第一篇：我收集的農(nóng)村別墅建筑設(shè)計(jì)圖紙

農(nóng)村建筑圖紙 農(nóng)村居住別墅設(shè)計(jì)圖紙下載 2011-09-28 16:41 新農(nóng)村生活污水處理(人工濕地圖紙)http://

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第二篇：別墅建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

別墅建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

(山地別墅 溪邊別墅 海濱別墅)

一、教學(xué)目的與要求

本課程設(shè)計(jì)屬居住建筑中的一類(lèi)。雖然，我們只安排了別墅設(shè)計(jì),但對(duì)于公寓住宅的戶(hù)型種類(lèi)及組合方式，也需要掌握相關(guān)的居住建筑理論,能系統(tǒng)了解并掌握其設(shè)計(jì)方法與設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

1．認(rèn)識(shí)到建筑應(yīng)與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，與基地相適應(yīng)，這是建 筑設(shè)計(jì)的重要原則之一。別墅建筑應(yīng)與優(yōu)美的自然風(fēng)光融為一體，從基地環(huán)境、條件出發(fā)創(chuàng)造出有個(gè)性特色的建筑形象與空間。2．初步掌握“從外到內(nèi)，內(nèi)外結(jié)合”這一基本的建筑設(shè)計(jì)方法。注意從總體入手，首先解決好建筑布局與自然環(huán)境和基地的關(guān)系，同時(shí)注意內(nèi)外結(jié)合來(lái)設(shè)計(jì)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)外空間，功能布局合理，使別墅既與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，又滿(mǎn)足度假生活的各項(xiàng)使用要求。3．了解度假別墅這一建筑類(lèi)型的特點(diǎn)，妥善安排別墅各項(xiàng)使用功能及戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地。既保障居住環(huán)境的私密性與舒適性，又有優(yōu)美宜人、接近自然的室內(nèi)外度假休閑環(huán)境。同時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足朝向、日照、通風(fēng)及建筑結(jié)構(gòu)等項(xiàng)技術(shù)要求。

4．建立尺度概念，了解居住建筑中人體活動(dòng)對(duì)家具尺寸與布置、室內(nèi)凈高、樓梯與走道的尺寸等要求。

5．學(xué)習(xí)用形式美的構(gòu)圖規(guī)律進(jìn)行立面設(shè)計(jì)與體型設(shè)計(jì)，創(chuàng)造有個(gè)性特色的建筑造型，為環(huán)境增色。

二、課程設(shè)計(jì)任務(wù)與要求

(一)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（1）．本設(shè)計(jì)有三種地段環(huán)境（山地、溪邊、海濱）共3塊基地供學(xué)生自選。選定后，首先自行確定使用者的身份（如畫(huà)家、天文學(xué)家、演員、服裝設(shè)計(jì)師??）和對(duì)建筑有無(wú)特殊的功能要求。

（2）．研究設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，分析該度假別墅的房間組成及在功能上的主次關(guān)系，將相關(guān)房間劃分為建筑的不同功能分區(qū)。（3）．分析地段環(huán)境特點(diǎn)（朝向、景觀、地形、道路??），使建筑布局與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，山地別墅尤要注意巧妙利用地形高差。合理確定建筑物在地段中的位置，決定入口方向和道路的關(guān)系。結(jié)合功能分區(qū)、房間組成及房間的主次關(guān)系，推敲建筑的布局形式。

（4）．巧妙利用地段環(huán)境和景觀特色來(lái)構(gòu)思室內(nèi)空間和室外休閑環(huán)境，使主要空間有良好的視野、朝向、采光及通風(fēng)等，使室內(nèi)外空間流通滲透，相互因借，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的度假休閑環(huán)境。

（5）．注意建筑結(jié)構(gòu)的合理性，尤其是樓房承重結(jié)構(gòu)的上下對(duì)應(yīng)關(guān)系。

（6）．運(yùn)用形式美的構(gòu)圖規(guī)律進(jìn)行立面及體型設(shè)計(jì)。在平面布局大致合理的基礎(chǔ)上，通過(guò)推敲建筑的體型組合來(lái)進(jìn)一步調(diào)整平面和立面，使方案逐步完善。確定建筑風(fēng)格、材料與色彩，創(chuàng)造得體又具有特色的建筑形象，為環(huán)境增色。

（7）．了解家庭度假生活、人體活動(dòng)尺寸的要求，合理組織室內(nèi)空間并布置家具，重點(diǎn)推敲起居室及餐室的室內(nèi)空間，營(yíng)造親切而舒適的生活氛圍。2．設(shè)計(jì)要求

(1)總體布局合理，包括功能分區(qū)，主次出入位置，停車(chē)位。室外場(chǎng)地，與環(huán)境、綠化的結(jié)合等。

(2)功能組織合理，布局靈活自由．空間層次豐富。使用空間尺度適宜，合理布置家具。

(3)體型優(yōu)美，尺度親切。具有良好的室內(nèi)外空間關(guān)系。(4)結(jié)構(gòu)合理，具有良好的采光通風(fēng)條件。3．建筑組成及要求

(1)總建筑面積控制在300㎡左右(按軸線(xiàn)計(jì)算，上下浮動(dòng)不超過(guò)5％)。(2)面積分配(以下指標(biāo)均為使用面積)。A.主要房間

·客廳：1間，25～30㎡，會(huì)友朋、宴賓客之用 ·起居室：l間，25～30㎡，家人休息及近親光臨之室 ·書(shū)房：1間，25～30㎡，主人閱讀之處，要求與客廳往來(lái)便利 ·餐廳：1間，12～20㎡，家庭使用，可容納8人餐桌 ·廚房：l間．10㎡以上，中餐烹調(diào)．可方便送餐至餐廳 ·主臥室：l間，18㎡以上，雙人房，附自用浴廁 ·兒童房：1間，18㎡以上，單人房，附自用浴廁 ·客臥室：l間，15㎡以上．雙人房或單人房附自用浴廁 B.次要房間 ·洗滌間：l間．面積自定，放置洗衣機(jī)、洗衣池及烘干機(jī)等 ·車(chē)庫(kù)：l間，面積自定，可容納轎車(chē)一輛，自行車(chē)兩輛 ·貯藏室：面積自定，一間或一間以上 C.室外用地

·停車(chē)位：可停放轎車(chē)1～2輛 ·羽毛球場(chǎng)：宜采用硬質(zhì)鋪地

·兒童游樂(lè)場(chǎng)地，面積自定，宜采用軟質(zhì)鋪地 4.圖紙內(nèi)容及要求(1)圖紙內(nèi)容

1、總平面圖： 1:200要求：畫(huà)出準(zhǔn)確的屋頂平面并注明層數(shù)，注明各建筑出入口的性質(zhì)和位置；畫(huà)出詳細(xì)的室外環(huán)境布置（包括道路、廣場(chǎng)、綠化、小品等），正確表現(xiàn)建筑環(huán)境與道路的交接關(guān)系；指北針。

2、各層平面圖： 1:100要求：應(yīng)注明各房間名稱(chēng)（禁用編號(hào)表示）；首層平面圖應(yīng)表現(xiàn)局部室外環(huán)境，畫(huà)剖切標(biāo)志；各層平面均應(yīng)畫(huà)室內(nèi)家具、衛(wèi)生設(shè)備布置，并注明標(biāo)高，同層中有高差變化時(shí)亦須注明

3、立面圖： 1:100要求：不少于兩個(gè)，至少一個(gè)應(yīng)看到主入口，制圖要求區(qū)分粗細(xì)線(xiàn)來(lái)表達(dá)建筑立面各部分的關(guān)系。

4、剖面圖： 1:100要求：應(yīng)選在具有代表性之處，應(yīng)注明室內(nèi)外、各樓地面及檐口標(biāo)高。

5、透視圖：要求：一個(gè)，應(yīng)看到主入口，并能較好反映建筑特征。6.地形圖(1)用地條件說(shuō)明 如：

·該用地位于市郊某別墅區(qū)。用地周邊環(huán)境良好，有高大喬木．有良好的景觀價(jià)值。

·該用地塊南側(cè)有一條8m寬主干路。東側(cè)為社區(qū)中心景觀?！び蠥、B兩塊地形任選

7、設(shè)計(jì)說(shuō)明：要求：應(yīng)能準(zhǔn)確表達(dá)設(shè)計(jì)構(gòu)思，所有文字應(yīng)用仿宋字或方塊字整齊書(shū)寫(xiě)，禁用手寫(xiě)體。A、設(shè)計(jì)構(gòu)思說(shuō)明B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積、總用地面積、建筑容積率、綠化率、建筑高度等(2)圖紙要求

1、圖紙尺寸：594X420，張數(shù)視需要確定；

2、表現(xiàn)方式：可用硬筆淡彩或水彩渲染或鋼筆黑白表現(xiàn)；

3、每套圖紙須有統(tǒng)一的圖名和圖號(hào)。

4、線(xiàn)條粗細(xì)疏密有致，圖面分四等線(xiàn)。(二)設(shè)計(jì)進(jìn)度與要求

1．解讀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。參觀有關(guān)別墅建筑實(shí)例。課后收集相關(guān)資料．并做調(diào)研報(bào)告。開(kāi)始進(jìn)行方案構(gòu)思。應(yīng)著重考慮下列幾個(gè)方面的問(wèn)題： a.居住對(duì)象的特點(diǎn)及使用要求。

b.建筑物在總圖中的位置，朝向與視野，建筑物與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，入口方向等。

c.建筑平面形狀、空間關(guān)系及建筑體型外觀，包括：房間的開(kāi)間、進(jìn) 深及高度，門(mén)窗的位置，家俱的大體布局等。提倡用工作模型推敲方案。

d.建筑物的屋頂形式。

2．分析任務(wù)書(shū)及設(shè)計(jì)條件。進(jìn)行多方案比較(2～3個(gè))。第一次草圖檢查，講評(píng)。

3．確定發(fā)展方案。進(jìn)行第二次草圖設(shè)計(jì)。針對(duì)方案存在的主要問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整。做工作模型，進(jìn)—步推敲建筑形體。第二次草圖檢查，講評(píng)。

4.在評(píng)圖后推敲完善，進(jìn)一步細(xì)化方案。繪制正圖。繪制彩色透視效果圖。交圖。(三)調(diào)研提要

1．結(jié)合實(shí)例分析平面組合采用的方式?有何特點(diǎn)? 2．實(shí)例總平面組合中，動(dòng)靜分區(qū)如何體現(xiàn)？ 3.建筑采用何種風(fēng)格? 4．建筑風(fēng)格能否體現(xiàn)使用者的性格、職業(yè)特點(diǎn)？ 5．各空間的形狀與大小各有什么特點(diǎn)？ 6．室內(nèi)家具如何布置? 7．主要用房與輔助用房之間的位置關(guān)系如何? 8．廚房及廚具的具體尺度?如何布置? 9．衛(wèi)生間及潔具的具體尺度?如何布置? 10．樓梯位置如何選擇?具體技術(shù)參數(shù)怎樣計(jì)算? 11．結(jié)構(gòu)布置是否合理?

（四）參考書(shū)目

1．建筑資料集編委會(huì)編．建筑設(shè)計(jì)資料集．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1994 2.天津大學(xué)鄒穎，卞洪濱編著別墅設(shè)計(jì)，北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2000 3．國(guó)外花園別墅設(shè)計(jì)集錦．北京：中國(guó)建筑丁業(yè)出版社，2000 4.本書(shū)編委會(huì)編．建筑系學(xué)生優(yōu)秀作品集．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社．1999 5．張綺曼，鄭曙暢主編．室內(nèi)設(shè)計(jì)資料集．北京：中國(guó)建筑正業(yè)出版社，1991 6．《建筑學(xué)報(bào)》《世界建筑》，《建筑師》等雜志中有關(guān)別墅建筑設(shè)計(jì)的文章及實(shí)例。

7、《別墅》 清華大學(xué)出版社

附：作業(yè)上交時(shí)間及形式

以班為單位刻兩張盤(pán)1月18日上交

2015年12月28日

第三篇：建筑設(shè)計(jì)圖紙常見(jiàn)問(wèn)題總結(jié)

建筑專(zhuān)業(yè)施工圖常見(jiàn)問(wèn)題總結(jié)

一、項(xiàng)目概況...................................................................................................................................2

二、墻體工程...................................................................................................................................3

三、地下室防水...............................................................................................................................3

四、屋面...........................................................................................................................................3

五、門(mén)窗及玻璃幕墻.......................................................................................................................4

六、內(nèi)裝修.......................................................................................................................................4

七、無(wú)障礙設(shè)計(jì)...............................................................................................................................4

八、防火設(shè)計(jì)...................................................................................................................................4

九、上人屋面...................................................................................................................................5

十、低窗臺(tái)欄桿...............................................................................................................................5

十一、廚房.......................................................................................................................................5

十二、衛(wèi)生間...................................................................................................................................6

十三、平面圖 ：.............................................................................................................................6

十四、立面圖...................................................................................................................................9

十五、剖面圖.................................................................................................................................10

十六、外線(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始前需與甲方明確的問(wèn)題.................................................................11

十七、對(duì)配變電所門(mén)的防火要求.................................................................................................12

十八、總平面.................................................................................................................................12

十九、節(jié)能.....................................................................................................................................14

二十、地下室.................................................................................................................................15 二

十一、地面層.............................................................................................................................16 二

十二、公建防火分區(qū)：.............................................................................................................16 二

十三、構(gòu)件安全與防火性能審查中常見(jiàn)的一些問(wèn)題.............................................................17(一)樓梯..................................................................................................................................17(二)電梯設(shè)計(jì)..........................................................................................................................18(三)建筑構(gòu)配件......................................................................................................................18(四)建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及面廣......................................................................................18 二

十四、建筑專(zhuān)業(yè).........................................................................................................................19 二

十五、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè).......................................................................................................................22 二

十六、電氣專(zhuān)業(yè).........................................................................................................................26 二

十七、給排水專(zhuān)業(yè).....................................................................................................................27 二

十八、暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè).................................................................................................................29 二

十九、弱電專(zhuān)業(yè).........................................................................................................................29 三

十、建筑電氣專(zhuān)業(yè).....................................................................................................................29 三

十一、建筑防火構(gòu)造.................................................................................................................30 三十三

零散歸納.........................................................................................................................33 三

十四、審圖公司歸納.................................................................................................................36

一、項(xiàng)目概況

1.簡(jiǎn)述防火設(shè)計(jì)時(shí)，誤將多層建筑亦進(jìn)行建筑分類(lèi)，“建規(guī)”僅要求明確建筑的耐火等級(jí)。只有高層建筑要求分類(lèi):一類(lèi)和二類(lèi)，其一類(lèi)耐火所屬的地下室等級(jí)為一級(jí)，二類(lèi)耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)，地下室耐火等級(jí)無(wú)論是多層或高層均為一級(jí)。

2裝飾做法光是文字說(shuō)明表達(dá)不完整。最好是有各種材料做法一覽表+各部位裝修材料一覽表方能完整地表達(dá)清楚，少數(shù)能做到，多數(shù)工程還只是文字說(shuō)明。總說(shuō)明中占地面積一般都缺標(biāo)注。

3門(mén)窗表。一般都有，但關(guān)鍵對(duì)一些組合窗，非標(biāo)準(zhǔn)窗表示不清楚，對(duì)組合窗及非標(biāo)窗，應(yīng)畫(huà)出立面圖，并應(yīng)把拼接件選擇、固定件、窗扇的大小、開(kāi)啟方式等內(nèi)容標(biāo)注清楚，如組合窗面積過(guò)大，請(qǐng)注明要經(jīng)有資質(zhì)的門(mén)窗生產(chǎn)廠家設(shè)計(jì)方可：還有就是對(duì)門(mén)窗性能：如防火、隔聲、抗風(fēng)壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等技術(shù)要求應(yīng)加以說(shuō)明。比如建筑物1-6層和七層及七層以上對(duì)門(mén)窗氣密性要求不一樣(1-6層為3級(jí)：七層及以上為4級(jí))。

4防火設(shè)計(jì)說(shuō)明普遍存在問(wèn)題。按《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求每層建筑平面中要注明防火分區(qū)面積和分區(qū)分隔位置示意圖：宜單獨(dú)成圖：如為一個(gè)防火分區(qū)：可不注防火分區(qū)面積。

5有關(guān)“夏熱冬冷地區(qū)”節(jié)能設(shè)計(jì)的說(shuō)明：也普遍存在問(wèn)題(居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì))：(1)外窗：特別東西窗缺保溫隔熱措施。

(2)導(dǎo)熱系數(shù)的主體部位值與平均值概念不清：把建筑主體部位的K值作為平均K值說(shuō)明。

(3)缺節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)及節(jié)能設(shè)計(jì)審查文件：造成節(jié)能設(shè)計(jì)不經(jīng)濟(jì)。

6.幕墻工程。(包括玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻等)及特殊的屋面工程：與其它特殊構(gòu)造：對(duì)其設(shè)計(jì)、制作、安裝等技術(shù)要求未加說(shuō)明。

7缺電梯(自動(dòng)扶梯)：選擇及性能說(shuō)明包括(功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等等)。

8.墻體預(yù)留孔及樓板預(yù)留孔：管道井樓層的封堵方式等未說(shuō)明。

8.屋面防水等級(jí)未說(shuō)明：或屋面具體做法不符合相應(yīng)的防水等級(jí)要求。常見(jiàn)問(wèn)題為：把屋面砼結(jié)構(gòu)層作為一道防水設(shè)防：或卷材厚度不符合相應(yīng)防水等級(jí)要求。

9有關(guān)民用建筑：建筑材料有害物質(zhì)限量未說(shuō)明。這一點(diǎn)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理工作的若干意見(jiàn)》(建辦質(zhì)(2002)17號(hào))文件及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001都有了明確規(guī)定：應(yīng)加以說(shuō)明。

二、墻體工程

1）非承重的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體以及內(nèi)隔墻當(dāng)采用輕骨料砼砌塊時(shí)，應(yīng)注明其強(qiáng)度等級(jí)要求，用于外墻強(qiáng)度等級(jí)為3.5，用于內(nèi)墻為2.5。其砌筑砂漿亦應(yīng)注明強(qiáng)度等級(jí)要求，還需說(shuō)明輕集料砼空心砌塊墻的構(gòu)造和技術(shù)要求。

2）非承重的外觀圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體以及內(nèi)隔墻當(dāng)采用加氣砼砌塊墻體時(shí)應(yīng)注明加氣砌塊的干密度等級(jí)及強(qiáng)度等級(jí)以及砌筑方法 ——采用強(qiáng)度等級(jí)不低于M5的專(zhuān)用砂漿或是采用粘結(jié)劑DA—HR砌筑，亦須注明有關(guān)加氣混凝土砌塊墻的構(gòu)造和技術(shù)要求。

3）內(nèi)隔墻隔聲及防火：住宅分戶(hù)墻隔聲量“住規(guī)”及“住建規(guī)”均要求不應(yīng)小于40db（注： 北京市“九五”住宅標(biāo)準(zhǔn)要求分戶(hù)墻空氣隔聲量應(yīng)大于45db）；住宅分戶(hù)墻、樓梯間隔墻其耐火極限為2小時(shí)（注：高規(guī)要求住宅18層及18層以下的部分單元與單元之間設(shè)有防火墻—6.1.1.1條）。

三、地下室防水

1）地下室防水等級(jí)分為四級(jí)、其防水等級(jí)的劃分主要依據(jù)為其工程重要程度和使用功能。其防水等級(jí)的設(shè)防有別于屋面防水等級(jí)的設(shè)防。如屋面二級(jí)防水要求，二道防水層，由于

地下工程一、二、三級(jí)其主體結(jié)構(gòu)必須選用防水砼，其防水層一級(jí)應(yīng)選一層至二層，二級(jí)應(yīng)選一層，三級(jí)宜選一層。如地下室依據(jù)工程重要程度和使用功能其防水等級(jí)為二級(jí)，防水層選用3厚SBS二層,其防水設(shè)防和防水等級(jí)不吻合。應(yīng)選用4厚SBS一道即可。

2）地下室防水做法僅在設(shè)計(jì)說(shuō)明里注明其防水層做法，而在地下室詳圖上不注明其構(gòu)造做法，給施工帶來(lái)麻煩，詳圖不詳。

四、屋面

1）屋面板的耐火極限及燃燒性能：“建防規(guī)”第5.1.3條：一二級(jí)耐火等級(jí)建筑的上人平屋頂，其屋面板的耐火極限不應(yīng)低于1.5及1.0h，其屋面板無(wú)疑應(yīng)為鋼筋磚屋面。第5.1.4條一二級(jí)耐火等建筑的屋面板應(yīng)采用不燃燒材料，沒(méi)有提出其耐火極限，本條可以理解成為一二級(jí)耐火等級(jí)。建筑的不上人屋面板可采用金屬夾芯板，其夾心材料應(yīng)采用不燃燒材料，如巖棉板，切忌選用聚苯或聚氨酯夾芯板。因金屬聚苯或聚氨酯夾芯板的燃燒性能達(dá)不到不燃燒材料。

2）屋面排水：

①外排水系統(tǒng)做法不完善，僅選用出水口詳圖，而漏選雨水管、水斗或連接管詳圖做法。

②平屋面相同坡度相交的斜脊線(xiàn)、天溝線(xiàn)不是450交線(xiàn)，縱坡坡度小于1%不滿(mǎn)足“屋技規(guī)”第4.2.4條要求：屋面縱坡坡度不應(yīng)小于1%，排水死角未設(shè)反坡，出現(xiàn)積水點(diǎn)。3）女兒墻：施工圖詳圖設(shè)計(jì)時(shí)往往只畫(huà)其詳圖而沒(méi)有選用相應(yīng)做法，大部分沒(méi)有構(gòu)造柱，壓頂僅表示為鋼筋砼而沒(méi)有配筋和砼標(biāo)號(hào)。女兒墻構(gòu)造柱及其鋼筋砼壓頂，結(jié)構(gòu)圖一般不表示。施工圖交底時(shí)施工單位提出來(lái)后或發(fā)修改通知單或洽商，從而增加額外工作。

五、門(mén)窗及玻璃幕墻

1）外窗的氣密性不應(yīng)低于4級(jí)在門(mén)窗的物理性要求中一般都提出此項(xiàng)要求。有關(guān)玻璃幕墻的氣密性能不低于“建筑幕墻物理性能分級(jí)”（GB/T 15225）中規(guī)定的Ⅲ級(jí)。此條規(guī)定或漏掉或是將玻璃幕墻的氣密性和外窗的氣密性混為一談。此條在“市公建節(jié)能標(biāo)”中作為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

六、內(nèi)裝修

在內(nèi)裝修做法表中，尤其內(nèi)墻面的裝修易忽略保溫墻和保溫樓面的做法。特別應(yīng)注意樓梯間、前屋裝修的燃燒性能為A級(jí)材料。

七、無(wú)障礙設(shè)計(jì)

1）大中型公建及中高層住宅其輪椅通過(guò)平臺(tái)寬度≥2.0其余均為1.5米。

2）輪椅坡道轉(zhuǎn)彎處平臺(tái)尺寸不小于1.5×1.5（米）。

3）坡道起點(diǎn)和終點(diǎn)扶手需向外延伸300mm長(zhǎng)。

4）入口門(mén)內(nèi)外差超過(guò)15mm或者為15mm但需以斜面過(guò)渡。

八、防火設(shè)計(jì)

1）公共建筑無(wú)論“高規(guī)”和“建規(guī)”每個(gè)防火分區(qū)一般其安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。防火分區(qū)之間的連通口除地下室和“高規(guī)”6.1.1.3條（一類(lèi)：兩個(gè)防火分區(qū)建筑面積之和1400m2，二類(lèi)2100m2）之外，不得作為一個(gè)安全出口。同層兩個(gè)防火分區(qū)之間不得共用一個(gè)樓梯。關(guān)于防煙分區(qū)當(dāng)車(chē)庫(kù)設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)時(shí)其每個(gè)防煙分區(qū)不宜超過(guò)2000 m2。劃分太小，增加設(shè)備不經(jīng)濟(jì)

2）商店和娛樂(lè)場(chǎng)所的人數(shù)，樓梯寬度、疏散距離要按規(guī)范進(jìn)行計(jì)算確定。商店樓梯梯段凈寬不少于1.4米，其寬度源于每股人流0.55m+（0～0.15）m（人體擺幅）公建人流眾多場(chǎng)所取上限，梯寬不少于2股人流，即（0.55+0.15）×2=1.4（m）。

九、上人屋面

欄桿 ：“通則”6.63條及“住規(guī)”4.2.1條均規(guī)定上人屋面臨空欄桿凈高，低層、多層住宅及24米以下公建不應(yīng)低于1.05米。臨空高度在24米以上以及中高層及高層住宅不低于1.10米?！巴▌t”6.6.3條注釋?zhuān)簷跅U底部有寬度大于或等于0.22m且高度低于或等于0.45m的可踏部位，欄桿高度應(yīng)從可踏部位頂端計(jì)算。而“住規(guī)”4.2.1條條文說(shuō)明將欄桿高度應(yīng)從桿欄下部可踏部位計(jì)算，以確保安全高度，而可踏部位在“住規(guī)”3.9.1條條文說(shuō)明中規(guī)定：距離樓（地）面<屋面面層>0.45m以下（不含0.45m）臺(tái)面、橫向欄桿等容易造成無(wú)意識(shí)攀登的可踏面，不計(jì)入窗臺(tái)凈高。關(guān)于可踏面的判定，“通則”和“住規(guī)”有不同的說(shuō)法，住宅有其特殊性，針對(duì)未成年人，要求從嚴(yán)。對(duì)于可踏面只有高度有限制，沒(méi)有寬度的限制。只要高度低于0.45，即使寬度<220甚至橫向欄桿低于0.45米時(shí)都視為可踏面。上人屋面欄桿的高度以及可蹬面的確認(rèn)，往往容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，不在于欄桿高度的本身，而是從什么地方來(lái)確定高度。一般按屋面板以上高度來(lái)標(biāo)欄桿高度，沒(méi)有計(jì)入屋面做法的厚度，或是已計(jì)屋面做法厚度，而沒(méi)有從最高處（分水線(xiàn)、脊線(xiàn)處最高）來(lái)確定欄桿或是可踏面的高度，應(yīng)從最不利的地方計(jì)算，最不利的地方應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范的要求。

十、低窗臺(tái)欄桿

1）誤將“通則”中規(guī)定的不滿(mǎn)220寬的臺(tái)面視為可踏面。220寬的臺(tái)面是針對(duì)屋面、陽(yáng)臺(tái)、臨空欄桿而言，住宅外墻厚220mm本身寬度也不足220mm。低窗臺(tái)的可踏面應(yīng)按上述“住規(guī)”3.9.1條其條文說(shuō)明中的相關(guān)內(nèi)容判定。

2）當(dāng)設(shè)置相當(dāng)于欄桿高度的防護(hù)固定窗作為防護(hù)措施時(shí)，須注明固定窗的水平荷載由橫檔承受，其安全玻璃應(yīng)為厚度大于6.38mm的夾膠玻璃，不能只注為安全玻璃，鋼化玻璃屬于安全玻璃，其不妨沖撞。

3）當(dāng)?shù)痛芭_(tái)高度在可踏面以上時(shí)甚至800高，作為住宅，不滿(mǎn)足900，此時(shí)欄桿不一定要從樓面上豎起欄桿，雖滿(mǎn)足規(guī)范要求，但既不經(jīng)濟(jì)，又不美觀。

4）凸窗護(hù)欄：低窗臺(tái)護(hù)欄如沿墻設(shè)置或是沿窗設(shè)置均滿(mǎn)足“細(xì)則”的要求，但均不盡人意，沿墻設(shè)置則窗臺(tái)無(wú)法利用，浪費(fèi)空間；沿窗設(shè)置則猶如籠子，嚴(yán)重影響視線(xiàn)，最好沿窗護(hù)欄改為夾膠玻璃固定窗，即安全又美觀。

十一、廚房

1）住宅廚房：

①?gòu)N房?jī)?nèi)的主要設(shè)施：洗滌池、操作臺(tái)、灶具的布置不符合廚房工藝操作流程：洗、切、燒。

②灶具布置不靠近排氣道，致使上部吊頂內(nèi)放置排氣軟管，空間利用浪費(fèi)，灶具應(yīng)緊貼排氣道，其集氣罩的排氣軟管直接插入排氣道。

③灶具和排氣道相對(duì)位置不對(duì)，灶臺(tái)上集氣罩的排氣管和排氣道的短邊相鄰，而排氣管應(yīng)從排氣道的寬邊插入。灶臺(tái)應(yīng)和排氣道的寬面相鄰。

④開(kāi)敞式廚房使用燃?xì)庠?，不符合市“?xì)則”第118頁(yè)12.1.7條之規(guī)定：燃?xì)庠顟?yīng)設(shè)在有通風(fēng)設(shè)施的封閉空間內(nèi)，不得開(kāi)敞。

⑤廚房?jī)?nèi)不必要設(shè)地漏，又不需要沖洗地面，以減少二次污染。

2）公用廚房：

①?gòu)N房和餐廳的面積比一般為1：1，在設(shè)計(jì)中往往廚房面積偏小。

②公用廚房一般由廚房設(shè)備專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，但應(yīng)為排水、通風(fēng)、排油煙等預(yù)留土建條件。

③“建規(guī)”7.2.3條要求廚房的隔墻耐火級(jí)限不低于2H的不燃燒體，隔墻上的門(mén)窗應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)窗。特別是廚房和備餐相通的門(mén)窗亦應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)窗。

④廚房?jī)?nèi)工作人員應(yīng)有更衣衛(wèi)生間淋浴等房間。

十二、衛(wèi)生間

1）無(wú)前室的衛(wèi)生間門(mén)直接開(kāi)向廳，干擾視線(xiàn)，又不衛(wèi)生應(yīng)增加前室。

2）別墅設(shè)計(jì)中應(yīng)有工作人員的衛(wèi)生間，一般主人和工作人員由于社會(huì)地位，生活習(xí)慣等眾多因素，不應(yīng)共用衛(wèi)生間。

十三、平面圖 ：

尺寸的標(biāo)注和簡(jiǎn)化：尺寸分為定量尺寸和定位尺寸兩種，定量尺寸系指圖中實(shí)體的大小尺寸，如墻厚、門(mén)窗寬度、窗間墻寬度以及地溝、地坑、設(shè)備基礎(chǔ)寬度長(zhǎng)度等尺寸；定位尺寸系指上述實(shí)體在平面圖中的位置尺寸，如墻和軸線(xiàn)的關(guān)系尺寸，門(mén)窗洞口距軸線(xiàn)或墻邊的距離等，在標(biāo)注這些尺寸時(shí)要有條理，既要交待清楚，又不重復(fù)繁瑣，刪繁就簡(jiǎn)，使之圖面清晰。

1）定量寸的簡(jiǎn)化：當(dāng)有索引詳圖（含標(biāo)準(zhǔn)圖）時(shí)，細(xì)部尺寸在詳圖上已經(jīng)標(biāo)注，則平面圖中不必重復(fù)標(biāo)注，如衛(wèi)生間，在平面圖中僅示意位置和標(biāo)注其門(mén)窗編號(hào)，其余尺寸均可在部分平面上標(biāo)注，為墻厚、門(mén)窗洞口尺寸及其定位、隔間做法、樓地面排水坡度、門(mén)口處樓地面高差以及排氣道做法，甚至留洞宜可標(biāo)注在部分平面上，部分平面比例大，好標(biāo)注，平面圖可不注，以免密密麻麻表示不清楚。此外，大量的定量尺寸，可以在附注內(nèi)說(shuō)明，如墻厚，不必每道墻都注，可注一、二處在附注里說(shuō)明，如：外墻、內(nèi)墻厚度除注明者外，未注明的外墻厚均為200，內(nèi)墻厚均為100。同一編號(hào)的門(mén)，可僅一處標(biāo)注門(mén)洞寬度，其余各處可只標(biāo)注門(mén)編號(hào)。

2）定位尺寸的簡(jiǎn)化：當(dāng)實(shí)體位置很明確時(shí)，平面圖上不必再標(biāo)注其定位尺寸，如：門(mén)窗洞口尺寸僅靠柱邊時(shí)，不必再注其定位尺寸（半個(gè)柱子的寬度）大量性的定位尺寸也在圖內(nèi)用附注來(lái)說(shuō)明，未注明定位尺寸的門(mén)，凡居開(kāi)間中央者外，偏向開(kāi)間一側(cè)的門(mén)，均距柱邊或墻邊200。除注明者外墻軸線(xiàn)均居中。如：？？？

3）“三道尺寸”的標(biāo)注和簡(jiǎn)化：三道尺寸分別為外墻門(mén)窗洞尺寸、軸線(xiàn)間尺寸和建筑外包總尺寸。

①在首層平面中“三道尺寸”必不可少，對(duì)于面形狀復(fù)雜時(shí)，還須加注分段尺寸。②在其余的各層平面中，外包尺寸可以改為軸線(xiàn)間總尺寸。

③在屋面平面中僅標(biāo)注端部和有變化處的軸線(xiàn)號(hào)以及其間的尺寸。

4）在標(biāo)準(zhǔn)層平面圖中除軸線(xiàn)編號(hào)開(kāi)間跨度等主要尺寸外，和底層或下一層平面相同的尺寸，可以省略，在附注中加以說(shuō)明，但門(mén)窗編號(hào)應(yīng)保留以便統(tǒng)計(jì)數(shù)量。如某層外窗有變化可只表示外窗部分的局部平面，并注明僅適用于某層，當(dāng)隔墻位置有變化時(shí)，可用虛線(xiàn)表示并注明此隔墻僅用于某層平面，當(dāng)墻厚有變化時(shí)，可將此墻厚度括起來(lái)，并注明括號(hào)內(nèi)的墻厚僅適用于某層；在對(duì)稱(chēng)的平面中，對(duì)稱(chēng)軸兩側(cè)的墻厚、門(mén)窗洞口尺寸、洞定位尺寸等可僅表示一側(cè)，另一側(cè)僅表示門(mén)窗編號(hào)，以便于統(tǒng)計(jì)數(shù)量。

5）底層平面常見(jiàn)的問(wèn)題：(1)缺指北針；

(2)缺剖面圖在底層平面圖上的位置表示；(3)缺散水坡在底層平面圖上的表示；(4)缺標(biāo)準(zhǔn)墻斗或柱網(wǎng)細(xì)部尺寸；(5)缺標(biāo)注承重墻、非承重墻上墻厚；(6)缺設(shè)變形縫的位置尺寸及其詳圖索引；(7)缺標(biāo)注標(biāo)高及房間名稱(chēng)；(8)缺地面伸縮縫；

(9)缺標(biāo)注最大允許設(shè)計(jì)活荷：如有地下室那么底層平面出應(yīng)標(biāo)注清楚；

(10)缺主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引：如衛(wèi)生間的器具、雨水管、水池、櫥柜、洗衣機(jī)位置等；

(11)缺標(biāo)注電梯、自動(dòng)按需分配北規(guī)格、缺樓梯上下方向及其編號(hào)和索引；

(12)缺主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置及尺寸標(biāo)注和做法索引：如中庭、天窗、地溝、重要設(shè)備基礎(chǔ)、各平臺(tái)、夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡道、散水、明溝等做法索引；(13)缺樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線(xiàn)豎井、煙道、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留空調(diào)機(jī)孔的位置、尺寸及標(biāo)高；(14)缺標(biāo)注室外標(biāo)高、各層標(biāo)高、屋面標(biāo)高；(15)缺標(biāo)準(zhǔn)車(chē)庫(kù)的車(chē)位數(shù)的通行路線(xiàn)；

(16)缺屋頂平面上有關(guān)女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊(分水線(xiàn))變形縫、樓梯間水箱間、電梯機(jī)房間、屋面上人孔、檢修梯等的詳圖索引號(hào)，及相應(yīng)標(biāo)高等；(17)對(duì)局部復(fù)雜的部位缺局部放大的平面圖。《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001 6）設(shè)坡道：強(qiáng)條7.1.27.2.2坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手，坡道與休息平臺(tái)的扶手應(yīng)保持連貫。7.6.1-2扶手起點(diǎn)與終點(diǎn)應(yīng)延伸大于或等于300mm.7）設(shè)雨篷：7.1.4 無(wú)障礙入口和輪椅通行的平臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚

8）建筑入口為無(wú)障礙入口時(shí)，入口室外地面坡度應(yīng)不大于1：50。7.1.1條

9）門(mén)、大小、開(kāi)啟

10）入口平臺(tái)寬度、大中型、中高層建筑、公寓建筑≥2.0m，其余1.5m

11）出入口有高差時(shí)不應(yīng)大于15㎜，并以斜面過(guò)度。

12）商業(yè)建筑的入口也應(yīng)做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

13）殘疾人使用的坡道不應(yīng)使用圓弧形。第二部分：建筑施工圖中常出現(xiàn)的問(wèn)題

14）防火分區(qū)：

汽車(chē)庫(kù)：?jiǎn)螌?000 m2、多層2500 m2、地下汽車(chē)庫(kù)或高層車(chē)庫(kù)2000 m2汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-97GB 50067-97汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)貼鄰其他建筑物時(shí)，必須采用防火墻隔開(kāi)。設(shè)在其他建筑物內(nèi)的汽車(chē)庫(kù)(包括屋頂?shù)钠?chē)庫(kù))、修車(chē)庫(kù)與其他部分應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的不燃燒體隔墻和2.00h的不燃燒體樓板分隔，汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)的外墻門(mén)、窗、洞口的上方應(yīng)設(shè)置不燃燒體的防火挑檐。外墻的上、下窗間墻高度不應(yīng)小于1.2m。防火挑檐的寬度不應(yīng)小于1m，耐火極限不應(yīng)低于1.00h第二部分：建筑施工圖中常出現(xiàn)的問(wèn)題

15）安全疏散

（1）距離、袋型走道（2）樓梯,出入口

（3）寬度計(jì)算（商業(yè)、人員密集場(chǎng)所）

（4）疏散門(mén)的開(kāi)啟方向，一般不會(huì)錯(cuò)，但要注意不要影響疏散（4）疏散門(mén)的開(kāi)啟方向，一般不會(huì)錯(cuò)，但要注意不要影響疏散

（5）不同功能的疏散要分開(kāi)地上與地下居住與其它：《建規(guī)》5.4.6 住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采用不開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口的耐火極限不低于1.50h 的不燃燒體樓板和2.00h 的不燃燒體隔墻與居住部分完全分隔，且居住部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置； 其他功能場(chǎng)所和居住部分的安全疏散、消防設(shè)施等防火設(shè)計(jì)，應(yīng)分別按照本規(guī)范中住宅建筑和公共建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中居住部分的層數(shù)確定應(yīng)包括其他功能部分的層數(shù)第二部分： 16）屋面 1.層面找坡：排水跨度大于9m時(shí)宜選結(jié)構(gòu)找坡，坡度宜3%。屋面找破不當(dāng)。（圖WM）2.層面防水等級(jí)：二級(jí)、二道設(shè)防防水的保溫層不能作為防水層。

2層面保溫隔熱：保溫層面；保溫隔熱層面；種植物面；3，層面保溫隔熱：保溫層面；保溫隔熱層面；種植物面；

3地下室的種植屋面；蓄水屋面。防水等級(jí)要求做到一級(jí)。（地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008第4.8.1條）種植屋面的鋼筋混凝土板應(yīng)是防水混凝土—要有一定的抗?jié)B等級(jí)。

4地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土地下工程迎水面主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用防水混凝土，根據(jù)防水等級(jí)的要求采取其他防水措施

5.屋面檢修梯的設(shè)置：高層建筑的出屋面樓梯間電梯機(jī)房等；低層建筑；廠房等?！锻▌t》

6屋面構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：

1當(dāng)無(wú)樓梯通達(dá)屋面時(shí)，應(yīng)設(shè)上屋面的檢修人孔或低于10m時(shí)可設(shè)外墻爬梯，并應(yīng)有安全防護(hù)和防止兒童攀爬的10m時(shí)可設(shè)外墻爬梯，并應(yīng)有安全防護(hù)和防止兒童攀爬的措施；屋面排水口數(shù)量的設(shè)置:數(shù)量應(yīng)按水專(zhuān)業(yè)的計(jì)算確定。但最少應(yīng)設(shè)兩個(gè)。排水檐溝應(yīng)在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)溢水口。

2屋面的防護(hù)欄桿的安全高度設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮保溫層找破的最不利點(diǎn)。

十四、立面圖

正東、南、西、北向的正面圖，可以按方向命名，如：東立面圖、南立面圖??，一般情況下，宜按其兩端軸線(xiàn)號(hào)命名；如A~B立面圖，無(wú)論如何命名，其立面圖兩端軸線(xiàn)號(hào)應(yīng)表示，當(dāng)立面有轉(zhuǎn)折時(shí)可用展開(kāi)立面圖表示，但應(yīng)表示其轉(zhuǎn)折處的軸線(xiàn)號(hào)。前后立面相重疊時(shí)，前面立面的外輪廓線(xiàn)應(yīng)宜向外側(cè)加粗，凸出層次，前后分明。門(mén)窗洞口廓線(xiàn)宜粗。于立面分格線(xiàn)，使立面更清晰。建議詳身或節(jié)點(diǎn)詳圖宜從剖面圖上索引，目前從立面上直接索引的較多，致使立面圖上增加了許多引出線(xiàn)和剖視線(xiàn)，有礙立面整體效果，少量詳圖從立面上引也無(wú)妨，其次從立面上引詳圖務(wù)必增加繪圖和校審的工作量，剖面圖已將詳圖的基本構(gòu)造已表示，將剖面圖上的節(jié)點(diǎn)加工深化即為詳圖，如從立面上引，勢(shì)必又重新畫(huà)一次基本構(gòu)造，在校審時(shí)從立面的引出位置落實(shí)到平面上相應(yīng)的位置逐一校審。如從剖面上引出其詳圖，索引直接對(duì)剖面圖就方便多了。

1.立面圖與平面不一致。立面圖兩端無(wú)軸線(xiàn)編號(hào)，立面圖除圖名還需標(biāo)比例。

2.立面圖外輪廓尺寸及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造的部位。如女兒墻頂、檐口、煙囪、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、欄桿、空調(diào)隔板、臺(tái)階、坡道、花壇、勒腳、門(mén)窗、幕墻、洞口、雨水立管、粉刷分格線(xiàn)條等以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的柱注都應(yīng)表示清楚。而多數(shù)立面圖只表示層高的標(biāo)高。立面圖上應(yīng)該把平面圖上、剖面圖上未能表達(dá)清楚的標(biāo)高和高度均標(biāo)注清楚。

3.在平面圖上未能表示清楚的窗口位置。在立面圖上也應(yīng)該加以標(biāo)注，但往往沒(méi)表示。

4.立面圖上裝飾材料名稱(chēng)、顏色在立面圖上標(biāo)注不全。特別是底層的臺(tái)階、雨篷、櫥窗細(xì)部較為復(fù)雜的未能標(biāo)注。也無(wú)標(biāo)注構(gòu)造索引。

5.窗的開(kāi)啟方式（可畫(huà)局部）雨水管立面做法標(biāo)示相對(duì)向立面的輪廓應(yīng)是一致的。立面必要的尺寸，標(biāo)高，軸線(xiàn)號(hào)等。?立面必要的尺寸，標(biāo)高，軸線(xiàn)號(hào)等。

十五、剖面圖

1、剖面圖要和首層平面剖切線(xiàn)的位置保持一致，往往有時(shí)不一致，首層平面上一刀切；剖面上卻改變了方向。

2、剖面圖的剖視位置應(yīng)選在內(nèi)外空間變化大比較復(fù)雜的最有代表性的部位，當(dāng)體型復(fù)雜時(shí)，亦可繪制局部剖面來(lái)表示其建筑空間的變化。但剖面圖不必一定要剖到樓梯、電梯井道，因樓梯、電梯還要畫(huà)部分平面和剖面，勿須重復(fù)表示，且部分平面及剖面更為詳細(xì)。剖切線(xiàn)的可視方向宜向左、向上。屋面做法應(yīng)注在剖面上更為清楚。

3、詳圖，宜在剖面圖上索引。在剖面圖上選擇典型的具有代表性的部位畫(huà)節(jié)點(diǎn)詳圖，極為方便，省時(shí)，省事，一目了然，更便于校審，事倍而功半。詳圖

1、目前詳圖有兩種表示方法：一是節(jié)點(diǎn)詳圖，二是墻身詳圖。節(jié)點(diǎn)詳圖和剖面相對(duì)應(yīng)，索引在剖面圖上，只表示典型的有代表性的部位，相同的部位僅用一個(gè)詳圖來(lái)表示。墻身詳圖索引在立面圖上，自上而下，全部表示，重復(fù)甚多，費(fèi)工、費(fèi)事，因畫(huà)一處可重復(fù)利用，經(jīng)常出現(xiàn)一處有誤而處處得改動(dòng)，如：防護(hù)欄桿高度有誤，則所重復(fù)利用的詳圖中皆有誤。建議大家采用節(jié)點(diǎn)詳圖的表示方法，不妨試一試為好。

2、詳圖上的細(xì)部處理盡量選用標(biāo)準(zhǔn)圖集中的程式做法，如：屋面詳圖中的防水層收頭窗口詳圖中的滴水、保溫處理以及窗框和墻體之間縫隙的處理、防護(hù)欄桿的固定等應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集中的程式做法，使詳圖有深度，細(xì)部做法完善，便于施工。

5當(dāng)有二層商店（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）超高7.5m須計(jì)3層，要注意上層住宅有16層時(shí)，會(huì)超出18層。（當(dāng)新規(guī)范出版后就不按層計(jì)，按≤60m高作標(biāo)準(zhǔn)）。

6當(dāng)層高≤5m的梯段為4跑時(shí)，需注意踏面高至4.2當(dāng)層高≤5m的梯段為4跑時(shí)，需注意踏面高至梯梁（板）底要≥2.2m。

7當(dāng)?shù)讓蛹芸諡榫G化休閑用地時(shí)，或有商店、物業(yè)等出口處，上有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)作防墜（已有多起事故發(fā)生）。

8下層為餐飲、廚房、配電房時(shí)，其上層不應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，如果要設(shè)時(shí)，必須采用防水夾層措施。下層為臥室、餐廳、廚房時(shí)，其上層也不應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間。9當(dāng)有坡屋頂距地高差≥8m時(shí)應(yīng)設(shè)檐溝，防止冰凌掉下傷人。

1.剖面位置不是選擇在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜，具有代表性的部位。局部較復(fù)雜的建筑空間以及平面、立面表達(dá)不清楚的部位，也沒(méi)有繪制局部的剖面圖?？傊拭鎴D偏少。

10.剖面圖漏注墻、柱、軸線(xiàn)編號(hào)及相應(yīng)尺寸，特別是廠房，其墻、柱、軸線(xiàn)之間的尺寸關(guān)系未標(biāo)注清楚。

11剖切到或可見(jiàn)的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部位。如室外地面、底層地坑、地溝、夾層、吊頂、屋架、天窗、女兒墻、臺(tái)階、坡道、散水等及其他裝修等可見(jiàn)的內(nèi)容沒(méi)能完整的表示。

12高度尺寸標(biāo)注不完整。一般只注外部尺寸及標(biāo)高，而內(nèi)部尺寸，如地溝深度、隔斷、內(nèi)窗、內(nèi)洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)绕搅⒚嫖茨鼙磉_(dá)清楚的尺寸未表示。

13有些節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引號(hào)在平面圖上、立面圖上表示不清楚。而應(yīng)在剖面圖上標(biāo)注詳圖索引的，也未能標(biāo)注。

14剖面尺寸的標(biāo)注；至少兩道以上尺寸。<深度規(guī)定>外部尺寸：門(mén)、窗、洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、陽(yáng)臺(tái)欄桿高度、總高度；內(nèi)部尺寸：地坑(溝)深度、隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺(tái)、吊頂?shù)龋?/p>

15按正投影法所能看到的均應(yīng)繪制出來(lái)。標(biāo)注必要的內(nèi)部尺寸。(圖ca1)

16要認(rèn)真地繪制剖面圖，避免樓梯梁或其他的梁可能碰頭。同時(shí)要注意和結(jié)構(gòu)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)。同時(shí)要注意和結(jié)構(gòu)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)。

十六、外線(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始前需與甲方明確的問(wèn)題

落實(shí)“道路、豎向布置方案”：道路、豎向布置圖是開(kāi)展外線(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，也是總圖專(zhuān)業(yè)發(fā)給電氣、設(shè)備專(zhuān)業(yè)的第一版條件圖。為確保外線(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)順利進(jìn)行，首先應(yīng)爭(zhēng)得甲方的同意，避免因修改道路、豎向布置圖造成外線(xiàn)施工圖的返工。

落實(shí)市政管線(xiàn)接口問(wèn)題：市政管線(xiàn)的接口決定著外線(xiàn)施工圖的方案。為此，工程開(kāi)始前，首先需與甲方逐一落實(shí)各種市政管的接口問(wèn)題，包括接口地點(diǎn)的坐標(biāo)與方位、標(biāo)高、管徑、壓力等設(shè)計(jì)參數(shù)并取得正式書(shū)面資料。

落實(shí)外線(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)方案：電氣、設(shè)備專(zhuān)業(yè)外線(xiàn)施工圖方案一旦確定，要及時(shí)與甲方溝通，對(duì)因客觀條件限制造成外線(xiàn)設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的不盡合理的問(wèn)題，要如實(shí)反映給甲方，取得甲方的認(rèn)可，以便為外線(xiàn)施工圖設(shè)計(jì)奠定好基礎(chǔ)。

落實(shí)市政管線(xiàn)的接口資料，要取得有關(guān)市政主管部門(mén)的同意，并辦好有關(guān)協(xié)議文件等工作； 甲方委托景觀、園林公司進(jìn)行綠化環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將總平面布置圖、道路、豎向布置圖、外線(xiàn)綜合布置圖等設(shè)計(jì)圖紙資料提供給景觀、園林公司，作為他們進(jìn)行綠化、環(huán)境設(shè)計(jì)的條件。并強(qiáng)調(diào)不能隨意對(duì)所提條件圖紙內(nèi)容進(jìn)行修改、變更。

十七、對(duì)配變電所門(mén)的防火要求

（（（強(qiáng)制性條文強(qiáng)制性條文強(qiáng)制性條文強(qiáng)制性條文）））

配變電所的門(mén)應(yīng)為防火門(mén)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

配變電所位于高層主體建筑（或裙房）內(nèi)時(shí)，通向其它相鄰房間的門(mén)應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)，通向過(guò)道的門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)；

配變電所位于多層建筑的二層或更高層時(shí)，通向其它相鄰房間的門(mén)應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)，通向過(guò)道的門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)；

配變電所位于多層建筑的一層時(shí)，通向相鄰房間或過(guò)道的門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)；

配變電所位于地下層或下面有地下層時(shí)，通向相鄰房間和過(guò)道的門(mén)應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)； 配變電所附近堆有易燃物品或通向汽車(chē)庫(kù)的門(mén)應(yīng)為甲級(jí)防火門(mén)； 配變電所直接通向室外的門(mén)應(yīng)為丙級(jí)防火門(mén)。

十八、總平面

1、小區(qū)內(nèi)道路雙車(chē)道應(yīng)≥6m（往往設(shè)計(jì)為5m）GB50368—4.3.2.1條。

2、路坡應(yīng)≤7%（安委要求）常出現(xiàn)＞8%。小區(qū)內(nèi)路坡大時(shí)，至少應(yīng)作單側(cè)人行道其坡度不大于2.5%，一般都未做。當(dāng)人行道＞2.5%坡應(yīng)設(shè)有扶手的臺(tái)階和輪椅坡道。J114—6.1.2條。

3住區(qū)路邊距建筑山墻應(yīng)≥1.5m，距入口≥2.5m，距圍墻應(yīng)＞1.0m。不應(yīng)壓紅線(xiàn)建設(shè)。

4地下車(chē)庫(kù)出入口垂直小區(qū)路為雙車(chē)道時(shí)，應(yīng)設(shè)7.5m平段，從而緩沖防撞。

5、建筑沿街長(zhǎng)=80m時(shí)應(yīng)設(shè)人行消防道，一般為1.4m寬，長(zhǎng)度≥150m時(shí)設(shè)消防車(chē)道（4×4×4m），該消防車(chē)道兩側(cè)不應(yīng)有門(mén)窗洞口。

6.總平面圖要有一定的范圍：要有場(chǎng)地四鄰原有規(guī)劃的道路、建筑物、構(gòu)筑物，多數(shù)施工圖只有用地范圍內(nèi)的布置圖。

7保留原地形和地物：場(chǎng)地測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)及測(cè)量標(biāo)高，包括場(chǎng)地四鄰的測(cè)量坐標(biāo)(或定位尺寸)，有些工程的總圖設(shè)計(jì)往往無(wú)保留。

8豎向設(shè)計(jì)：往往只有標(biāo)注建筑物的±0.000設(shè)計(jì)標(biāo)高的相對(duì)場(chǎng)地的測(cè)量標(biāo)高數(shù)值，有的只有標(biāo)注室內(nèi)外高差數(shù)而已。結(jié)果是：

(1)豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高不符合規(guī)劃部門(mén)的控制標(biāo)高；

(2)場(chǎng)地內(nèi)與場(chǎng)地外圍的城市道路標(biāo)高不銜接、不合理；(3)場(chǎng)地及其道路的標(biāo)高不利于排水；

(4)場(chǎng)地內(nèi)道路無(wú)設(shè)計(jì)標(biāo)高，特別是交接處、建筑物的入口處，也無(wú)標(biāo)注道路坡長(zhǎng)、坡向、坡度以及地面的關(guān)鍵性標(biāo)高，也無(wú)路面的設(shè)計(jì)斷面。

9土方工程平衡設(shè)計(jì)：盲目的豎向設(shè)計(jì)，往往會(huì)帶來(lái)不必要的挖方或填方，增加造價(jià)，造成經(jīng)濟(jì)損失。

10總平圖設(shè)計(jì)沒(méi)有必要的詳圖設(shè)計(jì)：比如道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)，反映管線(xiàn)上下、左右尺寸關(guān)系的剖面圖，以及擋土墻、護(hù)坡排水溝、廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)、花壇綠地等詳圖，場(chǎng)地的排水、場(chǎng)地內(nèi)道路與城市道路的關(guān)系，給施工帶來(lái)困難，也無(wú)法保證總圖的合理性。

11防車(chē)道寬度不滿(mǎn)足消防要求：消防車(chē)道距離高層建筑外墻小于 5米，不滿(mǎn)足消防登高面要求。

12示基地周?chē)h(huán)境及建筑物的相互關(guān)系，未注明道路寬度、基地及建筑物各出入口的位置以及建筑物間防火間距等。

13建筑的消防登高面不符合要求，如環(huán)形消防車(chē)道距建筑物距離不夠、消防車(chē)道的轉(zhuǎn)彎半徑不夠、盡端式消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)面積不夠等。

14場(chǎng)地豎向布置圖一般均未作設(shè)計(jì)或僅作簡(jiǎn)單示意，設(shè)計(jì)深度達(dá)不到施工所需要求。

15應(yīng)繪出各建筑物的外形、名稱(chēng)、位置、標(biāo)高及指北針。應(yīng)清晰標(biāo)示單體建筑輪廓線(xiàn)、道路邊緣線(xiàn)、道路中心線(xiàn)及各種管線(xiàn)。原則上應(yīng)能突出本專(zhuān)業(yè)的各種管線(xiàn)，以方便施工。

16出圖比例應(yīng)適當(dāng)，所有字體的大小應(yīng)能清晰識(shí)別，以便于施工。

17應(yīng)提供小區(qū)周?chē)氖姓o排水的相關(guān)資料。如：市政給水管道的壓力、管徑；市政排水管道（渠）的位置、管徑及標(biāo)高等。

18應(yīng)注明給水管的管徑及埋設(shè)深度（或敷設(shè)的標(biāo)高）；應(yīng)標(biāo)注排水管的長(zhǎng)度、標(biāo)高、坡度及水流坡向，應(yīng)標(biāo)明各檢查井的內(nèi)底標(biāo)高及所處路（地）面的標(biāo)高。

19采用國(guó)家或地方性的標(biāo)準(zhǔn)圖集應(yīng)采用最新版本。

20總圖繪制深度遠(yuǎn)不夠：《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》：在施工圖設(shè)計(jì)階段，總平面專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)算書(shū)。設(shè)計(jì)圖紙----總圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)、管線(xiàn)綜合、道路圍墻等詳圖。

21總圖中易出現(xiàn)的問(wèn)題：豎向設(shè)計(jì)：雨水口；道路的縱、橫坡；道路中心標(biāo)高、場(chǎng)地標(biāo)高及等高線(xiàn)等。道路轉(zhuǎn)彎半徑（* 道路寬度：小區(qū)路6—9m；街坊路3—5m；宅前路不應(yīng)小于2.5m）。消防車(chē)道回車(chē)場(chǎng)地（盡端式）：不宜小于15×15、18×18m（《住宅建筑》12X12m）。

22消防登高面：消防車(chē)道與高層建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車(chē)操作的樹(shù)木、架空管線(xiàn)等。無(wú)障礙設(shè)計(jì)住區(qū)無(wú)障礙住房的配置（高層，中高層住宅及公寓宜每50套配2套無(wú)障礙住房;多層，低層住宅及公寓每100套宜配2-4套無(wú)障礙住房）

23建筑物與物—詳規(guī)范建筑物與車(chē)，（即總圖上的停車(chē)區(qū)與建筑物的間距）不小于6m GB50067—97 第4.2.1條）保留的地形和地物不準(zhǔn)確；地四界的測(cè)量坐標(biāo)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)或用地界線(xiàn)的位置不準(zhǔn)確，道路、水面、地面、建筑物室內(nèi)外標(biāo)高不正確、不合理。

25筑物、構(gòu)筑物的名稱(chēng)或編號(hào)、層數(shù)、定位的表述不正確，間距不滿(mǎn)足要求。

26排水溝、擋土墻、護(hù)坡等的定位不正確，標(biāo)高、坡度不正確、不合理。

27對(duì)于住宅小區(qū)，配套設(shè)施的設(shè)計(jì)如公建的布點(diǎn)、垃圾收集站點(diǎn)、變電箱、設(shè)備井的設(shè)置不齊全、不合理； 北針標(biāo)注、圖例、比例、尺寸單位等說(shuō)明不齊全、不準(zhǔn)確。

29建筑基地內(nèi)地下車(chē)庫(kù)的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：合下列要求：

⑴地下車(chē)庫(kù)出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于7.50m；

⑵地下車(chē)庫(kù)出入口與道路垂直時(shí)，出人口與道路紅線(xiàn)應(yīng)保持不小于7.50m安全距離； ⑶地下車(chē)庫(kù)出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長(zhǎng)的緩沖車(chē)道匯入基地路。

30建筑施工圖中常出現(xiàn)的問(wèn)題日照采光、通風(fēng)采光：由日照計(jì)算來(lái)控制。通風(fēng)：可以通過(guò)平面的布置來(lái)處理。比如相互的錯(cuò)位、盡量少得單元拼接等。單元拼接等。可以通過(guò)形體的設(shè)計(jì)處理來(lái)達(dá)到。（圖視）

31地下室車(chē)庫(kù)在基地的出入口與道路紅線(xiàn)應(yīng)保持不小于7.5m的緩沖距離。民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB 50352—2005）

十九、節(jié)能

1節(jié)能計(jì)算書(shū)內(nèi)容與施工圖說(shuō)明或大樣不一致；計(jì)算書(shū)中系數(shù)不一致；計(jì)算書(shū)中系數(shù)取值與規(guī)范不符。內(nèi)保溫時(shí)，在外墻轉(zhuǎn)角位保溫層與非保溫墻面出現(xiàn)厚度高差，給住戶(hù)帶來(lái)不利。

3凸窗窗臺(tái)與頂未做保溫措施。

4外窗的氣密性《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 134 2010．9 建筑物1～6層的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)層的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)層的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)層的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)，不· 應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性不· 應(yīng)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB／T7106—2008中規(guī)定的 4級(jí)；7層及7層以上的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)層以上的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)層以上的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)層以上的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)，不應(yīng)低于該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的 6級(jí)。

10建筑外遮陽(yáng)與節(jié)能

⑴玻璃（LOW-E)遮陽(yáng)與節(jié)能

⑵東、西、南向遮陽(yáng)設(shè)計(jì)南向宜采用活動(dòng)遮陽(yáng)，不提倡用LOW-E 玻璃 ⑶建筑遮陽(yáng)設(shè)計(jì)大部分流于形式 ⑷幕墻的節(jié)能設(shè)計(jì)

11節(jié)能計(jì)算

⑴準(zhǔn)確的建立計(jì)算模型：

⑵節(jié)能計(jì)算時(shí)要注意：不同保溫材料的修正系數(shù)的取值不同。⑶模型中所用的門(mén)窗，外保溫材料應(yīng)準(zhǔn)確的反映在施工說(shuō)明中，確保節(jié)能的計(jì)算結(jié)果在工程中實(shí)施。

⑷施工的中途出現(xiàn)較大的變更時(shí)，節(jié)能應(yīng)重新設(shè)計(jì)。

12節(jié)能的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造

⑴外保溫：保溫層外貼面磚要注意防止面磚脫落的安全隱患。⑵構(gòu)造圖的外保溫層與節(jié)能計(jì)算書(shū)矛盾。

二十、地下室 停車(chē)庫(kù)走行距超出60m（直線(xiàn)距）。有人防時(shí)應(yīng)在圖中注明防護(hù)單元和抗暴單元面積，尤要注意每一抗暴單元有二個(gè)出口。地下室有中庭與上層連通時(shí)，防火分區(qū)不應(yīng)混入地上建筑，注意地下室、半地下室防火分區(qū)為500㎡有噴淋時(shí)可加倍。高出地面有＞1/2，或埋設(shè)的外墻部分＜1/2，可不計(jì)地下室。地下室的頂板覆土厚度宜＞1.2m，需要考慮各類(lèi)地面管道的埋設(shè)，管道進(jìn)建筑時(shí)，與排水暗溝是交叉的，其暗溝坡差應(yīng)＞1%。地下室的樓梯與上層設(shè)有防火墻分隔時(shí)，當(dāng)采用100厚的加氣砼塊，就可滿(mǎn)足2h耐火要求，此時(shí)樓梯軸線(xiàn)中到中應(yīng)≥2.74m。一般設(shè)計(jì)中，2.6m就不滿(mǎn)足從扶手中心至對(duì)墻面面層1.1m的凈寬要求，有地下室時(shí)不論雙折梯、剪刀梯中距宜設(shè)計(jì)2.8m為好。

6地下室防火分區(qū)墻上開(kāi)門(mén)，不應(yīng)開(kāi)在有停車(chē)位的位置。

二十一、地面層

1剪刀梯平臺(tái)宜≥1.5m，使擔(dān)架、大件物品等可上下自由搬運(yùn)（人性化設(shè)計(jì)）。信報(bào)箱應(yīng)設(shè)在總戶(hù)門(mén)外，有防雨措施即可，一般不宜設(shè)在戶(hù)門(mén)內(nèi)。

3住宅高層戶(hù)門(mén)可以開(kāi)向前室，但應(yīng)設(shè)甲級(jí)防。

4住宅高層允許在前室設(shè)管井（最好管井設(shè)于外墻，面積計(jì)算規(guī)定：構(gòu)筑物不計(jì)入建筑面積）。

5高層住宅要設(shè)無(wú)障礙電梯，但請(qǐng)注意要執(zhí)行J114規(guī)范：“電梯等候廳深度≥1.8m?！?/p>

6室內(nèi)走行距，容易被忽視。

7躍層建筑室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)經(jīng)樓梯投影長(zhǎng)×1.5倍至戶(hù)門(mén)，經(jīng)常超過(guò)20m（高層），22m（多層）。

8商店（商業(yè)網(wǎng)店）有夾層或2層，室內(nèi)遠(yuǎn)點(diǎn)應(yīng)≤22m。開(kāi)敞式辦公直線(xiàn)距不要超30m（辦公規(guī)范）；部分開(kāi)敞、部分總經(jīng)理辦公室布置在內(nèi)角時(shí)，室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)出室門(mén)至走道門(mén)不應(yīng)超15m。

9容易記得病房走行距，但易忽視酒店公寓。應(yīng)按酒店規(guī)范執(zhí)行袋形走道15m要求。

10公寓或宿舍＞2F應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，梯寬按公建考慮，扶手中心至對(duì)墻面層≥1.2m。

11設(shè)計(jì)辦公樓時(shí)若≥5F應(yīng)設(shè)電梯。

12商店的梯寬計(jì)算：有時(shí)算大，有時(shí)算少，大商場(chǎng)系數(shù)可乘0.5，小商場(chǎng)應(yīng)乘0.7折減系數(shù)，有時(shí)計(jì)算了梯寬，忘了梯門(mén)寬的計(jì)算（設(shè)計(jì)往往將梯門(mén)寬＜梯寬）。

二十二、公建防火分區(qū)：

1規(guī)范要求每個(gè)分區(qū)有二個(gè)出口（梯）。如果另一分區(qū)面積小，可以借用另區(qū)的第二出口梯，果另一分區(qū)面積小，可以借用另區(qū)的第二出口梯，但面積應(yīng)符合6.1.1.3條表，二個(gè)區(qū)總面積≤1400㎡（一類(lèi)），二類(lèi)≤2100㎡。

2綜合樓：當(dāng)下層為商業(yè)，上層是住宅、公寓或其它辦公等用途，樓梯應(yīng)分設(shè)獨(dú)立出入口，很多設(shè)計(jì)中上層住宅剪刀梯，但出口僅一個(gè)，或合在同一個(gè)大堂出入也不允許，剪梯應(yīng)有二個(gè)獨(dú)立出口。另一種情況上層辦公或公寓或酒店時(shí)，下層商業(yè)、樓梯也不應(yīng)共用。A、商店梯寬要求1.4m，而其它公建為1.2m； B、商店燃物較多，合用梯不安全； C、樓梯共用造成偷盜便利。:3梯窗二側(cè)應(yīng)設(shè)防火距2m。住宅有單獨(dú)規(guī)范為1m。

4住宅起居室、臥室、廚房，窗洞面積≥地面積地面積1/7。很多設(shè)計(jì)對(duì)廚房和起居室不注意，起居室與。很多設(shè)計(jì)對(duì)廚房和起居室不注意，起居室與餐廳合用房進(jìn)深很長(zhǎng)，難以達(dá)到餐廳合用房進(jìn)深很長(zhǎng)，難以達(dá)到1/7，還應(yīng)注意窗，還應(yīng)注意窗口距地低于500以下不計(jì)面積。

5雨水立管不應(yīng)設(shè)于套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（GB50368-8.1.4）。

6高層上人屋面女兒墻凈高應(yīng)≥1.1m，一般設(shè)計(jì)單向跨度在10m內(nèi)作1.5m高可以。有不少建筑雨水坡長(zhǎng)＞15m，此時(shí)在山墻或某部位扣除坡差2%及保溫層覆蓋面層等厚度后，其女兒墻凈高會(huì)＜1.1m，違反強(qiáng)條。

7住宅采用剪刀梯時(shí)，設(shè)計(jì)同方向時(shí)二個(gè)出口間距應(yīng)≥5m；雖然其中間隔了一前室防火門(mén)時(shí)，其間距應(yīng)疊加≥5m。剪刀梯與消防電梯三者共用前室。（現(xiàn)行規(guī)范GB50045第128頁(yè)倒數(shù)第6-8行是不允許的）。（當(dāng)新規(guī)范出版后，住宅可放松。）（當(dāng)新規(guī)范出版后，住宅可放松。）

8住宅18層以下通向前室門(mén)應(yīng)為甲級(jí)（不少設(shè)計(jì)為乙級(jí)），上、下層窗檻墻≥1.2m（湘公消50號(hào)文）。

二十三、構(gòu)件安全與防火性能審查中常見(jiàn)的一些問(wèn)題

(一)樓梯

1.梯段踏步級(jí)數(shù)。有出現(xiàn)違反不應(yīng)超過(guò)18步，亦不小于3步的規(guī)定，出入口平臺(tái)下(梁下尺寸)不滿(mǎn)足≥ 2.0米，梯段凈高不滿(mǎn)足≥ 2.2米 的規(guī)定。樓梯平臺(tái)凈寬不滿(mǎn)足，應(yīng)從扶手中心線(xiàn)標(biāo)起，不小于梯段寬度，并不得小于 1.20米。

2.有兒童使用的建筑。樓梯梯井大于 0.2米 時(shí)，未設(shè)安全防護(hù)措施，住宅、托、幼建筑、中小學(xué)校及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所、文化娛樂(lè)建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、體育建筑、園林景觀等允許兒童進(jìn)入活動(dòng)場(chǎng)所，樓梯豎向立桿間距大于 0.11米，不滿(mǎn)足規(guī)范要求。

3.需設(shè)防煙樓梯間的建筑。室外輔助防煙樓梯，在樓梯周?chē)?2米 范圍內(nèi)的墻上開(kāi)設(shè)窗洞口，不滿(mǎn)足規(guī)范要求。

4.封閉樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上。有開(kāi)設(shè)其它門(mén)洞或封閉樓梯間門(mén)采用一般膠合門(mén)板等，未采用乙級(jí)防火門(mén)或雙向彈簧門(mén)(用于低層建筑)。

5.需設(shè)封閉樓梯間的建筑的首層樓梯間。將走道和門(mén)廳等包括在樓梯間內(nèi)形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但未采用乙級(jí)防火門(mén)等防火措施與其它走道和房間隔開(kāi)。

6.兒童使用場(chǎng)合的欄桿防攀登的措施，不同程度存在問(wèn)題。

7.疏散門(mén)常見(jiàn)采用卷簾門(mén)，而不是采用向疏散方向開(kāi)啟的平開(kāi)門(mén)。

(二)電梯設(shè)計(jì)

1.消防電梯的一些構(gòu)造要求不滿(mǎn)足。特別突出的問(wèn)題是消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間未采用耐火極限不低于2.00h的墻隔開(kāi)，當(dāng)在隔墻上開(kāi)門(mén)時(shí)未按規(guī)定開(kāi)設(shè)甲級(jí)防火門(mén)。此外常見(jiàn)消防電梯前室未按規(guī)定設(shè)消火栓。

2.消防電梯井道底應(yīng)考慮排水，但往往沒(méi)設(shè)計(jì)排水設(shè)施和貯水的空間。

(三)建筑構(gòu)配件

1.防火墻設(shè)在轉(zhuǎn)道附近時(shí)。內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)墻上的門(mén)、窗、洞口之間的最近邊緣水平距離不滿(mǎn)足≥ 4.00米 的要求，又沒(méi)有采取相應(yīng)的防火措施、還有緊靠防火墻兩側(cè)窗的水平距離滿(mǎn)足不了≥ 2米 的要求，又沒(méi)有采取相應(yīng)的防火措施。

2.分別獨(dú)立設(shè)置的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井、井壁上設(shè)檢查門(mén)，其檢查門(mén)未采用丙級(jí)防火門(mén)。

3.陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、上人屋面及室外樓梯等臨空欄桿(欄板)、女兒墻等安全防護(hù)(包括高度、防攀登、防墜落和豎桿間距等)。經(jīng)常會(huì)不滿(mǎn)足規(guī)范要求(防護(hù)欄桿高度應(yīng)從可踏面算起)。

4.無(wú)直接對(duì)外開(kāi)窗的衛(wèi)生間需設(shè)排氣道。并需設(shè)有進(jìn)風(fēng)口，設(shè)計(jì)時(shí)(住宅)往往缺排氣道或進(jìn)風(fēng)口。

(四)建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及面廣

無(wú)障礙設(shè)計(jì)(在工程建筑強(qiáng)制性條文中)規(guī)定了，辦公、科研建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、文化、紀(jì)念建筑、觀演、體育建筑、交通醫(yī)療建筑、學(xué)校、園林建筑、高層、中層住宅及公寓建筑等以及它們需設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍，各施工圖存在問(wèn)題較多。業(yè)主往往認(rèn)為，我單位無(wú)殘疾人員，不必作無(wú)障礙設(shè)計(jì)，有些設(shè)計(jì)人員一味遷就業(yè)主，不作無(wú)障礙設(shè)計(jì)，有的僅在入口處設(shè)計(jì)坡道，漏做無(wú)障礙廁所及電梯，針對(duì)這一問(wèn)題，有待于設(shè)計(jì)人員和全社員提高認(rèn)識(shí)，重視無(wú)障礙設(shè)計(jì)(如北京市就明文規(guī)定，建筑總說(shuō)明中必須寫(xiě)明無(wú)障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容)，以體現(xiàn)社會(huì)對(duì)殘疾人的關(guān)懷和人性化設(shè)計(jì)。

二十四、建筑專(zhuān)業(yè) 圖紙目錄

1)、目錄中的圖名、圖號(hào)與圖紙圖簽內(nèi)的不一致。2)、圖紙規(guī)格與實(shí)際不一致。

3)、目錄中所列圖紙張數(shù)與實(shí)際不相符，有缺漏。建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

1)、關(guān)于項(xiàng)目概況（包括項(xiàng)目名稱(chēng)、面積、建筑物高度、建筑耐火等級(jí)等）的描述不準(zhǔn)確。2)、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)的列舉不充分、不合理，對(duì)甲方提供設(shè)計(jì)依據(jù)的描述不準(zhǔn)確，對(duì)相關(guān)國(guó)家及地方設(shè)計(jì)規(guī)范的列舉不適當(dāng)，有過(guò)期或作廢的內(nèi)容。

3)、關(guān)于圖紙尺寸單位的說(shuō)明不明晰，關(guān)于建筑物標(biāo)高、高程等的說(shuō)明和總圖及其它建筑設(shè)計(jì)圖紙不相符合，有矛盾之處。

4)、通用構(gòu)造作法的說(shuō)明不詳盡、不準(zhǔn)確，有遺漏或與其它圖紙有矛盾之處。如建筑砌塊的種類(lèi)、厚度；衛(wèi)生間、廚房翻邊防水的作法；室外散水的作法；沉降縫、伸縮縫、抗震縫的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、建筑構(gòu)配件的做法等。

5)、建筑防水說(shuō)明（屋面防水、樓層防水、外墻防水、地下室防水等）不詳盡，構(gòu)造作法不合理，套用標(biāo)準(zhǔn)無(wú)效。

6)、關(guān)于“四新技術(shù)”的應(yīng)用的說(shuō)明不詳實(shí)，不符合國(guó)家及地方建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和公司的產(chǎn)品定位要求。建筑平、立、剖面設(shè)計(jì)

1)、軸線(xiàn)編號(hào)與尺寸關(guān)系及其與總圖、結(jié)構(gòu)等圖紙的不一致。2)、平、立、剖面圖中表達(dá)內(nèi)容不一致。

3)、室內(nèi)外樓地面、夾層、平臺(tái)、屋面、女兒墻、檐口等標(biāo)高關(guān)系不明晰，陽(yáng)臺(tái) 4欄桿、上人屋面欄桿高度不符合強(qiáng)制性規(guī)范要求，陽(yáng)臺(tái)、室外平臺(tái)屋面及有水房間樓地面標(biāo)高，排水坡向及坡度等表達(dá)不清晰、不明確。

4)、樓梯的平面定位和大樣圖不一致；樓梯的上、下方向及平臺(tái)標(biāo)高、踏步數(shù)，梯段數(shù)、平臺(tái)寬度、凈高高度關(guān)系等表達(dá)不清晰、不明確。

5)、電梯的位置、尺寸不準(zhǔn)確；電梯機(jī)房的標(biāo)高、位置、預(yù)留孔和電梯的選型、噸位、速度、用途、數(shù)量等不明確、不合理。

6)、自動(dòng)扶梯的選型、寬度、提升高度、數(shù)量及其布置、尺寸、預(yù)留孔不合理、不準(zhǔn)確。7)、門(mén)窗的定位、開(kāi)啟方向及立樘位置不準(zhǔn)確，門(mén)窗的類(lèi)型、編號(hào)、數(shù)量、洞口尺寸與門(mén)窗表不一致，門(mén)窗的高度、開(kāi)啟方式、分隔方式不合理，不滿(mǎn)足通風(fēng)、安全及節(jié)能要求，門(mén)窗的材質(zhì)、色彩和立面效果不協(xié)調(diào)，土建留洞尺寸與窗扇制作尺寸的差異處理是無(wú)效，和立面效果不協(xié)調(diào)。

8)、用水、用電、用氣及與通風(fēng)有關(guān)的設(shè)備的平面定位及其節(jié)點(diǎn)不一致。9)、室內(nèi)外裝修做法，包括地面、樓面、墻面（包括墻裙、踢腳線(xiàn)、勒腳）、頂棚的材料選用、顏色分格及做法表述不完備、不合理。不同類(lèi)型、不同顏色裝飾材料之間的分界部位不明晰。

10)、屋面做法及其使用部位、屋面的防水級(jí)別與做法不明晰、不合理。

11)、雨水管位置與走向（標(biāo)高）及選材、規(guī)格的說(shuō)明不合理，與給排水設(shè)計(jì)不相符。12)、室外散水、明溝、踏步、花壇等尺寸、標(biāo)高不準(zhǔn)確、齊全，用料與做法說(shuō)明不明晰。13)、變形縫的位置、寬度、封口做法大樣不合理、不明晰、沒(méi)有統(tǒng)一協(xié)調(diào)，不同的圖紙關(guān)于同一處變形縫的表達(dá)有矛盾之處。

14)、墻面、樓面、屋面上各設(shè)備工種的預(yù)留孔的位置、尺寸、標(biāo)高和屋面檢修人孔、爬梯的位置、做法及附墻煙囪、通風(fēng)豎井出口的位置、尺寸、標(biāo)高、做法等沒(méi)有表達(dá)準(zhǔn)確。15)、一層平面要標(biāo)出指北針、剖面切割線(xiàn)位置及剖面號(hào)，局部剖面要在有關(guān)平面標(biāo)出切割位置及剖面號(hào)。

16)、平面圖中應(yīng)標(biāo)明平面名稱(chēng)、比例、房間名稱(chēng)等內(nèi)容，廚房、衛(wèi)生間要畫(huà)出衛(wèi)生潔具、水池、爐灶等與各個(gè)設(shè)備工種有直接關(guān)系的設(shè)備設(shè)施，有的還要標(biāo)明構(gòu)造，底層平面還要畫(huà)出各種地溝的走向起止點(diǎn)、構(gòu)造、坡高及標(biāo)高做法。

17)、平面圖中要標(biāo)出固定的（土建設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的）壁柜、吊柜、通風(fēng)柜、實(shí)驗(yàn)（化驗(yàn)）臺(tái)等位置及做法。

18)、空間或構(gòu)造特別復(fù)雜的部位，要有局部放大的平、立、剖斷面；如夾層平面、局部剖面、外墻斷面等，樓梯間原則上都應(yīng)有剖面（中間相同的標(biāo)準(zhǔn)層可局部省略不畫(huà)，但所有的平臺(tái)標(biāo)高都應(yīng)標(biāo)出）。

19)、建筑剖面除了反映空間及樓層、吊頂標(biāo)高關(guān)系及看得見(jiàn)的各種投影線(xiàn)外，還必須比較準(zhǔn)確地反映結(jié)構(gòu)布置梁、柱的大小和標(biāo)高關(guān)系等。

20)、建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮室外空調(diào)機(jī)位及雨污水管的影響，應(yīng)合理、美觀、完整并與建筑平面圖內(nèi)容協(xié)調(diào)一致。

21)、建筑物的出入口沒(méi)有按無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置供殘疾人使用的坡道，其寬度、坡度及長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求，垂交通設(shè)施（樓梯、電梯）設(shè)計(jì)不符合規(guī)范要求。大樣詳圖

1)、樓、電梯間、衛(wèi)生間、門(mén)窗及其它平、立、剖面圖中無(wú)法表達(dá)清楚的內(nèi)容應(yīng)增加大樣詳圖。

2)、大樣詳圖中的詳圖編號(hào)及所注軸線(xiàn)、梁柱墻關(guān)系、標(biāo)高等內(nèi)容與平、立、剖面圖沒(méi)有表達(dá)一致。

3)、大樣詳圖中涉及其它工種的內(nèi)容沒(méi)有與相應(yīng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙相符。4)、大樣詳圖及節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)齊全、適用、方便施工。消防設(shè)計(jì)

1)、建筑類(lèi)別、防火等級(jí)的確定及所使用的防火設(shè)計(jì)規(guī)范和有關(guān)條文不正確。

2)、疏散樓梯間的布局、數(shù)量、間距不符合安全疏散的距離；不符合封閉樓梯間或防煙樓梯間的要求；樓梯間及其防煙前室的防、排煙處理與暖通圖不一致。

3)、消防電梯的設(shè)置噸位、數(shù)量、布局不合理，消防電梯井道和機(jī)房與其它電梯沒(méi)有防火分隔，井道坑底沒(méi)有采取排水處理措施。

4)、某些設(shè)備用房如風(fēng)機(jī)房、變電間、消防控制室、固定滅火裝置的設(shè)備室（鋼瓶室、泡沫液站）的門(mén)沒(méi)有按規(guī)定使用了防火門(mén)，沒(méi)有考慮防潮、通風(fēng)措施。5)、設(shè)備管井的封閉、管井上的檢修門(mén)（防火門(mén)）不合規(guī)范要求。

6)、各種防火門(mén)、防火隔墻的耐火等級(jí)、裝修材料的選用、防火門(mén)的開(kāi)啟方向等不符合規(guī)范要求。7)、防火分區(qū)或玻璃幕墻轉(zhuǎn)角處，防火隔墻兩邊的窗之間的水平距離及防火措施不符合規(guī)范要求。

6人防設(shè)計(jì) 1)、人防地下室清潔區(qū)、半清潔區(qū)與污染區(qū)的分界線(xiàn)不明確，分界線(xiàn)上的各種孔口的防護(hù)設(shè)施不完善，防護(hù)設(shè)施的等級(jí)與人防等級(jí)不一致。

2)、人防地下室的出入口與安全出口（疏散口）數(shù)量、寬度及距離沒(méi)有符合規(guī)范的要求，門(mén)的開(kāi)啟方向不正確。

3)、人防地下室的防護(hù)分區(qū)和抗爆單元的劃分不合理。

4)、人防地下室進(jìn)、排風(fēng)口的位置標(biāo)高與室外地面的關(guān)系不明確。

5)、地下室的排水設(shè)施（包括地面水、滲漏水、用水房間的下水以及某些室外敞口部分進(jìn)來(lái)的雨水等）沒(méi)有安全可靠、有效。

6)、平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室平時(shí)使用與戰(zhàn)時(shí)使用有矛盾時(shí)，某些門(mén)、窗洞口、分隔墻等的處理措施不明確、不合理。

7設(shè)計(jì)總說(shuō)明

⑴未明確說(shuō)明廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等容易積水部位的防水設(shè)計(jì)及外墻飾面的防水設(shè)計(jì)。⑵建筑概況中未注明住宅的套型及戶(hù)數(shù)、醫(yī)院的門(mén)診人次及住院部的床位數(shù)、旅館的客房間數(shù)及床位數(shù)：廠房（庫(kù)房）類(lèi)建筑未說(shuō)明其生產(chǎn)（儲(chǔ)藏物品）的火災(zāi)危險(xiǎn)性；建筑物耐火等級(jí)未正確說(shuō)明。

⑶未對(duì)新型建材的施工工藝作詳細(xì)說(shuō)明。

⑷建筑主體設(shè)計(jì)單位未明確說(shuō)明由其它專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)的單項(xiàng)設(shè)計(jì)的有關(guān)情況，如幕墻工程（玻璃、金屬、石材等）、屋面工程（玻璃、金屬、膜結(jié)構(gòu)等）、人防工程、消防工程等，應(yīng)在總說(shuō)明中明確有關(guān)技術(shù)要求做好銜接協(xié)調(diào)工作，有特殊工藝要求時(shí)，土建應(yīng)有配合尺寸。

8平面圖

⑴需注明每層建筑面積及圖中防火分區(qū)面積，超過(guò)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，應(yīng)畫(huà)出防火分區(qū)簡(jiǎn)圖，且提交審查時(shí)應(yīng)提供此圖（特別是形狀較復(fù)雜者，更應(yīng)標(biāo)注清楚，以明示設(shè)計(jì)意圖）；大型或復(fù)雜工程還應(yīng)說(shuō)明地下或地上設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)的范圍。1.1.3.2繪圖圖例及繪圖線(xiàn)型不規(guī)范。

⑵衛(wèi)生間衛(wèi)生器具數(shù)量未按規(guī)定設(shè)置，公共衛(wèi)生間未設(shè)前室。

⑶教學(xué)樓、辦公樓、業(yè)務(wù)樓主要用房門(mén)洞寬度仍采用900mm寬，應(yīng)改為1000mm寬。

9剖面圖

⑴剖切位置不在重要及復(fù)雜部位；有時(shí)剖面圖數(shù)量較少，未清楚交代應(yīng)表達(dá)內(nèi)容。⑵未在剖面圖中明確標(biāo)示廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等下沉部位。

10詳圖

⑴詳圖不詳，其細(xì)部構(gòu)造未能說(shuō)明清楚，有時(shí)圖例繪圖錯(cuò)誤。建筑圖上不宜表示結(jié)構(gòu)的配筋圖（宜在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)示），確需表示配筋時(shí)，建議在同一張?jiān)攬D上單獨(dú)繪制，并與結(jié)構(gòu)圖中相應(yīng)的配筋圖保持一致。

11其它

⑴建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合抗震概念設(shè)計(jì)的要求，不得采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案。（強(qiáng)制性條文）。⑵設(shè)計(jì)圖中仍在使用國(guó)家已禁用限用的舊產(chǎn)品，如紙?zhí)r清油氈、部分普通鋼窗、油性溶劑型墻體涂料、PVC塑料油膏、聚氯乙烯、107膠、106涂料及實(shí)心粘土磚等。

二十五、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)

1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

1)、工程所處場(chǎng)地的自然條件，包括抗震設(shè)防烈度、工程地質(zhì)概況、地下水的埋深及對(duì)混凝土有無(wú)侵蝕性、凍土深度、各土層的物理、力學(xué)性質(zhì)描述沒(méi)有和給與勘察報(bào)告及其它有關(guān)部門(mén)提供的設(shè)計(jì)原始資料相一致。

2)、場(chǎng)地的自然地面標(biāo)高，設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000相當(dāng)?shù)慕^對(duì)標(biāo)高值沒(méi)有與總平面圖上標(biāo)注的一致。

3)、使用的設(shè)計(jì)規(guī)范的名稱(chēng)、代號(hào)沒(méi)有準(zhǔn)確無(wú)誤。

4)、所列設(shè)計(jì)規(guī)范有遺漏、多余無(wú)用、過(guò)時(shí)作廢的。

5)、所列設(shè)計(jì)活荷載取值不恰當(dāng)，與規(guī)范不一致的。

6)、特殊的荷載取值沒(méi)有符合任務(wù)書(shū)、初步設(shè)計(jì)審批文件或工程建設(shè)單位正式文件的規(guī)定。

7)、對(duì)某些構(gòu)件（或部位）的特殊要求沒(méi)有提出。

8)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等構(gòu)件的制造方法，如保護(hù)層厚度、鋼筋彎鉤要求、接頭、錨固、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等，沒(méi)有交代清楚，不符合本工程的具體情況，不符合相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定。

9)、磚石砌體的砌筑要求、圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)鋼筋等，沒(méi)有交代清楚，不符合規(guī)范的規(guī)定。

10)、單獨(dú)設(shè)計(jì)的預(yù)應(yīng)力構(gòu)件及鋼結(jié)構(gòu)的制作、安裝要求沒(méi)有交代清楚。11)、對(duì)基礎(chǔ)的施工要求（如挖槽、驗(yàn)槽、回填的要求）和對(duì)不良地基的處理措施等不明確、不恰當(dāng)。

12)、對(duì)圖中未預(yù)交代而要在施工過(guò)程中與工藝、設(shè)備工種配合預(yù)埋預(yù)留的埋件、孔洞沒(méi)有明確的配合施工的要求。

13)、構(gòu)件代號(hào)表中的代號(hào)與詳圖中采用的不一致。

2樁基設(shè)計(jì)

1)、設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高值與總平面圖不一致。2)、樁的平面定位不準(zhǔn)確、不齊全，有遺漏。3)、設(shè)計(jì)對(duì)樁施工的要求不明確、不合理。承臺(tái)及地下室設(shè)計(jì)

1)、地梁尺寸、編號(hào)、配筋沒(méi)有標(biāo)注齊全、有遺漏或重復(fù)。2)、承臺(tái)各部分尺寸、配筋不齊全、不合理。

3)、基礎(chǔ)詳圖與平面圖不一致，有矛盾；基礎(chǔ)或底板墊層做法不明確，與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明不相符。

4)、相鄰子項(xiàng)基礎(chǔ)間協(xié)調(diào)不充分，基礎(chǔ)尺寸、軸線(xiàn)定位不清晰，有矛盾。5)、樁頭入承臺(tái)深度、樁頂鋼筋錨入樁臺(tái)長(zhǎng)度不符合規(guī)范要求。6)、現(xiàn)澆整體基礎(chǔ)中不預(yù)留樓梯插筋，位置不正確。

7)、電梯基坑、集水坑等平面布置及尺寸沒(méi)有與建筑圖一致。

8)、管道穿越砼墻沒(méi)有預(yù)留套管，位置不準(zhǔn)確；各專(zhuān)業(yè)留洞不齊全，有遺漏，沒(méi)有采取可靠措施。

9)、自行車(chē)、汽車(chē)坡道詳圖沒(méi)有表達(dá)完整。

10)、如有沉降觀測(cè)要求時(shí)，觀測(cè)點(diǎn)的布置沒(méi)有交代清楚。11)、如有防雷接地等需其它工種配合的，沒(méi)有交待清楚。12)、地下室設(shè)備用房沒(méi)有采取可靠的排水措施。

13)、人防地下室的防護(hù)墻、臨空墻、頂板厚度不滿(mǎn)足要求。14)、“平戰(zhàn)結(jié)合”的人防地下室設(shè)計(jì)不能夠保證平時(shí)的使用功能和戰(zhàn)時(shí)的封堵需要。15)、應(yīng)注意人防門(mén)與結(jié)構(gòu)、水電專(zhuān)業(yè)的關(guān)系，避免相碰，使人防門(mén)打不開(kāi)。

4樓面板設(shè)計(jì)

1)、對(duì)某些跨度很大的板的配筋，沒(méi)有單獨(dú)經(jīng)過(guò)計(jì)算，和統(tǒng)一說(shuō)明相互矛盾，強(qiáng) 8度、裂縫寬度等不滿(mǎn)足規(guī)范要求。

2)、樓板標(biāo)高有變化處（衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)擱板、花池等）沒(méi)有表示清楚、所注標(biāo)高、板的輪廓圍與建筑圖不一致。

3)、所有預(yù)留洞、預(yù)埋件沒(méi)有標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。凡需在施工過(guò)程中通過(guò)工種配合預(yù)留、預(yù)埋的，沒(méi)有在附注或總說(shuō)明中交代清楚。

4)、平面圖中節(jié)點(diǎn)索引號(hào)和詳圖沒(méi)有對(duì)應(yīng)一致。5)、現(xiàn)澆板的編號(hào)（當(dāng)有相同的其他板要引用時(shí)）、板厚沒(méi)有標(biāo)注清楚、準(zhǔn)確。

6)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、掛板等的位置標(biāo)高、構(gòu)件尺寸與建筑圖不一致，與其它專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)交接沒(méi)有清晰可靠，板厚、配筋等設(shè)計(jì)不合理、不可靠，內(nèi)部、不能滿(mǎn)足抗傾覆要求。

7)、屋面結(jié)構(gòu)中排水找坡形式與建筑不相符，女兒墻做法、標(biāo)高、尺寸等與建筑不相符，結(jié)構(gòu)處理不合理、不可靠。

8)、樓層特殊標(biāo)高（衛(wèi)生間、配電間、小屋面、電梯機(jī)房）的處理不清晰、不合理。9)、管道井、空調(diào)板位置及尺寸沒(méi)有與其它工種相協(xié)調(diào)。10)、各層樓板開(kāi)洞沒(méi)有按規(guī)范要求采取相應(yīng)的加強(qiáng)措施。

11)、樓梯間處的配筋與樓梯間詳圖所示沒(méi)有協(xié)調(diào)一致。如有梯梁時(shí)，梁下高度不滿(mǎn)足建筑規(guī)范要求。

12)、構(gòu)造柱、圈梁等構(gòu)造措施的選用不合理、不可靠。樓面梁設(shè)計(jì)

1)、梁配筋平面圖中的表達(dá)方法沒(méi)有和國(guó)標(biāo)03G101要求一致。

2)、梁的編號(hào)、定位、尺寸、配筋不標(biāo)注齊全、不準(zhǔn)確，有遺漏、重復(fù)或矛盾之處。3)、各平面圖中主次梁擱置關(guān)系不合理，影響使用及觀感。

4)、對(duì)形狀、受力復(fù)雜的梁，沒(méi)有有詳圖，尺寸、配筋沒(méi)有表達(dá)清晰。5)、對(duì)部分上翻梁，對(duì)突出墻寬、影響觀感或安裝的沒(méi)有考慮處理措施。

6)、對(duì)梁上受集中力處，沒(méi)有在計(jì)算或構(gòu)造上采取措施，如設(shè)置吊筋、加密箍筋、采取抗扭措施等。

7)、梁的砼強(qiáng)度等級(jí)、鋼筋種類(lèi)等沒(méi)有交待清晰。

8)、受力鋼筋的布置不合理，鋼筋凈距過(guò)大或過(guò)小，不能滿(mǎn)足規(guī)范要求。

9)、梁頂面標(biāo)高有高差等問(wèn)題，圖中沒(méi)有表達(dá)清晰。910)、各層非框架梁的配筋沒(méi)有考慮調(diào)幅的原則。

6框架柱設(shè)計(jì) 1)、柱平面布置圖中，所有柱定位尺寸不明確，特別是上下層截面尺寸變化的柱的定位尺寸，和建筑圖不相符。

2)、各層柱的豎向標(biāo)高不明確，和建筑圖不相符。

3)、各層柱的截面尺寸、配筋形式不符合構(gòu)造要求，不能滿(mǎn)足施工要求。4)、縱、橫柱網(wǎng)及承重墻的軸線(xiàn)號(hào)不齊全，與建筑圖不一致。5)、柱距（開(kāi)間）、跨度（進(jìn)深）尺寸、分段尺寸、總尺寸不齊全，與建筑不一致。

7剪力墻設(shè)計(jì)（包括電梯井剪力墻）

1)、剪力墻平面圖中墻與軸線(xiàn)的定位關(guān)系不明確，門(mén)洞、墻垛尺寸沒(méi)有和建筑平面一致。2)、設(shè)備預(yù)留洞口（預(yù)埋管）的位置及標(biāo)高和設(shè)備提供的資料不一致。

3)、剪力墻立面和平面圖中相應(yīng)構(gòu)件的截面尺寸、配筋表示沒(méi)有與平、立面一致。4)、剪力墻豎向與各樓面標(biāo)高關(guān)系與建筑圖不一致。

5)、剪力墻的連梁、暗柱等構(gòu)件的尺寸、配筋選擇不合理、不明確，沒(méi)有和詳圖一致。

8樓梯設(shè)計(jì)

1)、樓梯的平面尺寸、開(kāi)間、進(jìn)深、軸線(xiàn)號(hào)等與建筑圖不一致，與結(jié)構(gòu)平面圖不一致。2)、剖面圖各部分標(biāo)高、尺寸不齊全、準(zhǔn)確，各休息平臺(tái)處和樓層處的標(biāo)高與建筑標(biāo)高不協(xié)調(diào)。

3)、跑板、樓梯梁、柱、休息板的尺寸、配筋、構(gòu)造不合理、不正確。

4)、樓梯扶手、預(yù)埋件、預(yù)留洞等沒(méi)有交代清楚，與建筑詳圖的要求不一致。5)、樓梯平面圖的數(shù)量沒(méi)有足夠，樓梯踏步與各樓層間的標(biāo)高關(guān)系不明確。

9勘察報(bào)告

⑴報(bào)告中提供的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)中，各項(xiàng)承載力參數(shù)請(qǐng)配合GB50007-2002的計(jì)算參數(shù)，應(yīng)提供特征德而不是標(biāo)準(zhǔn)值。

⑵勘察報(bào)告平面圖應(yīng)有平面座標(biāo)，地形標(biāo)高，平整標(biāo)高，建筑物定位控制尺寸等，應(yīng)符合GB50021-2001第4.1.11條的規(guī)定。

⑶根據(jù)規(guī)范GB50021-2001第12.1.2條的規(guī)定，水的取樣數(shù)量不應(yīng)少于2件。

10設(shè)計(jì)深度

⑴設(shè)計(jì)中如有人防地下室的，應(yīng)在圖中注明，并應(yīng)與之配合好，避免矛盾，人防地下室按相關(guān)規(guī)定另行送審。⑵屋頂如有網(wǎng)架，應(yīng)提供網(wǎng)架節(jié)點(diǎn)的內(nèi)力，并由有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位提供相關(guān)計(jì)算資料及施工圖。

⑶有吊車(chē)的廠房，應(yīng)提供吊車(chē)梁及牛腿的設(shè)計(jì)依據(jù)。

⑷單體設(shè)計(jì)中沒(méi)有基礎(chǔ)和地下室部分的圖紙，應(yīng)在單體設(shè)計(jì)中加注說(shuō)明（如：基礎(chǔ)及地下部分另見(jiàn)XX圖）。

11設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

⑴根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范，應(yīng)在施工圖中標(biāo)明工程合理（或設(shè)計(jì)）使用年限、安全等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、抗震等級(jí)、材料及構(gòu)（配）件技術(shù)規(guī)格指標(biāo)、規(guī)范規(guī)定以外的設(shè)計(jì)話(huà)荷載，另建議在設(shè)計(jì)圖中標(biāo)明基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)、抗震設(shè)防分類(lèi)、基本風(fēng)壓、設(shè)計(jì)圖中的各層使用荷載等。

⑵根據(jù)規(guī)范GB50010-2002等4.2.2條，鋼筋種類(lèi)應(yīng)表示為HPB235（φ）和HRB335（□），而非□、□級(jí)。

⑶根據(jù)規(guī)范GB50010-2002第4.2.2條的規(guī)定，熱軋鋼HPB235（Q235）的公稱(chēng)直徑d的范圍為820mm，設(shè)計(jì)受力鋼筋如仍采用6（如梁的箍筋）是不符合規(guī)范要求的，設(shè)計(jì)應(yīng)加以注意。

12地基基礎(chǔ) ⑴設(shè)計(jì)如采用預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)規(guī)范DBJ/T15-22-98第3.0.1條補(bǔ)充管樁的抗裂抗彎的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)按規(guī)范GB50007-2002的附錄Q的Q.0.10條注明靜載荷試驗(yàn)的單樁豎向極限承載力值。

⑵設(shè)計(jì)如采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，應(yīng)按照東莞市建設(shè)局東建函[2003]78號(hào)文件的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù).(根據(jù)廣東省建設(shè)廳關(guān)于限制使用人工挖孔樁的通知(粵建管字[2003]49號(hào)))⑶根據(jù)東建字[2002]62號(hào)和82號(hào)文件,需辦理建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的工程,應(yīng)提交工程項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告.13結(jié)構(gòu)選型與布置

⑴規(guī)范BG50011-2001第3.4.1條(強(qiáng)制性條文)規(guī)定了不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。但由于GB50011-2001只對(duì)不規(guī)則進(jìn)行了定義，而對(duì)特別不規(guī)則、嚴(yán)重不規(guī)則并未明確界定，設(shè)計(jì)中如采用了不規(guī)則的結(jié)構(gòu)體系，請(qǐng)?jiān)谒蛯徺Y料時(shí)補(bǔ)充說(shuō)明設(shè)計(jì)中采取的措施，以便審查人員了解設(shè)計(jì)意圖。

14結(jié)構(gòu)計(jì)算 ⑴計(jì)算數(shù)據(jù)

①送審數(shù)據(jù)請(qǐng)用數(shù)據(jù)光盤(pán)完整備份，與施工圖應(yīng)完全對(duì)應(yīng)。盡量使用光盤(pán)替代數(shù)據(jù)軟盤(pán)，并且將全部數(shù)據(jù)及結(jié)果文件完整備份（因?yàn)槟壳案鬈浖Q版過(guò)于頻繁，完整備份方便審查，對(duì)一些計(jì)算量大的工程，可節(jié)省審查時(shí)間）。

②多個(gè)工程的資料刻錄在同一光盤(pán)時(shí)，應(yīng)分別建目錄；不要把同一工程的新、舊數(shù)據(jù)都拷貝到光盤(pán)中（只拷貝與施工圖一致的）；有些排架結(jié)構(gòu)有多個(gè)軸線(xiàn)的計(jì)算時(shí)，應(yīng)分開(kāi)目錄拷貝，并應(yīng)標(biāo)注清楚，且在計(jì)算書(shū)上注明光盤(pán)中對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)文件名稱(chēng)。

⑵計(jì)算書(shū)

①字不能太小，盡量不重疊（必要時(shí)梁、柱可分開(kāi)打?。员苊鈱彶槿藛T因看不清而耽誤時(shí)間。

②應(yīng)將基礎(chǔ)計(jì)算的各荷載效應(yīng)組合打印齊全，在無(wú)沉降計(jì)算的請(qǐng)況下，應(yīng)提供荷載效應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、基本兩種組合。

⑶部分設(shè)計(jì)師利用程序進(jìn)行天然地基基礎(chǔ)計(jì)算，將“柱1～柱X都打印出來(lái)，擔(dān)在計(jì)算書(shū)中未標(biāo)明與施工圖對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)編號(hào)，不便于審查人員查找，影響工作時(shí)效。設(shè)計(jì)人員提供典型基礎(chǔ)的計(jì)算資料即可。

⑷有些設(shè)計(jì)單位將各樓面配筋歸納輸出（如2-6層）一張結(jié)果，此結(jié)果應(yīng)保證能將各層梁的最大配筋包絡(luò)在內(nèi)。

⑸各軟件都有專(zhuān)門(mén)的文本文件提供計(jì)算參數(shù)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)熟悉軟件文本，直接應(yīng)用，不必再另外制表逐一填寫(xiě)，以免錯(cuò)填。

⑹有些高層建筑下部為大底盤(pán)地下室，主體與地下室分開(kāi)計(jì)算時(shí)（甚至分開(kāi)時(shí)段送審），請(qǐng)?jiān)谟糜诨A(chǔ)設(shè)計(jì)的計(jì)算平面簡(jiǎn)圖上標(biāo)注清楚計(jì)算時(shí)考慮的荷載效應(yīng)組合，涉及多個(gè)計(jì)算模型時(shí)，可手工將同一柱位的各荷載效應(yīng)組合值標(biāo)注在一起，并應(yīng)說(shuō)明清楚。

⑺采用PKPM-STS計(jì)算鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，為減少設(shè)計(jì)人員負(fù)擔(dān)，可不必全部打印結(jié)構(gòu)文本文件PK11.0UT文件，只需打印其中基礎(chǔ)計(jì)算文件。

15相關(guān)計(jì)算說(shuō)明

⑴計(jì)算書(shū)與設(shè)計(jì)圖不相符的部分，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員在計(jì)算書(shū)中附加說(shuō)明，以方便審查人員了解設(shè)計(jì)意圖。如：設(shè)計(jì)中做了簡(jiǎn)化處理的部位；整體計(jì)算軟件的計(jì)算假定對(duì)某些構(gòu)件不適應(yīng)，設(shè)計(jì)人員已手工計(jì)算或采用其他輔助軟件計(jì)算，或者施工圖中考慮了加強(qiáng)措施等。

⑵對(duì)計(jì)算存在的超限信息，設(shè)計(jì)人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行不調(diào)整的說(shuō)明，便于審查人員及時(shí)了解設(shè)計(jì)人員的想法。

⑶對(duì)一些超越規(guī)范的計(jì)算結(jié)果，如高層周期比、位移比超限時(shí)，設(shè)計(jì)人員若有充分理由認(rèn)為可不必調(diào)整時(shí)，應(yīng)在計(jì)算說(shuō)明中陳述清楚。

⑷特殊荷載（與規(guī)范取值不同）應(yīng)標(biāo)注清楚；用于計(jì)算的一些重要荷載如地下水浮力、人]防導(dǎo)荷如何考慮的應(yīng)表示清楚。

16結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施

⑴建議在結(jié)構(gòu)圖中表示建筑圖中的各大樣配筋，如陽(yáng)臺(tái)欄桿，屋頂女兒墻及雨蓬大樣等。⑵根據(jù)GBJ15-88第2.2.10條（強(qiáng)制性條文）的規(guī)定，生活水池不得利用建筑物本底結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)有相應(yīng)措施。

⑶混凝土結(jié)構(gòu)平面長(zhǎng)度超過(guò)GB50010-2002第9.1.1、9.1.2條的規(guī)定時(shí)，宜按GB50010-2002第9.1.3條的要求采取有效措施。建議在設(shè)計(jì)中注明采取的相關(guān)措施（如加設(shè)后澆帶、加強(qiáng)帶或采用添加劑等）

二十六、電氣專(zhuān)業(yè)

1)、電氣施工圖的設(shè)計(jì)不符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，尤其是設(shè)計(jì)深度不達(dá)到要求，與其它專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)有矛盾的地方及存在影響使用功能的情況。

2）總?cè)萘考案骰芈返娜萘繘](méi)有滿(mǎn)足使用要求，電線(xiàn)、電纜的線(xiàn)徑及保護(hù)管管徑不合理，沒(méi)有考慮今后擴(kuò)容的需要。

3)、配電間的面積、位置、高度及預(yù)留套管、配電柜、計(jì)量表位置沒(méi)有滿(mǎn)足當(dāng)?shù)?10電力部門(mén)的要求。

4)、開(kāi)關(guān)、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設(shè)置、分布、管線(xiàn)走向不合理。

5)、室外沒(méi)有預(yù)留接地電阻測(cè)試點(diǎn)，位置不合理，對(duì)于高層建筑沒(méi)有防側(cè)擊雷的措施。

6)、強(qiáng)、弱電井道的尺寸不合適，檢修門(mén)的位置和朝向不合理。

7)、設(shè)備、管道的布局不合理，土建預(yù)留洞的吊裝孔尺寸沒(méi)有滿(mǎn)足設(shè)備的吊裝需要。

二十七、給排水專(zhuān)業(yè)

1給排水施工圖紙不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范要求，圖紙表達(dá)不清晰、不完整、不正確，給排水系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)不一致，有相互矛盾的地方。

2給排水管材的選擇不合理、不明確。

3冷熱水、消防和排水系統(tǒng)管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口（井）布局不合理，標(biāo)高不正確，與其它管線(xiàn)的安裝位置、標(biāo)高有矛盾沖突，水平與垂直間距不符合規(guī)范要求。

4管道井、水表閥門(mén)井、窨井、化糞池等位置、尺寸和數(shù)量不合理、不隱蔽和影響美觀，不便于操作和維護(hù)。

5冷熱水供水方式的選擇、容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房布置不符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)不符合樓盤(pán)的定位要求。

6建筑外立面上的雨水管設(shè)置的數(shù)量、位置不合理，空調(diào)冷凝水排放管位置、數(shù)量的設(shè)置與空調(diào)機(jī)位、空調(diào)孔的位置有沖突。

7設(shè)計(jì)總說(shuō)明：

⑴應(yīng)標(biāo)明設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍。⑵凡不能用圖示表達(dá)的施工要求，均應(yīng)以設(shè)計(jì)說(shuō)明表述；需要特殊說(shuō)明的可分別列在有關(guān)圖紙上。

⑶平面圖及系統(tǒng)圖

①應(yīng)標(biāo)明各層平面（包括屋頂平面）的主要軸線(xiàn)、房間名稱(chēng)及標(biāo)高。應(yīng)標(biāo)明防火門(mén)（窗）及防火卷簾的位置及防火等級(jí)。

②應(yīng)繪出給水排水、消防給水管道平面布置、立管位置及編號(hào)。

③應(yīng)繪出系統(tǒng)軸測(cè)圖或展開(kāi)系統(tǒng)原理圖。圖中應(yīng)標(biāo)明立管和橫管的管徑、立管編號(hào)、樓層標(biāo)高、層數(shù)、儀表及閥門(mén)、各系統(tǒng)編號(hào)、各樓層衛(wèi)生設(shè)備和工藝用水設(shè)備的連接、排水立管檢查口及屋頂通風(fēng)帽等距地（板）的高度。

④泵房、水池、衛(wèi)生間等給排水設(shè)備及管道較多處，當(dāng)平面圖不能交待清楚時(shí)，應(yīng)繪出局部放大平面圖。

⑤應(yīng)標(biāo)明各層滅火器的放置地點(diǎn)及配置容量。

8消防部分 3.2.1根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87，2001年版）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《低規(guī)》）第8.7.7條和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95，2001年版）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《高規(guī)》）第7.6.9條規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行建筑滅火器的配置設(shè)計(jì)，并應(yīng)根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-90，1997年版）的相關(guān)內(nèi)容，具體設(shè)計(jì)滅火器配置的位置、數(shù)量型號(hào)。

9室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)《低規(guī)》8.6.3條的規(guī)定設(shè)置高位消防水箱。

10室內(nèi)消火栓箱應(yīng)根據(jù)《低規(guī)》8.6.2條和《高規(guī)》7.4.6.7條的規(guī)定設(shè)置直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕。

11根據(jù)《高規(guī)》第6.3.3.11條規(guī)定，消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施并符合要求。

12消防水池的貯水量應(yīng)符合《低規(guī)》8.3.4條和《高規(guī)》7.3.3條的規(guī)定。

13室外消火栓的間距和數(shù)量應(yīng)符合《低規(guī)》8.3.2條和《高規(guī)》7.3.6條的規(guī)定。

14高層建筑消防系統(tǒng)設(shè)置水泵接合器應(yīng)符合《高規(guī)》7.4.5條的規(guī)定。

15高層建筑室內(nèi)消火栓設(shè)置應(yīng)符合《高規(guī)》7.4.6條的規(guī)定。

16根據(jù)《低規(guī)》第8.8.2條的規(guī)定，一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條。

17對(duì)于采用氣壓罐代替高位消防水箱的，設(shè)計(jì)圖中要求注明能滿(mǎn)足室內(nèi)消防系統(tǒng)的貯水量和壓力。

18每層面積超過(guò)3000m2或建筑面積超過(guò)9000 m2的百貨商場(chǎng)、展覽大廳應(yīng)設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火設(shè)備。對(duì)于由商鋪組成的商店建筑，若總面積超過(guò)9000 m2，無(wú)論怎樣分區(qū)，均應(yīng)設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火設(shè)備。若總面積不超過(guò)9000m2，且各個(gè)防火分區(qū)面積均≤2500 m2時(shí)，則可以不設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火設(shè)備。

19給排水及其他部分

⑴設(shè)計(jì)圖紙必須按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范來(lái)設(shè)計(jì)。

⑵生活飲用水水池（箱）應(yīng)與其他用水的水池（箱）分開(kāi)設(shè)置。⑶建筑物內(nèi)的生活飲用水水池（箱）體，應(yīng)采用獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式。屋頂?shù)纳铒嬘盟兀ㄏ洌┮嗽O(shè)在專(zhuān)用房間內(nèi)，若一定要露天設(shè)置，則池（箱）體必須加設(shè)保溫層。參見(jiàn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003）第3.2.11條及其條文說(shuō)明。

⑷職工食堂營(yíng)業(yè)餐廳的含油污水，應(yīng)經(jīng)除油（裝置）處理后方可排入污水管道。糞便污水須經(jīng)化糞池處理后方可排入污水管道。醫(yī)院污水必須進(jìn)行消毒處理。⑸陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。陽(yáng)臺(tái)雨水立管底部應(yīng)間接排水。⑹存水彎的水封深度不得小于50mm。

⑺排水橫管不得布置在食堂、飲食業(yè)廚房的主副食操作烹調(diào)備餐的上方。3.3.8室內(nèi)給水管道不應(yīng)穿越變配電房、電梯機(jī)房，參見(jiàn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）第3.5.7條的規(guī)定。

⑻給不管道不得設(shè)在煙道、風(fēng)道、電梯井及排水溝內(nèi)，參見(jiàn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）第3.5.10條的規(guī)定。

⑼架空排水橫管布置在變配電房、電梯機(jī)房?jī)?nèi)，不符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）第4.3.3條第3項(xiàng)的規(guī)定。⑽排水管道不得穿過(guò)沉降縫、伸縮逢、變形縫、煙道及風(fēng)道，參見(jiàn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）第4.3.3條第4項(xiàng)的規(guī)定。

⑾排水立管不得穿越臥室、病房等對(duì)衛(wèi)生、安靜有較高要求的房間。參見(jiàn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）第4.3.3條第6項(xiàng)的規(guī)定。

二十八、暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè)

1)、暖通空調(diào)施工圖紙不滿(mǎn)足規(guī)范要求，與其它專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)有相互矛盾的地方及存在影響使用功能的情況，圖紙表達(dá)不清晰、不完整、不正確，系統(tǒng)圖、平面圖、大樣圖的表達(dá)內(nèi)容不一致。

2)、暖通空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)和空調(diào)系統(tǒng)選擇不合理。

3)、暖通空調(diào)系統(tǒng)的容量配置、設(shè)備選型、材料選用、機(jī)房及管線(xiàn)布局不符合經(jīng)濟(jì)合理、先進(jìn)適用的原則，設(shè)備材料的性能和品質(zhì)不符合項(xiàng)目的定位。

4)、各種設(shè)備進(jìn)入設(shè)備機(jī)房的運(yùn)輸通道不暢通，設(shè)備、管道和閥門(mén)布置不合理。

5)、對(duì)于采用風(fēng)冷熱泵或有冷卻塔的空調(diào)系統(tǒng)，室外空調(diào)設(shè)備的安裝位置不適當(dāng)，沒(méi)有避免因空調(diào)設(shè)備的安裝對(duì)建筑立面的影響及運(yùn)行噪音對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的 11不良影響。

6)、吊頂內(nèi)暗裝的風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)箱、風(fēng)口、風(fēng)閥和空調(diào)管線(xiàn)的安裝位置及標(biāo)高沒(méi)有滿(mǎn)足室內(nèi)裝修吊頂?shù)囊蟆?/p>

7)、暖通空調(diào)風(fēng)道井、管道井的尺寸不合適，檢修門(mén)的位置和朝向不合理。

8)、地下室車(chē)庫(kù)內(nèi)暖通空調(diào)和防排煙系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、風(fēng)管、風(fēng)閥風(fēng)口等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專(zhuān)業(yè)的安裝有沖突，沒(méi)有采取避讓措施，車(chē)庫(kù)的凈高度不滿(mǎn)足規(guī)范要求。

二十九、弱電專(zhuān)業(yè)

1)、弱電施工圖設(shè)計(jì)不符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程的要求，不符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，與其它專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)有矛盾及存在影響使用功能的情況。

2)、各弱電子系統(tǒng)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)不合理，弱電系統(tǒng)圖與平面布置圖不一致，有相互矛盾的地方。

3)、弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房、各相關(guān)通信運(yùn)營(yíng)商的通信機(jī)房、弱電井的面積、位置、高度、預(yù)留套管等不合理和不滿(mǎn)足規(guī)范要求，通信電（光）纜的進(jìn)線(xiàn)方式、弱電（監(jiān)控）中心機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備布置、弱電井內(nèi)的設(shè)備布置等不合理和不滿(mǎn)足規(guī)范要求。

4)、電纜、光纜的型號(hào)規(guī)格和配比不合理。

5)、電纜、光纜保護(hù)管的管徑或橋架規(guī)格及各子系統(tǒng)入戶(hù)管徑不合理，選用的管材不符合規(guī)范和公司的要求，進(jìn)建筑體管道的防水設(shè)計(jì)不符合要求，沒(méi)有配有詳圖。

6)、平面圖上各種信息插座（如數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、電視等插座）布置不合理，如戶(hù)內(nèi)安裝報(bào)警探測(cè)器，各種報(bào)警探測(cè)器的選型、安裝位置不合理。

7)、弱電箱與其它專(zhuān)業(yè)的箱體（如電表箱、水表箱等）的設(shè)置、分布不符合規(guī)范，戶(hù)內(nèi)弱電箱、可視對(duì)講戶(hù)內(nèi)機(jī)的位置不合理。8)、室外管井的布置不合理。

三

十、建筑電氣專(zhuān)業(yè)

1設(shè)計(jì)總說(shuō)明

⑴建筑概況未加闡述或闡述不全，建筑概況內(nèi)容應(yīng)包括建筑物的高度、面積、層數(shù)等內(nèi)容。⑵非民用建筑應(yīng)注明生產(chǎn)或儲(chǔ)存物品的危險(xiǎn)等級(jí)。⑶應(yīng)注明本工程應(yīng)進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，具體做法參見(jiàn)國(guó)標(biāo)圖集02D501-2；居住類(lèi)建筑應(yīng)注明洗浴設(shè)備的設(shè)置情況，衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。⑷應(yīng)注明本工程建筑物總的計(jì)算負(fù)荷與計(jì)算電流。⑸采用國(guó)家或地方性的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，應(yīng)采用最新版本。

2供配電系統(tǒng)

⑴配電導(dǎo)線(xiàn)截面的選取應(yīng)符合《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）第2.2.2條，導(dǎo)體應(yīng)滿(mǎn)足動(dòng)穩(wěn)定與熱穩(wěn)定的要求。⑵配電系統(tǒng)的保護(hù)線(xiàn)（PE線(xiàn)）的截面選型應(yīng)按《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）第2.2.9條設(shè)計(jì)。

⑶民用建筑配電系統(tǒng)中，單相負(fù)荷為主的，配電系統(tǒng)的中性線(xiàn)（N線(xiàn)）截面不應(yīng)小于相線(xiàn)。⑷電源由室外引入時(shí)，根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）第6.0.10條的規(guī)定，在建筑物引入處應(yīng)設(shè)隔離電器。⑸根據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）第4.1.2條，配電系統(tǒng)保護(hù)應(yīng)具有選擇性。4.2.6住宅（宿舍）類(lèi)建筑的配電系統(tǒng)應(yīng)按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500956-1999）第6.5.2.條的規(guī)定。

⑹根據(jù)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ99-86）第7.4.1條的規(guī)定，中小學(xué)教室應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用黑板燈，且應(yīng)在圖中注明其型號(hào)等技術(shù)參數(shù)。

⑺二級(jí)負(fù)荷的二路供電電源至少應(yīng)引自不同變壓器母線(xiàn)。

3建筑防雷

⑴防雷設(shè)計(jì)以《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94，2000年版）為準(zhǔn)。

⑵建筑防雷措施（包擴(kuò)屋面避雷網(wǎng)格尺寸、防雷引下線(xiàn)間距等）應(yīng)按確定的防雷等級(jí)，根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94，2000年版）的有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。

4消防電氣

⑴火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中火災(zāi)深測(cè)器的設(shè)置部位應(yīng)按照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98的有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)，在強(qiáng)、弱電井、封閉或敞開(kāi)的樓梯間（包括自動(dòng)扶梯）、防煙樓梯間前室等部位應(yīng)設(shè)火災(zāi)深測(cè)器。

5其它部分

⑴變配電房上方不得有水管穿越，變配電房不得與水池相鄰；變配電房疏散出口應(yīng)符合《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500953-94）的相關(guān)規(guī)定。⑵消防控制室的設(shè)置應(yīng)符合《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）的相磁規(guī)定。

三

十一、建筑防火構(gòu)造

（1）防火分區(qū)、防火墻門(mén)窗洞口之間距離不應(yīng)小于2m，內(nèi)轉(zhuǎn)角處4.0m。防火墻的耐火極限為—不燃燒體3h?！督ㄒ?guī)》7.1.5 防火墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口防火墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口防火墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口防火墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口，當(dāng)必須開(kāi)設(shè)時(shí)，應(yīng)設(shè)置固定應(yīng)設(shè)置固定的或火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)窗

（2）設(shè)備管井門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)。《高規(guī)》5.3.2 電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；其井壁應(yīng)為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門(mén)別獨(dú)立設(shè)置；其井壁應(yīng)為耐火極限不低于1.00h的不燃燒體；井壁上的檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)?！督ㄒ?guī)》7.2.9 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類(lèi)液體管道，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線(xiàn)等。電梯井的井壁除開(kāi)設(shè)電梯門(mén)電梯井的井壁除開(kāi)設(shè)電梯門(mén)電梯井的井壁除開(kāi)設(shè)電梯門(mén)洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開(kāi)設(shè)其它洞口電梯門(mén)不應(yīng)采用柵欄門(mén)電纜井、、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；其井壁應(yīng)為耐火極限不低于1.00h 的不燃燒體；井壁上的檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)井壁上的檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)《住宅建筑》9．4．3 住宅建筑中豎井的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯間前室、合用前室時(shí)，其井壁上的檢查門(mén)應(yīng)采用丙級(jí)防火門(mén)。

⑶住宅建筑上下套房之間的窗檻墻與單元之間窗間墻《住宅建筑》

①住宅建筑上下相鄰套房開(kāi)口部位間應(yīng)設(shè)置高度不低于0.8m的窗檻墻或設(shè)置耐火極限不低于1.00h的不燃性實(shí)體挑檐，其出挑寬度不應(yīng)小于O.5m，長(zhǎng)度不應(yīng)小于開(kāi)口寬度。②樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.0m?！陡咭?guī)》6.1.1 高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。但符合下列條件之一的可設(shè)一個(gè)安全出口：

③十八層及十八層以下每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘菔藢蛹笆藢右韵旅總€(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘菔藢蛹笆藢右韵旅總€(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘輪卧g的樓梯通過(guò)屋頂連通，單元與單元之間設(shè)有防火墻，戶(hù)門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的且為不燃燒體墻的且為不燃燒體墻的 單元式住宅超過(guò)十八層，每個(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘菝總€(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘菝總€(gè)單元設(shè)有一座通向屋頂?shù)氖枭翘?，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通分每層相鄰單元樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹廊連通（屋頂可以不連通），十八層及十八層以下部分單元與單元之間設(shè)有防火墻，且戶(hù)門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)，窗間墻寬度、窗檻墻高度大于窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住且為不燃燒體墻的單元式住且為不燃燒體墻的單元式住宅

三

十二、凹口衛(wèi)生間處

1，欄桿：欄桿的高度—從可踏面（建筑粉刷完成面）算起?！锻▌t》6．3 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

2）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m；注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。）欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；）住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專(zhuān)用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于件凈距不應(yīng)大于0.11m； 5）文化娛樂(lè)建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進(jìn)入活動(dòng)的場(chǎng)所，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距也不應(yīng)大于0.11m。第二部分：建筑施工圖中常

出現(xiàn)的問(wèn)題

6），《住宅建筑》5．2．3 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

2欄桿的設(shè)計(jì)與構(gòu)造雨篷的安全《住宅建筑》．4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施

3安全玻璃：鋼化玻璃；夾膠玻璃；夾絲玻璃

4雨篷：《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ113-2009第8.2.2條屋面玻璃必須使用安全玻璃。當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面的高度大于3m時(shí)，必須使用夾層玻璃。用于地面的高度大于 3m時(shí)，必須使用夾層玻璃。用于屋面的夾層玻璃，其膠片厚度不應(yīng)小于 0．76mm

5欄板：

室內(nèi)欄板用玻璃應(yīng)符合下列規(guī)定：

①不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表7．1.l—l的規(guī)定、且公稱(chēng)厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱(chēng)厚度不小于6．38mm的夾層玻璃。第二部分：建筑施工圖中常出現(xiàn)的問(wèn)題

②承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用符合本規(guī)程表7．1．1—1的規(guī)定、且公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱(chēng)厚度不小于16．76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于16．76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。③幕墻：《玻璃幕墻技術(shù)規(guī)范》5欄桿的荷載。（住宅、宿舍、辦公、旅館、醫(yī)院、幼兒園0.5kN/m;學(xué)校、食堂、劇場(chǎng)、電影院、車(chē)站、禮堂、展覽館、體育場(chǎng)、商場(chǎng)1.0kN/m）。

6.屋面太陽(yáng)能熱水器許多地方都有規(guī)定---多層建筑（或小高層的上面幾層）要設(shè)太陽(yáng)能熱水器。與屋面牢固連接、防墜落《民用建筑太陽(yáng)能熱水器系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB 50364-2005《民用建筑太陽(yáng)能熱水器系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB 50364-20055．3．在安裝太陽(yáng)能集熱器的建筑部位，應(yīng)設(shè)置防止太陽(yáng)能集熱器損壞后部件墜落傷人的安全防護(hù)設(shè)施。

7接地防觸電

①支承太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)與建筑物接地系統(tǒng)可靠連接。

住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題注意地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑規(guī)范》

⑴套型設(shè)計(jì)：各地的習(xí)慣，和地方標(biāo)準(zhǔn)不一。北方：體形系數(shù)、保溫是主要的；中南部，最好做到三明。儲(chǔ)藏間的設(shè)置；儲(chǔ)藏間的設(shè)置；

⑵廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)：面積的大小；3.3.1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1）、一類(lèi)和二類(lèi)住宅為4ｍ2；（江蘇5ｍ2；）2）、三類(lèi)和四類(lèi)住宅為5ｍ2；（江蘇6ｍ2；）（上海：小套4.5ｍ

2、中套5.0ｍ

2、大套5.5ｍ2）

采光的設(shè)計(jì)：廚房的窗地面積比1/7；第三部分：住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題?通風(fēng)設(shè)計(jì)；衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)尤其注意。

⑶衛(wèi)生間應(yīng)做機(jī)械式排風(fēng)設(shè)計(jì)----預(yù)留排氣口（不管明衛(wèi)、暗衛(wèi)）

⑷無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。雙衛(wèi)生間的住宅最好有一個(gè)是可以直接采光的。無(wú)直接采光雙衛(wèi)生間的住宅最好有一個(gè)是可以直接采光的。無(wú)直接采光的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道。廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。

⑸采光與通風(fēng)《《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》5.1.4臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng)措施。（條文說(shuō)明）5.1.4 住宅臥室、起居室（廳）應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)合理布置上述房間外墻開(kāi)窗位自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)合理布置上述房間外墻開(kāi)窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng)。本條文強(qiáng)調(diào)臥室、起居室（廳）應(yīng)組織相對(duì)外墻窗間形成對(duì)流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計(jì)條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶(hù)門(mén)上方通風(fēng)窗、下方通風(fēng)百葉或機(jī)械通風(fēng)裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件。

⑹住宅的樓梯出屋面及疏散出屋面的檢修梯出屋面的門(mén)：樓梯間的門(mén)、電梯機(jī)房的門(mén)。樓梯要求在屋面聯(lián)通的，屋面應(yīng)按上人屋面做。

三十三

零散歸納

1.消防電梯機(jī)房與其它機(jī)房之間隔墻上門(mén)洞未設(shè)甲級(jí)防火門(mén)。

2.地下車(chē)庫(kù)出入口處的防火分區(qū)墻上未設(shè)甲級(jí)防火門(mén)，并用人防門(mén)代替甲級(jí)防火門(mén)。(z這個(gè)我還不知道啊)

3.地下車(chē)庫(kù)出入封閉樓梯間門(mén)未設(shè)置乙級(jí)防火門(mén)

4.汽車(chē)坡道出入口處未設(shè)防火卷簾

5.地下室設(shè)噴淋系統(tǒng)后一個(gè)防火分區(qū)面積仍超過(guò)1000平方米。(非車(chē)庫(kù)用房)

6.地下自行車(chē)庫(kù)防火分區(qū)面積超過(guò)500平方米

7.柴油發(fā)電機(jī)房與儲(chǔ)油間之間未設(shè)甲級(jí)防火門(mén)，且未采取防止油流散的措施。（以上原因是對(duì)規(guī)范規(guī)定采用甲、乙、丙級(jí)防火門(mén)的條文內(nèi)容不夠熟悉）

8.設(shè)備用房門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向樓梯間。

9.防火門(mén)開(kāi)啟方向朝向變形縫。

10.樓梯電梯間合用前室外窗開(kāi)啟面積小于3.0平方米，不滿(mǎn)足高規(guī)。

11.復(fù)式樓梯及公共樓梯的護(hù)欄采用橫欄桿；教學(xué)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、低窗所 選欄桿形式易攀爬，不符合規(guī)范要求。

12.對(duì)特殊建筑物規(guī)范的條文內(nèi)容不熟悉，設(shè)計(jì)執(zhí)行不到位（如體育建筑等）。

13.臥室、廚房上層為衛(wèi)生間時(shí)，未采取防水、隔聲和便于檢修的措施。

14.玻璃面積大于1.5平方米，要在門(mén)窗說(shuō)明中說(shuō)明采用安全玻璃。

15.廚房窗開(kāi)口的上方應(yīng)設(shè)置不小于1M的防火挑檐，應(yīng)滿(mǎn)足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64-89第3.3.11條的規(guī)定。(餐廳)

16.樓梯凈寬是指外墻外到扶手中心的寬度，高層中不能小于1200mm。

17.高層建筑疏散門(mén)保證凈寬900，所以門(mén)洞至少要有1050寬度。（因?yàn)殚T(mén)框占150）.廚房的上方不應(yīng)設(shè)置洗手間（復(fù)式住宅除外）

18.不符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（2002版）要求。

19.建筑總圖各設(shè)計(jì)指標(biāo)不準(zhǔn)確，不能滿(mǎn)足政府批文及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求。

20.所提供圖紙（含套用圖紙）、文檔不準(zhǔn)確、不齊全、不具有時(shí)效性；所使用的 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的名稱(chēng)、版本不準(zhǔn)確，有作廢版本。

21.室內(nèi)外各種墻體的厚度及其與軸線(xiàn)的關(guān)系；壁柱、構(gòu)造柱，框架柱的尺寸，定位及與軸線(xiàn)的關(guān)系；樓層之間墻、柱的對(duì)應(yīng)關(guān)系與結(jié)施圖及其它專(zhuān)業(yè)圖紙不一致。

22.門(mén)、窗頂標(biāo)高與結(jié)構(gòu)梁底的標(biāo)高有矛盾。

23.屋面、外墻、門(mén)窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能不能夠滿(mǎn)足要求。

24.主要的廳、室頂面有結(jié)構(gòu)梁板下掛。

25.各層平面圖的客廳、臥室、餐廳中有設(shè)備管道外露，影響使用及觀。

26.廳、室緊靠電梯處的墻體沒(méi)有減震消噪處理。

27.衛(wèi)生間潔具布置不合理，上下層衛(wèi)生間錯(cuò)位時(shí)，上層污廢水管的布置影響下層房間的使用。

28.鋁合金門(mén)窗的設(shè)計(jì)不滿(mǎn)足住宅通風(fēng)及安保要求，低于900高的窗臺(tái)沒(méi)有安保處理措施。

29.陽(yáng)、露臺(tái)及樓梯欄桿設(shè)計(jì)不符合規(guī)范，樓梯休息平臺(tái)及樓梯梯段的寬度、凈高不滿(mǎn)足規(guī)范要求。

30.屋頂女兒墻、屋頂欄桿高度沒(méi)有考慮了屋面構(gòu)造的厚度，扣除屋面保溫、找坡等尺寸后，最低處高度能不足規(guī)范要求。

31.閣樓或上人屋面存在安全防護(hù)的死角。

32.地下室平時(shí)使用不滿(mǎn)足凈高≥2.0m的使用要求。

33.樓梯梁下凈高不滿(mǎn)足規(guī)范要求，特別是底層入口處凈高須≥2.2m。

34.禁止臥室內(nèi)有結(jié)構(gòu)梁橫穿。

35.結(jié)構(gòu)梁尺寸和建筑、水電暖等工種不協(xié)調(diào)，對(duì)建筑外觀、設(shè)備安裝及正常使用造成影響。

36.設(shè)備臺(tái)尺寸不合適，安裝位置影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管道安裝不便利，和其它專(zhuān)業(yè)管道有沖突。

37消防設(shè)計(jì)總圖不符合規(guī)范要求，不符合簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、合理的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。

38廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路（包括車(chē)行道、人行道）、無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)不合理。

39小區(qū)的圍墻及出入口、地下室出入口設(shè)計(jì)與規(guī)劃、建筑、景觀等不協(xié)調(diào)，不符合物業(yè)配套方案。

40建筑裝修（內(nèi)外墻、樓地面、屋面、頂棚、踢腳、墻裙等）做法說(shuō)明不詳盡、不合理，不符合公司對(duì)產(chǎn)品的定位要求。

41防火分區(qū)和防煙分區(qū)的設(shè)置，包括地下汽車(chē)庫(kù)有漏洞，樓層之間連通空間（如中庭，開(kāi)敞式樓梯、自動(dòng)扶梯等）的防火封閉沒(méi)有考慮。

42衛(wèi)生間防水做法不明確，櫥衛(wèi)及其它有防水要求的樓板四周沒(méi)有考慮設(shè)置與結(jié)構(gòu)整體澆注的上翻素砼。

43外墻構(gòu)造沒(méi)有考慮相應(yīng)的防裂構(gòu)造措施及抗?jié)B漏措施。

44針對(duì)墻面空鼓裂縫等工程質(zhì)量通病，沒(méi)有針對(duì)性構(gòu)造措施。

45單樁承載力及樁數(shù)量的計(jì)算、布置不可靠、不合理，需要進(jìn)一步優(yōu)化。

46樁長(zhǎng)選擇及試樁數(shù)量確定不合理。當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的預(yù)制樁時(shí)，選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號(hào)、樁號(hào)不正確；當(dāng)采用灌注樁等現(xiàn)場(chǎng)制作樁時(shí)，樁身配筋、砼強(qiáng)度等級(jí)等參數(shù)不明確、不合理。

47樁端持力層的選擇及樁端入持力層的要求等不合理，對(duì)樁身強(qiáng)度及樁承載力的檢測(cè)要求不明確、不合理。

48地下室側(cè)壁、底板等的尺寸、配筋不合理、不可靠，沒(méi)有考慮抗?jié)B、抗裂要求。

49施工后澆帶、膨脹帶的位置、尺寸等不合理，節(jié)點(diǎn)圖不清晰，施工要求不明確。

50板的配筋計(jì)算與表達(dá)不合理、不齊全，有遺漏或重復(fù)，不滿(mǎn)足施工要求。

51伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸及做法沒(méi)有交待清楚，與建筑及其它專(zhuān)業(yè)圖紙不一致，節(jié)點(diǎn)防水處理構(gòu)造不合理，沒(méi)有滿(mǎn)足兩道以上的防水體系構(gòu)造。

52對(duì)樓板的溫度裂縫宜發(fā)生部位沒(méi)有采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施，如局部提高配筋率、增設(shè)加強(qiáng)筋、摻加外加劑等。

53對(duì)本工程所選用的各種結(jié)構(gòu)材料，其品種、規(guī)格、型號(hào)、使用部位等沒(méi)有說(shuō)明，不齊全、不合理，不符合本工程的具體要求。

54地下車(chē)庫(kù)內(nèi)給排水系統(tǒng)的各種設(shè)備、管道、消防噴頭、消火栓等設(shè)施的安裝位置及標(biāo)高與其它專(zhuān)業(yè)的安裝有沖突和沒(méi)有避讓措施，車(chē)庫(kù)的凈高度不能滿(mǎn)足規(guī)范要求。

三

十四、審圖公司歸納

1.應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車(chē)道的未設(shè)消防車(chē)道。

2.位于兩個(gè)防火分區(qū)之間的消防車(chē)道未用防火墻分隔。

3.地下室內(nèi)安全疏散最大距離超過(guò)60米。

4.袋形走道盡端的房間室內(nèi)安全疏散距離越過(guò)20米。

5.安全疏散出口穿過(guò)其他房間方能到達(dá)。

6.安全疏散門(mén)采用了彈簧門(mén)、卷簾門(mén)。

7.直接開(kāi)向疏散樓梯間的門(mén)未設(shè)甲級(jí)防火門(mén)。

8.兩個(gè)安全出口間的距離不足5米。

9.六層教學(xué)樓采用了開(kāi)敞樓梯（應(yīng)為封閉樓梯）。10一個(gè)防火分區(qū)無(wú)自己?jiǎn)为?dú)使用的安全疏散樓梯，全部安全疏散出口均應(yīng)與其相連的防火分區(qū)共用。

11.面積超過(guò)60平方米的多層建筑的房間只開(kāi)了一個(gè)門(mén)。

12位于袋形走道的盡端的只開(kāi)了一個(gè)門(mén)的房間，寬度不足1.4米。

13.應(yīng)設(shè)防火門(mén)的未設(shè)防火門(mén)，或防火門(mén)未向外開(kāi)啟。

14.安全疏散樓梯間與相鄰房間的窗間墻，或防火墻兩側(cè)的窗間墻，或連體住宅不同單元相鄰兩戶(hù)之間的窗間墻寬充不足2米。

15.連體的高層塔式住宅（或稱(chēng)單元式住宅）既未設(shè)防煙樓梯間和消防電梯，也未從第10層起在相鄰連通陽(yáng)臺(tái)或凹廊。

16.設(shè)備用房的門(mén)直接開(kāi)向疏散樓梯間。17.疏散樓梯間的前室布置了其他小房間且將門(mén)開(kāi)向前室。

18.與地下室相通的疏散樓梯下到一層時(shí)未做設(shè)門(mén)分隔等措施。

19.12層住宅僅設(shè)一部電梯

20.裙房的疏散樓梯下一層時(shí)未能直接通向室外，而是通過(guò)非擴(kuò)大前室的營(yíng)業(yè)廳后才能通室外。

21.消防電梯未下到地下室，或消防電梯未設(shè)前室；防煙樓梯間未設(shè)前室。

22.消防登高面面寬不足，或消防登高面無(wú)安全出口。

23.消防登高面的道路坡度大于2%，或轉(zhuǎn)彎半徑小于12米。

24商場(chǎng)內(nèi)的空調(diào)機(jī)房門(mén)直接開(kāi)向商場(chǎng)。（這條我不認(rèn)同，不知各位有何意見(jiàn)）

25欄桿高度、構(gòu)造做法不符合規(guī)范要求；低于0.9米的窗臺(tái)未設(shè)防護(hù)欄（這條我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了）

26.公共衛(wèi)生間未設(shè)前室。

27衛(wèi)生間設(shè)在下層住戶(hù)居室的直接上方。

28公共衛(wèi)生間、公建、住宅的主要出入口缺無(wú)障礙設(shè)計(jì)，與無(wú)障礙通道相連的入口大門(mén)只設(shè)彈簧門(mén)，未設(shè)平開(kāi)門(mén)。

29.彩用了國(guó)家和地方禁止使用的產(chǎn)品材料---實(shí)心粘土磚

30.指定建筑設(shè)備----電梯的品牌廠家。說(shuō)明：不僅是電梯，所有的設(shè)備設(shè)計(jì)院都不能把廠家名字寫(xiě)在上面，大家可以看設(shè)計(jì)勘察管理法規(guī)則，罰款達(dá)到30萬(wàn)元，這條沒(méi)錯(cuò)！！再說(shuō)句，沒(méi)錯(cuò)??！

31.設(shè)備用房門(mén)不能直接開(kāi)向梯間，見(jiàn)高規(guī)：6.2.5.1 樓梯間及防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上，除開(kāi)設(shè)通向公共走道的疏散門(mén)和本規(guī)范第 6.1.3條規(guī)定的戶(hù)門(mén)外，不應(yīng)開(kāi)設(shè)其它門(mén)、窗、洞口。防火規(guī)范有個(gè)精神，大家就記著，就是樓梯間和前室間只能開(kāi)疏散門(mén)，別的門(mén)都別設(shè)，是不應(yīng)，很重要，所以設(shè)備用房只要求有直接對(duì)外出口，當(dāng)然是通過(guò)公共過(guò)道了,不能穿套，我認(rèn)為是這樣理解，不認(rèn)同的跟貼！！

32總平面圖未表示環(huán)境及其功能。未標(biāo)注建筑間距，未注明各種出入口的位置（主入口，次入口、地下車(chē)庫(kù)出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示標(biāo)注道路寬度和轉(zhuǎn)彎半徑。未注明退后紅線(xiàn)的尺寸。

33.一層平面漏畫(huà)指北針。

34缺必要的節(jié)點(diǎn)詳圖（如外墻、電梯井），或有詳圖但詳圖不詳，無(wú)滴水線(xiàn)、無(wú)細(xì)部尺寸、無(wú)材料名稱(chēng)及構(gòu)造做法等，詳圖無(wú)反索引

35.平面分段定位尺寸標(biāo)注不全，樓地面標(biāo)高標(biāo)注不全。

36.室內(nèi)門(mén)未編號(hào)，剖面圖中的室內(nèi)門(mén)窗未標(biāo)高度。

37.剖面圖未標(biāo)建筑總高度尺寸。

38.位于電梯旁的臥室未作隔聲處理，橢圓形的教室未考慮聲學(xué)處理措施。

39.漏標(biāo)房間名稱(chēng)、標(biāo)高、未說(shuō)明外門(mén)窗抗風(fēng)壓、水密性、氣密性及隔聲等性能要求，漏注明防水的抗?jié)B等級(jí)，未說(shuō)明采用安全玻璃。

40.缺少必要的放大平面圖（如劇院的池座、樓座平面放大圖）

41.立面圖未注明材料的名稱(chēng)和顏色。

42.缺必要的計(jì)算書(shū)（如建筑面積、視線(xiàn)、聲學(xué)、衛(wèi)生潔具、熱工與節(jié)能等）或計(jì)算安不規(guī)范、不符合要求。

43輕質(zhì)砌塊墻體仍采用紅磚墻體的圖例。仍采用普通水泥砂漿砌筑砌塊。

44欄桿高度未從可踏面處起算。

45人防抗爆隔墻及擋墻，戰(zhàn)時(shí)封堵材料不符合03年的新規(guī)定。46坡屋頂建筑高度計(jì)算與確定不符合有關(guān)規(guī)定，以至高層建筑當(dāng)多層建筑來(lái)設(shè)計(jì)。

47平、立、剖和大樣對(duì)不上，圖紙目錄和圖紙對(duì)不上。

48熱工與節(jié)能、隔聲設(shè)計(jì)意識(shí)淡薄，未提上日程。

49多層公共建筑封閉樓梯間可不采用防火門(mén)嗎？ 現(xiàn)行防火規(guī)范不要求設(shè)防火門(mén)。

50頂層為三層躍層住宅，是否也可不計(jì)層數(shù)？ 當(dāng)頂層為兩層躍層住宅，可按一層計(jì)層數(shù)（注：規(guī)劃層數(shù)仍為兩層）；當(dāng) 頂層躍層住宅超過(guò)二層或躍層住宅不處于頂層時(shí)，按自然層計(jì)層數(shù)。

住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿當(dāng)采用安全玻璃做護(hù)欄材料，陽(yáng)臺(tái)欄桿的水平荷載承受力如何保證？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 護(hù)能力。按《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》“JGJ113-2003”第6.2.5條規(guī)定執(zhí)行。

綜合樓內(nèi)出現(xiàn)一層或整個(gè)建筑的1/2為宿舍，是否要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)？ 根據(jù)JGJ75-2003“夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，宿舍部份應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。

摩托車(chē)庫(kù)的防火標(biāo)準(zhǔn)、要求不夠明確。摩托車(chē)庫(kù)應(yīng)按機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)執(zhí)行。

54“高規(guī)”第5.5.3條“變形縫構(gòu)造基層應(yīng)采用不燃燒材料”填塞，該條文是否適用于“低規(guī)”？ 該條文原則上適用于 “低規(guī)”，不論“高規(guī)”還是“低規(guī)”，上下層是兩個(gè)防火分區(qū)時(shí)，樓板變形縫應(yīng)嚴(yán)格采取防火隔斷措施和耐火極限要 求。

55住宅頂層躍層最多能躍幾層，有什么限制？ 最多能躍幾層原則上沒(méi)限制，但住宅戶(hù)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)到戶(hù)門(mén)的疏散距離應(yīng)符合 防火規(guī)范要求。

小開(kāi)間店面內(nèi)帶夾層，夾層使用功能為倉(cāng)庫(kù)、辦公、臥室，是否可行？ 如果辦公、臥室、倉(cāng)庫(kù)由店主自己使用，原則 上是可以的。

目前尚無(wú)高等院校建筑及摩托車(chē)庫(kù)、教堂等有關(guān)規(guī)范，設(shè)計(jì)與審查應(yīng)如何把握？ 可以參照其他相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

建筑高度超過(guò)24m，底層單間店面、停車(chē)位等，是否判為高層建筑？如何界定綜合樓與商住樓的性質(zhì)？ 若底層是店面 和停車(chē)位等，上部是住宅，應(yīng)定性為住宅建筑，并按層數(shù)確定是否為高層建筑。界定綜合樓與商住樓的性質(zhì)應(yīng)按規(guī)范來(lái) 劃 分。

商住樓底層商店帶夾層，如何界定夾層面積多大不計(jì)層數(shù)？ 底層店面夾層的面積不超過(guò)店面面積的50%，夾層不計(jì)層 數(shù)。

60小企業(yè)、小工廠混建的三合體：底層車(chē)間、二層倉(cāng)庫(kù)、三層辦公是否可合建一幢？并以自然層獨(dú)立的防火分區(qū)，共用 封閉疏散樓梯間是否可行？ 根據(jù)規(guī)范，不應(yīng)建造此類(lèi)“三合體”廠房。

住宅小區(qū)宅間小路是否設(shè)計(jì)盲道、輪椅坡道等無(wú)障礙設(shè)施？ 原則上應(yīng)按規(guī)范執(zhí)行。

GB50038-94（03年版）“人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范”3.4.3條第2款??應(yīng)設(shè)防倒塌棚架，與3.4.2條“鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu)，不考慮震倒塌影響”，說(shuō)法不一致，如何理解？ 應(yīng)按3.4.3條第2款設(shè)防倒塌棚架，也可以臨戰(zhàn)時(shí)再搭建。

由于JGJ50-2001僅規(guī)定居住區(qū)人行道縱坡要求，未規(guī)定其他基地（或站前廣場(chǎng)）的人行道縱坡要求，是否可參照前者 規(guī)定？ 根據(jù)規(guī)范要求，其他基地人行道縱坡可以參照居住區(qū)的人行道執(zhí)行。

64公建電梯機(jī)房門(mén)朝向上人屋面，該門(mén)是否可不用乙級(jí)防火門(mén)？ 可以不用乙級(jí)防火門(mén)。

鄉(xiāng)、村中小學(xué)未設(shè)電梯，殘疾學(xué)生仍無(wú)法上課，又不可能集中底層上課，如何解決？ 根據(jù)規(guī)范中小學(xué)屬于無(wú)障礙設(shè) 計(jì)范圍，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“軟件”來(lái)補(bǔ)充。

兩個(gè)疏散出口（樓梯）之間，另有一條盡端式走廊，應(yīng)如何計(jì)算疏散距離？ 按建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）第一冊(cè)第 112頁(yè)圖4計(jì)算。

倉(cāng)庫(kù)建筑的貨梯井道門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)，廠房的貨梯是否亦同？ “低規(guī)”第4.2.9條僅適用于庫(kù)房。

廠房車(chē)間的生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別的劃分在方案階段是否應(yīng)有消防部門(mén)的認(rèn)可意見(jiàn)？ 應(yīng)由消防部門(mén)進(jìn)行確認(rèn)。

別墅室內(nèi)停車(chē)庫(kù)與本層是否要設(shè)防火門(mén)？ 別墅停車(chē)庫(kù)數(shù)量較少，而且只供自家使用，可以不設(shè)防火門(mén)。

帶電梯住宅的電梯候梯廳凈深度是否要保證1800？ 根據(jù)規(guī)范要求，當(dāng)設(shè)有無(wú)障礙電梯時(shí)侯梯廳深度應(yīng)不小于1800。

坡地建筑一邊＞24m，另一邊＜24m，按“高規(guī)”還是按“低規(guī)”設(shè)計(jì)？ 應(yīng)按消防車(chē)道可到達(dá)的，并有直通室外樓梯 出口的位置來(lái)計(jì)算建筑高度。

營(yíng)業(yè)廳的疏散寬度，能否參見(jiàn)廈門(mén)地區(qū)放寬設(shè)計(jì)？ 原則上按規(guī)范執(zhí)行，能否放寬要求應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)同意。

73坡頂閣樓的使用空間審圖時(shí)如何掌握，圖紙上不做功能用房，但實(shí)際使用都做為功能房用。根據(jù)施工圖按規(guī)范進(jìn)行 審查。

建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明與大樣圖或套用標(biāo)準(zhǔn)圖不一致應(yīng)如何處理？ 當(dāng)圖紙前后有矛盾時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)人員進(jìn)行修改。75 住宅室內(nèi)復(fù)式樓梯往往標(biāo)注甲方自理，是否要套用或設(shè)計(jì)到位？ 住宅戶(hù)內(nèi)小樓梯若未設(shè)計(jì)到位，標(biāo)注甲方自理時(shí)也 應(yīng)按規(guī)范在圖中注明相關(guān)要求。

單身公寓如何界定其建筑類(lèi)別，只設(shè)“操作臺(tái)”無(wú)廚房間是否違反“強(qiáng)條”？ 單身公寓只設(shè)“操作臺(tái)”時(shí)，可以視 為不是廚房，只是用電爐加熱食品。但不得有煤氣管道通入。

節(jié)能設(shè)計(jì)中，外墻采用輕質(zhì)混凝土砌塊，能滿(mǎn)足要求，但混凝土梁柱及剪力墻部分如何考慮？ 框架的混凝土梁柱，因面積較小，可不單獨(dú)考慮保溫，但剪力墻應(yīng)考慮保溫設(shè)計(jì)。

商住樓中，住宅電梯或消防電梯的電梯廳是否在商業(yè)用房層開(kāi)門(mén)？消防和安全如何考慮？ 可在商業(yè)用房層開(kāi)門(mén)，根 據(jù)現(xiàn)在電梯技術(shù)發(fā)展，可以采用電腦控制電梯是否在某層停靠和開(kāi)門(mén)，以保證其安全和達(dá)到消防要求。

下部二層以上商業(yè)用房，上部是小戶(hù)型住宅、單身公寓應(yīng)如何定性？豎向交通是否合用？ 按規(guī)范應(yīng)屬于商住樓，住 宅垂直交通應(yīng)與商業(yè)部分完全分開(kāi)。

建筑平面為U型的大型商業(yè)建筑，內(nèi)院上方無(wú)頂蓋，周邊為外走廊，防火分區(qū)應(yīng)如何定？防火墻到外廊處如何分隔？ 無(wú)頂蓋的內(nèi)院不是中庭，不作為室內(nèi)空間，防火分區(qū)按規(guī)范規(guī)定設(shè)置，外廊處可視為室外空間，不設(shè)防火門(mén)，但臨外廊 的墻應(yīng)按外墻考慮，緊靠防火墻兩側(cè)的門(mén)窗洞口之間最近的水平距離不應(yīng)小于2m（內(nèi)轉(zhuǎn)角時(shí)為4m）。

“高規(guī)”的建筑分類(lèi)表中的“每層建筑面積”如何理解？ 高規(guī)此處的“每層建筑面積”是指裙房以上的標(biāo)準(zhǔn)層面積。

落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部離地900以?xún)?nèi)應(yīng)采用安全玻璃。

地下室設(shè)有汽車(chē)庫(kù)與設(shè)備用房時(shí)設(shè)備用房是否應(yīng)設(shè)獨(dú)立的防火分區(qū)。設(shè)備用房另設(shè)防火分區(qū)時(shí)，是否允許設(shè)甲級(jí)防火 門(mén)通向汽車(chē)庫(kù)？ 設(shè)備用房應(yīng)設(shè)獨(dú)立防火分區(qū)，但允許在防火墻上設(shè)甲級(jí)防火門(mén)作為第二安全出口。當(dāng)?shù)叵率以O(shè)自行車(chē)庫(kù) 時(shí)也應(yīng)按戊類(lèi)倉(cāng)庫(kù)另設(shè)獨(dú)立的防火分區(qū)。

單元式宿舍應(yīng)為何種平面形式？ 單元式宿舍是一種類(lèi)似于單元式住宅的宿舍類(lèi)型。它是由樓梯間服務(wù)幾組居室組團(tuán)，每組有居室分隔為睡眠和學(xué)習(xí)兩個(gè)空間或每組居室是睡眠和學(xué)習(xí)合用同一空間，與盥洗、廁所組成單元的宿舍，當(dāng)平面內(nèi)有短走道時(shí)，居室門(mén)至樓梯間出口距離不應(yīng)大于10米。

第四篇：農(nóng)村蓋房設(shè)計(jì)!造價(jià)三十萬(wàn)以?xún)?nèi)的別墅(圖紙 造價(jià)分析)

農(nóng)村蓋房設(shè)計(jì)大全！造價(jià)三十萬(wàn)以?xún)?nèi)的別墅（圖紙 造價(jià)分

析）

一、新農(nóng)村住宅戶(hù)型戶(hù)型一：地基：12m×12m占地面積：116平米，總建筑面積：213.53平米；戶(hù)型二地基：9m×13m占地面積：76.60平米，總建筑面積：185.11平米；三大材料用量估算：水泥44.64噸，鋼筋6.932噸，多孔磚85.643立方米；戶(hù)型三地基：9m×12m占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；三大材料用量估算：水泥32.28噸，鋼筋4.753噸，多孔磚74.179立方米；戶(hù)型四：地基：12m×10m占地面積：109.68平米，總建筑面積：287.82平米；

二、雙拼戶(hù)型家里有兩兄弟需要建房的可以考慮雙拼的，一來(lái)兄弟間能有個(gè)照應(yīng)，二來(lái)可以節(jié)省建筑成本。戶(hù)型一地基：24m×10m占地面積：178.46平米，總建筑面積：284.2平米；戶(hù)型二地基：19m×12m占地面積：123平米，總建筑面積：213.2平米；

三、獨(dú)棟別墅戶(hù)型獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。在城市里花50萬(wàn)買(mǎi)一百平米，在農(nóng)村卻可以建這樣的別墅：戶(hù)型一：地基：14m×15m占地面積：147.7平米，總建筑面積：366.4平米；戶(hù)型二：地基：13m×16m占地面積：130平方米，總建筑面積：310平方米；戶(hù)型三：地基：14m×13m占地面積：170.38平米，總建筑面積：412.72平米；戶(hù)型四：地基： 8m×12m占地面積：88.7平米，總建筑面積：220.9平米；

四、精選小成本戶(hù)型如果感覺(jué)以上房屋建筑成本太高，手頭又沒(méi)有足夠的資金，可以考慮以下戶(hù)型：戶(hù)型一：地基：12m×9m占地面積：80.3平米，總建筑面積：80.3平米；三大材料用量估算：水泥22.85噸，鋼筋2.77噸，多孔磚57.702立方米；戶(hù)型二：地基：11m×9m占地面積：89.96平米，總建筑面積：185.92平米；三大材料用量估算：水泥44.07噸，鋼筋6.544噸，多孔磚90.525立方米；戶(hù)型三：地基：11m×10m占地面積：89.66平米，總建筑面積：174.61平米；三大材料用量估算：水泥40.61噸，鋼筋5.929噸，多孔磚88.851立方米；戶(hù)型四：地基：8m×12m占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；三大材料用量估算：水泥49.47噸，鋼筋7.771噸，多孔磚86.371立方米；戶(hù)型五：地基：8m×10m 占地面積：80平米，總建筑面積：160平米；戶(hù)型六：地基：8m×10m占地面積：89.60平米，總建筑面積：194.94平米。工程造價(jià)平米匯總表

1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線(xiàn)電視、電話(huà)、防雷接地等十四個(gè)專(zhuān)業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具;公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;電氣工程：220.54元;管道工程：316.81元;通風(fēng)工程：302.46元;

2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶(hù)計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶(hù)門(mén)。土方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62元;電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元;通風(fēng)工程：12.15元;

3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：

包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門(mén)、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：174.30元;電氣工程：248.45元;管道工程：207.12元;

4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電(電視、電話(huà)、綜合布線(xiàn))只埋管不穿線(xiàn)?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;裝飾工程：289.87元;電氣工程：307.14元;管道工程：55.95元;通風(fēng)工程：3.28元;

5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線(xiàn)、安全防范、有線(xiàn)電視、防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門(mén)。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以?xún)?nèi)。

每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;裝飾工程：264.56元;電氣工程：101.69元;管道工程：164.51元;通風(fēng)工程：6.53元;

6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;裝飾工程：362.70元;電氣工程：180.77元;管道工程：165.44元;通風(fēng)工程：204.66元;

7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個(gè)專(zhuān)業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線(xiàn)，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元;裝飾工程：396.12元;電氣工程：209.34元;管道工程：272.28元;通風(fēng)工程：137.27元

工程預(yù)付款及其計(jì)算

1.預(yù)付備料款的限額

預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)的比重;材料儲(chǔ)備期;施工工期。

對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算;備料款限額=承包工程總值*主要材料所占比重/施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

2.備料款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?/p>

(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：

T=P—M/N T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額;M----預(yù)付備料款限額;N----主要材料所占比重;P----承包工程價(jià)款總額。

(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。

(四)工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。

工程進(jìn)度款支付過(guò)程中，應(yīng)遵循如下要求：

1.工程量的確認(rèn)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

(1)承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

(2)工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

(3)工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。

2.合同收入的組成(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶(hù)在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

(2)因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過(guò)程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。

3.工程進(jìn)度款支付

國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。

(2)符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。

(3)發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。

(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。

八)工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法 1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。

2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法

在我國(guó)，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門(mén)要定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。

3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法

這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門(mén)調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以?xún)r(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

4.調(diào)值公式法

建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中 P----調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;Po----合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;A、B、C、D與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn)：

(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按一般國(guó)際慣例，只選擇用量大、價(jià)格高且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi)，并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表材料費(fèi)的價(jià)格變化，以便盡量與實(shí)際情況接近。

(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價(jià)格分析中予以論證。

(4)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致。

(5)調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn)。

(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1 房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

5、抹灰工程：25~40元/平方米;

6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

9、門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶(hù)門(mén))：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

10、土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);

11、地下室(如有)：增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米;

17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米;

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：15~100元/平方米;

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米;

23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

24、土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米

工程成本測(cè)算方法

1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。

2.組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。

3.測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程：

混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算)，人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹Ｎ覀儍H僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒(méi)有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話(huà)就更簡(jiǎn)單了。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒(méi)有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說(shuō)一個(gè)10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話(huà)，就有500噸的鋼筋，也就是說(shuō)鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的?不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車(chē)能給足你量嗎?不可能的，頂多給你97%。不過(guò)不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國(guó)家規(guī)范允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。

鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話(huà)下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。

外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過(guò)大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。

根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了。有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要?我告訴你：外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來(lái)，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

3)地磚，這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

4)粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/ m2。

5)外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。

6)門(mén)窗工程：最好的辦法是找門(mén)窗廠給你報(bào)價(jià)。

7)模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。

第五篇：農(nóng)村住宅建筑設(shè)計(jì)

農(nóng)村住宅建筑設(shè)計(jì)

“110平方米最受農(nóng)戶(hù)歡迎，兩層半戶(hù)型較實(shí)用，最好設(shè)計(jì)造價(jià)控制在15萬(wàn)元以?xún)?nèi)?！?/p>

“從節(jié)約土地資源考慮，雙聯(lián)體建房設(shè)計(jì)方案較好。”“要超前規(guī)劃，減少零星建設(shè)，便于管理……”

近期，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局人員前往市各地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，聽(tīng)取村領(lǐng)導(dǎo)和村民代表意見(jiàn)、建議，為完善和優(yōu)化新農(nóng)村住宅建筑設(shè)計(jì)方案征集“金點(diǎn)子”。

近年來(lái)，隨著我市小康村建設(shè)力度的加大，以及廣大群眾經(jīng)濟(jì)條件改善和居住觀念的變化，農(nóng)村住房環(huán)境有了較大的改善。但從全市總體情況來(lái)看，在農(nóng)村住房建設(shè)中，仍存在著高低不

一、寬窄不齊、風(fēng)格不和諧，形式單

一、功能落后、浪費(fèi)嚴(yán)重，安全保障系數(shù)低、防漏防潮能力較差等突出問(wèn)題。

為切實(shí)解決農(nóng)村住房建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題，適應(yīng)農(nóng)民住房需求變化，實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)健康持續(xù)發(fā)展，市規(guī)劃局從關(guān)注民生、改善民生實(shí)際出發(fā)，組織開(kāi)展新農(nóng)村住宅建筑設(shè)計(jì)方案征集活動(dòng)，要求堅(jiān)持“以人為本、節(jié)約用地、體現(xiàn)特色、提高質(zhì)量”原則，符合江山實(shí)際，滿(mǎn)足農(nóng)民生產(chǎn)與生活需求。

此次征集活動(dòng)引來(lái)全省范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)單位、建筑師、建筑院校師生的踴躍參與，共收到包括浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、浙江佳境建筑設(shè)計(jì)研究院在內(nèi)的6家設(shè)計(jì)單位的29個(gè)設(shè)計(jì)方案。

“這些設(shè)計(jì)方案，緊緊圍繞?以人為本，以環(huán)境為中心?理念，貫穿

了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)保新理念，體現(xiàn)了我市的地域特點(diǎn)、鄉(xiāng)村特色?！笔幸?guī)劃局局長(zhǎng)王永華表示，在確保科學(xué)性、合理性、舒適性、安全性外，這些設(shè)計(jì)方案還充分考慮廣大農(nóng)民群眾的現(xiàn)實(shí)承受能力，每平方米造價(jià)均控制在700元左右，體現(xiàn)了造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性。為進(jìn)一步完善規(guī)劃方案，近期，市規(guī)劃局將所有收到的設(shè)計(jì)方案實(shí)行網(wǎng)絡(luò)公示和意見(jiàn)征集。同時(shí)，前往峽口、賀村、清湖、雙塔等片區(qū)，邀請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)、村兩委成員、村民代表召開(kāi)設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)征求會(huì)，傾聽(tīng)基層意見(jiàn)和建議。下一步，還將征求市人大、政協(xié)，及老干部代表和相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，多方征詢(xún)“金點(diǎn)子”，作為方案修改的依據(jù)。

據(jù)了解，此次活動(dòng)結(jié)束后，市規(guī)劃局將對(duì)方案擇優(yōu)完善后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并編制成《江山市新農(nóng)村住宅建筑設(shè)計(jì)方案圖集》，免費(fèi)提供給全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村居民建房時(shí)選用，指導(dǎo)全市農(nóng)村各地規(guī)范民宅建設(shè)和改造。