第一篇：業(yè)主代表講話

業(yè)主代表講話

各位領導，各位來賓；

今天很高興與大家相聚在一起，參加一次這么有意義的活動，也很感謝寶山萬達集團為我們提供了一次良好的機會，讓我們這些購買寶山萬達的業(yè)主走到一起來，互相認識，互相交流。

置業(yè)是我們一生中的大事，也是一件很累人的事，因為要買品質優(yōu)越，又要放眼未來發(fā)展的好地方是很費神的事。相信在座的每一位都深有體會。今天我們有幸走到一起來選擇寶山萬達是我們的緣分，更重要的是寶山萬達優(yōu)越的品質、北上海有利的環(huán)境和未來的發(fā)展前景吸引了在座的每一位。

首先在設計上，寶山萬達。。。（此處寫寶山萬達招標購置的標語，自己的獨特優(yōu)勢）什么樣的設計，什么樣的環(huán)境，從不同層次上，滿足了大家置業(yè)的需求。

其次，在外部配套上，周邊的生活設施已經(jīng)基本齊全，無論公交地鐵都能方便到達，同時我們也看到，隨著北上海的建設腳步的加快，寶山萬達的低端會逐步形成規(guī)模，未來的前景都將是非常美好的。

寶大祥一直一來，都是萬達品牌的跟隨者。（業(yè)主可以自由發(fā)揮）

再次，能選擇寶山萬達置業(yè)，我非常的榮幸，今天我們各個業(yè)主走到一起來共襄盛舉，今后大家互相幫助，和睦共處，為創(chuàng)造我們的美好未來共同努力，我對寶山萬達有信心，對在座的各位有信心，相信在雙方的共同努力下，我們能看到美好的未來，對于寶山萬達對業(yè)主們做的一切努力和服務，我代表各位業(yè)主們向寶山萬達表示誠摯的感謝，祝愿各位業(yè)主在寶山萬達愉快的工作生活，最后，今天能認識大家，我感到非常的榮幸和高興。謝謝~！

業(yè)主代表：

（大概時長：5分鐘）

第二篇：如何當好業(yè)主代表

如何當好業(yè)主代表

業(yè)主代表工作質量的高低優(yōu)劣，直接關系著工程質量的優(yōu)劣，一項工程能否順利進行，能否保質保量完成建設任務,業(yè)主代表起著至關重要的作用；這就要求每一位業(yè)主代表不僅要有豐富的專業(yè)知識和施工經(jīng)驗，更要有施工現(xiàn)場的組織管理、協(xié)調領導能力，具有深入現(xiàn)場的勤奮及良好的人品和較強的責任心。因此，如何當好業(yè)主代表呢？

首先，應明確業(yè)主代表的工作內容，本人認為歸納起來主要有以下幾個方面：

1、在公司各部門的領導下，在其授權的范圍內，負責本合同段的監(jiān)理管理工作，對其所屬監(jiān)理人員的工作進行管理、檢查和協(xié)調，對公司各部門負責；

2、全面熟悉本合同文件、技術規(guī)范和施工圖紙。對施工過程中的施工進度、質量、安全環(huán)保等進行全面控制，對施工中出現(xiàn)的問題，按技術規(guī)范和合同的要求及時與監(jiān)理溝通，要求監(jiān)理提出切合實際解決問題的方案或措施；

3、審查本合同段內施工單位的階段性施工進度計劃(含年、季、月)，并跟蹤落實；當施工單位實際進度與計劃進度有較大偏差時，應向監(jiān)理人員進行溝通；要求監(jiān)理提出切合實際解決問題的方案或措施；

4、參加工地例會，及時了解掌握本合同段施工過程中存在的問題，跟蹤落實各種指示、指令的執(zhí)行情況，并收集施工現(xiàn)場資料，及

時向領導匯報現(xiàn)場施工情況；

5、按公司的規(guī)章制度定期不定期地對各監(jiān)理單位的工作進行檢查，對施工單位的安全生產(chǎn)、文明施工、工程質量等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題要求監(jiān)理及施工單位限期整改；

6、及時準確地傳達上級部門的指示與要求及相關會議精神；

7、參與已完成的合格工程量計量、檢查審核。

8、關注國內個時事、新聞及政治，尤其是當前的十八大會議精神要認真學習、領會。

如何做好業(yè)主代表的一點想法

業(yè)主代表，在建筑施工合同示范文本中定義為發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表。按施工合同，業(yè)主代表就是發(fā)包人在施工現(xiàn)場履行施工合同代表業(yè)主行使自己權利和義務的全權代表。

我做過十多年的施工方項目管理工作，今年做了業(yè)主代表工作，接觸了各樣式的人與事。對此，就如何做好業(yè)主代表談點自己的想法，望領導批評指正。

一、業(yè)主代表要有良好的品格。

工程項目管理，作為業(yè)主是塔尖的人物，其項目管理貫徹整個項目的全過程、全方位，他是工程全權責任人和決策者。

這就要求業(yè)主代表有較高的水平，有較高的自身素質。業(yè)主代表，在工地接觸的都是施工單位和監(jiān)理，再有是設計院、綠化、管線、電力、質檢站等單位的人員，他要對施工、監(jiān)理和設計等的管理工作全權負責，要對公司負責。

業(yè)主代表在工地里是業(yè)主的代言人，也是一個工地的核心人物，他的作用直接影響了工程的進度、質量、安全和投資。因而，業(yè)主代表應該有完美的人格，工作勤奮，善于溝通，處理問題果斷，做事靈活善于變通，又不失原則。這都為做好業(yè)主代表的工作奠定基礎。

二、要有扎實的專業(yè)及管理知識

業(yè)主代表在現(xiàn)場很多情況下要做出工程上的決策：如工程的質量、造價、進度。最后的買單者都是業(yè)主，因而，在現(xiàn)場，施工中可能會遇到技術復雜的問題，要借助自身的專業(yè)基本功來解決實際的問題，作為工程項目管理的一方且是最高的組織者的業(yè)主代表，他的水平和決策權利，直接影響了工程成功與失敗。

我也曾接觸過有的業(yè)主代表意而不決，遇事拿不定主意，給工程帶來了很大弊病，也許是尚失了大好的天氣，也許是尚失了很好的價格商機，當然這很多都是反應在施工單位上面，因為業(yè)主不能夠及時的決策導致因為時間的拖延造成價格的上漲，也有因為時間的拖延而導致工期的拖延，進而失去了很有利的局勢。

同時，現(xiàn)場的管理要求業(yè)主有廣博的知識面和管理知識。項目管理的各方都有自己的管理，施工的管理和監(jiān)理的管理都代替不了業(yè)主的管理，管理的失誤會給施工單位造成損失的同時也給業(yè)主自身帶來了損失。業(yè)主代表現(xiàn)場管理涉及了很多個方面，有

地基基礎方面的，有結構方面的，有安裝方面的，有造價方面的，有安全方面的，有管理方面的，有施工方面的，有監(jiān)理方面的，有法律法規(guī)方面的，等等，一個好的稱職的業(yè)主代表的知識面是很重要的。

因而，我認為，作為業(yè)主代表持證上崗及經(jīng)驗都是必要的。我接觸過一些業(yè)主代表，是業(yè)主單位聘請的一些無資格證管理人員，可能是些懂得一些基建的人員，有很多是曾經(jīng)的司機、軍人或者剛畢業(yè)的大學生等等，因為跟不上時代的發(fā)展和技術的更新，很難處理工程實施過程中的一些問題，使工程處于有法不能依的地步。有的業(yè)主就是憑拍腦門辦事，就因為是業(yè)主的地位，施工方、監(jiān)理方也只能夠是聽之任之。所以業(yè)主代表需要有扎實的專業(yè)及管理知識。

三、要有領導能力

這種領導能力能夠使業(yè)主代表利于工程中的有力地位，很多的監(jiān)理和施工項目經(jīng)理，他們有著很多的現(xiàn)場技術，管理經(jīng)驗，很多時候，他們是看著業(yè)主的眼神行事，從能力上來講，你的領導能力應該能夠使他們服從與你，覺得你講得無論從經(jīng)濟、技術及方案本身都很有道理，否則，有的業(yè)主代表也就是個現(xiàn)場的擺設，只能是利用自己的權利來迫使施工和監(jiān)理來服自己。如果碰到職業(yè)道德不是很好的施工項目經(jīng)理，在碰到不負責任的監(jiān)理，那么工程的質量是可想而知了。

四、業(yè)主代表要有良好的溝通能力

業(yè)主代表應該清楚，什么時候應該什么事情應該進行信息的溝通和交流，以便及時的發(fā)現(xiàn)和解決問題。

業(yè)主單位把現(xiàn)場的四控兩管一協(xié)調，很多業(yè)主都是全權委托了監(jiān)理，如果業(yè)主代表不掌握現(xiàn)場的情況，不進行及時的溝通，就很有可能使工程處于不利地位。首先人都是有惰性的，這包括監(jiān)理和施工。

我做過十多年的施工，了解很多情況下，業(yè)主代表的現(xiàn)場督促和溝通，能夠使監(jiān)理和施工方明了業(yè)主的意圖。在我國，很多情況下不按照合同去履行，使監(jiān)理和施工方不明了業(yè)主的主要意圖，當然這也和我國的國情有很大的關系，而業(yè)主代表則是個責任的承擔者而已。

在工程實施過程中的檢查，業(yè)主代表不能太細也不能太嚴，不能管的比監(jiān)理還要多，大的原則把握好、底線控制好，其余的應該由監(jiān)理去掌控去監(jiān)管。若業(yè)主代表管的太細太嚴比監(jiān)理管的還多，施工、監(jiān)理單位會有其它的想法（認為你在刁難他們或者是你想要好處），這個度如何把握，這是一門學問、是一個課題值得我們去研究與探討，這方面我則應該加強學習，要從施工單位項目經(jīng)理的角色轉變過來，要學會怎樣當業(yè)主，望領導能多指點指點。

五、業(yè)主代表要有豐富的實踐經(jīng)驗

這個很重要，知識很多是來源于實踐，現(xiàn)場很多的經(jīng)驗是書本里所沒有的，這也就是很多的方法中有專家調查法之說，因為

這就是借助了經(jīng)驗。有了豐富的經(jīng)驗，這在實踐中就可以做到事前控制，未雨綢繆，事半功倍。

如果一個項目管理的工地，業(yè)主方、監(jiān)理方、施工方，還包括設計方，在各自的經(jīng)驗上都很豐富，那么這個項目的成功機率就很高，當然這里的成功包括了質量上的，進度上的，造價上的，安全上的等等。不能夠以犧牲進度，或者是犧牲了質量，或者是犧牲了造價，或者是犧牲了安全為代價談論所謂的成功，這幾方面是相輔相成的，是矛盾的對立統(tǒng)一，應該站在全局的角度看這個成功的問題。

并不是業(yè)主主要就是花錢，就會有一個優(yōu)質高效的工程建成，這里很多情況下是跟經(jīng)驗分不開的。一個畢業(yè)不久的研究生不一定能夠管理好現(xiàn)場也就是這個道理，但是你需要有個度有個底線有個基本原則。

六、業(yè)主單位要賦予業(yè)主代表應該有的權利（我不涉及這一條、公司各級部門都非常支持）

業(yè)主代表在工地現(xiàn)場是代表甲方行使自己的權利，很多情況下都是決策的權利，比如材料的選擇，比如很多方案涉及到了資金的使用，比如涉及到了設計變更等等，如果業(yè)主單位沒有給現(xiàn)場業(yè)主代表應該有的權利，或者是雖然給了卻是搞所謂層層要審批把關程序，架空了業(yè)主代表的權利，那么這個工地管理起來也不能夠充分發(fā)揮業(yè)主代表應有的能力，也會使工程不會很好的順利開展。

因為業(yè)主的一拖在拖，造成了施工單位的工期費用索賠事件也比比皆是。這些都說明了責權利不對等，造成了施工合同的難以履行。

七、業(yè)主代表要不斷的完善自己

完善自己包括不斷的豐富自己的知識結構（特別是管理知識），不斷的學習理論的知識，不斷的豐富自己的實踐經(jīng)驗，不斷的完善自己的品格素質，道德的法律的人格魅力等等。同時培養(yǎng)自己堅強的毅力，處理壓力的能力，培育自己良好的人際關系，解決好突發(fā)事件的能力。

工程很多時候，工程受周邊環(huán)境的影響很多，老百姓的干擾，周邊的地理位置影響，臺風，暴雨等等，很多是難以預料的，這就要求業(yè)主代表各方面的知識能夠妥善的處理現(xiàn)場的情況，也是個天長日久累計經(jīng)驗的過程。

所以，做好業(yè)主代表并不是只有技術水平，或是只有責任心，或是只有管理經(jīng)驗就能夠算是一個好的甲方代表，這是一個系統(tǒng)工程，也包括自身修為等等。

請領導指點、糾正！

陳勝

2012年12月5日星期三

第三篇：業(yè)主代表職責

南干渠工程現(xiàn)場業(yè)主代表責任制

為進一步加強對南干渠工程的安全、質量和進度的現(xiàn)場管理工作，南干渠項目部在施工現(xiàn)場派駐業(yè)主代表，負責日常工程建設管理及監(jiān)督工作。為規(guī)范現(xiàn)場業(yè)主代表的相關工作，特制定南干渠工程現(xiàn)場業(yè)主代表責任制。

一、工作職責

1.全面負責責任標段的工程建設監(jiān)督及管理工作，并對各自責任標段的安全生產(chǎn)、工程質量、工程進度負直接管理責任。

2.負責協(xié)調質量監(jiān)督站、設計、監(jiān)理、施工等各參建方的現(xiàn)場配合工作，及時反映現(xiàn)場出現(xiàn)的各種問題。

3.配合建管中心及上級有關部門的各項檢查工作。

4.檢查各責任標段的工程質量狀況,計劃的執(zhí)行情況。

5.會同質量監(jiān)督站、監(jiān)理對各責任標段的工程實體進行工序、單元及隱蔽工程驗收。

6.對施工現(xiàn)場進行巡查，針對現(xiàn)場安全、施工質量和進度控制等情況做好記錄，并及時處理和上報巡查中發(fā)現(xiàn)的問題。

7.負責監(jiān)督現(xiàn)場監(jiān)理人員的工作，檢查其上崗、旁站情況，檢查監(jiān)理人員驗收工作是否到位，做好記錄并上報項目部。

8.檢查施工單位質檢員、安全員上崗及管理情況，“三檢制” 執(zhí)行情況，做好記錄。

9.負責組織、召開工程建設“四方協(xié)調會”。

二、權利

1.業(yè)主代表有權對施工過程中的各種違章作業(yè)行為立即制止，通知監(jiān)理單位對施工單位進行處理，并及時上報項目部，隨時報告進展情況。

2.業(yè)主代表有權責令施工單位對施工現(xiàn)場存在的安全隱患進行整改，若施工單位拒不整改或拖延整改，業(yè)主代表有權利責令監(jiān)理工程師督促施工單位整改，并及時上報項目部，隨時報告進展情況。

3.業(yè)主代表有權對施工單位的質檢員、安全員、電工等特殊崗位人員的資質進行審查，若出現(xiàn)人員資質不符合要求的情況，要及時要求監(jiān)理單位督促施工單位進行整改，并上報項目部。

4.業(yè)主代表有權根據(jù)合同要求、相關工程施工及驗收標準對工程質量進行判定，對不符合驗收標準的工程，有權利責令監(jiān)理工程師督促施工單位進行整改，并監(jiān)督落實。

5.業(yè)主代表如對工程任何部位的工程質量有懷疑,可與現(xiàn)場監(jiān)理一起對該部分工程以合理的方式再次進行質量檢查。若發(fā)現(xiàn)確實存在質量問題，及時上報項目部，由項目部相關負責人根據(jù)《工程質量管理辦法》對監(jiān)理、施工單位進行處罰。

6.業(yè)主代表有權通過監(jiān)理單位責令施工單位清退施工現(xiàn)場不合格或不符合設計要求的各種建筑材料。

7.業(yè)主代表有權根據(jù)有關規(guī)定，通過監(jiān)理單位對現(xiàn)場文明施工不達標的施工單位責令其進行整改。

三、工作要求

1.業(yè)主代表配合現(xiàn)場監(jiān)理工程師對建筑材料、建筑構配件和設備的現(xiàn)場驗收工作，要嚴格把關，如不合格或不符合合同及施工圖紙要求的絕對不允進入施工現(xiàn)場。

2.業(yè)主代表要對施工單位機械、人員等投入情況進行檢查并做好記錄。

3.業(yè)主代表在日常檢查中若發(fā)現(xiàn)安全隱患，工作聯(lián)系單下發(fā)后，須督促監(jiān)理單位進行書面回復。

4.業(yè)主代表應及時對工程現(xiàn)場進行檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)工程建設中存在的問題要以“工作聯(lián)系單”的形式下發(fā)到監(jiān)理單位，須督促監(jiān)理單位進行書面回復，及時將工作聯(lián)系單和監(jiān)理的書面回復上報項目部備檔。

5.業(yè)主代表在日常工作中必須具備強烈責任心，要做到實事求是，堅決杜絕隨意簽認行為。

6.業(yè)主代表要在每周例會上對責任標段施工情況以書面形式進行匯報。

第四篇：業(yè)主代表發(fā)言稿

廣西壇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

業(yè)主代表發(fā)言稿

各位領導、各位來賓：

今天很高興與大家相聚在一起，參加一次這么有意義的活動，也很感謝廣西壇隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為我們提供了一次良好的機會，讓我們這些購買壇隆·新郡的業(yè)主走到一起來，互相認識。

買房子是我們一生中的大事，也是一件很累人的事，因為要買一套品質優(yōu)越，又要價位適中的好房子的是很費神的事。相信在座的每一位都深有體會。

今天我們有幸走到一起來選擇壇隆·新郡是我們的緣分，更重要的是壇隆·新郡優(yōu)越的品質、優(yōu)美的環(huán)境和合理的價位吸引了在座的每一位。因為現(xiàn)在在大新像擁有如此品質與價位在上海已是屈居可數(shù)的。

首先在設計上，壇隆·新郡秉持以人為本，以人車分流的大原則規(guī)劃道路交通系統(tǒng)，結合用地布局和空間組織，形成宜人、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境。采用地中海式風格建設，簡潔大方、線條流暢，現(xiàn)代與清雅兩大層次互為呼應，別具一格。從現(xiàn)代與古典的融合中構成了一個和諧有機的生活環(huán)境，從不同層次上，滿足了我們的對生活品味的不同需求。

在外部配套上，周邊生活設施能均滿足日常生活之需求，漫步江濱路賞兩岸生機更為生活平添了一份樂趣。同時我們也看到，隨著濱河公園的開發(fā)打造，小區(qū)規(guī)模的形成，壇隆·新郡的明天也將更好。

能成為壇隆·新郡的一員，我感到驕傲和自豪。今天我們大家走到一起來，成為這大家子中的一分子，今后大家將互相幫助，和睦共處，為創(chuàng)造我們美麗的家園共獻一分力。同時我們也希望壇隆公司能為我們每一位業(yè)主的生活提供更加完善的配套，為我們的創(chuàng)造更佳更美的生活。

對于壇隆公司對每一位業(yè)主所作的一切，我代表各位業(yè)主們向壇隆公司表示誠摯的感謝，祝愿各位業(yè)主在壇隆·新郡中愉快的生活。最后，能認識大家我感到非常高興，謝謝！

業(yè)主代表：

第五篇：業(yè)主代表發(fā)言稿范文

上海春之聲置業(yè)有限公司花好月圓

業(yè)主代表發(fā)言稿

各位領導、各位來賓：

今天很高興與大家相聚在一起，參加一次這么有意義的活動，也很感謝曹峰置業(yè)有限公司為我們提供了一次良好的機會，讓我們這些購買花好月圓的業(yè)主走到一起來，互相認識。

買房子是我們一生中的大事，也是一件很累人的事，因為要買一套品質優(yōu)越，又要價位適中的好房子的是很費神的事。相信在座的每一位都深有體會。

今天我們有幸走到一起來選擇花好月圓是我們的緣分，更重要的是花好月圓優(yōu)越的品質、優(yōu)美的環(huán)境和合理的價位吸引了在座的每一位。因為現(xiàn)在在上海像擁有如此品質與價位在上海已是屈居可數(shù)的。

首先在設計上，花好月圓以人為本，在七萬平方米的土地上設制了入口水景廣場、中心花壇水景廣場、濱河水岸區(qū)、親子廣場等休閑娛樂場所，從現(xiàn)代與古典的融合中構成了一個和諧有機的生活環(huán)境，從不同層次上，滿足了我們的對生活品味的不同需求。

在外部配套上，周邊生活設施能均滿足日常生活之需求，小區(qū)巴士、747、輕軌更為生活平添了一份樂趣。同時我們也看到，隨著中春路的進一步拓寬，小區(qū)規(guī)模的形成，花好月圓的明天也將更好。

再次花好月圓為了讓業(yè)主省心，提出了個性化全裝修房的模式，為我們提供了人性化的生活設施。

能成為花好月圓的一員，我感到驕傲和自豪。今天我們大家走到一起來，成為這大家子中的一分子，今后大家將互相幫助，和睦共處，為創(chuàng)造我們美麗的家園共獻一分力。同時我們也希望曹峰公司能為我們每一位業(yè)主的生活提供更加完善的配套，為我們的創(chuàng)造更佳更美的生活。

對于曹峰公司對每一位業(yè)主所作的一切，我代表各位業(yè)主們向曹峰公司表示誠摯的感謝，祝愿各位業(yè)主在花好月圓中愉快的生活。最后，能認識大家我感到非常高興，謝謝！

業(yè)主代表：