆遷戶的思想工作。

4、依法辦事是搞好拆遷安臵工作的關(guān)鍵。拆遷安臵工作事關(guān)每一位拆遷群眾的切身利益，稍有不慎，就會引起矛盾，造成不穩(wěn)定因素，只有嚴(yán)格依法律辦事，才能將矛盾消除在萌萌芽狀態(tài)。一是嚴(yán)格按政策補償，二是嚴(yán)格堅持“三公開”原則。

5、妥善安臵是搞好拆遷安臵工作的重點。我縣積極主動與相關(guān)部門銜接，全力促進農(nóng)民安臵用地的落實和農(nóng)民安臵房的落實。縣城新區(qū)共建設(shè)5個安臵區(qū)，用地總指標(biāo)650畝，在幾年的拆遷安臵工作中，我縣實現(xiàn)了平穩(wěn)拆遷、和諧安臵模式。

在實施拆遷中存在的主要問題

（一）在我縣實際拆遷過程中存在幾個突出問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、少數(shù)干部群眾對拆遷安臵的政策了解不夠、理解不透，或者誤解了拆遷安臵政策。由于缺乏拆遷主體和被拆遷人之間的對話交流的渠道，作為拆遷主體一方的干部對群眾的疑問不能正確解答，甚至有的干部對群眾反映的問題敷衍塞責(zé)，上推下壓，引起群眾的不滿。

2、在拆遷調(diào)查工作中，對補償標(biāo)準(zhǔn)的尺度掌握出現(xiàn)偏差。盡管政府部門按照拆遷政策，制定了統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)，但由于對同類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、價格等問題的認(rèn)同上存在差異；對居民建在集體土地上與國有土地上的房屋估價混同；甚至存在個別講人情、論親疏，對拆遷地面積的丈量、拆遷標(biāo)的物的估價不統(tǒng)一，出現(xiàn)個別超面積丈量、超值估價等現(xiàn)象，致使被拆遷人之間相互攀比，引發(fā)矛盾。

3、由于現(xiàn)行的有關(guān)拆遷安臵法律規(guī)定的原則性強，實際可操作性較差，有些村組制定的村規(guī)民約，有部分違反現(xiàn)行法律政策的規(guī)定，且在發(fā)放拆遷安臵補償過程中缺乏透明度，侵犯了被拆遷群眾的合法權(quán)益。

（二）拆遷安臵工作較為滯后，超期過渡現(xiàn)象嚴(yán)重。

1、拆遷安臵工作體制理順不暢。街道、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）對拆遷安臵工作重視不夠，思想不夠統(tǒng)一;相當(dāng)多的干部對政策理解不透徹，執(zhí)行政策存在較大的偏差；部分項目管理人員責(zé)任心欠佳，導(dǎo)致很多項目前期工作難以落實；部分拆遷單位及拆遷戶對拆遷工作不配合，漫天要價，導(dǎo)致有些項目的拆遷工作難以推進。

2、農(nóng)民安臵工作落實欠佳，超期過渡現(xiàn)象嚴(yán)重。由于近年來大開發(fā)、大建設(shè)，特別是一些省、市重點工程建設(shè)的需要，農(nóng)民拆遷大多是先拆遷后安臵或邊拆遷邊安臵的情況下開展的，加之部分安臵用地、安臵資金難以到位，導(dǎo)致大批拆遷農(nóng)民住戶安臵難以到位，長期處于過渡狀態(tài)。

（三）失地農(nóng)民的生活出路問題難以解決。被拆遷后，農(nóng)民失去了賴以生存的土地，且絕大部分農(nóng)民除農(nóng)活外無別的一技之長，較難找到工作，安臵補償費又十分有限，缺乏足夠的資本開展經(jīng)營活動，社會保障、子女入學(xué)等一系列問題得不到妥善解決，必然給社會帶來不穩(wěn)定因素。

三、對策和建議

1、加大拆遷安臵法律政策宣傳的力度

在多年來的拆遷安臵工作中，我們積累了一些成功的經(jīng)驗，其中重要的一點就是對拆遷安臵法律政策的宣傳。在每項重點工程建設(shè)的拆遷征用地之前，首先召開動員大會，向被拆遷村組和拆遷戶發(fā)放大量的宣傳資料，是一項有益的必不可少的工作。但是，從調(diào)查了解的情況看，主要存在的問題是對相關(guān)法律政策宣傳的廣度和深度不夠。為此，在進行重點工程拆遷工作的時候，我們除了開好動員會外，要加強相關(guān)法律政策宣傳工作。對參與拆遷安臵工作的干部要進行相關(guān)法律政策的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，尤其對被拆遷范圍內(nèi)的村組黨員和干部進行更深層次安臵補償法律政策的學(xué)習(xí)和宣傳，利用他們的幅射作用，教育和提高全體被拆遷安臵群眾的政策法律素質(zhì)。對可能出現(xiàn)和已經(jīng)出現(xiàn)的問題，特別是對基層黨員干部發(fā)現(xiàn)和提出的政策問題，有針對性地加以認(rèn)真負(fù)責(zé)地解釋和說明。如XXXXX鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）拆遷戶兩年兩次搬遷，安臵無著落，其反映強烈。據(jù)了解，該安臵地已在規(guī)劃建設(shè)中，政府巳按時足額發(fā)放了過渡費，這是政府拆遷安臵工作中的一項政策規(guī)定，通過政策宣傳，這些拆遷戶很快消除了怨憤。實踐證明，只要我們及時做好拆遷安臵相關(guān)法律政策的宣傳工作，就能夠得到廣大群眾的理解和支持，許多矛盾都可得到預(yù)防和解決。

2、堅持拆遷調(diào)查、安臵中公開、公平、公正原則

由于當(dāng)前重點工程的拆遷工作任務(wù)繁重，特別是拆遷安臵工作時間緊，且工作量大，為了追求工作效率，政府在拆遷調(diào)查工作中實行大兵團作戰(zhàn)，這往往是要以犧牲公正為代價的，也成為產(chǎn)生安臵拆遷糾紛的原因之一。為此建議主管部門，要切實把握好公正與效率的關(guān)系，堅持公開、公平、公正的原則，以公開促公正，以公平保穩(wěn)定。在拆遷安臵補償過程中，主管部門對土地征用要公開進行，把征用地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號和征用土地用途、范圍、面積、補償依據(jù)以及農(nóng)業(yè)人員安臵辦法、辦理征地補償?shù)怯浀攸c、期限等，在被征用拆遷地予以公告；對拆遷補償要公開進行，把征用地拆遷數(shù)量、補償依據(jù)、補償費數(shù)額、被安臵農(nóng)業(yè)人員數(shù)量、農(nóng)業(yè)人員安臵方式、房屋安臵方式、征地補償安臵方案及其具體實施的步驟等，在被征用拆遷地予以公布，接受被拆遷地群眾的監(jiān)督，防止被拆遷人的合法利益受到侵犯。特別是安臵對象和房屋拆遷等補償安臵到人到戶的，更要十分注重公開、公平、公正的原則。同時成立核查組，掌握統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)，對群眾提出的異議進行復(fù)核調(diào)查，對存在的問題進行糾正，確保重點工程拆遷安臵工作在公平、公正、公開的原則下進行，最大限度地減少因拆遷安臵不公而引發(fā)矛盾。

3、完善拆遷安臵工作中可操作性的法律規(guī)范

目前，我縣征地拆遷補償依據(jù)主要是金國土資[2009]24號《關(guān)于公布〈金寨縣縣城2009年集體土地上房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價及相關(guān)調(diào)節(jié)系數(shù)〉的通知》，該文件主要為了新城區(qū)開發(fā)設(shè)立的，針對性強，在全縣范圍內(nèi)操作中仍有許多困難，由此引發(fā)的各類矛盾糾紛較多。在我國法制不斷健全的今天，人民群眾的法律素質(zhì)不斷提高，依法維權(quán)意識不斷增強。為了進一步規(guī)范我縣征地拆遷補償工作，使征地拆遷補償工作做到有法可依，制定相應(yīng)的操作性較強的《金寨縣征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)迫在眉睫。

4、轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，樹立政府良好形象

重點工程建設(shè)利國富民，對加速經(jīng)濟發(fā)展和加快城市化進程意義重大。同時，拆遷安臵補償費的發(fā)放到位，涉及到被拆遷群眾的直接利益，也是被拆遷群眾最關(guān)心、最實際、最容易引發(fā)各種矛盾焦點問題，這些都對政府工作提出了很高的要求。重點工程建設(shè)中的拆遷安臵工作，從一個側(cè)面體現(xiàn)了政府部門工作作風(fēng)的好壞和工作水平的高低。在拆遷安臵補償過程中，政府轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)在一定程度上促使工作水平的提高。我們保持優(yōu)良的工作作風(fēng)，就會得到廣大被拆遷群眾的理解和支持，使重點工程的建設(shè)有序推進；反之就會遭到部分拆遷群眾的抵觸，使重點工程建設(shè)受到阻滯。為此我們要牢記五心，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，打造誠信政府形象。即在拆遷安臵工作中，接待群眾咨詢要熱心；調(diào)查補償情況要細(xì)心；聽取群眾意見要耐心；核實安臵補償標(biāo)準(zhǔn)要公心；善后安臵要關(guān)心。此外，要保持拆遷安臵工作的延續(xù)性，切實落實對被拆遷群眾的承諾，勤政為民，真正做好被拆遷群眾的公仆，從而樹立起人民政府的良好形象，獲得廣大人民群眾的支持和擁護。

5、統(tǒng)籌項目建設(shè)與拆遷安臵，促進安臵小區(qū)建設(shè)社區(qū)化。一是要堅持先安臵后拆遷的原則。堅持對所有工程嚴(yán)格實行“先安臵后拆遷”的原則，采用“項目+安臵”的辦法，將農(nóng)民安臵地與建設(shè)項目一并辦理手續(xù)，一同報建。二是要實行集中留地，統(tǒng)一安臵，積極新的安臵模式。即：一是集中統(tǒng)一重建安臵。堅持統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一報建、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一質(zhì)監(jiān)、統(tǒng)一物業(yè)管理，利用有限的土地資源、科學(xué)、合理地安臵好農(nóng)民，做到高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理，使農(nóng)民安臵小區(qū)聯(lián)體成片功能完善、設(shè)施齊備、適宜居住。二是因地制宜，發(fā)展產(chǎn)業(yè)。充分利用農(nóng)民生產(chǎn)安臵用地，采用土地入股、自主開發(fā)等方式，大力發(fā)展后勤服務(wù)業(yè)和商貿(mào)業(yè)，使農(nóng)民變股民，從經(jīng)營中分紅獲利，建立穩(wěn)定的收入來源。三是多途徑安排農(nóng)民就業(yè)。安排拆遷農(nóng)民從事物業(yè)管理和后勤服務(wù)；積極與征地建設(shè)單位協(xié)調(diào)，在用工上優(yōu)先考慮當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，鼓勵失地農(nóng)民從事個體經(jīng)營和興辦企業(yè)，并提供一定的優(yōu)惠。

6、加強農(nóng)民安臵小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，盡快制定好全縣農(nóng)民安臵整體規(guī)劃。一是規(guī)劃要統(tǒng)一。與市、縣總體規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)，農(nóng)民安臵小區(qū)建成后直接成為現(xiàn)代化城縣的組成部分。二是規(guī)劃要先行。制定科學(xué)合理的全縣土地利用規(guī)劃和供地計劃，統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地，強化規(guī)劃約束力，明確失地農(nóng)民的生活安臵一律按居民小區(qū)規(guī)劃建設(shè)。三是規(guī)劃要科學(xué)。按照有利于土地綜合利用、有利于社區(qū)管理和物業(yè)管理的“三個有利于”標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)規(guī)劃農(nóng)民安臵小縣。四是規(guī)劃要實用。按照農(nóng)民生產(chǎn)安臵一律作二、三產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建設(shè)的要求，高起點規(guī)劃好、預(yù)留好生產(chǎn)用地。把規(guī)劃、預(yù)留生產(chǎn)用地與項目開發(fā)、市場建設(shè)結(jié)合起來，使生產(chǎn)用地成為失地農(nóng)民獲得長久收益的主要來源。

7、創(chuàng)新勞動就業(yè)服務(wù)，促進失地農(nóng)民就業(yè)市場化。一是要加強對失地農(nóng)民的培訓(xùn)工作。培訓(xùn)重點主要是引導(dǎo)性培訓(xùn)和職業(yè)技能培訓(xùn)兩個方面。引導(dǎo)性培訓(xùn)主要是對失地農(nóng)民開展基地權(quán)益保護、法律知識、城市生活常識、尋找就業(yè)崗位等方面的培訓(xùn)。職業(yè)技能培訓(xùn)主要是在充分尊重失地農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，開展家政服務(wù)、餐飲、保健、制造、建筑等行業(yè)和知識的技能培訓(xùn)。二是結(jié)合項目解決失地農(nóng)民的就業(yè)問題。加強項目建設(shè)的協(xié)調(diào)與合作，在建設(shè)進從建筑工程中找崗位，建設(shè)后中物業(yè)管理和衛(wèi)生保潔中找崗位。三是完善勞動力市場。加強街道勞動保障管理服務(wù)站的建設(shè)，進一步完善市場化的就業(yè)機制。將失地農(nóng)民就業(yè)與下崗工作再就業(yè)統(tǒng)籌考慮，打破城鄉(xiāng)“藩籬”，變“戶籍門檻”為“素質(zhì)門檻”。

（三）改革社會保障制度，促進失地農(nóng)民養(yǎng)老社會化。一是實現(xiàn)失地農(nóng)民身份的轉(zhuǎn)換。在子女就學(xué)、勞動就業(yè)、社會保險、計劃生育等方面與城市居民同樣的政策待遇。二是堅持“低門檻進入、低標(biāo)準(zhǔn)享受”的原則。參照職工基本養(yǎng)老保險的“新人”辦法進行，根據(jù)縣域經(jīng)濟發(fā)展水平和個人收入水平確定個人帳戶養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)。降低門檻，因地制宜、秩序漸進。三是采取“個人責(zé)任和社會互濟相結(jié)合”的辦法。失地農(nóng)民個人帳戶養(yǎng)老金的資金來源堅持以個人和村集體為主，政府支持為輔?？紤]有昨于鼓勵失地農(nóng)民勞動就業(yè)和與城鎮(zhèn)社保體系相對接。

2010-6-21

第五篇：征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書范文

征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司（農(nóng)民拆遷補償安置實施人）乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn) 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發(fā)[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項目涉及的 新市 鎮(zhèn) 董家 村 十 社的乙方農(nóng)房拆遷補償安置的有關(guān)事項簽訂本協(xié)議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經(jīng)實地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應(yīng)安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于私產(chǎn)，土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地。

第二條拆遷補償安置方式

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的規(guī)劃要求，對乙方采取貨幣補償，自行拆遷的方式進行拆遷補償安置。

第三條拆遷補償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實施方案》和資府函[2008]152號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）甲、乙雙方本著農(nóng)戶自行拆遷的原則，經(jīng)現(xiàn)場實際丈量清點核算，甲方應(yīng)一次性補償乙方各項費用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內(nèi)附屬物補償25434元；（4）過渡期補貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項補償及補助費共計110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補劃及產(chǎn)權(quán)辦理

乙方享受補劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補劃宅基地所占土地根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃由所在村組負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產(chǎn)權(quán)辦理由甲方負(fù)責(zé)。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協(xié)議之日起 30 日內(nèi)完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計60883 元。該費用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領(lǐng)取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內(nèi)報市人民政府批準(zhǔn)，由政府組織相關(guān)部門實施強制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的規(guī)定對拒不搬遷的當(dāng)事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責(zé)任

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的要求，乙方采取農(nóng)戶自行拆遷的方式

進行拆遷。乙方在拆遷過程中應(yīng)注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發(fā)生拆遷安全事故，一切責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

第七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協(xié)議，由此造成的損失由違約方承擔(dān)，本協(xié)議內(nèi)容履行完畢合同終止。

第八條本協(xié)議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn)董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日