第一篇：12【我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)總結(jié)分析】

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)總結(jié)分析

2012-05-28

【摘 要】近年來，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)飚升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其他行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。這不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。

隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與城市發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)于房屋建筑的需求有了質(zhì)與量的改變。“有土斯有財(cái)”的傳統(tǒng)觀念根深蒂固，住宅不僅提供“居住”及“消費(fèi)”，還伴有投資的功能，因此住宅市場(chǎng)一直是經(jīng)濟(jì)研究與分析不可或缺的一環(huán)，房?jī)r(jià)的變動(dòng)影響民生經(jīng)濟(jì)甚巨。筆者在此對(duì)房?jī)r(jià)上漲的原因分五個(gè)方面進(jìn)行初步探索：

（一）供需不平衡是房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的根本原因

1、從供給角度分析：

（1）我國(guó)的土地所有制度及耕地稀缺導(dǎo)致住房尤其是商品房供給不足。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)獨(dú)特之處在于其所有土地均為國(guó)家所有，土地的供應(yīng)由政府控制導(dǎo)致我國(guó)用于商品房建設(shè)的土地不可能無限供給。正是人們看到了土地供應(yīng)的矛盾，才加劇了人們購(gòu)買商品房的意愿，商品房的價(jià)格自然會(huì)不斷上漲。另外，我國(guó)人口眾多，有限的耕地面積更加限制了用于住房建設(shè)的土地面積，加上政府從糧食安全的戰(zhàn)略高度出發(fā)，堅(jiān)決保證耕地面積最低指標(biāo)，用于住房建設(shè)的土地更加有限。

（2）地價(jià)上漲，建材價(jià)格、工程造價(jià)等增加致使開發(fā)成本過高。從供需角度看，商品價(jià)格主要取決于成本，房地產(chǎn)也不例外。

土地固有的稀缺性決定其供給缺乏彈性，土地價(jià)格主要由土地需求一方?jīng)Q定。城市土地的需求其實(shí)是一種引致需求，是由于人們對(duì)房屋的需求而引起對(duì)其承載物土地的需求。近年來，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，土地成本已占到我國(guó)商品房成本的30%～60%，地價(jià)的剛性上漲從成本方面推動(dòng)了房?jī)r(jià)上升。

近年來，我國(guó)房地產(chǎn)和建筑生產(chǎn)直接相關(guān)的主要建材成本明顯上漲，建安工程造價(jià)也由1992年的499元/平方米上升到了2005年的1，451元/平方米；拆遷成本也較高，各種配套設(shè)施多、要求高。這些均導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)成本過高，從而助推了房地產(chǎn)價(jià)格。

2、從需求角度分析：

（1）人均可支配收入增加、城市化進(jìn)程加快推動(dòng)了商品住宅需求。從社會(huì)大背景看，城鎮(zhèn)住房制度改革的推進(jìn)，人均可支配收入的增加，以及我國(guó)城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快都從住房的需求一方推動(dòng)了人們對(duì)房地產(chǎn)、特別是商品住宅的需求。再加上房地產(chǎn)投資投機(jī)活動(dòng)的增加，勢(shì)必會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的提高。

（2）農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移增加商品房的潛在需求。隨著農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)人口不斷下降，一定會(huì)出現(xiàn)更多在城市、城鎮(zhèn)購(gòu)買住房的居民，這些潛在的商品房需求不僅維持了城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價(jià)格，而且會(huì)進(jìn)一步拉升房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

（二）國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展推進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格攀升。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況好壞直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，從而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，人均GDP在1，000美元左右時(shí)是一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期。2003年開始我國(guó)人均GDP超過1，000美元，并且一直保持高速增長(zhǎng)，2010年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到近40萬億元，GDP增長(zhǎng)“保八”目標(biāo)完美完成。與此相對(duì)應(yīng)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展的黃金時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格也大幅攀升。

（三）相關(guān)政策制度影響

1、地方政府“土地財(cái)政”催高房?jī)r(jià)。我國(guó)目前各地政府的主要收入來源是土地的出賣，一個(gè)價(jià)格高的房地產(chǎn)市場(chǎng)有利于政府獲得更多的土地出讓收入，即所謂的“土地財(cái)政”。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)研報(bào)告顯示，在一些地方，土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上。

2、利率水平較低、銀行信貸寬松助推房?jī)r(jià)。我國(guó)近年來利率水平持續(xù)較低，而同時(shí)我國(guó)信貸政策進(jìn)一步的寬松。2009年信貸規(guī)?？偭窟_(dá)到39.96萬億人民幣。2009年期間為完成GDP增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，拯救2008年末出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)滑落情況，各地政府都出臺(tái)了包括放松購(gòu)房首付比例、二手房市場(chǎng)的稅費(fèi)優(yōu)惠、貸款核查標(biāo)準(zhǔn)、減免房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)稅收等方面的房地產(chǎn)救市政策。

3、各種稅費(fèi)增加催升房?jī)r(jià)。我國(guó)各種稅費(fèi)較多，且所占比例大，市政費(fèi)、出讓金、營(yíng)業(yè)稅及攤派占房?jī)r(jià)的30%～50%。中房指數(shù)系統(tǒng)專家調(diào)查問卷結(jié)果表明，83.6%的專家認(rèn)為土地費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)過多是商品房?jī)r(jià)格過高的主要因素。

4、規(guī)劃條件限制嚴(yán)格，容積率低。我國(guó)開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)規(guī)劃條件限制嚴(yán)格，容積率低，因而攤到每建筑平方米上的土地開發(fā)費(fèi)和配套費(fèi)就高于全國(guó)其他城市中心地段。

（四）國(guó)際金融危機(jī)帶來通貨膨脹壓力及對(duì)人民幣的升值期望。

金融危機(jī)后，以往拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的出口大幅度下降，為了保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)不陷入衰退，政府出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃中，必定伴隨貨幣數(shù)量的投入———國(guó)務(wù)院出臺(tái)4萬億振興方案，使2009年上半年廣義貨幣供應(yīng)量同比增速高達(dá)24%，公眾對(duì)市場(chǎng)的通貨膨脹預(yù)期增強(qiáng)。不少人看中房產(chǎn)可住、可投資的靈活性，將存款轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，以求保值增值，甚至在海南還出現(xiàn)了“搶房”的現(xiàn)象，這無疑進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

此外，這兩年受人民幣升值的影響，國(guó)外游資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)，一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

（五）開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)期望值過高。

我國(guó)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)期望值過高，商品房開發(fā)利潤(rùn)達(dá)50%～100%、甚至幾倍，在市場(chǎng)低迷時(shí)也有27%左右，安居工程的利潤(rùn)最低也在15%以上，而國(guó)外房地產(chǎn)回報(bào)率一般為6%～8%，少的僅為2%。

第二篇：如何分析和預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞的趨勢(shì)波動(dòng)

如何分析和預(yù)測(cè)關(guān)鍵詞的趨勢(shì)波動(dòng)

通過熱點(diǎn)關(guān)鍵詞帶來的搜索流量，不一定適合所有網(wǎng)站，有效流量才是我們需要的，一個(gè)幽默搞笑網(wǎng)站圖袋哈哈，通過無關(guān)的社會(huì)熱點(diǎn)帶來流量的價(jià)值到底有多大，要看該網(wǎng)站營(yíng)銷人員能否把網(wǎng)站的產(chǎn)品和新聞建立一定的邏輯聯(lián)系或者情感聯(lián)系。如果從任何角度看都毫無關(guān)系，這樣的流量就沒有任何意義，除非網(wǎng)站純粹靠廣告盈利。我們應(yīng)從以下幾點(diǎn)分析判斷：長(zhǎng)期趨勢(shì)

同樣是電子產(chǎn)品，錄像機(jī)和dvd都已是昨日黃花，關(guān)注的人越來越少，而智能手機(jī)越來越受關(guān)注，這種關(guān)鍵詞搜索長(zhǎng)期趨勢(shì)對(duì)網(wǎng)站主題和內(nèi)容的選擇，甚至產(chǎn)品的研發(fā)，是否進(jìn)入某個(gè)行業(yè)都有決定性的影響。搜索次數(shù)持續(xù)下降的關(guān)鍵詞不一定就不能做，但是企業(yè)和seo人員心理應(yīng)該有正確的心理預(yù)測(cè)，就算排名很好，流量還是會(huì)下降！季節(jié)性波動(dòng)

有很多關(guān)鍵詞隨季節(jié)正常波動(dòng)，最明顯的是各個(gè)節(jié)日，在節(jié)日的前后一段時(shí)間搜索量劇增，而其他時(shí)間很少有人關(guān)注，這種隨季節(jié)撥動(dòng)比較大的關(guān)鍵詞，seo人員應(yīng)事先了解趨勢(shì)，提前做出內(nèi)容建設(shè)、外鏈建設(shè)等方面的準(zhǔn)備，有時(shí)候可能還要開設(shè)專題，進(jìn)行產(chǎn)品促銷等。由于搜索引擎收錄頁(yè)面、計(jì)算排名需要一段時(shí)間，因此seo人員針對(duì)這些季節(jié)性關(guān)鍵詞做排名也必須提前準(zhǔn)備！社會(huì)熱點(diǎn)預(yù)測(cè)

每一次出現(xiàn)社會(huì)熱點(diǎn)新聞，都會(huì)帶動(dòng)一批關(guān)鍵詞搜索指數(shù)大增。對(duì)社會(huì)新聞的敏感度是捕捉熱點(diǎn)關(guān)鍵詞的關(guān)鍵。除了關(guān)鍵詞排行榜，電視報(bào)紙上的新聞可能是靈感的來源。誰能先捕捉、預(yù)測(cè)到哪個(gè)事件會(huì)成為熱點(diǎn)，誰就能得到這些流量。除了針對(duì)熱點(diǎn)組織相關(guān)內(nèi)容，擁有一個(gè)圈中比較高、爬行頻率也高的域名也有很大幫助，否則有了內(nèi)容卻不被收錄也無法達(dá)到效果。

第三篇：農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

摘 要：近幾年來，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)了大幅波動(dòng)，對(duì)農(nóng)民收入都產(chǎn)生了重大影響。農(nóng)產(chǎn)品漲跌猶如過山車，引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。文章通過蛛網(wǎng)模型對(duì)西部地區(qū)部分農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)的原因和影響的分析，提出穩(wěn)定市農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的對(duì)策。將有利于正確引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品流通，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域供求平衡；有利于政府部門調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，有效解決三農(nóng)問題。

關(guān)鍵詞：谷賤傷農(nóng)；蛛網(wǎng)模型

Abstract: In recent years, our countryagricultural product price appeared inside countrywide limits fluctuations;offarmer income produced major effect.Agricultural products price like rollercoaster, caused wide attention of the society.The cobweb model on the pricefluctuation of agricultural products in the western part of the cause andeffect analysis, put forward to stabilize prices of agricultural products andCountermeasures of city.Will be beneficial to correctly guide the agriculturalproduction and circulation of agricultural products, agricultural products toachieve regional equilibrium of supply and demand;help the government toadjust the structure of agriculture, solve3 farming problem.Keywords: Cheapgrain harming peasants;Cobweb Model

近幾年來，國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)行了糧食直補(bǔ)、糧種補(bǔ)貼和大型農(nóng)機(jī)具補(bǔ)貼等各項(xiàng)惠農(nóng)政策，為農(nóng)民增加收入帶來希望。但同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格頻頻出現(xiàn)“過山車”的波動(dòng)，不僅給農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來極大困擾，也給城鄉(xiāng)居民生活帶來了一些沖擊。如何擺脫農(nóng)產(chǎn)品“大漲-大跌”的宿命，對(duì)生產(chǎn)者和政府都是重大考驗(yàn)，也引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。因此,針對(duì)近幾年來農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格大幅波動(dòng)的原因及影響進(jìn)行分析,并提出相關(guān)應(yīng)對(duì)措施，將有利于政府正確引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品流通，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域供求平衡，有利于政府部門調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，有效解決三農(nóng)問題。

一、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)的原因分析

（一）農(nóng)產(chǎn)品成本因素

根據(jù)成本推動(dòng)理論，農(nóng)產(chǎn)品成本上升會(huì)推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，從而導(dǎo)致農(nóng)業(yè)投入要素重新配置。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)出保持不變的前提下，如果重新配置后的農(nóng)業(yè)投入無法完全消化因其價(jià)格上漲而帶來的成本費(fèi)用上漲，這些農(nóng)產(chǎn)品成本費(fèi)用的增加最終必然帶來農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲。事實(shí)上分析農(nóng)產(chǎn)品成本上升的主要原因，其本質(zhì)就是在研究哪些因素導(dǎo)致了農(nóng)產(chǎn)品成本的上升。本文主要采用農(nóng)產(chǎn)品每畝總成本的數(shù)據(jù)，來分析導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品成本上升的主要原因。根據(jù)《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品成本收益資料匯編》中的全國(guó)稻谷成本收益數(shù)據(jù)，特別選擇種子費(fèi)、化肥費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、雇工費(fèi)、土地成本等五要素，考察稻谷單種的主要生產(chǎn)要素的價(jià)格變化，及對(duì)凈利潤(rùn)的影響。

按照《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品成本收益資料匯編》，構(gòu)成種植業(yè)產(chǎn)品成本的因素有：種子費(fèi)、化肥費(fèi)、農(nóng)家肥費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、農(nóng)膜費(fèi)、租賃作業(yè)費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、工具材料費(fèi)、修理維費(fèi)和其他直接費(fèi)用等11 項(xiàng)直接費(fèi)用和固定資產(chǎn)折舊、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)等間接費(fèi)用。

種子費(fèi)在農(nóng)產(chǎn)品成本中所占的比重相對(duì)較低，但種子費(fèi)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品成本上升的推動(dòng)作用不可輕視。人工成本是推動(dòng)總成本上升的主要因素之一，近些年在逐年攀升，主要原因是隨著農(nóng)村勞動(dòng)力的大量外出和農(nóng)民工工資的提高，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的價(jià)格也水漲船高。土地成本（地租）也是促進(jìn)其總成本上升的另一主要因素，其主要原因是隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的加快推進(jìn)，土地要素的稀缺程度提高，導(dǎo)致土地經(jīng)營(yíng)成本和機(jī)會(huì)成本迅速上升。同時(shí)，化肥費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)之所以越來越成為推動(dòng)種植業(yè)產(chǎn)品成本上升的主要因素，主要原因是其與國(guó)內(nèi)外能源、原材料價(jià)格的迅速上漲有密切關(guān)系。從表1看，2005—2009 年糧食生產(chǎn)的主要投入要素價(jià)格年際間漲幅變化很大，種子、化肥、農(nóng)藥、雇工和流轉(zhuǎn)地價(jià)格均呈現(xiàn)上漲。雇工工價(jià)自2007 年起呈現(xiàn)出明顯加快上漲的態(tài)勢(shì)，這可能與我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、農(nóng)民工工資上升較快有關(guān)。流轉(zhuǎn)地租金價(jià)格自2006年后呈現(xiàn)出加快上漲的態(tài)勢(shì)，這可能與我國(guó)取消農(nóng)業(yè)稅，不斷加大農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼力度有關(guān)，但稻谷畝凈利潤(rùn)漲幅卻不大，這與生產(chǎn)成本增長(zhǎng)過快有密切關(guān)系。

表1 2005—2009年全國(guó)稻谷成本收益數(shù)據(jù)

種子年 份 2005 2006 2007 2008 2009 2009年較2005增長(zhǎng)(%)

（二）農(nóng)產(chǎn)品供求關(guān)系

費(fèi)(元/畝)20.35 21.81 23.17 26.27 29.48 44.86

化肥費(fèi)(元/畝)85.12 84.15 89.47 124.02 108.22 27.14

農(nóng)藥費(fèi)(元/畝)28.63 33.6 37.33 42.37 40.69 42.12

雇工費(fèi)(元/畝)22.05 22.4 26.05 32.78 34.92 58.37

土地成本（元/畝）66.32 76.69 84.88 109.04 122.53 84.76

凈利潤(rùn)(元/畝)192.71 202.37 229.13 235.62 251.2 30.35 商品價(jià)格波動(dòng)幅度與其供給和需求彈性密切相關(guān)。供給和需求彈性越小，價(jià)格波動(dòng)幅度越大；反之越小。從供給來看，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)既是經(jīng)濟(jì)再生產(chǎn)過程又是自然再生產(chǎn)過程，其生產(chǎn)周期長(zhǎng)，生產(chǎn)規(guī)模不容易改變，因而農(nóng)產(chǎn)品的供給彈性短期較小，所以無論源于供給方還是需求方的變化，都會(huì)引起農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格較大幅度的變化；從需求來看，其需求彈性一般較小，所以農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格呈“蛛網(wǎng)發(fā)散型模型”波動(dòng)，供給和需求的變化會(huì)導(dǎo)致價(jià)格大起大落。

農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有一定周期性，許多農(nóng)產(chǎn)品具有自然屬性的大小年差別，這同樣會(huì)影響農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲落。大多數(shù)水果類都會(huì)出現(xiàn)大小年，這樣導(dǎo)致價(jià)格漲落。如2010年由于干旱、洪澇氣候異常等原因，廣西柑桔產(chǎn)量有所下降，產(chǎn)量為193.2 萬噸，銷售價(jià)每公斤2元；2011年廣西柑桔既是恢復(fù)性增長(zhǎng)又適逢掛果大年，產(chǎn)量達(dá)224.7萬噸，增長(zhǎng)16.3%，出現(xiàn)“價(jià)跌、滯銷、賣難”現(xiàn)象，銷售價(jià)僅為每公斤0.7元，有的根本賣不出去，只好請(qǐng)人運(yùn)出去倒掉。以桂林市龍勝縣為例，至2012年3月底還有2萬多噸優(yōu)質(zhì)柑桔滯銷，果農(nóng)損失慘重，許多種植大戶甚至虧本十多萬元，極大挫傷果農(nóng)種果積極性，導(dǎo)致2012年很多果農(nóng)放棄管護(hù)。

（三）市場(chǎng)信息不對(duì)稱、惡劣氣候

近幾年來農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大，忽高忽低或是部分農(nóng)產(chǎn)品長(zhǎng)期價(jià)位居高不下，這些無不是與市場(chǎng)信息不對(duì)稱和近幾年來惡劣氣候有著直接的關(guān)系。

大多數(shù)種植者對(duì)市場(chǎng)需求信息又匱乏，使得農(nóng)戶本期的生產(chǎn)決策往往根據(jù)前期的市場(chǎng)價(jià)格，賣上高價(jià)位的盲目追風(fēng)種植，‘價(jià)低傷農(nóng)’當(dāng)年沒掙到錢或是賠了本的，就馬上大量減少種植或不種植此品種，這些種植觀念一直長(zhǎng)期存在著，所以造成農(nóng)產(chǎn)品價(jià)位與貨量過盛或短缺的惡性循環(huán)。例如：2007年廣西桂林茄瓜價(jià)格每公斤批發(fā)價(jià)在2元左右，這時(shí)種茄瓜的掙了錢，2008年本想借北京奧運(yùn)會(huì)契機(jī)“南菜北運(yùn)”，許多種植戶也追風(fēng)行動(dòng)種植或是加大種植面積，2008年茄瓜價(jià)格卻猛跌，原因就是種植面積增多，產(chǎn)量就增多，最后賣不出價(jià)格，茄農(nóng)只能以每公斤0.6元甚至賠本銷售給經(jīng)銷者，這樣再一次循環(huán)到‘茄低傷農(nóng)’的情景，導(dǎo)致種植者又追風(fēng)行動(dòng)，改種其它品種，到了2009年茄瓜價(jià)格又開始上揚(yáng)，主要原因是茄瓜種植面積減少，產(chǎn)量大量下降，貨源短缺。到了2010年茄瓜價(jià)更上揚(yáng)至今，價(jià)格基本維持1.6元左右，在這幾年內(nèi)茄瓜價(jià)位惡性循環(huán)一個(gè)輪回，從高到低、從低到高，主要原因是市場(chǎng)信息不對(duì)稱盲目跟風(fēng)所致。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的不穩(wěn)定性，實(shí)質(zhì)上反映了農(nóng)業(yè)收益的不穩(wěn)定性。

另一個(gè)影響農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的主要原因是氣候。惡劣的氣候打破種植成長(zhǎng)周期與收成規(guī)律或是造成大量減產(chǎn)，收獲期往后延遲或是由于氣候影響顆粒無收。還有全國(guó)各省本應(yīng)該能相互接茬期的農(nóng)產(chǎn)品在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生斷茬，銜接有了空當(dāng)。例如：2010年4月中下旬延續(xù)一個(gè)星期左右，蒜苗價(jià)格突然暴漲，批發(fā)價(jià)格已達(dá)到12元/公斤左右。其主要原因是四川產(chǎn)地蒜苗貨源銷售進(jìn)入尾聲，接茬的江蘇產(chǎn)地蒜苗由于“春寒”影響未產(chǎn)出，延遲了一個(gè)星期左右，所以造成蒜苗一時(shí)間短缺，導(dǎo)致價(jià)格突然飆升。但一個(gè)星期后江蘇蒜苗開始大量產(chǎn)出，市場(chǎng)貨源恢復(fù)正常。像蒜苗這種斷茬現(xiàn)像，在其它品種上也發(fā)生過，這就是氣候?qū)е碌慕Y(jié)果。

二、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)的影響分析

（一）農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的波動(dòng)影響農(nóng)民的生產(chǎn)積極性

糧食價(jià)格的漲落影響著農(nóng)民種糧的積極性的高低。從2009—2011年，國(guó)家對(duì)稻米實(shí)行最低收購(gòu)價(jià)政策、加上大力發(fā)展畜牧業(yè)，粳稻收購(gòu)價(jià)每公斤由2009年的1.9元上漲到2010年的2.1元，再到2011年的2.56元，漲幅達(dá)34.7％；玉米收購(gòu)價(jià)每公斤由2009年的1.74元上漲到2010年的1.92元，再到2011年的2.00元，漲幅達(dá)14.9%。糧價(jià)適度上漲和合理“托高”糧價(jià)產(chǎn)生了積極的作用，提高了農(nóng)民種糧的積極性。國(guó)家糧油信息中心數(shù)據(jù)顯示，2011年我國(guó)稻谷播種面積為3000萬公頃，比2010年增加127千公頃，增幅為0.42％；玉米種植面積3315萬公頃，比上年的3250萬公頃增加了65萬公頃，較上年增幅為增加2％，使得糧食生產(chǎn)基本穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大起大落的問題。與此同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的大起大落，影響了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的健康發(fā)展。如甘肅省武威市油菜籽收購(gòu)價(jià)每斤由2007年的1.8元上漲到2008年的5.41 元，漲幅達(dá)201%，但是到2009年卻下跌到3.29元，跌幅達(dá)39.19%。油菜籽價(jià)格的大起大落使農(nóng)民無所適從，挫傷了農(nóng)民的種植積極性，全市油菜播種面積由2007 年的7.13 萬畝擴(kuò)大到2008年的7.48 萬畝，增長(zhǎng)4.91%；2009 年又減少到6.35 萬畝，減少15.11%。

（二）農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變動(dòng)對(duì)農(nóng)民收入的影響

農(nóng)業(yè)收入是農(nóng)民收入的重要來源，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變動(dòng)對(duì)農(nóng)民收入起著至關(guān)重要的作用。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的漲落與農(nóng)民收入的高低是正比關(guān)系。即農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲會(huì)增加農(nóng)民的收入。2006年末開始，全國(guó)范圍內(nèi)糧食價(jià)格出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，蔬菜、肉禽及其制品價(jià)格隨后也開始大幅上漲。分析本輪農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格大漲的起因，與近年來有關(guān)石油價(jià)格上漲，利用玉米和大豆來制造燃料，造成對(duì)玉米、大豆等糧食需求量大幅增加，拉動(dòng)市場(chǎng)糧價(jià)大幅上漲，并波及到以糧食為原料的食用油、肉、禽、蛋等主要副食品價(jià)格。同樣，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的下降會(huì)減少農(nóng)民的收入。如廣西羅漢果收購(gòu)價(jià)每個(gè)（大中小平均價(jià)）由2010年的0.80 元下降到2011 年的0.35元，跌幅達(dá)128.6%。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的下跌使農(nóng)民種地不但不掙錢，而且賠錢。

我國(guó)農(nóng)民生產(chǎn)、生活消費(fèi)顯著特點(diǎn)是自給性強(qiáng)，農(nóng)產(chǎn)品中占有相當(dāng)比例用于自己消費(fèi)，因此，農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)所增加的另一部分收入是實(shí)物收入，即為農(nóng)民感覺不到明顯實(shí)惠的隱性收入，而農(nóng)民用于現(xiàn)金支付的生產(chǎn)和生活支出，受價(jià)格上漲影響感受明顯。因此，從這個(gè)角度來看，農(nóng)民從價(jià)格上漲中得到的好處比預(yù)想的要小得多。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上升而導(dǎo)致農(nóng)民收入提高，其實(shí)是實(shí)物性收入的增加，它不能真實(shí)反映農(nóng)戶生產(chǎn)性支出和生活消費(fèi)水平的改善。農(nóng)民生產(chǎn)性支出和生活消費(fèi)并不因?yàn)槿司兪杖氲脑黾佣l(fā)生很大的變化。

三、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的相應(yīng)對(duì)策

農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)消費(fèi)行為的影響是極其劇烈的。對(duì)于農(nóng)民而言，價(jià)格波動(dòng)行為會(huì)對(duì)于農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策帶來巨大障礙，使得其難以對(duì)于市場(chǎng)需求產(chǎn)生較準(zhǔn)確的估計(jì)，從而在未來若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)難以獲得正?；貓?bào)，反而會(huì)因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)蒙受巨大損失。價(jià)格波動(dòng)也會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)帶來沖擊，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格暴漲固然有助于相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民收入和財(cái)政收入增加，但當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)暴跌時(shí)，也無疑會(huì)給地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來大麻煩，并成為地方政府的苦手。

（一）加強(qiáng)政府引導(dǎo)。政府在充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能的同時(shí)用好調(diào)控這只手，在穩(wěn)住糧食種植面積的基礎(chǔ)上，積極引導(dǎo)農(nóng)民合理調(diào)整品質(zhì)結(jié)構(gòu)、種植結(jié)構(gòu)，培育“一縣一品”，防止“一窩蜂”； 開辟農(nóng)產(chǎn)品綠色通道，減少流通中間環(huán)節(jié)；加大對(duì)農(nóng)戶和消費(fèi)者的服務(wù)，向農(nóng)戶及時(shí)準(zhǔn)確地提供市場(chǎng)信息，搞好農(nóng)超、農(nóng)社對(duì)接，搞好最后一公里的銜接，避免農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的大起大落。

（二）加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。政府要加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建立與投入力度，是解決農(nóng)產(chǎn)品賣難和減少流通造成的損失，切實(shí)有效增加農(nóng)民收入的好辦法。首先，加快發(fā)展產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)。一方面，農(nóng)民依據(jù)批發(fā)市場(chǎng)提供的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)信息，生產(chǎn)出質(zhì)優(yōu)價(jià)高、市場(chǎng)暢銷的農(nóng)產(chǎn)品，從而使農(nóng)民有效增加收入；另一方面，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)貼近農(nóng)民，吸引、聚集著大批運(yùn)銷商、批發(fā)商，為農(nóng)民批量出售農(nóng)產(chǎn)品提供最便捷的渠道。因此要在合理規(guī)劃的基礎(chǔ)上，增加投入，重點(diǎn)扶持，加快建設(shè)，完善設(shè)施，規(guī)范發(fā)展。其次，堅(jiān)持和完善多渠道流通形式。要堅(jiān)持國(guó)有、集體、個(gè)體一起上的方針，在發(fā)揮國(guó)有商業(yè)的主渠道作用的同時(shí)，注意發(fā)揮農(nóng)民購(gòu)銷隊(duì)伍等渠道的重要作用，積極扶持各類農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織，發(fā)揮它們搞活農(nóng)產(chǎn)品流通作用。

（三）加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。根據(jù)市場(chǎng)需求變化，全面優(yōu)化農(nóng)作物品種，壓縮不適銷品種，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，努力提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。就優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局而言，要因地制宜，發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。在調(diào)整中既要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，切實(shí)保護(hù)和穩(wěn)步提高糧食的綜合生產(chǎn)能力，又要全面發(fā)展一、二、三產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。具體做法（1）國(guó)家應(yīng)積極引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)入農(nóng)業(yè)，形成以龍頭企業(yè)帶動(dòng)千家萬戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。（2）通過調(diào)整農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)政策，加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)的支持，鼓勵(lì)建立農(nóng)產(chǎn)品的深加工項(xiàng)目，改變農(nóng)村單一輸出初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品的狀況，拓寬收入渠道。（3）積極扶持農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織，充分發(fā)揮各種農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的作用，在農(nóng)戶和企業(yè)之間架起“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享”的橋梁，為農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化奠定基礎(chǔ)。

（四）加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品信息體系建設(shè)。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)與作為農(nóng)產(chǎn)品主要生產(chǎn)者的農(nóng)民信息獲取和甄別能力較差有關(guān)系。從外部注入信息，消除信息不對(duì)稱，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶與市場(chǎng)對(duì)接問題的有效辦法。大力強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，改善農(nóng)民信息獲取甄別能力，有助于提高農(nóng)民應(yīng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)能力。政府部門應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情變化，順應(yīng)農(nóng)民要求提供快捷準(zhǔn)確的信息服務(wù)，可以在很大程度上消除因信息不對(duì)稱所帶來的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)，指導(dǎo)農(nóng)民科學(xué)生產(chǎn)。同時(shí)抓緊建立全國(guó)性、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品信息共享平臺(tái)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析，提高對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大縣的統(tǒng)計(jì)調(diào)查能力，推行重大信息及時(shí)披露和權(quán)威發(fā)布制度，防止各類虛假信息影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展、損害農(nóng)民利益。

（五）采取措施穩(wěn)定農(nóng)資價(jià)格。近些年國(guó)家對(duì)大宗農(nóng)產(chǎn)品雖然有多種補(bǔ)貼，實(shí)行最低收購(gòu)價(jià)政策，而農(nóng)資價(jià)格上漲是猛增的，農(nóng)民在生產(chǎn)時(shí)對(duì)農(nóng)資價(jià)格的上漲表示了極大的關(guān)注。因此有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)農(nóng)藥、化肥等生產(chǎn)資料價(jià)格的上漲幅度進(jìn)行嚴(yán)格控制，開展經(jīng)常性的農(nóng)資市場(chǎng)專項(xiàng)治理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。

[參考文獻(xiàn)]

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第四篇：2013年下半年醴陵房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)分析

2013年下半年醴陵房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)分析

會(huì)計(jì)1204張迎

【摘要】：醴陵未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過去。影響房?jī)r(jià)上漲的原因就像影響股票走勢(shì)的因素一樣是極其復(fù)雜的，它包含了國(guó)家政策、成本拉動(dòng)、開發(fā)商對(duì)高額利潤(rùn)追求等因素。再加上我國(guó)正處在金融體制改革和面臨經(jīng)濟(jì)全球化的雙重挑戰(zhàn)下，而且當(dāng)前我國(guó)又出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過熱現(xiàn)象。

【關(guān)鍵詞】：醴陵、房地產(chǎn)、價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)

近年來，房地產(chǎn)價(jià)格始終成為社會(huì)各界關(guān)心的熱點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格，按照勞動(dòng)價(jià)值論的觀點(diǎn)可表述為：在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的過程中，所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)形成的價(jià)值與土地所有權(quán)價(jià)格綜合的貨幣表現(xiàn)。這就是所謂的房地產(chǎn)價(jià)格，然而關(guān)于價(jià)格的的形成主要有價(jià)值、供給與需求、人們買房的欲望、效用、開發(fā)商的收益、國(guó)家政策等決定的。

一、13年上半年房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增長(zhǎng)。全市目前有房地產(chǎn)公司46家，已有開發(fā)項(xiàng)目34個(gè)，受重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)和城市發(fā)展戰(zhàn)略影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持上行趨勢(shì)。1-4月份，房地產(chǎn)完成投資5.94億元，增長(zhǎng)26%，增幅比上年同期上漲30個(gè)百分點(diǎn)。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng)72.6%；商品住宅投資增長(zhǎng)2%。

（二）新開工、竣工面積大幅增加。1-4月份，房屋施工面積128.3萬平方米，增長(zhǎng)34%，其中新開工面積30.71萬平方米，增長(zhǎng)138%，新開工面積占施工總面積的23.9%，較去年提高了10.4 個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積16.24萬平方米，增長(zhǎng)75%，其中住宅竣工面積為14.3萬平方米，增長(zhǎng)87%。

（三）商品房銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)。1-4月份，住宅商品房共銷售891套，比同期增加303套，銷售總面積達(dá)到12.06萬平方米，增長(zhǎng)20.3%，增幅較上同期提高了38個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售面積11.7萬平方米，增長(zhǎng)68%，住宅均價(jià)為3456元/平方米,上漲11.7%，究其原因是去年住宅銷售受國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策影響，基數(shù)偏低，同時(shí)今年住宅銷售呈現(xiàn)剛性上升。

二、供求因素

綜合市場(chǎng)供求兩方面影響因素，商品住宅需求占內(nèi)部需求比重超過食品，成為醴陵當(dāng)前最大、增長(zhǎng)最快的內(nèi)部需求。通過醴陵市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)2013年商品房新增供應(yīng)增長(zhǎng)下降，全年商品住宅存貨量少于2012年。在房地產(chǎn)成交量攀升的同時(shí)，商品住宅存貨在不斷下降。因?yàn)樯唐纷≌枨笫沁M(jìn)年來最大的內(nèi)部需求，因此，抑制房?jī)r(jià)過快上漲不宜通過限制居住需求來解決。

房地產(chǎn)商品具有雙重屬性，它作為一種特殊商品，具有普通商品所不具有的特性，它既是消費(fèi)品，又是投資品。在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)或下跌的時(shí)期，人們往往看重其消費(fèi)品的特性，而在房?jī)r(jià)上漲的階段，人們往往更看重其投資品的作用。近年股市行情低迷，而我國(guó)的投資渠道又很少，并且利率長(zhǎng)期為負(fù)利率，儲(chǔ)蓄投資與住房投資相比收益較小。因此，居民的閑散資金大部分就流向商品房市場(chǎng)，導(dǎo)致住房投資增加，而近年房?jī)r(jià)的快速上升也吸引了投機(jī)者的入市，使得住房銷售市場(chǎng)上購(gòu)房需求增加。

三、消費(fèi)者心理

1、養(yǎng)老心理，現(xiàn)在的保險(xiǎn)，一年交近萬，到20年后的補(bǔ)償一年才一萬多一點(diǎn)，而且保險(xiǎn)公司的誠(chéng)信問題太大了，合同條款不是專家看不懂，錢能不能拿到還是個(gè)問題，還不如買房子不住還可以租來掙錢。

2、投資心理，有錢進(jìn)行投資，有的看好一些好的地段且價(jià)格較低短時(shí)間增值較

慢的進(jìn)行購(gòu)買，等到漲價(jià)后自己所投資的就翻倍回收了，再有房地產(chǎn)一般不會(huì)貶值，即使貶值還是會(huì)再漲。

3、怕漲心理，價(jià)房一漲再漲，即使到房地產(chǎn)低迷階段，房產(chǎn)地產(chǎn)升值這是必然，因此有點(diǎn)消費(fèi)者在房?jī)r(jià)地價(jià)合理時(shí)害怕短時(shí)間內(nèi)又漲而后悔。

4、虛榮心理，由于很多人喜歡攀比，當(dāng)自己的居住條件比別人好，就會(huì)有比別

人高一等優(yōu)越的心理，因此有時(shí)本來只要買60平方米就夠的，卻要買90平方米，這樣的心理是促成這種現(xiàn)象。

5、傳承基業(yè)心理，有一定資金實(shí)力，投資置業(yè)目的僅希望給后代留下一份不動(dòng)

產(chǎn)基業(yè)。

6、改善居住條件心理，部分在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村已擁有物業(yè)的客戶不滿足原有居住、使用需求，計(jì)劃投資成熟物業(yè)來改善居家環(huán)境。

四、國(guó)家政策

房地產(chǎn)價(jià)格上漲，從表象上看，對(duì)地方政府是有好處的，價(jià)格上漲不僅可以提高財(cái)政稅收，而且可以增加土地出讓金額。事實(shí)上，好多城市正是通過利用土地上漲獲得了政府開發(fā)啟動(dòng)資金，并因此建立起了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金循環(huán)體系，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下降，那么，城市建設(shè)改造資金、稅收、出讓金將會(huì)減少，甚至?xí)绊懙揭呀?jīng)制定的發(fā)展規(guī)劃。

2013年樓市將現(xiàn)三大變化：一是政策將趨嚴(yán)，4月份開啟新一輪調(diào)控;二是供應(yīng)將增加，普通商品房、保障房的供應(yīng)量將大幅增加;三是地方政府將全力執(zhí)行中央調(diào)控，微調(diào)調(diào)控政策的現(xiàn)象將難以看到，代之以積極執(zhí)行

2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。如按照國(guó)務(wù)院樓市“新國(guó)五條”的規(guī)定，房?jī)r(jià)上漲是鐵定的。從國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控工作內(nèi)容看，所謂的“新國(guó)五條”新政，無實(shí)際“殺傷力”，并且缺乏具體的新政策規(guī)定，基本是老話重提。與以前的調(diào)控思想相符合。一房產(chǎn)稅擴(kuò)容的不確定，無時(shí)間安排表。二重啟地方政府價(jià)格控制目標(biāo)與一房一價(jià)，其實(shí)前年開始就存在，已經(jīng)名存實(shí)亡。三穩(wěn)定房?jī)r(jià)的問責(zé)制，或者是約談制，根本不是調(diào)控政策，是行政措施，但是很難起到效果。四限購(gòu)城市只是一些大城市，但對(duì)于醴陵這種小城市顯然作用不大。五保障房的對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)際影響力，可以忽略。

總結(jié)：房?jī)r(jià)問題早已不再是房地產(chǎn)本身的問題，它涉及到方方面面的利益，牽一發(fā)而動(dòng)全身，指望房?jī)r(jià)全面大幅下調(diào)是很不現(xiàn)實(shí)的。綜合以上因素對(duì)醴陵房地產(chǎn)的影響，醴陵13年下半年房?jī)r(jià)上漲幅度并不會(huì)很大。

參考文獻(xiàn)：

1、百度文庫(kù)，專業(yè)資料，經(jīng)管營(yíng)銷，經(jīng)濟(jì)/市場(chǎng)（2013房地產(chǎn)下半年價(jià)格分析）

2、百度百科，國(guó)五條

3、和訊房產(chǎn)，中國(guó)指數(shù)研究院，2013年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)

4、中國(guó)投資咨詢網(wǎng)，2013-4-24，（2013年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析）

5、醴陵房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，（2013年商品住宅量統(tǒng)計(jì)）

6、中商情報(bào)網(wǎng)，2013-9-5（2013下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)分析）

7、統(tǒng)計(jì)局，2013-05-21（2013年1-4月湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析）

8、醴陵市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)，2013-05-31，（醴陵市2013年1-4月份房地產(chǎn)業(yè)情況簡(jiǎn)析）

2013-10-30

第五篇：價(jià)格異常波動(dòng)工作總結(jié)

貴價(jià)字[2010]68號(hào)

貴定縣物價(jià)局二0一0年價(jià)格異常波動(dòng)工作總結(jié)

今年，我縣遭受了罕見旱害。面對(duì)抗災(zāi)救災(zāi)工作的嚴(yán)峻考驗(yàn)，我局在縣委、縣政府的統(tǒng)一部署下，高度重視、迎難而上，提前預(yù)警、嚴(yán)陣以待，周密部署、全力以赴，采取積極有效的工作措施，積極投入抗災(zāi)救災(zāi)工作。水害期間全縣糧油、豬肉農(nóng)特產(chǎn)品等副食品及人民生活必須品供應(yīng)正常，市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定。

（一）迅速啟動(dòng)價(jià)格緊急預(yù)案，提前做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作。自災(zāi)害開始以后，我局及時(shí)進(jìn)行了安排部署。針對(duì)這一嚴(yán)重情況，我們及時(shí)召開緊急會(huì)議進(jìn)行專題研究，迅速啟動(dòng)《價(jià)格應(yīng)急預(yù)案》，全局實(shí)行24小時(shí)值班制度，由局長(zhǎng)、副局長(zhǎng)親自帶班上崗，迅速開展緊急時(shí)期價(jià)格管理工作確保了整個(gè)抗災(zāi)救災(zāi)工作有序開展、扎實(shí)推進(jìn)，確保了物價(jià)基本穩(wěn)定。

（二）加強(qiáng)宣傳發(fā)動(dòng)工作。在全縣張貼和散發(fā)了《貴定縣物價(jià)局通告》20份、新修改的《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》200份，提醒、告誡各商業(yè)、服務(wù)經(jīng)營(yíng)單位，個(gè)體工商戶不得哄抬物價(jià)，亂收費(fèi)。同時(shí)，提醒和告誡各行業(yè)協(xié)會(huì)、行政事業(yè)及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)單位，在災(zāi)害期間，不得因?yàn)槲镔Y緊俏而借機(jī)亂漲價(jià)、哄臺(tái)物價(jià)和亂收費(fèi)。

（三）加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)和信息報(bào)送。開展了居民生活必須品，糧油、豬肉等商品市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)。分別對(duì)金豐苑、河花、小十字、供銷社菜場(chǎng)、各大超市及批發(fā)市場(chǎng)上的人民生活必須品價(jià)格進(jìn)行每天2次巡查和價(jià)格監(jiān)測(cè)。并及時(shí)將市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)情況上報(bào)縣委、縣人大、縣政府、縣政協(xié)的主要領(lǐng)導(dǎo)及省州業(yè)務(wù)部門，為上級(jí)及時(shí)了解市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)提供翔實(shí)的第一手資料，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供了科學(xué)的依據(jù)。

（四）加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)督檢查，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度。自我縣出現(xiàn)旱災(zāi)以后，我局物價(jià)檢查工作人員每日均對(duì)全縣市場(chǎng)商品價(jià)格進(jìn)行巡查。加大了對(duì)市場(chǎng)的巡查力度，對(duì)全縣各個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)、超市及餐館、酒店等進(jìn)行督促檢查，嚴(yán)禁亂抬價(jià)、漲價(jià)。

貴定縣物價(jià)局

2010年12月10日

主題詞：價(jià)格應(yīng)急波動(dòng)工作總結(jié)

抄送：黔南州物價(jià)局

貴定縣物價(jià)局辦公室2010年12月10日印發(fā)

供打印5份