第一篇：綜合樓說(shuō)明3.20

金樂(lè)小學(xué)綜合樓

占地面積1197平方米。

總面積4788平方米。

一層設(shè)3個(gè)科學(xué)實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)科學(xué)探究實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)標(biāo)本室。二層設(shè)4個(gè)美術(shù)室，1個(gè)標(biāo)本室。三層設(shè)2個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)教室，2個(gè)專(zhuān)用技術(shù)實(shí)踐教室。四層設(shè)3個(gè)音樂(lè)教室，1個(gè)舞蹈教室。

文山初中綜合樓

占地面積1903平方米。

地上建筑面積7612平方米。

半地下自行車(chē)庫(kù)面積1440平方米。

一層設(shè)3個(gè)物理實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)物理探究實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)生物實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)化學(xué)實(shí)驗(yàn)室。二層設(shè)1個(gè)化學(xué)實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)化學(xué)探究實(shí)驗(yàn)室，4個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)教室。三層設(shè)1個(gè)生物實(shí)驗(yàn)室，1個(gè)生物探究實(shí)驗(yàn)室，2個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)教室，2個(gè)美術(shù)室。四層設(shè)1個(gè)專(zhuān)用多媒體教室，1個(gè)專(zhuān)用技術(shù)實(shí)踐教室，1個(gè)美術(shù)教室，1個(gè)地理教室，2個(gè)音樂(lè)教室。

第二篇：3 辦公綜合樓規(guī)劃說(shuō)明(方案)

利海集團(tuán)辦公綜合樓 總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95 2005版、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87 2005版

4、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016--2006）

5、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）

6、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 64-89）

7、《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 67-2006）

8、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 62-90）

9、現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定

二、項(xiàng)目概況

該用地地勢(shì)平坦，西側(cè)臨雙橋溝，北側(cè)為居民村池塘，比鄰低層 磚房，東側(cè)、南側(cè)均比鄰低層磚房。場(chǎng)地內(nèi)擬建小型綜合體，總用地面積約5942㎡，總建筑面積21010㎡

設(shè)計(jì)理念

努力營(yíng)造現(xiàn)代徽派風(fēng)格?！靶巍?是順應(yīng)流行趨勢(shì)的干凈利落的體塊，“神”是有蘊(yùn)含徽派傳統(tǒng)的神韻，形與神有機(jī)結(jié)合

設(shè)計(jì)手法

1、秉著“求實(shí)創(chuàng)新、布局合理、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)原則，對(duì)建筑的體量和造型進(jìn)行文化、環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理個(gè)體與群體、建筑與周?chē)h(huán)境之間的關(guān)系。

2、合理組織交通，充分考慮各個(gè)區(qū)塊的功能性流量，使各個(gè)區(qū)塊銜接自然、交通順暢,綜合長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮地塊周遍的城區(qū)改造,將該地塊的地下車(chē)庫(kù)出入口設(shè)在用地的西北側(cè)。

3、注重建筑及規(guī)劃空間環(huán)境的設(shè)計(jì)，巧妙組織室內(nèi)外空間的交流滲透。

三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

方案一：

總用地面積： 5942(實(shí)測(cè)5725)m2 建筑占地面積： 2079m2 總建筑面積： 21010m2

（一）地上建筑面積： 16810m2

主樓 14940m2 商業(yè) 1870m2

（二）地下建筑面積： 4200m2 建筑密度： 35.0% 綠化率： 19.6% 容積率： 2.92 停車(chē)位： 136輛 其中：地面停車(chē)位：37輛

地下停車(chē)位：99輛

四、設(shè)計(jì)手法 2 3

結(jié)合地塊情況，建筑采取集中，緊湊布局，巧妙解決了空間舒展和節(jié)地的矛盾同時(shí)提高了用地效率和運(yùn)行效率。

1，建筑布置原則

西面為沿河商業(yè)價(jià)值高，設(shè)置2層沿河商業(yè)街

高層建筑位于地塊東北角，減少對(duì)地塊東面建筑日照的影響 商業(yè)建筑高度為2層，與周邊建筑相協(xié)調(diào) 2，功能設(shè)置

沿西面道路設(shè)置兩層商業(yè)街，沿東面道路設(shè)置13層主樓,主樓為酒店，含酒店大堂、客房、餐飲、娛樂(lè)等功能。部分樓層為公司辦公和管委會(huì)辦公。3，空間形象

地塊西面為水系，考慮到建筑體量對(duì)沿河的影響，沿河部分建筑高度為2層，高層部分位于地塊東北角。4，對(duì)話(huà)

我們對(duì)對(duì)話(huà)的理解分以下三個(gè)層面，功能與形式的對(duì)話(huà)，建筑與環(huán)境的對(duì)話(huà)，建筑與使用者的對(duì)話(huà)。

功能與形式：傳統(tǒng)形式現(xiàn)代演繹，采用較為內(nèi)斂的形式語(yǔ)言，側(cè)重于質(zhì)感的表達(dá)及細(xì)部的推敲，希望形式對(duì)功能的反映清晰且恰當(dāng)，同時(shí)功能也因形式的襯托更為完善。

建筑與環(huán)境：該區(qū)環(huán)境優(yōu)美，建筑采用簡(jiǎn)潔自然的風(fēng)格，與周邊環(huán)境融為一體。不同材料的穿插運(yùn)用傳達(dá)出細(xì)膩的親切感，熟悉的院落與高低錯(cuò)落的建筑輪廓?jiǎng)t描繪出濃濃的徽派特色。

建筑與使用者：功能布局合理，尺度宜人，流線(xiàn)清晰。內(nèi)院，中庭，公共交流互動(dòng)平臺(tái)等趣味性空間的設(shè)置有利于學(xué)生融入團(tuán)體生活。

五、道路與交通

道路設(shè)計(jì)體現(xiàn)合理,便捷的重要性。

由于用地緊湊，無(wú)法做到完全人車(chē)分流，結(jié)合實(shí)際情況及周邊環(huán)境，西面沿河做為人行入口，既活躍商業(yè)氣氛，也避免車(chē)子對(duì)商業(yè)街人流減少干擾。分別在沿河路、中心路設(shè)置主入口,該地塊地下停車(chē)庫(kù)出入口位于用的的西北側(cè).該區(qū)域內(nèi)停車(chē)以地下停車(chē)為主，地面停車(chē)為輔,地面停車(chē)數(shù)37輛，地下汽車(chē)庫(kù)設(shè)置99輛汽車(chē)，設(shè)置一個(gè)雙車(chē)道出入口。地面停車(chē)基本位于地塊內(nèi)院。

六 消防

方案一主樓13層，為一類(lèi)高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。建筑結(jié)合城市道路和地塊內(nèi)部道路按要求設(shè)置消防環(huán)行車(chē)道，車(chē)道寬度不小于4米。

七 徽派建筑的提煉

建筑整體采用現(xiàn)代中式風(fēng)格，造型簡(jiǎn)約大方，不落俗套，利落挺拔，切合儒雅、大氣、精致、開(kāi)放的新時(shí)代的精神面貌。

巧妙地利用了建筑的空間形態(tài)，圍合成“L”字型的院落空間。這種空間相對(duì)于開(kāi)放空間有更宜人的尺度與一定的私密性，同時(shí)又衍生出多層次的“灰”空間。進(jìn)一步加強(qiáng)了室內(nèi)外空間的流動(dòng)性，表現(xiàn)出樸實(shí)、淡雅、自然、含蓄的特點(diǎn)。

徽派建筑風(fēng)格的提煉 空間 –強(qiáng)調(diào)院的作用

中心圍合形成大院，體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的“內(nèi)向型”空間，也是中國(guó)風(fēng)水上一直強(qiáng)調(diào)的“藏風(fēng)”“聚氣”理念之所在。為本地塊人員提供了一個(gè)隔離街巷的私密休閑空間

外部—提煉墻的形象

用現(xiàn)代的手法對(duì)徽派建筑獨(dú)特的馬頭墻進(jìn)行提煉，著力塑造墻的形態(tài) 色彩—渲染“素”的意味

貫徹“舍艷求素”的原則，以徽派建筑的黑，白，灰為主基調(diào)，適當(dāng)輔以暖色。給人以溫馨的感覺(jué)

第三篇：綜合樓施工組織設(shè)計(jì)

施工方案

一、工程概況：

1、工程簡(jiǎn)介: 工程名稱(chēng)：電力培訓(xùn)中心 工程地點(diǎn)：XX路 建設(shè)單位：XX局

設(shè)計(jì)單位：裝飾工程有限公司 建筑面積:5600M2

2、工程特點(diǎn): 1）市XX中心位于路，整個(gè)建筑外觀以民居現(xiàn)代化形式，為框架結(jié)構(gòu)，有地下一層，地面以上七層，裝飾面積5600M2,內(nèi)部設(shè)施完善,裝修水準(zhǔn)高,是一幢現(xiàn)代化程度高、多功能式大樓。

2）工程施工配合面廣、量大

該工程電氣部分設(shè)計(jì)纜線(xiàn)敷設(shè)采用鋼管及線(xiàn)槽配線(xiàn),在樓地面、墻體及吊頂天棚內(nèi)敷設(shè)，設(shè)于吊頂內(nèi)的穿線(xiàn)管敷設(shè)、箱盒安裝，必須緊密配合二次裝飾工作而進(jìn)行，要求安裝施工應(yīng)與裝飾同步進(jìn)行，同時(shí)竣工，水電工程與其它專(zhuān)業(yè)工程、裝飾等各工種交叉作業(yè)多，施工難度大，要保證各種安裝設(shè)施能按時(shí)竣工并達(dá)到良好的使用功能，必須加強(qiáng)各工種、各專(zhuān)業(yè)間的協(xié)調(diào)，穿線(xiàn)管敷設(shè)、箱盒安裝、設(shè)備安裝調(diào)試等，也必須緊密配合二次裝飾工作而進(jìn)行，采用有力的趕工措施，以保證工期。

二、管理體系及勞動(dòng)力安排計(jì)劃

1、管理體系 1)機(jī)構(gòu)設(shè)置 項(xiàng)目經(jīng)理： 施工員：泥部： 木部： 吊頂： 油漆： 水衛(wèi)： 電器：

后勤人員：內(nèi)業(yè)資料及成本核算： 質(zhì)檢員： 安全員： 采購(gòu)員： 倉(cāng)管員： 炊事員： 保安員：2人

2、勞動(dòng)力安排計(jì)劃

本計(jì)劃依據(jù)施工圖紙所確定的施工作法及工作量，并依據(jù)《福建省建筑安裝工程施工預(yù)算定額》確定出勞動(dòng)量而編制。

計(jì)劃中，考慮了設(shè)備安裝與裝飾施工的合理程序，考慮了保證工程質(zhì)量所需的合理的施工順序，在此前提下，采用計(jì)算機(jī)優(yōu)化手段，確定各專(zhuān)業(yè)工種的合理流動(dòng)安排，并使主要工種得以充分利用。

本工程主要以水、電、專(zhuān)業(yè)工種為主，按以下階段分配工種勞動(dòng)力。

電工：15人，焊工：3人，管工：10人，普工：3人 設(shè)備安裝階段：

水衛(wèi)：10人，焊工：2人，管工：5人，普工：2人

三、施工機(jī)械設(shè)備

該工程安裝工程量大、工期緊，為確保如期竣工，將以提高機(jī)械化作業(yè)水平來(lái)保證，因而施工機(jī)具需要量大，故施工期間所需勞動(dòng)機(jī)具，應(yīng)根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃如期進(jìn)場(chǎng)。施工方案

1、施工組織原則

1)集中力量抓重點(diǎn)、保工期，在人力、物資、機(jī)具上給大樓施工以充分保證，各專(zhuān)業(yè)管理工作相互協(xié)助，指導(dǎo)該項(xiàng)目施工班子組織好施工工作，搞好各方面協(xié)調(diào)配合。

2)按交工順序，組織分段施工，綜合安排施工進(jìn)度，以達(dá)到在最短工期內(nèi)竣工為條件所涉及的各專(zhuān)業(yè)安裝及相關(guān)安裝項(xiàng)目和安裝進(jìn)度。

3)組織配合施工，穿插作業(yè)，重點(diǎn)部位搶工，該工程配合量大、面廣，暗設(shè)在樓地面、墻體內(nèi)的管道及預(yù)埋盒必須配合裝飾整體施工作業(yè)而進(jìn)行，在二次裝修的吊頂施工作業(yè)期間應(yīng)配合組織安裝搶工，穿插相關(guān)安裝項(xiàng)目作業(yè)，組織內(nèi)部各工種平行驗(yàn)收作業(yè)，以達(dá)到土建、安裝、裝修及內(nèi)部各工種之間互創(chuàng)施工條件，保證工程總體進(jìn)度，確保大樓的按期投入使用。

2、施工程序及施工方法

2.1.組織各專(zhuān)業(yè)施工班子進(jìn)行施工前的技術(shù)交底工作，作到各施工班組對(duì)所施工的專(zhuān)業(yè)有較詳細(xì)的了解，熟悉施工圖紙，熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)，熟悉施工工序，了解施工中的重點(diǎn)、難點(diǎn)。2.2.組織施工人員、施工機(jī)具、施工材料進(jìn)場(chǎng)，合理安排施工班組、施工機(jī)具、和施工材料。接好施工用的臨時(shí)電源、水源。

2.3.加強(qiáng)預(yù)留預(yù)埋工作管理，指定專(zhuān)人組織和管理工作，保證埋管、預(yù)留孔洞的準(zhǔn)確性，嚴(yán)禁隨意開(kāi)孔打洞。若因設(shè)計(jì)變更增加等原因必須打洞，要征求設(shè)計(jì)單位和甲方同意，且要落實(shí)補(bǔ)強(qiáng)措施，做好隱蔽工程驗(yàn)收。

四、施工進(jìn)度計(jì)劃、工期安排和保證措施 1.項(xiàng)目班子應(yīng)在裝飾、安裝總體進(jìn)度計(jì)劃指導(dǎo)下，由項(xiàng)目經(jīng)理助理，協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理編制月、旬施工作業(yè)計(jì)劃，由各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)向施工班組作好月旬計(jì)劃交底，使班組人員明確工作目標(biāo)。2.項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按時(shí)參加現(xiàn)場(chǎng)指揮部會(huì)議，正式安裝期間項(xiàng)目班子每周組織召開(kāi)由各工長(zhǎng)、班長(zhǎng)參加的安裝進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)檢查平衡工程及工序搭接的有關(guān)問(wèn)題，公司按月召開(kāi)生產(chǎn)會(huì)，以協(xié)調(diào)該工程與公司各部門(mén)及各單位有關(guān)勞動(dòng)力、技術(shù)、質(zhì)量、資金、供應(yīng)等有關(guān)事宜。3.按建設(shè)單位和裝飾單位的規(guī)定參加工程指揮部有關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)作好各工種配合有關(guān)事宜，二次裝修施工吊頂期間，組織力量搶工，搞好安裝與裝修的配合施工，實(shí)現(xiàn)安裝與二次裝修同步進(jìn)行，以保證總體計(jì)劃的實(shí)施。

五、設(shè)備、材料計(jì)劃保證措施

1.公司下屬設(shè)有運(yùn)作完善的器材應(yīng)用公司,保證材料正常供應(yīng)。

2.由公司計(jì)劃科負(fù)責(zé)成批的材料、設(shè)備提運(yùn)，其它小綜合材料的發(fā)送，由工程部汽車(chē)自運(yùn)。采購(gòu)工程需要的材料、設(shè)備應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明，到貨后通知甲方代表驗(yàn)收。3.公司擁有先進(jìn)的電腦設(shè)備可提供網(wǎng)上服務(wù)，材料供應(yīng)信息量大。公司有長(zhǎng)期合作、信譽(yù)良好的器材供應(yīng)商，確保材料按時(shí)供應(yīng)。公司擁有充足的流動(dòng)閽資金。

由承包方采購(gòu)的主要設(shè)備，其品種、品牌、性能均應(yīng)用符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證、質(zhì)保書(shū)等技術(shù)。

六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)和組織措施（含質(zhì)保體系）

該工程施工技術(shù)質(zhì)量要求高、工程施工周期短，工程施工配合面廣、量大，為了確保工程質(zhì)量，具體措施如下：

1、施工前的圖紙會(huì)審及施工過(guò)程中問(wèn)題的解決

1.1.一個(gè)高質(zhì)量的工程，直接依靠高質(zhì)量的施工設(shè)計(jì)和管理。為了保證施工質(zhì)量，減少因設(shè)計(jì)不當(dāng)所造成的返工、停工，要求在施工前進(jìn)行圖紙會(huì)審，使各專(zhuān)業(yè)之間的配合在施工圖上進(jìn)一步明確，此項(xiàng)工作應(yīng)由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位三方有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加，形成會(huì)議紀(jì)要，以備各專(zhuān)業(yè)施工。

1.2.在施工過(guò)程中要形成定期的例會(huì)制度，對(duì)工程施工中出現(xiàn)的各種問(wèn)題及時(shí)給予解決，形成會(huì)議紀(jì)要，以備施工。1.3.要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)整個(gè)工程各專(zhuān)業(yè)的圖紙要清楚熟悉，把設(shè)計(jì)上存在的問(wèn)題盡量消滅在圖紙上，而不是施工中。

2、施工前的技術(shù)交底

2.1.為了使施工圖紙的技術(shù)要求能全面反映在工程施工中，所以要求技術(shù)負(fù)責(zé)人在施工前應(yīng)對(duì)各專(zhuān)業(yè)施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行施工前的技術(shù)交底，內(nèi)容包括施工圖紙的變更內(nèi)容、特殊施工要求。圖紙中不明之處的處理意見(jiàn)及國(guó)家有關(guān)專(zhuān)業(yè)施工規(guī)范的要求等，都要向?qū)I(yè)施工負(fù)責(zé)人交代清楚，同時(shí)做好施工技術(shù)交底記錄。

2.2.各專(zhuān)業(yè)施工負(fù)責(zé)人根據(jù)施工技術(shù)交底要求施工人員進(jìn)行開(kāi)工前的交底，講明具體施工的質(zhì)量要求、施工方法、注意事項(xiàng)等。嚴(yán)格按圖紙施工，嚴(yán)守工藝操作規(guī)程，施工中的合理化建議，按技術(shù)管理程序上報(bào)，未經(jīng)技術(shù)部門(mén)和設(shè)計(jì)部門(mén)審核同意，不得擅自變更和修改設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁違章作業(yè)。

七、安全保證措施及文明施工措施

1.目標(biāo)：創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng)，杜絕重傷死亡事故，輕傷事故小于千分之二十四，并密切配合建設(shè)單位做好機(jī)關(guān)安全保衛(wèi)工作。

2.建立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，組成的現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)職質(zhì)安員及各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)、施工班組長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)安全領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安裝及文明生產(chǎn)的管理、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。

3.由項(xiàng)目施工班子抓好現(xiàn)場(chǎng)人員安全教育，搞好現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)宣傳，堅(jiān)持安全喊話(huà)制度，增強(qiáng)職工安全意識(shí)。

4.由各專(zhuān)業(yè)工長(zhǎng)搞好施工安全措施的制訂，落實(shí)和交底工作，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)情況及施工工作內(nèi)容，有針對(duì)性地組織職工學(xué)習(xí)《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》。

5.現(xiàn)場(chǎng)安全領(lǐng)導(dǎo)小組定期（每周一次）組織現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；公司及工程部將以該工程為重點(diǎn)，定期或不定期由主管領(lǐng)導(dǎo)（或部門(mén)）組織對(duì)該工程安全文明生產(chǎn)工作進(jìn)行檢查，協(xié)助項(xiàng)目班子抓好現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)管理。

6.針對(duì)該工程交叉作業(yè)面廣、時(shí)間長(zhǎng)，現(xiàn)場(chǎng)必須抓好防物體打擊及防高壓墜落措施。7.該工程施工工期緊，夜間作業(yè)多，施工機(jī)具使用量大，現(xiàn)場(chǎng)必須采取有效措施保證用電安全及機(jī)械操作安全。

8.該工程參戰(zhàn)單位多、人員雜，將建立安全現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)小組，落實(shí)防盜措施，并由公司保衛(wèi)部門(mén)協(xié)助項(xiàng)目班子搞好治安、消防及保衛(wèi)工作。

9.現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，配合土建做好平面管理，保證道路暢通。管道、設(shè)備試壓要有排水措施。10． 落實(shí)安全文明生產(chǎn)獎(jiǎng)罰制度。

八、節(jié)約措施

1.在每次成本形成之前及形成過(guò)程中，須圍繞成本計(jì)劃、甲方要求和施工狀況，進(jìn)行調(diào)整和監(jiān)督，及時(shí)對(duì)可能為生的偏差進(jìn)行預(yù)防和修正，確保每步成本都在控制之下，最終滿(mǎn)足業(yè)主的投資愿望。

2.各段工廠長(zhǎng)實(shí)行定額管理，隨時(shí)檢查和控制定額執(zhí)行情況，并向總工長(zhǎng)及項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)。出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理與調(diào)整。

3.采用先進(jìn)的施工方法，按時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖確定的邏輯關(guān)系控制進(jìn)度與工序銜接管理，避免窩工。

第四篇：綜合樓合同

04-01-029-05-013

大連城市中心區(qū)生活垃圾焚燒處理綜合樓

外保溫工程施工合同

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

承包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合外墻外保溫工程施工的特點(diǎn)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方建設(shè)的大連城市中心區(qū)生活垃圾焚燒處理綜合樓外墻外保溫工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程名稱(chēng)：大連城市中心區(qū)生活垃圾焚燒處理綜合樓外墻外保溫工程

二、工程地點(diǎn)：大連甘井子區(qū)拉樹(shù)房村

三、工程范圍：外墻外保溫

四、承包方式：包工包料

五、工程質(zhì)量及采用規(guī)范 工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)。

1、材料質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》（JG149-2003）；

2、工程執(zhí)行《外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》（JG144-2004），遼寧省地方性標(biāo)準(zhǔn)《EPS板外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》（DB21/T1271-2003）；

3、其他現(xiàn)行有關(guān)的行業(yè)和地方的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

六、材料及施工要求

1、按施工圖中的部位、材料要求及乙方提出并經(jīng)甲方確認(rèn)的工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

2、工藝要求：詳見(jiàn)《施工方案》。

3、施工要求：表面平整，達(dá)到涂料及墻磚施工對(duì)基層的要求。

七、雙方責(zé)任及配合甲方責(zé)任：

1、提供相關(guān)施工圖紙和技術(shù)要求、審核乙方編制的施工方案。

2、提供宿舍及材料堆放之場(chǎng)地，提供腳手架及垂直運(yùn)輸。

3、提供施工用水、用電。

4、配合做好成品、半成品保護(hù)的協(xié)調(diào)工作。

5、檢查、監(jiān)督工程施工質(zhì)量、組織工程驗(yàn)收。

6、協(xié)調(diào)乙方與其他施工單位之間在進(jìn)度、施工質(zhì)量、交叉施工、相互配合及安全文明施工方面的相互關(guān)系。

乙方責(zé)任：

1、負(fù)責(zé)編制施工方案。

2、組織能勝任該工程施工的施工作業(yè)人員。

3、按甲方審批、確定的施工方案及本合同的要求組織施工，確保按期、按合同質(zhì)量要求完成承擔(dān)的內(nèi)容。

4、接受政府有關(guān)部門(mén)及業(yè)主、甲方、監(jiān)理單位、總包單位的監(jiān)督檢查，按規(guī)定編制工程檔案資料。

5、遵守甲方、監(jiān)理單位、總包單位制定的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度及規(guī)定。

6、服從甲方、監(jiān)理單位、總包單位的統(tǒng)一調(diào)度管理，按時(shí)參加調(diào)度會(huì)及工作協(xié)調(diào)會(huì)，并執(zhí)行會(huì)議的指令。

7、乙方應(yīng)為甲方指定的其他施工單位及其人員提供一切合理的方便。

8、乙方自行負(fù)責(zé)材料堆放場(chǎng)地及材料設(shè)備的安全保護(hù)、防火防盜工作。

9、乙方必須每天將垃圾集中在工地中的甲方指定地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔。乙方在撤場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)清理好工地至甲方滿(mǎn)意為止。

10、乙方應(yīng)當(dāng)積極與其他的現(xiàn)場(chǎng)施工單位配合，包括提供場(chǎng)地、臨時(shí)設(shè)施移交等一切方便條件。甲方給予協(xié)助。

11、工程檔案由乙方負(fù)責(zé)按大連市有關(guān)城建檔案報(bào)送要求進(jìn)行編制，必須做到工程檔案與工程建設(shè)同步。乙方最終交付甲方的檔案的份數(shù)為一式四份，必須滿(mǎn)足大連市城建檔案館的要求，按甲方要求時(shí)間提交，并配合統(tǒng)一歸檔。

八、安全

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行必要的安全教育和安全技術(shù)交底工作，遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。

2、乙方應(yīng)做好作業(yè)區(qū)域的安全防護(hù)，作好作業(yè)人員的人身安全防護(hù)工作。乙方自行負(fù)責(zé)投保相應(yīng)的人身意外傷害保險(xiǎn)等。

3、由于乙方原因造成自身或他人的安全事故，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行處理和承擔(dān)。

4、非乙方原因造成的安全事故由乙方配合甲方對(duì)事故原因以及責(zé)任進(jìn)行查處。

九、保修

工程保修期為二年，保修期自整體工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修范圍為乙方施工的內(nèi)容。保修期內(nèi)發(fā)生的一切質(zhì)量問(wèn)題及造成的直接及間接損失由乙方負(fù)責(zé)維修及賠

償。乙方在接到維修通知后應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)派人維修，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

十、檢查與驗(yàn)收

1、用于本工程的所有原材料、半成品取樣復(fù)試，費(fèi)用由乙方承。保證達(dá)到交檔要求。

2、乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求施工，隨時(shí)接受甲方檢查，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。對(duì)檢驗(yàn)不符合要求的，乙方應(yīng)按甲方的要求及時(shí)進(jìn)行返工、修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的損失。

3、因甲方不正確糾正或其它非乙方原因引起的經(jīng)濟(jì)支出，由責(zé)任方承擔(dān)。

4、乙方施工工程完成后，以書(shū)面形式通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知3天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后在15日內(nèi)，辦理驗(yàn)收、簽字手續(xù)，如15日內(nèi)不簽字也不提出異議，則默認(rèn)工程施工合格。

十一、工程造價(jià)及價(jià)款支付、結(jié)算辦法

1、單價(jià)：一次性包死單價(jià)每平方米68元，該價(jià)款已包含工程所有材料費(fèi)、施工費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等一切費(fèi)用，不因任何因素而改變。

2、面積：2000平方米，結(jié)算時(shí)以實(shí)際施工的并經(jīng)過(guò)甲方審核認(rèn)可的面積為準(zhǔn)（柱子邊和門(mén)窗膀處展開(kāi)計(jì)算）。

3、工程總價(jià)款：約人民幣拾叁萬(wàn)陸仟元整（￥136000元，最終以實(shí)際面積結(jié)算）。

4、工程款支付：

①工程進(jìn)度款支付：

全部保溫層按期完成后（上料口及需做防水部位等除外），按工程總價(jià)款的70%支付進(jìn)度款；待全部保溫工程施工完畢經(jīng)甲方、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后甲方付至工程結(jié)算價(jià)款的95%，余下5%作為保修金；

②保修期滿(mǎn)二年（自保溫工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。保修期滿(mǎn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或雖有質(zhì)量問(wèn)題但乙方已修復(fù)解決的，七日內(nèi)甲方一次性返還乙方5%的保修金。

十二、本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章后生效。

十三、其他條款

1、本合同總價(jià)款為暫定價(jià)，最終以實(shí)際施工面積結(jié)算為準(zhǔn)。

2、本合同未盡事宜，甲方、乙方另行協(xié)商作為合同的補(bǔ)充條款。

甲方：

乙方：

2010年9月20日

第五篇：綜合樓管理制度

綜合辦公大樓管理制度

一、出入證件使用規(guī)定

1.進(jìn)出綜合辦公大樓的工作人員必須佩帶工作證。進(jìn)入辦公大樓時(shí)，應(yīng)自覺(jué)接受檢驗(yàn)。如人證不符，保安人員有權(quán)收回證件，查明原因，視情節(jié)做出處理。

2.進(jìn)出綜合辦公大樓辦公區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛實(shí)行分類(lèi)管理，xxx大樓管理服務(wù)中心按照有關(guān)規(guī)定核發(fā)通行證。有關(guān)車(chē)輛憑車(chē)輛通行證出入。

3.配有車(chē)輛通行證的車(chē)輛不準(zhǔn)攜帶閑雜人員進(jìn)出綜合辦公大樓辦公區(qū)。

4.車(chē)輛通行證一律放于車(chē)輛前擋風(fēng)玻璃左下方，以便于接受檢查。

5.車(chē)輛通行證、人員工作證不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用，發(fā)現(xiàn)涂改、轉(zhuǎn)借者，一經(jīng)查實(shí)，除收回車(chē)輛通行證外，將追究相關(guān)人員責(zé)任。

6.車(chē)輛通行證、人員工作證應(yīng)妥善保管，如有遺失應(yīng)及時(shí)向xxx大樓管理服務(wù)中心掛失，并由單位出具證明信，注明丟失證件號(hào)，視情況予以補(bǔ)發(fā)。

二、門(mén)崗管理規(guī)定

1.進(jìn)出綜合辦公大樓辦公區(qū)的車(chē)輛憑出入證、臨時(shí)出入證、車(chē)輛通行證、工作證等有效證件出入;汽車(chē)、摩托車(chē)進(jìn)出辦公區(qū)要減速行駛，嚴(yán)格遵守交通規(guī)則。

2.下班以后進(jìn)出辦公區(qū)的車(chē)輛實(shí)行登記制度。

3.對(duì)進(jìn)入綜合辦公大樓的所有人員一律憑出入證或工作證進(jìn)出;對(duì)外來(lái)辦事人員憑有效證件或經(jīng)辦事單位電話(huà)確認(rèn)，填寫(xiě)會(huì)客單后進(jìn)出。

4.嚴(yán)禁衣冠不整者進(jìn)入辦公區(qū);嚴(yán)禁外來(lái)人員進(jìn)入辦公區(qū)推銷(xiāo)產(chǎn)品、收購(gòu)廢舊物品。

5.進(jìn)入辦公區(qū)的物品必須符合國(guó)家衛(wèi)生檢疫標(biāo)準(zhǔn)和安全防范要求，并自覺(jué)接受門(mén)衛(wèi)登記檢查，否則，門(mén)衛(wèi)值班人員有權(quán)阻止。

6.各單位采購(gòu)物品的車(chē)輛進(jìn)入辦公區(qū)除事先征得門(mén)衛(wèi)同意外，承辦單位必須接進(jìn)送出，不得夾帶公用物資和危險(xiǎn)物品。

三、車(chē)輛管理規(guī)定

1.車(chē)輛進(jìn)入綜合辦公大樓辦公區(qū)，應(yīng)按規(guī)定停放，在辦公大樓辦公的機(jī)關(guān)、部門(mén)車(chē)輛按指定位置停放;外來(lái)辦事車(chē)輛（含自行車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)）應(yīng)按規(guī)定區(qū)域停放。

2.車(chē)輛進(jìn)入辦公區(qū)內(nèi)禁止鳴笛，主動(dòng)減速行駛。保持好停車(chē)場(chǎng)的清潔衛(wèi)生，禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾、雜物，禁止在場(chǎng)內(nèi)吸煙、使用明火。

3.進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機(jī)，按指定的車(chē)位停放好車(chē)輛后，必須鎖好車(chē)門(mén)，車(chē)內(nèi)貴重物品須隨身帶走，防止丟失。

4.嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒物品的車(chē)輛進(jìn)入辦公區(qū);嚴(yán)禁載重車(chē)輛、出租車(chē)及其他無(wú)證車(chē)輛進(jìn)入辦公區(qū)。

5.進(jìn)入辦公區(qū)的車(chē)輛駕駛員必須遵守安全消防規(guī)定，自覺(jué)做好消防工作。

6.為確保停車(chē)場(chǎng)道路暢通，場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)堆放物品;嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)入口和通道上停放車(chē)輛。

7.安全保衛(wèi)人員要堅(jiān)持驗(yàn)證制度，對(duì)進(jìn)出辦公區(qū)的車(chē)輛嚴(yán)格檢查，驗(yàn)證后放行。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，值班人員要拒絕車(chē)輛進(jìn)出，并報(bào)告值班領(lǐng)導(dǎo)處理。

四、會(huì)客規(guī)定

1.工作人員應(yīng)在規(guī)定的場(chǎng)所會(huì)客，一般不得將客人帶到辦公室。

2.有來(lái)訪(fǎng)者，門(mén)衛(wèi)人員必須向被訪(fǎng)人通報(bào)，經(jīng)同意方可準(zhǔn)入。

3.來(lái)訪(fǎng)者須填寫(xiě)會(huì)客登記單;會(huì)客完畢，由被訪(fǎng)人在會(huì)客登記單上簽名后退還門(mén)衛(wèi)。

4.應(yīng)遵守保密規(guī)定，不向客人介紹辦公樓情況;未經(jīng)保衛(wèi)部門(mén)同意;不得帶客人在樓內(nèi)隨意參觀。

5.非工作時(shí)間原則上不得在樓內(nèi)會(huì)客。

五、安全保衛(wèi)工作管理規(guī)定

1.根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于加強(qiáng)機(jī)關(guān)辦公大樓安全保衛(wèi)工作的要求，成立區(qū)綜合辦公大樓安全保衛(wèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)綜合辦公大樓區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)和突發(fā)性事件的處置工作。xxx大樓管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)具體工作的組織實(shí)施。

2.綜合辦公大樓內(nèi)部門(mén)及全體工作人員要牢固樹(shù)立安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)辦公區(qū)和辦公大樓的工作秩序，積極支持和主動(dòng)配合保安人員開(kāi)展工作。

3.嚴(yán)格實(shí)行憑證出入和來(lái)客登記制度。全體工作人員工作時(shí)間要自覺(jué)佩戴工作證，不佩戴、不出示證件者，保安人員有權(quán)詢(xún)問(wèn)和檢查。任何人員不得隨意將親戚、朋友帶入大樓。外來(lái)辦事人員憑有效證件，辦理登記手續(xù)后方可進(jìn)入。個(gè)訪(fǎng)人員由門(mén)衛(wèi)受訪(fǎng)單位，同意后登記進(jìn)入;群訪(fǎng)人員不得進(jìn)入辦公大樓，由保安人員通知兩辦，兩辦通知區(qū)信訪(fǎng)局進(jìn)行接訪(fǎng)。

4.辦公大樓實(shí)行安全責(zé)任目標(biāo)管理，各單位主要領(lǐng)導(dǎo)為本單位安全第一責(zé)任人。各單位要制定安全防范措施，一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)。

5.辦公大樓的消防安全和各種設(shè)備實(shí)行統(tǒng)一管理。各種設(shè)備由專(zhuān)業(yè)檢修人員定期進(jìn)行安全檢查，相關(guān)單位要予以配合，確保大樓內(nèi)各種設(shè)備安全有效運(yùn)行。

6.對(duì)進(jìn)出辦公大樓的各種物品實(shí)行嚴(yán)格檢查制度。保安人員有權(quán)對(duì)進(jìn)入大樓內(nèi)的可疑物品進(jìn)行檢查。嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)品帶入辦公大樓;嚴(yán)禁在辦公樓內(nèi)和辦公區(qū)公共場(chǎng)所堆放各種物品。

7.加強(qiáng)安全防范教育。辦公區(qū)內(nèi)所有工作人員應(yīng)熟悉、了解大樓安全通道，消防器材及火警按鈕等具體位置和基本性能。一旦發(fā)生險(xiǎn)情能迅速報(bào)警、撲救、控制。要自覺(jué)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮人員的指揮和引導(dǎo)，快速有序地疏散到安全區(qū)域，最大限度減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。

9.對(duì)辦公區(qū)內(nèi)重要部位實(shí)行治安、消防24小時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)控，并進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像。同時(shí)加強(qiáng)保安人員日夜巡邏、檢查和詢(xún)問(wèn)，確保辦公大樓各機(jī)關(guān)正常工作秩序。

10.入駐辦公大樓的各單位要建立健全值班制度，定期對(duì)本單位防火、防盜、防洪、防爆、防重特大疫情、防食物中毒等“六防”工作進(jìn)行檢查。要按照機(jī)要、財(cái)政、公安等部門(mén)有關(guān)規(guī)定，妥善保管財(cái)產(chǎn)、物品和文件;值班人員要堅(jiān)守崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

六、消防安全管理規(guī)定

1.消防安全制度

(1)入駐綜合辦公大樓的各單位要認(rèn)真組織學(xué)習(xí)和嚴(yán)格執(zhí)行《消防法》，增強(qiáng)防火意識(shí)，掌握消防知識(shí)，熟悉消防器材的使用方法。

(2)不準(zhǔn)在辦公區(qū)私拉亂接電線(xiàn)，不準(zhǔn)擅自使用電爐、電飯煲、電熨斗、電熱杯等電熱器具。

(3)嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆品進(jìn)入辦公區(qū)。如施工需要，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并設(shè)立相應(yīng)警示標(biāo)志，定人、定點(diǎn)、定措施，嚴(yán)格管理。

(4)不準(zhǔn)在綜合辦公大樓內(nèi)的走廊、樓梯、消防電梯等公共部位堆放物品，確保道路暢通。

(5)臨時(shí)動(dòng)用明火（含焊接、切割），必須按規(guī)定辦理審批手續(xù)，嚴(yán)禁在樓內(nèi)焚燒文件、紙張等。

(6)會(huì)議室、文印室、倉(cāng)庫(kù)等重點(diǎn)場(chǎng)所，禁止煙火，并有專(zhuān)人管理，定期檢查，及時(shí)清理易燃易爆物品，管理人員離開(kāi)時(shí)應(yīng)切斷電源。

(7)各部門(mén)要提高防火意識(shí)，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生，一旦發(fā)現(xiàn)火情，應(yīng)及時(shí)報(bào)警并組織撲救，使損失降到最低限度。

(8)入駐各部門(mén)必須建立消防組織，指定1-2名義務(wù)消防員，負(fù)責(zé)本單位內(nèi)部消防工作;xxx大樓管理服務(wù)中心定期組織消防人員進(jìn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)及消防演習(xí)，不斷提高消防技能。

2.消防、安保設(shè)施的使用管理

（1）煙感報(bào)警器、自動(dòng)噴淋頭屬敏感裝置，不得煙熏、火烤、碰撞。

（2）送風(fēng)口、排煙口和防火卷簾門(mén)，應(yīng)保持正常狀態(tài)，不得隨意操作。

（3）手動(dòng)報(bào)警按鈕為火災(zāi)確認(rèn)報(bào)警裝置，非緊急狀態(tài)不得打碎玻璃。

（4）樓道及樓梯口的木質(zhì)防火門(mén)起防煙阻燃作用，平時(shí)應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)。

（5）樓道、車(chē)庫(kù)配置的滅火器平時(shí)不得擅自移位、開(kāi)封使用。

（6）不得隨意操作消防用水管網(wǎng)的各類(lèi)閥件;平時(shí)不得使用消防水，以保持管網(wǎng)壓力。

（7）不得觸摸監(jiān)控?cái)z像機(jī)、防盜報(bào)警器，以保證監(jiān)控效果。

（8）應(yīng)急燈須保持正常狀態(tài)，不得挪作它用。

七、用電制冷取暖及設(shè)備管理規(guī)定

1.任何單位和部門(mén)未經(jīng)允許不得擅自在辦公室亂拉亂接電源線(xiàn)，以防負(fù)荷超載，發(fā)生安全問(wèn)題。

2.辦公樓高低壓變電站、機(jī)械設(shè)備主控室、空調(diào)風(fēng)機(jī)操作室、安全及消防監(jiān)控室等專(zhuān)門(mén)設(shè)備室由專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)管理，其他非專(zhuān)業(yè)人員不得擅自進(jìn)入設(shè)備室;不準(zhǔn)隨意觸摸、按動(dòng)安全消防報(bào)警開(kāi)關(guān)和按鈕，否則會(huì)引起設(shè)備聯(lián)動(dòng)，出現(xiàn)噴淋等現(xiàn)象。

3.所有樓層配電間統(tǒng)一由xxx大樓管理服務(wù)中心管理，任何單位和部門(mén)不得在配電間辦公和休息，不準(zhǔn)作為倉(cāng)庫(kù)使用，不準(zhǔn)放置易燃、易爆及有毒物品，以防電力設(shè)備線(xiàn)路損壞，引起電線(xiàn)短路，造成火災(zāi)、設(shè)備損壞和其他災(zāi)害事故。

4.各單位應(yīng)樹(shù)立勤儉節(jié)約意識(shí)，下班時(shí)要自覺(jué)將所在辦公室電力開(kāi)關(guān)、中央空調(diào)和電腦開(kāi)關(guān)關(guān)閉。如發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知大樓管理服務(wù)中心派人維修。

5.要文明禮貌、有秩序地乘用電梯，嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙;嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品及超長(zhǎng)、超重物品帶入電梯;乘坐電梯時(shí)要按同方向召喚按鈕，不得同時(shí)按上下兩個(gè)按鈕。

6.各辦公大樓設(shè)置的凈化生態(tài)健康開(kāi)水器，從早上7點(diǎn)至晚上下班前不間斷供應(yīng)開(kāi)水。各單位取水時(shí)要自覺(jué)排隊(duì)，避免擁擠;要自覺(jué)愛(ài)護(hù)開(kāi)水設(shè)備，不得擅自關(guān)閉進(jìn)水閥，防止干燒損壞設(shè)備。發(fā)現(xiàn)開(kāi)水設(shè)備出現(xiàn)故障，要及時(shí)與大樓管理服務(wù)中心聯(lián)系，由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁擅自拆卸。

八、監(jiān)控室管理規(guī)定

1.監(jiān)控室是重要安全保密場(chǎng)所，工作人員要嚴(yán)格遵守保密規(guī)定，不得外泄任何監(jiān)控信息。

2.未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得入內(nèi)參觀或索取監(jiān)控資料;對(duì)確需進(jìn)入的非本室工作人員，須辦理登記報(bào)批手續(xù)。

3.值班人員必須堅(jiān)守崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，不間斷切換鏡頭，全方位監(jiān)控;發(fā)現(xiàn)異常情況，要跟蹤監(jiān)控并及時(shí)報(bào)告大樓管理服務(wù)中心。

4.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，愛(ài)護(hù)監(jiān)控設(shè)備，不得拆卸、改裝儀器設(shè)備。

5.監(jiān)控室內(nèi)禁止吸煙、看書(shū)報(bào)、聽(tīng)廣播音樂(lè)、下棋、打牌等，禁止用監(jiān)控設(shè)備玩游戲。

6.認(rèn)真填寫(xiě)值班日記，履行交接班手續(xù)。

九、用房管理規(guī)定

1.綜合辦公大樓所有辦公用房由xxx大樓管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。

2.因工作需要調(diào)整辦公用房，各單位應(yīng)服從xxx大樓管理服務(wù)中心的安排意見(jiàn)。

3.各單位不得私自改變房間結(jié)構(gòu)。如因工作需要改變房間結(jié)構(gòu)，須報(bào)請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并由xxx大樓管理服務(wù)中心組織施工人員具體實(shí)施。

4.縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部辦公用房由機(jī)關(guān)事務(wù)局大樓管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一調(diào)配使用。縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部因工作調(diào)動(dòng)不再占用辦公用房，由xxx負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收并統(tǒng)一收回。

5除因工作需要安排值班人員外，綜合辦公大樓一律不準(zhǔn)人員留宿。

十、辦公大樓環(huán)境管理規(guī)定

1.機(jī)關(guān)工作人員和外來(lái)人員都應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木，不踐踏草坪，不隨地吐痰，不亂扔紙屑、果殼和雜物，不亂倒污水，共同維護(hù)良好的工作環(huán)境。

2.任何單位和個(gè)人在辦公區(qū)內(nèi)均不準(zhǔn)亂搭建、亂堆放、亂張貼、亂設(shè)標(biāo)志牌和導(dǎo)向牌等，須保持走道和公共部位清潔衛(wèi)生，保持室內(nèi)干凈整潔。

3.為營(yíng)造喜慶、宣傳等氛圍，凡需在辦公區(qū)掛橫幅、插彩旗、放氣球等環(huán)境布置的單位，須事先與xxx大樓管理服務(wù)中心聯(lián)系，經(jīng)同意后方可在指定地點(diǎn)進(jìn)行布置，并須符合與辦公區(qū)建筑格局相協(xié)調(diào)的要求，力求整潔、有序、美觀、大方，還應(yīng)做到經(jīng)常檢查，確保整齊、完好。

4.根據(jù)工作需要，在辦公區(qū)內(nèi)開(kāi)展咨詢(xún)、舉辦各類(lèi)展覽等活動(dòng)，舉辦單位應(yīng)事先與xxx大樓管理服務(wù)中心聯(lián)系，經(jīng)許可后定點(diǎn)、定時(shí)、有序進(jìn)行，并需有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。

5.布展、布置結(jié)束后，有關(guān)單位應(yīng)立即做好清理工作，保證環(huán)境整潔。

6.廢舊資料須在指定的碎紙點(diǎn)處理，嚴(yán)禁在辦公樓內(nèi)及其他公共場(chǎng)所焚燒。

十一、衛(wèi)生管理規(guī)定

1.區(qū)域和責(zé)任劃分：（1）各單位辦公室、會(huì)議室（公用會(huì)議室誰(shuí)使用誰(shuí)打掃）、機(jī)要室、檔案室、庫(kù)房等室內(nèi)衛(wèi)生由各單位負(fù)責(zé)保潔，垃圾袋裝后放于指定衛(wèi)生間指定位置。（2）公共區(qū)域內(nèi)的不銹鋼護(hù)欄、不銹鋼煙灰盅、窗戶(hù)、開(kāi)水間、雜物間、衛(wèi)生間、洗手間、電梯、大廳、門(mén)廳等由專(zhuān)職保潔人員負(fù)責(zé)保潔。

2.衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：（1）地面的保潔必須用擠水后的干凈拖把擦拭，做到地面光亮、潔凈，無(wú)煙頭、無(wú)紙屑、無(wú)污漬、無(wú)痰跡等。（2）墻角、天花板無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)。（3）樓梯、通道、平臺(tái)等公共地方無(wú)雜物堆放。（4）各辦公室門(mén)及門(mén)框平時(shí)要用干抹布進(jìn)行保潔，嚴(yán)禁濕布擦抹和亂寫(xiě)亂貼。（5）衛(wèi)生間、垃圾間要保證無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)蜘蛛網(wǎng)和衛(wèi)生死角。（6）公共垃圾做到日產(chǎn)日清。（7）電梯內(nèi)外、護(hù)欄、煙灰盅做到潔凈、光亮、無(wú)污漬、無(wú)手印;窗戶(hù)玻璃潔凈透明。（8）開(kāi)水間地面無(wú)積水，墻面干凈。

3.檢查評(píng)比：（1）各單位分管辦公室副職為衛(wèi)生管理責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)本單位規(guī)定區(qū)域內(nèi)保潔和衛(wèi)生管理，公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生由區(qū)xxx安排專(zhuān)職保潔人員保潔和管理。（2）每周由區(qū)xxx牽頭，組織相關(guān)單位對(duì)各單位分管區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查評(píng)比。對(duì)衛(wèi)生保潔好的單位進(jìn)行通報(bào)表?yè)P(yáng)，衛(wèi)生保潔差的單位限期整改，連續(xù)三次位居后三名的單位給予通報(bào)批評(píng)，并在xxx網(wǎng)站（http://004km.cn）上曝光。

十二、會(huì)議室使用管理規(guī)定

1.區(qū)綜合辦公大樓大會(huì)議室的管理服務(wù)，由區(qū)xxx大樓管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)。

2.各部門(mén)使用會(huì)議室時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)工作日與xxx大樓管理服務(wù)中心聯(lián)系登記，由大樓管理服務(wù)中心統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。

3.各部門(mén)使用會(huì)議室時(shí)，均需填寫(xiě)統(tǒng)一印制的“會(huì)議室使用申請(qǐng)表”，會(huì)議結(jié)束后由使用單位有關(guān)負(fù)責(zé)人和大樓管理服務(wù)中心工作人員共同簽字，以確保會(huì)議室各種設(shè)施的安全完好。

4.各使用單位要自覺(jué)愛(ài)護(hù)會(huì)議室各種設(shè)施設(shè)備，不準(zhǔn)在室內(nèi)墻壁及桌椅、器具上亂寫(xiě)亂畫(huà)。損壞物品者將由使用單位等價(jià)賠償。

5.除大樓管理服務(wù)中心工作人員外，其他人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自挪動(dòng)會(huì)議室設(shè)備。不準(zhǔn)將會(huì)議室配置的音響、桌椅等專(zhuān)用物品帶出室外。

6.會(huì)議室實(shí)行統(tǒng)一管理，有償服務(wù)，適當(dāng)收費(fèi)。具體視會(huì)議規(guī)格、性質(zhì)、要求而定。

7.所有公共會(huì)議室均為“無(wú)煙室”，禁止在會(huì)議室內(nèi)吸煙。

8.非與會(huì)人員不得擅自出入會(huì)議室。上級(jí)視察、來(lái)賓參觀時(shí)需報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，由大樓管理服務(wù)中心工作人員陪同參觀。