第一篇：德陽市人民政府拆遷安置辦公室

德陽市人民政府拆遷安置辦公室

單位法人:李隆方 舉辦單位:德陽市建設局

單位性質:地方事業(yè)單位 直屬單位:

法人證書:***7 機構代碼:G5256963-3

所屬區(qū)域:德陽市|旌陽區(qū) 所屬行業(yè):建設

聯(lián)系電話:0838-2274530 傳真號碼:0838-2273967

開辦資金:經(jīng)費來源:

電子郵件:DYCQ12345@163.COM 成立時間:1991-03-18

人員編制:15在職人數(shù):15

郵政編碼:618000單位網(wǎng)址:http://

單位住所:德陽市泰山北路興業(yè)商廈三樓 查看更多單位>>

服務職責

工作職責：貫徹執(zhí)行有關城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。依法審查房屋拆遷計劃和補償、安置方案、頒布《房屋拆遷許可證》、發(fā)布《房屋拆遷公告》。對房屋拆遷被委托單位進行資質審查。監(jiān)督房屋拆遷補償安置資金的使用。會同物價、房管部門制定年度房屋拆遷補償標準。對房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。裁決房屋拆遷補償和安置糾紛。向上民政府申報限期拆遷決定或申請人民法院強制拆遷。建立、健全拆遷檔案管制度，加強對折遷資料的收集、管理。對違反《城市房屋拆遷管理條例》的行業(yè)進行處罰。

服務范圍：負責本市區(qū)拆遷安置工作。

第二篇：湘潭市人民政府辦公室關于全市征地拆遷補償安置若干問題的暫行規(guī)定

潭政辦發(fā)?2010?45號

湘潭市人民政府辦公室

關于全市征地拆遷補償安置若干問題的暫行規(guī)定

各縣（市）區(qū)人民政府，市直機關各單位，市屬及駐市各企事業(yè)單位、大中專院校，各人民團體：

市國土資源局?關于全市征地拆遷補償安置若干問題的暫行規(guī)定?已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○一○年十月十三日

關于全市征地拆遷補償安置若干問題的暫行規(guī)定

（市國土資源局二○一○年十月十一日）

為進一步規(guī)范全市征地拆遷補償安置工作，根據(jù)?國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知?（國辦發(fā)明電?2010?15號）、?國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知?（國土資發(fā)?2010?96號）、?湖南省人民政府關于公布湖南省征地補償標準的通知?（湘政發(fā)?2009?43號）、?湖南省人民政府關于?湘潭市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法?的批復?（湘政函?2010?101號）和?湖南省人民政府關于?湘潭市征地補償補充標準?的批復?（湘政函?2010?215號）等規(guī)定，現(xiàn)就全市征地拆遷補償安置的有關問題作出如下規(guī)定：

一、關于征地補償問題

（一）根據(jù)有關被征地農民社會保障的政策要求，征地時，市城區(qū)（含高新區(qū)和九華、昭山示范區(qū)，下同）范圍內的征地補償標準在現(xiàn)行標準基礎上，農村集體經(jīng)濟組織村民小組人均土地面積0.3畝（含0.3畝）以下的，增加100%；人均 1

土地面積0.3畝至0.6畝（含0.6畝）的，增加60%；人均土地面積0.6畝至0.9畝（含0.9畝）的，增加40%；人均土地面積0.9畝以上的，按現(xiàn)行征地補償標準執(zhí)行。

征地補償標準為土地補償費和安置補助費之和。其中，土地補償費占該土地類別征地補償標準的35%，安置補助費占該土地類別征地補償標準的65%。

（二）專業(yè)魚塘、專業(yè)菜地的征地補償標準按湘政函?2010?215號文件規(guī)定執(zhí)行。專業(yè)魚塘是指經(jīng)畜牧水產(chǎn)行政主管部門確定，有相關配套設施并不承擔灌溉任務的以水產(chǎn)養(yǎng)殖（含水魚、鱔魚、牛蛙、蛇、蝦類等特種養(yǎng)殖）為目的的魚塘。專業(yè)菜地是指經(jīng)蔬菜行政主管部門確定，有大棚等相關配套設施和完善的灌溉系統(tǒng)，為城鎮(zhèn)居民常年提供蔬菜的商品菜生產(chǎn)基地。

（三）征地拆遷時，市城區(qū)集體土地上房屋內外所有附屬設施的補償，按合法批準建筑占地面積300元/㎡計算補償，最高不超過6.5萬元，但補償費不足2.5萬元的按2.5萬元補償。合法房屋不在征地紅線范圍內但需要征地拆遷房屋室外設施的，參照湘政函?2010?101號文件的有關規(guī)定給予適當補償。房屋樓頂和室外的廣告牌、無線電發(fā)射裝置及機房等的補償，按湘政函?2010?101號文件第二十條規(guī)定執(zhí)行，不再另行計算補償。

（四）改變原合法住宅用途作冷藏、凍庫等用房的，按照湘政函?2010?101號文件第二十四條的規(guī)定給予包干補償，不再另行給予補償、補助和進行安置，其營業(yè)和生產(chǎn)用具自行處理。

（五）選擇住房貨幣補償安置的，被征拆人不得在農村購地另行新建房屋，也不得在農村購買房屋，城鄉(xiāng)規(guī)劃和國土資源部門不得審批。違反本規(guī)定的，依法拆除其新建房屋，并依法追究違規(guī)審批人員的責任。

（六）設立支持征地拆遷獎。被拆遷人在規(guī)定期限內完成搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，按合法建筑面積給予200元/㎡的一次性獎勵。沒有在規(guī)定期限內搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，則不享有支持征地拆遷獎。

二、關于集體土地上房屋拆遷補償問題

（一）征地拆遷農村集體經(jīng)濟組織成員房屋的補償：

1．搶搭、搶建的違法建（構）筑物一律不予補償。

2．農村村民經(jīng)合法批準建設的住宅，符合“一戶一宅”條件的，按照實際建筑

面積計算補償。建設規(guī)劃批準文書或土地權屬證書載明建設層次的，按載明的建設層次計算建筑面積給予補償；未載明建設層次的，按一次性整體建成住宅的層次（原則上不超過2層）計算建筑面積給予補償。

3．農村村民在1986年以前一次性建成的住宅，符合“一戶一宅”規(guī)定且保持原貌至今的，其實有面積原則上按有證房屋標準計算補償。

農村村民符合“一戶一宅”宅基地申請條件、因政府規(guī)劃控制未經(jīng)批準一次性整體建成住宅的，征地拆遷時，原則上按其實際建筑面積計算補償，但最高不得超過該戶建住宅時實際人口人均建筑面積60㎡之和。2010年1月1日前，農村村民經(jīng)批準一次性建成且符合“一戶一宅”條件的，其超出批準宅基地面積建房部分按主體結構類別標準補償，但最高不超過該戶實際人口人均15㎡之和；2010年1月1日后，超面積建房部分不認定為合法建筑，依法不予補償。以上三類情況在補償前，需經(jīng)本人申請，組、村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)證明，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源部門認定，并經(jīng)公示無異議。

4．征地拆遷時，因歷史原因形成的，與有證住宅相連的配套用房，按該戶實際農業(yè)人口人均建筑面積15㎡認定，按其主體結構類別計算補償，但認定的配套用房建筑面積之和不得超過75㎡。

（二）征地拆遷已取得合法建房手續(xù)但尚未建造完畢的房屋，發(fā)布?擬征地公告?后，拆遷戶應當立即停止建房，已建部分，由拆遷戶提供證明材料，經(jīng)村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（含街道辦事處）證明，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源部門認定，并在其所在村、組張榜公示后，按照該房屋主體結構類別進行補償；仍繼續(xù)建房的部分，依法不予補償。已辦理合法建房手續(xù)但未動工建房的，按其實際成本給予適當補償。

（三）被拆遷戶一戶有多處有證房屋被同時征地拆遷的，按有證房屋的合法建筑面積給予補償，但只享受一次住房安置。被拆遷戶一戶有多處有證房屋，但未同時征拆且未征拆的住宅人均宅基地面積在30㎡以上的，只給予房屋拆遷補償，不給予住房安置。

（四）征地拆遷非集體經(jīng)濟組織成員在農村的住宅，按依法批準的宅基地面積和建設層次計算建筑面積給予補償，并給予住房補助。

（五）屬房屋出租的，在?征收土地方案公告?發(fā)布時，租賃雙方當事人應當自

行終止租賃關系。

（六）征地拆遷時，各縣（市）區(qū)人民政府（含高新區(qū)管委會和九華、昭山示范區(qū)管委會）應當組織拆除集體土地上的違法違章建設；當事人應當在規(guī)定期限內自行拆除違法違章建設，逾期不自行拆除的，依法按有關規(guī)定處理。

三、關于城市規(guī)劃區(qū)內住房安置問題

（一）住房安置（補貼）人口，是指征地拆遷范圍內的集體經(jīng)濟組織成員，有合法建房用地手續(xù)，符合宅基地審批條件，在本集體經(jīng)濟組織內部享有權利并承擔義務的家庭常住人口。

（二）有下列情形之一的，增加1個住房安置人口：

1.屬獨生子女并領取了?獨生子女父母光榮證?的；

2.持有結婚證尚未政策內生育的；

3.達到法定結婚年齡尚未結婚的。

同時符合上述兩項以上條件的，只增加1個住房安置人口。

（三）有下列情形之一的，計入住房安置（補貼）人口：

1.原屬本集體經(jīng)濟組織成員，后取得藍印戶口，但仍實際居住、生活在原地（原籍）的人員；

2.原戶口在所在村（居）委會的現(xiàn)役和退伍軍人（不含現(xiàn)役軍官）、大中專院校在校學生、勞動教養(yǎng)以及服刑人員。

（四）雖為被拆遷戶戶籍成員，但有下列情形之一的，不計入住房安置（補貼）

4.按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定不應計入的其他人員。

（五）城市規(guī)劃區(qū)內安置房建設原則：

1.安置房建設實行市統(tǒng)籌、區(qū)為主的原則，即由市人民政府統(tǒng)一領導，城區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會及九華、昭山示范區(qū)管委會統(tǒng)一組織實施和建設。

2.安置房小區(qū)建設選址應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃和交通便捷、設施配套、生活方便、布局均衡的原則。

3.安置房建設參照執(zhí)行經(jīng)濟適用住房建設的優(yōu)惠政策。安置房建設用地的征地拆遷，由城區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會及九華、昭山示范區(qū)管委會按市人民政府的規(guī)定組織實施。各有關職能部門要建立安置房建設審批綠色通道，在規(guī)定期限內辦結審批手續(xù)。

四、關于城市規(guī)劃區(qū)外自拆自建房屋安置問題

（一）實行自拆自建分散安置，并按湘政函?2010?101號文件第二十二條規(guī)定享受宅基地補助的，其宅基地補助按原合法批準的宅基地面積計算，但最高不得超過?湖南省實施?中華人民共和國土地管理法?辦法?第三十二條規(guī)定的宅基地批準面積210㎡。湘政函?2010?101號文件第二十二條規(guī)定的宅基地補助費400元/㎡包括原宅基地的“多通一平”、超深基礎、重建地填挖土方、基礎砌筑費用和其他相關費用等。

（二）實行自拆自建集中安置的，各縣（市）區(qū)人民政府應先期做好集中宅基地安置區(qū)的規(guī)劃定點工作。集中宅基地安置區(qū)由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源部門按有關規(guī)定審批，有關手續(xù)由用地單位負責辦理。

（三）安置宅基地面積，按農村宅基地管理的有關規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷一棟房屋中有符合分戶條件并申請建房的，超過原宅基地面積部分的宅基地費用由拆遷戶自理。

（四）同一拆遷戶有多處合法房屋被征地拆遷的，按“一戶一宅”的原則安排宅基地。被征地拆遷房屋占地面積超過安置宅基地面積的部分，參照400元/㎡的標準給予補助，但原宅基地計算面積最多不超過210㎡。

（五）各縣（市）區(qū)人民政府應根據(jù)新農村建設和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的需要，合理預測農民住房征地拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復征拆”。按照集約用地原則，城市規(guī)劃區(qū)外符合申請建房條件的農村集體經(jīng)濟組織成員，原則上應就近到規(guī)劃的居民點進行集中建房。

五、關于統(tǒng)一全市征地拆遷補償安置標準問題 為確保全市征地拆遷補償安置標準的統(tǒng)一，市城區(qū)均須嚴格遵循全市統(tǒng)一的征地拆遷補償安置標準，不得擅自制定標準。

湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市人民政府在執(zhí)行全市統(tǒng)一的征地拆遷補償安置標準過程中，確需結合實際制定征地拆遷補償安置標準的，須報市人民政府批準后執(zhí)行。市城區(qū)在實施征地拆遷補償安置過程中涉及未明確的事項，可提出處理建議并書面函告市國土資源局，由市國土資源局提出處理意見，報市人民政府批準后執(zhí)行。

發(fā)布日期： 2010-12-21

第三篇：征地拆遷安置辦公室培訓班發(fā)言材料

近年來，我辦綜合秘書股在單位領導的高度重視下，在縣“兩辦”的正確指導及幫助下，按照工作目標任務，圍繞縣委、縣政府中心工作和辦公室工作重點，充分履行“參謀、綜合、督促、協(xié)調、服務”工作職責，以“務實、廉潔、高效”的工作作風，較好地完成了各項工作任務。

一、工作特色及主要做法

（一）建章立制，強化責任。沒有規(guī)矩不成方圓，沒有制度不成單位。一個單位要開展好工作必須要有自己的一套規(guī)章制度方可見效。為此，我辦嚴格制定了會議制度、上下班制度、學習培訓制度、后勤保障制度、文件（稿）管理規(guī)定、文印管理制度、信訪維穩(wěn)、綜合治理制度、政務信息上報及宣傳報道制度、督查督辦制度、動態(tài)巡查制度等系列規(guī)章制度。通過制度的建立與完善，切實增強了干部責任意識，大大提高了干部上班自覺性，工作主動積極性。

（二）明確分工，密切合作。辦公室秘書工作雖繁雜瑣碎，但也必須做到雜亂有章。我辦根據(jù)綜合秘書股工作的特點與性質進行分類，并將各項工作任務細化到每一位干部身上，由干部各司其職。如遇到特殊任務或緊急事件，辦公室工作人員就有分有合，密切協(xié)作，始終確保工作不耽誤，任務不延時。

（三）加強學習，打牢基礎。學習是一種循序漸進的過程，俗話說：“活到老，學到老”，可見學習是永無止境。再加上秘書股作為綜合協(xié)調部門，必須具備過硬的寫作功底、敏捷的思維能力、完美的處事技巧，這就要求我們要不斷學習，不斷充電，才能勝任辦公室秘書工作。為促使干部增長知識，打牢基礎，提升能力，鼓勵干部多讀書，讀好書。我辦專門制訂了一個讀書學習培訓工作方案，方案規(guī)定每個干部每年可自行購買一定額度的業(yè)務書籍并組織全體干部職工上一堂業(yè)務培訓課，單位可報銷購買書籍相關費用。我們要求干部主要從以下三方面學：一是學理論，強內質；二是學業(yè)務，上水平；三是學先進，求創(chuàng)新。

二、存在的困難與問題

1、辦公室秘書工作繁雜瑣碎，工作清苦，付出多，回報少，又難以體現(xiàn)工作成效，還有一些認為你們在辦公室“坐”。

2、辦公室工作人員及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的能力有待進一步提高；組織協(xié)調、溝通和處理的能力有待進一步增強。

三、下一步工作打算

以這次業(yè)務培訓為新的起點，加強學習，強化責任，創(chuàng)新思路，積極適應新形勢的要求，認真履行好秘書股的職責，確保完成上級領導交辦的各項任務，以實際行動將工作真正的落到實處。

1．力求公文運轉工作差錯率控制在1%之內；

2.力求會務工作差錯率控制在1%之內；

3.力求通知發(fā)放工作差錯率控制在1%之內。

4.力求應急管理、綜合協(xié)調、后勤保障等有關工作差錯率控制在1%之內

四、對“兩辦”工作的意見與建議

1.進一步拓寬交流平臺，提升綜合能力水平。

2.進一步完善相關制度或流程，提高辦文辦會質量。

3.發(fā)文要有針對性，不能眉毛胡子一把抓，可發(fā)可不發(fā)的文件盡量不發(fā)或不發(fā)。

4.工作發(fā)文要有效性、操作性，盡量減少今天發(fā)文，明天就要匯報此類情況。

第四篇：臨夏市拆遷安置管理辦公室匯報材料

臨夏市拆遷安置管理辦公室匯報材料

一、基本情況

2010年元月成立了臨夏市拆遷安置管理辦公室，為市政府直屬科級事業(yè)法人單位，內設綜合股、拆遷審批股、裁決股、信訪股4個辦公室?，F(xiàn)有工作人員37人，男30人，女7人，黨員21人。其中本科6人，大專24人，高中、中專7人，干部27人，工人10人。根據(jù)工作需要將絕大部分工作人員分別派往前河沿東路指揮部、光華、慶勝東路指揮部、征地和各開發(fā)小區(qū)，指導負責全市的房屋拆遷和管理工作。

二、工作職能

負責全市的拆遷安置、指導城市房屋拆遷工作；編制房屋拆遷計劃，發(fā)布房屋拆遷公告；規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目中拆遷行為；組織完成市上交辦的重點建設項目拆遷任務，完成上級交辦的其他工作；指導有關機構對被拆遷房屋進行評估，規(guī)范評估行為；仲裁調解開發(fā)建設中涉及拆遷的矛盾糾紛；受理和調處群眾來信來訪案件等工作。

三、主要工作完成情況

（一）加強領導，集中力量狠抓拆遷工作。

前河沿東路建設是市委市政府確定的一項中心工作，也是我辦破解的重點難題工作。前河沿東路延伸段全長3126米，路寬40米，現(xiàn)有8個開發(fā)小區(qū)開發(fā)建設（不包括興華怡園和經(jīng)濟適用房項目）拆遷160米范圍內涉及農戶574戶，該項目共占地298.84畝，因前河沿路拆遷面廣、涉及被拆遷戶多、工作量大、任務重、時間緊，對此辦領導看在眼里，急在心里。為了使前河沿路按時通暢和工程按期開工建設，辦領導親臨工作現(xiàn)場，隨同工作人員一次次深入田間地頭，深入被拆遷戶家中反復做耐心細致的工作，經(jīng)過全辦工作人員加班加點、超常規(guī)的工作，截止目前，前河沿路累計拆除552戶，保障了道路的暢通，160米開發(fā)帶內未達成拆遷協(xié)議22戶。剩余被拆遷戶正在抓緊時間商談。在老城區(qū)、慶勝東路和光華東路的1

拆遷工作中抽調得力工作人員，深入重點區(qū)域全力配合開發(fā)企業(yè)開展工作。同時狠抓了東區(qū)“和諧苑”和環(huán)城東路沿街鋪面的拆遷工作?！昂椭C苑”規(guī)劃占地109畝，涉及農戶48戶，在一個月的時間內完成了全部拆遷任務，目前已開工建設。環(huán)城東路一期改造沿街鋪面總計123間，均已拆遷完畢，工程建設已近尾聲。

（二）加強政策宣傳，提高思想認識，規(guī)范拆遷行為。針對我市拆遷面廣、范圍大、開發(fā)建設項目多、拆遷行為不規(guī)范的實際，為了進一步規(guī)范拆遷行為，維護拆遷群眾合法權益，保障民生，創(chuàng)建和諧社會，推進依法拆遷進程，我辦于5月份和8月份，在前河沿東路延伸段路口進行了政策宣傳，同時組織開發(fā)商和全辦干部職工學習了《國有土地上房屋征收與補償條例》和州市相關政策，并對全辦干部職工進行了考試。2011年6月初，由副主任帶隊，抽調工作人員對全市的開發(fā)企業(yè)進行了一次大檢查，共深入拆遷現(xiàn)場62處，對發(fā)現(xiàn)的不規(guī)范拆遷行為進行了及時制止，幫助老城區(qū)建設項目中達成拆遷安置協(xié)議并拆除45戶。在檢查過程中發(fā)放《國有土地上房屋征收與補償條例》小冊子1000余本。通過監(jiān)督檢查，有效的推進了全市依法拆遷進程，有力的維護了社會的和諧安定。

（三）齊心協(xié)力、全力以赴，抓好東區(qū)征地工作。

自去年4月份征地工作開展以來，我辦積極配合各部門的征地工作，全力以赴的發(fā)放征地補償款，由于領導重視，措施到位，征地工作進展順利，截止目前，東區(qū)征地累計1759畝,發(fā)放征地補償款19355萬元，其中前河沿路征地1016畝，發(fā)放征地款10875萬元，慶勝路、光華路征地743畝，發(fā)放征地補償款8480萬元，今年征地473畝，發(fā)放征地補償款5987萬元，其中前河沿路征地301畝，慶勝路、光華路征地172畝。由于我辦工作人員的細心，核出不規(guī)范圖紙7份，及時與其他征地工作人員進行了銜接糾正，挽回資金23萬元。

（四）加大政策宣傳力度，竭盡全力化解矛盾糾紛。

在全面搞好中心工作的前提下，狠抓了全市的拆遷矛盾糾紛的調解工作：2011年元月至10月共受理拆遷矛盾糾紛案件277起，其中上門上訪案件135起，行政裁決申請136起，上級轉來信訪案件18起，經(jīng)過工作人員實際走訪，現(xiàn)場查看，召開行政調解會，對未達成拆遷安置協(xié)議的39戶，依法下達了行政裁決書，現(xiàn)已案裁決履行20戶，協(xié)調處理各種信訪案件252起，調解成功率為90﹪。

二O一二年的工作計劃

1、全力配合開發(fā)企業(yè)抓好城東一路、三路、四路、關家臺路的拆遷安置工作和光華東路、慶勝東路二期工程的商談工作。

2、加大對東區(qū)開發(fā)企業(yè)拆遷建設的監(jiān)督管理。

3、加大對拆遷矛盾糾紛的調解處理。

4、協(xié)調配合開發(fā)企業(yè)做剩余被拆遷群眾的思想動員工作。

5、協(xié)調配合拆遷事項的評估，積極穩(wěn)妥的開展補償安置工作。

6、及時受理和調處群眾來信來訪案件。

7、加大拆遷建設的檢查指導，規(guī)范拆遷行為，杜絕野蠻拆遷。

8、加大對《國有土地上房屋征收與補償條例》和《城中村改造方案》的宣傳。

9、繼續(xù)配合開發(fā)企業(yè)抓好劉臨路、環(huán)城東路二期建設沿街鋪面的拆遷工作。

臨夏市拆遷安置管理辦公室

二O一一年十月十八日

第五篇：遵義市人民政府發(fā)布遵義市房屋拆遷安置暫行辦法

貴州城市房屋拆遷管理辦法

第一章總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有 關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

本辦法所稱附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改造、控制人口密度的原則，在規(guī)定的拆遷范圍內進行。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人，下同）。本辦法所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位）是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置合同，組織拆遷房屋及其附屬物的單位。

第四條 拆遷應當遵循先補償和安置后拆遷的原則。拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。

第五條 省人民政府建設行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)（建設）行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）主管本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第六條 對在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個人，由縣級以上人民政府或房屋拆遷管理部門給予表彰、獎勵。

第二章 拆遷管理

第七條 需要拆遷房屋的單位，必須向縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提出申請，經(jīng)審查批準發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

申請領取房屋拆遷許可證的，應當提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

拆遷方案的內容包括：拆遷范圍、拆遷的實施步驟、被拆遷人的總戶數(shù)、對被拆遷人的安置方案、估算的各項補助費用、從事拆遷的開始時間和結束時間。

房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

實施房屋拆遷，不得超越房屋拆遷管理部門批準的拆遷范圍和拆遷期限。

拆遷人與被拆遷房屋產(chǎn)權人簽訂《拆遷補償安置合同》后，必須在30日內向房屋產(chǎn)權管理部門申請注銷被拆遷房屋的《房屋所有權證》；若被拆遷人以產(chǎn)權調換方式得到償還的房屋，拆遷人應在90日內為被拆遷房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權調換房屋辦好《房屋所有權證》?，F(xiàn)房從拆遷補償安置合同簽字生效之日起計算，期房從竣工交付之日起計算。

因房屋拆遷涉及變更土地使用權的，應當在拆遷前到土地行政主管部門辦理有關手續(xù)，依法取得土地使用權。

因房屋拆遷涉及變更國有資產(chǎn)的，應按有關規(guī)定辦理手續(xù)。

第八條 經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。

委托拆遷的，被委托人必須是持有省建設行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書的房屋拆遷單位。被委托的拆遷單位必須以委托人的名義與被拆遷人簽訂合同，并不得轉讓拆遷業(yè)務。

實施自行拆遷房屋的單位，拆遷人必須報經(jīng)房屋拆遷管理部門審核批準。

房屋拆遷管理部門不得接受拆遷委托或者指定拆遷單位。

第九條 拆除房屋的，必須由具有爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質的建筑施工企業(yè)進行拆除。拆除前，必須擬定拆除施工和采取安全措施的方案，并到當?shù)赜嘘P行政主管部門辦理相關手續(xù)。

第十條 房屋拆遷單位必須服從當?shù)胤课莶疬w管理部門統(tǒng)一管理，拆遷工作人員必須經(jīng)過崗位培訓、考核合格后持證上崗。

第十一條 房屋拆遷管理部門應在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，及時將拆遷人、拆遷項目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限和其他相關事項，以公告形式公布。

拆遷人及房屋拆遷管理部門應在房屋拆遷之前，向被拆遷人做好有關政策宣傳、解釋工作。

《拆遷許可證》內容發(fā)生變更時，應按本辦法第七條的規(guī)定重新申報。

第十二條 房屋拆遷公告公布后，對被拆遷房屋存在權屬爭議的，被拆遷人可以在公告規(guī)定的期限內，向當?shù)乜h級以上房屋產(chǎn)權管理部門提出申訴，由房屋產(chǎn)權管理部門處理；也可向人民法院起訴。被拆遷人提供的有關房屋所有權的證明文件和材料，必須是具有法律效力的文件和材料。

在房屋拆遷管理部門公告的規(guī)定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門批準，并向公證機關辦理證據(jù)保全。

第十三條 在房屋拆遷管理部門公告規(guī)定期限內，拆遷人與被拆遷人應當用書面形式簽訂補償、安置合同。其主要內容應包括：

（一）補償形式和補償金額；

（二）產(chǎn)權調換方式償還的房屋的質量、功能、環(huán)境、面積、地點和層次；

（三）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（四）違約責任與糾紛解決辦法；

（五）當事人約定的其他條款。

第十四條 建設項目轉讓時，尚未完成拆遷補償、安置的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，原拆遷協(xié)議載明的有關權利、義務隨之轉移給項目受讓人。項目轉讓人和受讓人應當以書面形式告知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

轉讓建設項目，轉讓人、受讓人雙方應當自轉讓合同簽訂之日起15日內到房屋拆遷管理部門辦理變更手續(xù)。

第十五條 拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達不成有關補償、安置協(xié)議的，均可向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決

。

裁決部門應當自受理裁決申請之日起30日內做出裁決。

當事人對裁決不服的，可以自接到裁決書之日起90日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷

人已給被拆遷人作了補償安置或者提供了周轉過渡房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十六條 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣(特區(qū))人民政府責成有關部門強制拆遷，或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

第十八條 強制拆遷應向公證機關辦理證據(jù)保全。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人所在單位和被拆除房屋所在地的基層組織應當派人協(xié)助執(zhí)行；強制執(zhí)行過程和搬遷的財物，執(zhí)行機關應當記入筆錄，由執(zhí)行人員及基層組織的協(xié)助人員簽名或蓋章。強制拆遷時，應通知被執(zhí)行人到場，如果被執(zhí)行人拒絕到場的，強制拆遷照常進行；被搬出的財物，由執(zhí)行機關派人運至指定場所，送交被執(zhí)行人，因被執(zhí)行人拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔；執(zhí)行機關將財物送交被執(zhí)行人前，應當妥善保管財物，保管費用由被執(zhí)行人承擔。

第十九條 為保護被拆遷人的合法權益，房屋拆遷管理部門可對拆遷人用于拆遷補償安置的資金、產(chǎn)權調換償還的房屋進行監(jiān)管，具體辦法由市、縣(特區(qū))人民政府確定。

第三章 拆遷補償與安置

第二十條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有權人，依照本辦法的規(guī)定給予補償、安置。

拆遷公告公布后，被拆遷人對拆遷房屋及其附屬物進行改造、拆建、裝修的，不予補償。

拆除違法建筑和超過期限的臨時建筑不予補償、安置。

第二十一條 拆遷補償?shù)姆绞綄嵭挟a(chǎn)權調換或貨幣補償。

產(chǎn)權調換的面積按照被拆房屋的建筑面積計算。

貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷房屋的市場評估價格由具有房地產(chǎn)評估資格的機構按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行評估。

第二十二條 以產(chǎn)權調換方式償還的房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，應按照同等地段商品房市場價格結算結構和成新差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照同等地段商品房市場價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照同等地段商品房市場價格結合結構和成新結算。

以上經(jīng)過結算后應補給被拆遷人的費用，均由房屋所有權人受益；應當由被拆遷人支付的費用，由房屋所有權人支付。

第二十三條 以產(chǎn)權調換方式償還的房屋，其計劃、規(guī)劃、建設等必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，符合國家的有關標準和規(guī)范，并經(jīng)驗收合格。

第二十四條 對以產(chǎn)權調換的方式從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段的，可適當增加產(chǎn)權調換房屋的面積或給予補助，具體標準由市、縣(特區(qū))人民政府確定。

第二十五條 對以產(chǎn)權調換的方式將非住宅改為住宅安置的，應按各自的房屋市場價值進行補差結算，具體標準由市、縣(特區(qū))人民政府確定。

第二十六條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人只對被拆遷人進行補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷補償實行產(chǎn)權調換。原租賃關系繼續(xù)保持，原租賃合同應當作相應修改，公有非住宅房屋租金由雙方按市場租金議定，公有住宅房屋租金由政府定價。

第二十七條 市政工程建設和公共建筑工程建設拆遷范圍內需要拆遷住宅房屋和非住宅房屋的，實行貨幣補償或異地產(chǎn)權調換。

第二十八條 對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，抵押權人和抵押人在房屋拆遷管理部門公告規(guī)定的期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第十二條規(guī)定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權或抵押人清償債務后，方可給予補償。

第二十九條 以產(chǎn)權調換方式償還的房屋不能隨即解決的，拆遷人應提供周轉過渡房給被拆遷人，或者征得被拆遷人同意后由其自行臨時過渡，過渡期限應當在協(xié)議中明確規(guī)定，但自行過渡期不得超過兩年。

拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按當?shù)刈畹凸べY標準支付適當補助費。

第三十條 被拆除房屋使用人因拆遷而搬家的，由拆遷人付給搬家補助費。搬家補助費標準：拆遷住宅房屋的，按被拆房屋建筑面積每平方米1—10元計算；拆遷非住宅房屋的，按被拆房屋建筑面積每平方米5—20元計算。市、縣(特區(qū))人民政府可在此標準范圍內確定具體數(shù)額。

第三十一條 被拆除房屋使用人在規(guī)定的過渡期限內自行解決過渡用房的，拆遷人應付給臨時安置補助費。臨時安置補助費標準：拆遷住宅房屋，按被拆房屋建筑面積每月每平方米1—10元計算；拆遷非住宅房屋，按被拆房屋建筑面積每月每平方米2—20元計算。市、縣(特區(qū))人民政府可在此標準范圍內確定具體數(shù)額。

在規(guī)定的過渡期限內，由拆遷人提供周轉過渡房的，不付給臨時安置補助費。

第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應遵守過渡期限協(xié)議，拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉房的，被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房而不騰退周轉房。

第三十三條 由于拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起在原臨時安置補助費標準的基礎上增加臨時安置補助費，增加標準為：逾期不滿半年的增加25%；逾期滿半年不足一年的增加50%；逾期滿一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆遷人必須采取措施予以安置，不予安置的，在原臨時安置補助費標準基礎上增加500%。

由于拆遷人的責任，導致由拆遷人提供周轉過渡房的被拆除房屋使用人延長過渡期限的，從逾期之月起按本辦法第三十一條第一款規(guī)定的標準付給臨時安置補助費。

第三十四條 拆除未到規(guī)劃管理部門、房地產(chǎn)管理部門、土地行政主管部門依法辦理房屋及土地用途變更登記，擅自將住宅房屋改為非住宅房屋的，仍按住宅房屋進行補償安置。

第四章 罰 則

第三十五條 違反本辦法規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門依照《城市房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定給予行政處罰。

第三十六條 拆遷人違反本辦法，造成被拆遷人經(jīng)濟損失的，應承擔民事賠償責任。

第三十七條 房屋拆遷管理部門依照本辦法實施罰款時，應出具省財政部門統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)，并全額就地繳入國庫。

第三十八條 縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十九條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，拒絕、阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章 附 則

第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內拆遷村民住宅時，應按照一戶只能擁有一處宅基地進行安置。村民修建住宅的用地限額及具體標準，按照《貴州省土地管理條例》及有關規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 市、縣人民政府可根據(jù)本辦法，結合當?shù)貙嶋H，制定具體措施。

第四十二條 本辦法自2000年7月1日起施行。

遵義市人民政府發(fā)布遵義市房屋拆遷安置暫行辦法 為了加快城市建設的步伐，保證國家建設拆遷安置工作的順利進行，根據(jù)國務院《國家建設征用土地條例》、《城市規(guī)劃條例》和《城市私有房屋管理條例》的有關精神，結合我市實際，特制定本辦法。

第一章 總 則

第一條 凡在本市進行建設拆遷，一律按本辦法執(zhí)行。

第二條 拆遷安置工作在市人民政府領導下進行?，F(xiàn)由市統(tǒng)建辦公室負責管理。公安、司法、城建、規(guī)劃、街道辦事處和被拆遷單位應密切配合，共同保證拆遷安置工作的實施。

第三條 申請建設用地單位，經(jīng)城市規(guī)劃部門審查批準其用地位置，用地面積和范圍，并發(fā)給建設用地許可證。應報送拆遷安置方案，由統(tǒng)建辦審定批準后，到市房管局辦理土地使用手續(xù)，方可進行拆遷。

第四條 建設單位必須本著先安置后拆遷的原則，對拆遷戶妥善安置，拆遷戶必須服從國家建設需要，按時搬遷騰地，不得借故拖延，影響國家建設。

第五條 凡屬拆遷私房的房主必須提前交房屋產(chǎn)權契證，經(jīng)審查后按規(guī)定進行補償。一經(jīng)補償，原房屋契證由建設單位送市房管局注銷；在拆遷期間產(chǎn)權不能判定的房屋，按《遵義市房屋估價標準》評價，價款暫由建設單位保存，以后按司法部門的裁決付款。

第六條 凡違章建筑按《遵義市城市管理試行條例》的規(guī)定執(zhí)行。第七條 拆遷范圍一經(jīng)確定，當?shù)毓才沙鏊?、房管所、工商所，一律停止辦理戶口遷入、分戶、增設商業(yè)網(wǎng)點，拆遷范圍內所有房屋不得再行修建、分配、調整、互換、出租、買賣。

第二章 拆遷居民房屋安置

第八條 在拆遷范圍內有本市正式戶口，有居住房屋的常住人口，方可作為被遷戶由建設單位進行安置；戶口雖在拆遷范圍，但在他處另有住房和在拆遷范圍內掛搭戶口以及戶口不在本市的，一律不予安置。

第九條 拆遷戶的住房安置，原則上按原使用面積安置。使使用面積超過國家住房標準的，按國家標準給予安置。拆遷戶愿意在新區(qū)安置的，每戶可在原安置面積基礎上適當增加。第十條 拆遷戶自行解決臨時周轉房者，在定居前，由建設單位按原拆遷使用使用面積每月每平方米三角計算，預發(fā)給一年過渡費，正式安置住房時結算。

第十一條 凡租住私房，本人無房產(chǎn)權的拆遷戶，原則上由所在單位安置住房。建設單位按拆遷戶原使用面積分25平方米以下、25平方米至35平方米、35平方米以上三個等級，分別付給所在單位1600元、2200元、2800元的安置費；如拆遷戶自行解決住房搬遷，并不再向任何單位申請住房的，按上述拆遷面積等級，參照付給單位的安置費發(fā)給。

第十二條 拆遷搬家補助費，每戶每搬遷一次，發(fā)給補助費三十元（包括搬遷期間工資在內）。

第三章 拆遷私房補償

第十三條 ①拆遷私房已安置住房者，已安置房屋部份面積按《遵義市房屋估價標準》評價的70％進行補償，由建設單位一次付給。超過安置房屋面積（包括自住房和空閑房屋），按估價標準的全價給予補償；②出租部分按評價標準的70％給予補償；③若產(chǎn)權人自行解決住房，并不再向任何單位申請住房的，除按估價標準的全價補償外，并按第十一條規(guī)定的等級計發(fā)安置費。

第十四條 建設單位可用新建住宅與拆遷戶私房調換產(chǎn)權。建設單位按房屋基本造價，被遷戶按《遵義市房屋估價標準》的全價，雙方進行結算找補，并按規(guī)定辦理雙方產(chǎn)權互換手續(xù)。

第十五條 對嚴重損壞，已無使用價值和已倒塌的房屋，按殘值補償（三成以下為殘值）

第十六條 拆遷戶生活用的固定爐灶、室內安裝水管、照明電源設施各補助十元。

第四章 拆遷單位房屋

第十七條 拆除房管局直管公房，按房管局有關規(guī)定辦理。拆除其它單位自管房屋，由建設單位按相同結構面積所需投資、材料撥給被遷單位自行解決。被遷單位有困難的，由建設單位在城市規(guī)劃批準的地區(qū)遷建，或以相等面積的房屋調換，被遷單位房內的住戶由該單位負責安置。第十八條 統(tǒng)建為舊城改造而拆遷房管局直管公房，建房安置拆遷戶后，房屋產(chǎn)權屬房管局所有，原產(chǎn)權注銷。

第十九條 拆遷單位屬生產(chǎn)、營業(yè)部門的，由主管部門采取調整、并點等辦法解決。確實解決不了的部分人員，由建設單位按月發(fā)給基本工資，直至安置房屋為止。

第二十條 被遷單位因拆除車間、廠房涉及生產(chǎn)設備的搬遷，拆裝費用由建設單位予以適當補償。

第五章 拆遷市郊農民房屋安置補償

第二十一條 拆遷市鄰農民住房（包括亦工亦農戶），本著充分利用原房舊料，以同等條件為原則，由建設單位遷建還原。所需宅基地，由鄉(xiāng)村政府規(guī)劃解決；農戶自行遷建的，由建設單位按《遵義市房屋估價標準》的全價補償，舊料歸拆遷戶；出租房屋按拆遷城市私房處理。拆遷農戶的附屬建筑物按有關規(guī)定辦理。拆遷農戶爐灶、水電設施和搬遷費，按拆遷城市居民辦理。

第六章 附 則

第二十二條 拆遷范圍內涉及的樹木、人防和公共設施，構筑物以及建設用地內名勝古跡、教堂、寺廟、墳墓文物等，應與主管部門聯(lián)系，按有關規(guī)定辦理。

第二十三條 被遷戶被遷單位，已由建設單位按本辦法進行安置補償?shù)?，必須在?guī)定期限內遷出。對經(jīng)過多次動員仍堅持不合理要求，蓄意刁難拒不搬遷的少數(shù)“釘子戶”，要強行拆除并以料抵工；被遷戶如無理取鬧，阻礙拆遷工作人員進行工作，由公安機關制止。對使用暴力侵犯工作人員人身安全或構成其它違法犯罪行為的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十四條 本辦法自公布之日起施行。過去本市發(fā)布的拆遷安置補償?shù)挠嘘P規(guī)定同時廢除。在此之前已處理的拆遷安置補償問題不再重新處理。

第二十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局和市統(tǒng)建辦負責解釋。

南京單位公房拆遷安置

一、直管住宅公房處置

1、產(chǎn)權調換：公房管理單位與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，由拆遷人負責安置并償還房屋產(chǎn)權。

2、貨幣補償：按被拆遷房屋的評估價，拆遷人與公房管理單位、產(chǎn)權單位簽訂補償安置協(xié)議，并按協(xié)議付款后，依照協(xié)議由公房管理單位對承租人進行動遷及安置。

直管公房管理單位可以與承租人買斷直管住宅公房使用權，買斷直管住宅公房使用權價格按計租面積每平方米600元計算，承租人自行安置。

3、購買產(chǎn)權：拆遷人或承租人可按被拆遷房屋評估價的60%購買產(chǎn)權，安置承租人由購買人負責。

二、直管非住宅公房處置

1、貨幣補償：按被拆遷房屋的評估價，拆遷人與直管非住宅公房管理單位、產(chǎn)權單位簽訂拆遷補償安置協(xié)議，房屋管理單位與承租人解除租賃關系，承租人自行安置。對國有困難企業(yè)可按被拆遷房屋評估價的40%給予解除房屋租賃關系補助費。其他承租人和實行議價租金的承租人不享受拆遷解除房屋租賃關系補助費。

2、產(chǎn)權調換：直管公房管理單位與承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，折遷人負責安置并償還房屋產(chǎn)權。由拆遷人、公房管理單位、產(chǎn)權單位、承租人共同簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

三、拆遷直管公房程序

拆遷人與產(chǎn)權單位商議拆遷補償安置意向，產(chǎn)權單位下達委托書，委托公房管理單位，根據(jù)各類補償安置的具體情況與拆遷人簽訂拆遷直管公房補償安置協(xié)議(草稿)，經(jīng)產(chǎn)權單位同意后實施。

購買被拆遷房屋產(chǎn)權的，直管公房管理單位與購買人簽訂協(xié)議書(草稿)后，報產(chǎn)權單位批準。

局屬有關單位憑拆遷直管公房協(xié)議書及拆遷直管公房補償安置結算書辦理產(chǎn)權注銷和有關手續(xù)。

四、實行產(chǎn)權調換對承租人進行過渡安置的，在過渡期間被拆遷房屋的租金，由拆遷人按月代繳給直管公房管理單位，直至被調換房屋移交完畢為止。產(chǎn)權單位、直管公房管理單位不負責安排周轉房。

五、對欠繳房屋租金六個月以上和租賃合同已廢止的，對使用人不予安置、不發(fā)放拆遷補助費。對欠繳房屋租金六個月以內的，應先交清欠租，才能進行安置和發(fā)放補助費。

六、拆遷協(xié)議明確由直管公房管理單位對承租住戶負責安置的，按原承租房屋的建筑面積進行安置，如承租住戶要求增加面積，增加面積按經(jīng)濟適用房價格出售給租戶。安置后的住房中等于原承租房屋建筑面積的部分可參照經(jīng)濟適用房價格優(yōu)惠出售給租戶。

七、拆遷直管公房中屬代、托管產(chǎn)權時，應以產(chǎn)權調換形式補償，由拆遷人實行專戶評估，與管理單位簽訂補償安置協(xié)議，并向公證機關辦理公證和證據(jù)保全。報市房產(chǎn)局專戶存檔備案。

八、拆遷人未與直管公房管理單位、產(chǎn)權單位簽訂拆遷補償安置協(xié)議，不得拆除被拆遷的房屋。

九、各管理單位對買斷直管住宅公房使用權的承租戶，應錄入計算機管理系統(tǒng)備案，不得再安排住房、不發(fā)放各類住房補助(貼)。對有兩處住房的直管住宅公房承租人，各管理單位對承租人不予安置，不實行買斷直管住宅公房使用權或按評估價的60%購買產(chǎn)權。